ישיבת משנה לתכנון ובנייה - היתרים מס' 34 · סדר יום מלא 03.04.2025.pdf

-1-

סדר יום לועדה מתאריך - 03/04/2025 - ה ניסן השפ"ה

סוג דיון דיון בוועדת משנה לשמיעת התנגדויות

מספר ועדה 2000006

מספר בקשה 4 227

מספר סידורי 1

בתונים כלליים

סוג בקשה תוספת בניה / הרחבה לבניין קיים

שימוש עיקרי מגורים

מהות בקשה תוספת בניה על גג קיים.

שטח האתר

שטח לחישוב זכויות

סוג רישום בעלות

הכשרת עבירה לא

המבקש דוידוב אליהו

עורך הבקשה אלפנט אסתי

מתכנן השלד מהנדס בורושנסקי אנטולי

מספר מתנגדים 5

מספר שכנים שלא חתמו | 16

כתובת האתר

| שד משה דיין 5 , פסגת זאב

גוש | חלקה בשלמות

0 | 45 כן

תבע סטטוס ת.סטטוס תא שטח יעוד שטח

12 תחילת תוקף | 13/04/1972

183 תחילת תוקף | 01/06/1972

0א תחילת תוקף | 27/11/1990

5 תחילת תוקף | 04/05/1996

001 תחילת תוקף | 13/05/2010

תאור הבקשה

נתוני מספרי היתרים קודמים בחלקה:

ע"פ נתוני המערכת היתר רלוונטי שהופק בחלקה הנידונה:

- הופק בתאריך 31/12/2012 בת.ב. 2005/0437.02. עבור ייהוספת מרפסות שינוי מרפסת קיימת והרחבת יחייד קיימת'י טך השטתים שאושרו בהיתר ה למניין שטח עיקרי 10.36 מ"ר.

- הופק בתאריך 08/03/2010 בת.ב. 2005/0437.01. עבור ייבניית שלוש מרפסותיי בהיתר זה אין תוספת שטחים.

- הופק בתאריך 16/01/2006 בת.ב. 2005/0437.00. עבור ייפרגולה להצללה והגבהת גדר קיימת'י בהיתר זה אין תוספת שטחים.

מחות הבקשה:

הבקשה מוצעת ברחוב שדרות משה דיין 5 שבשכונת פסגת ואב. גוש: 30770 , חלקה: 45.

מדובר במבנה מגורים קיים, הבנוי בדירוג בן 4 קומות.

במסגרת הבקשה מוצעת תוספות הבאות:

במפלס 6.00+ עבור יחייד מספר 20, מוצעת הרחבת הדירה הקיימת.

במסגרת הבקשה צוינה ההקלה הבאת:

יישימוש ב- 30 מ"ר מכוח התבייע כהשלמת קומת גג במקום תוטפת עייג הגגיי.

'יחריגה מהוראות התבייע בדבר גודל התוספת על הגג מעל 30 מייריי.

ייחריגה מהוראות התבייע בדבר נסיגה מהקומה העליונהיי.

תום מועד הגשת התנגדויות: 2023/03/28 . עפ"י נתוני המערכת, לבקשה התקבלו 5 התנגדויות.

בעלי העניין בנכסי:

הבנייה מוצעת עייג חלקה מט' 45. פרסום הבקשה לפי 149 לחוק, בוצע באחריות ובמסגרת דסק שירות הלקוחות במעמד פתיחת התיק.

מידע קודם

מתאריך

בדיקת המלצה 2204

תכנונית : לאשר

את הבקשה

בכפוף לשינויים

ובתנאים

מומל לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים:

חו"ד אדריכלית :

את הפתח המוצע לחצית דרומית, יש למקם מעל שורת הפתחזיט הקיימים.

חוות דעת תכנונית

24

הערות גרפיות :

יש לבצע תיקונים כפי המסומן עי'ג תכנית 0.

התנגדויות :

עפ"י נתוני המערכת, לבקשה התקבלו 5 התנגדויות. להלן

תמציתה:

נטען כי דייר נוסף יעמיס על תשתיות הבניין ועל החניה הקיימת.

נטען לפגיעה וכיעור המבנה.

נטען כי התוספת תאפשר מקום למטרד ורעש.

התייחסות המחלקת:

אין מדובר בדייר נוסף אלא הרתבה ליחייד קיימת, ללא דרישה להוספת חנייה או הוספת מתקנים מיוחדים.

פורט בחוייד זו תחת הכותרת ייחוייד אדריכליתיי.

לא ברור איזה מטרד ורעש שכן מדובר בהרחבה ליחייד קיימת.

יש לוּמן מתנגדים להשמעת דברם.

חוות דעת תכנונית

מס' תכנית שחלה בחלקה:

1

תחילת תוקף:

100

ייעוד הקרקע:

רקע לבקשה:

התיק נידון בוועדת משנה מיום 08.11.2023 ובה הוחלט לדחות את הבקשה במתכונת המוצעת.

ביום 03.01.2024 הוגשה הרמוניקה מתוקנת והיא זו הנבחנת

44

כאך.

להלן התייחסות בהתאם להחלטת ועדת משנה :

שטתי בנית:

מוצע:

הרחבת בנייה בשטח של 30 מ"ר בנוסף ל- 5.33 מ"ר מכוח יתרת שטחים. עורך הבקשה מפרט שטתי בנייה לשם הוכחת יתרת שטתים, אולם אינו מכליל היתרים שהופקו במהלך השנים, כך שלא ניתן לבחון אל מול נתון וח.

על עורך הבקשה להציג תחשיב הכולל את כל היתרי הבנייה שהופקו במגרש 422. ככל ונותרו יתרה בשטחים יש להציגס בחלוקה שוויונית.

הבהרה: בהוראות תכנית נרשם כי מדובר על תוספת בשטת של 0 מ"ר כולל חדר מדרגות. לאור המצב המוצע - תוספת בנייה שאינה בגג המבנה, מתקבלת תוספת של 30 מ"ר נטו - לא ניתן לאשר.

התייחטות האגף:

הוגשה הרמוניקה מתוקנת פ, בה ניתן לראות כי השטח החורג מעל ח- 30 מ"ר המותרים, הוסר מהבקשה. עתה מוצעת הרחבת בנייה של 30.00 מ"ר - כמותר.

יצוין, פורסמה הקלה לניוד השטח.

מספר קומות:

הבהרה: עפ"י סעיף 9 זי לתקנון תכנית 3340 א' נרשם מפורשות כי ייהוראות תכנית מתאר בדבר השלמת קומת גג לא חלות

בשטח זה'' -- אין מדובר בהשלמת דירת גג. ההקלה שפורסמה לעניין זה מיותרת.

התייחסות האגף:

ללא שינוי מחוייד קודמת.

חו"ד אדריכלית :

מוצעים פתתי בנייה בצורה שרירותית וללא קשר לחזיתות הקיימות.

מוצעת הרחבה ליחייד במקום בו מותרת תוספת 30 מ"ר על הגג של יחייד שמלמטה (יחייד 28) - לא ניתן לאשר את הבקשה כפי המוצע.

ה-5-

ניתן להציע את תוספת החדר על גג דירת המבקש, בכפוף להצגת 3 חתימות מדיירי הבניין.

יובהר, מדובר בהרחבת בנייה ולא בהשלמת דירת גג.

התייחטות האגף:

בבחינת הבקשה בשנית נמצא כי הפתחים המוצעים לחזית הצפונית וכן לחזית מזרחית, מבוקשים בנסיגה ועל כן אין מניעה לאשרם. את הפתח המוצע לחזית דרומית, יש למקם מעל שורת הפתחיט הסיימים.

בבדיקה מול עורך הבקשה הובהר כי מדובר בגג מוצמד לדירת המבקש. מאחר ופורסמה הקלה לניוד ‏ - אין מניעה לאשר.

הוגש נסח עדכני וכן תשריט בית משותף בו ניתן לראות כי מרפסת הגג מוצמדת למגיש הבקשה. שמור בארכיב אופטי.

הערות גרפיות :

יש לבצע תיקונים כפי המטומן עייג תכנית 8.

התייחטות האגף:

יש לבצע תיקונים כפי המסומן עי'ג תכנית פ.

התנגדויות :

עפ"י נתוני המערכת, לבקשה התקבלו 5 התנגדויות. להלן

תמציתה:

נטען כי דייר נוסף יעמיס על תשתיות הבניין ועל החניה הקיימת.

נטען לפגיעה וכיעור המבנה.

נטען כי התוספת תאפשר מקום למטרד ורעש.

התייחסות המחלקה:

אין מדובר בדייר נוסף אלא הרחבה ליתייד קיימת, ללא דרישה להוספת חנייה או הוספת מתקנים מיוחדים.

פורט בחוייד זו תחת הכותרת 'יחוייד אדריכלית'י.

לא ברור איה מטרד ורעש שכן מדובר בהרתבה ליחייד קיימת.

יש לזמן מתנגדים להשמעת דברם.

דיון בועדת משנה

: לדחות

במתכונת המוצעת

("3

לדחות במתכונת המוצעת:

שטחי בניה:

מוצע:

הרחבת בנייח בשטח של 30 מ"ר בנוסף ל- 5.33 מי'ר מכוח יתרת שטחים. עורך הבקשה מפרט שטתחי בנייה לשם הוכחת יתרת שטחים, אולם אינו מכליל חיתריס שהופקו במהלך השנים, כך שלא ניתן לבחון אל מול נתון זה.

על עורך הבקשה להציג תחשיב הכולל את כל היתרי הבנליה שהופקו במגרש 422. ככל ונותרו יתרה בשטחים יש להציגס בחלוקה שוויונית.

הבהרה: בהוראות תכנית נרשם כי מדובר על תוספת בשטח של 0 מ"ר כולל חדר מדרגות. לאור המצב המוצע - תוטפת בנייה שאינה בגג המבנה, מתקבלת תוספת של 30 מ"ר נטו - לא ניתן לאשר.

מספר קומות:

הבהרה: עפ"י סעיף 9 ז' לתקנון תכנית 3340 אי נרשם מפורשות כי ייהוראות תכנית מתאר בדבר השלמת קומת גג לא חלות

בשטח זהיי - אין מדובר בהשלמת דירת גג. ההקלה שפורסמה לעניין זה מיותרת.

חו"ד אדריכלית :

מוצעים פתחי בנייה בצורה שרירותית וללא קשר לחויתות הקיימות.

מוצעת הרחבה ליחייד במקום בו מותרת תוספת 30 מ"ר על הגג של יחייד שמלמטה (יחייד 28) - לא ניתן לאשר את הבקשה כפי המוצע.

ניתן להציע את תוספת החדר על גג דירת המבקש, בכפוף להצגת 3 חתלמות מדיירי הבניין.

יובהר, מדובר בהרחבת בנייה ולא בהשלמונ דירת גג.

הערות גרפיות :

יש לבצע תיקונים כפי המטומן עייג תכנית 8.

תוקף החלטת וועדה היינו ל- 90 יום לצורך הגשת תוכנית

בדיקת המלצה

תכנונית : לדחות

במתכונת המוצעת

13

-7-

מתוקנת.

מומל לדחות את הבקשה במתכונת המוצעת :

שטחי בנית:

מוצע:

הרחבת בנייה בשטח של 30 מ"ר בנוסף ל- 5.33 מ"ר מכוח יתרת שטחים. עורך הבקשה מפרט שטחי בנייה לשם הוכתת יתרת שטחים, אולם אינו מכליל היתרים שהופקו במהלך השנים, כך שלא ניתן לבחון אל מול נתון זת.

על עורך הבקשה להציג תחשיב הכולל את כל היתרי הבנייה שהופקו במגרש 422. ככל ונותרו יתרה בשטחים יש להציגם בתלוקה שוויונית.

הבהרה: בהוראות תכנית נרשם כי מדובר על תוספת בשטח של 0 מ"ר כולל חדר מדרגות. לאור המצב המוצע - תוספת בנייה שאינה בגג המבנה, מתקבלת תוספת של 30 מ"ר נטו - לא ניתן לאשר.

מספר קומות :

הבהרה: עפ"י סעיף 9 צי לתקנון תכנית 3340 א' נרשם מפורשות כי ייהוראות תכנית מתאר בדבר השלמת קומת גג לא חלות בשטח זה'י - אין מדובר בהשלמת דירת גג. ההקלה שפורסמה לעניין וה מיותרת.

חו"ד אדריכלית :

מוצעים פתחי בנייה בצורה שרירותית וללא קשר לחזיתות הקיימות.

מוצעת הרחבה ליחייד במקום בו מותרת תוספת 30 מ"ר על הגג של יחייד שמלמטה (לחייד 28) -- לא ניתן לאשר את הבקשה כפי המוצע.

ניתן להציע את תוספת החדר על גג דירת המבקש, בכפוף להצגת 3 חתימות מדיירי הבניין.

יובהר, מדובר בהרחבת בנייה ולא בהשלמת דירת גג.

חוות דעת תכנונית

"3

4

הערות גרפיות :

יש לבצע תיקונים כפי המטומן עייג תכנית 8.

התנגדויות :

עפ"י נתוני המערכת, לבקשה התקבלו 5 התנגדויות. להלן

תמציתה:

נטען כי דייר נוסף יעמיט על תשתיות הבניין ועל החניה הקיימת.

נטען לפגיעה וכיעור המבנה.

נטען כי התוספת תאפשר מקום למטרד ורעש.

התייחסות המחלקה:

אין מדובר בדייר נוסף אלא הרחבה ליחייד קיימת, ללא דרישה להוספת חנייה או הוספת מתקנים מיוחדים.

פורט בחוייד וו תחת הכותרת 'יחוייד אדריכלית'י.

לא ברור איזּה מטרד ורעש שכן מדובר בהרחבה ליחייד קיימת.

חוות דעת תכנונית

מטי תכנית שחלה בחלקה:

211

תחילת תוקף:

10

ייעוד הקרקע:

דרך ציבורית / רצועת מטילת

התאמת הבניה המבוקשת לבניה המותרת עפ'ייי התכניות

הבאות:

- תכנית 3340 א' תחילת תוקף 1990/11/26, אזור מגורים מיוחד.

- כפיפות לתכנית המתאר.

- תקנות התכנון והבניח.

סטייה ניכרת :

התכנית החלה בחלקה הנידונה אינה כוללת סעיפי סטייה ניכרת.

נספת בינוי:

התכנית החלה בחלקה הנידונה כוללת נספת בינוי עקרוני (קניימ 0 ), מנחים, למעט מספר המירבי מעל ומתחת למפלס

הדרך.

ללא פגיעה בנושא מחייב. לא נדרש בפרסום נוסף.

שלביות ביצוע:

התכנית החלה בחלקה הנידונה אינה כוללת סעיף שלביות ביצוע.

קווי בניין:

הבחינה נערכה עפ"י תיק קווי בניין שהוגש מיום 2022/06/20 ע"י המח' למידע תכנוני.

להלן ממצאי הבדיקה:

המוצע מבוקש בתוך תחום קווי בניין מאושרים.

שטחי בניח:

מותר: במגרש 422 שטחי הבנייה למגורים הינם בסך של 4,400 מייר מרבייס למגורים. מעבר לכך תותר תוספת חדרים על הגג בשטח של 30 מ"ר כולל חדר מדרגות.

מוצע:

הרחבת בנייה בשטח של 30 מ"ר בנוסף ל- 5.33 מ"ר מכות יתרת שטחים. עורך הבקשה מפרט שטתי בנייה לשם הוכחת יתרת שטחים, אולם אינו מכליל חיתריס שהופקו במחהלך השנים, כך שלא ניתן לבחון אל מול נתון וּת.

-10 -

על עורך הבקשה להציג תחשיב הכולל את כל היתרי הבנייה שהופקו במגרש 422. ככל ונותרו יתרה בשטתלס יש להציגם בחלוקה שוויונית.

הבהרה: בהוראות תכנית נרשם כי מדובר על תוספת בשטח של 0 מ"ר כולל חדר מדרגות. לאור המצב המוצע - תוספת בנייה שאינה בגג המבנה, מתקבלת תוספת של 30 מ"ר נטו - לא ניתן לאשר.

מספר קומות :

ללא חריגה במספר הקומות הקיימות.

הבהרה: עפ"י סעיף 9 צ' לתקנון תכנית 3340 א' נרשם מפורשות כי ייהוראות תכנית מתאר בדבר השלמת קומת גג לא חלות בשטח והיי - אין מדובר בהשלמת דירת גג.

ההקלה שפורסמה לעניין ּת מיותרת.

גבהיס:

ללא חריגה מגובה בנייה קיים -- מדובר בהרחבה לדירח קיימת, בבניין מדורג.

מספר יתייד:

מדובר בהרחבת בנייה עבור יחייד מספר 20, ללא תוטפת יחייד.

חו"ד אדריכלית :

מוצעים פתחי בנייה בצורה שרירותית וללא קשר לחציתות הקיימות.

מוצעת הרתבה ליחייד במקום בו מותרת תוספת 30 מ"ר על הגג של יחייד שמלמטה (יחייד 28) -- לא ניתן לאשר את הבקשה כפי המוצע.

ניתן להציע את תוספת החדר על גג דירת המבקש, בכפוף להצגת 3 חתימות מדיירי חבניין.

יובהר, מדובר בהרחבת בנייה ולא בהשלמת דירת גג.

חוות דעת איכייס :

אישור איכות סביבה התקבל ע"י מרגלית ניר מיום 12.06.2023, ללא תנאים מיוחדים.

השלמת פרסום

לפי סעיף 149

לחוק

(83

תנאים -- באם תאושר הבקשה

+ || | | ה

רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעין אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה

אישור פיקוד העורף הג"א

חוזה עם מעבדה מאושרת לבדיקת בטון, אבן, אטימות, גז, אינסטלציה

3 תכניות סופיות -- לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות

-1-

אישור אגף שפייע:

אישור אגף שפייע התקבל ע"י באייר ורה מיום 16.04.2023, ללא תנאים מלוחדים.

הערות גרפיות :

יש לבצע תיקונים כפי המסומן עייג תכנית 8.

התנגדולות :

עפ"י נתוני המערכת, לבקשה התקבלו 5 התנגדויות. להלן

תמציתה:

נטען כי דייר נוסף יעמיס על תשתיות הבניין ועל החניה הקיימת.

נטען לפגיעה וכיעור המבנה.

נטען כי התוספת תאפשר מקום למטרד ורעש.

התייחטות המחלקה:

אין מדובר בדייר נוסף אלא הרתבה ליחייד קיימת, ללא דרישה להוספת חנייה או הוספת מתקנים מיוחדים.

פורט בחוייד זּו תחת הכותרת 'יחוייד אדריכלית'י.

לא ברור איוה מטרד ורעש שכן מדובר בהרחבה ליחייד קיימת.

יש לזמן מתנגדים להשמעת דברם.

שימוש ב30 מ"ר מכח התבייע כהשלמת קומת גג במקום תוספת עייג הגג. -

חריגה מהוראות התבייע בדבר גודל התוספת על הגג מעל 30 מ''ר. -

חריגה מהוראות התבייע בדבר נסיגה מהקומה העליונה

תנאים לקבלת היתר

בוצע

-12-

תשלום אגרת בניה

הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים

8 | חוות דעת/תשלום חברת הגיחון

9 | אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

ג | 1

המלצת האגף

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

מומלא לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים :

חו"ד אדריכלית:

את הפתת המוצע לחצית דרומית, יש למקם מעל שורת הפתחים הקיימים.

הערות גרפיות :

יש לבצע תיקונים כפי המטומן עייג תכנית ט.

התנגדויות :

עפ"י נתוני המערכת, לבקשה התקבלו 5 התנגדויות. להלן תמציתה:

נטען כי דייר נוסף יעמיס על תשתיות הבניין ועל החניה הקיימת.

נטען לפגיעה וכיעור המבנה.

נטען כי התוספת תאפשר מקום למטרד ורעש.

התייחטות המחלקה:

אין מדובר בדייר נוטף אלא הרחבה ליחייד קיימת, ללא דרישה להוספת חנייה או הוספת מתקנים מיותדיס.

פורט בחוייד ו תחת הכותרת 'יחוייד אדריכלית".

לא ברור איוּה מטרד ורעש שכן מדובר בהרחבה ליתייד קיימת.

יש לומן מתנגדים להשמעת דברם.

2

517637 /0/7880/\פ. 259/09 ןז והטרת. 105810 הטרה פס עו תס 191 5, 10:35

עיריית ירושלים האגף לרישוי ופיקוח

המחלקה לרישוי בניה

כתב התנגדות לבקשה להיתר

בנייה

תאריך: = 26/03/2023 תיק:

הגשה 2101 מספר 4

פרטי המתנגד

זהות המתנגד

סוג הזהות | מספר זהות שם התאגיד / הגוף = |

> 59838896 |

שם פרטי שם משפחה

ו גברת | גלית עידן

כתובת המתנגד

יישוב ו שכונה רחוב

ירושלים פסגת זאב צפון | מזל קשת

מספר בית: דירה ת.ד

5 6

| טלפון בבית טלפוןנייד | | | ואר אלקטרוני >

| 050-9042030 | 6981081100ת0811068

כתובת למשלוח תשובה || מיקוד = |

מזל קשת 6/5 פסגת זאב צפון |

פרטי בא כח המתנגד

מספר זהות / שם

תואר דואר אלקטרוני

טלפון בבית ו טלפון נייד

כתובת למשלוח תשובה מיקוד | |

נתונים

א. ציין את מרחק דירת המתנגד ואת מיקומה ביחס לבנייה המבוקשת | שתי

קומות מתחת למרפסת בצד השמאלי של הנבניין

ב. סטאטוס דירת המתנגד = 69 בבעלות המתנגד (-6 בשכירות 6 בדמי

מפתח 6 בחכירה

נימוקי ההתנגדות

12 7 "77 506/109.5/0/7050/5) 0 שוח ז וו מ רה 1516 הגו סז זס[//:5 הת

22

7ֶ--ֶ- >" 5000.800/7680/90 )6 חזב//!ו. הט טרה הס 1 5, 10:35

:אנחנו סובלים כבר המון זמן מרעשים מהדירה הזו שומעים את = | |כל ההתנהלות במרפסת הדירה אצלנו בבית. כמו כן רכשנו דירה | עם מצב ויזואלי נתון ויפה . עם מספר מסוים של שכנים. כל | שינוי בניה או תוספת גורם לבניין להראות אחרת , וזה לא מה |שאני רוצה לראות כל יום שאני חוזרת הביתה. תוספות על תוספות הבניין נראה זוועה. כמו כן בניה של 30 מטר תוספת = | [תגרום לרעשים חזקים יותר לדירתנו הדבר מפריע וגורם למטרד. | הבניין בו רכשנו את דירתנו היה בניין יפה ויזואלי, מתאים לנו מבחינת כמות דיירים , כל שינוי תוספת בנייה משנה את המצב.

|אני לא רכשתי דירה במיטב כספי כדי שלאחר מספר שנים אני אסבול משינויים כי אנשים רוצים להוסיף חדרים או יחידות |להשכרה. הדבר גורם למטרד רב, הפרעה ורעשים, ומראה

| ויזואלי מכוער. כל תוספת לבניין מעבר למצבו הקיים משנה את החזות וזה לא מה שאני רכשתי והשקעתי בו את מיטב כספי.

אנחנו סובלים גם ככה מרשים מהמרפסת הזו, כך שכל תוספת |.תגביר את המטרד

7" 0 5/0/7950 000 )6 1/0 הרת ה[ חור פס טסט קת

5-1 1071200!6=803220478ע2003 0890/7978 )6 טסוו טרח 981 [חטרת. פס שת 170 5, 10:36

עיריית ירושלים האגף לרישוי ופיקוח

המחלקה לרישוי בניה

כתב התנגדות לבקשה להיתר

בגייה

תאריך: = 27/03/2023 תיק:

הגשה 113 מספר 2

פרטי המתנגד

זהות המתנגד

סוג הזהות | מספר זהות || שם התאגיד / הגוף = | | 11150679

תואר שם פרטי שם משפחה

גברת ן מרים שלומוב

כתובת המתנגד

יישוב שכונה רחוב

ירושלים פסגת זאב צפון מזל קשת

מספר בית דירה תד ן

6 3 ן

טלפון בבית טלפון נייד | דואר אלקטרוני ן

8361 | 8008ת6(8ת8818.608 | |

כחובת למשלוח תשובה: | מיקוד = |

מזל קשת 6/3 פסגת זאב ן

פרטי בא כח המתנגד

מספר זהות שם ן

תואר דואר אלקטרוני

טלפון בבית טלפון נייד

כתובת למשלוח תשובה | | מיקוד

נתונים

א. ציין את מרחק דירת המתנגד ואת מיקומה ביחס לבנייה המבוקשת | מתחת

למרפסת 3 דירות מצד שמואל

ב. סטאטוס דירת המתנגד בבעלות המתנגד 6 בשכירות 6 בדמי

מפתח (6 בחכירה

נימוקי ההתנגדות

12 1" >> "50 60/7080 6108 9 )זו הטורח 005916 רעצ טח סז 8://[6 קת

1 ,"ץע 00 60/7085 64)02360/00 עוחסזה /ו. +חטרת. 0 הטרח פעשסעות:

10:36 ,5

שלום אני רכשתי את הדירה בתקופ ; האחרונה. כמצב ויזואלי \נתון של המבנה שהוא יפה בעניי, כך שכל שינוי יגרום לראות מכוערת. אני אישה בפנסיה מבוגרת שהגעתי לכאן בגלל שלווה ושקט. כך שכל תוספת של מבנה ואנשים נוספים ורכבים נוספים | |.למתחם יגרמו למטרד רעש והפרעה ו

22 1 ---5168710008107020011=803220478 50/05 0/1086 05 6 עוחסז וו ורה. הס |97158]. ותוח. וס ש!חסזבזסן//:פקחת

75" ץ7ְע7ע, 0 9/0/7091 0:08 01/25 1/0 הטרח 075810 [. וחטרח. אסשת סז זס 1[ 5, 10:36

עיריית ירושלים האגף לרישוי ופיקוח

המחלקה לרישוי בניה

כתב התנגדות לבקשה להיתר

בנייה

תאריך: | 27/03/2023 תיק:

הגשה 12 מספר

פרטי המתנגד

זהות המתנגד

39 4

סוג הזהות

| מספר זהות ו שם התאגיד / הגוף | |

4 ן

תואר ו שם פרטי ו שם משפחה

אליעזר ו שלומוב

כתובת המתנגד

יישוב ו שכונה רחוב

ירושלים | | פסגת זאב צפון | מזל קשת

מספר בית | דירה | ת.ד

6 1

ו

ו

|

0

טלפון בבית > טלפון גייד ן | ואר אלקטרוני

4 ,| 2 6110201931690081.00

כתובת למשלוח חשובה ן מיקוד |

מזל קשת 6/1 פסגת זאב |

פרטי בא כח המתנגד

מספר זהות שם

תואר ו דואר אלקטרוני

טלפון בבית 1 טלפון נייד

כתובת למשלוח תשובה | | מיקוד

נתונים

א. ציין את מרחק דירת המתנגד ואת מיקומה ביחס לבנייה המבוקשת = 4 קומות

מתחת למרפסת בצד שמאל

ב. סטאטוס דירת המתנגד ‏ 6 בבעלות המתנגד 6 בשכירות 62 בדמי

מפתח (6 בחכירה

נימוקי ההתנגדות

12 85"ץ, "50/8805 605008 שת 1/0 תות ה 816 105 והטדת. שעת סז זפ[//:פכצות

22

65 ---5/0/788/96302008107020010=803220488. - ו חח ו הווח פ/טסעוח:

10:36 ,5

ו

שלום יש בבעלותי דירה בבניין. שמתחת למרפסת המדוברת. אני ן רכשתי דירה לפני 30 שנה בידיעה כי זה המבנה כך הוא נראה וזו, כמות הדיירים. כל תוספת כזו של 30 מטר תגרע מהמצב הנתון = | \ותגרום למטרד הפרעה ורעשים. גם ככה ישנם רעשים מהמרפסת | |אשר מפריעים את מנוחת הדיירים בכל שעות היממה. אין מקום ‏ | במתחם הזה להוסיף עוד כמות של דיירים. חזות הבניין תשתנה .וזה יכער את הבניין הקיים

1-5 980000814?020010=80322048ז0/ 50/7085 סע פא פעותסזה/1. והטוח. וח | פטזסן. וחטוח. פצופע[הסזהז 6:/19 קות

1 = 107200!0=803220498065ש0/85/9116302008 .605600 זו הוח 651[ הטרח תס זט[ 5, 10:36

עיריית ירושלים האגף לרישוי ופיקוח

המחלקה לרישוי בניה

כתב התנגדות לבקשה להיתר

בנייה

תאריך: | 27/03/2023 תיק:

הגשה 19 מספר 04 "2

פרטי המתנגד

זהות המתנגד

סוג הזהות | מספר זהות שם התאגיד / הגו

11350600 ||

תואר | שם פרטי ן שם משפחה

מר | רפי גבריאלום

כתובת המתנגד

יישוב שכונה רחוב

ירושלים | | פסגת זאב צפון מזל קשת

מספר בית | דירה

6 \ 4

| 050-3761280 | | 1מ8811.60806080(081.00

כתובת למשלוח תשובה מיקוד |

מזל קשת 6/4 פסגת זאב |

פרטי בא כח המתנגד

מספר זהות שם

תואר דואר אלקטרוני

טלפון נייד

טלפון בבית

כתובת למשלוח תשובה | מקול 0 |

נתונים

א. ציין את מרחק דירת המתנגד ואת מיקומה ביחס לבנייה המבוקשת | מעלי יש

דירה שמעליה המרפסת המדוברת

ב. סטאטוס דירת המתנגד בבעלות המתנגד 6 בשכירות (6 בדמי

מפתח ( 6 בחכירה

נימוקי ההתנגדות

12 1" "?0/7500 006 5 סז טרח 10586 וחטחה. פעשסטתסז ה זס//:פכקחת

1+ 90/1091 0100 6 סח סז 11 וה דח 0516[ הטרח 080[ 5, 10:36 שלום דבר ראשון וחשוב זה מטרד הרעש , גם ככה קבוע יש | הפרעות ורעשים בכל שעות היום מהמרפסת כך שאם יבנו יהיו |קבוע במקום הזה. המטרד יהיה בלתי נסבל. כמו כן חזות המבנה. | שלנו תשתנה והדבר יכער את המבנה הקיים. דבר נוסף אין מקום | [נוסף במתחם לעוד דיירים והצפיפות תגבר וגרום לבעיות רבות = | מבחינת חניה שכן כל החניות פרטיות וגם ככה צפוף אנחנו אנשים מבוגרים שרוצים שלווה ושקט בדירה שלנו. ככל שדיירים אחרים מנסים לבנות ולהוסיף טלאים לדירתם לנו זה \.מטרד רציני ואין לנו שלווה ושקט בדירתנו

202 1 -5176870200816?120010=803220498 5/0/7850 5060 סז גר חס זפ חורה פופטוח זז //: קת

7-3 50/8805 000 )11/66 טר 56 ]ורתע חס הס[ 5, 10:36

עיריית ירושלים האגף לרישוי ופיקוח

המחלקה לרישוי בניה

כתב התנגדות לבקשה להיתר

בנייה

תאריך: | 27/03/2023 תיק:

הל 12:20 מספר 24

פרטי המתנגד

זהות המתנגד

שםהתאיד /הגוף ‏ |

2 |

| שם משפחה

תואר | שם פרטי

מר | מאיר | מורלי

כתובת המתנגד

יישוב שכונה רחוב

ירושלים | פסגת זאב צפון מזל קשת

מספר בית דירה תד

6 | 2

| 050-5375175 | | גתס 690010ת8[/.008 ן

כתובת למשלוח תשובה \ מיקוד = |

מזל קשת 6/2 פסגת זאב

פרטי בא כח המתנגד

מספר זהות שם

תואר ן דואר אלקטרוני

טלפון בבית | טלפון נייד

כתובת למשלוח תשובה || מקוד | |

נתונים

א. ציין את מרחק דירת המתנגד ואת מיקומה ביחס לבנייה המבוקשת = 3 קומות

מתחת למרפסת

ב. סטאטוס דירת המתנגד 0 בבעלות המתנגד 6 בשכירות ס בדמי

מפתח 0 בתכירה

נימוקי ההתנגדות

12 3" ,7 רס 0/7680910ע3. 25609 00| 95816 . תטרת .5 שת סז (//:פסת

22

,> עע, 5/0/7050 50100 )א טעוח 0ז ג /1. הטרה - ו !הווח - ו 5, 136 12

שלום אני גר כבר 30 שנה במקום, המתחם מכיל כ 46 די ואין עוד מקום לדייר נוסף. כמו כן יש מספר חניות מוגבל והוא = | חניות פרטיות כך שלא ניתן להכניס עוד מספר רכבים לחניה שגם!

|ככה צפופה מאוד. חשוב לציין שהחניה היא מאבנים משתלבות

שלא יוכלו לשאת משקל של משאיות או רכבים וכלים לביצוע

| הבניה כיוון שאין גישה מהכביש הראשי, כך שיגרם לנו נזק ו |לחניה. והחשוב ביותר הוא רעש של דירה נוספת מעל הראש על |

ם

כל המשתמע מכך. שלא לדבר על שינויי המראה החיצוני של

המבנה. המייל שמצורף הוא של וועד הבית שלנו .

8-8 167020010=80322050ע1000ת5798 50/88 1/0560 הט 658 וחטדת. סוחסה זסן//- קת

-14-

סדר יום לועדה מתאריך - 03/04/2025 - ה ניסן תשפ"ה

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מספר ועדה 2020006

מספר בקשה 220

מספר סידורי 2

נתונים כלליים

סוג בקשה תמ"א 38 הריסה ובניה

שימוש עיקרי מגורים, מגורים

מהות בקשה הריסת מבנה קיים והקמת בנין מגורים חדש בן 6 קומות מעל קומות חניה ומחסנים

שטח האתר

שטח לחישוב זכויות

סוג רישום בעלות נסח טאבו

הכשרת עבירה לא

המבקש יתד התחדשות עירונית בע"מ עומר גבאי

עורך הבקשה אדריכל יומא אדריכלים מיכל מאיר

מתכנן השלד מהנדס נסים פז שלמה

מספר מתנגדים 7

מספר שכנים שלא חתמו | 3

כתובת האתר

| רחל אמנו 41 , קטמון הישנה

גוש | חלקה בשלמות

7 | 106 לא

תבע סטטוס ת.סטטוס תא שטח יעוד שטח

15 תחילת תוקף | 08/01/2009

15 תחילת תוקף | 08/01/2009

2008 תחילת תוקף | 27/08/1989

2008 תחילת תוקף | 27/08/1989

7 תחילת תוקף | 16/07/1959

תאור הבקשה

ת.ב. 2023/0528.00 רחוב רתל אמנו 41 - תמייא 38/2 גוש: 30007

חלקה: 106

מהות הבקשת:

הבקשה היא להריסת בניין קיים בן 3 - 4 קומות ו- 9 יחייד והקמת בניין חדש בן 6 קומות מעל קומות חניה

-15-

ומחסנים בהתאם לתמייא 38 ותכנית 10038 לתיזוק הבניין מפני רעידות אדמה. במסגרת הבקשה מוצעות 19 יחייד בבניין.

להלן תיאור הבקשה:

מפלס 8.23- קומת מרתף 2- - מוצעת קומת מחסנים וחניות, חדר משאבות, מאגר מים וחדר שנאים.

מפלס 3.96- קומת מרתף 1- - מוצעת קומת מחסנים וחניות.

מפלט 0 קומת הקרקע - מוצע מבנה חדר אשפה, מוצעות 2 יחייד הכוללות חדר ממייד, ריצופי חצרות ופיתוח שטח.

מפלס 3.50+ קומה אי - מוצעות 4 יחייד הכוללות חדר ממייד ומרפסות זיז וגג.

מפלט 7.00+ קומה ב' - מוצעות 4 יחייד הכוללות חדר ממייד ומרפסות זלו.

מפלט 10.50+ קומה ג' - מוצעות 4 יחייד הכוללות חדר ממייד ומרפסות זיט.

מפלט 14.00+ קומה ד' - מוצעות 3 יחייד הכוללות חדר ממייד ומרפסות זיז וגג.

מפלט 17.50+ קומה ה' - מוצעות 2 יחייד הכוללות חדר ממייד ומרפסות ציז וגג כולל מרפסות לולייניו ת למרפסות גג במפלט הגג.

מפלס 21.17+ קומת גג - מוצע יציאה לגג משותף ובו מתקנים טכניים בצידו דרומי של הגג מחדר מדרגות משותף ובחלקו הצפוני של הגג מוצע מרפטות גג לדירות.

החיתר בניה להקמת הבניין:

בקשה להיתר בניה מסי 1971/0960.00 הופק היתר בניה בשנת 1972 להקמת בניין חדש.

היתרי בנייה נוטפים :

בקשה להיתר בנייה מס' 1995/0455.00 הופק היתר בשנת 1997 עבור בנית מעלית.

בקשה להיתר בנייה מס' 1995/0455.02 הופק היתר בשנת 2013 עבור תוספת בניה לדירת הגג.

חוות דעת :

במגרש חלה תכנית מתאר 62 משנת 1959 המייעדת את המגרש לאגור מגורים 2.

ותכנית מס' 2878 משנת 89 המייעדת את המגרש לאזור מגורים מיוחד. ותכנית מס' 12345 משנת 09 המייעדת את המגרש לאצור מגורים אי.

הבקשה מוצעת במסגרת תמ'יא 38 ותכנית 10038 לצורך חיזוק הבניין מפני רעידת אדמה.

התקבלה חוות דעת מאת לאה הלל בשם מהנדס העיר.

להלן חוות הדעת :

מידע קודם

בדיקת המלצה

תכנונית : לזמן

מבקשים

ומתנגדים בפני

הועדה

בהתנגדויות

מתאריך

4

-16-

המלצת אגף הרישוי

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

מחסנים

מוצעים 19 מחסנים בקומות המרתף, מחסן אחד עבור כל יחייד

-- אין מניעה לאשר בכפוף ל:

יש לציין בתוכנית את גודלס של המחסנים במייר.

יש להוסיף מידות בכל מחסנים.

מחסנים 14 ו- 15 חורגים מקו בניין יש לצמצם.

מחסן מס' 1 בשטח של 23 מ"ר, לא ניתן לאשר מעבר ל- 8% משטח הדירה, יש לצמצם או לחילופין לפרסם הקלה עד 20 מייר.

מרפסות

מוצעות מרפסות זיז בתוך תחום קווי הבניין המותרים עפ"י תמיא 38 בחריגה מ- 2 מ' עומק המותרים - אין מניעה לאשר

בכפוף ל:

לצמצם מרפסות יו עד לעומק מקסימלי של עד ? מי.

לבטל מרפסות ציז היוצאות ממרפסות גג.

לא ניתן להציע מרפסות ויו על עמודים, יש לבטל עמודים במרפסות.

להוסיף מפלטי גובה מעקות במרפטות ובפתחיט בתכניות חתכים וחזיתות.

הצגת תחשיב שטח מרפסות מוצעות בהתאם לתקנות עד 14 מייר וכן עד 12 מ"ר בממוצע .

עצים

חו"ד תכנון עיר לעניין עצים :

יעשה מאמף לשמור את עצ מס' 4 שחינו בעל ערכיות גבוהה

יוצע פיצוי נוי משמעותי על כל עצ המוצע לכריתה, עצים חדשים ישתלו בתזיתות כלפי רהי רחל אמנו ובארות יצחק.

חוות דעת תכנונית

"4

7

גדרות

חו"ד תכנון עיר: על מנת שלא תיווצר גדר גבוהה מ1.2 מי(ברוטו)

כלפי הרחוב יש להנמיך את מפלס החצר המצרחית.

נגישות

מוצעות מעל 6 יחייד בבניין, נדרש להציג אישור מורשה נגישות כתנאי להיתר.

התנגדויות

בוצע הליך פרסומי, התקבלו 7 התנגדויות, להלן עיקרן:

מסי קומות חורג מהמותר.

בניית החניון קרובה מידי לחלקת השכנים חוששים שתפירות התניה יפגעו ביציבות המבנה מבקשים לצמצם.

בריכת השחיה בגג המבנה תהווה מטרד לשכנים.

חדר השנאים נבנה סמוך לתלקת המתנגדים ומבקשיט להעביר לצד של רחל אמנו כך שלא יהיה קרוב לשום בניין (מחשש לקרינה)

הסימת אור ואוויר.

נדרש תיקון ליקויים גרפייס כמסומן עייג תוכנית 3

חוות דעת תכנונית

מס' תכנית שחלה בחלקה:

7

תחילת תוקף:

19

ייעוד הקרקע:

חו"ד אגף רישוי

חו"ד מר' הסדרי תנועה - לאשר את הבקשה.

- 18 -

המלצת מחלקת הסדרי תנועה: אין התנגדות לתכנית, מוצע 19

*חייד במסגרת תמייא 38/2 מוצע לפי דרישת תקן 25 מקיית.

חו"ד הנדסית - לא נדרש מוצעת הריסה מלאה.

חו"ד מת' השימור - לאשר את הבקשה.

חו"ד מתלקת דרכים -- לאשר את הבקשה. תנאים לטופס 4 - 1.

בניית גדרות בגבולות החלקה החוקיים. 2. ביצוע התחברות לכביש קיים לפי תכנית תנועה מאושרת.

חו"ד מחלקת איכות הסביבה - לאשר את הבקשה.

חו"ד מחלקת שפייע - לאשר את הבקשה -- תנאים להיתר -

1. הגשת ערבות בנקאית עייס 99,810 ₪ לשימור ופיצוי נופי

(שימור- 73,310 ₪, פיצוי נופי- 26,500 ₪) 2. תשלום חיטל כטפי עייס 11,335 ₪.

חו"ד מחלקת תברואה. - לאשר את הבקשה - יש לתכנן 3 פחים בנפח 1000 ליטר.

חו"ד וועדה מחווּית - לא התקבל.

חו"ד תכנון עיר לעניין התאמת הבקשה למדיניות

ה בינוי המוצע חורג ממדיניות האב לשכונה. לאור העובדה כי מוצע מבנה חדש וחניה תת קרקעית מלאה ולאור זה שקיימים מבנים בני 6 קומות במקטע רחוב זה החריגה המוצעת מקובלת תכנונית .

פרסום

פורסמו ההקלות הבאות :

הרים ת מבנה קיים והקמת בניין בן 6 קומות מעל קומות חניה ומתסניס - בהתאם לתמייא 38 ותוכנית 10038 - חיזוק הבניין מפני רעידות אדמה.

תוספת 1 0 יחייד חדשות ל 9 קיימות ובניית מבנה בן 19 יתייד סה"כ - בהתאם לתמייא 38 ותוכנית 10038 -- חיווק הבניין מפני רעידות אדמה.

הקמת בריכות שחיה על גג המבנה.

קווי בניין

קווי בניין המותרים ע"פ 10038 הם:

:19-

חזית קדמית צפונית ומזרתית -- 4 מי מגבול מגרש.

חזיתות צידיות דרומית ומערבית --3 מי מגבול מגרש.

הבינוי המוצע עומד בתחום קווי בניין המותרים למעט חניות בקומות תת קרקעיות.

שטתים

שטחים עיקריים :

שטח עיקרי מותר לבינוי 1570.77 מ"ר , שטח עיקרי מוצע 9 מ"ר.

השטתיס המוצעים עומדים במטגרת השטחים המותריט ע"פ תמי'א 38.

שטחי שירות :

שטחי שירות מוצעים כמותר עפ"י התקנות שטתי מיגון, מרפסת שירות, חניות, חדרי מדרגות ומבואות.

מוצע חדר שנאים בתת הקרקע בהתאם לדרישת רשות מוסמכת - אין מניעה לאשר.

מוצע חדר משאבות ומאגר מים בהתאם לדרישת רשות מוסמכת - אין מניעה לאשר.

מחסנים

מוצעים 19 מחסנים בקומות המרתף, מחסן אחד עבור כל יחייד

- אין מניעה לאשר בכפוף ל:

יש לציין בתוכנית את גודלס של המחסנים במייר.

יש להוסיף מידות בכל מחסנים.

מחסנים 14 ו- 15 חורגיט מקו בניין יש לצמצם.

מחסן מס' 1 בשטח של 23 מ"ר, לא ניתן לאשר מעבר ל- 8% משטח הדירה, יש לצמצם או לחילופין לפרסם הקלה עד 20 מייר.

מרפסות

מוצעות מרפסות ויז בתוך תתום קווי הבניין המותרים עפ"י תמייא 38 בחריגה מ- 2 מ'י עומק המותרים - אין מניעה לאשר

בכפוף ל:

לצמצם מרפסות זיו עד לעומק מקטימלי של עד 2 מי.

-20-

לבטל מרפסות זיו היוצאות ממרפסות גג.

לא ניתן להציע מרפסות גי על עמודים, יש לבטל עמודים במרפסות.

להוסיף מפלסי גובה מעקות במרפטות ובפתתיס בתכניות חתכים וחזיתות.

הצגת תחשיב שטת מרפסות מוצעות בהתאט לתקנות עד 14 מייר וכן עד 12 מ"ר בממוצע .

תברואה

חו"ד תברואה -- הבקשה אושרה ע"י המחלקה - יש לתכנן 3 פחים בנפת 1000 ליטר -- מקובל.

עצים

חו"ד תכנון עיר לעניין עצים:

יעשה מאמף לשמור את עצץ מס' 4 שהינו בעל ערכיות גבוהה

יוצע פיצוי נוי משמעותי על כל עץ המוצע לכריתה, עצים חדשים ישתלו בתזיתות כלפי רה' רחל אמנו ובארות לצחק.

פיתוח שטת

מיווג אוויר, צוברי/בלוני גז, חשמל, מים ותקשורת- באחריות בוחן הרישוי לבחון מיקום מערכות תשתית אלו. המערכות הללו כולל הצנרות שלהן ימוקמו ככל הניתן בתוך מעטפת הבניין (בקומת מרתף/בחלל גג רעפים וכדי) ולא עייג החזית.

מוצע גמל מים, ברו כיבוי, מיקום גו, מיזוג אוויר, חשמל ותקשורת - מקובל.

גדרות

חו"ד תכנון עיר: על מנת שלא תיווצר גדר גבוהה מ1.2 מי(ברוטו)

כלפי הרחוב יש להנמיך את מפלט החצר המצרתית.

מי נגר

הוצג פתרון חלתול -- מקובל.

נגישות

מוצעות מעל 6 יחייד בבניין, נדרש להציג אישור מורשה נגישות כתנאי להיתר.

התנגדויות

בוצע הליך פרסומי, התקבלו 7 התנגדויות, להלן עיקרן:

מט' קומות חורג מהמותר.

השלמת פרסום 13

- 21-

בניית התניון קרובה מידי לחלקת השכנים תוששיס שתפירות החניה יפגעו ביציבות המבנה מבקשים לצמצם.

בריכת השחיה בגג המבנה תהווה מטרד לשכנים.

חדר השנאים נבנה סמוך לחלקת המתנגדים ומבקשיט להעביר לצד של רחל אמנו כך שלא יהיה קרוב לשום בניין (מחשש לקרינה)

חסימת אור ואוויר.

נדרש תיקון ליקויים גרפיים כמסומן עייג תוכנית 8

לפי סעיף 149 הריסת מבנה קיים והקמת בניין בן 6 קומות מעל קומות חניה

לחוק

תנאים --

|| 60| |תשן פס

- || |44

7

18

ומחסנים.

תוספת 10 יחייד ל 9 יחייד קיימות ובניית מבנה בן 19 יחייד סה"כ.

הקמת בריכות שחיה על גג המבנה.

באם תאושר הבקשה

תנאים לקבלת היתר

רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעין אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה

אישור פיקוד העורף הג"א

אישור שירותי הכבאות

חוזה עם מעבדה מאושרת לבדיקת בטון, אבן, אטימות, גז, אינסטלציה מבנה חדש - הצהרת מהנדס וחישוב סטטי מפורט וערוך לפי תקנות התכנון והבניה ולפי תקן ישראלי, ת"י 413

אישור מורשה נגישות מתו"ס מוסמך ע"י משרד התמ"ת 3 תכניות סופיות -- לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות תשלום אגרת בניה

הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים

חוות דעת/תשלום חברת הגיחון

אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

כתב שיפוי בנוסח שנקבע ע"י הועדה המקומית

הסכמת מהנדס העיר להגשת בקשה במסגרת תמ"א 38 למבנה שלא יצא לו היתר אישור חברת החשמל לתיאום ואישור סופי לחדר טרפו תנאי למתן היתר, יהא מודל מפורט של הפרוייקט במודל העיר ע"י מגישי הבקשה להיתר ועל חשבונם, בתיאום ובהנחית מנהל בית המודל

שפ"ע - 1. הגשת ערבות בנקאית ע"ס 99,810 ₪ לשימור ופיצוי נופי (שימור- 73,310 ₪, פיצוי נופי- 26,500 ₪) 2. תשלום היטל כספי ע"ס 11,335 ₪.

תנאי לקבלת היתר הצהרת ע"ב על תכנון הבריכה בהתאם לקבוע בתקנות החוק

המלצת האג

לזמן מבקשים ומתנגדים בפני הועדה בהתנגדויות

המלצת אגף הרישוי

בוצע

כן

22. -

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

מתסנים

מוצעים 19 מתסניס בקומות המרתף, מחסן אחד עבור כל יתייד - אין מניעה לאשר בכפוף ל:

יש לציין בתוכנית את גודלם של המחסנים במייר.

יש להוסיף מידות בכל מחסנים.

מחסנים 14 ו- 15 תורגים מקו בניין יש לצמצם.

מחסן מסי 1 בשטח של 23 מ"ר, לא ניתן לאשר מעבר ל- 8% משטח הדירה, יש לצמצם או לחילופין לפרסם הקלה עד 20 מ"ר.

מרפסות

מוצעות מרפטות זיז בתוך תחום קווי הבניין המותרים עפ"י תמייא 38 בחריגה מ- 2 מ' עומס

המותרים - אין מניעה לאשר בכפוף ל:

לצמצם מרפטות ויו עד לעומק מקסימלי של עד 2 מי.

לבטל מרפסות יו היוצאות ממרפסות גג.

לא ניתן להציע מרפסות ציו על עמודים, יש לבטל עמודים במרפסות.

להוסיף מפלסי גובה מעקות במרפטות ובפתחיס בתכניות חתכים וחזיתות.

הצגת תחשיב שטח מרפסות מוצעות בהתאט לתקנות עד 14 מ"ר וכן עד 12 מ"ר בממוצע .

עצים

חו"ד תכנון עיר לעניין עצים :

יעשה מאמצ לשמור את עץ מטי 4 שהינו בעל ערכיות גבוהה

יוצע פיצוי נופי משמעות" על כל עץ המוצע לכריתה, עצים חדשים ישתלו בחזיתות כלפי רח' רחל אמנו ובארות יצחק.

גדרות

חו"ד תכנון עיר: על מנת שלא תיווצר גדר גבוהה מ1.2 מי(ברוטו) כלפי הרתוב יש להנמיך את

מפלט החצר המזרחית.

נגישות

מוצעות מעל 6 יחייד בבניין, נדרש להציג אישור מורשה נגישות כתנאי להיתר.

התנגדויות

בוצע הליך פרסומי, התקבלו 7 התנגדויות, להלן עיקרן:

מס' קומות חורג מהמותר.

ב 23 -

בניית ההניון קרובה מידי לחלקת השכנים חוששים שחפירות החניה יפגעו ביציבות המבנה מבקשים לצמצם.

בריכת השחיה בגג המבנה תהווה מטרד לשכנים.

חדר השנאיט נבנה סמוך לתלקת המתנגדים ומבקשים להעביר לצד של רחל אמנו כך שלא יהיה קרוב לשום בניין (מחשש לקרינה)

חסימת אור ואוויר.

נדרש תיקון ליקויים גרפיים כמסומן עייג תוכנית 8

התנגדות להיתר בניה

מגיש הבקשה: אלישבע סומפולינסקי / תאריך: 27/12/2023 15:16 / מספר

בקשה: 2261134

סטטוס: ממתין לבדיקת האגף

פרטי הבקשה מתומצת

שם משפחה: סומפולינסקי

שם פרטי: אלישבע

דואר אלקטרוני: סח הט 1506/9695

תעודת זהות: 266

מספר תיק רישוי: 0 272

סטטוס טיפול

3 11:41

בפתח לצפיה | רוחמה יעקובי

3 15:16

ממתין לבדיקת האגף |

3 15:15

נשמר כטיוטה |

פרטי הבקשה

איתור תוכנית:

מספר תיק רישוי: 0 2

שם פרטי: אלישבע

טוג זיהוי:

מזהה:

טלפון נייד:

קידומת טלפון נייד:

טלפון:

קידומת טלפון:

דוא"ל:

פרטי דירת המתנגר:

סטטוט דירת המתנגד:

מיקום ומרחק דירת המתנגד ביחס לבנייה

המבוקשת:

טרטי התנגרות:

מי מגיש הבקשה:

כחובת למשלוה דואר:

יישוב:

תא דואר:

מיקוד:

כתובת מלאה:

שכונה:

רחוב:

מס' בית:

כניסה:

מפ' דירה:

בימוקי התנגדות:

נימוקי ההתנגדות:

תד

7006

2204

012

12

2

60 וט 1156860615

בעלות המתנגד

גובל

המתנגד

100

204

יד מרדכי 4 ירושלים

2

133

4

החניה המתוכננת של המבנה החדש גובל בחצר ביתי ובנייתה מחייבת פלישה ונזק לחצרי על מנת לבנות אוּתה. אין שום התחייבות של היזם לנקיטת אמצעי ביטחון של מניעת נזק.

לפיכך דורשת הרחקת החניה מגבול החצר שלי. הבנין המוצע בעל 6 קומות חורג מחמשת הקומות המותרים בשכונה. הגובה המתכונן יסתיר את האור הנכנט לביתי ויגביל את זרימת האוויר אליו, הבריכה המתוכננת מעל הקומה השישית מחייבת בניית גדר אטום מסביבה בגובה 2.50 מטר שמהווה פגיעה נוספת באור ואוויר החודר לדירתי ובעצם מהווה קומה 7 לבנין המוצע. מכיון שאיני בעלת מקצוע שומרת זכות לעצמי לטעון טענות נוספות שיועלו בפני בהמשך.

התנגדות להיתר בניה

מגיש הבקשה: דן לוירר / תאריך: 31/12/2023 17:32 / מספר בקשה:

22007

סטטוס: ממתין לבדיקת האגף

פרטי הבקשה מתומצת

שם משפחה: לוירר

שם פרטי: דן

דואר אלקטרוני: 06.60 טח

תעודת זהות: פ

מספר תיק רישוי: 0(

סטטוס טיפול

4 08:00

נפתח לצפיה | רוחמה יעקובי

3 17:32

ממתין לבדיקת האגף |

פרטי הבקשה

אותור הוכנית:

מפפר תיק רישוי: 0 3(

הודהות:

שם פרטי: דן

שם משפחה: לוירר

פוג זיהוי: ת.ז.

מזהה: 09

קידומת טלפון גייד:

טלפון:

קידומת טלפון:

דוא"ל:

פרטי דירת המתנגד:

סטטוס דירת המתנגד:

מיקום ומרחק דירת המתנגד ביחט לבנייה

המבוקשת:

מי מגיש הבקשה:

כתובת למשלוח דואר:

יושוב:

תא דואר:

מיקוד:

כתובת מלאה:

שכונה:

רחוב:

מפ' בית:

כגיסה:

מפ' דירה:

נימוקי התנגדות:

0

נימוקי ההתנגדות:

054

02

וס ס 67| ח68 טה

בעלות המתנגד

5 מטר בין דירתי לבניין

המתנגד

0

2

111

1

הבניין שבו נמצאת דירתי ביד מרדכי 2 נבנה לפני יותר מ50 שנה . בזמנו בעת הבנייה היו קיימים תקני בנייה ישנים ביותר, אשר אינם עומדים בתקנים של היום (בעיקר בתחום רעידות האדמה הצפויות בארצנו) . הבנייה החדשה המתוכננת דורשת חפירת יסודות רחבה ועמוקה זאת בשל תוספת דירות ניכרת ובנוסף תכנון של בריכות שחייה שדורשות יסודות עוד יותר חזקים . עובדות אלו ובשל הקרבה הניכרת לבניין שבו נמצאת דירתי ייגרמו לסיכון נוסף ליסודות הבניין ולכל המבנה. לכן אני מתנגד בתוקף לבנייה הנדונה ללא מחשבה יטודית \מעמיקה האם ניתן לבנות את הבניין החדש בהיקפו המתוכנן כרגע.

התנגדות להיתר בניה

מגיש הבקשה: אסתר ויינשלבאום / תאריך: 31/12/2023 17:14 / מספר

בקשה: 2265747

סטטוט: ממתין ? בדיקת האגף

פרטי הבקשה מתומצת

שם משפחה: ויינשלבאום

שם פרטי: אסתר

דואר אלקטרוני: | 8 0506567060

תעודת זהות: 104

מספר תיק רישוי: 20("

סטטוס טיפול

(/ 4 08:00

נפתח לצפיה | רוחמה יעקובי

3 17:14

ממתין לבדיקת האגף |

3 17:12

נשמר כטיוטה |

3 16:27

נשמר כטיוטה |

וו .

פרטי הבקשה

אותור תוכנית:

מספר תיק רישוי: 0 2(

הזדהות:

שם פרטי:

שם משפחה:

טוג זיהוי:

מזהה:

טלפון נייד:

קידומת טלפון נייד:

טלפון:

קידומת טלפון:

דוא"ל:

פרטי דירת המתנגה:

סטטוס דירת המתנגד:

מיקום ומרחק דירת המתנגד ביחס לבנייה

המבוקשת:

פרטי התגגדות:

מי מגיש הבקשת:

כתובת למשלוח דואר:

יישוב:

תא דואר:

מיקוד:

כתובת מלאה:

שכונה:

רחוב:

מט' בית:

כניסה:

מט' דירה:

בימוקי התבגרות:

נימוקי ההתנגדות:

אסתר

ווינשלבאום

תז

124

100

4

04

02

050656000

בעלות המתנגד

בניין גובל

המתנגד

10

122202

11002

(3

2

שכונת קטמון הישנה מתאפיינת בבנייה לא גבוהה, בד"כ 4-3 עד 5 קומות. ראוי ורצוי לשמור על צביונה. לעניין קומות חנייה ומחסנים: לא צויין בהודעה אם הם מתוכננים בתת-קרקע או מעליה. אם מעל פני הקרקע זה יגביה את הבניין עוד יותר. אם תח-קרקע, עלול היזם לגלוש לתוך החלקה של הבניין הגובל, רח' יד מרדכי 2, נגיסה בשטח וטכנה ליציבות הבניין. ראוי אפוא להרחיק את החנייה 3-2 מ' מגבול החלקה של הבניין ברח' יד מרדכי 2. לעניין הבריכות: למיטב ידיעתי אין בשכונה בריכות על הגגות. בריכות על גגות עלולות להוות מתכון לצרות: נזילות, הצפת רחובות בגלל תקלות אפשריות, "שטיפת" הבניין ברח' יד מרדכי 2 (3 קומות בלבד) שלא לצורך ולמגינת לבם של דייריו, רעש מיותר!!! בקיצור, מפגע סביבתיוו!

בריכות על הגג מחייבות גם מן הסתם אמצעי בטיחות, כמו גדר גבוהה. זה יגביה את הבניין החדש עוד יותר. והוא עלול לצמוח ל: 8-7 קומות! חשוב לתת על כך את הדעת ולהקפיד שהבניין החדש לא "יגלוש" מבלי משים מעבר ל: 6 הקומות המבוקשות בו. התחדשות היא

דרר רהורה צר טרורר 10% ופרורר רודו הצורו ורי ל ורוה רה רר/רור יעורו

התנגדות להיתר בניה

מגיש הבקשה: שושנה גנור / תאריך: 31/12/2023 16:56 / מספר בקשה:

221

סטטוס: ממתין לבדיקת האגף

פרטי הבקשה מתומצת

שם משפחה: גנור

שם פרטי: שושנה

דואר אלקטרוני: 505620

תעודת זהות: 086

מספר תיק רישוי: 00 22

סטטוס טיפול

4 08:00

בפתח לצפיה | רוחמה יעקובי

3 16156

ממתין לבדיקת האגף |

פרטי הבקשה

איתור תוכנית:

מפפר תיק רישוי: 2.00(

הודהות:

שם פרטי: שושנה

שם משפחה: גנור

טוג זיהוו: תיז

מזהה: 6