ישיבת משנה לתכנון ובנייה - היתרים מס' 30 · סדר יום מלא התנגדויות 12.02.2025.PDF

עיר: ירושלים
ועדה: הנדסה / תכנון ובנייה
קטגוריה: משנה לתכנון ובנייה - היתרים
תאריך: 25/02/2012
מקור: הקובץ המקורי באתר ירושלים

מסמכים נוספים באותה ישיבה: אסדר יום שוטף רשימת תיקים 12.2.25.pdf · סדר יום מלא שוטף 12.2.25.docx · סדר יום שוטף רשימת תיקים 12.2.25.pdf · פרוטוקול החלטה.pdf · 19790884.05.pdf · 19790909.04.pdf · 19870501.01.pdf · 20020420.24.pdf · 20230317.00.pdf · 20230385.00.pdf · 20230613.00.pdf · שוטף חלק א.pdf · שוטף חלק ב.pdf · שוטף חלק ג.pdf · שוטף חלק ד.pdf

-1-

סדר יום לועדה מתאריך - 12/02/2025 - יד שבט תשפ"ה

סוג דיון

מספר ועדה

מספר בקשה

מספר סידורי

גתונים כלליים

סוג בקשה

שימוש עיקרי

מהות בקשה

שטח האתר

שטח לחישוב זכויות

סוג רישום בעלות

דיון בוועדת משנה לשמיעת התנגדויות

202000

7 4

תוספת בניה / הרחבה לבניין קיים, בניית מרפסת

מגורים

תוספת בגייה על הגג ומרפסות.

הכשרת עבירה לא

המבקש קראוס משה

עורך הבקשה ברלב דן

מתכנן השלד דב קוזלובסקי

מספר מתנגדים 1

מספר שכנים שלא חתמו | 53

כתובת האתר

| יוסף צבי הרץ 36 , רמות ,

גוש | חלקה בשלמות

88| כן

תבע סטטוס ת.סטטוס תא שטת יעוד

2204 תחילת תוקף | 07/07/1977

2004 תחילת תוקף | 07/07/1977

105 תחילת תוקף | 17/09/2001

21 תחילת תוקף | 20/03/1985

תאור הבקשה

היתרים קודמים בתלקה:

ע"פ נתוני המערכת היתר רלוונטי שהופק בתלקה הנידונה חינר:

- בתאריך 17.10.2017 בת.ב

0 ובו אושך ייתוספת בניה ומתסניסיי.

שטח

- בתאריך 24.03.2003 בת.ב 2002/0420.00 ובו אושר ייתוספת בניה ליחייד אחת בקומת קרקעיי

- בתאריך 07.05.2007 בת.ב 2002/0420.01 ובו אושר ייתוספת לדירה בקומת קרקע ותוספת מהלך מדרגות'י

- בתאריך 07.05.2007 בת.ב

- בתאריך 21.06.2012 בת.ב 2002/0420.03 ובו אושר ייתוספת בנייה לדירות ומרפסת זינ'י

2 ובו אושר ייתוספת לדירה בקומה איי

- בתאריך 19.12.2011 בת.ב 2002/0420.04 ובו אושר ייתוספת בנייהיי

- בתאריך 2 בת.ב 2002/0420.05 ובו אושר ייתוספת בניה על הגג עבור 4 יחייד ותוספת מרפסות זלניי.

- בתאריך 6 בת.ב 2002/0420.09 ובו אושר ייתוספת בניה , מרפסות ומחסניסיי

- בתאריך 4 בת.ב 2002/0420.10 ובו אושר ייתוספת בניה עפ"י תבעיי

- בתאריך 5 בת.ב 2002/0420.11 ובו אושר ייתוספת בניה ומרפסות עבור 3 יחייד ''

- בתאריך 8 בת.ב 2002/0420.12 ובו אושר ייתוספת בניה , חדר מהוזק ומרפסתיי.

- בתאריך 29.08.2018 בת.ב 2002/0420.13 ובו אושר 'יתוספת בניהיי.

- בתאריך 07.06.2021 בת.ב 2002/0420.14 ובו אושר ייתוספת בניח, מחטן, סגירות מרפסות עס אלומיניום וזכוכית, מרפסות גיוית, בניית ממיידים 'י.

- בתאריך 89 בת.ב 2002/0420.15 ובו אושר ייהתקנה מעלית ופיתות שטת בהתאם עבורה!י.

- בתאריך 0 בת .ב 2002/0420.16 ובו אושר ייניוד שטתים מהצד לגג הכולל תדר מתוזק ובנית מרפסת זיל'י.

- בתאריך 2 בת.ב 2002/0420.17 ובו אושר ייחידוש היתר מסי 108838 !!

- בתאריך 25.01.2023 בת.ב 2002/0420.18 ובו אושר ייתוספת בניה לבניין קיים+ מעליתיי

- בתאריך 2 בת.ב 2002/0420.19 ובו אושר ייתוספת בניה , מרפסות , סגירות מרפסות , ממייד יי - ת.ב 2002/0420.21 התיק נמצא בתהליך לאחר וועדה ובו אושרה הבקשה ייתוספת בניה ומרפסתיי .

- ת.ב 2002/0420.22 התיק נמצא בתהליך לאחר וועדה ובו אושרה הבקשה ייתוספת בניה ומרפסת" .

מחות הבקשה המוצעת :

בשכונת רמות ברתוב יוסף צבי הרצ 36 בניין מדורג בן 4 קומות .

גוש: 30718 חלקה: 8.

מצב מוצע:

חזית מזרתית :

קומה ג' במפלס 13.70+:

דירה 34 -מוצע מרפסת גי לא מקורה ושינוי בפתתים.

קומה די במפלס 16.60+:

דירה 34- מוצעת תוספת מגורים ומרפסת גג .

פרסום הקלות:

במסגרת הבקשה פורסמו הקלות :

ייהקלה לבניה בשטת 5% השלמת דירת גג, בחלק הלחסל יי .

ייהקלה לבניה בשונה מנספת הבינול 'י.

"י הקלה לבניה שלא בהינף אחדיי.

תום מועד התנגדויות בתאריך 29.11.2022 ולפי נתוני המערכת לבקשה הנידונה התקבל התנגדות 1 .

00%אבעלי הענלין בנכס 2001%א4 :2001א20088א

הבנייה מוצעת עייג הלקה מסי 8 , בוצע הליך פרסומי בתיק לפי תקנה 149 לחוק באחריות ובמסגרת דסק שרות לקוחות במעמד התיק.

מידע קודם

הכנת המלצה

תכנונית : לזמן

מבקשים

ומתנגדים בפני

הועדה

בהתנגדויות

מתאריך

23"(

המוצע בבקשה עומד במדיניות מהנדס העיר לעניין 5% השלמת דירת גג ומקובל מבתינה תכנונית.

אין מניעה לאשר את המוצע וזאת בכפוף להפקת היתר בניה בתיק רישוי 2002/420.22

התנגדויות:

עפ"י נתוני המערכת לבקשה הנייל התקבלו התנגדות 1,

לטענתם:

התנגדות מאת הדיירת גואל אביטל , כתובת המתנגדת כניסה ליד הבונה עס גג משותף, דירה מסי 38.

יימבקש ההיתר כבר ניצל את זכויות ההרחבה שלו על גג הבניין ללא כל התנגדות מצידנו.

בקשה נוספת תהווה עילה לשכנים נוספים להרתיב מעל ליכולת הגגות להכיל את *חידות הדיור שנבנות שס. כבר עכשיו אנתנו עדים למפגעים שונים על הגגות ונזק לדודי השמש שלנו.

חוות דעת תכנונית

בנוסף ההרחבות הרבות גורמות לנזק סביבתי רב, הגינה הציבורית שלנו כבר הפכה למגרש לתומרי בנייה ומקומות המשחק לילדים הפכו ללא נעים ולא בטוחים !י

חוות דעת תכנונית

מסי תכנית שחלה בתלקה:

תחילת תוקף:

ייעוד הקרקע:

התאמת הבניה המבוקשת לבניה המותרת עפ"י התכניות

הבאות:

* 4925 - תחילת תוקף 17/09/2001, אזור מגורים מיותד.

תוכניות כפופות :

*תכנית מתאר 62.

*2262ב'- תחילת תוקף 28/08/1988, אזור מגורים 5.

* תקנות התכנון והבניה.

סטייה ניכרת:

בתוכנית 4925 אין סעיף סטיה ניכרת.

נספח בינוי:

בת ו כנית - 4925 קיים נספת מסי 1 שותק ( מתייב) , ע"פ הוראות התבע- ייתותרנה תוספת בניה לשט הרתבת הדירות הקיימות בהתאם למפורט בנספת מסי 1, בתחום קווי בניין המסומנים בתשריט בקו אדום לתוספת חדר ובקו כחול לתוספת

מרפסתיי,

במעמד פתיחת התיק פורסמה הקלה - ייהקלה לבניה בשונת מנספת הבינוי 'י.

מוצע בבקשה:

חוית מזרחית :

קומה גי במפלס 13.70+ :

דירה 34 -מוצע מרפסת ויו לא מקורה ושינוי בפתתיס- תואם

נספת בינוי עייכ אין מניעה לאשר:

קומה ד' במפלס 16.60+ :

דירה 34- מוצעת תוטפת מגורים ומרפסת גג- בשונה מנספת בינוי (ראה סעיף שטתי בנייה).

קווי בניין:

הבתינה נערכה עפ"י תיק קווי בניין מספר 2023/5082.00 שהוגש מיום 16.01.2023 ע"י המחי למידע תכנוני הבינוי המוצע בתתוס קווי הבניין המאושרים.

מסי קומות:

מוצע התוספת בנייה לקומה קלימת עייכ לא רלוונטי.

מסי יחייד:

לא מוצעת תוספת יתייד- לא רלוונטי לבקשה.

שטה בניה:

ע"פ תבע 4925 קיים נספת בינוי מסי 1.

בבקשה וו מוצע השלמה לקומה הקיימת מכוח הקלה כמותית % השלמת קומת גג.

שטת המגרש - 4218 מ"ר.

8* 5% = 9.210 מ"ר - חלקי 14 דירות הגג בחלקה = 06.15 מייר

סה"כ לכל יתידת דיו- 06.15 מ"ר .

מוצע בבקשה:

קומה די במפלס 9.00+ :

דירה מס' 34- מוצעת השלמת דירת גג בשטח- 14.81 מ"ר .

השטח המוצע עומד במותר- עייכ אין מניעה לאשר.

השלמת דירת גג 5% :

עפ"י מדינות מהנדס עיר: ניתן להוסיף 5% השלמת קומת גג

ובלבד שיעמוד בתנאים הבאים:

כאשר הבינוי על הגג הינו מכות ניוד זכויות - נדרש כי כל בעלי דירות הגג יניידו את וּכויותהס לגג ויופק היתר בגיה ולאחר מכן ניתן לבקש בקשה ל5% השלמת דירת גג.

הבינוי על גג זה חינו מכות ניוד וכויות וכל דירות הגג ניידו את הזכויות לגג , דירה אתת הינה בתהליך החיתר בנלת.

תנאי למתן היתר בניה גה יהיה הפקת היתר בניה בתיק 2 בכדי לעמוד במדיניות מהנדס העיר בנושא.

פרסוט הקלה- פורסמה הקלה כנדרש.

אופן חלוקת הוכויות בין דיירי הגג באופן שווה- הוצג חישוב כנדרש .

תוכנית צל לשאר דירות הגג- יש להציג תוכנית צל.

כפיפות לתוכנית מתאר 62- התבייע בבקשה זו כפופה למתאר.:

שיפור אדריכלי לבניין- התקבל אישור המנהל אגף לשיפור האדריכלי המוצע.

מרפסות:

חזית מזרתית :

קומה ג' במפלס 13.70+:

דירה 34 -מוצע מרפסת ויו לא מקורה בתחום קווי הבניין.

בשטח- 6.80 מ"ר, בעומק- 2.00 מי.

מרפסת המוצעת תואמת נספת בינול עייכ אין מניעה לאשר.

קומה די במפלס 16.60+:

דירה 34- מוצעת מרפסת גג בשטח- 1.81 מ"ר- ין מניעה לאשר.

שלביות ביצוע:

תכנית 4925 סעיף (9. 400. -

1. ייתוספות הבניה המוצעות תיבנה בשלבים באופן שהבניה

תבוצע מהקרקע כלפי מעלה, ללא דילוג על קומה כלשחיא '- לא רלוונטי לבקשה צו.

2. יימודגש בואת כי תוספת הבניה המוצעת לשתי יחידות דיור

הצמודות בקיר משותף בכל קומה והנשענות על חדר מדרגות משותף תיבנה בהינף אחד בלבד'י

- מוצעת בבקשה השלמת קומה- במעמד פתיחת פורסמה

ייהקלה לבניה שלא בהינף אחדיי- עייכ אין מניעה לאשר.

תימוכין קנייניס :

מוצעת בנייה על שטת גג משותף - נדרשת חתימה של 2/3 מבעלי הוכויות על גבי ההרמוניקה מבעלי הכניסה נשוא הבקשה עי/ג ההרמוניקה.

הוצגו חתימות בעלי וכויות עייג הרמוניקה .

אישור איכות הסביבה:

תנאי זה לא רלוונטי לבקשה זר.

אישור שפייע:

ניתן אישור בתאריך 21.09.2023- יילאשר את הבקשהיי

נוחל בקרה הנדסית:

בתבייע 4925 לא חל סעיף בקרה הנדסית.

חוות דעת תכנונית:

המוצע בבקשה עומד בהוראות תוכניות 4925 ומקובל מבתינת תכנונית.

- יש לקבל יש לקבל אישור המנהל אגף לשיפור האדריכלי

הכנת נוסח פרסום

תנאים -- באם תאושר הבקשה

המוצע.

יש לתקן הערות המסומנות. על גבי תוכנית 8.

התנגדויות :

עפ"י נתוני המערכת לבקשה הנייל התקבלו התנגדות 1,

לטענתם :

התנגדות מאת הדיירת גואל אביטל , כתובת המתנגדת כניסה ליד הבונה עס גג משותף, דירה מסי 38.

'ימבקש ההיתר כבר ניצל את וכויות ההרחבה שלו על גג הבניין ללא כל התנגדות מצידנו.

בקשה נוספת תהווה עילה לשכנים נוספים להרחיב מעל ליכולת הגגות להכיל את יחידות הדיור שנבנות שס. כבר עכשיו אנחנו עדים למפגעים שונים על הגגות ונזק לדודי השמש שלנו.

בנוסף ההרתבות הרבות גורמות לנזק סביבתי רב, הגינה הציבורית שלנו כבר הפכה למגרש לחומרי בנייה ומקומות המשחק לילדים הפכו ללא נעים ולא בטותיס *י

הקלה לבניה בשטח 5% השלמת דירת גג, בתלק היחסי.

הקלה לבניה בשונה מנספת הבינול

הקלה לבניה שלא בהינף אחד

תנאים לקבלת היתר

רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעין אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה

אישור פיקוד העורף הג"א

חוזה עם מעבדה מאושרת לבדיקת בטון, אבן, אטימות, גז, אינסטלציה 3 תכניות סופיות -- לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקגות תשלום אגרת בניה

הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים

חוות דעת/תשלום חברת הגיחון

אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

תנאי לקבלת היתר הפקת היתר בנייה בתיק רישוי 2002/420.22

+ | כף] 02| ם-| )| כ | 1

סס| )| +-

המלצת האגף

לזמן מבקשים ומתנגדים בפני הועדה בהתנגדויות

המוצע בבקשה עומד במדיניות מהנדס העיר לעניין 5% השלמת דירת גג ומקובל מבתינה תכנונית.

אין מניעה לאשר את המוצע וזאת בכפוף להפקת היתר בניה בתיק רישוי 2002/420.22

התנגדויות :

עפ"י נתוני המערכת לבקשה הנייל התקבלו התנגדות 1, לטענתם:

התנגדות מאת הדיירת גואל אביטל , כתובת המתנגדת כניסה ליד הבונה עם גג משותף, דירה מס' 38,

יימבקש ההיתר כבר ניצל את זכויות ההרחבה שלו על גג הבניין ללא כל התנגדות מצידנו.

בקשה נוספת תהווה עילה לשכנים נוספיסם להרתיב מעל ליכולת תגגות להכיל את יתידות הדיור שנבנות שס. כבר עכשיו אנתנו עדים למפגעים שונים על הגגות ונזק לדודי השמש שלנו.

בנוסף ההרתבות הרבות גורמות לנוק סביבתי רב, הגינה הציבורית שלנו כבר הפכה למגרש לחומרי בנייה ומקומות המשתק לילדים הפכו ללא נעים ולא בטותים יי

בוצע

התנגדות להיתר בניה.

מגיש הבקשה: אביטל גואל / תאריך: 19/03 3 / מספר בקשה:

2109

סטטוס: ממתין לבדיקת האגף

שם משפחה: גואל

שם פרטי: אמטל -- > ||

דואר אלקטרונו; .695.0 מזושמ'

תעודת זהות: 008

מספר תיק רישוי: 4 2

3 1

בפתח לצפיה | רוחמה יעקובי :

3 21:23

ממתין לבדיקת האגף |

איתור תוכנית:

מפפר תיק רישוי: 4 72

הזדהות:

שם פרטי: אביטל

שם משפחה: גואל

טוג זיהוי: תיז

מזהה: 000

קידומת טלפון נייד:

טלפון:

קידומת טלפון:

דוא"ל:

פרטי דירת המתנגד:

סטטוט דירת המתנגד:

מיקום ומרחק דירת המתנגד ביחט לבנייה

המבוקשת:

פרטי התנגדות:

מי מגיש הבקשה:

כתובת למשלוח דואר:

יושוב:

תא דוארז

מיקוד:

כתובת מלאה:

שכונה:

רחוב:

מפ' בית:

כניסה:

מס' דירה:

גימוקי התנגדות:

בימוקי ההתנגדות:

"02

דד

בעלות המְתנגד

כניטהּ ליד הבונה עם גג משותף

המתנגד 7 .9%

1000

1141

מבקש ההיתר כבר ניצל את זכויות ההרחבה שלו על גג הבניין ללא כל התנגדות מצידנו.

בקשתו הנוכחית להרחבה נוספת תהווה עילה לשכנים נוספים להרחיב מעל ליכולת הגגות להכיל את יחידות הדיור שנבנות שם, כבר עכשיו אנחנו עדים למפגעים שונים על הגגות ונזק לדודי השמש שלנן. בנוסף, ההרחבות הרבות גורמות לנזק סביבתי רב, הגינה הציבורית שלנו כבר הפכה למגרש לחומרי בנייה ומקומות המשחק לילדים הפכו ללא נעימים ולא בטוחים.

סדר יום לועדה מתאריך - 12/02/2025 - יד שבט תשפ"ה

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מספר ועדה 2020000

מספר בקשה 4 7,.

מספר סידורי 2

נתונים כלליים

סוג בקשה תוספת בניה / הרחבה לבגיין קיים, בניית מרפסת שימוש עיקרי מגורים, מגורים

מהות בקשה תוספת בנייה על הגג, תוספת מרפסות.

שטח האתר

שטח לחישוב זכויות

סוג רישום בעלות נסח טאבו

הכשרת עבירה לא

המבקש עקאל חיים

עורך הבקשה לב - צנעני מרים

מתכנן השלד המדני-כה| הרצל

מספר מתנגדים 7

מספר שכנים שלא חתמו | 14

כתובת האתר

אהרון אשכולי 113 , רמות

גוש | חלקה בשלמות

4 || 8 כן

תבע סטטוס ת.סטטוס תא שטה יעוד שטת

5א תחילת תוקף | 09/07/1981 5 | אזור מגורים 1.. 000

תאור הבקשה

מדובר בחלקה בשכונת רמות הכוללת מבנה מגורים משותף מדורג בעל 4 קומות, וקומה חמישית חלקית.

במסגרת הבקשה מוצעת תוספות מרפסות לדירה מסי 9, וכן תוספת קומה לדירת זו.

להלן פירוט השטחים והתוספות:

מפלס 5.40 + קומה ב': מוצעת תוספת של מרפסת ציוית בתזית הדרום מזרחית של הדירה בהיקף של 2.99 מייר ומרפסת גי 1 בחזית מזרתית צפונית בהיקף של 5.90 מ"ר, וכן שינויים פנימיים בדירה ותוספת מדרגות לטובת קומה חדשה

מפלס 8.90 + קומה גי : מוצעת תוספת קומה חדשה לדירת המבקש בהיקף של 62.04 מ"ר וכן מרפסת זל בהיקף של 2.99 מ"ר.

במסגרת הבקשה אין תוספת יתייד.

-11-

היתרים קודמים בחלקה: מעיון במערכת ייעודי קרקע, להלן התיקים הרלוונטים:

2. ההיתר הופק בתאריך 14/07/2016, במסגרתו בקשו תוספת קומה תחתית לדירה 1 וכן תוספת

קומה עליונה בדומה למבוקש בבקשה הנוכתית לדירה מס' 10 הצמודה לדירת המבקש, תוספת הקומה בוקשה מכת 6%הקלה כמותית

1- הופק בתאריך 25/09/2019 במסגרתו בקשו מרפסות ציז לדירות בקומות תחתונות וכן תוספת קומה לדירה 12 תוספת הקומה בוקשה מכת 6%הקלה כמותית.

1 - הופק בתאריך 02/02/2015 במסגרתו בקשו תוספת קומה תחתונה לדירה 10 הצמודה לדירה 9

סוג בקשה: תוספת בניה / הרחבה לבנייו קיים

שימוש עיקרי: מגורים

פרסום הקלות

בבקשה גו פורסמו הקלות בשלב פתיחת תיק, להלן נוסח ההקלות :

הקלה בדבר תוספת 6 2.5 בגין תוספת קומה

הקלה בזכויות הבניה בדבר תוספת חלק מ- 6% המותרים

הקלה בדבר תוספת קומה וגובה.

הקלה בדבר הבלטת מרפסת ציו בעומק מעל 1.5 מיי המותרים.

הקלה מקו בנין בתזית הצידית ובתזית האחורית לשם בניית מרפסת

במסגרת הבקשה בוצע הליך פרסום לפי תקנה 149

תום מועד להגשת התנגדויות- 05/12/2023 , התקבלו 7 התנגדויות.

תנאים טרם דיון:

חווייד היחידה לאיכות סביבה- לא נדרש

בקרה מרחבית שפייע- התקבל אישור בתאריך 14/12/2023

בעלויות:

הבדיקה נעשתה באחריות דסק שירות לקוחות, מעיון בארכיב האופטי קיים נסת טאבו ובו מופיע כנדרש חיים עקאל - המבקש בבקשה והחתום עליה, כבעל נכס חוקי בחלקה.

מידע קודם

הכנת המלצה

תכנונית : לזמן

מבקשים

ומתנגדים בפני

הועדה

בהתנגדויות

חוות דעת תכנונית

מתאריך

("4

מוצעת תוספת מרפסות לדירה ותוספת קומה מכח 6% הקלה ג2.5 % הקלה לתוספת קומה.

במסגרת הליך הפרסום שבוצע בעת פתיחת התיק התקבלו 7 התנגדויות.

להלן עיקרי ההתנגדות:

6 התנגדויות שהוגשו הינן והות מתנגדים לבניה על הגג מאחר ומדובר בשטח משותף, מתנגדים להשכרת הדירה וטועני לרעש והרגשת אתר בנייה וכן לעניין יציבות המבנה.

ההתנגדו ת שהוגשה מדיירי קומה מתחת לדירת המבקש טוענים טענות זהות וכן מתנגדים בתוקף למרפסת המוצעת מאחר ותתסוס אפשרות של סוכה עתידית לדירתו

שטח מוצע:

מעיון בתיק 1979/909 הוצגה רשימה של כל המוותריס בשלושת ההיתרים הקודמים, ונבדק ונמצא כי המבקש בתיק הנוכת אינו וויתר בעבר, לפיכך אין מניעה לאשר.

יש להטמיע את טבלה צו גם בתיק הנוכחי

יש לתקן את ההערות כמצוין עייג הרמוניקה 8

חוות דעת תכנונית

-13-

מסי תכנית שחלה בחלקה:

תתילת תוקף:

ייעוד הקרקע:

אזור מגורים 1..

האם התכנית כפופה לתכנית מתאר: תכנית זו כפופה לתכנית מתאר 62

סעיף הקלות / סטייה ניכרת כפי שנקבע בהוראות התכנילת החלה בתלקה הנדונת

התכנית החלה בחלקה זו אינה כוללת סעיף סטייה ניכרת נספת בינןל

לא קיים נספח בינול .

התאמת הבקשה להוראות התכנית ולתוק התכנון והבניית:

מפלס 5.40 + קומה בי:

מוצעת תוספת של מרפסת גּיזּית בחזית הדרום מורתית של הדירה בהיקף של 2.99 מ"ר ומרפסת זיז בתצית מזרחית צפונית בהיקף של 5.90 מ"ר,

המרפסת המוצעת בחצית מורחית צפונית הינה מרפסת

המבוקשת בהתאמה לתכנית צל שאושרה בתיק 95/913.2 ואין מניעה לאשרה.

בתינת עמידת המרפסת בתזית דרום מזרחית בתקנות:

עומק:

המרפסת מוצעת בעומק של 1.30 , מדובר בחלקה החלה עליה תכנית הכופה למתאר, ואין מניעה לאשר.

שטת:

מוצעת בהיקף של 2.99 מ"ר- כמותר.

מרוותים:

המרפסת תורגת מקו בניין כתום בשיעור של 1.30 מי, גבול המגרש חינו רחוק מאוד ועומדת במרוות המותר, פורסמה הקלה בגין תריגה זו ואין מניעה לאשר.

צמד:

מוצעת מרפסת והה בקומה מעל המהווה מרפסת צמד

תכנית צל:

הוצגה תכנית צל ליתר הדירות שאין להם עדיין מרפסת

בנוסף מוצעים שינויים פנימיים בדירה ותוספת מדרגות לטובת קומה חדשה, אין מניעה לאשר.

מפלס 8.90 + קומה גי :

מוצעת תוספת קומה חדשה לדירת המבקש בהיקף של 62.04 מייר וכן מרפסת ויז בהיקף של 2.99 מ"ר

הקומה מוצעת מכת 6% הקלה משטח המגרש [2.5% אחוץ הקלה לתוספת קומה,

, שני דירות בנו על הגג מתוך 4 דירות, ניתן לאשר את הבקשה הנוכחית מכח ההקלות המוצעות.

מדובר בתלקה עס בנינים רבים אך לכולם יצאה תבייע נקודתית חדשה , כך שבנינים אלו אינם יכולים לממש הקלות כמותיות אלו ולכן חישוב השטח נעשה רק לבעלי הדירות בבניין הנוכתי.

ישנם 12 דיירים בבניין, מתוכם 4 בעלי דירות גג ו-4 בעלי דירות קרקע אשר חלק מדירות אלו בנו כבר קומה עליונה/ תחתונה.

שטח התלקה הינו 5516 מ"ר, כבאשר 6% מתוכם מהווים 330.96 , לחלק ל12 דיירים, 27.58 מ"ר מותרים מכח 6% הקלה. >

והקלה של 2.5% יוצא 137.9 מ"ר משטח החלקה, לתלק ל-4

-5.

דיירים, 34.47 מ"ר לכל דייר.

יוצא שסך שטח מותר לדירה חינו 27.85--62=34.47 מ"ר.

סך שטח מוצע לדירה חינו 62.04 מ"ר- עומד במותר

יש לציין כי שני הדירות הנוספות בגג בקשו את השטת מכח 6% הקלה וכן וויתורי וכויות משכניס רבים על שטת זה.

מעיון בתיק 1979/909 הוצגה רשימה של כל המוותריס בשלושת ההיתרים הקודמים, ונבדק ונמצא כי המבקש בתיק הנוכחי אינו וויתר בעבר, לפיכך אין מניעה לאשר.

יש להטמיע את טבלה צו גס בתיק הנוכתל

בנוסף מוצעת מרפסת ציוית בחצית צפונית מעל המרפסת למטה , בהיקף זהה ואין מניעה לאשר, הלות ששטתי שני המרפסות אינו חורג מה-12 מ"ר המותרים לדירה.

קווי בניין

הבחינה נערכה עפ"י תיק מידע להיתר מספר 2023/5923.00

שנמטר בתאריך: 07/06/2023 ע"י המחי למידע תכנוני.

סומן קו בניין כתום ע"פ הצהרת עייב, המרפסות תורגות מקו הבניין הכתום, פורסמו הקלות ואין מניעה לאשרם

מספר קומות

מוצעת תוספת קומה נוספת מכת הקלה של 2.5% תוספת קומה, ואין מניעה לאשר

גבהיס

-16:.

אין חריגות בגבהים, המוצע תואם למותר.

מספר *תידות דיור

במסגרת הבקשה אין תוספת לתייד, בגין תוספת הקומה במידה ותאושר יידרש רישום הערת אזהרה בטאבו כתנאי להיתר בניה

שטחי בניה

שטתים עיקריים :

הקומה מוצעת מכח 6% הקלה משטח המגרש ן2.5% אחוז הקלה לתוספת קומה,

, שני דירות בנו על הגג מתוך 4 דירות, ניתן לאשר את הבקשה הנוכתית מכח ההקלות המוצעות.

מדובר בחלקה עס בנינים רבים אך לכולם יצאה תבייע נקודתית חדשה , כך שבנינים אלו אינם יכולים לממש הקלות כמותיות אלו ולכן חישוב השטת נעשה רק לבעלי הדירות בבניין הנוכתי.

ישנם 12 דיירים בבניין, מתוכם 4 בעלי דירות גג ו-4 בעלי דירות קרקע אשר חלק מדירות אלו בנו כבר קומה עליונה/ תחתונה.

שטח החלקה הינו 5516 מ"ר, כאשר 6% מתוכם מהווים 330.96 , לחלק ל12 דיירים, 27.58 מ"ר מותרים מכח 6% הקלה.

והקלה של 2.5% יוצא 137.9 מ"ר משטח התלקה, לחלק ל-4 דיירים, 34.47 מ"ר לכל דייר.

יוצא שסך שטח מותר לדירה הינו 62=34.47+27.85 מ"ר.

סך שטת מוצע לדירה הינו 62.04 מ"ר- עומד במותר

יש לציין כי שני חדירות הנוספות בגג בקשו את השטת מכח 6% הקלה וכן וויתורי וכויות משכנים רבים על שטת זה.

בנוסף מוצעת מרפסת ציוית בחצית צפונית מעל המרפסת למטה , בהיקף והה ואין מניעה לאשר, היות ששטתי שני המרפסות אינו חורג מה-12 מ"ר המותרים לדירה.

ממדים

לא מוצע פתרון מיגוני בבקשה, תנאי לקבלת היתר יהיה קבלת אישור פקעייר על תקינות מקלט קלים

חדרים מחוזקיס

לא רלוונטי

השלמת דירת גג 5% - יש לבחון על פי מדיניות מהייע

לא רלוונטי

ניוד זכויות מצד המבנה אל גג המבנה

לא רלוונטי

-18 "

מרפסות צל 1

נבתנו לעיל

תימוכין קנייניס בשטת משותף

התקבלו חתימות של 2/3

תנאים טרם דיון

חווייד היחידה לאיכות סביבה- לא נדרש

בקרה מרחבית שפייע- התקבל אישור בתאריך 14/12/2023

התנגדויות

במסגרת הליך הפרסום שבוצע בעת פתיחת התיק התקבלו 7 התנגדויות.

להלן עיקרי ההתנגדות :

6 התנגדויות שהוגשו הינן והות מתנגדים לבניה על הגג מאחר ומדובר בשטת משותף, מתנגדים להשכרת הדירה וטוענל לרעש והרגשת אתר בנייח וכן לעניין יציבות המבנה.

ההתגדות שהוגשה מדיירי קומח מתחת לדירת המבקש טוענים טענות צהות וכן מתנגדים בתוקף למרפסת המוצעת מאחר ותתסוס אפשרות של סוכה עתידית לדירתו

השלמת פרסום 13

-19-

חוות דעת אדריכלית

לוזן ע"י ראש צוות

לפי סעיף 149 הקלה בדבר תוספת % 2.5 בגין תוספת קומה

לחוק

הקלה בוכויות הבניה בדבר תוספת חלק מ- 6% המותרים

הקלה בדבר תוספת קומה וגובה.

הקלה מקו בנין בתזית הצידית ובתזית האחורית לשם בניית

מרפסת

תנאים -- באם תאושר הבקשה

תנאים לקבלת היתר

1 | רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעין 2 | אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה

3 | אישור פיקוד העורף הג"א

4 | תוזה עם מעבדה מאושרת לבדיקת בטון, אבן, אטימות, גז, אינסטלציה 5 | 3 תכניות סופיות - לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות 6 | תשלום אגרת בניה

7 | הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים

8 | חוות דעת/תשלום חברת הגיחון

9 | אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

המלצת האגף

לזּמן מבקשים ומתנגדים בפני הועדה בהתנגדויות

מוצעת תוספת מרפסות לדירה ותוספת קומה מכח 6% הקלה ו2.5 % הקלה לתוספת קומה.

הקלה בדבר הבלטת מרפסת ציו בעומק מעל 1.5 מיי המותרים.

בוצע

- 20 -

במסגרת הליך הפרסום שבוצע בעת פתיחת התיק התקבלו 7 התנגדויות.

להלן עיקרי ההתנגדות :

6 התנגדולות שהוגשו הינן זהות מתנגדים לבניה על הגג מאחר ומדובר בשטח משותף, מתנגדים להשכרת חדירה וטועני לרעש והרגשת אתר בנייה וכן לעניין יציבות המבנה.

שטח מוצע:

מעיון בתיק 1979/909 הוצגה רשימה של כל המוותריס בשלושת ההיתרים הקודמים, ונבדק ונמצא כי המבקש בתיק הנוכתי אינו וויתר בעבר, לפיכך אין מניעה לאשר.

יש להטמיע את טבלה זו גס בתיק הנוכתל

יש לתקן את ההערות כמצוין עייג הרמוניקה 8

1 | ו' כסלו תשפי/ד

\ : ו

((ופף 4

התנגדות לבקשה של מר חיים עאקל לבניה על הגג + מרפסות בבניין 113|רח' אהרוז אשכולי רמות ב' ירושלים גוש 30714 חלקה 8 מספר הבקשה שלו -- 1979/0909.04

כ *=>-. ג/ם. 3-5

לכבוד 4

עיריית ירושלים

שלום רב; ,

אנו, דיירי בניין 113, מבקשים להתנגד התנגדות נחרצת לבקשתר של מר חיים עאקל לבניה על הגג + מרפסת. כ( 97 6 0073

כ(=ה 5 6 2'3',

להלן נימוקינו להתנגדות: 2

1. השטח בו רוצה הנ'ל לבנות הוא מעל הגג חשייך לכל בניין 113 ובתוכו אנו וכמובן, זהו רכוש

משותף השייך גם לנו ולכן אנו מתנגדים לבנית.

2. ידוע לגו מעבר לכל טפק כי הנ"ל.מבקש לבנות לא על מנת לגור ברווחה בדירה גדולה יותר

אלא מתכוון לגור בדירתו ולהשכיר את הדירה שיבנה או לחילופין להשכיר את שתי חדירות ולעבור בעצמו למקום אחר.

3 אנו חיים שנים רבות באזור שהפך להיות אתר בניח כפשוטו, ללא שום גוזמה, עם רעש וסבל בל יתואר בקידוחים וחפירות באמצעות קונגו וכו'. . וכיון שהבתים שלנו נבנו בבניח טרומית הרי שכידוע, כל רעש הכי קטן נשמע הרבה יותר עוצמתי. נוסף לכך האבק, הלכלוך והבלגן

ל . ּ

9 2 ה את [אלו 1 ,) ,2% ם. 6( 1.

קפ 61 יספב[ ב 6 ₪ יתת 01 ות 30 00 9 אי שאקמתי קפ האם אנו אמורים לסבול את הסבל הנורא" הזה וכל זאת רק לנוכח כוונת חאם תתנו יד לזה ותתעלמו מזעקתנו הקוראת לעזרה?

לבנות לשם השכרה?

מאוד נבקש את התחשבותכם בנו והתנגדותכם לבנייתו.

ובזאת באנו על החתום:

שש = 310=\ תע חתומ || 7070 ו

000220

985 = 0/5903 /356---2-

| | ו' כסלו תשפ"ד

\ 3

1. ו .

התנגדות לבקשה של מר חיים עאקל לבניה על הגג + מרפסות בבניין 113)רח' אהרון

אשכולי רמות ב' ירושלים גוש 30714 חלקה 8 מספך הבקשה שלו - 1979/0909.04

לכבוד

עיריית ירושלים

, |

שלום רב, 0% ן

אנו, דיירי בניין 113, מבקשים להתנגד התנגדות נחרצת לבקשתו של מר חיים עאקל לבניה על הגג + מרפסת. כ( 7 - 6 3 וק

(( יפה ב - 3

להלן נימוקינו להתנגדות:

1 השטת בו רוצה הני'ל לבנות הוא מעל חגג השייך לכל בניין 113 ובתוכו אנו וכמובן, זהו רכוש משותף השייך גם לנו ולכן אנו מתנגדים לבניה.

2. ידוע לנו מעבר לכל ספק כי הנ"ל מבקש לבנות לא על מנת לגור ברווחה בדירה גדולה יותר

אלא מתכוון לגור בדירתו ולהשכיר את הדירה שיבנה או לחילופין להשכיר את שתי הדירות ולעבור בעצמו למקום אחר.

3. אנו חיים שנים רבות באזור שהפך לחיות אתר בניה כפשוטו, ללא שום גוזמה, עם רעש וסבל

בל יתואר בקידוחים וחפירות באמצעות קונגו ופו'. . וכיון שהבתים שלנו נבנו בבניה טרומית

חרי שכידוע, כל רעש הכי קטן נשמע הקֶבה יותר עוצמתי. נוסף לכך האבק, הלכלוך והבלגן הם כבר מעבר ליכגלתנו. |

/ . ןה

ור ו ו כ

0 ו 6 0 ץילממ \

האם אנו אמורים לסבול את הסבל הנוראי/הזה וכל זאת רק נוכח כוונתו לבנות לשם השכרה?

האם תתנו יד לזה ותתעלמו מזעקתנו הקוראת לעזרה?

מאוד נבקש את התחשבותכם בנו והתנגדותכם לְבנייתו.

ובזאת באנו על החתום: ָ

רפת [8ב9, ! |

8 7 0 /

ד 0

שס: ₪6 06 חתימה : / |

| 7] -

| /-/ 0390088 >

0 ו' לסלו תשפ"ד

₪

% 2 |

התנגדות לבקשה של מר חיים עאקל לבניה על הגג + מרפסות בבניין 113 רח' אהרון אשכולי רמות ב' ירושלים גוש 30714 חלקה 8 מספר הבקשה שלו - 1979/0909.04 96 כ א /

לכבוד \ הו ]|

עיריית ירושלים |

י|

שלום רב, | |

אנו, דיירי בניין 113, מבקשים להתנגד התנגדות:נחרצת לבקשתו של מר חיים עאקל לבניה על הגג + מרפסת. כ (ף 1 - 6 2/3 ו

כ( 09 ‎ ]‏ 73ר"ת.

= להלן נימוקינו להתנגדות:

1. השטח בו רוצה הנ"ל לבנות הוא מעל הגג השייך לכל בניין 113 ובתוכו אנו וכמובן, זהו רכוש

משותף השייך גם לגו ולכן אנו מתנגדים. לבנית.

2. ידוע לנו מעבר לכל ספק כי הנל מבקש לבנות לא על מנת לגור ברווחוז בדירה גדולה יותר

אלא מתכוון לגור בדירתו ולהשכיר את הדירה שיבנה או לחילופין להשכיר את שתי הדירות ולעבור בעצמו למקום אחר.

3 אנו חיים שנים רבות באזור שהפך להיות אתר בניה כפשוטו, ללא שום גוזמה, עם רעש וסבל בל ילתואר בקידומים וחפירות באמצעות קונגו וכו'. . וכיון שהבתים שלנו נבנו בבניה טרומית

חרי שכידוע, כל רעש חכי קטן נשמע הרְבה יותר עוצמתי. נוסף לכך חאבק, הלכלוך והבלגן הם כבר מעבר ליכולתנו,

9( ,107 פנש 06 ו 0 ו יי 6

האם אנו אמורים לסבול את הסבל הנוראי הזה וכל זאת רק לנוכח כוונתו לבנות לשם השכרה?

חאם תתנו יד לזה ותתעלמו מזעקתנו הקוראת לעזרה?

מאוד נבקש את התחשבותכם בנו והתגגדותכם לבנייתו.

ובזאת באנו על החתום:

4/ת, 3 /-

25670705 985100070 חהמה: .229 24-07

מ" )פיי 998004 95

| 0 ו' כסלו תשפ"ד

ן 3

/ ל >

התנגדות לבקשה של מר חיים עאקל לבנה על הגג + מרפסות בבנין 3 רח' אתרון אשכולי רמות ב' ירושלים גוש 30714 תלקה 8 מספר הבקשה שלו -- 1979/0909.04

כ 6 76 5 3'רף 4 4

ה-א

לכבוד |

עיריית ירושלים 60078

שלום רב,

אנו, דיירי בניין 113, מבקשים להתנגד התנגדות. נחרצת לבקשתו של מר חיים עאקל לבניה על הגג + מרפטת. (9 % - 6 23 יף

כ( ?)] 3 + 0

לחלן נימוקינו להתנגדות: /

1 השטח בו רוצה חנ"ל לבנות הוא מעל הגג חשייך לכלל בניין 113 ובתוכו אנו וכמובן, זחן רכוש \ משותף השייך גם לנו ולכן אנו מתנגדים לבניח.. - 1 1 ? 3 --

2. ידוע לנו מעבר לכל ספץ כי הנייל מבקש לבנות לא על מנת לגור 3 ברווחה בדירה גדולה יותר

אלא מתכוון לגור בדירתו ולהשכיר את חדירה שיבנה או לחילופין להשכיר את שתי הדירות ולעבור בעצמו למקום אחר.

3. אנו חיים שנים רבות באזור שהפך לחיות אתר בניח כפשוטו, ללא שום גוזמה, עם רעש וסבל

בל יתואר בקידותים וחפירות באמצעות קונגו וכו'. . וכיון שהבתים שלנו נבנו בבניה טרומית הרי שכידוע, כל רעש הכי קטן נשמע החרבה יותר עוצמתי. נוסף לכך האבק, הלכלוך והבלגן הם לב עבר ליבולתנו,

ו 2 ₪ ₪ !| אפם] ו ו / ה( 09220 4

0 וו יו מ 9% ] - לו

האם אנו אמורים לסבו אל חטב הסב ה הזה וכ 5 כוונתו לבנות לשם משכרה?

האם תתנו יד לזה ותתעלמו מזעקתנו הקוראת|לעזרה?

[

מאוד נבקש את התתשבותכם בנו והתנגדותכט 'לבנייתו..

ובזאת באנו על החתום:

שם: 3 7 5% חתימה : | > ל

ו | 207005

0. ו' כסלו תשפ"ד

| : 3

התנגדות לבקשה של מר חיים עאקל לבנות על ה הגג + מרפסות בבנזון ות רח' אהרון אשכולי רמות ב' ירושלים גוש 30714 חלקה 8 מספר הבקשה שלו - 1979/0909.04

כ 0 = 902 10

לכבוד

עיריית ירושלים

שלום רב,

אנו, דיירי בניין 113, מבקשים להתנגד ד התנגדות נחרצת לבקשתו שלמר חיים עאקל לבניה על הגג + מרפסת. כ('סה 1% - - ) 3 יר \ .

ל[יסה כ" - 6 ''ר'ן

להלן נימוקינו להתנגדות: 0

1. השטח בו רוצה הנ"ל לבנות הוא מעל הגג. השייך לכל בניין 113 ובתוכו אנו וכמובן, זהו רכוש

משותף חשייך גם לנו ולכן אנו מתנגדים לבניה.: 0%

2. ידוע לנו מעבר לכל ספק כי הניל מבקשי לבנות לא על מנת לגור ברווחה בדירה גדולה יותר

אלא מתכוון לגור בדירתו ולחשכיף את הדירה שיבנה או לחילופין להשכיר את שתי הדירות ולעבור בעצמו למקום אחר.

3 אנו חיים שנים רבות באזור שהפך לחיות אתר בניה כפשוטו, עם רעש בל יתואר בקידוחים וחפירות באמצעות קונגו וכו' . . וכיון שהבתים שָלנו נבנו בבניה טרומית חרי שכידוע, כל רעש הכי קטן נשמע הרבה יותר עוצמתי. נוסף לכך האבק, - והבלגן הם כבר מעבר

ליבולתגן. ' 3 /

67 2 = 7 ו 4 - ו - שו ,ד

ב 2 ו 0 2 2 5ב ות ) 00 ל 5

האם אנר אמוּרלם לסבול את הסבל הנוראי חזה וכל ]את רק כ לזונו יי לשט השכרה?

האם תתנו יד לזה ותתעלמו מזעקתנו הקוראת לעזרהז

מאוד נבקש את התחשבותכם בנו והתנגדותכם' לבנייתו.

ובזאת באנו על החתום:

41 = ג בי 7

חתימה :

מב = ר] ו בו

שם:

בס"ד : | 0 0 תאריך רה )2 . /

לכבוד | - : 6 > ל"

עיריית ירושלים -- מחלקת רישוי בנייה :

לידי: האחמה יעקבי

הנידון: הסרת התנגדות מפיק 1 . 2 7 / /

אני הח"מ 6? בר %?< ות זו 12 מסיר בזאת את

התנגדותי לתיק. = 6 6 2 /12 2

על החתום: | ,6-,. חק וע |

₪

תז.

נשטו ץק עב זשוזוזהסוזוהם,\

יוסף וזהבה כאקשור

רח' אהרון אשכולי 113

רמות ב', ירושלים ן 0

נייד יוסי 0546-730-740 6

נייד זהבה 0546-730-732 ו קפ

יי

6 ב' כסלו תשפ"ד

"-- 13

התנגדות לבקשה של מר חיים עאקל בבניין 113 רח' אהרון אשכולי רמות ב' ירושלים מספר הבקשה שלר -- .1979/0909 - "

[

לכבוד |

יריית ירושלים /

שלום רב, \

אנו, יוסי וזהבה כאקשור, המתגוררים קומה אחת מתחת לדירתו של מר חיים עאקל מבקשים להביע את התנגדותנו הנחרצת לבקשתו.

להלן אפרט את נימוקינו להתנגדות הנ"ל; "

1. השטח בו רוצה הנ"ל לבנות הוא מעל הגג שלנו כאשר הגג הוא רכוש משותף גם לנו לבניין

3 שבו רוב הדיירים מתנגדים גט כן לבניה.

2. למיטב ידיעתנו, הנ"ל רוצה לבנות לא על מנת לגור בדירח גדולה יותר לרווחתו האישית אלא

במטרח להשכיר את שתי הדירות לאחר/ שיבנה על גג בנייננו. בעלי ואני אנשים מבוגרים ושנינו עם בעיות נשימה ואלרגיה לאבק ואסור לנו לנשום אבק. כמו כן, כל הרעש, הבלגן והלכלוך שיהיה בעת חבניה, יהיה קשה לנו מאוד. אני שואלת - האם עלינו לעבור את כל עוגמת הנפש הזו רק על מנת שהוא יוכל להשכיר שתי דירות? היתכן ... ?

3. בנייננו, כמו כל בנייני הרחבה כאן, הינם בניינים טרומיים. בניה טרומית באיכות ירודה על

כל המשתמע מכך. כל בניה לשם. יציאח למרפסת המחייבת קידוח בקירות הטרומיים גורמת לרטיבות קשה ביותר ואת זה אנו יודעים, לצערנו, עקב כך שחוא בנה מרפסת מעלינו מכיוון החלון ועד עכשיו אנו סובלים מהרטיבות סבל בל יתואר. אומנם תיקנו ושוב תקנו אבל כל שנה הרטיבות חוזרת שוב בגלל האופי הֶטרומי של הבניין. גם השכנים בבניינים וו ו114

שגם מעליהם בנו מרפסות וקדחו ‏ בקירות הגובלים בקירותיהם, סבלו מרטיבות קשה ומלחמות ועוגמת נפש עד אשר ברחו מהאזור ועברו להתגורר במקומות אחרים. לצערנו הרב, אין לנו אפשרות, על אף רצוננו, לעזוב ולעבור למקום אחר.

! /

. מר חיים עאקל מעוניין להוציוא מרפסת במקום בו אנו מתכננים כבר זמן רב לבנות מרפסת לסוכה. ברצוני לציין שאין לנו שום מרפסת אחרת לבניית סוכה להוציא שטח קטן של מטר על מטר שבקושי שנינו נוכל לשבת בה וכמובן שלא לאדח את ילדי הנשואים. אם חוא אכן יבנה באותו מקום מעלי, שזה המקום בו קוימת האפשרות הקלה והיחידה שלנו לבניית טוכה אזי אנו לא נוכל לעשות זאת כי יהיח מעלינו גג ואז הסוכה לא כשרה.

היתכן?

אנא, התחשבו בנו ותיענו לבקשתנו הזועקת לעזרה.

בתודה מראש ובברכה,

זהבה ויוסף כאקשור |

כית ו 4" /-/

. 2

סדר יום לועדה מתאריך - 12/02/2025 - יד שבט תשפ"ה

סוג דיון

מספר ועדה

מספר בקשה

מספר סידורי

גתונים כלליים

סוג בקשה

שימוש עיקרי

מהות בקשה

שטח האתר

שטח לחישוב זכויות

סוג רישום בעלות

הכשרת עבירה

המבקש

עורך הבקשה

מתכנן השלד

מספר מתנגדים

מספר שכנים שלא חתמו

כתובת האתר

דיון בוועדת משנה לשמיעת התנגדויות

20200000

721

תוספת בניה / הרחבה לבניין קיים, סגירת מרפסת, בניית מרפסת

מגורים, מגורים

תוספת מרפסת על גג קיים.

נסח טאבו

כן

בורהאני ארז

הנדסאי אדריכלות חסידים בגימין

חסידים אלמוג

| מרדכי אלקחי 11 , תלפיות מזרח

תאור הבקשהת

היתרים קודמים:

גוש | חלקה בשלמות

8 | 68 לא

תבע סטטוס ת.סטטוס תא שטח יעוד שטח

2004 תחילת תוקף | 01/11/1990

עפ"י נתוני המערכת לא נמצא היתר הקמת הבניין ולא לתוספות.

מהות הבקשח :

מצב קיים: מדובר בבניין רכבת בן מס' כניסות, בעל 6-7 קומות מדורגות וגג שטוח מדורג.

ברחוב מרדכי אלקתי 11 שכונת תלפיות מזרת , גוש: 30178 ,חלקה: 68.

מצב מוצע:

-22 -

קומה ג' מפלס 8.60+:

חזית צפונית מורחית- מוצע ריצוף גג קיים בתחום קווי הבניין.

פרסום הקלות :

במסגרת הבקשה הנידונה פורסמו ההקלות הבאות :

יי הקלה מנספת בינוי מתליב, שימוש במרפסת גגי.

תום מועד התנגדויות בוצע בתאריך: 05/12/2023 ולפי נתוני המערכת לבקשה הנידונה התקבלה התנגדות אחת, (עפ"י מערכת יש 2 התנגדויות אך מדובר במתנגד אחד).

בעלי העניין בנכס:

הבנייה מוצעת עייג חלקה מס' 68.

הליך פרסומי בוצע בתיק לפי 149 לתוק, בוצע באחרלות ובמסגרת דסק שרות הלקוחות במעמד פתיחת התלק.

לבקשה התקבלה התנגדות אתת במערכת.

מידע קודם

מתאריך

בדיקת המלצה 4

תכנונית : לזמן

מבקשים

המוצע לא תואם את הוראות התכנית ונספת הבינוי, אך נראת ומתנגדים בפנ

כי אין מניעה מלאשרו עפ"י חווייד משפטית שהתקבלה.

הועדה

בהתנגדויות התקבלו אישורים מתנאים טרם דיון והתקבלו התנגדויות לבקשה הנידונה.

התקיימה וועדת משנה מתאריך 03/06/2024 ובה הוחלט לזמן את המתנגדים לשמיעת התנגדויות ועייכ מובא בשנית בפני הוועדה .

7123 -

מרפסת גג:

קומה ג' מפלט 8.60+:

חזית צפונית מזרחית- מוצע ריצוף גג קיים בתחום קווי הבניין בשטח כולל של 16.78 מ"ר.

תימוכין קניימם :

בכניסה יש 8 יתייד נדרש 2/3 חתימות דהיינו 5 חתימות.

התקבלו 5 תתימות במעמד פתיחת התיק.

עיצוב אדריכלי:

המוצע בבקשה לא פוגע במראה הבניין והתזיתות המבנה.

אישור תיווק מבנים:

לא נדרש בבקשה הנייל עפ"י הצחרת מהנדס וכן הבניין נבנה לאחר שנת 1980.

תנאים להוצאת היתר עפ"י תבייע:

עפ"י סעיף 10 [א]: 'יבבנייניסם המסומנים בתשריטים ובמפת המפתת בעיגול שחור לא תותר כל תוספת ו\או מרפסת בכפוף לסעיף 8 לעיליו.

היות ולא מדובר בתוספת שטת כלל אלא בריצוף גג קיים נראה

כי אין מניעה לאשר בכפוף לחווייד משפטית שהתקבלה (ראת סעיף חווייד משפטית).

חוות דעת משפטית:

עפ"י החוויד שהתקבלה מתאריך 17/04/2024 אין מניעה לאפשר שימוש בגג הקיליס חיות ולא מדובר בתוספת מרפסת אלא בשימוש גג קיים עבור מרפסת.

להלן ציטוט מחווייד שהתקבלת:

ייהואיל ובסעיף 10 להוראות התכנית יי לא תותר תוספת מרפסת..*י , בעניינו עולה כי מדובר בתוספת בניה שנבנתה

חוות דעת תכנונית

22004

בחיתר ומבוקש לעשות שימוש בגג חמבנה, לפיכך אין המדובר בתוספת אלא בשימוש בלבד ועל כן אין מניעה משפטית לכךיי.

התנגדויות:

עפ"י נתוני המערכת לבקשה הנייל התקבלה התנגדות אחת

כמפורט להלן:

-טענת המתנגד:

הבקשה המוצעת לא עומדת בתימוכין הקנייניס הנדרשים, המוצע קלים בפועל ופוגע בפרטיות המתנגד.

-תגובת המחלקה:

התקבלו 5 תתימות מתוך 8 לכניסה של הבנלין, על כן ישנם את החתימות הנדרשות.

לעניין הפרטיות ושאר הטיעונים המפורטים בנוסת ההתנגדות, לישמע במעמד הוועדה.

לגבי כך כי הבינוי קיים הפועל עייב נדרש להוסיף בתיאור הבקשה כי מדובר בהכשרת עבירה.

- המלצת המחלקה היא כן לזמן את המתנגדים היות והבקשה מובאת לאישור.

תוות דעת תכנונית

מס' תכנית שחלה בחלקה:

תחילת תוקף:

90"

ייעוד הקרקע:

התאמת הבניה המבוקשת לבניה המותרת עפ"י התכניות

הבאות:

46 תתילת תוקף 01/11/1990 (אזור מגורים לא מוגדר בתכנית ו

כפיפות-תכנית מסי 389%אי.

תקנות התכנון והבניה.

סטייה ניכרת:

ייכל הוראות תכנית 3894 וו ממצות את אפשרויות מתן ההקלות בגבול סטיה בלתי ניכרת וכל תריגה מהן תראה כסטייה ניכרת כמשמעותה שעל פי סעיף 1 לתקנות התכנון והבניה (סטיה ניכרת מתכנית)יי-סעיף גורף, מבוטל.

סעיף 10 ,אי מבהיר כי תוספת בניה ו\או מרפסות לבנליניס

המסומנים בעיגול שחור אסורה בכפוף לסעיף 8 התקבלה חווייד משפטית לעניין וה ראה בהרתבה סעיף חווייד משפטית.

נספת בינול:

בתכנית חל נספת בינוי שותק- מחליב הכולל 98 גיליונות, מסי נספח רלוונטי לבקשה: 517.

המוצע בבקשה אינו תואם את נספת הבינוי וליבחן כמפורט

שלביות ביצוע:

עפ"י סעיף 12 (א,2) : ייבקשה להיתר בניה תוגש לגבי עמודה שלמה בבנין ותכלול תכניות כל הקומות המתאימות

למצב קיים, חזיתות הכוללות מידות הפתחים הקיימיסם והחדשים , חישוב שטחים, ציון תומרי בניה

ואכסטרונומטריה של הבניין במצבו הסופייי.

- לא רלוונטי לבקשה חנידונה.

קול בנלין:

הבחינה נערכה עפ"י תיק קווי בניין שהוגש מיום 07/07/2023 ע"י המח' למידע תכנוני ולא נמצאו תריגות מקווי הבניין המאושרים.

מסי קומות:

המוצע בבקשה לא כולל תוספת קומות.

-26 -

מסי יח'יד:

המוצע בבקשה לא כולל תוספת יתייד.

גובה בניח:

המוצע בבקשה ללא תוספת גובה קומה.

שטחי בניה:

המוצע בבקשה ללא תוספת שטת עיקרטשירות.

מרפסת גג:

קומה ג' מפלס 8.60+:

חזית צפונית מזרחית- מוצע ריצוף גג קלים בתחוסם קווי הבניין בשטת כולל של 16.78 מ"ר.

תימוכין קניינים:

בכניסה יש 8 *תייד נדרש 2/3 חתימות דהלינו 5 חתימות.

התקבלו 5 חתימות במעמד פתיחת התיק.

עיצוב אדריכלי:

המוצע בבקשה לא פוגע במראה הבניין והחציתות המבנה.

אישור הסדרי תנועה:

לא רלוונטי לבקשה הנייל.

אישור תיווק מבנים:

לא נדרש בבקשה הנייל עפ"י הצהרת מהנדס וכן הבניין נבנה לאחר שנת 1980.

-.7-

אישור שימור:

לא רלוונטי לבקשה הנייל.

תנאים לדיון:

איכות הסביבה- לא נדרש בבקשה הנידונה.

שפייע-התקבל אישור מתאריך 17/12/2023 .

תנאים להוצאת היתר עפ"י תבייע:

עפ"י סעיף 10 [א]: *יבבנייניס המסומנים בתשריטים ובמפת המפתח בעיגול שחור לא תותר כל תוספת ו\או מרפסת בכפוף לסעיף 8 לעיליי.

היות ולא מדובר בתוספת שטת כלל אלא בריצוף גג קיים נראה כי אין מניעה לאשך בכפוף לחווייד משפטית שהתקבלה (ראה סעיף חווייד משפטית).

חוות דעת משפטית:

עפ"י התווייד שהתקבלה מתאריך 17/04/2024 אין מניעה לאפשר שימוש בגג הקיליס היות ולא מדובר בתוספת מרפסת אלא בשימוש גג קיים עבור מרפסת.

להלן ציטוט מחווייד שהתקבלה:

'יהואיל ובסעיף 10 להוראות התכנית '' לא תותר תוספת מרפסת.. , בעניינו עולה כי מדובר בתוספת בניה שנבנתה בהיתר ומבוקש לעשות שימוש בגג המבנה, לפיכך אין המדובר בתוספת אלא בשימוש בלבד ועל כן אין מניעה משפטית לבךדיי.

חוות דעת אדריכלית :

המוצע לא תואם את הוראות התכנית ונספת הבינוי, אך נראה כי אין מניעה מלאשרו עפ"י תווייד משפטית שהתקבלה.

התקבלו אישורים מתנאיס טרם דיון והתקבלו התנגדויות לבקשה הנידונה.

התנגדויות:

דיון בועדת משנה

: לזמן מבקשים

ומתנגדים בפני

הועדה

בהתנגדויות

(04

עפ"י נתוני המערכת לבקשה הנייל התקבלה התנגדות אחת

כמפורט להלן:

-טענת המתנגד:

הבקשה המוצעת לא עומדת בתימוכין הקנייניס הנדרשים, המוצע קלים בפועל ופוגע בפרטיות המתנגד.

-תגובת המחלקה:

התקבלו 5 חתימות מתוך 8 לכניסה של הבניין, על כן ישנם את התתימות הנדרשות.

לעניין הפרטיות ושאר הטיעונים המפורטים בנוסת ההתנגדות, יישמע במעמד הוועדה.

לגבי כך כי הבינוי קיים הפועל עייב נדרש להוסיף בת<אור הבקשה כי מדובר בהכשרת עבירה.

- המלצת המחלקה היא כן לזמן את המתנגדים היות והבקשה מובאת לאישור.

התקיימה וועדת משנה מתאריך 03/06/2024 ובה הוחלט לזמן את המתנגדים לשמיעת התנגדויות ועייכ מובא בשנית בפנל הוועדה .

הוועדה התליטה לזמן את הצדדים לדיון בוועדת התנגדויות, על מועד הדיון תשלח הזמנה כנדרש.

המוצע לא תואם את הוראות התכנית ונספת הבינול.

התקבלו אישורים מתנאיס טרם דיון והתקבלו התנגדויות לבקשה הנידונה.

עפ"י סעיף 10 [א]: ייבבניינים המסומנים בתשריטיס ובמפת המפתח בעיגול שחור לא תותר כל תוספת ו\או מרפסת בכפוף לסעיף 8 לעיליי.

התקבלה תוייד מעודכנת של המתלקה המשפטית מיום

4 לפית :

חוות דעת תכנונית

> 295.

הואיל ובסעיף 10 להוראות התכנית י' לא תותר

תוספת/מרפסת.." , בעניינו עולה כי מדובר בתוספת בניח שנבנתה בחיתר ומבוקש לעשות שימוש בגג המבנה, לפיכך אין המדובר בתוספת אלא בשימוש בלבד ועל כן אין מניעה משפטית לכך.

לפיכך, מבתינה משפטית לא מדובר בבניה בפועל כך שניתן לדון בבקשה.

התנגדויות:

עפ"י נתוני המערכת לבקשח הנייל התקבלה התנגדות אחת

כמפורט להלן:

-טענת המתנגד:

הבקשה המוצעת לא עומדת בתלמוכין הקנייניס הנדרשים, המוצע קלים בפועל ופוגע בפרטיות המתנגד.

-תגובת המתלקה:

התקבלו 5 חתימות מתוך 8 לכניסה של הבניין, על כן ישנם את החתימות הנדרשות .

הצדדים יוומנו לדיון בוועדת התנגדויות.

חוות דעת תכנונית

מס' תכנית שחלה בחלקה:

תחילת תוקף:

ליעוד הקרקע:

מספר נספת רלוונטי 517

תכניות כפופות: 3894

התאמת הבניה המבוקשת לבניה המותרת עפ"י התכניות

הבאות:

-30-

4 תחללת תוקף 01/11/1990 (אזור מגורים לא מוגדר בתכנית ₪

כפיפות-תכנית מסי 3894א' תחילת תוקף 27/02/1994 -תיקון סעיף מס' 10(ה).

תקנות התכנון והבנית.

סטייה ניכרת:

'יכל הוראות תכנית 3894 זו ממצות את אפשרויות מתן ההקלות בגבול סטיה בלתל ניכרת וכל תריגה מהן תראה כסטייה ניכרת כמשמעותה שעל פי סעיף 1 לתקנות התכנון והבניה (סטית ניכרת מתכנית)'י-סעיף גורף, אך סעיף 12 ,גי [2] מבהיר כי תוספת הבניה עפ"י התבייע הינה בהינף אחד בכפוף לסעיף 8 ועייכ מהווה סטייה ניכרת לעניין וה בלבד.

נספת בינול:

בתכנית חל נספת בינוי שותק- מחייב הכולל 98 גיליונות, מסי נספח רלוונטי לבקשה: 517.

המוצע בבקשה אינו תואם את נספת הבינוי וייבחן כמפורט

שלביות ביצוע:

עפ"י סעיף 12 (א,2) : ייבקשה לחיתר בניה תוגש לגבי עמודה שלמה בבנין ותכלול תכניות כל הקומות המתאלמות

למצב קיים, חציתות הכוללות מידות הפתחים הקיימים והחדשיס , חישוב שטחים, ציון חומרי בניה

ואכסטרונומטריה של הבניין במצבו הסופליי.

- לא רלוונטי לבקשה הנידונה.

קווי בנלין:

הבתינה נערכה עפ"י תיק קווי בנייו שהוגש מיוסם 07/07/2023 ע"י המחי למידע תכנוני ולא נמצאו חריגות מקווי הבניין המאושרים.