ישיבת משנה לתכנון ובנייה - היתרים מס' 34 · סדר יום התנגדויות מלא 03.04.2025.pdf
מסמכים נוספים באותה ישיבה: סדר יום מלא 03.04.2025.pdf · סדר יום שוטף מלא.pdf · רשימת תיקים 03.04.2025.pdf · רשימת תיקים שוטף.pdf · שוטף סדר יום מלא.pdf · 03.04.2025.pdf · 19970593-04.pdf · 20050437.04.pdf · 20230414-00.pdf · 20230528.00.pdf · שוטף חלק א.pdf · שוטף חלק ב.pdf · שוטף חלק ג.pdf
-1-
סדר יום לועדה מתאריך - 03/04/2025 - ה גיסן תשפ"ה
סוג דיון דיון בוועדת משנה לשמיעת התנגדויות
מספר ועדה 2000006
מספר בקשה 904 27
מספר סידורי 1
נתונים כלליים
סוג בקשה תוספת בניה / הרחבה לבניין קיים
שימוש עיקרי מגורים
מהות בקשה תוספת בניה על גג קיים.
שטח האתר
שטח לחישוב זכויות
סוג רישום בעלות
הכשרת עבירה לא
המבקש דוידוב אליהו
עורך הבקשה אלפנט אסתי
מתכנן השלד מהנדס בורושנסקי אנטולי
מספר מתנגדים 5
מספר שכנים שלא חתמו | 16
כתובת האתר
| שד משה דיין 5 , פסגת זאב [
גוש | חלקה בשלמות
0 | 45 כן
תבע סטטוס ת.סטטוס תא שטח יעוד שטח
12 תחילת תוקף | 13/04/1972
13 תחילת תוקף | 01/06/1972
0א תחילת תוקף | 27/11/1990
5 תחילת תוקף | 04/05/1996
11 תחילת תוקף | 13/05/2010
תאור הבקשה
נתוני מספרי היתרים קודמים בתלקה:
ע"פ נתוני המערכת היתר רלוונטי שהופק בתלקה הנידונה:
- הופק בתאריך 31/12/2012 בת.ב. 2005/0437.02. עבור ייהוספת מרפסות שינוי מרפטת קיימת והרחבת יתייד קיימתיי סך השטחים שאושרו בהיתר זה למניין שטת עיקרי 10.36 מ"ר.
- הופק בתאריך 08/03/2010 בת.ב. 2005/0437.01. עבור ייבניית שלוש מרפסותיי בהיתר זה אין תוספת שטחים.
- הופק בתאריך 16/01/2006 בת.ב. 2005/0437.00. עבור ייפרגולה להצללה והגבהת גדר קיימתני' בהיתר זה אין תוספת שטתים.
מהות הבקשה:
הבקשה מוצעת ברחוב שדרות משה דיין 5 שבשכונת פסגת ואב. גוש: 30770 , חלקה: 45.
מדובר במבנה מגורים קיים, הבנוי בדירוג בן 4 קומות.
במסגרת הבקשה מוצעת תוספות הבאות:
במפלס 0 עבור לחייד מספר 20, מוצעת הרחבת הדירה הקיימת.
במטגרת הבקשה צוינה ההקלה הבאה:
יישימוש ב- 30 מ"ר מכוח התבייע כהשלמת קומת גג במקום תוספת עייג הגג'י.
*יחריגה מהוראות התבייע בדבר גודל התוספת על הגג מעל 30 מייריי.
'יחריגה מהוראות התבייע בדבר נסיגה מהקומה העליונה'י.
תום מועד הגשת התנגדויות: 2023/03/28 . עפ"י נתוני המערכת, לבקשה התקבלו 5 התנגדויות.
בעלי העניין בנכס :
הבנייה מוצעת עייג חלקה מסי 45. פרסוט הבקשה לפי 149 לחוק, בוצע באחריות ובמסגרת דסק שירות הלקוחות במעמד פתיחת התיק.
מידע קודם
מתאריך
בדיקת המלצה 224
תכנונית : לאשר
את הבקשה
בכפוף לשינויים
ובתנאים
מומלץ לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים:
חו"ד אדריכלית :
את הפתח המוצע לחצית דרומית, יש למקם מעל שורת הפתחים הקיימים.
חוות דעת תכגונית
2004
הערות גרפיות:
יש לבצע תיקונים כפי המסומן עייג תכנית ם.
התנגדויות :
עפ"י נתוני המערכת, לבקשה התקבלו 5 התנגדויות. להלן
תמציתה:
נטען כי דייר נוסף יעמיס על תשתיות הבניין ועל החניה הקיימת.
נטען לפגיעה וכיעור המבנה.
נטען כי התוספת תאפשר מקום למטרד ורעש.
התייחסות המחלקה:
אין מדובר בדייר נוסף אלא הרחבה ליחייד קיימת, ללא דרישה להוספת חנייה או הוספת מתקנים מיוחדים.
פורט בתוייד ו תחת הכותרת ייחו'יד אדריכליניי.
לא ברור איוּה מטרד ורעש שכן מדובר בהרחבה ליחייד קיימת.
יש לומן מתנגדים להשמעת דברם.
חוות דעת תכנונית
מטי תכנית שחלה בחלקה:
511
תחילת תוקף:
10
ייעוד הקרקע:
רקע לבקשת:
התיק נידון בוועדת משנה מיום 08.11.2023 ובה הוחלט לדחות את הבקשה במתכונת המוצעת.
ביום 03.01.2024 הוגשה הרמוניקה מתוקנת והיא זו הנבחנת
-24
כאך
להלן התייחסות בהתאם להתלטת ועדת משנה:
שטחי בניה:
מוצ 9:
הרחבת בנייה בשטח של 30 מ"ר בנוסף ל- 5.33 מ"ר מכוח יתרת שטתים. עורך הבקשה מפרט שטחי בנייה לשם הוכחת יתרת שטחים, אולם אינו מכליל היתרים שהופקו במהלך השנים, כך שלא ניתן לבחון אל מול נתון זּה.
על עורך הבקשה להציג תחשיב הכולל את כל היתרי הבנייה שהופקו במגרש 422. ככל ונותרו יתרח בשטחים יש להציגס בחלוקה שוויונית.
הבהרה: בהוראות תכנית נרשם כי מדובר על תוספת בשטח של 0 מ"ר כולל חדר מדרגות. לאור המצב המוצע - תוספת בנייה שאינה בגג המבנה, מתקבלת תוספת של 30 מ"ר נטו -- לא ניתן לאשר.
התייחסות האגף:
הוגשה הרמוניקה מתוקנת פ, בה ניתן לראות כי השטת החורג מעל ה- 30 מ"ר המותרים, הוטר מהבקשה. עתה מוצעת הרחבת בנייה של 30.00 מ"ר - כמותר.
יצוין, פורסמה הקלה לניוד השטת.
מספר קומות :
הבהרה: עפ"י סעיף 9 ז' לתקנון תכנית 3340 אי נרשם מפורשות כי ייהוראות תכנית מתאר בדבר השלמת קומת גג לא חלות
בשטח זה'' - אין מדובר בהשלמת דירת גג. ההקלה שפורסמה לעניין זה מיותרת.
התייחסות האגף:
ללא שינוי מחוייד קודמת.
חו"ד אדריכלית:
מוצעים פתחי בנייה בצורה שרירותית וללא קשר לתציתות הקיימות.
מוצעת הרחבה ליחייד במקום בו מותרת תוספת 30 מ"ר על הגג של יחייד שמלמטה (יתייד 28) - לא ניתן לאשר את הבקשה כפי המוצע.
-5-
ניתן להציע את תוספת החדר על גג דירת המבקש, בכפוף להצגת 3 חתימות מדיירי הבניין.
יובהר, מדובר בהרתבת בנייה ולא בהשלמת דירת גג.
התייחסות האגף:
בבחינת הבקשה בשנית נמצא כי הפתחים המוצעים לחזית הצפונית וכן לתזית מזרחית, מבוקשים בנסיגה ועל כן אין מניעה לאשרם. את הפתת המוצע לחצית דרומית, יש למקם מעל שורת הפתחים הקיימים.
בבדיקה מול עורך הבקשה הובהר כי מדובר בגג מוצמד לדירת המבקש. מאחר ופורסמה הקלה לניוד -- אין מניעה לאשר.
הוגש נסח עדכני וכן תשריט בית משותף בו ניתן לראות כי מרפסת הגג מוצמדת למגיש הבקשה. שמור בארכיב אופטי.
הערות גרפיות:
יש לבצע תיקונים כפי המסומן עייג תכנית 8.
התייחסות האגף:
יש לבצע תיקונים כפי המטומן עייג תכנית ם.
התנגדויות :
עפ"י נתוני המערכת, לבקשה התקבלו 5 התנגדויות. להלן
תמציתה:
נטען כי דייר נוסף יעמיס על תשתיות הבניין ועל החניה הקיימת.
נטען לפגיעה וכיעור המבנה.
נטען כי התוספת תאפשר מקום למטרד ורעש.
התייחטות המחלקה:
אין מדובר בדייר נוסף אלא הרחבה ליחייד קיימת, ללא דרישה להוספת חנייה או הוספת מתקנים מיותדיס.
פורט בתוייד זו תחת הכותרת 'יחוייד אדריכליתיי.
לא ברור איה מטרד ורעש שכן מדובר בהרתבה ליחייד קיימת.
יש לזמן מתנגדים להשמעת דברם.
דיון בועדת משנה
: לדחות
במתכונת המוצעת
("3
לדחות במתכונת המוצעת:
שטחי בניה:
מוצע:
הרחבת בנייה בשטת של 30 מ"ר בנוסף ל- 5.33 מ"ר מכוח יתרת שטחים. עורך הבקשה מפרט שטחי בנייה לשם הוכחת יתרת שטתים, אולם אינו מכליל היתרים שהופקו במהלך השנים, כך שלא ניתן לבחון אל מול נתון וּה.
על עורך הבקשה להציג תחשיב הכולל את כל היתרי הבנייה שהופקו במגרש 422. ככל ונותרו יתרה בשטחים יש להציגס בחלוקה שוויונית.
הבהרה: בהוראות תכנית נרשם כי מדובר על תוספת בשטח של 0 מ"ר כולל חדר מדרגות. לאור המצב המוצע - תוספת בנייה שאינה בגג המבנה, מתקבלת תוספת של 30 מ"ר נטו - לא ניתן לאשר.
מספר קומות:
הבהרה: עפ"י סעיף 9 זי לתקנון תכנית 3340 א' נרשם מפורשות כי ייהוראות תכנית מתאר בדבר השלמת קומת גג לא חלות
בשטח והי - אין מדובר בהשלמת דירת גג. ההקלה שפורסמה לעניין וה מיותרת.
חו"ד אדריכלית :
מוצעים פתתי בנייה בצורה שרירותית וללא קשר לחזיתות הקיימות.
מוצעת הרחבה ליתייד במקום בו מותרת תוספת 30 מ"ר על הגג של יחייד שמלמטה (יח'יד 28) - לא ניתן לאשר את הבקשה כפי המוצע.
ניתן להציע את תוספת החדר על גג דירת המבקש, בכפוף להצגת 3 חתתימות מדיירי הבניין.
יובהר, מדובר בהרחבת בנייה ולא בהשלמת דירת גג.
הערות גרפיות :
יש לבצע תיקונים כפי המסומן עי'ג תכנית 8.
תוקף החלטת וועדה היינו ל- 90 יום לצורך הגשת תוכנית
בדיקת המלצה
תכנונית : לדחות
במתכונת המוצעת
13
-7-
מתוקנת.
מומלץ לדחות את הבקשה במתכונת המוצעת :
שטחי בנית:
מוצע:
הרחבת בנייה בשטח של 30 מ"ר בנוסף ל- 5.33 מ"ר מכוח יתרת שטחים. עורך הבקשה מפרט שטחי בנייה לשם הוכחת יתרת שטחים, אולם אינו מכליל היתרים שהופקו במהלך השנים, כך שלא ניתן לבחון אל מול נתון וח.
על עורך הבקשה להציג תחשיב הכולל את כל היתרי הבנייה שהופקו במגרש 422. ככל ונותרו יתרה בשטחים יש להציגם בחלוקה שוויונית.
הבהרה: בהוראות תכנית נרשם כי מדובר על תוספת בשטח של 0 מ"ר כולל חדר מדרגות. לאור המצב המוצע - תוטפת בנייה שאינה בגג המבנה, מתקבלת תוספת של 30 מ"ר נטו - לא ניתן לאשר.
מספר קומות :
הבהרה: עפ"י סעיף 9 ז' לתקנון תכנית 3340 א' נרשם מפורשות כי ייהוראות תכנית מתאר בדבר השלמת קומת גג לא חלות בשטח זה'' - אין מדובר בהשלמת דירת גג. ההקלה שפורסמה לעניין זה מיותרת.
חו"ד אדריכלית:
מוצעים פתתי בנייה בצורה שרירותית וללא קשר לחויתות הקיימות.
מוצעת הרחבה ליחייד במקום בו מותרת תוספת 30 מ"ר על הגג של יתייד שמלמטה (יתייד 28) -- לא ניתן לאשר את הבקשה כפי המוצע.
ניתן להציע את תוספת החדר על גג דירת המבקש, בכפוף להצגת 3 חתתימות מדיירי הבניין.
יובהר, מדובר בהרחבת בנייה ולא בהשלמת דירת גג.
חוות דעת תכגונית
("23
2
הערות גרפיות :
יש לבצע תיקוניט כפי המסומן עייג תכנית 8.
התנגדויות :
עפ"י נתוני המערכת, לבקשה התקבלו 5 התנגדויות. להלן
תמציתה:
נטען כי דייר נוסף יעמיס על תשתיות הבניין ועל החניה הקיימת.
נטען לפגיעה וכיעור המבנה.
נטען כי התוספת תאפשר מקום למטרד ורעש.
התייחסות המחלקת:
אין מדובר בדייר נוסף אלא הרתבה ליתייד קיימת, ללא דרישה להוספת חנייה או הוספת מתקנים מיוחדים.
פורט בחוייד וו תחת הכותרת ייחוייד אדריכליתיי.
לא ברור איוה מטרד ורעש שכן מדובר בהרחבה ליחייד קיימת.
חוות דעת תכנונית
מטי תכנית שחלה בחלקה:
511
תחילת תוקף:
10
*יעוד הקרקע:
דרך ציבורית / רצועת מסילת
התאמת הבניה המבוקשת לבניה המותרת עפ"י התכניות
הבאות:
- תכנית 3340 אי תחילת תוקף 1990/11/26, אזור מגורים מיוחד.
- כפיפות לתכנית המתאר.
- תקנות התכנון וחבניה.
סטייה ניכרת :
התכנית החלה בחלקה הנידונה אינה כוללת סעיפי סטייה ניכרת.
נספת בינןי:
התכנית החלה בחלקה הנידונה כוללת נספת בינוי עקרוני (קניימ 0), מנחים, למעט מספר המירבי מעל ומתחת למפלסי
הדרך.
ללא פגיעה בנושא מחייב. לא נדרש בפרסום נוסף.
שלביות ביצוע:
התכנית החלה בחלקה הנידונה אינה כוללת סעיף שלביות ביצוע.
קווי בניין:
הבחינה נערכה עפ"י תיק קווי בניין שהוגש מיום 2022/06/20 ע"י המח' למידע תכנוני.
להלן ממצאי הבדיקה:
המוצע מבוקש בתוך תתוס קווי בניין מאושרים.
שטתי בנלה:
מותר: במגרש 422 שטתי הבנייה למגורים הינם בסך של 4,400 מייר מרבייס למגורים. מעבר לכך תותר תוספת תדרים על הגג בשטח של 30 מ"ר כולל חדר מדרגות.
מוצע:
הרחבת בנייה בשטח של 30 מ"ר בנוסף ל- 5.33 מ"ר מכוח יתרת שטחים. עורך הבקשה מפרט שטחי בנייה לשם הוכחת יתרת שטתים, אולם אינו מכליל היתרים שהופקו במהלך השנים, כך שלא ניתן לבחון אל מול נתון זת.
-10 -
על עורך הבקשה להציג תחשיב הכולל את כל היתרי הבנייה שהופקו במגרש 422. ככל ונותרו יתרה בשטחים יש להציגס בחלוקה שוויונית.
הבהרה: בהוראות תכנית נרשם כי מדובר על תוספת בשטת של 0 מ"ר כולל חדר מדרגות. לאור המצב המוצע - תוספת בנייה שאינה בגג המבנה, מתקבלת תוספת של 30 מ"ר נטו - לא ניתן לאשר.
מספר קומות :
ללא חריגה במספר הקומות הקיימות.
הבהרה: עפ"י סעיף 9 ז' לתקנון תכנית 3340 אי נרשם מפורשות כי ייהוראות תכנית מתאר בדבר השלמת קומת גג לא חלות בשטח הי -- אין מדובר בהשלמת דירת גג.
ההקלה שפורסמה לעניין וה מיותרת.
גבהים:
ללא חריגה מגובה בנייה קיים -- מדובר בהרחבה לדירה קיימת, בבניין מדורג.
מספר יחייד:
מדובר בהרחבת בנייה עבור יתייד מספר 20, ללא תוספת יתייד.
חו"ד אדריכלית:
מוצעים פתחי בנייה בצורה שרירותית וללא קשר לחזיתות הקיימות.
מוצעת הרחבה ליחייד במקום בו מותרת תוספת 30 מ"ר על הגג של יחייד שמלמטה (יתייד 28) -- לא ניתן לאשר את הבקשה כפי המוצע.
ניתן להציע את תוספת החדר על גג דירת המבקש, בכפוף להצגת 3 חתימות מדיירי הבניין.
יובהר, מדובר בהרחבת בנייה ולא בהשלמת דירת גג.
חוות דעת איכייס :
אישור איכות סביבה התקבל ע"י מרגלית ניר מיום 12.06.2023, ללא תנאים מיוחדים.
השלמת פרסום 3("
לפי סעיף 149
לחוק
תנאים -- באם תאושר הבקשה
+ |כח] 60| | וש
רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעין אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה
אישור פיקוד העורף הג"א
חוזה עם מעבדה מאושרת לבדיקת בטון, אבן, אטימות, גז, אינסטלציה
3 תכניות סופיות - לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות
-11 -
אישור אגף שפייע:
אישור אגף שפייע התקבל ע"י באייר ורה מיום 16.04.2023, ללא תנאים מיוחדים.
הערות גרפיות :
יש לבצע תיקונים כפי המסומן עייג תכנית 8.
התנגדויות :
עפ"י נתוני המערכת, לבקשה התקבלו 5 התנגדויות. להלן
תמציתה:
נטען כי דייר נוסף יעמיס על תשתיות הבניין ועל התניה הקיימת.
נטען לפגיעה וכיעור המבנה.
נטען כי התוספת תאפשר מקום למטרד ורעש.
התייחסות המחלקה:
אין מדובר בדייר נוסף אלא הרחבה ליחייד קיימת, ללא דרישה להוספת חנייה או הוספת מתקנים מלוחדים.
פורט בחוייד גו תחת הכותרת ייחוייד אדריכלית".
לא ברור איזה מטרד ורעש שכן מדובר בהרחבה ליתייד קיימת.
יש לומן מתנגדים להשמעת דברם.
שימוש ב30 מ"ר מכח התבייע כהשלמת קומת גג במקום תוספת עייג הגג. -
חריגה מהוראות התבייע בדבר גודל התוספת על הגג מעל 30 מייר. -
חריגה מהוראות התבייע בדבר נסיגה מהקומה העליונה
תנאים לקבלת היתר
בוצע
-12 -
6 | תשלום אגרת בניה
77| הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים
8 | חוות דעת/תשלום חברת הגיחון
9 | אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה
המלצת האגף
לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים
מומל\ לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים:
חו'יד אדריכלית :
את הפתח המוצע לחגית דרומית, יש למקם מעל שורת הפתחים הקיימים.
הערות גרפיות :
יש לבצע תיקונים כפי המסומן עייג תכנית ט.
התנגדויות :
עפ"י נתוני המערכת, לבקשה התקבלו 5 התנגדויות. להלן תמציתה:
נטען כי דייר נוסף יעמיס על תשתיות הבניין ועל החניה הקיימת.
נטען לפגיעה וכיעור המבנה.
נטען כי התוספת תאפשר מקום למטרד ורעש.
התייחטות המחלקה :
אין מדובר בדייר נוסף אלא הרתבה ליתייד קיימת, ללא דרישה להוספת חנייה או הוספת מתקנים מיוחדים.
פורט בתוייד וו תחת הכותרת ייחוייד אדריכליתיי.
לא ברור איה מטרד ורעש שכן מדובר בהרחבה ליחייד קיימת.
יש לאמן מתנגדים להשמעת דברם.
3
12
90/9507 5008 11/05 הרה 1051 וחטורת. פס 190 5, 10:35
תאריך;
הגשה
3
2121
עיריית ירושלים האגף לרישוי ופיקוח
המחלקה לרישוי בניה
כתב התנגדות לבקשה להיתר
מגיית
תיק:
0404 277
מספר
פרטי המתנגד
זהות המתנגד
סוג הזהות מספר זהות שם התאגיד / הגוף |
| 59838896
תואר שם משפחה
גברת \ עידן
כתובת המתנגד
יישוב שכונה רחוב
ירושלים ) פסגת זאב צפון מזל קשת
מספר בית דירה
6 5
טלפון בבית טלפון נייר | | דואר אלקטרוני
| 050-9042030 = | מ87081/00₪ 8100060 6
כתובת למשלוח תשובה || מקוד |
מזל קשת 6/5 פסגת זאב צפון |
פרטי בא כח המתנגד
מספר זהות שם
תואר דואר אלקטרוני
טלפון נייד
טלפון בבית
כתובת למשלוח תשובה !| מיקוד
נתונים
א. ציין את מרחק דירת המתנגד ואת מיקומה ביחס לבנייה המבוקשת | שתי
קומות מתחת למרפסת בצד השמאלי של הנבניין
ב. סטאטוס דירת המתנגד = 69 בבעלות המתנגד (-6 בשכירות 6 בדמי
מפתח ( 6 בחכירה
נימוקי ההתנגדות
7""+ "60/7050 0560100 ]עה סז הט 6 5 הטרח 6 שח סז /5://(6 ות
7,]""--" "50/7081 0100 )עסו טרח !5 חן הטרח פשוסעותסז 0[ 5, 10:35 |אנחנו סובלים כבר המון זמן מרעשים מהדירה הזו שומעים את = | ,כל ההתנהלות במרפסת הדירה אצלנו בבית. כמו כן רכשנו דירה | עם מצב ויזואלי נתון ויפה . עם מספר מסוים של שכנים. כל שינוי בניה או תוספת גורם לבניין להראות אחרת , וזה לא מה שאני רוצה לראות כל יום שאני חוזרת הביתה. תוספות על תוספות הבניין נראה זוועה. כמו כן בניה של 30 מטר תוספת - | תגרום לרעשים חזקים יותר לדירתנו הדבר מפריע וגורם למטרד. | הבניין בו רכשנו את דירתנו היה בניין יפה ויזואלי, מתאים לנו מבחינת כמות דיירים , כל שינוי תוספת בנייה משנה את המצב.
אני לא רכשתי דירה במיטב כספי כדי שלאחר מספר שנים אני |אסבול משינויים כי אנשים רוצים להוסיף חדרים או יחידות להשכרה. הדבר גורם למטרד רב, הפרעה ורעשים, ומראה ויזואלי מכוער. כל תוספת לבניין מעבר למצבו הקיים משנה את החזות וזה לא מה שאני רכשתי והשקעתי בו את מיטב כספי.
אנחנו סובלים גם ככה מרשים מהמרפסת הזו, כך שכל תוספת .תגביר את המטרד
7 ?"90/7080 6050/09 עס ז | הרת 6158[ חטווח. פעצפ טסה ז0(//:פקזת
1 --1070200!0=803220478ע9176872008 60/7650 0106 425 חס זו טרח 6580 וחורה. וס עות הס 5, 10:36
עיריית ירושלים האגף לרישוי ופיקוח
המחלקה לרישוי בניה
כתב התנגדות לבקשה להיתר
בגייה
תאריך: = 27/03/2023 תיק:
- 1113 מספר 2094
פרטי המתנגד
זהות המתנגד
תואר שם פרטי | שם משפחה
גברת | מרים | שלומוב
כתובת המתנגד
יישוב שכונה | רחוב
ירושלים פסגת זאב צפון ו מזל קשת
מספר בית דירה ת.ד
3 6
טלפון בבית טלפון נייד 0 דואר אלקטרוני 0
1" - - | מסס.]81 מו 60(0ת1.008ם
כתובת למשלוח תשובה | מיקוד 1
מזל קשת 6/3 פסגת זאב
פרטי בא כח המתנגד
מספר זהות שם
תואר דואר אלקטרוני
טלפון בבית | טלפון נייד
כתובת למשלוח תשובה ו מיקוד ,
נתונים
א. ציין את מרחק דירת המתנגד ואת מיקומה ביחס לבנייה המבוקשת | מתחת
למרפסת 3 דירות מצד שמואל
ב. סטאטוס דירת המתנגד בבעלות המתנגד 6 בשכירות 6 בדמי
מפתח 6 בחכירה
נימוקי ההתנגדות
12 1" ">" 000.6/0/7850/908 6020 סז וו הד ו |6158. ה טדת. סע וזה זט//:פקחת
22
1 ְץץ?ץץורץְרץ 9ץ,ץץץ ו 0/7851/90 00/1005 6)25 עה 0ז\//!ן. .95 ותטרת. פוט שוחסזהז 1 5, 10:36 \שלום אני רכשתי את הדירה בתקופה האחרונה. כמצב ויזואלי נתון של המבנה שהוא יפה בעניי, כך שכל שינוי יגרום לראות מכוערת. אני אישה בפנסיה מבוגרת שהגעתי לכאן בגלל שלווה |
'ושקט. כך שכל תוספת של מבנה ואנשים נוספים ורכבים נוספים :
|.למתחם יגרמו למטרד רעש והפרעה ו
8-1 50/796/917982061020200!0=80322047. 006 5 0 6 שוחס בו חחח 915 וחטח. פסטות סיו זפ]//:8 ות
5+ 0/7051/310ע5. 0100 1/0205 הטרח 0758180 (. תות פעצסטוחסז הז[ 5, 10:36
עיריית ירושלים האגף לרישוי ופיקוח
המחלקה לרישוי בניה
כתב התנגדות לבקשה להיתר
מנייה
תאריך: = 27/03/2023 תיק:
הגשה 1212 מספר 24
פרטי המתנגד
זהות המתנגד
סוג הזהות | מספר זהות ו שם התאגיד / הגוף
| | | 36052504
תואר ו שם פרטי || שם משפחה
אליעזר שלומום
כתובת המתנגד
יישוב | שכונה רחוב
ירושלים | | פסגת זאב צפון | מזל קשת
מספר בית דירה | ת.ד
6 ן 1 ן
0 טלפון בבית 7 [ טלפון ניוד | ן דואר אלקטרו "
4 811.00 0116200860
כתובת למשלוח תשובה | | מיקוד
מזל קשת 6/1 פסגת זאב ן
פרטי בא כח המתנגד
מספר זהות שם
תואר ו דואר אלקטרוני
טלפון בבית \ טלפון נייד
כתובת למשלוח תשובה || מיקוד
נתונים
א. ציין את מרחק דירת המתנגד ואת מיקומה ביחס לבנייה המכוקשת 4 קומות
מתחת למרפסת בצד שמאל
ב. סטאטוס דירת המתנגד = (65 בבעלות המתנגד 6 בשכירות 6 בדמי
מפתח (6 בחכירה
נימוקי ההתנגדות
12 5 1 1070206!0=803220488ע12008ח50/765051768. 0608 ץוח סז /ו1. טרח רת 10751 הנחש עו הסזה ז[//:פכות
8-5 10?20010=80322048ע0/7050/51768702008ע5. 4059/00 סעוחס זו הטרח 6581 זט פוט טוח סז 0[ 5, 10:36 | שלום יש בבעלותי דירה בבניין שמתחת למרפסת המדוברת. אני \ \רכשתי דירה לפני 30 שנה בידיעה כי זה המבנה כך הוא נראה וזו [כמות הדיירים. כל תוספת כזו של 30 מטר תגרע מהמצב הנתון | ותגרום למטרד הפרעה ורעשים. גם ככה ישנם רעשים מהמרפסת \ אשר מפריעים את מנוחת הדיירים בכל שעות היממה. אין מקום | במתחם הזה להוסיף עוד כמות של דיירים. חזות הבניין תשתנה
.וזה יכער את הבניין הקיים
22 5 ,ָ----- 22 81070000=0 51798000 85 טפ ות )א עס ות וז תמח פס טס ס/:פ קת
5-1 ץע 507108.500/7050/0 )סז הח .165810 טרה עס טוחסז 1 5, 10:36
עיריית ירושלים האגף לרישוי ופיקוח
המחלקה לרישוי בניה
כתב התנגדות לבקשה להיתר
יה
תאריך: | 27/03/2023 תיק:
הגשה 9 מספר 24
פרטי המתנגד
זהות המתנגד
סוג הזהות מספר זהות | שם התאגיד/ הגוף |
תואר | שם פרטי שם משפחה
מר | רפי גבריאלוב
כתובת המתנגד
יישוב שכונה רחוב
ירושלים פסגת זאב צפון | מזל קשת
מספר בית | דירה תד
6 | 4
80116.00806080181].001 | 050-3761280 |
כתובת למשלוח חשוכה | | מיקוד
מזל קשת 6/4 פסגת זאב |
פרטי בא כח המתנגד
מספר זהות שם
תואר ו דואר אלקטרוני
טלפון בבית | טלפון נייד
כתובת למשלוח תשובה | | מיקוד
נתונים
א. ציין את מרחק דירת המתנגד ואת מיקומה ביחס לבנייה המבוקשת - מעלי יש
דירה שמעליה המרפסת המדוברת
ב. סטאטוס דירת המתנגד בבעלות המתנגד (6 בשכירות 6 בדמי
מפתח 6 בחכירה
נימוקי ההתנגדות
12 1 ץע 108.6/0/7091/510/ת 8 )סץוחסזה/!\. וחטות. 16816 חן הטרח פעצס !הזה ז6ן//:פקוות
1ץ" ?"ץע 50/7051/9. 0:08 1125 חס 1/1 וח טרח. רת .הטרח וע תסז זט 1 %6, 10:36 | שלום דבר ראשון וחשוב זה מטרד הרעש , גם ככה קבוע יש | | הפרעות ורעשים בכל שעות היום מהמרפסת כך שאם יבנו יהיו קבוע במקום הזה. המטרד יהיה בלתי נסבל. כמו כן חזות המבנה | !שלנו תשתנה והדבר יכער את המבנה הקיים. דבר נוסף אין מקום | נוסף במתחם לעוד דיירים והצפיפות תגבר וגרום לבעיות רבות ,מבחינת חניה שכן כל החניות פרטיות וגם ככה צפוף אנחנו
אנשים מבוגרים שרוצים שלווה ושקט בדירה שלנו. ככל
| שדיירים אחרים מנסים לבנות ולהוסיף טלאים לדירתם לנו זה |.מטרד רציני ואין לנו שלווה ושקט בדירתנו
22 7-71 90 07/108.50/7050/9 6]1)29 שוחסזב//!1. הטרח ה158/6ח9]. וטו פעשפט!הסזהזם(//-פכוה
3 "ץע 5170 0/7850ע0:08.5 )0 שוחסז/]1. הטרח .מטרת. פעשסע 19370 5, 10:36
עיריית ירושלים האגף לרישוי ופיקוח
המחלקה לרישוי בניה
כתב התנגדות לבקשה להיתר
בנייה
תאריך: = 27/03/2023 תיק:
הגשה | 12:2740 מספר 2005/0437.04
פרטי המתנגד
זהות המתנגד
סוג הזהות מספר זהות שם התאגיד / הגוף = |
| 54902952
תואר שם פרטי שם משפחה
מר מאיר מורלי
כתובת המתנגד
יישוב | שכונה רחוב
ירושלים | | פסגת זאב צפון | מזל קשת
מספר בית [ דירה | תד
6 2
טלפון בבית טלפון נייד דואר אלקטרוני |
| 050-5375175 | 00070800072ת₪8[8.062 | |
כתובת למשלוח תשובה מיקוד | |
מזל קשת 6/2 פסגת זאב
פרטי בא כח המתנגד
מספר זהות שם
תואר דואר אלקטרוני
טלפון בבית טלפון נייד
כתובת למשלוח תשובה מיקוד |
נתונים
א. ציין את מרחק דירת המתנגד ואת מיקומה ביחס לבנייה המבוקשת = 3 קומות
מתחת למרפסת
ב. סטאטוס דירת המתנגד בבעלות המתנגד ( 6 בשכירות 6 בדמי
מפתח ( .6 בחכירה
נימוקי ההתנגדות
12 3 16?120010=803220508055ע2068ת50/7680/51788, 906 640 ץוח סז /(ו. טרח 0 67581 ותטרת. פצוסטוחסזבז[//:6 קות
0,113 /5/0/7090. 06 סא סע חס זו 1 ה תח הח 008816[ טוח פטס וח סז טס 5, 10:36
| שלום אני גר כבר 30 שנה במקום, המתחם מכיל כ 46 דיירים ,ואין עוד מקום לדייר נוסף. כמו כן יש מספר חניות מוגבל והוא = | | חניות פרטיות כך שלא ניתן להכניס עוד מספר רכבים לחניה שגם, |ככה צפופה מאוד. חשוב לציין שהחניה היא מאבנים משתלבות |שלא יוכלו לשאת משקל של משאיות או רכבים וכלים לביצוע ,הבניה כיוון שאין גישה מהכביש הראשי, כך שיגרם לנו נזק |לחניה. והחשוב ביותר הוא רעש של דירה נוספת מעל הראש על | כל המשתמע מכך. שלא לדבר על שינויי המראה החיצוני של המבנה. המייל שמצורף הוא של וועד הבית שלנו
202 83 5 10?00010=803220508ע917982008 80/7050 000 05 חס הטרח הת 01531[ והטר. סע סזהזטן//: פכות
.14-
סדר יום לועדה מתאריך - 03/04/2025 - ה גיסן תשפ"ה
סוג דיון דיון בועדת המשנה
מספר ועדה 20200006
מספר בקשה 220
מספר סידורי 2
נתונים כלליים
סוג בקשה תמ"א 38 הריסה ובניה
שימוש עיקרי מגורים, מגורים
מהות בקשה הריסת מבנה קיים והקמת בנין מגורים חדש בן 6 קומות מעל קומות חניה ומחסנים
שטח האתר
שטח לחישוב זכויות
סוג רישום בעלות נסח טאבו
הכשרת עבירה לא
המבקש יתד התחדשות עירונית בע"מ עומר גבאי
עורך הבקשה אדריכל יומא אדריכלים מיכל מאיר
מתכנן השלד מהנדס נסים פז שלמה
מספר מתנגדים 7
מספר שכנים שלא חתמו | 3
כתובת האתר
| רחל אמנו 41 , קטמון הישנה
גוש | חלקה בשלמות
7 | 106 לא
תבע סטטוס ת.סטטוס תא שטח יעוד שטח
15 תחילת תוקף | 08/01/2009
15 תחילת תוקף | 08/01/2009
2008 תחילת תוקף | 27/08/1989
2008 תחילת תוקף | 27/08/1989
7 תחילת תוקף | 16/07/1959
תאור הבקשה
ת.ב. 2023/0528.00 רחוב רתל אמנו 41 - תמייא 38/2 גוש: 30007
חלקה: 106
מהות הבקשת:
הבקשה היא להריסת בניין קיים בן 3 - 4 קומות ו- 9 יחייד והקמת בניין חדש בן 6 קומות מעל קומות חניה
-15-
ומחסנים בהתאם לתמייא 38 ותכנית 10038 לחיזוק הבניין מפני רעידות אדמה. במסגרת הבקשה מוצעות 19 יתייד בבניין.
להלן תיאור הבקשה:
מפלס 8.23- קומת מרתף 2- - מוצעת קומת מחסנים וחניות, חדר משאבות, מאגר מים וחדר שנאים.
מפלס 3.96- קומת מרתף 1- -- מוצעת קומת מחסנים וחניות.
מפלס 0.00 קומת הקרקע - מוצע מבנה חדר אשפה, מוצעות 2 יחייד הכוללות חדר ממייד, ריצופי חצרות ופיתוח שטח.
מפלט 3.50+ קומה אי - מוצעות 4 יחייד הכוללות חדר ממייד ומרפסות ציו וגג.
מפלס 7.00+ קומה בי - מוצעות 4 יחייד הכוללות חדר ממייד ומרפסות זלו.
מפלס 10.50+ קומה ג' - מוצעות 4 יחייד הכוללות חדר ממייד ומרפסות ציז.
מפלס 14.00+ קומה ד' - מוצעות 3 יחייד הכוללות חדר ממייד ומרפסות זיז וגג.
מפלט 17.50+ קומה ה' - מוצעות 2 יחייד הכוללות חדר ממייד ומרפסות זיו וגג כולל מרפסות לולייניו ת למרפסות גג במפלט הגג.
מפלט 21.17+ קומת גג - מוצע יציאה לגג משותף ובו מתקנים טכניים בצידו דרומי של הגג מחדר מדרגות משותף ובתלקו הצפוני של הגג מוצע מרפסות גג לדירות.
היתר בניה להקמת הבניין:
בקשה להיתר בניה מט' 1971/0960.00 הופק היתר בניה בשנת 1972 להקמת בניין חדש.
היתרי בנייח נוספים :
בקשה להיתר בנייה מס' 1995/0455.00 הופק היתר בשנת 1997 עבור בנית מעלית.
בקשה להיתר בנייה מס' 1995/0455.02 הופק היתר בשנת 2013 עבור תוספת בניה לדירת הגג.
חוות דעת :
במגרש חלה תכנית מתאר 62 משנת 1959 המייעדת את המגרש לאזור מגורים 2.
ותכנית מס' 2878 משנת 89 המייעדת את המגרש לאצזור מגורים מיוחד. ותכנית מס' 12345 משנת 09 המייעדת את המגרש לאצור מגורים אי.
הבקשה מוצעת במסגרת תמייא 38 ותכנית 10038 לצורך חיווק הבניין מפני רעידת אדמה.
התקבלה חוות דעת מאת לאה הלל בשם מהנדס העיר.
להלן חוות הדעת :
מידע קודם
בדיקת המלצה
תכנונית : לזמן
מבקשים
ומתנגדים בפני
הועדה
בהתנגדויות
מתאריך
4
-16-
המלצת אגף הרישוי
לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים
מחטנים
מוצעים 19 מחסנים בקומות המרתף, מחסן אחד עבור כל יחייד
- אין מניעה לאשר בכפוף ל:
יש לציין בתוכנית את גודלס של המחסנים במייר.
יש להוסיף מידות בכל מחסנים.
מחטנים 14 ו- 15 חורגים מקו בניין יש לצמצם.
מחטן מס' 1 בשטח של 23 מ"ר, לא ניתן לאשר מעבר ל- 8% משטח הדירה, יש לצמצם או לחילופין לפרסם הקלה עד 20 מייר.
מרפסות
מוצעות מרפסות ויו בתוך תחום קווי הבניין המותרים עפ"י תמייא 38 בחריגה מ- 2 מי עומק המותרים - אין מניעה לאשר
בכפוף ל:
לצמצם מרפסות ויו עד לעומק מקסימלי של עד 2 מי.
לבטל מרפסות זיז היוצאות ממרפסות גג.
לא ניתן להציע מרפסות ציז על עמודים, יש לבטל עמודים במרפסות.
להוסיף מפלסי גובה מעקות במרפסות ובפתחיס בתכניות חתכים וחזיתות.
הצגת תתשיב שטת מרפסות מוצעות בהתאם לתקנות עד 14 מייר וכן עד 12 מ"ר בממוצע .
עצים
חו"ד תכנון עיר לעניין עצים:
יעשה מאמצ לשמור את עף מס' 4 שהינו בעל ערכיות גבוהה
*ובע פיצוי נוי משמעותי על כל עצ המוצע לכריתה, עצים חדשים ישתלו בחזיתות כלפי רחי רחל אמנו ובארות לצחק.
חוות דעת תכנונית
004
-17-
גדרות
חו"ד תכנון עיר: על מנת שלא תיווצר גדר גבוהה מ1.2 מי(ברוטו)
כלפי הרחוב יש להנמיך את מפלס החצר המצרחית.
נגישות
מוצעות מעל 6 יתייד בבניין, נדרש להציג אישור מורשה נגישות כתנאי להיתר.
התנגדויות
בוצע הליך פרסומי, התקבלו 7 התנגדויות, להלן עיקרן:
מט' קומות חורג מהמותר.
בניית החניון קרובה מידי לחלקת השכנים תוששים שחפירות החניה יפגעו ביציבות המבנה מבקשים לצמצם.
בריכת השחיה בגג המבנה תהווה מטרד לשכנים.
חדר השנאים נבנה סמוך לתלקת המתנגדים ומבקשים להעביר לצד של רחל אמנו כך שלא יהיה קרוב לשום בניין (מחשש לקרינה)
חסימת אור ואוויר.
נדרש תיקון ליקויים גרפייס כמטומן עייג תוכנית 8
חוות דעות תכנונית
מס' תכנית שחלה בתלקה:
7
תחילת תוקף:
9
*יעוד הקרקע:
חו"ד אגף רישוי
חו"ד מחי הסדרי תנועה - לאשר את הבקשה.
--
המלצת מחלקת הטדרי תנועה: אין התנגדות לתכנית, מוצע 19
יחייד במסגרת תמייא 38/2 מוצע לפי דרישת תקן 25 מקייח.
חו"ד הנדסית - לא נדרש מוצעת הריסה מלאה.
חו'יד מחי השימור - לאשר את הבקשה.
חו"ד מחלקת דרכיט - לאשר את הבקשה. תנאים לטופס 4 -1.
בניית גדרות בגבולות החלקה החוקייט. 2. ביצוע התחברות לכביש קיים לפי תכנית תנועה מאושרת.
חו"ד מחלקת איכות הטביבה - לאשר את הבקשה.
חו"ד מחלקת שפייע - לאשר את הבקשה - תנאים להיתר -
1. הגשת ערבות בנקאית עייס 99,810 ₪ לשימור ופיצוי נופי
(שימור- 73,310 ₪, פיצוי נופי- 26,500 ₪) 2. תשלום היטל כספי עייט 11,335 ₪.
חו"ד מחלקת תברואה - לאשר את הבקשה - יש לתכנן 3 פחים בנפח 1000 ליטר.
חו"ד וועדה מחוזית - לא התקבל.
חו"ד תכנון עיר לעניין התאמת הבקשה למדיניות
ה בינוי המוצע חורג ממדיניות האב לשכונה. לאור העובדה כל מוצע מבנה חדש וחניה תת קרקעית מלאה ולאור וח שקיימים מבנים בני 6 קומות במקטע רחוב וה החריגה המוצעת מקובלת תכנונית .
פרסום
פורסמו ההקלות הבאות:
הרים ת מבנה קיים והקמת בניין בן 6 קומות מעל קומות חניה ומחסנים - בהתאם לתמייא 38 ותוכנית 10038 -- חיזוק הבניין מפני רעידות אדמה.
תוספת 1 0 יחייד חדשות ל 9 קיימות ובניית מבנה בן 19 יחייד סה"כ - בהתאם לתמי'א 38 ותוכנית 10038 -- חיווק הבניין מפני רעידות אדמה.
הקמת בריכות שתיה על גג המבנה.
קווי בניין
קווי בניין המותרים ע"פ 10038 הס:
חזית קדמית צפונית ומזרחית --4 מי מגבול מגרש.
חזיתות צידיות דרומית ומערבית -- 3 מי מגבול מגרש.
הבינוי המוצע עומד בתחום קווי בניין המותרים למעט חניות בקומות תת קרקעיות.
שטחים
שטחים עיקריים :
שטח עיקרי מותר לבינוי 1570.77 מ"ר , שטח עיקרי מוצע 9 מ"ר.
השטחים המוצעים עומדים במסגרת השטחיט המותרים ע"פ תמי'א 38.
שטחי שירות:
שטחי שירות מוצעים כמותר עפ"י התקנות שטחי מיגון, מרפסת שירות, חניות, חדרי מדרגות ומבואות.
מוצע חדר שנאים בתת הקרקע בהתאם לדרישת רשות מוסמכת - אין מניעה לאשר.
מוצע חדר משאבות ומאגר מים בהתאם לדרישת רשות מוסמכת - אין מניעה לאשר.
מחסנים
מוצעים 19 מחטניס בקומות המרתף, מחסן אחד עבור כל יחייד
- אין מניעה לאשר בכפוף ל:
יש לציין בתוכנית את גודלס של המחסנים במייר.
יש להוסיף מידות בכל מחסנים.
מחסנים 14 ו- 15 חורגים מקו בניין יש לצמצם.
מחטן מסי 1 בשטח של 23 מ"ר, לא ניתן לאשר מעבר ל- 8% משטח הדירה, יש לצמצם או לתילופין לפרסיס הקלה עד 20 מייר.
מרפסות
מוצעות מרפסות ויז בתוך תחום קווי הבניין המותרים עפ"י תמייא 38 בחריגה מ- 2 מי עומק המותרים - אין מניעה לאשר
בכפוף ל:
לצמצם מרפסות זיז עד לעומק מקטימלי של עד 2 מי.
- 20 -
לבטל מרפסות זי היוצאות ממרפסות גג.
לא ניתן להציע מרפסות זיז על עמודים, יש לבטל עמודים במרפסות.
להוסיף מפלסי גובה מעקות במרפטות ובפונתיס בתכניות חתכיסם וחזיתות.
הצגת תחשיב שטח מרפטות מוצעות בהתאם לתקנות עד 14 מייר וכן עד 12 מ"ר בממוצע .
תברואה
חו"ד תברואה - הבקשה אושרה ע"י המחלקה - יש לתכנן 3 פתיס בנפח 1000 ליטר -- מקובל.
עצים
חו"ד תכנון עיר לעניין עצים :
יעשה מאמצ לשמור את עץ מס' 4 שהינו בעל ערכיות גבוהה
*ובע פיצוי נופי משמעותי על כל עץ המוצע לכריתה, עצים חדשים ישתלו בחזיתות כלפי רחי רחל אמנו ובארות יצחק.
פיתוח שטת
מיווג אוויר, צוברי/בלוני גז, חשמל, מים ותקשורת- באחריות בוחן הרישוי לבחון מיקום מערכות תשתית אלו. המערכות הללו
כולל הצנרות שלהן ימוקמו ככל הניתן בתוך מעטפת הבניין (בקומת מרתף/בתלל גג רעפים וכדי) ולא עייג החצית.
מוצע גמל מים, בר כיבוי, מיקום גוּ, מיווג אוויר, חשמל ותקשורת - מקובל.
גדרות
חו"ד תכנון עיר: על מנת שלא תיווצר גדר גבוחה מ1.2 מ'(ברוטו)
כלפי הרחוב יש להנמיך את מפלס החצר המצרתית.
מי נגר
הוצג פתרון חלחול -- מקובל.
נגישות
מוצעות מעל 6 יחייד בבניין, נדרש להציג אישור מורשה נגישות כתנאי להיתר.
התנגדויות
בוצע הליך פרסומי, התקבלו 7 התנגדויות, להלן עיקרן:
מס' קומות חורג מהמותר.
השלמת פרסום 3
-2[ -
בניית החניון קרובה מידי לתלקת השכנים חוששים שתפירות החניה יפגעו ביציבות המבנה מבקשים לצמצם.
בריכת השחיה בגג המבנה תהווה מטרד לשכנים.
חדר השנאים נבנה טמוך להלקת המתנגדים ומבקשים להעביר לצד של רחל אמנו כך שלא יהיה קרוב לשום בניין (מחשש לקרינה)
חסימת אור ואוויר.
נדרש תיקון ליקויים גרפייס כמסומן עייג תוכנית 8
לפי סעיף 149 הריסת מבנה קיים והקמת בניין בן 6 קומות מעל קומות חניה
לחוק
תנאים --
|| = | תו
= |) | |44
17
18
ומחסנים.
תוספת 10 יחייד ל 9 יחייד קיימות ובניית מבנה בן 19 יחייד סה"כ.
הקמת בריכות שחיה על גג המבנה.
באם תאושר הבקשה
תנאים לקבלת היתר
רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעין אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה
אישור פיקוד העורף הג"א
אישור שירותי הכבאות
חוזה עם מעבדה מאושרת לבדיקת בטון, אבן, אטימות, גז, אינסטלציה מבנה חדש - הצהרת מהנדס וחישוב סטטי מפורט וערוך לפי תקנות התכנון והבניה ולפי תקן ישראלי, ת"י 413
אישור מורשה נגישות מתו"ס מוסמך ע"י משרד התמ"ת 3 תכניות סופיות -- לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות תשלום אגרת בניה
הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים
חוות דעת/תשלום חברת הגיחון
אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה
כתב שיפוי בנוסח שנקבע ע"י הועדה המקומית
הסכמת מהנדס העיר להגשת בקשה במסגרת תמ"א 38 למבנה שלא יצא לו היתר אישור חברת החשמל לתיאום ואישור סופי לחדר טרפו תנאי למתן היתר, יהא מודל מפורט של הפרוייקט במודל העיר ע"י מגישי הבקשה להיתר ועל חשבונם, בתיאום ובהנחית מנהל בית המודל
שפ"ע - 1. הגשת ערבות בנקאית ע"ס 99,810 ₪ לשימור ופיצוי נופי (שימור- 73,310 ₪, פיצוי נופי- 26,500 ₪) 2. תשלום היטל כספי ע"ס 11,335 ₪.
תנאי לקבלת היתר הצהרת ע"ב על תכנון הבריכה בהתאם לקבוע בתקנות החוק
המלצת האגף
לזמן מבקשים ומתנגדים בפני הועדה בהתנגדויות
המלצת אגף הרישוי
בוצע
-22 -
לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאיסם
מחטניס
מוצעים 19 מחטניס בקומות המרתף, מתסן אחד עבור כל יחייד -- אין מניעה לאשר בכפוף ל:
יש לציין בתוכנית את גודלס של המחסנים במייר.
יש להוסיף מידות בכל מחסנים.
מחטניס 14 ו- 15 חורגים מקו בניין יש לצמצם.
מחסן מסי 1 בשטח של 23 מ"ר, לא ניתן לאשר מעבר ל- 8% משטח הדירה, יש לצמצט או לחילופין לפרסם הקלה עד 20 מ"ר.
מרפסות
מוצעות מרפטות ויו בתוך תחום קווי הבניין המותרים עפ"י תמייא 38 בחריגה מ- 2 מי עומק
המותרים - אין מניעה לאשר בכפוף ל:
לצמצם מרפסות יו עד לעומק מקסימלי של עד 2 מי.
לבטל מרפטות זיז היוצאות ממרפסות גג.
לא ניתן להציע מרפסות זיז על עמודים, יש לבטל עמודים במרפסות.
להוטיף מפלסי גובה מעקות במרפסות ובפתחים בתכניות חתכים וחציתות.
הצגת תחשיב שטת מרפסות מוצעות בהתאם לתקנות עד 14 מ"ר וכן עד 12 מ"ר בממוצע .
עצים
חו"ד תכנון עיר לעניין עצים :
יעשה מאמצ לשמור את עץ מס' 4 שהינו בעל ערכיות גבוהה
יוצע פיצוי נופי משמעותי על כל עץ המוצע לכריתה, עצים תדשיס ישתלו בתזיתות כלפי רח' רחל אמנו ובארות יצחק.
גדרות
חו"ד תכנון עיר: על מנת שלא תיווצר גדר גבוהה מ1.2 מי(ברוטו) כלפי הרחוב יש להנמיך את
מפלט החצר המזרחית.
נגישות
מוצעות מעל 6 יחייד בבניין, נדרש להציג אישור מורשה נגישות כתנאי להיתר.
התנגדויות
בוצע הליך פרסומי, התקבלו 7 התנגדויות, להלן עיקרן:
מט' קומות תורג מהמותר.
- 23 -
בניית החניון קרובה מידי לחלקת השכנים תוששיס שחפירות החניה יפגעו ביציבות המבנה מבקשים לצמצם.
בריכת השחיה בגג המבנה תהוות מטרד לשכנים.
חדר השנאים נבנה סמוך לחלקת המתנגדים ומבקשים להעביר לצד של רחל אמנו כך שלא יחיה קרוב לשום בניין (מחשש לקרינה)
חטימת אור ואוויר.
נדרש תיקון ליקויים גרפייס כמסומן עייג תוכנית 8
התנגדות להיתר בניה
מגיש הבקשה: אלישבע סומפולינסקי / תאריך: 27/12/2023 15:16 / מספר
בקשה: 2261134
- - 3 .---
סטטוס: ממתין לבדיקת האגף
פרטי הבקשה מתומצת
שם משפחה: סומפולינסקי
שם פרטי: אלישבע
דואר אלקטרוני: 56956
תעודת זהות: 06
מספר תיק רישוי: 220
1
סטטוס טיפול
3 11:44
נפתח לצפיה | רוחמה יעקובי
3 15:16
ממתין לבדיקת האגף |
3 15:15
נשמר כטיוטה |
פרטי הבקשה
איתור תוכגית:
מספר תיק רישוי: 0(
רהו
שם פרטי: אלישבע
טוג זיהוי:
מזהה:
טלפון נייד:
קידומת טלפון נייד:
טלפון:
קידומת טלפון:
דוא"ל:
סטטוס דירת המתנגד:
מיקום ומרחק דירת המתנגד ביחפ לבנייה
המבוקשת:
פרטי התנגדות:
מי מגיש הבקשה:
כתובת למשלוה דואר:
יישובי
תא דואר:
מיקוד:
כתובת מלאת:
שכונה:
רחוב:
מס' בית:
כניסה:
מט' דירה:
נימוקי התנגדות:
גימוקי ההתנגדות:
תיז
0206
204
0122
2"
2
60 וו ה015 1/56/86
בעלות המתנגד
גובל
המתנגד
100
2004
יד מרדכי 4 ירושלים
22
3
4
החניה המתוכננת של המבנה החדש גובל בחצר ביתי ובנייתה מחייבת פלישה ונזק לחצרי על מנת לבנות אותה. אין שום התחייבות של היזם לנקיטת אמצעי ביטחון של מניעת נזק.
לפיכך דורשת הרחקת החניה מגבול החצר שלי. הבנין המוצע בעל 6 קומות חורג מחמשת הקומות המותרים בשכונה. הגובה המתכונן יסתיר את האור הנכנס לביתי ויגביל את זרימת האוויר אליו. הבריכה המתוכננת מעל הקומה השישית מחייבת בניית גדר אטום מסביבה בגובה 2.50 מטר שמהווה פגיעה נוספת באור ואוויר החודר לדירתי ובעצם מהווה קומה 7 לבנין המוצע. מכיון שאיני בעלת מקצוע שומרת זכות לעצמי לטעון טענות נוספות שיועלו בפני בהמשך.
התנגדות להיתר בניה
מגיש הבקשה: מתן ליפשיץ / תאריך: 01/01/2024 22:56 / מספר בקשה:
22001
סטטוט: ממתין ל בדיקת
פרטי הבקשה מתומצת
שמ משפחה:
שם פרטי:
דואר אלקטרוני:
תעודת זהות:
מספר תיק רישוי:
סטטוס טיפול
4 08:16
נפתח לצפיה | רוחמה יעקובי
4 22:56
ממתין לבדיקת האגף |
פרטי הבקשה
איתור תובנית:
מטפר תיק רישוי:
הזרחות:
שם פרטי:
שם משפחה:
טוג זיהוי:
מזהה:
ליפשיץ
מתן
8.60 6]. הרה
7
00(
20
מתן
ליפשיץ
תיז
וו
התנגדות להיתר בניה
מגיש הבקשה: קלוד שרה סברו / תאריך: 31/12/2023 09:37 / מספר בקשה:
2224
סטטופ: ממתין לבדיקת
פרטי הבקשה מתומצת
שם משפחה:
שם פרטי:
דואר אלקטרוני:
תעודת זהות:
מספר תיק רישוי:
סטטוס טיפול
4 08:03
בפתח לצפיה | רוחמה יעקובי
3 09:37
ממתין לבדיקת האגף |
3 09:277
נשמר כטיוטה |
פרטי הבקשה
איתור תוכבית:
מטפר תיק רישוי:
הזדהות:
שם פרטי:
סברו
קלוד שרה
1.60 60ש157860.85001
0"
"(0
222.0
קלוד שרה
התנגדות להיתר בניה
מגיש הבקשה: ברוריה מפקלצ"י / תאריך: 31/12/2023 14:46 / מספר
בקשה: 2265496
%-
סטטוט: ממתין ?בדיקה
פרטי הבקשה מתומצת
שם משפחה:
שם פרטי:
דואר אלקטרוני:
תעודת זהות:
מפפר תיק רישוי:
סטטוס טיפול
0:4
נפתח לצפיה | רוחמה יעקובי
3 14:66
ממתין לבדיקת האגף |
פרטי הבקשה
איתור תובנית:
מספר תיק רישוי:
ההות
שם פרטי:
שם משפחה:
סוג זיהוי:
מזהה:
מסקלצ"י
ברוריה
ו 0 סס.1 8 9 סח השם
73
2 0
(0
ברוריה
מסקלצ"י
תד
73
קידומת טלפון נייד:
טלפון:
קידומת טלפון:
דוא"ל:
פרטי דירת המתנגד:
סטטוס דירת המתנגד:
מיקום ומרחק דירת המתנגד ביחפ לבנייה
המבוקשת:
פרטי התנגדות:
מי מגיש הבקשה:
כתובת למשלוה דחאר:
יישוב:
תא דואר:
מיקוד:
כתובת מלאה:
שכונה:
רחוב:
מס' בית:
כניסה:
מט' דירה:
בימוקי התנגדות:
נימוקי ההתנגדות:
02
02
069 וטס
בעלות המתנגד
בנין צמוד
המתנגד
200
0
3
2
6 קומות . עד כמה שידוע לי בשכונה יש אישור לעוד קומה וחצי (כלומר 4.5 קומות). אנחנו גרים בצד הצמוד לבנין החדש. המרחק יהיה קרוב מאד אלינו ועלול להשפיע על איכות חיינו-
התנגדות להיתר בניה
מגיש הבקשה: שושנה גנור / תאריך: 31/12/2023 16:56 / מספר בקשה:
2211
יי ל לג 2
סטטופ: ממתין לבדיקת האגף
פרטי הבקשה מתומצת
שם משפחת: גנור
שם פרטי: שושנה
דואר אלקטרוני: 6
תעודת זהות: 686"
מספר תיק רישוי: 0 2("
סטטוס טיפול
4 08:00
נפתח לצפיה | רוחמה יעקובי
3 16:56
ממתין לבדיקת האגף |
פרטי הבקשה
איחור תובנית:
מספר תיק רישוי: 0 22
הודרהות:
שם פרטי: שושנה
שם משפחה: גנור
טוג זיהוי: ת.זי
מזהה: 6(