ישיבת משנה לתכנון ובנייה - היתרים מס' 30 · פרוטוקול החלטה.pdf

עיר: ירושלים
ועדה: הנדסה / תכנון ובנייה
קטגוריה: משנה לתכנון ובנייה - היתרים
תאריך: 25/02/2012
מקור: הקובץ המקורי באתר ירושלים

מסמכים נוספים באותה ישיבה: אסדר יום שוטף רשימת תיקים 12.2.25.pdf · סדר יום מלא התנגדויות 12.02.2025.PDF · סדר יום מלא שוטף 12.2.25.docx · סדר יום שוטף רשימת תיקים 12.2.25.pdf · 19790884.05.pdf · 19790909.04.pdf · 19870501.01.pdf · 20020420.24.pdf · 20230317.00.pdf · 20230385.00.pdf · 20230613.00.pdf · שוטף חלק א.pdf · שוטף חלק ב.pdf · שוטף חלק ג.pdf · שוטף חלק ד.pdf

- 1 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 12/02/2025 - יד שבט תשפ"ה

מספר בקשה 2002/0420.24

מספר סידורי 1

פרטי התיק

סוג דיון דיון בוועדת משנה לשמיעת התנגדויות

מהות הבקשה תוספת בנייה על הגג ומרפסות.

מספר ועדה 2025/30

כתובת יוסף צבי הרץ 36 , רמות

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

הבקשה היא לתוספת בניה על הגג ומרפסות.

המתנגדת לא התייצבה לדיון וההתנגדות הוקראה בפני הוועדה.

על פי דברי עורכת הבקשה המייצגת את מבקש ההיתר, המתנגדת מתגוררת בקומת קרקע בכניסה הסמוכה.

לאחר שהוועדה בחנה את טענות הצדדים והערות הדרג המקצועי היא מחליטה כמפורט:

טענות המתנגדת הם כלליות ונוגעות לחשש מעומסים על הגג ושימוש בגינה המשותפת, כמו כן טוענת המתנגדת לתוספת יחידות דיור על הגג ולפגיעה בדודי השמש.

הוועדה סבורה כי באיזון האינטרסים שבין הצדדים ניתן לאשר את הבקשה.

יש להציג פתרון למיקום חלופי לדודי השמש, ככל והבניה המוצעת פוגעת במיקומם הנוכחי.

בנוגע לחשש מיחידות דיור נוספות, מובהר כי התוספת המוצעת מאושרת לצורך הרחבה ליח"ד הקיימת ואינה תהווה יח"ד נוספת / או נפרדת ותירשם על כך הערת אזהרה.

הוועדה קובעת תנאי כדלקמן: על עורכת הבקה להגיש את מצב התמונה המלאה של כל ההיתרים

שבהליך וההיתרים שהופקו כ

תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן בוצע

רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעין אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה

אישור פיקוד העורף הג"א

חוזה עם מעבדה מאושרת לבדיקת בטון, אבן, אטימות, גז, אינסטלציה 3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות תשלום אגרת בניה

הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים

- 2 -

חוות דעת/תשלום חברת הגיחון

אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

תנאי לקבלת היתר הפקת היתר בנייה בתיק רישוי 2002/420.22

- 3 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 12/02/2025 - יד שבט תשפ"ה

מספר בקשה 1987/0501.01

מספר סידורי 3

פרטי התיק

סוג דיון דיון בוועדת משנה לשמיעת התנגדויות

מהות הבקשה תוספת מרפסת על גג קיים.

מספר ועדה 2025/30

כתובת מרדכי אלקחי 11 , תלפיות מזרח

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

הבקשה הנה לפריצת דלת ושימוש בגג קיים כמרפסת גג.

התקבלה חו"ד משפטית שהבקשה היא לשימוש בלבד, ולכן ניתן לדון ולאשר אותה במידה והועדה תחליט על כך.

לאחר שהועדה שמעה את טענות הצדדים מחליטה לקבל חלקית את ההתנגדות ולאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים.

לטענות הקנייניות

יש תימוכין קנייניים לבקשה, הוגשו חתימות 2/3 שכנים בהתאם לנדרש לבניה בשטח משותף .

הוועדה דוחה את הטענה כי יש צורך בהסכמת כל בעלי הדירות בחלקה.

הוועדה אינה עוסקת בטענות קנייניות והדרך פתוחה לצדדים להתדיין בענין זה בפני הערכאות המוסמכות.

לטענה להיזק ראיה - הוועדה קובעת כי על המבקשים לבנות מחיצה מזכוכית חלבית לכוון בית המתנגד בגובה 1.80מ'.

יצוין כי המרחק בין קיר סלון המתנגדים למרפסת המוצעת הינו כ 6 מ' וכי יש מרפסת קרובה יותר לבית המתנגד, אף צמודה בפינה.

הוועדה דוחה את ההתנגדות חלקית ומאשרת את הבקשה, הוועדה מורה למבקש לבנות מחיצה מזכוכית חלבית בגובה של 1.80 מ' כדי ליצור מראה אסטטי יותר ולמנוע היזק ראיה למתנגדים .

תיקונים ע"פ ההערות בהרמוניקה שנידונה בוועדה והסרוקה בארכיב האופטי.

תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן בוצע

רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעין אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה

אישור פיקוד העורף הג"א

- 4 -

הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים

חוות דעת/תשלום חברת הגיחון

אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

- 5 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 12/02/2025 - יד שבט תשפ"ה

מספר בקשה 1997/0593.04

מספר סידורי 4

פרטי התיק

סוג דיון דיון בוועדת משנה לשמיעת התנגדויות

מהות הבקשה תוספת שני מרפסת

מספר ועדה 2025/30

כתובת ישראל אלדד שייב 27 , רמות רחל, ארנונה החדשה

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

טרם הדיון התבקלה בקשה עי המתנגד לדחות את הדיון בבקשה הוועדה מאשרת את דחיית הדיון ועל מועד חדש תשלח הזהמנה כנדרש

תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן בוצע

רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעין אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה

אישור פיקוד העורף הג"א

הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים

חוות דעת/תשלום חברת הגיחון

אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

- 6 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 12/02/2025 - יד שבט תשפ"ה

מספר בקשה 1979/0884.05

מספר סידורי 5

פרטי התיק

סוג דיון דיון בוועדת משנה לשמיעת התנגדויות

מהות הבקשה שינוי ייעוד מאחסנה למגורים

מספר ועדה 2025/30

כתובת אביעד 4 , גבעת מרדכי

החלטת הועדה

להעביר לאישור הוועדה המחוזית

הבקשה היא לשינוי יעוד מאחסנה למגורים עבור שטח עיקרי בקומה התחתונה של הבניין.

השימוש מותר בהתאם לתכנית 2021ב' החלה בחלקה, השטח המוצע תואם לנספח הבינוי ועל כן הוועדה מאשרת את המוצע.

במהלך הדיון הובהר למתנגד כי זכויותיו אינן נפגעות כתוצאה מאישור הבקשה, כמו גם תכנון המחסן שהוצג בפתיחת התיק, הוסר מהבקשה.

לעניין הריסת המדרגות:

המבקשים הציגו את בקשתם במעמד הדיון שלא להרוס בשלב היתר זה את המדרגות המסומנות להריסה בתב"ע מאחר ולטענתם זו הגישה היחידה הקיימת בדירה נכון להיום.

(יצוין כי מבדיקה שנעשתה עלה כי לא מדובר בגישה יחידה לדירה שכן קיימת גישה נוספת כיציאה מהסלון).

בקשתם זו של המבקשים מהווה שינוי משלביות ביצוע הריסות שנקבעו בהוראות התכנית סעיף .4.1.9

לא ניתן לאשר את ההקלה שפורסמה לעניין הריסת המדרגות שכן עפ"י סעיף 145ג' לחוק התכנון והבניה, הסמכות לאשר שינוי שלביות ביצוע היא של הוועדה שאישרה את התכנית, ובמקרה הנדון הוועדה המחוזית. המבקש רשאי לפנות בבקשה מתאימה לוועדה המחוזית.

תנאים למתן היתר בניה:

הוועדה מחליטה כי המדרגות יסומנו להריסה בהיתר זה, ויהרסו כתנאי למתן היתר בניה ויידרש דוח פיקוח על הריסתם.

כאמור המבקש רשאי לפנות בבקשה מתאימה לוועדה המחוזית.

בנוסף, הריסת הפרגולה והסגירות המסומנות בצהוב בבקשה להיתר יהרסו כתנאי להיתר בניה ויידרש דוח פיקוח על הריסתם.

- 7 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 12/02/2025 - יד שבט תשפ"ה

מספר בקשה 2023/0613.00

מספר סידורי 8

פרטי התיק

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מהות הבקשה הריסה ובנייה במסרגת תמ"א 38-2 פינוי בינוי

מספר ועדה 2025/30

כתובת אברהם לינקולן 8 , טלביה/המוגרבים

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

הוועדה המקומית דנה בבקשה ומצאה כי הבקשה תואמת לתכנית החיזוק וכן לתכניות החלות במקרקעין ואינה סותרת תכניות מופקדות (אם ישנן כאלה). ואינה סותרת תנאים לפי סעיף 78 לחוק התכנון והבניה (אם נקבעו כאלה).

הוועדה המקומית בחנה את הבקשה ומצאה כי הבניה המבוקשת משתלבת במערכות התשתית הקיימות והמתוכננות בסביבתה.

לענין ההתנגדויות

המתנגדים לא השתתפו בדיון והתנגדותם הוקראה בפני הוועדה.

הוועדה דוחה את התנגדויות מאחר ומדובר בבנין להריסה ובניה מחדש אשר אינו חורג מהמאושר בסביבתו, תואם את המלצת הדרג המקצועי ומציע תקן חניה מלא תוך הצעה של פתרון חיזוק ומיגון של הריסה ובניה ל23 יחידות קיימות.

לענין התשתיות - בבקשה מוצג צובר גז, פתרון אשפה וכן קיים אישור מורשה נגישות לתכנון החדש.

אין בסמכות הוועדה לדון בעניין התמורות עם זאת היזם הצהיר במעמד הוועדה כי לגברת אורלי שלם מוצעת מרפסת סוכה וזאת למרות שבדירתה הנוכחית לאקיימת מרפסת סוכה.

לענין הגינה ההקפית – מוצעת גינה הקפית בדומה לקיים כיום.

לענין גובה הקומה – גובה הקומות בבנין החדש לא יפחת מגובה הקומות הקיים.

לענין העצים – הבקשה אושרה ע"י מחלקת שפ"ע ותואמה תכנית נטיעות במקום העצים המיועדים לעקירה.

להלן התיקונים לבקשה:

- 8 -

המבנה המוצע יושב על 2 חלקות – התקבל אישור במייל של מח' המידע ולאחר קבלת ייעוץ משפטי כי לא נדרש להגיש תצ"ר וניתן להתקדם עם הליך הרישוי (אישור נסרק לא. אופטי)

שטחים

שטחים עיקריים:

שטח עיקרי מותר לבינוי 3107.4 מ"ר , שטח עיקרי מוצע 3134.08 מ"ר .

השטחים המוצעים חורגים ממסגרת השטחים המותרים ע"פ תכנית ,10038 יש לצמצם שטחי בניה עיקריים לסך השטחים המותרים מכוח .10038

במידה וסל השטחים ישתנה בתאם עם מחלקת התכנון הוועדה מאשרת את הבנין כפי שפורסם ללא צורך בצמצום השטחים.

שטחי שירות:

שטחי שירות מוצעים כמותר עפ"י התקנות שטחי מיגון, מרפסות שירות ,חדר מדרגות ומבואות.

לא ניתן להציע יציאה למרפסות זיז מתוך מרפסות השירות, יש לתקן.

מחסנים

מוצעים 38 מחסנים בקומות המרתף – אין מניעה לאשר בכפוף ל:

יש לציין בתוכנית את גודלם של המחסנים במ"ר.

מוצע מחסן מס' 11 (תת"ח מס' 1 בנסח טאבו) בשטח של 51 מ"ר בהתאם לתמורה לשטח הקיים.

הוועדה מאשרת להחזיר את מחסן בדומה לשטח המחסן הקיים כיחידה רישומית נפרדת בהתאם לחוות הדעת המשפטית בבקשה 2022/507

מרפסות

מוצעות מרפסות זיז בתוך תחום קווי הבניין המותרים עפ"י תמ"א 38 ובעומק עד 2 מטר - אין מניעה לאשר בכפוף להצגת תחשיב שטח מרפסות מוצעות בהתאם לתקנות עד 14 מ"ר וכן עד 12 מ"ר בממוצע.

להוסיף מפלסי גובה מעקות במרפסות ובפתחים בתכניות חתכים וחזיתות.

יש להציג הפרדה בין מרפסות בחזיתות כולל לציין גובה הפרדה שלא יעלה על 1.80 מ'.

יש לציין בתכניות גובה הפרדה בין מרפסות ושלא יעלה על 1.80 מ'.

לבטל קורות דקורטיביות בחזית מערבית.

תברואה

- 9 -

חו"ד תברואה – הבקשה אושרה ע"י המחלקה – יש לתכנן 4 פחים בנפח 1000 ליטר.

עצים

הוועדה מאשרת את עקירת העצים עפ"י חוות דעת מחלקת שפ"ע על מנת שלא יפריעו ליצירת החניון.

פיתוח שטח

יש לציין פתרון הגז המוצע בבקשה.

נגישות

מוצעות מעל 6 יח"ד בבניין, נדרש להציג אישור מורשה נגישות כתנאי להיתר.

הוועדה מאשרת את השארת המסלעה במקומה על מנת לאשר את החניה.

לתקן לפי תכנית a

תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן בוצע

רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעין אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה

אישור פיקוד העורף הג"א

אישור שירותי הכבאות

חוזה עם מעבדה מאושרת לבדיקת בטון, אבן, אטימות, גז, אינסטלציה מבנה חדש - הצהרת מהנדס וחישוב סטטי מפורט וערוך לפי תקנות התכנון והבניה ולפי תקן כן ישראלי, ת"י 413

אישור מורשה נגישות מתו"ס מוסמך ע"י משרד התמ"ת 3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות תשלום אגרת בניה

הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים

חוות דעת/תשלום חברת הגיחון

אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

כתב שיפוי בנוסח שנקבע ע"י הועדה המקומית

הסכמת מהנדס העיר להגשת בקשה במסגרת תמ"א 38 למבנה שלא יצא לו היתר אישור חברת החשמל לתיאום ואישור סופי לחדר טרפו שפ"ע - תנאים להיתר- .1 הגשת ערבות בנקאית על סך 50,476 ש"ח בעבור שימור העתקה ופיצוי נופי (שימור - 15,438 ש"ח, העתקה - 18,038 ש"ח, פיצוי נופי - 17,000 ש"ח) .2 תשלום היטל כספי על סך 6,784 ש"ח

תנאי למתן היתר, יהא מודל מפורט של הפרוייקט במודל העיר ע"י מגישי הבקשה להיתר ועל חשבונם, בתיאום ובהנחית מנהל בית המודל

אישור תצ"ר לאיחוד חלקות

- 10 -

- 11 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 12/02/2025 - יד שבט תשפ"ה

מספר בקשה 2008/0761.09

מספר סידורי 9

פרטי התיק

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מהות הבקשה תכנית שינויים עבור קומות החניה ותוספת של 5 יח"ד,

גן ילדים ובית כנסת.

מספר ועדה 2025/30

כתובת 0 , רמות מתחם שכטר שכונת רמות

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

אין מניעה לאשר הבקשה כולל שינוי השלביות בכפוף לתיקונים והשלמת התנאים

תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן בוצע

רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעין אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה

אישור פיקוד העורף הג"א

אישור שירותי הכבאות

אישור משרד הבריאות

חוזה עם מעבדה מאושרת לבדיקת בטון, אבן, אטימות, גז, אינסטלציה אישור מורשה נגישות מתו"ס מוסמך ע"י משרד התמ"ת חוות דעת המחלקה לכלכלה אורבנית - חתימה על הסכם פיתוח 3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות תשלום אגרת בניה

הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים

חוות דעת/תשלום חברת הגיחון

אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

אישור חברת החשמל לתיאום ואישור סופי לחדר טרפו תנאי להעברה לגורמים יהיה תיאום התכנון סופית מול מבני ציבור תנאי להוצאת היתר בניה הינו הגשת תכנון פיזי על סמך תכנית תנועה מאושרת ע"י מחלקת תנועה

- 12 -

- 13 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 12/02/2025 - יד שבט תשפ"ה

מספר בקשה 2023/0205.01

מספר סידורי 10

פרטי התיק

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מהות הבקשה 2 בניני מגורים, מסחר ו-2 גנ"י, 26 קומות מעל 5 קומות

חניה משותפת. סה"כ 213 יח"ד

מספר ועדה 2025/30

כתובת שטרן אברהם ,29 31 , קרית היובל

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

תנאי להעברה לגורמים- אישור מחלקת הסדרי תנועה לתכנית מעודכנת.

תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן בוצע

רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעין אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה

אישור פיקוד העורף הג"א

אישור שירותי הכבאות

אישור משרד הבריאות

חוזה עם מעבדה מאושרת לבדיקת בטון, אבן, אטימות, גז, אינסטלציה כן אישור מורשה נגישות מתו"ס מוסמך ע"י משרד התמ"ת חוות דעת המחלקה לכלכלה אורבנית - חתימה על הסכם פיתוח 3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות תשלום אגרת בניה

הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים

חוות דעת/תשלום חברת הגיחון

אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

אישור חברת החשמל לתיאום ואישור סופי לחדר טרפו רישום תצ"ר

תכנון פנים בתאום עם מחלקת מבני ציבור

חתימה על כתב התחייבות מול מחלקת נכסים

אישור אדריכל העיר סופי כן

- 14 -

מילוי תנאים אשר נרשמו ע"י מחלקת איכות הסביבה

יש לאשר תוכניות תאורה במחלקת המאור

החלטת מחלקת דרכים סופי בנושא ביצוע דרך הגישה

%100 חתימות

התחייבות היזם לרשום הערה לאחר רישום בית משותף חדש

- 15 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 12/02/2025 - יד שבט תשפ"ה

מספר בקשה 2022/0051.00

מספר סידורי 11

פרטי התיק

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מהות הבקשה הריסת בינוי קיים ושמירת חזית צפונית, תוספת 2 קומות

ותוספת 23 יח"ד עפ"י סעיף 13 לתמ"א .38

מספר ועדה 2025/30

כתובת בן יהודה 31 , מרכז העיר

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה להיתר בניה בתנאים

לאשר את הבקשה להיתר בניה בתנאים.

תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן בוצע

רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעין אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה

אישור פיקוד העורף הג"א

הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים

חוות דעת/תשלום חברת הגיחון

אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

אישור שירותי הכבאות

אישור מורשה נגישות מתו"ס מוסמך ע"י משרד התמ"ת פיתרון האשפה שימוש בדחסנית ברחוב ההסתדרות פינת הלל בתשלום כופר אשפה כפוף למכתב התחייבות

יש להציג מיקום חדש לרכיבי המעלית שישמרו בתיאום עם אדריכל שימור שימור כלוב המעלית או חלקים ממנו על אף שחדר המדרגות והמעלית נבנים מחדש. כתנאי להיתר

במידה ויידרש עקב תאום גורמים או אחר שינוי במרכיבי השימור יש להפנות לקבלת אישור שימור חוזר. יש להגיש נספח פרטים לאישור מחלקת השימור שיצורף להיתר הבניה. נספח השימור

- 16 -

יכלול פירוט של שימור כלוב המעלית או חלקים ממנו ומיקומם החדש, מיקום ריצוף היסטורי, פתחים למרפסות לשימור, פרטי ברזל, פרטי בניין מוצעים ועוד ככל שיידרש יש לצרף לפרויקט זה אדריכל שימור מלווה שיפעל עפ"י הנחיות טופס דרישות מחלקת השימור, טופס מינוי חתום ע"י אדריכל

יש להגיש כתב התחייבות וערבות בנקאית למחלקת השימור, על הערבות להיות בתוקף לשנתיים מיום הגשת הערבות למחלקת השימור

יש לקבל אישור לתיק התיעוד ממחלקת השימור. נדרשות השלמות לצורך קבלת האישור.

יש להגיש למחלקת השימור חו"ד של מהנדס שימור לאישור מחלקת השימור יש לסמן אלמנטים הנדסיים בתכנית האדריכלית בהתאמה לחו"ד ההנדסית השימורית המאושרת. יש לסמן תשתיות.

יש לצרף לפרויקט זה אדריכל שימור מלווה שיפעל עפ"י הנחיות טופס דרישות מחלקת השימור, טופס מינוי חתום ע"י אדריכל

תברואה - פתרון האשפה שימוש בדחסנית ברחוב ההסתדרות פינת הלל בתשלום כופר אשפה בכפוף למכתב התחייבות

אישור מעבדה מוסמכת לבניה ירוקה בת קיימה

- 17 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 12/02/2025 - יד שבט תשפ"ה

מספר בקשה 1970/1060.09

מספר סידורי 12

פרטי התיק

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מהות הבקשה שינוי שימוש ממשרדים למגורים.

מספר ועדה 2025/30

כתובת בן יהודה 34 , מרכז העיר

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

בבדיקה שנעשית במהלך הדיון עבור 2 תיקים נמצא כי המרת שטחי המסחר ליח"ד הינו נמוך מסך תמהיל של %50 מסך השטחים עבור שימושים שאינם למגורים (מסחר, משרדים ומלונאות).

לאחר התייעצות עם הממונה על מידע תכנוני אזור מגורים למסחר גם למגורים, על כן הוועדה מאשרת שימוש חורג לצמיתות.

גודלם של חלקי בניין:

במפלס +12.95 מוצעת יח"ד קטנה מ- 33 מ"ר ועומדת על 30 מ"ר. הדבר כאמור מהווה סטיה מנוהל מחלקתי לעניין גודל יח"ד. על עורך הבקשה להציע יח"ד שלא תפחת מ -33 מ"ר.

איכות סביבה:

טרם דיון חוזר ימציא עורך הבקשה אישור נקודתי של מחלקת איכות הסביבה לעניין אוורור חלקי הבניין, שכן עפ"י תקן נדרש ב- %8 אוורור. יובהר, באישור מחלקת השימור נרשם מפורשות כי מדובר בחלונות בפתיחת "קיפ" בלבד.

קווי בניין:

סומנו קווי בניין בצורה שגויה ובשונה מזה שהתקבל ע"י מחלקת מידע תכנוני. על עורך הבקשה לסמן קווי בניין כפי שהתקבל מהמחלקה למידע תכנוני, במדויק.

תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן בוצע

במידה ויידרש עקב תאום גורמים או אחר שינוי במרכיבי השימור יש להפנות לקבלת אישור שימור חוזר

יש להגיש נספח פרטים לאישור מחלקת השימור שיצורף להיתר הבנייה יש להגיש תיעוד צילומי

- 18 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 12/02/2025 - יד שבט תשפ"ה

מספר בקשה 2005/0507.03

מספר סידורי 13

פרטי התיק

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מהות הבקשה תוספת בניה תואמת תבע, ותוספת ממדים ומרפסת.

מספר ועדה 2025/30

כתובת קב ונקי 5 , מקור ברוך

החלטת הועדה

לדחות במתכונת המוצעת

נספח בינוי:

הקלה בדבר בנייה בשונה מנספח בינוי לא פורסמה כפי המתבקש.

שטחי בנייה:

על עורך הבקשה לחשב חלקי שירות ולוודא עמידה במותר.

בחינת ממ"דים:

שטח :

מוצעים ממ"דים בשטח שעולה על 9 מ"ר. הגם שחורג מה – 12 מ"ר, המותרים.

על עורך הבקשה לצמצם שטח ממ"דים וכן עובי קירות, לשטח המותר.

עומק :

חזית מערבית קדמית:

מוצעת עמודת ממ"דים הבולטת 3.5 מטר מקיר הבניין הקיים.

מרווח קיים של 4 מטר * %50 = 2 מטר. מוצעת כאמור בליטה של 3.5 מטר החורגת מהמותר.

על עורך הבקשה לבצע עבור עמודת הממ"דים המערבית תיאום תכנון מחודש מול ראש הצוות וכן בכפוף לאישור מחלקת שימור.

על עורך הבקשה לשנות מיקום חלונות עמודת ממ"דים לחזית צפונית, כפי המסומן בהרמוניקה.

- 19 -

חזית מזרחית:

מוצעת עמודת ממ"דים הבולטת 3.3 מטר מקיר הבניין הקיים.

על עורך הבקשה לצמצם בליטת עמודה לכדי 3 מטר במדויק.

על עורך הבקשה לשנות מיקום חלונות עמודת ממ"דים לחזית דרומית, כפי המסומן בהרמוניקה.

בחינת מרפסות זיז:

שטח:

על עורך הבקשה להציג בטבלה שטח ממוצע של כל מרפסות הזיז בבניין לפי מספר הדירות בבניין, שאינו עולה על 12 מ"ר.

עומק:

מוצע : עבור יח"ד מספר 3 מוצעת מרפסת זיז בעומק של 1.97 מטר, כאשר לנידון לא פורסמה הקלה כפי המתבקש.

על עורך הבקשה לצמצם עומק מרפסת זיז לכדי 1.5 מטר או לחילופין לבצע פרסום לעניין עומק מרפסת הזיז.

מרווח:

מוצע: מרווח קיים של 2.5 מטר * %10 = 0.25 מטר. מוצעת כאמור בליטה של 1.97 מטר כאשר עפ"י תקנות מתאפשרת מרפסת זיז בחזית צדית בעומק של %10 מהמרווח היינו 0.25 מטר. מכאן כי מרפסת הזיז המוצעת חורגת מהמותר וכן מהווה סטיה מתקנות – לא ניתן לאשר.

בחינת מרפסת גג:

מרפסת הגג מוצעת ע"ג ממ"ד בחזית קדמית, בחריגה מלאה מקו הבניין. עפ"י מדיניות האגף לא ניתן לאשר מרפסת גג מעל ממ"ד, מעבר לקו בניין – לא ניתן לאשר.

אישור שימור:

טרם דיון חוזר, ימציא עורך הבקשה את אישור מחלקת השימור.

- 20 -

אישור איכ"ס:

תנאי הוסף למערכת.

חו"ד אדריכלית:

- על עורך הבקשה לשנות מיקום חלונות של עמודות הממ"דים, כפי המסומן ע"ג ההרמוניקה.

- בחזית צדית מתקבלת מרפסת זיז בעומק של 0.25 מטר. יש להסירה מהבקשה.

- מוצעת מרפסת זיז בודדה בחזית הגם שלא הוצגה תכנית צל עבור יתר יח"ד בבניין – לא ניתן לאשר.

הערות גרפיות:

יש לתקן עפ"י המסומן בתכנית .a

התנגדויות:

עפ"י נתוני המערכת, לבקשה התקבלה התנגדות אחת. להלן תמציתה:

אינו מתנגד לבנייה עצמה אלא למיקום חלונות הממ"ד בעמודה המזרחית.

התייחסות האגף:

בהערות הצוות המקצועי נדרש עורך הבקשה בשינוי מיקום חלונות העמודה המזרחית וכן בעמודה המערבית.

תוקפה של החלטה זו הוא 120 יום מיום שהתקבלה, וזאת לצורך הגשת תכנית מתוקנת / השלמת תנאים מרחביים.

יודגש כי במידה ולא תוגש תכנית מתוקנת כנדרש ו/או לא ימולאו התנאים המרחביים הנדרשים -

בתוך תקופת זמן זו, הבקשה תיסגר ויהיה צורך לפתוח תיק חדש.

נספח בינוי:

הקלה בדבר בנייה בשונה מנספח בינוי לא פורסמה כפי המתבקש.

- 21 -

שטחי בנייה:

על עורך הבקשה לחשב חלקי שירות ולוודא עמידה במותר.

בחינת ממ"דים:

שטח :

מוצעים ממ"דים בשטח שעולה על 9 מ"ר. הגם שחורג מה – 12 מ"ר, המותרים.

על עורך הבקשה לצמצם שטח ממ"דים וכן עובי קירות, לשטח המותר.

עומק :

חזית מערבית קדמית:

מוצעת עמודת ממ"דים הבולטת 3.5 מטר מקיר הבניין הקיים.

מרווח קיים של 4 מטר * %50 = 2 מטר. מוצעת כאמור בליטה של 3.5 מטר החורגת מהמותר.

על עורך הבקשה לבצע עבור עמודת הממ"דים המערבית תיאום תכנון מחודש מול ראש הצוות וכן בכפוף לאישור מחלקת שימור.

על עורך הבקשה לשנות מיקום חלונות עמודת ממ"דים לחזית צפונית, כפי המסומן בהרמוניקה.

חזית מזרחית:

מוצעת עמודת ממ"דים הבולטת 3.3 מטר מקיר הבניין הקיים.

על עורך הבקשה לצמצם בליטת עמודה לכדי 3 מטר במדויק.

על עורך הבקשה לשנות מיקום חלונות עמודת ממ"דים לחזית דרומית, כפי המסומן בהרמוניקה.

בחינת מרפסות זיז:

שטח:

על עורך הבקשה להציג בטבלה שטח ממוצע של כל מרפסות הזיז בבניין לפי מספר הדירות בבניין, שאינו עולה על 12 מ"ר.

עומק:

- 22 -

מוצע : עבור יח"ד מספר 3 מוצעת מרפסת זיז בעומק של 1.97 מטר, כאשר לנידון לא פורסמה הקלה כפי המתבקש.

על עורך הבקשה לצמצם עומק מרפסת זיז לכדי 1.5 מטר או לחילופין לבצע פרסום לעניין עומק מרפסת הזיז.

מרווח:

בחינת מרפסת גג:

אישור שימור:

טרם דיון חוזר, ימציא עורך הבקשה את אישור מחלקת השימור.

אישור איכ"ס:

תנאי הוסף למערכת.

חו"ד אדריכלית:

- על עורך הבקשה לשנות מיקום חלונות של עמודות הממ"דים, כפי המסומן ע"ג ההרמוניקה.

- בחזית צדית מתקבלת מרפסת זיז בעומק של 0.25 מטר. יש להסירה מהבקשה.

- מוצעת מרפסת זיז בודדה בחזית הגם שלא הוצגה תכנית צל עבור יתר יח"ד בבניין – לא ניתן לאשר.

הערות גרפיות:

יש לתקן עפ"י המסומן בתכנית .a

- 23 -

התנגדויות:

עפ"י נתוני המערכת, לבקשה התקבלה התנגדות אחת. להלן תמציתה:

אינו מתנגד לבנייה עצמה אלא למיקום חלונות הממ"ד בעמודה המזרחית.

התייחסות האגף:

בהערות הצוות המקצועי נדרש עורך הבקשה בשינוי מיקום חלונות העמודה המזרחית וכן בעמודה המערבית.

תוקפה של החלטה זו הוא 120 יום מיום שהתקבלה, וזאת לצורך הגשת תכנית מתוקנת / השלמת תנאים מרחביים.

יודגש כי במידה ולא תוגש תכנית מתוקנת כנדרש ו/או לא ימולאו התנאים המרחביים הנדרשים -

בתוך תקופת זמן זו, הבקשה תיסגר ויהיה צורך לפתוח תיק חדש.

- 24 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 12/02/2025 - יד שבט תשפ"ה

מספר בקשה 1981/0451.08

מספר סידורי 14

פרטי התיק

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מהות הבקשה תוספת בניה +ממ''ד ומרפסת

מספר ועדה 2025/30

כתובת פישל אהרון 19 , בוכרים

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

בעקבות הסיור בהשתתפות יו"ר הוועדה מר אליעזר ראוכברגר, חבר הוועדה מר ישראל קלרמן וראש צוות האזור מני רחימוף הוועדה מחליטה לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים.

לטענה כי הבניה תחסום אור ושמש – בסיור במקום נמצא כי קיימים בינויים עד לגבול חלקה של המתנגדים, במיקום המוצע (בין 2 בניינים) מדובר במקום מוצל ברוב הזמן.

לטענה כי הבניה תיכנס לתוך חדרי המתנגדים – עורך הבקשה נדרש לצמצם את הממ"ד בעומק, לאחר בינוי הממ"ד יישאר מרווח של 2 מטר.

חלון הממ"ד לא יפנה לכיוון חלקת המתנגדים.

לטענה להורדת ערך הדירה – הוועדה אינה דנה בענייניים קנייניים, מה גם שלא הוצג בפני הוועדה סימוכין לכך.

לטענה כי יש מקלט תקני בבניין מבקשי ההיתר – בסיור שהתקיים, ראש הצוות בדק את כל קומות המרתף של הבניין בכל כניסותיו ולא נמצא כלל מקלט או ממ"ק.

ממ"ד:

על עורך הבקשה לצמצם לעומק 2.86 המהווה כ2/3 מעומק החלקה ואת חלון הממ"ד יש להציע לצד הממ"ד שלא יפנה לחלקת המתנגדים.

חוות דעת אדריכלית:

על עורך הבקשה להוסיף סימון קו בניין בקומת הקרקע.

תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן בוצע

אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה

חוזה עם מעבדה מאושרת לבדיקת בטון, אבן, אטימות, גז, אינסטלציה 3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות

- 25 -

תשלום אגרת בניה

הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים

חוות דעת/תשלום חברת הגיחון

אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

אישור פיקוד העורף הג"א

רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעין

- 26 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 12/02/2025 - יד שבט תשפ"ה

מספר בקשה 1988/0283.06

מספר סידורי 15

פרטי התיק

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מהות הבקשה הרחבות יח"ד קיימות, תוספת קומה ו-6 יח"ד, תוספת

מעלית.

מספר ועדה 2025/30

כתובת יהודה המכבי 4 , מקור ברוך

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

שלביות ביצוע:

סעיף שלביות ביצוע 7.1.3 "תוספת מחסנים תבוצע בהינף אחד ,בכפוף לבדיקת ואישור הנדסי".

טרם הדיון הומצא בפני ראש הצוות מכתב מפורט של מתכנן השלד בו מוסבר מדוע לא ניתן לבצע את כל בינוי קומת המחסנים לפי התבע מבחינות הנדסיות, בנוסף התקבל מכתב של הבעלים בו הוא מצהיר כי הוא יודע ומסכים שלא יוכל לממש את קומת המחסנים במלואה בהיתרים אחרים.

מהכתוב לעיל, המוצע בבקשה לעניין סעיף שלביות ביצוע עבור המחסנים עומד בהוראות התכנית ולכן לא נדרש בהקלה לשלביות הביצוע.

שטחי בניה:

מעל הכניסה הקובעת:

- על עורך הבקשה לחשב את הפודסטים כניסה למעלית מכוח שטחים למבואות וחדרי מדרגות -על עורך הבקשה לחשב את הקירות כנדרש עפ"י המפורט בטבלה 5 בהוראות התוכנית ולוודא עמידה במותר

גג רעפים:

על עורך הבקשה להציג ע"ג ההרמוניקה גישה לכלל דיירי הגג לחלל הגג הריסות :

על עורך הבקשה לסמן הריסות ע"ג ההרמוניקה בצהוב ההריסה כתנאי למתן היתר בניה.

אישור הסדרי תנועה:

יש להמציא אישור הסדרי תנועה מעודכן ומדויק

חוות דעת אדריכלית:

על עורך הבקשה לתקן תיקונים וליקויים המוצגים ע"ג הרמוניקה .a

- 27 -

תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן בוצע

רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעין אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה

אישור פיקוד העורף הג"א

הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים

חוות דעת/תשלום חברת הגיחון

אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

אישור שירותי הכבאות

אישור מורשה נגישות מתו"ס מוסמך ע"י משרד התמ"ת מבנה חדש - הצהרת מהנדס וחישוב סטטי מפורט וערוך לפי תקנות התכנון והבניה ולפי תקן ישראלי, ת"י 413

- 28 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 12/02/2025 - יד שבט תשפ"ה

מספר בקשה 2024/0252.00

מספר סידורי 16

פרטי התיק

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מהות הבקשה בקשה לתוספת מעלית

מספר ועדה 2025/30

כתובת צפניה 56 , כרם אברהם

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים:

נספח בינוי / מעלית פנימית:

על עורך הבקשה להציג תכנית מפלס חדר מערכות ויציאה לגג, וכן מפלס גגות בהתאם והריסת מדרגות. כמו כן להמציא אישור יועץ נגישות ואישור כיבוי עבור המעלית המוצעת כתנאי להפניה לגורמים.

שטחי בניה :

על עורך הבקשה לחשב שטח חדר יציאה לגג במניין שטחי שירות ולהציג עמידה במותר ע"פ תב"ע.

הריסות:

עבור מבקשי הבקשה שהינם בעלים של כל הדירות בבניין, קיים בינוי שלגביו לא הוצג היתר - על עורך הבקשה להציג בינוי/ סגירות בכל הבניין ולהראותם "להריסה בהיתר זה" בהתאם לקיים בפועל ולנספח הבינוי.

חוות דעת אדריכלית :

על עורך הבקשה לתקן את ההערות המסומנות ע"ג תכנית a

תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן בוצע

- 29 -

רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעין אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה

אישור פיקוד העורף הג"א

הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים

חוות דעת/תשלום חברת הגיחון

אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

אישור שירותי הכבאות

- 30 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 12/02/2025 - יד שבט תשפ"ה

מספר בקשה 2024/0421.00

מספר סידורי 17

פרטי התיק

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מהות הבקשה תוספת בניה לדירה קיימת באמצעות תוספת קומה

והרחבת קומה קיימת, תוספת ממד.

מספר ועדה 2025/30

כתובת גדרה 10 , רוממה

החלטת הועדה

לפרסם לפי סעיף 149

טרם פרסום, על עורך הבקשה להגיש לצוות המקצועי הרמוניקה מתוקנת הכוללת את כל המפורט בהחלטת הוועדה.

אישור הוועדה המחוזית:

מובהר כי אין צורך באישור הוועדה המחוזית לעניין השימור.

גובה בניה:

מותר עפ"י תב"ע 4168 סעיף (8ה) : גובה בניה המירבי יהיה בהתאם למסומן בתשריט דהיינו גובה קומה קרקע במפלס אבסולוטי של +777.00 גובה קומה א במפלס אבסולוטי של +780.00

מוצע בבקשה :

גובה קומה קרקע במפלס אבסולוטי של +777.50

גובה קומה א' במפלס אבסולוטי של +780.00

המוצע בבקשה בחריגה מהגובה המותר עפ"י הוראות התוכנית (התשריט)

על עורך הבקשה לפרסם הקלה בדבר חריגה מגובה המותר עפ"י התשריט (חריגה של 50 ס"מ).

שטחי בניה / ממ"ד:

על עורך הבקשה להתאים את התוכניות למאושר ע"י מחלקת שימור ולחשב את השטחים בהתאמה

קווי בניין:

הממ"ד נבחן עפ"י מדיניות מהנדס העיר חריגה מקו בניין צדי ונמצא עומד במותר, אך עורך הבקשה נדרש להציע את הממ"ד כפי המאושר בשימור ניתן להציע את הממ"ד תוך קונטור הבניין

- 31 -

(עפ"י תוכנית מתוקנת באישור שימור) - על ערוך הבקשה לתקן את ההרמוניקה כפי שתוכנית המאושרת ע"י מחלקת שימור.

אישור מחלקת שימור:

על ערוך הבקשה לתקן את ההרמוניקה כפי שתוכנית המאושרת ע"י מחלקת שימור חוות דעת אדריכלית:

על עורך הבקשה לתקן את ההערות המסומנות ע"ג תכנית a .

- 32 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 12/02/2025 - יד שבט תשפ"ה

מספר בקשה 2002/0521.07

מספר סידורי 18

פרטי התיק

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מהות הבקשה שימוש במעטפת קימת לחדר מחוזק, מחסן תת קרקעי

מספר ועדה 2025/30

כתובת מנחם (אורבוך) 2 , מקור ברוך

החלטת הועדה

לדחות לצורך השלמת תנאים לדיון

לאחר תיקון התכנית, במידה ולא יתקבל אישור מחלקת השימור יש להביא את התיק לדיון נוסף עם דחיית מחלקת השימור.

הבקשה מבואת לדחייה לצורך השלמת תנאים לדיון היות והמוצע בבקשה עפ"י נספח הבינוי כאשר חדר המחוזק מוצע בתוך מעטפת מאושרת בתיק 2002/521.01 כשיש לחשב את כל השטחים כנדרש, אך לא התקבל אישור מחלקת שימור כתנאי לדיון.

שטחי בניה:

על עורך הבקשה לחשב את המדרגות המוצעות לקומת המחסנים כנדרש ממ"ד:

על עורך הבקשה להציע ממ"ד במקום חדר המחוזק המוצע וקירות בטון בהתאמה מחסן :

על עורך הבקשה לחשב את המדרגות המוצעות כנדרש במניין השטחים הריסה :

על עורך הבקשה לסמן את הבינוי המסומן בתשריט בצהוב להריסה כתאני לתחילת עבודות אישור שימור:

הבניין עם נקודה אדומה מס' 3196 ברשימת השימור.

- 33 -

התקבלה דחייה אוטומטית ע"י המערכת ממחלקת השימור – על עורך הבקשה להמציא אישור מחלקת השימור כתנאי לדיון.

חוות דעת אדריכלית:

על עורך הבקשה:

- להראות ע"ג ההרמוניקה את החזית כפי שהיא קיימת בפועל.

- לבצע תיקונים המופיעים בתכנית .a

תוקפה של החלטה זו הוא 120 יום מיום שהתקבלה, וזאת לצורך הגשת תכנית מתוקנת / השלמת תנאים מרחביים.

יודגש כי במידה ולא תוגש תכנית מתוקנת כנדרש ו/או לא ימולאו התנאים המרחביים הנדרשים -

בתוך תקופת זמן זו, הבקשה תיסגר ויהיה צורך לפתוח תיק חדש

- 34 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 12/02/2025 - יד שבט תשפ"ה

מספר בקשה 2006/0487.02

מספר סידורי 19

פרטי התיק

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מהות הבקשה בניית מרפסת

מספר ועדה 2025/30

כתובת פנים מאירות 10 , הקריות החסידיות

החלטת הועדה

לדחות במתכונת המוצעת

לדחות במתכונת המוצעת:

הבקשה מובאת לדחייה במתכונת המוצעת היות ומוצע בבקשה מרפסת בשונה מנספח בינוי מחוץ לקווי בניין כאשר קווי הבניין הינם סטיה נכרת וע"כ לא ניתן לאשר את המרפסת המוצעת באפשרות המבקש לקדם תבע נקודתית בסמכות מקומית (תיקון תבע) בעניין סעיף סטייה ניכרת בקווי הבניין ובניה במרווח.

מרפסות זיז:

קומה ד' , מפלס :+13.50

לא ניתן לאשר את המרפסת המוצעת היות ומהווה סטיה נכרת לקווי בניין תוקפה של החלטה זו הוא 120 יום מיום שהתקבלה, וזאת לצורך הגשת תכנית מתוקנת / השלמת תנאים מרחביים.

יודגש כי במידה ולא תוגש תכנית מתוקנת כנדרש ו/או לא ימולאו התנאים המרחביים הנדרשים -

בתוך תקופת זמן זו, הבקשה תיסגר ויהיה צורך לפתוח תיק חדש

- 35 -

- 36 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 12/02/2025 - יד שבט תשפ"ה

מספר בקשה 2009/0081.05

מספר סידורי 20

פרטי התיק

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מהות הבקשה תוספות בניה לבניין קיים ,שינוי מחנויות ליח"ד ותוספת

מעלית חיצונית.

מספר ועדה 2025/30

כתובת אלקנה 7 , תל ארזה, עזרת תורה

החלטת הועדה

לדחות במתכונת המוצעת

לדחות במתכונת המוצעת:

הבקשה מבואת דחיה במתכונת המוצעת היות ומוצע בבקשה שימוש חורג מתוכנית ממסחר למגורים וכן תוספות בינוי לדירות קיימות כאשר ישנן חריגות מקו הבניין כאשר לא סומנו קווי הבניין ע"ג התוכנית וע"כ עורך הבקשה נדרש לסמן את קו הבניין ולוודא עמידה במותר עפ"י תקנות וכן לא ניתן להציע שטחי בניה בבקשה לשימוש חורג שימוש חורג:

המוצע בבקשה כולל שימוש חורג מתוכנית .

עפ"י מדיניות האגף לא ניתן להגיש בקשה לשימוש חורג הכוללת תוספת שטחים ע"כ הבקשה לשימוש חורג לא נבחנה – על עורך הבקשה להגיש בקשה נפרדת לשימוש חורג ולכן לא ניתן לאשר שימוש חורג בבקשה זו

קווי בניין:

קומת קרקע ,מפלס ,+0.00קומה א' , מפלס ,+3.00קומה ב' , מפלס ,+6.00קומה ג' , מפלס :+9.00

- על עורך הבקשה להציג את קווי הבניין ע"ג התוכנית ולוודא עמידה במותר לעניין חריגה מקו בניין צידי %10 בקיר עם פתחים או %30 בקיר ללא פתחים קומה ד' , מפלס :+12.00

- על עורך הבקשה לסמן את קווי הבניין ע"ג התוכנית עפ"י תיק המידע - על עורך הבקשה לוודא עמידה במותר לכלל המרפסות עפ"י תקנות להלן כאשר חזיתות צפונית

- 37 -

ומערבית הינן קדמיות וחזיתות דרומית ומזרחית הן צידיות :

קו בניין קדמי – ניתנת חריגה של עד 2 מטר או %40 מהמרווח לפי הקטן קו בניין צידי – ניתנת חריגה של עד %10 מהמרווח ובלבד שיישאר מרחק של 2.70 מ' מגבול המגרש

נספח בינוי:

על עורך הבקשה לפרסם הקלה על בינוי בשונה מנספח בינוי מרפסות זיז:

קומה א' , מפלס :+3.00

חזית צפונית –על עורך הבקשה להסיר מרפסת זו המוצעת מחוץ לקן בניין קדמי חזית מזרחית - על עורך הבקשה להציג את קווי הבניין ע"ג התוכנית ולוודא עמידה בחריגה המותרת לקו בניין צידי

קומה ב' , מפלס :+6.00

חזית מזרחית - - על עורך הבקשה להציג את קווי הבניין ע"ג התוכנית ולוודא עמידה בחריגה המותרת לקו בניין צידי

קומה ד' , מפלס :+12.00

חזית דרומית –- על עורך הבקשה להציג את קווי הבניין ע"ג התוכנית ולוודא עמידה בחריגה המותרת לקו בניין צידי

חזית מזרחית - - על עורך הבקשה לוודא עמידה בקו בניין צידי למרפסת המוצעת חזית מערבית - - על עורך הבקשה לוודא עמידה בקו בניין קדמי למרפסת המוצעת מעלית:

– יש לפרסם את התוכנית לאחר עדכון התוכנית לעניין מיקום המעלית ומרפסת זיז מחסן:

לא ניתן לאשר מחסן עילי – על עורך הבקשה להסיר את המחסן המוצע או לחילופין להציע את הבינוי מכוח המותר עפ"י התב"ע

- 38 -

חוות דעת אדריכלית:

על עורך הבקשה לתקן את ההערות המסומנות ע"ג תכנית a .

תוקפה של החלטה זו הוא 120 יום מיום שהתקבלה, וזאת לצורך הגשת תכנית מתוקנת / השלמת תנאים מרחביים.

יודגש כי במידה ולא תוגש תכנית מתוקנת כנדרש ו/או לא ימולאו התנאים המרחביים הנדרשים -

בתוך תקופת זמן זו, הבקשה תיסגר ויהיה צורך לפתוח תיק חדש

- 39 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 12/02/2025 - יד שבט תשפ"ה

מספר בקשה 2007/0411.21

מספר סידורי 21

פרטי התיק

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מהות הבקשה הרחבת דירה 12 בחדר נוסף

מספר ועדה 2025/30

כתובת סולם יעקב 32 , רמות

החלטת הועדה

להתלות את היתר הבניה

ביום 23/05/2023 הופק היתר בניה לתיק הנדון, לאחרונה התברר כי לעת הוצאת ההיתר בוצע שינוי במידות שאושרו על ידי הוועדה. הדרג המקצועי איפשר לעורך הבקשה להגיש תיקון כנדרש, וזאת טרם הבאת תיק זה לדיון בוועדה אולם המבקש לא תיקן את התוכניות כפי שנדרש ועל כן הובאה הבקשה עתה בפני הוועדה.

הוועדה מחליטה על התליה זמנית של היתר הבניה החל מיום 25/02/2025 וזאת במידה ולא תתוקן ההרמוניקה של ההיתר כנדרש וכפי שאושרה בוועדה במסגרת הליך הרישוי.

- 40 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 12/02/2025 - יד שבט תשפ"ה

מספר בקשה 2013/0695.07

מספר סידורי 22

פרטי התיק

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מהות הבקשה תוספת מרפסות ושינויים בפתחים

מספר ועדה 2025/30

כתובת צפרירים 14 , רמות

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

המרפסות זיז המוצעות עומדות בהנחיות המחלקה אין מניעה לאשר בכפוף להצגת טבלה המרכזת חישוב שטחי המרפסות זיז המקורות ולא מקורות.

-יש לתקן את ההערות המסומנות ע"ג תכנית .a

מרפסות:

מוצע בבקשה:

קומה ב' במפלס: +7.25

דירה מס' -14 מוצעת מרפסת חורגת מקו בניין לתוספות זיז בשטח- 7.20 מ"ר- עומק במותר.

בעומק-1.10מ'- בבקשות בכפפות למתאר ניתן לבקש מרפסות זיז בעומק מעל 1.5 מ' בכפוף להקלה- במעמד פתיחת התיק פורסמה הקלה כנדרש- עומק המוצע לא מקובל מבחינה תכנונית.

- יש להציג עומק 2.00 מ' בהתאם לקומות מתחת כדי ליצור חזית אחידה.

במרווח- קו בניין מאחורי- ניתנת חריגה של עד 2.00 מ' או %40 מהמרווח לפי הקטן- עומד במותר.

קומה ג' במפלס: +10.15

דירה מס' -14 מוצעת מרפסת זיז בתחום קווי בניין למרפסות בשטח- 4.38 מ"ר- אין מניעה לאשר.

ע"פ נוהל מחלקתי – המרפסות המוצעות תהנה לפחות שתי מרפסות עוקבות באותה החזית אנכיות או אופקיות- המרפסות עומדות בהנחיות המחלקה.

- 41 -

-יש להציג חישוב ממוצע מרפסות זיז מקורות ולא מקורות.

-המרפסות זיז המוצעות בחזית הדרומית/ אחורית – יש להציג קיר הפרדה חלבי בתוך המרפסת כדי למנוע היזק ראיה.

תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן בוצע

אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה

הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים

חוות דעת/תשלום חברת הגיחון

אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

- 42 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 12/02/2025 - יד שבט תשפ"ה

מספר בקשה 2013/0641.01

מספר סידורי 23

פרטי התיק

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מהות הבקשה תוספת בניה תב"ע, מחסנים, חדרים, ממ"ד, מרפסות,

סגירת מרפסת

מספר ועדה 2025/30

כתובת צפרירים 13 , רמות

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

הבקשה הובאה להכרעת וועדה לעניין הפרסום, חסרה הקלה לעניין שלביות ביצוע. הוועדה מכירה בפרסום שבוצע כמספיק בדיעבד.

אין מניעה לאשר את הבקשה בכפוף לתיקונים הבאים:

ממ"ד: התקבל אישור מנהל האגף לאישור, אין מניעה לאשר בכפוף לתוכנית צל ולתימוכין קנייניים הנדרשים. יובהר כי הרוב הקנייני הנדרש הנו 1/3 חתימות מבעלי הזכויות במגרש ו2/3 חתימות מהעמודה

יש לתקן את ההערות המסומנות ע"ג תכנית .a

תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן בוצע

רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעין אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה

אישור פיקוד העורף הג"א

הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים

חוות דעת/תשלום חברת הגיחון

אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

- 43 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 12/02/2025 - יד שבט תשפ"ה

מספר בקשה 2016/1323.02

מספר סידורי 24

פרטי התיק

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מהות הבקשה תוספת בניה על הגג , ע"י העברת זכויות מהצד אל הגג

, וכן ע"י השלמת גג %5 , ומעלית

מספר ועדה 2025/30

כתובת לואי ליפסקי 39 , רמות

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה להיתר בניה בתנאים

לאשר את הבקשה להיתר בניה בתנאים:

התוכנית המוצעת מקובלת תכנונית, התקבל אישור מנהל האגף לעניין %5 השלמת דירת גג התקבלה תוכנית צל וחתימות בעלי הגגות- אין מניעה לאשר.

תנאי למתן היתר בניה:

מתן תוקף לתוכנית 1207158

תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן בוצע

רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעין אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה

אישור פיקוד העורף הג"א

הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים

חוות דעת/תשלום חברת הגיחון

- 44 -

אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

אישור שירותי הכבאות

- 45 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 12/02/2025 - יד שבט תשפ"ה

מספר בקשה 2003/0171.11

מספר סידורי 25

פרטי התיק

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מהות הבקשה תוספת בניה ממ"ד ומרפסת.

מספר ועדה 2025/30

כתובת קרני יהודה 135 , רמות

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

התוספות המוצעות תואמות נספח בינוי ע"כ אין מניעה לאשר.

המרפסות בתחום קווי בניין לתוספות ע"פ התבע יש להגיש התחייבות לפירוק המרפסות ע"ג ההרמוניקה כנדרש+ חתימה של בעל הדירה.

קומה א' במפלס: +2.80

מש' אריה- מוצע ממ"ד בשטח- 9.00 מ"ר+ עובי קירות.

הוצגו תוכנית צל כנדרש.

אין מניעה לאשר בכפוף לאישור פיקוד העורף.

מרפסות :

קומה א' במפלס: +2.80

מש' אריה- מוצעת מרפסת זיז מקורה בתחום קווי בניין לתוספות ע"פ תבע.

בשטח- 11.45 מ"ר.

בעומק- 1.50 מ'.

המרפסת במיקום חלקי של בינוי עתידית מכוח נספח בתנאי שיעמדו בשלושת הכללים הבאים כדלקמן:

מבוקשת במיקום הזהה למיקום תוספת בניה מכוח התבע שטרם מומשה- עומד במותר.

תהא כחלק מצמד אנכי- מוצעת בקומה מעל מרפסת זיז נוספת.

- 46 -

יש להגיש התחייבות לפירוקה המרפסת בעת בה תיבנה התוספת מכוח התבע + חתימה של בעל הדירה.

קומה ב' במפלס: +5.60

מש' אריה- מוצעת מרפסת זיז לא מקורה בתחום קווי בניין לתוספות ע"פ תבע.

בשטח- 11.46 מ"ר.

בעומק- 1.50 מ'.

המרפסת במיקום חלקי של בינוי עתידית מכוח נספח בתנאי שיעמדו בשלושת הכללים הבאים כדלקמן:

מבוקשת במיקום הזהה למיקום תוספת בניה מכוח התבע שטרם מומשה- עומד במותר.

תהא כחלק מצמד אנכי- עומד במותר.

יש להגיש התחייבות לפירוקה המרפסת בעת בה תיבנה התוספת מכוח התבע + חתימה של בעל הדירה.

תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן בוצע

רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעין אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה

אישור פיקוד העורף הג"א

הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים

חוות דעת/תשלום חברת הגיחון

אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

- 47 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 12/02/2025 - יד שבט תשפ"ה

מספר בקשה 1988/0569.03

מספר סידורי 26

פרטי התיק

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מהות הבקשה תוספת בניה, חדר מחוזק ומרפסות

מספר ועדה 2025/30

כתובת סולם יעקב 1 , רמות

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

לאחר שהוועדה בחנה את ההתנגדות ואת הבקשה מחליטה לדון בבקשה על סמך ההתנגדות הכתובה מבלי לזמן את הצדדים. לאחר שהוועדה בחנה את טענות הצדדים מחליטה לקבל את ההתנגדות ולאשר את הבקשה.

באשר להתנגדות שהתקבלה הנה נוגעת למרפסת מוצעת אשר גם כך אינה ניתנת לאישור והיא מבוקשת להסרה מהבקשה כמפורט בהמשך ההחלטה ועל כן בזאת ההתנגדות התקבלה .

אין מניעה לאשר את הבקשה כמפורט להלן:

מרפסות:

תבע 5062 סעיף 9 ט'-.3 "תותר סגירת מרפסות במתכת צבועה לבן וזכוכית בלבד בעמודות שלמות, פרט הסגירה יצוין בהיתר הבנייה".

מוצע בבקשה:

קומה ב' במפלס +5.60 :

דירה מס' 15 - מוצע סגירת מרפסת קיימת ומרפסות.

סגירת מרפסת גג- המרפסת אינה תאומת נספח בינוי ע"כ לא ניתן לאשר סגירה המוצעת- יש להסירה מהבקשה.

מרפסות זיז :

מרפסת מערבית/ חזית דרומית- מוצעת הרחבה של מרפסת גג למרפסת זיז צידית לא מקורה.

בשטח- 5.32 מ"ר- עומד במותר.

בעומק-1.55 מ'- תוכנית שכפופות למתאר ניתן לאשר מרפסת מעל 1.5 מ' בכפוף להקלה – במעמד פתיחת התיק פורסמה הקלה כנדרש.

במרווח- בתחום קווי בניין.

- 48 -

ע"פ מדיניות של מהנדס העיר סעיף -9"לא תאושר מרפסת זיז בהמשך למרפסת גג- ע"כ לא ניתן לאשר את ההרחבה של המרפסת גג המוצעת – יש להסירה מהבקשה.

שלביות ביצוע:

תכנית 5062 סעיף (9ז)– "תוספות הבניה יבוצעו בשלבים מלמטה למעלה ללא דילוג על קומה.

במקרה של בניה חלקית יהווה הגג מרפסת תקינה כולל ריצוף וכו' לרווחת הדייר שמעליה".

-יש להציג מרפסת תקינה לרווחת הדירה שמעל בהתאם להוראות התבע.

יש לתקן הערות המסומנות על גבי תוכנית .a

תנאים לקבלת היתר – בקרה תכן

רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעין אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה

אישור פיקוד העורף הג"א

תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן בוצע

רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעין אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה

אישור פיקוד העורף הג"א

הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים

חוות דעת/תשלום חברת הגיחון

אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

- 49 -

- 50 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 12/02/2025 - יד שבט תשפ"ה

מספר בקשה 2023/0333.01

מספר סידורי 27

פרטי התיק

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מהות הבקשה תוספת מרפסת זיז וסגירת מרפסת מקורה קיימת

מספר ועדה 2025/30

כתובת כף החיים 3 , נוה יעקב

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

הסגירה של המרפסת בחזית מזרחית- תואם נספח בינוי ע"כ אין מניעה לאשר.

המרפסת זיז המוצעת הינה בהתאם לתוכנית צל שאושרה בתיק רישוי מס' 2023/333.00 מקובלת מבחינה תכנונית ע"כ אין מניעה לאשר בכפוף להצגת טבלה המרכזת את חישוב שטחי המרפסות המקורות והלא מקורות לכל יח"ד.

תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן בוצע

אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה

הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים

חוות דעת/תשלום חברת הגיחון

אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה כן

- 51 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 12/02/2025 - יד שבט תשפ"ה

מספר בקשה 1973/0558.12

מספר סידורי 28

פרטי התיק

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מהות הבקשה תוספת בניה + בנית ממ"ד+בניית מרפסת זיז לדירות

מס 3,5,7 ובניית ממ"ד לדירה מס 1

מספר ועדה 2025/30

כתובת מאיר בלבן 15 , נוה יעקב

החלטת הועדה

לדחות במתכונת המוצעת

התוספת עומדות בהוראות התבע ותואמות נספח בינוי ע"כ אין מניעה לאשר.

הממ"ד עומד בהנחיות מהנדס העיר ומקובל מבחינה תכנונית אין מניעה לאשר.

המרפסות המוצעות בבקשה חורגות מקווי בניין אשר מעוגנים בסעיף סטייה ניכרת ע"כ לא ניתן לאשר את המרפסות המוצעות יש להסירם מהבקשה.

-יש להשלים תנאים טרם דיון כנדרש

-יש לתקן הערות המופיעות ע"ג תוכנית .a

סטייה ניכרת:

תבע 11636 מפרטת את סעיפי סטיה ניכרת הבאים:

* קווי הבניין המפורטים בתשריט התוכנית הינם מחייבים – מוצעות מרפסות זיז מעבר לקווי בניין לתוספות-(ראה סעיף מרפסות)

קווי בניין:

הבחינה נערכה עפ"י תיק קווי בניין מספר 2024/6049.00 שהוגש מיום 23.07.2024 ע"י המח'

למידע תכנוני הבינוי המוצע הינו בתחום קווי הבניין המאושרים.

הממ"ד המוצע חורג מתחום קווי בניין מאושרים –(ראה סעיף ממ"ד).

המרפסות חורגות מתחום קווי הבניין המאושרים – (ראה סעיף מרפסות)

-יש לסמן קווי בניין בהתאם לתיק מידע כנדרש ע"ג התוכניות.

- 52 -

מרפסות:

קומה א' במפלס +1.37 :

דירה מס' -3 מוצעת מרפסת זיז בתחום קווי בניין בשטח- 11.00 מ"ר, חצי מקורה וחצי לא מקורה.

בעומק 2 מ'.

קומה ב' במפלס +4.12 :

דירה מס' -5 מוצעת מרפסת זיז בתחום קווי בניין בשטח- 11.00 מ"ר, חצי מקורה וחצי לא מקורה.

בעומק 2 מ'.

קומה ג' במפלס +6.87 :

דירה מס' -7 מוצעת מרפסת זיז בתחום קווי בניין בשטח- 11.00 מ"ר, לא מקורה.

בעומק 2 מ'.

תנאים טרם דיון:

אישור איכות הסביבה:

עדיין לא התקבל אישור – יש להמציא תנאי זה.

אישור שפ"ע:

עדיין לא התקבל אישור – יש להמציא תנאי זה.

תקופה של החלטה זו הוא 120 יום מיום שהתקבלה, וזאת לצורך הגשת תכנית מתוקנת/ השלמת תנאים מרחביים.

יודגש כי במידה ולא תוגש תכנית מתוקנת כנדרש ו/או לא ימולאו התנאים המרחביים הנדרשים-

תוך תקופת זמן זו , הבקשה תיסגר ויהיה צורך לפתוח תיק חדש.

- 53 -

- 54 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 12/02/2025 - יד שבט תשפ"ה

מספר בקשה 2023/0428.00

מספר סידורי 29

פרטי התיק

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מהות הבקשה תוספת בניה זכויות תב"ע ממ"ד מרפסת מחסנים.

מספר ועדה 2025/30

כתובת גדליה בובליק 2 , רמות

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים:

הבינוי המוצע בשונה מנספח בינוי, ומוצע ממ"ד בנוסף ,התקבל אישור מנהל האגף- אין מניעה לאשר.

חצר , מרפסת זיז ומחסנים- אין מניעה לאשר.

סגירת מרפסות:

לפי התוכנית שהוגשה נראה בניה רגילה- יש להציג ולציין בתוכנית סגירה קלה כנדרש.

אחידות בבניה:

עפ"י תב"ע: היתר הבניה יהיה על סמך תכנית המראה תוספת אחידה לכל עמודה ולאחר קבלת

התחיסות משפטית המלווה בהסכם עם קבלן בניה רשום אחד לבצוע בו זמנית של התוספות בכל העמודה..

-תנאי זה יהווה מתן להיתר בניה

חוות דעת תכנונית:

על עורך הבקשה לתקן את ההערות המסומנות ע"ג תכנית .a

תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן בוצע

- 55 -

רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעין אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה

אישור פיקוד העורף הג"א

הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים

חוות דעת/תשלום חברת הגיחון

אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

תנאי להיתר – תשלום היטל כספי על סך 9,293 ₪

- 56 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 12/02/2025 - יד שבט תשפ"ה

מספר בקשה 1980/0793.06

מספר סידורי 30

פרטי התיק

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מהות הבקשה הרחבת דיור, תוספת קומה ומרפסות מכח תב"ע

927939

מספר ועדה 2025/30

כתובת אהרון אשכולי 110 , רמות

החלטת הועדה

לדחות במתכונת המוצעת

התוספת בחזית הדרומית ועל הגג תואמות נספח בינוי ע"כ אין מניעה לאשרם.

התוספות המוצעות לחזית הצפונית בנישה- תואמות נספח בינוי אך מכיוון שהינן מוצעות על עמודים מגובה +5.60 לא ניתן לאשרם מכיוון שמהוות מפגע חזותי ואדריכלי .

קומה ג' המרפסות זיז המוצעות לא עומדות בהנחיות המחלקה ע"כ לא ניתן לאשרם.

-יש לתקן את ההערות המסומנות ע"ג תכנית .a

נספח בינוי:

מוצע בבקשה:

קומה א' במפלס: +80.2

דירה מס' -1 מוצעים עומדים להרחבות- בשונה מנספח בינוי- ע"פ נספח ההרחבות לחזית זו הינם על עומדים עד לגובה ,+2.80 בבקשה זו מוצעים עומדים עד גובה +5.60 אשר מהווים פגיעה חזותית ואדריכלי למבנה הקיים ע"כ לא ניתן לאשר את המוצע בבקשה.

- יש להציג מעטפות מלאות תואמות נספח בינוי לדירות בקומה +2.80 ובקומה .+5.60 מרפסות:

מוצע בבקשה:

קומה ב' במפלס: +60.5

- 57 -

מש' כהן-מוצעת מרפסת דמה- המיקום של המרפסת ע"פ הנספח, אך המרפסת הינה גדולה מהמותר-יש לציין כי התקבלה התנגדות של בעל הדירה לבקשה.

קומה ג' במפלס: +40.8

מש' הרשלר- מוצעות שתי מרפסות זיז:

חזית צפונית-(קדמית):

בשטח- 5.70 מ"ר- עומד במותר.

בעומק- 2.00מ'- בקשות שמבטלות את תוכנית מתאר ניתן לאשר מרפסת בעומק גדול יותר מ- 1.5 מ' ללא צורך בפרסום הקלה- עומד במותר.

במרווח- קו בניין קדמי ניתנת חריגה של עד 2 מ' או %40 מהמרווח, לפי הקטן- עומד במותר.

צמד- ע"פ נוהל מחלקתי – המרפסות המוצעות תהינה לפחות שתי מרפסות עוקבות באותה החזית אנכיות או אופקיות- מוצעות צמד מרפסות אך מכיוון שהמרפסת במפלס +8.40 מקרה את מרפסת הדמה אשר ע"פ נספח היא מרפסת סוכה, ע"כ לא ניתן לאשר את המרפסת המוצעת.

חזית דרומית-(אחורית):

בשטח- 5.50 מ"ר- עומד במותר.

בעומק- -1.76 בקשות שמבטלות את תוכנית מתאר ניתן לאשר מרפסת בעומק גדול יותר מ- 1.5 מ' ללא צורך בפרסום הקלה- עומד במותר.

במרווח- קו בניין קדמי ניתנת חריגה של עד 2 מ' או %40 מהמרווח, לפי הקטן- עומד במותר.

צמד- ע"פ נוהל מחלקתי – המרפסות המוצעות תהינה לפחות שתי מרפסות עוקבות באותה החזית אנכיות או אופקיות- המרפסת המוצעת לחזית הדרומית הינה בודדת, ע"כ לא ניתן לאשרה.

ניהול מי נגר:

-יש להציג חישוב כנדרש.

התנגדויות:

עפ"י נתוני המערכת לבקשה הנ"ל התקבלו התנגדות ,1 לטענתם:

התקבלה התנגדות - מאת כהן נעמי, כתובת המתנגדת – בבניין המבוקש .

הדירה היא בבעלות המתנגדת.

"המרפסת המתוכננת לצד החניה בקומה השלישית היא מעל המרפסת שלנו בקומה השניה והיא על חשבון מרפסת הסוכה שלנו וסוגרת לנו את כל הסוכה. "

- 58 -

יש לציין כי ההתנגדות הינה של הדירה לה מוצעת מעטפת ומרפסת דמה.

יש לזמן מתנגדים ומבקשים.

תקופה של החלטה זו הוא 120 יום מיום שהתקבלה, וזאת לצורך הגשת תכנית מתוקנת/ השלמת תנאים מרחביים.

יודגש כי במידה ולא תוגש תכנית מתוקנת כנדרש ו/או לא ימולאו התנאים המרחביים הנדרשים-

תוך תקופת זמן זו , הבקשה תיסגר ויהיה צורך לפתוח תיק חדש.

- 59 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 12/02/2025 - יד שבט תשפ"ה

מספר בקשה 2020/0517.01

מספר סידורי 31

פרטי התיק

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מהות הבקשה שימוש במעטפת מאושרת בהיתר, בנית מחסן, בניית

מרפסת.

מספר ועדה 2025/30

כתובת מעגלות הרב פרדס 404 , נוה יעקב

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

במעמד הדיון בוועדה הובהר כי התקבל אישור איכות הסביבה.

התוספות המוצעות תואמות נספח הבינוי ע"כ אין מניעה לאשר.

המחסנים המוצעים מקובלים מבחינה תכנונית ע"כ אין מניעה לאשר.

המרפסות המוצעות מקובלות מבחינה תכנונית ע"כ אין מניעה לאשר.

נדרש לתקן את הערות שנמצאות על גבי תוכנית - .a

תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן בוצע

רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעין אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה

אישור פיקוד העורף הג"א

הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים

חוות דעת/תשלום חברת הגיחון

אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

- 60 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 12/02/2025 - יד שבט תשפ"ה

מספר בקשה 2021/0314.00

מספר סידורי 32

פרטי התיק

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מהות הבקשה תוספת שטח המחסנים

מספר ועדה 2025/30

כתובת גינאו מאיר 44 , רמות

החלטת הועדה

לדחות במתכונת המוצעת

התקבלה בתאריך 14/02/2024 פנייה מהשלכה המשפטית מעו"ד לימור בן חיים, לאחר שהומצא לי תוכנית מתוך תיק העבירה של המבקש במקום.

נמצא כי הבקשה שמקודמת כעת איננה תואמת את המצב הקיים בפועל ואת כל החריגות שבוצעו בקומת המרתף.

כמו כן בשטח המחסן שמופיע בבקשה כמצב קיים מבוצע בו שימוש למגורים .

לאור כל האמור ומאחר שהבקשה שהוגשה איננה תאומת ומשקפת את המצב הקיים.

הבקשה חוזרת לדיון נוסף וזאת לדחיית הבקשה במתכונת שהוגשה עד להמצאת תוכנית מתוקנת ואישור אגף הפיקוח על הבנייה.

תוקפה של החלטה זו הוא 120 יום מיום שהתקבלה, וזאת לצורך הגשת תכנית מתוקנת / השלמת תנאים מרחביים.

יודגש כי במידה ולא תוגש תכנית מתוקנת כנדרש ו/או לא ימולאו התנאים המרחביים הנדרשים -

בתוך תקופת זמן זו, הבקשה תיסגר ויהיה צורך לפתוח תיק חדש.