ישיבת משנה לתכנון ובנייה - היתרים מס' 57 · סדר יום שוטף מלא.pdf

עיר: ירושלים
ועדה: הנדסה / תכנון ובנייה
קטגוריה: משנה לתכנון ובנייה - היתרים
תאריך: 26/03/2011
מקור: הקובץ המקורי באתר ירושלים

מסמכים נוספים באותה ישיבה: סדר יום מלא התנגדויות.PDF · רשימת תיקים התנגדויות.pdf · רשימת תיקים שוטף.pdf · פרוטוקול החלטה.pdf · 19790667-06.pdf · 20150365-02.pdf · 20160102-02.pdf · 20240507-00.pdf · שוטף חלק א.pdf · שוטף חלק ב.pdf · שוטף חלק ג.pdf

- 1 -

סדר יום לועדה מתאריך - 11/03/2026 - כב אדר תשפ"ו

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מספר ועדה 2026/9

מספר בקשה 2025/0187.01

מספר סידורי 9

נתונים כלליים

סוג בקשה חפירה ומילוי, עבודות הריסה, בניית קיר תומך/מגן

שימוש עיקרי מגורים, מגורים

בקשת המשך לת.ב 00.0187/2025 להיתר הריסה, חפירה,

מהות בקשה דיפון, ביסוס ורצפה ראשונה בחיים חביב 3 במסגרת

התחדשות עירונית

שטח האתר

שטח לחישוב זכויות

סוג רישום בעלות נסח טאבו

הכשרת עבירה לא

המבקש אנ.בי.אס בע"מ חיים חביב בע"מ

עורך הבקשה אדריכל איגרא גיא

מתכנן השלד כהאן יצחק

מספר מתנגדים 2

מספר שכנים שלא חתמו 96

כתובת האתר

הרב חיים חביב 3 , קרית היובל

גוש חלקה בשלמות

30407 82 לא

תבע סטטוס ת.סטטוס תא שטח יעוד שטח

1019611 תחילת תוקף 08/06/2024

5/08/03 תחילת תוקף 12/01/1967

תאור הבקשה

בשכונת קריית יובל, רחוב חיים חביב 3 , בתחום תאי שטח 1-2 על פי תב"ע .1019611 מבקשים היתר להריסה, חפירה דיפון, ביסוס ורצפה ראשונה עבור בנייה עתידית במסגרת פרויקט התחדשות עירונית בן 185 יח"ד, גן ילדים, מסחר, מבנה ציבור, חניון תת"ק, ח. שנאים, צובר גז (גפ"מ), שצ"פ.

תיק הבניין נפתח ונבדק בבקרה מרחבית.

מסמכי התב"ע

תכנית 1019611 הופקדה בתאריך 29.10.2023 ותחילת תוקפה מיום 08.06.2024

- 2 -

סעיף סטייה ניכרת 6.4 לעניין קווי בניין, מס' קומות חזית פעילה, ניוד שטחים, מפרסות, הפרשות מבונות וקרן תחזוקה

התכנית כוללת תקנון תשריט ונספחים.

פרסום

לא פורסמו הקלות במסגרת פתיחת התיק,

בוצע משלוח הודעות לפי תקנה 36 לעניין חדירת עוגנים זמניים לחלקות גובלות, עד תום מועד להגשת התנגדויות התקבלו 2 התנגדויות- פירוט בחוו"ד.

עומק החפירה

ע"פ טבלה 5 מותר 8 קומות מתחת לכניסה הקובעת

הערה ג' לטבלת השטחים - לעת מתן היתר בניה תותר תוספת קומות חניה בתת הקרקע לטובת עמידה בתקן חניה

ע"פ נספח הבינוי מוצעות 8 קומות תת"ק עד למפלס -28.85 =+761.85 מוצעת חפירה בתא שטח 1 - עד מפלס -762.49 המהווה את קומה -8 והעמקת חפירה לרפסודה עד +760.96 במסגרת המותר

מיקום/ קווי בניין

סעיף 6.4 " הפעולות המפורטות להלן תחשבנה כסטייה ניכרת מהוראות התכנית- סטיה מהוראות התכנית והתשריט ביחס לקווי הבניין בתא שטח 1 ומספר הקומות"

סעיף 4.1.2 ג' 3 " קווי הבניין התת קרקעיים המסומנים בתשריט בשני קווים ונקודה בצבע אדום: מיועדים לקומות החניון התת קרקעי"

ע"פ תשריט הבינוי מוצע קו בניין תת"ק בקו בניין 0 החפירה והדיפון מוצעים עד לגבולות המגרש בקו בניין אפס- במסגרת המותר.

הריסה

סעיף 6.5

1תנאי למימוש הזכויות בתא שטח אשר בו מצויין מבנה/גדר להריסה יהיה הריסת המבנה/הגדר .2 .היתר בניה יינתן לפני ביצוע ההריסה בפועל של הבניינים/גדרות המסומנים בתשריט להריסה הבינוי הקיים מוצע להריסה ע"ג תכנית הפיתוח בהתאם למוצע בתשריט.

- 3 -

רצפה ראשונה

מוצעת רצפה ראשונה בבקשה מפלס +762.49 המהווה קומה -8 - כמותר.

נפח החפירה

יש להציג נפח חפירה ע"ג הבקשה.

דיפון וכלונסאות

בבקשה מוצגים עוגנים וכלונסאות –העוגנים חודרים למגרשים שכנים- ולחלקות דרך, בוצע יידוע הציבור לעניין חדירת עוגנים למגרש השכן.

פרטים

בבקשה מוצגים פרטי דיפון וכלונסאות.

שלביות ביצוע

סעיף 7.1 הבינוי בתאי שטח 1 ו-2 יוקם בהינף אחד- ניתן יהיה לתת היתר לחפירה, דיפון וביסוס טרם הוצאת ההיתר לבניה המוצעת.

אישורים שהתקבלו

חוות דעת מח' דרכים

התקבל אישור מח' דרכים בתאריך 19.10.2025 .

חוות דעת מח' איכות הסביבה

התקבל אישור מח' איכות הסביבה מתאריך 27.10.2025 עצים – אישור מח' שפ"ע

התקבל אישור מחלקת שפ"ע מתאריך 05.02.2026

- 4 -

בעלויות

התקבלה חתימת הבעלים ע"י יפויי כח – עו"ד עידו שוורץ ע"ג הבקשה ע"י יפויי כח.

מידע קודם

מתאריך

הכנת המלצה 05/03/2026

תכנונית : מובא

להכרעת הועדה

לאחר החלטת הוועדה בעניין התנגדויות מומלץ לאשר את האם לזמן את

הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים.

המתנגדים

יש לתקן את התכנית בהתאם להערות המופיעות בתכנית a ובתיאור הבקשה- הכל בתאום עם בוחן הרישוי .

חוות דעת תכנונית 05/03/2026

חוות דעת תכנונית

מס' תכנית שחלה בחלקה:

5/08/03

תחילת תוקף:

12/01/1967

ייעוד הקרקע:

תיק הבניין נפתח ונבדק בבקרה מרחבית.

הבקשה תואמת להוראות התכנית ונספחיה פרט לקווי הבניין ואין מניעה לאשרה בכפוף לשינויים ובתנאים.

התקבלו התנגדויות בשם שני דיירים הסמוכים למתחם לעניין:

- 5 -

פגיעה בפרטיות , חסימת אור ואוויר, ירידת ערך הדירה ואי עמידה בתקנות תכנון ובניה- מוצע בינוי בסמוך למבנים הקיימים- ולא נשמר מרחק מינ' בהתאם לתקנות.

התייחסות המחלקה: בבקשה זו מוצעת החפירה במסגרת קווי

הבניין המותרים.

סיכון למבנה קיים- החפירה עלולה לפגוע ביציבות הבניין הסמוך

התייחסות המחלקה: את הבקשה מלווה מתכנן שלד מבחינה

קונסטרוקטיבית.

תנאים – באם תאושר הבקשה

תנאים לקבלת היתר בוצע

1 אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה

2 מבנה חדש - הצהרת מהנדס וחישוב סטטי מפורט וערוך לפי תקנות התכנון והבניה ולפי תקן ישראלי, ת"י 413

3 3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות 4 תשלום אגרת בניה

5 הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים

6 חוות דעת/תשלום חברת הגיחון

7 תצהיר חתום של עורך הבקשה

8 תצהיר חתום של מתכנן השלד

9 תצהיר חתום של המבקש והבעלים לקראת הוצאת היתר 10 אישור סופי מח' שפ"ע

11 אישור סופי מח' דרכים

12 רישום התצ"ר

המלצת האגף

מובא להכרעת הועדה האם לזמן את המתנגדים

לאחר החלטת הוועדה בעניין התנגדויות מומלץ לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים.

יש לתקן את התכנית בהתאם להערות המופיעות בתכנית a ובתיאור הבקשה- הכל בתאום עם בוחן הרישוי .

- 6 -

- 7 -

סדר יום לועדה מתאריך - 11/03/2026 - כב אדר תשפ"ו

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מספר ועדה 2026/9

מספר בקשה 2025/0408.00

מספר סידורי 10

נתונים כלליים

בניה חדשה / בניין חדש, חפירה ומילוי, בניית גדר גבוהה מ

סוג בקשה

1.5 מטר

שימוש עיקרי מגורים, מגורים, מסחר

מהות בקשה בניה חדשה עבור 23 יח"ד

שטח האתר

שטח לחישוב זכויות

סוג רישום בעלות נסח טאבו

הכשרת עבירה לא

המבקש פסגת הארץ עמותה לדיור ירושלים

עורך הבקשה אדריכל קטורזה יצחק

מתכנן השלד סויסה גבריאל

מספר מתנגדים 0

מספר שכנים שלא חתמו 0

כתובת האתר

פרופ' אבנר חי שאקי 0 , גילה

גוש חלקה בשלמות

30962 108 לא

תבע סטטוס ת.סטטוס תא שטח יעוד שטח

1206572 תחילת תוקף 08/03/2025

13157 תחילת תוקף 16/11/2012

תאור הבקשה

בשכונת גילה רחוב פרופ' אבנר חי שאקי על פי תב"ע 1206572 מגרש 109 מבקשים הקמת מבנה מגורים ומסחר, הבניין בן 5 קומות ע"ג 2 קומת תת"ק סה"כ 23 יח"ד.

מסמכי התכנית :

במקום חלה תב"ע מס' 1206572 אשר הופקדה ביום 30.01.2024 ואושרה ביום .06.02.2025 התכניות כוללות תשריט, תקנון ונספחים.

נספח בינוי מחייב לעניין מיקום חזית מסחרית.

- 8 -

פרסום:

לא פורסמו הקלות במסגרת פתיחת התיק.

פרוט הבניה המוצעת:

במגרש קיימת מערת קבורה בחזית הצפונית.

,-2 -1 מוצעות קומות תת"ק לשימוש חניון, אחסנה וחללים טכניים, הכניסה לחניון מוצעת צפונית מזרחית למגרש מכיוון רח' אבנר חי שאקי בהתאם למוצע בנספח הבינוי.

קומת קרקע- בקומה זו מוצע לובי הכניסה לבניין מחזית צפונית- מוצעת חזית מסחרית ובגב הקומה אחסנה למסחר.

קומה -1 מוצעות 5 יח"ד בקומה כאשר בצמוד למערת הקבורה מוצעים מחסנים..

קומות 2-4 מוצעות 6 יח"ד בקומה.

קומת גג -מוצעת יציאה לחצרות גג מהדירות בקומה העליונה וגג טכני.

קומת גג עליון -מוצעת קומת גג לדודי שמש .

הגישה לקומות מגרעין המדרגות והמעלית המקשר בין כל קומות הבניין.

סה"כ 23 יח"ד

סטיה ניכרת

בסעיף 4.1.2 ח' קובע סטייה ניכרת לעניין

גובה הבניין

קווי בניין

מיקום והיקף שטחי מסחר

להלן פירוט לסעיפים הנ"ל:

- 9 -

גובה הבניה- סטיה ניכרת

סעיף 4.1.2 ח' 1 " גובה הבניה המרבי ומספר הקומות כמצוין בנספח הבינוי הינו מחייב וכל סטייה ממנו תחשב כסטייה ניכרת"

מותר ע"פ נספח הבינוי: +15.50 מ' גובה גג ומעליו חדר גג עד למפלס +19.40= +770.96

הערה 2 לטבלת השטחים- +קומת יציאה לגג העליון וקומת הגג, סה"כ גובה הבנין 19.40 מ.'

מוצע: +15.75 מ' מפלס גג ומעליו חדר גג עד לגובה 19.40 מ' - יש להתאים.

מיקום / קווי בניין- סטיה ניכרת

סעיף 4.1.2 ח' 2 " קווי הבניין המפורטים בתשריט התכנית הינם מחייבים, צמצום השטח שבין גבול המגרש לבין קו הבניין יחשב כסטייה ניכרת"

הבינוי מוצע בגבולות קווי הבניין המותרים.

מסחר- סטיה ניכרת

סעיף 4.1.2 ח' 3 " היקפו ומיקומו של שטח המסחר בקומת הקרקע הינו מחייב וכל סטייה ממנו תחשב כסטייה ניכרת"

סעיף 4.1.2 י'

חזית מסחרית:

.1החזית המסחרית לכיוון רחוב אבנר שאקי הינה מחייבת.

תותר גמישות בתצורת השטחים ופריסתם לעת היתר הבניה, ובלבד שתוצע חזית מסחרית פעילה כלפי הרחוב.

.2חזית קומת קרקע הכוללת שימוש מסחרי תהיה רצופה ככל הניתן ליצירת חזית מסחרית המשכית, ותכלול מינימום מרווחי צד בין הבניינים.

.3מפלסי הכניסה לחנויות בחזית המסחרית יהיו תואמים ככל הניתן למפלס פני המדרכה הצמודים לכניסה.

מוצעת חזית מסחרית לכיוון רחוב אבנר חי שאקי כאשר הגישה לחללי המסחר הינה מהרחוב או באמצעות גשר מעל מערת הקבורה, מפלסי המסחר מוצעים כמלווי רחוב בהתאם למוצע בנספח הבינוי.

סעיף4.1.2 א' 4 " תתאפשר חזית מסחרית מיטבית / פתוחה, אי לכך לא יותר מיקום ממ"דים בקטעי החזית

- 10 -

הפונים אל רחוב / מרחב ציבורית. לא מוצעים חדרי ממ"ד בחזית הבניין, מוצע ירידת קירות ממ"ד בחזית מסחרית במקביל למערת הקבורה ואינה יוצרת פגיעה.

סעיף 4.1.2 א' 6 " שימוש המסחר יותר בקומת הקרקע בלבד, בהיקף המצוין בטבלה .5 יתרת השטחים בקומת הקרקע בעומק המגרש ישמשו עבור שטחי אחסנה למסחר / תעסוקה / מרפאות". מוצע כמותר סעיף 4.1.2 א' 7 " תבוצע הפרדה בין הכניסות לשימושים השונים." הכניסה לחזית המסחרית מוצעת לכל חלל בנפרד מכיוון הרחוב כמותר.

סעיף 4.1.2 א' 9 "יותרו שימושי תעסוקה, מרפאות, מעונות ושימושים ציבוריים בקומה הראשונה בלבד ".

יירשם כתנאי בהיתר, מוצעים משרדים בדירות בקומות העליונות- יש לבטלם.

שימושים

סעיף 4.1.1 מגדיר שימושים מותרים במגרש "חזית מסחרית, תעסוקה, מעונות, מרפאות, מגורים, שימושים ציבוריים" מוצעת חזית מסחרית וחללים לתעסוקה בתוך הדירות פריסת גדרות

סעיף 4.1.2 א' 5 " תיאסר הקמת קירות תמך של יותר מ -3 מ' גובה, הפרשי הטופוגרפיה יטופלו ע"י הבינוי (חצרות במפלסי ביניים, מרפסות וכו') או הפיתוח (למעט הקיר בחזית של הקברים לכיוון הרחוב). הוצגה פריסת גדרות המציגה עמידה בתנאי הסעיף.

אחסנה

סעיף 4.1.2 א' 7 "לא יותר שימוש עבור מחסנים כלפי רחוב אבנר חי שאקי, הם יותרו בעומק המגרש בלבד ".

מוצעים מחסנים בקומת החניון התת"ק ובגב מערת הקבורה- לא ניתן להציע מחסנים ע"ק- יש לבטל יש למספר מחסנים ולהציע מחסן לכל יח"ד.

גג

סעיף 4.1.2 ג' "בגגות שטוחים יוצבו קולטים לדודי שמש כחלק אינטגרלי מתכנון הגג או המעקה." מוצעים קולטי שמש על הגג העליון.

מי נגר

סעיף 4.1.2 ה' " ייוותרו לפחות %15 שטחים חדירי מים מתוך שטח המגרש הפנוי מבינוי, במגמה לאפשר קליטת כמות גדולה ככל הניתן של מי נגר עילי וחילחולם לתת הקרקע בתחומי המגרש. השטחים חדירי מים

- 11 -

אפשר שיהיו מגוננים או מצופים בחומר חדיר (כגון: חצץ וחלוקים) ". המגרש מוצע בתכסית בינוי %-100 פתרון מי נגר מוצע באמצעות מאגר השהייה.

אשפה

סעיף 4.1.2 ט' " פתרון האשפה יהיה בתוך גבולות המגרש וכחלק אינטגרלי ממסת הבינוי ולא יפנה לרחוב."

מוצע חדר אשפה בקומת הכניסה בגב חלל המסחר, התקבל אישור מח' תברואה לתכנון המוצע.

מס' קומות- סטיה ניכרת

מותר על פי טבלה: 5 5 קומות מעל הכניסה הקובעת ו2 קומות מתחת לקומת הכניסה.

הערה 2 לטבלה- +קומת יציאה לגג העליון וקומת הגג, סה"כ גובה הבנין 19.40 מ.'

מוצע כמותר.

מס' יח"ד

ע"פ טבלה 5 מותר: 23 יח"ד מוצע כמותר

שטחי בניה

מגורים

עיקרי ע"ק מותר: 3675 מ"ר מוצע: 2,487.17 מ"ר נותרו: 1,187.83 מ"ר

שרות ע"ק מותר: 693 מ"ר מוצע: 1278.62 מ"ר חריגה: 585.62 מ"ר יילקח ע"ח יתרת שטח עיקרי.

שרות ת"ק מותר: 3151 מ"ר מוצע: 2676.45 מ"ר נותרו: 474.55 מ"ר

הערה 1 לטבלה- שטחי שירות עבור כלל השימושים..

מרפסות מותר: 302 מ"ר מוצע: 69.02 מ"ר נותרו: 232.98 מ"ר

עיקרי מסחר מותר: 300 מ"ר מוצע: 300 מ"ר

הערה 5 לטבלת השטחים- בנוסף תותר תוספת שטחים עבור אחסנה לשטחי המסחר.

מפלס הכניסה

ע"פ נספח הבינוי מוצע 0.00= +751.56 מפלס הכניסה מוצע +751.55 - במסגרת המותר.

- 12 -

שלביות ביצוע- סטיה ניכרת

סעיף 7.1 הבניה תבוצע בהינף אחד – ירשם כתנאי בהיתר.

בעלויות

התקבלה חתימת החוכרים "פסגת הארץ בע"מ" במסגרת פתיחת התיק, יידרש להביא חתימת רמ"י כתנאי להוצאת היתר.

אישורים שהתקבלו

הסדרי תנועה

התקבל אישור מח' הסדרי תנועה מתאריך 25.11.2025 מח' דרכים

התקבל אישור מח' דרכים לדיון מתאריך 02.12.2025 אישור איכות הסביבה

התקבל אישור איכות הסביבה לדיון מתאריך 15.01.2026 אישור תברואה

התקבל אישור תברואה מתאריך 08.12.2025

אישור אדריכל העיר

התקבל אישור אדריכל העיר מתאריך 01.01.2026

אישור שפ"ע

התקבל אישור שפ"ע לדיון בתאריך 23.102025

מידע קודם

מתאריך

- 13 -

בדיקת המלצה 01/03/2026

תכנונית : לאשר

את הבקשה

המלצת המחלקה היא לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים בכפוף לשינויים

ובתנאים.

ובתנאים

מחסנים בחזית הבניין- יש לבטל

משרדים בקומות העליונות- יש לבטל

יש לתקן את התכנית בהתאם להערות המופיעות בתכנית a ובתאור הבקשה- בתאום עם בוחן הרישוי

חוות דעת תכנונית 15/02/2026

חוות דעת תכנונית

מס' תכנית שחלה בחלקה:

13157

תחילת תוקף:

16/11/2012

ייעוד הקרקע:

תיק הבניין תואם להוראות התכנית ונספחיה ואין מניעה לאשרה בכפוף לשינויים ובתנאים.

תנאים – באם תאושר הבקשה

תנאים לקבלת היתר בוצע

1 רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעין 2 אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה

- 14 -

3 מבנה חדש - הצהרת מהנדס וחישוב סטטי מפורט וערוך לפי תקנות התכנון והבניה ולפי תקן ישראלי, ת"י 413

4 אישור מורשה נגישות מתו"ס מוסמך ע"י משרד התמ"ת 5 חוות דעת המחלקה לכלכלה אורבנית - חתימה על הסכם פיתוח 6 3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות 7 תשלום אגרת בניה

8 הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים

9 חוות דעת/תשלום חברת הגיחון

10 אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

11 אישור חברת החשמל לתיאום ואישור סופי לחדר טרפו 12 אישור משרד הבריאות

13 קבלת אישור מכון בקרה כי בוצעה בקרת תכן ותוצאות הבקרה תקינות, בצירוף דוח עורך בקשה כאמור בתקנה 52

14 תצהיר חתום של עורך הבקשה

15 תצהיר חתום של מתכנן השלד

16 תצהיר חתום של המבקש והבעלים לקראת הוצאת היתר 17 אישור סופי מח' דרכים

18 אישור סופי אד' העיר

המלצת האגף

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

המלצת המחלקה היא לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים.

מחסנים בחזית הבניין- יש לבטל

משרדים בקומות העליונות- יש לבטל

יש לתקן את התכנית בהתאם להערות המופיעות בתכנית a ובתאור הבקשה- בתאום עם בוחן הרישוי

- 15 -

סדר יום לועדה מתאריך - 11/03/2026 - כב אדר תשפ"ו

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מספר ועדה 2026/9

מספר בקשה 2021/0553.00

מספר סידורי 11

נתונים כלליים

סוג בקשה בניה חדשה / בניין חדש

שימוש עיקרי תעשייה מלאכה והחסנה, תעשייה מלאכה והחסנה

מהות בקשה בקשה להיתר מפעל אלומניום - תגים 88

שטח האתר

שטח לחישוב זכויות

סוג רישום בעלות

הכשרת עבירה לא

המבקש תגים בע"מ משה לולו

עורך הבקשה אדריכל יגוד מאיר

מתכנן השלד מהנדס ידלין יהושע

מספר מתנגדים 0

מספר שכנים שלא חתמו 1

כתובת האתר

עטרות 16 , אזור תעשיה עטרות

גוש חלקה בשלמות

29668 37 כן

תבע סטטוס ת.סטטוס תא שטח יעוד שטח

1689 תחילת תוקף 03/05/1973

1689א תחילת תוקף 06/12/1973

5435 תחילת תוקף 01/05/2001

תאור הבקשה

היתרים קודמים:

בחלקה הנידונה עפ"י נתוני המערכת, לאחרונה לא הופקו היתרי בנייה .

מהות הבקשה:

הבקשה מוצעת ברחוב עטרות, שבאזור תעשייה עטרות. גוש: 29668 , חלקה: .37 מדובר בבקשה למבנה מלאכה חדש – מפעל אלומיניום.

מצב מוצע:

במפלס -3.80 מוצעת קומת חנייה הכוללת מחסן, חדרים טכניים, חצר אנגלית, מעליות וכן חדר מדרגות .

- 16 -

במפלס 0.00 + מוצעת קומה עבור אולם תפעולי הכוללת 2 חדרי אחסנה, ממ"ק, מעליות וחדר מדרגות .

במפלס 2.60 + מוצעת קומת ביניים עבור תאי שירותים מחסן ומעליות במפלס 5.85 + מוצעת קומה עבור אולם תפעולי הכוללת ממ"ק, מעליות וחדר מדרגות במפלס 8.98 + מוצעת קומת ביניים עבור תאי שירותים מחסן ומעליות במפלס 12.30 + מוצעת קומה עבור אולם תפעולי הכוללת ממ"ק, מעליות וחדר מדרגות במפלס 15.45 + מוצעת קומת ביניים עבור תאי שירותים, חדר צוות ומעליות במפלס 18.75 + מוצעת קומה עבור אולם תפעולי הכוללת ממ"ק, מעליות וחדר מדרגות במפלס 21.90 + מוצעת קומת ביניים עבור תאי שירותים, חדר צוות ומעליות .

במפלס 25.20 + מוצע גג שטוח הכולל מתקנים טכניים וכן לוחות פאנלים סולאריים פרסום הקלות:

במסגרת הבקשה הנידונה פורסמו ההקלות הבאות:

" בקשה להקלה מנספח בינוי עבור כניסה נוספת למגרש מחזית קדמית, צפון מזרח ."

" בקשה להתקנת לוחות סולאריים בגג מבנה שטוח ".

תום מועד להגשת התנגדויות בתאריך ,07/06/2022 לבקשה הנידונה לא התקבלו התנגדויות.

ביום 20.12.2023 הוחל בפרסום הבקשה לפי 149 להלן הקלות שפורסמו:

"בקשה להקלה מנספח בינוי עבור כניסה נוספת למגרש מחזית קדמית, צפון מזרח - עבור הכנסת ציוד"

" בקשה להקלה על התקנת לוחות סולאריים בגג מבנה שטוח"

" בקשה להקלה במיקום חניות מעבר לקו בנין במפלס חניון -3.80".

" בקשה להקלה בגובה בנין ממפלס +15.00 לפי נספח בינוי למפלס +28.20 כולל מעקה מסגרות מעוצב".

" בקשה להקלה במספר קומות הבניין מ4 קומות לפי נספח בינוי ל 7 קומות כולל מפלס חניון ו 2 קומת מעבר".

" בינוי קומת חניה תת קרקעית בגובה 2.70 מעבר ל 2.25 מ' המותרים מתכנית מתאר "תום מועד להגשת התנגדויות ביום 16.01.2024 עפ"י נתוני המערכת, לבקשה לא התקבלו התנגדויות.

בעלי עניין בנכס:

הבנייה מוצעת ע"ג חלקה מס' .37

הליף פרסומי בוצע בתיק לפי סעיף 149 לחוק , בוצע באחריות ובמסגרת דסק שרות הלקוחות במעמד

- 17 -

פתיחת התיק.

על פי נתוני המערכת לבקשה זו לא התקבלו התנגדויות.

מידע קודם

מתאריך

הכנת המלצה 22/02/2026

תכנונית : מובא

להכרעת הועדה

מובא להכרעת הוועדה:

התיק מובא להכרעת הוועדה באם לפטור ב-%50 קרי 38 מקומות חניה על פי תכנית 5166 ב' סעיף .14.8.1

עפ"י תקן נדרשים 77 מקומות חניה.

עפ"י תב"ע 5166 ב' סעיף :14.8.1 רשאית הוועדה לפטור %50 מהנדרש בתקן בכפוף לאישור מחלקת דרכים, קרי 39 מקומות חניה.

מוצע בבקשה 39 מקומות חניה, התיק מובא להכרעת הוועדה באם לפטור ב-%50 קרי 38 מקומות חניה על פי תכנית 5166 ב'

סעיף .14.8.1

חוות דעת תכנונית 22/02/2026

חוות דעת תכנונית

מס' תכנית שחלה בחלקה:

5435

תחילת תוקף:

01/05/2001

ייעוד הקרקע:

דברי הסבר:

- התיק נידון בוועדת משנה ביום 30.08.2023 ובה הוחלט:

"לפרסם לפי סעיף 149".

- התיק נידון בוועדת משנה ביום 07.05.2024 ובה הוחלט:

"לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים".

- הוגשה תכנית מתוקנת ביום 21.12.25 והתיק הופנה לגורמיםן

- 18 -

ביום .25.08.2024

- בעת מילוי תנאים להיתר נמצא כי מס' החניות המוצעות בבקשה אל מול אישור הסדרי תנועה לא נידונו בוועדה לפי הפירוט הבא:

עפ"י תקן נדרשים 77 מקומות חניה.

עפ"י תב"ע 5166 ב' סעיף :14.8.1 רשאית הוועדה לפטור %50 מהנדרש בתקן בכפוף לאישור מחלקת דרכים, קרי 39 מקומות חניה.

מוצע בבקשה 39 מקומות חניה, התיק מובא להכרעת הוועדה באם לפטור ב-%50 קרי 38 מקומות חניה על פי תכנית 5166 ב'

סעיף .14.8.1

דיון בועדת משנה 07/05/2024

: לאשר את

הבקשה בכפוף

לשינויים ובתנאים

נספח בינוי:

כתנאי לקבלת היתר נדרש עורך הבקשה באישור סופי של מחלקת דרכים.

קווי בניין:

הוגשה תכנית מתוקנת ,b בה ניתן לראות כי עורך הבקשה אינו מצמצם את חריגת החניות. לנידון פורסמה הקלה כמתבקש. על עורך הבקשה לצמצם את חריגת החניות לכדי 0.9 מטר מקו בניין צידי וכן להמציא אישור הסדרי תנועה מתוקן, כתנאי להפניה לגורמים.

פתחי בנייה:

על עורך הבקשה לציין בטקסט ע"ג ההרמוניקה (לכיוון דרום) כי החלונות יהיו בזיגוג קבוע.

הערות גרפיות:

הוגשה תכנית מתוקנת ,b הכוללת הערות נוספות בהתאם להחלטת וועדה.

טרם הפנייה לגורמים, יגיש עורך הבקשה תכנית מתוקנת העונה לכל הערות דלעיל.

- 19 -

בדיקת המלצה 31/01/2024

תכנונית : לאשר

את הבקשה

בכפוף לשינויים

ובתנאים

מומלץ לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים:

נספח בינוי:

כתנאי לקבלת היתר נדרש עורך הבקשה באישור סופי של מחלקת דרכים.

קווי בניין:

פתחי בנייה:

על עורך הבקשה לציין בטקסט ע"ג ההרמוניקה (לכיוון דרום) כי החלונות יהיו בזיגוג קבוע.

הערות גרפיות:

הוגשה תכנית מתוקנת ,b הכוללת הערות נוספות בהתאם להחלטת וועדה.

טרם הפנייה לגורמים, יגיש עורך הבקשה תכנית מתוקנת העונה לכל הערות דלעיל.

חוות דעת תכנונית 28/01/2024

חוות דעת תכנונית

מס' תכנית שחלה בחלקה:

5435

תחילת תוקף:

01/05/2001

- 20 -

ייעוד הקרקע:

רקע לבקשה:

התיק נידון בוועדת משנה מיום 30.08.2023 ובה הוחלט לפרסם את הבקשה לפי 149 לחוק.

ביום 06.12.2023 הוגשה תכנית מתוקנת .b

ביום 20.12.2023 הוחל בפרסום הבקשה לפי .149 להלן הקלות שפורסמו:

1. "בקשה להקלה מנספח בינוי עבור כניסה נוספת למגרש

מחזית קדמית, צפון מזרח - עבור הכנסת ציוד".

2. "בקשה להקלה על התקנת לוחות סולאריים בגג מבנה

שטוח".

3. "בקשה להקלה במיקום חניות מעבר לקו בנין במפלס חניון

-3.80".

4. "בקשה להקלה בגובה בנין ממפלס +15.00 לפי נספח בינוי

למפלס +28.20 כולל מעקה מסגרות מעוצב".

5. "בקשה להקלה במספר קומות הבנין מ4 קומות לפי נספח

בינוי ל 7 קומות כולל מפלס חניון ו 2 קומת מעבר".

6. "בינוי קומת חניה תת קרקעית בגובה 2.70 מעבר ל 2.25 מ '

המותרים מתכנית מתאר".

תום מועד להגשת התנגדויות ביום .16.01.2024עפ"י נתוני המערכת, לבקשה לא התקבלו התנגדויות.

להלן התייחסות בהתאם להחלטת וועדה:

נספח בינוי:

פורסמה הקלה לבנייה בשונה מנספח בינוי לעניין כניסה נוספת למגרש – אין מניעה לאשר בכפוף לאישור מחלקת דרכים.

התייחסות המחלקה:

כתנאי לקבלת היתר נדרש עורך הבקשה באישור סופי של מחלקת דרכים.

קווי בניין:

על עורך הבקשה להכניס את החניות החורגות לתוך קווי הבניין או לחלופין לפרסם הקלה בנדון.

יצוין, כי במידה והחניות יכונסו לתוך קווי הבניין עורך הבקשה

- 21 -

יידרש בהמצאת אישור הסדרי תנועה חדש.

התייחסות המחלקה:

פתחי בנייה:

עפ"י סעיף 9 2 ה': "בחזיתות הפונות לדרום לא יותרו פתחי בניין לפליטה כל שהיא וכל החלונות יהיו בזיגוג קבוע".

על עורך הבקשה לציין בטקסט ע"ג ההרמוניקה (לכיוון דרום) כי החלונות יהיו בזיגוג קבוע.

התייחסות המחלקה:

הוגשה תכנית מתוקנת ,b בה ניתן לראות כי ישנם חלונות אטומים אולם ללא הערה/ טקסט נקודתי כפי שהתבקש. על עורך הבקשה לציין בטקסט ע"ג ההרמוניקה (לכיוון דרום) כי החלונות יהיו בזיגוג קבוע.

שטחי בנייה:

על עורך הבקשה לצמצם שטחי הבנייה החורגים מהמותר.

התייחסות המחלקה:

שטחי בנייה:

עיקרי מותר: %224 משטח המגרש נטו. חישוב: 2,521 מ"ר *

%224 = 5,647 מ"ר.

עיקרי מוצע בשטח של 5,069.13 מ"ר – כמותר.

שירות מותר: %20 משטח המגרש נטו. ** חדרים מוגנים וכן

חניות, ניתנות מעבר לשטחי הבנייה. חישוב: 2,521 מ"ר * %20 = 504.2 מ"ר.

שירות מוצע בבקשה בשטח של 2,343.30 מ"ר כאשר מתוכם 1,843.23 מ"ר הינם עבור מרחבים מוגנים וחניות שניתנים מעבר לזכיות הבנייה, כך שנותר שטח שירות מוצע בסך 500.07 מ"ר –

כמותר.

- 22 -

מרפסות מקורות:

על עורך הבקשה לחשב את כל שטח המרפסות המקורות למניין שטח עיקרי ולוודא עמידה בשטחי הבנייה המותרים.

התייחסות המחלקה:

הוגשה תכנית מתוקנת ,b בה ניתן לראות כי מרפסות אלו חושבו תחת מניין שטח עיקרי – כנדרש.

גובה בנייה:

על עורך הבקשה להנמיך גובה מבנה כפי נספח בינוי העומד על +15.00 .מ' או לחלופין לפרסם הקלה בדבר בינוי בשונה מהוראות התכנית לעניין זה.

התייחסות המחלקה:

הוגשה תכנית מתוקנת ,b כאשר פורסמה בה הקלה לעניין זה.

ללא התנגדויות – אין מניעה לאשר.

מספר קומות:

על עורך הבקשה:

- לבטל את קומות הביניים בכלל הקומות ולהשאיר רק חדר מדרגות כך שיהיו 4 קומות.

- לחלופין, להשאיר רק 2 קומות מעבר בנוסף ל-4 קומות כך שסך הקומות יהיה 6 בכפוף לפרסום הקלה ושאר קומות המעבר מעבר ל-6 יהיו חדרי מדרגות בלבד.

התייחסות המחלקה:

הוגשה תכנית מתוקנת ,b עתה מוצעות 6 קומות מעל קומת חנייה. פורסמה הקלה לעניין מספר הקומות – אין מניעה לאשר.

אישור אדריכלי:

את החצר האנגלית בחזית הדרומית לא ניתן לאשר מאחר ואינה עומדת בהנחיית סעיף )2(9ה' וכן אינה עומדת בקבוע בתקנות לעניין חצר אנגלית.

קירות התמך בבקשה עולים על הקבוע בתקנות. לא ניתן להבין מדוע ואיך קירות התמך בחזית המערבית מוצעים בגובה העולה על 10 מטר. על עורך הבקשה לתכנן קירות תמך כפי דרישת סעיף )2(9 ו'[.]4

התייחסות המחלקה:

- 23 -

הוגשה תכנית מתוקנת ,b בה ניתן לראות כי קיר ההפרדה(תמך בין המגרשים) צומצם לגובה של 2 מטר(חתך ב-ב), בשיפוע עולה.

הערות גרפיות:

יש לבצע תיקונים כפי המסומן ע"ג תכנית .a

התייחסות המחלקה:

הוגשה תכנית מתוקנת ,b הכוללת הערות נוספות בהתאם להחלטת וועדה.

טרם הפנייה לגורמים, יגיש עורך הבקשה תכנית מתוקנת העונה לכל הערות דלעיל.

השלמת פרסום 26/12/2023

לפי סעיף 149 .1 "בקשה להקלה מנספח בינוי עבור כניסה נוספת למגרש מחזית קדמית, צפון מזרח - עבור הכנסת ציוד".

לחוק

2. "בקשה להקלה על התקנת לוחות סולאריים בגג מבנה

שטוח".

3. "בקשה להקלה במיקום חניות מעבר לקו בנין במפלס חניון

-3.80".

4. "בקשה להקלה בגובה בנין ממפלס +15.00 לפי נספח בינוי

למפלס +28.20 כולל מעקה מסגרות מעוצב".

5. "בקשה להקלה במספר קומות הבנין מ4 קומות לפי נספח

בינוי ל 7 קומות כולל מפלס חניון ו 2 קומת מעבר".

6. "בינוי קומת חניה תת קרקעית בגובה 2.70 מעבר ל 2.25 מ '

המותרים מתכנית מתאר".

דיון בועדת משנה 30/08/2023

: לפרסם לפי

סעיף 149

לפרסם לפי סעיף: 149

נספח בינוי:

פורסמה הקלה לבנייה בשונה מנספח בינוי לעניין כניסה נוספת למגרש – אין מניעה לאשר בכפוף לאישור מחלקת דרכים.

קווי בניין :

על עורך הבקשה להכניס את החניות החורגות לתוך קווי הבניין או לחלופין לפרסם הקלה בנדון.

- 24 -

יצוין, כי במידה והחניות יכונסו לתוך קווי הבניין עורך הבקשה יידרש בהמצאת אישור הסדרי תנועה חדש.

פתחי בנייה :

עפ"י סעיף 9 2 ה': "בחזיתות הפונות לדרום לא יותרו פתחי בניין לפליטה כל שהיא וכל החלונות יהיו בזיגוג קבוע".

על עורך הבקשה לציין בטקסט ע"ג ההרמוניקה (לכיוון דרום) כי החלונות יהיו בזיגוג קבוע.

שטחי בנייה :

על עורך הבקשה לצמצם את שטחי הבניה החורגים מהמותר.

מרפסות מקורות :

על עורך הבקשה לחשב את כל שטח המרפסות המקורות למניין שטח עיקרי ולוודא עמידה בשטחי הבנייה המותרים.

גובה בנייה :

מספר קומות :

על עורך הבקשה:

- לבטל את קומות הביניים בכלל הקומות ולהשאיר רק חדר מדרגות כך שיהיו 4 קומות.

אישור אדריכלי :

- 25 -

ה ערות גרפיות :

יש לבצע תיקונים כפי המסומן ע"ג תכנית .a

תוקף החלטת וועדה היינו ל- 120 יום לצורך ביצוע פרסום הכנת המלצה 23/08/2023

תכנונית : לפרסם

לפי סעיף 149

לפרסם לפי סעיף: 149

נספח בינוי:

פורסמה הקלה לבנייה בשונה מנספח בינוי לעניין כניסה נוספת למגרש – אין מניעה לאשר בכפוף לאישור מחלקת דרכים.

קווי בניין :

על עורך הבקשה להכניס את החניות החורגות לתוך קווי הבניין או לחלופין לפרסם הקלה בנדון.

יצוין, כי במידה והחניות יכונסו לתוך קווי הבניין עורך הבקשה יידרש בהמצאת אישור הסדרי תנועה חדש.

פתחי בנייה :

עפ"י סעיף 9 2 ה': "בחזיתות הפונות לדרום לא יותרו פתחי בניין לפליטה כל שהיא וכל החלונות יהיו בזיגוג קבוע".

על עורך הבקשה לציין בטקסט ע"ג ההרמוניקה (לכיוון דרום) כי החלונות יהיו בזיגוג קבוע.

שטחי בנייה :

על עורך הבקשה לצמצם את שטחי הבניה החורגים מהמותר.

מרפסות מקורות :

- 26 -

על עורך הבקשה לחשב את כל שטח המרפסות המקורות למניין שטח עיקרי ולוודא עמידה בשטחי הבנייה המותרים.

גובה בנייה :

מספר קומות :

על עורך הבקשה:

- לבטל את קומות הביניים בכלל הקומות ולהשאיר רק חדר מדרגות כך שיהיו 4 קומות.

אישור אדריכלי :

ה ערות גרפיות :

יש לבצע תיקונים כפי המסומן ע"ג תכנית .a

חוות דעת תכנונית 23/08/2023

חוות דעת תכנונית

מס' תכנית שחלה בחלקה:

5435

תחילת תוקף:

01/05/2001

- 27 -

ייעוד הקרקע:

אזור תעשיה

התאמת הבניה המבוקשת לבניה המותרת עפ"י התכניות הבאות:

- תכנית 5435 תחילת תוקף .2001/05/01

- כפיפות לתכנית המתאר.

- מדיניות מהנדס עיר.

סטייה ניכרת:

התכנית החלה בחלקה הנידונה אינה כוללת סעיפי סטייה ניכרת.

נספח בינוי:

התכנית החלה בחלקה הנידונה כוללת נספח בינוי עקרוני, מחייב.

פורסמה הקלה לבנייה בשונה מנספח בינוי לעניין כניסה נוספת למגרש – אין מניעה לאשר בכפוף לאישור מחלקת דרכים.

שלביות ביצוע:

התכנית החלה בחלקה הנידונה כוללת סעיף שלביות ביצוע.

סעיף 7 ח' (:)1

"היתרי הבנייה בשטח התכנית יינתנו בשני שלבים כמפורט להלן:

שלב ראשון: יינתן היתר לפיתוח בכל שטח התכנית. (ככל

שמפרט הסעיף)

שלב שני: רק לאחר ביצוע בפועל של הפיתוח בכל שטח התכנית

(ככל שמפרט הסעיף) יינתנו היתרים להקמת בנייני תעשייה.

בבדיקת המערכת נמצא היתר 2010/831.01 עבור חפירה ופיתוח בכל שטח התכנית כפי דרישת שלב ראשון – כנדרש.

קווי בניין:

הבחינה נערכה עפ"י תיק קווי בניין שהוגש מיום 2020/02/27

- 28 -

ע"י המח' למידע תכנוני.

להלן ממצאי הבדיקה:

המוצע מבוקש בתוך תחום קווי בניין מאושרים פרט לחניות החורגות מקווי הבניין הצדים בתת - הקרקע.

לנדון לא פורסמה הקלה – על עורך הבקשה להכניס את החניות החורגות לתוך קווי הבניין או לחלופין לפרסם הקלה בנדון.

יצוין, כי במידה והחניות יכונסו לתוך קווי הבניין עורך הבקשה יידרש בהמצאת אישור הסדרי תנועה חדש.

פתחי בנייה:

עפ"י סעיף 9 2 ה': "בחזיתות הפונות לדרום לא יותרו פתחי בניין לפליטה כל שהיא וכל החלונות יהיו בזיגוג קבוע".

על עורך הבקשה לציין בטקסט ע"ג ההרמוניקה (לכיוון דרום) כי החלונות יהיו בזיגוג קבוע.

שטחי בנייה:

עיקרי מותר: %224 משטח המגרש נטו. חישוב: 2,521 מ"ר *

%224 = 5,647 מ"ר.

עיקרי מוצע בשטח של 4,491.65 מ"ר.

שירות מותר: %20 משטח המגרש נטו. ** חדרים מוגנים וכן

חניות, ניתנות מעבר לשטחי הבנייה. חישוב: 2,521 מ"ר * %20 = 504.2 מ"ר.

שירות מוצע בשטח של 2,954.18 מ"ר כאשר 101.75 מ"ר עבור חדרים מוגנים ו- 2,002.99 מ"ר הינם עבור חנייה, כך שסה"כ שירות מוצע בשטח של 849.44 מ"ר, המוצע כאמור חורג מהמותר – על עורך הבקשה לצמצם את שטחי הבניה החורגים מהמותר.

מרפסות מקורות:

על עורך הבקשה לחשב את כל שטח המרפסות המקורות למניין שטח עיקרי ולוודא עמידה בשטחי הבנייה המותרים.

- 29 -

גובה בנייה:

עפ"י סעיף 9 (2 ג'):"בכל מקרה לא תותר כל בנייה של מבנה מתקן או חלק ממנו(לרבות מתקני גג) בגובה שמעל +811 מטר מעל פני הים".

בסעיף 9 (]1[)2 נרשם:" גובה הבנייה המרבי יהיה בהתאם למסומן בנספח מספר 1". עפ"י נספח ,1 רום הבנייה יהא 15 מטר מעל קו הקרקע.

מוצע:

עורך הבקשה מציע את מפלס ה +0.00 ברום אבסולוטי של 764.70 מטר. לא ברור מדוע נגזר ה-+0.00 במפלס זה כאשר לא נמצאה תכנית פיתוח.

הבהרה, עורך הבקשה מציע מבנה מעל הכביש ברום של +26.50 וכאשר מעל גובה זה מוצעת פרגולה לצורך התקנת תאים סולאריים ועד לרום של .+28.10

באם נוסיף לרום אבסולוטי מוצע ()+764.70 את גובה המבנה המוצע (28.10 מ') נגיע לרום

אבסולוטי של +792.8 מטר < 811 מטר.

אי התאמה לנספח מחייב, מעל הקרקע מוצע מבנה ברום של 28.80 מטר במקום +15.00 מ' - על עורך הבקשה להנמיך גובה מבנה כפי נספח בינוי העומד על +15.00 .מ' או לחלופין לפרסם הקלה בדבר בינוי בשונה מהוראות התכנית לעניין זה.

מספר קומות:

עפ"י סעיף 9 (:]1[)2" מספר הקומות המירבי במגרשים חדשים ,1-19 יהיה 4 קומות".

מוצע בבקשה: עפ"י חתך א-א 9 קומות בחלק הצפוני מערבי

במקום 4 קומות המאושרים, מאחר ובתכנית לא חל סטייה ניכרת ניתן לאפשר תוספת 2 קומות נוספות בפוף לפרסום הקלה שלא פורסמה כלל – על עורך הבקשה:

- לבטל את קומות הביניים בכלל הקומות ולהשאיר רק חדר מדרגות כך שיהיו 4 קומות.

אישור אדריכלי:

- 30 -

אישור הסדרי תנועה:

ביום 17.08.2022 התקבל אישור מחלקת הסדרי תנועה ע"י לרנר אירנה:" לאשר ויש להוסיף תנאים בהיתר. אין מניעה לשחרר את התיק לדיון בלבד. תנאי להוצאת היתר בנייה הינו קבלת אישור סופי של מחלקת דרכים וקביעת תנאים לטופס 4".

הוסף תנאי במערכת.

אישור אדריכל העיר:

ביום 14.08.2023 התקבל אישור אדריכל העיר ע"י אמסלם שלומי.

אישור אגף תברואה:

ביום 25.07.2023 התקבל אישור אגף תברואה ע"י מזרחי שני:"

מפעל אלומיניום. מכולה 8 קו"ב".

הוסף תנאי במערכת.

הערות גרפיות:

יש לבצע תיקונים כפי המסומן ע"ג תכנית .a

התנגדויות:

עפ"י נתוני המערכת, לבקשה לא התקבלו התנגדויות.

הכנת נוסח פרסום 02/05/2022

בקשה להקלה מנספח בינוי עבור כניסה נוספת למגרש מחזית קדמית, צפון מזרח.- עבור הכנסת ציוד

בקשה להקלה על התקנת לוחות סולאריים בגג מבנה שטוח

- 31 -

תנאים – באם תאושר הבקשה

תנאים לקבלת היתר בוצע

1 רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעין כן 2 אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה כן

3 אישור פיקוד העורף הג"א

4 אישור שירותי הכבאות כן

5 אישור משרד הבריאות כן

6 אישור מורשה נגישות מתו"ס מוסמך ע"י משרד התמ"ת כן 7 חוות דעת המחלקה לכלכלה אורבנית - חתימה על הסכם פיתוח כן 8 3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות 9 תשלום אגרת בניה

10 הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות כן הגורמים המאשרים

11 חוות דעת/תשלום חברת הגיחון כן

12 אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה כן

13 הטמעה וסימון שוחות ביוב על גבי ההרמוניקה

14 אישור חברת החשמל לתיאום ואישור סופי לחדר טרפו כן 15 אישור רת"א בעטרות כן

16 אישור חדר הטרפו כולל אישור איכות סביבה

17 אישור סופי מחלקת דרכים וקביעת תנאים לטופס 4

המלצת האגף

מובא להכרעת הועדה

מובא להכרעת הוועדה:

התיק מובא להכרעת הוועדה באם לפטור ב-%50 קרי 38 מקומות חניה על פי תכנית 5166 ב' סעיף .14.8.1

עפ"י תקן נדרשים 77 מקומות חניה.

עפ"י תב"ע 5166 ב' סעיף :14.8.1 רשאית הוועדה לפטור %50 מהנדרש בתקן בכפוף לאישור מחלקת דרכים, קרי 39 מקומות חניה.

מוצע בבקשה 39 מקומות חניה, התיק מובא להכרעת הוועדה באם לפטור ב-%50 קרי 38 מקומות חניה על פי תכנית 5166 ב' סעיף .14.8.1

- 32 -

סדר יום לועדה מתאריך - 11/03/2026 - כב אדר תשפ"ו

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מספר ועדה 2026/9

מספר בקשה 1998/0685.05

מספר סידורי 12

נתונים כלליים

סוג בקשה תוספת בניה / הרחבה לבניין קיים, ממ"ד, בניית מרפסת

שימוש עיקרי מגורים, מגורים

תוספת בניה כהרחבה לדירה קיימת, תוספת ח. מחוזק

מהות בקשה

ומרפסות גג.

שטח האתר

שטח לחישוב זכויות

סוג רישום בעלות נסח טאבו

הכשרת עבירה לא

המבקש זיכרמן בן ציון

עורך הבקשה אדריכל פלינק נפתלי

מתכנן השלד מהנדס קוזולובסקי דב

מספר מתנגדים 0

מספר שכנים שלא חתמו 69

כתובת האתר

הרב זלמן סורוצקין 53 , הקריות החסידיות

גוש חלקה בשלמות

30298 12 לא

תבע סטטוס ת.סטטוס תא שטח יעוד שטח

1761 תחילת תוקף 25/09/1973

3830א תחילת תוקף 19/11/1992

3830ד תחילת תוקף 06/06/1998

תאור הבקשה

היתרים קודמים:

ע"פ נתוני המערכת היתרי בניה רלוונטיים שהופקו בחלקה הנידונה:

- בתאריך 18/11/2007 בת.ב. מס' 1998/0685.02 עבור "תוספת בניה לדירות" בהיתר זה אושרו 64.63 מ''ר לשטח עיקרי ו- 49.46 מ''ר לשטחי מרפסות.

- בתאריך 24/08/2006 הופק היתר בניה עבור תיק מס' 1998/0685.01 עבור "תוספת בניה לדירות'' בהיתר זה אושרו 58.66 מ''ר לשטח עיקרי ו- 38.44 מ''ר לשטחי מרפסות.

- 33 -

- בתאריך 22/03/2004 בת.ב. מס' 1998/0685.00 עבור "תוספות לבנין קיים'' בהיתר זו אושרו 41.18 מ''ר שטח עיקרי.

מהות הבקשה:

מצב קיים: מדובר במבנה בן 6 קומות מעל הכניסה ו- 3 קומות מתחת הכניסה המשמש למגורים ברחוב

סורוצקין 53 בשכונת הקריות החסידיות, גוש: 30298 , חלקה : .12 מצב מוצע:

קומה ה', מפלס +13.50 (יח''ד מס' :)27

מוצע הריסת חלק מתקרה קיימת ובינוי מדרגות פנימיות לקומת הגג.

קומה ו', מפלס +16.50 (יח''ד מס' :)27

מוצע תוספת קומה נוספת ליח''ד כולל מדרגות פנימיות וחדר מחוזק.

חזית צפונית ומערבית:

מוצע תוספת מרפסת גג לא מקורה.

חזית מערבית (פנימית):

מוצע תוספת מרפסת גג לא מקורה.

פרסום הקלות:

במסגרת הבקשה פורסמו ההקלות הבאות:

1. "שינוי מנספח בינוי".

2. "תוספת שטחי בניה עבור ח. מחוזק".

3. "חריגה מקו בנין".

4. " בניה שלא בהינף אחד".

תום מועד להגשת התנגדויות בוצע בתאריך: .13/01/2026 לבקשה הנידונה לא התקבלו התנגדויות.

בעלי העניין בנכס:

הבנייה מוצעת ע"ג חלקה מס' .12

בוצע פרסום הבקשה לפי 149 לחוק, באחריות ובמסגרת דסק שירות הלקוחות במעמד פתיחת התיק ולפי נתוני המערכת לבקשה זו לא התקבלו התנגדויות.

- 34 -

מידע קודם

מתאריך

בדיקת המלצה 19/02/2026

תכנונית : לאשר

את הבקשה

בכפוף לשינויים

ובתנאים

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים:

שטחי בניה:

ש. עיקרי:

על עורך הבקשה:

- לחשב את המרפסות הקיימות בקומה ה' מפלס +13.50 (יח''ד מס' )27 במניין שטח עיקרי.

- ליצור מגרעת בבינוי או במרפסות המוצעות בקומה ו' מפלס +16.50 המקרה את המרפסות הקיימות בקומה ה' ולוודא עמידה בסך השטחים המותר.

מרפסת גג:

קומה ו', מפלס +16.50 חזית מערבית (פנימית):

על עורך הבקשה להמציא הוכחת בעלות בדבר הגג עליו מוצעת המרפסת כי אכן מוצמד למבקשים או לחילופין להמציא חתימות פוזיטיביות כנדרש.

חוות דעת אדריכלית:

על עורך הבקשה לתקן את ההערות המסומנות ע"ג הרמוניקה .a חוות דעת תכנונית 11/02/2026

חוות דעת תכנונית

מס' תכנית שחלה בחלקה:

- 35 -

3830ד

תחילת תוקף:

06/06/1998

ייעוד הקרקע:

התאמת הבניה המבוקשת לבניה המותרת עפ"י התכניות הבאות:

3830ד' תחילת תוקף ,06/06/1998 אזור מגורים 2 מיוחד.

תכנית מתאר 62'

תקנות התכנון והבניה.

סטייה ניכרת:

בתכנית הנ"ל לא חל סעיף סטיה נכרת.

קווי בניין:

הבחינה נערכה עפ"י תיק קווי בניין שהוגש מיום 13/02/2025 ע"י המח' למידע ונמצאו חריגות מקווי הבניין המאושרים:

קומה ו', מפלס +16.50 (יח''ד מס' :)27

חזית צפונית (פנימית):

מוצע תוספת חדר מחוזק בחריגה מקו בנין בסך של 3.25 מ' –

(ראה סעיף חדר מחוזק).

חזית מערבית (פנימית):

מוצע תוספת מרפסת גג לא מקורה בחריגה מקו בנין בסך של 3.25 מ' – (ראה סעיף מרפסות גג).

נספח בינוי:

בתכנית חל נספח בינוי מפורט (נספח מס' )1 שותק – מחייב.

- 36 -

המוצע בבקשה בכללותו לא תואם את נספח הבינוי במדויק, פורסמה הקלה בדבר שינוי מנספח בינוי.

שלביות ביצוע:

מותר עפ''י תב''ע: סעיף 9 (ו): " תותר הוצאת היתר בניה

בשלבים, באופן שכל תוספת תיבנה בנפרד".

מוצע בבקשה: תוספת קומה נוספת במפלס +16.50 עבור יח'''ד

מס' 27 בלבד כאשר עפ''י התב''ע ניתן לבנות בנפרד ללא חיוב בהינף אחד – כמותר.

שטחי בניה:

ש. עיקרי:

ש. מרבי מותר בתב''ע: סך של 272 מ''ר.

ש. עיקרי מותר עבור יח''ד מס' :27 סך של 62.51 מ''ר.

יצוין כי שטחי הבניה חושבו ידנית ונמדדו פר יח''ד המוצעת מאחר ועורך הבקשה לא הציג חישוב של השטחים המותרים עפ''י נספח הבינוי.

ש. עיקרי מוצע בבקשה: סך של 50.02 מ"ר > 62.51 מ''ר

המותרים.

חישוב:

62.51 (מותר) – 50.02 (מוצע) = 12.49 מ''ר נותרים למימוש.

בבחינת הבקשה נמצא כי הבינוי והמרפסות המוצעות בקומה ו'

מפלס +16.50 יוצרים קירוי למרפסות הקיימות בקומה ה'

מפלס +13.50 השייכות ליח''ד המבקשים (דירת דו-פלקס), מכאן כי יש לחשב את המרפסות הקיימות במניין שטח עיקרי, מבדיקה ידנית נמצא כי אין יתרת שטחים מספקת לחישוב כל המרפסות המקורות, עורך הבקשה נדרש ביצירת מגרעת בבינוי ו/או במרפסות המוצעות ע''מ לעמוד בסך השטחים המותר.

על עורך הבקשה:

- לחשב את המרפסות הקיימות בקומה ה' מפלס +13.50 (יח''ד מס' )27 במניין שטח עיקרי.

שטח שירות:

תב''ע מס' 3830ד' לא נותנת שטח שירות.

- 37 -

שטח שירות המוצע בבקשה הינו עבור תוספת חדר מחוזק, היות והתב''ע לא נתנה פתרון מיגוני ולא צוין בהוראות התכנית כי שטח מרחבים מוגנים נכלל בזכויות הבניה, שטח חדר מחוזק ניתן מעבר לזכויות.

ש. שירות מוצע בבקשה: סך של 11.90 מ''ר.

ח. מחוזק:

עפ''י תקנות: חדר מחוזק אינו כדין ממ''ד ביחס לקבוע בתקנות

סטיה נכרת - הגדלת סטיה בקו בניין וע''כ עליו לעמוד בהתאם לקבוע בתקנות.

ת. סטיה נכרת:

- סעיף 2.6 (א): תותר בניית קיר עם פתחים, לרבות בליטה או גזוזטרה החורגת ב-%10 או פחות, מהמרווח שנקבע בתכנית בצדי המגרש ובתנאי שיישאר מרחק של 2.70 מטרים לפחות, מהגבול הצדדי של המגרש.

- סעיף 2.7 (ג): תותר בניית קיר, שאין בו פתחים, החורג ב-%30 או פחות מהקו שנקבע בתכנית כגבול לבניה בצדו האחורי של המגרש.

מוצע בבקשה:

קומה ו', מפלס :+16.50 מוצע תוספת חדר מחוזק החורג מקו בנין צידי ואחורי.

קו בנין צידי – הקיר החורג מקו בנין אחורי הינו קיר עם פתחים ובחריגה בסך של 3.25 מ' כאשר עפ''י תקנות מותרת חריגה מקו בנין צידי של עד %10 בקיר עם פתחים.

מדובר בחלקה הכוללת מס' בניינים כאשר גבול מגרש במרחק רב ואינו רלוונטי מבחינת חישוב המרווחים.

קו בנין אחורי – הקיר החורג מקו בנין אחורי הינו ללא פתחים ובחריגה בסך של 3.25 מ' כאשר עפ''י תקנות מותרת חריגה של עד %30 לקיר אטום.

חישוב:

11.5 מ' (מרווח) * %30 (חריגה מותר) = 3.45 מ' בליטה מותרת למרווח אחורי > 3.25 מ' בליטה מוצע – כמותר.

חדר מחוזק המוצע עומד בתקנות סטיה נכרת לעניין חריגה מקו בנין צידי ואחורי – אין מניעה לאשר.

מרפסת גג:

- 38 -

קומה ו', מפלס +16.50 (יח''ד מס' :)27

חזית צפונית ומערבית:

מוצע תוספת מרפסת גג לא מקורה בעומק של 5.67 מ', ברוחב של 6.38 מ' ובשטח של 25.63 מ''ר, המרפסת המוצעת חורגת מקווי הבניין המאושרים אך תואמת במיקומה את נספח הבינוי, פורסמה הקלה בנידון.

חזית מערבית (פנימית):

מוצע תוספת מרפסת גג לא מקורה בעומק של 2.18 מ', ברוחב של 6.57 מ' ובשטח של 14.34 מ''ר אשר אינה תואמת את נספח הבינוי, פורסמה הקלה בנידון.

בבחינת הבקשה נמצא כי עפ''י נספח הבינוי לא מוצעת מרפסת במיקום המרפסת המוצעת בבקשה וע''כ לא ברור האם הגג עליו מוצעת המרפסת הינו בבעלות המבקשים - על עורך הבקשה להמציא הוכחת בעלות בדבר הגג עליו מוצעת המרפסת כי אכן מוצמד למבקשים או לחילופין להמציא חתימות פוזיטיביות כנדרש.

אישור הסדרי תנועה:

לא רלוונטי.

אישור שימור:

לא רלוונטי.

נוהל בקרה הנדסית:

עפ''י הצהרת מהנדס לא נדרש חיזוקים בבקשה זו.

חוות דעת אדריכלית:

המוצע בבקשה תואם ברובו את נספח הבינוי, עורך הבקשה נדרש בהמצאת הוכחת בעלות למרפסת גג המוצעת וכן בחישוב המרפסות הקיימות במניין שטח עיקרי היות והבינוי המוצע מקרה אותן ובהתאם לכך נדרש יצירת מגרעת בקומה ו' ע''מ לעמוד בסך השטחים - על עורך הבקשה לתקן את ההערות המסומנות ע"ג הרמוניקה .a

התנגדויות:

- 39 -

עפ"י נתוני המערכת לבקשה הנ"ל לא התקבלו התנגדויות.

השלמת פרסום 23/12/2025

לפי סעיף 149 שינוי מנספח בינוי

לחוק

תוספת שטחי בניה עבור ח. מחוזק

חריגה מקו בנין

בניה שלא בהינף אחד

תנאים – באם תאושר הבקשה

תנאים לקבלת היתר בוצע

1 רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעין 2 אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה

3 אישור פיקוד העורף הג"א

4 3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות 5 תשלום אגרת בניה

6 הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים

7 חוות דעת/תשלום חברת הגיחון

8 אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

9 תצהיר חתום של עורך הבקשה

10 תצהיר חתום של מתכנן השלד

11 תצהיר חתום של המבקש והבעלים לקראת הוצאת היתר

המלצת האגף

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים:

שטחי בניה:

ש. עיקרי:

על עורך הבקשה:

- לחשב את המרפסות הקיימות בקומה ה' מפלס +13.50 (יח''ד מס' )27 במניין שטח עיקרי.

- 40 -

מרפסת גג:

קומה ו', מפלס +16.50 חזית מערבית (פנימית):

חוות דעת אדריכלית:

על עורך הבקשה לתקן את ההערות המסומנות ע"ג הרמוניקה .a

- 41 -

סדר יום לועדה מתאריך - 11/03/2026 - כב אדר תשפ"ו

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מספר ועדה 2026/9

מספר בקשה 1995/0631.11

מספר סידורי 13

נתונים כלליים

סוג בקשה תוספת בניה / הרחבה לבניין קיים, ממ"ד

שימוש עיקרי מגורים, מגורים

מהות בקשה תוספת בנוי עפ"י תב"ע ותוספת ממדי"ם

שטח האתר

שטח לחישוב זכויות

סוג רישום בעלות לוח זכויות

הכשרת עבירה לא

המבקש מר הלטובסקי יעקב

עורך הבקשה אדריכל וויס ירחמיאל

מתכנן השלד מהנדס אולשטיין גדליה

מספר מתנגדים 1

מספר שכנים שלא חתמו 3

כתובת האתר

אמרי בינה 12 , הקריות החסידיות

גוש חלקה בשלמות

30240 96 לא

תבע סטטוס ת.סטטוס תא שטח יעוד שטח

3639 תחילת תוקף 31/03/1987

3639א תחילת תוקף 18/09/1994

6730 תחילת תוקף 27/07/2000

תאור הבקשה

היתרים קודמים:

ע"פ נתוני המערכת היתרי בניה רלוונטיים שהופקו בחלקה הנידונה:

- בתאריך 19/07/2020 בת.ב. מס' 2017/1030.00 עבור "תוספת בינוי ומרפסות תואם תב''ע ותוספת עמודת ממ''דים" בהיתר זה אושרו 83.48 מ''ר שטח עיקרי, 23.92 מ''ר שטח שירות ו- 14 מ''ר למרפסות.

- בתאריך 28/11/2024 בת.ב. מס' 1995/0631.10 עבור "תוספת בניה" בהיתר זה אושרו 11.72 מ''ר שטח עיקרי.

- בתאריך 09/08/2022 בת.ב. מס' 1995/0631.09 עבור "הרחבה לבניין קיים, בניית מרפסת, ממ"ד" בהיתר זה אושרו 43.68 מ''ר שטח עיקרי, 12.98 מ''ר שטח שירות ו- 7 מ''ר למרפסות.

- 42 -

- בתאריך 23/12/1980 בת.ב. מס' 1980/0246.00 עבור "בניית מרפסת" בהיתר זו אושר 7.52 מ''ר למרפסות.

מהות הבקשה:

מצב קיים: מדובר במבנה מדורג בן 7 קומות המשמש למגורים ברחוב אמרי בינה 12 בשכונת הקריות

החסידיות, גוש: 30240 , חלקה : .96

מצב מוצע:

קומת מרתף, מפלס ,-7.40 חזית צפונית:

מוצע הורדת קירות ממ''ד.

קומת קרקע, מפלס ,-4.40 חזית צפונית (יח''ד מס' :)3 מוצע תוספת חדר רטוב כהגדלה לממ''ד קיים ותוספת מרפסת זיז מקורה.

קומה א', מפלס -1.40 (יח''ד מס' :)7

חזית צפונית:

מוצע תוספת בינוי כהרחבה הכוללת ממ''ד עם חדר רחצה וכן תוספת מרפסת זיז לא מקורה.

חזית מזרחית:

מוצע תוספת בינוי כהרחבה ותוספת מרפסת זיז לא מקורה.

קומה ב', מפלס +1.60 (יח''ד מס' :)11

חזית צפונית:

מוצע תוספת בינוי כהרחבה הכוללת ממ''ד עם חדר רחצה וכן תוספת מרפסת זיז לא מקורה.

חזית מזרחית:

מוצע תוספת מרפסת גג לא מקורה וסגירת מרפסת זיז קיימת בבינוי קל.

פרסום הקלות:

במסגרת הבקשה פורסמו ההקלות הבאות:

1. "הקלות בקווי בנין ומנספחי בינוי 6730 , 3639א".

2. "תוספת חדר רטוב לעמודה ע"ג מעטפת, במרחק 2.25 מ' מגבול המגרש".

3. "תוספת שטח שרות במפלס -1.40 ו-1.60 כהשלמת עמודה לחדר ממ"ד רטוב בחזית הדרומית".

4. "תוספת מרפסות בחזית מזרחית במפלס -1.40 כ-90 ס"מ מעבר לגבול המגרש תואם לת.ר. 1030/2017

עפ"י הערה בנספח הבינוי "תוספת מרפסות 7 מ"ר לדירה".

- 43 -

5. "תוספת מרפסת בחזית צפונית במפלס 1.60 עפ"י הערת טבלת נספח הבינוי , וכפי מרפסות שאושרו בת.ר.

1995/631.0.2".

6. "תוספת מרפסות עד 14 מ"ר בחזית צפונית במפלס -4.40 בעומק של 1.40 מ' מתוך מרחק של 3.92 מ'

מגבול מגרש , ותוספת מרפסת במפלס -1.40 בעומק 1.00 מ' מתוך מרחק של 4.0 מ' מגבול מגרש , שהם תוספת מעבר להערות שבנספח".

תום מועד להגשת התנגדויות בוצע בתאריך: 09/12/2025 ולפי נתוני המערכת לבקשה הנידונה התקבלה התנגדות אחת.

בעלי העניין בנכס:

הבנייה מוצעת ע"ג חלקה מס' .96

בוצע פרסום הבקשה לפי 149 לחוק, באחריות ובמסגרת דסק שירות הלקוחות במעמד פתיחת התיק ולפי נתוני המערכת לבקשה זו התקבלה התנגדות אחת.

מידע קודם

מתאריך

הכנת המלצה 19/02/2026

תכנונית : מובא

להכרעת הועדה

מובא להכרעת הועדה:

הבקשה מובאת להכרעת הוועדה האם להכיר בפרסום שבוצע היות והמוצע בבקשה הינו מכח נספח בינוי אשר אינו תואם לתשריט לעניין קווי בנין אך מוצע בהתאם להיתר קודם מס'

2017/1030.00 שאושר ע''י מנהל האגף בתנאי פרסום הקלה ייעודית בדבר "בניה התואמת את נספח הבינוי בשונה מקווי בניין המאושרים", בבקשה זו פורסמה הקלה כללית לחריגה מנספח בינוי והוראות התב''ע והקלות ספציפיות לחריגה מקווי הבניין לעניין מרפסות וממ''דים ללא התייחסות להקלה הייעודית, וכן מובא להכרעת הוועדה האם לזמן את המתנגדת.

ככל ותחליט הוועדה להכיר בפרסום ולא לזמן את המתנגדת המלצת הצוות המקצועי לאשר בתנאים חלק מהבקשה.

התנגדויות:

להלן טענת המתנגד:

"מדובר באישה כבת 91 חולה במגוון חוליים... השמש שיש לה מהצד המבוקש לבניה היא שמש מרפא עבורה, כל בניה שתהיה בצד זה תפגע בזכותה הבסיסית להנות מהשמש ומצדדים

- 44 -

שבדירה כפי שנקנתה".

- לא ברור באיזה דירה גרה המתנגדת, המוצע בבקשה ברובו תואם את נספח הבינוי, ככל והמתנגדת גרה ביח''ד הפונה לחזית צפונית ומערבית הטענה נכונה חלקית ויתכן כי הבינוי המוצע מעבר לקו הבניין אשר אינו תואם את נספח הבינוי יחשיך את הדירה.

ניתן לאשר / לתקן:

שטחי בניה:

ש. עיקרי:

על עורך הבקשה לחשב כל פונקציה בנפרד בממ''ד המוצע במניין שטח שירות – ממ''ד, חדר רחצה ועובי קירות ולוודא עמידה בסך השטחים המותר.

ממ''ד:

קומת קרקע, מפלס ,-4.40 חזית צפונית (יח''ד מס' :)3 על עורך הבקשה לסמן את קירות הממ''ד הקיים כמוצעים ולסמן לביטול והריסה את הממ''ד המאושר בהיתר מס'

.1995/361.09

הריסות:

על עורך הבקשה לסמן את הבינוי בצהוב להריסה בהתאם למסומן בתשריט.

חוות דעת אדריכלית:

על עורך הבקשה לתקן את ההערות המסומנות ע"ג הרמוניקה .a לא ניתן לאשר:

מרפסות זיז:

- 45 -

קומת קרקע, מפלס ,-4.40 חזית צפונית (יח''ד מס' :)3 עורך הבקשה נדרש להסיר את המרפסת המוצעת מהבקשה היות וניתן לאשר עד 39 ס''מ חריגה עפ''י תקנות כאשר עומק זה צר ללא היתכנות תיכנונית – על עורך הבקשה להסיר את המרפסת המוצעת מהבקשה.

קומה א', מפלס -1.40 חזית צפונית (יח''ד מס' :)7 עורך הבקשה נדרש להסיר את המרפסת המוצעת מהבקשה היות וניתן לאשר עד 40 ס''מ חריגה עפ''י תקנות כאשר עומק זה צר ללא היתכנות תיכנונית – על עורך הבקשה להסיר את המרפסת המוצעת מהבקשה.

קומה ב', מפלס (+1.60יח''ד מס' :)11

חזית צפונית:

המרפסת המוצעת הינה בהמשך למרפסת גג עפ''י מדיניות מ''ע -

לא ניתן לאשר.

על עורך הבקשה להסיר את המרפסת המוצעת מהבקשה.

חזית מזרחית:

על עורך הבקשה להסיר את סגירת המרפסת המוצעת בבינוי קל מהבקשה ולסמנה להריסה ולחילופין באם מעוניין להציע מבטון מאבן אך ורק לשטח שהינו מרפסת גג ולא זיז ובתוך קווי הבניין.

חוות דעת תכנונית 19/02/2026

חוות דעת תכנונית

מס' תכנית שחלה בחלקה:

6730

תחילת תוקף:

27/07/2000

ייעוד הקרקע:

התאמת הבניה המבוקשת לבניה המותרת עפ"י התכניות הבאות:

תכנית 6730 תחילת תוקף 27/07/2000 – אזור מגורים 2 מיוחד .

- 46 -

תכנית 3639א' תחילת תוקף 18/09/1994 – אזור מגורים 2 מיוחד.

תכנית מתאר 62'.

תקנות התכנון והבניה.

סטייה ניכרת:

- תב''ע מס' 6730 אינה כוללת סעיף סטיה נכרת.

- תב''ע מס' 3639א' סעיף גורף - בוטל.

קווי בניין:

הבחינה נערכה עפ"י תיק קווי בניין שהוגש מיום 22/12/2024 ע"י המח' למידע ונמצאו חריגות מקווי הבניין המאושרים.

בבחינת הבקשה נמצא כי תב''ע מס' 6730 מציעה בניה בגג המבנה ולא רלוונטי למוצע בבקשה, וע"כ ההתייחסות לעניין קווי בניין בבחינת בקשה זו הינה עפ''י תב"ע 3639א'.

נספח הבינוי שונה מתשריט לעניין קווי הבניין אך אין סטייה ניכרת חלה בתכנית, בהיתר קודם מס' 2017/1030.00 הוחלט לאשר את התוספת המוצעת בעמודה המקבילה למוצע בבקשה זו כאשר מבוקשת עפ''י נספח בינוי אף שהינו שונה מתשריט באישור מנהל אגף רישוי בניה מר יואל שבת בתנאים הבאים:

1. לקבל מאותה עמודה של הבקשה המוצעת ומהעמודה

המקבילה אליה הסכם חתום של בעלי כל הזכויות בנכס אשר בכל בקשה להיתר שתתבקש בעתיד הינה תבוקש עפ"י נספח הבינוי – התקבלו %100 חתימות בהיתר קודם מס'

.2017/1030.00

2. לפרסם הקלה בדבר בניה התואמת את נספח הבינוי בשונה

מקווי בניין המאושרים כאשר בבקשה זו פורסמה הקלה כללית להקלה בקווי הבניין ומנספחי הבינוי ללא התייחסות מפורשת לעניין בניה מכח נספח בינוי בשונה מקווי בניין המאושרים –

מובא להכרעת הוועדה האם להכיר בהקלה זו.

מוצע בבקשה חריגות מקווי הבניין המאושרים עפ''י הפירוט הבא:

תקנות סטיה נכרת: סעיף 2.5 (ב):" תותר בניה בהתאם לקו

שלפיו בנויים רוב הבניינים, באותו קטע רחוב, בין שני צמתים".

קומת מרתף, מפלס ,-7.40 חזית צפונית:

מוצע הורדת קירות ממ''ד – (ראה סעיף ממ''ד).

קומת קרקע, מפלס ,-4.40 חזית צפונית (יח''ד מס' :)3

- 47 -

מוצע תוספת חדר רטוב כהגדלה לממ''ד קיים – (ראה סעיף ממ''ד).

מוצע תוספת מרפסת זיז מקורה – (ראה סעיף מרפסת זיז).

קומה א', מפלס :-1.40

חזית צפונית:

מוצע תוספת ממ''ד עם חדר רחצה – (ראה סעיף ממ''ד).

מוצע תוספת מרפסת זיז לא מקורה – (ראה סעיף מרפסת זיז).

חזית מזרחית:

מוצע תוספת מרפסת זיז לא מקורה – (ראה סעיף מרפסת זיז).

חזית מערבית (פנימית):

מוצע תוספת בינוי בחריגה מקו בנין קידמי בסך של 4.06 מ', עפ''י תקנות מותרת בניה בהתאם לקו שלפיו בנויים רוב הבניינים באותו קטע רחוב בין שני צמתים כאשר המוצע בבקשה תואם לבינוי בעמודה המקבילה המאושרת בהיתר מס'

2017/1030.00 – אין מניעה לאשר.

קומה ב' מפלס: +1.60

חזית צפונית:

מוצע תוספת ממ''ד עם חדר רחצה – (ראה סעיף ממ''ד).

מוצע תוספת מרפסת זיז לא מקורה – (ראה סעיף מרפסת זיז).

חזית מזרחית:

מוצע תוספת מרפסת גג לא מקורה – (ראה סעיף מרפסת גג).

מוצע סגירת מרפסת זיז קיימת בבינוי קל – (ראה סעיף מרפסת זיז).

חזית מערבית (פנימית):

מוצע תוספת בינוי בחריגה מקו בנין קידמי בסך של 4.06 מ', עפ''י תקנות מותרת בניה בהתאם לקו שלפיו בנויים רוב הבניינים באותו קטע רחוב בין שני צמתים כאשר המוצע בבקשה הינו כהמשך לבינוי המוצע בעמודה ואף התקבל אישור לבינוי בעמודה המקבילה המאושרת בהיתר מס' 2017/1030.00 – אין מניעה לאשר.

נספח בינוי:

בבחינת הבקשה נמצא כי נספח הבינוי של תב''ע מס' 6730 מציע

- 48 -

בניה בגג המבנה ולא רלוונטי למוצע בבקשה, וע"כ ההתייחסות לעניין נספח הבינוי בבחינת תוכנית זו הינה עפ''י תב"ע 3639א'.

תוכנית 3639א' החלה בחלקה הנידונה כוללת נספח בינוי מפורט (נספח מס' ,)1 שותק – מחייב כאשר הבניין נשוא הבקשה הינו בנין ב' בנספח הבינוי.

נספח הבינוי שונה מתשריט לעניין קווי הבניין אך אין סטייה ניכרת חלה בתכנית, בהיתר קודם מס' 2017/1030.00 הוחלט לאשר את התוספת המוצעת בעמודה המקבילה למוצע בבקשה זו המבוקשת עפ''י נספח בינוי אף שהינו שונה מתשריט באישור מנהל אגף רישוי בניה מר יואל שבת - (ראה סעיף קווי בנין).

המוצע בבקשה אינו תאם במדויק לנספח הבינוי כמפורט:

קומת מרתף, מפלס ,-7.40 חזית צפונית:

מוצע הורדת קירות ממ''ד – אינו תואם נספח, פורסמה הקלה בנידון.

קומת קרקע, מפלס ,-4.40 חזית צפונית (יח''ד מס' :)3 מוצע תוספת חדר רטוב כהגדלה לממ''ד קיים ותוספת מרפסת זיז מקורה – אינו תואם נספח, פורסמה הקלה בנידון.

קומה א', מפלס -1.40 (יח''ד מס' :)7

חזית צפונית:

מוצע תוספת בינוי כהרחבה הכוללת ממ''ד עם חדר רחצה וכן תוספת מרפסת זיז לא מקורה – אינו תואם נספח, פורסמה הקלה בנידון.

חזית מזרחית:

מוצע תוספת בינוי כהרחבה – תואם נספח.

מוצע תוספת מרפסת זיז לא מקורה – אינו תואם נספח, פורסמה הקלה בנידון.

קומה ב', מפלס +1.60 (יח''ד מס' :)11

חזית צפונית:

חזית מזרחית:

מוצע תוספת מרפסת גג לא מקורה וסגירת מרפסת זיז קיימת בבינוי קל – אינו תואם נספח, פורסמה הקלה בנידון.

- 49 -

שלביות ביצוע:

מותר עפ''י תב''ע: 6730 סעיף 9 (ו): "בשינוי לסעיף 9 (ד)

שבהוראות תכנית מס' 3639א' שלבי הביצוע בבניינים ,d,cו- e

יהיו כדלהלן: תוספות הבניה המאושרות בתכנית מס' 3639א'

שנשארות בעינן בתכנית מס' 6730 זו תיבנינה בשלבים מהקרקע כלפי מעלה ללא דילוג על קומה כל שהיא ובמקרה של ביצוע חלקי (למשל קומה ראשונה בלבד, או ראשונה ושניה בלבד וכד')

יהווה גמר הגג של התוספת מרפסת תקינה עם מעקה, ריצוף וכיוצ''ב לרווחת הדירה שמעליה".

עפ''י תשריט התב''ע הבניין נשוא הבקשה הינו בנין .e בתכנית הנ"ל מבוקש תוספת הרחבת הדירות עבור שתי יח''ד מתוך 4 דירות בעמודה ,סעיף סטייה ניכרת מבוטל בתכנית 6730 –אין מניעה לאשר.

שטחי בניה:

ש. עיקרי:

תב''ע מס' 6730 מציעה בניה בגג המבנה ולא רלוונטית למוצע בבקשה, וע"כ ההתייחסות לעניין שטח בניה בבחינת תוכנית זו הינה עפ''י תב"ע 3639א'.

נספח הבינוי שונה מתשריט לעניין קווי הבניין וממילא גם לעניין שטחי הבניה המוצעים אך אין סטייה ניכרת חלה בתכנית, בהיתר קודם מס' 2017/1030.00 הוחלט לאשר את התוספת המוצעת בעמודה המקבילה למוצע בבקשה זו כאשר מבוקשת עפ''י נספח בינוי אף שהינו שונה מתשריט באישור מנהל אגף רישוי בניה מר יואל שבת – (ראה סעיף קווי בנין).

ש. עיקרי מותר עפ''י תב''ע 3639א' (מגרש :)5 סך של 765.76

מ''ר.

ש. עיקרי מותר עפ''י נספח ליח''ד: סך של 43.58 מ''ר.

יצוין כי שטח יח''ד חושב ידני מספח הבינוי פר יח''ד המוצעות מאחר ועורך הבקשה לא הציג חישוב של השטחים המותרים עפ''י נספח הבינוי.

ש. עיקרי מוצע בבקשה:

יח''ד מס': 11 סך של 30.23 מ''ר מוצע > סך של 43.58 מ''ר

מותרים.

יח''ד מס': 7 סך של 49.63 מ''ר מוצע > סך של 43.58 מ''ר

מותרים.

בבחינת הבקשה נמצא כי בך שטח עיקרי מוצע עבור יח''ד מס' 7 חורג מסך שטח עיקרי מותר עפ''י נספח הבינוי כאשר עורך הבקשה אינו מחשב את שטח הממ''ד המוצע עבור יח''ד מס' 7 כנדרש כאשר השטח העודף מעבר ל- 9 מ''ר מחושב כעיקרי ולא במניין שטח שירות כנדרש בחישוב כל פונקציה בנפרד ממ''ד,

- 50 -

חדר רחצה ועובי קירות בבדיקה ידנית נראה כי לאחר הורדת סך השטחים הנדרש לחשב בשטח שירות המוצע בבקשה יעמוד בסך שטח עיקרי מותר – על עורך הבקשה לחשב כל פונקציה בנפרד בממ''ד המוצע במניין שטח שירות – ממ''ד, חדר רחצה ועובי קירות ולוודא עמידה בסך השטחים המותר.

ש. שירות:

סעיף 10 (ב) (:)3 " שטחי השירות כוללים מקלט או מרחב מוגן בהתאם לתקנות הג''א".

ש. שירות מותר עפ''י תב''ע 3639א' (מגרש :)5 סך של 229.9 מ''ר

קיים – בתב''ע לא מוצעים שטחי שירות.

בבחינת הבקשה נמצא כי עפ''י סעיף 10 (ב) ()3 שטח שירות כוללים מרחבים מוגנים אך היות והתב''ע לא נתנה פתרון מיגוני ואף לא הציע שטחים אלא מציינת רק שטחי שירות קיימים מה גם שבהיתרים קודמים מס' 1995/631.09 ומס' 2017/1030 אושר ממ''ד מעבר לזכויות, ניתן להציע ממ''ד מכח תקנות מעבר לזכויות הבניה.

שטחי שירות מוצעים בבקשה הינם עבור תוספת ממ''ד ליח''ד .3,7,11

ש. שירות מוצע בבקשה: סך של 22.34 מ''ר.

מרפסת זיז:

מותר עפ''י נספח בינוי תב''ע מס' 3639 א': מרפסת סוכה עד 7 מ''ר לדירה.

מותר לפי תקנות:

עומק – ניתן לאשר מרפסת בעומק של עד 1.5 מ', ניתן לאשר עומק מעל 1.5 מ' בכפוף להקלה.

מרווח – קו בניין צידי – ניתנת חריגה של עד %10 מהמרווח ובלבד שיישאר מרחק של 2.70 מ' מגבול המגרש בכפוף להקלה.

מוצע בבקשה:

קומת קרקע, מפלס ,-4.40 חזית צפונית (יח''ד מס' :)3 מוצע תוספת מרפסת זיז מקורה בשטח של 6.87 מ''ר, בעומק של 1.40 מ' וברוחב של 4.90 מ' המותרת עפ''י נספח הבינוי.

המרפסת המוצעת חורגת מקו בניין צידי בסך של 1.40 מ' ונותר מרווח של 2.50 מ' כאשר עפ''י תקנות מותרת חריגה מקו בניין צידי עד %10 ובלבד שישאר מרחק של 2.70 מ' מגבול מגרש, פורסמה הקלה בנידון.

חישוב:

- 51 -

3.90 (מרווח) * %10 (חריגה מותרת עפ''י תקנות) = 39 ס''מ.

עורך הבקשה נדרש להסיר את המרפסת המוצעת מהבקשה היות וניתן לאשר עד 39 ס''מ חריגה עפ''י תקנות כאשר עומק זה צר ללא היתכנות תיכנונית – על עורך הבקשה להסיר את המרפסת המוצעת מהבקשה.

קומה א', מפלס -1.40 (יח''ד מס' :)7

חזית צפונית:

מוצע תוספת מרפסת זיז לא מקורה בשטח של 4.66 מ''ר, בעומק של 1 מ' וברוחב של 4.66 מ'.

המרפסת המוצעת חורגת מקו בניין צידי בסך של 1 מ' ונותר מרווח של 3 מ' כאשר עפ''י תקנות מותרת חריגה מקו בניין צידי עד %10 ובלבד שישאר מרחק של 2.70 מ' מגבול מגרש, פורסמה הקלה בנידון.

חישוב:

4 מ' (מרווח) * %10 (חריגה מותרת עפ''י תקנות) = 40 ס''מ.

עורך הבקשה נדרש להסיר את המרפסת המוצעת מהבקשה היות וניתן לאשר עד 40 ס''מ חריגה עפ''י תקנות כאשר עומק זה צר ללא היתכנות תיכנונית – על עורך הבקשה להסיר את המרפסת המוצעת מהבקשה.

חזית מזרחית:

מוצע תוספת מרפסת זיז לא מקורה בשטח של 6.99 מ''ר, בעומק של 1.50 מ' וברוחב של 4.66 מ' המותרת עפ''י נספח הבינוי.

המרפסת המוצעת חורגת מקו בנין אחורי כאשר חלקה אף חורג מעבר לגבול מגרש, היות ובהיתר קודם מס' 2017/1030.00 אושרה מרפסת זהה החורגת מקו בנין וגבול מגרש בחזית זו בעמודה המקבילה בבניין נשוא הבקשה, בנוסף מדובר במרפסת מעל שצ"פ - אין מניעה לאשר.

קומה ב', מפלס (+1.60יח''ד מס' :)11

חזית צפונית:

מוצע תוספת מרפסת זיז לא מקורה בשטח של 7.36 מ''ר, בעומק של 1.50 מ' וברוחב של 4.91 מ' המותרת עפ''י נספח הבינוי.

היות והמרפסת המוצעת הינה בהמשך למרפסת גג עפ''י מדיניות מ''ע - לא ניתן לאשר.

על עורך הבקשה להסיר את המרפסת המוצעת מהבקשה.

חזית מזרחית:

מוצע סגירת מרפסת זיז קיימת בבינוי קל.

- 52 -

עפ''י נוהל האגף לא ניתן לאשר בניה מחומרים קלים אלא מבינוי של בטון ואבן כאשר הבינוי יהיה מקומת הקרקע ועד למעלה ללא דילוג על קומות ולא זיזי ובהמצאת תימוכין קניינים כנדרש.

אך מדובר כעת על מרפסת גג שרובה אינה זיזית עקב הבינוי המוצע בבקשה זו בקומה שמתחת. ועל כן ניתן להציע שטח זה אך בבינוי בטון ואבן ולא בסגירה קלה לרוב המרפסת. מלבד השטח החורג מקו הבניין שאותו נדרש להשאיר כמרפסת זיז עקב כך שהינו חורג מקווי בניין ובנוסף הינו זיזי.

– על עורך הבקשה להסיר את סגירת המרפסת המוצעת בבינוי קל מהבקשה ולסמנה להריסה ולחילופין באם מעוניין להציע מבטון מאבן אך ורק לשטח שהינו מרפסת גג ולא זיז ובתוך קווי הבניין.

מרפסת גג:

קומה ב', מפלס +1.60 חזית מזרחית (יח''ד מס' :)11 מוצע תוספת מרפסת גג לא מקורה בשטח של 20.33 מ''ר, בעומק של 3.43 מ' וברוחב של 7.10 מ' אשר אינה תואמת את נספח הבינוי, פורסמה הקלה בנידון.

ממ''ד:

עפ''י מדיניות מהנדס עיר: ניתן לאשר תוספת ממ"ד בחריגה

מקו בניין וזו לא תחשב כסטייה נכרת בכפוף לביצוע הליך פרסום של הקלה.

* בליטה למרווח הצידי: "לא תעלה על 2/3 מרוחב המרווח והקיר הפונה לחלקה הגובלת יהיה אטום".

* הגשת תכנית צל: "כל בקשה לתוספת ממ"ד בבניין קיים מעבר לקווי הבניין, תלווה בתכנית המראה אפשרות מיקום ממ"דים לכל הדירות בבניין".

מוצע בבקשה:

קומת קרקע, מפלס ,-4.40 חזית צפונית (יח''ד מס' :)3 מוצע תוספת חדר רטוב כהגדלה לממ''ד קיים בשטח של 4.34 מ''ר מעבר לקו בנין צידי כאשר נותר מרווח של 2.25 מ', פורסמה הקלה בנידון.

עפ''י מדיניות מהנדס העיר ניתן לאשר ממ''ד מעבר לקו בנין צידי כאשר הבליטה לא תעלה על 2/3 מרוחב המרווח.

חישוב:

4 מ' (מרווח) * 2/3 (חריגה מותר) = 2.6 מ' חריגה מותרת > 2.25 מ' חריגה מוצעת – כמותר.

- 53 -

בבחינת הבקשה נמצא כי הממ''ד הקיים לא מסומן בבקשה זו במיקום שאושר בהיתר מס' 1995/631.09 ככל והמיקום שאושר אינו בהתאם לקיים בפועל יש לסמן את הממ''ד שאושר לביטול והריסה ולסמן את קירות הממ''ד במיקום הנוכחי כמוצעים -

על עורך הבקשה לסמן את קירות הממ''ד הקיים כמוצעים ולסמן לביטול והריסה את הממ''ד המאושר בהיתר מס'

.1995/361.09

קומה א', מפלס -1.40 חזית צפונית (יח''ד מס' )7 קומה ב', מפלס +1.60 (יח''ד מס' :)11

מוצע תוספת ממ''ד כולל חדר רחצה בשטח של 15.99 מ''ר ברוטו מעבר לקו בנין צידי כאשר נותר מרווח של 2.25 מ', פורסמה הקלה בנידון.

עפ''י מדיניות מהנדס העיר ניתן לאשר ממ''ד מעבר לקו בנין צידי כאשר הבליטה לא תעלה על 2/3 מרוחב המרווח.

חישוב:

4 מ' (מרווח) * 2/3 (חריגה מותר) = 2.6 מ' חריגה מותרת > 2.25 מ' חריגה מוצעת – כמותר.

בבחינת הבקשה נמצא כי עורך הבקשה אינו מחשב כל פונקציה בנפרד כשטח הממ''ד, חדר רחצה ועובי הקירות מה שיוצר שטח עיקרי נוסף כאשר השטח הנותר מעל 9 מ''ר מחושב כעיקרי -

(ראה סעיף שטחי בניה).

הריסות:

עפ''י תב''ע מס': 6730 סעיף 11 : "הגדרות והמבנים המתוחמים

בקו צהוב בצשריט מיועדים להריסה ויהרסו ע''י מגיש הבקשה להיתר ועל חשבונם לפני תחילת בניה בשטח" – על עורך הבקשה לסמן את הבינוי בצהוב להריסה בהתאם למסומן בתשריט.

אישור הסדרי תנועה:

לא רלוונטי.

אישור שימור:

לא רלוונטי.

נוהל בקרה הנדסית:

עפ''י הצהרת מהנדס לא נדרש חיזוקים בבקשה זו.

- 54 -

חוות דעת אדריכלית:

המוצע מבוקש מכח נספח הבינוי על אף שאינו תואם לתשריט לעניין קווי הבניין אך ניתן לאשר בהתאם לאישור מנהל האגף בהיתר קודם מס' 2017/1030.00 בתנאי פרסום הקלה ייעודית, היות ובבקשה פורסמה הקלה כללית ללא התייחסות להקלה ייעודית עפ''י אישור היתר קודם מובא להכרעת הוועדה האם להכיר בהקלות שפורסמו.

בנוסף, עורך הבקשה נדרש להסיר את המרפסות המוצעות ללא היתכנות תכנונית ואת סגירת המרפסת בבניה קלה - על עורך הבקשה לתקן את ההערות המסומנות ע"ג הרמוניקה .a התנגדויות:

עפ"י נתוני המערכת לבקשה הנ"ל התקבלה התנגדות אחת.

להלן טענת המתנגד:

"מדובר באישה כבת 91 חולה במגוון חוליים... השמש שיש לה מהצד המבוקש לבניה היא שמש מרפא עבורה, כל בניה שתהיה בצד זה תפגע בזכותה הבסיסית להנות מהשמש ומצדדים שבדירה כפי שנקנתה".

השלמת פרסום 18/11/2025

לפי סעיף 149 הקלות בקווי בנין ומנספחי בינוי 6730 , 3639א .

לחוק

-1 תוספת חדר רטוב לעמודה ע"ג מעטפת , במרחק 2.25 מ'

מגבול המגרש.

-2תוספת שטח שרות במפלס -1.40 ו-1.60 כהשלמת עמודה לחדר ממ"ד רטוב בחזית הדרומית .

-3 תוספת מרפסות בחזית מזרחית במפלס -1.40 כ-90 ס"מ מעבר לגבול המגרש תואם לת.ר. 1030/2017 עפ"י הערה בנספח הבינוי "תוספת מרפסות 7 מ"ר לדירה".

-4 תוספת מרפסת בחזית צפונית במפלס 1.60 עפ"י הערת טבלת נספח הבינוי , וכפי מרפסות שאושרו בת.ר. 1995/631.0.2 -5 תוספת מרפסות עד 14 מ"ר בחזית צפונית במפלס -4.40

- 55 -

בעומק של 1.40 מ' מתוך מרחק של 3.92 מ' מגבול מגרש , ותוספת מרפסת במפלס -1.40 בעומק 1.00 מ' מתוך

מרחק של 4.0 מ' מגבול מגרש , שהם תוספת מעבר להערות שבנספח.

תנאים – באם תאושר הבקשה

תנאים לקבלת היתר בוצע

1 רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעין 2 אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה

3 אישור פיקוד העורף הג"א

4 3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות 5 תשלום אגרת בניה

6 הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים

7 חוות דעת/תשלום חברת הגיחון

8 אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

9 תצהיר חתום של עורך הבקשה

10 תצהיר חתום של מתכנן השלד

11 תצהיר חתום של המבקש והבעלים לקראת הוצאת היתר

המלצת האגף

מובא להכרעת הועדה

מובא להכרעת הועדה:

ככל ותחליט הוועדה להכיר בפרסום ולא לזמן את המתנגדת המלצת הצוות המקצועי לאשר בתנאים חלק מהבקשה.

התנגדויות:

להלן טענת המתנגד:

- 56 -

ניתן לאשר / לתקן:

שטחי בניה:

ש. עיקרי:

ממ''ד:

קומת קרקע, מפלס ,-4.40 חזית צפונית (יח''ד מס' :)3 על עורך הבקשה לסמן את קירות הממ''ד הקיים כמוצעים ולסמן לביטול והריסה את הממ''ד המאושר בהיתר מס' .1995/361.09

הריסות:

על עורך הבקשה לסמן את הבינוי בצהוב להריסה בהתאם למסומן בתשריט.

חוות דעת אדריכלית:

על עורך הבקשה לתקן את ההערות המסומנות ע"ג הרמוניקה .a לא ניתן לאשר:

מרפסות זיז:

קומה א', מפלס -1.40 חזית צפונית (יח''ד מס' :)7 עורך הבקשה נדרש להסיר את המרפסת המוצעת מהבקשה היות וניתן לאשר עד 40 ס''מ חריגה

- 57 -

עפ''י תקנות כאשר עומק זה צר ללא היתכנות תיכנונית – על עורך הבקשה להסיר את המרפסת המוצעת מהבקשה.

קומה ב', מפלס (+1.60יח''ד מס' :)11

חזית צפונית:

המרפסת המוצעת הינה בהמשך למרפסת גג עפ''י מדיניות מ''ע - לא ניתן לאשר.

על עורך הבקשה להסיר את המרפסת המוצעת מהבקשה.

חזית מזרחית:

- 58 -

סדר יום לועדה מתאריך - 11/03/2026 - כב אדר תשפ"ו

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מספר ועדה 2026/9

מספר בקשה 2018/0672.01

מספר סידורי 14

נתונים כלליים

תוספת בניה / הרחבה לבניין קיים, ממ"ד, תוספת יח"ד

סוג בקשה

באמצעות תוספת בניה

שימוש עיקרי מגורים, מגורים

הרחבת דירות ותוספת 2 יח''ד חדשות בנוסף ל- 3 קיימות

מהות בקשה

סה''כ 5 יח''ד.

שטח האתר

שטח לחישוב זכויות

סוג רישום בעלות נסח טאבו

הכשרת עבירה לא

המבקש כהן יששכר

עורך הבקשה אדריכל גדרון עמוס

מתכנן השלד מר קוזלובסקי דב

מספר מתנגדים 0

מספר שכנים שלא חתמו 1

כתובת האתר

לפידות 7 , בית ישראל

גוש חלקה בשלמות

30086 171 כן

תבע סטטוס ת.סטטוס תא שטח יעוד שטח

30086ג תחילת תוקף 16/07/1959

417790 תחילת תוקף 08/09/2018

4383 תחילת תוקף 28/10/1994

תאור הבקשה

היתרים קודמים:

ע"פ נתוני המערכת היתרי בניה רלוונטיים שהופקו בחלקה הנידונה:

- בתאריך 16/05/2004 בת.ב. 2004/0035.00 עבור "שינויים בבניין קיים" בהיתר זה לא אושרו שטחים.

מהות הבקשה:

- 59 -

מצב קיים: מדובר בניין קיים בן 2 קומות מעל הכניסה וחלל גג רעפים וקומה תת-קרקעית המשמש למגורים

ברחוב לפידות 7 בשכונת בית ישראל, גוש: 30086 , חלקה : .171 מצב מוצע:

קומת מרתף, מפלס :-3.00

חלק צפוני - מוצע תוספת בינוי עבור יח''ד מס' 1 כולל מדרגות פנימיות לקומת הקרקע.

חלק דרומי – מוצע שיפור מיגון ממ''ד קיים עבור יח''ד מס' .2 קומת קרקע, מפלס :+0.00

מוצע הריסת גדר בחצר פנימית וכן הריסת מדרגות חיצוניות ובנית מדרגות חדשות פתוחות.

קומה א', מפלס :+3.36

מוצעות מדרגות חיצוניות פתוחות.

חלק דרומי - מוצעת תוספת יח''ד חדשה מס' 4 כולל חדר מחוזק ומדרגות פנימיות וכן תוספת מרפסת גג מקורה חלקית.

מוצע הריסת מדרגות חיצוניות המהוות גישה לבניין שכן.

קומה ב', מפלס :+6.36

מוצעות מדרגות חיצוניות פתוחות ומבואת כניסה.

חלק צפוני – מוצעת תוספת יח''ד חדשה מס' 5 הכוללת חדר מחוזק ומדרגות פנימיות וכן תוספת מרפסת גג לא מקורה.

מוצעת תוספת מרפסת גג מקורה בחזית הצפונית.

חלק דרומי - מוצעת תוספת קומה נוספת עבור יח''ד מס' 4 וכן תוספת מרפסת גג לא מקורה.

קומה ג', מפלס :+9.36

מוצעות מדרגות חיצוניות פתוחות ומבואת כניסה.

חלק צפוני - מוצעת תוספת קומה נוספת עבור יח''ד מס' 5 ותוספת מרפסת זיז לא מקורה בחזית הצפונית.

פרסום הקלות:

במסגרת הבקשה פורסמה ההקלה הבאה:

"שינוי מנספח הבינוי"

תום מועד להגשת התנגדויות בוצע בתאריך: .2025/30/09 לפי נתוני המערכת לבקשה הנידונה לא התקבלו התנגדויות.

- 60 -

בעלי העניין בנכס:

הבנייה מוצעת ע"ג חלקה מס' .171

מידע קודם

מתאריך

הכנת המלצה 26/02/2026

תכנונית : לדחות

במתכונת המוצעת

הבקשה מובאת לדחייה,

בבחינת הבקשה נמצא כי ישנה חריגה בשטחי בניה עיקריים בסך של כ40 מ"ר טרם הוצע כלל הבינוי על פי נספח, בנוסף הבינוי המוצע הינו חלקי כאשר סעיף שלביות ביצוע מעוגן בסטייה ניכרת. בנוסף המרפסות המוצעות בחזית בצפונית מעבר לקו הבניין מעל דרך על אף שתואמות נספח לא ניתנות לאישור מאחר וקווי הבניין מעוגנים בסעיף סטיה ניכרת המעוגנים בהוראות התכנית. (מרפסת הזיז ניתן בהתאם לצמצום ראה סעיף מרפסות זיז).

הצעת הצוות המקצועי שעורך הבקשה יבחן היתכנות לביטול סעיף שלביות ביצוע כסטייה ניכרת ובכך תיווצר עבורו גמישות לבינוי חלקי ועמידה בשטחי הבניה המותרים.

סטייה ניכרת:

(ראה סעיף קווי בניין וסעיף שלביות ביצוע ואחוזי הבניה מתקנות).

קווי בניין:

מרפסות ראה סעיף מרפסות.

על עורך הבקשה להטמיע ע"ג תכנית המדידה ועל גבי התכניות סימון קו בניין כפי שהתקבל בתיק מידע במדויק ולסמן כנדרש את גבול המגרש ובהתאמה בכל הקומות.

שלביות ביצוע: