ישיבת משנה לתכנון ובנייה - תבע מס' 8 · תביעת פיצויים קמיניץ.pdf

>

/ ייב | לשר

(תקנות 2 ו-4)

תקנות התכנון והבניה (חביעה לפיצויים והדיון בה), תשל"א-1971 בקשה לתביעת פיצויים לפי פרק טי לחוק

שם התכנית הסדרת יעודי קרקע במתחם קמיניץ, נוה יעקב מס' התכנית 101-0314369 תחילת תקפה מיום 28.5.2021

אל הועדה המקומית לתכנון ולבניה ירושלים

אני הח"מ: קריית קמיניץ בע"מ חברה מס' 510764566 ע"י עו'ד שירין ברגותי-מלחם

המען אצל מלחם גיטליץ, עו"ד, רח' המלך ג'ורג' 16א, ירושלים

מבקש לשלם לי פיצויים בשל פגיעה במקרקעין בגוש 30647 חלקה 53 (מגרשים 4,5,6 לפי תכנית

1) שנפגעו על ידי התכנית האמורה שלא בדרך הפקעה.

פירוט הזכות במקרקעין: בעלות: כמפורט בתביעה המצורפת

פירוט הפגיעה כמפורט בתביעה המצורפת

פירוט סכום הפיצויים כמפורט בתביעה המצורפת

אני מצרף בזה -

41 הערכת שמאי מקרקעין אורן אילוז מירושלים מתאריך כמפורט בתביעה המצורפת כמפורט בתביעה המצורפת

הועדה המקומית לתכנון ולבניה ירושלים

אישור

ביום הוגשה על ידי תביעה לפיצויים לפי פרק ט' לחוק התכנון והבניה, תשכ"ה-

5

כל החלטה בדבר התביעה או כל הודעה אחרת תישלח לתובע בדואר.

חתימת מזכיר הועדה

מלחם - גיטליץ א 6 2 יד - דד דד

משרד עורכי דין מסנזעעס 1

שירין ברגותי-מלחם, עו"ד (1,1..8) .40 , ת0318011-11106 מ66 זו 5 עפר גיטליף, עו''ד ומהנדסי (1.1..8 ,.1.5.6) ,.8.56) .40 02111162 סו אליה בן סימון, עוי/ד (1.1..8) .ץ40 ,מסנתופה 06 באו רח' המלך ג'ורג' 16 אי טל': 972-2-5379005 + :761 02006 שחו 16/4 7 פקס: 972-2-5379006 + :אא "3

]ה ]- ות 9100600 הר

ירושלים, 12 ספטמבר, 2023

לשמ המתלקה להיטל השבחה

הועדה המקומית לתכנון ובניה ירושלים

במסירה ידנית ובדואייל 8-ו

כ קךב ל

א.ג.נ,

הנדון: תביעה לפיצויים לפי סע' 197 לחוק התכנון והבניה בגין ירידת ערך עקב אישור תכנית 101-0314369

מגרשים 4,5 ו- 6 לפי תכנית 2051ב/

גוש 30647, חלק מחלקה 53

חברת קרית קמיניץ בע''מ, חברה מס' 510764566

בשם מרשתנו, חברת קרית קמיניץ בע"מ, חברה מס' 510764566, אנו מתכבדים בזאת להגיש מטעמה תביעה לפיצויים לפי סע' 197 לחוק התכנון והבניה בגין ירידת עוך במגרשים שלה, הידועים כמגרשים מס' 4, 5 ו- 6 לפי תכנית 2051ב', והכל כמפורט להלן.

מבוא

1. ענייננו בתביעה בגין ירידת ערך במקרקעי מרשתנו, אשר יועדו למגורים ערב אישור תכנית

9 (להלן: 'יהתכנית הפוגעת''), ואילו עקב אישור התכנית הפוגעת, שונה ייעודם לדרך.

2 התכנית הפוגעת הוצגה כתכנית המסדירה את המצב הקיים בשטחה, אף על פי ששינוי הייעוד שנקבע במסגרתה, מנציח עוול אשר נכפה על מרשתנו, על ידי הנצחת השימוש במקרקעיה לטובת דרך.

מלחם - גיטליץ א 6 2 ידד )- ודד דד

משרד עורכי דין מסזעעס שג

3 יודגש כי הפתרון התכנוני אשר נבחר במסגרת התכנית הפוגעת, לא היה מחוייב, ולא היה צפוי כלל וכלל, שעה שניתן היה בנקל להותיר את ייעוד המגורים על כנו ולאפשר את ניצול הוכויות במגרשי מרשתנו, תוך הסדרת דרכי גישה אחרות לשטחים השונים בגבול התכנית הפוגעת, או למצער קביעת זיקות הנאה לטובת מעבר. על אף האמור, התכנית הפוגעת נקטה בפתרון ייהקליי אך ייהחמור ביותריי מבחינת הפגיעה במרשתנו, הלא הוא ביטול המגורים כליל וייעוד המגרשים לדרך.

4. התכנית אף התעלמה מזכויות מרשתנו בצורה בוטה, עת קבעה במסגרת הוראותיה, הוראות

לאיחוד וחלוקה בהתייחס לחלק ממגרשי התכנית, אך לא כללה במסגרתם את מקרקעי מרשתנו, ובכך אף לא נעשה כל ניסיון להעניק לה קרקע חלופית, בתמורה לזכויות שבפועל נשללו ממנה עקב התכנית.

5. לתביעה זו מצורפת שומה מפורטת, ולפיה הפגיעה במקרקעי מרשתנו, עקב אישור התכנית

הפוגעת, נאמדת בסך של 21,735,000 ₪ נכון למועד הקובע.

המסגרת החוקית

6. סע' 197 לחוק התכנון והבניה, התשכ''ה-1965, קובע כדלקמן:

7. () נפגעו על ידי תכנית, שלא בדרך הפקעה, מקרקעין הנמצאים

בתחום התכנית או גובלים עמו, מי שביום תחילתה של התכנית היה בעל המקרקעין או בעל זכות בהם זכאי לפיצויים מהועדה המקומית, בכפוף לאמור בסעיף 200.

(ב) התביעה לפיצויים תוגש למשרדי הועדה המקומית תוך שלוש שנים מיום תחילת תקפה של התכנית; שר הפנים רשאי להאריך את התקופה האמורה, מטעמים מיוחדים שיירשמו, אף אם כבר עברה התקופה.

המקרקעין מושא התביעה וייעודם במצב הקודם, ערב אישור התכנית הפוגעת

7 המקרקעין מושא התביעה מסומנים כמגרשיס 4,5 ו- 6 בתכנית 2051 בי. מגרשים אלה סומנו כדלקמן בתשריט המצב המאושר של תכנית 101-0314369 (התכנית הפוגעת) :

2 )- ]ודד דד

מסזעעס שג

מלחם - גיטלי

משרד עורכי דין

8 מגרשים 4,5 ו- 6 מהווים חלק מחלקה 53 (לשעבר חלקה 42) בגוש 30647 (גוש לא מוסדר).

העתק נסח של חלקה 53 בגוש 30647 מצורף כחלק בלתי נפרד מתביעה זו ומסומן נספח 1.

9. מגרשים 4,5, ו- 6 מיועדים על פי תכנית 2051ב'י, התכנית התקפה במקרקעין ערב אישור

התכנית הפוגעת, למקרקעין בייעוד אזור מגורים 5, ומותרת בהם בניה של 21 קוטגייס בשטח עיקרי כולל של 2,415 מ"ר, ואת כמפורט להלן על פי הנתונים המופיעים בתשריט תכנית

1

מספר מגרש שטח מגרש (מ"ר) מספר קוטג'ים למגרש | שטח ויצפה עיקרי לרישוי (מ''יר)

00 4 116 4

55 7 8 5

10 10 90 6

0. יודגש כי המגרשים הנייל מהווים חלק ממתחם של כ- 33.5 דונם, אשר הוחכר למרשתנו על

ידי רשות מקרקעי ישראל (ובשמה הקודם, מינהל מקרקעי ישראל), וזוהה כמגרשיס 65-69

3

מלחם - גיטליץ יד - ]דצ דד

משרד עורבי דין ו מסזתעס 14

לפי תכנית 2051א. למען שלמות התמונה, להלן צילום מתוך תשריט תכנית 2051א, ובו סומנו

מגרשים 65-69 הכוללים כאמור את שטחם של המגרשים מושא תביעה זו:

1. פירוט מלא לעניין כלל התכניות החלות על המקרקעין מושא התביעה, במצב הקודם, הובא

במסגרת השומה המצורפת כחלק בלתי נפרד מתביעה זו ומסומנת נספח 2.

+כויות מרשתנו במקרקעין

2. מרשתנו כאמור החזיקה במועד תחילתה של התכנית הפוגעת, בזכויות החכירה במקרקעין

מושא תביעה זו, וזואת כחלק ממתחם של כ- 33.5 דונם, אשר כולל את שטחם של מגרשים 9 לפי תכנלת 2<051 אזי.

3. כמפורט באישור הזכויות מיום 12/4/2022, זכויות התכירה המהוונות, בכלל המתחם הידוע

כ- 65-69 לפי תכנית 2051א', ובכללו מגרשים 4,5 ו- 6 לפי תכנית 2051 בי, רשומות על שם מרשתנו בשלמות.

העתק אישור הזכויות שהנפיקה רמ'י בגין זכויות החכירה של מרשתנו מצורף כחלק בלתי נפרד מתביעה זו ומסומן נספח 3.

1-2 ו

מסזעעס שג

מלחם - גיטליץ ₪

משרד עורכי דין 46

4. למען שלמות התמונה, יצויין כי מרשתנו חתומה על הסכם פיתוח מיום 5/6/1978, עס רשות

מקרקעי ישראל (ובשמה הקודם, מינהל מקרקעי ישראל), להקמת 252 יחידות דיור על כלל המתתס הידוע כאמור כמגרשים 65-69 לפי תכנית 2051א', כאשר זכויות הבניה מומשו כולן, למעט הזכויות במגרשים אשר סומנו כמגרשים 4,5 ו- 6 בתכנית 051<בי, במסגרת הסכם הפיתוח שולמו דמי חכירה מהווניס בגין מלוא הזכויות בגין השטח מושא הסכם הפיתוח.

העתק הסכם הפיתוח מיום 5/6/1978 מצורף כחלק בלתי נפרד מתביעה זו ומסומן נספח 4.

התכנית הפוגעת- תכנית מס' 101-0314369

5. תכנית מס' 101-0314369, תכנית להסדרת יעוד קרקע במתחם קמיניץ, נוה יעקב, פורסמה

למתן תוקף ברשומות ביום 13/5/2023 (י.פ. 9609) (להלן : ייהמועד הקובעיי).

6. התכנית קודמה על ידי עיריית ירושלים, ונועדה ל:

"'הסדרת יעודי קרקע בהתאם לקיים בשטחת, קביעת הוראות לאיחוד וחלוקה שלא בהסכמה, קביעת הוראות להקמת בניין מגורים חדש ולתוספת בניה בשטח למבני ציבור שבתכנית'י.

(רי סעי 2.1 להוראות התכנית הפוגעת)

7. התכנית הפוגעת קבעה כי היא משנה את תכנית 2051 ב' בנושאים המפורטים בה. (רי סעי 1.6

להוראות התכנית).

8. לפי תשריט התכנית הפוגעת, המהווה חלק בלתי נפרד ממנה, שונה ייעודם של מגרשים 4, 5 ו-

6 לייעוד יידרך מוצעתיי, וזאת כחלק ממגרש 110 לפי התכנית הפוגעת.

מהות הפגיעה

9. עיקר הפגיעה אשר נגרמה למגרשים 4, 5 ו- 6 עקב אישור התכנית הפוגעת, נובע משינוי

ייעודם ממגרשים המיועדים לאזור מגורים 5, לייעוד לדרך.

0. הפגיעה הנה חדה וברורה ומוערכת בסך של 21,735,000 ₪ נכון למועד הקובע, הכל כמפורט

בשומה המצורפת כחלק בלתי נפרד מתביעה זו.

1. בשולי הדברים יצויין כי מרשתנו לא היתה שותפה להליכי קידום התכנית הפוגעת, ואף לא

קיבלה הודעה לעניין קידום התכנית על מקרקעיה, על אף כי זהותה היתה ידועה לעיריית

מלחם - גיטלי ] | )ואו 2 דד דד

משרד עורכי דין 5 פמסנעעס 140

ירושלים, אשר יומה וקידמה את התכנית, ומשכך נמנעה ממנה הזכות להגיש התנגדות לתכנית.

2. כפי שצויין במבוא לתביעה זו, הפתרון בו נקטה התכנית הפוגעת, הנו דורסני, וכלל לא היה

מחוייב, עת ניתן היה למצוא פתרונות תכנוניים שונים, שישמרו על ייעוד המגורים במגרשי מרשתנו, תוך הסדרת דרך גישה ראויה אחרת למגרשים השונים בשטחי התכנית הפוגעת.

3. הפגיעה עקב אישור התכנית הפוגעת הנה בלתי מידתית בעליל, וככל הנראה נבעה מתוך

מחשבה כי מגרשים 4, 5 ו- 6 הנס בבעלות ציבורית ולא פרטית.

4. מכל מקום, מרשתנו וכאית לפיצוי מלא בגין הפגיעה בוכויותיה וירידת ערך מקרקעיה.

5. השומה המצורפת ותביעה זו, מתייחסת לפוצוייס בגין ירידת הערך בלבד, וכל זכויות מרשתנו

בגין פיצויי ההפקעה, שמורות לה.

לסיכום

6. הועדה הנכבדה מתבקשת לקבוע כי מרשתנו זכאית לפיצויים בגובה 21,735,000 ₪ נכון

למועד הקובע, הכל כמפורט בשומה המצורפת כחלק בלתי נפרד מתביעה זו.

/ בכבוד רב

ובברכת שנה טובה,

שיר ברגוי-מלחם, עו"ד עפר יֶץ, עו"ד

1 090(

מעדד המעופטים הדות לדישום והסדר זכויות מקרקעין תאריך 3 וספ זט 50 ווה הפוסה 110 " "

1 דט 01 הד 5 ווווור ב 1-2 :אפ [[הכ 050 שש )נה ; ג

נסח מס" 220009

לשכת רישום מקרקעין: ירושלים

העתק רישום מפנקס השטרות

גוש שומה: 30647 חלקה: 53

הנכס נוצר ע"י שטר: 7[ מיום: | 09/01/2017 סוג שטר: פרצלציה לא רצונית

תיאור הנכס

רשויות שטח במ"ר

עיריית ירושלים 20

גבולות

צפון עפ"י תצ"ר מס' 1784/2015

דרום עפ"י תצ"ר מס' 1784/2015

מזרח עפ"י תצ"ר מס' 1784/2015

מערב עפ"י תצ"ר מס' 1784/2015

המספרים הישנים של החלקה

גוש שומה 30647 חלקה 42

בעלויות

מס' שטר תאריך מהות פעולה הבעלים

121 7 החהלוקה מדינת ישראל

החלק בנכס

בשלמות

הערות

מס' שטר תאריך מהות פעולה שם המוטב

21 2 הערה על הפקעת חלק עיריית ירושלים

מחלקה - סעיף 19

הערות: | פורסם בילקוט פרסומים מס' 7863 מיום 2.7.2018 עמוד 9420 מס' שטר תאריך מהות פעולה שם המוטב

1 27 2 ה הערה על הפקעה סעיפים 5 הועדה המקומית לתכנון 74 ובניה ירושלים

הערות: | פורסם בילקוט פרסומים מס' 10603 מיום 20.6.2022 עמוד 8321 (ח"ח)

| מס' שטר תאריך מהות פעולה שם המוטב

22/1 2 ההערה על הפקעת חלק עיריית ירושלים

מחלקה - סעיף 19

הערות: | פורסם בילקוט פרסומים מס' 10676 מיום 20.7.2022 עמוד 10070 סוף נתונים

עמוד 1 מתוך 2

מעורד המעופטים הדשות לרישום והסדר זכויות מקרקעין תאריך 113 פדווסות 0 דוופוום וד ד50 ווה צדפוסשה סיוא 1 כ"ו אלול תשפ"ג

| ]דט זם צהדפווווור 1ב 5 5 !59320 |(פב\(:4

0 5.<-[, 42.28 5952(1) \(ב)) ! שעה: 09:08

נסח מס'* 220009

לשכת רישום מקרקעין: ירושלים

העתק רישום מפנקס השטרות

גוש שומה: 30647 חלקה:53

הרישום בפנקסים לגבי מקרקעין לא מוסדרים, מהווה ראיה לכאורה לתוכנו נסח חתום בחתימה אלקטרונית מאושרת מהווה מקור כל עוד הוא נשמר באופן אלקטרוני כאמור בחוק חתימה אלקטרונית, תשס"א - 2001

שולמה אגרה בסך 16.00 ש"ח

עמוד 2 מתוך 2

צון לר של

ציון חי באדי - שרותי שמאות והנדסת בנין בע"מ ד ]

רחוכ המלך ג'ורג' 16, כניסה ג', ירושלים 9422918 טל' 02-5383816, פקס' 02-5382253 (בית מזי"א, קומה 6) דואר אלקטרוני: וחסס.||08ח5383816600

אביחי באדי - | מנכ"ל 0 - 80 ואהווצה |]

יעקב ביר - שמאי מקרקעין, עורך דין עס השפון\הקקא מז ז5ם |אפה - - חפום 4608

דורון באדי - שמאי מקרקעין והנדסאי בנין השפוהקקג שד ז5ם |אסה - - | אס 00 = בנימין באדי - שמאי מקרקעין אשפ!)\הקק זה 551 |אשא -- וס אוואצאם

אורן אילוז - שמאי מקרקעין וכלכלן (ופווחסת 60=) ₪ ,ש5!הקקה ₪ זה 5 ןא - 2 וו אסאס

רויטל מעתוק - שמאית מקרקעין וכלכלנית (ופווחסחס 6ם) 8 ,הפ|\הקק\ םדה ד5ם ומשה | - | אטדהגוא וא דוצשה ג |

חן קרטן - שמאי מקרקעין וכלכלן (ופווחסהס 6=)\/ ,הפוק םד 51 ]םא - א=זח א אפ

עמי עיני - שמאי מקרקעין, בוגר מינהל עסקים ( וושה ההו) 3 ,5 |\/4 קה = ד 51 |השה ואצם ואה

האקדמיה למחקר רויישום

שמאות המקרקעין

- ירידת ערך -

- 3 מגרשים לבניית 21 יח"ד -

- המוגדרים כמס' 4, 5, 6 בתכנית 2051 ב'

- הממוקמים ברחוב הרב משה שאולי

- מתחם קריית קמיניץ, שכ' נווה יעקב

- בגין אישור תכנית 101-0314369 -

ספטמבר 2023 -

עמוד 1 מתוך 25

ציון חי באדי - שרותי שמאות והנדסת בנין בע"מ

רחוכ המלך ג'ורג' 16, כניסה ג', ירושלים 9422918,טל' 02-5383816, פקס' 02-5382253

דואר אלקטרוני: וחסס.|5383816690008

- וס ומצוואה |]

. חפום הססגו.

(בית מזי"א, קומה 6)

00

0/0 ה5 פוהקקא מז 651 |אשה

השפ!\הקק)א זג ₪51 ואשה

השפ!|\הקקא שד 557 |אפה

(1 פווחסחס 66) 8 ,5 5|הקקג = זג ₪57 ]364

(ופווחסהס 6=) 8 ,5 5|\/הקקג = זג ₪57 |אשת

6 !הקסה זה ₪51 |אשה

(ז חס הוהותן/ 3 ,5 ]ה קה = זא ₪51 |השה

- הערכה-

- ירידת עוך -

וסא 8 אסהסס

801 אוש צאם

2 אפהס

אוט דהא וג דוצסה

א=זח א אסוו

"כ האקדמיה למחקר ויישות

שמאות המקרקעין ב'שראל

תאריך: כייו אלול תשפ"ג

13

הנדון: שומת ירידת ערך עבור 3 מגרשים לבניית 21 יח''ד, על מגרשים

המוגדרים כמס' 4, 5, 6 בתכנית 2051 ב', הממוקמים ברחוב הרב משה שאולי, מתחם קריית קמיני, שכ' נווה יעקב, בגין אישור תכנית 101-0314369, ירושלים. (להלן ''המגרשים').

עו"ד דן טפרברג ועהוייד שירין ברגותי

רשות מקומית - עיריית ירושלים

מאי 2021 - לעניין ירידת הערך.

התבקשתי לבחון את ירידת הערך כתוצאה מאישור תכנית 101-0314369 אשר פורסמה למתן תוקף ביום 13.05.2021 בי.פ. 9609, אשר משנה את ייעוד המגרשים לדרך.

אביחי באדי - מנכ"ל

יעקב ביר שמאי מקרקעין, עורך דין

דורון באדי - שמאי מקרקעין והנדסאי בנין

בנימין באדי - שמאי מקרקעין

אורן אילוז - | שמאי מקרקעין וכלכלן

רויטל מעתוק - שמאית מקרקעין וכלכלנית

חן קרטן שמאי מקרקעין וכלכלן

עמי עיני שמאי מקרקעין, בוגר מינהל עסקים

מזמין השומה -

יוזם התכנית -

המועד הקובע -

1. מטרת השומה:

בדיקת ירידת ערך, כתוצאה מאישור תכנית 101-0314369.

2. זיהוי המגרשים הנפגעים (להלן: ''המגרשים'י):

1 ירושלים, שכונת נווה יעקב, מתחם קרית קמיניצ, רחוב הרב משה שאולי.

2 גוש חדש: 30647

חלק מחלקה: 53 - לפי אתר 115).

3 3 מגרשים מס' 4, 5 ו-6, אשר בהתאם לתכנית 2051 בי מיועדים לבניית 21 יחידות קוטגי, ובעקבות תכנית חדשה מס' 101-0314369 שונה ייעודם לדרך.

עמוד 2 מתוך 25

ציו| חי באדי /

| - שרותי שמאות והנדסת בנין בע מ

רחוב המלך ג'ורג' 16, כניסה ג', ירושלים 9422918,טל' 02-5383816, פקס' 02-5382258 (בית מזי"א, קומה 6) דואר אלקטרוני: וחסס.||538381669008 אביחי באדי -| מנכ"ל 0 - ו830 וגהוצה (]

יעקב ביר - שמאי מקרקעין, עורך דין 005 ,א5 פוהקקה =זה ז65 |גפח ‏ - הפום 4608 דורון באדי - שמאי מקרקעין והנדסאי בנין הפו\ ה קק זה ד5ם |אסה ‏ - |סגם אסהספ == בנימין באדי - שמאי מקרקעין השפהקקה ₪ זה 551 |אסה ‏ - 8401 אוואהצאם אורן אילוז - שמאי מקרקעין וכלכלן (ווחסחס 6ם) ₪ , ה55|ההקקה זה ד5ם |אפח ‏ - 2 | אסאס רויטל מעתוק - שמאית מקרקעין וכלכלנית (51 וחסח 0ס6=) 8 ,4 ש5!הקקג מז ז5ם |אסא | - | אשדההא ואזוצפם חן קרטן - שמאי מקרקעין וכלכלן (ופווחסהס 0ש)\/8 ,5 5!|אקקה ם זה 551 |אסא ‏ - אפזה א אפ עמי עיני - שמאי מקרקעין, בוגר מינהל עסקים ( 3/0 ,ו 15 ה קוה = דה ₪51 ]שה ואצם ואה

האקדמיה דפ וריש

3 תיאור הסביבה:

1 נווה יעקב היא שכונת המגורים היהודית הצפונית ביותר בירושלים .השכונה הוקמה ב 0 באזור שסופח למדינת ישראל ולירושליס אחרי מלחמת ששת הימים, כאחת משכונות הטבעת.

2 השכונה מאופיינת בבתים בני 3-4 קומות ובבתיס בני 8-10 קומות בבניה רוויה.

3 המגרשים הנדוניס הינם חלק ממתחם מגורים הידוע בשם 'קרית קמיניצ', אשר נבנה בסוף שנות ה-70 ותחילת שנות ה-80, ע"י יעקב טרגר.

4 המתתם כולל כ- 252 יחידות דיור ובניהס 21 יחידות קוטגיים (נשוא שומה זו).

5 המגרשים ממוקמים ברחוב הרב משה שאולי, המקביל לרחוב מעגלי הרב פרדס.

6 הרתוב מתתיל ברחוב הרב מעגלי הרב פרדס וסופו בדרך ללא מוצא.

7 הרתוב מפותח חלקית וחלקו סלול ומהווה כביש גישה למבני ציבור הפרוסיס ברחוב.

8 רמת הפיתוח בשכונה סבירה וכוללת כבישים, מדרכות, מרכו מסחרי, תאורת רחוב צמחיה וגינון וכיוצייב.

9 בששכונה כל השירותים הציבוריים הדרושים לקיום חיי קהילה וחברה.

0 תרשים הסביבה והחלקות :

ציון חי באד' - שרותי שמאות והנדסת בנין בע"מ

- רחוב המלך ג'ורג' 16, כניסה ג', ירושלים 9422918 טל" 02-5383816, פקס' 02-5382253

(בית מזי"א, קומה 6) דואר אלקטרוני: חחסס.!ו538381669008

אביחי באדי - מנכ"ל 0 - 80 ואוווצא בו

יעקב ביר - שמאי מקרקעין, עורך דין סא ,ה6 פוה הקסה שד ד5ם |אשח - - הפוח 608

דורון באדי - שמאי מקרקעין והנדסאי בנין השפוההקקה שד ד9ם ופה - > 840 אסהסס

בנימין באדי - שמאי מקרקעין אשפוההקקה סדה זפם |הפה > 801 אוואה צאט

אורן אילוז - שמאי מקרקעין וכלכלן (ופווחסח 60ם) 2/8 ,ה55|/הקקה שזג זד 5ם |הפח - 2 אס

רויטל מעתוק - שמאית מקרקעין וכלכלנית ופ סהסס=) 8 ,195 הקסה שד 51 ואש | - | אטדה וא והזוטשה שה | חן קרטן - שמאי מקרקעין וכלכלן (5 חס הס 6)\/ ,א פוה קקא דג 51 ואפה ‏ - א= זחא אפת 8 |

עמי עיני - שמאי מקרקעין, בוגר מינהל עסקים ה הקסה סדה דפ וה ואצם וואא

טַ ך וו

האקדמז הלמח רויישום

4. תיאור המגרשים:

1 מדובר ב-3 מגרשים סמוכים לבניית 21 יחידות קוטג', כמפורט להלן:

1 מגרש מס 4 בשטח מדוד של כ- 416.00 מ"ר, לבניית 4 יחידות קוטגי בשטח של כ-

0 מ"ר, מוגדר גס כמבנה 529 א'. תואם לתכנית 2051/בי

2 מגרש מס' 5 בשטח מדוד של כ- 708.00 מ"ר, לבניית 7 יחידות קוטגי בשטח של כ-

0 מ"ר, מוגדר גס כמבנה 529 בי. תואם לתכנית 2051/בי

3 מגרש מס' 6 בשטח מדוד של כ- 920.00 מ"ר, לבניית 9 יחידות קוטגי בשטח של כ-

0 מ"ר, מוגדר גם כמבנה 529 ג'. תואם לתכנית 2051/בי

סה"כ שטח המגרשים: 0 מ'ייר

2 בהתאם לטבלת השטחים המצוינת בתשריט התכנית, מדובר בדירות 5 חדרים, ובשטח רצפה (עיקרי) לרישוי של כ- 115.00 מ"ר לכל דירה.

3 סה"כ שטח רצפה לרישוי לכל הדירות: 2,415.00 מ"ר.

4 להלן תשריט תכנית 2105 ב' המראה את מיקום המגרשים:

עמוד 4 מתוך 25

ציון חי באדי - שרותי שמאות והנדסת בנין בע"מ

רחוב המלְך ג'ורג' 16, כניסה ג', ירושלים 9422918,טל' 02-5383816, פקס' 02-5382253

(בית מזי"א, קומה 6) דואר אלקטרוני: וווסס.וו 8 וח 5383816690

אביחי באדי - מנכ"ל 0 - וסגם ואהווצה |]

יעקב ביר - שמאי מקרקעין, עורך דין ס.א ,ה5 פוחקקא שד דפם |אסה -- חפום 608

דורון באדי - שמאי מקרקעין והנדסאי בנין השפ הקקה סדה דפס |סה -- | 8 א 000 = == בנימין באדי - | שמאי מקרקעין אפ הקקה פד דפם ופה -- 801 אושא ציאם

אורן אילוז - שמאי מקרקעין וכלכלן (ופווחסתס 66) 8/4 ,1558\/הקה ₪ זא ₪51 |אסקא ‏ - 2 |ואםשהס

רויטל מעתוק - שמאית מקרקעין וכלכלנית (פווחסהס 66) 8 ,4 8|\הקקג = זה ד5ם |ה | - | אטדהא א וגזוצסה

חן קרטן - שמאי מקרקעין וכלכלן (פווחסהס 8/.)=6 ,ה5!הקקה מז 551 |אסה ‏ - א=ז3 א אפות

עמי עיני - שמאי מקרקעין, בוגר מינהל עסקים הוה ,5 וה קה ד ד5= והשה ואצם ואה

6 האקדמיה למחקר ויישום

שמאות המקרקעין ב'שראל

עמוד 5 מתוך 25

ציון חי באדי - שרותי שמאות והנדסת בנין בע"מ

רחוב המלך ג'ורג' 16, כניסה ג', ירושלים 9422918,טל' 02-5383816, פקס' 02-5382253

(בית מזי"א, קומה 6)

דואר אלקטרוני: חחסס.!|538381669008

0 - 801 וגוווצה |"

אביחי באדי - | מנכ"ל

יעקב ביר - שמאי מקרקעין, עורך דין ד 0/00א ‏ 6₪פוהקקה שד דפם ואסה - > אפום 008 דורון באדי - שמאי מקרקעין והנדסאי בנין השפ הקקה שזה ז5ם ]אסא - וסאם אסהסם בנימין באדי - שמאי מקרקעין קה זה 51 |אםא ‏ - וסאם אוואהצאם אורן אילוז - שמאי מקרקעין וכלכלן (51ו וס הס 66) 2 ,54 8|הקקא ₪ זו 51 |אםא - 2 )| אפאהס רויטל מעתוק - שמאית מקרקעין וכלכלנית (51 ווחסהס 66) 8/4 ,1554/הקקה םזג ₪5 |אשא | - | אשדה וה זוצפה חן קרטן - שמאי מקרקעין וכלכלן (1 פוחסח₪60)./ ,3 15\ ה קקה םזג ₪5 |אפה ‏ - אש זחא אפהו עמי עיני - שמאי מקרקעין, בוגר מינהל עסקים (1 וזו: וו , ה55|ההקקה = זג 557 |אסה ואצם וטוה

5. פרטי תכנון:

האקדמיה מק ויישום

שפאות המקרקעין

1 תכנית מס' 2051:

5.1

402

43

על החלקה הנייל חלה תכנית מס' 2051 אשר פורסמה למתן תוקף ברשומות ביום 5 בי.פ. 2142.

שטח התכנית: 9 דונם.

מטרות התכנית :

מטרת התכנית להשלים ולפרט את תכנית מתאר מס' 1542 לרובע מגורים יינוה-

יעקביי, כדלקמן:

.

בג

ג.

ד.

ה.י

ו

ח.

ס.

ים.

מספר יתידות מסוקר בכל אחד מהם.

קביעת בבול החלקות וטסחן.

חיתור בניני המגורים, קביקח מספר הקומות בהם וקביעת

ל ששח סש

יתור סטח מסחרי, קבִיעַת מספר הקופות בו והססה לבניה.

מיתור הסטחים המיועדים לבנית סִבָנים לסימוס פיבורי כגוץ-

בית-סטר, גני ילרים, בית כנסה, מקוח, החנה לכם ולילצ, מעון יום, כולל קביעת גובה המבנים ושטֶהם.

מיתור הסטחים הציבוריים הפתוחים, פגרסי מסחקים ושבילים להולכי רגל.

איתור שסח פרטי פתוח הפיועד לבנסח מוסד חינוסי ופנימיה, קביעה גובה המבנים ולמחם.

איהור שמחי חנית פרטים וקביעת מסמר החניום לכל בגין מו קבוצת בנינים. \

החווית דַרכים ציבוריות ופיתור תפנוח טוסובוסים;

טיתור החנוה סרנספורמציה. \

חיתור ההנת פאפבה.

קביעת הורחות כלליום לחמרי הבניה ועיצוב המבנים, קירות

התמך והסבילסס.

עמוד 6 מתוך 25

ציון חי באד' - שרותי שמאות והנדסת בנין בע"מ

רחוב המלך ג'ורג' 16, כניסה ג', ירושלים 9422918,טל' 02-5383816, פקס' 02-5382253

דואר אלקטרוני: וחסס.81ה538381660

(בית מזי"א, קומה 6)

אביחי באדי -

יעקב ביר -

דורון באדי -

בנימין באדי -

אורן אילוז -

רויטל מעתוק

חן קרטן

עמי עיני

מנכ"ל

שמאי מקרקעין, עורך דין

שמאי מקרקעין והנדסאי בנין

שמאי מקרקעין

שמאי מקרקעין וכלכלן

שמאית מקרקעין וכלכלנית

שמאי מקרקעין וכלכלן

שמאי מקרקעין, בוגר מינהל עסקים

050

0/0 .אה 55!ההקקה שדה ז05 |אסה

54!|הקקג =ד ₪51 |אפה

!ה קק 5ז ₪51 |אשה

(ופוחסהס 6=) 3 ,הש 5!הקקה זה 51ם |אפת

(ופווחסהס 6=) 3 ,הש פ!הקקה = ד ₪51 |אשה

( 600 )8 ,ה פ| תק ד ₪51 |אשה

ההו) 3 ,55| הלקה = דה ₪57 |שה

4 טבלת זכויות הבניה והחלקות - ביחס למגרשי המגורים בתכנית:

חוור |פספר החלקה

3 |65 /

מרכז, | 7 7 ו

007

6

686

7

7

4

8

1

יי

0-5

9

4%

0-08

וד

8

2

תחנת טאיבה

סה"

ב

החלקה

בס"ר

0.50

0-ו

0

[י

.ו

0 ו

00

000

0.0

0-ו

0.490

2.70

1.100

100

והות

0.00

5060

סספר מספר מססר סמספר

הבניניפ|הבנין |יהידות|חניות

בחלקה הדיור |דרום

2 |0506 ]26 0 |28 2

7 |526 21

1 5 |26 6

2 3 |26 =

4 |26 6

ו | |2

1 2 |27 (4

1 2

1 ו0%0 |69 9

(\ 00008 20

3 7 |26 6

8 |26 |ב:

או |26 21

3 0 |320

וס ואצווצה

אפום 008

וס 84 אסהסס

840 אוו צאם

2 ו אפהס

אטדהגוא ו דושפת

אפזח הא אפ

ואצם ואה

האקדמיה מק ויישום

שפאות המקרקעין נ'שראל

מספר [. שמח בנ*ה

חניות|ייעוד |נסו בכל |אחוזי בניה

קיים הקוסות

במ"ר

|סגורים |2.009י- בג וט

מגורים |2.009

2 הגיה

מגורים | 2.802

6 <|חגיה

סגורים | 2.009

מגורים | 2.850

מגורים | 2,009

4 חנית

סגורים |2.970

מגורים

2 חניה

פו חניה

מגורים | 9.000

מסחר 1-00

0 |חניה

פגורים | 2.802

מגורים 2.00

מגורים | 2.009

0 הגיה

חינוכי |7.500 | 25%לקומה 4 קופום

ח.שהי בה,

250 8 | 89%

> בהתאם להוראות התכנית ניתן לבנות 330 יח''ד, בשטח התכנית.

עמוד 7 מתוך 25

ציון חי באדי - שרותי שמאות והנדסת בנין בע"מ

רחוב המלך ג'ורג' 16, כניסה ג', ירושלים 9422918,טל' 02-5383816, פקס' 02-5382253

-

הצ

(בית מזי"א, קומה 6) דואר אלקטרוני: וחסס.||08ח5383816690

אביחי באדי - מנכ"ל 0 > 80 ואצווצה

יעקב ביר - שמאי מקרקעין, עורך דין ס.א ,השפו\/הקקא פד זפם ואפה -- חפום 608

דורון באדי - שמאי מקרקעין והנדסאי בנין פוה קק\ פד דפס |אסה > | אסכ שש בנימין באדי - | שמאי מקרקעין ₪פוחקקה שד דפ ופה > וסאפ אוואג יאם

אורן אילוז - | שמאי מקרקעין וכלכלן )8 ,הוה הקוק שד ₪51 |שה ‏ - 2 אפהס

רויטל מעתוק - שמאית מקרקעין וכלכלנית (ופווחסחס 6=) 8 ,4ה55|הקקא ד ₪51 |אשה | -| אטדהגא וה זוטפה

חן קרטן - שמאי מקרקעין וכלכלן ( 8/0 ,הק מ ד ד5ם |אשה ‏ - אפזחהא אפ

עמי עיני - שמאי מקרקעין, בוגר מינהל עסקים ואקקה שד ₪51 .וושה ואצם ואה

האקדמיה למחקר ויישום

שפאות המקרקעין

5 להלן תשריט התכנית:

עמוד 8 מתוך 25

ציון חי באדי - שרותי שמאות והנדסת בנין בע"מ

רחוב המלך ג'ורג' 16, כניסה ג', ירושלים 9422918,טל' 02-5383816, פקס' 02-5382253

(בית מזי"א, קומה 6) דואר אלקטרוני: החסס.|ו538381660018

אביחי באדי > מנכ"ל 0 - 801 ואהווצה

יעקב ביר - שמאי מקרקעין, עורך דין זז ס.א ואקקה זה זפם |אםה - אפום 4008 דורון באדי - שמאי מקרקעין והנדסאי בנין פה קק זה ז5ם |אםח ‏ - וסגם אסהסס בנימין באדי - שמאי מקרקעין 4 פו\הקקה םדה ד5ם |אקא ‏ - וסאם אואהצאם אורן אילוז - | שמאי מקרקעין וכלכלן חס 660 ₪ ה פןלוקק א שד ד5ם ואסא > 2 אסהס רויטל מעתוק - שמאית מקרקעין וכלכלנית (1 והחסח 0ס6=) ג , הש 8|הקקה זא ד5ם |אשה | - אשדאא ג זוצסה חן קרטן - | שמאי מקרקעין וכלכלן (ופוחסהסס 8/\)6 ,ה 15 ההקקה דה ד5ם ]שה - אפזח א אסו עמי עיני - שמאי מקרקעין, בוגר מינהל עסקים ( ההות ,53 15\/ ה קה ₪ זג ₪5 ]5 ואצם ואה

2 תכנית מס' 2051 אי:

רדר ו

האקדמיה קר ווישום

שפאות המקרקעין ב'שראי

1 במתתס" חלה תכנית מס' 2051 א'י, אשר פורסמה למתן תוקף ברשומות ביום

7 בי.פ. 2336.

2 שטח התכנית: 7 דונם.

התכנית חלה על חלק מן השטח שבתכנית 2051.

23 מסטרות התכנית:

א, שנוי בבנוי בחלקה מס. !7: בטול בנין 1118, שנוי בחעמדה

ומספפר הקומוח בבנינים 0117 ו-0118.

ב. שנוי בגבולות החניה מס, 0118, 0117.

ג. שנוי בגבולוח חססח הציבורי. הפחוח %.5פ,24.

ד, שנוי בגבולות החלקה מס. 69.

ה, שנוי בהעמדת הבנין !050, והקסנת השסח לבניה.

ו, שנוי גודל המגרש מס, 70 והוספת לסטח הבניה בבנין 0508.

ז, החלפת היעוד בין השטחים הציבוריים ב.צ. כ"א ו-ב.צ.ב".

3 כפיפות לתכנית:

על תכנית זו תחולנה ההוראות של תכנית מס' 2051 סעיפים 8,10,11.

4 שעבלת שטתי הבניה בהתאם להוראות התכנית :

' לא על המגרשים הנדונים, ואולם מוצגת לצורך רקע כללי.

עמוד 9 מתוך 25

ו ו ו 1

ציון חי באדי - שרותי שמאות והנדסת בנין בע"מ

רחוב המלך ג'ורג' 16, כניסה ג', ירושלים 9422918,טל' 02-5383816, פקס' 02-5382253 (בית מזי"א, קומה 6) דואר אלקטרוני: וחסס.||538381669008 אביחי באדי - מנכ"ל 0 - 80 ואזוצא נדו

יעקב ביר - שמאי מקרקעין, עורך דין סא השפוההקקג מדהדפם ואפה -- הפוח 008 דורון באדי - שמאי מקרקעין והנדסאי בנין פוה הקקג מדהזפם |אפה -- 80 אסהסם בנימין באדי - שמאי מקרקעין השפוההקקג מדהד 8ם ואפה ‏ - 80 אוואה צאט אורן אילוז - שמאי מקרקעין וכלכלן (וו )8 ואקקה שד דפם |אשה ‏ - 2 אפס רויטל מעתוק - שמאית מקרקעין וכלכלנית 5 ) 84 ,ה55|הקקא מז ד5ם |אםא | - אשדהאא וגזוצסח חן קרטן - שמאי מקרקעין וכלכלן 5 ,השפו|החקקה סדה ז5ם |אסה ‏ - א=זח גא אפ עמי עיני - שמאי מקרקעין, בוגר מינהל עסקים 7 ו ה55!|ההקקה = זה ₪5 |השה ואצם ואה - י האקדמיה למחקר וי ויישום

שמאות המקרקעין 'שראל

מצב קיים:

| עטח' מספר | |מספר |מספר [מספר |פספר | עשח בניה | אזור |פספר החלקה |[החלקה ‏ |הבניניס|הבניץ יתידות|הניות |חניוה |יעוד |נטו בכל ‏ | |במ"ר. | | בחלקה | דיור |דרוט |קיים |הקומות פ"ר

4. + ן |

3 |ל ]00 3 ]0117 |26 6 מגורים|2,802 |

מרכז | 8 |26 21 " |2.009 |

8 |26 | [21 | | * |209 |

| 1 | | |

8-ו = | ₪0( |חת |

₪ - 1 - 20 מסחר [0,200 ן

99 [12.98 |1 - 99 9 מגורים|9.000 ן

|

0-8 |0 [ן 0 |ה |

סה"פ |0 וס.24 ] 1 [107 |157 90 > 0

, . 1 1-44 , |

מצב חדש:

שטח מספר | |מספר |מספר |מספר | מססר | טמח בנית אוור |פספר החלקה החלקה [הבנינים|הבניץ|יהידות|חניות |חניות |יפוד |נטו בכל בס"ר | |נחלקה | דיור |דרום |קיים |הקומום מ"ר

|

א |ך 0 |2 7 |36 8 | [מגוריפ 2.00

.מהכז-- .| |-==<==]--=--=-[50118| 26 28| 2,950 , - | 1 |

8 |1.600 | [60 חניה |

| :

0 0 [1 0:08 |פסחר |0.450

9 70 |1 1 | 8 מגוריפ|5,100

| ן / ן | ן ן

[0501-508 [40 | | : [100 | |תניה 1

ן /

סה"ב 2.00 | 3 |107 |160 1 וו

4 3 - , 1 4 |

בהתאם להוראות התכנית בחלקות 71, ו-69 יותרו לבניה 123 יחייד (במקום 147 במצב הקודם).

יש לציין כי ביתר המגרשים ניתן לבנות בהתאם להוראות תכנית 2051, קרי סה"כ כ- 306 יחייד (במקום 330 יחייד).

יוטעם כי הצגת תכניות אלו נועדו לשם הצגת רקע תכנוני, שכן כל הרקע התכנוני שונה, והתכנית הקובעת הינה תכנית מס' 2051 ב', כמפורט בהמשך.

עמוד 10 מתוך 25

ציון חי באדי - שרותי שמאות והנדסת בנין בע"מ

רחוב המלך ג'ורג' 16, כניסה ג', ירושלים 9422918,טל' 02-5383816, פקס' 02-5382253

(בית מזי"א,

אביחי באדי

יעקב ביר

דורון באדי

בנימין באדי

אורן אילוז

רויטל מעתוק

חן קרטן

עמי עיני

קומה 6) דואר אלקטרוני: החסס.וו 8 רח 5383816690

- מנכ"ל 801 והוצה

- שמאי מקרקעין, עורך דין = 6 סטס\א ,הספוההקקה =דהד 5ם וושה שופ 008 - שמאי מקרקעין והנדסאי בנין הספותהקקה שד 65 \שה 801 אסאס - שמאי מקרקעין הספוה הקסה סדה 65 וה 801 אוואה צאט - שמאי מקרקעין וכלכלן (ופווחסתס 6=) ₪ ,ה 5|הקק ₪ 1 ₪51 |6ה 2 ואסהס - שמאית מקרקעין וכלכלנית ופוס הס 66) 8 ,5|ההקק שד ד5= וה אטדאגוא וזושסה - שמאי מקרקעין וכלכלן (ופוחסחס 8/\)66 .₪ 5|החקק סדה ד5= ופה אדא אס

שמאי מקרקעין, בוגר מינהל עסקים (/ 08 15 הקפוה דה ד5= ה ואץם ואה

להלן תשריט תכנית 2051א':

5 תכנית מס' 2051 ב' - להלן התכנית ב-/'מצב הקודם'/:

האקדמיה למחקר ויישום

שמאות המקרקעין בישראל

1 על החלקה הנייל חלה תכנית מס' 2051 בי אשר פורסמה למתן תוקף ברשומות ביום

9 בי.פ. 2545.

יש לציין כי התכנית משנה את כל התכנון המוצע בתכניות 2051 ו-2051 אי ואת ביחט

לגודל המגרשים, מיקום המגרשים, שטחי הבניה, מסי יחייד וכיוצייב.

2 מקום התכנית :

ירושלים, רובע מגורים נוה יעקב, אזור 4-13.

שטח התכנית: 1 מ"ר.

3 מסטרות התכנית :

שינוי בינוי.

שינוי גבולות מתחמים.

בטול דרכים מאושרות.

התווית דרכים מאושרות.

שינוי יעודים.

פתוח השטח.

קביעת גבול שעליו לא חלה התבייע.

קביעת שטח לתכנון בעתיד.

- 2 םת | סס

עמוד 11 מתוך 25

ציון חי באדי - שרותי שמאות והנדסת בנין בע"מ

רחוב המלך ג'ורג' 16, כניסה ג', ירושלים 9422918,טל' 02-5383816, פקס' 02-5382253

(בית מזי"א, קומה 6) דואר אלקטרוני: וחסס.!ו8 וח 538381669

אביחי באדי - | מנכ"ל 0 - 80 ואצווצה |]

יעקב ביר - שמאי מקרקעין, עורך דין שד הססעסא ‏ הספותהקקא פד ז8ם ואסה > הפו 4008

דורון באדי - | שמאי מקרקעין והנדסאי בנין אספו/הקקה פד ד5ם |אשה -- ו830 וסמסם

בנימין באדי - שמאי מקרקעין השפוההקקא מדהד 8ם |אפה -- 801 אווא/צאם

אורן אילוז - שמאי מקרקעין וכלכלן )8 ,8 86ו\הקקא שד/ד8ם |אשה -* הס

רויטל מעתוק - שמאית מקרקעין וכלכלנית 60 א ,ה 86ו הקסה שד הד 5ם ואשה | - | אטדהג ו דוטסה

חן קרטן - שמאי מקרקעין וכלכלן (ס 3/3 5 והקק ג שד דפם ופה -- דה הא או | עמי עיני - | שמאי מקרקעין, בוגר מינהל עסקים וה 15 קוק ה דג ₪57 | שה ואץם ואה

האקדמיה מק ויישום

שמאות המקרקעין ב'שראל

4 בהתאם להוראות התכנית מגרשים 5,4 ו-6 מוגדרים באזור מגורים 5, וחלות על שטח ה ההוראות של תכנית המתאר לירושלים לגבי אזור מגורים 5 וההוראות

הבאות:

על השטח יוקמו 9 בניינים בני 2 קומות; רק באותם מקומות שבהם הטופוגרפיה תחייב ואת תיבנינה 2 קומות מעל קומת מסד.

5 להלן טבלת הזכויות כפי שמצוין בתשריט:

[ - 5

מם מחום | שטח המתחם "עוד |מם בנין | מם קשות

| |

| ב 1

ה

+ |

|

2 ב אד |\ |

ב | 6

שר

:

| א |

|

| |

- ב

+ ריקי :

ו 1 2 |

* | > |אד ו |

--

עמוד 12 מתוך 25

ציון חי באדי - שרותי שמאות והנדסת בנין בע"מ

רחוב המלך ג'ורג' 16, כניסה ג', ירושלים 9422918,טל' 02-5383816, פקס' 02-5382253

(בית מזי"א, קומה 6) : דואר אלקטרוני: וחסס.|538381669008

אביחי באדי

יעקב ביר

דורון באדי

בנימין באדי

אורן אילוז

רויטל מעתוק

חן קרטן

עמי עיני

מנכ"ל

שמאי מקרקעין, עורך דין

שמאי מקרקעין והנדסאי בנין

שמאי מקרקעין

שמאי מקרקעין וכלכלן

שמאית מקרקעין וכלכלנית

שמאי מקרקעין וכלכלן

שמאי מקרקעין, בוגר מינהל עסקים

3 | הס

6 להלן תשריט תכנית 2051ב':

מיקום מגרש 4

עס ,השפו 4 הקקא מז ז₪5 וסשת

אהשפוהקק = זה ז65 |אשה

!ואקק ם זה ז5ם ]שה

(ופווחסחססם) 8 ,53 5|\הלקא םש זא ז₪5 וה

(1 פוההסהס 6=) 3 .השפ|\/הקקג = ז\ ₪51 ואה

(פ 3/5600 ,הש פ!הקקא שד ד₪5 |אפת

ונהתו ,53 ]קה ₪ זג ד₪5 |אפה

01 ואוווצה

אפום 4008

\0א8 אסהסס

8801 אוואצאם

קוו אסאס

אוטדה או א דוטפה

אשזה אא אפ

ואצם וואה

הקנה

₪

הז

עמוד 13 מתוך 25

ציון חי באדי - שרותי שמאות והנדסת בנין בע"מ

רחוב המלך ג'ורג' 16, כניסה ג', ירושלים 9422918,טל' 02-5383816, פקס' 02-5382253

(בית מזי"א, קומה 6)

דואר אלקטרוני: וחסס.!|538381660008

₪

מ

אביחי באדי - | מנכ"ל 0 - 801 וגחוצה

יעקב ביר - שמאי מקרקעין, עורך דין 0/0 ,השפוההקקה =ז דפם |גפה -- מפום 608

דורון באדי - שמאי מקרקעין והנדסאי בנין ואקק זה זפם )םא - ו840 אסחס == בנימין באדי - שמאי מקרקעין השפ\הקקא זז ז5ם |אםה ‏ - \0 גם אואהצאם

אורן אילוז - שמאי מקרקעין וכלכלן ( וס הס 6=) 8 ,1553 הק זה ז5ם |אםה ‏ - 2ש !אפס

רויטל מעתוק - שמאית מקרקעין וכלכלנית (פווחסה 0ס6=) 8 ,5 פן\/ה קוק זה ד5ם |אשא | - | אטדהגוא וג זוצפה

חן קרטן - שמאי מקרקעין וכלכלן (ו חס הס 8/)=6 ,53 18\ ה קקא ם ד 55 |א5א ‏ - א= זחא אפ | עמי עיני - שמאי מקרקעין, בוגר מינהל עסקים ( הו ,54 15 הקוק ם זג ₪57 וא ואצם ואה

האקדמיה קר ויישום

שמאות המקרקעין בישרוו

6 תכנית מס' 314369 - להלן התכנית ב-''מצב החדש'יי:

1 על החלקה אושרה לאחרונה תכנית מס' 314369, אשר פורסמה למתן תוקף ברשומות ביום 13.05.2021, בי.פ. 5609.

תחילת תוקף לתכנית 15 יום מיום הפרסום, קרי ליום 28.05.2021.

2 להלן דברי הסבר לתכנית :

אין התאמה בין יעודי הקרקע והחלוקה למגרשי בניה כפי שמאושרים בתכניות תקפות לבין היעודים, החלוקה למגרשים והבניה והפיתוח הקיימים בשטח. מטרת התכנית גו הינה הסדרת המצב הקיים של בנייני המגורים, מבני הציבור, הדרכים, השבילים והשצפיייס וחלוקתס למגרשים לרבות קביעת הוראות של איחוד וחלוקה, בהתאם לבינוי הקיים בשטח, בחלק משטח התכנית

במסגרת התכנון מוצע גס תכנון מפורט לרחוב הרב משה שאולי כהן. הרחוב סלול רק בחלקו הדרומי ובחלקו הצפוני מתפצל לחלקים סלולים ודרך אפר.

במסגרת התכנית מוצע מגרש מגורים אחד חדש ותוספת זכויות ושימושים למגרשים למבני ציבור.

3 מטרת התכנית:

הסדרת ייעודי קרקע בהתאם לקיים בשטח, קביעת הוראות לאיחוד וחלוקה שלא בהסכמה, קביעת הוראות להקמת בניין מגורים חדש ולתוספת בנייה בשטח למבני

ציבור שבתכנית.

4 עיקרי הוראות התכנית:

1 שינוי במערך יעודי הקרקע כמפורט להלן:

1 שינוי לעוד קרקע מאזור מגורים 2 למגורים בי, לדרך ציבורית, לשביל, לשטת ציבורי פתות, למבנים

ומסודות ציבור ולשטח למתקן הנדסי.

2 שינוי יועוד קרקע מאזור מגורים 5 לדרך ציבורית, לשטת ציבורי פתוח, לשביל ולמגורים ג'.

3 שיוני יעוד קרקע משטח פתות פרטי לשטת למבנים ומוסדות ציבור, לשביל, למגורים בי ולשטח פתות ציבורי.

4 שינוי יעוד קרקע מדרך למסחר, למבנים ומסודות ציבור, לשטת ציבורי פתוח ולמגוריס ג'.

5 שינוי יעוד קרקע משטח לבנייני ציבור לשטח ציבורי פתות ולדרך.

6 שינוי יעוד קרקיע משטת ציבורי פתוח לדרך ולמבנים ומוסדות ציבור.

7 שינוי יעוד קרקע משטח מסחרי למבנים ומוסדות ציבור, שטח ציבורי פתוח ולדרך.

8 שיוני יעוד קרקע ממיעכר ציבורי להולכי רגל למגורים בי ולדרך.

2. קביעת הוראות לאיחוד וחלוקה שלא בהסכמה, על חלק מהשטחים שבתחום התכנית.

3. קביעת הוראות בינוי להקמת בניין מגורים חדש בתחום תא שטת מסי 19, לרבות קוי בניין מירביים, מספר

קומות מירבי, שטתי בניה מירבייס, מס' יחידות הדיור המירבי וכד'.

4. קביות/הסדרת השימושים ושטחי הבניה המירבייס בכל אחד מתאי השטת המיועדים למבנים ומוסדות

ציבור.

5. קביות קוי בניין מירביים בכל אחד מתאי השטח המיועדים לבניה בתכנית.

6. קביינת הוראות בינוי ופיתות ותנאים למתן היתרי בניה בשטת.

7. קבייות הוראות בגין מבנים, גדרות ומדרגות להריסה.

8. קביעת הוראות בגין עצים לשימור ועצים לעקירה.

9. ביטול דרך מאושרת והתווית דרך חדשה לרת' הרב משה שאולי כהן.

עמוד 14 מתוך 25

ציון חי באדי - שרותי שמאות והנדסת בנין בע"מ

רחוב המלך ג'ורג' 16, כניסה ג', ירושלים 9422918,טל' 02-5383816, פקס' 02-5382253

(בית מזי"א, קומה 6)

אביחי באדי -

יעקב ביר -

דורון באדי

בנימין באדי

אורן אילוז

רויטל מעתוק

חן קרטן

עמי עיני

דואר אלקטרוני: החסס.|ו5383816690₪08

:

מנכ"ל 0 - 801 והחווצה

שמאי מקרקעין, עורך דין זו 0/0 , ה5פ|אהקקה שזה זפם ןסא - חפום 4608 שמאי מקרקעין והנדסאי בנין הפו הקקה דה דפם |אסה + וס 84 אסהספ שמאי מקרקעין ה5פ|תקקה זה ז5ם |אםה ‏ - ו0א8 אוואצאם שמאי מקרקעין וכלכלן (ופווהסהס:6) 8 ,85| היק ם זה 51 ]סח - קשוואסהס שמאית מקרקעין וכלכלנית (5 הס הס 66) 8/4 ,ה 55| ה קקה םש זה ד5ם ומא | - אטדהה א וג זוטסה שמאי מקרקעין וכלכלן (ופווחסחס 8/\)=6 ,הש 5| הקוק = זג ז5ם |אסה ‏ - א=זחא אהו שמאי מקרקעין, בוגר מינהל עסקים ( וה הזוג/ 3 , = ]ה קה = דה ד5= והש ואצם ואה

וק שו

5 בהתאם להוראות התכנית מגרש מס' 19 מסומן באזור מגורים בי, מקום בו חלות

בין היתר ההוראות הבאות:

1. על תאי שטת מס' 15-18 ממשיכות לחול הוראות תכנית מס' 2051 בי לגבי אזור מגורים 2 וכן

הוראות תכנית מס' 3907 ו- מק/3907א', למעט ההוראות לענין קוי הבניין המירביים שיהיו כמפורט בסעיף קטן 3 להלן.

2. על תאי שטח מס 13-14 ממשיכות לחול הוראות תכנית מס' 66811 לגבי אזור מגורים בי, ללא

שינוי.

3. קוי הבניין המירבייס בכל אחד מתאי שטת מס' 13-18 יהיו כמסומן בתשריט בקו נקודה בצבע

אדום.

4. על תא שטח מס' 19 חלות ההוראות הבאות :

א. תותר הקמת בניין מגורים חדש בתחום קוי הבניין המסומנים בתשריט בקו נקודה בצביג

אדום.

ב. מספר יחידות הדיור המירבי לא יעלה על 12.

ג. שטחי הבניה המירבייס ומספר הקומות המירבי יהיו כמפורט בסעיף 5 להלן.

ד. הבניה תבוצע באבן טבינית מרובעת ומסותתת. הבניה באבן נסורה חלקה ללא סיתות

אסורה.

6 להלן הוראות חניה:

1. החניה תהא על פי התקן התקף בעת מתן היתרי הבניה.

2. החניה לבניינים שבתאי שטח מס' 15-18 תהא בתחום תא שטת מט' 30, כמאושר בתכנית מסי

1 בי

3. תניה למגרש המגורים החדש (תא שטח 19) תהיה בתחום המגרש בלבד. כניסה לחניה בתא

שטח ל1 תהיה מכיוון מערב מרת' הרב פניג'ל. לא תותר כניסה לחניון בתתוס תא שטת 17 מרתי הרב שאולי כהן דרך שביל להולכי רגל (תא שטח 70).

4. החניה לבניינים שבתאי שטח מס' 10 - 14 תהא בתתוס הרתוב כפר עברי.

עמוד 15 מתוך 25

ציון חי

רחוב המלך ג'ורג'

(בית מזי"א, קומה 6)

אביחי באדי -

יעקב ביר -

דורון באדי

בנימין באדי

אורן אילוז

רויטל מעתוק

חן קרטן

עמי עיני

באדי ּ

- שרותי שמאות והנדסת בנין בע מ

6, כניסה ג', ירושלים 9422918 ,טל' 02-5383816, פקס' 02-5382253

דואר אלקטרוני: חחסס.|ו18ח5383816600

מנכ"ל 0 - 801 וארווטה (]

שמאי מקרקעין, עורך דין 0/0 ,השפו סקא שד ז5ם והסה -- אפום 008 שמאי מקרקעין והנדסאי בנין 6₪פ\הקק =זה ז5ם |אשה - - ו0א8 אסהסס שמאי מקרקעין הספוהקקה מז ד5ם |אמה -- 80 אוואוהצאם שמאי מקרקעין וכלכלן (ופווחסחס 6=) 8 ,ה פוההקקה שד ד5ם וגםה ‏ - 2 אפהס שמאית מקרקעין וכלכלנית (ווהזסהס 6=) 8 ,ה=פוחקקה פד דפם [שה | - | דהוא ו דושה | שמאי מקרקעין וכלכלן 3/6005 ,55| הקק. זה 557 |אסה - א= זחא אשו |

שמאי מקרקעין, בוגר מינהל עסקים 80 ,ח6 פן|\הקקה סז 551 ואש ואצם ואה

האקדמיה מק [

שמאות המקרקעין ב'שראא

7 להלן פירוט חלק מהתנאים למתן היתר בניה (באזור מגורים ב'):

1 האמור בסעיף 6.3 בהוראות התכנית לעניין חלוקה ו/או רישום, כדלקמן:

- החלוקה לתאי שטת המבוציעת מכוח התכנית היא חלוקה תכנונית בלבד. רישום הוכיות | ובתאי השטת ייעשה רק לאחר השלמת הליך הסדר המקרקיגין ובכפוף לו,

2. החלוקה תהיה בתחום החלוקה החדשה המסומן בתשריט בקוים אלכסוניים שחוריס

ובהתאם לנספת האיחוד והחלוקה - נספת מס' 2 ובהתאם לנספח ההקצאה.

3. מיד עס אישורה של תכנית זו תוכן ע"י מגישי התכנית ועל חשבונם תכנית לצרכי רישום

(תצייר) שתתייחס לתאי השטת התכנוניים ותוגש תוך שלושה חודשים מיום אישור תכנית זו, לאישור הוועדה המקומית. לאחר אישורה תועבר התכנית לידיעת פקיד ההסדר בלשכת הסדר המקרקעין.

4. השטחים המיועדים לצרכי ציבור יועברו לבעלות עיריית ירושלים עפ"י החלוקה החדשה,

שנקביגה בתכנית זו, כשהם פנויים מכל מבנה גדר ותפ.

5 לאחך השלמת הליך הסדר המקרקעין ובכפוף לו יירשמו תאי השטח התכנוניים וביעלי | [הוכויות בהם במרשסם המקרקין.

2 תנאי להוצאת היתר יהיה הגשת תכנית נקודתית המסדירה את זכויות הבניה, וזאת למעט המגרשים בהן קיימות תכניות מפורטות מאושרות להרחבות דיור מכוחן ניתן היתרי בניה כבר כיום.

עמוד 16 מתוך 25

שוח

1. 1 "

ציון חי באד' - שרותי שמאות והנדסת בנין בע"מ

רחוב המלך ג'ורג' 16, כניסה ג', ירושלים 9422918,טל' 02-5383816, פקס' 02-5382253 (בית מזי"א, קומה 6) דואר אלקטרוני: חחסס.|ו08ח538381669 אביחי באדי - מנכ"ל 0 - 80 ואווואה |]

יעקב ביר - שמאי מקרקעין, עורך דין ד 06 עס)\ ,הספוהקקא שד ד5 וושה - - הפום 008 דורון באדי - שמאי מקרקעין והנדסאי בנין הפוקה פד ד5ם |אשה -- וסאם אסהסם בנימין באדי - שמאי מקרקעין מספו\חקקה שד ז9ם ואפה - > 80 אוו צאט אורן אילוז - שמאי מקרקעין וכלכלן (ופווחסחס 6=) 8 ,ה פ|\הקקא ₪ 1 551 |אסה ‏ - קוו אסאס רויטל מעתוק - שמאית מקרקעין וכלכלנית )8 ,ה ספוההקקה שד ד5ם ואשה ‏ - | אטדה גו ו דוצסה הש | חן קרטן - שמאי מקרקעין וכלכלן ( 8/0 ,הש פן\/הקקא שד ד5ם |ואשה > א= זחא אפ עמי עיני - שמאי מקרקעין, בוגר מינהל עסקים )3 ,= וגה קה = דג 5 |אפה ואצם וטאה 6 האקדמיה למחקר ויישום

שמאות המקרקעין ב'שראל

8 להלן טבלת זכויות הבניה:

יעוד תאי שטח | גודל מגרש שטחי בניה מספר יח"ד | גובה מבנה-. מספר קומות קו בניך (מ"ר) (מ"ר) מעל (מטר)

הכניסה

הקובעת

(מסר)

מעל הכניסה הקובעת. מתחת לכניסה הקובעת.

גודל מגרש | = עיקרי שרות עיקרי שרות סה"כ מעל מתחת | | צידי- ימני | = צידי- אחורי קדמי כללי שטחי בניה הכניסה לכניסה שמאלי

הקובעת. הקובעת.

מגורים ג'. ‏ ]10 17 ₪ (₪ ₪0 0 ₪ ה וה ₪ [₪] [₪] ו₪] ₪ מטרים ג' ]11 החדה (3 ₪1 ( ₪1 (6 ( (6 ₪ ₪ [₪] [₪] ₪ מגורים ג' = |12 1000 00 ₪1 1 וה ₪ ₪1 ₪ [₪ ₪1 [₪] 2) 6 מגורים ב' ‏ |13 16 (64 (6 () (6 (6 ₪1 6 (9) ₪1 (2) ₪1 ₪ מגורים ב' - | 14 26 (6 (4) (6 (6 (6 (6 ה (6 6 | () 0 [₪] |מטורים ב' - [15 2 (6 (5) (6 (69 (6 (69 (69 (6 ₪ ₪ ₪ 6 מטורים ב' . ]16 11 ₪1 69 (6 ₪ (65 ₪ 5 (5) ₪1 [₪ ₪1 ( מגורים ב' | |17 10 (69 (6 61 (6 ₪1 ₪1 69 9 (6 2 2) ₪1 מנגבים,ב 15 = 22 1827 == =)==| =(5)= = (0: == 09 = = ==] (5) 6 (6 659 ₪1 2 (6 ₪ מגורים ב'. 00 | 3400 | 440 00 | 3346 |[ 24 כב 6 2 ו₪] (5) ₪1 ₪ מבנים | |20 1 | 11058 | 700 05 65 | 12946 15 5 1 ₪ (6 6 ₪ ומוסדות

ציבור.

מבנים |22 6 00 6% 32 38 6 ה 3 1 ₪ ₪ ₪ ₪

|ומוסדות

|ציבור.

מבנים |23 5 | 7 0 72 29 ₪ 3 1 ₪ ₪ ₪ ₪

|ומוסדות

|ציבור.

מבנים |24 470 0 00 10 5 5 12 3 1 ₪ ₪ ₪ ₪

ומוסדות.

[ציבור.

מתקנים = |32 1 (0 ₪ (7 1 (₪ ₪ (0 (0

[הנדסיים.

מסחר 10 00 (0 ₪ 600 00 אה ₪ ₪ ( ( ₪1 ₪1

(1) כמאושר בתכנית 051?בי.

(2) כמסומן בתשריט.

(3) כמאושר בתכנית 59154.

(4) כמאושר בתכנית 66811.

(5) כמאושר בתכניות 2051 בי, 3907 ו- מק/3907.

(6) כולל קומת חניה 350 מ"ר וקומת מחסנים 150 מ"ר.

(7) בהתאם לבינוי הקיים.

9 בהתאם להוראות התכנית מגרש מס' 19 הינו בשטח של כ- 1,600.00 מ"ר.

על המגרש תותר בניית בנין בן 6 קומות מעל ל-2 קומות מתחת למפלס הכניסה,

לבניית 24 יחייד, בשטח של כ- 3,840.00 (עיקרי + שרות) מעל הקרקע ועוד כ- 500.00 מייר שטחי שירות מתחת למפלס הכניסה.

עמוד 17 מתוך 25

ציון חי באדי - שרותי שמאות והנדסת בנין בע"מ

רחוב המלך ג'ורג' 16, כניסה ג', ירושלים 9422918,טל' 02-5383816, פקס' 02-5382253

(בית מזי"א, קומה 6) דואר אלקטרוני: וחסס.|ו5383816690₪08

אביחי באדי - מנכ"ל 0 - 8401 והוצה |"

יעקב ביר - שמאי מקרקעין, עורך דין .א ,הספותהקקה שד ד5ם והסח ‏ - חפום 4608

דורון באדי - שמאי מקרקעין והנדסאי בנין השפוהקקג שד ד5ם |המה ‏ - | 000 | == בנימין באדי - שמאי מקרקעין אשפ)\/הקקה שד ד5ם ואה -- 801 אוו צאם

אורן אילוז - שמאי מקרקעין וכלכלן (פוחסהס 6=) 2 ,ה55|/הקק = זג ד5ם |אשחה ‏ - 2 )ו אפהס

רויטל מעתוק - שמאית מקרקעין וכלכלנית (ופווחסחס 6ם) 8/4 ,הש 15 אהקקה = ד ד5ם |א=ה | - | )דהוא וזוטסח "

חן קרטן - שמאי מקרקעין וכלכלן (פ 60 ,5 9| ה קקא זג ד5ם |אשק ‏ - א=זח הא אפת /

עמי עיני - שמאי מקרקעין, בוגר מינהל עסקים 2 5 15/הקקא = זה ד5= |השה ואצם ושאה

האקדמיה למחקר ויישום

0 להלן קטע רלוונטי מתשריט התכנית המראה את המתחם הנדון:

מיקום מגרש

19

7 סיכום פרטי התכנון:

> במצב הקודם מגרשים 4,5,6 סווגו בייעוד מגורים 5 לבניית 21 יחידות קוטג', בשטח כולל של כ- 2,415.00 מ"ר.

> בהתאם לתכנית 314369 - המצב החדש, ייעוד המגרשים שונה מאוזר מגורים 5 לדרך.

> כמו-כן בהתאם להוראות תכנית 314369 נוצר מגרש חדש מס' 19, לבניית 4 יח'יד.

> ראוי היה לכלול את מגרשים 4,5 ו- 6 במתחם איחוד וחלוקה ולהעניק לבעלים את הזכויות במגרש 19.

עמוד 18 מתוך 25

ציון חי באד' - שרותי שמאות והנדסת בנין בע"מ

רחוב המלך ג'ורג' 16, כניסה ג', ירושלים 9422918,טל' 02-5383816, פקס' 02-5382253

(בית מזי"א, קומה 6) דואר אלקטרוני: וחסס.!|538381669008

אביחי באדי

יעקב ביר

דורון באדי

בנימין באדי

אורן אילוז

רויטל מעתוק

חן קרטן

עמי עיני

מנכ"ל

שמאי מקרקעין, עורך דין

שמאי מקרקעין והנדסאי בנין

שמאי מקרקעין

שמאי מקרקעין וכלכלן

שמאית מקרקעין וכלכלנית

שמאי מקרקעין וכלכלן

שמאי מקרקעין, בוגר מינהל עסקים

6. פרטי זכויות:

1

0

זה אשפ!|הקקא מז ז5ם |אשה

6 פהקק) םזג 551 |אשה

ה6פ!|הקק) זה ₪51 |גפה

(ופווחסחס 6ש) 8/4 ,ה 5!/הקק )ג ם זה 51 ]אה

(פ חס ה0ס6=) 8 ,4 פ|/הקקה = זג ₪51 ]שאה

660 ,55|אקקא ₪ ד ₪51 |גה

8 ה6פ|\הקק סז ₪5 |הסה

801 ואחוצטה

חפום 4008

וסגם אסהסם

וספ אוטאצאם

2 ו אפס

אטדא גוא וג דוצסה

אש זא אשת

ואצם ואה

13

רו

האקדמיה למחקר ויישום

שסאות המקרקעין ב'שראל

נמסר לעיוני הסכם פיתוח אשר נערך ונתחס ביום 05.06.1978, ביו מינהל מקרקעי ישראל (להלן: ייהמינהליי) לבין קריית קמיניץ בע"מ (להלן ייהיווס'י).

2 בהתאם להסכם התכירה הותכרו ליוזס מגרש להקמת 252 יחידות דיור במסגרת אחוזי

3

4

הניצול עפ"י תבייע 2051/א.

להלן רשימה של שטח ומיקום החלקות:

המקום ירוטלים, גווה- יעקב השטה

גוש רטוק 30566

6

בוש ומר 39695 הלכות 1-2 (חלקי 8 שרט ב- |

בית הנינה -

י.

מברש מספר 55759 לפי ת,ב,פ. !205/א

גרפ

- ממ"ר בערך

חלקה 118,120,6222126

הלק מהלקה 128

ספר דף

בנייל חלקה | כנ"ל

לפי תרשים המצורף והמהווה חלק נלתי בפרד של הסכם זה.

יש לציין כי מגרשים 4,5,6 לפי תכנית 2051ב' מהווים חלק ממגרשים 65-69 כפי

שסומנו בתכנית 2051א.

עמוד 19 מתוך 25

ציון חי באדי - שרותי שמאות והנדסת בנין בע"מ

רחוב המלך ג'ורג' 16, כניסה ג', ירושלים 9422918,טל' 02-5383816, פקס' 02-5382253

(בית מזי"א, קומה 6)

אביחי באדי

יעקב ביר

דורון באדי

בנימין באדי

אורן אילוז

רויטל מעתוק

חן קרטן

עמי עיני

מנכ"ל

דואר אלקטרוני: חחסס.ו538381669008

0 - 801 ואהוצה

שמאי מקרקעין, עורך דין 00/06 , 5 שפואקקה מז ז5ם |גפחה ‏ - חפום 40608 שמאי מקרקעין והנדסאי בנין ה5 פו\קקה שד ז5ם |אסה - - וסאם אסהסס שמאי מקרקעין ואקקה שד 551 |אסה ‏ - וס אוטאצאם שמאי מקרקעין וכלכלן (ופווהסח 560) 3 ,ה55 ואהקקה שד 551 ואסא ‏ - ]הס שמאית מקרקעין וכלכלנית (ופווחסהס 6=) 8/4 ,95| קקא = זג ז5ם |אםא | -| אטדהה וה זוטסח 22 שמאי מקרקעין וכלכלן (1 ווחסהס 8/\\=6 ,3 5|/הקקה םדה 551 ואם | - אש זא אשרו | שמאי מקרקעין, בוגר מינהל עסקים הו .5 5|/הקקה = זה ₪5 והשה ואצם וטוה

האקדמיה מק ויישום

שפאות המקרקעין ב'שראל

5 להלן טבלת מגרשים המצורפת לתשריט החכירה:

כמוש סדור?:

מחח: 'רושלית

גפה :

עזך: ירושלים

מועצה:

מקזם: נוה עקב

גוש: אן

חלקה:אין

קנהמידה: 500? |[

9

וו וו

- ה

ינת תקרז?* ישראל-מתו ירןשי

רהיכת מפני ומדידות / |

היו נית בשרה לצרוף א זר"

עמוד 20 מתוך 25

ציון חי באדי - שרותי שמאות והנדסת בנין בע"מ

רחוב המלך ג'ורג' 16, כניסה ג', ירושלים 9422918,טל' 02-5383816, פקס' 02-5382253

דואר אלקטרוני: החסס.538381669008

(בית מזי"א, קומה 6)

אביחי באדי

יעקב ביר -

דורון באדי -

בנימין באדי -

אורן אילוז -

רויטל מעתוק -

חן קרטן -

עמי עיני

6 ל

מנכ"ל 00

שמאי מקרקעין, עורך דין ד 06/ס) ,השפוההקקג מז ד5= |השה שמאי מקרקעין והנדסאי בנין אשפוחקקה שד ז5ם |אשה שמאי מקרקעין השפ!הקק) םזג 551 |אשה

שמאי מקרקעין וכלכלן

שמאית מקרקעין וכלכלנית

שמאי מקרקעין וכלכלן

שמאי מקרקעין, בוגר מינהל עסקים

(ופווחסהס 56) /3 ,5 5|הקק )ג ₪ ד ₪51 |אשה

(ופווחסחס 6=) 8 ,ה55|/הקקג = זה ₪51 |אשה

(1 וחס 00 ).2 ,ה פ|הקק )ג ₪ ד ₪5 |אשת

(ה הו 3 15/ה קה ₪ זג ₪51 והסה

הל טבלת זכויות הבניה במגרשים 65-69:

6 בהתאם לאמור בטבלה ניתן לבנות 252 יח'יד.

ו8₪0 ואהוטה

אשום 4608

80 אסהסס

801 אוואאצאם

2 וו אםהס

אטדה גוא 41 זדוצפה

א= זחא אס

ואצם וה

רד ו

האקדמיה מק ישו

שפאות המקרקעין

עמוד 21 מתוך 25

ציון חי באדי - שרותי שמאות והנדסת בנין בע"מ

רחוב המלך ג'ורג' 16, כניסה ג', ירושלים 9422918,טל' 02-5383816, פקס' 02-5382253

(בית מזי"א, קומה 6) דואר אלקטרוני: וחסס.||5383816690₪18

אביחי באדי מנכ"ל 0 - 801 ואהוצה |]

יעקב ביר שמאי מקרקעין, עורך דין 0/0636 ,ה6 פוההקקג שד זפ |אשה -- הפו 008

דורון באדי שמאי מקרקעין והנדסאי בנין הפפוהקקא ד דפם |אפא -- 8 200 == בנימין באדי שמאי מקרקעין 8 פוהקקה סד ד5ם וא 6א - - 8301 אוואצאם

אורן אילוז שמאי מקרקעין וכלכלן 6 84 מ6 פוההקקה שד ד5ם והסה - - קט אסאס

רויטל מעתוק שמאית מקרקעין וכלכלנית =) 8 השפואחקטא מז ז5ם ואשה | - | אטדה גא ואזושסה

חן קרטן שמאי מקרקעין וכלכלן 6 ה6 פו\/הקקג שד דפם |אפה -- א זחא אפו

עמי עיני שמאי מקרקעין, בוגר מינהל עסקים וום ,86 הקקה 6ד/ד₪5 וש ואץם וא

שפאות המקרקעין

7. השומה:

העקרונות, ההנחות, הגורמים והשיקולים בעיצוב השומהת:

1 מיקום המגרשים והסביבה.

72

48

4

45

6

7

8

7.9

ממדי המגרשים, שטחם והנתונים הפונקציונאלייס שלהם.

השווי ביחס לזכויות התכירה לדורות המהוונות ב-91%, לכל תקופת התכירה.

השווי ביחס לכל המגרשים, בשלמות, בהתייחס למגרשים 4,5 ו-6 ,לבניית 21 יחידות קוטג', במסגרת תכנית מאושרת מס' 2051 בי.

הובא בחשבון כי מדובר במגרשים ריקים ופנויים, וכי אין מניעה לבניית יחידות הדיור.

השווי לתאריך 13.05.2021.

השווי עפ"י מחירי מכירה של דירות מגורים בסביבה, אשר בוצעו לאחרונה תוך חילוצ הקרקע ובהתאמה לנכס נשוא הערכה.

ההערכה וו בוצעה בהנחה שהוצגו בפני כל החוציס התקפיס למועד ההערכה וכן כל המסמכים הרלבנטיים הדרושים להערכת השווי.

השווי כולל מס ערך מוסף, ככול שיחול.

0 הוראות חוק התכנון והבניה התשכייה - 1965 בדבר פיצויים עקב פגיעה במקרקעין:

סעיף 197 (א):

יינפגעו על ידי תכנית, שלא בדרך הפקעה, מקרקעין הנמצאים בתחום התוכנית או גובלים עימו, מי שביום תחילתה של התוכנית היה בעל המקרקעין או בעל וּכות בהם וכאי לפיצויים מהועדה המקומית, בכפוף לאמור בסעיף 200'י.

ייהתביעה לפיצויים תוגש למשרדי הועדה המקומית תוך שלוש שנים מיום תחילת תוקפה של התכנית. שר הפנים רשאי להאריך את התקופה האמורה, מטעמים מיוחדים שיירשמו, אף אם כבר עברה התקופה'י.

1 כפי שעולה מהפסיקה ולאור חוק יסוד כבוד האדם וחירותו יש לפרש את החוק ואת

נסיבות הדברים כך שיתמכו ככול האפשר בפיצוי הנפגע עקב כל פגיעה במקרקעין הנובעת מאישורה של תכנית.

עמוד 22 מתוך 25

האקדמיה מק ווישום

ציון חי באדי - שרותי שמאות והנדסת בנין בע"מ

רחוב המלך ג'ורג' 16, כניסה ג', ירושלים 9422918,טל' 02-5383816, פקס' 02-5382253 (בית מזי"א, קומה 6) דואר אלקטרוני: וחסס.|538381669008 .

אביחי באדי - מנכ"ל 0 - 8401 ואחוצטה

יעקב ביר - שמאי מקרקעין, עורך דין 5 סג ,ה55!הקקה ם זה ז5ם |אםה ‏ - הפוה 3608 דורון באדי - שמאי מקרקעין והנדסאי בנין הפוק זה ז5ם |אשה ‏ - וסאם אסהסס בנימין באדי - שמאי מקרקעין חשפ|הקק זה ז5ם |אשקה ‏ - 8401 אוואצאם אורן אילוז - שמאי מקרקעין וכלכלן (ופווחסתס 6=) 8 ,ה פ|הקקא ד ₪51 ]םא - קנ ו אפהס רויטל מעתוק - שמאית מקרקעין וכלכלנית (ופווחסהס 6=) 8/4 ,הש 5|הקקה זה 51 |אשחה | - | דהוא וג דוצשה חן קרטן - | שמאי מקרקעין וכלכלן (1 חס חס 8/\)=6 ,5 15 קקא ₪ זג ₪57 |אסה - אש זחא אפ עמי עיני - שמאי מקרקעין, בוגר מינהל עסקים ( ו הוההו) 8 ,= ]ה = דה ₪57 | ואצם ושה

0 1

הקנה קר

2 העיקרון המנחה לעניין תחשיב ירידת ערך הינו : אומדן שווי הפגיעה לפי שווי המקרקעין לפני המועד הקובע לשומה ושווים לאחר המועד הקובע.

8 ירידת ערך:

1 ירידת ערך של נכס הינה הפרש המחיר שמוכר פוטנציאלי יוכל לקבל מרוכש פוטנציאלי עבור הנכס שלו, בשל אישור ייהתכנית הפוגעתיי, לעומת המחיר שניתן היה לקבל עבור נכט דומה ללא ייהתכנית הפוגעת'י.

2 ירידת ערך מבוססת על הנזק שייגרם לשווי הדירה בשוק החופשי בעיני קונה פוטנציאלי סביר, בגין אישור ייהתכנית הפוגעת'י, וזאת בהתאם לאופי ושיעור פגיעה בשימוש השוטף והפונקציונאלי בדירה.

3 פירוט ראש הנזק של ירידת הערך:

הפקעת המגרשים עבור דרך.

בשלב זה תוערך ירידת הערך משווי למגורים לעומת שווי כדרך.

תוכן שומה נוספת עבור קבלת פיצויי הפקעה בגין שווי כדרך.

עמוד 23 מתוך 25

ציון חי באדי =

- שרותי שמאות והנדסת בנין בע מ

רחוב המלך ג'ורג' 16, כניסה ג', ירושלים 9422918,טל' 02-5383816, פקס' 02-5382253 (בית מזי"א, קומה 6) דואר אלקטרוני: וחסס.!|5383816690008 אביחי באדי - מנכ"ל 0 > וס ואצווצא

יעקב ביר - שמאי מקרקעין, עורך דין = 6ס/ס)\ ,חשפוו/הקקה שד דפם ואשה > הפו 008 דורון באדי - | שמאי מקרקעין והנדסאי בנין הפו הקסה שד ד5ם |אפה - - וסאם אסהסם בנימין באדי - שמאי מקרקעין הקסה שד דפם |אשה -- 801 אוואאם אורן אילוז - שמאי מקרקעין וכלכלן \פווחסוום הספוחקקה שד ד8ם ואשה > לטו אפס רויטל מעתוק - שמאית מקרקעין וכלכלנית 5 .56₪|\/הקקג 15 ד₪5 |אשא | - | >שדהג וה זוטסה חן קרטן - שמאי מקרקעין וכלכלן (ופווחסחס 0) 8 .הש 9|\/הקקה שד ₪91 |אסה > אדא אפורו

עמי עיני ‎ -‏ שמאי מקרקעין, בוגר מינהל עסקים 8 155 הכ \, שד./ ₪51 ופה ואץם ואה \ האקדמיה מק וישום

שפאות המקרקעין ב'שראו

4 עסקאות השוואה, ממערכת מס- שבח:

כתובת גוש חלקה יום מכירה שווי מכירה בש"ח | שנת בניה שטח שטח ברוטו | חדרים שווי למ"ר

ברוך צוקרמ| 12 0 ]7 2000 0 15 55 5 3 0 ₪

פניג'ל 3 0 7/0 1 0 0 8 0-05 3 9 ₪

פניג'ל 5 יי 1 0 ₪ 12 88 7 4 6

ברוך צוקרמן 516 ס0-/.- 11 0 ₪ 10 1 0.05 3 2 ₪ פניגל 14 0(" 1 0 ₪ 100 6 9 2 4 ₪₪

שאולי כהן 29 0 .)].]. 0( 0 ₪ 2 8 1.07 3 4 ₪

הרב פרדס 21 0 0(/,/- 201( 0 ₪ 2 12 128 3 8 ₪

הרב פניגל 1 0 0(/,/- 20001 0 ₪ 07 755 1.5 3 2 ₪ | ברוך צוקרמן 10 0 7/0 [ינלי ץעי 0 ₪ 100 33 15 3 7 ₪ כנפי נשרים 14 0 )]/]. 220000 ₪0 100 5 1.5 2 8 ₪ | ברוך צוקרמן 10 יי 0 0 ₪ 00| 99 1.55 3 7 ₪

| ברוך צוקרמן 10 0 (/]- 0 0 ₪ 00| 99 55 3 4 ₪ הרב פרדס 27 0 7/0 ס("( 0 ₪ 10 3 1.5 4 7 ₪

פניג'ל 18 0 0/0 220 0 ₪ 0 45 75|[ 2 4 ₪

הרב פניגל 1 0 0/7 20 0 ₪ 14 4 21 2 1 ₪

| ברוך צוקרמן 14 00 70/7 0 0 ₪ 0 1 0-05 3 2 ₪₪ פניג'ל 511 70 0 0 ₪ 100 2 43 3 2 ₪

ברוך צוקרמן 6 0" )/], 0000( 0 ₪ 0 ] 05 3 0 ₪

הרב פרדס 25 0(" 1020 0 ₪₪ 00 77 1.55 4 0 ₪

ממוצע 0 ₪

> מחיר ממוצע, בגבולות הסך של: 19,830 ₪

= מחיר מתואם למגרשים הנדונים, בגין בניה חדשה ודירות קוטגי,

בגבולות הסך של: 0 ₪

5 תחשיבי השומה:

שווי ממוצע למ"ר בנוי - בניה ישנה 0 ₪

תוספת בגין בניה חדשה ודירות קוטג' %+ 5 ₪

הפחתת רווח יזמי %- 6 ₪

הפחתת עלויות בניה כוללות 0 ₪- 6 ₪

סה"כ שווי מ"ר מבונה (במעוגל) 0 ₪

שטח לבניה ,2

סה"כ שווי המגרשים 0 ₪

עמוד 24 מתוך 25

ציון חי באדי - שרותי שמאות והנדסת בנין בע"מ

רחוב המלך ג'ורג' 16, כניסה ג', ירושלים 9422918,טל' 02-5383816, פקס' 02-5382253

דואר אלקטרוני: החסס.!|538381669008

- ו0ג₪ ואחוצה |]

: חפום 3608

(בית מזי"א, קומה 6)

אביחי באדי

יעקב ביר

דורון באדי

בנימין באדי

אורן אילוז

רויטל מעתוק

חן קרטן

עמי עיני

מנכ"ל

שמאי מקרקעין, עורך דין

שמאי מקרקעין והנדסאי בנין

שמאי מקרקעין

שמאי מקרקעין וכלכלן

שמאית מקרקעין וכלכלנית

שמאי מקרקעין וכלכלן

שמאי מקרקעין, בוגר מינהל עסקים

050

זא .אה 55!הקק. שזה זב |אפה

השפו\הקקה = זה 551 השאה

חספוהקקה סז ז5ם ואשה

(ופווחסחס 6) 0/4 ,₪ ואקקה ם זג ₪51 )שאה

( חס והם 6=) 8 ,= ואקקה ם ד ₪51 |אשה

(1 וחסהס 8/.)56 ,הש פו\/הקקה םזג ₪51 ]אש

( ההות ,= 19 הק ם דג ד₪5 אש

1 תחשיב שווי ירידת הערך:

> שווי כדרך בשיעור 10%, בגבולות הסך של:

6 ירידת הערך הינה בגבולות הסך של:

9. הערכה:

ו840 אסהסס

וסאפ אואהוצאם

קוו אפהס

אטזא א | זוצפה

אשזח א אש

"""" האקדמיה למחקר ויישום

שמאות המקרקעין ב'שראו

₪ 0

0 ל

לאור האמור לעיל, בהתחשב במצבם, במיקומס ובאפשרויות הבניה במגרשיסם הנייל, הנני מעריך גובה ירידת הערך עבור היחידה שבנדון, בגין אישור תכנית 101-0314369, מיום

1, בהתאם למצב התכנוני המוצע, ירידת הערך תהיה בגבולות הסך של:

₪ 0

(עשרים ואחד מיליון שבע מאות שלושים וחמישה אלף שקלים חדשים)

0. הצהרה וחתימה:

הנגי מציין כי אין לי כל עניין או חלק בנכס הנ"ל והערכה זו נעשתה לפל מיטב ידיעותיי, הבנתל

וניסיוני המקצועי.

הדו"ח הוכן על-פי תקנות שמאי מקרקעין (אתיקה מקצועית), התשכ"ו- 1966 ועל פי התקנים המקצועיים של הוועדה לתקינה שמאית.

? לפי חישוב: 21,735,000 ₪ = 2,415,000 ₪ - 24,150,000 ₪

שומה וו הוכנה עבור מומינה ולמטרתה בלבד. אין היא מהווה תחליף לייעוצ משפטי ואין להסתמך עליה לכל מטרה אחרת. השימוש בשומה נאסר על כל צד שלישי שהוא אשר אינו המזמין ועורך השומה לא יהא אחראי להסתמכות כלשהי כאמור.

אילוז, בלבלן

מקרקעין

נרו

עמוד 25 מתוך 25

| 4

\ 8 /

= חתום דיגיטלית!

\/

ו =(

רשות סקרקעי ישראפ

2

תאריך: 2

מרחב: ירושלים

מספר חוזה: 2("

מס' פעולה לחוכר: 1 294

מס' פניה: 207

א.ג. נכבד/ה, חשבון חוזה: 78

מס' תיק ישן: 1-2

אישור על רישום זכות בנכס

כתובת הנכס: | נוה יעקב ירושלים 97350

| גוש חלקה תת חלקה

] 09 4 :

--30649 12

10009 26

20009 9

10009 24

10009 1

10009 21

10009 22

10007 15

5007 2

100017 14

2004 15

10007 4

200017 3

6 תכנית מגרש

| 2051א 65

1א 6

1א 7

1א 08.

1א 9

שטח עסקה: 33,520 מ"ר

- הננו מאשרים כי הזכויות בנכס רשומות אצלנו על שם:

שם לקות מספר מזהה חלקיות הזכויות

קרית קמיניץ בע"מ 6 11

לבעלי הזכויות הסכם חכירה מהוון, שתוקפו עד תאריך: 01-04-2027.

פרטי השטח/ים המבונה/ים בנכס והתחשיב לפיו שולם בגינו/ם, הינם בהתאם למפורט בתיק הנכס ברשות.

על בקשה להיתר בנייה בנכס (תוספת בנייה, פיצול מגרש, שינוי יעוד/ניצול) יחולו נהלי הרשות.

עמוד 1 מתוך 2

רשות מקרקעי ישראל | ||.טסס.800|.צשצצ | רמ"י - שלי | מוקד טלפוני: 5575*

צסס

רשות סקרקעי ישראל

נכון למועד אישור זה, אין רישומים, הערות ופעולות (התחייבויות לרישום משכנתא, עיקולים, צווי מניעה, הסכמה למשכוני זכויות וכו')

לגבי הנכס הנדון וכפי שמעודכנים בתיק הנכס המצוי ברשות (לא כולל שעבודים שנרשמו שלא ברשות או שלרשות לא ידוע עליהם).

נכון למועד אישור זה (12:56:18 12-04-2022), לא הוגשה לרשות בקשה להעברת זכויות בנכס הגדון.

אין במסמך זה כדי לשנות חובות או זכויות משפטיות, כפי שהן משתקפות בתיק הרשות, ואין בו כדי להוות הסכמה לחריגה/ הפרה מתנאי ההסכם המוזכר לעיל.

יתר הפרטים (תנאי חכירה/תנאי הסכם מכר, תנאים כספיים, זכויות בניה) הינם כמפורט בהסכם, לרבות תנאים מיוחדים ככל שישנם.

המידע המפורט במסמך זה אינו מתייחס לרישומים שאינם מתנהלים ברשות, לרבות רישומים בחברה משכנת, בלשכת רישום המקרקעין, ברשם המשכונות, רשם האגודות, רשם החברות.

הרישום בלשכת רישום המקרקעין גובר על הרישום בספרי הרשות ובמקרה של סתירה בין השניים - הרישום בלשכת רישום המקרקעין גובר.

פרטי הנכס (כתובת, גוש, חלקה, תוכנית) הינם על פי הקלוט בתיק הרשות.

לתשומת לב - מצב משפטי של זכויות במקרקעין מתנהל בלשכות רישום המקרקעין על פי הקבוע בחוק המקרקעין

תשכ"ט-1969, לאחר שעברו הליכי רישום מעודכנים. ו בלשכת רישום המקרקעין הגדרת הנכס היא על פי מפתח גוש, חלקה ו/או תת חלקה סופיים (מעודכנים). הזכויות

במקרקעין הנ"ל טרם נרשמו בלשכת רישום המקרקעין ולכן נתוני גוש וחלקה בטופס זה אינם סופיים בהכרח.

עמוד 2 מתוך 2

רשות מקרקעי ישראל | |ו.צסם. 800|,/צשצצ. | רמ"י - שלי | מוקד טלפוני: 5575* 0%

יימוי כת

אנו החי/מ אושר אנשל שרפשטיין, ת.ז. 041757600 ו- ,תז. , מורש!י חתימה מטעט חברת קריית קמיניץ בע//מ, חברה מס/ 510764546, ממנים בוה את עו/ד דן טפלברג ועאו עו"ד רעות גדי ואו עו"ד אורי אגמי ו/או עויד שירין ברגותי-מלתס ואו עויד עפר גיטפיץ ואו אושרת מנחם לתיות באי כוחי בענלין פיצויים לפי סעי 197 לחוק התכנון והבניה בגין ירידת ערך המקרקעין הידועים כמגרשיט 4-6 לפי תכנית 2051ב' (המהויים חלק ממגרשים 65-69 לפי תכנית 2051א?) וזאת עקב אישור תכנית 101-0314369.

ואנו מסכימים ומייפיס את כוחו של בא כחי לייצגני, להופיע ולטעון בשמי ובמקומי בעניין הנייל ומבלי לגרוע מכלליות האמור לעיל יהיה בא כחי רשאי ומוסמך לפעול ולעשות בשמי ובמקומי את כל הפעולות ו/או המעשים המפורטים להלן, כולם או מקצתם, - והכל בקשר לעניין הנייל ו/או לכל דבר הנובע ממנו,

לרבות :

1. | לעיין מטעמי בכל תיק ו/או מסמך ו/או מידע אחר הקשור לעניין לפי שיקול דעתם של בא כותי.

2 להופיע בקשר לכל אחת מהפעולות הנייל בפני כל המוסדות הממשלתייט ו/או עירוניים ו/או מוסדות התכנון ו/או מוסדות הרישוי ו/או אחרים, לרבות עיריית ירושלים ו/או ועדת הערר.

3 לנקוט בכל הפעולות ולחתום על כל מסמך או כתב בלי יוצא מן הכלל אשר בא כחי ימצא לנכון בכל עניין הנובע מהעניין הנייל, לרבות לצורך ייצוגי בפני ועדת הערר בנדון.

4. לחתום על ולהגיש כל תביעה, תשובה, בקשה, הודעה, טענה, מכתב, פניה, ערר, ערעור ו/או הליך

אחר הנובע ו/או הקשור לעניין הנייל, וכן לתקן, לעכב, לבטל ו/או להפסיק כל הליך כאמור;

5 להומין עדים, למנות מומחים, לבקש ולקבל כל חוות דעת, מקצועית ו/או אחרת וכן לנקוט בכל הליך ולעשות כל פעולה לפי תקנות טדרי הדין, כפי שתהיינה בתוקף מזמן לומן, ו/או על פי כל דין שיחול מזמן לזמן על העניין הנייל;

6. להופיע בשמנו ולייצגנו בפני כל בית משפט ובית דין, בכל ערכאה ו/או דרגה שהיא, ועדת ערר, בורר

וכל גוף שיפוטי ו/או מעין שיפוטי וכן בפני כל אדם, גוף, תאגיד, משרד, רשות או מוסד, בין שהם ממשלתיים, מוניציפאליים או אחרים, בכל הקשור לעניין הנייל;

7 להתפשר בכל דבר ועניין הנוגע לעניין הנייל או הנובע ממנו, לפי שיקול דעתו של בא כחנו, ובכלל וה להסכים לכל ויתור הכרוך בפשרה כאמור, ולחתום על כל הסכם פשרה, הן בבית המשפט והן מחוף לכותלי בית המשפט;

8 להוציא לפועל כל פסק דין, החלטה ו/או צו לנקוט בכל חליך ולעשות כל פעולה של גביה ו/או הוצאה לפועל על פי חוק ההוצאה לפועל ו/או לפי כל דין אחר;

9 לגבות את סכום התביעה ו/או כל סכום אחר בקשר לעניין הנייל, לרבות הוצאות משפט ושכייט עו"ד, להשקיע כל כספים שיתקבלו בקשר לעניין הנייל, וכן לקבל, לתפוס ולנהל רכוש ונכסים מכל סוג שהוא שיתקבלו בקשר לעניין חנייל ו/או למוסרס לניהולס של אחרים, וכן לתת קבלות ושחרוריס בכל הנוגע לעניין הנייל.

0. לכפור בכל אישום ו/או עובדה הכלולה ו/או הקשורה בו ו/או להודות בהם בכל הליך, וזאת גם שלא

בנוכחות הנאשם באותו הליך ו/או בהעדרו;

1. לצרף עורך דין אחר לטיפול בעניין הנייל ביחד עס בא כחנו ו/או למנות עורך דין אחר לטפל בעניין

בשם בא כחנו ו/או להעביר מזמן לזמן לעורך דין אחר ייפוי כוח זה, כולו או מקצתו, (כולל כל וכות העברה לאחרים) ולבטל כל צירוף, מינוי ו/או העברה כאלו ;

2. בדרך כלל לעשות כל פעולה ו/או מעשה ולחתום על כל מסמך ככל שיהיה דרוש לפעולה בקשר לעניין

הנייל;

1

3. בא כתנו יהיה רשאי לפעול במסגרת האמור בייפוי כוח וה לפי שיקול דעתו הבלעדי ואנו מסכימים,

מאשרים ונותנים תוקף מראש ו/או בדיעבד לכל פעולה ו/או מעשה של בא כחנו, או של כל ממלא מקום שלהם, בקשר לייפוי כוח זה ;

₪7

ולראיה באתי על החתום, היום :

6 3 \

4

חתימה | לע מל

הנני מאשר את חתימת מדש: הנ'/ל,

ששו

(עמוד 1 מתוך 6)

הסכט פיתוח - (שכונ יס ציבוהיים דווייס) 6

לתורט \ 5 שנת. 5

8 /

להודס שנת.

7 שערה \ [נחתט ב- /ר(, > ביום

7 ביום

ו 8

, כ

| \

ה ] מקוקעי ישראל המנהל את קרקעות מהינת יטראל/רסות הפיתוח/קרן קיימת לזשראל (שכקבא, להלן "פמ יא

ובי 1

קרית קמיניץ בעים 2 (טוקרא להלן - "היוזם")

\. הוזיל והמינהל הוא הבעל פל המקרקפין המתואריס בותר פירוט "ברסימה" אחרי

כ סעיפי החוזה הזה (להלן "המגרט")1 :

: ָ

|הואיל והמינהל מוכן להחכור ליוזם ות המגרש מך צורץ לאחךר שהווזס סותה- את המגרס והקיט על המגרס את המבנים קל | הקמת 252 ?הלדות,ודיור במסגרת אחוז? הניצול - המותרים עפ''י תבייע ו205/א להלן המבבה ‏ ! \ תוך תקופה מסויימת ומילא יתר התנאוס של הסכם זהן

והואיל וכדו לאפספר ליוום ביצוע המטרה הנ"ל מוכן המינהל להעמיד את המגרס לֶרסותו סל הווזם עד ליום , וה.ם.ו | וזאת בחור בר-רסות כלבדן

.

והואיל |היוזס מסכים לקבל את המנךס לרפותו לסם ביצוע המטרה הנ"ל רק עד ליום 1. וזאת בהור בר-רסוף בלבד כאמור לעיל;

הוהכם בין הצדו יח כדלקמ[:-

1. המבוא להסכם זה מהווה חלק בלתי נפרד הימנו.

. י

] 8. המונהל מדשה לווזם לקכל את השימוס במגרש, לעשות עליו את כל פעולות המ!תוח הדרוטסות ולהקים את . המבנה הנ"ל לא יאוחר מיום ו8..ן

בהתאם לתכנית שתאושר ע"יז המינהל [הרסויות המוסמכות.

(8) |לאחר מילוי כל תנאי הסכם זה|ע"י הזוזם, מתהייב המינהל לערוך עם מטתבנים מטעם היוזם חוזי הכיטוה, כדוגמת הנוזה החכירה המצורף, לגבי הדורות שייבנו על המגרש (להן - "הוזי חהכירה").

: ה %ומצר

מסמיך וה > + ר

היוזם מצהיר, כו קרא את הוזה החכירה הומור בפסקה (א), הבין את תטנו ומטכי' לכל תנאיו. ַ

ה התהייבויוהיו של המינהל לפף הטכם זה מתחיוב הווזם: .

2.0.78

להביט למינהל לאישורו תו אחודסים מיום אאשא 0א;ה₪0 תכניות פיתוח ובניה של המבנה ב .

שהוא עומד להקים על המגרט, לעשות את כל הפעולות הדרוטשות למעפן לבל האיסור מאת מְוסדות התכנון ורְסויות מוסמכות אחרות, לָגטה מוד לבצול , התכניות המאוסרות כאמור; להחיל בבניה תוף 18 חדשים מיום 7%.*.

חתומת ההטכםט ולטיים את הבנוף -

* עד לזום 31 ו

* בשלבים הבאים: ַ

1 עד ליום :

% 1

9 עד ליום . ) :

ג לו

/ 5 עד ופ

.6

47

.8

9

.10

(עחוד 2 התוך |

(ב) לטלם את כל המסים הממטלתוום, העירונייט ואחרים, ארנונות, תסלומו חוהה לסונוהם ובל מטי ומגרות פיתוה מכל טוג סהוח והוצאות פיתגת

י -. המוטלום על הבקלום והמחזיקים החלים או סוחולו על המגרס הוך כל תקופת הטימוס "וי היוזם, | החל מיום קבלתו בהתווט לסעוף 6 להסכם.

הזווס מתהייב לההזיר למונהל בל תטלום כנ"ל סיעסה פל ירוןי בקסר שס המגרס תוך 14 וושם ממפך וח הדרישה. 4

69 היוזם מצהיר בזה כו בד בבר עם התימתו על הסכם זה הפקיד בקופת הווה בספ המינהל סכוט סל 1 ) ל"י להסבם

הפווה לדמו חכירה מהווניף פל המגרט להקופה סל 49 שזים, המהווה(

ו 00% הלק בלת

(ב) ידוע ליוזט כו הפקדת מלוץף המכוט הנ"ל בקופת המינהל בד בבה עם נפרד ממנו

התיפתו על הטבם זה מיא תנאי מוקדב לחהיפת הטכם זה ותנאו ושרדו בו.

(1) מוסכם בזה במפורש כו אם הְיוזֶט לא הפקיד במועד האמור לעיל בקופחי "המינהל מכל טיבה סהיא, אף מלוא הסכום הנ"ל, או ם הפקיד כאמוצר סכום קסן מהנקוב לפול - והיה הסכם וה בטל מעוקרו ולא תהיונה לזוזם'

כל זכווות על פין והמינהל יהוה רשוי לעטות במגרס בכל שומצא לנכון.

|)" 1 /

(ד) היוזם מסבים בזָה הו מכחכ| טל חפב המינהל יסמס ראיה מכרעת לגבו גובה הסבום טהועקד ומוקדן-הלקדתו. .

היוזם מצהור כו קיבל את הנוברט| לט זמ וט ברכות לסם ביצוע המטרה הנזכרת בטסעוף 2 לעיל ביום 2.78 ., כי מצא אותן מתאהים לצורך זה והוא מווהר על הברירה לאחר רויה, ברירה מ]זמת מוש וכל ברורה אתרתה.

. 1

| /

במידה ויטנט על המגרט מהזיקים בזכות או שלא בזכות היןו!ם מתהייב לסגוחם על חשבונו הוא/ הלבד ללא כל זכות לדרוט את הוצאות הפינוי מאת המונהל.

[

| ב 6

החל מיוסיקרלת המגרט לסימוט הוְ)מור בטעיף 6, מתחייב היוזם לההזיק את המגרט יבמצב תקין, לבצע אה כל העבודוף כפי חיודרס ע"ו מוסדות התכנון ולשאת תוך כל תקופת הסימוט בו בוהריות בלקדית כלפי הממסלה, המונהל, וכן בלפו כל אום, תאגיד וכל רסות בעד כל עבירה מו נזק הייגרמו ו קנס או פיצויים שי|טלן או יסולמו עקב או כתוצטה מפעולות הפיתוה הו ממהדל הפעולות הנ"ל.

1 .

על המינהל לא תחול בל והריות בלְסר לנ"ל ובמקרה והמינהל יהוייב לשלם כל סכום שהוא כתוצווה מהעילות האמורות,| תל היוזם להתזורו למינהל תוך 14 יום מָיום דהיטת המינהל, | י

ש י

היוזם מתחייב לסלט למיגהל רהיף בשיעור חוקי המקסימלי אטר יהויב בזמן ותדעון בעד מיגורים כתסלום כל פהון הייב לפרוע לפי הסכם וה לולל מסזם והוצאות פיתוח וזאת מבלי לפגוע בוכויות המינהל האארות לפי הסכט זה. 5 שש (א) הרסות הניהנת ליוזם לטיו הסכם זה היא טישית בלבד ואטוד ליוזם להקבוך

את זכויותיו מהסכם זה בפלמותן או בחלקן, אם היוזם הוא תברה פרטית בפ"ת,

תחקב .סנוי הנהלת התברה /או העברת סליסה בחברה כהקברת זפויות

|

(ב) הרסות הנוהנת לווזס לפו הטונט זה אינה מעניקה לווזם זטות לחזקה בלעדזת במגרט, היוזם מצהיר כי ידוע לו שהמינהל או נציגיו רסאים להבנס למגרטי

בכל עת לכל מסרה פהו\.

הוסכם בון הצדדום, כו אם היוז

(א) (1) לא יגזס וה התכנוו

או לא יתחיל בבניה ! 5

' או לא יסיים אה בנית המבכה הנ"ל .

בפלמות או בכל שלב כאמור בסעיף 6(א) במועדים הנקובים בון ו/או

2 זסנה אה הייעוד סלמהרתו המוגדרת במבוא בטעוף 2 להסכם זה קובלי ברסות מהמינהל את המגרס לסימוסן . 8

ו

יהיה המינהל רשאו לבסל את ההסכם מיד לאחר פסלח ליוזם הודפה על בסולו במפחב רשום.

|

(עסור 3 חתוך 6

₪ 5 =

(9) לא דקדק בביצוע האמוך בטעיף 5(א) לכל פר:ין - והיה הסכט זה בטל מעיקרו ולמפרע מוֶום התימתו כאמור בסעיף 5(ב) לעיל.

2 יפר תנאי אחר מהתנאים של הֶסכם זה, יהיה המינהל רשאי לבסל את ההסמם , לאחר טהיוזם לא תיקן או ל6ן הסיר את ההפרה תוך 5(טלופה)'חודסים מיום מסלוח החראה ע"י המינהל במַכחב רסוס, ולא חבמקרה אי סילוק איזה

.- תסלוס בומור בסעוף 5ה)(8) להסכם המועד להסרת ההפרה יהיה של 14 יום 'בלבד. ו

(ב).. בכל מקרה של ביטול ההסכם כאמור לעיל יתולו ההוראות תנ

[הטקסט קוצץ - הקובץ המלא זמין בקישור למקור]