ישיבת משנה לתכנון ובנייה - היתרים מס' 57 · פרוטוקול החלטה.pdf

עיר: ירושלים
ועדה: הנדסה / תכנון ובנייה
קטגוריה: משנה לתכנון ובנייה - היתרים
תאריך: 26/03/2011
מקור: הקובץ המקורי באתר ירושלים

מסמכים נוספים באותה ישיבה: סדר יום מלא התנגדויות.PDF · סדר יום שוטף מלא.pdf · רשימת תיקים התנגדויות.pdf · רשימת תיקים שוטף.pdf · 19790667-06.pdf · 20150365-02.pdf · 20160102-02.pdf · 20240507-00.pdf · שוטף חלק א.pdf · שוטף חלק ב.pdf · שוטף חלק ג.pdf

- 1 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 11/03/2026 - כב אדר תשפ"ו

מספר בקשה 1979/0667.06

מספר סידורי 2

פרטי התיק

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מהות הבקשה תוספת בניה השלמת גג

מספר ועדה 2026/9

כתובת אסא 8 , המושבה היוונית

החלטת הועדה

לדחות את ההכרעה

הבקשה היא לתוספת בניה והשלמת דירת גג.

לאחר שהועדה שמעה את הצדדים באריכות, מחליטה לדחות את ההכרעה לקבלת מסמכים מעו"ד יעל אזולאי מטעם המבקשים, המוכיחים כי המבקשים הם בעלי השטח עליו מבוקשת הבניה והנם בעלי כלל זכויות הבניה הנדרשים לצורך הבניה המבוקשת, לרבות החלטת בית משפט שצוינה במהלך הדיון לעניין דודי השמש.

לאחר קבלת המסמכים וחו"ד היועמ"שית מיכאלי אילנית, הבקשה תוחזר לדיון פנימי בוועדת המשנה.

לצורך הדיון הנוסף, ע"ב מתבקש להציג לצוות המקצועי תכנון חלופי לגישה לדודי השמש ע"י מדרגות (אופציה למדרגות לולייניות מהפודסט האחרון) אשר יבחן ע"י הוועדה בדיון הנוסף לרבת חתך ברור הכולל מפלסים.

- 2 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 11/03/2026 - כב אדר תשפ"ו

מספר בקשה 2015/0365.02

מספר סידורי 5

פרטי התיק

סוג דיון דיון בוועדת משנה לשמיעת התנגדויות

מהות הבקשה תוספת בניה על הגג ובניית גשר

מספר ועדה 2026/9

כתובת הנרי מורגנטאו 44 , רמות

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

הבקשה היא לבניה תואמת תבע+ השלמת דירת גג + גשרון + חדרים מחוזקים הגשרון ישרת 2 דירות (כיוון שהמבנים מדורגים)

לאחר שהועדה שמעה בקשב רב את הצדדים מחליטה לקבל חלקית את ההתנגדויות ולאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

בקשה דומה אושרה בתיק 2015/365.1 והחלטת הוועדה היא בהתאם:

לטענת המתנגד בענין יציבות הבנין - הוגשו 2 חוו"ד הנדסיות מטעם הצדדים הוועדה מקבלת את בקשת המתנגד ומורה על העברת 2 חוו"ד של הצדדים למהנדס מטעם הוועדה להתייחסותו והנחיותיו לשם שמירה על יציבות הבנין לענין עבירות הבניה - במידה והמתנגד ספירא יהרוס את הבניה הבלתי חוקית שלו – מה שהוגד בוועדה כ"מחסן" הוועדה מורה על צמצום מיידי של הגשר.

על המתנגד להודיע לראש הצוות על איזו אפשרות הוא בוחר תוך 30 יום ולבצע בפועל את ההריסה עד לסוף חודש מאי 2026

תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן בוצע

רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעין אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה

אישור פיקוד העורף הג"א

3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות תשלום אגרת בניה

הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים

חוות דעת/תשלום חברת הגיחון

אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

אישור מורשה נגישות מתו"ס מוסמך ע"י משרד התמ"ת

- 3 -

אישור מכון התקנים

תצהיר חתום של עורך הבקשה

תצהיר חתום של מתכנן השלד

תצהיר חתום של המבקש והבעלים לקראת הוצאת היתר

- 4 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 11/03/2026 - כב אדר תשפ"ו

מספר בקשה 2016/0102.02

מספר סידורי 6

פרטי התיק

סוג דיון דיון בוועדת משנה לשמיעת התנגדויות

מהות הבקשה תוספת ממ"ד ומחסן ומרפסת זיז וריצוף חצר בהרחבה

לדירה קיימת

מספר ועדה 2026/9

כתובת מעגלות הרב פרדס 17 , נוה יעקב

החלטת הועדה

לדחות במתכונת המוצעת

הבקשה היא לתוספת ממד מחסן ומרפסת זיז וריצף חצר לאחר שהוועדה שמעה את הצדדים התרשמה כי התכנית שהוגשה אינה משקפת את המצב בשטח ולכן דוחה את הבקשה במתכונת המוצעת

על המבקשים להגיש תכנית המשקפת את המצב הקיים בשטח, סימון עבירות הבניה ואת המידות הנכונות כפי שנדרש.

יש להציג את המאושר בהיתר מול הבנוי בפועל

"תוקפה של החלטה זו היא 120 יום מיום שהתקבלה, וזאת לצורך הגשת תכנית מתוקנת/השלמת תנאים מרחביים.

יודגש במידה ולא תוגש תכנית מתוקנת כנדרש ו/או לא ימולאו התנאים המרחביים הנדרשים -

בתוך תקופת זמן זו, הבקשה

תיסגר ויהיה צורך לפתוח תיק חדש. "

- 5 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 11/03/2026 - כב אדר תשפ"ו

מספר בקשה 2023/0530.00

מספר סידורי 8

פרטי התיק

סוג דיון דיון בוועדת משנה לשמיעת התנגדויות

מהות הבקשה בקשה להריסה ובניה לפי תמ"א 38/2

מספר ועדה 2026/9

כתובת מסריק 4 , מושבה גרמנית

החלטת הועדה

- 6 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 11/03/2026 - כב אדר תשפ"ו

מספר בקשה 2025/0187.01

מספר סידורי 9

פרטי התיק

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מהות הבקשה בקשת המשך לת.ב 00.0187/2025 להיתר הריסה,

חפירה, דיפון, ביסוס ורצפה ראשונה בחיים חביב 3

במסגרת התחדשות עירונית

מספר ועדה 2026/9

כתובת הרב חיים חביב 3 , קרית היובל

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

לאחר שהוועדה בחנה את הבקשה ואת ההתנגדויות מחליטה לדון בבקשה על סמך ההתנגדויות הכתובות מבלי לזמן את הצדדים .

ההתנגדויות הוקראו בפני הוועדה , הוועדה סבורה כי הבקשה ראויה תכנונית ומאשרת אותה .

לעניין המרחק בין הבינוי הקיים (מקום מגורי המתנגדים) לבניה המבוקשת- מוצע מרחק מינימום 6-10 מ' בהתאם לתקנות ובמסגרת קווי הבניין.

לחשש ליציבות המבנים - הבניה תלווה ע"י מהנדס שיבטיח יציבות המבנים ויודגש כי כל נזק שיגרם כתוצאה מהבניה יתוקן ע"י המבקשים על חשבונם.

יש לתקן את התכנית בהתאם להערות המופיעות בתכנית a ובתיאור הבקשה- בתאום עם בוחן הרישוי .

תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן בוצע

אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה כן

מבנה חדש - הצהרת מהנדס וחישוב סטטי מפורט וערוך לפי תקנות התכנון והבניה ולפי תקן ישראלי, ת"י 413

3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות תשלום אגרת בניה

הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים

חוות דעת/תשלום חברת הגיחון כן

תצהיר חתום של עורך הבקשה

תצהיר חתום של מתכנן השלד

תצהיר חתום של המבקש והבעלים לקראת הוצאת היתר

- 7 -

אישור סופי מח' שפ"ע

אישור סופי מח' דרכים

- 8 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 11/03/2026 - כב אדר תשפ"ו

מספר בקשה 2025/0408.00

מספר סידורי 10

פרטי התיק

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מהות הבקשה בניה חדשה עבור 23 יח"ד, מסחר.

מספר ועדה 2026/9

כתובת פרופ' אבנר חי שאקי 0 , גילה

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

מחסנים בחזית הבניין- יש לבטל

משרדים בקומות העליונות- יש לבטל

יש לתקן את התכנית בהתאם להערות המופיעות בתכנית a ובתאור הבקשה- בתאום עם בוחן הרישוי

תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן בוצע

רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעין אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה

מבנה חדש - הצהרת מהנדס וחישוב סטטי מפורט וערוך לפי תקנות התכנון והבניה ולפי תקן ישראלי, ת"י 413

אישור מורשה נגישות מתו"ס מוסמך ע"י משרד התמ"ת חוות דעת המחלקה לכלכלה אורבנית - חתימה על הסכם פיתוח 3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות תשלום אגרת בניה

הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים

חוות דעת/תשלום חברת הגיחון

אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

אישור חברת החשמל לתיאום ואישור סופי לחדר טרפו אישור משרד הבריאות

קבלת אישור מכון בקרה כי בוצעה בקרת תכן ותוצאות הבקרה תקינות, בצירוף דוח עורך בקשה כאמור בתקנה 52

- 9 -

תצהיר חתום של עורך הבקשה

תצהיר חתום של מתכנן השלד

תצהיר חתום של המבקש והבעלים לקראת הוצאת היתר

אישור סופי מח' דרכים

אישור סופי אד' העיר

- 10 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 11/03/2026 - כב אדר תשפ"ו

מספר בקשה 2021/0553.00

מספר סידורי 11

פרטי התיק

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מהות הבקשה בקשה להיתר מפעל אלומניום - תגים 88

מספר ועדה 2026/9

כתובת עטרות 16 , אזור תעשיה עטרות

החלטת הועדה

להעביר לאישור הוועדה המחוזית

לעניין החניה הסדרי תנועה ממליצים לפטור על סמך סעיף 14.8.1 תכנית .5166 מבדיקה עולה כי סמכות הוועדה לפטור לפי סעיף זה הוא לתעשייה עתירת ידע בלבד.

אין מדובר בבקשה המוצעת בתעשייה עתירת ידע , אלא עבור מפעל אלומיניום.

הוועדה ממליצה לפטור %50 מדרישת תקן חניה ( קרי 39 מק"ח).

עפ"י תקן נדרשים 77 מקומות חניה.

עפ"י תב"ע 5166 סעיף :14.8.1 רשאית הוועדה לפטור %50 מהנדרש בתקן בכפוף לאישור מחלקת דרכים, קרי 39 מקומות חניה.

מוצע בבקשה 39 מקומות חניה.

- 11 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 11/03/2026 - כב אדר תשפ"ו

מספר בקשה 1998/0685.05

מספר סידורי 12

פרטי התיק

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מהות הבקשה תוספת בניה כהרחבה לדירה קיימת, תוספת ח. מחוזק

ומרפסות גג.

מספר ועדה 2026/9

כתובת הרב זלמן סורוצקין 53 , הקריות החסידיות

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

מרפסות זיז מקורות:

הבקשה היא לתוספת בניה כהרחבה לדירה קיימת ,תוספת ח. מחוזק ומרפסת גג.

הבקשה תואמת נספח מלבד החדר המחוזק.

2 מתוך 3 המרפסות זיז בקומה ה' מפלס +14.40 בדירת המבקש אינם מקורות בהיתר הבניה המקורי, יש להוכיח שטחי בניה עבורם או לחלופין ליצור מגרעת בתאום עם ר"צ .

שטחי בניה:

ש. עיקרי:

על עורך הבקשה:

- לחשב את המרפסות הקיימות בקומה ה' מפלס +13.50 (יח''ד מס' )27 במניין שטח עיקרי.

- ליצור מגרעת בבינוי או במרפסות המוצעות בקומה ו' מפלס +16.50 המקרה את המרפסות הקיימות בקומה ה' ולוודא עמידה בסך השטחים המותר.

חוות דעת אדריכלית:

על עורך הבקשה לתקן את ההערות המסומנות ע"ג הרמוניקה .a

תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן בוצע

רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעין אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה

אישור פיקוד העורף הג"א

- 12 -

3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות תשלום אגרת בניה

הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים

חוות דעת/תשלום חברת הגיחון

אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

תצהיר חתום של עורך הבקשה

תצהיר חתום של מתכנן השלד

תצהיר חתום של המבקש והבעלים לקראת הוצאת היתר

- 13 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 11/03/2026 - כב אדר תשפ"ו

מספר בקשה 1995/0631.11

מספר סידורי 13

פרטי התיק

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מהות הבקשה תוספת בנוי עפ"י תב"ע ותוספת ממדי"ם

מספר ועדה 2026/9

כתובת אמרי בינה 12 , הקריות החסידיות

החלטת הועדה

לאשר בתנאים חלק מהבקשה

הוועדה מכירה בפרסום שבוצע עבור "הקלות בקווי בנין ומנספחי בינוי 6730 , 3639א "כמספיק בדיעבד עבור 2 ההקלות:

"בניה התואמת את נספח הבינוי בשונה מקווי בניין המאושרים".

"בינוי מעבר לקוט בניין קדמי מצומת לצומת".

לאחר שהוועדה בחנה את ההתנגדות החליטה לדון בבקשה על סמך ההתנגדות הכתובה מבלי לזמן את הצדדים.

בפני הוועדה הוקראה ההתנגדות ולאחר שהוועדה בחנה את הבקשה מחליטה לדחות את ההתנגדות ולאשר את הבקשה בהתאם להמלצת האגף.

לטענה כי השמש שיש לה מהצד המבוקש לבניה היא שמש מרפא עבורה, כל בניה שתהיה בצד זה תפגע בזכותה הבסיסית להנות מהשמש ומצדדים שבדירה כפי שנקנתה – עפ"י מכתב של עורכת הבקשה נאמר כי המתנגדת מתגוררת מעל הדירות שמוצע בינוי עבורם, כך שלא מובן כיצד תהיינה הסתרה של שמש.

ניתן לאשר / לתקן:

שטחי בניה:

ש. עיקרי - על עורך הבקשה לחשב כל פונקציה בנפרד בממ''ד המוצע במניין שטח שירות – ממ''ד,

חדר רחצה ועובי קירות ולוודא עמידה בסך השטחים המותר.

ממ''ד:

קומת קרקע, מפלס ,-4.40 חזית צפונית (יח''ד מס' :)3 על עורך הבקשה לסמן את קירות הממ''ד הקיים כמוצעים ולסמן לביטול והריסה את הממ''ד המאושר בהיתר מס' .1995/361.09

הריסות:

על עורך הבקשה לסמן את הבינוי בצהוב להריסה בהתאם למסומן בתשריט.

חוות דעת אדריכלית:

- 14 -

על עורך הבקשה לתקן את ההערות המסומנות ע"ג הרמוניקה .a לא ניתן לאשר:

מרפסות זיז:

קומת קרקע, מפלס ,-4.40 חזית צפונית (יח''ד מס' :)3 עורך הבקשה נדרש להסיר את המרפסת המוצעת מהבקשה היות וניתן לאשר עד 39 ס''מ חריגה עפ''י תקנות כאשר עומק זה צר ללא היתכנות תכנונית – על עורך הבקשה להסיר את המרפסת המוצעת מהבקשה.

קומה א', מפלס -1.40 חזית צפונית (יח''ד מס' :)7 עורך הבקשה נדרש להסיר את המרפסת המוצעת מהבקשה היות וניתן לאשר עד 40 ס''מ חריגה עפ''י תקנות כאשר עומק זה צר ללא היתכנות תכנונית – על עורך הבקשה להסיר את המרפסת המוצעת מהבקשה.

קומה ב', מפלס (+1.60יח''ד מס' :)11

חזית צפונית:

המרפסת המוצעת הינה בהמשך למרפסת גג עפ''י מדיניות מ''ע - לא ניתן לאשר.

על עורך הבקשה להסיר את המרפסת המוצעת מהבקשה.

חזית מזרחית:

על עורך הבקשה להסיר את סגירת המרפסת המוצעת בבינוי קל מהבקשה ולסמנה להריסה ולחילופין באם מעוניין להציע מבטון מאבן אך ורק לשטח שהינו מרפסת גג ולא זיז ובתוך קווי הבניין.

תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן בוצע

רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעין אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה

אישור פיקוד העורף הג"א

3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות תשלום אגרת בניה

הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים

חוות דעת/תשלום חברת הגיחון

אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

תצהיר חתום של עורך הבקשה

תצהיר חתום של מתכנן השלד

תצהיר חתום של המבקש והבעלים לקראת הוצאת היתר

- 15 -

- 16 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 11/03/2026 - כב אדר תשפ"ו

מספר בקשה 2018/0672.01

מספר סידורי 14

פרטי התיק

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מהות הבקשה הרחבת דירות ותוספת 2 יח''ד חדשות בנוסף ל- 3

קיימות סה''כ 5 יח''ד.

מספר ועדה 2026/9

כתובת לפידות 7 , בית ישראל

החלטת הועדה

לדחות במתכונת המוצעת

הבקשה מובאת לדחייה,

בבחינת הבקשה נמצא כי ישנה חריגה בשטחי בניה עיקריים בסך של כ40 מ"ר טרם הוצע כלל הבינוי על פי נספח, בנוסף הבינוי המוצע הינו חלקי כאשר סעיף שלביות ביצוע מעוגן בסטייה ניכרת. בנוסף המרפסות המוצעות בחזית בצפונית מעבר לקו הבניין מעל דרך על אף שתואמות נספח לא ניתנות לאישור מאחר וקווי הבניין מעוגנים בסעיף סטיה ניכרת המעוגנים בהוראות התכנית. (מרפסת הזיז ניתן בהתאם לצמצום ראה סעיף מרפסות זיז).

הצעת הצוות המקצועי שעורך הבקשה יבחן היתכנות לביטול סעיף שלביות ביצוע כסטייה ניכרת ובכך תיווצר עבורו גמישות לבינוי חלקי ועמידה בשטחי הבניה המותרים.

סטייה ניכרת:

(ראה סעיף קווי בניין וסעיף שלביות ביצוע ואחוזי הבניה מתקנות).

קווי בניין:

מרפסות ראה סעיף מרפסות.

על עורך הבקשה להטמיע ע"ג תכנית המדידה ועל גבי התכניות סימון קו בניין כפי שהתקבל בתיק מידע במדויק ולסמן כנדרש את גבול המגרש ובהתאמה בכל הקומות.

שלביות ביצוע:

- 17 -

לא ניתן לאשר את הבקשה במתכונתה הנוכחית- עורך הבקשה נדרש בבדיקת היתכנות לתיקון סעיף שלביות ביצוע לתב"ע זו ע"מ שתתן גמישות לצמצום מהמוצע בנספח ועמידה בשטחי בניה.

נספח בינוי:

לא ניתן לאשר את הבקשה במתכונתה הנוכחית- עורך הבקשה נדרש בבדיקת היתכנות מול מחלקת התכנון לתיקון סעיף שלביות ביצוע לתב"ע זו ע"מ שתתן גמישות לצמצום מהמוצע בנספח ועמידה בשטחי בניה.

שטחי בניה:

ש. עיקרי:

חריגה משטחי הבניה המוצעים בבקשה מהווים סטיה ניכרת מתקנות- לא ניתן לאשר.

ש. שירות:

על עורך הבקשה לחשב את השטח הקיים בהתאם להיתר מס' 2004/35.00 במדויק.

מרפסות זיז:

על עורך הבקשה לצמצם את המרפסת המוצעת לעומק של 1.20 מ' כמותר עפ''י תקנות.

מרפסות גג:

לא ניתן לאשר מרפסת גג מחוץ לקו הבניין בנוסף לא ניתן לאשר מרפסות גג במקום בינוי שהוצע בנספח (ראה סעיף שלביות ביצוע).

אישור שימור:

טרם הפניית הבקשה לדיון נוסף יש להמציא אישור שימור חדש.

נוהל בקרה הנדסית:

על עורך הבקשה לסמן ע"ג הרמוניקה את החיזוקים כפי אישור נוהל בקרה הנדסית.

"תוקפה של החלטה זו היא 120 יום מיום שהתקבלה, וזאת לצורך הגשת תכנית מתוקנת/השלמת תנאים מרחביים.

יודגש במידה ולא תוגש תכנית מתוקנת כנדרש ו/או לא ימולאו התנאים המרחביים הנדרשים -

- 18 -

בתוך תקופת זמן זו, הבקשה

תיסגר ויהיה צורך לפתוח תיק חדש. "

- 19 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 11/03/2026 - כב אדר תשפ"ו

מספר בקשה 2017/0281.01

מספר סידורי 15

פרטי התיק

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מהות הבקשה הרחבת יח"ד קיימות ותוספת יח"ד חדשה

מספר ועדה 2026/9

כתובת אהלי יוסף 22 , תל ארזה, עזרת תורה

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

הבקשה היא להרחבות יח"ד קיימות בחזית הצפונית והמזרחית ותוספת יח"ד חדשה בגג הכוללת מעטפת.

לאחר בחינה משפטית של הוראות התכנית לסעיף שלביות ביצוע בהינף אחד חו"ד היא כי ניתן לאפשר לדירה החדשה לבנות מעטפת בלבד כמבוקש.

מבחינת המצב בשטח התברר כי בדירה בה מבוקשת המעטפת ישנה בניה חלקית בעבירת בניה על כן יש לתקן את התכנית ולהוסיף את בעל המעטפת (כמבקש להכשיר את הבינוי הקיים ולהוסיף מעטפת או לחילופין לסמן את הבינוי הקיים בעבירה להריסה).

לאחר שהוועדה בחנה את התנגדויות ואת הבקשה מחליטה לדון בבקשה על סמך ההתנגדויות הכתובות מבלי לזמן את הצדדים .

ההתנגדויות הוקראו בפני הוועדה לאחר שהועדה בחנה את טענות הצדדים מחליטה לקבל חלק מההתנגדויות ולאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים.

לטענה לפגיעה בפרטיות – בינוי המרפסת המוצעת מעוגנת בתב"ע, מקום הטענות היה במסגרת ההתנגדויות לתב"ע.

הועדה מורה על בנית לבני זכוכית בלבד במרפסת בצד מערב בגובה 1.9 מ' לשם צמצום פגיעה בפרטיות והחדרת שמש.

לטענה כי בבקשה להיתר נמחקה ההגדרה חדר שירות, אבקש לכתוב בפירוש ביתר הבניה הן בתשריט והן בחישובי השטחים "חדר שירות" – עורך הבקשה יידרש בהוספת מלל זה, אך שטח זה הינו שטח עיקרי עפ"י נספח הבינוי ונספח שטחי הבניה (ולא פונקציית שירות).

לטענה כי בעלי הדירה מס' 6 בקומה השניה מבקשים היתר בניה בצד דרום תוספת למרפסת והיות שתוספת זו תהיה ממש צמודה לחלון המטבח שבביתנו ובפרט שראינו שמבקשים היתר על בניית חלון בצד דרום שאינו תואם תב"ע – הוועדה מורה כי הבינוי בקומה ב' מפלס ,+5.80 חזית המזרחית (יח"ד מס' )6 יהא בהתאם לנספח הבינוי במדויק ויוסר החלון שאינו מופיע בנספח.

בכפוף לאמור לעיל והגשת תכנית מתוקנת כאמור הוועדה מאשרת את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

יצויין שגם המתנגדים משפחת ארבוס קיבלו בינוי מכח התב"ע.

לעניין המרפסת - הכשרת המרפסת תתאפשר כאשר כל העמודה יכשירו את עבירת הבניה שלהם (הפיכת מרפסת שירות לשטח עיקרי) מכח התבע, לאור הוראות ההינף אחד ביחס לכך .

- 20 -

שלביות ביצוע:

בהתייעצות משפטית שהתקיימה עם יועמ"שית הוועדה עו"ד אילנית מיכאלי ולאחר שיחה עם עו"ד יניב טיאר שנתן את חוות דעת הנ"ל, הוחלט "גם אם היה ניתן להסתפק במעטפת לאור פרשנות לפיה החשיבות של הבניה בהינף אחד הוא חזות הבניין, הרי שבמצב הקיים מדובר בעבירת בניה הקיימת חלקית ולא מדובר במעטפת בלבד.

לכן, ניתן על פי פרשנות מקלה לאפשר את בינוי המעטפת במלואה בתנאי שתיהרס הבניה הקיימת ללא היתר בקומה ד' מפלס ,+11.60 חזית מערבית כתנאי להוצאת היתר ויאטם המעבר בין הדירה למעטפת או לחילופין להכשיר את הבינוי הקיים בקומה ד' מפלס ,+11.60 חזית מערבית בבקשה זו בנוסף למעטפת כפי שהוצעה כאשר בעל הדירה הסמוכה (בעל העבירה יח"ד מס' 12 משפ' שוורץ) יצטרף לבקשה כמבקש" – על עורך הבקשה טרם הפניה לגורמים להודיע לצוות המקצועי באיזה אפשרות בחר.

שטחי בניה:

ש. עיקרי:

על עורך הבקשה:

- ככל ויחליט עורך הבקשה לא להכניס לבקש זו את בעל יח"ד מס' 12 (משפ' שוורץ) יש להסיר את חישוב שטח עיקרי המוצע מדירתו ואת השטח המוצע במעטפת.

- לחשב את המרפסות המקורות במניין שטח עיקרי ייעודי למרפסות.

ש. שירות:

על עורך הבקשה לחשב חדרי מדרגות כנדרש ואת חדר המדרגות היוצא אל הגג לחשב כשטח שירות מוצע.

מס' קומות:

על עורך הבקשה להציג את חדר המכונות הקיים כפי שאושר בהיתר ולהנמיך את תקרת חדר המדרגות המוצע לגובה של 2.20 נטו בכדי שייחשב שטח שירות ולא ייספר במספר הקומות.

גובה בניה:

מרפסות זיז:

קומת קרקע, מפלס :+0.00

חזית מערבית:

עבור יח"ד מס' 2 (מש' מרקסון) מוצעת מרפסת זיז מקורה כהרחבה למרפסת קיימת, בעומק של 2.00 מ', רוחב של 3.35 מ' ובשטח של 6.44 מ"ר, המרפסת המוצעת תואמת נספח בינוי במדויק אולם עורך הבקשה אינו מחשבה כשטח עיקרי - על עורך הבקשה לחשב את המרפסת המוצעת כשטח עיקרי.

קומה א', מפלס :+2.90

חזית מזרחית:

- 21 -

עבור יח"ד מס' 3 (מש' אהרנרייך) מוצעת מרפסת זיז לא מקורה כהרחבה למרפסת זיז קיימת בעומק של 1.50 מ', רוחב של 3.70 מ' ובשטח של 5.53 מ"ר, המרפסת המוצעת תואמת נספח בינוי במדויק אולם עורך הבקשה מחשבה במניין שטחי מרפסות מקורות - על עורך הבקשה לחשב מרפסת זו כמרפסת זיז לא מקורה.

חזית מערבית:

מוצעת מרפסת זיז לא מקורה כהרחבה למרפסת זיז קיימת בעומק של 2.00 מ', רוחב של 3.35 מ'

ובשטח של 6.44 מ"ר, המרפסת המוצעת תואמת נספח בינוי במדויק אולם עורך הבקשה מחשבה במניין שטחי מרפסות מקורות - על עורך הבקשה לחשב מרפסת זו כמרפסת זיז לא מקורה.

הריסות:

על עורך הבקשה לסמן את ההריסות עפ"י נספח הבינוי והתשריט במדויק ואת עבירות הבניה, תנאי ההריסות יהא למתן להיתר בניה ומעוגן בסטייה ניכרת.

ניהול מי נגר:

על עורך הבקשה להציג ע"ג ההרמוניקה חישוב מי נגר על מנת לוודא שעומד במותר וכן פירוט חומרים סופגים.

חוות דעת אדריכלית:

על עורך הבקשה לתקן תיקונים וליקויים המוצגים ע"ג הרמוניקה .a

תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן בוצע

רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעין אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה

אישור פיקוד העורף הג"א

3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות תשלום אגרת בניה

הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים

חוות דעת/תשלום חברת הגיחון

אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

אישור שירותי הכבאות

אישור מורשה נגישות מתו"ס מוסמך ע"י משרד התמ"ת תצהיר חתום של עורך הבקשה

תצהיר חתום של מתכנן השלד

תצהיר חתום של המבקש והבעלים לקראת הוצאת היתר

אישור שפע-יש להטמיע את תכנית המדידה המעודכנת בהרמוניקה הסופית הריסת המסומן בצהוב עפ"י התשריט ונספח הבינוי

- 22 -

- 23 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 11/03/2026 - כב אדר תשפ"ו

מספר בקשה 1996/0473.05

מספר סידורי 16

פרטי התיק

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מהות הבקשה בניית מרפסת + מבואה מוצעת לצורך שיפור נגישות

למעלית

מספר ועדה 2026/9

כתובת הרב אבידע 3 , מרכז העיר

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

הבקשה היא לבנית גשרון התחברות לפיר מעלית קיים לצורך שיפור נגישות למעלית .

לאחר שהוועדה בחנה את הבקשה ואת ההתנגדויות מחליטה לדון בבקשה על סמך ההתנגדויות הכתובות מבלי לזמן את הצדדים .

הובהר כי המבקש הוא אדם מבוגר הזקוק לנגישות ולכן מבקש כי יתאפשר לו להשתמש במעלית הקיימת .

המבקש צמצם מהבינוי הקיים בדירתו לטובת מבואה משותפת למעלית כדי להימנע בבינוי מבואה והוכחת זכויות בניה.

המרפסת שהוצעה בחזית הצפונית מזרחית הוסרה מהבקשה .

עו"ד מאיר כהן טען בשם המתנגדים כי המעלית נועדה לשרת 4 קומות עליונות בלבד ואינה מתאימה לשרת גם את המבקש.

המתנגדים מתנגדים גם לפריצת פתח בקיר משותף לשם שימוש במעלית .

הוועדה רואה חשיבות רבה בהנגשה ומחליטה לאשר את הבקשה הראויה תכנונית .

הוועדה קובעת תנאי להיתר: אישור יועץ מעליות / מכון התקנים לפיו המעלית רואיה לשמש את

המבקשה בהתאם לבקשה זו.

הוועדה קובעת תנאי להיתר הריסת חלק מהגשרון/מרפסת שנבנתה ללא היתר בחזית הדרומית ישירות לדירת המבקש והחזרת החלון לקדמותו כפי המסומן ע"ג הרמוניקה .d לטענה להעדר היתכנות קניינית, פריצת פתחים בקיר חיצוני משותף, בנית מרפסת ומבואה ע"ג קיר משותף ללא הסכמת כל בעלי הדירות - פתיחת פתח במעלית קיימת ומבואה בחזית דירת המבקש אינה דורשת תימוכין קנייניים.

שימור:

על עורך הבקשה להמציא אישור מחלקת שימור מעודכן כתנאי להפניה לגורמים.

- 24 -

תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן בוצע

אישור מורשה נגישות מתו"ס מוסמך ע"י משרד התמ"ת 3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים

אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה

תשלום אגרת בניה

חוות דעת/תשלום חברת הגיחון

אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

יש להמציא אישור שימור מעודכן ותנאים חדשים והוספים במערכת יש להמציא תעודה של עורך הבקשה יעל הדר

תצהיר חתום של עורך הבקשה

תצהיר חתום של מתכנן השלד

תצהיר חתום של המבקש והבעלים לקראת הוצאת היתר

אישור שירותי הכבאות

אישור יועץ מעליות / מכון התקנים לפיו המעלית רואיה לשמש את המבקשה בהתאם לבקשה זו הריסת חלק מהגשרון/מרפסת שנבנתה ללא היתר בחזית הדרומית ישירות לדירת המבקש והחזרת החלון לקדמותו כפי המסומן ע"ג הרמוניקה D רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעין הכולל סימון המבואה החדשה לחדר המדרגות כשטח משותף

- 25 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 11/03/2026 - כב אדר תשפ"ו

מספר בקשה 1996/1037.06

מספר סידורי 17

פרטי התיק

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מהות הבקשה תוספת בניה ע"פ תבע, תוספת ממ"ד ומחסן בקומת

מרתף, ריצוף חצר ע"ג התוספת.

מספר ועדה 2026/9

כתובת הנרי מורגנטאו 12 , רמות

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה להיתר בניה בתנאים

הבינוי וריצוף החצר המוצע בבקשה עומד בהוראות התבע ותואם נספח בינוי ע"כ אין מניעה לאשר.

מיקום הממ"ד והמחסן תוקנו כנדרש והופנה לפרסום ולא התקבלו התנגדויות לכך ע"כ אין מניעה לאשר את המוצע.

תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן בוצע

רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעין אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה

אישור פיקוד העורף הג"א

3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות תשלום אגרת בניה

הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים

חוות דעת/תשלום חברת הגיחון

אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

תצהיר חתום של עורך הבקשה

תצהיר חתום של מתכנן השלד

תצהיר חתום של המבקש והבעלים לקראת הוצאת היתר

- 26 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 11/03/2026 - כב אדר תשפ"ו

מספר בקשה 2011/0685.01

מספר סידורי 18

פרטי התיק

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מהות הבקשה בקשה לתוספת בניה הרחבה לבניין קיים, ממ"ד

ומרפסת

מספר ועדה 2026/9

כתובת קויפמן יחזקאל 3 , רמות

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

הוועדה מכירה בפרסום שבוצע בפתיחת התיק כמספיק ,בדיעבד גם לעניין תוספת הקומה רצוף מוצע-

יש לבטל ולהסיר מהבקשה, לא ניתן לאשר היות ואיזור זה מקורה ונחשב כשטח עיקרי ממ"ד-

אין מניעה לאשר.

חוות דעת תכנונית:

-יש לתקן את ההערות המסומנות ע"ג תכנית .a

תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן בוצע

רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעין אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה כן

אישור פיקוד העורף הג"א

3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות תשלום אגרת בניה

הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים

חוות דעת/תשלום חברת הגיחון כן

- 27 -

אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה כן

תצהיר חתום של עורך הבקשה

תצהיר חתום של מתכנן השלד

תצהיר חתום של המבקש והבעלים לקראת הוצאת היתר

- 28 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 11/03/2026 - כב אדר תשפ"ו

מספר בקשה 1995/0902.03

מספר סידורי 19

פרטי התיק

סוג דיון דיון נוסף בועדה - הוגשו תוכניות מתוקנות

מהות הבקשה תוספת שטח אחסנה ומסחר למבנה מסחר קיים.

מספר ועדה 2026/9

כתובת ישראל בן זאב 25 , רמות

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

הבקשה נידונה בוועדת משנה כמה וכמה פעמים עד שקבלה אישור ויצאה לגורמים בהתאם להחלטה

כעת הבקשה נמצאת בהשלמת תנאים סופיים טרם קבלת היתר.

התקבלה פנייה של ע"ב להעביר את המעלית המוצעת לחזית אחורית לכיוון החניה וחדר הטרפו מאחר והמעלית בתכנונה הנוכחי אינה מאפשרת נגישות מלאה במבנה ומחייבת לעבור בסופר ולרדת ולעלות קומה בצורה המקשה את ההתניידות הנגישה במבנה לאדם עם מוגבלות, מה שאין כן אם תתוכנן בחלק האחורי מאחר וזה בסמיכות לכניסה וניתן לתכננן אותה גם רחבה יותר ע"מ לאפשר גם למלווה לעלות יחד עם הנכה.

אין צורך לבצע פרסום חדש מאחר ומיקומה כפי שמבוקש כעת אינו פונה לאף חלקה צמודה ואף מיטיב כך עם הבינוי ומתרחק מחלקות גובלות ומוצע במיקום של חדר טרפו אחורי.

באזור זה היתה מתוכננת דחסנית אשפה והיא תעבור למיקום המעלית המקורי, תנאי להפצה גורמים הינו קבלת אישור תברואה מעודכן לתכנית זו.

כלל התנאים והאישורים להיתר כגון כבאות, הג"א וכד יותאמו לתכנית הנוכחית.

יתר החלטות וועדה מתאריך 12/04/2021 נותרות בעינם.

תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן בוצע

אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה כן

אישור פיקוד העורף הג"א כן

חוזה עם מעבדה מאושרת לבדיקת בטון, אבן, אטימות, גז, אינסטלציה כן

- 29 -

3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות תשלום אגרת בניה

הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים כן המאשרים

חוות דעת/תשלום חברת הגיחון כן

אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה כן

הגשת/הצגת/צילום תעודת הנדסאי/אדריכל/מהנדס בתוקף כן הריסת כל עבירות הבנייה המסומנות להריסה

הגשת תכנית מפורטת להסדרת החנייה כולל חנייה תפעולית כן אישור מורשה נגישות מתו"ס מוסמך ע"י משרד התמ"ת כן אישור משרד הבריאות כן

אישור שירותי הכבאות כן

תצהיר חתום של עורך הבקשה

תצהיר חתום של מתכנן השלד

תצהיר חתום של המבקש והבעלים לקראת הוצאת היתר

- 30 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 11/03/2026 - כב אדר תשפ"ו

מספר בקשה 2016/1113.09

מספר סידורי 20

פרטי התיק

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מהות הבקשה תוספת בנייה, מרפסות, מחסן וממ"ד

מספר ועדה 2026/9

כתובת דב בר יקר 11 , נוה יעקב

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

לאחר שהוועדה בחנה את הבקשה ואת ההתנגדויות מחליטה לדון בבקשה על סמך ההתנגדויות הכתובות מבלי לזמן את הצדדים .

ההתנגדויות הוקראו בפני הוועדה ,התברר שהמרפסת המבוקשת לא מקרה מרפסת סוכה כי כבר יש היתר למרפסת זהה בקומה מעל מעל המקרה את אותו חלק מהמרפסת כך שאין חסימה חדשה לסוכת המתנגד

חוות דעת תכנונית:

יש לתקן את ההערות המסומנות ע"ג תכנית .a

תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן בוצע

רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעין אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה

אישור פיקוד העורף הג"א

3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות

- 31 -

תשלום אגרת בניה

הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים

חוות דעת/תשלום חברת הגיחון

אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

תצהיר חתום של עורך הבקשה

תצהיר חתום של מתכנן השלד

תצהיר חתום של המבקש והבעלים לקראת הוצאת היתר

- 32 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 11/03/2026 - כב אדר תשפ"ו

מספר בקשה 2014/0871.06

מספר סידורי 21

פרטי התיק

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מהות הבקשה תוספת בניה ,תוספת יח"ד ,תוספת ממ"ד ,תוספת

מרפסת ,תוספת חדר מדרגות.

מספר ועדה 2026/9

כתובת הרב מ.ל. רובין 38 , רמות

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה להיתר בניה בתנאים

חוות דעת אדריכלית

בתאריך 16/09/2025 נדון התיק בוועדה והוחלט שנדרש להעבירו לוועדה מחוזית להכרעה בעניין החניות, לאור כך שע"ב הגיש בקשה לפטור מחניות על סמך החניות הקיימות באזור.

מעבר לכך הוועדה דנה בהתנגדויות ללא זימון הצדדים, והחליטה לדחות את ההתנגדויות מאחר והבקשה תואמת במדויק לנספח הבינוי.

לאחר קבלת חוו"ד של הוועדה המחוזית יוחזר התיק לדיון סופי בוועדה.

בתאריך 04/01/2026 נדון התיק בוועדה המחוזית והוחלט שניתן לפטור את הבקשה מחניות נוספות.

אישור הוועדה המחוזית מתויק בארכיב האופטי.

ע"כ התיק מובא לוועדה לאישור.

תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן בוצע

רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעין אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה

אישור פיקוד העורף הג"א

3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות תשלום אגרת בניה

הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים

- 33 -

המאשרים

חוות דעת/תשלום חברת הגיחון

אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

אישור שירותי הכבאות

אישור מורשה נגישות מתו"ס מוסמך ע"י משרד התמ"ת תצהיר חתום של עורך הבקשה

תצהיר חתום של מתכנן השלד

תצהיר חתום של המבקש והבעלים לקראת הוצאת היתר

- 34 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 11/03/2026 - כב אדר תשפ"ו

מספר בקשה 2018/0503.01

מספר סידורי 22

פרטי התיק

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מהות הבקשה תוספת בניה עפ"י תב"ע ומרפסת

מספר ועדה 2026/9

כתובת הנרי מורגנטאו 31 , רמות

החלטת הועדה

לדחות במתכונת המוצעת

לדחות במתוכנת המוצעת:

מדובר בבקשה לתוספת שטחים באמצעות תוספת קומה לדירה מס' 11 הבקשה מובאת לדחיה במתכונת המוצעת לתיקון הדברים הבאים:

מרפסת זיז מוצעת:

מרפסת הזיז המוצעת חורגת מקו הבניין ומהווה סטיה ניכרת ,יש להסירה מהבקשה.

שטחים מוצעים:

חלל כפול- לא ניתן לאשר היות ובנספח חישובי השטחים שטח זה מוצע , כמו כן לא ניתן להבטיח ששטח זה אינו ימומש בעתיד לשטח אחר, יש לתכנן את פיר המדרגות ללא חלל כפול ולחשב כנדרש.

אדנית- יש להציע כשטח מרפסת גג היות וזה נחשב כשטח ממש ,הגם שמדובר בגינון.

ליקיים גרפיים:

יש לתקן את ההערות המסומנות ע"ג תכנית a .

לאחר תיקון התכנית בהתאם לנ"ל, הבקשה תובא להכרעת הוועדה בדיון חוזר להכרעה בעניינים הבאים:

שלביות ביצוע :

עפ"י סעיף: .7.1.2 תוספת הקומה תיבנה בהינף אחד בלבד, לא תותר בנייתה בשלבים.

מוצעת תוספת חלקית , פורסמה הקלה: בניה בשונה מנספח הבינוי , אך לא פורסמה הקלה משלביות ביצוע, נדרשת הכרעת הועדה האם ניתן לקבל הקלה זו גם לעניין השלביות.

- 35 -

תימוכין קיניינים :

בפתיחת התיק לא נדרשו חתימות פוזיטיביות מאחר ומדובר בבינוי התואם נספח עפ"י התנגדות השכן הטוען כי בוועדת ההתנגדות בשלב התב"ע נרשם: "בשלב ההיתר נדרשות חתימות שכנים כנדרש בחוק עפ"י הנהלים" ,וכעת לא נראה שיש התייחסות לכך בתקנון, נדרשת הכרעת הועדה האם נדרשות חתימות פוזיטיביות בהתאם להחלטה בדיון שנערך בשלב התב"ע חרף העובדה כי מדובר בבקשה תואמת נספח בינוי.

התנגדויות :

התקבלו שני התנגדויות לבקשה בעת פתיחת התיק,

תידרש הכרעת וועדה באם לזמנם.

להלן עיקרי הדברים:

-התקבלה התנגדות מגברת שינדר מעמודה סמוכה עבור מרפסת זיז שחורגת מקו הבנין, בנוסף מרפסת בצורת ר' תחסום את אפשרותם לבניית מרפסת סוכה.

המלצת האגף הינה שלא ניתן לאשר מרפסת זו כאמור לעיל.

התקבלה התנגדות בשמם של עדנה ושמעון מאוחרי שכבר התנגדו בעבר לתב"ע לגבי הזכויות

המוקנות בתב"ע ובדיון התקבל: שבשלב ההיתר נדרשות חתימות שכנים כנדרש עפ"י חוק הנהלים

בנוסף התנגדות למרפסת המוצעת שהינה פוגעת בשווי הנכס החשכת דירה וכו'

ומרפסת חורגת מקו בנין- סטיה ניכרת. ופגיעה בעתיד במרפסות סוכה.

כאמור , ההתנגדות למרפסת הזיז אינה רלוונטית

תוקפה של החלטה זו הוא 120 יום מיום שהתקבלה, וזאת לצורך הגשת תכנית מתוקנת / השלמת תנאים מרחביים.

יודגש כי במידה ולא תוגש תכנית מתוקנת כנדרש ו/או לא ימולאו התנאים המרחביים הנדרשים -

בתוך תקופת זמן זו, הבקשה תיסגר ויהיה צורך לפתוח תיק חדש.

- 36 -

- 37 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 11/03/2026 - כב אדר תשפ"ו

מספר בקשה 2009/0400.05

מספר סידורי 23

פרטי התיק

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מהות הבקשה תוספת שטחים עיקרים, מרפסות שירות וממ"ד

מספר ועדה 2026/9

כתובת הרשל (צבי) גרינשפן 12 , תלפיות מזרח

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

הבקשה תוקנה ועומדת בשטחי הבניה המותרים.

ע"ב מציג באופן גרפי לקוי את המרפסת מחזית צפונית, יש לתקן.

ממ"ד:

יש להוסיף ע"ג ההרמוניקה מלל מפורט מדוע לא הוצעה תכנית צל שיסומן עבור היתרים הבאים.

טרם בוצע, יש להוסיף מלל זה ע"ג ההרמוניקה.

תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן בוצע

רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעין אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה

אישור פיקוד העורף הג"א

3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות תשלום אגרת בניה

הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים

חוות דעת/תשלום חברת הגיחון

אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

תצהיר חתום של עורך הבקשה

תצהיר חתום של מתכנן השלד

תצהיר חתום של המבקש והבעלים לקראת הוצאת היתר

- 38 -

התיקונים שנדרשו בהחלטת וועדה לא תוקנו לפני הפניה לגורמים יש לתקנם טרם קבלת היתר

- 39 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 11/03/2026 - כב אדר תשפ"ו

מספר בקשה 1989/0847.07

מספר סידורי 24

פרטי התיק

סוג דיון דיון נוסף בועדה בהתאם להחלטת הועדה

מהות הבקשה תכנית שינויים, בניית מרפסת ותוספת בנייה על הגג

מספר ועדה 2026/9

כתובת אנטיגנוס 29 , גוננים

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

דברי הסבר:

התיק נידון בועדת משנה מתאריך 05/11/2025 וקוד ההחלטה היה "לאשר בכפוף לשינויים ובתנאים".

כחלק מהחלטת הוועדה נדרשו להחתים את כלל הדיירים אודות תכנית צל שהתווספה.

ככל ולא יתקבלו החתימות הבקשה תצא לתקנה 36 עבור יידוע דיירי החלקה.

להלן חלק מההחלטה:

"הוועדה מכירה בפרסום שבוצע כמספיק בדיעבד כאשר הועדה מכירה בהקלות שפורסמו בפתיחת תיק ככוללות הקלה לחיפוי התוספת אבן מסותתת בשונה מהוראות התכנית לחיפוי באבן פראית וזאת היות וקיימת תוספת צמודה למבוקש כעת אשר מחופה באבן מסותתת..

עפ"י דו"ח פיקוח אין פיצול דירה השייך למבקשים, קיימים גגונים ללא היתר שלא סומנו להריסה – יש לסמנם בצהוב בתיאום מול בוחנת הרישוי ולהתאים את ההרמוניקה בהתאם לדוח הפיקוח שהתקבל. כאשר ביצוע ההריסה בפועל יהווה תנאי לתחילת עבודות" .

לאחר וועדה וקבלת החלטה לא הצליחה ע"ב להשיג את החתימות הנדרשות והבקשה הופנתה לתקנה 36 בתאריך ,25/01/2025 תום מועד להגשת התנגדויות הינו ,19/02/2026 ע"פ נתוני המערכת לא התקבלו התנגדויות בתיק.

שטחי בניה :

יצוין כי בהסבר המילולי מצוין כי מוצע בבקשה 33.84 מ"ר, יש להתאים לטבלת השטחים.

יש לדייק מול טבלת השטחים.

גשר:

- 40 -

התקבל פרט מפורט לביצוע הגשר תוך עיגונו לקיר הקיים. יש לקבל התיחסות המהנדס לביצוע הגשר, כתנאי לגורמים.

gis :

ע''פ ה gis חזית אחורית אינה תואמת לשרטוט ע''ג ההרמוניקה) בgis קיים סגירה קלה ומרפסת .

כמו''כ יש לתת הסבר כתנאי לגורמים שכן מוצג בינוי ע''ג מרפסת, הדבר מהווה בינוי זיזי שהיום ע''פ

מדיניות לא ניתן לאשר.

תימוכין קניינים בשטח משותף:

סה''כ התקבלו 6 חתימות מתוך 8 כאשר כאמור 2 חתימות אינן מושלמות.(תת חלקה 3 ו-)7 יש להשלים את החסר כתנאי לגורמים.

דהיינו או עבור תת חלקה 3 לצרף יפוי כח או להגיש חתימה פוזיטיבית של תת חלקה 7 או לחילופין להמציא חתימה נוספת מדיירים הבניין (תת חלקה 5 / 1 )

לתקן ע"פ הרמוניקה c

תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן בוצע

אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה

3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות תשלום אגרת בניה

הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים

חוות דעת/תשלום חברת הגיחון

אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעין אישור פיקוד העורף הג"א

אישור שירותי הכבאות

אישור משרד הבריאות

אישור מורשה נגישות מתו"ס מוסמך ע"י משרד התמ"ת תצהיר חתום של עורך הבקשה

תצהיר חתום של מתכנן השלד

תצהיר חתום של המבקש והבעלים לקראת הוצאת היתר

- 41 -

- 42 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 11/03/2026 - כב אדר תשפ"ו

מספר בקשה 1995/0951.05

מספר סידורי 25

פרטי התיק

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מהות הבקשה תוספת בניה לבניין קיים, ממ"ד

מספר ועדה 2026/9

כתובת בן גבריאל 7 , תלפיות

החלטת הועדה

לדחות במתכונת המוצעת

המוצע בבקשה אינו תואם נספח בינוי, פורסמו הקלות רלוונטיות.

לא ניתן לאשר את הבקשה כעת היות ונדרשות הבהרות והתאמות להיתרים קודמים ועדכון תיק המידע וכן תיקון שטחים במידה ולא יוכח כי שטחי בניה מכח הקלות לא נוצלו כבר בהיתרים קודמים.

קווי בניין:

הבחינה נערכה עפ"י תיק קווי בניין שהוגש מיום 04/01/2023 ע"י המח' למידע תכנוני ולא נמצאו חריגות מקווי הבניין המאושרים אבל מוצע תוספת בינוי ע"ג הבניה הקיימת שקווי הבניין לבניה המקורית ניתנו על פי תכנית המתאר (בוצע בדיקה מול מחלקת המידע, תיק המידע יתוקן בהתאם לאמור), יש להשלים את קווי הבניין לבניין הקיים ממחלקת המידע טרם דיון נוסף התכתבות המייל מתויקת לארכיב אופטי מתאריך .12/01/2026

שטחי בניה:

שטחי הבניה הינם פועל יוצא של נספח הבינוי.

ע"מ לייצר סדר בבקשה שטחי הבניה יחושבו עבור משפחת קלאר +רץ בפעימה אחת.

ואילו שטחי הבניה עבור משפחת סעדון יחושבו בנפרד.

משפחת קלאר +רץ:

מותר עפ"י נספח הבינוי: 17.96 מ"ר, לכל יח"ד.

מוצע בבקשה שטח כהרחבה ליח"ד ושטח להרחבה של חדר מחוזק.

סה"כ השטח המוצע לכל יח"ד הינו 15.40 מ"ר, לא חורג מהמותר.

- 43 -

משפחת סעדון: השטח המוצע הינו מכח הקלות כמותיות וויתורי זכויות.

מוצע בבקשה שטח להרחבת דירה קיימת בשטח כולל של 28.48 מ"ר.

הקלות כמותיות:

הקלה מכח %2.5 :

מותר עפ"י תקנות- %2.5 הקלה כמותית לתוספת קומה.

חישוב: %2.5 x 865 (שטח החלקה) = 21.62 לכל קומה בהקלה, בבקשה מוצע קומה אחת בהקלה, חלק יחסי שווה לכל תתי החלקות, ישנם 6 תתי חלקות בגג- מותר לכל יח"ד בגג שטח של 3.60 מ"ר.

הקלה מכח %6 :

מותר עפ"י תקנות- %6 הקלה כמותית לכל החלקה.

חישוב: %6 x 865 (שטח החלקה) = 51.90 מ"ר.

מס' יח"ד בחלקה: 18 יח"ד, החלק היחסי שווה לכל תתי החלקות- מותר לכל תת חלקה שטח

כולל של 2.88 מ"ר.

עפ"י המוצג בהרמוניקה הוטמעו 4 ויתורי זכויות, כאשר 3 דיירים מוותרים על 6.48 מ"ר שהינם מכח %6 הקלה כמותית ו- %2.5 לתוספת קומה.

ודייר אחד ויתר רק על %6 הקהל כמותית.

יש לחדד הצורך בבדיקת הדיירים שוויתרו על החלק היחסי שלהם בהקלה של %2.5 תוספת קומה ולוודות שהם אכן ביקשו בהיתר קודם הקלה לתוספת קומה אך לא מימשו את החלק היחסי שלהם בהקלה הכמותית הרלוונטית של %2.5 לקומה, ככל והמוותרים לא עשו כן אזי אינם יכולים לוותר על השטחים הללו היות וזכות זו ניתנת למימוש אך ורק אחרי שבפועל מבקשים הקלה לתוספת קומה והנה מאושרת להם.

סה"כ שטח מכח ויתורי זכויות הינו : 22.32 מ"ר, כאשר יש לוודות עניין הוויתורים כמוסבר לעיל.

ולמבקש יש מכח הקלות כמותיות שטח של 6.48 , סה"כ 28.80 מ"ר.

למרות כי התקבלו כדין הוויתורים אין רקע להיתרים קודמים בבקשה ולכן לא ניתן להבין האם %6 מומש כבר בעבר.

לגבי תוספת קומה בהקלה לא נדרש הבהרה היות ולא מושו היתרים על הגג אבל הקלה של %6 נדרשת בהוכחה כי אכן לא מושו כבר קודם לכן.

למרות ששטחי הבניה עומדים במותר , הבקשה המוצעת הינה בשונה מנספח הבינוי לחלוטין.

מוצע ניוד זכויות מצד המבנה לגג המבנה, כאשר עפ"י מדיניות מה"ע יש להציע תכנית צל עבור בינוי עתידי לכלל בעלי הזכויות על הגג לבינוי באופן זהה, הוצגה תכנית צל ישימה עבור כלל הדירות בקומה ב'.

עפ"י בדיקת היתרים קודמים לא ברור האם נוצלו או לא נוצלו שטחים אלו וע"כ נדרשת סריקה של כלל ההיתרים בחלקה.

יצוין כי יתירה מכך כי הוצגה תכנית צל ישימה ישנה בקשה מקבילה למימוש הזכויות על גג

- 44 -

המבנה לדיירים נוספים (בקשה מס' ,)4.1995/951 אבל נפח הבינוי שונה לחלוטין, אך לא ניתן לחייב את משפחת סלמן שלהם מוצע בבקשה מקבילה ()1995/951.4 לממש זכויות מכח הקלות אבל יש להציע פתרון על הגג שנראה חזותית יותר שוויוני, כמו למשל קו ראשוני שווה לכל התוספות על הגג.

יש לתקן את הליקויים המופיעים ע"ג הרמוניקה a .

תוקפה של החלטה זו הוא 120 יום מיום שהתקבלה, וזאת לצורך הגשת תכנית מתוקנת / השלמת תנאים מרחביים.

יודגש כי במידה ולא תוגש תכנית מתוקנת כנדרש ו/או לא ימולאו התנאים המרחביים הנדרשים -

בתוך תקופת זמן זו, הבקשה תיסגר ויהיה צורך לפתוח תיק חדש.

- 45 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 11/03/2026 - כב אדר תשפ"ו

מספר בקשה 1999/0110.02

מספר סידורי 26

פרטי התיק

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מהות הבקשה תוספת 2 קומות מעל בנין קיים סה"כ 4 יח"ד

מספר ועדה 2026/9

כתובת סרור 12 , ערב א-סואחרה

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

הבקשה נדונה בוועדת משנה מתאריך 02/07/2025 והוחלט לדחות במתכונת המוצעת ההרמוניקה תוקנה כמדרש למעט תיקון קל כתנאי להעברה לגורמים: יש לעדכן ע"ג ההרמוניקה התייחסות לשטח המחסן שבוטל ולעדכן ביטול החלל בחזית המזרחית ולהציג בתכנית ירידת היסודות בלבד, ללא שטח החלל הכלוא.

תנאי להיתר אישור מס רכוש ישראלי / או חוות דעת משפטית מעו"ד נויה גבע

תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן בוצע

רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעין אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה

אישור פיקוד העורף הג"א

3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות תשלום אגרת בניה

הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים

חוות דעת/תשלום חברת הגיחון

אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

אישור שירותי הכבאות

אישור מורשה נגישות מתו"ס מוסמך ע"י משרד התמ"ת אישור מח' דרכים לתכנון מפורט של השטחים המסומנים כזיקת הנאה עד למגרש המגורים והתאמת המפלסים המוצעים בבקשה להיתר לתכנון הגישה למגרש.

אישור רישום תצ"ר ממחלקת מידע.

תצהיר חתום של עורך הבקשה

תצהיר חתום של מתכנן השלד

- 46 -

תצהיר חתום של המבקש והבעלים לקראת הוצאת היתר

שפ"ע - הגשת ערבות בנקאית בסך 1,446.91 ₪ עבור פיצוי נופי שפ"ע - הגשת תכנית נטיעות לשלמה דניאל

חוות דעת המחלקה לכלכלה אורבנית - חתימה על הסכם פיתוח אישור מחלקת נכסים בדבר קבלת כתב התחייבות

תנאי להיתר, אישור מס רכוש/ או חוות דעת משפטית מעו"ד נויה גבע.

- 47 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 11/03/2026 - כב אדר תשפ"ו

מספר בקשה 1995/0951.04

מספר סידורי 27

פרטי התיק

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מהות הבקשה תוספת בניה

מספר ועדה 2026/9

כתובת בן גבריאל 7 , תלפיות

החלטת הועדה

לדחות במתכונת המוצעת

המוצע בבקשה אינו תואם נספח בינוי, פורסמו הקלות רלוונטיות.

לא ניתן לאשר את הבקשה כעת היות ונדרשות הבהרות והתאמות להיתרים קודמים ועדכון תיק המידע וכן תוספת שטחים לפי הצורך.

התקבלה התנגדות אחת לבקשה הנידונה.

שלביות ביצוע:

הבקשה מוצגת כעומדת בנאי זה, אבל הבינוי אומנם הוצע ואושר בהיתרים קודמים אבל בפועל נבנתה רק מרפסת ולא כל הבינוי מהקומה מטה.

פורסמה הקלה לנידון, אך היות והמצב בשטח הינו כי אין בינוי מהקומות מטה וקיימת מרפסת גג שאושרה בהיתר 1995/951.2 הכוללת עמודים יש להסדיר את המצב בשטח להיתר שהתקבל היות והשינויים לא מהותיים לחזית ולמיקום העמודים אלא לאופן חלוקת השטחים (קוד השטחים) , במידה ולא יותאם לא ניתן להכיר בבניה זו כקיימת.

כמו"כ הבינוי המוצג בנספח לא תואם את המוצע בהרמוניקה ולכן הקלות אלה לא מתייתרות.

קווי בניין:

מרפסות גג :

מוצעת מרפסת שמוגדרת כמרפסת גג כאשר עפ"י המצב בשטח ועפ"י היתרים קודמים מדובר במרפסת על עמודים.

- 48 -

היות וניתן כבר היתר למרפסת זו ונבנתה בפועל אבל בשינויים לא מהותיים מההיתר יש להציג את ההרמוניקה עפ"י מה שקיים בפועל ובמידת הצורך להציג חלק מהשטחים להכשרה בכפוף לעמידה בהוראות התב"ע.

התנגדויות:

עפ"י נתוני המערכת לבקשה הנידונה התקבלה התנגדות אחת:

עיקר טענת המתנגד הינה לסיכול אפשרות פינוי בינוי.

תגובת המחלקה:

עפ"י נתוני המערכת לא נפתח תיק באגף התכנון ו\או במנהל התכנון ע"כ לא נראה כי ישנה פגיעה ממשית.

המלצת המחלקה היא לא לזמן את המתנגד היות והבקשה מובאת לדחייה במתכונת המוצעת.

יש לתקן את הליקויים המופיעים ע"ג הרמוניקה a .

תוקפה של החלטה זו הוא 120 יום מיום שהתקבלה, וזאת לצורך הגשת תכנית מתוקנת / השלמת תנאים מרחביים.

יודגש כי במידה ולא תוגש תכנית מתוקנת כנדרש ו/או לא ימולאו התנאים המרחביים הנדרשים -

בתוך תקופת זמן זו, הבקשה תיסגר ויהיה צורך לפתוח תיק חדש.

- 49 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 11/03/2026 - כב אדר תשפ"ו

מספר בקשה 2024/0492.00

מספר סידורי 28

פרטי התיק

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מהות הבקשה הכשרת הקיים ו תוספת קומה חדשה - קומה ב סה"כ 3

יח"ד

מספר ועדה 2026/9

כתובת אחמד אבן חנבל 7 , אום טובא

החלטת הועדה

להוריד מסדר היום לבדיקת בעלויות

הבקשה ירדה מסדר היום לקבלת חוות הדעת מעו"ד נויה גבע

- 50 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 11/03/2026 - כב אדר תשפ"ו

מספר בקשה 2011/0362.03

מספר סידורי 29

פרטי התיק

סוג דיון דיון נוסף בועדה - הוגשו תוכניות מתוקנות

מהות הבקשה תוספת בניה + מרפסת גג

מספר ועדה 2026/9

כתובת אלעזר בן יאיר 23 , גוננים

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה להיתר בניה בתנאים

חוות דעת תכנונית:

לא נמצא היתר מקורי לבניין.

יש להמציא או לחילופין יש להגיש תצ"א מלפני .1967 כתנאי לקבלת היתר.

עורך בקשה:

ע"פ הוראות התכנית, על ע"ב להיות אדריכל רשום, יש לשנות בהתאם.

ע"ב שונה כנדרש.

יש לצרף מכתב ממבקש , ע"ב חדש וקודם אודות החלפת ע"ב בתיק.

תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן בוצע

אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה

3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות תשלום אגרת בניה

הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים

חוות דעת/תשלום חברת הגיחון כן

- 51 -

אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה כן

אישור פיקוד העורף הג"א

רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעין לפי הוראות התכנית, על ע"ב להיות אדריכל רשום.

הפקת היתר בבקשה 2011/362.02

תצהיר חתום של עורך הבקשה

תצהיר חתום של מתכנן השלד

תצהיר חתום של המבקש והבעלים לקראת הוצאת היתר

- 52 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 11/03/2026 - כב אדר תשפ"ו

מספר בקשה 2020/0157.00

מספר סידורי 30

פרטי התיק

סוג דיון דיון נוסף בועדה בהתאם להחלטת ועדת ערר

מהות הבקשה הוספת חנות בשטח כ30 מ"ר בבנין תעשייתי-מסחרי

קיים והסבת שטח שרות לשטח עיקרי במרתף

מספר ועדה 2026/9

כתובת האומן 22 , תלפיות תעשיה

החלטת הועדה

משלוח הודעות לפי תקנה 36

רקע לבקשה

התיק נידון ברשות רישוי בתאריך 07/06/2021 ונדחה במתכונת המוצעת.

לאחר מכן התיק נידון בוועדת משנה להתנגדויות מתאריך 05/03/2023 ההחלטה הייתה לדחות את ההכרעה לבקשת הצדדים על מנת לאפשר לצדדים לנסות ולהגיע להסכמות והבנות ביניהם.

בוצע דיון בסדר היום השוטף של הוועדה המקומית מיום 04.12.2024 בו הוחלט לאשר חלק מהבקשה כאשר לא אושר השטח המוצע כקומת גלריה והחלק שאושר היה על סמך אישור של המחלקה להסדרי תנועה לרבות הסכם חתום עם רמ"י הכולל תשריט שבו מצוינים האזורים המוצמדים למבקש.

כאשר עיקרי ההתנגדות מפתיחת התיק:

הבניה תקשה מאוד על הכניסה לחניה, החניה מאוד צרה .

הזכויות בקומה נמכרו לי ולשותפיי , אוטוצ'ק הוא לא הבעלים של הקומה .

יגרום להפרעות רציניות ברחוב האומן שממילא יש בו בעיות לא קטנות בתחבורה ודבר זה יוסיף להפרעות ויפגע קשות בתנועה .

התייחסות האגף להתנגדות :

התקבל אישור מחלקת התנועה מתאריך 04/01/2021 ולעניין הזכויות נעשה רישום ברמ''י בו מצוין האזורים המוצמדים של המבקש.

- 53 -

בהמשך להחלטה זו הוגש ערר על החלטת הוועדה המקומית ע"י המתנגד, התקיים דיון בערר והתבקשה השלמת טיעון ממחלקת תושי"ה כאשר להלן סיכום עמדתה העדכנית של מחלקת תושי"ה

לאחר בחינה חוזרת וסיור בשטח, חוזרת בה מחלקת תושי"ה מהאישור שניתן על ידה מיום 4.1.21 לבקשה להיתר .2020/0157.00

על סמך המידע הנוסף שהוצג והסיור בשטח, עמדת מחלקת תושי"ה כי התכנית נדחית מהסיבות הבאות:

חניות 1-3 מוצגות עם אפשרות תמרון בזכות הדרך מה שאינו מקובל ואינו בטיחותי;

החניות החיצוניות 4-10 חוסמות כניסה קיימת למוסך פעיל הקיים במפלס 0.00;

החניון העליון במפלס +4.70 אינו חניון אלא מוסך נוסף;

רמפת הגישה למפלסי החניה בתת הקרקע צומצם לרוחב של נתיב אחד לטובת כ-70 מקומות חניה, מה שלא עומד בתקני תכנון חניונים ואינו בטיחותי (רמפה חד סטרית היא לעד 40 כלי רכב), בנוסף מהסיור בשטח נראה כי הכניסות למפלסי החניה אינם בדומה לתוכנית והרבה מהחניות נסגרו לטובת חללים מסוגים שונים;

לאור כל הנכתב, לא ברור מאזן החניה המוצע.

וועדת ערר החליטה:

בהינתן השלמת הטיעון כפי שהוגשה ע"י הוועדה המקומית, הרי שמחלקת תושי"ה חוזרת בה מאישורה לבקשה להיתר וזאת לאחר בדיקה חוזרת של כלל ההיתרים שניתנו במקרקעין.

בנסיבות אלו, הוועדה המקומית ביקשה כי הדיון יושב לפתחה לבחינה חוזרת של הבקשה, ואכן ראוי לעשות כן, בשל שינוי הנסיבות.

מבקשת ההיתר, מבקשת להתייחס לעמדתה העדכנית של מחלקת תושי"ה וגם זאת יש לאפשר, אולם ראוי כי ההתייחסות תידון תחילה בפני הוועדה המקומית.

על החלטה עדכנית של הועדה המקומית קיימת לצדדים זכות ערר ע"פ דין.

התקבלה התייחסות המבקשים במייל מיום 28.10.2025 לעמדה העדכנית של מחלקת תושי"ה לפיה :

1. אכן יצא היתר בשנת 1990 ובו סומנו שני נתיבים של כניסה ויציאה לחניון התחתון, מרתף

מינוס 1 ומינוס .2

2. עם זאת למיטב ידיעתנו שני הנתיבים הללו מעולם לא נבנו כך, בסיס המקלט מופיע כבר

בתכנית

- 54 -

ההיתר משנת ,1990 במדידה שנעשתה בשנת ,1987 כלומר היה אז בבניה, בולט ומפריע לכניסה כפי

שניתן לראות בתמונה המצורפת, שהיא מהשנים האחרונות.

3. ניתן גם לראות בתמונה כי האבן המחפה את הקירות הינה בדיוק אותה אבן בכל הקומות, וכי

הקיר של החנות נראה כמו בניה אורגנית ולא כמו תוספת מאוחרת.

4. רצפת הנישה המיועדת לחנות היא במפלס -2.01 בעוד הרמפה לידה נמצאת במפלס -2.26

ובכניסה למרתף יורדת למפלס -3.26 , כפי שרואים במדידה העדכנית, ובתמונה. לא נראה שאי פעם

הייתה שם רמפה רחבה.

5. למרות זאת הבניין קיבל טופס 4 והמרתף שימש כחניה ללא בעיות לאורך כל השנים.

6. זה לגבי ההיסטוריה. לגבי ההווה- במרתף מינוס 1 ומינוס 2 נבנו ע"י חוכרים (שרובם המכריע

אינם

קשורים למבקש)- מחסנים במרתפים, ובפועל לא חונים שם 50 רכבים, ואף לא .40

7. על פי דרישת העירייה, ביצענו מדידה ותיעוד של שינויים שבוצעו בקומות המבנה (הגם שרובם

כאמור אינם קשורים אלינו).

8. מבחינת תקן החניה- יועץ התחבורה מר גולדרינג קיבל את הסכמת אגף התנועה לתקן חניה

על פי אזור עתיר תחבורה ציבורית, כך שכ- 35 חניות בשני המרתפים התחתונים יהיו מבחינתם די והותר.

9. לסיכום- ניתן מבחינת תקן להחנות במרתפים מינוס 1 ו- מינוס 2 פחות מ- 40 רכבים, כך

שהכניסה

אליהם תהיה תקנית, ותשמש את החונים, כמו שהיה בפועל עד היום.

10. בהמשך נשלח התייחסות מפורטת ל"השלמת הטיעון" על כל סעיפיה.

ההתייחסות הועברה למחלקת תושי"ה אשר יזומנו גם הם לדיון.

לפיכך, הוכנה המלצה לדיון בהתנגדויות בפני הוועדה המקומית בהתאם להחלטת ועדת ערר.

במסגרת ההמתנה לשיבוץ להתנגדויות, התברר לצוות המקצועי שהמבקשים פנו שוב למחלקת הסדרי תנועה וכנראה בגלל התחלת העבודות ברק"ל אז מאזן החניה השתנה והופחת מה שגרם

- 55 -

לביטול חלק מהדרישות הנוגעות לענייני החניה כאשר כעת ניתן לכאורה אישור חיובי מהסדרי תנועה.

ע"מ שיהיה ניתן לטפל בתיק ושהוועדה תוכל להתייחס לצדדים ע"פ החלטת וועדת ערר ולאור השינוי כעת אזי נדרש להשלים כשלב ראשון:

התייחסות מפורטת הכוללת חוות דעת מקצועית של מחלקת תושי"ה ואשר תתייחס לכלל סעיפי החו"ד הקודמת שלהם שהוגשה לוועדת ערר שתכלול פירוט למהות השינוי במצב הנכס לענייני חניה והסבר לעמידת הפתרון המוצע בתקנות לרבות כלל הסעיפים שנדרשו להתייחס אליהם דאז.

הטמעת החו"ד שתתקבל לרבות הסדרי החניה החדשים המאושרים ע"ג הרמוניקת ההגשה.

עדכון הרמוניקת ההגשה ע"פ המצב הקיים בשטח כאשר ע"פ בדיקה מול ע"ב התברר שינו בינוי שלא בוצע ע"י המבקשים אך הנו נדרש בכל זאת לדייק ולהציג המצב הקיים בשטח.

הצגת הסבר בתוך ההרמוניקה לרבות בצבעים כנדרש, לשינוי שבוצע בתקן החניה, מה שאושר לעומת מה שמשתנה כיום לרבות הסיבה המקצועית לכך.

לבצע יידוע לכלל בעלי הזכות בבניין בדרך של תקנה 36 .

לאחר סיום היידוע הבקשה תובא לדיון בוועדת משנה להתנגדויות בהתאם להנחיות ועדת ערר.

יש לציין שהמהלך הזה נדרש טרם דיון בהתנגדויות ע"מ שכלל הצדדים יהיו מודעים לשינויים ויתאפשר דיון מדויק ותכליתי.

- 56 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 11/03/2026 - כב אדר תשפ"ו

מספר בקשה 2024/0488.00

מספר סידורי 31

פרטי התיק

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מהות הבקשה תוספת ממ''ד

מספר ועדה 2026/9

כתובת מרדכי כספי 20 , צפון תלפיות

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

לאחר שהוועדה בחנה את הבקשה ואת ההתנגדות מחליטה לדון בבקשה על סמך ההתנגדות הכתובה מבלי לזמן את הצדדים ,ההתנגדות הוקראה ולהלן התייחסות הוועדה לטענות:

טענה לבנייה ברכוש משותף - קיימים תימוכין קניינים.

טענה להפרעה לחלון השכנים מעל – המעקה של גג הממ"ד הנו בגובה של כ- 40 ס"מ, שלא יפגע בחלון של השכן ויש תכנית צל לבניה מעל- הצוות המקצועי מתבקש לוודות שאכן גובה המעקה מסומן עד 40 ס"מ בכל התכניות/חזיתות/חתכים רלוונטים שבהרמוניקה המתוקנת .

על כן, בפועל , ההתנגדות התקבלה וניתן מענה לטענות שעלו במסגרתה .

פרסום:

הבקשה נדונה בוועדת משנה מתאריך 30/07/2025 והוחלט לפרסם לפי סעיף 149 לחוק.

הפרסום מתייתר היות והתקיימה פגישה עם ע"ב והמוצע נשאר על כנו, מאושר ע"י ר"צ. הבקשה מובאת להכרעת הוועדה באם לזמן את הצדדים. הושלמו התנאים החסרים.

תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן בוצע

רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעין אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה

אישור פיקוד העורף הג"א

3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות תשלום אגרת בניה

הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים

חוות דעת/תשלום חברת הגיחון

אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

- 57 -

תצהיר חתום של עורך הבקשה

תצהיר חתום של מתכנן השלד

תצהיר חתום של המבקש והבעלים לקראת הוצאת היתר

- 58 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 11/03/2026 - כב אדר תשפ"ו

מספר בקשה 1996/0079.06

מספר סידורי 32

פרטי התיק

סוג דיון דיון נוסף בועדה - הוגשו תוכניות מתוקנות

מהות הבקשה תוספת ממ"ד

מספר ועדה 2026/9

כתובת לוי 14 , גאולים - בקעה

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

הוועדה מכירה בפרסום שבוצע בדיעבד, כאשר הנה מכירה בהקלה שפורסמה אודות חריגת ממ"ד מקו בנין כרלוונטית להקלה החסרה לעניין ממ"ד המוצע בשונה מנספח וזאת היות והממ"ד מוצע בתת הקרקע והחצר הינה מוצמדת למבקש, ראה תשריט מוטמע ע"ג ההרמוניקה וכן תיאור הבקשה מעיד על חריגה כל שהיא המוצעת בבקשה.

להלן התייחסות לבקשה ע"פ סעיפים:

נספח בינוי:

קיים נספח בינוי בקנ"מ .1:100 הנספח שותק = מחייב היות וקיים נספח בינוי מחייב נדרש לפרסם אודות שינוי מנספח.

לא פורסם בהליך פתיחת הבקשה הקלה לעניין זה, אך פורסמה הקלה בעניין חריגת הממ"ד.

נושא ההקלה החסרה מובא להכרעת הוועדה באם ניתן להכיר בהקלה שפורסמה כרלוונטית, היות והממ"ד מוצע בתת הקרקע והחצר הינה מוצמדת למבקש, ראה תשריט מוטמע ע"ג ההרמוניקה.

אישור שימור:

התקבל אישור שימור מתאריך 13/08/2025

ע"פ חו"ד שימור יש להוסיף להיתר הבניה

תנאי לקבלת היתר ע"פ הנחיות מחלקת שימור:

יש לשלוח תיעוד עצים

יש לקבל אישור שימור חוזר במידה ויידרש עקב תיאום גורמים או שינוי במרכיבי השימור

- 59 -

יש להטמיע בהיתר הבניה פרטים הכוללים: פרטי פתחים, חיבור ממ"ד לקיר היסטורי, פתח ממ"ד, מדרגות , מעקות וכו''... הפרטים יכללו חומרי גמר וצבע.

צירוף אדריכל שימור

הגשת כתב התחייבות וערבות בנקאית למחלקת שימור

הגשת מכתב הסכמה לתחולת כתב התחייבות

הגשת חו"ד הנדסית למחלקת שימור

לסיכום – יש לקבל את אישור מחלקת שימור במערכת כתנאי לקבלת היתר.

מעבר לכך הוטמעו במערכת תנאים שירשמו בהיתר בהתאם לדרישת מחלקת שימור.

כמו כן נוספו תנאים לתחילת עבודות ולתעודת גמר.

להלן התייחסות לבקשה ע"פ סעיפים:

נספח בינוי:

קיים נספח בינוי בקנ"מ .1:100 הנספח שותק = מחייב היות וקיים נספח בינוי מחייב נדרש לפרסם אודות שינוי מנספח.

לא פורסם בהליך פתיחת הבקשה הקלה לעניין זה, אך פורסמה הקלה בעניין חריגת הממ"ד.

אישור שימור:

התקבל אישור שימור מתאריך 13/08/2025

ע"פ חו"ד שימור יש להוסיף להיתר הבניה

תנאי לקבלת היתר ע"פ הנחיות מחלקת שימור:

יש לשלוח תיעוד עצים

יש לקבל אישור שימור חוזר במידה ויידרש עקב תיאום גורמים או שינוי במרכיבי השימור

- 60 -

צירוף אדריכל שימור

הגשת כתב התחייבות וערבות בנקאית למחלקת שימור

הגשת מכתב הסכמה לתחולת כתב התחייבות

הגשת חו"ד הנדסית למחלקת שימור

לסיכום – יש לקבל את אישור מחלקת שימור במערכת כתנאי לקבלת היתר.

מעבר לכך הוטמעו במערכת תנאים שירשמו בהיתר בהתאם לדרישת מחלקת שימור.

כמו כן נוספו תנאים לתחילת עבודות ולתעודת גמר.

תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן בוצע

רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעין אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה כן

אישור פיקוד העורף הג"א

3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות תשלום אגרת בניה

הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים

חוות דעת/תשלום חברת הגיחון

אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

אישור מחלקת השימור על מילוי התנאים לקבלת ההיתר בהתאם לחוו"ד מתאריך 13/08/25 תצהיר חתום של עורך הבקשה

תצהיר חתום של מתכנן השלד

תצהיר חתום של המבקש והבעלים לקראת הוצאת היתר