ישיבת משנה לתכנון ובנייה - היתרים מס' 16 · סדר יום - התנגדויות

עיר: ירושלים
ועדה: הנדסה / תכנון ובנייה
קטגוריה: משנה לתכנון ובנייה - היתרים
תאריך: 24/08/2004
מקור: הקובץ המקורי באתר ירושלים

מסמכים נוספים באותה ישיבה: רשימת תיקים בסדר יום - התנגדויות · תמליל הישיבה חלק ב' - התנגדויות תיק 1998/0981.05 · תמליל הישיבה חלק ב' - התנגדויות תיק 2021/0139.00 · תמליל הישיבה חלק ב' - התנגדויות תיק 2022/0080.00 · תמליל הישיבה חלק ב' - התנגדויות תיק 2023/0044.00 · תמליל הישיבה חלק ב' - התנגדויות תיק 2023/0155.00

-1-

סדר יוּם לועדה מתאריך - 04/08/2024 - כט תמוז תשפ"ד

סוג דיון

מספר ועדה

מספר בקשה

מספר סידורי

נתונים כלליים

סוג בקשה

שימוש עיקרי

מהות בקשה

שטח האתר

שטח לחישוב זכויות

סוג רישום בעלות

הכשרת עבירה

המבקש

עורך הבקשה

מתכנן השלד

מספר מתנגדים

מספר שכנים שלא חתמו

כתובת האתר

התאומים, גבעת שאול

כנפי נשרים , אזור תעשיה גבעת שאול בית

דיון בועדת המשנה

2000006

00(

תוספת בניה / הרחבה לבניין קיים, תוכנית שינויים משרדים

הוספת 17 קומות נוספות על בניין קיים

לא

פאר התאומים ירושלים (1994) בע"מ

אדריכל לוי יגאל

מהנדס רימון צדיק מהנדסים בע"מ ---

גוש | חלקה בשלמות

2 | 171 כן

תבע סטטוס ת.סטטוס תא שטח יעוד

4 תחילת תוקף | 15/02/2020

תאור הבקשה

לבניין משרדים ברחוב כנפי נשרים מבקשים תוספת שני מגדלי משרדים בני 18 קומות מעל קומת מסחר ו-5 קומות משרדים הקיימות, וכן, מבקשים תוספת שטחים בקומות החניון הת"ק, עפ"י תב"ע

נספחי תב"ע:

שטת

במקום חלה תב"ע מס' 533794 אשר הופקדה ביום 28.07.2019 ואושרה ביום 15.02.2020

התב"ע כוללת: תקנון, תשריט ונספתי בינוי,

נספח הבנוי מחייב חלקית.

פרסום:

במסגרת הבקשה פורסמה ההקלה הבאה:

"הקלה מנספח בינוי לעניין קווי בניין בהתאם לטבלה 5 בהוראות התכנית המאפשרת קו בניין של 4 מ'-

הנ"ל עבור אלמנטים קונסטרוקטיביים לתוספת הקומות"- הוגשו 2 התנגדויות.

להלן פרוט הבניה המוצעת:

קומות חניון: מוצעים שינויים קלים בקומות החניון

קומות קרקע- 3: מוצעות מדרגות ומעלית חיצוניים

קומות 4-23: מוצעות קמות חדשות עבור משרדים ובקומות 6 ו-7 מוצעים שטחים למבני ציבור.

חניון:

מוצעים שינויים קלים בלבד בקומות החניון,

התקבל אישור מחלקת הסדרי תנועה בתאריך: 22.12.2022 לפיו: "אין התנגדות לתכנית, מוצע תוספת בניה, מוצע הסדר חניה בהתאם לרכבת פעילה, ע"פ תקן עם רכבת נוסעת נדרש 311 מק"ח

קיימים 524 מק"ח, יש להסדיר 100 מק"ח לחניון ציבורי ע"פ תבע 533794 - אגף חניה תנאי לטופס 4 רכבת קלה פעילה"

סטייה ניכרת

על פי סעיף 4.1.2.ה הקובע סטייה ניכרת לעניין:

גובה בניין ומס' קומות

קווי בניין

מפלסי הפיתוח המפורטים בנספח הבינוי

מס' קומות- סטיה נכרת:

מותר על פי טבלה 5: 24 קומות מעל הכניסה הקובעת

מוצע: 24 קומות מעל הכניסה הקובעת- כמותר.

גובה הבניין- סטיה נכרת:

מותר: 96.35 מ' (מעל גובה זה יותר מעקה תקני, חדרי מכונות וכו')

מוצע גובה גג עליון- 96.30+- כמותר

מיקום/קווי בניין

עפ"י סעיף 4.1.2.ב: " קווי בניין אלו הינם מחייבים. צמצום השטח שבין גבול המגרש לבין קו הבנ ' ין, יחשב כסטיי ה ניכרת ".

התקבל תיק מידע מס' 2020/5718 בו נקבעו קווי בניין.

קו הבניין סומן באדום, קו בניין עילי בירוק וקו בניין ת"ק בכחול -

עפ"י טבלה 5- קווי הבניין המותרים- 4 מ' מגבול המגרש בכל החזיתות- הרשום בטבלה גובר על כל הוראה אחרת בתכנית, ועל כן, אין מניעה לאשר את הבניה המוצעת בתחום קווי הבניין המסומנים 4 מ'

מגבול החלקה,

מוצעים עמודים החורגים מקווי הבניין, אין מניעה לאשר עמודים במרווח בחזית צידית ואחורית במרחק של 0.75 מ' מקווי הבניין- יש לסמן כראוי ולוודא עמידה במותר

מפלסי הפיתוח- סטיה נכרת:

עפ"י סעיף 4.1.2.ה.2.: " מפלסי הפיתוח המפורטים בנספח הבינוי הינם מחייבים, סטייה מכך תחשב כסטייה ניכרת"- מוצע כנדרש.

מבני ציבור:

עפ"י סעיף 4.1.2.ד: "

השטח המסומן בנספח הבינוי בקומת המסד העליונה הנו שטח להפקעה לצרכי ציבור .1

2. השטחים המיועדים לצרכי ציבור, יופקעו על ידי הוועדה המקומית וירשמו על שם הרשות

המקומית בהתאם להוראות פרק ח' לחוק התכנון והבניה, התשכ"ה 1965 , ובכפוף לכל דין .

0 מ"ר יוקצו בקומה השביעית (מפלס: 822.35 ), לטובת שימושי חברה וקהילה. 3.

לשימושים כגון חללי עבודה משותפים עבור תושבי האזור.- מתוכנן שטח למבני ציבור בקומות 6 ו-7

.4-

בשטח של 1211 מ"ר (עיקרי +שרות), התקבל אישור אגף מבני ציבור לדיון בלבד, תנאי להעברה לגורמים- תיאום תכנון מול אגף מבני ציבור

תכסית הבנייה:

מותר- עפ"י הערה 2 לטבלה 5- "תכסית ת"ק 7774.40 מ"ר, תכסית קומת מסד 6132.25 מ"ר ותכסית קומת מגדל 1260 מ"ר כל מגדל, סה"כ תכסית קומת מגדלים 2520 מ"ר"-

מוצע: תכסית ת"ק מירבית קיימת של- 8134.36 מ"ר לא מוצעים תוספת שטחים בקומה זו תכסית קומת מסד- 6380.73 מ"ר- קיימת עם תוספת שטח של 30 מ"ר-

ותכסית מגדל- 1882.92 מ"ר- כמותר

שטחי הבנייה:

מבנים ומוסדות ציבור:

ע"ק מותר: 1200 מ"ר

מוצע: 1211 מ"ר (עיקרי+שרות) - חריגה של 11 מ"ר- יש להתאים למותר

מסחר

עיקרי ע"ק מותר: 5889.2 מ"ר קיים: 3120.16 מ"ר- נותרו 2769.04 מ"ר

שרות ע"ק מותר: 1933.22 מ"ר קיים+מוצע:

עיקרי ת"ק מותר: 1988.91 מ"ר- לא קיימים ומוצעים שטחי מסחר ת"ק

משרדים

עיקרי ע"ק מותר: 48821.82 מ"ר קיים+ מוצע: 39285.32 מ"ר- נותרו 9536.5 מ"ר

שרות ע"ק מותר: 11859.13 מ"ר קיים+מוצע:

-5-

לא ניתן לבחון שטחי שרות, יש לפרט שטחי שרות לכל שימוש

חניון

מותר: 17589.01 מ"ר קיים: 19838.92 מ"ר- חריגה של: 2249.91 מ"ר

הוראות בינוי נוספות:

עפ"י סעיף 4.1.2.א:

1"בחזית הבניין יתווסף מבנה מעליות שיוביל לקומת לובי שתחבר את מבנה המעליות לשני הבניינים החדשים"- מוצע מבנה מעליות עם מעבר ל-2 הבניינים במפלס 26.10+

2. תתוסף מעל הקומות הבנויות קומת טרנספורמציה שתאפשר את הקמת שני הבניינים החדשים"-

מוצע כנדרש

3. יש לוודא חיבור מפלסי של המדרכה ורחבת הפרויקט ללא קירות ואלמנטים מפרידים ביניהם- מוצע

כנדרש

4. כל המדרכות הקיימות והמוצעות בשטח התכנית, יכללו רצועת מדרכה נגישה ופנויה למעבר

ברוחב של 1.30 מ' נטו- מוצע כנדרש

5. יש לתכנן בסמוך אל הכניסה לשטחים המיועדים לצרכי ציבור, מדרכה ברוחב של 2.50 מ' ג טו

על מנת לאפשר לאדם המתנייד בכיסא גלגלים ירידה מרכב גבוה אל המדרכה- מוצע כנדרש.

זיקת הנאה:

סעיף 4.1.2.י"ג קובע הוראות לעניין זיקות ההנאה:

1 השטח המסומן בתשריט כזיקת הנאה להולכי רגל ישמש כמעבר ציבורי שיקשור את ציר הרכבת הקלה ברחוב "כנפי נשרים" למגרשים הנמצאים מדרום לתכנית"

2. שטח זה יתוכנן באופן נגיש ונוח להליכה רגלית ככל הניתן".

לא מוצג פיתוח שטח המסומן כשטת לזיקת הנאה לציבור- יש להציג כנדרש

שלביות הביצוע:

עפ"י סעיף 7.1.:

תנאי להיתר בניה לבניין הראשון- השלמת תכנון השטחים המיועדים לצרכי ציבור לשביעות רצון המחלקה למבני ציבור בעיריית ירושלים

היתר איכלוס לבניין הראשון- בניית הקומה הטכנית בשלמותה, כולל גרעין המעליות החדש והשטחים הציבוריים

היתר בנייה לבניין השני- בנייה בפועל של השטחים המיועדים לצרכי ציבור לשביעות רצון המחלקה למבני ציבור בעיריית ירושלים

מימוש התכנית

על פי סעיף 7.2 מימוש התכנית : "תוקף מימוש התכנית הינו 20 שנים מיום כניסת התכנית לתוקף"-

עד לתאריך: 15.02.2040

אישורים שהתקבלו:

מחלקת אדריכל העיר:

התקבל אישור בתאריך: 07.05.2024- נרשמו תנאים לקבלת היתר ובהיתר

מחלקת איכות הסביבה:

התקבל אישור בתאריך: 07.05.2024- נרשמו תנאים לקבלת היתר ובהיתר

מחלקת שפ"ע:

התקבל אישור בתאריך: 06.12.2022

הסדרי תנועה:

התקבל אישור בתאריך: 22.12.2022 לפיו: "אין התנגדות לתכנית, מוצע תוספת בניה

מוצע הסדר חניה בהתאם לרכבת פעילה

ע"פ תקן עם רכבת נוסעת נדרש 311 מק"ח

קיימים 524 מק"ח

יש להסדיר 100 מק"ח לחניון ציבורי ע"פ תבע 533794 - אגף חניה

תנאי לטופס 4 רכבת קלה פעילה"

מחלקת תברואה:

התקבל אישור בתאריך: 26.11.2023

מחלקת דרכים:

התקבל אישור בתאריך: 12.12.2022 לפיו התיק משוחרר לדיון בועדה בלבד, נרשמו תנאים לקבלת

היתר, יש לחזור למחלקת דרכים לקבלת אישור סופי

מחלקת מבני ציבור:

בתאריך 12.02.2024 התקבל אישור מבני ציבור לפיו:" מאושר לדיון. תנאי להעברה לגורמים תיאום התכנון מול מבני ציבור".

בעלויות

עניין הבעלויות נבחן בעת פתיחת התיק.

מידע קודם

מתאריך

בדיקת המלצה 4

תכנונית : לזמן

מבקשים

ומתנגדים בפני יש לזמן מבקשים ומתנגדים לשמיעת הצדדים,

הועדה

בהתנגדויות וכן, מובא להכרעת ועדה באם להכיר בהקלה שפורסמה הקלה גם לעניין מיקום השטח למבני ציבור בשונה מהמורה בתב"ע

בנוסף, יש לתקן תוכניות עפ"י המפורט בתאור הבקשה וההערות שבתוכנית.

חוות דעת תכנונית | 02/07/2024

חוות דעת תכנונית

לבניין משרדים ברחוב כנפי נשרים מבקשים תוספת שני מגדלי משרדים בני 18 קומות מעל קומת מסחר ו-5 קומות

הכנת נוסח פרסום

תנאים -- באם תאושר הבקשה

+ | | 60| = | ת)) 4|6-| 00| 60| -

רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעין אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה

אישור פיקוד העורף הג"א

אישור שירותי הכבאות

אישור משרד הבריאות

חוזה עם מעבדה מאושרת לבדיקת בטון, אבן, אטימות, גז, אינסטלציה אישור מורשה נגישות מתו"ס מוסמך ע"י משרד התמ"ת

3 תכניות סופיות -- לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות תשלום אגרת בניה

הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים

1 | חוות דעת/תשלום חברת הגיחון

2 | אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

3 | חוות דעת המחלקה לכלכלה אורבנית - בקרה מרחבית

4 | תנאי להעברה לגורמים- תיאום תכנון של השטח הציבורי מול מבני ציבור

5 | השלמת תכנון השטחים המיועדים לצרכי ציבור לשביעות רצון המחלקה למבני ציבור

-8-

משרדים הקיימות, וכן, מבקשים תוספת שטחים בקומות החניון הת"ק, עפ"י תב"ע 533794

פרסום:

במסגרת הבקשה פורסמה ההקלה הבאה:

"הקלה מנספח בינוי לעניין קווי בניין בהתאם לטבלה 5 בהוראות התכנית המאפשרת קו בניין של 4 מ'- הנ"ל עבור אלמנטים קונסטרוקטיביים לתוספת הקומות"- הוגשו 2 התנגדויות.

ההתנגדויות מתייחסות להפרעה בניהול העסק בשלב

הבנייה, עומסי תנועה בעקבות הגדלת הבניה ועוד

בכללותה הבקשה תואמת להוראות התכנית למעט מיקום השטח למבני ציבור המוצע בקומות 6 ו-7 במקום במפלס קומה 6 עפ"י המורה בתב"ע- מובא להכרעת ועדה באם להכיר בהקלה שפורסמה כהקלה גם לעניין זה

וכן, יש לתקן תוכניות עפ"י המפורט בתאור הבקשה והערות שבתכנית.

הקלה מספח בינוי לענין קווי בנין - בהתאם לטבלה 5 בהוראות התכנית המאפשרת קו בנין של 4 מ' - הנ"ל עבור אלמנטים קונסטרוקטיביים לתוספת הקומות.

תנאים לקבלת היתר

בוצע

.9-

בעיריית ירושלים

6 | אישור המחלקה לאיכות הסביבה לרבות הצגת תצהירים, מפרטים הנדסיים, אמצעים למניעת מטרדים

7 | הטמעת אלמנטים למניעת מטרדי הרוח בהרמוניקה לאישור הרשות לאיכות הסביבה

8 | אישור סופי של אדריכל העיר

9 | אישור סופי של אדריכל העיר

0 | אישור מחלקת דרכים סופי

המלצת האגף

לזמן מבקשים ומתנגדים בפני הועדה בהתנגדויות

יש לזמן מבקשים ומתנגדים לשמיעת הצדדים,

וכן, מובא להכרעת ועדה באם להכיר בהקלה שפורסמה הקלה גם לעניין מיקום השטח למבני ציבור בשונה מהמורה בתב"ע

בנוסף, יש לתקן תוכניות עפ"י המפורט בתאור הבקשה וההערות שבתוכנית.

\/ אגם]] עם ג 9%

טולצ'ינסקי 2

ירושלים, 21 ליולי 2024

לכבוד

הועדה המקומית לתכנון ולבניה ירושלים

ועדה נכבדה,

.10

הנדון: דרישה לקבלת זימון לדיון בהתנגדויות לבקשה להיתר בניה בתיק מס' 2021/0139

מרשתנו,,חברת א.ר ראם פרויקטים בע"מ, בעלת וכויות בחלק מחלקה 171 בגוש 30262 עליה מקודמת בקשה להיתך בניה בתיק מסי 2021/0139 -- בקשה שהוגשה על ידי חברת פאר התאומים ירושלים בע"מ כשהיא כוללת את המקרקעין של מרשתנו, ללא ידיעתה והסכמתה לכך (להלן - בקשה להיתר בניה)!

עוד ביום 22.3.2022 הגישה מרשתנו התנגדות לבקשה להיתר הבניה. לנוחיותכס מצורפת ההתנגדות ומסומנת כנספח 1 (להלן : מרשתנו, היתר הבניה ו-ההתנגדות, בהתאמה).

ההתנגדות נשלחה בדואייל לארבעה גורמים שונים בועדה המקומית, התקבלו אישורי מסירה ואישור קריאה, ולמרות זאת, עד היום לא התקבלה כל התייחסות מצידכס להתנגדות וההתנגדות גם לא הועלתה לתיק הבניין.

אטמכתאות להמצאת ההתנגדות ואישור קריאה מצורפים כנספחים ומסומנים 2 ו-3.

בימיט האחרונים, מעיון יזום באתר הועדה המקומית, הופתעה מרשתנו לגלות כי ביום 4.8.2024 בשעה 0 עתיד להתקיים דיון בועדת משנה של הועדה המקומית בהתנגדויות (של גורמים אחרים) לבקשה .

וזאת מבלי לזמן את מרשתנו לדיון ההתנגדויות, תוך התעלמות בלתי מוטברת מהתנגדותה ותוך פגיעה קשה בזכותה הטיעון ובזכות הקנין של מרשתנו -- כאמור, עסקינן בבקשה להיתר בניה שהוגשה במקרקעין של מרשתנו, ללא הסכמתה לכך!

לא זו אף זו, עוד התברר, כי למתנגדים אחרים לבקשה להיתר הבניה נשלחה הומנה לדיון באמצעות דואר רשום. העתק הזמנות לדיון ואסמכתאות לשליחתן מצורפות כנספחים ומסומנות 6 ו-5.

במצב זה, מאחר שהועדה המקומית החליטה לקיים דיון בהתנגדות שהוגשו לה, לא ברור מדוע דווקא מרשתנו חהודרה מהצימון לדיון התנגדויות.

על בן, הינכס נדרשיט לזמן את מרשתנו, באמצעות הח''מ, לדיון בהתנגדותה.

לא למותר לציין כי בהליך פרסום הבקשה להיתר בניה נפלו פגמים מהותיים - כך בהודעה לפי תקנה 36 לתקנות התכנון והבנייה (רישוי בנייה), התשעייו-2016 שלא הומצאה למרשתנו ; כך גם באי המצאת הודעה לפי סעיף 149 לחוק התכנון ובניה, התשכייה -- 1965 ; וכך, שוב, היום, לאור אי זימונה של מרשתנו לדיון.

מדובר בפגמים חמורים הפוגעים בזכותה היטודית לטיעון ובזכות הקניין שלה ומרשתנו שומרת את כלל טענותיה בקשר לפגמים אלה. אין באמור או שאינו אמור במכתבנו זה כדי לפגוע או לגרוע מכל טענה העומדת למרשתנו..

בכבוד רב,

קירה לרנר?עו"ד שרון לוי, עו"ד

אגמון עם טולצ'ינסקי, משרד עורכי דין

רודיס תל אביב באר שבע טיוני, אופטרדיה

הגן הטכנולוני מלחה, בניין 1 מנדל אלקטרה, ינאל אכון 98 גב יס רחוב האנרגיה 17 0 818 חסוףתוחזהט 50 07 086070 03-6005068 6

8 66 5 08-6155780

אגמון עם טולצ'ינסקי, שרד עורכי דין -608ג .אש

\ // אגמון ושותי

רוזנברג הכהן ושות'

מובחר כי אין באמור לעיל לאפשר לבאי כוחנו להעביר על שמס ו/או על שס צד גי כלשהו את זכויות הבעלות ו/או החכירה שהוקצו לרמגור השקעות בעיומ מס' חברה 520030982 על פי חטכט הפשרה מיום 24/7/2003 (ואשר נמכרו לנו על פי הסכם מיום 18/9/2019), דהיינו הזכות להירשם כבעלים ו/או כחוכר לדורות ו/או כחוכר משנה ביחידות מסי: 476 ו-475 בקומת קרקע של שלב א;

יחידות מסי 528, 531, 532 ו-535 בקומה מסי 3 שלב א; יחידות מס' 546, 547 ו-548 בקומה מסי > של שלב א ; 12 מקומות חניה לא מקורים מטי: 550, 551, 8 6, 555, 556, 557, 558, 559, 560 ו- 561 במפלס רחוב בית הדפוס ;

9 מקומות חניה מסי: 326, 327, 329, 330, 331, 332, 381, 382, 383, 386, 385, 6 7, 388, 389, 390, 391, 392, 393, 394, 423, 426, 425, 626, 427, 429, 0, 31 432, 433, 636, 635, 436, 437, 438, 439, 440, 456, 457 בקומת חניון מינוט 1 (1-) של הפרויקט; 39 מקומות חניה מס': 186, 185, 186, 190, /191, 2, 193, 233, 236, 385 239 240 261 242, 3 264, 285 266, 287, 8 249 250, 251, 252, 288, 289, 293, 296, 295, 296, 297, 302, 308,303 5, 306, 307, 8 בקומת תניון מינוס 2 (2-) של הפרויקט, 3 מקומות חניה

לנכים מט': 428, 641 ו-442 קומח חניון מינוס 1 (1-) של הפרויקט; 3 מקומות

חניח לנכים מטי: 287, 298 ו-301 בקומת חניון מינוס 2 (2-) של הפרויקט;

מחטן מט' 328 בקומת חניון מינוס 1 (1-) של הפרויקט; 3 מחסנים מטי: 183, 9, 198 בקומת חניון מינוס 2 (2-) של הפרויקט,

ביפוי כוח לשון יחיד גס לשון רבים במשמע ולחיפך, ולשון וכר גס לשון נקבה במשמע ולהיפך, הכל לפי המקרה.

ייפוי הכח מצורף כנספח ומסומן א'.

7. בין הצדדים גם נחתם הסדר פשרה, שגם במסגרתו התחייבה המבקשת שלא לפגוע בזכויותיה

וברכושה של המתנגדת, ולא לבצע כל שינוי בשטחים של בית התאומים, לרבות לא לבנות

בתוך בנין בית התאומים, לא על גגו, לא בשטחי החניה ועוד.

הסכם הפשרה (שנחתם מול חברת רמגור ממנה רכשה המתנגדת את זכויותיה) מצורף כנספח

ומסומן ב'.

בהסכם הפשרה הוגדרו זכויות המתנגדת כזכויות "שלב א" של הפרויקט והמבקשת התחייבה

שלא לפגוע בבינוי הקיים בשלב א', כלהלן:

למען הסר ספק מוסכם בזה כי פאר לא חזבנה כל בניה נוספת כשלב א' של הפרוייקט, לרבות על גג הבניין הקיים, הרחכת שטוחזי הקומות מכל סוג שהוא בשלב א' וכל בניה אחרת בשלב א.

הסכם לפיו הוקנו למתנגדת גם חניות, לרבות 11 חניות בחזית המבנה מצורף כנספח ומסומן ג',

רא! נא מתוך תשריט המצורף להסכם:

ל אניב הנדד אלקטרה. שאר אלו 96 = טלבון: 03-6025607 = כקטב 03-6006866 זוולים הנן הטכ לוי מנחה. יי | = טלמנ 03-5607600 0 63098 4 סיו אוסטרליה ההוב הריזנ 50 > עלפו 30608706 1-2 7 בארשנע גג ים. החול האנרעיה 71 = טלפון: 03-6071650 = 05פ: 106-6195790

וו 0: %))-%%4%ג.> אל

ב ושות'

רוזנברג הכהן ושות'

40003 אהמיללדיד דה

לוו בג ה 7

0-0 ב :

3 - 90 תת סל זואו כפ 3- 100 / /

3. 4 סבכ ור 74 8 ה 7

כ 0 << 00006.6 6%

7 ש 1 2% 2

- . + מורו ו 7

202-584 2 כניטר

-----0007777770%98ש=----1/9.

גד 777

בצי :ו

חניות המתנגדו---.,.

1 ל 62

7 ן8< 29%

8. בנוסף, גם בהתאם להסכם על פיו רכשה המתנגדת את זכויותיה במקרקעין, וקיבלה על עצמה את

ההתחייבות בהסכם הפשרה הנ"ל, הותנה ונקבע במפורש בסעיף 20.5 להסכם הרכישה כי על פי

הסכם הפשרה "לא יחול שינוי בשטח ו/או בשימוש בשטחי הממכר [של המתנגדת]".

עמודים רלוונטיים מהסכם הרכישה מצורפים כנספח ומסומנים ד'.

תל אביב תודל אלקטרה, שאל אלון 98 = טלפווי 03-6075601 = מהט- 03-6018666 *רוטלים הגן הטכונלני מנפה 33 1 = עלפוך 07-5607007 = מכצב 07-5037068 שידני, אוסטרליה רתוך הריונטון 50 = טלמוך 437-9066706 8 בארשנע גב יט הסוב האגרניה 22 = טלפ 03-6071650 = 005 08-6155190

4% *ג:).א)א5): .אצ

\/// אנמון ושות'

רוזנברג הכהן ושות'

שטחים אלה של המתנגדת, לרבות החניות בחזית הבנין, עוגנו גם בהיתרי הבניה שניתנו במקרקעין - ראו נא היתר בניה מספר 45373 (תכנית עדות) שניתן לבית התאומים בשנת 1999,

מצורף כנספח ומסומן ה'.

והנה - לאחרונה נודע למתנגדת, באקראי, כי בניגוד גמור להתחייבויותיה בהסכמים בין הצדדים, המבקשת קידמה והביאה לאישורה של תכנית מתאר מקומית מספר 101-0533794 "תוספת שני מגדלים למשרדים על בנין קיים, כנפי נשרים 15, ירושלים" (להלן: "התכנית הפוגעת") במסגרתה

פגעה באופן קשה בזכויותיה וברכושה של המתנגדת.

כך, במסגרת התכנית הפוגעת בוטלו 11 החניות של המתנגדת הממוקמות בחזית בית התאומים, שונו קווי הבנין, שונו ייעודי הקרקע, נוספו הוראות בינוי, עיצוב, פיתוח ועוד - והכל ללא שנשלחו הודעות למתנגדת בנוגע לקידום התכנית, בניגוד גמור להוראות חוק התכנון והבניה,

התשכ"ה -- 1965 (להלן: "החוק").

לא זו אף זו, בנסיבות כאמור המתנגדת חוששת כי לשם אישורה וקידומה של תכנית פוגעת זו, המתנגדת גם עשתה שימוש פסול ולא חוקי בייפוי הכח שניתן לה על ידי המתנגדת, ובניגוד גמור לכלל התחייבויותיה כמפורט לעיל, השתמשה בייפוי כח זה כדי לקדם תכנית הפוגעת בזכויותיה וברכושה של המתנגדת. ובתוך כך, לא מן הנמנע כי גם הציגה מצגים למוסדות

התכנון כאילו מדובר בתכנית שהמתנגדת הסכימה לקידומה,

יתירה מכן, במאמר מוסגר יצוין כי על פי נתונים המפורסמים באתר מנהל התכנון מסתבר כי במסגרת התכנית הפוגעת המבקשת ביקשה לקדם תכנית להקמת אחד המגדלים על גבי הגג של בית התאומים, כלומר, באופן פוגעני עוד יותר, תוך גזלה ממש של גג בית התאומים, פגיעה בתפקודו, הוספת עומסים על המבנה ועוד. בקשתה זו סורבה על ידי הועדה המחוזית, משיקולים תכנוניים, וככל הנראה גם מבלי שגולה לועדה המחוזית כי בית התאומים, לרבות גג בית התאומים

כלל לא שייך למבקשת.

חד אניב הו אלקטרה, על אלם 98 = טלפן: 03-6078607 = 3 קטב 03-6018666 יהושלים הגן השנזולוזי מלחה. 1 = למור 02-5607907 0 0 6 שיני, אוסטוליה רחוב הריוגטון 50 = טלפוך 563-7-96008266 9 באר שבע גג ינ וחוך האנרניה 17 = טלפון 03-6071690 = בס 08-6055180

1 אג) א0א%ג.אאח

| / אנמון ושות'

רוזנברג הכהן ושות'

מאחר שמדובר בנתונים שהתגלו למתנגדת לאחרונה, טרם עלה בידה לאמוד את כל רכיבי הפגיעה הקשה שגרמה לה התכנית הפוגעת ולגבש את צעדיה בנושא. למותר לציין כי המתנגדת שומרת

על כלל טענותיה וזכויותיה בנושא זה.

ואם לא די באמור, בבחינת הוספת חטא על פשע, עתה, מעיון באתר האינטרנט העירוני, הסתבר למתנגדת כי בימים אלה ממש הוגשה לועדה המקומית בקשתה של המבקשת למימוש התכנית הפוגעת, ובכלל זה שינוי היתר הבניה התקף של בית התאומים, ביטול 11 חניות של המתנגדת

ומימוש אלמנטים פוגעניים נוספים על פי התכנית הפוגעת.

בניגוד גמור להוראות תקנה 36 לתקנות, בקשה זו גם לא הומצאה למתנגדת (אף שבאתר העירוני צוין כאילו הבקשה להיתר בניה נמסרה לכלל בעלי הזכויות במקרקעין ביום

למתנגדת אין אלא להניח, שוב, כי גם אגב הגשת בקשתה זו להיתר בניה, עשתה המבקשתג

שוב, שימוש פסול ואסור בייפוי הכח שבידה, על מנת לפגוע ברכושה וזכויותיה של המתנגדת,

הכל גם אגב הצגת מצגים לא נכונים, כפי הנראה, לועדה המקומית.

מאחר שבקשה זו לא הומצאה למתנגדת ולא עלה בידה ללמוד את הבקשה באופן מלא, לרבות באמצעות אנשי מקצוע, אך ברור הוא כבר עתה כי מדובר בבקשה הפוגעת באופן קשה בזכויותיה היסודיות של המתנגדת לקניין, וככל שלא תדחה את הבקשה על הסף, מתבקשת הועדה המקומית הנכבדה להורות למבקשת להמציא למתנגדת את הבקשה להיתר בניה במלואה, ולאפשר למתנגדת להגיש את התנגדותה המלאה והמפורטת כנגד הבקשה להיתר

הבניה, לאחר שתינתן לה השהות הקבועה בדין להגשת ההתנגדות לבקשה.

בנוסף, לאור חשיבות הנושא עבור המתנגדת, תבקש המתנגדת לפרט בקצרה את המעט שלמדה מהעיון בימים האחרונים בבקשה להיתר בניה באתר האינטרנט העירוני -- המלמד כי מדובר

בבקשה שהוגשה שלא כדין ותוך פגיעה קשה בזכויות וברכושה של המתנגדת.

חל אגיב מודד ארקורה, ינאל אלו ל = לפק 03-6078607 2089 03-4078666 יהטלים הנן הווהי לחה גי ג = טרפו 02-5680507 = מקוד 02-5639968 7 שיוני, אוסטרליה וחור הריזנטון 50 = עלמוך 61-2-90606206- באר בע גב יט, רחוב האגרגיה 71 = טלמו: 03-6010658 = קט 86-6055780

%ו680 חגן-אא 6ג אלא

אגמון ושות'

רוזנברג הכהן ושות'

0. המתנגדת שומרת על זכותה לפרט, להרחיב ולהוסיף על נימוקיה, לרבות לצרף חוות דעת של

מומחים מטעמה.

הבקשה להיתר בניה פוגעת ברכושה של המתנגדת ומבטלת חניות מאושרות בחזית הבנין

1. כמתואר לעיל, חלק מזכויותיה של המתנגדת כוללות 11 חניות בחזית בית התאומים.

2. חניות אלה מאושרות ומעוגנות בהיתר הבניה התקף של בית התאומים, ראו נא חלק רלוונטי

מהיתר הבניה המצורף כנספח ד' לעיל:

חניות המתנגדת

3. והנה, בבקשה להיתר בניה מבקשת המבקשת לבטל חניות אלה של המתנגדת, כאילו לא היו:

תד אביב תודר אלקטרה, יעאד אלון 8 = טלפון: 03-6078007 = 000 03-6000666 יהשליף הגן ולוו" לחה גניי = לפוד 0580707 ב 0 8 פידני, אוסטרליה החוב קרענטון 50 = טלמו 43-7-90600105 באר שנע גנ ים. התוב האגרניה 17 = טלמו: 03-8070650 = קש 06-6008780

0% %ג).א5א6ג צא א

\/ / אגמון ושות'

רוזנברג הכהן ושות'

4. ביטול חניות כאמור, המשמשות עסקים קיימים ופעילים פוגע פגיעה קשה ובלתי נסבלת בזכויות

הקניין של המתנגדת, בתקן החניה המאושר בבית התאומים, בפעילותם של העסקים בבית

התאומים הנסמכים על חניות כאמור ועוד.

5. בקשה כאמור לא ניתן ולא ראוי לאשר ויש לדחותה מכל וכל ולו מטעם זה בלבד,

הבקשה להיתר בניה הוגשה בניגוד להוראות שלביות ביצוע בתכנית הפוגעת

6. במסגרת הבקשה להיתר בניה מוצגים שני מבנים המבוקשים על גבי הגג של בית ענבר.

7. ואולם, בהתאם להוראות התכנית הפוגעת בסעיף 7.1, שעניינו "שלבי ביצוע", נקבע כי היתרי

הבניה לשני המגדלים החדשים על הגג של בית ענבר יינתנו בשלבים.

8. כך, נקבע כי תנאי להיתר בניה לבנין לבנין הראשון הוא השלמת תכנון השטחים הציבוריים

לשביעות רצון המחלקה למבני ציבור בעיריית ירושלים. וכי תנאי למתן היתר הבניה לבנין השני

הוא בניה בפועל של השטחים הציבוריים. ראו נא מתוך הוראות התכנית:

\א

חל ריב הרל אלטטרה, ינאל אלע 96 = מלפון 03-6070607 = פהטב 03-0178686 יוופלים הנן הטננווני לחה. ננייצ 1 = ליב 01-5607607 = הס 02-5600966 טידי, אוסטרדיה החוב הריננן 50 = טלכון: 41-2-50806206- 2 באר שצט ג יש תוב האורה 77 = טלפו: 03-6001450 = כקט 08-8155758

000% א9ג).א:א%5,.> לצ

מספר שלב |תאור שלב

1 החיתר בניה לבניין הראשון

2 היתר איכלוט לבניין הראשון

/ אנפון ושות'

רוזנברג הכהן ושות'

התנייה

השלמת תכנון השטחיט המיועדים לצרכי ציבור

לשביעות רצון המחלקה למבני ציבור בעיריית

ירושלים.

בניית הקומה הטכנית בשלמותה, כולל גרעין

| המעליות החדש והשטתים הציבוריים.

מועד הפקה: 15/07/2019 13:49 - עמוד 16 מתוך 17 - מונה תדפיס הוראות: 30

תכנית מס': 101-0533794 - שם התכנית: תוספת שני מגדלים למשרדים על בניין קיים, כנפי נשרים 15, ירושלים

מספר שלב |תאור שלב

3 החיתר בנייה לבניין השנר

9. בהתאם להוראות כאמור לא ניתן להגיש, לקדם

שהוגשה כבקשה אחת להיתר בניה לשני המגדלים.

0. לא זו אף זו, מאחר שמדובר בהוראת שלביות ביצוע

התניית

בנייח בפועל של השטחיט המלועדים לצרכי

ציבור לשביעות רצון המחלקה למבני ציבור

בעיריית ירושלים.

ולאשר את הבקשה להיתר הבניה כאן

שנקבעה בתכנית שאושרה על ידי הועדה

המחוזית לתכנון ולבניה במחוז ירושלים, הועדה המקומית הנכבדה גם אינה מוסמכת לסטות

מהוראה כאמור.

1. גם מטעם זה יש לדחות את הבקשה ולא ניתן ולא ראוי לאשרה.

פגיעה במבנה הקיים, בשטחים המשותפים ובתפקוד המבנה

2. כאמור לעיל, בבית התאומים ובבית ענבר ישנם שטחים משותפים המשרתים את שני הבניינים

כגון הכניסה, כיכר, לובי, חדר תיבות דואר, בריכת אגירה סניקה ומשאבה, גנרטורים ושנאים,

מעליות מהחניון, מעברים ציבוריים, מעבר ציבורי בקומת הקרקע, שטחי פריקה וטעינה, דרכים

וכבישי שירות בשטח החלקה, מעברים בחניון בין הקומות השונות ובקומות השונות, תשתיות,

בזק, חשמל, ביוב, ניקוז, מים וכד'.

ל גיב ודל אלקטרה, עאל אלפ 98 = טלמ 03-6078607 = הט 03-6078686 הושלים הגן העבנוהוף מלחה, נפייע 1 = טרפו 01-5607680 = פה 2-830748 10 מידני, אוסטרליה הזור הריונטון 50 = לו 99800206 61-2ר 3 באר שבע בב יש, וחור האורציה 11 = טלפוי 03-6070650 = מקב 00-6/50700.

|ו.5: אגן א4א6ג .א אצ

/ אנ ושות'

רוזנברג הכחן ושות'

3, בעניין זה נראה כי הבקשה להיתר בניה כוללת שינויים פוגעניים בשטחים ומתקנים שונים המשותפים לשני הבניינים - לרבות שטחים טכניים, מעליות, מעברים, רחבות ועוד. המתנגדת שומרת על זכותה לפרט ולהרחיב את הנימוקים בנושאים אלה, לרבות באמצעות חוות דעת של

אנשי מקצוע.

4. הבקשה להיתר בניה אף כוללת סימון קז בנין החותך, לכאורה, את המבנה הקיים של בית

התאומים. ראו נא מתוך הבקשה להיתר בניה המצויה באתר הועדה המקומית:

22 ן

"פץ] (שבר 9ם שמש 0085 פטם םםפם

"שץ (פטטטם סמש טטר מטם רבטטם

שר פבפפפם 28ם 4 ם *מימימויתימימיהי

שריי שפפפםםהם פםם 8ט 8 ₪ב8 פם

-% ה 8 ה

זו +8--408--084--488- 18440

: ּ המו ו בו 2

5. הבקשה, שכאמור כוללת בתחומה גם את בית התאומים, כוללת בתוכה הוראות תמוהות הקרויות

"הנחיות כלליות לפרויקט", שלא ברור אם המבקשת מתיימרת להחילן על בית התאומים, הקובעות

כי:

הנחיות כלליות לפרוייקט

1. כל קירות החזית יהיד קירות מטר בלבד

2. כל קירוח חדרי ג הלט יהיזן

ה נבבר, על מעת חי

מהעומסים ו

3. הפררגות הראשיו יהיד

מקונסטרוקציית פלדה

0 ו

פנקט- דק בעדבי כולל של 15 סימ

סה" 155 סימ גבין אנכסוני האגדים ניתן

יהיה יר מערכות)

חל אביב הגרל אלקטרה, ינאל אלון 98 = טלנון: 03-6026807 = מק 0: 03-6018666 *ושנים הון העכטולוי לחה בניין 2 = טליו 07-560760 = הס 03-5639068 171 סיזני, אוסטרליה ההוב הריונגגן 50 = טלפון: 85-2-90886206- 4 בארשנע גג ים, רחוב האורזיה 11 = טנפון 03-4071650 = מכש: 09-6159780

בו 6: חגן .או א6ג א לצא

\/ / אגמון ושות'

רוזנברג הכהן ושווי

6. בנוסף, לא ברור אם נבחנו השפעות הקמת שני המגדלים המתוכננים על גבי גג הפרויקט מבחינת

עומסים, יציבות ועוד בבית התאומים.

7. "תחום העבודה" על פי הבקשה להיתר בניה סומן ככולל את כל חלקה 171 בשלמותה, לרבות

כולל את בית התאומים - אך לא ברור בהקשר זה אילו עבודות מתיימרת המבקשת לבצע בבית

התאומים, בניגוד להתחייבויותיה שלא לפגוע בשטחים של המתנגדת.

8. כאמור, בשלב זה, מאחר שהבקשה להיתר בניה לא הומצאה לה, אין בידי המתנגדת לאמוד באופן

מלא את כלל הפגיעות הקשות הצפויות מהבקשה להיתר בניה.

9. מבוקש להורות למבקשת להמציא למתנגדת את הבקשה במלואה ולאפשר למתנגדת את השהות

הקבועה בדין לבחינת הבקשה והגשת התנגדות מלאה לבקשה.

0. לחילופין, בכל מקרה, כמוסבר בתמצית לעיל, מאחר שמדובר בבקשה להיתר בניה שהוגשה

כשהיא כוללת את קניינה של המתנגדת ופוגעת בקניינה, תוך הפרה יסודית ובוטה של ההסכמים בין הצדדים, וכפי הנראה גם תוך שימוש לא חוקי בייפוי הכח המצוי בידי המבקשת, יש לדחות את

הבקשה להיתר בניה על הסף ו/או לדחותה גם לגופם של דברים כמוסבר לעיל.

1. המתנגדת שומרת על זכותה להרחיב, לפרט ולהוסיף על טענותיה, לרבות לצרף לה חוות דעת

מקצועיות טרם הדיון בועדה המקומית ו/או במהלכו.

2. המתנגדת מבקשת להיות מוזמנת, באמצעות משרד הח"מ, לכל דיון שייערך בבקשה להיתר בניה.

3. בקשה זו נתמכת בתצהיר של מר רז עודד מטעם המתנגדת.

בכבוד רב,

בּ / כורר

אברם פורטן, עו"ד קירה להקמ עו"ד

העתק: פאר התאומים ירושלים (1994) בע"מ

חל אביב הדל אלקטרה, עאד אלון 98 = טלפע: 03-6076607 ב שושנים הגן העכודווי מלחה. נזיי: = טלמון: 01-5607607 = פקח: 02-5639968 12

שידני, אוטטרליה הזור הריותהן 50 = (לפו: 61-2-90608709- 15 בארשנע נכים. רחוב האצרה דד = טלפון: 03-6070950 = קת 00-6055700

+ו5) חאגן)-4%א5):.) אצ

תצתיר

אני החתום מטה, מר רז עודד, נושא תעודתת זהות מספר 037404068, לאחר שהוזהרתי כי עלי לומר

את האמת, וכי אם לא אעשה כן אחיה צפוי לעונשיס הקבועים בחוק, מצהיר בזה כדלקמן:

1. חנני דירקטור בחברת א.ר ראס פרויקטים בע"מ.

2 תצהירי זה ניתן לתמיכה בהתנגדות המוגשת החברה לבקשת לחיתר בניה מספר 2021/0139

לאימות האמור בה.

3 העובדות המובאותת בהתנגדות, הינן מידיעתי האישית, מתוקף תפקידי או בהתאם למסמכים

שנמצאים ברשותי או שהועברו לעיוני.

4. | הטענות המשפטיות והמקצועיות חנכללות בתגובה הינן עצת יועציי.

5 אני מצחיר כי השם דלעיל הוא שמי, החתימת דלֶמטה היא חתימתי, וכי תוכן תצהירי אמת.

רז עולד 7"

אישור

אני החתום מטה, עו"ד אור טאובין, מאשר בת כי ביום 22.3.2022 הופיע בפניי מר רז עודד, אשר חודהה באמצעות ת.ז. מסי 037404068 / המוכר לי אישית, ולאחר שהזהרתנו כי עליו לומר את חאמת וכי יחיה צפוי לעונשיס חקבועיס בחוק אם לא יעשח כןו אישר את נכונות הצחרתו דלעיל

אוששסובין ער'ד

מו

ד הדחה ההההההקלה.

וחתם עליח בפניי.

אור טאובין, עו"ד

נספח א

מספר סידורי 55/2019

טופס מס'2 7

אימות חתימתו של אדם בשם תאגיד או בשם אדם אחר

אני החתום מטה שי חיימובסקי נוטריון בעל רישיון מספר 2105133 מאשר כי ביום 16.10.2019 ניצב לפני במשרדי בכתוכת מנחם בגין 7, רמת גן מר עודד רז שזהותו הוכחה לי על פי תעודת זהות . ישראלית מספר 037404068 שהונפקה ביום 11.10.2011 בהרצליה.

ושוכנעתי כי הניצב בפני הבין הבנה מלאה את משמעות הפעולה וחתם מרצונו החופשי על המסמך המצורף והמסומן במספר 55/2019, בשם התאגיד א.ר ראם פרויקטים בע"מ ח.פ. 515941193.

אני מאשר שהוגש לי פרוטקול החברה מיום 16.9.2019 שהוצא על ידי החברה ואומת על ידי עו"ד אור טאובין כראיה בכתב, להנחת דעתי, לשם הוכחת רשותו לחתום כאמור.

לראיה אני מאמת את חתימתו של מר עודד רז בחתימת ידי ובחותמי, היום 16.10.2019

שכר נוטריון 271 שקלים חדשים

מובסק

4 -

שי

יפוי כוח נוטריוני בלתי חוזר

ביפוי כח זה יהיה למונחיס הבאים המשמעות כמפורט להלן:

''הפרויקט" - | פרויקט שנבנה ברחוב כנפי נשרים 13-15 בירושלים הבנוי על שטח קרקע בשטח של 9,400 מ"ר המהווים חלק מחלקה 171 בגוש 30262 (לשעבר חלק מחלקה 171 בגוש 30262) והידועיס גס כמגרש מס' 21 בתוכנית מפורטת מט!

6 אי בהתאם לת.ב.ע 3073 ולתוכנית מיתאר ירושלים מס' 62 וחנמצאים במתחם מרכז טפיר בגבעת שאול בירושלים.

ישלב אי - = שלב א' של הפרויקט אשר הינו בנוי בעת חתימת הסכם הפשרה מיום 3 והוצאו לו בזמנו טופס 4 ותעודת גמר, והכולל מבנח בן שתי קומות חניה (1) ו- (2) ובהן 237 חניות, קומת מטחר אחת וארבע קומות משרדים.

שלב אי גובל מכיוון מזרח בקצה המערבי של הכיכר והלובי המשותפים עס שלב בי, מכיוון צפון בכביש שרות עס חניות בלתי מקורות, מכיוון מערב בדרך משותפת לחניון ולמבנה השייך לחברה הכלכלית ומכיוון דרום בחצר בה משתמשת כיום המשטרתיי.

ישלב בי - שלב בי של הפרויקט שהינו כל יתר חלקי הפרויקט הקיימים כיום ושיבנו בעתיד למעט שלב א' של הפרויקט. למען הסר ספק, החלקים המשותפים שייכים הן לשלב אי וחן לשלב בי.

"יחלקיס

משותפים - | חלק מהרכוש המשותף בין אס הוא נמצא בשלב א' של הפרויקט, ובין אס הוא נמצא בשלב בי של הפרויקט (גס אם הוא בנוי אך שייך לשלב בי של הפרויקט)

ואשר יהיה שייך כתלק משותף גס לשלב א' וגם לשלב בי של הפרויקט וחכולל, בין היתר את הכניסה, כיכר, לובי, חדר תיבות דואר, בריכת אגירה סניקת ומשאבה, גנרטורים ושנאים, חניון, מעליות מהחניון (4 נוסעים ו - 1 משא)

מעברים ציבוריים לממקייים לחניון ולמעליות, ארקדה (מעבר ציבורי בקומת הקרקע), שטחי פריקה וטעינה, דרכים וכבישי שירות המצויים בשטת הפרויקט, וכן המעברים בחניון בין הקומות השונות ובקומות השונות תשתיות בזק, חשמל, ביוב, ניקוו, מים וכדי.

אנו החיימ א.ר ראס פרויקטים בע"מ, ח.פ. 515941193 ממנים ומיפיס בזה את כוחם של פאר התאומים ירושלים (1994) בע"מ 7 -- 20204 - 51 לחיות לבייכ התוקיים והמורשים מטעמנו, לעשות בשמנו, עבורנו ובמקומנו את כל הפעולות הבאות להלן, וכל אחת מהן בנפרד, וזאת בקשר לפעולות הכרוכות בתכנון שלב בי של הפרויקט כחגדרתו לעיל הבנוי על המקרקעין חידועיס כגוש 30262 חלקה 171 (לשעבר גוש 30262 חלקה 170) המצויים ברתי כנפי נשרים 15 ירושלים ( להלן -- *המקלקע!?) ולניצול אחוזי בנייה הנוספים (קיימים ועתידיים) שיחיו בפרויקט כשניצולט יחיח בשלב בי ולשם בניית גלריות בקומח המסחרית בשלב אי ומבלי לגרוע

מכלליות האמור לעיל:

41 להופיע בשמנו ובמקומנו בפני כל רשות ו/או גוף ‏ /או מוסד ממשלתי ו/או עירוני ו/או ציבורי ו/או אחר כלשהו ומבלי לגרוע מכלליות חאמור לעיל בכל רשויות התכנון והבניה לרבות, הועדה המקומית לתכנון ובניח, הועדה המחוזית לתכנון ובניה, המועצה הארצית לתכנון ובניח, עיריית ירושלים מחלקת מהנדס העיר, רשות מקרקעי ישראל חאו רשם המקרקעין חאו המפקח על רישוט מקרקעין ו/או כל נושא תפקיד אחר במשרדים ו/או בלשכות של רישום המקרקעין ו/או הסדר קרקעות חאו מחלקת המדידות ו/או ועדות בנין ערים למיניהן /או משרדי מס שבח מקרקעין ו/או משרדי מס רכוש ו/או משרדי כל חברה משכנת.

אר ראם פק ו

2 01193.5 /

לחיות באי כוחנו ולעשות ו/או לפעול ו/או לחתום בשמנו ובמקומנו על, בקשות, הסכמות, הצהרות, תעודות, בקשות, ויתורים, תוכניות, מפות, לרבות ומבלי לגרוע מכלליות האמור לעיל: בקשות או הסכמות להיתרי בניה ולשינוי תבייע, התחייבויות כלפי רשויות התכנון, כתבי ויתור כלפי רשויות התכנון והבניה ובכלל כל מסמך שהוא עפ"י חוק התכנון והבניה תשכ"ה 1965, ו/או התקנות על פיו /או תוכנית המתאר החלה על המקרקעין ו/או תכנית בנין הערים הרלוונטית, לרשום את המקרקעין עייש בעליהן חאו עייש רוכשי חיחידות, ו/או ויקות הנאה למיניהן חאו רישום הערות אוהרה ה/או מחיקת הערות אזהרה ו/או כל תיקון /או שינוי ו/או ביטול של כל אחד מן המסמכים ר/או הפעולות הנייל, לבצע על חשבונם של באי כוחנו את ההתאמות הנדרשות של כל וכל תלק מהחלקיט המשותפים עבור שלב בי ובלבד שלא יחא בכך כדי לפגוע בשימוש הסביר בחלקים המשותפים כהגדרתם לעיל, לעשות כל פעולה בקומות (3-) ו-(4-) של החניון ובחניות בקומות קרקע, (1-) ו-(2-) השייכות לבאי כוחנו לפי החלוקה שבוצעה בין רמגור השקעות בע"מ מסי חברה 2 כלבין באי כוחנו ושאינן מושכרות לנו וכן בחניות השייכות לשלב בי המושכרות כיום לנו ע"י באי כוחנו, ובדייכ לעשות כל פעולה ולחתום על כל מסמך חדרוש לביצוע הפעולות והמעשים המפורטים ביפוי כוח זה ו/או הכרוך בכך והכל כפי שבאי כוחנו הנייל ימצאו לנחוץ ולמועיל,

למען הספר ספק יחיו באי כוחנו רשאים לנצל את כל אחוזי הבניה הנוספים של כל הפרויקט רק בשלב בי, אס כי באי כוחנו יהיו רשאים לנצל את אחוזי הבניה הנוספים לשם בניית גלריות בקומה המטחרית בשלב אי,

להתחייב, להצהיר ולחתום בכל עת ובכל מקום ולפעול ככל הנחוץ, המועיל והנדרש לשם ביצוע חאמור ביפוי כח זה.

יפוי כוח זה יפורש באופן המרחיב ביותר כדי שבאי כוחנו הנייל יוכלו לעשות בשמנו ובמקומנו את כל אשר אנו רשאים לעשות בעצמנו ואו באמצעות אחרים לשט ביצוע הפעולות המפורטות ברישא ליפוי כת זה,

באי כוחנו הנייל רשאים להעביר לאחר/יס את ביצוע מקצת או את כל הפעולות הנזכרות ביפוי כוח וח ולאצול לאחר/יס כל סמכות מסמכויותיהס הנזכרות בו.

כל מעשה שיעשו באי כוחנו הנייל או כל מה שייגרם על-ידם בכל הנוגע לפעולות יפוי כח זה,, יחייב אותנו, את חליפינו ואת כל הבאים מכוחנו והרינו מסכימים מראש לכל מעשיהם של באי כוחנו הנייל שייעשו בתוקף יפוי כוח זה, למעט מעשיט ברשלנות ובזדון.

מובהר כי אין באמור לעיל לאפשר לבאי כוחנו להעביר על שמם ו/או על שס צדגי כלשהו את זכויות הבעלות ו/או החכירה שהוקצו לרמגור השקעות בע"מ מס' חברה 520030982 על פי הסכם הפשרה מיום 24/7/2003 (ואשר נמכרו לנו על פי הסכם מיום 18/9/2019), דחיינו הזכות להירשם כבעלים ו/או כחוכר לדורות ו/או כחוכר משנה ביחידות מס': 474 ו-475 בקומת קרקע של שלב א ;

יחידות מסי 528, 531, 532 ו-535 בקומה מס' 3 שלב א; יחידות מס' 5%6, 547 ו-548 בקומה מט' 4 של שלב א; 12 מקומות חניה לא מקורים מסי: 550, 551, 27, 553, 556, 555, 556, 557, 558, 559, 560 ו- 561 במפלט רחוב בית הדפוס ;

5 מקומות חניה מטי: 326, 327, 329, 330, 331, 332, 381, 382, 383, 384, 385, 6, 387, 388, 389, 390, 391, 392, 393, 394, 423, 626, 425, 456 427, 629, 0 31 432, 433, 434, 435, 436, 437, 438, 439, 460, 456, 457 בקומת חניון מינוס 1 (1-) של הפרויקט; 39 מקומות חניה מט': 184, 185, 186, 190, 191, 7, 193, 233, 236, 235, 238, 239, 260, 281, 282 243, 266 265, 246 267, 8, 269, 250, 251, 252, 288, 289, 293 294, 295, 296, 297 302, 303, 306, 5, 306, 307, 308 בקומת חניון מינוס 2 (2-) של הפרויקט; 3 מקומות חניה

לנכים מסי: 428, 441 ו-442 קומה חניון מינוס 1 (1-) של הפרויקט; 3 מקומות

חניה לנכים מטי: 287, 298 ו-301 בקומת חניון מינוס 2 (2-) של הפרויקט;

מחטן מטי 328 בקומת חניון מינוס 1 (2-) של הפרויקט; 3 מחסנים מסי: 183, 9, 198 בקומת חניון מינוט 2 (2-) של הפרויקט.

ביפוי כוח לשון יחיד גס לשון רבים במשמע ולחיפך, ולשון וכר גס לשון נקבה במשמע ולהיפך, הכל לפי המקרה.

וכָטים בע" בר

ה-080 79077119 הלרדררר

אבו 1

3-5.

0 יפוי כוח זה, הוא יחיה בלתי חוזר, לא תהיה לקלנו רשות לבטלו או או לשנותו.

ולראיח באתי /באנו על החתום היום

ההש בוד הו ב

א.ר ראס פרויקטים בע"מ, ח.פ. 515941193.

אם יפוי הכוח ניתן לפי סעיף 91 לחוק לשכת עורכי הדין על עורך חדין המיופה למלא אישור זה.

. אני החיימ מאשר בוה חתימת מרשי חנייל חתימה

תאריך

ר\98\7\44

נספחג

בפני כבי הבורר

עו"ד יעקב אמסטר

בענין שבין: פאר התאומים (ירושלים) 1994 בע"מ

לבין:

להלן: ייפאר התאומיםיי

רמגור השקעות בע"מ

לְהַלן: "רמגור"

הודעה על הטדר פשרה

שנערך ונחתם בירושלים ביום 4 --2. לחודש - 5 שת 2003

הצדדים מתכבדים להודיע לכב' הבורר כי הגיעו ביניהם לידי הסדר פשרה כדלקמן:

הגדרות:

"הפרוייקט" ‏ פרוייקט שנבגה ברחוב כנפי נשרים 15-13 בירושלים הבנוי על שטח קרקע בשטח של 9,400 מ"ר המהווים חלק מחלקה 170 בגוש 30262 והידועים גם כמגרש מס' 21 בתכנית מפורטת מט' 1346 א בהתאם לתב"ע 3073 ולתכנית מיתאר ירושלים מס' 62 והנמצאים במתחם מרכז ספיר בגבעת שאול בירושלים..

"שלב א"- שלב א' של הפרוייקט אשר הינו בנוי בעת חתימת הסכם זה והוצאו לו בזמנו טופס 4 ותעודת גמר, והכולל מבנה בן שתי קומות חניה (1-) ו (2-) ובהן 237 חניות, קומת מסחר אחת וארבע קומות משרדים .

שלב א' גובל מכיוון מזרח בקצה המערבי של הכיכר והלובי המשותפים עם שלב ב' , מכיוון צפון בכביש שרות עם חניות בלתי מקורות, מכיוון מערב בדרך משותפת לחניון ולמבנה השייך לחברה הכלכלית ומכיוון דרום בחצר בה משתמשת כיום המשטרה"

"שלב ב" שלב ב' של הפרוייקט שהינו כל יתר חלקי הפרוייקט הקיימים כיום ושייבנו בעחיד

למעט שלב א' של הפרוייקט.למען הסר ספק החלקים המשותפים שייכים הן לשלב א' והן לשלב ,

בי.

"חלקים משותפים" חלק מהרכוש המשותף בין אם הוא נמצא בשלב א' של הפרוייקט, ובין אם הוא נמצא בשלב ב' של הפרוייקט ( גם אם הוא בנוי כיום אך שייך לשלב ב' של הפרוייקט)

ואשר יהיה שייך כחלק משותף גם לשלב א' וגם לשלב ב' של הפרוייקט והכולל, בין היתר, את הכניסה,כיכר, לובי, חדר תיבות דאר, בריכת אגירה סניקה ומשאבה, גנרטורים ושנאים,תניון, מעליות מהחניון(4 נוסעים ‏ ו-1 משא) מעברים ציבוריים | לממק"ים | לחניון ולמעליות,ארקדה(מעבר צבורי בקומת הקרקע) ,שטחי פריקה וטעינה,דרכים וכבישי שירות המצויים בשטח הפרוייקט, וכן המעברים כחניון בין הקומות השונות ובקומות השונות תשתיות בזק,חשמל,בוןב,ניקוז, מים וכד'..

וה בע"מ

נספחב

כל תביעותיה הכספיות והאחרות של פאר התאומים כנגד רמגור שהן נשוא הבוררות זו ידחו,לדבות התובענה שהועברה לבוררות זו נשוא ת.א. 6128/02 כביהמ"ש השלום בירושלים.

פאר התאומים מצהירה בזה כי אין לה כל תביעות שהן כנגד בעלי מניותיה של רמגור ו/או הדירקטורים שלה ו/או מנהליה.

כל טענותיה ותביעותיה של רמגור כלפי פאר התאומים שהן נשוא בוררות זו ידחו.

רמגור מצהירה בזה כי אין לה כל תביעות שהן כנגד בעלי מניותיה של פאר התאומים, ו/או הדירקטורים שלה ו/או מנהליה.

כן מצהירה בזה רמגור כי אין לה ולא תהיה לה כל תביעה שהיא, שעילתה טרם חתימת הסכם זה, נגד בעלי מניותיה של פאר התאומים אשר חתמו כערבים ערבות אישית על ההסכמים בין פאר התאומים לבין רמגור.

מוסכם בזה בין הצדדים כי השטחים שקיבלה רמגור בפועל בשלב א' של הפרוייקט והן שטחי מסחר ומשרדים, ( על פי החלוקה נשוא הסכם מיום 26.10.2000 על נספחיו שעותקו רצ"ב לתסכם זה כ"נספח א") , והן חלקה בשטחים המשותפים, והן שטחי החנייה (סה"כ 84 חניות מקורות ועוד 13 חניות לא מקורות) וכן 8 ממקי"ם שנכללו בהסכם נוסף בו רכשה רמגור מפאר שטח נוסף ( הסכם מיום 26.3.2002 ).מהווים את מלא השטחים ומלא התמורה אותה אמורה היתה רמגור לקבל מפאר התאומים עפ"י הסכם הקומבינציה שנערך ב 19.09.1994 בין פאר התאומים לבין רמגור (להלן:"הסכם הקומבינציה") וכי לרמגור אין ולא יגיע כל שטח שהוא נוסף בכנין או בפרוייקט על אף האמור בכל מקום אחר ועל אף האמור בהסכמים הקודמים שנערכו בין רמגור לבין פאר התאומים .לגבי החניון מסכימים הצדדים להחיל את האמור בסע'-6 ו-7 להלן בהסכם זה.

מבלי:לגרוע מהאמור לעיל מוסכם בזה, כי לרמגור אין ולא יגיע כל חלק שהוא מעבר לשטחים שכבר קיבלה בשלב א' של הפרוייקט וזאת גם אמ תהיה תוספת של אחוזי בניה בשלב א' של הפרוייקט.

בנוסף אין לרמגור ולא יגיע כל חלק שהוא בשלב ב' של הפרוייקט שיהיה שייך בלעדית ובלכדית לפאר התאומים בלבד ולרמגור לא תהא שום זכות שהיא בשלב ב' של הפרוייקט.

כל אחוזי הבניה הנוספים שיהיו בפרוייקט יהיו שייכים לפאר התאומים בלבד.

פאר התאומים מתחייבת לנצל אך ורק בשלב ב' את אחוזי הבניה הנוספים שיהיו בפרוייקט אם כי פאר תהיה רשאית לנצל אחוזי הבניה לשם בניית גלריות בקומה המסחרית בשלב א'.

למען הסר ספק מוסכם בזה כי פאר לא תבנה כל בניה נוספת בשלב א' של הפרוייקט, לרבות על גג הבניין הקיים, הרחבת שטחי הקומות מכל סוג שהוא בשלב א' וכל בניה אחרת בשלב א.

למען הסר ספק, בכפוף להתחייבות פאר לא לבנות מעל שלב א' בכל מקרה זכויות הבניה על שני הגגות יהיו שייכים לפאר התאומים בלבד וזכויות הבעלות על שטח שני הגגות יירשמו בעת רישום הבית כבית משותף בלשכת רישום המקרקעין כך שגג שלב א' יירשם 58% על שם פאר ו42% על שם רמגור וגג שלב ב' יירשם בכעלותה המלאה של פאר התאומים בלבד ו/או

יוצמדו לה בלב .למען הסר ספק תחזוקת הגג בשלכ א' תחול כמקובל על חברת הניהול של שלב א' ועל בעלי היחידות בשלב א'.

רמגור מסכימה מפורש ובאופן בלתי חוזר לבל בניה נוספת שתבוצע ע"י פאר התאומים בפרוייקט בהתא /להוראות הסדר זה, ועל פי התכנון שיבוצע ע"י פאר באמצעות בעלי מקצוע מטעמה, והיא מתויבת מראש ובמפורש ובאופן בלתי חוזר שלא להגיש כל התנגדות לבניה

עתידית בפרוייקט על ידי פאר התאומים אשר תבוצע כחוק ובהתאם להוראות הסדר זה. ובלבד שבניה כזו לא תיעשה בשלב א'.

רמגור נותנת בזה יפוי כח נוטריוני בלתי חוזר לפאר ו/או לעורכי הדין מטעמה להסכים בשמה ובמקומה של רמגור לכל נושא הכדוך בתכנון הפרוייקט ולחתום בשמה ובמקומה של רמגור על כל מסמך שיהא בו צורך על מנת לבצע את כל הפעולות התכנוניות בקשר לפרוייקט , ולפנות בשם רמגור לכל רשות שהיא לרבות כל רשות תכנונית לשם ביצוע התכנון ו/או הבניה העתידיים לרבות חתימות על בקשות להיתרי בניה, בקשות לשינויי תב"ע וכד'.כן יאפשר יפוי הבח הנ"ל ביטול של כל מסמך שהוא שייחתם , אם ייחתם בעתיד ע"י רמגור והנוגע לתכנון הפרוייקט. בנוסף לכל האמור לעיל יאפשר יפוי הכח הנ"ל ביצוע כל הפעולות הרישומיות בלשכת רישום המקרקעין בקשר לפרוייקט. נוסח יפוי הכח רצ"ב להסכם זה כ"נספת ג "

מובהר בזה כי רמגור לא תחוייב בכל עלות מכל סוג שהוא, לרבות תשלומי חובה. מיסים, אגרות והיטלים לכל רשות, דמי הסכמה , הפרשי שווי קרקע,הפרשי ריבית והצמדה, ריבית פיגורים וקנסות וכל סוג אחר של תשלום שיחול על רמגור וזאת אך ורק בגין פעולותיה של פאר בלבד בפרוייקט, בין אם תשלום זה יהיה על פי דין או על פי דרישתה של רשות או צד שלישי כלשהו, וכל אלה הנובעים מפעולותיה של פאר בלבד בפרוייקט יחולו על פאר בלבד.

פאר מתחייבת בזה באופן בלתי חוזר כי בכל מקרה בו תידרש רמגור לשלם תשלום כאמור לכל גורם שהוא, בגין פעולותיה של פאר בלבד בפרוייקט, תשלם פאר את אותו תשלום עם הדרישה הראשונה או תדאג להסדרתו, ובכל מקרה בו תחוייב רמגור בתשלום כאמור, תשפה אותה פאר עם דרישתה הראשונה בגין התשלום עצמו, ובגין כל הוצאה אחרת שהדרשה רמגור להוציא בגינו לרבות הפרשי הצמדה וריביות, קנסות, ריביות פיגורים והוצאות משפטיות וכל הוצאה אחרת, והכל ובלבד ורמגור תאפשר לפאר לייצגה, כל תביעה,ו/או דרישת תשלום או פניה אחרת של גורם כלשהוא שתופנה לרמגור כאמור בסעיף זה, תועבר ע"י רמגור ללא דיחוי לפאר מיד לאחר קבלתה ותאפשר לפאר לטעון ולהופיע בשמה ובמקומה בכל הליכים שיוגשו על ידי צד שלישי, כאמור.

מובהר בזה כי האמור לעיל נעשה בהתחשב בכל שינוי אפשרי של הנסיבות ובהתחשב בכל טענותיהן ההדדיות והנגדיות של פאר התאומים ושל רמגור.

פאר התאומים מוותרת על כל טענה כספית ו/או אחרת שיש לה כלפי רמגור ופאר התאומים מצהירה ומתחייבת בזה כי עם חתימת הסכם זה על ידה, אין לה, ולא יהיו לה, כל תביעות, טענות ומענות כספיות כלשהן כלפי רמגור שעילתן נולדה טרם חתימת הסכם זה.

רמגור מוותרת על כל טענה כספית ו/או אחרת שיש לה כלפי פאר התאומים ורמגור מצהירח ומתחייבת בזה כי עם חתימת הסבם זה על ידה , אין לה, ולא יהיו לה, כל תביעות טענות ומענות כספיות כלשהן כלפי פאר התאומים שעילתן נולדה טרם חתימת הסכם זה.

פאר התאומים תעביר לרמגור את כל מניותיה וזכויותיה של פאר התאומים בחכרת "חשיבה"

(חברת שירותי בית התאומים בע"מ) היא חכרת הניהול של הפרוייקט כך שהחל מחתימת הסכם זה תהיה רמגור בלבד הבעלים הבלעדי של כל המניות בחברת חשיבה והיא תהיה זכאית לקבל את כל הרווחים ו/או הדיבידנדים שיתקבלו מהחברה הנ"ל וכל זה בכפוף לאמור בסעיף 7 להלן..

- העברת מניות כאמור, בנוסח המצ"ב כ"נספח ד" ייחתם בידי שני הצדדים במועד החתימה על הסכם זה

רמגור תהיה זכאית לקבל לעיין ולהעחיק את כל ההסכמים עליהם חתמו כל רוכשי היחידות בבנין הקיץק, ללא יוצא מהכלל, מול חברת חשיבה.

למען הסר ספק, מובהר כי החל ממועד העברת מניות חשיבה בפועל, תהיה רמגור לבדה אחראית בגין כל עילת תביעה שנוצרה נגד חשיבה, ביחס לעילות חביעה שנוצרו בעבר לכל גורם שהוא לרבות לחברת נכסי אריאל בע"מ יהיו הצדדים אחראיים לפי יחס אחזקותיהם בשלב א של הפרוייקט, קרי פאר בשיעור של 58% ורמגור בשיעור של 42% וזאת ללא חשיבות למועד בו הוגשה התובענה בגין עילה כאמור, לרבות ומבלי לגרוע מכלליות האמור לעיל הסך של 0 ₪ בגין חובה של חברת חשיבה לחברת נכסי אריאל .מובהר בזה כי אחריות זו תחול הן על חיובים שחברת חשיבה תחוייב בהם והן על כל ההוצאות הכרוכות בחיובים כאמור, כגון הוצאות משפטיות, הוצאות גביה וכד'.

כן מוסכם בזה לגבי החוב הקיים לגבי צריכת המים המשוחפת של כלל הדיירים, כי רמגור תשא בחלקה בחוב הנ"ל לפי חלקה היחסי כדיירת (בעלת זבויות) ביחידות בשלב א'.

מוסכם בזה כי חלוקה החניון תהיה בהתאם להסכם נפרד של חלוקת החגיון ותשריט שיצורף אליו וכפי שייקבע בהוראות ההסכם שייחתם בין הצדדים בנפרד ולא יאוחר מ60 יום ממועד החתימה על הסכם זה וחניות אלה יהוו מיצוי מלא סופי ומוחלט של מקומות החניה להן זכאית רמגור מוסכם בזה כיח חלוקת החניון תהיה בהתאם למתואר בתשריט שיצורף להסכט חלוקת החניון הנ"ל.

למען הסר ספק רמגור תהיה רשאית להעביר, ללא צורך בקבלת הסכמת פאר התאומים חניות השייכות לרמגור, לכל צד שלישי ובלבד ואותו צד שלישי יקכל על עצמו את כל הזכויות והחובות של רמגור בנוגע לאותן החניות.

למען הסר ספק פאר התאומים תהיה רשאית להעביר ללא צורך בקבלת הסכמת רמגור, חניות השייכות לפאר התאומים, לכל צד שלישי ובלבד ואותחו צד שלישי יקבל על עצמו את כל הזכויות והחובות של פאר התאומים בנוגע לאותן החניות.

החניון הנ"ל ישרת אף את רוכשי היחידות בשלב ב' של הפרוייקט, כאשר קיימת אפשרות שיהיו לחניון אז סדרי יציאה וכניסה גוספים ו/או שוגים מאלה שבמצב הקיים.

רמגור מסכימה ומתחייבת בזה להסכים לכל פעולה שתעשה פאר בקומות (3-) ו(4-) של החניון וב-36 החניות בקומות (1-) ו-(2-) השייכות לפאר ואינן מושכרות לרמגור וכן ב12 החניות השייכות לשלב ב' המושכרות כיום ע"י פאר לרמגור .

בכפוף לאמור להלן אין הסדר זה כולל התייחסות לתביעות שהוגשו ו/או יוגשו ע"י רוכשי היחידות בפרוייקט, (שלב א') והאחריות כלפי הרוכשים הנ"ל תהיה על פי הסכם הקומבינציה ובאותם המקרים שהוגשו תביעות ע"י רוכשים ההכרעה תהיה על פי קביעת כב' ביהמ"ש בתיקים הנ"ל.

מובהר בזה כי לפאר התאומים תהיה אחריות בלעדית בכל תביעה הנובעת, בין במישרין ובין בעקיפין, מבניה שבוצעה על ידה, (לרבות באמצעות קבלני משנה) בנושא טיב הבניה לפי חוק המכר (דירות) וכן תהיה פאר האחראית הבלבדית על כל תביעה הנובעת מאיחור במסירת החזקה ביחידה למי מרוכשי היחידות בשלב א' ( אך לא כולל לרמגור עצמה שלא תהא זכאית לתבוע ו/או לקבל כל פיצוי שהוא מפאר גם לא בגין איחור במסירה) ואילו ובכל. יתר הטענות והתביעות תהיה אחריות משותפת של פאר התאומים ורמגור.בחלוקה כפי שיקבע ביהמ"ש שידון בתביעתו של אותו דייר

היה ופאר התאומים ורמגור יזכו בתביעות שהגישו ביחד כנגד רוכשי יחידות בפרוייקט כי אז

יחולקו הכספים שיתקבלו בין פאר התאומים ורמגור לפי חלקן, וזאת לאחר ניכוי הוצאות המשפט, אגרה]ושכ"ט עו"ד.

.10

אר הונצנומ יל

כל צד יהיה רשאי לרשום הערת אזהרה בלשכת רישום המקרקעין בגין הוראותיו של הסכם זה.

הצדדים מתחייבים בזה הדדית כי כל צד שיבקש להעביר את כלל זכויותיו בפרוייקט (להבדיל ממכירת יחידה או יחידות ) , במקרקעין או בחלקם לפני רישום הפרוייקט כבית משותף. לא יעשת כן אלא אם ידאג לכך שהרוכש יחתום על כתב התחייבות ישיר כלפי הצד האחר להסכם זה ובו יקבל עליו את כל התחייבויות המוכר כאמור בהסכם זה,

עם רישום הבית כבית משותף מתחייבת פאר כי זכויותיהט וחובותיהם של הצדדים כאמור בהסכם זה יהוו חלק מתקנון הבית המשותף וכי נוסז התקנון לענין זה ייעשה בתיאום עם רמגור.

במקרה הצורך פאר תהיה רשאית על חשבונה בלבד לעשות את ההתאמות הנדרשות של כל וכל חלק מהחלקים המשותפים עבור שלב ב ורמגור מסכימה לכך ובלבד שלא יהא בכך כדי לפגוע בשימוש הסביר בחלקים המשותפים לפי הסכם זה.'.

בענין חיובי מס הרכוש בגין מקרקעי הפרוייקט כל חיוב מס המתייחס לשנת 1999 ככל שהוא מתייחס לשלב ב' של הפרוייקט יחול על פאר בלבד, והיה ויתקבל החזר כלשהו מאת שלטונות מס רכוש ביחס לתקופה שקדמה לשנת 1999 כתוצאה מן ההליכים שניהלו הצדדים במשותף עד למועד החתימה על הסכם זה, יתחלק סכום ההחזר בין הצדדים בהתאם לסכומים ששולמו בפועל ע"י הצדדים.

מוסכם בזה כי לפאר אין חלקים בשלב א', למעט הממק"ים חלקה היחסי בחלקים המשותפים, החניות שבבעלות פאר הנמצאות בשלב א של הכנין.וכן שטחי שירות כפי שיפורטו במפרט שיצורף כגספח להסכם החלוקה של החניון ‏ 58% מהזכויות במושע בגג הבנין של שלב א' ( אם כי פאר כאמור התחייבה בהסכם זה שלא לכנות על גבי גג שלב א') זכות שימוש בגג הכרוכה באנטנות, גישה לחדרי מכונות של מעליות, חדרי מיזוג אוויר, מפוחים, איוורור ,של הפירים, מילוט מחדר המדרגות לגג וכד'

מוסכם בזה כי החל ממועד החתימה על הסכם זה לא תתערב פאר בניהול שלב א' או בכל הנעשה בו בכל דרך שהיא -- למעט החניון והחלקים המשותפים. ולא תשא בכל תשלום שהוא לועד הבית או לחברת הניהול, למעט תשלום הכרוך בתחזוקח החניון.כמו כן מוסכם כי במסגרת רישום הבית המשותף יעשו הצדדים ככל שלאל ידם על מנת ששני הבניינים יירשמו כאגפים נפרדים, כאשר באגף הכולל את שלב א לא תהיינה לפאר זכויות ניהול או הצבעה כלשהן.

כן מוסכם בזה כי רמגור ו/או חברת הניהול של שלב א' לא תתערב בניהול שלב ב' או בכל

הנעשה בו בכל דרך שהיא - למעט החניון והחלקים המשותפים. ולא תשא בכל תשלום שהוא לועד הבית של שלב ב' או לחכרת הניהול של שלב ב' , למעט תשלום הכרוך בתחזוקת החניון.כמו כן מוסכם כי במסגרת רישום הבית המשותף יעשו הצדדים ככל שלאל ידם על מנת ששני הבניינים יירשמו כאגפים נפרדים, כאשר באגף הכולל את שלב ב' לא תהיינה לרמגור זכויות ניהול או הצבעה כלשהן.כן מוסכם בזה כי פאר תוכל.אם תרצה בכך, ליתן לשלב ב' שם שונה ואין חובה כי ייקרא "בית התאומים".

הצדדים מבקשים מכב' הבורר כי יתן למוסכם תוקף של פסק בוררות כאשר כל צד מהצדדים נושא בהוצאותיו.

ולראיה באו הצדדים על החתום

4 בע"מ

נספחג

בללי-3-89/7008

הטכם

שנערך ונחופם ביום 2% תולש ‏ +ס | שנה 5ב

בין: פאר חתאומים (לרושלים) 1994 בע"מ

ח.5. 51202047 > ו >

מרתוב ציבוטינטקי 1 רמת-גן

להלן: ''פאי התאומים - מצד אחז

לבין: רמגור השקעות בע"מ

ח.צ. 53-003098-2

מרחוב כנפי נשרים 15, ירושלים

להלן: 'רמגורי! - מצד שני

חואיל: וביום 24/07/03 נערך ונחתם ביָן הצדדים הסדר פשרה שקיבל תוקף של פסק בוררות עו הבורר עו"ד יעקב אמסטר (לחלן: ייההסדרי).

והואיל: ובחתאט לסעיף 7 להסדר הוסכם בין הצדדים לחלקן אה החניון ביניהם עפ"י הספם נפרד ותשריט שיצורף אלו כפי שיקבע בתוראות ההסכט שייחתם בקן הצדדים כאמור.

אשר על כן הוצתר, הווננה והוטכס בין הצדדים בדלקמן:

1 המבוא להטכם זה מהווח חלק בלתכ נפרד ממנו ובתזקת תנאיו.

2 הוסכם בזה לחלק את החניון הנמצא בגוש 30262 והידוע גם כמגרש 21 בתוכנכת מפורטת מסי 146 אי בהתאט לת.ב.ע. 3073 ולתכנית מתאר *רושלים מסי 62 (רתי כנפי נשרים 13-15

בירושלים) (להלך: ייהחניון) וזאת באופן כמפורט להלן:

א. התניות המטומנות ב 7 בתשריט הרצייב להסכם זה כינטפה אי חן

החנלות השייכות ושיהיו שייכזת לרמגור.

3 חלוקת זו ח<ה חלוקה סופית ומוחלטת והחניות השייכות לרמגור מהוות מיצול מלא טופי ומוחלט של מקומות החניה לחן זכאית רמגור.

למען תסר ספק האמור בהסדר כולו, ובמיוחד בטעיף 7 1 - 4 להסדר וחתנאים השונים הקבועים בו נשארים בעינם ואין באמור בהסכם חנוכחי כדי לשנות דבר וחצי דבר בענין זה.

5. כל צד יהיח רשא לעשות בחניות שבבעלותו כל שימוש המותר עפ"י דין אך למען הסיר כל ספק

טטר וופוו וכו > כליבנליח-ותוספה-ר/אן-פתיתת הארטגירה,-ושפו ציטול חניה"יעשה אךי ורקרעפייר דיךועפיר כל

[(: ים

ירוש/31 2

אין באמור בהסכם זה כד'י לקבוע דבך ותצי דבר בכל תנוגע לדרך הפעלת החניון עאר חלוקת

הוצאות הפעלתו והסכם זה נועד אך ורק לקבוע חלוקת החניון בין הצדדים (להוציא את תחניות שנמכרו לרוכשים שוכים).

ולראיה באו הצדדים על החתום

4 ומיט

פאר "ל רמגור תשקעות בע"מ

לי ידדההדיד-דיה

60 קר בלקוטות, ל + הפו -]- .010/03 )---- 0

ּ או] ה כאסהר

3 + ו הי סניכ ] הור וה ג-1 2

31 חן

ש 2

3 ל

9 5 2 + - 56 > | - 2096

חל חל | כאסחר

בית התאומים 3

שסחי קוסת קרקע עליונת:

א. שטחי שווק:

חנוות קסמת: = 839.38 ס"ר

סרכול: 7 י"ר 103

סה"כ שסתי שווק: 3 כמלר

ב. שטחי פירים ופעכרים ציבוריים: 3 כ

ב.פפה"כ שטת ביני: 6 י"ר

4 תכנית חניות רמגור

1 ח זַ 7 ך זַ 1 ך זָ 1 זד | ז

[ 1 [ 1 [ | [ [ [ / [ [

ו ו ו ו [ 1 1 [ ו 1 [ [

ו ו [ [ ו [ 1 1 ו 1 [ [

ו ו [ 2 [ [ [ ו ו

[ [ [ ו [ ו | [ [

= 1 סו 8ב- ‎ !₪‏ או מ טכ 9 1 %! 8

8 = 5 קיז 1 < א כ הח ץד קה

[ [ [ 1 [ 1 [ [ [ 1 ו [

| ו ו | [ | 7

1 ו 1 1 .

המוה ו | -0ה-4------077777717-74 71777777 ה

[--7ך--ת1ה- ]| | ו רחדה ו מו מו ו[ הרךֶ ך

ו ז 1 | וו [ | ו [ [ 1 ו

וד | :| וו [ [ [ | [ / ו [

1 [ ו ו ו [ [ [ [ [ ו 1

/ 1

5 32 ו 7 שו פְ ( ₪ 7 3 ₪ - 59 ו 6! ּּ 58 ]| ₪ | 16 4 רת 1 רה ו

(5)< פו עשת א0/9060

וטויק -

5 9 5

55 ההוש 1 ה עה

2 ₪ וזוי לי - | =

זכ 7 0 ד 0%

36 ג חור ּ

₪ ד חנו

בדה -]

6 11-ה ור 3

₪ תאומים

(1994) בע"מ :

4 %

₪-<

- \

תכנית חניות רסגור .

חִ ך זְ 1 ד זְ זד-- וד רן זָ

1 1 ו [ [ 1 1 1 [ 1

/ ו [ [ [ [ 1 8 [ [

1 ו 1 [ 1 [ [ 1 ו 1

[ 1 [ 1 [ [ [ ו

[ [ ו ו ָ [ ו[

יט ₪ .ד- | 1% טב שו 0 ו 5

| 282 35 %גג 456-315

6 ₪ בבו = 4 ו ב נ- 7 8 8 1% ז ה +

1 [ [ וסו ו [ 9%-- 5

[ [ 1 ו 1 [ [ [

ודו [ |[ 1 1 [ 1 ו ו

רו ו [ ה 1 1 [ 1 [ [

ו | 0

הווה ו מוו מ ---% ו[

וו [ | ו [ | 1 1 [ ו

ודו [ ו ו [ 1 1 ו [

[ [ ו | [ [ [ [

ו ו [ ] 1 ו !ו [ [

] 1 1 [ [ 1 [ [

- 7 1 4 ו 102 ₪ סו 88| 1855 16

= ו העות , 0/9760

דד ]78 מלרלי

:

!2 |

6 43%

ו וס

חנ 1 רו ]00

1 1

ו ו 1

11 1 1 1

(1094) בע"מ

ג -

תכנית חניות רגר ₪ ₪

הזה קאה 51 98 2

1[ ד ך [ 7 :

[ [ ו [ ו [ 0 | [

[ [ [ ו ו ו 1 ו ו [

1 ו 1

:ו ב ך 1 1 [ 1 ו

כ שיו 6 %| 4 =

8 תלת ה

1 *ן ₪ 7 =ן 2 ו הח ₪ 1 אן 3 =ן אן ב- לסו 0/0 0 מ 5 מו 5 פר ! ו 1 1 1 [ [ ו [ ו ו |

[

4 וה[ ]2-12 1 -----6ך---

ו ו והחדן [ / [ [ 1 4 [ קן--

| 0 ו [ 00| [ [

ו [ ו

[ וו [ [ וו [ ! [ |

( () 7 06 6 (|-% ו 9-70 ו 0 1 נא ₪

: גב 0

ד [

ו 1 9 2 \ 4 [

1 1 1

1 = :וש ו ה

. : 1 בינ ך 1-ב

ְ ה כ

[ בפפם 5

| , 5 5

ו -

! א 3 .

| ₪ :ה !סו ₪ מ | ק || ₪ [₪ ‎ ₪[‏ |ם

1 [ 1 1 1 1 1 1

1 ו 1 1 [ 1 1 )

[ ו [ [ [ 1 [ 1

0 1 [ ה 1 [ [ [ ד

[ [ [ [ / [ [ 7 1

1 1 4 1 1 1 [בברת 1 4 1

פאר ,

ג ורושלי 8

\ : > . ,

\ ₪ >

בין:

לבין:

הואיל:

נספח ד

הסכם מכר

שנערך ונחתם בירושלים ביום 18 לחודש ספטמבר שנת 2019

רמגור השקעות בע'ימ

מס' חברה 520030982

מרתוב כנפי נשרים 15 ירושלים

(להלן: ''המובר) מצד אחד

א.ר ראס פרויקטים בע''מ

מס' חברה 515941193

מרתוב הרברט סמואל 36 תל אביב

(להלן: ''הקונה) מצד שני

והמוכר מצהיר כי הינו בעל הזכות להירשם כבעלים ובעל זכויות חכירה או חכירת משנה רשומה עפ"י שטר מס' 7568/2004/1000 לתקופה של 999 שנה החל מיום רישום התכירה 15/01/1995, ללא הגבלה בהעברה ובירושה - בממכר (כהגדרתו להלן) הכולל את כל יתידות המוכר הנמכרות כמפורט להלן וחמצויות בבנין הידוע כייבית-התאומיס'י, הנמצא ברחוב כנפי נשרים 15 בגבעת-שאול בירושלים (להלן : ייהבניןיי) הבנוי על החלק המערבי של חלקה 171 בגוש 30262 (להלן: ייהמקרקעיןיי) וכי לטובת המוכר רשומה בלשכת רישום המקרקעין הערת אזהרה מיום 21/4/2004 עפ"י שטר מסי 404 (עפ"י תנאי שטר מקורי מס' 17039/1996/0);

ואלה ה'חידות:

א יחידה מסי 474 (מסי ישן מי 20) בקומת הקרקע של הבנין בשטח של כ- 385 מ"ר (נטו) + גלריה בשטח של כ- 298 מ"ר (נטו), שהזכויות בה משועבדות לטובת בנק מזרחי טפחות בע"מ ומושכרת למדינת ישראל/ממשלת ישראל (להלן: 'ייחידה 674'י).

ב. יחידה מס' 475 (מסי ישן מי 11) בקומת הקרקע של הבנין בשטח של כ- 415 מ"ר (נטו) + גלריה

בשטח של כ- 320 מ"ר (נטו), שהזכויות בה משועבדות לטובת בנק מזרחי טפחות בע"מ ומושכרת למדינת ישראל/ממשלת ישראל (להלן: י'יחידה 0)'675.

ג. יחידה מטי 528 (מסי ישן 51) בקומה 3 של הבנין בשטח של כ- 115 מ"ר (נטו), שהזכויות בה

משועבדות לטובת בנק דיסקונט לישראל בע"מ (להלן: יייחידה 528'י),

ד. יחידה מטי 531 (מסי ישן 53) בקומה 3 של הבנין בשטת של כ- 243 מ"ר (נטו), שהזכויות בה

משועבדות לטובת בנק דיסקונט לישראל בע"מ ומושכרת למדינת ישראל/ממשלת ישראל (להלן: יייחידה 531י).

ה. יחידה מסי 532 (מטי ישן 54) בקומה 3 של הבנין בשטח של כ- 362 מ"ר (נטו), שהזכויות בה

משועבדות לטובת בנק דיסקונט לישראל בע"מ ומושכרת למדינת ישראל/ממשלת ישראל (להלן: יייחידה 532 יי). מובהר בזה כי שטח יחידה 532 כולל שטח מסדרון כמסומן בתשריט נספח כ' שצורף פיזית ליחידה 532 ואשר המוכר עושה בו שימוש, אך קיימת אפשרות שבעת רישום זכויות, תרשם יחידה 532 ללא המסדרון כולו או חלקו.

יחידה מטי 535 (מס' ישן 56) בקומה 3 של הבנין בשטת של כ- 115 מ"ר (נטו), שהזכויות בה משועבדות לטובת בנק דיסקונט לישראל בע"מ ומושכרת למדינת ישראל/ממשלת ישראל (להלן: יייחידה 535י),

יחידה מס' 546 (מס' [שן חלק מ- 61) בקומה 4 של הבנין בשטח של כ- 362 מ"ר (נטו), שהזכויות בה משועבדות לטובון בנק דיסקונט לישראל בע"מ ומושכרת למדינת ישראל/ממשלת ישראל (להלן: יייחידה 46 פי

א.ר ראט פרויקטים בע"מ

והואיל:

ת. יחידה מטי 547 (מסי ישן חלק מ- 61) בקומה 4 של הבנין בשטת של כ- 780 מ"ר (נטו), שחזכויות

בה משועבדות לטובת בנק דיסקונט לישראל בע"מ ומושכרת למדינת ישראל/ממשלת ישראל (להלן: יייחידה 47פ'י).

ט. יחידה מס' 548 (מסי ישן חלק מ- 61) בקומה 4 של הבנין בשטח של כ- 995 מ"ר (נטו), שהזכויות

בה משועבדות לטובת בנק דיסקונט לישראל בע"מ ומושכרת למדינת ישראל/ממשלת ישראל (לחלן: יייחידה 48 פיי),

| 96 מקומות חניה, שהזכויות בהם משועבדות לטובת בנק דיסקונט לישראל בע"מ, כמפורט

> 12 מקומות חניה חיצוניים לא מקורים בחזית המקרקעין ברחוב בית הדפוט מטי 550, 1, 552, 553, 554, 555, 556, 557, 558, 559, 560 ו- 561, כאשר 11 מקומות חניה מוחזקים על ידי אחרים ללא תמורה, בהסכמי בר רשות (להלן: ייהחניות הלא מקורותי).

> 78 מקומות חניה רגילים כמפורט להלן:

0 39 מקומות חניה מסי 326, 327, , 329, 330, 331, 332, 381, 382, 383, 386, 5, 3866, 387, 388, 389, 390, 391, 392, 393, 398, 423, 424, 425, 426, 427, 9, 430, 431, 432, 433, 434, 435, 436, 437, 438, 439, 440, / 456 457 בקומת חניון מינוס 1-.

0 39 מקומות חניה מסי, 184, 185, 186, , 190, 191, 192, 193, , 233, 236, 235, 8, 239, 240, 281, 242, 263, 264, 265, 246, 267, 268, 269, 250, 251, 252, 8, 289, 293, 296, 295, 296, 297, 302, 303, 306, 305, 306, 307, 308 בקומת חניון מינוט 2ד.

> 6 מקומות חניה לנכים כמפורט לחלן:

0 3 מקומות חניה לנכים מס' 428, 441 ו- 442 בקומת חניון מינוס 1-.

0 3 מקומות חניה לנכים מטי 287, 298 ו- 301 בקומת חניון מינוס 2-.

יא, יחידה מסי 328 בשטח של כ- 9.50 מ"ר בקומת חניון מינוס 1- המהווה מחטן שהזכויות בה משועבדות לטובת בנק דיסקונט לישראל בע"מ ומושכרת לעמותת מתנת חייםם 580506889 עד ליום 31/7/2019.

יב. יחידה מטי 183 בשטח של כ- 9.50 מ"ר בקומת חניון מינוס 2- המהווה מחסן שהזכויות בה משועבדות לטובת בנק דיסקונט לישראל בע"מ ומוחזקת על ידי המוכר.

יג | יחידה מס' 189 בשטח של כ- 9.50 מ"ר בקומת חניון מינוס ?- המהווה מחסן שהוכויות בה משועבדות לטובת בנק דיסקונט לישראל בע"מ ומוחזקת על ידי המוכר.

יד. יחידה מס' 194 בשטת של כ- 9.50 מ"ר בקומת חניון מינוט 2- המחווה מחסן שהזכויות בה משועבדות לטובת בנק דיסקונט לישראל בע"מ ומושכרת לייבוטיק הצעצועיס'י כפיר גבאל ת.ז.

1 עד ליום 31/12/2019,

יינטויי -שטח רצפת היחידה כולל את כל השטח שמתחת למחיצות הפנים וקירות החוץ, לרבות הקירות הגובלים במעבריט הציבוריים ומחצית השטח מתחת לקירות הגובלים עם יחידות שכנות ו/או חללים ציבוריים, ואינם כוללים גזוזטראות ( מרפסות לא מקורות)

כל היחידות כמפורט בסייק אי-יייד לעיל, יקראו לעיל ולהלן: '*היחידות'י.

והמוכרת מצהירה, כי רישום הזכויות בבנין מתנהל על ידי פאר התאומים ירושלים (1998) בע"מ חברה מס' 512020470 (להלן : ייפאר תתאומיטיי) ו/או המוכר, אשר עד ונכון למועד חתימת הטכט זה, מנחלת את רישום הזכויות בבניין באמצעות משרד עו"ד ננר את ננר (להלן: ''החברה הרושמת');

נסח מלשכת רישום מקרקעין מצורף להטכם זה כחלק בלתי נפרד ממנו ומסומן כנטפת א'.

אישורי זכויות עדכניים ליום 9/9/2019 של החברה הרושמת מצורפים להטכם זה כחלק בלתי נפרד ממנו ומסומן כנטפחי ב'. אישור הזכויות נספת ב'1 נרשמה יחידה 572 בטעות כחניית נכים בעוד שמדובר בחדר טכני שהזכויקק לגביו הינן כמפורט בסעיף 1.3.6 לחלן.

א.ר ראם פרויקטים בע"מ

רמגור השקעו

והואיל:

תשריטי היתידות המחוות את הממכר והמסומנות על גבי התשריט בהתאם למספרים המפורטים בהואיל הראשון להסכסם גּה, מצורפים להסכם זה כחלק בלתי נפרד ממנו ומסומן כנטפח ג'.

הצדדים מאשרים בזאת, כי רישום תכירות על שט הקונה ביחידות, לכשיבוצע, יבוצע בהתאם לתשריטי הכירה עדכניים שהוזמנו/יוזמנו על ידי פאר התאומים ו/או המוכר וטרם התקבלו אצל המוכר (להלן: "התשריטים החדשיסיי). התשריטים החדשים יוכנו כך ששטתי המטדרונות המסומנים בנספח ג', יוותרו ככל הניתן כפי שמסומניס בנספת ג'. חרף האמור, ידוע לקונח כי יתכן שבהתאט לדרישות הרשויות המוסמכות ו/או הדין, יבוצע שינוי בשטחי המסדרונות בתשריטיס החדשים, כך שיותאמו לשטחי המסדרונות כפי שמופיעים בתשריט חיתר הבניה המצורף כנספת ג'1, ומסומנים בו במספרים 19, 20 ו- 21. כפועל יוצא ייתכן שבמועד רישום החכירות בלשכת רישום המקרקעין שטחי המטדרונות המסומנים בהיתרי הבניה לא ירשמו כחלק מהיחידות. המוכר יפעל במשותף עס הקונה, במטרה לגרום לכך שרישומי חכירות המשנה ביחס ליחידות יהיו תואמים ככל הניתן את הסכם הפשרח שבין המוכר לבין פאר התאומיס נטפח ייד ועד כמה שניתן יהיו על בסיס התשריט נספח ג'.

והמוכר מצהיר כי היחידות וכל זכויותיו בהן ובממכר, נקיות ותופשיות למעט:

(א) התחייבות לרישום משכנתא בדרגה ראשונה ללא הגבלה בטכום לטובת בנק מזרחי טפחות בע"מ (להלן: ''בנק מזרחי טפחותיי) על יחידות 474 ו- 475 בגינה נרשמה לטובת בנק מזרתי טפחות הערת אזהרה לפי שטר מט' 5768/2004/1041 מיום 21/4/2004 בתנאי שטר מקורי 6714/2002/1 (להלן: ייהערת האזהרהיי) וכן שעבודים מט' 49 ו- 50 הרשומים ברשם החברות לטובת בנק מזרחל טפחות (להלן: /'השעבודיט לטובת בנק מזרתי טפחותיי). להסכם זה מצורף כחלק בלתי נפרד ממנו, ומסומן כנספח ד'/1 מכתב כוונות של בנק מזרחי טפחות, המאשר כי כנגד קבלת סך של 5 , יעביר בנק מזרתי טפחות את המסמכים הדרושים לצורך ביטול ומחיקת הערת האזהרה הרשומה לטובתו בלשכת רישום המקרקעין ובחברה הרושמת ולצורך ביטול ומחיקת השעבודיס הקיימים ברשם החברות (להלן: ''מכתב כוונות מזרח? טפחותיי).

(ב) התחייבות חוזית לרישום משכנתא/ות בדרגה ראשונח ללא הגבלה בסכום ושעבודיס לטובת בנק דיסקונט לישראל בע"מ (להלן: '*בנק דיטקונטיי). ידוע לקונה כי שעבודים מס' 45, 46, 47 ו- 48 היו הרשומים ברשם החברות לטובת בנק דיסקונט וכן כי היתה רשומח לטובת בנק דיסקונט משכנתא בדרגה ראשונה על זכויות המוכר במקרקעין (להלן: ‏ 'השעבודים לטובת בנק דיסקונטי'), אולם מסיבה שאינה ידועה למוכר, השעבודים לטובת בנק דיסקונט נמתקו חד צדדית על-ידי בנק דיסקונט מרישומי רשם החברות ומנסת הרישום. יחד עס ואת ולאור התחיבויות חוזיות של המוכר כלפי בנק דיסקונט, מצורף להסכם זה כחלק בלתי נפרד ממנו, ומסומן כנספת ד/2 מכתב כוונות של בנק דיסקונט, המאשר כי כנגד הפקדת סך של 11,700,000 ₪ ישירות לתשבון מס' 51164, המתנהל על שס המוכר בבנק דיסקונט לישראל בע"מ, סניף ראשי תל אביב (מס' סניף 010), יעביר בנק דיסקונט את כל המטמכיס הדרושים לצורך הסרת המשכנתא והשעבודיס הרשומים לטובת בנק דיסקונט בלשכת רישום מקרקעין, בחברה הרושמת וברשס החברות (להלן: ''מכתב כוונות דיסקונטיי).

(ג) | שכירויות בלתי מוגנות על פי הסכמי שכירות מתאריכים שונים כמפורט בטבלה ובהטכמל השכירות והסכמי הניהול המצורפים לה - נטפח ה', במסגרתם התחייב המוכר להשכיר למשרדי ממשלה שונים את היחידות השונות ולהעניק ביחט ליחידות המושכרות גם שירותי תחזוקה ו/או נקיון.

(ד) הטכמי בר רשות עס מחזיקים שונים המחזיקים ב - 11 מתוך 12 החניות הלא מקורות הממוקמות בחזית לרחוב כנפי נשרים, יחידות מט' 551, 552, 553, 554, 555, 556, 557, 558, 9, 560 ו- 561 כמפורט בהסכמי בר רשות נטפח ו'. ידוע לקונה כי על יסוד הטכמי בר הרשות שנחתמו כאמור, לא ניתן לייחד חניה לא מקורה מסוימת למחזיק מסוים.

(ה) | הסכמי שימוש בחניות מקורות כמפורט בטבלה ובהסכמי השימוש בחניה המצורפים לח -

נספח זי

וידוע לקונה שהסכט השכירות עס מדינת ישראל באמצעות מנהל נכסי הדיור הממשלתי ביתס ליחידת 1 (הוזה שנחתם ביום 20/5/1999 (חוזה מס' 2005320) ותקפו הוארך ביום 5/8/2013 וביחס לשטח בן 141 מ"ר אוחד עס חוזה שכירות מיום 1/6/2000 (חוזה מט' 2005630) - כולל התחייבות להשכרת שטח גדול יותר מיחידה 531 הנייל וכי השטה המושכר למדינת ישראל מהווה את שטח יחידה 531 שחובר לחלק מיחידה טמוכה מסי 534 אשר הזכויות בה שייכות לטוכת דוד בע"מ (להלן: ''סוכת דודיי)

במסגרת חוזה שמטפרו 2005320, וכי המוכר שוכר מטוכת דוד את יחידה 534 כולה ומשכיר את החלק

א.ר ראם פרויקטים בע'ימ

177

3 הגדרות:

177

נספת כ''ז -- נהלי החברה הרושמת.

נספח כ'יח -- נוסח הודעות לסוכת דוד ולפאר התאומיס כמפורט בטעיף 13.2.1.

ייהבניןיי: בנין חידוע כייבית- התאומיטיי, הנמצא ברתוב כנפי נשרים 15 בגבעת-שאול בירושליט בחלק המערבי של המקרקעין כהגדרתם להלן (כונה במסמכיט ישנים גם 'יהאגף המערבייי ו/או 'יאגף אייי יי הבנוי מעל חניון משותף לבנין ולבית ענבר הסמוך;

ייהמקרקעיןיי : חלקה 171 בגוש 30262.

'יהממכריי: מלוא וכויות והתחייבויות (התחייבויות שמועד ביצוען החל ממועד מסירת החזקה בלבד, אלא אס צוין אחרת, באופן מפורש, בהסכם זה) המוכר ביחידות כהגדרתן בהואיל הראשון , על פי סיימונן בתשריט נספת גי (למעט שטתי המסדרונות, כאמור בתואיל השני לעיל, שקיימת אפשרות שלא ירשמו בלשכת רישום המקרקעין כחלק מהיחידות ובמקרה כאמור לא יתשבו חלק מהממכר) שיוחכרו לקונה בכפוף לתשלום מלוא התמורה, בחכירת משנה לתקופה שלא תפתת מ-960 שנה.

'זכויות המוכר בחלקים נוטפים של הבניןיי : המוכר ממחה לקונה את זכויותיו והתחייבויותיו (התחייבויות שמועד

[הטקסט קוצץ - הקובץ המלא זמין בקישור למקור]