ישיבת משנה לתכנון ובנייה - תבע מס' 1 · קובץ התנגדות 1278001.pdf
מסמכים נוספים באותה ישיבה: הצעות החלטה לתיק הפקעה 23-1348.pdf · חוות דעת לשכה משפטית.pdf · מתן החלטה לתכנית 1227206.pdf · סדר יום מלא לועדת תבע ליום 8.1.25.pdf · קובץ התנגדויות 1038231.pdf · קובץ התנגדויות 1175918.pdf · קובץ התנגדות 1133453.pdf · קובץ התנגדות 1167758.pdf · קובץ התנגדות 607465.pdf · תצר 12606.pdf · פרוטוקול סיכום תמצית עיקרי דיון ועדת תבע מיום 8.1.2025.pdf · פרוטוקול קובץ החלטות ועדת תבע 8.1.2025.pdf · תמלול הישיבה 8.1.2025.pdf
הריני לאשר את חתימות מרשיי.
הריני לאשר את חתימות מרשיי.
הריני לאשר את חתימות מרשיי.
הריני לאשר את חתימות מרשיי.
אלכסנדר קלמפף, עו"ד.Adv ,Klempf Alexander יהודה בן הר, עו"ד ומגשר Mediator &.Adv ,Har Ben Yehuda
רח' הבנאי ,24 ירושלים 9626444 רח' ברניקי 7 ב' ירושלים 7910603 טל: 0545322826 :Tel פקס: 025916130 972-2-6780347 72-5453031609 דוא"ל: gmail.com@ak.adv.office gmail.com@benhar.law
אתר אינטרנט: https://www.klempf-adv.co.il
בס"ד
אל: יום רביעי 28 אוקטובר 2024
הוועדה המחוזית לתכנות ובניה
מחוז ירושלים
עותק:
הוועדה המקומית לתכנון ובנייה
מחוז ירושלים
א.ג.נ,
הנדון:
התנגדות לתוכנית בנייה של 2 בתי ספר רבי קומות במתחם אסירי ציון, רמות מספר 101-1278001
בשם מרשיי, אשר פרטיהם מפורטים בקובץ המצורף, הריני מתכבד להגיש התנגדות לתכנית שבכותרת.
ברצון מרשיי להביע את התנגדותם לתוכנית הבנייה של בית הספר הרב קומות המתוכנן לקום במתחם אסירי ציון, רמות. כידוע, מדובר במוסד חינוכי שיכלול כ-40 כיתות, והוא עתיד להיבנות בסמיכות לבתי מגורים בני שתיים-שלוש קומות בלבד.
ואלה נימוקי ההתנגדות :
1. פגיעה באופי השכונה: השכונה מאופיינת במבנים נמוכים ובמרחבים פתוחים, וככזו היא מהווה מקום מגורים שקט
ואיכותי עבור תושביה. הקמת מבנה רב קומות עם מאות תלמידים עלולה לפגוע באופי השכונה השקט והאינטימי ולהוביל לעלייה בעומס התנועה, ברעש ובצפיפות. בנוסף, בנייה של 5 קומות במרחק מטרים ספורים מהבניינים
הקיימים בגובה 3 קומות תפגע קשות בזרימת האוויר והאור המגיעים לבניינים.
2. ריכוז גבוה של מוסדות חינוך בשכונה: בתוך השכונה כבר קיימים ארבעה בתי ספר, כולל אחד ברחוב בו מתוכננת
הבנייה הנוכחית. בנוסף, קיימות תוכניות לבניית מוסדות חינוך נוספים מטעם העירייה. ריכוז כה גבוה של מוסדות חינוך ביחס לגודלה של השכונה יוצר עומס בלתי סביר על התשתיות המקומיות, מגביל את השטחים הפתוחים, ומגביר את הרעש והתנועה בשכונה.
3. להלן פירוט מוסדי הלימוד הקיימים היום והנמצאים בתכנון על ידי העירייה:
א. אולפנת אור תורה לבנות;
ב. בית ספר אופק;
ג. בית הספר הממלכתי מופת יער רמות אלון;
ד. בית ספר תבל )אורט לשעבר(;
ה. 2 בתי ספר מתוכננים במתחם אסירי ציון )מתוכנן(;
ו. מתחם גדול של מוסדות לימוד מעל כביש גולדה )מתוכנן(;
ז. מוסד לימוד על צומת גולדה\ שיבת ציון )מתוכנן(.
אלכסנדר קלמפף, עו"ד.Adv ,Klempf Alexander יהודה בן הר, עו"ד ומגשר Mediator &.Adv ,Har Ben Yehuda
רח' הבנאי ,24 ירושלים 9626444 רח' ברניקי 7 ב' ירושלים 7910603 טל: 0545322826 :Telפקס: 025916130 972-2-6780347 72-5453031609 דוא"ל: gmail.com@ak.adv.office gmail.com@benhar.law
אתר אינטרנט: https://www.klempf-adv.co.il
סימון המוסדות:
4. פגיעה במתקני ספורט ציבוריים: בית הספר המתוכנן עומד להיבנות על ארבעה מגרשי ספורט הנמצאים כיום בשימוש
תדיר על ידי ילדי ונוער השכונה בכל שעות היום והלילה, כולל בשבתות ובחגים, להדגשה, מתקני הספורט במתחם הם מתקן הספורט היחידי בשכונת רמות ב׳!!! אולם הספורט המתוכנן במסגרת בית הספר מיועד לשימוש פרטי של בית הספר בלבד, ולא יהיה פתוח לשימוש ציבורי עבור ילדי השכונה. מחקרים רבים מצביעים על כך שמתקני ספורט ציבוריים תורמים להפחתת שעמום ואלימות בקרב בני נוער, ולכן סגירתם תפגע בקהילה המקומית ובביטחונה.
5. מצוקת חנייה קיימת: כיום, קיימת מצוקת חנייה משמעותית באזור המיועד לבניית בית הספר. בכל שעות היום קשה
מאוד למצוא חנייה פנויה. אין בתכנית שטחים חדשים המיועדים לחניה כחלק מהתוכנית, אלא החניות הקיימות שמשרתות את מבקרי המתנ״ס מסופקות כחלק מהתוכנית. הדו"ח שהוצג לכאורה כמאשר את כמות החניות הנדרשת עבור בית הספר לוקח בחשבון מקומות חנייה קיימים, כמו חניות המתנ"ס, ושימוש בחנייה כפולה שאינה מעשית.
האמירה של מארק טווין, "ישנו שקר, שקר גס וסטטיסטיקה," מתארת היטב את המצב - לא משנה איך הדו"ח מוצג,
המציאות בשטח היא שאין מספיק חניות כדי לספק את הצרכים של בית הספר החדש!!!
אלכסנדר קלמפף, עו"ד.Adv ,Klempf Alexander יהודה בן הר, עו"ד ומגשר Mediator &.Adv ,Har Ben Yehuda
רח' הבנאי ,24 ירושלים 9626444 רח' ברניקי 7 ב' ירושלים 7910603 טל: 0545322826 :Telפקס: 025916130 972-2-6780347 72-5453031609 דוא"ל: gmail.com@ak.adv.office gmail.com@benhar.law
אתר אינטרנט: https://www.klempf-adv.co.il
6. כריתת חורשה ותיקה: במקום המיועד לבנייה קיימת כיום חורשה עם עצים בני עשרות שנים, המספקת צל ואווירה
נעימה לתושבי השכונה. כריתת העצים במסגרת התכנון תפגע באיכות החיים ותגרום להרס סביבתי, במיוחד לאור המאמצים הנרחבים של המדינה בפרויקטים להצלת ערים ולהתמודדות עם בעיות אקלים.
7. פגיעה בפרטיות: בתכנון הנוכחי של בית הספר יש עשרות חלונות ופתחים הפונים ישירות אל בתי המתנגדים, דבר
שיביא לפגיעה חמורה בפרטיותם ולנזק ראייה ממשי. חשוב לשקול את ההשפעה על איכות החיים של התושבים ולמצוא פתרונות חלופיים להפחתת הפגיעה בפרטיותם.
8. הגירה שלילית מירושלים: העירייה צריכה להבטיח כי תושבי העיר ייהנו לא רק ממוסדות חינוך אלא גם מסביבה
נעימה וירוקה לחיות בה. על העירייה לספק לתושבים גם מקומות בילוי, מרחבים ירוקים ומתקנים קהילתיים כמו מגרשי ספורט ומקומות חנייה. לא ניתן למלא כל פינה ריקה בבתי ספר ומוסדות חינוך בלבד, אלא יש לחשוב על יצירת שכונות ירוקות ואיכותיות שישמרו את תושביהן בעיר וימנעו הגירה שלילית לאזורים אחרים.
9. פגיעה בערך הנכסים: הקמת מבנה ציבורי רב קומות בסמוך לבתי מגורים פרטיים עלולה לפגוע בערך הנדל"ן של
הדירות באזור. מגורים בסמוך למבנה גדול ותוסס ירתיעו רוכשים פוטנציאליים ויגרמו לירידה בביקוש. חשוב לציין כי ברחוב המדובר ישנן 48 דירות ו-16 קוטג'ים, שכולם יושפעו לרעה מהקמת בית הספר. הירידה בערך הנכסים באזור תגרום לפגיעה כלכלית בתושבים, שחלקם מתגוררים בשכונה שנים רבות.
10. מוסדות הלימוד אינם מיועדים לתושבי השכונה: העירייה לא מפרסמת עבור מי מיועדים שני בתי הספר המתוכננים,
והשמועות גורסות כי מדובר בבתי ספר יסודיים המיועדים לבנות משכונות אחרות. נשאלת השאלה – מדוע יש צורך בשני בתי ספר באותה שכונה ולא באחד בלבד? כמו כן, היכן לומדות הילדות הללו כיום? לפי התחקיר שלנו, מדובר בקהילות המתגוררות מחוץ לשכונה, דבר המעורר תמיהות. אין זה נראה הגיוני להקים מוסדות חינוך עבור אוכלוסייה שאינה תושבת השכונה, במקום למקד את המשאבים במוסדות הנחוצים לתושבים המקומיים.
11. רעש ואבק במהלך הבנייה: האם לעירייה יש תוכנית מוסדרת להפחתת הרעש והאבק שיתלוו לתהליך הבנייה? הבנייה
צפויה להתרחש מטרים ספורים מהבניינים הקיימים, ותשפיע לא רק על התושבים המתגוררים בקו הראשון לבנייה, אלא על כלל תושבי השכונה. ישנם אנשים הסובלים מאסטמה וקשישים שיאלצו להתמודד עם מצב זה ולמצוא פתרונות פרטיים, או אף לעזוב את השכונה במהלך תקופת הבנייה. חשוב לוודא שהבנייה תעמוד בסטנדרטים של מדינת ישראל לצמצום הרעש והאבק, ותשמור על בריאותם ואיכות חייהם של התושבים.
הצעת פשרה:
12. מרשיי מציעים לבנות בית ספר אחד בלבד, בעל 24 כיתות, ורק 3 קומות. כפי שהיה בבקשה המקורית של העירייה,
במקום 40 כיתות ו5 קומות כפי שמתוכנן כיום. פשרה זו תשמור על האיזון בין הצורך במוסדות חינוך לבין השמירה על איכות החיים של תושבי השכונה.
אלכסנדר קלמפף, עו"ד.Adv ,Klempf Alexander יהודה בן הר, עו"ד ומגשר Mediator &.Adv ,Har Ben Yehuda
רח' הבנאי ,24 ירושלים 9626444 רח' ברניקי 7 ב' ירושלים 7910603 טל: 0545322826 :Telפקס: 025916130 972-2-6780347 72-5453031609 דוא"ל: gmail.com@ak.adv.office gmail.com@benhar.law
אתר אינטרנט: https://www.klempf-adv.co.il
13. מרשיי מציעים בנוסף לא לבנות על כל השטח של המגרשים ולשמור חלק מהמגרשים לשימוש ילדי השכונה.
14. מרשיי קוראים לוועדה לשקול את ההשלכות החמורות שיכולות להיגרם לתושבי השכונה ולאופי השכונה כתוצאה
מהבנייה המתוכננת, ולבחון חלופות אחרות למיקום או עיצוב המבנה כך שיתאים לסביבה.
בברכה,
אלכסנדר קלמפף, עו"ד
28.10.24
אלכסנדר קלמפף
311841605