ישיבת משנה לתכנון ובנייה - תבע מס' 8 · פרוטוקול החלטות וועדה 07.08.2024.pdf

עיר: ירושלים
ועדה: הנדסה / תכנון ובנייה
קטגוריה: משנה לתכנון ובנייה - תבע
תאריך: 24/08/2007
מקור: הקובץ המקורי באתר ירושלים

מסמכים נוספים באותה ישיבה: 101-1159300_קובץ התנגדויות לתכנית.pdf · 101-1239078- נספח לתכנית.pdf · חומר לוועדה תיק 23-1352 .pdf · מסמכי הפקעה.pdf · מסמכי תצר.pdf · סדר יום לוועדה.pdf · תביעת פיצויים קמיניץ.pdf · תביעת פיצויים.pdf · וועדת משנה לתכנון ובנייה 7.8.2024תמליל.pdf · קובץ החלטות הפקעה.pdf

1 פרוטוקול החלטות בוועדה מתאריך:07/08/2024 - ג אב תשפ"ד

תכנית מספר 1 : 1203728

פרטי התכנית

מספר תכנית 1203728

סוג דיון הצטרפות הועדה המקומית בשלב הפקדה

מהות הבקשה מורדות הר נוף

מספר ועדה 2024/8

סמכות ועדה מחוזית

קוד החלטה לאשר לועדה המקומית להצטרף כמגישה

החלטת הועדה

הוועדה המקומית מחליטה להצטרף כמגישה לתכנית על מנת לייצר תכנון איכותי התכנית צריכה לתת מענה פרוגרמטי מלא לכל צורכי הציבור הצטרפות הוועדה המקומית להגשת התכנית מותנת בתיאום של התכנית על כל היבטיה עם יו"ר הועדה כמייצג הוועדה המקומית

______________________ ______________________ יו"ר הוועדה המקומית מנהלת הוועדה המקומית

2 פרוטוקול החלטות בוועדה מתאריך:07/08/2024 - ג אב תשפ"ד

תכנית מספר 2 : 879379

פרטי התכנית

מספר תכנית 879379

סוג דיון הצטרפות הועדה המקומית בשלב הפקדה

מהות הבקשה שינוי יעוד משטח נוף פתוח למגורים ובית קברות.בית חנינה ירושלים

מספר ועדה 2024/8

סמכות ועדה מחוזית

קוד החלטה לאשר לועדה המקומית להצטרף כמגישה

החלטת הועדה

הוועדה המקומית מחליטה להצטרף כמגישה לתכנית מהסיבות הבאות:

הוועדה המקומית מחליטה להצטרף כמגישה לתכנית על מנת לאפשר את קידום התכנית הכוללת מענה לבית קברות בצפון העיר וזאת תוך כדי הרחבת השכונה על קרקעות של אותם בעלי קרקע בתחום התכנית .

______________________ ______________________ יו"ר הוועדה המקומית מנהלת הוועדה המקומית

3 פרוטוקול החלטות בוועדה מתאריך:07/08/2024 - ג אב תשפ"ד

תכנית מספר 3 : 1261510

פרטי התכנית

מספר תכנית 1261510

סוג דיון הפקדה

מהות הבקשה מתחם ציבורי בין בר-יוחאי לדב יוסף, הקטמונים

מספר ועדה 2024/8

סמכות ועדה מחוזית

קוד החלטה לאשר לועדה המקומית להצטרף כמגישה

החלטת הועדה

הוועדה המקומית מחליטה להיות מגישה לתכנית על מנת לאפשר מסגרת תכנון והסדרת מבני ציבור בשטח התכנית.

יש להוסיף שימוש של קהילה לשימושים המוצעים בתכנית .

______________________ ______________________ יו"ר הוועדה המקומית מנהלת הוועדה המקומית

4 פרוטוקול החלטות בוועדה מתאריך:07/08/2024 - ג אב תשפ"ד

תכנית מספר 4 : 1151901

פרטי התכנית

מספר תכנית 1151901

סוג דיון הפקדה

מהות הבקשה התחדשות עירונית - יצחק שדה 5-7

מספר ועדה 2024/8

סמכות ועדה מחוזית

קוד החלטה להמליץ להפקיד את התכנית בתנאים

החלטת הועדה

להמליץ לוועדה המחוזית להפקיד את התכנית בתנאים הבאים:

1. הוועדה המקומית מברכת על קידום התכנית המציעה התחדשות עירונית של המבנים הקיימים

תוך בניית מגדל מגורים בן 30 קומות הכולל חזית מסחרית והפרשה מבונה לצרכי ציבור. כמו כן, התכנית מציעה שיפור של המרחב הציבורי לרבות יצירת שטח למבני ציבור וכן שטח ציבורי פתוח כלפי רח' בר יוחאי. להלן הערות ותנאים להפקדת התכנית:

2. יש לבחון את תקן 21 המוגש לתכנית על ידי השמאי של הוועדה המחוזית ובמידת הצורך לצמצם

את זכויות הבניה ויחידות הדיור המוצעים בהתאם.

3. יש להציע מרחק של 8 מ' לפחות בין מגדל המגורים למבנה הציבור. על מנת לשמר מרחק ראוי.

4. התכנית אינה מתייחסת להריסת בית כנסת ציבורי (מס' נכס .)4380 בהתאם לחוו"ד מבני דת:

5. לא ניתן להרוס בית כנסת קיים ושמיש (הלכתית ומעשית) ללא הקמת בית כנסת אחר

במקומו באופן מושלם עוד טרם הריסת בית הכנסת הקיים, תנאי להריסת בית כנסת הוא השלמת בנייה (כולל טופס 4 ואכלוס בפועל) של בית כנסת חילופי (זמני או קבוע).

6. היות ומדובר בבית כנסת פעיל, יש צורך במענה הולם למתפללים בכל שלב (מעבר לחובה

ההלכתית שלא הורסים בית כנסת עד להקמת אחר במקומו), ולשם כך יש לצרף להליך זה הידברות והסכמות עם הקהילה המשתמשת ובמעורבות העירייה ואגף מבני דת .

7. בית כנסת זמני ו/או קבוע יידרש להיבנות בכללים כפי שיסוכמו ויחתמו במסמך מחייב מול

העירייה, כולל לדוגמא: מיקומו, גודלו (על בסיס מס' מושבים קיים אך בהתאמה לתקנים עדכניים לכל מרכיבי הבניין) , מימון הבנייה ע"י היזמים, סטנדרט הבנייה, רמת הגימור, שלביות מול קידום המגורים, תנאים להיתר ולטופס 4 למגורים (כחלק מתנאי תכנית התב"ע) רישום בעלות ע"ש העירייה ועוד.

8. התכנית אינה מתייחסת למקלט הציבורי (מס' נכס )4892 המצוי לחזית רחוב בר יוחאי (חציו

מצוי בתחום החלקה וחציו בייעוד דרך מחוץ לגבול התכנית). כמו כן, מוצעת ירידה לרמפת חנייה על חשבון המקלט. יש לקבל בהתאם את התייחסות ואישור אגף חירום ובטחון ואגף נכסים.

9. התכנית אינה מתייחסת לתכנית מאושרת 855668 בחלקה המצרנית ממזרח. בהתאם לכך, יש

לתקן תשריט מצב מאושר ולהראות בינוי גובל מאושר בחתכים בנספח הבינוי.

פרוגרמה וצרכי ציבור

10. התוכנית מציעה הפרשה מבונה של מבני ציבור בתא שטח .1 בנספח הבינוי שטח זה מחולק

לשנים עם לובי וחללים טכנים המפרידים ביניהם. בתיאום עם מח' תכנון מבני ציבור, יש לאחד את השטחים כך שיהיו כשטח אחד עיקרי ורציף עם כניסות נפרדות ונגישות.

11. לאור נתוני התכנית, ובהתאם לפרוגרמה וצרכי השכונה נדרשות הפרשות ציבוריות מבונות להלן:

12. ההפרשה המבונה בתא שטח 1 תוקצה לשני בי כנסת בשטח בגודל של 450 מ"ר סה"כ (במקום

בית הכנסת הקיים שעתיד להיהרס – ראה לעיל). יש להבטיח כניסות נפרדות מהמגורים.

13. בתא שטח 3 המיועד למבנים ומוסדות ציבור, כאמור, יש להציג בינוי עד 6 קומות %240 מרבים.

השימושים הציבוריים יוגדרו עבור צריך חינוך/חברה/קהילה/תרבות וכו', וישמשו עבור מעון יום בן 3 כיתות בגודל 441 מ"ר (147 מ"ר בנוי לכיתה) וחצרות בשטח 305 מ"ר, שתי כיתות גני ילדים בגודל 130 מ"ר לכיתה ו-200 מ"ר לחצר לכיתה. בנוסף לכך, פונקציות ציבוריות נוספות ימוקמו

5

בקומות מעל. יש להבטיח גישה מרחוב יצחק שדה ומרחוב בר יוחאי ולנצל את הטופוגרפיה במגרש. קו הבניין יסומן במרחק של 3 מ' ממגרש המגורים וקו בניין אפס ליתר החזיתות.

14. בשטח התוכנית ישנו שצ"פ מפותח בגודל של יותר משני דונם, התכנית מציעה לשנות את יעודי

הקרקע כך שיהיה שטח שצ"פ בגודל דונם ושטח חום בגודל של כדונם.

15. על השצ"פ בתא שטח 2 בחלקו הצפון מזרחי להיות מונגש להולכי רגל, השטח מתחבר עם השצ"פ

בתכנית 855668 הסמוכה. יש לתאם עם תב"ע זו בנושא פיתוח השצ"פ.

16. יש לתאם את המיקום והבינוי של השטח הציבורי וההפרשות המבונות מול המח' לתכנון מבני

ציבור ומול האגפים הרלוונטיים.

בינוי ופיתוח

17. 20 אחוז מיחידות הדיור יהיו בשטח של 55 מ"ר בהתאם להנחיה בתמ"א -35 שטח ממוצע של

יחידות הדיור יקטן בהתאם לכ 100 מ"ר ממוצע , ככול והדוח השמאי יצריך תוספת יחידות דיור לאור שינויים אלה התכנית תתוקן בהתאם.

18. תבוטל האפשרות לתוספת של 10 אחוז ביחידות הדיור – התכנית צריכה לקבוע באופן מפורש

בהתאם לדוח השמאי את היקף יחידות הדיור המבוקש בתכנית.

19. הכניסות למבנים תהיינה בגישה ישירה מהמרחב הציבורי באופן רציף, המשכי, ללא גדרות וללא

מכשולים.

20. חצרות\גינות אשר מוצעים על גגות בנויים יזכו לעומק אדמה של לפחות 1.5 מ' לשם נטיעות

ושתילות ראויות.

21. מפלסי הקומות המוצעות במפלסי המרחב הציבורי יוצע בהתאם למפלס המדרכה הסמוכה או

מפלס המרחב הציבורי הסמוך. תותר גמישות של עד 0.5 מ' בכפוף לאישור מהנדס העיר או מטעמו.

22. תיאסר הקמת גינות פרטיות בדפנות למרחב ציבורי ו/או לזיקות הנאה.

23. בתחום מגרש המגורים גגות כלל המבנים יעוצבו ויטופלו כחזית חמישית. יש להורות בהוראות

התכנית על ריכוז כלל המערכות הטכניות על גגות המבנים ולאפשר שטח משמעותי ונגיש לפיתוח גגות המבנים כגגות פעילים ומועילים (גג ירוק, כחול, חקלאי, קהילתי וכו') המאפשרים מגוון פעילויות קהילתיות. בכל מקרה, יש לשמור על גישה משותפת לכל הדיירים לחלק משטח הגג לטובת מערכות וכו'.

24. יש לקבוע חובה כי כל התשתיות בתחום הפרוייקט יהיו תת קרקעיות (אשפה, פריקה וטעינה,

תשתיות חשמל וכו'). פירי איוורור למיניהם ישולבו במסת הבינוי ו/או יוטמעו בפרטי פיתוח וכד'.

תיאסר הוצאת פירים ומיקום תשתיות עיליות (ברזי כבאות וכד') בתחום זיקות ההנאה ו/או בחזית למרחב ציבורי. חריגה מהנ"ל באישור מהנדס העיר או מי מטעמו טרם פתיחת תיק בקשה להיתר. לעניין זה יש לבטל את האפשרות להתקנת חדרי שנאים על גגות – בתת הקרקע בלבד ולא בתחום השצ"פ.

25. יש לתאם מול חח"י ולהטמיע במסגרת התכנון פתרונות השנאה גדולים מהנדרש לפרויקט עצמו

לטובת מענה לצרכי תשתיות החשמל הקיימות ו/או העתידיות במרחב (כולל ביטול שנאים על עמודים וכד' בקרבת הפרוייקט). בתוך כך, יש לקחת בחשבון הספק לטעינת רכבים חשמליים ומערך השנאה תואם.

26. כאמור לא תותר הקמה של השנאי במבנה נפרד אלא כמבנה טמון בקרקע ו/או משולב בתוך

מבנה בלבד.

27. התוכנית מציגה פתרון פינוי אשפה בפירצה לחזית רח' יצחק שדה בסמיכות לשטחי המסחר.

בתיאום מול אגף תברואה ומח' תכנון, תנאי להפקדת התוכנית תהיה הוכחת היתכנות לפינוי אשפה בתת הקרקע לרבות שיפוע רמפת הכניסה לחניון וגובה החניון שיתאים לפינוי אשפה.

28. במסגרת התכנון תיאסר הקמת קירות תמך של יותר מ-3 מ' גובה. הפרשי הטופוגרפיה יטופלו על

ידי הבינוי (חצרות במפלסי ביניים, מרפסות וכו') או הפיתוח. יש להימנע בכלל מקירות תמך ככל הניתן.

29. יש להגביל תכסית תת"ק לטובת חילחול מי נגר בתיאום מחלקת איכות הסביבה.

30. יש לקבוע כי תותר קומת טכנית אחת בגג המגדל ובגובה מינימלי לצורך הסתרת המערכות

הטכניות.

31. תנאי לפתיחת תיק בקשה להיתר בניה יהא קבלת אישור מהנדס העיר או מי מטעמו לבינוי,

פיתוח ועיצוב אדריכלי. על התכנון לעמוד בהנחיות המרחביות ו\או הנחיות עיצוב נוספות לעת מתן היתר בניה.

עצים:

32. התכנית מחליפה ומסדירה את שטחי השצ"פ בתחום התכנית ומרחיבה דרך. השינוי המוצע גורם

לעקירת העצים בשטח התכנית. בתאום אגף שפ"ע גננות, יש לשתול עצים בוגרים באופן משמעותי כפיצוי על העצים המוצעים לעקירה. בחלקים של השצ"פ אשר ממוקם מעל מפלסים

6

תת קרקעים יש להשאיר עומק קרקע מספק לשורשי עצים וצמחייה. עומק מינימלי של מטר וחצי.

33. נדרש לבצע נטיעות של עצים בוגרים בכל 50 מ"ר פנוי מבינוי.

תנועה וחנייה

34. יש להשלים ולקבל חוו"ד סופית בתאום מול אגף תושי"ה תוך התייחסות לכניסה לחניון מחזית

רחוב בר יוחאי על חשבון שטח המקלט הציבורי הקיים וחתך רחובות יצחק שדה ובר יוחאי.

35. מאחר ושטח התכנית נמצא במרחק של כ- 190 מ' מציר הרק"ל עבור השימוש למגורים ניתן

לאפשר את הפחתת תקן החניה ליחס של 1:1 ללא קשר לגודל יח"ד. יחד עם זאת, יש להציע תוספת של מקומות חנייה לאורחים בתחום החניון בהיקף של %10 מסך יח"ד.

36. יש לייצר מדרכה ברוחב של 3.5 מטר בהתאם למדיניות בייעוד הרחבת הדרך בחזית רח' יצחק

שדה ורח' בר יוחאי.

37. מפלסי החניון כולם יהיו בתת הקרקע ללא מופע של שטחי שירות\חניון כלפי החזיתות.

38. הכניסה לחניון תהיה בתוך המסה הבנויה ולא כפורטל פתוח.

39. יש להגיש נספח תנועה על רקע מצב קיים (מדידה) שיכלול גם קטע מערבי שר רחוב סן מרטין,

רחוב בר יוחאי וכביש המחבר ביניהם.

40. יש לסמן את זכויות הדרך מדויק יותר עפ''י התבע''ות באיזור.

41. יש להציג פתרון מפרצי הורדה/העלאה עבור מבני ציבור.

נכסים ורישום

42. היקף שטח ציבורי בבעלות ציבורית במצב הנכנס צריך לצאת במצב היוצא ביעוד ציבורי

ולהירשם ע"ש הרשות המקומית כאשר הוא נקי מכל שימוש ומטרה אחרת (מפנים הקרקע ועד הרקיע) שכן הרשות המקומית לא יכולה להעביר זכויות במקרקעין. יש להבהיר במסמכי התכנית ולוודא כי היקף השטח הנכנס יוצא כשטח ציבורי נקי.

43. תוספת שטחים כהפרשה ציבורית בקרקע אשר יכולה להירשם בתלת מימד וצריכה להופיע

בטבלת האיחוד וחלוקה כשטחים ציבוריים ומלווה בהסכם כשטחים סחירים בתת הקרקע( מתחת לקו ומעל לקו).

44. היקף השטח הציבורי בבעלות עיריה יחזור במלואו ללא בינוי בתת הקרקע או מעליו. בכדי

להבהיר במסמכי התכנית כי אין גריעת שטח במגרש ביעוד הציבורי יש לחלק את המגרש החדש ביעוד ציבורי בו מוצע תלת מימד, לשני מגרשים, ולסכום את השטח הנקי שחוזר לעיריה ללא בינוי מסחרי בתת הקרקע.

45. אין לאפשר בינוי בתת הקרקע של השטח הציבורי או מעליו (מרפסות וכד') , בסעיף 4.2.1 יש

לציין כי הבינוי בשטח הציבורי ישרת את היעוד הציבורי בלבד. יש להשמיט אפשרות שימוש לחניה ומחסנים פרטיים בתת הקרקע של השצ"פ (סעיף 4.3.1 ) ככל ומדובר בהיקף השטח אשר בבעלות עירונית.

46. תנאי להפקדת התכנית יהא קבלת אישור אגף נכסים.

47. יש לשנות נוסח סעיף רישום 6.4.2 בדבר הפקעה שטחי הציבור וכן ולציין כי שטחי הציבור ייחודו

לעיריה ויירשמו ע"ש העיריה במסגרת הוראות האיחוד וחלוקה.

48. יש להוסיף סעיף הפקעה בנוסח מטה: לא הוכן תצ"ר לא נרשמו השטחים על שם עיריית

ירושלים, רשאית הוועדה המקומית להפקיע את השטחים הציבוריים בהתאם להוראות חוק התכנון והבניה תשכ"ה – 1965 וכן לגבות את הוצאות ההפקעה ממגישי התכנית.

איכות סביבה: יש לקבל חוו"ד איכות סביבה בהתאם לדו"ח הסביבתי שהוגש.

כללי:

49. לאחר אישור התכנית יהיה ניתן להגיש בקשות לממ"דים עבור יח"ד הקיימות בהתאם לתקנות

כל זאת עד להריסת המבנים הקיימים ובניית המבנים החדשים.

50. לא יותר ניוד משטחי בנייה שאינם למגורים לשטחי מגורים.

51. לא יותר ניוד משטחי בנייה מתחת לכניסה הקובעת למעל הכניסה הקובעת.

52. לא יותר ניוד שטחים משטחי שירות לעיקרי לרבות שטחי שירות עבור מרפסות זיז לשטח עיקרי.

53. שלביות ביצוע:

1. מגדל המגורים יבוצע בהינף אחד.

2. תנאי למתן היתר בנייה למגורים יהא אישור תכנית פיתוח מפורטת לשצ"פ על ידי אגף שפ"ע

ואדריכל העיר.

3. תנאי לאכלוס יהיה תיאום ההפרשות המבונות לצרכי ציבור בתיאום עם האגף למבני ציבור.

4. תנאי לטופס אכלוס ביצוע בפועל של ההפרשות המבונות לצרכי ציבור וכן פיתוח השצ"פ.

54. תנאי למתן היתר בניה יהא תיאום ואישור התכנון המפורט עם המחלקה לנגישות, לשם הבטחת

הנגישות במרחב הציבורי.

55. יש להוסיף סעיף בעניין קרן תחזוקה למשך 10 שנים כפי שמקובל בתכניות פינוי בינוי בעיר.

ולהוסיף זכויות מותנות עבור תחזוקה לטווח ארוך בכפוף לבחינה השמאית.

7

56. תנאי להפקדה יהיה עדכון הדוח החברתי, מיפוי אזרחים וותיקים וקבלת חוות דעת של

המחלקה לעבודה קהילתית לתכנית , ככול ולא תתקבל חוות דעת כאמור הוועדה לא תצטרף כמגישה לתכנית

57. תנאי להפקדת התכנית יהיה קבלה והטמעת חוו"ד הבאות: מידע (חוו"ד עדכנית) איכות סביבה,

אדריכל העיר, נגישות, המחלקה לעבודה קהילתית, צוות בקרה תכנון פיזי, כבאות והצלה, מבני ציבור, תברואה, חברת חשמל, רשות עתיקות, שפ"ע כבישים ומדרכות, היטלי השבחה, שפ"ע עצים וגננות, הרל"י התחדשות עירונית, אגף לחרום ובטחון.

58. בעת פרסום דבר הפקדת התכנית, ובנוסף לדרישות החוק, יש למסור הודעות בדבר הפקדת

התכנית באמצעות הנחת הודעות בתיבות הדואר של הבניינים הקיימים בשטח התכנית ובמגרשים המצרניים.

59. בשים לב לכך שמדובר בתכנית נקודתית אשר אמנם תואמת את מדיניות התכנון של הוועדה, אך

הנהנה העיקרי ממנה צפוי להיות מגיש התכנית. הועדה מחליטה לבקש כתב שיפוי כנגד תביעות על פי סעיף 197 לחוק התכנון והבנייה.

הערה:

לידיעתך אם עקב אישור התוכנית יעלה שווי הנכס תחול עליך חובת תשלום היטל השבחה בהתאם להוראות התוספת השלישית בחוק התכנון והבנייה תשכ"ה .1965 מידע מפורט בנושא ניתן לקרוא באתר האינטרנט של עירית ירושלים- קישור רישוי ופיקוח - המחלקה להיטל השבחה.

הוראות התכנית:

60. בתיאום עם תושי"ה, יש לקבוע שימושים והוראות פיתוח בסעיף 4.4 עבור ייעוד הדרך המוצעת.

61. יש לקבוע הוראות לקבוע שימושים והוראות פיתוח בסעיף 4.3 עבור ייעוד השצ"פ.

62. יחס החלפה לתכנית מתאר 62 ויחס כפיפות לתכנית 5166ב'.

מידע:

הנדון: חו"ד תכנית מס' 1151901 - רח' יצחק שדה ,5-7 גוננים יש להכניס את ההוראות הבאות בפרק 4 ס4.3 לתקנון בכל הנוגע למגרש התלת ממדי:

- תא שטח 2 כולל מגרש תלת ממדי מספר ,a2 בהתאם לסימון בתשריט התכנית ובנספח התלת מימד.

יעוד המגרש התלת מימדי יהיה למגורים/חניון/תעסוקה/תיירות/תחבורה (לבחור לפי העניין) ויותרו בו השימושים עבור.

יש לערוך את התכנית כתכנית לאיחוד ו/או חלוקה ללא הסכמה לפי הוראות פרק ג סימן ז לחוק התכנון והבניה, תשכ"ה-1965 , יש להשמיט את ס' 6.4.2 ובמקומו לצרף את ההוראות הבאות תחת פרק 6 לתקנון:

איחוד וחלוקה:

- תכנית זו כוללת הוראות איחוד וחלוקה לפי הוראות פרק ג סימן ז לחוק התכנון והבניה, תשכ"ה-

.1965

- השטחים הכלולים בתכנית זו, המיועדים לאיחוד וחלוקה כמסומן בתשריט, יאוחדו ו/או יחולקו מחדש בהתאם לתשריט ולטבלת ההקצאה ואיזון המהווים חלק מתכנית זו. - במקרה זה יש לסמן בתשריט המוצע את תא שטח 1 המיועד לאיחוד וחלוקה.

יש לצרף לתכנית נספח איחוד וחלוקה מחייב הכולל טבלת הקצאה ואיזון הערוכה ע"י שמאי וזאת בהתאם להוראות תקנות התכנון והבניה (תכנית איחוד וחלוקה), תשס"ט-.2009 השטחים המוקצים של תאי השטח בטבלת ההקצאה וכן בטבלה 5 לתקנון יוקצו ביחס לשטח הרשום ולא המדוד.

תלת ממד:

- התכנית כוללת הוראות לרישום חלקה תלת ממדית בהתאם להוראות הדין בתחום תא הקרקע של תא שטח מס' 2 כפי שמסומן בתשריט ובנספח התלת ממד מחייב.

- תותר סטייה מהמידות הקבועות בנספח התלת ממדי במימד הגובה ()z בטווח של עד 2מ' בכפוף לשמירה על נפח מגרש התלת ממד כמפורט בנספח התלת ממד.

רישום החלקה התלת ממדית יעשה ע"י טבלת הקצאה ולכן בטבלת ההקצאה יש לציין כי הנפח הסופי יקבע במעמד תמ"ר הכשרה לרישום וכי הנפח הרשום הוא במקורב ולא מחייב, בטבלת ההקצאה יש לציין את יעוד מגרש התלת ממד ולא היעוד של המגרשי הראשי ממנו הוא נגרע.

8

תנאים בהליך הרישוי:

- תנאי למתן היתר בנייה יהיה רישום התצ"ר.

- תנאי למתן טופס /4 תעודת גמר יהיה רישום התמ"ר.

לידיעה – ללא המצאת תצ"ר הכשרה לרישום לא יהיה ניתן לקבל תיק מידע להיתר בעת הגשת בקשה להיתר.

יש לתקן את טבלת הגושים וחלקות שבס' 1.5.5 לתקנון ובהתאם שבתשריט המוצע:

- יש להשמיט את חלקה 32 מגוש 30200 ובמקומה לרשום את חלקה .42 יש לתקן את התכנית בהתאם להנחיות לעיל ולהגיש לבדיקה חוזרת.

______________________ ______________________ יו"ר הוועדה המקומית מנהלת הוועדה המקומית

9 פרוטוקול החלטות בוועדה מתאריך:07/08/2024 - ג אב תשפ"ד

תכנית מספר 5 : 1278902

פרטי התכנית

מספר תכנית 1278902

סוג דיון הפקדה

מהות הבקשה הרחבת בינוי ותוספת קומה לבנין קיים,שכ בית צפפה,ירושלים

מספר ועדה 2024/8

סמכות ועדה מקומית

קוד החלטה להמליץ להפקיד את התכנית בתנאים

החלטת הועדה

מאחר והתכנית הינה בסמכות הוועדה המקומית עפ"י סעיף 62 (א) א לחוק התכנון והבניה, מחליטים על הפקדת התכנית בתנאים הבאים:

1. הוועדה רואה בחומרה כי בוצעו בשטח עבירות בנייה משמעותיות הכוללות השלמת קומה שישית

ותחילת בנייה של קומה שביעית וזאת ללא היתרים ובחלקם בניגוד לתכנית המאושרת – יחד עם זאת היות והתכנית מסדירה את כלל הבינוי ניתן לקדם את הבקשה.

2. ניתן לקבל את החריגה המוצעת בגובה מהנימוקים הבאים:

3. התכנית ממצה את יתרת זכויות הבנייה שלא מוצו במסגרת התב"ע המאושרת.

4. שטחי הבניה יצומצמו בהתאם לתכנית המאושרת בלבד ללא תוספת זכויות כלל מעל לקרקע.

5. בשל הפרשי טופוגרפיה, מדובר במופע של 5 קומות למגרש מצרני מדרום.

6. בשל מיקומו של המגרש בסמיכות לשכונת גילה (בשולי שכונת בית צפפה).

7. בתאום מול עורכי התכנית, התכנית אינה מוסיפה או מקטינה שטחים. טבלה 5 בהוראות התכנית

מציגה כביכול הקטנת שטחים מהתכנית המאושרת. בהתאם לכך, יש להציג בדיוק את השטחים המאושרים במסגרת תכנית 13379 בטבלה 5 המוצעת בתכנית ולתקן את המסמכים בהתאם.

8. נספח הבינוי מציג הרחבת יח"ד 16 במפלס קומה ה', בשטח המופיע בהיתר מאושר כמרפסת גג.

בפועל ההרחבה קיימת ובמקביל הוגשה בקשה להיתר 2013/0346.03 לשטח ההרחבה (ההיתר עדיין לא אושר) בהתאם לכך יש לסמן שטח זה בסימון הכשרה.

9. יש להציג את הבינוי בנספח הבינוי בדיוק כפי שמופיע בהיתר מאושר 2013/0346.00 , בדגש על מפלס

קומה ה'.

10. להשלים חוות דעת תושי"ה לעניין החניה המוצעת. פתרון החנייה ליח"ד החדשות יוצעו בתחום

החניון הבנוי במגרש ולפי תקן.

11. לערוך את התוכנית ע"פ הערות המחלקה לבקרת תכניות ממוחשבות בעירייה.

12. תנאי להפקדת התכנית קבלת והטמעת חוו"ד תושי"ה, מידע (חוו"ד עדכנית).

13. בעת פרסום דבר הפקדת התכנית, ובנוסף לדרישות החוק, יש למסור הודעות בדבר הפקדת התכנית

לבעלי העניין בתחום התכנית ובעלי העניין במגרשים המצרניים.

14. החלטה זו תהא בטלה בתום ארבעה חודשים מיום שנמסרה למגיש התכנית עפ"י סעיף 86 ד' לחוק

התו"ב, אם לא ימולאו התנאים הקבועים בה.

15. בשים לב לכך שמדובר בתכנית נקודתית אשר אמנם תואמת את מדיניות התכנון של הוועדה, אך

הערה:

לידיעתך אם עקב אישור התוכנית יעלה שווי הנכס תחול עליך חובת תשלום היטל השבחה בהתאם להוראות התוספת השלישית בחוק התכנון והבנייה תשכ"ה .1965

10

מידע מפורט בנושא ניתן לקרוא באתר האינטרנט של עירית ירושלים- קישור רישוי ופיקוח - המחלקה להיטל השבחה.

הוראות התכנית:

התכנית המאושרת הינה 13379 אשר קבעה את החלקה לאזור מגורים ג'. יש לתקן את אחוזי הבנייה המאושרים בהתאם.

סעיף 4.1.2 סעיף א – יש להסיר ס"ק ג סעיף 1 לנושא עמודת המרפסות בטבלה .5 אין עמודה כזאת בטבלה.

בסעיף ,1.6 יש לקבוע יחס של כפיפות לתכנית 5166ב'.

בנספח הבינוי, יש לסמן בינוי מוצע וקיים להכשרה בתיאום עם מח' תכנון עיר.

יש לתקן בנספח הבינוי, כותרת מפלס קומה ז' – מדובר בקומה ו'.

מידע:

היות ותכנית 13379 לא קבעה הוראות איחוד ו/או חלוקה, יש לערוך את התכנית כתכנית לאיחוד ו/או חלוקה לפי הוראות פרק ג סימן ז לחוק התכנון והבניה, תשכ"ה-1965 ולצרף את ההוראות הבאות תחת פרק 6 לתקנון:

איחוד וחלוקה:

- תכנית זו כוללת הוראות איחוד וחלוקה לפי הוראות פרק ג סימן ז לחוק התכנון והבניה, תשכ"ה-

.1965

- במידה ומדובר באיחוד וחלוקה בהסכמה הנוסח יהיה כדלקמן: "השטחים הכלולים בתכנית זו יאוחדו ו/או יחולקו מחדש בהתאם לתשריט ולטבלת ההקצאה המהווים חלק מתכנית זו."

- במידה ומדובר באיחוד וחלוקה ללא הסכמה הנוסח יהיה כדלקמן: "השטחים הכלולים בתכנית זו יאוחדו ו/או יחולקו מחדש בהתאם לתשריט ולטבלת ההקצאה ואיזון המהווים חלק מתכנית זו."

יש לצרף לתכנית נספח איחוד וחלוקה מחייב הכולל טבלת הקצאה החתומה ע"י כל הבעלים במידה והתכנית מוגדרת כאיחוד ו/או חלוקה בהסכמת הבעלים, במידה והינה מוגדרת כאיחוד ו/או חלוקה ללא הסכמת הבעלים יהיה צורך לצרף טבלת הקצאה ואיזון הערוכה ע"י שמאי וזאת בהתאם להוראות תקנות התכנון והבניה (תכנית איחוד וחלוקה), תשס"ט-.2009

השטחים המוקצים של תאי השטח בטבלת ההקצאה וכן בטבלה 5 לתקנון יוקצו ביחס לשטח הרשום ולא המדוד.

תנאים בהליך הרישוי:

- תנאי למתן היתר בנייה יהיה רישום התצ"ר.

יש לתקן את התכנית בהתאם להנחיות לעיל ולהגיש לבדיקה חוזרת של מח' מידע תכנוני.

______________________ ______________________ יו"ר הוועדה המקומית מנהלת הוועדה המקומית

11 פרוטוקול החלטות בוועדה מתאריך:07/08/2024 - ג אב תשפ"ד

תכנית מספר 6 : 1082809

פרטי התכנית

מספר תכנית 1082809

סוג דיון הפקדה

מהות הבקשה צביה ויצחק -800 התחדשות עירונית, גילה

מספר ועדה 2024/8

סמכות ועדה מחוזית

קוד החלטה להוריד את התכנית מסדר היום

החלטת הועדה

יורד מסדר היום.

______________________ ______________________ יו"ר הוועדה המקומית מנהלת הוועדה המקומית

12 פרוטוקול החלטות בוועדה מתאריך:07/08/2024 - ג אב תשפ"ד

תכנית מספר 7 : 1291202

פרטי התכנית

מספר תכנית 1291202

סוג דיון הפקדה

מהות הבקשה תוספות בניה לשם הרחבת יח"ד קיימות ברח מורגנטאו ,411 ירושלים

מספר ועדה 2024/8

סמכות ועדה מקומית

קוד החלטה להפקיד את התכנית בתנאים

החלטת הועדה

מכיוון שהתכנית היא בסמכות הוועדה המקומית על פי סעיף 62א,א לחוק התכנון והבניה, מחליטים להפקיד את התכנית בתנאים הבאים:

1. התכנית מציעה שינוי בינוי מאושר, ותוספת בינוי באגף הדרומי בלבד. תכנון חלקי זה מקובל כיוון

שעבור יח"ד באגף הצפוני אושרה תכנית להרחבות דיור בשנת .2020

2. שטחי הבניה המוצעים בתכנית מצמצמים את שטחי הבניה המאושרים בתכנית 708628 בכ – 600

מ"ר, למרות שמוצעת תוספת בניה. יש להבהיר את הסוגייה ולתקן את שטחי הבניה המוצעים בתכנית, בתיאום מחלקת התכנון.

3. התכנית מבקשת להוסיף קומת מרתף במפלס 708.81 ובמפלס 710.21 באגף הדרומי של הבניין,

עבור הקמת 6 מחסנים, כאשר הגישה מוצעת למחסנים ע"י גרמי מדרגות חיצוניים.

חלק מהמחסנים המוצעים הם מעל הקרקע ועם חלונות. לא תותר הקמה של מחסנים מעל הקרקע ועם חלונות (ראו חתך א-א, חזית מערבית). ככל ומוצעים מחסנים מעל הקרקע ועם חלונות, יש להסב אותם לשימוש של הרחבות דיור ליח"ד שמעליהם או לבטלם. הגישה תהיה במדרגות פנימיות מתוך הדירות. יש לתקן, בתיאום מחלקת התכנון.

במקום המחסנים שבוטלו יש לתת מחסנים נוספים בתיאום עם מחלקת התכנון בתת הקרקע .

4. יש למספר את כל המחסנים המוצעים בתכנית הקומה.

5. במסגרת התכנית מוצעת תוספת בניה על הגג, לטובת הרחבת יח"ד בקומה שמתחת. יש להציג

מיקום המתקנים המשותפים על הגג. יש להציע את הגישה אל הגג המשותף מתוך חדר המדרגות המוצע, ולא מהגג עצמו. יש לתקן את הבינוי בתיאום מחלקת התכנון.

6. בהמשך לנ"ל, יש להוסיף להוראות התכנית סעיף לעניין העתקת המתקנים המשותפים אל הגג

ושמירה על הגישה אליהם.

7. יש לתקן את הבינוי המוצע על הגג להרחבת יח"ד מס' ,11 בצד המערבי, באופן שהרחבת יח"ד תהיה

בהמשך וצמודה לחדר המדרגות המוצע, ולא תייצר מרפסת פנימית. המרפסת תוצע בהיקף של הבניין. יש לתקן את התכנון בתיאום מחלקת התכנון.

8. בהמשך לנ"ל, יש לבטל מרפסת מוצעת על הגג בחזית מערבית לדירה 11 ברוחב 76 ס"מ, על גג

עמודת הממ"דים. יש להציג בינוי של החדר בכל קונטור הממ"ד המוצע מתחת. יש לתקן את הבינוי, בתיאום מחלקת התכנון.

9. –

13

10. יש לודא התאמה מושלמת בין תכניות, חתכים וחזיתות ובהתאמה לכל היתרי הבניה המאושרים בכל

הקומות. תוספת בניה מוצעת שאינה מאושרת, תסומן להכשרה בקו אדום מקוטע, או להריסה, בקו צהוב.

11. יש להעביר את חתך ג-ג דרך כל התוספת המבוקשת באגף הדרומי, ולהציג את כל הבינוי המוצע

בתכנית ממזרח למערב בחתך זה על מנת להבהיר את היחס בין גובה פני הקרקע והמחסנים.

12. התכנית מציעה הרחבות בחזית דרומית בתחום שביל מעבר משותף. יש להציג בתכנית קומת

הקרקע והפיתוח את החיבור אל המדרגות הקיימות מדרום בשטח השצ"פ.

13. עפ"י מערכת ה GIS נראה שקיימת בנייה ללא היתר באגף הצפון מערבי, שגובלת לכניסה הצפון

מערבית של הבניין. יש לסמן להריסה כל בינוי קיים בתחום התכנית שאינו מאושר בהיתר בניה..-

תנאי לתחילת עבודות של כל מגיש בקשה להיתר יהיה הריסת עברות הבנייה של מבקש ההיתר.

14. תנאי להפקדה הוא ביצוע מדידה אנליטית ועדכון הצהרת המודד בתשריט המוצע וחתימה

דיגיטלית.

15. התכנית תערך במחלקת בקרת תכניות.

16. בהתאם לסעיף 86 לחוק התכנון והבניה תשכ"ה ,1965 החלטה זו תהה בטלה בתום ארבעה

חודשים מיום שנמסרה למגיש התוכנית, באם לא ימולאו התנאים הקבועים בה.

17. שליחת הודעות לכל בעלי העניין בחלקות המצרניות ולכל בעלי העניין שבשטח התוכנית.

18. בשים לב לכך שמדובר בתוכנית נקודתית, אשר אמנם תואמת את מדיניות התכנון של הוועדה,

אך הנהנה העיקרי ממנה צפוי להיות מגיש התוכנית, הועדה מחליטה לבקש כתב שיפוי כנגד תביעות על פי סעיף 197 לחוק התכנון והבניה.

הערה:

לידיעתך אם עקב אישור התוכנית יעלה שווי הנכס תחול עליו חובת תשלום היטל השבחה בהתאם להוראות התוספת השלישית בחוק התכנון והבניה תשכ"ה .1965 מידע מפורט בנושא ניתן לקרוא באתר האינטרנט של עיריית ירושלים – קישור רישוי ופיקוח – המחלקה להיטל השבחה.

הערות טכניות

הוראות התכנית-

19. דברי ההסבר לתכנית – יש לציין גם תכנית 2263 מכוחה הוקם הבניין.

20. סעיף 1.5.5 טבלת גושים וחלקות בתכנית - יש לשנות את סוג הגוש מ'מוסדר' ל'לא מוסדר' בטבלה.

21. סעיף 1.6 יחס בין התכנית לבין תכניות מאושרות אחרות – יש להוסיף תכנית 2263 ולקבוע יחס כפיפות.

יש להוסיף תכנית 4535א – יחס החלפה.

22. סעיף 1.7 – להשלים נתונים. לתקן תחולה לנספח הבינוי – מחייב חלקית. מחייב לעניין קווי בניין, מספר

קומות, מספר יח"ד, גובה הבניין.

23. סעיף 4.1.2ד – יש לציין תוספת מחסנים בקומת המרתף.

24. סעיף 5 טבלת זכויות והוראות בניה - יש לתקן את שטחי הבניה המוצעים בתכנית. יש להשמיט את

ההערה מתחת לטבלה לעניין שטחים בתכניות ,708628 .4535 הטבלה תכלול כל השטחים המוצעים והמאושרים בתחום התכנית.

נספח הבינוי-

25. יש לציין על גבי התכניות באגף הדרום מערבי – שטחים מאושרים בתכניות ,4535 708628 לניוד (דירות

.)7,9,11 יש לציין גם במיקום המוצע בחזית המערבית. שטח זה יתוחם בקו כתום, כשטח מאושר לניוד.

יש להוסיף סימן למקרא.

26. יש להסיר סימון של שטח מוצע, בקו אדום רצוף, בתחום בשביל המעבר.

14

27. יש לתקן מפלסים של יח"ד בקומות הגג, שכן מוצגים מפלסים זהים בשני האגפים למרות שהם אינם

בגובה זהה.

28. יש לסמן בחץ על גבי התוכניות את הכניסות אל הבניין.

29. טבלת חישוב שטחים – יש לוודא התאמה בין השטחים המאושרים לדירות באגף הדרומי (,)7,9,11 לבין

השטחים המאושרים בתכנית .708628 כרגע אין התאמה.

______________________ ______________________ יו"ר הוועדה המקומית מנהלת הוועדה המקומית

15 פרוטוקול החלטות בוועדה מתאריך:07/08/2024 - ג אב תשפ"ד

תכנית מספר 8 : 1307818

פרטי התכנית

מספר תכנית 1307818

סוג דיון הפקדה

מהות הבקשה הגדלת שטחי בניה ותוספת קומות ברח כורזין 24 ירושלים

מספר ועדה 2024/8

סמכות ועדה מקומית

קוד החלטה להפקיד את התכנית בתנאים

החלטת הועדה

מאחר והתוכנית בסמכות הוועדה המקומית לפי סעיף 62 א (א) לחוק התכנון והבניה, מחליטים להפקיד את התוכנית בתנאים הבאים:

ראשית יש לציין כי בוצע תאום תכנון מול המתכננים, ההערות הנ''ל מתייחסות לגרסה שהוגשה ב 27.07 באמצעות המייל. רוב ההערות אשר מתייחסות ל הוראות 10 תשריט 7 תוקנו. ההערות שמטה מתייחסות לתכנית מעודכנת אשר טרם הועלתה למבא''ת.

1. קוו בניין –בחזית מזרחית יש להתיישר עם קו הבניין של מבנה בית הכנסת הצמוד ולא לבלוט

מהמישור שלו.

2. גג רעפים- תינתן הגבהת חלל גג רעפים עד 1 מ' גג לטובת שימוש החלל למגורים ככל

שיתאפשר. גג הרעפים יהיה מלא "ללא אמבטיה" (ללא שטח שטוח בקצה הגג) וכן נדרש לייצר שיפוע אופייני של 30 מעלות, העלייה לגג תתבצע ללא חדר מדרגות אלא בעזרת סולם.

תשתיות יהיו בחלל הגג ככל הניתן – בהתאם להנחיות מרחביות בעיר ההיסטורית.

3. פתרון מיגון – יש להזיז את הממ"ד למפלס אשר מאפשר חלון תיקני לממ"ד, עיצוב וחזית

הממ"ד יעשה בתיאום עם מחלקת שימור ותכנון .

4. חניה –היות והמגרש קטן והתכנית לא מוסיפה יחידות דיור יש לפטור את המגרש מחניה.

5. אשפה –בהתאם לדרישת מחלקת תברואה, יש להציע פתרון אשפה בתחום החלקה בחזית

מערבית בתיאום עם מחלקת התכנון ובכפוף לאישור מח' תברואה.

6. בהתאם לסעיף 86 לחוק התכנון והבניה תשכ"ה ,1965 החלטה זו תהה בטלה בתום ארבעה

חודשים מיום שנמסרה למגיש התוכנית, באם לא ימולאו התנאים הקבועים בה.

7. שליחת הודעות לחלקות המצרניות 61 ולכל בעלי העניין שבשטח התוכנית.

8. בשים לב לכך שמדובר בתוכנית נקודתית, אשר אמנם תואמת את מדיניות התכנון של הוועדה,

הערה:

לידיעתך אם עקב אישור התוכנית יעלה שווי הנכס תחול עליו חובת תשלום היטל השבחה בהתאם להוראות התוספת השלישית בחוק התכנון והבניה תשכ"ה .1965 מידע מפורט בנושא

16

ניתן לקרוא באתר האינטרנט של עיריית ירושלים – קישור רישוי ופיקוח – המחלקה להיטל השבחה.

______________________ ______________________ יו"ר הוועדה המקומית מנהלת הוועדה המקומית

17 פרוטוקול החלטות בוועדה מתאריך:07/08/2024 - ג אב תשפ"ד

תכנית מספר 9 : 1230390

פרטי התכנית

מספר תכנית 1230390

סוג דיון הפקדה

מהות הבקשה תוספת דירות בקומה חדשה והרחבות יח"ד קיימות במעלות דפנה, ירושלים

מספר ועדה 2024/8

סמכות ועדה מקומית

קוד החלטה להפקיד את התכנית בתנאים

החלטת הועדה

מאחר שהתכנית בסמכות הועדה המקומית לפי סעיף 62 א(א) לחוק התכנון והבניה, מחליטים להפקיד את התכנית בתנאים הבאים:

1. יש לסמן להריסה את כל הבינוי שחורג משטח החלקה.

2. יש לסמן להריסה את כל הבינוי ללא היתר אשר אינו מוצע להכשרה. תנאי לתחילת עבודות

יהיה הריסת הבינוי המוצע להריסה.

3. קווי הבניין יסומנו על קונטור הבינוי הקיים והמוצע. יש להסיר את קו הבניין התת קרקעי

כיוון שכל הבינוי שבתת הקרקע הוא בתוך קווי הבנין העיליים.

4. שלביות ביצוע תהיה בהינף אחד.

5. בתשריט התכנית, יש לסמן את העצים הנמצאים בקו הכחול של התכנית. אלו שמחוץ לקווי

הבניין לשימור ואלו שבתוכם לעקירה. ככל שנעקרים יותר מ-5 עצים יוגש סקר עצים לאישור אגף שפ"ע.

6. שלביות ביצוע: יש לתקן את סעיף שלביות ביצוע כך שהבניה תבנה בהינף אחד.

7. בהתאם לחוות הדעת של אגף שפ"ע, יש לשקם תשתיות אשר יפגעו כתוצאה מעבודות

הבניה

8. התכנית תערך במחלקת בקרת תכניות ממוחשבות

9. בעת פרסום דבר הפקדת התכנית, ובנוסף לדרישות החוק, יש למסור הודעות בדבר הפקדת

התכנית באמצעות הנחת הודעות בתיבות הדואר של הבניינים הקיימים חלקות: בשטח התכנית ובמגרשים המצרניים.

10. בהתאם לסעיף 86 לחוק התכנון והבניה תשכ"ה – ,1965 החלטה זו תהא בטלה בתום

ארבעה חודשים מיום שנמסרה למגיש התכנית, באם לא ימולאו התנאים הקבועים בה.

11. בשים לב לכך שמדובר בתכנית נקודתית אשר אמנם תואמת את מדיניות התכנון של

הוועדה, אך הנהנה העיקרי ממנה צפוי להיות מגיש התכנית, הוועדה מחליטה לבקש כתב שיפוי כנגד תביעות ע"פ סעיף 197 לחוק התכנון והבניה.

הערה: לידיעתך, אם עקב אישור התכנית יעלה שווי הנכס, תחול עליך חובת תשלום היטל השבחה בהתאם להוראות התוספת השלישית בחוק התכנון והבניה תשכ"ה .1965 מידע מפורט בנושא ניתן לקרוא באתר האינטרנט של עיריית ירושלים – קישור 'רישוי ופיקוח' – המחלקה להיטל השבחה

______________________ ______________________ יו"ר הוועדה המקומית מנהלת הוועדה המקומית

18 פרוטוקול החלטות בוועדה מתאריך:07/08/2024 - ג אב תשפ"ד

תכנית מספר 10 : 1259159

פרטי התכנית

מספר תכנית 1259159

סוג דיון הפקדה

מהות הבקשה תוספת בניה ברחוב שרירא גאון 2

מספר ועדה 2024/8

סמכות ועדה מקומית

קוד החלטה להפקיד את התכנית בתנאים

החלטת הועדה

מכיוון שהתכנית בסמכות הוועדה המקומית על פי סעיף 62 א(א) לחוק התכנון והבנייה מחליטים להפקיד את התכנית בתנאים הבאים:

1. התוכנית ממוקמת בלב ההיסטורי של שכונת גבעת שאול בצמוד למבנה בית יתומים. במקום

הוקם מבנה חדש של 4 קומות מעל קומת חניה תת קרקעית. המבנה הקיים הינו בתכסית גבוהה וקווי בניין קדמי ואחורי מצומצמים ביותר. מצפון ישנם מבני שיכון הנמצאים בתהליך תמ"א ,38 ולנוכח התפתחות השכונה ניתן לאשר תוספת כפי שמוצעת 6 קומות לכיוון צפון ו-5 קומות לדרום.

ללא חריגה מהקונטור של הבינוי הקיים.

2. יש לסמן בתשריט קו בניין לפי קונטור הבינוי הקיים והמוצע – קו בניין עילי כולל מרפסות.

3. התוכנית כמעט מכפילה את השטח העיקרי ומשלשת את שטחי השרות מעל הכניסה הקובעת

מעבר למאושר בהיתר האחרון מס' 2015/0217.02 אך הדבר לא בא לידי ביטוי בתכנית הבינוי. יש להבהיר את חישוב השטחים לתקן את המסמכים בהתאם כולל בדיקת הסמכות של הוועדה המקומית לקידום התכנית.

4. יש לקבל חוו"ד תושי"ה לעניין תכנית החניה, מקומות החניה יהיו תת קרקעיים בלבד .

5. ככל ולא ניתן להוסיף חניה בהתאם לתקן יופחת מספר היח"ד.

6. יש לבטל את החניה העילית ולסמן במקום שתילת עץ בוגר מאחר וזהו השטח היחיד שלא מעל

חניון.

7. לפי תוכנית המדידה וה- GIS , בגבול המזרחי של החלקה החצר חורגת מגבול המגרש וחודרת

לשטח בית היתומים ובנוסף קיים במקום בינוי שלא בהיתר. יש לסמן את כל החריגות להריסה, תנאי להיתר של כל מגיש בקשה להיתר יהיה ביצוע הריסה בפועל של עברות הבניה בדירה.

8. יש להשלים חוות דעת של צוות בקרת תכנון פיזי, תושי"ה ותברואה

9. מאחר ולא מוצעת בניה באגפים ניתן למחוק את הסעיף לעניין זה בשלביות ביצוע ולקבוע בניה

בהינף אחד בלבד

10. כיוון שהתוכנית מקודמת בסמכות מקומית, יש להציג את תוספת השטחים בהתאם לסעיפי

הסמכות המקומית בחוק התכנון והבניה. ככל ויש חריגה, יש לצמצם בתאום מחלקת תכנון העיר.

11. בחזית צפונית מפלס קרקע אין חוסר התאמה לתוכנית- יש לתאם בין תוכניות

12. התכנית תערך במחלקה לבקרת תכניות ממוחשבות .

19

13. שליחת הודעות אישיות לכל בעלי העניין בקרקע. בעת פרסום דבר הפקדת התכנית, ובנוסף

לדרישות החוק, יש למסור הודעות בדבר הפקדת התכנית באמצעות הנחת הודעות בתיבות הדואר של הבניינים הקיימים בשטח התכנית והחלקה ומגרשים מצרניים.

14. בשים לב לכך שמדובר בתכנית נקודתית אשר אמנם תואמת את מדיניות התכנון של הוועדה, אך

15. בהתאם לסעיף 86 לחוק התכנון והבניה תשכ"ה – ,1965 החלטה זו תהא בטלה בתום ארבעה

חודשים מיום שנמסרה למגיש התכנית, באם לא ימולאו התנאים הקבועים בה.

הערה: לידיעתך: אם עקב אישור התכנית יעלה שווי הנכס, תחול עליך חובת תשלום היטל השבחה בהתאם להוראות התוספת השלישית בחוק התכנון והבניה תשכ"ה .1965 ______________________ ______________________ יו"ר הוועדה המקומית מנהלת הוועדה המקומית

20 פרוטוקול החלטות בוועדה מתאריך:07/08/2024 - ג אב תשפ"ד

תכנית מספר 11 : 1310291

פרטי התכנית

מספר תכנית 1310291

סוג דיון הפקדה

מהות הבקשה הרחבת יח"ד מס 9 ברח שלמה צמח ,15 בית הכרם, ירושלים.

מספר ועדה 2024/8

סמכות ועדה מחוזית

קוד החלטה להמליץ להפקיד את התכנית בתנאים

החלטת הועדה

להמליץ לועדה המחוזית להפקיד את התכנית בתנאים הבאים:

1. הכשרת עבירות בניה

2. מדובר בתכנית אשר עיקר מטרתה להכשיר עבירות בניה עבור יח"ד מס' ,9 קיים תיק

עבירה פעיל לעניין העבירות בנכס, התכנית תציין בדברי ההסבר כי מדובר בהרחבות יח"ד תוך הכשרת עבירות בניה.

3. תוספת מוצעת בחזית צפונית במפלס +3.12 קיימת בפועל ובנויה מחומרים קלים, יש

לסמנה להכשרה ולציין כי הבניה תבוצע מאבן טבעית.

4. התכנית מציעה הכשרת פרגולה על גג הבניין. לא מקובל יש לסמן להריסה. יש להתקדם

במסלול של היתרי בניה לעניין פרגולות או בהתאם לתקנות פטורים.

5. חדר טכני – התכנית מציעה חדר טכני מעל הקרקע בחזית הבניין. שטחי שירות מעל

הקרקע אינם מקובלים ובין היתר תוך פגיעה בחזית קדמית של הבניין. יש להסיר את החדר הטכני המוצע ולסמן להריסה את הסככה הקיימת במקום.

6. קווי בניין

7. קווי בניין יסומנו על הבניין הקיים והמוצע.

8. מוצעת בריכת שחיה פרטית בקרבה יתרה כלפי חלקת השכן מצפון ביעוד של מבנים

ומוסדות ציבור, התכנית תציג מרחק של 3 מ' לכל הפחות מחלקה מס' 249 ביעוד של מבנים ומוסדות ציבור. כלפי חזית קדמית יש לשמור על קו בניין של 1 מ' לכל הפחות.

9. הערות טכניות – בגבול החלקה מצפון קיים בינוי ארעי אותו יש לסמן להריסה.

10. גורמים לחוו"ד – יש להשלים חוו"ד אגף תברואה, מידע תכנוני, שפ"ע החזקה.

11. בעת פרסום דבר הפקדת התכנית, ובנוסף לדרישות החוק, יש למסור הודעות בדבר

הפקדת התכנית באמצעות הנחת הודעות בתיבות הדואר של הבניינים הקיימים בשטח התכנית ובמגרשים המצרניים.

12. בשים לב לכך שמדובר בתכנית נקודתית אשר אמנם תואמת את מדיניות התכנון של הוועדה,

אך הנהנה העיקרי ממנה צפוי להיות מגיש התכנית, הוועדה מחליטה לבקש כתב שיפוי כנגד תביעות ע"פ סעיף 197 לחוק התכנון והבניה.

הערה: לידיעתך, אם עקב אישור התכנית יעלה שווי הנכס, תחול עליך חובת תשלום היטל השבחה בהתאם להוראות התוספת השלישית בחוק התכנון והבניה תשכ"ה .1965

21

מידע מפורט בנושא ניתן לקרוא באתר האינטרנט של עיריית ירושלים – קישור 'רישוי ופיקוח'

– המחלקה להיטל השבחה.

______________________ ______________________ יו"ר הוועדה המקומית מנהלת הוועדה המקומית

22 פרוטוקול החלטות בוועדה מתאריך:07/08/2024 - ג אב תשפ"ד

תכנית מספר 12 : 61531

פרטי התכנית

מספר תכנית 61531

סוג דיון הפקדה

מהות הבקשה שימור מבנה אכסניית בנימין, שינוי בקווי בניין ותוספת שטחי בנייה

מספר ועדה 2024/8

סמכות ועדה מחוזית

קוד החלטה להמליץ להפקיד את התכנית בתנאים

החלטת הועדה

להמליץ לוועדה המחוזית להפקיד את התוכנית בתנאים הבאים:

1. אין לשנות את יעוד השצ"פ בתחום החלקה העירונית()105 ליעוד מסחרי. שטח המבנה לשימור

יוגדר ביעוד מבנים ומוסדות ציבור. שאר השטח בחלקה 105 יישאר ביעוד שצ"פ. כל זאת בהתאם להסכם פשרה תאק 49609-08-15 השימוש שיעשה ע"י המבקשת (פנינת הנביאים

ומלוא הדרו) יהא בהתאם לשימושים המפורטים בסעיף 188 ב לחוק התכנון והבנייה.

2. יש לקבל אישור אגף הנכסים וחתימתה על מסמכי התכנית כתנאי להפקדת התכנית בין היתר

לעניין סימון זכות מעבר לרכב בשצ"פ.

3. יש להזיז את המחסום לרכב הקיים על רחוב הנביאים בתחום השצ"פ ולהעביר אותו לשטח הפרטי

כדי לא להפריע למרחב הציבורי והרציפות שלו. בנוסף יש להרוס את האדנית הקיימת בכניסה למעבר כדי להרחיב ככול הניתן את המרחב הציבורי ולהדגיש את המעבר בין הבניינים, ככול הניתן בלי לעקור את העץ.

4. חיזוק המבנה –הבנייה מעל מבנה 3 תהיה בנייה קלה על מנת שלא יידרש חיזוק למבנה. תנאי

להיתר מותנה בבדיקה של מהנדס המתמחה בשימור מבנים היסטוריים בדבר הצורך בחיזוק מבנים ע"פ תקן .413 לצורך הבדיקה יגיש מהנדס השימור דו"ח מפורט לבדיקת מחלקת השימור בעיריית ירושלים על מנת שיוחלט על שיטת חיזוק המבנה תוך הימנעות מפגיעה בחזות החיצונית של המבנה ובתוכו.

5. גג רעפים מוצע –מדלפות הגג לא יהיו גבוהות מגובה גג בנין 1 הפונה לרחוב הנביאים. יש להראות

חתכים הכוללים את כל המבנים והיחס ביניהם. יש לציין הוראות שיפועים וגבהים מקסימליים (4 שיפועים ולא יותר מ-30 מעלות).

6. קו בניין – יש לסמן את קו הבניין בהתאם לבניינים הקיימים תוך הפרדה של קוו בנין מעל ומתחת לקרקע.

7. חצר – מוצעות חצרות מרוצפות. יש להציע שטחים מגוננים משמעותיים בשטח החצרות שבין

המבנים ובשצ''פ.

8. עצים- יש לקבוע הוראות בדבר עצים לשימור ושתילת עצים בוגרים. בתשריט בחזית הדרום מזרחית

מסומן עץ לשימור, אשר לא קיים בפועל עקב חפירת קומת מרתף קיימת, נדרש להציע שתילה 4 עצים בוגרים ושימור עץ בוגר המסומן בתשריט בחזית המערבית. את העצים הבוגרים החדשים יש לשתול בחצר שבין הבניין ההיסטורי לבין הבינוי החדש, היכן שקרקע טבעית מאפשרת.

23

9. יש להציג תכנית פיתוח כתנאי להיתר בתאום מול אדריכל העיר.

10. מפלסי הבניינים לשימור – אינם במפלס אחד. יש לשמור על המפלסים המקוריים ולמצוא פתרון

אחר לנגישות.

11. שימור המבנים :

1. שער המתחם - יש לסמן לשימור גם את מבנה השער ההיסטורי.

2. שימור פנים המבנים - שימור המבנים והאלמנטים במתחם יהיה לשימור מחמיר. יש

להוסיף בהוראות שימור הוראות לשימור פנים המבנה לרבות תקרות, חדרי מדרגות, ריצופים, גגות, שימור מפלסים מקוריים, פרטי בניין חיצוניים ופנימיים – פרטי אבן, כתובות וסמלים, נגרות, פרזול, ועוד.

3. חדרי מדרגות – יש לשמור על חדרי המדרגות המקוריים בבנין 3 ובבנין .2 יש לסמנם

בנספח הבינוי ובהוראות. מיקום המעלית יקבע לפי פגיעה מינימלית בפנים המבנה –

תקרות, רצפות, פתחים וכו'.

4. בור מים – יש להראות את שימור בור המים גם בחתכים. יש להראות את גובה בור המים,

מפלסים ותקרת הקמרון. חיבור בור המים למסחר לא יפגע בבנין לשימור. נדרשת חוו"ד מהנדס שימור לחפירה סביב בור המים ולפתיחת פתחים ומעברים. חוו"ד מהנדס שימור תוגש כתנאי להיתר.

12. תיק תיעוד –הוגש תיק תיעוד משנת 2009 שהוכן לפני הבנייה החדשה. יש להגיש עדכון שכולל

את המבנים ששרדו/השתנו, את המבנה החדש ואת המפלסים החדשים. יש להגיש תיק תיעוד מלא כתנאי להיתר.

13. מרפסות – יש לסמן מרפסת זיז קיימת בחזית לרחוב הנביאים. שחזור מרפסת בקומה א' בבניין 1

בחזית אחורית – יש לשחזר על סמך צילומים היסטוריים ועל סמך תיק התיעוד מ-.2009 יש לסמן מרפסת גג קיימת במרווח בין אגף בניין מזרחי ( 1 בתיק התיעוד )- לבניין דרומי – הניצב ( 2 בתיק התיעוד) ולא שטח עיקרי. מרפסת גג מוצעת מעל בניין 1 – לא מקובל. לא תותר יציאה למרפסת אשר תחייב קוקיה ותחייב מעקה לגג. מדובר בשינויים משמעותיים במראה המבנים לשימור.

14. תשתיות – אין לפגוע במבנים לשימור. התשתיות לא יהיו בחזיתות המבנה או על הגגות.

15. תנאים למתן היתר :

16. שיקום המבנה והתוספת יתוכננו ע"י אדריכל שימור. לביצוע העבודה יש לצרף משמר בעל נסיון

בשימור בפועל.

17. יש להגיש תיק תיעוד מלא לאישור מחלקת השימור.

18. יש להגיש חוו"ד מהנדס שימור ולכלול חו"ד מפורטת לחיזוק המבנה בהתאם לנדרש.

19. יש להגיש כתב התחייבות וערבות למחלקת שימור.

20. יש להגיש נספח פרטים ע"י אדריכל שימור.

21. תנאי להפקדת התכנית יהא הטמעת מודל גושני של הפרוייקט במודל העיר ע"י מגישי התכנית

ועל חשבונם, בתיאום ובהנחיות מנהל בית המודל.

22. תנאי למתן היתר בניה, הוא הטמעת מודל מפורט של הפרוייקט במודל העיר ע"י מגישי הבקשה

להיתר ועל חשבונם, בתיאום ובהנחית מנהל בית המודל

23. יש לקבוע בהוראות התכנית סעיף חיזוק מבנים עפ"י תקן :413 "היתר לתוספות הבנייה למבנה

קיים מותנה בבדיקה בדבר הצורך בחיזוק המבנה לפי הוראות תקן ישראלי ת"י 413".-

24. הטמעת חוות דעת של הרשות לאיכות הסביבה:

25. השימושים במסחר יהיו טעונים אישור מאת המחלקה ואישורה יהיה תנאי למתן היתר הבנייה.

26. יש לקבוע בהוראות התכנית, כי מערכות האוורור והמיזוג של המסחר יהיו בקומת החניון. לא תותר

הצבת מערכות רועשות ופולטות מזהמים כגון אוורור וכדומה בחזיתות.

24

27. עבור הבריכה יש לקבוע כי מיקום מ מיקום מתחם החומרים המסוכנים ימוקם במרחק שאינו עולה

על 6 מ' מדרך גישה לרכב ביטחון וכי מתחם החומרים המסוכנים יהיה במקום המרוחק ממקורות ריכוז של הציבור.

28. יש לקבוע בהוראות התכנית כי תנאי למתן היתר בנייה יהיה אישור המחלקה

29. יש לקבוע בהוראות התכנית כי תנאי למתן היתר בנייה יהיה הצגת תכנית הנדסית המציגה את

האמצעים לאיסוף מי הנגר והחדרתם לתת-הקרקע ו/או השהייתם בנפח מתאים בתחום התכנית בליווי נספח הידרולוגי להנחת דעת המחלקה

.30

31. בעת פרסום דבר הפקדת התכנית, ובנוסף לדרישות החוק, יש למסור הודעות בדבר הפקדת

התכנית באמצעות הנחת הודעות בתיבות הדואר של הבניינים הקיימים בשטח התכנית ובמגרשים המצרניים, חלקה ,106 100בגוש .30050

32. בשים לב לכך שמדובר בתכנית נקודתית אשר אמנם תואמת את מדיניות התכנון של הוועדה, אך

הערה:

לידיעתך אם עקב אישור התוכנית יעלה שווי הנכס תחול עליך חובת תשלום היטל השבחה בהתאם להוראות התוספת השלישית בחוק התכנון והבנייה תשכ"ה .1965מידע מפורט בנושא ניתן לקרוא באתר האינטרנט של עירית ירושלים- קישור רישוי ופיקוח - המחלקה להיטל השבחה.

הערות טכניות

33. יש לתקן בטבלה 5 את תאי השטח ל-1 ו- בהתאם לתשריט2 , בנוסף יש לתקן שטח מגרש לגודל מצב

מוצע ולא מצב מאושר .

34. יש לתקן בטבלה 5 את סך הכל חישוב השטחים – המספר המופיע בסה''כ לא תואם את חישוב השטחים

שלפניו.

35. יש לסמן מפלסים ברורים בתכניות, חתכים וחזיתות.

36. יש לתקן בנספח הבינוי את מספור תאי השטח ולהתאימם לתשריט ולטבלה .5 תאי השטח בנספח הבינוי

לא ממוספרים בהתאמה לתשריט וטבלה .5

37. יש להוסיף חתכים וחזיתות נוספים. יש לסמן שימור בסגול בתכניות, חתכים וחזיתות.

38. יש לתקן קווי בניין בתשריט ובנספח הבינוי עבור המבנה לשימור: יש לסמן את קו הבניין על גבי הקונטור

לבניין

39. יש לתקן קווי בניין במבנה החדש: יש לסמן קו בניין תת''ק וקו בניין כללי וקו בניין עבור המרפסות.

______________________ ______________________ יו"ר הוועדה המקומית מנהלת הוועדה המקומית

25 פרוטוקול החלטות בוועדה מתאריך:07/08/2024 - ג אב תשפ"ד

תכנית מספר 13 : 1322684

פרטי התכנית

מספר תכנית 1322684

סוג דיון הפקדה

מהות הבקשה הקמת בנינים חדשים למסחר ומגורים בשכ בית חנינה-ירושלים

מספר ועדה 2024/8

סמכות ועדה מחוזית

קוד החלטה להמליץ להפקיד את התכנית בתנאים

החלטת הועדה

להמליץ לוועדה המחוזית להפקיד את התכנית בתנאים הבאים:

1. תותר הקמה של מבנים עד 10 קומות מעל הקרקע, ב – %320 אחוזי בניה מרביים מעל הקרקע.

בהתאם למדיניות לשכונה, שיעור הפרשה בקרקע לצרכי ציבור יעמוד על %30 מינימום.

2. קו הבניין לדרך רמאללה יקבע בקו אפס. קו בניין לחזיתות המסחריות לכוון שצ"פ ושביל יהיה

אפס. ניתן להציע נסיגה בבינוי עבור קומות המגורים.

3. התכנית מציעה שצ"פ בחלק המערבי של המגרש בשטח 452.74 מ"ר בצד המערבי של המגרש,

בצד של רחוב ג'סר א- נוצ'ף. בחלק הצפוני של השצ"פ מוצעת זכות מעבר לכלי רכב כגישה לחניון התת קרקעי. בפועל חלק זה של השצ"פ מהווה רמפת כניסה לחניה, דבר שאינו מקובל. יש לבטל סימון זכות מעבר לרכב בתחום השצ"פ. יש להסיט את הכניסה לחניון אל הדרך המאושרת מדרום, או לחלופין להגדיל את שטח השצ"פ על חשבון תא השטח המיועד למגורים ומסחר.

4. מוצע שביל להולכי רגל שמחבר בין דרך רמאללה לרחוב ג'סר א- נוצ'ף, בחלק הדרומי של המגרש.

קיימת צומת כ – 50 מטר צפונית מהמגרש המחברת בין דרך רמאללה לג'סר א-נוצ'ף. בנוסף לכך, השביל אינו נגיש ומתוכננן בו גרם מדרגות כדי להתגבר על הפרש הטופוגרפיה בין הרחובות, ולא מתחבר לשצ"פ או למסחר באופן רציף. ניתן להציע שביל במיקום זה, אך יש לחבר אותו עם השטח הציבורי הפתוח והמסחר באופן שתהיה בו תועלת. אין צורך לסמן זכות מעבר רגלי בשביל שמיועד להולכי רגל ויש לבטל את הסימון.

5. במסגרת התכנית מסומנים בתשריט קווי בניין שלא בהתאמה לבינוי המוצע. יש לתקן את קווי

הבניין בתשריט בהתאם לבינוי שיוצע.

6. במסגרת התכנית מוצע חניון תת קרקעי משותף לשני תאי השטח. יש לקבוע בהוראות התכנית

הוראות לעניין החניון המשותף ואפשרות למעבר מתא שטח 1 לחניה בתא שטח .2 יש לקבוע שלביות ביצוע באופן שהקמת החניות תהיה בשלב הראשון ובהינף אחד, על מנת לאפשר הקמת כל בניין בהמשך בנפרד.

7. בתכניות הקומות וחתך א-א, מוצעות דירות בת"ש 2 עם מרפסות / חצר בצד המזרחי, מתחת

למפלס הרחוב ולמסחר המוצע בדרך רמאללה. כמו כן, מוצעות חצרות בצמוד לקיר תמך ומתחת למפלס הרחוב בכ – 7 מ'. כל הבינוי בצד המזרחי בתא שטח 2 יוצע בקו אפס ולא יוצעו חצרות מתחת למסחר בדרך רמאללה.

8. תכסית בניה מירבית מעל פני הקרקע תקבע ל- %45 ובתת הקרקע ל- %.80

9. יש לקבוע בהוראות התכנית שתיאסר הקמת דירות גן/חצרות פרטיות כלפיי מרחבים ציבוריים, יש

לקבוע סטייה ניכרת בנושא.

26

10. מוצע בינוי עם הרבה נסיגות בין הקומות שמייצר חזיתות שאינן אחידות. יש לתכנן את המבנים

בקו רציף לכל הקומות. ניתן לקבוע קו בניין עבור קומות המסחר ונסיגה בקומות המגורים. ראו חתך ג-ג, חזית מערבית. יש לסמן את קו הבניין בהתאמה על גבי התכנית ולהציע תכנון מסודר.

11. מוצעת קומת מסחר כפולה בגובה של 5.85 מ'. יש לציין בהוראות התכנית ומתחת לטבלת זכויות

והוראות בניה את גובה הקומה המוצעת למסחר ובהתאם להמחיות המרחביות..

12. יש להציג הפרדה בין הכניסות למסחר והמגורים.

13. מוצעות חזיתות בשילוב של כמה סוגי חומרים, גודל אבן, חלונות בצורה ועיצוב שונה בין הקומות.

ראו חזית צפונית. היות ומדובר בבניין על דרך רמאללה, יש לתאם בשלב היתר הבניה את עיצוב המבנים והחזיתות המסחריות מול אדריכל העיר.

14. יש להציג כניסות נגישות ובלי מדרגות לכל הבניינים המוצעים בתכנית.

15. חניה תוצע בתחום המגרש ובתת הקרקע במלואה לא תותר חניה מעל פני הקרקע, תקבע על כך

סטיה נכרת. חניה תוצע עפ"י התקן התקף לעת הוצאת היתר בניה. יש לקבל אישור אגף תושיה לחניה המוצעת בתכנית, לרבות כניסה ויציאה מהחניון וחיבור לדרכים קיימות ומאושרות.

16. יש להימנע מתכנון של קירות תמך, הבינוי זה שיגשר על הפרשי הטופוגרפיה הקיימת. ככל וידרשו

קירות תמך, יוצעו בגובה מקסימלי עד 3 מ' ובדירוג באופן שיאפשר נטיעות ופיתוח.

17. יש לקבוע בהוראות התוכנית שתיאסר הקמת גדרות בכל הממשקים של שטח פרטי עם ציבורי.

18. גובה גדרות כלפיי מגרשים מצרניים המיועדים למגורים לא יעלה על 1.2 מ'.

19. מפלסי הכניסה למבנה יהיה במפלס המדרכה הצמודה או בהפרש של עד 50 ס"מ לכל היותר

ממנה, יקבע על כך סעיף סטייה נכרת.

20. יש להטמיע בהוראות התכנית סעיף הכנת תשתיות להטענת רכב חשמלי.

21. יש לציין על גבי התכנית אילו מחסנים שייכים למסחר ואילו למגורים.

22. מתקנים טכניים ותשתיות לרבות אצירת אשפה יתוכננו בהתאם להנחיות המרחביות במרווחים

הצדדיים עם גישה מהחזית לרחוב, לא תותר התקנת מערכות בחזית המגרש, פתרונות לעיצוב החזית יוגשו במסגרת הבקשות להיתר ויציגו את שילובם בתכנון הבניין.

23. יקבע בהוראות התכנית כי על כל עץ בוגר בעל ערכיות גבוהה שייקבע לעקירה בשטח התכנית

יוצע עץ בוגר חלופי שווה ערך לנטיעה במקומו.

24. בכל פיתוח מעל בינוי תת קרקעי של חניון וכד' יש לשמור על עומק אדמה ראוי לגינון של לפחות

0.5 מ' ונקודתית לעצים לפחות 1.5 מ', בתאום אגף שפ"ע ואדריכל העיר.

25. תנאי לטופס 4 לבניין יהיה נטיעת 3 עצים בוגרים בחזית המבנה הפונה לרחובות הראשיים,

לשביעות רצון מחלקת שפ"ע.

26. שטח ציבורי פתוח – תנאי להיתר בניה ראשון יהיה הגשת תכנית לפיתוח השצ"פ בתיאום ואישור

אגף שפ"ע בעיריית ירושלים. תנאי לטופס 4 יהיה הקמתו בפועל לרבות נטיעות מחייבות בתאום אגף שפ"ע.

27. ככל וידרשו חדרי שנאים, לא ימוקמו בשטחים הציבורים אלא בשילוב הבניה המוצעת למגורים

בתת הקרקע, לא תותר הקמה של השנאי במבנה נפרד, תקבע על כך סעיף סטיה נכרת.

28. תנאי להיתר יהיה תיאום פתרון האשפה ומיקומו עם אגף תברואה.

29. יש לקבוע בהוראות כי התשתיות, הדרכים והמדרכות שיפגעו כתוצאה מעבודות הבניה ישוקמו

לשביעות רצון אגף שפ"ע כתנאי לאכלוס.

30. יוטמעו בהוראות התכנית הנחיות בגין החדרת מי נגר בהתאם לתמ"א /34ב/.4

31. יש להוסיף להוראות התכנית את הסעיפים הללו:

א. חלוקה ו /או רישום

1. מיד עם אישורה של תכנית זו, תוכן ע"י מגישי התכנית ועל חשבונם תכנית לצורכי רישום(תצ"ר)

שתוגש בתוך שלושה חדשים מיום אישור תכנית זו, לאישור הוועדה המקומית.

27

2. השטחים המיועדים בתכנית זו לצורכי הציבור וכלולים בחלוקה החדשה, יועברו לבעלות הרשות

המקומית ע"פ החלוקה החדשה שנקבעה בתכנית זו, ללא תמורה, כשהם פנויים מכל מבנה, גדר וחפץ.

3. לא הוגשה תכנית כאמור בסעיף ב' לעיל, רשאית הוועדה המקומית לגבות הוצאת הכנת התצ"ר

והוצאות הרישום ממגישי הבקשה להיתר, כתנאי למתן היתר בניה ראשון בשטח.

ב. הפקעה

1. לא הוכן תצ"ר לא נרשמו השטחים על שם עיריית ירושלים, רשאית הוועדה המקומית להפקיע את

השטחים הציבוריים בהתאם להוראות חוק התכנון והבניה תשכ"ה – 1965 וכן לגבות את הוצאות ההפקעה ממגישי התכנית.

32. תנאי למתן היתר בנייה יהיה התחייבות רישום התצ"ר כאשר הגוש יוסדר, במידה ועד הגשת

הבקשה להיתר יוסדר הגוש תנאי למתן היתר בנייה יהיה רישום התצ"ר.

33. לפי בדיקה של מחלקת ,GIS ישנה סטייה של גבול התכנית בחלק המזרחי ובחלק הצפוני. יש לתקן

את גבולות התוכנית כך שיתאימו לגבולות המגרשים בתכנית 3458א.

34. יש להשלים חוות דעת מחלקות: כבאות, אגף תברואה, חברת חשמל, רשות העתיקות, אגף שפ"ע

כבישים, שפ"ע עצים, , איכות הסביבה.

35. לשלוח הודעות אישיות לכל בעליי העניין בחלקות המצרניות לתכנית ולכל בעלי העניין בשטח

התכנית.

36. בשים לב לכך שמדובר בתכנית נקודתית אשר אמנם תואמת את מדיניות התכנון של הוועדה, אך

37. השלמת חוות דעת ועדכון התכנית במידת הצורך מהמחלקות השונות כפי שנדרשו, הרשות

הארצית לכבאות והצלה, המחלקה לאיכות הסביבה, אגף תברואה, חברת החשמל, רשות העתיקות - אריכאולוג מרחב י-ם, אגף לשיפור פני העיר אגף שפ"ע - המח' לתחזוקת כבישים ומדרכות, אגף תושייה, אגף רישוי ופיקוח - המח' להיטלי השבחה, אגף שפ"ע - מח' גננות-עצים ותכנון ויחידת ממ"ג באגף התכנון.

הערה:

הוראות התכנית:

38. סעיף 1.6 יש להוסיף תכנית .7460 יחס החלפה.

39. סעיף 1.7 - להשלים נתונים.

40. טבלה 5 – יש להציג שטח החניה המשותפת במקום אחד. שטחי השירות בתת הקרקע לא כפולים.

41. טבלה 5 – יש להוסיף שורה המסכמת את השטחים.

42. טבלה 5 – יש לציין מספר קומות מתחת לכניסה הקובעת.

תשריט מצב מוצע:

43. יש לסמן קו בניין על פי קונטור הבניין ובהתאם לנספח הבינוי ולציין את המרחק מגבול המגרש.

נספח בינוי:

44. יש לסמן קו בניין על פי קונטור הבניין.

45. תכנית הפיתוח צריכה להציג את קומת הקרקע המתחברת עם הרחוב ולא להציג את גגות הבניינים, יש

לתקן.

28

46. יש לסמן את הכניסה לבניין בתא שטח .2

______________________ ______________________ יו"ר הוועדה המקומית מנהלת הוועדה המקומית

29 פרוטוקול החלטות בוועדה מתאריך:07/08/2024 - ג אב תשפ"ד

תכנית מספר 14 : 1204643

פרטי התכנית

מספר תכנית 1204643

סוג דיון הפקדה

מהות הבקשה רחוב יפו ,93 95

מספר ועדה 2024/8

סמכות ועדה מחוזית

קוד החלטה להמליץ להפקיד את התכנית בתנאים

החלטת הועדה

להמליץ לוועדה המחוזית להפקיד את התכנית בתנאים הבאים:

התכנית דנן מציעה תוספת בינוי ע''פ מדיניות רק''ל. יש לציין כי מדובר במתחם היסטורי שמור להפליא בעל מאפיינים ירושלמיים יחודיים, במתחם, מבנה בעל קמרונות שמורים היטב והיסטוריה ייחודית של המבנן אשר שימש לבית מגורים של מורי כי''ח.

לאחר שנערך סיור עם מחלקת שימור ונציגי היזם, ונוכחנו בערכיותן הגבוהה של המבנים, והחצר הכוללת עץ בן 100 שנה ושל פרטי בניין יחודיים, נמליץ לאשר את תוספת הקומות המוצעת אם יבוטלו הריסת החצר ובור המים, הריסת קומה א' והריסת מבנה קמרונות בחצר שסומן לפירוק ושחזור. במידה ותוגש תכנית מתאימה, יהיה ניתן לבחון את תוספת הקומות המוצעת. להלן פירוט הדרישות לתיקון התכנית:

1. יש לצמצם את מספר הקומות ל 10 קומות בהתאם למדיניות ש מרכז העיר וציר רק"ל

2. היות ומדובר בתכנית על ציר רק''ל ומבנה לשימור יש לפטור מחנייה תכנית זו.

3. תיקון תשריט ויחס למבנה לשימור :

4. יש לסמן את המבנה לשימור (סומן גם בתכנית קודמת).

5. יש להפריד בין קו הבניין לקו בניין תת קרקעי. יש לצמצם את קו הבניין התת קרקעי כך שלא תהיה

חפירה מתחת לחללי הקמרונות ולא מתחת לחצר ולא על חשבון בור המים.

6. יש לסמן את העצים שסומנו לשימור בתשריט המאושר ועץ בחצר.

7. תיקון תכנון ותיקון בנספח בינוי:

8. חצר פנימית – אין להרוס את החצר ואת בור המים שתחתיה. מדובר בחצר ירושלמית קסומה

המהווה את לב המתחם, שנשמרה באופן אותנטי ומוקפת חומה ומגורים סביבה. החצר כוללת

ריצוף אבן וככל הנראה בור מים. המדרגות נבנו מחדש. בתב"ע קודמת הופיעה החצר להריסה ולשחזור כחלל כפול מקורה ע"י הקומות החדשות. גם המעט הזה מוצע לביטול בתכנית העדכנית.

לצורך שימור החצר יש לבטל את החפירה מתחת לחצר. יש לשמור את החומה ופתח הכניסה המקושת, יש לשמור על בור המים (רצוי להשמישו לפונקציה ציבורית או סמי-ציבורית), יש לשמור את מהלך המדרגות החיצוניות (ניתן להחליפן במדרגות אבן), יש לשמור על המרפסות

הפונות אל החצר, יש לשמור על הצמחיה, אין לקרות את החצר. אין לאשר את המרפסת

המוצעת בקומה א' במיקום הכניסה לחצר.

30

כמו כן, יש להוסיף חתכים שעוברים דרך החצר וחזיתות פנימיות.

9. שימור האגף המזרחי – מדובר במבנה קמרונות משלב הבניה המקורי (.)1866-1888 בתכנית

קודמת הוצע לפרק ולשחזר את הקמרונות. בסיור נוכחנו שהקמרונות הקיימים לא ניתנים לשחזור באופן שיהיה נאמן לאופיים המיוחד ולטכנולוגיית הבניה. כמו כן, בתוך המבנה קיים תנור שארובתו עולה דרך הקיר אל הקומה השניה דרך תנור נוסף ופרטים ייחודיים נוספים.

10. שימור קומה א' – מסומנת להריסה פרט לחזיתות. הקומה ההיסטורית כוללת שלל פרטים

ייחודיים שלא ניתן יהיה לשמור אם לא יהיה שימור מלא של הקומה. הריסת הקירות הפנימיים, והמרפסות ואיתם הנישות, הפתחים, התנור ופרטי הבניין יפגעו בערכי השימור הגבוהים של הקומה. הפרטים כוללים נגרות, פרזול, מרפסות, פרטי אבן, ריצופים, נישות ועוד.

11. מיקום מדרגות – יש למצוא מיקום שלא יפגע בקמרונות לשימור או בחצר. מערכת התנועה

במבנה – חדר מדרגות ומעלית יהיו בחללים ללא קמרונות בצפון-מערב החלקה.

12. מרחבים מוגנים – מכיוון שקומת הקרקע כוללת ברובה חללי קמרונות, המרחבים המוגנים יהרסו

חללים מקוריים. יש לתכנן חדרים מחוזקים. יש לצמצם מס' יח"ד בקומה.

13. יש להציע תמהיל יח''ד %60 דירות כ- 90 מ''ר %30 דירות כ- 45 מ''ר %10 - דירות ללא הגבלה.

14. יש לסמן שימור בסגול בתכניות, חתכים וחזיתות. יש לכלול את הקירות והתקרות.

15. יש לסמן חיזוקים הנדסיים מבוקשים. החיזוקים לא יפגעו בקמרונות וקירות לשימור ולא בבור

המים ובחצר. יש לקבל חוו"ד של מהנדס שימור כבר בשלב התכנון כתנאי להפקדה.

16. פריצת חלונות/שינוי פתחים – ניתן לפרוץ פתחים שנאטמו ולהחזירם למצב מקורי. אין מספיק

מידע בתיק התיעוד.

17. יש לציין ע"ג חזית לרחוב יפו שחזית הקומה המסחרית תשוקם והפתחים יהיו בגודל המינימלי

הנדרש לטובת החנויות.

18. חלונות בקומות החדשות – יש להאריך את פרופורציית החלונות לרבות חלונות הממ"קים. יש

לשפר את מראה העמודה.

19. תיקון הוראות התכנית –

20. גג טכני של 6 מ' – יש לצמצם למינימום הנדרש (הוראות בינוי סעיף .)3

21. גלריות בקומות מסחריות – יאושרו רק במידה ואין פגיעה בתקרות קמרונות ובחלוקה של פתחים

מקוריים (הוראות בינוי, סעיף .)4

22. הפיכת חלון לדלת – לא צריך להיות הוראה גורפת אלא נקודתית בהתאם לנספח הבינוי (הוראות

שימור, סעיף .)3

23. פרטים לשימור – אין לציין שהפרטים יישמרו בהתאם לנספח הבינוי ובהתאם למצוין בתיק התיעוד

מכיוון שאין מספיק פירוט, הפרטים יישמרו בהתאם לנדרש ע"י מחלקת שימור בשלב ההיתר ולאחר הגשת תיק תיעוד מלא (הוראות שימור סעיף .)4

24. חיזוקים הנדסיים – כתוב שלא יפגעו בקירות חיצוניים. יש להוסיף שלא יפגעו גם בקמרונות אבן,

בור מים, חצר (הוראות שימור, סעיף .)13 תנאי להפקדת התכנית יהיה חוו"ד הנדסית שימורית.

25. יש לציין שיקום חזית לרחוב יפו – השלמת אבן היסטורית בפתחים שהורחבו וצמצום גודל

הפתחים לגודל הפתחים ההיסטוריים או למינימום הנדרש לצורך כניסה למסחר.

26. יש להבהיר שהמסומן בסגול בנספח הבינוי הוא לשימור ולא לשחזור או פירוק והרכבה.

27. יש לציין כי בור מים (במידה ואכן קיים) יהיה לשימור. תיעודו יהיה תנאי לתחילת עבודות.

28. הפרשה מבונה – ע''פ חו''ד מחלקת מדיניות תכנון יש צורך בהפרשה מבונה, עם זאת חוות הדעת

מתייחסת לבינוי שהוצע ולא לדרישות צמצום תכסית התכנית, אי לכך, כאשר תתוקן התכנית תוגש חו''ד מתוקנת ויקבע על כך סעיף הפקעה בהתאם.

31

29. יש להוסיף להוראות התכנית הסעיפים מטה בגין רישום השטח המבונה לצרכי ציבור.

30. תנאי למתן היתר בנייה יהא רישום הערה לפי תקנה 27 לתקנות המקרקעין בדבר ייעוד השטחים

הציבורים המבונים לפי תכנית זו לצורכי: קלט עולים או דירת רווחה לבעלי מוגבלויות ובדבר הוראה בנוגע לרישום השטח המבונה ע"ש הרשות המקומית, בהתאם למסומן בנספח הבינוי.

31. בעלות הרשות המקומית לשטחים המבונים כ"הפרשה מבונה" לציבור תיוחד לרשות המקומית

בשטח המסומן כנספח הבינוי במסגרת רישום בית משותף

32. השטחים המיועדים בתכנית זו לצורכי ציבור, יועברו לבעלות הרשות המקומית, ללא תמורה,

כשהם פנויים מכל מבנה גדר וחפץ ו/או שיעבוד.

33. יש להוסיף תחת שלבי ביצוע:

34. ביצוע השטח הציבורי ואישורו ע"י האגף למבני ציבור יהוו תנאי למתן טופס .4

35. תנאי לטופס אכלוס יהא מסירתם של השטחים המבונים לצרכי ציבור אשר בתחום התכנית ע"ש

עיריית ירושלים.

36. תיקון תיק התיעוד –

אינו מפורט דיו. תנאי למתן היתר יהיה הגשת תיק תיעוד מלא לאישור מחלקת השימור. יש לציין בהוראות התכנית.

37. יש לקבוע סטייה ניכרת למס' הקומות, גובה הבינוי, וקווי הבניין.

38. תנאי לפתיחת תיק בקשה להיתר בניה יהא קבלת אישור מהנדס העיר או מי מטעמו לבינוי, פיתוח

ועיצוב אדריכלי.

39. . יש לקבוע בהוראות התכנית כי תנאי למתן היתר בנייה/חפירה ראשון יהיה הכנת נספח ביצוע

סביבתי לבדיקה ואישור מחלקת איכות הסביבה. המסמך יכלול בין היתר התייחסות להיבטים הסביבתיים של עבודות החפירה והבנייה, חוות דעת לגבי ההיבטים הסביבתיים לרבות רעש ואיכות האוויר הצפויים למבני המגורים הקיימים והסמוכים לתכנית וכן פירוט האמצעים הנדרשים לעמידה בתקנות. הערות המחלקה והאמצעים שיקבעו יוטמעו בתכניות הבקשה להיתר.

40. יש להוסיף/לתקן לתקנון:

- בטבלה שבס' 1.5.5 יש לתקן את סוג הגוש מ'מוסדר' ל'לא מוסדר'.

41. איחוד וחלוקה:

- תכנית זו כוללת הוראות איחוד וחלוקה לפי הוראות פרק ג סימן ז לחוק התכנון והבניה, תשכ"ה-

.1965

- במידה ומדובר באיחוד וחלוקה ללא הסכמה הנוסח יהיה כדלקמן: "השטחים הכלולים בתכנית זו יאוחדו ו/או חולקו מחדש בהתאם לתשריט ולטבלת ההקצאה ואיזון המהווים חלק מתכנית זו."

42. יש לצרף לתכנית נספח איחוד וחלוקה מחייב הכולל טבלת הקצאה החתומה ע"י כל הבעלים

במידה והתכנית מוגדרת כאיחוד ו/או חלוקה בהסכמת הבעלים, במידה והינה מוגדרת כאיחוד ו/או חלוקה ללא הסכמת הבעלים יהיה צורך לצרף טבלת הקצאה ואיזון הערוכה ע"י שמאי וזאת בהתאם להוראות תקנות התכנון והבניה (תכנית איחוד וחלוקה), תשס"ט-.2009

43. תנאי למתן היתר בנייה יהיה רישום התצ"ר.

44. תנאי להפקדת התוכנית יהא הטמעת מודל גושני במודל העיר ותנאי להיתר בניה יהא הטמעת

מודל מפורט במודל העיר.

45. תנאי להפקדת התוכנית יהיה השלמת חוות דעת: תכנית אב לתחבורה, איכות הסביבה, תברואה,

חשמל, עתיקות, , והטמעתם במסמכי התכנית.

32

46. לקבוע בהוראות שהיתר לתוספות הבנייה למבנה קיים מותנה בחיזוק המבנה לפי הוראות תקן

ישראלי ת"י 413

47. יתוסף סעיף בהוראות התכנית כדלהלן- תנאי למתן היתר בניה, הוא הטמעת מודל מפורט של

הפרוייקט במודל העיר ע"י מגישי הבקשה להיתר ועל חשבונם, בתיאום ובהנחית מנהל בית המודל

48. לשלוח הודעות אישיות לבעלי הזכויות בתחום התכנית ובחלקות המצרניות: גוש 30074 חלקות

50,55,46

בשים לב לכך שמדובר בתכנית נקודתית אשר אמנם תואמת את מדיניות התכנון של הוועדה אך הנהנה העיקרי ממני צפוי להיות מגיש התכנית, הועדה מחליטה לבקש כתב שיפוי כנגד תביעות על פי סעיף 197 לחוק התכנון והבנייה.

הערה:

לידיעתך אם עקב אישור התוכנית יעלה שווי הנכס תחול עליך חובת תשלום היטל השבחה בהתאם להוראות התוספת השלישית בחוק התכנון והבניה תשכ"ה .1965 מידע מפורט בנושא ניתן לקרוא באתר האינטרנט של עירית ירושלים – קישור רישוי ופיקוח -

המחלקה להיטל השבחה.

______________________ ______________________ יו"ר הוועדה המקומית מנהלת הוועדה המקומית

33 פרוטוקול החלטות בוועדה מתאריך:07/08/2024 - ג אב תשפ"ד

תכנית מספר 15 : 1135102

פרטי התכנית

מספר תכנית 1135102

סוג דיון הפקדה

מהות הבקשה הרח"ד, תוספת קומות ויחידות דיור ברחוב גורדון ,4 ירושלים

מספר ועדה 2024/8

סמכות ועדה מקומית

קוד החלטה להפקיד את התכנית בתנאים

החלטת הועדה

מאחר שהתכנית בסמכות הועדה המקומית לפי סעיף 62 א(א)לחוק התכנון והבניה, מחליטים להפקיד את התכנית בתנאים הבאים:

1. החניה המוצעת אינה תקנית ואינה מאפשרת תמרון וכניסה לחניות המוצעות, בנוסף התכנית

גורעת מקומות חניה מהרחוב ויש לתת מענה לביטול בתחום החלקה על פי תכנית 5166ב –

יש לתקן את המיקום של החניות ולמקפםם אותה בתיאום עם אגף תושיה ובהתאם לתקן .

2. התכנית מציעה כריתת כל העצים שבשטח התכנית, עצים ערכיים רבים להם השפעה רבה על

המרחב הציבורי סביב, על אף שהבינוי המוצע אינו מחייב כריתת רוב העצים. יש לסמן לשימור את כל העצים שמחוץ לקווי הבניין, ככול הניתן.בתיאום עם מחלקת התכנון

3. בהמשך לסעיף הקודם, התכנית מציעה עקירת עצים ערכיים המופנים לרחוב עבור חניה

ליח"ד החדשות, בעוד ניתן למקם את החניות במקום שימזער את הפגיעה בעצים והשפעתם על הרחוב. יש להציע מיקום חלופי ככול הניתן בהתאם לסקר העצים והערכיות שלהם, בתיאום עם מחלקת תכנון ואגף תושי"ה.

4. על כל עץ שנכרת יש לנטוע חדש כלפי המרחב הציבורי (רחוב/שצ"פ) בתיאום עם אגף שפ"ע.

5. לא תותרנה כניסות פרטיות מהחצר המשותפת, רק מחדר המדרגות.

6. גדרות- לא תותר הקמת גדרות מעל 1.2 מ' כלפי המרחב הציבורי.

7. מיגון- בתכנית המאושרת מס' מק/12774 נקבע בינוי עבור ממ"דים. יש להציג בנספח הבינוי

את הממ"דים המאושרים עבור כל היח"ד המאושרות, ולהציע חדשים עבור היח"ד החדשות באותן עמודות.

8. נגישות – יש לבחון חלופה להנגשת היח"ד קיימות ומוצעות. לדוגמא ניתן להציע מעליות בחזית

צפונית בחזית חדר המדרגות.

9. גג- לדיירים תישמר גישה חופשית לגג, לפיכך, יש להציג בנספח הבינוי את גרם המדרגות

המשותף עד למפלס הגג כולל פתחי יציאה.

10. אוורור- אוורור הקומה החדשה בתת הקרקע יהיה בהתאם לתקנות ויבחן בשלב ההיתר.

11. תברואה- יש להציג פתרון פינוי אשפה שאינו על חזיתות הרחובות. תנאי להיתר בניה יהיה אישור

מחלקת תברואה.

12. יש לסמן את כל המוצע לבינוי / הכשרה / הריסה בכל התכניות, חתכים וחזיתות כולל גדרות

הפולשים לתחום התכנית ומחוץ לה.

13. בתחום חניה עלית מוצעת יש להציע נטיעות חדשות.

34

14. תנאי להיתר בניה של תוספת יחידות דיור יהיה קבלת חוות דעת של הרשות הארצית לכבאות

והצלה,

15. יש לשלוח הודעות לכל בעלי העניין בחלקות המצרניות ולכל בעלי העניין שבשטח התוכנית.

16. חישוב שטחים – יש להציג חישוב שטחים בהתאם לסמכות הוועדה המקומית בתיאום עם

מחלקת התכנון.

17. שלביות הביצוע לא תחייב שימוש מרפסת על גג התוספות אלא רק בהסכמה של הדייר בדירה

שיכולה לקבל את המרפסת.

18. תנאי לתחילת עבודות יהה הריסת עברות בנייה של כל מגיש בקשה להיתר.

19. התכנית תערך במחלקה לבקרת תכניות ממוחשבות

20. בהתאם לסעיף 86 לחוק התוה"ב, בתום ארבעה חודשים מיום ההחלטה, תהיה החלטה זו בטלה

21. בשים לב לכך שמדובר בתוכנית נקודתית, אשר אמנם תואמת את מדיניות התכנון של הוועדה, אך

הנהנה העיקרי ממנה צפוי להיות מגיש התוכנית, הועדה מחליטה לבקש כתב שיפוי כנגד תביעות על פי סעיף 197 לחוק התכנון והבניה.

הערה:

______________________ ______________________ יו"ר הוועדה המקומית מנהלת הוועדה המקומית

35 פרוטוקול החלטות בוועדה מתאריך:07/08/2024 - ג אב תשפ"ד

תכנית מספר 16 : 1214279

פרטי התכנית

מספר תכנית 1214279

סוג דיון הפקדה

מהות הבקשה מתחם הגימנסיה העברית

מספר ועדה 2024/8

סמכות ועדה מחוזית

קוד החלטה להמליץ להפקיד את התכנית בתנאים

החלטת הועדה

להמליץ לוועדה המחוזית להפקיד את התכנית בתנאים הבאים:

1. הוועדה רואה בחיוב תכנון כולל מתחמי לטובת עיבוי מבני חינוך קיימים, הנחיות שימור ותוספת

בינוי חדש, תוך יצירת הלכתיות ומערכת שבילים ודרכים. כל אלה יוצרים ניצול מיטבי של השטח, המאפשר מענה לחוסרים בצרכי ציבור בראייה כלל עירונית.

2. יש לבחון הנמכת גדרות היקפיות סביב המתחם, בדגש למצרניות למוקדים הירוקים, המהווים

חזות ראויה לרחוב.

3. לצורך שמירה על גמישות תכנונית נספח הבינוי יוגדר כמנחה.

4. מעברים להולכי רגל ושבילי אופניים:

1. יש לבחון את חלופת המעברים הציבוריים ומערכת השבילים המוצעים במתחם.

2. יש לבחון במסגרת הרישוי, לתכנן במידת הצורך שביל אופניים, כחלק ממערך שבילי

הולכי הרגל במתחם בדופן המזרחית של התכנית שתקשר מצפון לדרום.

3. מעבר ציבורי להולכי רגל החוצה את המתחם בציר מזרח- מערב והמתחבר לכיכר

עירונית בחלק הדרום מזרחי של האתר מחד, וכיכר עירונית בחלק המערבי של האתר דרומית למונומנט, יתוכנן ככל הניתן במעבר ישיר מונגש מרחוב אוסישקין לרוחב קק"ל בהתאם לתכנון המוצע בנספח הבינוי. יש לתכנן את המעבר ככל הניתן פתוח לשמים.

קירוי ככל ויאושר יתוכנן ללא חסימת השביל. השביל והמעבר יתוכנן באופן שיאפשר מעבר להולכי רגל וכן שביל אופניים. רוחב המעבר והמיקום הסופי ייקבעו במסגרת הליך הרישוי.

4. במסגרת הליך הרישוי, יש להתייחס אם המעבר ישמש בנוסף דרך גישה לרכב חירום,

כבאות וכיוצ"ב.

5. ייקבע בהוראות התכנית כי יתאפשר מעבר ציבורי פתוח בשטח כיכר עירונית דרומית

לקיוסק ושבילים מוצעים אחרי שעות פעילות ביה"ס. כיכר עירונית דרומית למונומנט תתכונן פתוחה לרחוב.

6. ייקבע בהוראות התכנית כי כל מתחם המתכנן בינוי בתחומו- יפתח את המעבר המוצע

בתחומו.

5. גדרות ושערים בגבולות יתוכננו בפרטי בניה המאפשרים בטיחות מחד ושקיפות מרבית מאידך.

שערים יתוכננו באופן המאפשר פתיחות מרבית.

שימור

6. תנאי למתן היתר בניה ראשון בכל תת-חלקה/מוסד ציבורי יהא:

1. הגשת תכנית פיתוח נוף הכוללת הסדרת מעברים וכיכרות לאישור אדריכל העיר ואישור

מחלקת השימור

2. תכנית שימור הבניינים לשימור הנכללים בבקשה והכוללים בין היתר שיפוץ חזיתות,

שיקום הנדסי שימורי, הסדרת תשתיות פנימיות וכיוצב.

7. אין להציג בנספח בינוי מנחה הרחבות בניה כלפי החזיתות לבניינים לשימור בדרגה .2

8. קווי הבניין במבנים לשימור יהיו בקונטור המבנה הקיים המקורי (ללא תוספות מאוחרות).

9. תותר חריגה מקו בנין עבור נגישות/מיגון באישור המחלקה לשימור ככל ולא תימצא חלופה

תכנונית.

36

10. יש לסמן לשימור בתשריט ובנספח מהלכי מדרגות מקוריים קיימים במבנה מונומנט בית בוביס

חזית צפונית ודרומית ובמבנה הגימנסיה חזית ראשית לקק"ל.

11. יש לבחון שימושים ציבוריים מעורבים במבנה דו-קומתי לשימור בצומת הרח' קק"ל ואוסישקין.

איכות סביבה:

12. תנאי להיתר בניה יהיה הגשת נספח ניהול מי נגר לכלל המתחם למחלקה לתכנון בר קיימא

ברשות לאיכות הסביבה ואישור המחלקה.

13. על פי הצגת המצב הקיים בשטח, בחלק הדרומי של המתחם ישנן רשתות ניקוז ומתקיימת

שפיכה חופשית מתחת לאבני שפה ברח' קק"ל, אין מערכת ניקוז בסמיכות לתכנית. יש להציע במסגרת היתר הבניה מתקנים עבור השהיית מי נגר בגגות או במאגר תת קרקעי.

14. על פי הנספח הסביבתי ובהתאם לנספח הבינוי נעשה שימוש בשטח הגגות אשר יתפקדו כגגות

ירוקים/פעילים מספר מקומות. הנספח מציע טבלת שלביות ביצוע תחום התכנית ותנאים נוספים על מנת למנוע מפגעים בזמן ההקמה. הטבלה מקובלת כעיקרון ולעת מתן היתר בנייה יש לתאם ולקבל את אישור המחלקה המפורט לשלביות הביצוע.

15. תנאי להיתר בנייה יהיה בתיאום מול בתי הספר ומנח"י לביצוע העבודות הרועשות בזמני

חופשות ומניעת פגיעה בתפקוד בתי הספר.

16. בתכנון מוצע גן ילדים ובית כנסת בחזית המערבית של המתחם בצמוד לרחוב אוסישקין,

במיקום זה נמצאה חריגה קלה של רעש. המחלקה ממליצה לחשוב על שינויים מינורים בתכנון המבנה בהתייחס לחוו"ד הסביבתית, יש לוודא שהחצרות מופנות מזרחה לתוך המתחם והרחק ממקורות רעש, לקבוע שלא ימוקמו חלונות בחזית המערבית.

17. יש להטמיע את כלל המסקנות וההנחיות העולות מחוות הדעת הסביבתית לתב"ע זו.

18. יש לדייק .4.1.2 תת סעיף ט' פסקה 1 להלן: "כל מבנה חדש ו/או תוספת בינוי בשטח המתחם

בתא שטח 1 יעמדו בתקן 5281 , בניה ירוקה ברמה של 2 כוכבים לפחות."

19. יש לקבוע בהוראות התכנית כי הדרוג האנרגטי המזערי למבנים בתכנית יהיה c .

20. בהתאם לנספח הבינוי, יש לקבוע בהוראות התכנית כי כלל הגגות בתכנית יהיו גגות מועילים

ושימשו עובר גגות חיים/ירוקים/כחולים- להשהיית מי נגר, פוטו-וולטאים, עבור שימושים לטובת המוסדות וכו' בתכסית מינימאלית של %.70 עבור גגות חיים וירוקים יש לקבוע עומק שתילה של 30 ס"מ.

21. היות ומתוכננת קומות תת קרקעיות ללא אוורור טבעי (אולם אירועים בבית הכנסת, אולם

ספורט בבית ספר אשירה המוצע), יש לקבוע בהוראות התכנית כי מיקום פתחי יניקת אוויר צח לשימושים המבוקשים בתת-הקרקע ימוקמו במקום אשר אין חשש לזיהום אוויר ממקור תחבורתי, מפליטת המסחר או ממקור כלשהו אחר.

22. תנאי למתן היתר בנייה/חפירה ראשון יהיה הכנת נספח ביצוע סביבתי לבדיקה ואישור המחלקה

לאיכות הסביבה. המסמך יכלול בין היתר התייחסות להיבטים הסביבתיים של עבודות החפירה והבנייה, חוות דעת לגבי ההיבטים הסביבתיים לרבות רעש ואיכות האוויר הצפויים למבני המגורים הקיימים והסמוכים לתכנית וכן פירוט האמצעים הנדרשים לעמידה בתקנות. הערות המחלקה והאמצעים שיקבעו יוטמעו בתכניות הבקשה להיתר.

מבני דת

23. התכנית אינה מסמנת את בניין בית הכנסת הקיים להריסה, והתכנית מייעדת את המבנה כולו

(כל הקומה התחתונה + כל הקומה העליונה הקיימת) לבית כנסת וכן מאפשרת תוספת 2 קומות נוספות לבית הכנסת. במקביל, התכנית מאפשרת (אך לא מחייבת) הריסת בית הכנסת הקיים ובניית בית כנסת חדש בן 4 קומות. ככל ונתונים אלו יישארו ללא שינוי:

1. תובטח רציפות שימוש מלאה לבית הכנסת גם בכל תקופת הבנייה מסביב.

2. תובטח נגישות ודרכי גישה לבית הכנסת כנ"ל.

עצים

24. לפי סקר העצים שהוגש, מסומנים לכריתה 57 עצים בוגרים ו2 להעתקה, מתוכם 26 עצים בעלי

ערכיות גבוהה/ גבוהה מאוד. מיקום רב של אותם עצים נמצא בשטחים פתוחים/ רחבות מוצעות בתכנית המוצעת. גם תכנית המתאר של שכונת רחביה התייחסה לנושא העצים לשימור המהווים חלק בלתי נפרד מאופי השכונה. על כן, יש לבחון בבחינה חדשה לאותם מיקומים והסתכלות מחדש במטרה לשימור ושילוב העצים הקיימים בתכנית המוצעת.

25. על כל עץ שנעקר, יש להציע שתילה חדשה באותה ערכיות של העץ. בתאום אגף שפ"ע גננות.

26. נדרש לבצע נטיעות של עצים בוגרים בכל 50 מ"ר פנוי מבינוי.

תנועה וחנייה

27. יש להשלים תיקונים בתאום אגף תושי"ה לנושא מפרצי העלאה/הורדה עבור בתי ספר

28. יש לבחון שינוי סטריות באזור הפרויקט כדי לאפשר חניה בצד ימין של הכביש.

29. יש להשלים תסקיר תנועתי לעניין השפעת תוספת שימושים , הוספת חניה לתנועה באזור.

30. יש לסמן שבילי הגעה של הולכי הרגל אל מבני הציבור.

31. יש להטמיע בטבלת מאזן חניה חלוקה לקיים/מוצע.

37

32. יש לבחון בתאום אגף תושי"ה ומחלקת תכנון, אפשרות להרחבת החניון המוצע כחניון ציבורי

משמעותי, בהתאם לכוונת תכנית מתאר רחביה, כל זאת לצורך מתן מענה למחסור חניות באזור.

כללי

33. יש להקצות בתחום התכנית שטח עבור אצירת אשפה בהיקף שיש בו די לאפשר הפרדה לשם

מיחזור, לפחות לשני מרכיבים: יבש ורטוב ולקבוע כך בהוראות התכנית.

34. מנח"י מקדמים תכנון ליצירת הנגשה במבנה וכן חללים שישמשו כמקלטים/מרחבים מוגנים. יש

לוודא שהתכנון בתב"ע שבנדון, מביא בחשבון את התכנון של מנח"י.

35. יש לוודא כי השנאי הנמצא בתחום התכנית, אך מוצא מהבניין ומיועד להיות מתחת לפני

הקרקע.

36. יש להטמיע בהוראות התכנית סעיף הפקעה סטנדרטי, להלן: "השטחים המיועדים לצרכי ציבור,

יופקעו ע"י הוועדה המקומית ויירשמו על שם הרשות המקומית בהתאם לחוק התכנון והבנייה, תשכ"ה-,1965 ובכפוף לכל דין".

37. תנאי למתן היתר בניה יהא תיאום ואישור התכנון המפורט עם המחלקה לנגישות, לשם הבטחת

הנגישות במרחב הציבורי.

38. תנאי להפקדת התכנית קבלת והטמעת חוו"ד הבאות: צוות בקרת תכנון פיזי, כבאות והצלה,

תברואה, מנח"י, חשמל, רשות עתיקות, שפ"ע מדרכות וכבישים, אדריכל העיר, אגף חינוך חרדי, שפ"ע עצים גננות.

39. בעת פרסום דבר הפקדת התכנית, ובנוסף לדרישות החוק, יש למסור הודעות בדבר הפקדת

התכנית באמצעות שליחת הודעות לבעלי העניין במתחם ושליחת הודעות אישיות לבעלי הענין בחלקות המגורים המצרניות.

הערה:

הוראות התכנית:

40. לתקן סעיף 4.1.2 ד י , ניתן לבחון שימוש בחומרים שאינם אבן ככל שתוכח מצוינות אדריכלית.

41. יש לתקן סעיף 4.1.2 ד יא, לא תותר התקנת מדרגות ו/או מעליות בחזיתות ראשיות.

42. יש להוסיף בסעיף 4.1.2 ח, תנאי לפתיחת תיק רישוי אישור מחלקת השימור לנושא עיצוב ואדריכלות

וכן תנאי להיתר בניה בבניינים לשימור אישור וועדת השימור העירונית.

43. יש לעדכן בטבלה 5 התייחסות לבניינים לשימור וכן לקבוע קו בנין צדי ואחורי כמסומן בתשריט.

44. טבלה :5

יש להוסיף בהערות תחת הטבלה:

1. שטחי החצרות המקורות לא יובאו במניין השטחים.

2. ניתן יהיה להוסיף קומות נוספות מתחת לכניסה הקובעת עבור חניה בהתאם לתקן לפי הצורך.

3. ניתן יהיה לנייד שטח עיקרי לתת הקרקע/ לכניסה הקובעת.

4. ניתן יהיה להמיר שטחים עיקריים לשטחי שירות לפי הצורך.

5. סעיף 4.1.1 סעיף קטן ,5 המסחר יהייה שימוש נילווה בלבד. יש להציג המיקום של המסחר

בנספח הבינוי ואת השטחים המבוקשים עבורו בטבלה בסעיף 5 שבהוראות התכנית.

6. סעיף 4.1.2א סעיף קטן ה' – מיקום מדוייק של השביל-מעברים יקבע לעת היתר הבנייה.

45. יש להוסיף הוראה בהוראות התכנית שתעגן בתוכה הוראה כי לא ניתן להרוס את הבניינים המיועדים

להריסה, טרם בנייה של משכני הקבע עבור אותן פונקציות היושבות בבניינים אלה.

46. יש לקבוע שלביות ביצוע : השלביות תאפשר לבצע בינוי בשלבים ולא את כל המתחם במקביל.

מידע

יש לערוך את התכנית כתכנית לאיחוד ו/או חלוקה לפי הוראות פרק ג סימן ז לחוק התכנון והבניה, תשכ"ה-

.1965

יש להוסיף לתקנון:

איחוד וחלוקה:

- תכנית זו כוללת הוראות איחוד וחלוקה לפי הוראות פרק ג סימן ז לחוק התכנון והבניה, תשכ"ה-

.1965

- השטחים הכלולים בתכנית זו יאוחדו ו/או יחולקו מחדש בהתאם לתשריט ולטבלת ההקצאה המהווים חלק מתכנית זו.

38

יש לצרף לתכנית נספח איחוד וחלוקה מחייב הכולל טבלת הקצאה החתומה ע"י כל הבעלים וזאת בהתאם להוראות תקנות התכנון והבניה (תכנית איחוד וחלוקה), תשס"ט-.2009 תנאים בהליך הרישוי:

- תנאי למתן היתר בנייה יהיה רישום התצ"ר.

לידיעה – ללא המצאת תצ"ר הכשרה לרישום לא יהיה ניתן לקבל תיק מידע להיתר בעת הגשת בקשה להיתר.

יש לתקן את התכנית בהתאם להנחיות לעיל ולהגיש לבדיקה חוזרת.

______________________ ______________________ יו"ר הוועדה המקומית מנהלת הוועדה המקומית

39 פרוטוקול החלטות בוועדה מתאריך:07/08/2024 - ג אב תשפ"ד

תכנית מספר 17 : 1219211

פרטי התכנית

מספר תכנית 1219211

סוג דיון הפקדה

מהות הבקשה תוספת בנייה מעל בניינים קיימים והקמת בניינים חדשים בשכ' בית צפפא

מספר ועדה 2024/8

סמכות ועדה מחוזית

קוד החלטה להמליץ להפקיד את התכנית בתנאים

החלטת הועדה

להמליץ לוועדה המחוזית להפקיד את התכנית בתנאים הבאים:

1. בצפון התכנית קיימים 2 מבני מגורים בני 3 קומות. מבנה בפינה צפון מערבית בנוי בהיתר

בנייה. למבנה המגורים בפינה צפון מזרח לא נמצא היתר בנייה. מבנה זה בנוי בקו 9 לחלקה ואינו שומר על מדיניות 3 מ'' מגבול חלקה. באם לא יוכח אחרת, יש לסמנו להריסה ולהציע מבנה בן 3 קומות עד %90 בהתאם למדיניות תכנית האב.

2. הדרך המאושרת נדרשת למערכת הדרכים בשכונה וביטולה בהתאם למוצע אינו מקובל.

ייעוד הדרך צומצם על מנת לאפשר שימור 3 מ' קווי בנין למבנה המוצע בת.ש .3 לא מקובל. יש להשאיר את ייעוד הדרך כמות שהוא ולא לצמצמו, בהתאם יש לשמור על 3 מ'

קו בנין מייעוד הדרך למבנה המוצע בת.ש .3

3. יש להקצות באחד הבניינים החדשים המוצעים בתכנית, רצוי בקומת הקרקע, שטח ציבורי

בנוי בגודל 90 מ"ר לשימושי המינהל לשירותי קהילה, כגון דירה לאנשים המתמודדים עם מוגבלויות.

4. תנאי להפקדת התכנית יהיה תיאום מיקום ובינוי השטח הציבורי מול המח' לתכנון מבני

ציבור והמינהל לשירותי קהילה. בינוי השטח הציבורי בפועל בתיאום עם האגף למבני ציבור יהווה תנאי למתן טופס .4

5. יש לציין בתנאים למתן היתר בנייה כי השטח הציבורי בתחום הבניין ייוחד לרשות

המקומית ויתוכנן כיחידה עצמאית בעלת כניסה נפרדת. תנאי להיתר בנייה יהיה אישור אגף הנכסים בדבר השטח הציבורי.

6. יש לעגן סעיף הפקעה לפיו "השטחים המיועדים לצרכי ציבור יופקעו ע"י הרשות

המקומית ויירשמו על שם הרשות המקומית בהתאם להוראות פרק ח' ובכפוף לכל דין".

7. התכנית כוללת הוראות איחוד וחלוקה לפי פרק ג סימן ז. ההפרשות לצרכי ציבור (לרבות

ההפרשות המבונות) יירשמו ע"ש העיריה במסגרת הוראות האיחוד וחלוקה.

8. בתאי שטח 4 ו 5 ישנה חריגה מאחוזי הבנייה המאושרים במסגרת תכנית האב. יש לצמצם לעד %90

בנייה.

9. בתחום התכנית ישנם מבנים לבחינה שימורית. תנאי להפקדת התכנית יהיה הגשת תיק תיעוד למחלקת

שימור וקבלת חוות דעתם.

10. בתיאום עם תושי"ה פתרון החנייה יוצע בתחום מגרשי המגורים בלבד. בתחום המבנים החדשים פתרון

החנייה יוצע בתת הקרקע באופן מלא.

11. בתאי שטח 3-5 בו מוצעים תוספת יח"ד, יש לבחון ירידה וכניסה ברמפת חנייה אחת בלבד ולתכנן חניון

משותף לשלושת המבנים המוצעים ולפתרון חנייה לתוספת הקומה למבנה הקיים בחלקו המזרחי של ת.ש .3 זאת על מנת למנוע תכנון רמפה לכל מבנה הגוזל שטח ראוי לשטחי חילחול וגינון. יש לתאם נושא זה מול אגף תושי"ה.

12. בתשריט המצב המוצע מסומנים עצים להעתקה, לרוב בתוך תחומי קווי הבנין. יש

להראות מיקומי שתילה חדשים בדגש לשטחים הפתוחים בכל המגרש.

13. תנאי לטופס אכלוס הינו נטיעת שלושה עצים בוגרים לפחות כלפי הרחוב בתחום מגרשי המגורים

בתיאום עם אגף שפ"ע.

14. העיצוב האדריכלי (מעקה, סוג אבן וחלונות), יהיה אחיד לכל מבנה, וייקבע על פי היתר הבניה הראשון

שיינתן.

40

15. תנאי להפקדת התכנית יהיה קבלת והטמעת חוו"ד הבאות: מחלקת שימור, איכות

סביבה, רשות עתיקות, חברת חשמל, שפ"ע עצים וגננות, שפ"ע כבישים ומדרכות, תושי"ה תנועה וחנייה, תברואה.

16. בעת פרסום דבר הפקדת התכנית, ובנוסף לדרישות החוק, יש למסור הודעות בדבר הפקדת התכנית

באמצעות הנחת הודעות בתיבות הדואר של הבניינים הקיימים בשטח התכנית ובמגרשים המצרניים.

בשים לב לכך שמדובר בתכנית נקודתית אשר אמנם תואמת את מדיניות התכנון של הוועדה, אך הנהנה העיקרי ממנה צפוי להיות מגיש התכנית. הועדה מחליטה לבקש כתב שיפוי כנגד תביעות על פי סעיף 197 לחוק התכנון והבנייה.

הערה:

הוראות התכנית:

סעיף 4.1.2 סעיף א' ס"ק – יש לתקן הקמת 3 בנינים חדשים.

סעיף 4.2 דרך מאושרת – אין מדובר בתוואי דרך להרחבה – יש לתקן "תוואי הדרך רוחבה וצמצומה..."

סעיף 7.1 שלביות ביצוע:

תנאי להיתר איכלוס – נטיעת עצים שסומנו להעתקה ושתילתם במקומות חילופיים בשטח התכנית.

מידע:

התכנית חלה על חלקה 52 וחלק מחלקה 53 בגוש ,30280 מדובר בגוש מוסדר.

יש לערוך את התכנית כתכנית לאיחוד ו/או חלוקה לפי הוראות פרק ג סימן ז לחוק התכנון והבניה, תשכ"ה-

.1965

יש להשמיט מהתקנון את ס' 6.2 'חלוקה ו/או רישום' ובמקומו להכניס את ההוראות הבאות:

איחוד וחלוקה:

- תכנית זו כוללת הוראות איחוד וחלוקה לפי הוראות פרק ג סימן ז לחוק התכנון והבניה, תשכ"ה-

.1965

תנאים בהליך הרישוי:

- תנאי למתן היתר בנייה יהיה רישום התצ"ר.

לידיעה – ללא המצאת תצ"ר הכשרה לרישום לא יהיה ניתן לקבל תיק מידע להיתר בעת הגשת בקשה להיתר.

יש לתקן את התכנית בהתאם להנחיות לעיל ולהגיש לבדיקה חוזרת.

______________________ ______________________ יו"ר הוועדה המקומית מנהלת הוועדה המקומית

41 פרוטוקול החלטות בוועדה מתאריך:07/08/2024 - ג אב תשפ"ד

תכנית מספר 18 : 1288190

פרטי התכנית

מספר תכנית 1288190

סוג דיון הפקדה

מהות הבקשה בליליוס - הכניסה לעיר, תוספת שטחים למתחם

מספר ועדה 2024/8

סמכות ועדה מקומית

קוד החלטה להוריד את התכנית מסדר היום

החלטת הועדה

ירד מסדר היום לבקשת המגישים

______________________ ______________________ יו"ר הוועדה המקומית מנהלת הוועדה המקומית

42 פרוטוקול החלטות בוועדה מתאריך:07/08/2024 - ג אב תשפ"ד

תכנית מספר 19 : 1216803

פרטי התכנית

מספר תכנית 1216803

סוג דיון הפקדה

מהות הבקשה פיצול יח"ד עבור דירה מספר 37 ברח שמואל הנביא 101 ירושלים

מספר ועדה 2024/8

סמכות ועדה מקומית

קוד החלטה להפקיד את התכנית בתנאים

החלטת הועדה

מאחר והתכנית הינה בסמכות המקומית עפ"י סעיף 62 (א) א לחוק התכנון והבניה, מחליטים להפקיד את התכנית בתנאים הבאים:

1. סמכות מקומית – התכנית מקודמת במסלול של סמכות מקומית עבור פיצול יח"ד ואינה

משנה שטחי בניה. מסמכי התכנית יציגו סעיפים בגינם מקודמת התכנית בסמכות מקומית.

2. ביטול דרך – התכנית מבטלת רצועת דרך מאושרת לכיוון חטיבת הראל ומייעדת אותה

למגורים, לא מקובל. לא ניתן לבטל דרך במסלול של סמכות מקומית, יש להתאים את היעוד למצב המאושר.

3. קווי בניין – התכנית תסמן קווי בניין על הבניין הקיים ולא קו בניין כללי.

4. חניה – התכנית מציעה יח"ד חדשה, לאור התקן הנמוך לא נדרש מקום חניה בתחום

החלקה. יש לבטל תת סעיף ד' בסעיף 4.1.2 כי לא נדרש מקום חניה לאור סמיכות התכנית לרק"ל.

5. עבירות בניה – בבניין קיימות עבירות בניה כגון סגירות מרפסות, סככות בתחום התכנית.

יש לסמן להריסה את כל העבירות הקיימות בבניין. התכנית תציין מספרי היתר בגין כל מרפסת הקיימת בבניין , לחילופין לסמן להריסה או להכשרה מרפסות שאין להן היתרי בניה בתיאום עם מחלקת התכנון .

תנאי לתחילת עבודות יהיה הריסת עברות הבניה של כל מגיש בקשה להיתר.

6. הערות טכניות

7. עפ"י דברי ההסבר של התכנית מדובר בהכשרת עבירת בניה, ככל הנראה היחידה כבר

מפוצלת. בהנחה והיחידה מפוצלת בפועל יש לסמנה להכשרה בהתאם לסימונים המקובלים.

8. יש לסמן להריסה גרמי מדרגות פנימיים המקשרים בין שתי היחידות.

9. יש לתקן את המס' הסידורי של היחידה המפוצלת.

10. יש להוסיף בסעיף 1.6 תכנית 5166ב' - כפיפות.

11. החלטה זו תהיה בטלה בתום 4 חודשים מיום שנמסרה למגיש התכנית עפ"י סעיף 86ד'

לחוק התו"ב, אם לא ימולאו התנאים הקבועים בה.

12. בעת פרסום דבר הפקדת התכנית, ובנוסף לדרישות החוק, יש למסור הודעות בדבר

הפקדת התכנית באמצעות הנחת הודעות בתיבות הדואר של הבניינים הקיימים בשטח התכנית ובמגרשים המצרניים.

43

13. בשים לב לכך שמדובר בתכנית נקודתית אשר אמנם תואמת את מדיניות התכנון של הוועדה,

– המחלקה להיטל השבחה.

______________________ ______________________ יו"ר הוועדה המקומית מנהלת הוועדה המקומית

44 פרוטוקול החלטות בוועדה מתאריך:07/08/2024 - ג אב תשפ"ד

תכנית מספר 20 : 1301258

פרטי התכנית

מספר תכנית 1301258

סוג דיון הפקדה

מהות הבקשה קולומביה- הוספת שטחים לגן ילדים

מספר ועדה 2024/8

סמכות ועדה מקומית

קוד החלטה להמליץ להפקיד את התכנית בתנאים

החלטת הועדה

מאחר שהתכנית בסמכות הועדה המקומית לפי סעיף 62 א(א) לחוק התכנון והבניה, מחליטים להפקיד את התכנית בתנאים הבאים:

1. הוראות התכנית: יש לרשום בטבלה 5 הפניה לתכנית המאושרת, ולציין כי שטחי הבניה, הקומות,

יח"ד ויתר הנתונים יהיו בהתאם לתכנית המאושרת.

2. הפרשות לצרכי ציבור:

-מתוקף הקלות שניתנו לתב"ע 496463 נדרש מענה ציבורי של בית כנסת. לאור לוחות הזמניים של היתרי הבניה שיוצאים מיידית בשלב הראשון למגרש הציבורי, תוגש תכנית נפרדת על ידי היזמים לתוספת של בית כנסת בתא שטח 3 של תב"ע 496463 ויוגדלו אחוזי הבניה בתא שטח זה בכדי לאפשר בניית בית כנסת.

-יש לציין את השטחים של כיתה וחצר מקורה בטבלה 5 בהערות ובנספח בינוי, בתיאום עם מבני ציבור.

תנאי למתן תוקף לתכנית יהיה החלטה להפקדה של התכנית לתוספת בית כנסת במגרש הציבורי.

3. השלמת חוות דעת: יש להשלים חוות הדעת של המחלקות: מבני ציבור, מח' מידע תכנוני.

4. התכנית תערך במחלקת בקרת תכניות ממוחשבות

5. בעת פרסום דבר הפקדת התכנית, ובנוסף לדרישות החוק, יש למסור הודעות בדבר הפקדת התכנית

באמצעות הנחת הודעות בתיבות הדואר של הבניינים הקיימים חלקות: בשטח התכנית ובמגרשים המצרניים.

6. בהתאם לסעיף 86 לחוק התכנון והבניה תשכ"ה – ,1965 החלטה זו תהא בטלה בתום ארבעה

חודשים מיום שנמסרה למגיש התכנית, באם לא ימולאו התנאים הקבועים בה.

7. בשים לב לכך שמדובר בתכנית נקודתית אשר אמנם תואמת את מדיניות התכנון של הוועדה אך

הנהנה העיקרי ממני צפוי להיות מגיש התכנית, הועדה מחליטה לבקש כתב שיפוי כנגד תביעות על פי סעיף 197 לחוק התכנון והבנייה.

הערה:

המחלקה להיטל השבחה.

______________________ ______________________ יו"ר הוועדה המקומית מנהלת הוועדה המקומית

45 פרוטוקול החלטות בוועדה מתאריך:07/08/2024 - ג אב תשפ"ד

תכנית מספר 21 : 1328822

פרטי התכנית

מספר תכנית 1328822

סוג דיון הפקדה

מהות הבקשה שינוי קו בניין, אור שרגא 2

מספר ועדה 2024/8

סמכות ועדה מקומית

קוד החלטה להפקיד את התכנית בתנאים

החלטת הועדה

1. התכנית משנה קווי בניין מאושרים. קו בניין אפס לבינוי תת קרקעי בכל היקף תא שטח ,1 ובצד

המערבי, הגובל במגרש ביעוד למבני ציבור, על מנת לאפשר הקמה של מעלית רכב אל חניון בית הכנסת, וקו בניין 3 למרפסות בחזית צפונית ומערבית. יש לסמן קו בניין תת קרקעי אחד (בצבע אחד) עבור החניון והמעלית.

2. התכנית קובעת הוראות להקמת גשרון וגם מעלית רכב בתחום תא שטח ,2 שטח המיועד לשצ"פ

לצורך גישה מהרחוב אל החניון ולבית הכנסת. יש לקבוע בהוראות התכנית הוראות להקמת הגשר וסלילת הדרך אל מעלית הרכב. יש לסמן על גבי התשריט ולכלול הוראות בתקנון לגשר / מעבר עילי. תנאי להיתר בניה למבנה בית הכנסת שיוקם בתא שטח 1 יהיה תיאום תכנון והקמת הגשר וסלילת דרך הגישה מול מהנדס העיר או מי מטעמו.

3. יש להוסיף בהוראות התכנית שימוש לגשר / מעבר עילי, דרך גישה לרכב וזכות מעבר לרכב

ולהולכי רגל בתחום תא השטח המיועד לשטח ציבורי פתוח.

4. יש לקבוע בהוראות התכנית כי תנאי להקמת הגשר וסלילת הדרך בתא שטח 2 יהיה הגשת

תכנית פיתוח לשצ"פ בתיאום ואישור אגף שפ"ע. פיתוח השצ"פ יכלול נטיעה מחייבת של עצים בוגרים ויצירת דירוג המאפשר כניסת אור ואוויר למפלסים שמתחת לכניסה הקובעת של מבנה בית הכנסת המוצע בתא שטח מס' .1

5. תנאי לטופס אכלוס של מבנה בית הכנסת המוצע בתא שטח מס' 1 יהיה פיתוח השצ"פ בפועל,

לשביעות רצון אגף שפ"ע.

6. יש לקבוע בהוראות התכנית בשלבי הביצוע כי הגשר ומעבר לרכב יוקמו יחד עם מבנה בית

הכנסת המתוכנן במגרש המיועד למבני ציבור (ת"ש .)1

7. ככל ונדרש חדר שנאים, יש למקם אותו בתת הקרקע במלואו, בתחום המגרש המיועד למבני

ציבור, או תוך ניצול הפרשי הטופוגרפיה בשצ"פ בתיאום המחלקה לאיכות הסביבה.

8. תנאי להיתר בניה למבנה בית הכנסת בתא שטח 1 הוא אישור תכנית בינוי ע"י מהנדס העיר או

מי מטעמו.

9. תנאי להפקדה הוא השלמת חוו"ד מחלקת מידע תכנוני, נכסי עירייה

10. התכנית תיערך במחלקה לבקרת תכניות.

46

11. בהתאם לסעיף 86 לחוק התכנון והבניה תשכ"ה ,1965 החלטה זו תהה בטלה בתום ארבעה

חודשים מיום שנמסרה למגיש התוכנית, באם לא ימולאו התנאים הקבועים בה

12. שליחת הודעות לכל בעלי העניין בחלקות המצרניות ולכל בעלי העניין שבשטח התוכנית.

13. בשים לב לכך שמדובר בתוכנית נקודתית, אשר אמנם תואמת את מדיניות התכנון של הוועדה,

אך הנהנה העיקרי ממנה צפוי להיות מגיש התוכנית, הועדה מחליטה לבקש כתב שיפוי כנגד תביעות על פי סעיף 197 לחוק התכנון והבניה

הערה:

הערות טכניות

14. דברי ההסבר לתכנית – יש להוסיף התייחסות לחלקה ביעוד שצ"פ.

15. סעיף 1.4 לפי סעיף בחוק – יש להוסיף סעיפים 4א', ,5 19

16. סעיף 1.6 יחס בין התכנית לבין תכניות מאושרות קודמות- יש לרשום יחס 'כפיפות'

17. סעיף 1.7 – יש להשלים נתונים.

18. סעיף 2 – יש להשלים מטרות התכנית ועיקרי הוראות התכנית.

19. סעיף 4.2 שטח ציבורי פתוח – יש לציין שימושים כמפורט לעיל. יש לכלול הוראות לתכנון והקמה

של הגשר והמעבר לרכב, כמפורט לעיל.

20. סעיף 4.1.2ג – יש לאחד בין קווי הבניין התת קרקעיים וקו בניין למעלית.

21. סעיף 7.1 שלבי ביצוע – יש לתקן כמפורט לעיל.

______________________ ______________________ יו"ר הוועדה המקומית מנהלת הוועדה המקומית

47 פרוטוקול החלטות בוועדה מתאריך:07/08/2024 - ג אב תשפ"ד

תכנית מספר 22 : 1173640

פרטי התכנית

מספר תכנית 1173640

סוג דיון הפקדה

מהות הבקשה מרכז תחבורה עטרות - מתקני תשתית לתפעול תחבורה ציבורית

מספר ועדה 2024/8

סמכות ועדה מחוזית

קוד החלטה להמליץ להפקיד את התכנית בתנאים

החלטת הועדה

להמליץ לוועדה המחוזית להפקיד את התכנית נתאים הבאים:

1. לבחון את הצורך בקבלת הקלה מהמועצה הארצית לתכנית.

2. יש לקבוע את כל שטחי הבניה המוצעים כשטחים עיקרים לצורך גמישות לשלב ההיתר.

3. יבוטל סעיף .6.11.2א תחת סעיף 6.16 בנוע לתכניות עתידות או שימושם אחרים.

4. יש למלא את סעיף 7.1 זמן משוער לביצוע התכנית .

5. יש להטמיע בתכנית את חוות הדעת של המחלקה לאיכות הסביבה:

6. המסמך ערך חיזוי רעש לקולטים הסמוכים לתכנית והמתוכננים. מתוצאות המסמך עולה כי במצב

הקיים נראה כי מתקיימת חריגה של 0.5 ,dba בקולט הציבור r2 (כ-100 מטר מצפון מזרח לתוכנית) וחריגות של 7-12 dba במבני המגורים הסמוכים לכבישים 50 ו-45 (קולט r4 כ-130 מטר מצפון וקולטים r7 ו-r8 כ-300 ו-400 מטר ממערב).

7. במצב עתידי נראה כי בשני קולטים (r2 ,r1 - כ-100 מטר מצפון מזרח לתוכנית) צפויות חריגות של

-0.5 5.2 dba מקריטריון הרעש על פי המתודולוגיה לתכנון אקוסטי לכבישים, במבנים הרגישים לרעש בייעודי הקרקע המתוכננים.

8. במטרה להתמודד עם חריגות אלה ומכיוון שמתרס אקוסטי אינו מביא ליעילות מלאה בשני

הקולטים החורגים, תנאי להיתר הבנייה יהיה ביצוע מיגון אקוסטי דירתי על פי הנחיות המתודולוגיה לתכנון אקוסטי לכבישים או פתרון אחר בתיאום עם המחלקה לאיכות הסביבה.

9. חדרי השנאים יהיו מוטמנים בתת הקרקע.

10. שני אזורים מאוישים בהם שוהים אנשים מספר שעות ניכר. הראשון, עמדת השומר המצויה מחוץ

לטווח ההשפעה של מעגלי מתח עליון - מעל 50 מ' מעמודי הנשיאה של מעגלי מתח עליון. השני, מבנה נהגים מצוי בטווח של 32 מ' ממעגלי מתח עליון. במבנה זה תהיה מגבלת שהייה של 4 שעות מצטברות ביממה.

11. במסמך הסביבתי ישנה אפשרות לזמן שהייה ממושך יותר ביחס לרמות הקרינה המשוערות

והמחלקה מתנגדת לאפשרות זו המופיעה במסמך.

12. ייקבע בהוראות התוכנית כי במידה וחל שינוי בתכנון המפורט תנאי למתן היתר בנייה יהיה דו"ח

קרינה מעדוכן לאישור הרשות לאיכות הסביבה.

48

13. תנאי להיתר בניה יהיה הגשת מסמך סביבתי אשר יבחן בין היתר את נושא איכות האוויר ויוודא כי

הממצאים תקפים גם בעת התכנון המפורט ובמידת הצורך יבוצעו שינויים באופן התפעול.

14. החניון כולו יכוסה אספלט אטום לחלחול. החניון והמיסעות ינוקזו לעבר נקודה מרכזית בה יותקן

מפריד שמנים שיאפשר הרחקת שמנים דלקים ומזהמים פוטנציאליים אחרים שעשויים להימצא על המיסעה. גם תחנות התדלוק והשטיפה ימוקמו על משטח אטום לחלחול וינוקזו למפריד השמנים. המפריד ירוקן בצורה תקופתית, ויפונה לאתר מורשה. הקמת והפעלת תחנת התדלוק יהיו בכפוף לעמידה בכל התקנות הרלוונטיות, ויכללו את כל אמצעי ההגנה למניעת זיהום קרקע ומי תהום, כפי הנדרש בתקנות.

15. עמדות תדלוק תוקמנה על-פי הנחיות המשרד להגנ"ס (מפרט טכני להקמת תחנת דלק חדשה

מרץ 2006 או מפרט מעודכן לעת מימוש התכנית).

16. התכנית של קידוחי גז קרקע מאושרת ויעבר למשרד להגנת הסביבה לאישור. המחלקה מבקשת

כי תנאי להיתר בניה יהיה הצגת אישור המשרד להגנת סביבה על ביצוע בדיגום המתוכנן ושחרור השטח.

17. סקר הטבע המקדמי לתוכנית -1173640 חניון האוטובוסים בעטרות נעשה ע"י גאופרוסקט

בתאריך ,2.8.2023 הסקר נבדק ע"י המחלקה ולהלן ההערות:

18. המחלקה מבקשת כי ייקבע הוראות התוכנית כי תנאי למתן היתר בנייה יהיה הגשת סקר

גאופיטים לאשור הרשות לאיכות הסביבה בעירייה.

19. בנוסף המחלקה מבקשת כי ייקבע בהוראות התוכנית כי הדברת מינים פולשים תבוצע ע"פ

הנחיות רט"ג בליווי אגרונום ולא באופן מכאני (כריתה) כפי שמצוין במסמך הסביבתי ותנאי להיתר בנייה יהיה הצגת אישור רט"ג לביצוע ההדברה ע"פ ההנחיות.

20. בהפרשי גובה הקרקע בין מפלסי החניון יבוצעו קירות תומכים בחיפוי אבן טבעית, מרבית העצים

בשטח מיועדים לכריתה ויינטעו עצים חדשים. לא סביר לכרות את כל העצים בשטח החניון בזמן שלא מתוכננת חפירה (העצים לשימור נמצאים מחוץ לגבול החניון). המחלקה סבורה כי יש לבחון מחדש את כריתת העצים המשמעותית במרחב ולנסות לשמר את הקיים, ולו באופן חלקי, במקום לכרות ולנטוע מחדש.

21. דו"ח הידרולוגי\ ניהול נגר – טרם הוגש יש להשלים כתנאי להפקדה.

22. שטחי התארגנות יהיו בשטח הפרויקט בלבד.

23. לא יותר מסוף נוסעים בחניון.

24. תנאי למתן היתר בנייה/חפירה ראשון יהיה הכנת נספח ביצוע סביבתי לבדיקה ואישור המחלקה

לאיכות הסביבה. המסמך יכלול בין היתר, התייחסות להיבטים הסביבתיים של עבודות החפירה והבנייה, חוות דעת לגבי ההיבטים הסביבתיים לרבות ניהול מיי נגר, רעש ואיכות האוויר הצפויים למבני המגורים הקיימים והסמוכים לתכנית וכן פירוט האמצעים הנדרשים לעמידה בתקנות.

הערות המחלקה והאמצעים שיקבעו יוטמעו בתכניות הבקשה להיתר.

25. . יש לבחון בשלב היתר הבנייה את השפעת מיקום כניס\יציאה וכיוון תנועה על איכות האוויר

ואקוסטיקה.

26. תנאי להפעלת החניון יהיה גמר פיתוח ושיקום נופי ואמצעי הטיפול במי הנגר.

27. יש לקבוע כי בחניון תהייה הכנה לאוטובוסים חשמליים ל%100 טעינה חשמלית.

28. יש לקבוע כי מעל גג החניון יוצבו פאנלים סולארים על כל תכסית הגג עבור ניצול וייעול השטח

ע"מ להתגבר על המחסור באנרגיה בקיים כבר היום בעטרות.

29. .16 תנאי להיתר בנייה יהיה הצגת אישור המשרד להגנת סביבה על ביצוע בדיגום המתוכנן

ושחרור השטח.

30. תנאי למתן היתר בנייה יהיה הגשת סקר גאופיטים לאשור הרשות לאיכות הסביבה בעירייה.

49

31. הדברת מינים פולשים תבוצע ע"פ הנחיות רט"ג בליווי אגרונום ותנאי להיתר בנייה יהיה הצגת

אישור רט"ג לביצוע ההדברה ע"פ ההנחיות.

32. לשחוח הודעות אישיות לחלקות המצרניות מדרום.

______________________ ______________________ יו"ר הוועדה המקומית מנהלת הוועדה המקומית

50 פרוטוקול החלטות בוועדה מתאריך:07/08/2024 - ג אב תשפ"ד

תכנית מספר 23 : 1317205

פרטי התכנית

מספר תכנית 1317205

סוג דיון הפקדה

מהות הבקשה תוספת שטחים ובינוי לבניין מגורים מאושר ברחוב קורא הדורות 13

מספר ועדה 2024/8

סמכות ועדה מקומית

קוד החלטה להמליץ להפקיד את התכנית בתנאים

החלטת הועדה

מכיוון שמדובר על תכנית בסמכות הוועדה המקומית על פי סעיף 62 א א לחוק התכנון והבנייה , הוועדה מחליטה להפקיד את התכנית בתנאים הבאים:

הוועדה התרשמה שלא מדובר בחריגה משמעותית ואין מניעה לאשר את התכנית

1. התכנית תערך במחלקת בקרת תכניות.

2. שליחת הודעות אישיות לכל בעלי העניין בקרקע. בעת פרסום דבר הפקדת התכנית, ובנוסף

3. בשים לב לכך שמדובר בתכנית נקודתית אשר אמנם תואמת את מדיניות התכנון של הוועדה, אך

4. בהתאם לסעיף 86 לחוק התכנון והבניה תשכ"ה – ,1965 החלטה זו תהא בטלה בתום ארבעה

חודשים מיום שנמסרה למגיש התכנית, באם לא ימולאו התנאים הקבועים בה.

51 פרוטוקול החלטות בוועדה מתאריך:07/08/2024 - ג אב תשפ"ד

תכנית מספר 24 : 1319045

פרטי התכנית

מספר תכנית 1319045

סוג דיון הפקדה

מהות הבקשה הרחבת יח"ד, הוספת ממ"דים והגבהת גג רעפים ברחוב אביעד .12

מספר ועדה 2024/8

סמכות ועדה מקומית

קוד החלטה להפקיד את התכנית בתנאים

החלטת הועדה

1. יש לסמן את כל החריגות בתחום המגרש להריסה- לכיוון הרחוב חלקה 94 ממערב ולכיוון

חלקה 63 ביעוד שב"ץ מדרום. הפלישות לשטחי הציבור יהרסו בפועל כתנאי להפקדה, ובפרט לשטח הדרך, שכן מדובר ברחוב צר ממילא שהגדרות הפולשות מצרות אותו יותר, דבר שגרם להסטת המיסעה על חשבון השצ"פ הסמוך.

2. בתחום החלקה בשטח החצרות ישנן מספר רב של סככות וסגירות יש לסמן את כל חריגות

הבניה להריסה, תנאי לתחילת עבודות של כל מגיש בקשה להיתר יהיה הריסה בפועל של עברות הבניה של מגיש הבקשה להיתר .

3. לפי GIS בגבול המערבי והצפוני של החלקה ישנם עצי ברוש משמעותיים יש לסמנם לשימור,

במידה ומרחק מגזע העץ לקו בניין קטן מ- 3מ' יש לספק סקר עצים.

4. תנאי לתעודת גמר יהיה נטיעת עצים בוגרים כלפי המרחב הציבורי (המעבר בשטח החום והרחוב)

5. לבחון חלופה שתציע את הממ"דים בחזית אחורית ולשמור על חזית קדמית נקיה ושימור עץ בוגר

במקום בתיאום עם מחלקת התכנון

6. יש לקבוע בהוראות התוכנית כי מיקום דודי שמש יהיה צמוד לגג רעפים לפי הנחיות מרחבית

7. יש לסמן תוכנית פיתוח צבעונית כולל מפלסים כמקובל.

8. יש לקבוע סטיה ניכרת לגובה הבינוי ולמספר יח"ד.

9. יש להשלים חוו"ד וצוות בקרה תכנון פיזי.

10. התכנית תערך במחלקת בקרת תכניות.

11. שליחת הודעות אישיות לכל בעלי העניין בקרקע. בעת פרסום דבר הפקדת התכנית, ובנוסף

12. בשים לב לכך שמדובר בתכנית נקודתית אשר אמנם תואמת את מדיניות התכנון של הוועדה, אך

13. בהתאם לסעיף 86 לחוק התכנון והבניה תשכ"ה – ,1965 החלטה זו תהא בטלה בתום ארבעה

חודשים מיום שנמסרה למגיש התכנית, באם לא ימולאו התנאים הקבועים בה.

52 פרוטוקול החלטות בוועדה מתאריך:07/08/2024 - ג אב תשפ"ד

תכנית מספר 25 : 1335298

פרטי התכנית

מספר תכנית 1335298

סוג דיון הפקדה

מהות הבקשה מקור חיים 56

מספר ועדה 2024/8

סמכות ועדה מחוזית

קוד החלטה להוריד את התכנית מסדר היום

החלטת הועדה

להוריד מסדר היום

______________________ ______________________ יו"ר הוועדה המקומית מנהלת הוועדה המקומית

53 פרוטוקול החלטות בוועדה מתאריך:07/08/2024 - ג אב תשפ"ד

תכנית מספר 26 : 1297423

פרטי התכנית

מספר תכנית 1297423

סוג דיון הפקדה

מהות הבקשה הרחבת יח"ד הגדלת ותוספת מרפסות וארקדה למסחר, רח מלאכי 4 ירושלים

מספר ועדה 2024/8

סמכות ועדה מקומית

קוד החלטה להמליץ להפקיד את התכנית בתנאים

החלטת הועדה

מאחר והתוכנית בסמכות הוועדה המקומית לפי סעיף 62 א (א) לחוק התכנון והבניה, מחליטים להפקיד את התכנית בתנאים הבאים:

1. תוספת ארקדה: מוצעת בניית מרפסת מוגבהת רחבה ע"ג עמודים תמירים בחזית שהוגדרה בתיק

התיעוד כבעלת הערכיות הרבה ביותר (חזית מזרחית לרח' מיכה). הבינוי המוצע בחזית זו פוגע בערכים האדריכליים וההיסטוריים של חזית זו ומציעה באופן שאינו מקובל מרפסת על עמודים.-

יש לבטל את העמודים ולצמצם את המרפסות בהתאם לבחינה הנדסית בתיאום עם מחלקת התכנון.

2. התכנית תערך במחלקת בקרת תכניות.

3. שליחת הודעות אישיות לכל בעלי העניין בקרקע. בעת פרסום דבר הפקדת התכנית, ובנוסף

4. בשים לב לכך שמדובר בתכנית נקודתית אשר אמנם תואמת את מדיניות התכנון של הוועדה, אך

5. בהתאם לסעיף 86 לחוק התכנון והבניה תשכ"ה – ,1965 החלטה זו תהא בטלה בתום ארבעה

חודשים מיום שנמסרה למגיש התכנית, באם לא ימולאו התנאים הקבועים בה.

6. הערה: לידיעתך: אם עקב אישור התכנית יעלה שווי הנכס, תחול עליך חובת תשלום היטל

השבחה בהתאם להוראות התוספת השלישית בחוק התכנון והבניה תשכ"ה .1965

7. גג רעפים חדש: הגג יהיה בשיפוע תקני לכל גובהו עד לשיאו ולא יותר חלק שטוח בראש הגג.

מערכות ותשתיות מים ומיזוג ימוקמו באופן נסתר בחלל הגג.

8. תשריט: יש לסמן את המבנה ההיסטורי הקיים לשימור.

54

9. נספח הבינוי: יש לסמן חלקי המבנים והאלמנטים ההיסטוריים לשימור (סגול) בתיאום עם מח'

השימור.

______________________ ______________________ יו"ר הוועדה המקומית מנהלת הוועדה המקומית

55 פרוטוקול החלטות בוועדה מתאריך:07/08/2024 - ג אב תשפ"ד

תכנית מספר 27 : 1321389

פרטי התכנית

מספר תכנית 1321389

סוג דיון הפקדה

מהות הבקשה מבנה מגורים ושצ"פ , בית חנינה , ירושלים

מספר ועדה 2024/8

סמכות ועדה מחוזית

קוד החלטה להפקיד את התכנית בתנאים

החלטת הועדה

להמליץ לוועדה המחוזית להפקיד את התכנית בתנאים הבאים:

1. תותר הקמה של מבנים עד 10 קומות מעל הקרקע, ב – %320 אחוזי בניה מרביים מעל הקרקע.

בהתאם למדיניות לשכונה, שיעור הפרשה בקרקע לצרכי ציבור יעמוד על %30 מינימום. קווי הבניין יהיו 4 מ' מגבולות המגרש. יש לתקן את קווי הבניין המוצעים בתכנית.

2. התכנית מציעה שצ"פ בחלק הצפון מערבי של המגרש בצמוד לדרך המאושרת. השצ"פ המוצע

מלבני ומוארך. יש לתכנן שצ"פ בצורה רגולרית בצד המערבי של התכנית בצמוד לדרך המאושרת.

3. תנאי להיתר בניה ראשון יהיה הגשת תכנית לפיתוח השצ"פ בתיאום ואישור אגף שפ"ע בעיריית

ירושלים. תנאי לטופס 4 יהיה הקמתו בפועל לרבות נטיעות מחייבות בתאום אגף שפ"ע.

4. השצ"פ מתוכנן כרחבת כניסה לבניינים. אין להציע מדרגות וכניסות לבניין על חשבון שטח השצ"פ.

5. הבינוי המוצע מציג בניין צר וארוך עם מספר כניסות. בחלק מהכניסות שתי יח"ד בלבד. יש להציע

בינוי אחר לשני בניינים נפרדים, לאחר תיקון צורת השצ"פ.

6. ככל וידרשו חדרי שנאים, לא ימוקמו בשטחים הציבורים אלא בשילוב הבניה המוצעת למגורים בתת

הקרקע, לא תותר הקמה של השנאי במבנה נפרד, תקבע על כך סעיף סטיה נכרת.

7. תנאי להיתר יהיה תיאום פתרון האשפה ומיקומו עם אגף תברואה.

8. התכנית מצויה בתחום אתר טבע עירוני נחל עטרות (צפון). תנאי להפקדת התכנית יהיה הגשת

סקר טבע מקדמי למחלקה לאיכות הסביבה, על פי הנחיות תכנית המתאר לטבע עירוני מספר -101 .0292870

9. תנאי להיתר בניה יהיה אישור הרשות לאיכות הסביבה.

10. תנאי בהליך הרישוי יהיה הצגת נספח ביצוע סביבתי ופירוט אמצעים למניעת מטרדים סביבתיים

בזמן העבודות לאישור הרשות לאיכות הסביבה.

11. מוצע חניון תת קרקעי משותף עם כניסה ויציאה נפרדות מהרחוב. יש לתכנן כניסה ויציאה אחת

מהחניון.

12. חניה תוצע בתחום המגרש ובתת הקרקע במלואה לא תותר חניה מעל פני הקרקע, תקבע על כך

סטיה נכרת. חניה תוצע עפ"י התקן התקף לעת הוצאת היתר בניה. יש לקבל אישור אגף תושיה לחניה המוצעת בתכנית, לרבות כניסה ויציאה מהחניון וחיבור לדרכים קיימות ומאושרות. בכל פיתוח מעל בינוי תת קרקעי של חניון וכד' יש לשמור על עומק אדמה ראוי לגינון של לפחות 0.5 מ'

ונקודתית לעצים לפחות 1.5 מ', בתאום אגף שפ"ע ואדריכל העיר.

56

13. תנאי לטופס 4 לבניין יהיה נטיעת 3 עצים בוגרים בחזית המבנה הפונה לרחובות הראשיים,

לשביעות רצון מחלקת שפ"ע.

14. יש להטמיע בהוראות התכנית סעיף הכנת תשתיות להטענת רכב חשמלי.

15. מתקנים טכניים ותשתיות לרבות אצירת אשפה יתוכננו בהתאם להנחיות המרחביות במרווחים

16. מפלסי הכניסה למבנה יהיה במפלס המדרכה הצמודה או בהפרש של עד 50 ס"מ לכל היותר

ממנה, יקבע על כך סעיף סטייה נכרת.

17. יש לקבוע בהוראות כי התשתיות, הדרכים והמדרכות שיפגעו כתוצאה מעבודות הבניה ישוקמו

לשביעות רצון אגף שפ"ע כתנאי לאכלוס.

18. יש להימנע מתכנון של קירות תמך, הבינוי זה שיגשר על הפרשי הטופוגרפיה הקיימת. ככל וידרשו

קירות תמך, יוצעו בגובה מקסימלי עד 3 מ' ובדירוג באופן שיאפשר נטיעות ופיתוח. ראו חתך ב-ב, חזית מזרחית.

19. יש לקבוע בהוראות התוכנית שתיאסר הקמת גדרות בכל הממשקים של שטח פרטי עם ציבורי.

20. גובה גדרות כלפיי מגרשים מצרניים המיועדים למגורים לא יעלה על 1.2 מ'.

21. מפלסי הכניסה למבנה יהיה במפלס המדרכה הצמודה או בהפרש של עד 50 ס"מ לכל היותר

ממנה, יקבע על כך סעיף סטייה נכרת.

22. תכסית בניה מירבית מעל פני הקרקע תקבע ל- %45 ובתת הקרקע ל- %.80

23. יש לקבוע בהוראות התכנית שתיאסר הקמת דירות גן/חצרות פרטיות כלפיי מרחבים ציבוריים, יש

לקבוע סטייה ניכרת בנושא.

24. יש לקבוע בהוראות כי לפחות %20 מיח"ד יהיו קטנות אשר שטחן לא יעלה על 80 מ"ר.

25. בהתאם לחוות הדעת של יחידת הממ"ג, גבולות התוכנית חודרים למגרש 17 ממזרח ולמגרש 19

מדרום (תב"ע .)7461 יש לתקן את גבולות התוכנית באופן שיותאמו לגבולות מגרש 15 א' בהתאם לתכנית .7461

26. יש להוסיף הוראות רישום, הפקעה ותנאי להיתר כמפורט מטה:

27. תנאי להוצאת היתר בניה אישור אגף הנכסים-(כאשר מדובר בשטח לא מוסדר)

28. חלוקה ו /או רישום

1. מיד עם אישורה של תכנית זו, תוכן ע"י מגישי התכנית ועל חשבונם תכנית לצורכי

רישום(תצ"ר) שתוגש בתוך שלושה חדשים מיום אישור תכנית זו, לאישור הוועדה המקומית.

2. השטחים המיועדים בתכנית זו לצורכי הציבור וכלולים בחלוקה החדשה, יועברו לבעלות

הרשות המקומית ע"פ החלוקה החדשה שנקבעה בתכנית זו, ללא תמורה, כשהם פנויים מכל מבנה, גדר וחפץ.

3. לא הוגשה תכנית כאמור בסעיף ב' לעיל, רשאית הוועדה המקומית לגבות הוצאת הכנת

התצ"ר והוצאות הרישום ממגישי הבקשה להיתר, כתנאי למתן היתר בניה ראשון בשטח.

29. הפקעה

לא הוכן תצ"ר לא נרשמו השטחים על שם עיריית ירושלים, רשאית הוועדה המקומית להפקיע את השטחים הציבוריים בהתאם להוראות חוק התכנון והבניה תשכ"ה – 1965 וכן לגבות את הוצאות ההפקעה ממגישי התכנית.

30. יש להשלים חוות דעת מחלקות: כבאות, אגף תברואה, חברת חשמל, רשות העתיקות, אגף שפ"ע

כבישים, שפ"ע עצים, איכות הסביבה.

31. לשלוח הודעות אישיות לכל בעליי העניין בחלקות המצרניות לתכנית ולכל בעלי העניין בשטח

התכנית.

57

32. בשים לב לכך שמדובר בתכנית נקודתית אשר אמנם תואמת את מדיניות התכנון של הוועדה, אך

33. השלמת חוות דעת ועדכון התכנית במידת הצורך מהמחלקות השונות כפי שנדרשו, הרשות

הארצית לכבאות והצלה, חברת החשמל, רשות העתיקות - אריכאולוג מרחב י-ם, אגף לשיפור פני העיר אגף שפ"ע - המח' לתחזוקת כבישים ומדרכות, אגף תושייה, אגף רישוי ופיקוח - המח'

להיטלי השבחה, אגף שפ"ע - מח' גננות-עצים ותכנון, המחלקה למדיניות התכנון.

הערה:

הוראות התכנית:

34. סעיף 1.7 – יש להשלים נתונים.

35. סעיף 4.1.2ב' חניה – יש להוסיף שהחניה תתוכנן בתחום המגרש בלבד. יש להסיר סעיף 4.1.2 ב

(ג) "במידה ותידרש קומת חניה נוספת תת קרקעית, תוספת השטח התת קרקעי לא תחשב במניין הקומות וזכויות הבנייה".

36. סעיף 7.2 – יש לציין מועד משוער למימוש התכנית 10 שנים.

נספח הבינוי:

37. יש לסמן את הכניסה לחניון.

38. בנספח הבינוי נראה שיש 2 קומות בתת הקרקע ולא 3 כפי שמצוין בטבלה ,5 יש לתקן.

39. יש לסמן מרפסות בהאטצ' מרובעים.

______________________ ______________________ יו"ר הוועדה המקומית מנהלת הוועדה המקומית

58 פרוטוקול החלטות בוועדה מתאריך:07/08/2024 - ג אב תשפ"ד

תכנית מספר 28 : 1187269

פרטי התכנית

מספר תכנית 1187269

סוג דיון הפקדה

מהות הבקשה התחדשות עירונית רחוב בוליביה ,5-7 ירושלים

מספר ועדה 2024/8

סמכות ועדה מחוזית

קוד החלטה להמליץ להפקיד את התכנית בתנאים

החלטת הועדה

להמליץ לועדה המחוזית להפקיד את התכנית בתנאים הבאים:

1. לאחר שנבחן תכנון כולל לכל המרחב הסובב שבין רחובות בוליביה ושטרן, הובהר כי התכנית

המוצעת יכולה להתקדם בנפרד אך כחלק מראיה כוללת. התכנית מציעה מתווה ראוי להתחדשות עירונית, כאשר התכנית הנוכחית תורמת באופן משמעותי למרחב הציבורי ולצרכי הציבור באמצעות הפרשת שטח בהיקף של כ-1.5 ד' עבור הרחבת השצ"פ וחיבורו לרחוב בוליביה באמצעות הגדלת המפתח אליו.

2. על מנת לטייב את השדרה הירוקה במפלס הביניים בין הרחובות, שהיום אינה מתפקדת בשל

העדר קישוריות, יש לכלול בקו הכחול את החלקות 165 ו-169 ביעוד מבני ציבור ממזרח לתוכנית המוצעת. בחלקה 169 קיימים 2 גנ"י , במסגרת התוכנית יש להציע בינוי חלופי לגנים אלו בתחום תא שטח ,101 ולסמן חלקות אלה ביעוד שצ"פ. הרחבה זו תאפשר פיתוח שצ"פ משמעותי במקום מעברים צרים. לצורך כך הועדה המקומית מחליטה להצטרף כמגישה.

3. יש להסתכל על שצ"פ בתא שטח 201 בראיה מרחבית כוללת ולהציע שצ"פ במפלס אחד

לאורך התוכנית באופן שיוכל להתחבר לתוכניות הסמוכה מדרום מס' 1192871 ותוכנית מאושרת מס' 624627 מצפון (בשלבי ביצוע) ליצירת שצ"פ פנימי אורכי, איכותי ויעל בין רחובות בוליביה ואברהם שטרן.- יש להציג תכנית פיתוח המציגה את הקישוריות לכל התכניות הסובבות ומציגה תכנון רציף של שצ"פ רחב ככול הניתן ובמפלס אחד שהבניינים משני צידיו מייצרים את הטיפול בטופוגרפיה.

4. התוכנית מציעה 3 מבנים צמודי דופן לרחוב בוליביה בגובה משתנה של 10 עד 16 קומות ובינוי

צמוד דופן לשצ"פ בתא שטח 201 לאורך הגבול המזרחי של התוכנית בגובה של 10 קומות מעל המפלס המוצע של השצ"פ תוך שימוש בהפרשי טופוגרפיה. יש לבטל את הבינוי העולה מעל השצ"פ בשני המבנים המרקמיים עם 2 יח"ד בקומה עבור הרחבת המרחב הציבורי ומתן מענה לחצרות הנדרשים של מבני הציבור ,.- תכנון של בניינים הכוללים 2 יחידות דיור היא לא יעילה ומבזבזת שטחי שרות שלא לצורך ופוגעת באפשרויות של פיתוח מרחב ציבורי רחב ככול הניתן

5. התוכנית מציעה קו בינוי 0 - יש לקבוע קו בניין 3 לכיוון השצ"פ לאורך הגבול מזרחי של התוכנית

לקבוע נסיגה של הבינוי ולהימנע ממבנה של 20 קומות בקו 0 לשצ"פ צר.– ניתן להציע זאת באמצעות שינוי הבינוי או סיבוב של הבניינים.

59

6. בהמשך לסעיף הקודם, התכנית מציעה מכפיל גבוה יחסית. יש לבחון את התקן השמאי וככל

הניתן לצמצם את נפחי הבינוי בהתאם .

7. דירוג הקרקע יעשה עד 3 מ' גובה ובטיפול נופי המותיר שטח קרקע המאפשר נטיעות של עצים

בוגרים.

8. התוכנית מציעה כניסה לחניה מהחלק הצפוני והגבוה של רחוב בוליביה, על מנת ליעל את החניון

ולהקטין נפחי חפירה יש לאפשר אופציה של כניסה לחניון מכיוון מזרח (מתחת לשצ"פ המוצע)

מרחוב שטרן בהתאם לקידום תוכנית התחדשות עירונית במקום שיוגשו בעתיד, לאחר ייצירת חיבור האמור הכניסה העליונה תבוטל ותוכל לשנות את השימוש בשטח זה לשטחים עיקרים לצורך ייצירת דופן רחוב במקום רמפת לאורך הרחוב.

9. התוכנית מציעה הפרשה ציבורית עבור מעונות במפלס -2 עם חצר צרה ולא שימושית מתחת

למפלס הרחוב. על השטח הציבורי להיות נגיש ובעל כניסה נפרדת ועם גישה ברורה ומזמינה ממפלס הרחוב

10. לפי חוות דעת מחלקת מדיניות תכנון יש להוסיף להפרשות המבונות של מעון יום, גן ילדים בשטח

130 מ"ר עיקרי ו-175 מ"ר חצר ובית כנסת בגודל 300 מ"ר.

11. על השטחים הציבורים להיות במקומות מייטבים ואיכותיים בקומות שמעל פני הקרקע, בנגישות

מלאה ועם כניסה נפרדת. תכנון ומיקום מבני הציבור יתואמו עם אגף מבני ציבור כתנאי לפתיחת תיק היתר בניה. תנאי לתעודת גמר יהיה רישום השטח ע"ש עיריית ירושלים במסגרת רישום בית משותף לשביעות רצון אגף מבני ציבור

12. יש להטמיע סעיף הפקעה בתיאום עם אגף נכסים, הוראות לעריכת התוכנית רשומות בהערות

טכניות.

13. תנאי להפקדה יהיה אישור אישור מחלקת נכסים.

14. בסעיף 6.4 חלוקה ורישום יש להוסיף בסעיף קטן 4 "לרבות ההפרשות המבונות".

15. יש להסיר את סעיף קטן 6 מסעיף 6.4 בדבר הפקעה. במקומו יש להוסיף סעיף הפקעה בנוסח:

16. ככל ומדובר בתוספת שטחים לרישום בתלת מימד. יש לפצל את מגרש השצ"פ ל2 מגרשים:

.מגרש אשר נרשם במלואו ע"ש העיריה ומגרש התלת מימד בו השכבה העליונה תירשם ע"ש העיריה. בנוסף,יש להתייחס לסוגיות שונות כגון חנייה בתת הקרקע הציבורית, העברת תשתיות, שיפוי בגין נזילות עתידיות וכד'

17. הכניסות לבניינים יוצעו בתכנון מלווה רחוב, מפלסי הכניסה למבנה יהיה במפלס המדרכה

הצמודה או בהפרש של עד 50 ס"מ לכל היותר ממנה, יקבע על כך סעיף סטייה נכרת, יש לתקן את בנספח הבינוי את מפלסי הכניסה של הבניין המרכזי והדרומי בהתאם.

18. התכנית מציעה בינוי קומות חניה מעל הקרקע. בהמשך לדרישה לעיל לפלס את השצ"פ, יקבע כי

קומות החניון לא יחרגו מעל פני הקרקע לכיוון מפלסי השצ"פ . יש לתקן את המסמכים בהתאם.

19. לקבוע בהוראות התכנית כי לא יותרו דירות גן בקומת הקרקע בחזיתות הפונות לשטחים ציבוריים,

יקבע לעניין זה סעיף סטיה נכרת. יש לבטל את סעיף 4.1.2 א 6 לעניין הצמדת גינות פרטיות לדירות.

20. התוכנית קובעת בסעיף 4.2.1 כי שטחי שצ"פ ישמשו לחצר למעון יום , למחוק סעיף זה. שטחי

שצ"פ יהיו נקיים מבינוי ופתוחים לציבור

21. בתחום התוכנית לפי תצ"א ישנם עצים בוגרים רבים , יש להוסיף למסמכי תוכנית סקר עצים

מעודכן כמקובל, סקר העצים שהועבר ע"י עורך משנת 2020 לא תואם את הקו הכחול של

60

התוכנית המוצעת וסימון עצים לשימור לא תואם לנספח בינוי . יש לסמן בתשריט עצים לפי סקר עצים.

22. יש לפעול לשימור העצים בוגרים בעליי ערכיות בשולי המגרש, כמו למשל הברושים הקיימים

בחלק הדרומי של המגרש מגורים, יש לקבוע קו בניין תת קרקעי במרחק של 3 מ' מהגזע.

23. מרפסות זיז יוצעו בעומק מרבי של 1.5 מ'.

24. יש לקבוע בהוראות התוכנית איסור על הקמת גדרות בכל הממשקים של שטח פרטי עם

מרחבים ציבוריים.

25. יש להוסיף לחניון חניות להפרשות הציבוריות בהתאם לתקן. יש להפריד בין החניות של

השימושים השונים.

26. רחוב בוליביה הינו רחוב מרכזי בשכונה לאור תוכניות פינוי בינוי רבות במרחב ותוספת יח"ד

משמעותית יש להציעה הרחבה של חתך רחוב ל-17.5 מ' בתיאום עם התוכניות המקודמות ממערב. תוכנית מס' 1075902 המסמנת שצ"פ לאורך צד מערבי של רחוב ותוכנית 1048420 המסמנת הרחבת מדרכה מערבית באמצעות זיקת הנאה. חתך יכלול רחוב עם חניות לאורך רחוב בצד אחד, לסמן שביל אופניים יש להבטיח רוחב מדרכות של 3מ', ולהוסיף מפרץ העלאה והורדה עבור שטחים ציבוריים. יש לתאם ולאשר עם צתא"ל.

27. יש לאפשר חזית מסחרית חלקית לרחוב בוליביה

28. בתיאום מול חח"י יש לבחון את הצורך בתחנות שנאים לפרויקט ובנוסף לבחון את הצורך בתוספת

תשתית השנאה מעבר לנדרש בפרויקט זה עבור צרכי השנאה במרחב כולל ביטול שנאים על עמודים קיימים וכו', ככל וידרש חדר שנאים, הנ"ל יוטמן בתת הקרקע במסגרת התכנית, לא תותר הצבתו של המתקן בנפרד, או בשטח ציבורי או מעל הקרקע, תקבע על כך סטיה נכרת.

29. יש לקבוע כי החניה, פריקה וטעינה, פתרונות אשפה ויתר המערכות ומתקנים טכניים ימוקמו

בתת הקרקע במלואן, בהתאם להנחיות המרחביות, לא תותר התקנת מערכות מכל סוג מעל פני הקרקע, ולא תותר הבלטה של קומות אלה מעל פני הקרקע, תקבע על כך סטיה נכרת.

30. יש להוסיף סעיף סטיה ניכרת לקוי בניין וגובה בינוי

31. סעיף ב' בהוראות טבלה 5 לא תואם הוראות 4.1.2 א – יש לבטל

32. תנאי להיתר הריסה/חפירה ראשון בתחום התכנית יהיה הגשת מסמך סביבתי לאישור המחלקה

לאיכות הסביבה בעיריית ירושלים. במסמך ייבחנו היבטים סביבתיים של עבודות ההריסה, החפירה והבניה לרבות מטרדי רעש ואבק, וכן מטרדים בשלב הקבע מהיבטי רעש, איכות אוויר, קרינה ועוד. במסמך יבחנו מפלסי הרעש מתחבורה, מהמסחר המתוכנן וממערכות מכניות בבניין ויפורטו האמצעים לעמידה בקריטריונים ולהפחתת רעש ממקורות הרעש השונים לרבות האמצעים למיגון דירתי. אמצעים אלו יוטמעו בתכנית הבקשה להיתר לאחר אישור המחלקה.

33. תנאי לפתיחת תיק היתר בניה יהיה הצגת תכנית בינוי ופיתוח לאישור אדריכל העיר, שפ"ע

ותושי"ה, התכנית תכלול נטיעות עצים מחייבות, דיוק מפלסים, העמדה, פתרונות חניה, פריקה וטעינה, תכנון מפורט של רמפת הכניסה לחניה, מפלסי כניסה למבנים , אגף פיתוח אסטרטגי

34. יתווסף סעיף להוראות התכנית כי גם לאחר אישור התכנית יהיה ניתן לקדם היתר לבניית ממדים

בהתאם לתקנון בבניין וזאת עד למועד הריסתו וביצוע התכנית.

35. תנאי לתעודת גמר יהיה נטיעות עצים בוגרים חדשים במגרש בהיקף של לפחות עץ בוגר אחד

לכל 50 מ"ר פנוי מבינוי במגרש, בתיאום עם אגף שפ"ע. יש לקבוע בהוראות התכנית כי בנטיעת עצים מעל קומות תת קרקעיות, יוותר עומק אדמה איכותי של 1.5מ' לכל הפחות מתחת למפלס הפיתוח לנטיעת עץ בוגר וזאת על מנת להמנע משתילת עצים באדניות מוגבהות.

36. תנאי לפתיחת תיק היתר בניה הוא אישור תצ"ר.