ישיבת משנה לתכנון ובנייה - היתרים מס' 34 · 03.04.2025.pdf

עיר: ירושלים
ועדה: הנדסה / תכנון ובנייה
קטגוריה: משנה לתכנון ובנייה - היתרים
תאריך: 25/04/2003
מקור: הקובץ המקורי באתר ירושלים

מסמכים נוספים באותה ישיבה: סדר יום התנגדויות מלא 03.04.2025.pdf · סדר יום מלא 03.04.2025.pdf · סדר יום שוטף מלא.pdf · רשימת תיקים 03.04.2025.pdf · רשימת תיקים שוטף.pdf · שוטף סדר יום מלא.pdf · 19970593-04.pdf · 20050437.04.pdf · 20230414-00.pdf · 20230528.00.pdf · שוטף חלק א.pdf · שוטף חלק ב.pdf · שוטף חלק ג.pdf

- 1 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 03/04/2025 - ה ניסן תשפ"ה

מספר בקשה 2019/0390.04

מספר סידורי 0

פרטי התיק

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מהות הבקשה השלמת %5 קומת גג

מספר ועדה 2025/66

כתובת ישראל זנגויל 9 , קרית היובל

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

הבקשה היא להשלמת קומת גג עבור 3 דירות.

לאחר שהוועדה בחנה את הבקשה ואת ההתנגדות מחליטה לדון בבקשה על סמך ההתנגדות הכתובה מבלי לזמן את הצדדים .

ההתנגדות הוקראה בפני הוועדה לטענת המתנגד כי בעקבות הבינוי יפגעו מיקומי מערכות דודים ומזגנים, יובהר כי כל מתקני הגג הקיימים בגג, ושיפגעו כתוצאה מהבינוי, ייעתקו לגג החדש ע"י המבקשים ועל חשבונם.

לעניין יציאות מדירות המבקשים לגג המשותף, לאחר שהנושא נבחן ע"י מהנדס העיר המלצת האגף היא שניתן להחריג בקשה זו כיוון שהפרויקט לקראת הליכי פינוי בינוי.

לאור האמור הוועדה מאשרת את הבקשה.

יש להגיש תכנית צל זהה ליתר דירות הגג, אין צורך במשלוח הודעות.

תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן בוצע

רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעין אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה

אישור פיקוד העורף הג"א

חוזה עם מעבדה מאושרת לבדיקת בטון, אבן, אטימות, גז, אינסטלציה 3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות תשלום אגרת בניה

הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים

חוות דעת/תשלום חברת הגיחון

אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

- 2 -

- 3 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 03/04/2025 - ה ניסן תשפ"ה

מספר בקשה 2019/0463.01

מספר סידורי 0

פרטי התיק

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מהות הבקשה תוספת חדר טרפו לבריכת שחייה (ת.ב. .)2019/463

מספר ועדה 2025/66

כתובת אל מרכז 24 , בית חנינה

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה להיתר בניה בתנאים

על המקום חלה תכנית 357319 משנת 2018 הקובעת :

א) כפיפות – סעיף 1.6 – כפיפות לתכניות 8000 ו-5166ב'

ב) בסעיף 3.1 – ייעוד תא שטח 1 ל"מבנים ומוסדות ציבור".

ג) ב ס עיף 4.1.1 שימושים עבור ספורט שחיה ונופש לרבות בריכת שחייה..."

ד) בסעיף 5 – זכויות עבור מגרש -1

מעל הכניסה הקובעת: עיקרי : 16,624 מ"ר שרות : 2,178 מ"ר

ה) סעיף 6.3 – חשמל.

סעיף -)1(6.3 יוקמו 2 חדרי שנאים בשטח התכני...אחד יוקם בתא שטח מס' ...1".

שטחים :

תכנית :935731

מעל הכניסה הקובעת: עיקרי: 16,624 מ"ר שירות: 2,178 מ"ר סה"כ: 18,802 מ"ר.

מתחת לכניסה הקובעת: עיקרי: 0 שירות: 0

מבוקש בבריכה שחיה בת.ב. :2019/463.1 עיקרי: 4,105 שירות: 37.32 מ"ר סה"כ: 4,142.45 מ"ר

מוצע בבקשה זו: שירות: 39 מ"ר.

אין חריגה בשטחי הבניה.

הערה: חדר הטרפו מוצג בהרמוניקה וכן בפרסום בשטח של 41.04 מ"ר.

יש לתקן את השטח ל-39 מ"ר כפי שמוצג בפני הוועדה. התיקון נדרש כחלק מתנאים להיתר.

פרסום :

התפרסמה הקלה עפ"י הנוסח הנ"ל:

"הקלה מתקנות תכנון ובניה סעיף )4(4.09 בדבר בניה במרווחים של חדר טרפו מגובה מירבי מותר של 1.80 מ' לגובה 3.3 מ' ומשטח מותר 10 מ"ר לשטח 41.04 מ"ר".

לאחר פרסום לא הוגשו התנגדויות.

גודל מבנה 5.20 x 7.50 מ'.

- 4 -

שטח המבנה 39 מ"ר.

המרחק מתחנת השנאים למבנה בריכת השחייה כ-20 מ' .

התקבל אישור איכות הסביבה ביום 09/02/2025

ישנה חריגה מקו בניין המותרת עפ"י סעיף 4.09 בבניה במרווחים בתקנות התכנון והבניה.

אין חריגה מגבול המגרש.

בעלויות: התקבלת חתימת אגף הנכסים.

תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן בוצע

אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה כן

חוזה עם מעבדה מאושרת לבדיקת בטון, אבן, אטימות, גז, אינסטלציה כן 3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים כן המאשרים

חוות דעת/תשלום חברת הגיחון כן

אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

הצהרת מהנדס וחישוב סטטי מפורט וערוך לפי תקנות התכנון והבניה ולפי תקן ישראלי, ת"י כן 413

יש להטמיע את תיק המידע כחלק מצרופות במערכת המקוונת כן לתקן את בחישוב שטחים את שטח הטרפו מ-41.04 מ"ר ל-39 מ"ר

- 5 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 03/04/2025 - ה ניסן תשפ"ה

מספר בקשה 2005/0437.04

מספר סידורי 1

פרטי התיק

סוג דיון דיון בוועדת משנה לשמיעת התנגדויות

מהות הבקשה תוספת בניה על גג קיים.

מספר ועדה 2025/66

כתובת שד משה דיין 5 , פסגת זאב

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה להיתר בניה בתנאים

הבקשה היא לתוספת בניה על גג קיים.

המתנגדים לא התייצבו והתנגדותם הוקראה.

לאחר שהוועדה בחנה את טענות הצדדים מחליטה לדחות את ההתנגדויות ולאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים.

לטענה לחשש לתוספת יח"ד הבקשה להרחבה ואל לתוספת יח"ד - הבקשה כוללת סגירת מרפסת גג בשטח של 30 מ' - הצמודה למבקשים.

לטענה לרעש - הרעש מהמרפסת הקיימת לא יגדל וכנראה שיפחת בשל סגירת המרפסת.

לטענה למטרד רעש בזמן הבניה - הבניה תבוצע בהתאם להוראות הדין ובשעות המותרות לבניה.

לטענה לפגיעה עיצובית בבניין – הוועדה מקבלת את עמדת ראש הצוות לפיה הבניה תיטיב עיצובית עם הבניין.

לעניין הפתח - הפתח יהא מעל הפתחים הקיימים בהתאם להמלצת המחלקה והמסומן ע"ג הרמוניקה .b

הוועדה סבורה כי באיזון האינטרסים שבין הצדדים נכון לאשר את הבניה המבוקשת ומאשרת אותה.

חו"ד אדריכלית:

את הפתח המוצע לחזית דרומית, יש למקם מעל שורת הפתחים הקיימים.

הערות גרפיות:

יש לבצע תיקונים כפי המסומן ע"ג תכנית .b

תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן בוצע

רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעין

- 6 -

אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה

אישור פיקוד העורף הג"א

הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים

חוות דעת/תשלום חברת הגיחון

אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

- 7 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 03/04/2025 - ה ניסן תשפ"ה

מספר בקשה 2023/0528.00

מספר סידורי 2

פרטי התיק

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מהות הבקשה הריסת מבנה קיים והקמת בנין מגורים חדש בן 6 קומות

מעל קומות חניה ומחסנים

מספר ועדה 2025/66

כתובת רחל אמנו 41 , קטמון הישנה

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

הוועדה המקומית דנה בבקשה ומצאה כי הבקשה תואמת לתכנית החיזוק וכן לתכניות החלות במקרקעין ואינה סותרת תכניות מופקדות (אם ישנן כאלה). ואינה סותרת תנאים לפי סעיף 78 לחוק התכנון והבניה (אם נקבעו כאלה).

הוועדה המקומית בחנה את הבקשה ומצאה כי הבניה המבוקשת משתלבת במערכות התשתית הקיימות והמתוכננות בסביבתה.

הועדה האזינה בקשב רב למתנגדים שהגיעו וכן להתנגדויות שהוגשו ע"י מתנגדים שלא התייצבו לדיון ולהלן התייחסותה:

לעניין התנגדות לחריגה בבינוי ובגובה המבנה – הועדה דוחה טענה זו מאחר והבינוי המוצע משתלב עם הבינוי בשכונה אשר גם הוא מגיע למופע של 6 קומות וכי אגף תכנון עיר אישור את הבינוי המוצע לטובת חיזוק המבנה וכי והבקשה עומדת בכל תנאי תמ"א .38 התנגדות לעניין מיקום חדר השנאים וחשש מקרינה – הועדה דוחה טענה זו מאחר וחדר השנאים הינו תת"ק אשר עובר בדיקה ואישור של מחלקת איכות הסביבה כתנאי לדיון בועדה.

התנגדות לפגיעה ביציבות המבנה בחלקה הסמוכה בעקבות חפירת החניה המוצעת – הועדה דוחה טענה זו. הבקשה מוגשת בתאום עם מהנדס המלווה את הפרוייקט וכי התקבלה חו"ד הנדסית בהתאם לבינוי המוצע ולפיה אין מניעה מלאשר את הבינוי המוצע אשר הינו בתחום החלקה בה מוצעת הבקשה. כמו כן, במעמד הועדה הוצהר ע"י המבקשים כי כל נזק שייגרם, יתוקן ע"י מגישי הבקשה ועל חשבונם.

התנגדות לפגיעה בעצים – הועדה דוחה טענה זו מאחר וכתנאי לדיון ועדה התקבלה חו"ד אגף שפ"ע המאשרת את סקר העצים הניתן וכן ניתנה הנחיה לתשלום עבור שימור ופיצוי נופי.

התנגדות לעניין פגיעה בפרטיות וכן באופי השכונה בעקבות הבריכה המוצעת – הועדה מקבלת את ההתנגדות וזאת לאחר בדיקה ברדיוס רחב יותר של השכונה ובו ניתן לראות כי אין בריכות נוספות על גבי גגות הבתים. בנוסף, צורת הבריכה המוצעת תצריך הגבהת המעקה לטובת בטיחות מה שיוסיף על גובה המבנה המוצע כיום. על כן, הועדה מורה להסיר את הבריכות המוצעות בבקשה.

בהתאם לאמור, הועדה מאשרת את הבקשה.

להלן התיקונים לבקשה:

מחסנים

- 8 -

מוצעים 19 מחסנים בקומות המרתף, מחסן אחד עבור כל יח"ד – אין מניעה לאשר בכפוף ל:

יש לציין בתוכנית את גודלם של המחסנים במ"ר.

יש להוסיף מידות בכל מחסנים.

מחסנים 14 ו- 15 חורגים מקו בניין יש לצמצם.

מחסן מס' 1 בשטח של 23 מ"ר, לא ניתן לאשר מעבר ל- %8 משטח הדירה, יש לצמצם או לחילופין לפרסם הקלה עד 20 מ"ר.

מרפסות

מוצעות מרפסות זיז בתוך תחום קווי הבניין המותרים עפ"י תמ"א 38 בחריגה מ- 2 מ' עומק המותרים - אין מניעה לאשר בכפוף ל:

לצמצם מרפסות זיז עד לעומק מקסימלי של עד 2 מ'.

לבטל מרפסות זיז היוצאות ממרפסות גג.

לא ניתן להציע מרפסות זיז על עמודים, יש לבטל עמודים במרפסות.

להוסיף מפלסי גובה מעקות במרפסות ובפתחים בתכניות חתכים וחזיתות.

הצגת תחשיב שטח מרפסות מוצעות בהתאם לתקנות עד 14 מ"ר וכן עד 12 מ"ר בממוצע.

עצים

חו"ד תכנון עיר לעניין עצים:

יעשה מאמץ לשמור את עץ מס' 4 שהינו בעל ערכיות גבוהה יוצע פיצוי נופי משמעותי על כל עץ המוצע לכריתה, עצים חדשים ישתלו בחזיתות כלפי רח' רחל אמנו ובארות יצחק.

גדרות

חו"ד תכנון עיר: על מנת שלא תיווצר גדר גבוהה מ1.2 מ'(ברוטו) כלפי הרחוב יש להנמיך את

מפלס החצר המזרחית.

נגישות

מוצעות מעל 6 יח"ד בבניין, נדרש להציג אישור מורשה נגישות כתנאי להיתר.

תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן בוצע

רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעין אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה

אישור פיקוד העורף הג"א

אישור שירותי הכבאות

חוזה עם מעבדה מאושרת לבדיקת בטון, אבן, אטימות, גז, אינסטלציה

- 9 -

מבנה חדש - הצהרת מהנדס וחישוב סטטי מפורט וערוך לפי תקנות התכנון והבניה ולפי תקן כן ישראלי, ת"י 413

אישור מורשה נגישות מתו"ס מוסמך ע"י משרד התמ"ת 3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות תשלום אגרת בניה

הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים

חוות דעת/תשלום חברת הגיחון

אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

כתב שיפוי בנוסח שנקבע ע"י הועדה המקומית

הסכמת מהנדס העיר להגשת בקשה במסגרת תמ"א 38 למבנה שלא יצא לו היתר אישור חברת החשמל לתיאום ואישור סופי לחדר טרפו תנאי למתן היתר, יהא מודל מפורט של הפרוייקט במודל העיר ע"י מגישי הבקשה להיתר ועל חשבונם, בתיאום ובהנחית מנהל בית המודל

שפ"ע - .1 הגשת ערבות בנקאית ע"ס 99,810 ₪ לשימור ופיצוי נופי (שימור- 73,310 ₪, פיצוי נופי- 26,500 ₪) .2 תשלום היטל כספי ע"ס 11,335 ₪.

תנאי לקבלת היתר הצהרת ע"ב על תכנון הבריכה בהתאם לקבוע בתקנות החוק

- 10 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 03/04/2025 - ה ניסן תשפ"ה

מספר בקשה 1997/0593.04

מספר סידורי 3

פרטי התיק

סוג דיון דיון בוועדת משנה לשמיעת התנגדויות

מהות הבקשה תוספת שתי מרפסת

מספר ועדה 2025/66

כתובת ישראל אלדד שייב 27 , רמות רחל, ארנונה החדשה

החלטת הועדה

לדחות את ההכרעה

הבקשה היא לתוספת מרפסות זיז לדירות 8 ו 9

עפ"י המערכת קיימים 4 מתנגדים בפועל קיימים 10 מתנגדים.

עפ"י הנסח קיימים 310 תתי חלקות במתחם, לכן ההתייחסות הינה למבנה 2 אגף 2 כניסה א'

(מתת חלקה 206-196 ) של לפי חלוקה זו קיימים במבנה 11 דיירים כאשר קיימים 4 דיירים מתנגדים מהבניין כולל וועד בניין (ראה מטה פירוט המתנגדים)

מצורף לארכיב האופטי צילום מ- gis עם הסבר לגבי מיקום המתנגדים.

במעמד הדיון, המבקשים טענו :

שהם גרים בשלב א' של הפרוייקט כאשר נעשה להם עוול בכך שלא תוכננו עבורם מרפסות כאשר ביתר השלבים כן היתה התייחסות.

מעוניינים לשמור על הייחודיות של הבניינים ומתחייבים לשמור על סוג החיפוי/ הפרזול וכלל הפרטים תוך הקפדה יתרה כאשר לא מדובר בחזית קדמית.

ציינו עבירות בניה שביצעו חלק מהמתנגדים ולטענתם במעשה זה המתנגדים ויתרו על סעיף 13 בתקנון הבית המשותף.

מנגד, המתנגדים טענו:

שהמוצע מהווה פגיעה אדריכלית במתחם וצריך שיהיה תכנון כולל .

אין רוב קנייני לבקשה וזאת בהסתמך על תקנון הבית המשותף, אשר מהווה לטענתם החוקה של הבניינים.

לגבי עבירות קיימות, טענו שזה לא מבטל את התקנון של הבית ויש לפעול נקודתית נגד אלו שהפרו אותו.

הציעו לחכות להחלטת המפקחת על הבתים המשותפים כאשר הדיון נקבע לספטמבר.

טענו להחשכת החצר של מר גרבלי.

לפיכך, ולאור הטענות שנשמעו במעמד וועדה ועיון בתקנון הבית המשותף,

- 11 -

הוועדה מחליטה לדחות את ההכרעה בנושא הקנייני עד לקבלת החלטת המפקחת על הבתים המשותפים.

הוועדה מבהירה כי התכנון המקובל על הועדה לאישור המרפסות במתכונת המוצעת יהיה בתנאי פרסום ואישור תכנית צל באותה מתכונת ואשר תשתקף בבנין שבכתובת אליהו לינקין 1 המקביל לבניין הנוכחי ומהווה תמונת מראה שלו, וזאת ע"מ שתיווצר חזית אחידה במתחם.

יש לציין כי עפ"י תקנון בית משותף סעיף ו' 13 "בעל דירה לא יבצע או ירשה לאחר לבצע שינויים או תוספות בדירתו או בדירה אחרת או בהצמדות או ברכוש המשותף לרבות בכל צד חיצוני של קירות בניין או הגג או בטיח או בצבע חיצוניים מבלי לקבל את הסכמת כל הדיירים באותה כניסה או האגף או המבנה או הבית, לפי העניין, מראש ובכתב, ומבלי לקבל את כל הרישיונות המתאימים מהראשויות המוסמכות".

וכן ע"פ סעיף ,19 לא ניתן לבצע שינויים במרפסות הדירה או הצד החיצוני של הקירות החיצוניים של הדירה אלה בכפוף לקבלת רשיון מתאים וכן אישור נציגות הכניסה בה נמצאת הדירה.

כמובן שחלק מהמתנגדים הנה נציגות הבית המשותף.

- 12 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 03/04/2025 - ה ניסן תשפ"ה

מספר בקשה 2023/0414.00

מספר סידורי 4

פרטי התיק

סוג דיון דיון בוועדת משנה לשמיעת התנגדויות

מהות הבקשה שינוי פתחים בחזית קיימת

מספר ועדה 2025/66

כתובת הפלמח 30 , רחביה

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

פרוט תוספות הבניה המבוקשות:

קומת מרתף -0.20

מוצע שינויים בפתחים של דירה מס' ,2 עבור מש' כהן, בחזית מזרחית.

מבוקש דלת והגדלת חלון- שינויים שאושרו ע"י מחלקת שימור.

בפתיחת הבקשה הוגשו חתימות של 5 בעלי זכויות- מתוך 7 בעלי זכויות, חלקם התנגדו בעבר אולם התנגדותם הוסרה, סך הכל מתנגדים 2 בעלי זכויות ו- 5 בעלי זכויות חתמו כולל המבקש כמסכימים לשינוי המוצע.

בחזית דרומית מצוין שטח "חניות להריסה", לא כלול בהיתר זה, מדובר בעבירת בניה של השכנים.

ניתן פסק דין שעל המבקש להשיב את המצב לקדמותו, לבטל את הדלת שבנה, להחזיר את החלון ולהחזיר את חיפוי האבן הירושלמית באופן המתאים לחזית הבניין- עד ליום .13/03/24 המבקשים פעלו בהתאם לפסיקת בית המשפט, כיוון שטרם הושלם עד אז הליך ההיתר להכשרת שינויים אלו בוצעה אטימה לדלת והמצב הוחזר לקדמותו.

כעת הבקשה מציגה את השינויים המוצעים ע"מ שיהיה ניתן לאשרם בהיתר בניה.

לאחר שהוועדה שמעה את הצדדים מחליטה לדחות את ההתנגדויות ולאשר את הבקשה כאשר להלן התייחסות לטענות :

לטענה שמדובר בבניין לשימור-

השינויים נבחנו ע"י מחלקת שימור ואושרו כך שאין מניעה תכנונית מאישור השינוי.

לעניין החשש להשתלטות על החצר המשותפת-

במעמד הוועדה התחייבו המבקשים ע"י עורך דינם שלא לבצע גידור.

בנוסף הוועדה החליטה שיירשם תנאי בהיתר, שלא יהיה ניתן לגדר את החצר או להוסיף כל סוג של מכשול שמשמעותו השתלטות על החצר.

- 13 -

לעניין המשפטי-

החלטת בית המשפט כאמור לא ביטלה את האפשרות לקבלת היתר בניה, אך התנתה את השארת השינויים שבוצעו דאז על כנם בקבלת היתר בניה תוך 6 חודשים והיות ולא נתקבל היתר בתקופה שנקבעה, פעל המבקש להחזרת המצב לקדמותו.

כך שלפי חו"ד עו"ד מיכאלי (יועמ"ש הוועדה) לא נראה שישנה מניעה משפטית לדיון בבקשה.

לטענה לתימוכין קנייניים-

קיימת הסכמה של 5 מתוך 7 דיירים כך ישנה הסכמה של 2/3 עפ"י דרישת הוועדה.

נטען ע"י המבקשים שהמתנגדים לא באים בידיים נקיות לוועדה, יש להם עבירות בניה.

מנגד, טען עו"ד המתנגדים שלא הוכח מי ביצע העבירה אך מבחינת הוועדה אכן עובדתית נראה שקיימים עבירות בניה .

יש להדגיש שהוועדה רואה חשיבות רבה בהנגשה והמוצע מנגיש למשפחה שלמה, לכן מן הראוי והצדק לאשר הבקשה במיוחד שמדובר באבא נכה שמגיע למשפחה ואשר זקוק לכך.

יש לתקן הערות בדיקה ע"ג ההרמוניקה.

תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן בוצע

3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות תשלום אגרת בניה

אישור סופי של מחלקת שימור.

- 14 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 03/04/2025 - ה ניסן תשפ"ה

מספר בקשה 2024/0424.01

מספר סידורי 5

פרטי התיק

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מהות הבקשה בקשה לחפירה, דיפון, ביסוס וקירות תמך עבור 112

יח"ד, מעון, גנים, בית כנסת

מספר ועדה 2025/66

כתובת סולם יעקב 34 , רמות

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

יש להציג בינוי להריסה ע"ג תכנית הפיתוח.

יש לתקן את התכנית בהתאם להערות המופיעות בתכנית a ובתאור הבקשה- הכל בתאום עם בוחן הרישוי

תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן בוצע

אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה

חוזה עם מעבדה מאושרת לבדיקת בטון, אבן, אטימות, גז, אינסטלציה מבנה חדש - הצהרת מהנדס וחישוב סטטי מפורט וערוך לפי תקנות התכנון והבניה ולפי תקן ישראלי, ת"י 413

3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות תשלום אגרת בניה

הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים

חוות דעת/תשלום חברת הגיחון

תנאים למתן היתר בניה רישום התצ"ר

אישור המחלקה לבטיחות בדרכים על דרישה לכתובת

קבלת מפת מדידה עדכנית ממח' מידע עם סימון קו בניין תת"ק אישור סופי מח' דרכים

- 15 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 03/04/2025 - ה ניסן תשפ"ה

מספר בקשה 2018/0571.00

מספר סידורי 7

פרטי התיק

סוג דיון דיון נוסף - לביטול או להתליית היתר

מהות הבקשה הקמת שני בנינים חדשים לשם יצירת 4 יחידת מסחר,

משרדים ו 14 יח"ד

מספר ועדה 2025/66

כתובת ג'ובראן ח'ליל ג'ובראן , בית חנינה רח' בראן חליל

גבראן, בית חנינה, ירושלים

החלטת הועדה

התליית היתר בניה

הבקשה היא להקמת בנינים חדשים לשם יציקת 4 יחידת מסחר משרדים ו- 14 יח"ד הוצא היתר בניה , התקבלה פניה של האפוטרופוס לנכסי נפקסים לפיו מדובר בנכסים נפקדים .

הוועדה מחליטה להתלות זמנית את היתר הבניה לתוקופה של 90 יום .

פנית האפטרופוס והחלטת הוועדה יועברו למבקשים אשר מתבקשים על פניה זו .

לאחר קבלת תשובתם תחליט הוועדה על המשך ההליכים בבקשה .

המלצת האגף:

להתלות את היתר הבניה מהסיבות המפורטות בחוות הדעת ובהסתמך על הנחיית האנ"נ ורשות הפיתוח וזאת עד לקיום דיון מול המבקשים והצדדים לביטול ההיתר.

- 16 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 03/04/2025 - ה ניסן תשפ"ה

מספר בקשה 2022/0547.00

מספר סידורי 8

פרטי התיק

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מהות הבקשה הריסת מבנה קיים ובניית בניין חדש בין 10 קומות מעל

קומות חנייה ומסחר בהתאם לתמ'''א 38/2 ותב''ע מס'

2091270-101

מספר ועדה 2025/66

כתובת נתאי הארבלי 42 , גוננים

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה להיתר בניה בתנאים

הבקשה היא להריסת מבנה ובנית בנין חדש בו 10 קומות מעל קומת חניה ומסחר בהתאם לתמ"א 38/2

הבקשה תואמת תב"ע , לאחר שהועדה בחנה את הבקשה וההתנגדות מחליטה לדון בבקשה על סמך ההתנגדות הכתובה מבלי לזמן את הצדדים .

ההתנגדות הוקראה בפני הוועדה , בין הצדדים קיימת מחלוקת קניינית בענין הסכמי קומבינציה .

לועדה אין כלים ואין סמכות לדון בהסכמים אלה ולהריע בהם .

יצויין כי גם אם יוזמנו הצדדים לדיון ויעלו טענותיהם בפני הוועדה - הוועדה לא מוסכמכת ולא תדון בטענות אלה.

לאחר שהועדה בחנה את טענות הצדדים מחליטה לדחות את ההתנגדויות ולאשר את הבקשה .

מובהר כי החלטת הוועדה היא בהיבט התכנונית בלבד ,וכי הדרך פתוח לצדדים להתדיין בנושאים הקנייניים בפני הערכאות המוסמכות לכך .

הוועדה פותרת מ-12 מ"ח וזאת מכוח סמכותה של הוועדה בתקן 5166ב' סעיף 14.6.3ב.

תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן בוצע

רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעין אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה

אישור פיקוד העורף הג"א

אישור שירותי הכבאות

אישור משרד הבריאות

חוזה עם מעבדה מאושרת לבדיקת בטון, אבן, אטימות, גז, אינסטלציה אישור מורשה נגישות מתו"ס מוסמך ע"י משרד התמ"ת

- 17 -

חוות דעת המחלקה לכלכלה אורבנית - חתימה על הסכם פיתוח 3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות תשלום אגרת בניה

הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים

חוות דעת/תשלום חברת הגיחון

אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

אישור חברת החשמל לתיאום ואישור סופי לחדר טרפו אישור חדר הטרפו כולל אישור איכות סביבה

תיאום תכנון הפנים כתנאי למתן היתר ע"י אגף מבני ציבור כתב שיפוי בנוסח שנקבע ע"י הועדה המקומית

הסכמת מהנדס העיר להגשת בקשה במסגרת תמ"א 38 למבנה שלא יצא לו היתר

- 18 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 03/04/2025 - ה ניסן תשפ"ה

מספר בקשה 2024/0027.00

מספר סידורי 9

פרטי התיק

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מהות הבקשה בניית 114 יח"ד במסגרת פינוי בינוי

מספר ועדה 2025/66

כתובת שדה יצחק 15 8 , פת

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

• יש לסמן את תחום השצ"פ בע"ק ובתת"ק ולהציג חישוב נפרד לשטחים אלו • %20מיחידות הדיור יהיו דירות קטנות עד 80 מ"ר- יש להציג תמהיל המוכיח עמידה בתנאי הסעיף.

• יש לסמן את הבינוי הקיים להריסה ע"ג תכנית הפיתוח בהתאם למוצע בתשריט • זיקות הנאה יש לסמן ע"ג תכנית הפיתוח בהתאם למוצע בתשריט.

• יש להציג גובה מחסן לא עולה על 2.20 מ'

• יש למספר מחסנים ולהציג תמהיל מחסנים המוכיח כי לכל דירה מתוכנן מחסן • יש לתקן את התכנית בהתאם להערות המופיעות בתכנית a ובתאור הבקשה- בתאום עם בוחן הרישוי.

תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן בוצע

רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעין אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה

אישור פיקוד העורף הג"א

אישור שירותי הכבאות

חוזה עם מעבדה מאושרת לבדיקת בטון, אבן, אטימות, גז, אינסטלציה מבנה חדש - הצהרת מהנדס וחישוב סטטי מפורט וערוך לפי תקנות התכנון והבניה ולפי תקן

- 19 -

ישראלי, ת"י 413

אישור מורשה נגישות מתו"ס מוסמך ע"י משרד התמ"ת חוות דעת המחלקה לכלכלה אורבנית - חתימה על הסכם פיתוח 3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות תשלום אגרת בניה

הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים

חוות דעת/תשלום חברת הגיחון

אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

אישור חברת החשמל לתיאום ואישור סופי לחדר טרפו אישור משרד הבריאות

עפ"י דרישת מחלקת מבני ציבור-יידרש לקבל את אישור אגף חרום וביטחון עבור מעונות היום אישור סופי מח' מבני ציבור

אישור סופי מח' הסדרי תנועה- אין לתכנן חניות עודפות אישור סופי מח' אד' העיר

אישור תוכניות מפורטות של המעבר מול מח' שפ"ע

- 20 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 03/04/2025 - ה ניסן תשפ"ה

מספר בקשה 2023/0083.00

מספר סידורי 10

פרטי התיק

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מהות הבקשה בניית שתי כיתות גן ובית כנסת

מספר ועדה 2025/66

כתובת הרב חנוך גרוסברג 18 , תל ארזה, עזרת תורה

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה להיתר בניה בתנאים

הבקשה מובאת לאישור בתנאים. הוגשה תכנית מתוקנת ע"פ החלטת ועדה מקומית, לעניין חניה התקבל פטור מהתקנת מקו"ח ובוצע פרסום הקלה לפי סעיף 149 ע"פ החלטת ועדה מחוזית.

תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן בוצע

אישור פיקוד העורף הג"א

אישור שירותי הכבאות

אישור משרד הבריאות

חוזה עם מעבדה מאושרת לבדיקת בטון, אבן, אטימות, גז, אינסטלציה אישור מורשה נגישות מתו"ס מוסמך ע"י משרד התמ"ת חוות דעת המחלקה לכלכלה אורבנית - חתימה על הסכם פיתוח 3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות תשלום אגרת בניה

הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים

חוות דעת/תשלום חברת הגיחון

אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

תכנון 2 פחים בנפח 1000 ליטר ואישור סופי תברואה אישור ממונה בטיחות מנחי

- 21 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 03/04/2025 - ה ניסן תשפ"ה

מספר בקשה 2006/0182.02

מספר סידורי 11

פרטי התיק

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מהות הבקשה תוספת בניה, ותוספת יח"ד על בניין קיים

מספר ועדה 2025/66

כתובת יואל 29 , בוכרים

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

אישור הסדרי תנועה:

תנאים הוספו למערכת.

שטחי בניה:

עיקרי מותר מעל הקרקע בשטח של 1,170 מ"ר .

מוצע: 547.02 מ"ר(עיקרי קיים) + 602.38 מ"ר (מוצע) = 1,149.40 מ"ר.

1,149.40<1,170 מ"ר המותרים.

שירות מותר מעל הקרקע בשטח של 302 מ"ר .

מוצע: 171.05 מ"ר(שירות קיים) + 150.48 מ"ר (מוצע) = 321.53 מ"ר. 321.53>302 מ"ר המותרים.

המוצע כאמור חורג מהמותר בשיעור של 19.53 מ"ר.

שירות מותר מתחת הקרקע בשטח של 310 מ"ר .

מוצע: 278.59 מ"ר(שירות קיים) + 36.58 מ"ר (מוצע) = 315.17 מ"ר. 315.17>310 מ"ר המותרים.

המוצע כאמור חורג מהמותר בשיעור של 5.17 מ"ר.

- 22 -

עורך הבקשה מציין בהערה ע"ג ההרמוניקה כי הוא מבקש להפוך/ שימוש בשטחי בנייה עיקריים נותרים עבור שטחי שירות בסך של - אין מניעה לאשר.

בדיקה:

יתרת שטח עיקרי: 1,1170 מ"ר – 1,149.40 מ"ר = 20.6 מ"ר.

שירות מעל הקרקע חורג ב – 19.53 מ"ר.

שירות מתחת לקרקע חורג ב – 5.17 מ"ר.

19.53 מ"ר + 5.17 מ"ר = סה"כ 24.7 מ"ר שירות חורג.

על עורך הבקשה לצמצם את הבקשה כך שסה"כ חריגת שטח השירות לא תעלה על 20.6 מ"ר (עודף מעיקרי).

חו"ד אדריכלית:

יש להטמיע פרט קונסטרוקטיבי למרפסות זיז.

תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן בוצע

רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעין אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה

אישור פיקוד העורף הג"א

הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים

חוות דעת/תשלום חברת הגיחון

אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

אישור שירותי הכבאות

אישור מורשה נגישות מתו"ס מוסמך ע"י משרד התמ"ת הגשת כתב התחייבות להתקנת ותחזוקת מתקן חניה

- 23 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 03/04/2025 - ה ניסן תשפ"ה

מספר בקשה 1970/1060.10

מספר סידורי 12

פרטי התיק

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מהות הבקשה שינוי שימוש ממשרדים למגורים

מספר ועדה 2025/66

כתובת בן יהודה 34 , מרכז העיר

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים:

הבקשה מבואת לאישור הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים היות ו מוצע שימוש חורג מהיתר ממסחר למגורים כאשר יש להמציא אישור איכות הסביבה על עמידה ב-%8 האורור המותר וכן להתאים את התוכניות לאישור מחלקת שימור

ממ"קים:

על עורך הבקשה להמציא אישור פיקוד העורף כתנאי להיתר אישור מחלקת שימור:

על עורך הבקשה להתאים את התוכנית לאישור מחלקת שימור אישור איכות הסביבה:

עפ"י נתוני המערכת לא נדרש אישור איכות הסביבה בפתיחת התיק היות והתקבל אישור בתיק 1970/1060.09 – על עורך הבקשה כתנאי להפניה לגורמים להמציא אישור נקודתי של מחלקת איכות הסביבה לעניין אוורור חלקי הבניין, שכן עפ"י תקן נדרש ב- %8 אוורור. יובהר, באישור מחלקת ה שימור נרשם מפורשות כי מדובר בחלונות בפתיחת "קיפ" בלבד בהתאם לדרישה בתיק קודם מס' 1970/1060.09

תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן בוצע

אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה

- 24 -

אישור שירותי הכבאות

הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים

חוות דעת/תשלום חברת הגיחון

- 25 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 03/04/2025 - ה ניסן תשפ"ה

מספר בקשה 1958/0107.01

מספר סידורי 13

פרטי התיק

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מהות הבקשה הריסה ותוספת בניה מעל בניין קיים

מספר ועדה 2025/66

כתובת השלה 3 , נחלאות, שערי חסד

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

הסדרי תנועה:

הוועדה פוטרת ממקום חניה אחת הנדרשת עפ"י תקן.

מדובר בבניין לשימור וניתן לפטור מכח תכנית 5166 ב' סעיף 14.1.14 בנוסף, מדובר בהרחבות ליח"ד ולא בתוספת יח"ד, הוראות התכנית החלה בחלקה סעיף (4.1.2ב)

נכתב כי אין דרישה לתוספת חניה מאחר ומדובר בהרחבות.

קווי בניין/חצר אנגלית:

על עורך הבקשה:

- לצמצם את עומק חצר האנגלית כך שיעמוד ב-1.50 מ' המותרים.

- להעביר חתך נקודתי ג-ג בחצר האנגלית.

- להראות מדרך רשת מתכת כנדרש.

גובה בניה:

בבקשה מוצע גובה רום גג הרעפים (+16.90אבסולוטי ,)+817.50 בבחינת הבקשה ובבדיקה מול עורכת הבקשה נמצא כי סימנה את קומת הכניסה בבקשה כ-0.00 ולא כ]חי נספח הבינוי ולכן נמצא כי כביכול מוצע גובה נמוך מהמותר – על עורך הבקשה להתאים את מפלסי הבקשה המוצעת כפי נספח בינוי במדויק כאשר קומת הכניסה תהיינה במפלס +2.49 ומעלה.

שטחי בניה :

על עורך הבקשה לחשב שטח המרפסות המקורות כעיקרי מרפסות ולוודא עמידה ב 36 מ"ר המותרים.

ניהול מי נגר :

על עורך הבקשה להציג בהרמוניקה חישוב מי נגר העונה על סעיף זה.

- 26 -

חוות דעת אדריכלית :

על עורך הבקשה לתקן את הערות המסומנות ע"ג תכנית .a

תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן בוצע

רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעין אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה

אישור פיקוד העורף הג"א

הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים

חוות דעת/תשלום חברת הגיחון

אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

אישור שירותי הכבאות

מבנה חדש - הצהרת מהנדס וחישוב סטטי מפורט וערוך לפי תקנות התכנון והבניה ולפי תקן ישראלי, ת"י 413

אישור מורשה נגישות מתו"ס מוסמך ע"י משרד התמ"ת חוות דעת המחלקה לכלכלה אורבנית - חתימה על הסכם פיתוח אישור חברת החשמל לתיאום ואישור סופי לחדר טרפו

- 27 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 03/04/2025 - ה ניסן תשפ"ה

מספר בקשה 1997/0232.05

מספר סידורי 14

פרטי התיק

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מהות הבקשה הרחבת יח"ד, הריסת והוספת מרפסות וביצוע שיפור

נגישות לנכה.

מספר ועדה 2025/66

כתובת תכלת מרדכי 15 , רוממה

החלטת הועדה

להוריד מסדר יום לבדיקה מקצועית נוספת

תעשה בדיקה מקצועית מחודשת של ר"צ מול ע"ב

לאחר קבלת תכנית מתוקנת התיק יובא לדיון.

- 28 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 03/04/2025 - ה ניסן תשפ"ה

מספר בקשה 2022/0441.00

מספר סידורי 15

פרטי התיק

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מהות הבקשה הריסת מבנה קיים ובנית 2 קומות + קומת גג רעפים +

קומת מרתף

מספר ועדה 2025/66

כתובת סומך עובדיה 32 , מחנה יהודה

החלטת הועדה

לדחות במתכונת המוצעת

נספח בינוי:

המוצע מבוקש בשונה מנספח בינוי מחייב. יש לפרסם הקלה בדבר בנייה בשונה מנספח בינוי מחייב.

יש לפרסם הקלה בדבר שיפועי גג בשונה מנספח בינוי.

שלביות ביצוע:

על עורך הבקשה להציג מיקום ריכוז חומרי בנייה, כלים והנדרש בהוראה כתנאי להיתר.

תנאי הוסף במערכת.

קווי בניין:

המוצע בבקשה הנידונה חורג מקווי הבניין המאושרים עד לגבול החלקה לכיוון מזרח ומערב.

לא ברור על בסיס מה מציע ע"ב את החריגות, הגם שקווי בניין מהווים סטיה ניכרת – לא ניתן לאשר.

*מרפסת הזיז תיבחן לאחר התכנסות בתוך תחום קווי בניין מאושרים.

שטחי בניה:

עורך הבקשה מציע חלקי בניין מבלי לחשבם ולכן לא ניתן לבחון עפ"י הנתון המותר.

לשם דיון חוזר יוכיח עורך הבקשה שטחי בנייה מול הצוות המקצועי.

- 29 -

מספר קומות:

מוצע: 3 קומות וחלל גג רעפים – הדבר מהווה סטיה ניכרת לא ניתן לאשר.

בנוסף, קומת הגג תהא כגלריה (%50 מהקומה שמתחת) בתוך הקומה השנייה ולא כקומה נפרדת כפי המוצע בבקשה. יש להתאים כפי נספח .b02

גבהים:

עפ"י סעיף 9 ד' (:)2 גובה קומת קרקע חדשה יהיה בהתאם לגובה קומת הקרקע של הבניין הצמוד. על עורך הבקשה להציג מבנים מימין ומשמאל (עפ"י היתרים) ובהתאמה לקבוע את מפלס ה- .+0.00

יש לעמוד בגובהי קומות כפי סעיף 9 ג' להוראות תכנית .3839 גובה קומת מרתף איננה עומדת בהנחיות סעיף 9 ה' ()3 – גובה קומת מרתף לא עולה על 2.2 מטר וכן תקרת המחסנים אינה עולה על פני הדרך ביותר מ- 1 מטר) לשם קבלת שטחי שירות מעבר לזכויות הבנייה - על עורך הבקשה לעמוד בהנחיות "שטחי מרתפים תת קרקעיים".

מספר יחידות דיור:

על עורך הבקשה להציג ממוצע שטח דירות/יח"ד גדול מ- 65 מ"ר.

יש למספר יח"ד בצורה ברורה.

על עורך הבקשה לציין במהות הבקשה מספר יח"ד.

תכסית:

עפ"י סעיף 9 ה': תכסית הבנייה לא תעלה על %80 משטח החלקה – המוצע מבוקש על %100 תכסית ולכן חורג מהמותר. המוצע מהווה סטייה ניכרת – לא ניתן לאשר.

אישור שימור:

ביום 03.12.2023 נדחתה הבקשה במחלקת השימור ע"י פוני שחר, מהטעמים המצויים בחו"ד.

לשם דיון חוזר, ימציא עורך הבקשה את אישור מחלקת שימור.

אישור הסדרי תנועה:

ביום 29.01.2024 התקבלה דחייה לבקשה מאחר ולא הוגשה תכנית מתוקנת.

לשם דיון חוזר, ימציא עורך הבקשה את אישור מחלקת הסדרי תנועה.

- 30 -

אישור איכות סביבה:

ביום 19.02.2024 התקבלה דחייה אוטומטית ע"י המערכת מאחר והבקשה לא טופלה במועדה, כנדרש. לשם דיון חוזר, ימציא עורך הבקשה את אישור מחלקת איכ"ס.

אישור שפ"ע:

ביום 20.02.2024 התקבלה דחייה אוטומטית ע"י המערכת מאחר והבקשה לא טופלה במועדה, כנדרש. לשם דיון חוזר, ימציא עורך הבקשה את אישור מחלקת שפ"ע.

אישור אגף תברואה:

ביום 19.02.2024 התקבלה דחייה אוטומטית ע"י המערכת מאחר והבקשה לא טופלה במועדה, כנדרש. לשם דיון חוזר, ימציא עורך הבקשה את אישור אגף תברואה.

הערות גרפיות:

יש לבצע תיקונים כפי המסומן ע"ג תכנית .a

תוקפה של החלטה זו הוא 120 יום מיום שהתקבלה, וזאת לצורך הגשת תכנית מתוקנת / השלמת תנאים מרחביים.

יודגש כי במידה ולא תוגש תכנית מתוקנת כנדרש ו/או לא ימולאו התנאים המרחביים הנדרשים -

בתוך תקופת זמן זו, הבקשה תיסגר ויהיה צורך לפתוח תיק חדש.

- 31 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 03/04/2025 - ה ניסן תשפ"ה

מספר בקשה 1996/0522.04

מספר סידורי 16

פרטי התיק

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מהות הבקשה תוספת שטח עיקרי, בניית מדרגות חיצוניות לדירה,

והגבהת מפלס החצר.

מספר ועדה 2025/66

כתובת נהר פרת 11 , מחנה יהודה

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה להיתר בניה בתנאים

הבקשה היא לתוספת שטח עיקרי, פריצת פתח ותוספת מדרגות עפ"י תבע.

לאחר שהוועדה בחנה את הבקשה ואת ההתנגדויות, מחליטה לדון בבקשה על סמך ההתנגדויות הכתובות מבלי לזמן את הצדדים.

לאחר שהוועדה בחנה את טענות הצדדים מחליטה לאשר את הבקשה להיתר בניה בתנאים.

לטענה שהממ"ד המוצע נוגס בשביל גישה לחדר מערכות ומקטין אותו ומוצע בחריגה מקו בניין –

הממ"ד הוסר מהבקשה וכעת אינו מבוקש, כך שלמעשה ההתנגדות התקבלה.

לטענה לחסימת אוויר ואור לדיירת המתגוררת במפלס שמתחת דירת המבקש – ההרחבה מוצעת לפי תבע, לעניין בינוי המעטפת התקבלה חתימה פוזיטיבית של בעל הדירה במעמד פתיחת התיק ואינו מתנגד.

לטענה כי דיירת הקומה שמעל בבקשה להצטרף לתכנית להוספת ממ"ד לדירתה באותה עמודה –

הממ"ד הוסר מהבקשה.

תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן בוצע

רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעין אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה כן

אישור פיקוד העורף הג"א

הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים

חוות דעת/תשלום חברת הגיחון

אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

- 32 -

- 33 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 03/04/2025 - ה ניסן תשפ"ה

מספר בקשה 1988/0210.02

מספר סידורי 17

פרטי התיק

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מהות הבקשה תוספת בניה לישיבה, חדרי תפילה, חדרי לימוד וחדרי

מגורים.

מספר ועדה 2025/66

כתובת אהלי יוסף 14 , תל ארזה, עזרת תורה

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה להיתר בניה בתנאים

לאשר את הבקשה להיתר בניה בתנאים:

תנאי הנדרש מהוועדה המחוזית "תנאי לאכלוס יותנה בהסדרת חניית נכים בהתאם לנדרש"

הוטמע במערכת ויצא ע"ג ההיתר.

תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן בוצע

רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעין כן אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה כן

אישור פיקוד העורף הג"א כן

חוזה עם מעבדה מאושרת לבדיקת בטון, אבן, אטימות, גז, אינסטלציה כן בקרה מרחבית אגף שפ"ע - בקרה מרחבית כן

אישור רשות העתיקות כן

3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות כן תשלום אגרת בניה כן

הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים כן המאשרים

חוות דעת המחלקה לאיכות הסביבה - בקרה מרחבית כן חוות דעת/תשלום חברת הגיחון כן

אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה כן

הגשת/הצגת/צילום תעודת הנדסאי/אדריכל/מהנדס בתוקף כן מבנה חדש - הצהרת מהנדס וחישוב סטטי מפורט וערוך לפי תקנות התכנון והבניה ולפי תקן כן ישראלי, ת"י 413

- 34 -

אישור מחלקת היסדרי תנועה. כן

אישור שירותי הכבאות כן

אישור מורשה נגישות מתו"ס מוסמך ע"י משרד התמ"ת כן אישור משרד הבריאות כן

אישור מחלקת תכנון פיזי (דרישת מחלקת הסדרי תנועה) כן

- 35 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 03/04/2025 - ה ניסן תשפ"ה

מספר בקשה 2024/0345.00

מספר סידורי 18

פרטי התיק

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מהות הבקשה תוספת מרפסות ותוספת חדר מתחת לחלל גג רעפים

מספר ועדה 2025/66

כתובת משה רחמילביץ 122 , פסגת זאב

החלטת הועדה

לזמן מבקשים ומתנגדים בפני הועדה בהתנגדויות

על מועד הדיון תשלח הזמנה כנדרש

- 36 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 03/04/2025 - ה ניסן תשפ"ה

מספר בקשה 2002/0466.02

מספר סידורי 19

פרטי התיק

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מהות הבקשה תוספת מרפסות זיז וגג

מספר ועדה 2025/66

כתובת הרב אור שרגא 17 , רמות

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה להיתר בניה בתנאים

המרפסות המוצעות עומדות בהנחיות המחלקה ומקובלות מבחינה תכנונית ע"כ אין מניעה לאשר את הבקשה.

תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן בוצע

אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה כן

הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים

חוות דעת/תשלום חברת הגיחון כן

אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה כן

- 37 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 03/04/2025 - ה ניסן תשפ"ה

מספר בקשה 2023/0526.00

מספר סידורי 20

פרטי התיק

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מהות הבקשה הקמת בניין חדש למגורים בן 6 קומות מעל קומת חנייה

(סה"כ 6יח"ד).

מספר ועדה 2025/66

כתובת דרך רמאללה סמטה 2 3 , בית חנינה

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

חוות דעת אדריכלית

בתאריך 29/09/2024 נדון התיק בוועדה והוחלט לאשר אותו בכפוף לשינויים ובתנאים.

כדלהלן:

הבקשה היא להקמת בנין חדש למגורים בן 6 קומות מעל קומת חניה (סה"כ 6 יח"ד)

הבקשה תואמת תב"ע .

לאחר שהועדה בחנה את ההתנגדות ואת הבקשה מחליטה לדון בבקשה על סמך ההתנגדות הכתובה מבלי לזמן את הצדדים .

ההתנגדות הוקראה בפני הועדה .

לאחר שהועדה בחנה את טענות הצדדים מחליטה לדחות את ההתנגדות ולאשר את הבקשה בכפוף לשינויים .

ההתנגדות עוסקת בחניה ציבורית ושירותים ציבוריים לילדים כך שאינה רלוונטית ,הבקשה עוסקת בדירות פרטיות ובחניה משותפת ע"פ תקן

תני לקבלת היתר להגשת מסמכי הבעלויות טרם הוצאת היתר הבניה לבחינה חוזרת של הדסק.

בנוסף תנאי להוצאת היתר הבניה יהיה הגשת מס רכוש ירדני או מס רכוש ישראלי (לפני שנת )2000

- 38 -

ליקויים גרפים:

-תיקונים ע"ג תכנית a

-ניהול מי נגר

עפ"י סעיף 6.4 בהוראות התכנית: "יותרו לפחות %20 שטחים חדירי מים בתוך שטח המגרש הכולל"

798*%20=159.60מ"ר

ע"ב הציג חישוב לפיו שטח של 134.25 מ"ר מיועד לחלחול מי נגר אך השטח המוצע אינו עומד ב%20 הנדרשים כאמור.

השטח המסומן בתכנית לא מיועד לחלחול מי נגר אלא שטח בנוי באספלט עבור ירידה לקומת החניון.

יש להציג חישוב העומד בדרישה ולהראות תכנית פיתוח שטח בהתאם .

בתאריך 11/03/2025 הוגשה תכנית מתוקנת , אולם בתכנית הייתה תזוזה של המבנה בתוך קווי הבניין וכן שינוי מיקום של מרפסות וממ"ד בחזיתות השונות, ללא שינוי בשטחים.

ע"ב טוען כי השינויים נדרשו ע"י מחלקת התנועה לצורך דיוק הכניסה למבנה.

ע"כ מובא התיק לוועדה לאישור הקונטור החדש של המבנה.

כמו"כ ישנן מחלקות שאישרו טרם דיון את ההרמוניקה הישנה, ע"כ נדרש לחזור אליהם לבדיקת ההרמוניקה החדשה לאחר הדיון.

להלן המחלקות:

מחלקת שפ"ע

מחלקת תברואה

מחלקת דרכים

מחלקת המאור באגף שפ"ע

כמו"כ נדרש אישור המעבדה לבניה ירוקה, שלא התקבל בפתיחת התיק.

אישורי המחלקות הנ"ל יהיו תנאי להעברה לגורמים.

- 39 -

תנאי למתן היתר יש להמציא מס רכוש ירדני / או ישראלי למתן מס רכוש .

חוות דעת אדריכלית

בתאריך 29/09/2024 נדון התיק בוועדה והוחלט לאשר אותו בכפוף לשינויים ובתנאים.

כדלהלן:

הבקשה היא להקמת בנין חדש למגורים בן 6 קומות מעל קומת חניה (סה"כ 6 יח"ד)

הבקשה תואמת תב"ע .

לאחר שהועדה בחנה את ההתנגדות ואת הבקשה מחליטה לדון בבקשה על סמך ההתנגדות הכתובה מבלי לזמן את הצדדים .

ההתנגדות הוקראה בפני הועדה .

לאחר שהועדה בחנה את טענות הצדדים מחליטה לדחות את ההתנגדות ולאשר את הבקשה בכפוף לשינויים .

תני לקבלת היתר להגשת מסמכי הבעלויות טרם הוצאת היתר הבניה לבחינה חוזרת של הדסק.

בנוסף תנאי להוצאת היתר הבניה יהיה הגשת מס רכוש ירדני או מס רכוש ישראלי (לפני שנת )2000

ליקויים גרפים:

-תיקונים ע"ג תכנית a

-ניהול מי נגר

עפ"י סעיף 6.4 בהוראות התכנית: "יותרו לפחות %20 שטחים חדירי מים בתוך שטח המגרש הכולל"

798*%20=159.60מ"ר

- 40 -

ע"ב הציג חישוב לפיו שטח של 134.25 מ"ר מיועד לחלחול מי נגר אך השטח המוצע אינו עומד ב%20 הנדרשים כאמור.

השטח המסומן בתכנית לא מיועד לחלחול מי נגר אלא שטח בנוי באספלט עבור ירידה לקומת החניון.

יש להציג חישוב העומד בדרישה ולהראות תכנית פיתוח שטח בהתאם .

ע"ב טוען כי השינויים נדרשו ע"י מחלקת התנועה לצורך דיוק הכניסה למבנה.

ע"כ מובא התיק לוועדה לאישור הקונטור החדש של המבנה.

כמו"כ ישנן מחלקות שאישרו טרם דיון את ההרמוניקה הישנה, ע"כ נדרש לחזור אליהם לבדיקת ההרמוניקה החדשה לאחר הדיון.

להלן המחלקות:

מחלקת שפ"ע

מחלקת תברואה

מחלקת דרכים

מחלקת המאור באגף שפ"ע

כמו"כ נדרש אישור המעבדה לבניה ירוקה, שלא התקבל בפתיחת התיק.

אישורי המחלקות הנ"ל יהיו תנאי להעברה לגורמים.

חוות דעת אדריכלית

בתאריך 29/09/2024 נדון התיק בוועדה והוחלט לאשר אותו בכפוף לשינויים ובתנאים.

כדלהלן:

הבקשה היא להקמת בנין חדש למגורים בן 6 קומות מעל קומת חניה (סה"כ 6 יח"ד)

הבקשה תואמת תב"ע .

- 41 -

לאחר שהועדה בחנה את ההתנגדות ואת הבקשה מחליטה לדון בבקשה על סמך ההתנגדות הכתובה מבלי לזמן את הצדדים .

ההתנגדות הוקראה בפני הועדה .

לאחר שהועדה בחנה את טענות הצדדים מחליטה לדחות את ההתנגדות ולאשר את הבקשה בכפוף לשינויים .

תני לקבלת היתר להגשת מסמכי הבעלויות טרם הוצאת היתר הבניה לבחינה חוזרת של הדסק.

בנוסף תנאי להוצאת היתר הבניה יהיה הגשת מס רכוש ירדני או מס רכוש ישראלי (לפני שנת )2000

ליקויים גרפים:

-תיקונים ע"ג תכנית a

-ניהול מי נגר

עפ"י סעיף 6.4 בהוראות התכנית: "יותרו לפחות %20 שטחים חדירי מים בתוך שטח המגרש הכולל"

798*%20=159.60מ"ר

ע"ב הציג חישוב לפיו שטח של 134.25 מ"ר מיועד לחלחול מי נגר אך השטח המוצע אינו עומד ב%20 הנדרשים כאמור.

השטח המסומן בתכנית לא מיועד לחלחול מי נגר אלא שטח בנוי באספלט עבור ירידה לקומת החניון.

יש להציג חישוב העומד בדרישה ולהראות תכנית פיתוח שטח בהתאם .

ע"ב טוען כי השינויים נדרשו ע"י מחלקת התנועה לצורך דיוק הכניסה למבנה.

ע"כ מובא התיק לוועדה לאישור הקונטור החדש של המבנה.

כמו"כ ישנן מחלקות שאישרו טרם דיון את ההרמוניקה הישנה, ע"כ נדרש לחזור אליהם לבדיקת

- 42 -

ההרמוניקה החדשה לאחר הדיון.

להלן המחלקות:

מחלקת שפ"ע

מחלקת תברואה

מחלקת דרכים

מחלקת המאור באגף שפ"ע

כמו"כ נדרש אישור המעבדה לבניה ירוקה, שלא התקבל בפתיחת התיק.

אישורי המחלקות הנ"ל יהיו תנאי להעברה לגורמים.

תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן בוצע

רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעין אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה

הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים

חוות דעת/תשלום חברת הגיחון

אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

אישור חברת החשמל לתיאום ואישור סופי לחדר טרפו יש לתכנן פח 1 בנפח 1000 ליטר בהתאם לדרישת מחלקת תברואה אישור מחלקת דרכים לתכנון התנועה כבקשתם.

גדרות בתחום דרך מאושרת או מבנים קיימים בגבולות המגרשים ובקו בניין אפס הגשת מס רכוש ירדני או מס רכוש ישראלי ( לפני שנת )2000 כן השלמת ובדיקת מסמכי הבעלויות ע"י הדסק.

קבלת אישור מכון בקרה כי בוצעה בקרת תכן ותוצאות הבקרה תקינות, בצירוף דוח עורך בקשה כאמור בתקנה 52

- 43 -

תנאי להוצאת היתר הבניה יהיה הגשת מס רכוש ירדני או מס רכוש ישראלי (לפני שנת )2000

- 44 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 03/04/2025 - ה ניסן תשפ"ה

מספר בקשה 2012/0148.02

מספר סידורי 21

פרטי התיק

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מהות הבקשה שימוש חורג מתכנית- הסבת דירה קיימת למרפאה

מספר ועדה 2025/66

כתובת הרב מ.נ. ולינשטין 4 , רמות

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

לאשר את הבקשה להתאם להחלטת וועדה מחוזית לפטור מחניה - 5 שנים מיום הוצאת היתר

- תנאי להיתר אישור פיקוד עורף

בקשה זו נידונה בוועדת משנה בתאריך 31/12/2024

החלטת הוועדה מיום זה היתה להעביר את הבקשה לאישור הוועדה המחוזית.

הבקשה נידונה בוועדה מחוזית בתאריך 1/1/2025

החלטתה מיום זה היתה לאפשר את הפטור מחניה מאחר ומוצעים מקומות חניה נוספים וכן מדובר במארפאה שכונתית אשר חלק ניכר מהמטופלים מגיעים ללא רכב.

ע"כ הבקשה מובאת להכרעת הוועדה לקבלת החלטה סופית.

תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן בוצע

הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים

אישור פיקוד העורף הג"א

אישור שירותי הכבאות

אישור משרד הבריאות

אישור מורשה נגישות מתו"ס מוסמך ע"י משרד התמ"ת

- 45 -

אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה כן

אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה כן

אישור מחלקת תברואה

- 46 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 03/04/2025 - ה ניסן תשפ"ה

מספר בקשה 2023/0161.01

מספר סידורי 22

פרטי התיק

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מהות הבקשה תוספת בניה תוספת ממ"מ

מספר ועדה 2025/66

כתובת תוצרת 53 , אזור תעשיה עטרות

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

השטחים המוצעים עומדים בשטחים המותרים ע"פ התבע וממ"מ מקבול מבחינה תכנונית ע"כ אין מניעה לאשרם בכפוף להצגת חתימת בעלי המגרש הגובל אשר התוספת המוצעת גובלת עימו.

קווי בניין:

הבחינה נערכה עפ"י תיק קווי בניין מספר 2023/5946.00 שהוגש מיום 04.06.2023 ע"י המח'

למידע תכנוני. התוספות המוצעות חורגות מקווי הבניין המאושרים.

מאחר וחריגה זו אושרה בעבר- ניתן לאשר חריגה זו בכפוף להצגת חתימת בעלי המגרש הגובל אשר התוספת המוצעת גובלת עימו.

תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן בוצע

רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעין אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה

אישור פיקוד העורף הג"א

הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים

חוות דעת/תשלום חברת הגיחון

אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

אישור משרד הבריאות

- 47 -

אישור שירותי הכבאות

הריסת עבירות הבניה המסומנות וקבלת אישור מחלקת הפיקוח ניתן לאשר חריגה זו בכפוף להצגת חתימת בעלי המגרש הגובל אשר התוספת המוצעת גובלת עימו.

ניתן לאשר חריגה זו בכפוף להצגת חתימת בעלי המגרש הגובל אשר התוספת המוצעת גובלת עימו.

- 48 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 03/04/2025 - ה ניסן תשפ"ה

מספר בקשה 2011/0495.11

מספר סידורי 23

פרטי התיק

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מהות הבקשה תוספת בניה הכוללת ח. מחוזק וריצוף מרפסת גג

מספר ועדה 2025/66

כתובת דב בר יקר 7~9 , נוה יעקב

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

המוצע בבקשה עומד בהוראות התבע ומקובל מבחינה תכנונית ע"כ אין מניעה לאשר ,התקבל אישור מנהל האגף לשיפור האדריכלי המוצע.

מבוקשת תוספת מכוח התבע +%5 השלמת דירת גג בפעימה אחת אין מניעה לאשר בכפוף לאישור מתן תוקף לתוכנית .101-1207158

-יש לתקן את ההערות המסומנות ע"ג תכנית .a

תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן בוצע

רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעין אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה

אישור פיקוד העורף הג"א

הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים

חוות דעת/תשלום חברת הגיחון

אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

תנאי להוצאת ההיתר אישור התכנית 1207158 המאפשרת הגשת הבקשה בפעימה אחת .

- 49 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 03/04/2025 - ה ניסן תשפ"ה

מספר בקשה 2022/0016.01

מספר סידורי 24

פרטי התיק

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מהות הבקשה תוספת מרפסות זיז

מספר ועדה 2025/66

כתובת מאיר בלבן 1 , נוה יעקב

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

להוסיף תכנית צל ללא משלוח הודעות

המרפסות מקובלות בכפוף להצגת תכנית צל כנדרש כנכתב מעל.

קווי בניין:

הבחינה נערכה עפ"י תיק קווי בניין מספר 2024/6858.00 שהוגש מיום 07.11.2024 ע"י המח'

למידע תכנוני. מרפסת חזית צפונית – חורג מקו בניין כתום.

מרפסת חזית מערבית – מוצעת ברובה בתחום קו בניין עפ"י תב"ע וחורגת במעט מקו בניין.

עבירות בניה:

מעיון ב-gis נראה כי קיימות עבירות בניה אשר אינן שייכות לדירת המבקש.

יש לסמן את כל עבירות הבניה הקיימות בבניין זה בצהוב להריסה \ עבירות שאינן שייכות למבקש לציין כלא כלולות בהיתר זה.

לסמן את עבירות הבניה בתכנית חתך וחזית.

מרפסות:

קומה א' במפלס +1.40 :

דירה מס' -7

חזית צפונית - מוצעת מרפסת זיז לא מקורה חורגת מקו בניין כתום .

בשטח – 11.39 מ"ר.

- 50 -

בעומק- 2 מ'.

במרווח- יש לחשב את ה %40 המותר מקו בניין מקורי (מסומן בהרמוניקה) לא מקו בניין אחרי התוספת – יש לצמצם את המרפסת המוצעת לעומק 1.20 המהווים %40 המותרים.

יש להציג תוכנית צל לחזית זו כנדרש.

חזית מערבית - מוצעת מרפסת זיז ברובה בתחום קווי בניין .

חלק קטן חורג מתחום מקו בניין, החריגה הינה עומדת ב %40 המותרים בחזית קדמית בשטח- 13.81 מ"ר חצי מקורה וחצי לא מקורה.

בעומק- 2 מ'.

יש להציג תוכנית צל לחזית זו כנדרש.

יש להציג כי שטח המרפסות המקורות לא יעלה על 12-14 מ"ר , גם בגין בינוי עתידי של מרפסות מעל מכוח תכנית צל.

תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן בוצע

רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעין אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה

אישור פיקוד העורף הג"א

הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים

חוות דעת/תשלום חברת הגיחון

אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

- 51 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 03/04/2025 - ה ניסן תשפ"ה

מספר בקשה 1985/0581.03

מספר סידורי 25

פרטי התיק

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מהות הבקשה תוספת בניה על פי תב"ע 801738

מספר ועדה 2025/66

כתובת ישראל זרחי 9 , רמות

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

התוספות המוצעות תואמות נספח בינוי ומקובלות מבחינה תכונית ע"כ אין מניעה לאשר.

ההרמוניקה תוקנה והשולמו התנאים כנדרש.

ניהול מי נגר:

סעיף 6.1 -יש להציג תחשיב כי המוצע עומד בהוראות הסעיף לעניין מי נגר.

תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן בוצע

רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעין אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה

אישור פיקוד העורף הג"א

הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים

חוות דעת/תשלום חברת הגיחון

אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

מבנה חדש - הצהרת מהנדס וחישוב סטטי מפורט וערוך לפי תקנות התכנון והבניה ולפי תקן ישראלי, ת"י 413

- 52 -

אישור מורשה נגישות מתו"ס מוסמך ע"י משרד התמ"ת תנאי לקבלת היתר אישור מורשה נגישות מתו"ס כחוק.

תנאי להוצאת היתר בניה ראשון בתחום התוכנית יהא וידוא כי הבינוי המסומן להריסה אינו קיים בשטח

תנאי להיתר – הגשת ערבות בנקאית בסך 11,478 ₪ בעבור שימור והעתקת העצים (שימור –

9,839 ₪, העתקה – )1,639

סעיף 6.1 -יש להציג תחשיב כי המוצע עומד בהוראות הסעיף לעניין מי נגר.

- 53 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 03/04/2025 - ה ניסן תשפ"ה

מספר בקשה 2020/0412.00

מספר סידורי 26

פרטי התיק

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מהות הבקשה תוספת בנייה לבניין קיים לפי תמ"א +38תוספת

מרפסות זיזיות.

מספר ועדה 2025/66

כתובת הורקניה 22 , קטמון הישנה

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה לשינויי מבקשים

2020/412.00 – הורקניה ,22 בקשה לשינוי שם מבקש.

התקבלה פנייה מעורך הבקשה להסיר שם מבקש מהבקשה, יוסף קרן אברהם, בתור נציג הדיירים וכי שמבקש הבקשה יהא מר ענבר קרסני, ת.ז ,28787869 אשר רשום כמבקש הבקשה, יהיה המבקש היחידי כיזם מטעם הדיירים.

מסמכים לבקשה זו חתומים ע"י עו"ד רועי בן עמי אשר אישר כי נציגות הדיירים המבקשת את הבקשה, הוסמכה כדין(סרוק בארכיב אופטי).

בהתאם לזאת, אין מניעה מלהסיר את יוסף קרן אברהם משמות המבקשים ולהותיר את ענבר קרסני בלבד.

- 54 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 03/04/2025 - ה ניסן תשפ"ה

מספר בקשה 2011/0314.09

מספר סידורי 27

פרטי התיק

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מהות הבקשה פיצול היתר -להיתר מספר 08.0314/2011

מספר ועדה 2025/66

כתובת דוד אילון , פת איצטדיון טדי

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

חו"ד והמלצת אגף הרישוי:

תאריך 09.05.2022 הופק היתר בניה מספר 117083 שבוקש בת.ב. 11/314.6 עבור תוספת מעליות, תוספת אולם ווי אי פי ושיפוץ קומות קיימות באצטדיון טדי ביציע מזרחי ומערבי.

בתאריך 04.04.2024 הופק היתר בניה בסמות מהנדס העיר שבוקש בת.ב. 11/314.8 עבור שינויים קלים מתיק .11/314.6

כעת מוצע פיצול היתר מהיתר מקורי 11/314.6 ליציע מערבי בלבד במפלסים 0.00 – +4.92 -

+9.15 ו- .+12.75

בנוסף מוצעים שינויים פנימיים.

ביטול מעלית ליציע כבוד.

יצירת פתח בחזית מערבית ושביל גישה פנימי לגרם מדרגות פנימי במפלס +4.92 ירידה למפלס .0.00

שטחים:

אין שינוי בשטחים המוצגים בתיק זה מהיתר מקורי.

אישורים:

התקבל אישור מחלקת הפיקוח לפיצול המבוקש.

המלצת האגף:

- 55 -

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים.

יש להציג תיקונים בהתאם למסומן בתכנית a

תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן בוצע

3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים כן המאשרים

אישור שירותי הכבאות

- 56 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 03/04/2025 - ה ניסן תשפ"ה

מספר בקשה 2023/0553.00

מספר סידורי 28

פרטי התיק

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מהות הבקשה חיזוק הבניין ותוספות מכח תמ"א 38

מספר ועדה 2025/66

כתובת דרך עזה 56 , רחביה

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

הוועדה המקומית בחנה את הבקשה ומצאה כי הבניה המבוקשת משתלבת במערכות התשתית הקיימות והמתוכננות בסביבתה.

הבקשה הובאה בפני הועדה להכרעה בעניין חו"ד תכנון עיר לעניין החניה ולעניין גישה חיצונית למחסנים.

לעניין החניה, הועדה מחליטה לאשר את פתרון החניה המוצע וזאת לאחר תיקון חלק מהערות תכנון עיר. בבקשה המתוקנת שהוצגה בפני הועדה, מוצע שטח תמרון וכן בוטלה פריצת הגדר לטובת יציאה לרחוב עזה הראשי בהתאם להערות תכנון עיר לנושא זה.

לעניין גישה חיצונית למחסנים. הועדה מחליטה לאשר את הגישה החיצונית למחסנים למעט שטח המחסנים המרכזי ובו נראה כי ישנם קירות יורדים של חדר המדרגות הקיים. על כן, עבור המחסנים הנ"ל, יש להציע גישה פנימית דרך גרעין חדר המדרגות.

להלן התיקונים לבקשה:

קומות קיימות

מוצע הפיכת שטחי שירות לעיקרי – נראה כי חלק משטחי השירות הופכים לעיקרי וחלקם לא, יש לציין ע"ג התכניות ולחשב הפיכת שטח שירות לעיקרי כעיקרי בחישוב השטחים – אין מניעה לאשר את הפיכת שטחי השירות לעיקרי בהתאם לתיקון בתכנית.

מחסנים

קיים מחסן בקומת מרתף ומוצעים 25 מחסנים בקומת המרתף בקונטור מבנה קיים ע"ח שטחים מתייתרים ותחת שטחי הרחבות. יש להציע גישה פנימית לחללי המחסנים המרכזיים דרך גרעין מדרגות קיים. את יתר הכניסות למחסנים ניתן לאשר כפי שמוצע.

מחסן מוצע משפ' מרגליות בנוסף למחסן קיים, לא ניתן להציע נוסף יש להסיר.

- 57 -

להוסיף מידות מלאות בכל קומת מחסנים.

לציין גובה מחסנים h .2.20

מרפסות

במפלס קומה א' במבנה דרומי דירה 5 מוצעת מרפסת מאושרת בהיתר להריסה ומוצעת מרפסת חדשה – סה"כ שטחי מרפסות לדירה 8 מ"ר – התכנון המוצע להשלמת מרפסת זו פוגעת בחזית הפונה לרחוב עזה ויש להתאימה למרפסות בכלל העמודה.

מוצעות מרפסות זיז בתוך קווי הבניין המותרים עפ"י תמ"א 38 ועד ל- 2 מ' המותרים מכוח תכנית 615880 עם זאת נוצרות מרפסות זיז קיימות ומוצעות שהופכות למקורות נדרש לחשב מרפסות זיז מקורות כשטח עיקרי – נראה כי לא נותרו שטחים עיקריים יש להציג פתרון חלופי העומד במותר בהתאם לתכנית 9988 ובתיאום עם הצוות המקצועי.

מרפסות זיז היוצאות ממרפסות גג יש לבטל.

חו"ד מח' התכנון: מרפסות מוצעת ליח"ד בפינה צפון מערבית חורגות מעומק 2 מ'. יש לצמצם

בהתאם להנחיות מרחביות. ליח"ד 16 מוצעת יציאה למרפסת זיזית משטח מרפסת גג. לא מקובל ובניגוד להנחיות מרחביות. יש לבטל מרפסת זיזית.

עצים

התייחסות תכנון עיר: רוב העצים המסומנים לעקירה בסמוך לבינוי או בשטח בינוי. על כל עץ

שנעקר יש להציע שתילה לעצים חדשים, בדגש לחזית רח' עזה הראשי ורח' עזה הפנימי.

נגישות

נדרש אישור מורשה נגישות.

חו"ד תכנון עיר: שביל נגישות לאגף דרומי מכרסם בשטחי חצר ואף יוצר פירצה בגדר. יש לבטלו

ולהציע רצועת גינון. הנגישות תהיה ישירות לגרם המדרגות הקיים ומשם לאגף דרומי.

תברואה

חו"ד תכנון לנושא תברואה: בנגישות פנימית בהתאם להנחיות מרחביות. מקובל.

יש להגיש אישור תברואה חתום עבור מיקום מתקני האשפה.

יש לציין מפלסי נישות לתברואה עד +1.50 כמותר.

פיתוח שטח

גדרות: יש לציין ע"ג פריסת הגדרות – גדרות קיימים ללא הגבהה.

מיזוג אוויר, צוברי/בלוני גז, חשמל, מים ותקשורת/ברז כיבוי אש - יש להציג בתוכניות (ובפרט בתוכנית פיתוח ותוכנית גג). המערכות הללו כולל הצנרות שלהן ימוקמו ככל הניתן בתוך מעטפת הבניין (בקומת מרתף/בחלל גג רעפים וכד') ולא ע"ג החזיתות. ניתן להציע מיקום התשתיות בשטח החלקה, בעדיפות לפתרון שלא נצפה מהרחוב ושלא "יושב" על גדר/גבול החלקה לרחוב. יש כמובן לקחת בחשבון נגישות פיזית לתחזוקה וכד' (מיקום עקרוני מומלץ הוא על גדרות פנימיות הניצבות לרחוב).

יש לתקן ליקויים גרפיים כמסומן על גבי תכנית .a

- 58 -

תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן בוצע

רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעין אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה

אישור פיקוד העורף הג"א

הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים

חוות דעת/תשלום חברת הגיחון

אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

אישור שירותי הכבאות

אישור מורשה נגישות מתו"ס מוסמך ע"י משרד התמ"ת מבנה חדש - הצהרת מהנדס וחישוב סטטי מפורט וערוך לפי תקנות התכנון והבניה ולפי תקן כן ישראלי, ת"י 413

כתב שיפוי בנוסח שנקבע ע"י הועדה המקומית

הסכמת מהנדס העיר להגשת בקשה במסגרת תמ"א 38 למבנה שלא יצא לו היתר אישור חברת החשמל לתיאום ואישור סופי לחדר טרפו תנאי להיתר הגשת כתב התחייבות להתקנת ותחזוקת מתקן חניה בהתאם לתתק"י אישור מח' דרכים סופי

תנאי למתן היתר, יהא מודל מפורט של הפרוייקט במודל העיר ע"י מגישי הבקשה להיתר ועל חשבונם, בתיאום ובהנחית מנהל בית המודל

שפ"ע - תנאים להיתר: .1 הגשת ערבות בנקאית בסך 48,810 ₪ עבור שימור העצים. .2 הגשת ערבות בנקאית נוספת בסך 52

שפ"ע - תנאים להיתר: .1 הגשת ערבות בנקאית בסך 48,810 ₪ עבור שימור העצים. .2 הגשת ערבות בנקאית נוספת בסך 52,281 ₪ בעבור פיצוי נופי (במקום תשלום היטל כספי) .3 הגשת תוכנית פיצוי נופי לשלמה דניאל

אישור תברואה למיקום מתקני אשפה

- 59 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 03/04/2025 - ה ניסן תשפ"ה

מספר בקשה 2024/0478.00

מספר סידורי 29

פרטי התיק

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מהות הבקשה הסדרת מבני עזר ושירותי קהל למופעים בבריכת

הסולטן באמצעות הקרן לירושלים

מספר ועדה 2025/66

כתובת אליאל דרור 0 , ימין משה

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

חוות דעת היחידה לאיכות הסביבה- לאשר את הבקשה

בקרה מרחבית אגף שפ"ע- לאשר את הבקשה.

חוות דעת אגף תברואה-לאשר את הבקשה.

חו"ד המחלקה להסדרי תנועה- לאשר את הבקשה.

חו"ד מחלקת דרכים- לאשר את הבקשה.

חוות דעת אדריכל העיר- לאשר את הבקשה

חוות דעת מחלקת המאור באגף שפ"ע- לאשר את הבקשה.

חוות דעת תכנונית:

בבקשה הנדונה מוצע חידוש ושידרוג מבני עזר ושירותי קהל למופעים בבריכת הסולטן , בגיא בן הינום.

העבודה כוללת עבודות הריסה של חדר אומנים קיים להריסה, אורקסטרה קיימת להריסה, מדרגות קיימות להריסה, טריבונות קיימות להריסה.

חידוש ושידרוג הטריבונות ובניה תת קרעית של חדרי שירותים ציבוריים, מבואות וחדרי אחסנה צפוניים ודרומיים מתחת לטריבונות וחדרים טכניים, חדר אמנים הכולל חדרי הלבשה, משרד מחסן שירותים וממ"מ.

התכנית החלה במקום: 3646 תחילת תוקף: 01/05/87 – בריכת הסולטן.

תכנית המאפשרת את השימוש בתחום הבריכה עבור קיום ארועים, מופעים וכל המתקנים הנדרשים עבור ייעוד זה.

ניתן לאשר את השטחים המבוקשים על פי החוות דעת המשפטית שניתנה בתאריך 08/08/2024

- 60 -

מאת עו"ד סטפני שילה (מצורפת מטה).

התכנית החלה התייחסה לבינוי המיתקנים הקיימים בעת אישור התוכנית. ולא כללה שטחי בינוי עתידיים חדשים. אך בסעיף 8.18.5 להוראות תכנית עמ/9 נקבעה הוראת גמישות בדבר שמירה על המצב הקיים אשר ניתן לאשר שינויים ותוספות הנדרשות לצורך שיפורים לרבות שיפורים סניטרים.

בהתאם להוראות אלה ניתן לאשר את העבודות המבוקשות מכוחה של תכנית זו.

מפלס 0.00 – קרקע:

מערכות טכניות ומתקני שירות בסך כולל של 26.28 – אין מניעה מלאשר יש לחשב את שטח המעלית

מפלס -14.88 קומה טכנית 1 מבנה ב

שטחי השירותים הצפוניים בשטח של 286.92 מ"ר

שטח אחסנה צפוני בשטח של 19.13 מ"ר

ושטחי מבואות וחדרי מדרגות בסך של 221.92

אין מניעה מלאשר יש להוסיף חישוב לשטח המעלית.

מוצע שטח שירות באיזור ללא גישה – אין צורך לחשב שטח זה מפלס -5.76 קומה טכנית 1 מבנה א

שטחי שירותים דרומיים בשטח של 177.16 מ"ר

שטחי אחסנה דרומיים בסך של 288.73 מ"ר

מבואות וחדרי מדרגות בסך כולל של 189.22 מ"ר.

אין מניעה מלאשר

מפלס -17.63 קומה טכנית 1 מבנה ג

חדר אומנים הכולל חדרי הלבשה שירותים ומשרד בשטח של 214.87 מ"ר שטחי אחסנה בסך של 49.25 מ"ר

מבואות וחדרי מדרגות בסך כולל של 71.48 מ"ר.

ממ''מ בשטח של 21.17 מ''ר.

מוצע חצר אנגלית עבור אוורור קומה זו – אין מניעה מלאשר.

אין מניעה מלאשר

ממ''מ :