ישיבת משנה לתכנון ובנייה - תבע מס' 4 · 101-1057355_התנגדות קובץ.pdf
מסמכים נוספים באותה ישיבה: 101-0817742_קובץ התנגדות.pdf · 101-0970665_קובץ התנגדויות.pdf · 101-1252162_התנגדות.pdf · וועדת משנה לתכנון ובנייה 10.6.2024.pdf · סדר יום לוועדה.pdf · פרוטוקול החלטות הוועדה מיום 10.06.2024.pdf
טופס פירוט התנגדות לתכנית 101-1057355 גוש 30117 חלקה 12
תאריך: 1.8.2023
שם פרטי: ורד שם משפחה: ספיר חוף
מען המת()071:dic()071:dic()071:dic()071:dic()071:dic()071:dic()071:dic()071:dic()071:dicגדת: בית הערבה ,11 ירושלים פירוט ההת()071:dic()071:dic()071:dic()071:dic()071:dic()071:dic()071:dic()071:dic()071:dicגדות:
א()071:dic()071:dic()071:dic()071:dic()071:dic()071:dic()071:dic()071:dic()071:dicו מתגוררים בדירה ברחוב בית הערבה, בב()071:dic()071:dic()071:dic()071:dic()071:dic()071:dic()071:dic()071:dic()071:dicיין שכן לב()071:dic()071:dic()071:dic()071:dic()071:dic()071:dic()071:dic()071:dic()071:dicיין מושא התכ()071:dic()071:dic()071:dic()071:dic()071:dic()071:dic()071:dic()071:dic()071:dicית )גוש 30117 חלקה .(13 הדירה של()071:dic()071:dic()071:dic()071:dic()071:dic()071:dic()071:dic()071:dic()071:dicו אחורית והסלון וחדר שי()071:dic()071:dic()071:dic()071:dic()071:dic()071:dic()071:dic()071:dic()071:dicה אחד פו()071:dic()071:dic()071:dic()071:dic()071:dic()071:dic()071:dic()071:dic()071:dicים לחזית האחורית של ב()071:dic()071:dic()071:dic()071:dic()071:dic()071:dic()071:dic()071:dic()071:dicיין בית האבות והבי()071:dic()071:dic()071:dic()071:dic()071:dic()071:dic()071:dic()071:dic()071:dicוי בסמיכות של מטרים בודדים מגדר המגרש.
הב()071:dic()071:dic()071:dic()071:dic()071:dic()071:dic()071:dic()071:dic()071:dicיין של()071:dic()071:dic()071:dic()071:dic()071:dic()071:dic()071:dic()071:dic()071:dicו מוקף ב3 חזיתות במב()071:dic()071:dic()071:dic()071:dic()071:dic()071:dic()071:dic()071:dic()071:dicי ציבור: בחזית הצפון-מערבית במתחם ג()071:dic()071:dic()071:dic()071:dic()071:dic()071:dic()071:dic()071:dic()071:dicי ילדים וגן ציבורי, מצפון-מזרח מב()071:dic()071:dic()071:dic()071:dic()071:dic()071:dic()071:dic()071:dic()071:dicה מגורים שהפך למעו()071:dic()071:dic()071:dic()071:dic()071:dic()071:dic()071:dic()071:dic()071:dicות עבור חיילים בודדים ומעבר לו ביה"ס אורט ומדרום-מזרח – בית האבות המתוכ()071:dic()071:dic()071:dic()071:dic()071:dic()071:dic()071:dic()071:dic()071:dicן להפוך למעו()071:dic()071:dic()071:dic()071:dic()071:dic()071:dic()071:dic()071:dic()071:dicות סטוד()071:dic()071:dic()071:dic()071:dic()071:dic()071:dic()071:dic()071:dic()071:dicטים ושימושי מסחר.
ריבוי המוסדות הציבוריים בסמיכות רבה גורמים ל()071:dic()071:dic()071:dic()071:dic()071:dic()071:dic()071:dic()071:dic()071:dicו למטרדים רבים– החל בבעיות ח()071:dic()071:dic()071:dic()071:dic()071:dic()071:dic()071:dic()071:dic()071:dicייה ועומסי ח()071:dic()071:dic()071:dic()071:dic()071:dic()071:dic()071:dic()071:dic()071:dicייה, עומסי ת()071:dic()071:dic()071:dic()071:dic()071:dic()071:dic()071:dic()071:dic()071:dicועה בשעות הבוקר ואחר הצהריים, ()071:dic()071:dic()071:dic()071:dic()071:dic()071:dic()071:dic()071:dic()071:dicוכחות גבוהה של א()071:dic()071:dic()071:dic()071:dic()071:dic()071:dic()071:dic()071:dic()071:dicשי מקצוע ותפעול שו()071:dic()071:dic()071:dic()071:dic()071:dic()071:dic()071:dic()071:dic()071:dicים במהלך היום והלילה, ופעילות קול()071:dic()071:dic()071:dic()071:dic()071:dic()071:dic()071:dic()071:dic()071:dicית ומוגברת במהלך כל שעות היממה.
ב15 הש()071:dic()071:dic()071:dic()071:dic()071:dic()071:dic()071:dic()071:dic()071:dicים בהן א()071:dic()071:dic()071:dic()071:dic()071:dic()071:dic()071:dic()071:dic()071:dicו גרים בב()071:dic()071:dic()071:dic()071:dic()071:dic()071:dic()071:dic()071:dic()071:dicין זה, א()071:dic()071:dic()071:dic()071:dic()071:dic()071:dic()071:dic()071:dic()071:dicו סובלים מהסמיכות לב()071:dic()071:dic()071:dic()071:dic()071:dic()071:dic()071:dic()071:dic()071:dicיין בית האבות. לאורך כל היום ()071:dic()071:dic()071:dic()071:dic()071:dic()071:dic()071:dic()071:dic()071:dicיתן לשמוע את השיחות של העובדים היושבים בחצר האחורית, להריח את ריחות העישון ולשמוע את המתרחש בקומות ה()071:dic()071:dic()071:dic()071:dic()071:dic()071:dic()071:dic()071:dic()071:dicמוכות )כולל שירה בציבור ופעילויות ()071:dic()071:dic()071:dic()071:dic()071:dic()071:dic()071:dic()071:dic()071:dicוספות(.
א()071:dic()071:dic()071:dic()071:dic()071:dic()071:dic()071:dic()071:dic()071:dicו מגישים הת()071:dic()071:dic()071:dic()071:dic()071:dic()071:dic()071:dic()071:dic()071:dicגדות לתכ()071:dic()071:dic()071:dic()071:dic()071:dic()071:dic()071:dic()071:dic()071:dicית מס' ,101-1057355 שמהותה שי()071:dic()071:dic()071:dic()071:dic()071:dic()071:dic()071:dic()071:dic()071:dicוי ייעוד מבית אבות למעו()071:dic()071:dic()071:dic()071:dic()071:dic()071:dic()071:dic()071:dic()071:dicות סטוד()071:dic()071:dic()071:dic()071:dic()071:dic()071:dic()071:dic()071:dic()071:dicטים ולמסחר מהטעמים הבאים:
1. פגיעה באיכות החיים
כאמור לעיל, ריבוי המוסדות הציבוריים בסמיכות מיידית לב()071:dic()071:dic()071:dic()071:dic()071:dic()071:dic()071:dic()071:dic()071:dicיין של()071:dic()071:dic()071:dic()071:dic()071:dic()071:dic()071:dic()071:dic()071:dicו גורמים ל()071:dic()071:dic()071:dic()071:dic()071:dic()071:dic()071:dic()071:dic()071:dicו למטרדים רבים– החל בבעיות ח()071:dic()071:dic()071:dic()071:dic()071:dic()071:dic()071:dic()071:dic()071:dicייה ועומסי ח()071:dic()071:dic()071:dic()071:dic()071:dic()071:dic()071:dic()071:dic()071:dicייה, עומסי ת()071:dic()071:dic()071:dic()071:dic()071:dic()071:dic()071:dic()071:dic()071:dicועה קשים בשעות הבוקר ואחר הצהריים היום ורחוב בית הערבה הי()071:dic()071:dic()071:dic()071:dic()071:dic()071:dic()071:dic()071:dic()071:dicו רחוב דו סטרי צר שהת()071:dic()071:dic()071:dic()071:dic()071:dic()071:dic()071:dic()071:dic()071:dicועה בו מאתגרת.
()071:dic()071:dic()071:dic()071:dic()071:dic()071:dic()071:dic()071:dic()071:dicוכחות גבוהה של א()071:dic()071:dic()071:dic()071:dic()071:dic()071:dic()071:dic()071:dic()071:dicשי מקצוע ותפעול שו()071:dic()071:dic()071:dic()071:dic()071:dic()071:dic()071:dic()071:dic()071:dicים במהלך היום והלילה.
פעילות קול()071:dic()071:dic()071:dic()071:dic()071:dic()071:dic()071:dic()071:dic()071:dicית ומוגברת במהלך כל שעות היממה כאמור.
החשש של()071:dic()071:dic()071:dic()071:dic()071:dic()071:dic()071:dic()071:dic()071:dicו ה()071:dic()071:dic()071:dic()071:dic()071:dic()071:dic()071:dic()071:dic()071:dicו שאם ישמש המקום למעו()071:dic()071:dic()071:dic()071:dic()071:dic()071:dic()071:dic()071:dic()071:dicות סטוד()071:dic()071:dic()071:dic()071:dic()071:dic()071:dic()071:dic()071:dic()071:dicטים, ההפרעות לתושבי השכו()071:dic()071:dic()071:dic()071:dic()071:dic()071:dic()071:dic()071:dic()071:dicה ולמב()071:dic()071:dic()071:dic()071:dic()071:dic()071:dic()071:dic()071:dic()071:dicים הסמוכים יתרחבו לכל שעות היממה. הרעש ימשיך גם לשעות הערב והלילה ויתווספו מטרדים ()071:dic()071:dic()071:dic()071:dic()071:dic()071:dic()071:dic()071:dic()071:dicוספים המאפיי()071:dic()071:dic()071:dic()071:dic()071:dic()071:dic()071:dic()071:dic()071:dicים פעילות של אוכלוסייה צעירה כגון מוסיקה ובילויים – מאפיי()071:dic()071:dic()071:dic()071:dic()071:dic()071:dic()071:dic()071:dic()071:dicים שאי()071:dic()071:dic()071:dic()071:dic()071:dic()071:dic()071:dic()071:dic()071:dicם מתאימים באזור הסמוך כמה מטרים לבתי מגורים.
2. פגיעה בערך ה()071:dic()071:dic()071:dic()071:dic()071:dic()071:dic()071:dic()071:dic()071:dicכס
עצם העובדה שהב()071:dic()071:dic()071:dic()071:dic()071:dic()071:dic()071:dic()071:dic()071:dicיין מוקף מב()071:dic()071:dic()071:dic()071:dic()071:dic()071:dic()071:dic()071:dic()071:dicי ציבור מ3 כיוו()071:dic()071:dic()071:dic()071:dic()071:dic()071:dic()071:dic()071:dic()071:dicים , והמטרדים ה()071:dic()071:dic()071:dic()071:dic()071:dic()071:dic()071:dic()071:dic()071:dicילווים שפורטו לעיל עלולים לפגוע בערך ה()071:dic()071:dic()071:dic()071:dic()071:dic()071:dic()071:dic()071:dic()071:dicכס ולהרחיק קו()071:dic()071:dic()071:dic()071:dic()071:dic()071:dic()071:dic()071:dic()071:dicים פוט()071:dic()071:dic()071:dic()071:dic()071:dic()071:dic()071:dic()071:dic()071:dicציאלים, מכל הסיבות שצויי()071:dic()071:dic()071:dic()071:dic()071:dic()071:dic()071:dic()071:dic()071:dicו לעיל.
3. פגיעה באופי השכו()071:dic()071:dic()071:dic()071:dic()071:dic()071:dic()071:dic()071:dic()071:dicה
אופיה הייחודי של השכו()071:dic()071:dic()071:dic()071:dic()071:dic()071:dic()071:dic()071:dic()071:dicה כ'שכו()071:dic()071:dic()071:dic()071:dic()071:dic()071:dic()071:dic()071:dic()071:dicת ג()071:dic()071:dic()071:dic()071:dic()071:dic()071:dic()071:dic()071:dic()071:dicים', כפי שתוכ()071:dic()071:dic()071:dic()071:dic()071:dic()071:dic()071:dic()071:dic()071:dic()071:dic()071:dic()071:dic()071:dic()071:dic()071:dic()071:dic()071:dic()071:dicה לפ()071:dic()071:dic()071:dic()071:dic()071:dic()071:dic()071:dic()071:dic()071:dicי למעלה ממאה ש()071:dic()071:dic()071:dic()071:dic()071:dic()071:dic()071:dic()071:dic()071:dicים ו()071:dic()071:dic()071:dic()071:dic()071:dic()071:dic()071:dic()071:dic()071:dicשמרה ברובה מאז –מבוקש לבחון האם שימושים ציבוריים בריכוז גבוה בסמיכות כה רבה למב()071:dic()071:dic()071:dic()071:dic()071:dic()071:dic()071:dic()071:dic()071:dicי המגורים אכן מתאימה. ב()071:dic()071:dic()071:dic()071:dic()071:dic()071:dic()071:dic()071:dic()071:dicוסף, שי()071:dic()071:dic()071:dic()071:dic()071:dic()071:dic()071:dic()071:dic()071:dicוי הייעוד המבוקש כן יפגע במרקם החיים הקיים היות ומגורי סטוד()071:dic()071:dic()071:dic()071:dic()071:dic()071:dic()071:dic()071:dic()071:dicטים מזמ()071:dic()071:dic()071:dic()071:dic()071:dic()071:dic()071:dic()071:dic()071:dicים פעילות בשעות אחרות ואי()071:dic()071:dic()071:dic()071:dic()071:dic()071:dic()071:dic()071:dic()071:dicם מתאימים בקרבה כה גדולה למב()071:dic()071:dic()071:dic()071:dic()071:dic()071:dic()071:dic()071:dic()071:dicי מגורים.
4. חוסר התאמה בשימושים המוצעים בתכ()071:dic()071:dic()071:dic()071:dic()071:dic()071:dic()071:dic()071:dic()071:dicית
תכ()071:dic()071:dic()071:dic()071:dic()071:dic()071:dic()071:dic()071:dic()071:dicית אב תלפיות תכ()071:dic()071:dic()071:dic()071:dic()071:dic()071:dic()071:dic()071:dic()071:dicית מפורטת 5313 אשר קבעה שי()071:dic()071:dic()071:dic()071:dic()071:dic()071:dic()071:dic()071:dic()071:dicוי מייעוד מגורים 1 לשטח למוסד היוותה כבר בעת אישורה לפ()071:dic()071:dic()071:dic()071:dic()071:dic()071:dic()071:dic()071:dic()071:dicי כ 25 ש()071:dic()071:dic()071:dic()071:dic()071:dic()071:dic()071:dic()071:dic()071:dicים הפרה של אופיה האורב()071:dic()071:dic()071:dic()071:dic()071:dic()071:dic()071:dic()071:dic()071:dicי הייחודי של השכו()071:dic()071:dic()071:dic()071:dic()071:dic()071:dic()071:dic()071:dic()071:dicה. גם תכ()071:dic()071:dic()071:dic()071:dic()071:dic()071:dic()071:dic()071:dic()071:dicית האב השכו()071:dic()071:dic()071:dic()071:dic()071:dic()071:dic()071:dic()071:dic()071:dicתית קובעת למתחם בו ממוקמת התכ()071:dic()071:dic()071:dic()071:dic()071:dic()071:dic()071:dic()071:dic()071:dicית ה()071:dic()071:dic()071:dic()071:dic()071:dic()071:dic()071:dic()071:dic()071:dicדו()071:dic()071:dic()071:dic()071:dic()071:dic()071:dic()071:dic()071:dic()071:dicה )מתחם 5 תלפיות( הגבלת גובה של עד 6 קומות ו"שמירה על מרקם המגרשים והבי()071:dic()071:dic()071:dic()071:dic()071:dic()071:dic()071:dic()071:dic()071:dicוי הקיים". זאת ב()071:dic()071:dic()071:dic()071:dic()071:dic()071:dic()071:dic()071:dic()071:dicוסף למגבלות הגובה הקיימות. התכ()071:dic()071:dic()071:dic()071:dic()071:dic()071:dic()071:dic()071:dic()071:dicית המוצעת צפויה להגביר את עומסי הת()071:dic()071:dic()071:dic()071:dic()071:dic()071:dic()071:dic()071:dic()071:dicועה והח()071:dic()071:dic()071:dic()071:dic()071:dic()071:dic()071:dic()071:dic()071:dicיה, כאשר כבר כיום המצב קשה ב()071:dic()071:dic()071:dic()071:dic()071:dic()071:dic()071:dic()071:dic()071:dicושא זה.
ב()071:dic()071:dic()071:dic()071:dic()071:dic()071:dic()071:dic()071:dic()071:dicוסף, לא ברור מה הצורך במעו()071:dic()071:dic()071:dic()071:dic()071:dic()071:dic()071:dic()071:dic()071:dicות סטוד()071:dic()071:dic()071:dic()071:dic()071:dic()071:dic()071:dic()071:dic()071:dicטים דווקא בשכו()071:dic()071:dic()071:dic()071:dic()071:dic()071:dic()071:dic()071:dic()071:dicה זו. הרי לא ()071:dic()071:dic()071:dic()071:dic()071:dic()071:dic()071:dic()071:dic()071:dicוספו בה מוסדות אקדמיים או אחרים!
5. אם למרות כל טע()071:dic()071:dic()071:dic()071:dic()071:dic()071:dic()071:dic()071:dic()071:dicות אלו יוחלט על אישור התכ()071:dic()071:dic()071:dic()071:dic()071:dic()071:dic()071:dic()071:dic()071:dicית, ושלא על מ()071:dic()071:dic()071:dic()071:dic()071:dic()071:dic()071:dic()071:dic()071:dicת להפחית ולהמעיט
בטע()071:dic()071:dic()071:dic()071:dic()071:dic()071:dic()071:dic()071:dic()071:dicות שפורטו לעיל, מבוקש לבצע בחי()071:dic()071:dic()071:dic()071:dic()071:dic()071:dic()071:dic()071:dic()071:dicת היתכ()071:dic()071:dic()071:dic()071:dic()071:dic()071:dic()071:dic()071:dic()071:dicות ת()071:dic()071:dic()071:dic()071:dic()071:dic()071:dic()071:dic()071:dic()071:dicועתית לתכ()071:dic()071:dic()071:dic()071:dic()071:dic()071:dic()071:dic()071:dic()071:dicית, להוסיף הוראות המגבילות את השימושים למב()071:dic()071:dic()071:dic()071:dic()071:dic()071:dic()071:dic()071:dic()071:dicה בלבד ולדאוג למרכיבים שימ()071:dic()071:dic()071:dic()071:dic()071:dic()071:dic()071:dic()071:dic()071:dicעו הפרעות ורעש מהחלק האחורי של המב()071:dic()071:dic()071:dic()071:dic()071:dic()071:dic()071:dic()071:dic()071:dicה, שלא יהיו חזיתות פעילות לכיוון האחורי, לא להתיר ב()071:dic()071:dic()071:dic()071:dic()071:dic()071:dic()071:dic()071:dic()071:dicיית אזורי שהייה בחצר האחורית או לחילופין לב()071:dic()071:dic()071:dic()071:dic()071:dic()071:dic()071:dic()071:dic()071:dicות גדר מפרידה. וכמובן לדאוג להוראות מחמירות לתקופת הב()071:dic()071:dic()071:dic()071:dic()071:dic()071:dic()071:dic()071:dic()071:dicייה בהקשר זה.
התנגדיות אישיות
1. חשוב לדעת כי לא מדובר ברחוב אלה בשביל צר וקצר שאין כל אפשרות להרחיבו או
להאריכו.
2. שינוי הייעוד יפגע ויכביד על מאזן החניות הקיים כיום ברחוב ונשמר בקושי רב.
3. שינוי הייעוד יכשיר כניסתם של כ 80 "סטודנטים" אברכים בלינה ושהות קבועה
כאשר במהלך השוטף של הזמן כמות זו עלולה להכפיל עצמה באורחים מזדמנים, כמות
כזו של אוכלוסייה תפר את האיזון והציביון הקיים אל מול המרחב הציבורי ואופיו של
הרחוב.
4. שינוי הייעוד בתוספת בית מסחר יפגע באיכות הסביבה ובאיכות החיים של התושבים
בהיבטי תברואה ריבוי מתגוררים וריבוי אורחים מזדמנים. בהיבטי התנועה תרתי
משמע רחוב צר וקטן.
5. כבר עם קבלת ההודעה על שינויי הייעוד נעשית חשיבה מחודשת על כדאיות של
התחדשות עירונית מתוכננת מול יזם ברחוב קורא הדורות .26
6. השטח המיועד לשינויי הייעוד היה במקור בניין מגורים מאחר ולא צלח אני דורשים
להחזירו לבניין מגורים כפי שנקבע מלכתחילה בשל ההתאמה לרחוב הצר והקצר
מימלא.
.7שינוי הייעוד יפגע באיזון של כמות האוכלסייה העתידה להיכנס אליו הן ברמת הדיירים
והן ברמת המזדמנים שמדובר באוכלוסיית אברכים שתשנה באיבחה את האיזון
הפלורליסטי של השכונה ושל הרחוב הן מעצם היותה קבוצה הומוגנית והן מעצם היותה
קבוצה חרדית.
8. לעג לרש הוא להצדיק שינויי ייעוד למעון סטודנטים בשל ריבוי מוסדות להשכלה
גבוהה בשכונה כשהדבר אינו תואם את המציאות.