ישיבת משנה לתכנון ובנייה - תבע מס' 3 · קובץ התנגדות 1156975.pdf

חברת גוש 30048 חלקה 53 בע"מ, ח.פ. 513660902

מסילת ישרים 17 , ירושלים טל. ,02-5376575 ייד: 0528782220

בס"ד 4/3/2024

לכבוד

הוועדה המקומית עיריית ירושלים

הידון: התגדות עצמית לתב"ע מס' 1156975 – רחוב מסילת ישרים 19

או הח"מ חברת גוש 30048 חלקה 53 בע"מ, בעלי הזכויות בתחום התכית ומגישי התכית מבקשים בזה להגיש התגדות עצמית לתכית.

דגיש כי אין או מתגדים חלילה לתוספת הזכויות המאושרות בתכית המופקדת אלא מבקשים:

1. תוספת זכויות ביה ותוספת קומה מעבר למאושר בתכית המופקדת בהתאם לתקות התכון והביה

העדכיות, ובהתאם לבין הצמוד.

2. ביטול מס' הוראות אשר קבעו בתב"ע 141283 ואשר לא בוטלו במפורש בהוראות התכית המופקדת.

תוספת בזכויות המוצעות בתכית בהתאם לתקות התכון והביה העדכיות:

על המגרש חלה כיום תב"ע מס' 141283 אשר מכוחה הופקו היתרי ביה בתיקי רישוי מס' ,17/119.00 ,17/119.01 .17/119.02

המבה הקיים בהתאם לתב"ע זו בוי בין רחוב מסילת ישרים לרחוב משכות, כאשר למבה יש 2 אגפים, אגף אחד פוה לרחוב מסילת ישרים, בחזית החיצוית היו בגובה 5 קומות, ובחלקו הפימי היו בן 3 קומות, אגף שי פוה לרחוב משכות היו בגובה 3 קומות.

התכית המופקדת מציעה השלמת דירה קיימת בקומה 5 מפלס +13.98 באגף הפוה לרחוב מסילת ישרים בחזית החיצוית, }תוספת זו כבר אושרה בספח הביוי בתב"ע 141283 אך הוסרה בבקשות להיתר עקב חוסר שטחי ביה עיקריים מאושרים{, ותוספת קומה ויח"ד חדשה בקומה 4 מפלס +10.86 באגף הפוה לרחוב מסילת ישרים בחלקו הפימי.

במסגרת ההתגדות העצמית בקש להוסיף תוספת יח"ד חדשה בקומה 5 מפלס +13.98 באגף הפוה לרחוב מסילת ישרים בחלקו הפימי כאשר גם עם אישור תוספת השלמת הקומה באגף זה עדיין הקומה הוספת תהיה מוכה יותר בכ 1 מ' מקומה 5 במבה הצמוד הקיים, וכפי שיתן לראות בחתך המצורף בהמשך.

סביר בהרחבה מדוע רק כעת מבוקשת תוספת זו ומדוע היא לא בוקשה בעת הגשת התכית טרם הדיון בהפקדה.

התכית הוגשה כתכית בסמכות מקומית, בעת הדיון בהפקדת התכית תוספת זכויות בתכית בסמכות וועדה

מקומית היו מכח סעיף 62א. )א( )(16 )(1"במגרשהמיועדלפיתכיתשאישרההוועדההמחוזיתלבייה

שאיהלמגורים–בשיעורשלאיעלהעל%20משטחהמגרשאובשטחשלאיעלהעל500מ"ר,לפיהקטן",

שטח המגרש הוא 0.450 ד' ולכן תוספת הזכויות אשר יתן היה לבקש במסגרת תכית בסמכות וועדה מקומית הוא 90 מ"ר מירבי.

אולם מאז אישור התכית להפקדה עודכו תקות התכון והביה והסעיף ה"ל בוטל, וכיום תוספת זכויות בתכית בסמכות וועדה מקומית הם לפי סעיף 62א. )א( )(14"הגדלתהשטחהכוללהמותרלבייהבמגרש

המיועדלמגוריםבתכיתשאישרההוועדההמחוזית,בשיעורשלאיעלהעל%50מהשטחהכוללהמותר

לבייהלפיהתכיתשאישרההוועדההמחוזית"ולכן כעת כאשר יש את האפשרות לתוספת זכויות וספות, או מבקשים השלמת קומה ותוספת יח"ד בקומה 5 מפלס +13.98 באגף הפוה לרחוב מסילת ישרים בחלקו הפימי.

ציין כי גם עם אישור התוספת המבוקשת כעת, עדיין הקומה הוספת תהיה מוכה יותר בכ 1 מ' מקומה 5 בחזית הפוה לרחוב משכות במבה הצמוד }חלקה 198{, מצו"ב חתך.

ולכן זה עדיין תואם את החלטת הוועדה }בעת הדיון בהפקדת התכית{אשר קבעה"לשמורעלהעיקרוןשל

התב"עהתקפה)והתכיתהשכותית(שקבעה5קומותלרח'מסילתישריםו-3קומותלרח'משכותעל

מתלדרגהביוילכיווןהשכוההמוכהוהסמטאותהצרותהשוכותממערב."כי הרי על האגף הפוה

לרחוב משכות לא מבוקשת תוספת.

ביטול מס' הוראות אשר קבעו בתב"ע 141283 ואשר לא בוטלו במפורש בתכית המופקדת:

תב"ע זו קבעה בסעיף 1.6 "יחס בין התכית לתכיות מאושרות קודמות", יחס שיוי לתב"ע מאושרת מס'

141283 כאשר תכית זו משה רק את המפורט בה וכל יתר ההוראות אשר לא שוו במפורש בתכית זו ממשיכות לחול, ולכן בהוראות התכית בסעיף .4.1.2 ט', ובסעיף 6.3 קבע כי כל יתר הוראות תכית 141283 שלא שוו בהוראות תוכית זו ממשיכות לחול, וכן בסעיף .4.1.2 י' ס"ק 1 קבע כי התאים להיתר יהיו כפי המאושר בתב"ע .141283

בקש לציין כי על כך יש לו מס' קודות שאו רוצים לשות מהמאושר בתכית המופקדת, וכפי שרחיב בהמשך, או רוצים לשות ולבטל אותן כעת בכדי שלא גיע למצב שבעת הליך בקשה להיתר אשר גיש לאחר אישור תב"ע זו למתן תוקף יתקל שוב באותם קשיים שתקלו בעת הליכי הרישוי בבקשות להיתר אשר הפקו מכח תב"ע 141283 ושוב צטרך להגיע לדיוים ארוכים מול הלשכה המשפטית וכו'.

קודה :1 ביטול הוראת מטלת יזם לפיתוח שצ"פ החלקה .59 קודה :2 ביטול הוראת רישום תצ"ר.

קודה :3 שיוי בהוראות החיה.

קודה :4 בקשה להמרת שטחי מגורים משטח שרות לשטח עיקרי.

ביטול הוראת מטלת יזם לפיתוח שצ"פ בחלקה :59

תב"ע 141283 קבעה בסעיף 4.1.2 ו' ס"ק 15

"תאילמתןהיתרביהיהיההגשתתכיתפיתוחלשצ"פהסמוך)חלקה59בגוש.(30048תכיתהפיתוח

תכלולגיתמשחקים,החיותלטיעתעציםבוגריםולריהוטרחובוהכלבתיאוםעםמחלקתשפ"עשל

עירייתירושלים"

כמו"כ בסעיף 7 "ביצוע התכית" קבעו שלבי ביצוע

תאי למתן היתר:"תאילמתןהיתרביהיהיההגשתתכיתפיתוחלשצ"פהסמוך)חלקה59בגוש

.(30048תכיתהפיתוחתכלולגיתמשחקים,החיותלטיעתעציםבוגריםולריהוטרחובוהכלבתיאוםעם

מחלקתשפ"עשלעירייתירושלים"

תאי לטופסאכלוס– טופס :4פיתוחבפועלשלהשצ"פבחלקה59בהתאםלתכיותהפיתוחולשביעות

רצוהשלמחלקתשפ"עבעירייתי-ם"

הוראות שלביות ביצוע קבעו בסעיף 4.1.2 ח' ס"ק 5 כסטייה יכרת.

אולם בקש להבהיר כמה קודות לגבי חלקה 59 אשר מיועדת לשצ"פ, .1 ראשית חלקה זו לא הייתה אף פעם בבעלותו אלא בבעלות אשים אחרים, .2 היא כלל לא הוצעה להפקעה בתב"ע 141283 אלא בתב"ע 3831 אשר אושרה למתן תוקף בשת ,1,992 או רק התבקשו כמטלת יזם בתב"ע 141283 לפתח את השטח ה"ל.

אולם מכיוון שביתיים העירייה לא הפקיעה בפועל את החלקה ה"ל, לא שייך להגיש בקשה להיתר לשצ"פ ובוודאי שלא לפתח בפועל את השצ"פ, ולכן טרם קבלת היתר הביה חתם הסכם ביו )היזם( לבין העירייה ואף הבאו על כך ערבות בקאית כי במידה ועד לעת סיום הבייה ומועד קבלת טופס 4 העיריה לא תפקיע עדיין את חלקה 59 ולכן לא תתאפשר הגשת בקשה להיתר לפיתוח השצ"פ , העירייה תחלט את הערבות ואו היה משוחררים מהתחייבותו ויופק טופס 4 למבה למרות שלא התקיימו התאים בתב"ע, ואכן מכיוון שהעירייה עדיין לא השלימה את הליך ההפקעה, בתאריך 23.11.23 הופקה תעודת גמר )טופס (4 למבה.

בהתאם לאמור הוראה זו כבר לא רלווטית ולכן בקש לבטל אותה כעת.

ביטול הוראת רישום תצ"ר:

בתב"ע המאושרת )(141283 אושרה החלפת שטחים בסך של 17 מ"ר ביו )היזם( לעירייה כאשר העירייה תה 17 מ"ר מתוך חלקה 148 ובתמורה או )היזם( תו 17 מ"ר מתוך חלקות ,50,52 בהתאם לכך רשם בתב"ע זו בסעיף 6.1 תאי של רישום תצ"ר, ובהתאם להוראות התב"ע ברשימת התאים למתן היתר ביה בתיק רישוי מס' 17/119.00 קבע כי רישום התצ"ר יהיה תאי לקבלת היתר ביה.

בהתאם להוראה זו מיד עם אישור תב"ע זו למתן תוקף, קידמו הליך הכת ורישום תצ"ר מס' 796/2016 אשר קיבלה את חתימת יו"ר הוועדה המקומית בתאריך,4/7/2016 ואף קיבלה אישור "כשירה לרישום" ממפ"י בתאריך ,7/7/2016 אולם בעת קידום הליך רישום התצ"ר בלשכת רישום המקרקעין התברר כי לחלקה 148 אשר בבעלות העירייה ואשר מתוכה העירייה אמורה להעביר אליו )היזם( 17 מ"ר עדיין אין רישום ראשון ולכן כל זמן שאין עדיין רישום ראשון לא יתן לקדם את רישום התצ"ר.

כאמור, כאשר הגעו לשלב של סיום התאים לקבלת היתר לא הייתה לו את האפשרות להשלים את התאי ה"ל, ולכן בהסכמת הלשכה המשפטית דחה תאי זה כתאי לקבלת טופס 4 בתקווה שעד אז העירייה תסיים את ה"רישום ראשון", אולם למרות הכל גם כאשר סיימו את הביה והגעו לשלב של קבלת טופס 4 ג"כ עדיין העירייה לא סיימה את ההליך ולכן באישור הלשכה המשפטית ועל בסיס התחייבותו לסיום הליך רישום התצ"ר מיד עם השלמת הליך רישום ראשון ע"י העירייה, קיבלו בתאריך 23.11.23 טופס .4 בהתאם לאמור בקש לבטל הוראה זו כעת בכדי שלא גיע למצב שלאחר אישור התוכית למתן תוקף ובעת הגשת בקשה לקבלת תיק מידע להיתר בקשתו תידחה עקב אי רישום התצ"ר.

שיוי בהוראות החיה:

בסעיף 4.1.2 ג' "חיה" בתכית המופקדת קבע שההוראות הם בהתאם לסעיף 4.1.2 ג' ס"ק 1,2,3 בהוראות תכית .141283

בתב"ע 141283 בהוראות התוכית בסעיף 4.1.2 ג' ס"ק 4 קבע"תאילהוצאתהיתרביהיהיהרישוםזיקת

מעברבמגרשהסמוךלצורךהגעהלחיון"

הוראה זו אף חוזרת על עצמה בסעיף 4.1.2 ו' ס"ק ,13 וכן בס"ק 18 קבע"תאילמתןהיתרביהיהיה

רישוםזיקתהאהבתחוםהחיוןשלהמגרשהסמוךלטובתמעברלחיוןשלהתכיתהמוצעת"

אולם הוראה זו כבר איה רלווטית, ובהיר בהרחבה, בתב"ע 141283 הוצעו מקומות חיה עבור תוספת הדירות המוצעות בתב"ע הן בתחום התכית באמצעות מס' קומות תת קרקעיות, והן בחיון בבין הצמוד אשר גם בה על ידו ולכן בהוראות התכית בסעיף 4.1.2 ג' ס"ק 2 קבע"החיההדרשתתהיהבחלקה

בחיוןתת"קובחלקהבתחוםהמבההסמוך,מגישהתכיתיציגהסכםמחייבכתאילמתןהיתרביה".

ואכן תוכית הסדרי תועה אשר הוגשה ואושרה במסגרת תיק רישוי 17/119.00 הייתה תואמת את תוכית הסדרי תועה בתב"ע }למעט צמצום מס' הקומות התת קרקעיות{, אולם לאחר קבלת היתר ביה הוגשה עתירה מהלית ע"י שכן במבה הסמוך אשר ביקשה להתלות את היתר הביה כאשר העילה היא ושא החיון, בהתאם להחלטת בית המשפט התבקשו לקבל פתרון חיה שוה, ואכן בתאריך 16.6.2021 קיבלו אישור מחלקת הסדרי תועה לתכית אשר מבטלת את מקומות החיה בתחום החלקה הכלול בתב"ע ,141283 וכל מקומות החיה יהיו רק חיון בתחום החלקה הצמודה, ולאחר קבלת חוו"ד זו הבקשה להיתר הובאה שוב בפי הוועדה המקומית אשר החליטה בתאריך 23.6.2021 לאשר את פתרון החיה החדש, ולכן אין כבר צורך בזיקת מעבר דרך החלקה הצמודה, והוועדה אף הורתה על מחיקת זיקת המעבר שכבר רשמה בעבר, וכן על הגשת בקשה להיתר וספת בסמכות מהדס העיר לביטול 2 מקומות החיה אשר אושרו בעבר בתחום החלקה שואת תכית ,141283 ואכן זיקת המעבר בוטלה, ואף התקבל היתר ביה במסגרת תיק רישוי מס' 17/119.1 לביטול 2 מקומות החיה בהתאם לאמור לעיל.

בהתאם לה"ל בקש לשות את סעיף 4.1.2 ג' "חיה" בתכית המופקדת, ולקבוע הוראות אשר מתייחסות רק לחיון בחלקה הסמוכה }דהייו ס"ק 1 ס"ק 2 בהתייחסות רק לחלק הוגע לחיון בחלקה הסמוכה וס"ק ,3 בסעיף 4.1.2 ג' בתב"ע 141283{.

בהתאם לאמור הוראה זו כבר לא רלווטית ולכן בקש לשות אותה כמפורט לעיל.

בקשה להמרת שטחי מגורים משטח שרות לשטח עיקרי:

בתב"ע 141283 אושרו בשימוש מגורים שטחי שירות ושטח עיקרי בתת מתחת המפלס הקובעת, כאשר שטח עיקרי בתת הקרקע היו הרחבת יח"ד ליח"ד מס' 1 במפלס ,-2.30 במסגרת הביוי המוצע במפלס -2.30 ליח"ד מס' 1 יש את השטח העיקרי כאמור לעיל וכן יש מחסן בתוך שטח הדירה, מחסן זה מאוורר כמו יתר שטח הקומה המחושב כשטח עיקרי, ואו מבקשים כעת במסגרת ההתגדות העצמית לאשר המרת שטח שירות זה לשטח עיקרי, מצו"ב תכית המחסן המוצע להמרה לשטח עיקרי.

בהתאם לכל הכתב כאן בקש לקבל את התגדותו, ולהביא את התכית לדיון בוועדת התגדויות לדון בהתגדות.

בתודה מראש

מגישי התכית

חמה בריקמאן )פישר(- חברת גוש 30048 חלקה 53 בע"מ