ישיבת משנה לתכנון ובנייה - היתרים מס' 30 · סדר יום מלא שוטף 12.2.25.docx
מסמכים נוספים באותה ישיבה: אסדר יום שוטף רשימת תיקים 12.2.25.pdf · סדר יום מלא התנגדויות 12.02.2025.PDF · סדר יום שוטף רשימת תיקים 12.2.25.pdf · פרוטוקול החלטה.pdf · 19790884.05.pdf · 19790909.04.pdf · 19870501.01.pdf · 20020420.24.pdf · 20230317.00.pdf · 20230385.00.pdf · 20230613.00.pdf · שוטף חלק א.pdf · שוטף חלק ב.pdf · שוטף חלק ג.pdf · שוטף חלק ד.pdf
סדר יום לועדה מתאריך - 12/02/2025 - יד שבט תשפ"ה
סוג דיון
דיון בועדת המשנה
מספר ועדה
2025/30
מספר בקשה
2008/0761.09
מספר סידורי
9
נתונים כלליים
סוג בקשה
בניה חדשה / בניין חדש, תוכנית שינויים
שימוש עיקרי
מגורים + מסחר
מהות בקשה
תכנית שינויים עבור קומות החניה ותוספת של 5 יח"ד, גן ילדים ובית כנסת.
שטח האתר
שטח לחישוב זכויות
סוג רישום בעלות
הכשרת עבירה
לא
המבקש
רובוטרום מגורים בע"מ ---
עורך הבקשה
אדריכל לוי יגאל
מתכנן השלד
מהנדס אברמוביץ צבי
מספר מתנגדים
0
מספר שכנים שלא חתמו
0
כתובת האתר
0 , רמות מתחם שכטר שכונת רמות
גוש
חלקה
בשלמות
30617
219
לא
תבע
סטטוס
ת.סטטוס
תא שטח
יעוד
שטח
779587
תחילת תוקף
17/12/2022
1
מגורים, מסחר ומבניםומוסדות ציבור
8564
8186
תחילת תוקף
22/09/2004
תאור הבקשה
בשכונת רמות, במקום המכונה "גבעת המצור" אשר לו הופקו היתרים בתיקים קודמים: 08/761.4 עד 08/761.7 עבור 234 יח"ד ב-7 בניינים מבקשים במסגרת בקשה נוכחית תכנית שינויים עבור קומות החניה ותוספת של 5 יח"ד, גן ילדים ובית כנסת.
תב"ע שחלה
במקום חלה תכנית 779587 שהופקדה בתאריך 03.05.2022 ותחילת תוקפה בתאריך 17.12.2022 התכנית כוללת תקנון תשריט ונספחי בינוי
הוראות סטיה ניכרת לעניין שלביות הביצוע, שטחי החניה והמחסנים יהיו תת קרקעיים במלואם בלבד. לא יותר כל שימוש אחר בשטחים הקבועים בטבלה זו ובין שטחי חניה ומחסנים , ניוד שטחים ממתחת למפלס הכניסה הקו ב עת אל מעליה, וכל סטיה מהוראה זו תחשב כסט י יה ניכרת
רקע
התכנית מציעה תוספת להיתר מספר 08/761.07 שמתקפו מותרים באתר שבעה מבני מגורים בעלי מספר קומות משתנה ומבנה ציבור אחד בן 6 קומ ות
פרסום
פורסמה ההקלה הבאה בתיאום עם מח' מבני ציבור: " הקלה מנספח בינויי לשינויי מיקום הפקעות לצרכי ציבור בתיאום עם אגף מבני ציבור - תכנון מיטבי עבור מבני ציבור " עד תום מועד להגשת התנגדויות – לא הוגשו התנגדויות
להלן פירוט הבניה המוצעת :
קומת חניון 11- : הרחבת קומת החניון המוצעת ממערב קומת חניון 9- : בקומה זו מוצע בית כנסת מדרום (יידרש לתקן את הכיתוב: "מועדון דיירים") קומת חניון 8- : בקומה זו מוצע מדרום גן ילדים קומת חניון 7- : מוצע חישוב מחדש של מחסנים בקומה קומת חניון 6- : בקומה זו מוצע מדרום מועדון דיירים בחלל ובסמוך לגן הילדים הקיים. מוצעת יח"ד נוספת. – מחסן בשטח עיקרי שמתוכנן לא כמשרד – לבטל. קומת חניון 5- : מוצע חישוב מחדש של מחסנים בקומה קומת חניון 4- : מוצע חישוב מחדש של מחסנים בקומה קומת חניון 3- : מוצע חישוב מחדש של מחסנים בקומה קומה 2- : מוצעת תוספת יח"ד ע"י הגדלת הקומה בבניין הצפוני מזרחי (בניין g), מרפסת מקורה בין 3 קירות יש לחשב בשטח עיקרי למגורים. קומה 1- : מוצעת תוספת קומה בבניין הצפוני מזרחי (בניין g), עבור 3 יח"ד חדשות - דופלקס קומה 0: מוצעת תוספת קומה בבניין הצפוני מזרחי (בניין g), עבור המשך 3 יח"ד מקומה 1-
סטייה ניכרת
הוראות סטיה ניכרת מפורט:
בסעיף 4.4.2.ו' לעניין שלביות הביצוע : " הוראות שלבי ביצוע כמפורט בסעיף 7.1 הינן מחייבות וכל סטייה מהן תיחשב כסטיה ניכרת " הערה (2) לטבלה: " שטחי החניה והמחסנים יהיו תת קרקעיים במלואם בלבד . לא יותר כל שימוש אחר בשטחים הקבועים בטבלה זו ובין שטחי חניה ומחסנים. כל סטיה מהוראה זו תחשב סטיה ניכרת " הערה (3) לטבלה: " לא יותר ניוד שטחים ממתחת למפלס הכניסה הקבועת אל מעליה , וכל סטיה מהוראה זו תחשב כסטיה ניכרת " שלביות הביצוע – סטיה ניכרת
סעיף 7.1: "התכנית תיעשה בהינף אחד – לא תותר בנייה בשלבים. הוראה זו מהווה סטייה ניכרת
התקבלה החלטת ועדה המחוזית (מתויקת בארכיב) לענין שינוי שלביות בתאריך 29 / 12 /24 מס' דיון 2024022 : לוועדה הוצגה בקשת מגיש התכנית לשינוי שלביות הביצוע הקבוע ה בסעיף 7.1 להוראות התכנית, לפיו הבניה תבוצע בהינף אחד ולא תותר בניה בשלבים ומבוקש לאפשר הוצאת היתר לחלק מהבינוי המוצע בתכנית המאושרת. לוועדה נמסר כי לעת הוצאת היתר הבנייה הוועדה המקומית דרשה כי יובהר כי סעיף שלביות הביצוע הקובע בינוי בהינף אחד אינה מחייבת ביצוע של כל המוצע בתכנית בהיתר המבוקש. לוועדה נמסר כי בפרויקט א ושר ו 234 יח״ד ב מסגרת היתר ים מס' 2008/0761.0 4-07; מהם 136 יח"ד בארבעת הבניינים העליונים ("חלק העליון"), ו- 98 יח"ד בשלושת הבניינים התחתונים ("החלק התחתון"), בנוסף אושר ו שטח י מסחר של כ- 1,200 מ״ר, ו-מבנה בית כנסת ושני גני ילדים .
עוד נמסר לוועדה כי ב יום 2/12/2022 , אושרה תכנית 101-0779587 בפרויקט להרחבת מבנה בית כנסת , גן ילדים ותוספת של 13 יח״ד (8 יח״ד לחלק העליון, 5 יח״ד לחלק התחתון) . הבקשה להיתר ל תוספת 5 יח"ד לחלק התחתון (מתוך 13 יח"ד המאושרות) , כוללת בתוכה את הקמת מבני הציבור שנדרשו בתכנית המאושרת, זאת על אף הבקשה לא מציעה את כל תוספת 13 יח"ד למבנים המאוכלסים אלא 5 מתוכם. לוועדה נמסר כי מימוש 8 היח"ד הנותרות מעוכב ולא ברור אם ו/או מתי ימומש לאור ה התחייבות היזם לשכנים ולדיירים שלא יבנה תוספת בניה ויח"ד מעל מבנים מאוכלסים . לאחר בחינת הבקשה, הוועדה שוקלת לשנות את שלביות הביצוע שנקבעה בסעיף 7.1 לתכנית, כך ש התווסף ל תנאי הקבוע בסעיף 7.1 כי הבניה תבוצע בהינף אחד ותותר תוספת יח"ד באגף התחתון בלבד שיתמלאו כל הוראות התכנית לעניין הפרשות מבונות והקמת מבנה הציבור. כן יקבע כי בניית 8 יח"ד מעל המבנה הקיים תהיה בהינף אחד. מסמכי התכנית יתוקנו בהתאם בהנחיית לשכת התכנון. טרם קבלת החלטה סופית בעניינה של הבקשה, הוועדה מורה על פרסום הבקשה לשינוי שלביות ביצוע והחלטה זו, לרבות הסדרי התנועה שאושרו בהתאם לסעיף 4 לעיל, לתקופה של 15 ימים להערות הציבור, בהתאם להוראת סעיף 145(ג1) לחוק התכנון והבנייה. הפרסום יבוצע באופן בו בוצע הפרסום בדבר הפקדת התכנית (למעט פרסום ברשומות). בהודעה יובהר כי ניתן לעיין בבקשה לשינוי שלביות ובהחלטה זו בלשכת התכנון המחוזית ובמשרדי הוועדה המקומית וכי ניתן להגיש טענות בכתב בעניינה לוועדה המחוזית בתוך 15 ימים ממועד הפרסום. ככל שתוגשנה טענות בעניינה של הבקשה, יתקיים דיון בעניינן בוועדה. ככל שלא תוגשנה טענות בעניינה של הבקשה, היא תאושר בהתאם להחלטה זו ותפורסם ברשומות בהתאם להוראות החוק. בתאריך 30.01.25 ענבר גולשני- סגנית תפעולה לשכת הועדה המחוזית עדכנה במייל כי לא התקבלו התנגדויות- המייל מתויק בארכיב.
אין מניעה לאשר את שינוי השלביות
הפקעות לצרכי ציבור
סעיף 6.3: " השטחים המיועדים לצרכי הציבור, יופקעו על ידי הוועדה המקומית וירשמו על שם הרשות המקומית בהתאם להוראות פרק ח' לחוק התכנון והבניה התשכ"ה 1965 , ובכפוף לכל דין "
שטחי בניה
שטחי הבניה יחושבו מחדש עם בוחן הרישוי
שטחי הבניה חושבו מחדש:
להלן הוראות מתוך התב"ע לעניין שטחי הבניה:
הערה (2) לטבלה: " שטחי החניה והמחסנים יהיו תת קרקעיים במלואם בלבד . לא יותר כל שימוש אחר בשטחים הקבועים בטבלה זו ובין שטחי חניה ומחסנים. כל סטיה מהוראה זו תחשב סטיה ניכרת " הערה (3) לטבלה: " לא יותר ניוד שטחים ממתחת למפלס הכניסה הקבועת אל מעליה , וכל סטיה מהוראה זו תחשב כסטיה ניכרת "
עיקרי
עיקרי מגורים: ע"ק מותר: 8153 מ"ר ת"ק מותר: 14,800 מ"ר שירות מגורים: ע"ק מותר: 2693 מ"ר ת"ק מותר: 12,390 מ"ר
מגורים: עיקרי ע"ק קיים: 5976.86 מ"ר +עיקרי ע"ק מוצע: 160.64 מ"ר. סה"כ: 6137.5 מ"ר מותר: 8153 מ"ר
מגורים : עיקרי ת"ק קיים: 14,155 מ"ר + עיקרי ת"ק מוצע: 956.44 מ"ר. סה"כ: 15,111 מ"ר מותר: 14,800 מ"ר 311.43 מ"ר
עיקרי מוצע + קיים: 968.16 מ"ר מותר: 845 מ"ר חריגה: 123 מ"ר – יידרש לצמצם את שטח מבני הציבור בתיאום עם מח' מבני ציבור כתנאי ראשון טרם העברה לגורמים. שירות מוצע + קיים : 61.51 מ"ר מותר: 58 מ"ר חריגה: 3.51 מ"ר קווי בניין
המוצע מבוקש בתחום קווי הבניין המותרים.
הבינוי המוצע בקומה 9- מתוכנן עד גבולות המגרש המהווים באזור זה קוו בניין תת קרקעי – המוצע תואם לנספח הבינוי. מס' יח"ד
מותר: 247 קיים: 234 יח"ד. מוצע: 5 יח"ד נוספות סה"כ קיים+מוצע: 239 יח"ד גובה המבנים
מותר על פי נספח הבינוי עבור מבנה גי – גובה יציאה 24.45+=735.60 . מוצע בבקשה גובה גג מרבי: 731.95+ - במסגרת המותר. מס' קומות
מגורים: מוצעות 2 קומות נוספות (+7,+8) כמותר בנספח הבינוי מבנ"צ: מוצעות 2 קומות נוספות במפלס 8- ו- 9- - כמותר
מרפסות
מוצעות מרפסות גג וכן מרפסות בין 3 קירות עבור יח"ד החדשות – המחושבות בשטח עיקרי כנדרש
מחסנים
מוצעים מחסנים בכמות גדולה יותר מיח"ד – אשר מחושבים בשטח עיקרי מחסן בשטח עיקרי – בקומה 6- : המחושב בשטח עיקרי – מתוכנן כמשרד – לא ניתן ויידרש לתכנן כמחסן. מחסנים המתוכננים כיחידות דיור או משרד – יידרש לבטל המחסנים יחושבו בטבלת הסבר – ראה שטחי הבניה
גודל חלקי בניין
ביח"ד המוצעת בקומה 6- יש לתכנן את חדר השינה על פי גודל חלקי בניין כקבוע בתקנות התכנון והבניה ובתיאום עם בוחן הרישוי.
הפקעות והשטח הציבורי/מבנה ציבור
התקבל אישור מבני ציבור מתאריך 21.12.2023 : "מאושר לדיון. תנאי להעברה לגורמים יהיה תיאום התכנון סופית מול מבני ציבור"
מבקשים במפלס קומה 8- - גן ילדים , במפלס קומה 9- בית כנסת.
בסעיף 4.4.2ה': " שני גני ילדים בשטח של 130 מ"ר וגן שלישי בשטח של 135 מ"ר + חצר של 175 מ"ר לכל גן בנוסף יש לתכנן ביכנ"ס בשטח שלא יפחות מ 450 מ"ר בשטחים אלו יותר שימוש ציבורי בלבד, שטח זה מיועד להפקעה ע"י הרשות המקומית." שטח מבני ציבור חורג ב – 123 מ"ר, שטח מבני הציבור יתואמו מחדש עם מח' מבני ציבור ואישורם יהיה תנאי ראשון טרם העברה לגורמים. תירשם הערת אזהרה לטובת עיריית ירושלים
שימוש כללי עבור הדיירים
בקומה 6- מבקשים מועדון דיירים בשטח של 125 מ"ר.
גגות
סעיף 4.4.2ב' בהוראות התכנית קובע הוראות לעניין גג ירוק: - תכסית הגג הירוק/החי תהייה בגודל של 70% משטח הגג - בחלופת גג ירוק, מומלץ להשתמש בחברת צומח ים תיכוני ספר מדברית המבוססת על ריבוי גיאופיטים, חד שנתיים ממינים שונים וכן רב שנתיים עמידים כגון צורית גבוהה (חברת צומח זו לא דורשת השקיה או כל תחזוקה -אדמת הגג תהייה בעומק מינימאלי של 30 ס"מ - שטחי הגינון המחלחלים יסייעו גם לסינון והשהיית מי הנגר ולשיפור איכות המים היוצאים מהמגרש. ניתן לשקול לתכנן גג ירוק שיתרום גם הוא לניהול הנגר בתחום התכנית - גגות הבניינים יהיו גגות ירוקים או גגות חיים בתכסית גדולה ככל הניתן. יידש לעמוד בכל ההוראות הנוגעות לגג ירוק בתיאום עם מח' איכות הסביבה. אישורים שהתקבלו
איכות הסביבה
התקבל בתאריך 25.06.2024
שפ"ע
התקבל אישור מתאריך 09.1.2024 : " אושרו תוכניות לשצ"פ בתיק 2008/761.07 תיק זה הוא רק שינויים, אין שינוי בתכנון השצ"פ "
תברואה
התקבל בתאריך 06.02.2024 : " תוספת 5 יחידות דיור אין דרישות- קיימים מתקי אשפה שאושרו בתיק 2008/761.7
אדריכל העיר
התקבל אישור מתאריך 16.05.2024 : "אין התנגדות לתכנית"
הסדרי תנועה
התקבל אישור מתאריך 30.05.2024 : " אין התנגדות לתכנית מוצע תוספת יח"ד ושטחי ציבור בהתאם לתב"ע 779587 מוצע תוספת מק"ח בהתאם לתקן ס"ה
387 מק"ח
תנאי לטופס 4 אישור רשות תמרור
בכפוף לאישור מחלקת דרכים
דרכים
התקבל מתאריך 23.06.2024
תיק שוחרר לדיון בלבד
תנאי להוצאת היתר בניה הינו הגשת תכנון פיזי על סמך תכנית תנועה מאושרת ע"י מחלקת תנועה תנאי לטופס 4 הינו ביצוע תכנית הסדרי תנועה
מחלקת המאור באגף שפ"ע
התקבל מתאריך 20.07.2023
מבני ציבור
התקבל בתאריך 21.12.2023 : " מאושר לדיון. תנאי להעברה לגורמים יהיה תיאום התכנון סופית מול מבני ציבור "
מידע קודם
מתאריך
הכנת המלצה תכנונית: לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים
04/02/2025
אין מניעה לאשר הבקשה כולל שינוי השלביות בכפוף לתיקונים והשלמת התנאים חוות דעת תכנונית
04/02/2025
חוות דעת תכנונית
מס' תכנית שחלה בחלקה:
8186
תחילת תוקף:
22/09/2004
ייעוד הקרקע:
הבקשה היא לשינויים עבור קומות החניה ותוספת של 5 יח"ד (סה"כ 239 יח"ד), גן ילדים ובית כנסת בשכונת רמות, במקום המכונה "גבעת המצור" אשר לו הופקו היתרים בתיקים קודמים: 08/761.4 עד 08/761.7 בכללותה הבקשה תואמת להוראות התכנית פרט להקלה שפורסמה לשינויי מיקום הפקעות לצרכי ציבור בתיאום עם אגף מבני ציבור יידרשו תיקונים לאחר דיון בתיאום עם בוחנת הרישוי לעניין שטחי הבניה תנאי ראשון טרם העברה לגורמים יהיה אישור מבני ציבור לעניין בקשת שינוי השלביות למימוש יח"ד התקבלה החלטת ועדה המחוזית (מתויקת בארכיב) לענין שינוי שלביות בתאריך 29 / 12 /24 וכן אישור הועדה מחוזית בתאריך 30.01.25 ענבר גולשני- סגנית תפעולה לשכת הועדה המחוזית עדכנה במייל כי לא התקבלו התנגדויות- המייל מתויק בארכיב. אין מניעה לאשר את שינוי השלביות
דיון בועדת משנה : להוציא הסעיף מסדר היום
31/07/2024
לצורך הגשת תוכנית מתוקנת
השלמת פרסום לפי סעיף 149 לחוק
20/06/2023
הקלה מנספח בינויי לשינויי מיקום הפקעות לצרכי ציבור בתיאום עם אגף מבני ציבור - תכנון מיטבי עבור מבני ציבור
תנאים – באם תאושר הבקשה
תנאים לקבלת היתר
בוצע
1
רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעין 2
אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה
3
אישור פיקוד העורף הג"א
4
אישור שירותי הכבאות
5
אישור משרד הבריאות
6
חוזה עם מעבדה מאושרת לבדיקת בטון, אבן, אטימות, גז, אינסטלציה 7
אישור מורשה נגישות מתו"ס מוסמך ע"י משרד התמ"ת 8
חוות דעת המחלקה לכלכלה אורבנית - חתימה על הסכם פיתוח 9
3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות 10
תשלום אגרת בניה
11
הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים 12
חוות דעת/תשלום חברת הגיחון
13
אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה
14
אישור חברת החשמל לתיאום ואישור סופי לחדר טרפו 15
תנאי להעברה לגורמים יהיה תיאום התכנון סופית מול מבני ציבור 16
תנאי להוצאת היתר בניה הינו הגשת תכנון פיזי על סמך תכנית תנועה מאושרת ע"י מחלקת תנועה
המלצת האגף
לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים
אין מניעה לאשר הבקשה כולל שינוי השלביות בכפוף לתיקונים והשלמת התנאים
סדר יום לועדה מתאריך - 12/02/2025 - יד שבט תשפ"ה
סוג דיון
דיון בועדת המשנה
מספר ועדה
2025/30
מספר בקשה
2023/0205.01
מספר סידורי
10
נתונים כלליים
סוג בקשה
בניה חדשה / בניין חדש
שימוש עיקרי
מגורים + מסחר, מגורים + מסחר, גן ילדים
מהות בקשה
2 בניני מגורים, מסחר ו-2 גנ"י, 26 קומות מעל 5 קומות חניה משותפת. סה"כ 213 יח"ד
שטח האתר
שטח לחישוב זכויות
סוג רישום בעלות
נסח טאבו
הכשרת עבירה
לא
המבקש
חברה גיא ודורון לוי הנדסה בניה והשקעות בע"מ
עורך הבקשה
אדריכל אוסטרובסקי אלכס
מתכנן השלד
מהנדס אהרון דניאל
מספר מתנגדים
1
מספר שכנים שלא חתמו
0
כתובת האתר
שטרן אברהם 29, 31 , קרית היובל
גוש
חלקה
בשלמות
30415
229
כן
30415
228
כן
תבע
סטטוס
ת.סטטוס
תא שטח
יעוד
שטח
1648ג
תחילת תוקף
18/04/1990
1648ג
תחילת תוקף
18/04/1990
334334
תחילת תוקף
29/07/2017
2
מגורים ד
1568
334334
תחילת תוקף
29/07/2017
3
מגורים ד
1514
5/08/14
תחילת תוקף
04/02/1988
5/08/14
תחילת תוקף
04/02/1988
תאור הבקשה
בשכונת קריית היובל, ברחוב שטרן, במגרשים 1 ו-2 על פי תב"ע 334334 , במסגרת פרוייקט התחדשות עירונית לפינוי בינוי מבקשים הריסת מבנים קיימים ובניית 2 בניינים חדשים בני 26 קומות מעל 5 קומות חניון ת"ק בבניינים משולבים שטחי מסחר וגני ילדים, סה"כ 213 יח"ד. בשלב זה לא מבוקשת בנית הבניין שבמגרש 3. בקשה להריסת המבנים הקיימים, חפירה ודיפון מבוקשים בתיק 23/205 אשר אושר בוועדה בתאריך: .30.08.23 מסמכי התכנית :
במקום חלה תכנית 334334 אשר הופקדה בתאריך 22.11.2016 ותחילת תוקף בתאריך 29.07.2017 התכנית כוללת תשריט, הוראות ונספחים נספח הבינוי מחייב לעניין קווי בניין, מס' קומות וגובה בניה מירבית (למעט גמישות)
פרסום
במסגרת הבקשה פורסמו ההקלות הבאות:
1. הקלה מסעיף 4.1.2.(א) 8 גודל דירה ממוצעת יהיה 90-95 מ"ר שטח עיקרי ושטח דירות קטנות יהיה 60-70 מ"ר במקום 100-110 מ"ר ו-40-60 מ"ר בהתאמה. 2. הגדלת שטחי אחסנה מעבר ל-10 מ"ר המותרים בתכנית בסעיף 2 להערות של טבלה 5, וזאת ל-20 מ"ר לניצול שטחי השירות המרביים המותרים 3. הקלה מהראות טבלה בסעיף 5 הערה מס' 9 בדבר הגדלת שטח מרפסת זיז מעבר ל-12 מ"ר המותרים ועד ל-14 מ"ר במסגרת השטחים שהוקצו למרפסות 4. העברת שטחים עיקריים של מגורים מעל הכניסה הקובעת בשיעור של 225.0 מ"ר למתחת לכניסה הקובעת בתא שטח 2. 5. העברת שטחים עיקריים של מבנים ומוסדות ציבור מעל הכניסה הקובעת בשיעור של 20.52 מ"ר למתחת לכניסה הקובעת בתא שטח 2. תום מועד להגשת התנגדויות: 12.12.2023- הוגשה התנגדות אחת.
פירוט הבניה המוצעת:
חניון:
מוצעות 5 קומות חניון תת קרקעי המשותף למגרשים 1 ו-2. קומות החניון כוללות מקו"ח, מחסנים וחדרים טכניים, הגישה לקומה מ-2 גרמי מדרגות פנימיים ומעליות כניסה לחניון: מתוכננות 2 כניסות לחניון מכיוון רח' יעקב גאוני אל חניון עליון וחניון תחתון. קומות 5- - 1-
קומות אלו מוצעות קבורות בחלקן המערבי שם מוצעים שטחי חניה ואחסנה בחלקו המזרחי של הקומות מוצעים יח"ד.
בקומה 5- מוצעות הכניסות לבניינים מרח' יעקב גאוני אל לובי ראשי וכן, מוצע גן ילדים. קומת כניסה- מפלס 0.00
במפלס זה מוצעות הכניסות לבניינים מרחוב שטרן, אל לובי ראשי הכולל חדר מדרגות משותף עם מעלית ו-3 יח"ד בכל בניין. בנוסף, בקומה זו אף מוצע גן ילדים ושטח למסחר בחזית מערבית עם גישה חיצונית מכיוון רחוב שטרן קומות 2-21:
בקומות אלו מוצעות יח"ד כאשר כל יח"ד מוצעת מרפסת וממ"ד
סה"כ :216 יח"ד ב2 הבניינים.
קומת גג:
מוצעת יציאה מחדר המדרגות לגג בטון שטוח בו מתוכננים מאגר מים, חדר משאבות וקולטי שמש.
חניון / אישור מח' חניה:
סעיף 4.1.2.ג קובע הוראות לעניין חניה:
1. מקומות החניה יהיו עפ"י תקן חניה לעת מתן קבלת היתר בנייה 2. בשלב היתר הבניה ניתן יהיה לקבוע את מתווה החניון כשני חניונים או כחניון אחד. 3. רחבת סיבוב המתוכננת בנספח התנועה בדרום התכנית תבוטל כאשר תוסדר בפועל רחבת סיבוב אחרת, בהמשך הרחוב. 4. תנאי להוצאת היתר בניה של כל מרתף חניה יהיה הכנת בדיקת משולשי ראות בין המרתף לרחוב ויישום מסקנות הבדיקה בתכנון הכולל".
מוצעות 5 קומות חניון תת קרקעי המשותף למגרשים 1 ו-2 בלבד. קומות החניון כוללות מקו"ח, מחסנים וחדרים טכניים, הגישה לקומה מ-2 גרמי מדרגות פנימיים ומעליות כניסה לחניון: מתוכננות 2 כניסות לחניון מכיוון רח' יעקב גאוני אל חניון עליון וחניון תחתון. התקבל אישור חניה מתאריך 28.02.2024 לפיו: "אין התנגדות לתוכנית, מוצע חניון משותף לפרויקט פינוי בינוי של 2 בניניים ובניית 2 מגדלים במקום הכוללים מסחר וגן ילדים מוצע 254 חניות לטובת 216 יח"ד מוצע 2 חניות עבור מסחר מוצע 4 חניות עבור מעון יום מוצע 7 חניות נכים לכלל השימושים מוצע 4 מפרצי הורדה לאורך רח' אברהם שטרן לטובת גני הילדים ומשם מעלית עצמאית מקשרת בין מפלסי הגן. תוכנית הסדרי התנועה של רח' גאוני מאושרת וחתומה- סרוקה במערכת בכפוף לאישור מחלקת דרכים תנאי לתופס 4- אישור רשות תמרור"
סטייה ניכרת
סעיף 4.1.2.ה קובע הוראות סטייה ניכרת לעניין: 1. קווי בניין
2. גובה בניה
3. מס' קומות
4. מפלסי הפיתוח
להלן פירוט לסעיפים הנ"ל:
1. קווי בניין- סטיה ניכרת:
התקבל תיק מידע מס' 2022/5115 בו סומנו קווי בניין כאשר קו הבניין סומן באדום, קו הבניין הת"ק סומן בכחול וקו הבניין העילי סומן בירוק הבניה מוצעת בתחום קווי הבניין- כמותר
2. גובה מבנים- סטיה נכרת:
(הגובה נמדד מרח' גאוני, אינו כולל מבנה יציאה לגג ומעקה תקני- עפ"י הערות לטבלה 5) מגרש 1-
מותר: 90.65 מ'
מוצע: 89.81 מ'- כמותר
מגרש 2-
מותר: 90.65 מ' (מרח' גאוני, אינו כולל מבנה יציאה לגג ומעקה תקני) מוצע: 90.45 מ'- כמותר
3. מס' קומות- סטיה נכרת:
מותר- 23 קומות ע"ק ו-7 קומות ת"ק (מתוכם 5 קומות משמשות לשטחים עיקריים) מוצע: 21 קומות ע"ק ו-10 קומות ת"ק כאשר 5 מתוכם משמשות גם לשטחים עיקריים- מוצעות 3 קומות חניון נוספות, עפ"י סעיף 4.1.2.א.4: "לעת מתן היתר בניה תותר תוספת קומה ת"ק לצרכי חניה, אחסנה ושטחי טכניים מעבר למפורט בתכנית זאת ללא צורך בהגשת תכנית חדשה. תוספת הקומה הת"ק תהיה בכפוף לתקן חניה התקף במועד מתן היתר הבנייה".- מוצעות 3 קומות ת"ק נוספות על המותר, יש לפרסם הקלה מתאימה, מובא להכרעת ועדה באם להכיר בפרסום שנעשה גם לעניין זה.- הועדה מכירה בפרסום שנעשה גם לעניין ז
מפלסי הפיתוח- סטיה נכרת:
עפ"י סעיף 4.1.2.ה.4: "מפלסי הפיתוח ומפלסי הכניסה לבניינים המופיעים בנספח הבינוי יהיו מחייבים וכל סטיה מהם תחשב כסטייה נכרת" ובסעיף 4.1.2.א.2 ו-1.: "מפלסי הכניסה הקובעת לכל אחד מהמבנים מסומן בנספח הפיתוח, יותר שינוי של עד 1 מ' מהגובה המצוין בנספח הבינוי".
מפלס 0.00:
מגרש 1-
מותר: 0.00=724.20
מוצע: 0.00=724.37- כמותר
מגרש 2-
מותר: 0.00=725.5
מוצע: 0.00= 725.89- כמותר
שאר מפלסי הפיתוח מוצעים בהפרש של עד 1 מ' מהמצוין בנספח הבינוי
מס' יח"ד:
מותר: במגרש 1- 105 יח"ד ובמגרש 2- 104 יח"ד מוצע: מגרש 1- 108 יח"ד במגרש 2- 105 - אין מניעה לאשר בכפוף להערה 3 לטבלה 5 בה מצוין כי: "תותר חלוקה שונה של יח"ד בין המבנים ובלבד שסך יח"ד לא יעלה על 320".
עפ"י סעיף 4.1.2.א.8: "גודל דירה ממוצעת יהיה 100-110 מ"ר, שטח עיקרי. תמהיל הדירות המוצע יכלול 30 דירות קטנות בשטח של 40-60 מ"ר, דירות אלה תהיינה ב10 הקומות הראשונות מעל קומת הטיילת ברחוב שטרן, בכל בניין"- פורסמה ההקלה הבאה- " הקלה מסעיף 4.1.2.(א) 8 גודל דירה ממוצעת יהיה 90-95 מ"ר שטח עיקרי ושטח דירות קטנות יהיה 60-70 מ"ר במקום 100-110 מ"ר ו-40-60 מ"ר בהתאמה". שטחי בניה
מגרש 1-
מגורים:
עיקרי ע"ק- מותר: 9132.7 מ"ר מוצע: 8697.11 מ"ר- נותרו: 435.59 מ"ר עיקרי ת"ק- מותר: 1426.4 מ"ר מוצע: 1290.06 מ"ר- נותרו: 136.34 מ"ר שרות ע"ק- מותר: 2740.9 מ"ר מוצע: 2616.09 מ"ר- נותרו: 124.81 מ"ר שרות ת"ק- מותר: 435.2 מ"ר מוצע: 570.70 מ"ר- חריגה של:135.5 מ"ר- יילקחו מיתרת שטחים עיקריים ת"ק, סה"כ שטחים עיקריים ת"ק נותרים: 22.88 מ"ר מסחר:
עיקרי ע"ק- מותר: 124 מ"ר מוצע: 124 מ"ר- כמותר מגרש 2-
מגורים:
עיקרי ע"ק- מותר: 9132.6 מ"ר מוצע: 8591.59 מ"ר- נותרו: 541.11 מ"ר עיקרי ת"ק- מותר: 1377.4 מ"ר מוצע: 1427.47 מ"ר- חריגה של 50.07 מ"ר- יילקח מיתרת שטחים עיקריים ע"ק- שרות ע"ק- מותר: 2740.8 מ"ר מוצע: 2792.91 מ"ר- חריגה של: 52.11 מ"ר- יילקח מיתרת שטחים עיקריים ע"ק, שרות ת"ק- מותר: 423.2 מ"ר מוצע: 577.34 מ"ר- חריגה של:154.14 מ"ר- יילקח מיתרת שטחים עיקריים ע"ק, סה"כ נותר לניצול- 281.94 מ"ר שטחים עיקריים ע"ק, פורסמה הקלה לניוד שטחים עיקריים מעל הקרקע אל מתחת לקרקע. מבנים ומוסדות ציבור:
עיקרי ע"ק- מותר: 168 מ"ר מוצע: 147.47 מ"ר- נותרו: 20.53 מ"ר (כולל מעבר לטובת הציבור מרח' שטרן לרח' גאוני) עיקרי ת"ק- מותר: 130 מ"ר מוצע: 150.52 מ"ר- חריגה של:20.52 מ"ר- יילקחו מיתרת שטחים עיקריים ע"ק, פורסמה הקלה מתאימה, חניון: (מתייחס לכל המגרשים 1-3)
שרות ת"ק מותר: 16975 מ"ר מוצע: 14669.06 מ"ר- נותרו: 2305.04 מ"ר
מבני ציבור
עפ"י סעיף 4.1.1ט.: "בבניין 2 ייבנו 260 מ"ר שטח ציבורי לטובת עיריית ירושלים לשימוש גני ילדים. הכניסה אל הגנים תהיה נגישה לנכים ונפרדת מן המגורים זאת בתאום ובאישור המחלקה למבני ציבור. לכל כיתת גן תצורף חצר בשטח של 170 מ"ר. כמו כן, יתוכנן מעבר ציבורי בשטח של 38 מ"ר. שטחים ציבוריים אלה יועברו לטובת עיריית ירושלים וירשמו על שמה, כל זה לפי המסומן בנספח הבינוי בצבע כתום במפלסים 0.00 ו- 16.00 (קומה 5-) -"
בבקשה מוצעים 2 גני ילדים בבניין 2, בשטח של כ-150 מ"ר וחצר בשטח של 170 מ"ר לפחות, גן אחד מוצע במפלס 17- (קומה 5-) עם כניסה מרחוב גאוני ואחד ממפלס ה-0.00 עם כניסה מרח' שטרן, בהתאם למורה בנספח הבינוי, וכן, מוצעת מעלית המחברת בין שניהם, פורסמה ההקלה הבאה:" העברת שטחים עיקריים של מבנים ומוסדות ציבור מעל הכניסה הקובעת בשיעור של 20.52 מ"ר למתחת לכניסה הקובעת בתא שטח 2."
התקבל אישור עקרוני מאגף מבני ציבור לתוכנית לדיון בוועדה, עם הערות לתיקון אשר יבוצעו כתנאי להעברה לגורמים. - בוצעו התיקונים הנדרשים ,תנאי להיתר יהיה אישור סופי של מחלקת מבני ציבור לתכנון הפנים וכן, חתימה על כתב התחייבות.
מסחר:
סעיף 4.1.1.ט"ו. קובע הוראות לעניין שטח המסחר כדלהלן: 1.שטחי המסחר יוגבלו ל 250 מ"ר
2. שטחי המסחר יוגבלו לקומת מפלס הכניסה הקובעת מרח' שטרן 3. תאסר חזית מסחרית אטומה
4. כל חזיתות החנויות, רכיבי השילוט וההצללה יהיו בעלי עיצוב חומרים וגוונים אחידים 5. לא תותר הקמה ושימוש עסקים משמיעי מוזיקה רועת כגון מועדונים האמורים לעבוד בשעת לילה מאוחרת. 6. תותר הקמת בית קפה ועוד....
שטח המסחר מוצע בהתאם לנספח הבינוי, לכיוון רח' שטרן ובשטח של 112 מ"ר.
זיקת הנאה:
סעיף 4.1.2.י"ב. קובע הוראות לזיקת ההנאה: 1."השטח המסומן בתשריט כשטח עם זיקת הנאה למעבר רגלי הינו ללא מגבלה כלשהי 2. זיקת ההנאה למעבר רגלי הינה מעל פני הפיתוח הסופיים בלבד 3. בתוך הבניין האמצעי תהיה זיקת הנאה למעבר רגלי ממונע המחבר בין רח' שטרן למפלס הפארק, כמסומן בנספח הבינוי". השטח המסומן לזיקת ההנאה מתוכנן בהתאם לנדרש ומוצג בהתאם לנספח הבינוי,
מרפסות
בסעיף 4.1.2.א. מציין הוראות לעניין מרפסות כדלהלן: 1.כל המרפסות בבניין יוקמו בהינף אחד
2. תיאסר סגירת השטחים המיועדים למרפסות בתכנית זו בכל צורה שהיא 3. תותר הקמת מרפסות סוכה בחזיתות הבניינים הניצבות לרח' שטרן בלבד מקומה 6 ועד לקומה 12 מעל רח' גאוני" ובהערה 9 לטבלה 5: "שטח מרפסת זיז לא יעלה על 12 מ"ר ליח"ד אחת"-
מוצעות מרפסות לכל יח"ד בשטח של עד 14 מ"ר ליח"ד. פורסמה ההקלה הבאה:" הקלה מהראות טבלה בסעיף 5 הערה מס' 9 בדבר הגדלת שטח מרפסת זיז מעבר ל-12 מ"ר המותרים ועד ל-14 מ"ר במסגרת השטחים שהוקצו למרפסות" שטח מרפסות מותר במגרש 1- 1260 מ"ר- מוצע: 1153.28 נותרו: 106.72 מ"ר במגרש 2- 1248 מ"ר- מוצע: 165.46 מ"ר נותרו: 94.54 מ"ר
מוצעות מרפסות בין 3 קירות- יש לחשבן במניין שטחים עיקריים- בוצע כנדרש
מחסנים:
בהערה 2 לטבלה 5 מצוין כי: "שטחי אחסנה מעל ומתחת לקרקע בהיקף של עד 10 מ"ר ליח"ד כלולים בשטחי השרות המצוינים בטבלה"- פורסמה ההקלה הבאה: " הגדלת שטחי אחסנה מעבר ל-10 מ"ר המותרים בתכנית בסעיף 2 להערות של טבלה 5, וזאת ל-20 מ"ר לניצול שטחי השירות המרביים המותרים". מוצעים 216 מחסנים עבור 216 יח"ד.
מוצע מחסן נוסף עבור שטח המסחר
גובה מחסן לא יעלה על 2.20 מ'- מוצג כנדרש
הוראות פיתוח שונות:
עפ"י סעיף 4.1.2.א.10.: "גובה הגדרות הבנויות לא יעלה על 1.20 מ' ביחס למדרכה הסמוכה. מעל גובה זה יותר מעקה קל או גדר חיה"- הוצגה פריסת גדות- התואמת לדרישות הסעיף
שלביות ביצוע
על פי סעיף 7.1 להוראות התכנית הקובע הוראות שלביות ביצוע: 1.הריסת מבנה קיים בחלקה 228
2. מתן היתר אכלוס לבניין 1- השלמת הדרך בקטע המקביל לחלקה בתא שטח 4 ו-5 לרבות השטח עם זיקת ההנאה 3. הריסת מבנה קיים בחלקה 229
4. מתן היתר אכלוס לבניין 2- השלמת הדרך בקטע המקביל לו בתא שטח 4 ו-5 ולרבות השטח עם זיקת ההנאה וכן השלמת בניית השטח הציבורי 5. הריסת מבנה קיים בחלקה 230
6. מתן היתר איכלוס לבניין 3- השלמת הדרך בקטע המקביל לו בתא שטח 4 ו-5 לרבות השטח עם זיקת ההנאה והשלמת פיתוח הטיילת 7. ניתן יהיה להרוס ולבנות כל אחד מהמבנים בנפרד בכל סדר שיבחר ללא מחויבות לסדר הכרונולוגי של השלבים הקודמים המתוארים תוך כדי ביצוע החלק הרלבנטי מכביש הגישה עד לבניין וביצוע חניה ת"ק המשרתת את הבניין בלבד או שני בניינים או שלשה בניינים".
בעלויות
החלקה בבעלות קק"ל , ובעלים פרטיים- התקבלה הרמוניקה חתומה ע"י "גיא ודורון לוי" המבקשים, וכן, חתימת "קדמת היובל- מרום גנים" ע"י יופי כח של הבעלים.
אישורים שהתקבלו:
אדריכל העיר:
התקבל אישור אדריכל העיר מתאריך 13.12.2023, נרשמו תנאים לקבלת היתר ותנאים שירשמו בהיתר
מחלקת הסדרי תנועה:
התקבל אישור חניה מתאריך 28.02.2024 לפיו: "אין התנגדות לתוכנית, מוצע חניון משותף לפרויקט פינוי בינוי של 2 בניניים ובניית 2 מגדלים במקום הכוללים מסחר וגן ילדים מוצע 254 חניות לטובת 216 יח"ד מוצע 2 חניות עבור מסחר מוצע 4 חניות עבור מעון יום מוצע 7 חניות נכים לכלל השימושים מוצע 4 מפרצי הורדה לאורך רח' אברהם שטרן לטובת גני הילדים ומשם מעלית עצמאית מקשרת בין מפלסי הגן. תוכנית הסדרי התנועה של רח' גאוני מאושרת וחתומה- סרוקה במערכת בכפוף לאישור מחלקת דרכים תנאי לתופס 4- אישור רשות תמרור איכות הסביבה:
התקבל אישור מחלקת איכות הסביבה בתאריך: 30.05.2024, נרשמו תנאים לקבלת היתר ובהיתר
מחלקת דרכים:
התקבל אישור מחלקת דרכים מתאריך: 11.03.2024 לפיו: " אין מניעה לקידום את התיק לדיון בוועדה בלבד על סמך תכנון פיזי מאושר עבור כביש גאוני סרוק בארכיב אופטי של התיק מתאריך 11.03.2024 , תנאי להוצאת הי תר- החלטת האגף הסופי בנושא ביצוע דרך הגיש מחלקת תברואה:
התקבל אישור מחלקת תברואה בתאריך: 27/12/2023 מחלקת שפ"ע:
התקבל אישור מחלקת שפ"ע בתאריך: 25.12.203 מימוש התכנית:
זמן למימוש התכנית הינו 10 שנים מיום כניסתה של התכנית לתוקף, אישורה של התוכנית ביום- 16.11.2019
מידע קודם
מתאריך
הכנת המלצה תכנונית: לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים
04/02/2025
מומלץ לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים, תנאי להעברה לגורמים- אישור מחלקת הסדרי תנועה לתכנית מעודכנת. חוות דעת תכנונית
04/02/2025
חוות דעת תכנונית
בתאריך: 17.07.2024 נידון התיק בוועדה והוחלט לאשרו בכפוף לשינויים ובתנאים, הוגש ערר ע"י "קטה התחדשות עירונית בע"מ"- מבקשי ההיתר למגרש 3, בנוגע למס' יח"ד שאושרו במסגרת בקשה זו למגרשים 1 ו-2, בתאריך: 04.02.2025 התקבלה הודעה על מחיקת הערר כאשר לאחר הסכמה בין הצדדים הוחלט לצמצם מבקשה זו 3 יח"ד,
על כן, מובא התיק לדיון בשנית לאחר קבלת תכנית מתוקנת בה אוחדו 2 יח"ד לאחת במפלסים 18.90+, 22.05+, 25.2+ בבניין שטרן 31, סה"כ 213 יח"ד ב-2 הבניינים במקום 216 יח"ד בתכנית מקורית. בנוסף, צומצמו מס' המחסנים- למספר יח"ד ומס' החניות בהתאם למאזן החניה שהשתנה,
יש לקבל אישור מחלקת הסדרי תנועה לתוכנית המעודכנת כתנאי להעברה לגורמים.
החלטת ועדת ערר: לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים
19/11/2024
בנסיבות כמפורט לעיל בפרוטוקול הדיון, ולבקשת העורר הערר נמחק.
אין צו להוצאות
דיון בועדת משנה : לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים 17/07/2024
לאחר שהוועדה בחנה את הבקשה ואת ההתנגדות, מחליטה לדון בבקשה על סמך ההתנגדויות הכתובות מבלי לזמן את הצדדים .
ההתנגדות הוקראה בפני הוועדה.
הבקשה היא לתכנית פינוי בינוי שבה אושרה בקשה להריסה, חפירה ודיפון (בקשה מספר 2023/205.0).
ההתנגדות הוגשה ע"י מתנגדת הטוענת לשינויים במפרט דירת התמורה שלה.
הועדה מבקשת מהיזם להגיע להסכמות עם המתנגדת
הועדה סבורה שלא נכון לזמן את המתנגדת לדיון ולעכב את הפרוייקט .
הועדה סבורה כי הבקשה ראויה תכנונית ומאשרת אותה.
הוועדה מכירה בפרסום שבוצע כמספיק בדיעבד לעניין 3 קומות ת"ק המוצעות בנוסף למותר עפ"י תב"ע.
הוועדה בחנה את הבקשה ואת ההקלות שפורסמו ומחליטה לאשרה בכפוף לשינויים ובתנאים.
יש לתקן תוכניות בהתאם להערות שבתכנית a ולמפורט בתאור הבקשה, בתיאום עם בוחנת הרישוי. חוות דעת תכנונית
09/07/2024
חוות דעת תכנונית
בשכונת קריית היובל, ברחוב שטרן, במגרשים 1 ו-2 על פי תב"ע 334334 , במסגרת פרוייקט התחדשות עירונית לפינוי בינוי מבקשים הריסת מבנים קיימים ובניית 2 בניינים חדשים בני 26 קומות מעל 5 קומות חניון ת"ק בבניינים משולבים שטחי מסחר וגני ילדים, סה"כ 216 יח"ד. בשלב זה לא מבוקשת בנית הבניין שבמגרש 3. בקשה להריסת המבנים הקיימים, חפירה ודיפון מבוקשים בתיק 23/205 אשר אושר בוועדה בתאריך: .30.08.23 במסגרת הבקשה פורסמו ההקלות הבאות:
1. הקלה מסעיף 4.1.2.(א) 8 גודל דירה ממוצעת יהיה 90-95 מ"ר שטח עיקרי ושטח דירות קטנות יהיה 60-70 מ"ר במקום 100-110 מ"ר ו-40-60 מ"ר בהתאמה. 2. הגדלת שטחי אחסנה מעבר ל-10 מ"ר המותרים בתכנית בסעיף 2 להערות של טבלה 5, וזאת ל-20 מ"ר לניצול שטחי השירות המרביים המותרים 3. הקלה מהראות טבלה בסעיף 5 הערה מס' 9 בדבר הגדלת שטח מרפסת זיז מעבר ל-12 מ"ר המותרים ועד ל-14 מ"ר במסגרת השטחים שהוקצו למרפסות 4. העברת שטחים עיקריים של מגורים מעל הכניסה הקובעת בשיעור של 225.0 מ"ר למתחת לכניסה הקובעת בתא שטח 2. 5. העברת שטחים עיקריים של מבנים ומוסדות ציבור מעל הכניסה הקובעת בשיעור של 20.52 מ"ר למתחת לכניסה הקובעת בתא שטח 2. תום מועד להגשת התנגדויות: 12.12.2023- הוגשה התנגדות אחת. המתנגדת טוענת כי דירות התמורה מתוכננות שלא עפ"י ההסכם עם הדירים והתוכנית שונה ממה שהוצגה ואושרה ע"י הדיירים בכללותה הבקשה תואמת להוראות התכנית ונספחיה למעט ההקלות שפורסמו ולמעט תוספת קומות ת"ק אשר ניתן לאשר בכפוף לפירסום הקלה, מובא להכרעת ועדה באם להכיר בהקלות שפורסמו גם לעניין זה. יש לתקן תוכניות בהתאם לתכנית a ולמפורט בתאור הבקשה
הכנת המלצה תכנונית: מובא להכרעת הועדה האם לזמן את המתנגדים
09/07/2024
בנוסף, מובא להכרעת ועדה באם להכיר בפרסום שנעשה גם לעניין 3 קומות ת"ק המוצעות בנוסף למותר עפ"י תב"ע, לאחר שהוועדה תקבל את החלטתה בנושאים הנ"ל, הבקשה תואמת להוראות התכנית למעט ההקלות שפורסמו ומומלץ לאשרה בכפוף לשינויים ובתנאים יש לתקן תוכניות בהתאם להערות שבתכנית a ולמפורט בתאור הבקשה
השלמת פרסום לפי סעיף 149 לחוק
21/11/2023
1. הקלה מסעיף 4.1.2.(א) 8 גודל דירה ממוצעת יהיה 90-95 מ"ר שטח עיקרי ושטח דירות קטנות יהיה 60-70 מ"ר במקום 100-110 מ"ר ו-40-60 מ"ר בהתאמה.
2. הגדלת שטחי אחסנה מעבר ל-10 מ"ר המותרים בתכנית בסעיף 2 להערות של טבלה 5, וזאת ל-20 מ"ר לניצול שטחי השירות המרביים המותרים
3. הקלה מהראות טבלה בסעיף 5 הערה מס' 9 בדבר הגדלת שטח מרפסת זיז מעבר ל-12 מ"ר המותרים ועד ל-14 מ"ר במסגרת השטחים שהוקצו למרפסות
4. העברת שטחים עיקריים של מגורים מעל הכניסה הקובעת בשיעור של 225.0 מ"ר למתחת לכניסה הקובעת בתא שטח 2.
5. העברת שטחים עיקריים של מבנים ומוסדות ציבור מעל הכניסה הקובעת בשיעור של 20.52 מ"ר למתחת לכניסה הקובעת בתא שטח 2.
תנאים – באם תאושר הבקשה
תנאים לקבלת היתר
בוצע
1
רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעין 2
אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה
3
אישור משרד הבריאות
4
חוזה עם מעבדה מאושרת לבדיקת בטון, אבן, אטימות, גז, אינסטלציה כן
5
אישור מורשה נגישות מתו"ס מוסמך ע"י משרד התמ"ת 6
חוות דעת המחלקה לכלכלה אורבנית - חתימה על הסכם פיתוח 7
3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות 8
תשלום אגרת בניה
9
הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים 10
חוות דעת/תשלום חברת הגיחון
11
אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה
12
אישור חברת החשמל לתיאום ואישור סופי לחדר טרפו 13
רישום תצ"ר
14
תכנון פנים בתאום עם מחלקת מבני ציבור
15
חתימה על כתב התחייבות מול מחלקת נכסים
16
אישור אדריכל העיר סופי
כן
17
מילוי תנאים אשר נרשמו ע"י מחלקת איכות הסביבה
18
יש לאשר תוכניות תאורה במחלקת המאור
19
החלטת מחלקת דרכים סופי בנושא ביצוע דרך הגישה
20
100% חתימות
21
התחייבות היזם לרשום הערה לאחר רישום בית משותף חדש 22
קבלת אישור מכון בקרה כי בוצעה בקרת תכן ותוצאות הבקרה תקינות, בצירוף דוח עורך בקשה כאמור בתקנה 52
המלצת האגף
לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים
מומלץ לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים, תנאי להעברה לגורמים- אישור מחלקת הסדרי תנועה לתכנית מעודכנת.
סדר יום לועדה מתאריך - 12/02/2025 - יד שבט תשפ"ה
סוג דיון
דיון בועדת המשנה
מספר ועדה
2025/30
מספר בקשה
2022/0051.00
מספר סידורי
11
נתונים כלליים
סוג בקשה
תוספת בניה / הרחבה לבניין קיים, תוספת יח"ד באמצעות תוספת בניה, תמ"א 38 הריסה ובניה
שימוש עיקרי
מגורים + מסחר
מהות בקשה
הריסת בינוי קיים ושמירת חזית צפונית, תוספת 2 קומות ותוספת 23 יח"ד עפ"י סעיף 13 לתמ"א 38.
שטח האתר
שטח לחישוב זכויות
סוג רישום בעלות
נסח טאבו
הכשרת עבירה
לא
המבקש
חברה אלול 780 בע"מ אלול 780 בע"מ
עורך הבקשה
אדריכל קלפר ארז
מתכנן השלד
נסים פז שלמה
מספר מתנגדים
0
מספר שכנים שלא חתמו
5
כתובת האתר
בן יהודה 31 , מרכז העיר
גוש
חלקה
בשלמות
30043
52
כן
תבע
סטטוס
ת.סטטוס
תא שטח
יעוד
שטח
30043ג
תחילת תוקף
16/07/1959
850222
תחילת תוקף
01/11/2021
תאור הבקשה
היתרים קודמים בחלקה:
ע"פ נתוני המערכת לא קיים היתר קודם.
עפ''י התכנית מדובר במבנה לשימור שנבנה בתקופת המנדט הבריטי בשלהי שנות השלושים.
מהות הבקשה המוצעת:
מדובר במבנה קיים (חזית צפונית לשימור) בן 6 קומות המשמש למגורים ולמסחר ע"ג קומת מחסנים תת קרקעיים, סה"כ 7 יח''ד ברח' בן יהודה 31 בשכונת מרכז העיר, גוש: 30043 חלקה: 5052. מצב מוצע:
מוצע הריסת המבנה כולו תוך שימור החזית הצפונית. קומת מרתף מפלס 2.63-:
בחלק הצפוני הכולל חזית לשימור מוצע מחסן תת קרקעי. בחזית דרומית מוצע שירותים עבור המסחר ודירת רווחה חדשה הכוללת ממ''ד. קומת קרקע מפלס 0.00+:
בחלק הצפוני: מוצע קומת מסחר.
בחזית הדרומית מוצע קומת מסחר הכוללת חדר מדרגות, לובי וממ''ק משותפים. קומות א,ב,ג,ד,ה קומה טיפוסית מפלס: 4.32+, 7.76+ , 11.20+, 14.64+, 18.08+: מוצע בחלק הצפוני פיצול יח''ד (מ-1 ל-2) הכולל ממ''ד ומרפסת זיז מקורה לכל דירה. בחזית דרומית: מוצע 2 יח''ד הכוללות ממ''ד ומרפסת זיז מקורה לכל דירה. מוצע שינוי חדר המדרגות המשותף ומוצעת מעלית פנימית משותפת. קומה ו מפלס 21.52+:
מוצע קומה חדשה הכוללת בחלק הצפוני 2 דירות הכוללות ממ''ד ומרפסת זיז מקורה לכל דירה. בחזית דרומית מוצע 2 יח''ד הכוללות ממ''ד ומרפסת זיז מקורה לכל דירה. מוצע תוספת חדר מדרגות ומעלית משותפים.
קומה ז' מפלס 24.96+:
מוצע קומה חדשה הכוללת בחלק הצפוני 2 דירות הכוללות ממ''ד ומרפסת זיז מקורה לכל דירה. בחזית דרומית: מוצע 2 יח''ד הכוללות ממ''ד ומרפסת זיז מקורה לכל דירה. מוצע תוספת חדר מדרגות ומעלית משותפים.
בקומת הגג מפלס 28.50+:
מוצע חדר מדרגות ליציאה לגג טכני.
פרסום הקלות:
במסגרת הבקשה הנידונה לא פורסמו הקלות.
בוצע משלוח הודעות לפי תקנה 36 סעיף 2ב לחלקות הגובלות בעלות הקיר המשותף. תום מועד להגשת התנגדויות בוצע ב 24.03.2022 עפ''י נתוני המערכת לבקשה הנ''ל לא התקבלו התנגדויות.
בעלי העניין בנכס:
הבנייה מוצעת ע"ג חלקה מס' 5052, בוצע משלוח הודעות לפי תקנה 36 סעיף 2ב לחלקות הגובלות בעלות הקיר המשותף במסגרת דסק שרות. תום מועד להגשת התנגדויות בוצע ב 24/03/22 . עפ"י נתוני המערכת לבקשה הנ"ל לא התקבלו התנגדויות.
מידע קודם
מתאריך
הכנת המלצה תכנונית: לאשר את הבקשה להיתר בניה בתנאים
22/01/2025
לאשר את הבקשה להיתר בניה בתנאים.
חוות דעת תכנונית
22/01/2025
חוות דעת תכנונית
מס' תכנית שחלה בחלקה:
850222
תחילת תוקף:
01/11/2021
ייעוד הקרקע:
דברי הסבר:
- התיק נידון בוועדת משנה ביום 27.04.2023 ובה הוחלט: " לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים".
- התיק הופנה לגורמים ביום 18.05.2023.
1. שינוי מסלול במערכת – בוצע.
2. שינוי מהות הבקשה במערכת ל"עפ"י סעיף 13 לתמ"א 38" ולמחוק תא התקן 413 – בוצע. 3. הכנת המלצה חדשה לוועדת משנה שוטף – בוצע. 4. קוד המלצה יהא לאישור הבקשה בתנאים – בוצע.
על מנת שהמבקש יוכל לקבל שומא מופחתת מהיטל השבחה, פנה המבקש בבקשה לשינוי מסלול עפ"י סעיף 13 לתמ"א 38.
דיון בועדת משנה : לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים 27/04/2023
דרישה לחניה:
הוועדה מחליטה לפטור ממקום חניה אחד מכוח תכנית 5166ב' סעיף 14.1.4 בבניין לשימור המשמש למגורים.
קווי בניין:
על עורך הבקשה להסיר סימון קווי בניין הפנימיים המופיעים ע"ג ההרמוניקה. שטח בניה:
שטח עיקרי כולל:
על עורך הבקשה לחשב ע"ג ההרמוניקה שטחים קיימים ושטחים מוצעים כמופיע בנספח הבינוי ולהראות ע"ג ההרמוניקה פירוט שטחים קיימים ומוצעים מעל ומחת הכניסה הקובעת ע"מ לוודא עמידה במותר. שטח שירות כולל:
על עורך הבקשה לחשב את השטח החורג בקומת המרתף במניין שטח עיקרי מוצע כאשר גובה המחסן יישאר בגובה של 2.20 מ'. מס' קומות:
על עורך הבקשה להגביה את רצפת המחסנים כך שיהא גובה נטו של 2.20 מ' שלא ייחשב כקומה. גבהים:
על עורך הבקשה להנמיך תקרה פנימית של חדר יציאה לגג לגובה של 2.20 מ' ולחשבו למניין שטחי שירות. מרפסת זיז:
מרפסות קיימות, קומות א,ב,ג,ד,ה קומה טיפוסית מפלס: 4.32+, 7.76+ , 11.20+, 14.64+, 18.08+: חזית צפונית:
המרפסות המופיעות בחזית צפונית עד לקומה ה' מפלס 18.08+ ישומרו ויחוזקו, מדובר במרפסות קיימות, עורך הבקשה מחשבם במניין שטחי מרפסות כאשר נדרש לחשבם במניין שטחים עיקריים קיימים – על עורך הבקשה לחשב את מרפסות זיז הקיימות לשימור בחזית הצפונית עד קומה ה' מפלס 18.08+ במניין שטח עיקרי קיים. חזית דרומית:
על עורך הבקשה לחשב את המרפסות המקורות במניין שטח עיקרי מוצע.
קומה ו' מפלס 21.52+:
חזית צפונית: מוצעת מרפסת זיז מקורה לכל דירה המרפסת צפוני מזרחי בעומק 0.72 מ', רוחב 4.53 מ' ובשטח של 3.32 מ''ר, המוצע תואם נספח, מאחר ומרפסת זו מקורה – על עורך הבקשה לחשב מרפסת זו במניין שטח עיקרי מוצע. המרפסת צפוני מערבי בעומק 0.69 מ', רוחב 4.49 מ' ובשטח של 3.17 מ''ר, המוצע תואם נספח, מאחר ומרפסת זו מקורה – על עורך הבקשה לחשב מרפסת זו במניין שטח עיקרי מוצע. חזית דרומית:
על עורך הבקשה לחשב את המרפסות המקורות במניין שטח עיקרי מוצע. חיזוק מבנים:
היתר לתוספת הבניה למבנה מותנה בבדיקה בדבר הצורך בחיזוק המבנה לפי הוראות תקן ישראלי ת''י 413, בבדיקת הבקשה נמצא כי עורך הבקשה לא המציא תנאי זה מאחר ומציע להרוס את כלל המבנה למעט החזית הצפונית לשימור – על עורך הבקשה טרם הפניה לגורמים להמציא את אישור של מהנדס הוועדה (חיזוק מבנים) לעניין הקיר הצפוני לשימור. חוות דעת תכנונית:
על עורך הבקשה לתקן את ההערות המסומנות ע"ג תכנית a.
הכנת המלצה תכנונית: מובא להכרעת הועדה
21/03/2023
מובא להכרעת הוועדה:
הבקשה מובאת להכרעת הוועדה לעניין הסדרי תנועה. מוצע 28 יח"ד מתחת ל 45 מ"ר – להם לא נדרש התקנת מקומות חניה. מוצע יח''ד אחת בשטח של 60 מ"ר לה אכן נדרש מקום חניה, מאחר ומדובר במבנה לשימור מובא להכרעת הוועדה האם ניתן לפטור את דרישת תקן החניה עבור דירה זו.
במידה ויהא ניתן לפתור את הבקשה מחניה, המלצת המחלקה מבחינה תכנונית לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים כמפורט מטה:
קווי בניין:
על עורך הבקשה להסיר סימון קווי בניין הפנימיים המופיעים ע"ג ההרמוניקה.
שטח בניה:
שטח עיקרי כולל:
על עורך הבקשה לחשב ע"ג ההרמוניקה שטחים קיימים ושטחים מוצעים כמופיע בנספח הבינוי ולהראות ע"ג ההרמוניקה פירוט שטחים קיימים ומוצעים מעל ומחת הכניסה הקובעת ע"מ לוודא עמידה במותר. שטח שירות כולל:
על עורך הבקשה לחשב את השטח החורג בקומת המרתף במניין שטח עיקרי מוצע כאשר גובה המחסן יישאר בגובה של 2.20 מ'.
מס' קומות:
על עורך הבקשה להגביה את רצפת המחסנים כך שיהא גובה נטו של 2.20 מ' שלא ייחשב כקומה.
גבהים:
על עורך הבקשה להנמיך תקרה פנימית של חדר יציאה לגג לגטובה של 2.20 מ' ולחשבו למניין שטחי שירות.
מרפסת זיז:
מרפסות קיימות, קומות א,ב,ג,ד,ה קומה טיפוסית מפלס: 4.32+, 7.76+ , 11.20+, 14.64+, 18.08+: חזית צפונית:
המרפסות המופיעות בחזית צפונית עד לקומה ה' מפלס 18.08+ ישומרו ויחוזקו, מדובר במרפסות קיימות, עורך הבקשה מחשבם במניין שטחי מרפסות כאשר נדרש לחשבם במניין שטחים עיקריים קיימים – על עורך הבקשה לחשב את מרפסות זיז הקיימות לשימור בחזית הצפונית עד קומה ה' מפלס 18.08+ במניין שטח עיקרי קיים. חזית דרומית:
על עורך הבקשה לחשב את המרפסות המקורות במניין שטח עיקרי מוצע. קומה ו' מפלס 21.52+:
חזית צפונית: מוצעת מרפסת זיז מקורה לכל דירה המרפסת צפוני מזרחי בעומק 0.72 מ', רוחב 4.53 מ' ובשטח של 3.32 מ''ר, המוצע תואם נספח, מאחר ומרפסת זו מקורה – על עורך הבקשה לחשב מרפסת זו במניין שטח עיקרי מוצע. המרפסת צפוני מערבי בעומק 0.69 מ', רוחב 4.49 מ' ובשטח של 3.17 מ''ר, המוצע תואם נספח, מאחר ומרפסת זו מקורה – על עורך הבקשה לחשב מרפסת זו במניין שטח עיקרי מוצע. חזית דרומית:
על עורך הבקשה לחשב את המרפסות המקורות במניין שטח עיקרי מוצע.
חיזוק מבנים:
היתר לתוספת הבניה למבנה מותנה בבדיקה בדבר הצורך בחיזוק המבנה לפי הוראות תקן ישראלי ת''י 413, בבדיקת הבקשה נמצא כי עורך הבקשה לא המציא תנאי זה מאחר ומציע להרוס את כלל המבנה למעט החזית הצפונית לשימור – על עורך הבקשה טרם הפניה לגורמים להמציא את אישור של מהנדס הוועדה (חיזוק מבנים) לעניין הקיר הצפוני לשימור.
חוות דעת תכנונית:
על עורך הבקשה לתקן את ההערות המסומנות ע"ג תכנית a.
חוות דעת תכנונית
21/03/2023
חוות דעת תכנונית
מס' תכנית שחלה בחלקה:
850222
תחילת תוקף:
01/11/2021
ייעוד הקרקע:
מגורים ומסחר
התאמת הבניה המבוקשת לבניה המותרת עפ"י התכניות הבאות: * 850222 תחילת תוקף 01.11.2021 , תוספת מגורים ומסחר. *תקנות התכנון והבניה.
קווי בניין:
הבחינה נערכה עפ"י תיק קווי בניין שהוגש מיום 2/11/2021 ע"י המח' למידע תכנוני ונמצאו חריגות מקווי הבניין בחלק הדרום מערבי של הבניין אך הבינוי המוצע תואם במדויק לנספח הבנוי, מאחר ומדובר בחריגה של קירות הממד ניתן להכיר בזה כאלמנט קונסטרוקטיבי, מכך כי ניתן לאשר חריגה זו מכוח תקנות סטייה ניכרת בניה במרווחים – על עורך הבקשה להסיר סימון קווי בניין הפנימיים המופיעים ע"ג ההרמוניקה.
סטייה ניכרת:
בתכנית הנ"ל קיים סעיף סטייה ניכרת לעניינים הבאים: קווי בנין מרבי, מס' קומות מעל קומת הכניסה הקובעת לא יעלה על שמונה קומות וגובה שבע הקומות הקיימות ישמר כפי שהוא זאת על מנת שלא לפגוע בתפקוד החלונות בחזית הקדמית לשימור, שימור החזית הקדמית עפ"י סעיף 4.1.2 ג' הינו מחייב ושימוש מסחרי בקומת הקרקע הינו מחייב, המוצע בבקשה אינו חורג מאחד מסעפים לעיל.
נספח בינוי:
בתכנית הנ"ל חל נספח בינוי מס' 2, נספח מחייב, המוצע בבקשה תואם במלואו לנספח הבינוי כמפורט: קומת מרתף מפלס 2.63-:
מותר לפי נספח ומוצע בבקשה:
בחלק הצפוני הכולל חזית לשימור מוצע מחסן תת קרקעי. בחזית דרומית מוצע שירותים עבור המסחר ודירת רווחה חדשה הכוללת ממ''ד, המוצע בבקשה תואם את המותר עפ"י נספח – כמותר. קומת קרקע מפלס 0.00+:
מותר לפי נספח ומוצע בבקשה:
בחלק הצפוני: מוצע קומת מסחר.
בחזית הדרומית מוצע קומת מסחר הכוללת חדר מדרגות, לובי וממ''ק משותפים, המוצע בבקשה תואם את המותר עפ"י נספח – כמותר. קומות א,ב,ג,ד,ה קומה טיפוסית מפלס: 4.32+, 7.76+ , 11.20+, 14.64+, 18.08+: מותר לפי נספח ומוצע בבקשה:
מוצע בחלק הצפוני פיצול יח''ד (מ-1 ל-2) הכולל ממ''ד ומרפסת זיז מקורה לכל דירה. בחזית דרומית: מוצע 2 יח''ד הכוללות ממ''ד ומרפסת זיז מקורה לכל דירה. מוצע שינוי חדר המדרגות המשותף ומוצעת מעלית פנימית משותפת, המוצע בבקשה תואם את המותר עפ"י נספח – כמותר. קומה ו מפלס 21.52+:
מותר לפי נספח ומוצע בבקשה:
מוצע קומה חדשה הכוללת בחלק הצפוני 2 דירות הכוללות ממ''ד ומרפסת זיז מקורה לכל דירה. בחזית דרומית מוצע 2 יח''ד הכוללות ממ''ד ומרפסת זיז מקורה לכל דירה. מוצע תוספת חדר מדרגות ומעלית משותפים, המוצע בבקשה תואם את המותר עפ"י נספח – כמותר. קומה ז' מפלס 24.96+:
מותר לפי נספח ומוצע בבקשה:
מוצע קומה חדשה הכוללת בחלק הצפוני 2 דירות הכוללות ממ''ד ומרפסת זיז מקורה לכל דירה. בחזית דרומית: מוצע 2 יח''ד הכוללות ממ''ד ומרפסת זיז מקורה לכל דירה. מוצע תוספת חדר מדרגות ומעלית משותפים, המוצע בבקשה תואם את המותר עפ"י נספח – כמותר. בקומת הגג מפלס 28.50+:
מותר לפי נספח ומוצע בבקשה:
מוצע חדר מדרגות ליציאה לגג טכני, המוצע בבקשה תואם את המותר עפ"י נספח – כמותר.
שלביות ביצוע:
התכנית החלה בחלקה כוללת סעיף שלביות סעיף 7.1 לענייניים הבאים: "תנאי למתן טופס אכלוס יהא השלמת בניית השטחים הציבוריים המבונים ברמת המעטפת". "בניה בהינף אחד".
לעניין תנאי לאיכלוס יירשם ע"ג ההיתר, לעניין בינוי בהינף אחד המוצע בבקשה עומד בדרישה זו – כמותר.
שטח בניה:
שטח עיקרי כולל:
ש. עיקרי מותר עפ"י תב"ע: בסך של 1,197 מ"ר כאשר 1032 מ"ר מעל הכניסה הקובעת ו-165 מ"ר מתחת לכניסה הקובעת. ש. עיקרי קיים (בהיתרים): בסך של 644.46 מ"ר. ש. עיקרי מוצע: בסך של 414.25 מ"ר.
חישוב:
644.46 (קיים בהיתרים) + 414.25 (מוצע בבקשה) = 1,058.71 מ"ר, האומנם נראה כי שטח העיקרי המוצע והקיים עומד במותר, אך בבחינה מעמיקה נמצא כי עורך הבקשה מראה חישובים מוצעים ע"ג פונקציות קיימות ושטחים קיימים ע"ג פונקציות חדשות שנדרשות להיות מוצעות – על עורך הבקשה לחשב ע"ג ההרמוניקה שטחים קיימים ושטחים מוצעים כמופיע בנספח הבינוי ולהראות ע"ג ההרמוניקה פירוט שטחים קיימים ומוצעים מעל ומחת הכניסה הקובעת ע"מ לוודא עמידה במותר. שטח שירות כולל:
ש. שירות מותר עפ"י תב"ע: בסך של 580 מ"ר כאשר 520 מ"ר מעל הכניסה הקובעת ו-60 מ"ר מתחת לכניסה הקובעת. ש. שירות קיים: בסך של 184.68 מ"ר כאשר 155.86 מ"ר מעל הכניסה הקובעת ו-28.82 מ"ר מתחת לכניסה הקובעת. ש. שירות מוצע: בסך של 402.11 מ"ר כאשר 328.69 מ"ר מעל הכניסה הקובעת ו-91.42 מ"ר מתחת לכניסה הקובעת. חישוב:
מעל הכניסה הקובעת:
156.86 (ש. קיים) + 328.69 (ש. מוצע) = 484.55 מ"ר < 520 מ"ר המותרים. מתחת לכניסה הקובעת:
28.82 (ש. קיים) + 91.42 (ש. מוצע) = 120.24 מ"ר > 60 מ"ר המותרים. חישוב כללי:
484.55 (ש. מוצע וקיים מעל) + 120.24 (ש. מוצע וקיים מתחת) = 604.79 < 580 מ"ר המותרים, בבחינת הבקשה נמצא כי שטחי שירות המוצעים בבקשה חורים משטחי שירות המותרים בתב"ע כך שישנה חרגיה מהמותר – על עורך הבקשה לחשב את השטח החורג בקומת המרתף במניין שטח עיקרי מוצע כאשר גובה המחסן יישאר בגובה של 2.20 מ'.
מס' יח"ד:
מותר לפי תב"ע: תוספת 23 יח"ד בנוסף ל-6 קיימות, סה"כ 29 יח"ד. מס' יח"ד קיים: עפ"י ההרמוניקה לבחינה 6 יח"ד . מוצע בבקשה: תוספת 23 אחת.
חישוב:
6 (יח"ד קיימות) + 23 (יח"ד מוצעת) = 29 יח"ד – כמותר.
מס' קומות:
מותר לפי תב"ע: 8 קומות מעל הכניסה הקובעת ולפי נספח חצי קומה עיקרית מתחת לכניסה הקובעת. מס' קומות קיימות: 6 קומות מעל הכניסה הקובעת ע"ג קומת מרתף למחסנים. מוצע בבקשה: תוספת 2 קומות מעל הכניסה הקובעת, סה"כ 8 קומות וחצי קומה עיקרית תת קרקעית מתחת לכניסה הקובעת. חישוב:
6 (קומות קיימות) + 2 (קומות מוצעת) = 8 קומות מעל הכניסה הקובעת מעל חצי קומה עיקרית תת קרקעית מתחת לכניסה הקובעת, האומנם הבקשה המוצעת עומדת במספר הקומות אך בבחינה מעמיקה נמצא כי עורך הבקשה מראה את קומת המחסנים בגובה של 2.28, דבר היוצר קומה בשונה מהמותר ומהווה סטיה ניכרת – על עורך הבקשה להגביה את רצפת המחסנים כך שיהא גובה נטו של 2.20 מ' שלא ייחשב כקומה.
גבהים:
מותר לפי תבע: גובה בניה בסך של 28.50 מ' למעט חדר מדרגות ליציאה לגג טכני אשר גובהו מגיע ל-31.5 מ'. מוצע בבקשה: גובה בניה בסך של 28.5 מ' מעל הכניסה הקובעת ומעל חדר יציאה לגג בגובה של 31.20 מ' ברוטו, גובה היציאה לגג נטו הוא 2.30 מ' כך שגובה זה יוצר שטח עיקרי ומהווה קומה נוספת – על עורך הבקשה להנמיך תקרה פנימית של חדר יציאה לגג לגטובה של 2.20 מ' ולחשבו למניין שטחי שירות.
מרפסת זיז:
מרפסות קיימות, חזית צפונית:
המרפסות המופיעות בחזית צפונית עד לקומה ה' מפלס 18.08+ ישומרו ויחוזקו, מדובר במרפסות קיימות, עורך הבקשה מחשבם במניין שטחי מרפסות כאשר נדרש לחשבם במניין שטחים עיקריים קיימים – על עורך הבקשה לחשב את מרפסות זיז הקיימות לשימור בחזית הצפונית עד קומה ה' מפלס 18.08 במניין שטח עיקרי קיים. חזית דרומית קומות א,ב,ג,ד,ה קומה טיפוסית מפלס: 4.32+, 7.76+ , 11.20+, 14.64+, 18.08+: מוצעות מרפסות זיז מקורות לכל דירה בשטח של 1.71 מ"ר ו-1.99 מ"ר, המרפסות תואמות נספח בינוי, עורך הבקשה מחשבם במניין שטחי מרפסות כאשר נדרש לחשבם במניין שטחים עיקריים מוצעים – על עורך הבקשה לחשב את המרפסות המקורות במניין שטח עיקרי מוצע. קומה ו' מפלס 21.52+ :
חזית צפונית: מוצעת מרפסת זיז מקורה לכל דירה המרפסת צפוני מזרחי בעומק 0.72 מ', רוחב 4.53 מ' ובשטח של 3.32 מ''ר, המוצע תואם נספח, מאחר ומרפסת זו מקורה – על עורך הבקשה לחשב מרפסת זו במניין שטח עיקרי מוצע. המרפסת צפוני מערבי בעומק 0.69 מ', רוחב 4.49 מ' ובשטח של 3.17 מ''ר, המוצע תואם נספח, מאחר ומרפסת זו מקורה – על עורך הבקשה לחשב מרפסת זו במניין שטח עיקרי מוצע. חזית דרומית :
מוצעות מרפסות זיז מקורות לכל דירה בשטח של 1.66 מ"ר ו-2.03 מ"ר, המרפסות תואמות נספח בינוי, עורך הבקשה מחשבם במניין שטחי מרפסות כאשר נדרש לחשבם במניין שטחים עיקריים מוצעים – על עורך הבקשה לחשב את המרפסות המקורות במניין שטח עיקרי מוצע. קומה ז' מפלס 24.96+ :
חזית צפונית: מוצעת מרפסת זיז לא מקורה לכל דירה המרפסת צפוני מזרחי: בעומק 0.73 מ', רוחב 4.53 מ' ובשטח של 3.31 מ''ר, המוצע תואם נספח - כמותר. המרפסת צפוני מערבי: בעומק 0.71 מ', רוחב 4.49 מ' ובשטח של 3.17 מ''ר, המוצע תואם נספח - כמותר. חזית דרומית:
מוצעות מרפסות זיז מקורות לכל דירה בשטח של 1.72 מ"ר ו-2.01 מ"ר, המרפסות תואמות נספח בינוי – כמותר.
אישור הסדרי תנועה:
התקבל אישור במערכת ע''י רוטלוי שלומי בתאריך 04.04.2022 מוצע 28 יח"ד מתחת ל 45 מ"ר - לא נדרשת התקנת מקומות חניה. מוצע יח''ד אחת בשטח של 60 מ"ר.
מאחר ומדובר במבנה ובאזור לשימור – לא נדרשת התקנת מק"ח - מובא להכרעת הוועדה האם ניתן לפטור את דרישת תקן החניה.
אישור שימור:
התקבל אישור במערכת ע''י אביגיל בן שמחון בתאריך 22.01.2023 תנאים שנדרשו הוטמעו במערכת.
חיזוק מבנים:
היתר לתוספת הבניה למבנה מותנה בבדיקה בדבר הצורך בחיזוק המבנה לפי הוראות תקן ישראלי ת''י 413, בבדיקת הבקשה נמצא כי עורך הבקשה לא המציא תנאי זה מאחר ומציע להרוס את כלל המבנה למעט החזית הצפונית לשימור – על עורך הבקשה טרם הפניה לגורמים להמציא את אישור של מהנדס הוועדה (חיזוק מבנים) לעניין הקיר הצפוני לשימור.
חוות דעת תכנונית:
הבקשה בכללה תואמת נספח הבינוי ואת הוראות התכנית פרט לליקויים טכניים המפורטים לעיל, התקבל אישור מחלקת שימור ושאר מחלקות נוספות, מבחינה תכנונית אין מניעה לאשר את הבקשה פרט לתיקונים – על עורך הבקשה לתקן את ההערות המסומנות ע"ג תכנית a.
התנגדויות:
עפ"י נתוני המערכת לבקשה הנ"ל לא התקבלו התנגדויות. הכנת נוסח פרסום
23/01/2022
תנאים – באם תאושר הבקשה
תנאים לקבלת היתר
בוצע
1
רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעין 2
אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה
3
אישור פיקוד העורף הג"א
4
חוזה עם מעבדה מאושרת לבדיקת בטון, אבן, אטימות, גז, אינסטלציה 5
3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות 6
תשלום אגרת בניה
7
הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים 8
חוות דעת/תשלום חברת הגיחון
9
אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה
10
אישור שירותי הכבאות
11
אישור מורשה נגישות מתו"ס מוסמך ע"י משרד התמ"ת 12
פיתרון האשפה שימוש בדחסנית ברחוב ההסתדרות פינת הלל בתשלום כופר אשפה כפוף למכתב התחייבות 13
יש להציג מיקום חדש לרכיבי המעלית שישמרו בתיאום עם אדריכל שימור 14
שימור כלוב המעלית או חלקים ממנו על אף שחדר המדרגות והמעלית נבנים מחדש. כתנאי להיתר 15
במידה ויידרש עקב תאום גורמים או אחר שינוי במרכיבי השימור יש להפנות לקבלת אישור שימור חוזר. יש להגיש נספח פרטים לאישור מחלקת השימור שיצורף להיתר הבניה. נספח השימור יכלול פירוט של שימור כלוב המעלית או חלקים ממנו ומיקומם החדש, מיקום ריצוף היסטורי, פתחים למרפסות לשימור, פרטי ברזל, פרטי בניין מוצעים ועוד ככל שיידרש 16
יש לצרף לפרויקט זה אדריכל שימור מלווה שיפעל עפ"י הנחיות טופס דרישות מחלקת השימור, טופס מינוי חתום ע"י אדריכל 17
יש להגיש כתב התחייבות וערבות בנקאית למחלקת השימור, על הערבות להיות בתוקף לשנתיים מיום הגשת הערבות למחלקת השימור 18
יש לקבל אישור לתיק התיעוד ממחלקת השימור. נדרשות השלמות לצורך קבלת האישור.
19
יש להגיש למחלקת השימור חו"ד של מהנדס שימור לאישור מחלקת השימור 20
יש לסמן אלמנטים הנדסיים בתכנית האדריכלית בהתאמה לחו"ד ההנדסית השימורית המאושרת. יש לסמן תשתיות.
21
יש לצרף לפרויקט זה אדריכל שימור מלווה שיפעל עפ"י הנחיות טופס דרישות מחלקת השימור, טופס מינוי חתום ע"י אדריכל 22
תברואה - פתרון האשפה שימוש בדחסנית ברחוב ההסתדרות פינת הלל בתשלום כופר אשפה בכפוף למכתב התחייבות 23
אישור מעבדה מוסמכת לבניה ירוקה בת קיימה
המלצת האגף
לאשר את הבקשה להיתר בניה בתנאים
לאשר את הבקשה להיתר בניה בתנאים.
סדר יום לועדה מתאריך - 12/02/2025 - יד שבט תשפ"ה
סוג דיון
דיון בועדת המשנה
מספר ועדה
2025/30
מספר בקשה
1970/1060.09
מספר סידורי
12
נתונים כלליים
סוג בקשה
רישוי בניה - שימוש חורג מהיתר
שימוש עיקרי
מגורים, מגורים
מהות בקשה
שינוי שימוש ממשרדים למגורים.
שטח האתר
שטח לחישוב זכויות
סוג רישום בעלות
נסח טאבו
הכשרת עבירה
לא
המבקש
בלוי יעקב
עורך הבקשה
אדריכל גלר דינה
מתכנן השלד
קוזלובסקי דב
מספר מתנגדים
0
מספר שכנים שלא חתמו
178
כתובת האתר
בן יהודה 34 , מרכז העיר
גוש
חלקה
בשלמות
30846
5
לא
תבע
סטטוס
ת.סטטוס
תא שטח
יעוד
שטח
0036ג
תחילת תוקף
06/01/1977
5
אזור מסחרי
תאור הבקשה
היתרים קודמים:
ע"פ נתוני המערכת לא נמצאו היתרי בניה רלוונטיים במערכת.
מהות הבקשה:
מצב קיים: הבקשה מוצעת ברחוב בן יהודה 34, שבמרכז העיר . גוש: 30846, חלקה: 5. מדובר במבנה מסחר קיים בן 21 קומות מעל 4 קומות.
מצב מוצע:
במפלס 10.00+ מוצע שינוי שימוש ע"י הוספת 13 יח"ד למגורים. במפלס 12.95+ מוצע שינוי שימוש ע"י הוספת 7 יח"ד למגורים.
#x200f#x200f#x200f#x200f#x200fבמסגרת הבקשה צוינו ההקלות הבאות#x200f#x200f:#x200f "הקלה לשינוי שימוש ממסחר – משרדים למגורים". "הקלה לתוספת ממ"ק לצורך מיגון".
תום מועד להגשת התנגדויות ביום 10/09/2024. על פי נתוני המערכת, לבקשה לא התקבלו התנגדויות.
בעלי העניין בנכס:
הבנייה מוצעת ע"ג חלקה מס' 5. הליך פרסומי בוצע בתיק לפי 149 לחוק, בוצע באחריות ובמסגרת דסק שרות הלקוחות במעמד פתיחת התיק.
מידע קודם
מתאריך
בדיקת המלצה תכנונית: לדחות במתכונת המוצעת
22/01/2025
הבקשה מובאת לדחייה במתכונת המוצעת לאור התנגדות המחלקה למדיניות התכנון. טרם דיון חוזר, ימציא עורך הבקשה את אישור המחלקה למדיניות תכנון וכמו כן אישור מחלקת איכות סביבה לעניין אוורור יח"ד.
קווי בניין:
סומנו קווי בניין בצורה שגויה ובשונה מזה שהתקבל ע"י מחלקת מידע תכנוני. על עורך הבקשה לסמן קווי בניין כפי שהתקבל מהמחלקה למידע תכנוני, במדויק.
שימוש חורג מתכנית:
השימוש המוצע בבקשה הנידונה הינו למגורים. ע"פ תקנון תכנית 0036 א' (סעיף 8 לתקנון) וכן עפ"י תכנית מתאר, יעוד השטח הינו למסחר. פורסמה הקלה בנוסח " הקלה לשינוי שימוש ממסחר – משרדים למגורים". במידה והבקשה תאושר, על הוועדה הנכבדה להכריע את משך השימוש, החורג מתכנית.
חו"ד המחלקה למדיניות התכנון:
"המחלקה למדיניות התכנון מתנגדת לאשר את ההיתר מהטעמים הבאים: מדיניות עיריית ירושלים הינה לשמור על תמהיל של 50% מסך השטחים עבור שימושים שאינם למגורים (מסחר, משרדים ומלונאות). עמדה זו קיבלה אישור מחודש בישיבה אצל ראש העיר שהתקיימה לפני כשבועיים. נשוא התכנית שנבנה כבניין לשימושי מסחר ותעסוקה אין בו תשתית של מבני ציבור שיכולה לתמוך במגורים. תשומת לבכם לכך כי במקביל להיתר שבנדון, מקודם היתר נוסף ומספרו 1970/1060.10, המתייחס לקומה 3 (מפלס 15.9) וקומה 4 (מפלס 18.85). מספר יחידות הדיור המבוקש: 26 יח"ד בגודל שבין 36 מ"ר ל- 45 מ"ר, ובשטח כולל של כ- 1,330 מ"ר. המשמעות היא כי בבניין זה מבקשים לקדם כעת המרה של שטחים מסחריים ותעסוקה עבור 46 יחידות דיור. לאור האמור לעיל, המחלקה למדיניות התכנון מתנגדת לתוספת יחידות דיור על חשבון שטחי המסחר והתעסוקה."
גודלם של חלקי בניין:
במפלס 12.95+ מוצעת יח"ד קטנה מ- 33 מ"ר ועומדת על 30 מ"ר. הדבר כאמור מהווה סטיה מנוהל מחלקתי לעניין גודל יח"ד. על עורך הבקשה להציע יח"ד שלא תפחת מ -33 מ"ר.
איכות סביבה:
טרם דיון חוזר ימציא עורך הבקשה אישור נקודתי של מחלקת איכות הסביבה לעניין אוורור חלקי הבניין, שכן עפ"י תקן נדרש ב- 8% אוורור. יובהר, באישור מחלקת השימור נרשם מפורשות כי מדובר בחלונות בפתיחת "קיפ" בלבד.
מחלקת שימור:
תנאים הוספו למערכת.
תוקפה של החלטה זו הוא 120 יום מיום שהתקבלה, וזאת לצורך הגשת תכנית מתוקנת / השלמת תנאים מרחביים. יודגש כי במידה ולא תוגש תכנית מתוקנת כנדרש ו/או לא ימולאו התנאים המרחביים הנדרשים - בתוך תקופת זמן זו, הבקשה תיסגר ויהיה צורך לפתוח תיק חדש.
חוות דעת תכנונית
21/01/2025
חוות דעת תכנונית
מס' תכנית שחלה בחלקה:
0036ג
תחילת תוקף:
06/01/1977
ייעוד הקרקע:
אזור מסחרי
התאמת הבניה המבוקשת לבניה המותרת עפ"י התכניות הבאות: - 0036 א' תחילת תוקף 05/09/1968. - 0036 ג' תחילת תוקף 06/01/1977.
- כפיפות לתכנית מתאר 62'.
- תקנות התכנון והבניה.
סטייה ניכרת:
התכנית החלה בחלקה הנידונה איננה כוללת סעיף סטיה ניכרת.
נספח בינוי:
התוכנית החלה בחלקה הנידונה כוללת נספח עקרוני, מחייב(שותק). המוצע בבקשה הנידונה מבוקש בשונה מנספח בינוי. מההקלות שפורסמו ניתן להבין כי מדובר בבנייה השונה מנספח.
שלביות ביצוע:
התכנית החלה בחלקה הנידונה איננה כוללת סעיף שלביות ביצוע. תכנית 0036 ג' כוללת סעיף שלביות ביצוע אשר מתייחס לשלב הקמת החניון בשלמותו – ללא רלונטיות לבקשה.
קווי בניין:
הבחינה נערכה עפ"י תיק קווי בניין שהוגש מיום 28/02/2024 ע"י המחלקה למידע תכנוני. להלן ממצאי הבדיקה: בדף המידע שהתקבל נרשם "המבנה שבחלקה חורג מקווי בניין". המוצע מבוקש בתוך תחום קונטור הבניין הקיים. סומנו קווי בניין בצורה שגויה ובשונה מזה שהתקבל ע"י מחלקת מידע תכנוני. על עורך הבקשה לסמן קווי בניין כפי שהתקבל מהמחלקה למידע תכנוני, במדויק.
שטח בניה:
המוצע מבוקש בתוך תחום הקונטור הקיים ללא הוספת שטחי בנייה. להלן השינוי בשטחי הבנייה הקיימים: עיקרי למגורים מוצע בשטח של 825.44 מ"ר.
שירות למגורים מוצע בשטח של 146.64 מ"ר.(כולל מבואות ומרחבים מוגנים קומתיים)
שימוש חורג מתכנית:
השימוש המוצע בבקשה הנידונה הינו למגורים. ע"פ תקנון תכנית 0036 א' (סעיף 8 לתקנון) וכן עפ"י תכנית מתאר, יעוד השטח הינו למסחר. פורסמה הקלה בנוסח " הקלה לשינוי שימוש ממסחר – משרדים למגורים". במידה והבקשה תאושר, על הוועדה הנכבדה להכריע את משך השימוש.
חו"ד המחלקה למדיניות התכנון:
התקבלה חו"ד מחלקת מדיניות תכנון מיום 26.11.2024 ע"י חניתה דפני קמיש: "המחלקה למדיניות התכנון מתנגדת לאשר את ההיתר מהטעמים הבאים: מדיניות עיריית ירושלים הינה לשמור על תמהיל של 50% מסך השטחים עבור שימושים שאינם למגורים (מסחר, משרדים ומלונאות). עמדה זו קיבלה אישור מחודש בישיבה אצל ראש העיר שהתקיימה לפני כשבועיים. נשוא התכנית שנבנה כבניין לשימושי מסחר ותעסוקה אין בו תשתית של מבני ציבור שיכולה לתמוך במגורים. תשומת לבכם לכך כי במקביל להיתר שבנדון, מקודם היתר נוסף ומספרו 1970/1060.10, המתייחס לקומה 3 (מפלס 15.9) וקומה 4 (מפלס 18.85). מספר יחידות הדיור המבוקש: 26 יח"ד בגודל שבין 36 מ"ר ל- 45 מ"ר, ובשטח כולל של כ- 1,330 מ"ר. המשמעות היא כי בבניין זה מבקשים לקדם כעת המרה של שטחים מסחריים ותעסוקה עבור 46 יחידות דיור. לאור האמור לעיל, המחלקה למדיניות התכנון מתנגדת לתוספת יחידות דיור על חשבון שטחי המסחר והתעסוקה."
גודלם של חלקי בניין:
עפ"י נוהל מחלקתי שטח יח"ד לא יפחת מ- 33 מ"ר. במפלס 12.95+ מוצעת יח"ד קטנה מ- 33 מ"ר ועומדת על 30 מ"ר. הדבר כאמור מהווה סטיה מנוהל מחלקתי לעניין גודל יח"ד. על עורך הבקשה להציע יח"ד שלא תפחת מ -33 מ"ר.
איכות סביבה:
התקבל אישור מחלקת איכות סביבה מיום 28.11.2024 ע"י כהן איתמר: "מדובר בשימוש חורג ממשרדים למגורים במרכז העיר, לא באזור תעשיה, אינו נוגע בקרקע, אין הנחיות סביבתיות פרט לפסולת." טרם דיון חוזר ימציא עורך הבקשה אישור נקודתי של מחלקת איכות הסביבה לעניין אוורור חלקי הבניין, שכן עפ"י תקן נדרש ב- 8% אוורור. יובהר, באישור מחלקת השימור נרשם מפורשות כי מדובר בחלונות בפתיחת "קיפ" בלבד.
אגף תברואה:
התקבל אישור אגף תברואה מיום 26.11.2024 ע"י טל אהרון: "מאושר לפי המכתב התחייבות מתאריך 25.11.24".
אדריכל עיר:
התקבל אישור צוות אדריכל עיר מיום 28.10.2024 ע"י אמסלם שלומי: "בקשה לא שייכת לצוות אדריכל העיר- שימוש חורג."
הסדרי תנועה:
התקבל אי התנגדות מחלקת הסדרי תנועה מיום 29.10.2024 ע"י רוטלוי שלומי: "אין התנגדות לתכנית מוצע 20 יח"ד עד 45 מ"ר אזור מע"ר - אין צורך בהתקנת מק"ח עבור המוצע".
מחלקת דרכים:
התקבל אי התנגדות מחלקת דרכים מיום 28.10.2024 ע"י קורז'בסקי שילת: "אין נגיעה בזכות הדרך ואין לנו התנגדות".
מחלקת שימור:
התקבל אישור בתנאים של מחלקת השימור מיום 05.01.2025 ע"י בן שמחון אביגיל. תנאים הוספו למערכת.
חוות דעת אדריכלית:
בכפוף לאישור מחלקת שימור.
התנגדויות:
עפ"י נתוני המערכת לבקשה הוגשה התנגדות אחת וזו הוסרה ביום 01.12.2024. שמור בארכיב אופטי.
השלמת פרסום לפי סעיף 149 לחוק
20/08/2024
הקלה לשינוי שימוש ממסחר- משרדים למגורים.
הקלה לתוספת ממ"ק לצורך מיגון.
תנאים – באם תאושר הבקשה
תנאים לקבלת היתר
בוצע
1
במידה ויידרש עקב תאום גורמים או אחר שינוי במרכיבי השימור יש להפנות לקבלת אישור שימור חוזר 2
יש להגיש נספח פרטים לאישור מחלקת השימור שיצורף להיתר הבנייה 3
יש להגיש תיעוד צילומי
המלצת האגף
לדחות במתכונת המוצעת
הבקשה מובאת לדחייה במתכונת המוצעת לאור התנגדות המחלקה למדיניות התכנון. טרם דיון חוזר, ימציא עורך הבקשה את אישור המחלקה למדיניות תכנון וכמו כן אישור מחלקת איכות סביבה לעניין אוורור יח"ד.
קווי בניין:
סומנו קווי בניין בצורה שגויה ובשונה מזה שהתקבל ע"י מחלקת מידע תכנוני. על עורך הבקשה לסמן קווי בניין כפי שהתקבל מהמחלקה למידע תכנוני, במדויק.
שימוש חורג מתכנית:
השימוש המוצע בבקשה הנידונה הינו למגורים. ע"פ תקנון תכנית 0036 א' (סעיף 8 לתקנון) וכן עפ"י תכנית מתאר, יעוד השטח הינו למסחר. פורסמה הקלה בנוסח " הקלה לשינוי שימוש ממסחר – משרדים למגורים". במידה והבקשה תאושר, על הוועדה הנכבדה להכריע את משך השימוש, החורג מתכנית.
חו"ד המחלקה למדיניות התכנון:
"המחלקה למדיניות התכנון מתנגדת לאשר את ההיתר מהטעמים הבאים: מדיניות עיריית ירושלים הינה לשמור על תמהיל של 50% מסך השטחים עבור שימושים שאינם למגורים (מסחר, משרדים ומלונאות). עמדה זו קיבלה אישור מחודש בישיבה אצל ראש העיר שהתקיימה לפני כשבועיים. נשוא התכנית שנבנה כבניין לשימושי מסחר ותעסוקה אין בו תשתית של מבני ציבור שיכולה לתמוך במגורים. תשומת לבכם לכך כי במקביל להיתר שבנדון, מקודם היתר נוסף ומספרו 1970/1060.10, המתייחס לקומה 3 (מפלס 15.9) וקומה 4 (מפלס 18.85). מספר יחידות הדיור המבוקש: 26 יח"ד בגודל שבין 36 מ"ר ל- 45 מ"ר, ובשטח כולל של כ- 1,330 מ"ר. המשמעות היא כי בבניין זה מבקשים לקדם כעת המרה של שטחים מסחריים ותעסוקה עבור 46 יחידות דיור. לאור האמור לעיל, המחלקה למדיניות התכנון מתנגדת לתוספת יחידות דיור על חשבון שטחי המסחר והתעסוקה."
גודלם של חלקי בניין:
במפלס 12.95+ מוצעת יח"ד קטנה מ- 33 מ"ר ועומדת על 30 מ"ר. הדבר כאמור מהווה סטיה מנוהל מחלקתי לעניין גודל יח"ד. על עורך הבקשה להציע יח"ד שלא תפחת מ -33 מ"ר.
איכות סביבה:
טרם דיון חוזר ימציא עורך הבקשה אישור נקודתי של מחלקת איכות הסביבה לעניין אוורור חלקי הבניין, שכן עפ"י תקן נדרש ב- 8% אוורור. יובהר, באישור מחלקת השימור נרשם מפורשות כי מדובר בחלונות בפתיחת "קיפ" בלבד.
מחלקת שימור:
תנאים הוספו למערכת.
תוקפה של החלטה זו הוא 120 יום מיום שהתקבלה, וזאת לצורך הגשת תכנית מתוקנת / השלמת תנאים מרחביים. יודגש כי במידה ולא תוגש תכנית מתוקנת כנדרש ו/או לא ימולאו התנאים המרחביים הנדרשים - בתוך תקופת זמן זו, הבקשה תיסגר ויהיה צורך לפתוח תיק חדש.
סדר יום לועדה מתאריך - 12/02/2025 - יד שבט תשפ"ה
סוג דיון
דיון בועדת המשנה
מספר ועדה
2025/30
מספר בקשה
2005/0507.03
מספר סידורי
13
נתונים כלליים
סוג בקשה
תוספת בניה / הרחבה לבניין קיים, עבודות הריסה, ממ"ד, בניית מרפסת
שימוש עיקרי
מגורים, מגורים
מהות בקשה
תוספת בניה תואמת תבע, ותוספת ממדים ומרפסת.
שטח האתר
שטח לחישוב זכויות
סוג רישום בעלות
נסח טאבו
הכשרת עבירה
לא
המבקש
אזולאי אליהו
עורך הבקשה
גברת סקולסקי מלכה
מתכנן השלד
תמייב אלי יצחק
מספר מתנגדים
1
מספר שכנים שלא חתמו
0
כתובת האתר
קב ונקי 5 , מקור ברוך
גוש
חלקה
בשלמות
30076
14
לא
תבע
סטטוס
ת.סטטוס
תא שטח
יעוד
שטח
9094
תחילת תוקף
02/05/2005
14
אזור מגורים 2
313
תאור הבקשה
היתרים קודמים:
עפ"י נתוני המערכת בחלקה הנידונה לא הופקו היתרי בנייה לאחרונה.
מהות הבקשה המוצעת:
הבקשה מוצעת ברחוב קב ונקי שבשכונת מקור ברוך. גוש: 30076 , חלקה: 14. מדובר במבנה קיים המשמש למגורים, בן שלוש קומות ויציאת גג, בעל כניסה אחת וגג שטוח.
במסגרת הבקשה מוצעת תוספות הבאות:
במפלס 0.00+ עבור יח"ד מספר 1 מוצע ממ"ד לחזית מערבית, קדמית, בנוסף להרחבת בנייה. עבור יח"ד 2 מוצע ממ"ד לחזית מזרחית, אחורית, בנוסף להרחבת בנייה. במפלס 3.25+ עבור יח"ד מספר 3 מוצע ממ"ד לחזית מערבית, קדמית, בנוסף למרפסת זיז לחזית צפונית, צדית. עבור יח"ד 4 מוצע ממ"ד לחזית מזרחית, אחורית, בנוסף להרחבת בנייה. במפלס 6.50+ עבור יח"ד מספר 5 מוצע ממ"ד לחזית מזרחית, אחורית, בנוסף להרחבת בנייה ומרפסת גג לחזית מערבית, קדמית.
במסגרת הבקשה צוינו ההקלות הבאות:
"הקלה מקו בניין לבניית ממ"ד".
תום מועד הגשת התנגדויות: 27/08/2024 . עפ"י נתוני המערכת, לבקשה התקבלה התנגדות 1.
בעלי העניין בנכס:
הבנייה מוצעת ע"ג חלקה מס' 14. הליך פרסומי בוצע לפי 149 לחוק, במסגרתו הובאה הבקשה לידיעת בעלי הזכות בנכס. נעשה באחריות ובמסגרת דסק שרות הלקוחות במעמד פתיחת התיק.
מידע קודם
מתאריך
בדיקת המלצה תכנונית: לדחות במתכונת המוצעת
26/01/2025
נספח בינוי:
הקלה בדבר בנייה בשונה מנספח בינוי לא פורסמה כפי המתבקש.
שטחי בנייה:
על עורך הבקשה לחשב חלקי שירות ולוודא עמידה במותר.
בחינת ממ"דים:
שטח :
מוצעים ממ"דים בשטח שעולה על 9 מ"ר. הגם שחורג מה – 12 מ"ר, המותרים. על עורך הבקשה לצמצם שטח ממ"דים וכן עובי קירות, לשטח המותר.
עומק :
חזית מערבית קדמית:
מוצעת עמודת ממ"דים הבולטת 3.5 מטר מקיר הבניין הקיים. מרווח קיים של 4 מטר * 50% = 2 מטר. מוצעת כאמור בליטה של 3.5 מטר החורגת מהמותר. על עורך הבקשה לבצע עבור עמודת הממ"דים המערבית תיאום תכנון מחודש מול ראש הצוות וכן בכפוף לאישור מחלקת שימור. על עורך הבקשה לשנות מיקום חלונות עמודת ממ"דים לחזית צפונית, כפי המסומן בהרמוניקה.
חזית מזרחית:
מוצעת עמודת ממ"דים הבולטת 3.3 מטר מקיר הבניין הקיים. על עורך הבקשה לצמצם בליטת עמודה לכדי 3 מטר במדויק. על עורך הבקשה לשנות מיקום חלונות עמודת ממ"דים לחזית דרומית, כפי המסומן בהרמוניקה.
בחינת מרפסות זיז:
שטח:
על עורך הבקשה להציג בטבלה שטח ממוצע של כל מרפסות הזיז בבניין לפי מספר הדירות בבניין, שאינו עולה על 12 מ"ר.
עומק:
מוצע : עבור יח"ד מספר 3 מוצעת מרפסת זיז בעומק של 1.97 מטר, כאשר לנידון לא פורסמה הקלה כפי המתבקש. על עורך הבקשה לצמצם עומק מרפסת זיז לכדי 1.5 מטר או לחילופין לבצע פרסום לעניין עומק מרפסת הזיז.
מרווח:
מוצע: מרווח קיים של 2.5 מטר * 10% = 0.25 מטר. מוצעת כאמור בליטה של 1.97 מטר כאשר עפ"י תקנות מתאפשרת מרפסת זיז בחזית צדית בעומק של 10% מהמרווח היינו 0.25 מטר. מכאן כי מרפסת הזיז המוצעת חורגת מהמותר וכן מהווה סטיה מתקנות – לא ניתן לאשר.
בחינת מרפסת גג:
מרפסת הגג מוצעת ע"ג ממ"ד בחזית קדמית, בחריגה מלאה מקו הבניין. עפ"י מדיניות האגף לא ניתן לאשר מרפסת גג מעל ממ"ד, מעבר לקו בניין – לא ניתן לאשר.
אישור שימור:
טרם דיון חוזר, ימציא עורך הבקשה את אישור מחלקת השימור.
אישור איכ"ס:
תנאי הוסף למערכת.
חו"ד אדריכלית:
- על עורך הבקשה לשנות מיקום חלונות של עמודות הממ"דים, כפי המסומן ע"ג ההרמוניקה. - בחזית צדית מתקבלת מרפסת זיז בעומק של 0.25 מטר. יש להסירה מהבקשה. - מוצעת מרפסת זיז בודדה בחזית הגם שלא הוצגה תכנית צל עבור יתר יח"ד בבניין – לא ניתן לאשר.
הערות גרפיות:
יש לתקן עפ"י המסומן בתכנית a.
התנגדויות:
עפ"י נתוני המערכת, לבקשה התקבלה התנגדות אחת. להלן תמציתה: אינו מתנגד לבנייה עצמה אלא למיקום חלונות הממ"ד בעמודה המזרחית. התייחסות האגף:
בהערות הצוות המקצועי נדרש עורך הבקשה בשינוי מיקום חלונות העמודה המזרחית וכן בעמודה המערבית.
תוקפה של החלטה זו הוא 120 יום מיום שהתקבלה, וזאת לצורך הגשת תכנית מתוקנת / השלמת תנאים מרחביים. יודגש כי במידה ולא תוגש תכנית מתוקנת כנדרש ו/או לא ימולאו התנאים המרחביים הנדרשים - בתוך תקופת זמן זו, הבקשה תיסגר ויהיה צורך לפתוח תיק חדש.
חוות דעת תכנונית
05/01/2025
חוות דעת תכנונית
מס' תכנית שחלה בחלקה:
9094
תחילת תוקף:
02/05/2005
ייעוד הקרקע:
אזור מגורים 2
התאמת הבניה המבוקשת לבניה המותרת ע"פ התכניות הבאות: תכנית 9094 תחילת תוקף 02/05/2005 – אזור מגורים 2. כפיפות לתכנית 30076 ג' תחילת תוקף 16/07/1959 מדיניות מהנדס העיר.
סטייה ניכרת:
התכנית החלה בחלקה הנידונה אינה כוללת סעיף סטייה ניכרת.
נספח בינוי:
התכנית החלה בחלקה הנידונה כוללת נספח בינוי מפורט, מחייב. המוצע מבוקש בהתאם לנספח בינוי למעט: במפלס 0.00+ מוצעים ממ"דים בשונה מנספח.
במפלס 3.25+ מוצעים ממ"דים ומרפסת זיז בשונה מנספח. במפלס 6.50+ מוצע ממ"ד ומרפסת גג בשונה מנספח. הקלה בדבר בנייה בשונה מנספח בינוי לא פורסמה כפי המתבקש.
קווי בניין:
הבחינה נערכה עפ"י תיק קווי בניין שהוגש מיום 28/12/2022 ע"י המחלקה למידע תכנוני. להלן נתוני הבדיקה:
המוצע מבוקש בתוך תחום קווי בניין מאושרים, למעט: עמודות הממ"דים בחזית מזרחית ומערבית מוצעים בחריגה מקווי בניין. במפלס 3.25+ מוצעת מרפסת זיז החורגת מקו בניין צפוני. לנידון פורסמה הקלה כמתבקש.
שטחי בנייה:
עפ"י סעיף 9 ב' לתקנון תכנית 9094 מותר:
שטח עיקרי מעל למפלס 0.00+ בשטח של 369.00 מ"ר. שטח שירות מעל למפלס 0.00+ בשטח של 64.00 מ"ר.
בדיקת שטח עיקרי: קיים בשטח של 299.79 מ"ר + מוצע בשטח של 19.57 מ"ר = 319.36 מ"ר. 319.36 מ"ר < 369.00 מ"ר המותרים.
בדיקת שטח שירות: על עורך הבקשה לחשב חלקי שירות ולוודא עמידה במותר.
בחינת ממ"דים:
ניתן לאשר ממ"ד בשטח של 9 מ"ר בנוסף לעובי קירות – סה"כ כ-12 מ"ר. עפ"י מדיניות מה"ע לחזית קדמית: הבליטה למרווח הקדמי לא תעלה על 50% מהמרווח או 3 מ', הנמוך מבניהם. עפ"י מדיניות מה"ע לחזית אחורית: לא תעלה על 3 מטר מקיר הבניין ובכל מקרה יישמר מרחק של 1 מטר לפחות מהגבול. הקיר הפונה לחלקה גובלת יהא אטום. מוצע:
שטח :
מוצעים ממ"דים בשטח שעולה על 9 מ"ר. הגם שחורג מה – 12 מ"ר, המותרים. על עורך הבקשה לצמצם שטח ממ"דים וכן עובי קירות, לשטח המותר.
עומק :
חזית מערבית קדמית:
מוצעת עמודת ממ"דים הבולטת 3.5 מטר מקיר הבניין הקיים. מרווח קיים של 4 מטר * 50% = 2 מטר. מוצעת כאמור בליטה של 3.5 מטר החורגת מהמותר. על עורך הבקשה לבצע עבור עמודת הממ"דים המערבית תיאום תכנון מחודש מול ראש הצוות וכן בכפוף לאישור מחלקת שימור. על עורך הבקשה לשנות מיקום חלונות עמודת ממ"דים לחזית צפונית, כפי המסומן בהרמוניקה.
חזית מזרחית:
מוצעת עמודת ממ"דים הבולטת 3.3 מטר מקיר הבניין הקיים. על עורך הבקשה לצמצם בליטת עמודה לכדי 3 מטר במדויק. על עורך הבקשה לשנות מיקום חלונות עמודת ממ"דים לחזית דרומית, כפי המסומן בהרמוניקה. יובהר, נשמר מרחק של 1.2 מטר מגבול המגרש.
בחינת מרפסות זיז:
שטח:
מותר: בתכניות שהופקדו עד ליום 01.01.2010 ניתן לתכנן מרפסות זיז מקורה ע"י מרפסת אחרת או לא מקורה בשטח של עד 14 מ"ר ובתנאי ששטח ממוצע של כל מרפסות הזיז בבניין לפי מספר הדירות בבניין אינו עולה על 12 מ"ר. מוצע: עבור יח"ד מספר 3 מבוקשת מרפסת זיז בשטח של 8.22 מ"ר בנוסף לזיז קיים בשטח של 5.18 מ"ר – סה"כ מרפסות זיז לדירה בשטח של 14.04 מ"ר. על עורך הבקשה להציג בטבלה שטח ממוצע של כל מרפסות הזיז בבניין לפי מספר הדירות בבניין, שאינו עולה על 12 מ"ר.
עומק:
מותר : בבקשות עליהן חלה תכנית הכפופה למתאר, ניתן לאשר מרפסת בעומק של עד 1.5 מטר. ניתן לאשר עומק של מעל 1.5 מטר בכפוף לפרסום הקלה. מוצע : עבור יח"ד מספר 3 מוצעת מרפסת זיז בעומק של 1.97 מטר, כאשר לנידון לא פורסמה הקלה כפי המתבקש. על עורך הבקשה לצמצם עומק מרפסת זיז לכדי 1.5 מטר או לחילופין לבצע פרסום לעניין עומק מרפסת הזיז.
מרווח:
מותר : בתכניות בהן אין הוראת סטייה ניכרת וקווי הבניין סומנו לפי תכנית נקודתית – יחולו ההוראות הבאות: בקו בניין צדי ניתנת חריגה של עד 10% מהמרווח ובלבד שיישאר מרחק של 2.7 מטר, מהגבול. מוצע: מרווח קיים של 2.5 מטר * 10% = 0.25 מטר. מוצעת כאמור בליטה של 1.97 מטר כאשר עפ"י תקנות מתאפשרת מרפסת זיז בחזית צדית בעומק של 10% מהמרווח היינו 0.25 מטר. מכאן כי מרפסת הזיז המוצעת חורגת מהמותר וכן מהווה סטיה מתקנות – לא ניתן לאשר.
בחינת מרפסת גג:
עבור יח"ד מספר 5 במפלס 6.50+ מוצעת מרפסת גג בשטח של 12.66 מ"ר. מרפסת הגג מוצעת ע"ג ממ"ד בחזית קדמית, בחריגה מלאה מקו הבניין. עפ"י מדיניות האגף לא ניתן לאשר מרפסת גג מעל ממ"ד, מעבר לקו בניין – לא ניתן לאשר.
שלביות ביצוע:
עפ"י סעיף 9 (ו') "הבנייה תבוצע בהינף אחד. לא תותר בנייה בשלבים" – כמוצע בבקשה.
אישור שימור:
ביום 27.10.2024 התקבלה דחייה של מחלקת שימור: "לדחות את הבקשה. נדרשת תכנית מתוקנת". בוצע ע"י יהונתן צחור. טרם דיון חוזר, ימציא עורך הבקשה את אישור מחלקת השימור.
אישור איכ"ס:
ביום 10.10.2024 התקבל אישור בתנאים של מחלקת איכות סביבה ע"י שרית. תנאי הוסף למערכת.
חו"ד אדריכלית:
- על עורך הבקשה לשנות מיקום חלונות של עמודות הממ"דים, כפי המסומן ע"ג ההרמוניקה. - בחזית צדית מתקבלת מרפסת זיז בעומק של 0.25 מטר. יש להסירה מהבקשה. - מוצעת מרפסת זיז בודדה בחזית הגם שלא הוצגה תכנית צל עבור יתר יח"ד בבניין – לא ניתן לאשר.
הערות גרפיות:
יש לתקן עפ"י המסומן בתכנית a.
התנגדויות:
עפ"י נתוני המערכת, לבקשה התקבלה התנגדות אחת. להלן תמציתה: אינו מתנגד לבנייה עצמה אלא למיקום חלונות הממ"ד בעמודה המזרחית. התייחסות האגף:
עורך הבקשה נדרש בשינוי מיקום חלונות בעמודה המזרחית וכן בעמודה המערבית.
השלמת פרסום לפי סעיף 149 לחוק
06/08/2024
הקלה מקו בניין לבניית ממד
תנאים – באם תאושר הבקשה
תנאים לקבלת היתר
בוצע
1
רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעין 2
אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה
3
אישור פיקוד העורף הג"א
4
חוזה עם מעבדה מאושרת לבדיקת בטון, אבן, אטימות, גז, אינסטלציה 5
3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות 6
תשלום אגרת בניה
7
הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים 8
חוות דעת/תשלום חברת הגיחון
9
אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה
המלצת האגף
לדחות במתכונת המוצעת
נספח בינוי:
הקלה בדבר בנייה בשונה מנספח בינוי לא פורסמה כפי המתבקש.
שטחי בנייה:
על עורך הבקשה לחשב חלקי שירות ולוודא עמידה במותר.
בחינת ממ"דים:
שטח :
מוצעים ממ"דים בשטח שעולה על 9 מ"ר. הגם שחורג מה – 12 מ"ר, המותרים. על עורך הבקשה לצמצם שטח ממ"דים וכן עובי קירות, לשטח המותר.
עומק :
חזית מערבית קדמית:
מוצעת עמודת ממ"דים הבולטת 3.5 מטר מקיר הבניין הקיים. מרווח קיים של 4 מטר * 50% = 2 מטר. מוצעת כאמור בליטה של 3.5 מטר החורגת מהמותר. על עורך הבקשה לבצע עבור עמודת הממ"דים המערבית תיאום תכנון מחודש מול ראש הצוות וכן בכפוף לאישור מחלקת שימור. על עורך הבקשה לשנות מיקום חלונות עמודת ממ"דים לחזית צפונית, כפי המסומן בהרמוניקה.
חזית מזרחית:
מוצעת עמודת ממ"דים הבולטת 3.3 מטר מקיר הבניין הקיים. על עורך הבקשה לצמצם בליטת עמודה לכדי 3 מטר במדויק. על עורך הבקשה לשנות מיקום חלונות עמודת ממ"דים לחזית דרומית, כפי המסומן בהרמוניקה.
בחינת מרפסות זיז:
שטח:
על עורך הבקשה להציג בטבלה שטח ממוצע של כל מרפסות הזיז בבניין לפי מספר הדירות בבניין, שאינו עולה על 12 מ"ר.
עומק:
מוצע : עבור יח"ד מספר 3 מוצעת מרפסת זיז בעומק של 1.97 מטר, כאשר לנידון לא פורסמה הקלה כפי המתבקש. על עורך הבקשה לצמצם עומק מרפסת זיז לכדי 1.5 מטר או לחילופין לבצע פרסום לעניין עומק מרפסת הזיז.
מרווח:
מוצע: מרווח קיים של 2.5 מטר * 10% = 0.25 מטר. מוצעת כאמור בליטה של 1.97 מטר כאשר עפ"י תקנות מתאפשרת מרפסת זיז בחזית צדית בעומק של 10% מהמרווח היינו 0.25 מטר. מכאן כי מרפסת הזיז המוצעת חורגת מהמותר וכן מהווה סטיה מתקנות – לא ניתן לאשר.
בחינת מרפסת גג:
מרפסת הגג מוצעת ע"ג ממ"ד בחזית קדמית, בחריגה מלאה מקו הבניין. עפ"י מדיניות האגף לא ניתן לאשר מרפסת גג מעל ממ"ד, מעבר לקו בניין – לא ניתן לאשר.
אישור שימור:
טרם דיון חוזר, ימציא עורך הבקשה את אישור מחלקת השימור.
אישור איכ"ס:
תנאי הוסף למערכת.
חו"ד אדריכלית:
- על עורך הבקשה לשנות מיקום חלונות של עמודות הממ"דים, כפי המסומן ע"ג ההרמוניקה. - בחזית צדית מתקבלת מרפסת זיז בעומק של 0.25 מטר. יש להסירה מהבקשה. - מוצעת מרפסת זיז בודדה בחזית הגם שלא הוצגה תכנית צל עבור יתר יח"ד בבניין – לא ניתן לאשר.
הערות גרפיות:
יש לתקן עפ"י המסומן בתכנית a.
התנגדויות:
עפ"י נתוני המערכת, לבקשה התקבלה התנגדות אחת. להלן תמציתה: אינו מתנגד לבנייה עצמה אלא למיקום חלונות הממ"ד בעמודה המזרחית. התייחסות האגף:
בהערות הצוות המקצועי נדרש עורך הבקשה בשינוי מיקום חלונות העמודה המזרחית וכן בעמודה המערבית.
תוקפה של החלטה זו הוא 120 יום מיום שהתקבלה, וזאת לצורך הגשת תכנית מתוקנת / השלמת תנאים מרחביים. יודגש כי במידה ולא תוגש תכנית מתוקנת כנדרש ו/או לא ימולאו התנאים המרחביים הנדרשים - בתוך תקופת זמן זו, הבקשה תיסגר ויהיה צורך לפתוח תיק חדש.
סדר יום לועדה מתאריך - 12/02/2025 - יד שבט תשפ"ה
סוג דיון
דיון בועדת המשנה
מספר ועדה
2025/30
מספר בקשה
1981/0451.08
מספר סידורי
14
נתונים כלליים
סוג בקשה
בניית מרפסת, ממ"ד, תוספת בניה / הרחבה לבניין קיים
שימוש עיקרי
מגורים
מהות בקשה
תוספת בניה +ממ''ד ומרפסת
שטח האתר
שטח לחישוב זכויות
סוג רישום בעלות
נסח טאבו
הכשרת עבירה
לא
המבקש
ברלין יצחק זאב
עורך הבקשה
חדש אהרן
מתכנן השלד
חדש אהרן
מספר מתנגדים
11
מספר שכנים שלא חתמו
24
כתובת האתר
פישל אהרון 19 , בוכרים
גוש
חלקה
בשלמות
30103
83
כן
תבע
סטטוס
ת.סטטוס
תא שטח
יעוד
שטח
5695
תחילת תוקף
03/01/2003
83
אזור מגורים מיוחד
תאור הבקשה
תיאור הבקשה:
היתרים קודמים:
ע"פ נתוני המערכת היתר בניה אחרון ורלוונטי הופק בחלקה: בתאריך 06/05/1982 בת.ב 1981.0451.00 עבור "סגירת מרפסת בהתאם לתכנית א", בהיתר זה אין תוספת שטחים. - הופק בתאריך 21/09/2014 בת.ב. 1981/0451.06. עבור "תוספת לבניין קיים" סך שטחים שאושרו בהיתר זה לשטח עיקרי- 58.74 מ"ר, לשטח שירות- 13.26 מ"ר. - הופק בתאריך 23/11/2015 בת.ב. 1981/0451.07. עבור "תוספת לבניין קיים" סך שטחים שאושרו בהיתר זה לשטח עיקרי- 72.13 מ"ר, לשטח שירות- 13.60 מ"ר. - הופק בתאריך 31/08/2009 בת.ב. 2007/0559.00. עבור "תוספת בניה ותוספת קומה חלקית להרחבת 5 יח"ד" סך שטחים שאושרו בהיתר זה לשטח עיקרי- 308.26 מ"ר. - הופק בתאריך 31/05/2009 בת.ב. 2007/0559.01. עבור "תוספת קומה ותוספת מרפסות" סך שטחים שאושרו בהיתר זה לשטח עיקרי- 104.72 מ"ר, לשטח שירות- 25.90 מ"ר. - הופק בתאריך 17/07/2011 בת.ב. 2007/0559.03. עבור "תוספת בנייה לדירה +בניית מרפסות" סך שטחים שאושרו בהיתר זה לשטח עיקרי- 5.16 מ"ר, לשטח מרפסות- 24.60 מ"ר.
מהות הבקשה:
מצב קיים: מדובר בבניין קיים הבנוי בעל 5 קומות למגורים וקומת מרתף, ברחוב פישל אהרון 19, בשכונת הבוכרים גוש: 30103 , חלקה : 83.
מצב מוצע:
קומה קרקע מפלס 0.00+:
חזית דרומית מערבית - תוספת חדר מצומצם כהרחבה לדירה ובנותר מרפסת צמודה פתוחה לשמים, המוצע הינו בשונה מנספח הבינוי, פורסמה הקלה בנדון. חזית צפונית מזרחית – תוספת הרחבה לדירה ברוחבה התואם את נספח הבינוי ותוספת ממ"ד (ע"ג התוספת). קומה א' מפלס 3.00+:
חזית דרומית מערבית - תוספת חדר כהרחבה לדירה התואמת את נספח הבינוי ותוספת מרפסת זיז לא מקורה. חזית צפונית מזרחית – הרחבה לדירה לכל רוחב החזית בשונה מנספח הבינוי ותוספת ממ"ד (ע"ג התוספת).
פרסום הקלות:
במסגרת הבקשה פורסמו ההקלות הבאות:
1. " הקלה מקו בניין המאושר לכיוון החזית הצפונית בעומק של 3.40 מ' לשם בניית ממ"ד ". 2. "הקלה מנספח בינוי מס' 2 בתב"ע מס' 5695 בדבר בניית מרפסת זיז לכיוון החזית הדרומית בשונה מהמאושר בתב"ע". 3. "הקלה מהוראות תב"ע מס' 5695 סעיף ז'-3 בדבר בניית ממ"ד " 4. "בנייה בשונה מנספח בינוי מס' 2 בדבר תוספת בניה בשונה מנספח ". 5. "הקלה מקו הבניין המאושר לכיוון החזית המערבית בעומק של 2.00 בדבר בניית מרפסת זיז".
תום מועד התנגדויות בוצע בתאריך: 28/06/2022 ולפי נתוני המערכת לבקשה הנידונה התקבלו 11 התנגדויות.
בעלי העניין בנכס:
הבנייה מוצעת ע"ג חלקה מס' 83.
הליך פרסומי בוצע בתיק לפי 149 לחוק, בוצע באחריות ובמסגרת דסק שרות הלקוחות במעמד פתיחת התיק. לבקשה הנידונה התקבלו 11 התנגדויות.
מידע קודם
מתאריך
הכנת המלצה תכנונית: מובא להכרעת הועדה
26/01/2025
"מובא להכרעת הוועדה".
התיק מובא להכרעת הוועדה לצורך קבלת החלטה סופית לאחר שמיעת המתנגדים בוועדה וסיור שבוצע במקום.
חוות דעת תכנונית
26/01/2025
חוות דעת תכנונית
מס' תכנית שחלה בחלקה:
5695
תחילת תוקף:
03/01/2003
ייעוד הקרקע:
אזור מגורים מיוחד
דברי הסבר:
התיק נידון בוועדת משנה ביום 12.02.2024 ובה הוחלט: "לקיים סיור במקום, הבקשה היא להרחבת 2 יח"ד קיימות כאשר הרחבה אחת הינה בחזית הדרומית עבור חדר ומרפסות גג ומרפסת זיז. בחזית הצפונית הרחבה עפ"י תב"ע, עמודת 2 ממ"דים ומרפסת גג פתוחה. חלק מהתוספת המבוקשת תואם תבע.
פורסמו הקלות בבקשה.
המתנגדים טוענים לפגיעה בפרטיות, הסתרת אור אויר ועוד. לאחר שהוועדה שמעה לעומק את טענות הצדדים מחליטה לצאת לסיור במקום ולבחון את טענות הצדדים לרבות: המרחקים מהבניה המבוקשת, רמת הפגיעה במתנגדים, הפגיעה במעבר , ובחינת אפשרות לפתרון מיגוני חלופי ועוד. לאחר קבלת ממצאי הסיור הבקשה תובא לדיון פנימי לקבלת החלטה."
סיור בשטח:
התקיים סיור בשטח ביום 14.01.2025 ובה נכחו יו"ר הוועדה מר לייזר ראוכברגר, חבר המועצה מר ישראל קלרמן וראש צוות האזור מני רחימוף ובחנו את טענות הצדדים לבינוי המוצע. בבחינת המקום נמצא כי לאחר הקמת עמודת 2 הממדים המוצעים בחזית הצפונית מערבית יוותר מרווח של כ- 2 מ' מגבול החלקה לכיוון המתנגדים.
בבחינה נוספת בשטח ניתן לראות כי קיום כבר קיימים בינויי מרפסות ותוספות לכיוון בניין המתנגדים במרווח נמוך יותר (כמעט חצי-מטר) מהמוצע כעת בבקשה, כך שעומדת ממדים המוצעת הינה במרחק סביר מהמתנגדים וכי נותר מעבר רחב.
עפ"י הנחיות הצוות המקצועי, המבקשים ידרשו בצמצום הממ"ד לעומק של 2.86 מ' המהווה 2/3 חלון ממ"ד המוצע בבקשה לכיוון צפון מזרחי ניתן לאשר.
התנגדויות:
*"המרחק שיש בין שני הבניינים הוא כ-4 מ' בלבד מהווה צפיפות כך שאם יותר להם לבנו את חדרי הממ"ד, מהווה מחנק נורא ואי נוחות וכן חודר לפרטיות וחוסם את האור והאוויר". - הממ"ד במתכונתו הנוכחי אינו מומלץ לאישור ע"י המחלקה נדרש צמצום לעומק 2.86 מ' המהווים 2/3 מהמרווח. *"חודרת לתוך החדרים שלי".
-בבדיקה נראה כי תוספת הממ"ד לא עומדת בתקנות המחלקה נדרש צמצום לעומק 2.86 מ' המהווים 2/3 מהמרווח. *"הבניה חוסמת לי אור שמש ומפריע לפרטיות". - לא מובן על איזה בינוי מבין 2 הדירות מדובר. * "מוריד מערך הדירה שלי".
- המתנגד אינו מציג מסמך רשמי להוכחת טענה זו ולא מובן על איזה בינוי מבין 2 הדירות מדובר. *"למיטב ידעתנו ישנו מקלט תקני בבניין מבקשי ההיתר". - זכות אדם לקבל ממ"ד אך שיעמוד במדיניות מהנדס עיר ובתקנות. *"אין שום הצדקה למרפסת זיז"
-הבקשה אינה תואמת במדויק את נספח הבינוי אך נראה שלמבקש אין מרפסת זיז אלא רק מרפסת גג שאינו מבקש .
דיון בועדת משנה : לקיים סיור במקום
19/06/2024
הבקשה היא להרחבת 2 יח"ד קיימות כאשר הרחבה אחת הינה בחזית הדרומית עבור חדר ומרפסות גג ומרפסת זיז.
בחזית הצפונית הרחבה עפ"י תב"ע, עמודת 2 ממ"דים ומרפסת גג פתוחה.
חלק מהתוספת המבוקשת תואם תבע.
פורסמו הקלות בבקשה.
המתנגדים טוענים לפגיעה בפרטיות, הסתרת אור אויר ועוד.
לאחר שהוועדה שמעה לעומק את טענות הצדדים מחליטה לצאת לסיור במקום ולבחון את טענות הצדדים לרבות: המרחקים מהבניה המבוקשת, רמת הפגיעה במתנגדים, הפגיעה במעבר , ובחינת אפשרות לפתרון מיגוני חלופי ועוד.
לאחר קבלת ממצאי הסיור הבקשה תובא לדיון פנימי לקבלת החלטה.
חוות דעת תכנונית
01/11/2023
חוות דעת תכנונית
מס' תכנית שחלה בחלקה:
5695
תחילת תוקף:
03/01/2003
ייעוד הקרקע:
אזור מגורים מיוחד
דברי הסבר:
התיק הנ"ל 1981/451.08 נידון בוועדת משנה בתאריך 30/11/2022 ובה הוחלט "לדחות במתכונת המוצעת" לצורך השלמת תנאי אישור מחלקת איכות הסביבה ותיקון תוכנית עפ"י הערות הבוחן. בתאריך 10/09/2023 הוגשה תוכנית מתוקנת אחרונה ואף הושלמו התנאים. ועל כן המלצת המחלקה לזמן מתנגדים להשמעת דברם.
להלן החלטת ועדת משנה מתאריך 30/11/2022: נספח בינוי:
"קומה א' מפלס 3.00+:
חזית צפונית מזרחית – הרחבה לדירה לכל רוחב החזית בשונה מנספח הבינוי ותוספת ממ"ד (ע"ג התוספת) בשונה מנספח הבינוי, פורסמה הקלה בנדון. עפ"י נספח הבינוי בחזית זו ניתנת הרחבה חלקית בחזית כאשר חלקה הנותר הינו עבור מרפסת גג פתוחה עבור סוכה, מה גם שהממ"ד המוצע יוצר קיר שלישי ומהווה שטח בשונה מהמותר"- עורך הבקשה המציא ניתוק למרפסת שתואם עם ר"צ ועל כן אינו מהווה קיר שלישי.
שטחי בניה:
"ש. עיקרי:
קומה א' מפלס 3.00+:
חזית צפונית מזרחית – הרחבה לדירה לכל רוחב החזית בשונה מנספח הבינוי ותוספת ממ"ד (ע"ג התוספת) בשונה מנספח הבינוי, פורסמה הקלה בנדון, עפ"י נספח הבינוי בחזית זו ניתנת הרחבה חלקית בחזית כאשר חלקה הנותר הינו עבור מרפסת גג פתוחה עבור סוכה, עורך הבקשה אינו מוכיח שטח נותר לניצול לאחר חלוקה יחסית ותכנית צל לכלל העמודה ומה גם שהממ"ד המוצע יוצר קיר שלישי ומהווה שטח בשונה מהמותר"– עורך הבקשה המציא ניתוק למרפסת שתואם עם ר"צ ועל כן אינו מהווה קיר שלישי (לעניין העומק ראה סעיף ממ"ד).
ממ"ד:
"ישנה חריגה של עומק הממ"ד המוצע, מעבר לכך כי הממ"ד המוצע יוצר קיר שלישי לקומה א' בכך יוצר שטח עיקרי ללא הוכחת זכויות בניה לדירה זו ואף לא לכלל הדירות שבעמודה שמעל, מכאן כי הממ"ד במיקומו מהווה בעיה לכלל יח"ד מקומה א' ומעלה, במתכונתו הנוכחי כל עוד לא יוכחו שטחים נותרים לכלל הדירות בעמודה" – עורך הבקשה המציא ניתוק למרפסת שתואם עם ר"צ ועל כן אינו מהווה קיר שלישי. לעניין העומק עורך הבקשה נדרש בצמצום עומק הממ"ד לעומק 2.86 המהווה כ2/3 מעומק החלקה כמותר ע"פ תקנות- על עורך הבקשה לצמצם לעומק 2.86 המהווה כ2/3 מעומק החלקה.
אישור איכות הסביבה:
"על עורך הבקשה להמציא אישור מחלקת איכות הסביבה"- התקבל אישור איכות הסביבה בתאריך 10/09/2023 ע"י אלגרבלי טליה.
חוות דעת תכנונית
התאמת הבניה המבוקשת לבניה המותרת עפ"י התכניות הבאות: 5695 תחילת תוקף 03/01/2003 (אזור מגורים מיוחד). תכנית מתאר 62'.
תקנות התכנון והבניה.
שלביות ביצוע:
סעיף9 (ז):
1. "תוספות הבניה המוצעת בחזיתות הבניינים הקיימים תיבנה לפי כניסות מלמטה כלפי מעלה, ללא דילוג על קומה כלשהיא". 2."תוספת הקומה בכל אחד מהבניינים שבתחום התכנית תבנה בהינף אחד לפי כניסות – המוצע בבקשה עבור בינוי חלקי אשר תואם בחלקו את נספח הבינוי עבור קומת קרקע וקומה א' ולא כל העמודה, כך שמלמטה כלפי מעלה כאשר אין דילוג על קומה שבניהם.
מרפסות זיז:
קומה א' מפלס 3.00+:
חזית דרומית מערבית:
מוצעת מרפסת זיז לא מקורה באורך 3.50 מ' ובעומק 2.00 מ' בשטח של 7.00 מ"ר, המוצע אינו תואם נספח בינוי, פורסמה הקלה בדבר בינוי מרפסת זוז מעבר לקו הבניין אך התקבלה התנגדות עבור מרפסת זו.
אישור שימור:
לא רלוונטי.
אישור הסדרי תנועה:
לא רלוונטי.
אישור חיזוק מבנים:
לא רלוונטי.
חוות דעת אדריכלית:
המוצע בבקשה תואם ברובו את נספח הבינוי אך עורך הבקשה מציע ממ"ד שאינו עומד בתקנות לעניין המרווח נדרש צמצום.(ראה סעיף ממ"ד) על עורך הבקשה להוסיף סימון קו בניין בקומת הקרקע.
התנגדויות:
עפ"י נתוני המערכת לבקשה הנ"ל התקבלו 11 התנגדויות שעיקר הטענות שהועלו הינם כמפורט להלן: *"המרחק שיש בין שני הבניינים הוא כ-4 מ' בלבד מהווה צפיפות כך שאם יותר להם לבנו את חדרי הממ"ד, מהווה מחנק נורא ואי נוחות וכן חודר לפרטיות וחוסם את האור והאוויר". - הממ"ד במתכונתו הנוכחי אינו מומלץ לאישור ע"י המחלקה נדרש צמצום לעומק 2.86 מ' המהווים 2/3 מהמרווח. *"חודרת לתוך החדרים שלי".
-בבדיקה נראה כי תוספת הממ"ד לא עומדת בתקנות המחלקה נדרש צמצום לעומק 2.86 מ' המהווים 2/3 מהמרווח. *"הבניה חוסמת לי אור שמש ומפריע לפרטיות". - לא מובן על איזה בינוי מבין 2 הדירות מדובר. * "מוריד מערך הדירה שלי".
- המתנגד אינו מציג מסמך רשמי להוכחת טענה זו ולא מובן על איזה בינוי מבין 2 הדירות מדובר. *"למיטב ידעתנו ישנו מקלט תקני בבניין מבקשי ההיתר". - זכות אדם לקבל ממ"ד אך שיעמוד במדיניות מהנדס עיר ובתקנות. *"אין שום הצדקה למרפסת זיז"
-הבקשה אינה תואמת במדויק את נספח הבינוי אך נראה שלמבקש אין מרפסת זיז אלא רק מרפסת גג שאינו מבקש .
יובהר כי התקבלו טענות נוספות שיועלו בדיון התנגדויות. המלצת המחלקה לזמן את המתנגדים להשמעת דברם.
הכנת המלצה תכנונית: לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים
01/11/2023
לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים:
חוות דעת אדריכלית:
על עורך הבקשה להוסיף סימון קו בניין בקומת הקרקע.
ממ"ד:
על עורך הבקשה לצמצם לעומק 2.86 המהווה כ2/3 מעומק החלקה.
התנגדויות:
עפ"י נתוני המערכת לבקשה הנ"ל התקבלו 11 התנגדויות שעיקר הטענות שהועלו הינם כמפורט להלן: *"המרחק שיש בין שני הבניינים הוא כ-4 מ' בלבד מהווה צפיפות כך שאם יותר להם לבנו את חדרי הממ"ד, מהווה מחנק נורא ואי נוחות וכן חודר לפרטיות וחוסם את האור והאוויר". - הממ"ד במתכונתו הנוכחי אינו מומלץ לאישור ע"י המחלקה נדרש צמצום לעומק 2.86 מ' המהווים 2/3 מהמרווח. *"חודרת לתוך החדרים שלי".
-בבדיקה נראה כי תוספת הממ"ד לא עומדת בתקנות המחלקה נדרש צמצום לעומק 2.86 מ' המהווים 2/3 מהמרווח. *"הבניה חוסמת לי אור שמש ומפריע לפרטיות". - לא מובן על איזה בינוי מבין 2 הדירות מדובר. * "מוריד מערך הדירה שלי".
- המתנגד אינו מציג מסמך רשמי להוכחת טענה זו ולא מובן על איזה בינוי מבין 2 הדירות מדובר. *"למיטב ידעתנו ישנו מקלט תקני בבניין מבקשי ההיתר". - זכות אדם לקבל ממ"ד אך שיעמוד במדיניות מהנדס עיר ובתקנות. *"אין שום הצדקה למרפסת זיז"
-הבקשה אינה תואמת במדויק את נספח הבינוי אך נראה שלמבקש אין מרפסת זיז אלא רק מרפסת גג שאינו מבקש .
יובהר כי התקבלו טענות נוספות שיועלו בדיון התנגדויות. המלצת המחלקה לזמן את המתנגדים להשמעת דברם.
דיון בועדת משנה : לדחות במתכונת המוצעת
30/11/2022
נספח בינוי:
קומה א' מפלס 3.00+:
חזית צפונית מזרחית – הרחבה לדירה לכל רוחב החזית בשונה מנספח הבינוי ותוספת ממ"ד (ע"ג התוספת) בשונה מנספח הבינוי, פורסמה הקלה בנדון. עפ"י נספח הבינוי בחזית זו ניתנת הרחבה חלקית בחזית כאשר חלקה הנותר הינו עבור מרפסת גג פתוחה עבור סוכה, מה גם שהממ"ד המוצע יוצר קיר שלישי ומהווה שטח בשונה מהמותר – לא ניתן לאשר. שטחי בניה:
ש. עיקרי:
קומה א' מפלס 3.00+:
חזית צפונית מזרחית – הרחבה לדירה לכל רוחב החזית בשונה מנספח הבינוי ותוספת ממ"ד (ע"ג התוספת) בשונה מנספח הבינוי, פורסמה הקלה בנדון, עפ"י נספח הבינוי בחזית זו ניתנת הרחבה חלקית בחזית כאשר חלקה הנותר הינו עבור מרפסת גג פתוחה עבור סוכה, עורך הבקשה אינו מוכיח שטח נותר לניצול לאחר חלוקה יחסית ותכנית צל לכלל העמודה ומה גם שהממ"ד המוצע יוצר קיר שלישי ומהווה שטח בשונה מהמותר – לא ניתן לאשר. ממ"ד:
ישנה חריגה של עומק הממ"ד המוצע, מעבר לכך כי הממ"ד המוצע יוצר קיר שלישי לקומה א' בכך יוצר שטח עיקרי ללא הוכחת זכויות בניה לדירה זו ואף לא לכלל הדירות שבעמודה שמעל, מכאן כי הממ"ד במיקומו מהווה בעיה לכלל יח"ד מקומה א' ומעלה, במתכונתו הנוכחי כל עוד לא יוכחו שטחים נותרים לכלל הדירות בעמודה – לא ניתן לאשר. אישור איכות הסביבה:
על עורך הבקשה להמציא אישור מחלקת איכות הסביבה. תוקף ההחלטה הינה ל90 יום לצורך הגשת תכ' מתוקנת
חוות דעת תכנונית
14/11/2022
חוות דעת תכנונית
מס' תכנית שחלה בחלקה:
5695
תחילת תוקף:
03/01/2003
ייעוד הקרקע:
אזור מגורים מיוחד
התאמת הבניה המבוקשת לבניה המותרת עפ"י התכניות הבאות: 5695 תחילת תוקף 03/01/2003 (אזור מגורים מיוחד). תכנית מתאר 62'.
תקנות התכנון והבניה.
סטייה ניכרת:
בתכנית הנ"ל לא חל סעיף סטייה ניכרת .
קווי בניין:
הבחינה נערכה עפ"י תיק קווי בניין שהוגש מיום 07/10/2020 ע"י המח' למידע תכנוני ונמצאו חריגות מקווי הבניין המאושרים גם בקומת הקרקע בחזית הצפונית מזרחית וגם בחזית הדרומית מעברית עבור 2 הדירות, ראה פירוט החריגות - (ראה סעיף ממ"ד וסעיף מרפסת זיז).
נספח בינוי:
התכנית החלה בחלקה הנידונה כוללת נספח בינוי (שותק) מחייב בקנ"מ 1:200 . מותר לפי נספח:
קומה קרקע מפלס 0.00+:
חזית דרומית מערבית - תוספת חדר כהרחבה לדירה. חזית צפונית מזרחית – הרחבה לדירה ברוחבה. קומה א' מפלס 3.00+:
חזית דרומית מערבית - תוספת חדר כהרחבה לדירה. חזית צפונית מזרחית – הרחבה לדירה (לכיוון צפון מערב) ומרפסת גג פתוחה לשמיים (לכיוון צפון מזרח). מוצע בבקשה:
קומה קרקע מפלס 0.00+:
חזית דרומית מערבית - תוספת חדר מצומצם כהרחבה לדירה ובנותר מרפסת צמודה פתוחה לשמים, המוצע הינו בשונה מנספח הבינוי, פורסמה הקלה בנדון. חזית צפונית מזרחית – תוספת הרחבה לדירה ברוחבה התואם את נספח הבינוי ותוספת ממ"ד (ע"ג התוספת) בשונה מנספח הבינוי, פורסמה הקלה בנדון, מאחר ולא ניתן לאשר את הממ"ד לקומה א' – לא ניתן לאשר. קומה א' מפלס 3.00+:
חזית דרומית מערבית - תוספת חדר כהרחבה לדירה התואמת את נספח הבינוי ותוספת מרפסת זיז לא מקרה בשונה מנספח הבינוי, פורסמה הקלה בנדון – (לעניין המרפסת ראה סעיף מרפסות זיז). חזית צפונית מזרחית – הרחבה לדירה לכל רוחב החזית בשונה מנספח הבינוי ותוספת ממ"ד (ע"ג התוספת) בשונה מנספח הבינוי, פורסמה הקלה בנדון. עפ"י נספח הבינוי בחזית זו ניתנת הרחבה חלקית בחזית כאשר חלקה הנותר הינו עבור מרפסת גג פתוחה עבור סוכה, מה גם שהממ"ד המוצע יוצר קיר שלישי ומהווה שטח בשונה מהמותר – לא ניתן לאשר.
שלביות ביצוע:
סעיף9 (ז):
1. "תוספות הבניה המוצעת בחזיתות הבניינים הקיימים תיבנה לפי כניסות מלמטה כלפי מעלה, ללא דילוג על קומה כלשהיא". 2."תוספת הקומה בכל אחד מהבניינים שבתחום התכנית תבנה בהינף אחד לפי כניסות – המוצע בבקשה עבור בינוי חלקי אשר תואם בחלקו את נספח הבינוי עבור קומת קרקע וקומה א' ולא כל העמודה, כך שמלמטה כלפי מעלה כאשר אין דילוג על קומה שבניהם.
שטחי בניה:
ש. עיקרי:
ש. עיקרי קיים: 158.32 מ"ר עבור שתי יח"ד (אחת בקומת הקרקע ואחת בקומה א'). ש. עיקרי מוצע: 43.08 מ"ר עבור שתי יח"ד (אחת בקומת הקרקע ואחת בקומה א') התואם חלקית את נספח הבינוי בקונטור הבניה. מוצע בבקשה:
קומה א' מפלס 3.00+:
חזית צפונית מזרחית – הרחבה לדירה לכל רוחב החזית בשונה מנספח הבינוי ותוספת ממ"ד (ע"ג התוספת) בשונה מנספח הבינוי, פורסמה הקלה בנדון, עפ"י נספח הבינוי בחזית זו ניתנת הרחבה חלקית בחזית כאשר חלקה הנותר הינו עבור מרפסת גג פתוחה עבור סוכה, עורך הבקשה אינו מוכיח שטח נותר לניצול לאחר חלוקה יחסית ותכנית צל לכלל העמודה ומה גם שהממ"ד המוצע יוצר קיר שלישי ומהווה שטח בשונה מהמותר – לא ניתן לאשר. ש. שירות:
ש. שירות מוצע: עבור 2 ממ"דים בסך של 25.84 מ"ר – (ראה סעיף ממ"דים).
מרפסות זיז:
קומה א' מפלס 3.00+:
חזית דרומית מערבית:
מוצעת מרפסת זיז לא מקורה באורך 3.50 מ' ובעומק 2.00 מ' בשטח של 7.00 מ"ר, המוצע אינו תואם נספח בינוי, פורסמה הקלה בדבר בינוי מרפסת זוז מעבר לקו הבניין אך התקבלה התנגדות עבור מרפסת זו.
ממ"ד:
קומה קרקע וקומה א': מוצע תוספת ממ"ד לשתי הקומות מעבר לקו בניין. לעניין שטח הממ"ד – מוצע בשטח של 9 מ"ר + עובי קירות. לעניין חריגה מקו בניין – מוצע ממ"ד מעבר לקו הבניין במלואו, פורסמה הקלה לחריגה זו אך הממ"ד אינו עומד בעומקו בהנחיות מדיניות מהנדס העיר. לעניין עומק הממ"ד – מותר עפ"י מדיניות מהנדס עיר הבליטה למרווח הצידי – לא תעלה על שני שליש מרוחב המרווח והקיר הפונה לחלקה הגובלת יהיה אטום. עומק הממ"ד המוצע בסך של 3.40 מ', המרחק מקו בניין לגבול המגרש הוא בסך כ-4.30 מ"ר. חישוב:
2.86 מ'= 2/3 : 4.30מ' מכאן כי ישנה חריגה של עומק הממ"ד המוצע, מעבר לכך כי הממ"ד המוצע יוצר קיר שלישי לקומה א' בכך יוצר שטח עיקרי ללא הוכחת זכויות בניה לדירה זו ואף לא לכלל הדירות שבעמודה שמעל, מכאן כי הממ"ד במיקומו מהווה בעיה לכלל יח"ד מקומה א' ומעלה, במתכונתו הנוכחי כל עוד לא יוכחו שטחים נותרים לכלל הדירות בעמודה – לא ניתן לאשר.
אישור שימור:
לא רלוונטי.
אישור הסדרי תנועה:
לא רלוונטי.
אישור חיזוק מבנים:
לא רלוונטי.
אישור איכות הסביבה:
התקבלה דחיית מחלקת איכות הסביבה ביום 21.09.2022 ע"י שירה אדלר – על עורך הבקשה להמציא תנאי מחלקת איכות הסביבה.
חוות דעת אדריכלית:
המוצע בבקשה תואם ברובו את נספח הבינוי אך עורך הבקשה מציע ממ"ד שאינו עומד בתקנות לעניין המרווח וכן לא הציג תוכנית צל לעמודה. -על עורך הבקשה לתקן הערות על גבי תוכנית a.
התנגדויות:
עפ"י נתוני המערכת לבקשה הנ"ל התקבלו 11 התנגדויות שעיקר הטענות שהועלו הינם כמפורט להלן: *"המרחק שיש בין שני הבניינים הוא כ-4 מ' בלבד מהווה צפיפות כך שאם יותר להם לבנו את חדרי הממ"ד, מהווה מחנק נורא ואי נוחות וכן חודר לפרטיות וחוסם את האור והאוויר". - הממ"ד במתכונתו הנוכחי אינו מומלץ לאישור ע"י המחלקה. *" חודרת לתוך החדרים שלי".
-בבדיקה נראה כי תוספת הממ"ד לא עומדת בתקנות עורך הבקשה יצמצם כנדרש. *"הבניה חוסמת לי אור שמש ומפריע לפרטיות".
- לא מובן על איזה בינוי מבין 2 הדירות מדובר. * "מוריד מערך הדירה שלי".
- המתנגד אינו מציג מסמך רשמי להוכחת טענה זו ולא מובן על איזה בינוי מבין 2 הדירות מדובר. *"למיטב ידעתנו ישנו מקלט תקני בבניין מבקשי ההיתר". - זכות אדם לקבל ממ"ד אך שיעמוד במדיניות מהנדס עיר ובתקנות. *"אין שום הצדקה למרפסת זיז"
-הבקשה אינה תואמת במדויק את נספח הבינוי אך נראה שלמבקש אין מרפסת זיז אלא רק מרפסת גג שאינו מבקש .
יובהר כי התקבלו טענות נוספות שיועלו בדיון התנגדויות במידה והבקשה תובא לאישור.
המלצת המחלקה לא לזמן את המתנגדים מאחר והבקשה מובאת לדחייה במתכונת המוצעת.
הכנת המלצה תכנונית: לדחות במתכונת המוצעת
14/11/2022
לדחות במתכונת המוצעת:
המלצת המחלקה לא לזמן את המתנגדים מאחר והבקשה מובאת לדחייה במתכונת המוצעת.
נספח בינוי:
קומה א' מפלס 3.00+:
חזית צפונית מזרחית – הרחבה לדירה לכל רוחב החזית בשונה מנספח הבינוי ותוספת ממ"ד (ע"ג התוספת) בשונה מנספח הבינוי, פורסמה הקלה בנדון. עפ"י נספח הבינוי בחזית זו ניתנת הרחבה חלקית בחזית כאשר חלקה הנותר הינו עבור מרפסת גג פתוחה עבור סוכה, מה גם שהממ"ד המוצע יוצר קיר שלישי ומהווה שטח בשונה מהמותר – לא ניתן לאשר.
שטחי בניה:
ש. עיקרי:
קומה א' מפלס 3.00+:
חזית צפונית מזרחית – הרחבה לדירה לכל רוחב החזית בשונה מנספח הבינוי ותוספת ממ"ד (ע"ג התוספת) בשונה מנספח הבינוי, פורסמה הקלה בנדון, עפ"י נספח הבינוי בחזית זו ניתנת הרחבה חלקית בחזית כאשר חלקה הנותר הינו עבור מרפסת גג פתוחה עבור סוכה, עורך הבקשה אינו מוכיח שטח נותר לניצול לאחר חלוקה יחסית ותכנית צל לכלל העמודה ומה גם שהממ"ד המוצע יוצר קיר שלישי ומהווה שטח בשונה מהמותר – לא ניתן לאשר.
ממ"ד:
ישנה חריגה של עומק הממ"ד המוצע, מעבר לכך כי הממ"ד המוצע יוצר קיר שלישי לקומה א' בכך יוצר שטח עיקרי ללא הוכחת זכויות בניה לדירה זו ואף לא לכלל הדירות שבעמודה שמעל, מכאן כי הממ"ד במיקומו מהווה בעיה לכלל יח"ד מקומה א' ומעלה, במתכונתו הנוכחי כל עוד לא יוכחו שטחים נותרים לכלל הדירות בעמודה – לא ניתן לאשר.
אישור איכות הסביבה:
על עורך הבקשה להמציא תנאי מחלקת איכות הסביבה.
התנגדויות:
*"המרחק שיש בין שני הבניינים הוא כ-4 מ' בלבד מהווה צפיפות כך שאם יותר להם לבנו את חדרי הממ"ד, מהווה מחנק נורא ואי נוחות וכן חודר לפרטיות וחוסם את האור והאוויר". - הממ"ד במתכונתו הנוכחי אינו מומלץ לאישור ע"י המחלקה. *" חודרת לתוך החדרים שלי".
-בבדיקה נראה כי תוספת הממ"ד לא עומדת בתקנות עורך הבקשה יצמצם כנדרש. *"הבניה חוסמת לי אור שמש ומפריע לפרטיות".
- לא מובן על איזה בינוי מבין 2 הדירות מדובר. * "מוריד מערך הדירה שלי".
- המתנגד אינו מציג מסמך רשמי להוכחת טענה זו ולא מובן על איזה בינוי מבין 2 הדירות מדובר. *"למיטב ידעתנו ישנו מקלט תקני בבניין מבקשי ההיתר". - זכות אדם לקבל ממ"ד אך שיעמוד במדיניות מהנדס עיר ובתקנות. *"אין שום הצדקה למרפסת זיז"
-הבקשה אינה תואמת במדויק את נספח הבינוי אך נראה שלמבקש אין מרפסת זיז אלא רק מרפסת גג שאינו מבקש .
יובהר כי התקבלו טענות נוספות שיועלו בדיון התנגדויות במידה והבקשה תובא לאישור.
הכנת נוסח פרסום
23/05/2022
הקלה מקו הבניין המאושר לכיוון החזית הצפונית בעומק של 3.40 מ לשם בניית ממד -
הקלה מנספח בינוי מס 2 בתבע מס 5695 בדבר בניית מרפסת זיז לכיוון החזית הדרומית בשונה מהמאושר בתבע -
הקלה מהוראות תבע מס 5695 סעיף ז-3 בדבר בניית ממד -
בנייה בשונה מנספח בינוי מס 2 בדבר תוספת בניה בשונה מהמאושר בנספח הקלה מקו הבניין המאושר לכיוון החזית המערבית בעומק של 2.00 בדבר בניית מרפסת זיז -
תנאים – באם תאושר הבקשה
תנאים לקבלת היתר
בוצע
1
אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה
2
חוזה עם מעבדה מאושרת לבדיקת בטון, אבן, אטימות, גז, אינסטלציה 3
3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות 4
תשלום אגרת בניה
5
הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים 6
חוות דעת/תשלום חברת הגיחון
7
אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה
8
אישור פיקוד העורף הג"א
9
רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעין
המלצת האגף
מובא להכרעת הועדה
"מובא להכרעת הוועדה".
התיק מובא להכרעת הוועדה לצורך קבלת החלטה סופית לאחר שמיעת המתנגדים בוועדה וסיור שבוצע במקום.
סדר יום לועדה מתאריך - 12/02/2025 - יד שבט תשפ"ה
סוג דיון
דיון בועדת המשנה
מספר ועדה
2025/30
מספר בקשה
1988/0283.06
מספר סידורי
15
נתונים כלליים
סוג בקשה
תוספת בניה / הרחבה לבניין קיים, עבודות הריסה, תוספת יח"ד באמצעות תוספת בניה, התקנת מעלית פנימית, ממ"ד, בניית מרפסת, בנית מחסן/מחסנים, חפירה ומילוי, התקנת מעלית חיצונית
שימוש עיקרי
מגורים, מגורים
מהות בקשה
הרחבות יח"ד קיימות, תוספת קומה ו-6 יח"ד, תוספת מעלית.
שטח האתר
שטח לחישוב זכויות
סוג רישום בעלות
נסח טאבו
הכשרת עבירה
לא
המבקש
קנופף אלעזר
עורך הבקשה
אדריכל קטורזה סטפן
מתכנן השלד
מהנדס קוזלובסקי דב
מספר מתנגדים
0
מספר שכנים שלא חתמו
3
כתובת האתר
יהודה המכבי 4 , מקור ברוך
גוש
חלקה
בשלמות
30076
55
לא
תבע
סטטוס
ת.סטטוס
תא שטח
יעוד
שטח
30076ג
תחילת תוקף
16/07/1959
8767
תחילת תוקף
30/01/2004
977025
תחילת תוקף
03/02/2024
תאור הבקשה
היתרים קודמים:
ע"פ נתוני המערכת היתרי בניה רלוונטיים שהופקו בחלקה הנידונה: -בתאריך 25/03/2004 בת.ב 1988/283.03 עבור "תוספת בניה עבור 2 יח"ד בבנין על הגג" בהיתר זה אושרו 95.4 מ"ר לשטחים עיקריים ו-20.43 מ"ר לשטחי שירות ו-44.07 לשטחי מרפסות -בתאריך 20/08/1991 בת.ב. 1988/283.01 עבור " השלמת דירת גג " בהיתר זה אושרו 28.42 מ"ר - בתאריך 02/04/1988 בת.ב. 1988/283.00 עבור" תוספת לבניין קיים" בהיתר זה אושרו 102.28 מ"ר
מהות הבקשה:
מצב קיים: מדובר בהריסת בניין קיים בן 4 קומות מעל הכניסה הקובעת המשמש למגורים ברחוב יהודה המכבי 4, בשכונת מקור ברוך גוש: 30076 , חלקה : 55
מצב מוצע:
מוצעת מעלית מקומת הקרקע לקומה ד' הכוללת מרפסת גישה לחדר מדרגות משותף קומת מחסנים , מפלס 2.70-:
מוצע 3 מחסנים הכולל מדרגות חיצוניות
קומת קרקע , מפלס 0.00+:
חזית דרומית:
מוצע ממ"ד ליח"ד קיימת
חזית מזרחית:
מוצע הרחבת יח"ד קיימת הכולל ממ"ד
קומה ראשונה , מפלס 3.06+ :
חזית דרומית:
מוצע 3 ממ"דים ליח"ד קיימות
וכן מוצע הרחבת יח"ד ומרפסת זיז
חזית מזרחית:
מוצע הרחבת יח"ד קיימת
חזית מערבית:
מוצע הרחבת יח"ד קיימת וכן הגדלת מרפסת זיז קיימת חזית צפונית:
מוצעות הגדלת מרפסת זיז קיימת
קומה שניה , מפלס 6.12+:
חזית דרומית:
מוצע 3 ממ"דים ליח"ד קיימות
וכן מוצע מרפסת זיז
חזית מזרחית:
מוצע הרחבת יח"ד קיימת
חזית מערבית:
מוצע הרחבת יח"ד קיימת וכן מוצעת מרפסת זיז חזית צפונית:
מוצעות הגדלת מרפסת זיז קיימת
קומה שלישית , מפלס 8.92+:
חזית דרומית:
מוצע 3 ממ"דים ליח"ד קיימות ומוצעות
וכן מוצע מרפסת זיז
חזית מזרחית:
מוצע הרחבת יח"ד מוצעת
חזית מערבית:
מוצע הרחבת יח"ד מוצעת
חזית צפונית:
מוצעות הגדלת מרפסת זיז קיימת
קומה רביעית , מפלס 11.92+:
מוצעת תוספת קומה הכוללת 3 יח"ד מוצעות
חזית דרומית:
מוצעים 3 ממ"דים
חזית צפונית:
מוצעות 2 מרפסות זיז
קומת חלל גג הרעפים, מפלס 15.42+:
מוצע שימוש בחלל גג רעפים הכולל מרפסת גג
פרסום הקלות:
במסגרת הבקשה הנידונה פורסמה הקלה להלן:
"תוספת בניה מכח סעיף 13 לתמ"א 38 כולל תוספת יח"ד" בוצע משלוח הודעות בבקשה עפ"י תקנה 36 במסגרת פתיחת התיק תום מועד להגשת התנגדויות בתאריך 16/01/2024
בעלי העניין בנכס:
הבנייה מוצעת ע"ג חלקה מס' 55.
בוצע משלוח הודעות עפ"י תקנה 36 בבקשה במסגרת פתיחת התיק .
מידע קודם
מתאריך
בדיקת המלצה תכנונית: לפרסם לפי סעיף 149
28/01/2025
לפרסם עפ"י סעיף 149 :
הבקשה מובאת לפרסום עפ"י סעיף 149 לחוק היות והמוצע בבקשה תואם את נספח הבינוי ברובו כאשר המוצע בבקשה מהווה סטיה מסעיף שלביות ביצוע וע"כ יש לפרסם הקלה כמו"כ יש לחשב את כלל השטחים כנדרש ולהציע גישה לחלל גג הרעפים לכלל דיירי הגג
שלביות ביצוע:
על עורך הבקשה לפרסם הקלה על בניה שלא בהינף אחד
שטחי בניה:
מעל הכניסה הקובעת:
- על עורך הבקשה לחשב את הפודסטים כניסה למעלית מכוח שטחים למבואות וחדרי מדרגות -על עורך הבקשה לחשב את הקירות כנדרש עפ"י המפורט בטבלה 5 בהוראות התוכנית ולוודא עמידה במותר
גג רעפים:
על עורך הבקשה להציג ע"ג ההרמוניקה גישה לכלל דיירי הגג לחלל הגג
הריסות :
על עורך הבקשה לסמן הריסות ע"ג ההרמוניקה בצהוב ההריסה כתנאי למתן היתר בניה
אישור הסדרי תנועה:
יש להמציא אישור הסדרי תנועה מעודכן ומדויק
חוות דעת אדריכלית:
על עורך הבקשה לתקן תיקונים וליקויים המוצגים ע"ג הרמוניקה a.
חוות דעת תכנונית
16/01/2025
חוות דעת תכנונית
מס' תכנית שחלה בחלקה:
977025
תחילת תוקף:
03/02/2024
ייעוד הקרקע:
התאמת הבניה המבוקשת לבניה המותרת עפ"י התכניות הבאות: 977025 תחילת תוקף 03/02/2024 מגורים.
תקנות התכנון והבניה.
סטייה ניכרת:
בתכנית הנ"ל קיים סעיף סטייה ניכרת לעניינים הבאים: סעיף 4.1.2 (ג) : 1. מספר הקומות המירבי כמצוין בנספח הבינוי . 2. קווי הבניין המפורטים בתשריט התכנית הינם מחייבים
נספח בינוי:
בתכנית חל נספח בינוי רקע דהיינו מנחה.
מותר עפ"י נספח ומוצע בבקשה:
מוצעת מעלית מקומת הקרקע לקומה ד' הכוללת מרפסת גישה לחדר מדרגות משותף קומת מחסנים , מפלס 2.70-:
מוצע 3 מחסנים הכולל מדרגות חיצוניות
קומת קרקע , מפלס 0.00+:
חזית דרומית:
מוצע ממ"ד ליח"ד קיימת
חזית מזרחית:
מוצע הרחבת יח"ד קיימת הכולל ממ"ד
קומה ראשונה , מפלס 3.06+ :
חזית דרומית:
מוצע 3 ממ"דים ליח"ד קיימות
וכן מוצע הרחבת יח"ד ומרפסת זיז
חזית מזרחית:
מוצע הרחבת יח"ד קיימת
חזית מערבית:
מוצע הרחבת יח"ד קיימת וכן הגדלת מרפסת זיז קיימת חזית צפונית:
מוצעות הגדלת מרפסת זיז קיימת
קומה שניה , מפלס 6.12+:
חזית דרומית:
מוצע 3 ממ"דים ליח"ד קיימות
וכן מוצע מרפסת זיז
חזית מזרחית:
מוצע הרחבת יח"ד קיימת
חזית מערבית:
מוצע הרחבת יח"ד קיימת וכן מוצעת מרפסת זיז חזית צפונית:
מוצעות הגדלת מרפסת זיז קיימת
קומה שלישית , מפלס 8.92+:
חזית דרומית:
מוצע 3 ממ"דים ליח"ד קיימות ומוצעות
וכן מוצע מרפסת זיז
חזית מזרחית:
מוצע הרחבת יח"ד מוצעת
חזית מערבית:
מוצע הרחבת יח"ד מוצעת
חזית צפונית:
מוצעות הגדלת מרפסת זיז קיימת
קומה רביעית , מפלס 11.92+:
מוצעת וספת קומה הכוללת 3 יח"ד מוצעות
חזית דרומית:
מוצעים 3 ממ"דים
חזית צפונית:
מוצעות 2 מרפסות זיז
קומת חלל גג הרעפים, מפלס 15.42+:
מוצע שימוש בחלל גג רעפים הכולל מרפסת גג
המוצע בבקשה תואם את נספח הבינוי כאשר לא מוצעים כל המחסנים בקומת המחסנים וכן לא מוצע בינוי בקומות שניה שלישית ורביעית וכן המעלית מוצעת בשונה מנספח בינוי כאשר הנספח מנחה והשינויים המוצעים אינם מהותיים וכן נדרש בפרסום הקלה לעניין שלביות ביצוע כאמור להלן
שלביות ביצוע:
סעיף 7.1(1):"1.הרחבת יח"ד תבוצע בכל עמודה בהינף אחד 2.תוספת הקומה תיבנה בהינף אחד ללא תלות בהרחבות של הקומות הקיימות, לא תותר בנייתה בשלבים 3.תוספת מחסנים תבוצע בהינף אחד ,בכפוף לבדיקת ואישור הנדסי" מוצע בבקשה בינוי שלא בהינף אחד לעניין קומת המחסנים וכן בינוי התוספות לא במלואן וע"כ יש לפרסם הקלה על בינוי שלא בהינף אחד יצוין שדיון בוועדת ההחלטה להפקדת התוכנית בתאריך 12/06/2022 ולכן ניתן לפרסם הקלה – על עורך הבקשה לפרסם הקלה על בניה שלא בהינף אחד
קווי בניין:
הבחינה נערכה עפ"י תיק קווי בניין שהוגש מיום 19/03/2024 ע"י המח' למידע תכנוני ולא נמצאו חריגות מקווי הבניין המאושרים.
מס' קומות:
מותר לפי תב"ע: 5 קומות מעל הנכיסה הקובעת +קומת גג וקומה אחת מתחת הכניסה הקובעת מעל הכניסה הקובעת:
מותר עפ"י תב"ע : 5 קומות מעל הכניסה הקובעת +קומת גג מוצע בבקשה: 5 קומות מעל הכניסה הקובעת + קומת גג מתחת הכניסה הקובעת:
מותר עפ"י תב"ע : קומה אחת.
מוצע בבקשה: קומה אחת חלקית
המוצע בבקשה עומד במספר הקומות כנדרש.
מס' יח"ד:
מותר לפי תב"ע:14 יח"ד
קיים: 8 יח"ד
מוצע בבקשה: 6 יח"ד
חישוב:
8 יח"ד (קיימות ) + 6 יח"ד (מוצעות ) = 14 יח"ד בסה"כ בבחינת הבקשה נמצא כי המוצע בבקשה עומד במס' יח"ד כנדרש
גובה בניה:
מותר לפי תב"ע: גובה מבנה בסך 18.91+ מטר (רכס גג רעפים) מוצע בבקשה: גובה מבנה בסך 18.91+ מטר (רכס גג רעפים) בבחינת הבקשה נמצא כי המוצע בבקשה עומד בגובה המותר.
שטחי בניה:
מעל הכניסה הקובעת:
ש.עיקרי:
מותר בתב"ע: בסך של 1995 מ"ר
ש. עיקרי קיים:בסך של 769.05 מ"ר
ש. עיקרי מוצע: בסך של 735.94 מ"ר
כמו"כ מוצע בסך של 43.01 מ"ר עבור מרפסות מקורות כעיקרי חישוב:769.05 מ"ר (קיים) + 735.94 מ"ר (מוצע) = 1504.99 מ"ר < 1995 מ"ר המותרים ש.שירות:
מותר בתב"ע מעל הנכיסה הקובעת: בסך של 385 מ"ר קיים:בסך של 46.94 מ"ר
מוצע בבקשה: בסך של 188.19 מ"ר
חישוב:
46.94 מ"ר (קיים) + 188.19 מ"ר (מוצע) = 235.13 מ"ר < 385 מ"ר בבחינת הבקשה נראה כי המוצע עומד בשטחים המותרים אך המבואות הכניסה למעלית מחדר המדרגות מחושבות משוח שטחי מרפסות – על עורך הבקשה לחשב את הפודסטים כניסה למעלית מכוח שטחים למבואות וחדרי מדרגות כמו"כ נראה כי עובי הקירות לא מחושבים כנדרש – על עורך הבקשה לחשב את הקירות כנדרש עפ"י המפורט בטבלה 5 בהוראות התוכנית ולוודא עמידה במותר מתחת הכניסה הקובעת:
ש.שירות:
מותר בתב"ע: בסך של 400 מ"ר
ש. שירות מוצע: בסך של 60.62 מ"ר
בבחינת הבקשה נמצא כי עורך הבקשה עומד בשטחים המותרים עפ"י ההוראות ש. עיקרי למרפסות:
מותר עפ"י התב"ע : בסך של 185 מ"ר
קיים: 6.24 מ"ר
מוצע בבקשה: 63.50 מ"ר
חישוב:
6.24 מ"ר (עיקרי מרפסות קיים) + 63.50 מ"ר (עיקרי מרפסות מוצע ) = 69.74 מ"ר< 185 מ"ר המותרים
מרפסות זיז:
קומה ראשונה , מפלס 3.06+ :
חזית דרומית:
מוצע מרפסת זיז
חזית מערבית:
מוצע הגדלת מרפסת זיז קיימת
חזית צפונית:
מוצעות הגדלת מרפסת זיז קיימת
קומה שניה , מפלס 6.12+:
חזית דרומית:
מוצע מרפסת זיז
חזית מערבית:
מוצעת מרפסת זיז
חזית צפונית:
מוצעות הגדלת מרפסת זיז קיימת
קומה שלישית , מפלס 8.92+:
חזית דרומית:
מוצעת מרפסת זיז
חזית צפונית:
מוצעות הגדלת מרפסת זיז קיימת
חזית צפונית:
מוצעות 2 מרפסות זיז
המרפסות מוצעות בהתאם לנספח בינוי ומחושבות כנדרש כאשר מרפות מקורות מחשובות כשטח עיקרי מרפסות ושאינם מקורות מחשובת בשטחי מרפסות סה"כ שטחי מרפסות:
שטח עיקרי מרפסות זיז מוצע : בסך של 63.50 מ"ר שטח מרפסות זיז לא מקורות מוצע : בסך של 57.98 מ"ר
מרפסת גג:
קומת חלל גג הרעפים, מפלס 15.42+:
מוצעת מרפסת גג בשטח של 111.73 מ"ר בהתאם לנספח הבינוי
ממ"ד:
קומת קרקע , מפלס 0.00+:
חזית דרומית: מוצעים 2 ממ"דים ליח"ד קיימת כאשר אחד בשטח של 14.93 מ"ר ואחד בשטח של 8.97 מ"ר בתוך קווי הבניין עפ"י נספח בינוי קומה ראשונה , מפלס 3.06+ :
חזית דרומית:
מוצע 3 ממ"דים ליח"ד קיימות כאשר אחד בשטח של 14.93 מ"ר נטו ואחד בשטח של 8.97 מ"ר נטו ואחד בשטח של 13.33 מ"ר נטו בתוך קווי הבניין עפ"י נספח בינוי קומה שניה , מפלס 6.12+:
חזית דרומית:
מוצע 3 ממ"דים ליח"ד קיימות כאשר אחד בשטח של 14.93 מ"ר נטו ואחד בשטח של 8.97 מ"ר נטו ואחד בשטח של 13.33 מ"ר נטו בתוך קווי הבניין עפ"י נספח בינוי קומה שלישית , מפלס 8.92+:
חזית דרומית:
מוצע 3 ממ"דים ליח"ד קיימות כאשר אחד בשטח של 14.93 מ"ר נטו ואחד בשטח של 8.97 מ"ר נטו ואחד בשטח של 13.33 מ"ר נטו בתוך קווי הבניין עפ"י נספח בינוי קומה רביעית , מפלס 11.92+:
חזית דרומית:
מוצע 3 ממ"דים ליח"ד קיימות כאשר אחד בשטח של 14.93 מ"ר נטו ואחד בשטח של 8.97 מ"ר נטו ואחד בשטח של 13.33 מ"ר נטו בתוך קווי הבניין עפ"י נספח בינוי
מעלית :
מוצעת מעלית מקומת הקרקע מפלס 0.00+ לקומה ד' מפלס 11.92+ כאשר המיקום שונה מנספח הבינוי כאשר הנספח הוא מנחה .
גג רעפים:
עפ"י התב"ע סעיף 4.1.2(ה) :"תשמר גישה לכל דיירי הגג לחלל גג הרעפים" על עורך הבקשה להציג ע"ג ההרמוניקה גישה לכלל דיירי הגג לחלל הגג
הריסות :
עפ"י התב"ע , סעיף 4.1.2 (ו)(ד): תנאי למתן היתר בניה יהיה הריסה בפועל של כל המסומן להריסה בשטח נשוא מבקש הבקשה של מבקש הבקשה להיתר – על עורך הבקשה לסמן הריסות ע"ג ההרמוניקה בצהוב ההריסה כתנאי למתן היתר בניה
נוהל בקרה הנדסית:
עפ"י התב"ע סעיף 6.1 : "היתר לתוספת הבניה למבנה הקיים מותנה בבדיקת הצורך בחיזוק המבנה לפי הוראות תקן ישראלי ת"י 413 " התקבל אישור נוהל בקרה הנדסית בתאריך 14/08/2024 ע"י איתי שרעבי
ניהול מי נגר:
עפ"י התב"ע , סעיף 4.1 (ט) : ייוותרו לפחות %15 שטחים חדירי מים מתוך שטח המגרש הפנוי מבינוי עורך הבקשה מציג עמידה בשטחי מי נגר כנדרש.
אישור הסדרי תנועה:
התקבל אישור מחלקת הסדרי תנועה בתאריך 14/11/2024 ע"י שלומי רוטלוי כאשר האישור מתייחס ל-2 יח"ד מוצעות אך מוצע בבקשה 6 יח"ד אך ישנו סעיף 4.1.2 (ט) "התוכנית פוטרת מהתקנת חניה בתחום החלקה בכפוף לתשלום קרו חניה" -יש להמציא אישור הסדרי תנועה מעודכן
אישור שימור:
התקבל אישור ממחלקת שימור בתאריך 25/11/2024 ע"י יהונתן צחור
חוות דעת אדריכלית:
המוצע בבקשה תואם את נספח הבינוי ברובו כאשר המוצע בבקשה מהווה סטיה מסעיף שלביות ביצוע וע"כ יש לפרסם הקלה כמו"כ יש לחשב את כלל השטחים כנדרש ולהציע גישה לחלל גג הרעפים לכלל דיירי הגג - על עורך הבקשה לתקן תיקונים וליקויים המוצגים ע"ג הרמוניקה a.
התנגדויות:
עפ"י נתוני המערכת לבקשה הנ"ל לא התקבלו התנגדויות.
הכנת נוסח פרסום
26/08/2024
תוספת בניה מכח סעיף 13 לתמ"א 38 כולל תוספת יח"ד
תנאים – באם תאושר הבקשה
תנאים לקבלת היתר
בוצע
1
רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעין 2
אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה
3
אישור פיקוד העורף הג"א
4
חוזה עם מעבדה מאושרת לבדיקת בטון, אבן, אטימות, גז, אינסטלציה 5
3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות 6
תשלום אגרת בניה
7
הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים 8
חוות דעת/תשלום חברת הגיחון
9
אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה
10
אישור שירותי הכבאות
11
אישור מורשה נגישות מתו"ס מוסמך ע"י משרד התמ"ת 12
מבנה חדש - הצהרת מהנדס וחישוב סטטי מפורט וערוך לפי תקנות התכנון והבניה ולפי תקן ישראלי, ת"י 413
המלצת האגף
לפרסם לפי סעיף 149
לפרסם עפ"י סעיף 149 :
הבקשה מובאת לפרסום עפ"י סעיף 149 לחוק היות והמוצע בבקשה תואם את נספח הבינוי ברובו כאשר המוצע בבקשה מהווה סטיה מסעיף שלביות ביצוע וע"כ יש לפרסם הקלה כמו"כ יש לחשב את כלל השטחים כנדרש ולהציע גישה לחלל גג הרעפים לכלל דיירי הגג
שלביות ביצוע:
על עורך הבקשה לפרסם הקלה על בניה שלא בהינף אחד
שטחי בניה:
מעל הכניסה הקובעת:
- על עורך הבקשה לחשב את הפודסטים כניסה למעלית מכוח שטחים למבואות וחדרי מדרגות -על עורך הבקשה לחשב את הקירות כנדרש עפ"י המפורט בטבלה 5 בהוראות התוכנית ולוודא עמידה במותר
גג רעפים:
על עורך הבקשה להציג ע"ג ההרמוניקה גישה לכלל דיירי הגג לחלל הגג
הריסות :
על עורך הבקשה לסמן הריסות ע"ג ההרמוניקה בצהוב ההריסה כתנאי למתן היתר בניה
אישור הסדרי תנועה:
יש להמציא אישור הסדרי תנועה מעודכן ומדויק
חוות דעת אדריכלית:
על עורך הבקשה לתקן תיקונים וליקויים המוצגים ע"ג הרמוניקה a.
סדר יום לועדה מתאריך - 12/02/2025 - יד שבט תשפ"ה
סוג דיון
דיון בועדת המשנה
מספר ועדה
2025/30
מספר בקשה
2024/0252.00
מספר סידורי
16
סוג בקשה
תוספת בניה / הרחבה לבניין קיים, התקנת מעלית פנימית
שימוש עיקרי
מגורים, מגורים
מהות בקשה
בקשה לתוספת מעלית
שטח האתר
שטח לחישוב זכויות
סוג רישום נתונים כלליים בעלות
נסח טאבו
הכשרת עבירה
לא
המבקש
צישינסקי מינה
עורך הבקשה
הנדסאי אדריכלות אנגלנדר שפרה
מתכנן השלד
שמוחה יצחק
מספר מתנגדים
0
מספר שכנים שלא חתמו
1
כתובת האתר
צפניה 56 , כרם אברהם
גוש
חלקה
בשלמות
30084
9
לא
תבע
סטטוס
ת.סטטוס
תא שטח
יעוד
שטח
13441
תחילת תוקף
09/07/2011
1
מגורים ב
427
תאור הבקשה
היתרים קודמים:
- הופק בתאריך 25/02/1993 בתיק 1992/506.00 עבור "תוספת קומה". בהיתר זה אושרו 77.86 מ"ר למניין שטח עיקרי.
מהות הבקשה :
מצב קיים: מדובר במבנה קיים בן 3 קומות מעל קומת כניסה למגורים וקומת מרתף חלקית המשמשת למסחר. ברחוב צפניה 56 שכונת כרם אברהם, גוש: 30084 חלקה: 9 מצב מוצע:
קומה א' מפלס 0.00+ עד קומה ג' מפלס 7.00+:
מוצעת הכשרת מעלית פנימית קיימת בחדר מדרגות משותפות, לשימוש קומות המגורים. מידות פיר המעלית: רוחב 1.10 מ', עומק 2.24 מק ושטחו 2.70 מ"ר. קומת גג, מפלס 10.00+: מוצעת הגבהה עבור פיר המעלית עד לגובה 12.21+.
פרסום הקלות:
במסגרת הבקשה הנידונה פורסמו ההקלות הבאות: -"הקלה מהוראת התב"ע ונספח בינוי".
-"הקלה בדבר בניית מעלית פנימית בשונה מהתב"ע לצורך נגישות".
תום מועד התנגדויות בוצע בתאריך 15.10.2024 ולפי נתוני המערכת לבקשה הנידונה לא התקבלו התנגדויות.
בעלי עניין בנכס ותימוכין קניינים:
הבנייה מוצעת ע"ג חלקה מס' 9. בחלקה כ-9 תתי חלקות. ע"פ נסח טאבו כולן בבעלות מבקשי הבקשה – מכאן שלא נדרש ברוב קנייני עבור מעלית מוצעת. הליך פרסום לפי סעיף 149 בוצע באחריות ובמסגרת דסק שרות הלקוחות במעמד פתיחת התיק. על פי נתוני המערכת לבקשה זו לא התקבלו התנגדויות.
מידע קודם
מתאריך
בדיקת המלצה תכנונית: לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים
30/01/2025
לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים:
נספח בינוי / מעלית פנימית:
על עורך הבקשה להציג תכנית מפלס חדר מערכות ויציאה לגג, וכן מפלס גגות בהתאם והריסת מדרגות. כמו כן להמציא אישור יועץ נגישות ואישור כיבוי עבור המעלית המוצעת כתנאי להפניה לגורמים.
שטחי בניה :
על עורך הבקשה לחשב שטח חדר יציאה לגג במניין שטחי שירות ולהציג עמידה במותר ע"פ תב"ע.
הריסות:
עבור מבקשי הבקשה שהינם בעלים של כל הדירות בבניין, קיים בינוי שלגביו לא הוצג היתר - על עורך הבקשה להציג בינוי/ סגירות בכל הבניין ולהראותם "להריסה בהיתר זה" בהתאם לקיים בפועל ולנספח הבינוי.
חוות דעת אדריכלית :
על עורך הבקשה לתקן את ההערות המסומנות ע"ג תכנית a
חוות דעת תכנונית
29/01/2025
חוות דעת תכנונית
מס' תכנית שחלה בחלקה:
13441
תחילת תוקף:
09/07/2011
ייעוד הקרקע:
מגורים ב
התאמת הבניה המבוקשת לבניה המותרת עפ"י התכניות הבאות: 13441 תחילת תוקף 09/07/2011 אזור מגורים ב'. תקנות התכנון והבניה.
קווי בניין:
הבחינה נערכה עפ"י תיק קווי בניין שהוגש מיום 21/05/2023 ע"י המח' למידע תכנוני ובבחינת הבקשה לא נמצאו חריגות מקווי הבניין המאושרים, מוצעת מעלית פנימית בלבד.
סטייה ניכרת:
בתב"ע הנ"ל חל סעיף סטייה ניכרת לעניין גובה הבניה, קווי הבניין, שטח למסחר והריסת הבינוי הבלתי חוקי (ראה סעיף הריסות).
שלביות ביצוע:
המוצע בבקשה מבוקש בשונה מתב"ע ונספח, הסעיף אינו רלוונטי.
נספח בינוי / מעלית פנימית:
מוצע בבקשה ומותר ע"פ נספח:
קומה א' מפלס 0.00+ עד קומה ג' מפלס 7.00+:
מוצעת הכשרת מעלית פנימית קיימת בחדר מדרגות משותפות, לשימוש קומות המגורים. מידות פיר המעלית: רוחב 1.10 מ', עומק 2.24 מק ושטחו 2.70 מ"ר. קומת גג, מפלס 10.00+: מוצעת הגבהה עבור פיר המעלית עד לגובה 12.21+. המעלית המוצעת מבוקשת בשונה מנספח הבינוי שבו אושרה מעלית חיצונית בחזית צפונית צידית, על כך פורסמו הקלות רלוונטיות. על עורך הבקשה להציג תכנית מפלס חדר מערכות ויציאה לגג, וכן מפלס גגות בהתאם והריסת מדרגות. כמו כן להמציא אישור יועץ נגישות ואישור כיבוי עבור המעלית המוצעת כתנאי להפניה לגורמים.
שטחי בניה:
שטח שירות מותר ע"פ תב"ע: 12 מ"ר מעל הכניסה הקובעת בלבד. מוצע בבקשה קומה א' מפלס 0.00+: שטח שירות בסך של 2.69 מ"ר. המוצע בבקשה עומד במותר ע"פ תב"ע אך מבחינה, בבקשה מוצע חדר מעלית שממנו ככל הנראה יש יציאה שלא הוצג כנדרש בתוכנית ולא חושב במניין שטחי השירות – על עורך הבקשה לחשב שטח חדר יציאה לגג במניין שטחי שירות ולהציג עמידה במותר ע"פ תב"ע.
גובה בניה:
מותר ע"פ תב"ע:18.95+ מ'.
מוצע בבקשה: גובה פיר המעלית וחדר יציאה לגג מוצע הינו 12.21+ - כמותר.
מס' קומות:
ללא שינוי במס' הקומות.
הריסות:
בתכנית חל סעיף סטייה ניכרת לעניין הריסת הבינוי הבלתי חוקי וכן נספח מחייב לעניין זה המסמן את ההריסות. סעיף 4.1.ה(5): הריסה בפועל של חריגות הבניה המסומנות להריסה בתשריט ובנספח ע"י בעלי הדירות. עבור מבקשי הבקשה, שהינם בעלים של כל הדירות בבניין, קיים בינוי שלגביו לא הוצג היתר - על עורך הבקשה להציג בינוי/ סגירות בכל הבניין ולהראותם "להריסה בהיתר זה".
בקרה הנדסית:
סעיף 6.2 :בתכנית חל סעיף דרישת חיזוק מבנים. ע"פ הצהרת מהנדס שהוגשה בעת פתיחת התיק, סומן כי לא נדרש בחיזוקים, מדובר במעלית פנימית בלבד.
אישור שימור:
התקבל אישור מחלקת השימור ביום 12.1.2025 ע"י יהונתן צחור.
אישור הסדרי תנועה:
לא רלוונטי.
חוות דעת אדריכלית:
המוצע בבקשה מבוקש בשונה מתב"ע ומנספח הבינוי. עורך הבקשה נדרש בחישוב שטח קומת יציאה לגג וחדר המערכות ותיקונים גרפיים. בנוסף נדרש בהמצאת אישור יועץ נגישות וכיבוי כתנאי להפניה לגורמים. על עורך הבקשה לתקן את ההערות המסומנות ע"ג תכנית a
השלמת פרסום לפי סעיף 149 לחוק
24/09/2024
הקלה מהוראת התב"ע ונספח בינוי
הקלה בדבר בניית מעלית פנימית בשונה מהתב"ע לצורך נגישות
תנאים – באם תאושר הבקשה
תנאים לקבלת היתר
בוצע
1
רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעין 2
אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה
3
אישור פיקוד העורף הג"א
4
חוזה עם מעבדה מאושרת לבדיקת בטון, אבן, אטימות, גז, אינסטלציה 5
3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות 6
תשלום אגרת בניה
7
הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים 8
חוות דעת/תשלום חברת הגיחון
9
אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה
10
אישור שירותי הכבאות
המלצת האגף
לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים
לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים:
נספח בינוי / מעלית פנימית:
על עורך הבקשה להציג תכנית מפלס חדר מערכות ויציאה לגג, וכן מפלס גגות בהתאם והריסת מדרגות. כמו כן להמציא אישור יועץ נגישות ואישור כיבוי עבור המעלית המוצעת כתנאי להפניה לגורמים.
שטחי בניה :
על עורך הבקשה לחשב שטח חדר יציאה לגג במניין שטחי שירות ולהציג עמידה במותר ע"פ תב"ע.
הריסות:
עבור מבקשי הבקשה שהינם בעלים של כל הדירות בבניין, קיים בינוי שלגביו לא הוצג היתר - על עורך הבקשה להציג בינוי/ סגירות בכל הבניין ולהראותם "להריסה בהיתר זה" בהתאם לקיים בפועל ולנספח הבינוי.
חוות דעת אדריכלית :
על עורך הבקשה לתקן את ההערות המסומנות ע"ג תכנית a
סדר יום לועדה מתאריך - 12/02/2025 - יד שבט תשפ"ה
סוג דיון
דיון בועדת המשנה
מספר ועדה
2025/30
מספר בקשה
2024/0421.00
מספר סידורי
17
נתונים כלליים
סוג בקשה
תוספת בניה / הרחבה לבניין קיים, ממ"ד, שינויים בקירות חזית במבנים קיימים
שימוש עיקרי
מגורים, מגורים
מהות בקשה
תוספת בניה לדירה קיימת באמצעות תוספת קומה והרחבת קומה קיימת, תוספת ממד.
שטח האתר
שטח לחישוב זכויות
סוג רישום בעלות
נסח טאבו
הכשרת עבירה
לא
המבקש
רונלד ג''''יי מאיר
עורך הבקשה
הנדסאי אדריכלות חכמון תמר
מתכנן השלד
הנדסאי אריאל אליה
מספר מתנגדים
0
מספר שכנים שלא חתמו
0
כתובת האתר
גדרה 10 , רוממה
גוש
חלקה
בשלמות
30234
20
לא
תבע
סטטוס
ת.סטטוס
תא שטח
יעוד
שטח
4168
תחילת תוקף
13/02/1992
תאור הבקשה
היתרים קודמים:
ע"פ נתוני המערכת לא נמצאו היתרי בניה אחורנים ורלוונטיים במערכת עפ"י אישור מחלקת שיחור הבניין נבנה בשנת 1947-48 ומתאים לבניה של סוף תקופת השלטון הבריטי
מהות הבקשה :
מדובר במבנה קיים בן קומה אחת מעלה הכניסה הקובעת בעל תקרה שטוחה ברחוב: גדרה 10 בשכונת רוממה חלקה: 30234 חלקה: 20
מצב מוצע:
קומה 1- , מפלס 2.70-:
מוצע תוספת קומה עבור הרחבת יח"ד קיימת הכולל ממ"ד קומת קרקע , מפלס 0.00+ :
מוצע הרחבת יח"ד קימת הכוללת מדרגות גישה פנימיות לקומה למטה המוצעת
פרסום הקלות:
במסגרת הבקשה פורסמו הקלות להלן: 1." חריגה מקו בניין"
2."תוספת שטחי בניה עבור תוספת ממ"ד "
3." בניה בושנה מנספח הבינוי"
4."אי עמידה בהוראות התב"ע לעניין שימור עצים בהתאם לחו"ד סוקר עצים" תום מועד הגשת התנגדויות: 19/11/2024 לפי נתוני המערכת לבקשה זו לא התקבלו התנגדויות
בעלי העניין בנכס:
הבנייה מוצעת ע"ג חלקה מס' 32.
בוצע הליך פרסומי בתיק לפי סעיף 149 לחוק, בוצע באחריות ובמסגרת דסק שרות הלקוחות במעמד פתיחת התיק ולפי נתוני המערכת לבקשה זו לא התקבלו התנגדויות
מידע קודם
מתאריך
בדיקת המלצה תכנונית: מובא להכרעת הועדה
02/02/2025
מובא להכרעת הוועדה:
התיק מובא להכרעת הוועדה באם לדרוש פרסום לעניין גובה הבניה כאשר מוצע רצפה גבוהה יותר בכ-50 ס"מ מהמותר עפ"י מפלס אבסולוטי בתשריט התבע או שניתן להכיר בהקלה שפורסמה לעניין "בניה בושנה מנספח הבינוי". ככל ותכיר הוועדה בפרסום, קוד ההחלטה יהא להעביר לוועדה המחוזית.
אישור הוועדה המחוזית:
עפ"י תב"ע 4168 סעיף 8(ב) :בחלקה 20 בגוש 30234 תותר תוספת בניה בהתאם להוראות שלהלן ובכפוף לאישור הועדה המקומית והוועדה המחוזית, הבניין הינו אופייני לשימור – על עורך הבקשה להמציא אישור הוועדה המחוזית בהתאם להוראות התב"ע סעיף 8(ב).
גובה בניה:
מותר עפ"י תב"ע 4168 סעיף 8(ה) : גובה בניה המירבי יהיה בהתאם למסומן בתשריט דהיינו גובה קומה קרקע במפלס אבסולוטי של 777.00+ גובה קומה א במפלס אבסולוטי של 780.00+
מוצע בבקשה :
גובה קומה קרקע במפלס אבסולוטי של 777.50+
גובה קומה א במפלס אבסולוטי של 780.00+
המוצע בבקשה בחריגה מהגובה המותר עפ"י הוראות התוכנית דייהנו התשריט כאשר פורסמה הקלה לעניין שינוי מנספח ביוני כאשר אין נספח בתב"ע זו וע"כ מובא להכרעת הוועדה להכיר בהקלה של בינוי בשונה מנספח בינוי לעניין חריגה מגובה בשונה מהתשריט .
שטחי בניה / ממ"ד:
על עורך הבקשה להתאים את התוכניות למאושר ע"י מחלקת שימור ולחשב את השטחים בהתאמה
קווי בניין:
הממ"ד נבחן עפ"י מדיניות מהנדס העיר חריגה מקו בניין צדי ונמצא עומד במותר, אך עורך הבקשה נדרש להציע את הממ"ד כפי המאושר בשימור ניתן להציע את הממ"ד תוך קונטור הבניין (עפ"י תוכנית מתוקנת באישור שימור) - על ערוך הבקשה לתקן את ההרמוניקה כפי שתוכנית המאושרת ע"י מחלקת שימור.
אישור מחלקת שימור:
על ערוך הבקשה לתקן את ההרמוניקה כפי שתוכנית המאושרת ע"י מחלקת שימור
חוות דעת אדריכלית:
על עורך הבקשה לתקן את ההערות המסומנות ע"ג תכנית a .
חוות דעת תכנונית
02/02/2025
חוות דעת תכנונית
מס' תכנית שחלה בחלקה:
4168
תחילת תוקף:
13/02/1992
ייעוד הקרקע:
התאמת הבניה המבוקשת לבניה המותרת עפ"י התכניות הבאות: 4168 תחילת תוקף 13/02/1992 אזור מגורים 6 מיוחד תקנות התכנון והבניה.
סטייה ניכרת:
בתכנית הנ"ל לא קיים סעיף סטיה נכרת
נספח בינוי:
התוכנית החלה בחלקה אינה כוללת נספח ביוני .
שלביות ביצוע:
בתכנית הנ"ל לא קיים סעיף סטיה נכרת
קווי בניין:
הבחינה נערכה עפ"י תיק קווי בניין שהוגש מיום 21/03/2024 ע"י המח' למידע תכנוני ונמצאו חריגות מקווי בניין המאושרים. הממ"ד נבחן עפ"י מדיניות מהנדס העיר חריגה מקו בניין צדי ונמצא עומד במותר, אך עורך הבקשה נדרש להציע את הממ"ד כפי המאושר בשימור ניתן להציע את הממ"ד תוך קונטור הבניין (עפ"י תוכנית מתוקנת באישור שימור) - על ערוך הבקשה לתקן את ההרמוניקה כפי שתוכנית המאושרת ע"י מחלקת שימור.
שטחי בניה:
מותר עפ"י תב"ע 4168 סעיף 8(ג) : אחוזי הבניה המירביים יהיו 30% , דהיינו 751 מ"ר (שטח החלקה ) * 30% = 225.30 מ"ר קיים עפ"י ההרמוניקה : 72.93 מ"ר
מוצע בבקשה עיקרי +שרות: 164.49 מ"ר
חישוב:
72.93 מ"ר (קיים) + 164.49 מ"ר (מוצע ) = 237.42 מ"ר המוצע בבקשה חורג מהמותר בתכנית לצורך בניית ממ"ד מעבר למותר בתוכנית - על עורך הבקשה להתאים את התוכניות למאושר ע"י מחלקת שימור ולחשב את השטחים בהתאמה
ממ"ד:
קומה 1- , מפלס 2.70-:
מוצע ממ"ד עפ"י התוכנית המאושרת של המחלקת שימור בתוך קווי בניין בשטח של 9 מ"ר נטו +עובי קירות - על עורך הבקשה להציע את הממ"ד עפ"י תוכנית מאושרת של מחלקת השימור.
מס' קומות:
מותר עפ"י תב"ע 4168 סעיף 8(ה) : מס' הקומות המירבי יהיה שתי קומות קיים בבקשה : קומה אחת
מוצע בבקשה : קומה אחת כמותר
גובה בניה:
מותר עפ"י תב"ע 4168 סעיף 8(ה) : גובה בניה המירבי יהיה בהתאם למסומן בתשריט דהיינו גובה קומה קרקע במפלס אבסולוטי של 777.00+ גובה קומה א במפלס אבסולוטי של 780.00+
מוצע בבקשה :
גובה קומה קרקע במפלס אבסולוטי של 777.50+
גובה קומה א במפלס אבסולוטי של 780.25+
מוצע בבקשה בחריגה מהגובה המותר עפ"י הוראות התוכנית דהיינו התשריט כאשר פורסמה הקלה לעניין שינוי מנספח ביוני כאשר אין נספח בתב"ע זו וע"כ מובא להכרעת הוועדה להכיר בהקלה של בינוי בשונה מנספח בינוי לעניין חריגה מגובה בשונה מהתשריט.
אישור הוועדה המחוזית:
עפ"י תב"ע 4168 סעיף 8(ב) :בחלקה 20 בגוש 30234 תותר תוספת בניה בהתאם להוראות שלהלן ובכפוף לאישור הועדה המקומית והוועדה המחוזית, הבניין הינו אופייני לשימור – על עורך הבקשה להמציא אישור הוועדה המחוזית בהתאם להוראות התב"ע סעיף 8(ב).
אישור הסדרי תנועה:
לא נדרש אישור מחלקת הסדרי תנועה בבקשה הנ"ל.
אשור שפ"ע :
התקבל אישור מחלקת שפ"ע בתאריך 31/10/2024 ע"י ענבל כהנה
אישור מחלקת שימור:
התקבלה אישור בתאריך 19/11/2024 ע"י אוסנת יעקובוב -על ערוך הבקשה לתקן את ההרמוניקה כפי שתוכנית המאושרת ע"י מחלקת שימור.
אישור איכות הסביבה:
התקבל אישור מחלקת איכות הסביבה בתאריך 13/01/2025
בקרה הנדסית:
לא רלוונטי בבקשה הנ"ל.
חוות דעת אדריכלית:
המוצע בבקשה תואם את התב"ע כאשר מובא להכרעת הוועדה לעניין אישור הוועדה המחוזית וכן להכיר בהקלה שפורסמה לגובה הקומות בשונה מתשריט הגם שיש לתקן את התוכנית בהתאם לתוכנית מאושרת של מחלקת השימור וכן את השטחים בהתאמה - על עורך הבקשה לתקן את ההערות המסומנות ע"ג תכנית a .
התנגדויות:
עפ"י נתוני המערכת לבקשה זו לא התקבלו התנגדויות
השלמת פרסום לפי סעיף 149 לחוק
29/10/2024
חריגה מקו בנין
תוספת שטחי בניה עבור תוספת ממד
בניה בשונה מנספח הבינוי
אי עמידה בהוראות התב"ע לענין שימור עצים בהתאם לחו"ד סוקר עצים.
תנאים – באם תאושר הבקשה
תנאים לקבלת היתר
בוצע
1
רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעין 2
אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה
3
אישור פיקוד העורף הג"א
4
חוזה עם מעבדה מאושרת לבדיקת בטון, אבן, אטימות, גז, אינסטלציה 5
3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות 6
תשלום אגרת בניה
7
הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים 8
חוות דעת/תשלום חברת הגיחון
9
אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה
10
שפ"ע - תנאי להיתר - תשלום היטל כספי בסך 1,449 ₪
המלצת האגף
מובא להכרעת הועדה
מובא להכרעת הוועדה:
התיק מובא להכרעת הוועדה באם לדרוש פרסום לעניין גובה הבניה כאשר מוצע רצפה גבוהה יותר בכ-50 ס"מ מהמותר עפ"י מפלס אבסולוטי בתשריט התבע או שניתן להכיר בהקלה שפורסמה לעניין "בניה בושנה מנספח הבינוי". ככל ותכיר הוועדה בפרסום, קוד ההחלטה יהא להעביר לוועדה המחוזית.
אישור הוועדה המחוזית:
עפ"י תב"ע 4168 סעיף 8(ב) :בחלקה 20 בגוש 30234 תותר תוספת בניה בהתאם להוראות שלהלן ובכפוף לאישור הועדה המקומית והוועדה המחוזית, הבניין הינו אופייני לשימור – על עורך הבקשה להמציא אישור הוועדה המחוזית בהתאם להוראות התב"ע סעיף 8(ב).
גובה בניה:
מותר עפ"י תב"ע 4168 סעיף 8(ה) : גובה בניה המירבי יהיה בהתאם למסומן בתשריט דהיינו גובה קומה קרקע במפלס אבסולוטי של 777.00+ גובה קומה א במפלס אבסולוטי של 780.00+
מוצע בבקשה :
גובה קומה קרקע במפלס אבסולוטי של 777.50+
גובה קומה א במפלס אבסולוטי של 780.00+
המוצע בבקשה בחריגה מהגובה המותר עפ"י הוראות התוכנית דייהנו התשריט כאשר פורסמה הקלה לעניין שינוי מנספח ביוני כאשר אין נספח בתב"ע זו וע"כ מובא להכרעת הוועדה להכיר בהקלה של בינוי בשונה מנספח בינוי לעניין חריגה מגובה בשונה מהתשריט .
שטחי בניה / ממ"ד:
על עורך הבקשה להתאים את התוכניות למאושר ע"י מחלקת שימור ולחשב את השטחים בהתאמה
קווי בניין:
הממ"ד נבחן עפ"י מדיניות מהנדס העיר חריגה מקו בניין צדי ונמצא עומד במותר, אך עורך הבקשה נדרש להציע את הממ"ד כפי המאושר בשימור ניתן להציע את הממ"ד תוך קונטור הבניין (עפ"י תוכנית מתוקנת באישור שימור) - על ערוך הבקשה לתקן את ההרמוניקה כפי שתוכנית המאושרת ע"י מחלקת שימור.
אישור מחלקת שימור:
על ערוך הבקשה לתקן את ההרמוניקה כפי שתוכנית המאושרת ע"י מחלקת שימור
חוות דעת אדריכלית:
על עורך הבקשה לתקן את ההערות המסומנות ע"ג תכנית a .
סדר יום לועדה מתאריך - 12/02/2025 - יד שבט תשפ"ה
סוג דיון
דיון בועדת המשנה
מספר ועדה
2025/30
מספר בקשה
2002/0521.07
מספר סידורי
18
נתונים כלליים
סוג בקשה
בנית מחסן/מחסנים, תוספת בניה / הרחבה לבניין קיים
שימוש עיקרי
מגורים, מגורים
מהות בקשה
שימוש במעטפת קימת לחדר מחוזק, מחסן תת קרקעי
שטח האתר
שטח לחישוב זכויות
סוג רישום בעלות
נסח טאבו
הכשרת עבירה
כן
המבקש
לייפר שלום
עורך הבקשה
הנדסאי אדריכלות קירשנר חנה
מתכנן השלד
טייבער פנחס
מספר מתנגדים
0
מספר שכנים שלא חתמו
11
כתובת האתר
מנחם (אורבוך) 2 , מקור ברוך
גוש
חלקה
בשלמות
30069
205
לא
תבע
סטטוס
ת.סטטוס
תא שטח
יעוד
שטח
6517א
תחילת תוקף
15/05/2009
205
אזור מגורים מיוחד
525
תאור הבקשה
היתרים קודמים:
ע"פ נתוני המערכת היתר בניה אחרון ורלוונטי הופק בחלקה: - בתאריך 02/01/2003 בת.ב 2002/521.00 עבור "תוספת 2 קומות לשם תוספת 4 יח"ד הריסת גדרות ומבנים המיועדים להריסה", בהיתר זה אושרו 351.51 מ"ר לשטחים עיקריים ו- 11.67 מ"ר שטחי שירות ו-48.5 מ"ר לשטחי מרפסות. - בתאריך 02/01/2003 בת.ב 2002/521.01 עבור "תוספות לבניין קיים", בהיתר זה אושרו 381.21 מ"ר לשטחים עיקריים ו- 26.97 מ"ר שטחי שירות ו-48.69 מ"ר לשטחי מרפסות.
מהות הבקשה:
מצב קיים: מדובר בבניין קיים בן 4 קומות מעל הכניסה הקובעת המשמש למגורים ברחוב מנחם אורבוך 2 , בשכונת מקור ברוך גוש: 30069 חלקה : 205
מצב מוצע:
קומת מחסנים מפלס 2.20-:
מוצע מחסן ליח"ד דירה 3 עם גישה אליו מחדר מדרגות משותף קומת קרקע , מפלס 0.00+:
חדר מחוזק בתוך מעטפת קיימת להכשרה
פרסום הקלות:
במסגרת הבקשה פורסמו ההקלות הבאות: "בניה שלא בהינף אחד"
תום מועד התנגדויות בוצע בתאריך: 27/08/2024 ולפי נתוני המערכת לבקשה הנידונה לא התקבלו התנגדויות.
בעלי העניין בנכס:
הבנייה מוצעת ע"ג חלקה מס' 205.
הליך פרסומי בוצע בתיק לפי 149 לחוק, בוצע באחריות ובמסגרת דסק שרות הלקוחות במעמד פתיחת התיק. לבקשה הנידונה לא התקבלו התנגדויות.
מידע קודם
מתאריך
בדיקת המלצה תכנונית: לדחות לצורך השלמת תנאים לדיון
02/02/2025
לדחות לצורך השלמת תנאים לדיון:
הבקשה מבואת לדחייה לצורך השלמת תנאים לדיון היות והמוצע בבקשה עפ"י נספח הבינוי כאשר חדר המחוזק מוצע בתוך מעטפת מאושרת בתיק 2002/521.01 כשיש לחשב את כל השטחים כנדרש אך לא התקבל אישור מחלקת שימור כתנאי לדיון
שטחי בניה:
על עורך הבקשה לחשב את המדרגות המוצעות לקומת המחסנים כנדרש
ממ"ד:
על עורך הבקשה להציע ממ"ד במקום חדר המחוזק המוצע וקירות בטון בהתאמה
מחסן :
על עורך הבקשה לחשב את המדרגות המוצעות כנדרש במניין השטחים
הריסה :
על עורך הבקשה לסמן את הבינוי המסומן בתשריט בצהוב להריסה כתאני לתחילת עבודות
אישור שימור:
הבניין עם נקודה אדומה מס' 3196 ברשימת השימור. התקבלה דחייה אוטומטית ע"י המערכת ממחלקת השימור – על עורך הבקשה להמציא אישור מחלקת השימור כתנאי לדיון.
חוות דעת אדריכלית:
על עורך הבקשה:
- להראות ע"ג ההרמוניקה את החזית כפי שהיא קיימת בפועל. - לבצע תיקונים המופיעים בתכנית a.
תוקפה של החלטה זו הוא 120 יום מיום שהתקבלה, וזאת לצורך הגשת תכנית מתוקנת / השלמת תנאים מרחביים. יודגש כי במידה ולא תוגש תכנית מתוקנת כנדרש ו/או לא ימולאו התנאים המרחביים הנדרשים - בתוך תקופת זמן זו, הבקשה תיסגר ויהיה צורך לפתוח תיק חדש
חוות דעת תכנונית
02/02/2025
חוות דעת תכנונית
מס' תכנית שחלה בחלקה:
6517א
תחילת תוקף:
15/05/2009
ייעוד הקרקע:
אזור מגורים מיוחד
התאמת הבניה המבוקשת לבניה המותרת עפ"י התכניות הבאות: 6517א' תחילת תוקף 15/05/2009 (אזור מגורים מיוחד) תקנות התכנון והבניה.
סטייה ניכרת:
בהוראות התוכנית סעיף 5.2.5: (א) מס' יח"ד יהא 10 יח"ד , לא תותר כל תוספת יח"ד (ב) גובה קומת המחסנים יהיה 2.20 מטר
(ג) קווי הבניין כפי המופיע בתשריט
(ד) גובה הבניה עפ"י נספח מס' 1
המוצע בבקשה אינו מהווה סטיה נכרת לכלל הסעיפים
נספח בינוי:
בתכנית חל נספח בינוי בקנ"מ 1:100 מחייב חלקית לעניין מס' יח"ד ,קווי בניין , מס' קומות מוצע בבקשה חלק מנספח הבינוי כאשר הנספח לא מחייב לעניין זה וכן פורסמה הקלה על שלביות הביצוע כנדרש
שלביות ביצוע:
"הבניה תבוצע בכל התוספות ותוספת הקומה בהינף אחד , תוספת קומת המרתף בהינף אחד ובנפרד מקומת הגג" פורסמה הקלה לעניין בניה שלא בהינף אחד בפתיחת הבקשה כנדרש.
קווי בניין:
הבחינה נערכה עפ"י תיק קווי בניין שהוגש מיום 09/11/2022 ע"י המח' למידע תכנוני ולא נמצאו חריגות מקוו הבניין האושרים
שטחי בניה:
מעל הכניסה הקובעת:
ש. עיקרי:
ש. עיקרי מותר בתב"ע: שטח עיקרי בסך 1146 מ"ר ש. עיקרי קיים: 66.38 עפ"י המופיע ע"ג ההרמוניקה ש. עיקרי מוצע: 1.43 מ"ר
ש. שרות מותר בתב"ע: 332 מ"ר
ש. שרות מוצע : 13.87 מ"ר
מתחת הכניסה הקובעת:
ש. שרות מותר בתב"ע: 258 מ"ר
ש. שרות מוצע : 20.98 מ"ר
המוצע בבקשה בהתאם לנספח הבינוי ובתוך מעטפת מאושרת בהיתר 2002/521.01 בבחינת הבקשה נמצא כי המדרגות המוצעות לקומה המחסנים לא מחושבות במניין השטחים – על עורך הבקשה לחשב את המדרגות המוצעות כנדרש
ממ"ד:
מוצע בבקשה:
קומת קרקע , מפלס 0.00+:
חדר מחוזק בתוך מעטפת קיימת להכשרה בשטח של 10.43 מ"ר נטו מוצע חדר מחוזק בתוך מעטפת קיימת לעמודת ממ"דים בקומות העליונות עפ"י תב"ע 6157 א בנספח הבינוי מס' 1 כאשר לכל העמודה מהקומות העליונות יצא היתר בתיק מספר 2002/521.01 לממ"דים ולא חדר מחוזק – על עורך הבקשה להציע ממ"ד במקום חדר המחוזק המוצע וקירות בטון בהתאמה
מחסן :
קומת מחסנים מפלס 2.20-:
מוצע מחסן בשטח של ליח"ד דירה 3
המחסן המוצע בהתאם לנספח הבינוי בתוכנית 6517 א כאשר הגישה היא מחדר המדרגות המשותף - על עורך הבקשה לחשב את המדרגות המוצעות כנדרש במניין השטחים
גובה הבניה:
מוצע בבקשה בינוי בקומת הקרקע ובקומת המרתף וע"כ סעיף זה אינו רלוונטי.
מס' יח"ד:
מוצע בבקשה תוספת ליח"ד קיימת וע"כ סעיף זה אינו רלוונטי.
אישור הסדרי תנועה:
לא רלוונטי לבקשה הנ"ל.
אישור חיזוק מבנים:
הבקשה המוצעת אינה נדרשת לנוהל בקרה הנדסית עפ"י הצהרת מהנדס.
הריסה :
עפ"י תב"ע 6517א סעיף 7:(1) המבנים והגדרות המסומנים בתשריט ובנספח בקו צהוב מיועדים להריסה ויהרסו ע"י מגישי הבקשה להיתר ,לפני תחילת בניה בשטח נשוא הבקשה (2) הגגון בחזית הדרומית המסומן בנספח 1 בקו צהוב מיועדים להריסה ויהרסו ע"י מגישי הבקשה להיתר, לפני תחילת בניה בשטח נשוא הבקשה (3) סגירת המרפסות המסומנות בנספח מס' 1 מיועדות לפירוק ויפורק על ידי מגישי הבקשה להיתר, לפני תחילת בניה בשטח נשוא הבקשה -על עורך הבקשה לסמן את הבינוי המסומן בתשריט בצהוב להריסה כתאני לתחילת עובודות
אישור שימור:
הבניין עם נקודה אדומה מס' 3196 ברשימת השימור. התקבלה דחייה אוטומטית ע"י המערכת ממחלקת השימור – על עורך הבקשה להמציא אישור מחלקת השימור כתנאי לדיון
חוות דעת אדריכלית:
המוצע בבקשה עפ"י נספח הבינוי כאשר חדר המחוזק מוצע בתוך מעטפת מאושרת בתיק 2002/521.01 כאשר יש לחשב את כל השטחים כנדרש אך לא התקבל אישור מחלקת שימור כתנאי לדיון. בנוסף, עורכת הבקשה אינה מראה את החזית כפי שהיא קיימת בפועל - על עורך הבקשה: - להראות ע"ג ההרמוניקה את החזית כפי שהיא קיימת בפועל. - לבצע תיקונים המופיעים בתכנית a.
התנגדויות:
עפ"י נתוני המערכת לבקשה הנ"ל לא התקבלו התנגדויות.
השלמת פרסום לפי סעיף 149 לחוק
06/08/2024
בניה שלא בהינף אחד
תנאים – באם תאושר הבקשה
תנאים לקבלת היתר
בוצע
1
רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעין 2
אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה
3
חוזה עם מעבדה מאושרת לבדיקת בטון, אבן, אטימות, גז, אינסטלציה 4
3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות 5
תשלום אגרת בניה
6
הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים 7
חוות דעת/תשלום חברת הגיחון
8
אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה
9
אישור פיקוד העורף הג"א
המלצת האגף
לדחות לצורך השלמת תנאים לדיון
לדחות לצורך השלמת תנאים לדיון:
הבקשה מבואת לדחייה לצורך השלמת תנאים לדיון היות והמוצע בבקשה עפ"י נספח הבינוי כאשר חדר המחוזק מוצע בתוך מעטפת מאושרת בתיק 2002/521.01 כשיש לחשב את כל השטחים כנדרש אך לא התקבל אישור מחלקת שימור כתנאי לדיון
שטחי בניה:
על עורך הבקשה לחשב את המדרגות המוצעות לקומת המחסנים כנדרש
ממ"ד:
על עורך הבקשה להציע ממ"ד במקום חדר המחוזק המוצע וקירות בטון בהתאמה
מחסן :
על עורך הבקשה לחשב את המדרגות המוצעות כנדרש במניין השטחים
הריסה :
על עורך הבקשה לסמן את הבינוי המסומן בתשריט בצהוב להריסה כתאני לתחילת עבודות
אישור שימור:
הבניין עם נקודה אדומה מס' 3196 ברשימת השימור. התקבלה דחייה אוטומטית ע"י המערכת ממחלקת השימור – על עורך הבקשה להמציא אישור מחלקת השימור כתנאי לדיון.
חוות דעת אדריכלית:
על עורך הבקשה:
- להראות ע"ג ההרמוניקה את החזית כפי שהיא קיימת בפועל. - לבצע תיקונים המופיעים בתכנית a.
תוקפה של החלטה זו הוא 120 יום מיום שהתקבלה, וזאת לצורך הגשת תכנית מתוקנת / השלמת תנאים מרחביים. יודגש כי במידה ולא תוגש תכנית מתוקנת כנדרש ו/או לא ימולאו התנאים המרחביים הנדרשים - בתוך תקופת זמן זו, הבקשה תיסגר ויהיה צורך לפתוח תיק חדש
סדר יום לועדה מתאריך - 12/02/2025 - יד שבט תשפ"ה
סוג דיון
דיון בועדת המשנה
מספר ועדה
2025/30
מספר בקשה
2006/0487.02
מספר סידורי
19
נתונים כלליים
סוג בקשה
תוספת בניה / הרחבה לבניין קיים, בניית מרפסת
שימוש עיקרי
מגורים, מגורים
מהות בקשה
בניית מרפסת
שטח האתר
שטח לחישוב זכויות
סוג רישום בעלות
נסח טאבו
הכשרת עבירה
לא
המבקש
מר לוריא נפתלי
עורך הבקשה
הנדסאי אדריכלות יהושע מאור
מתכנן השלד
הנדסאי שמוחה יצחק
מספר מתנגדים
0
מספר שכנים שלא חתמו
24
כתובת האתר
פנים מאירות 10 , הקריות החסידיות
גוש
חלקה
בשלמות
30234
69
לא
תבע
סטטוס
ת.סטטוס
תא שטח
יעוד
שטח
1477
תחילת תוקף
11/01/1973
1477
תחילת תוקף
11/01/1973
1477א
תחילת תוקף
20/05/1971
201079
תחילת תוקף
12/09/2015
201079
תחילת תוקף
12/09/2015
30234ג
תחילת תוקף
16/07/1959
תאור הבקשה
היתרים קודמים:
ע"פ נתוני המערכת היתרי בניה רלוונטים שהופקו בחלקה הנידונה: -בתאריך 07/04/2009 בת.ב 2006/487.01 עבור "3 מרפסות עבור 3 יח"ד " בהיתר זה אושרו 30 מ"ר למרפסות
מהות הבקשה :
מדובר במבנה קיים בן 6 קומות מעל הכניסה הקובעת מעל קומת מרתף למחסנים המשמש למגורים ברחוב: פנים מאירות בשכונת רוממה גוש: 30234 חלקה: 69
מצב מוצע:
קומה ד' , מפלס 13.50+:
מוצעת תוספת מרפסת זיז לא מקורה
פרסום הקלות:
במסגרת הבקשה פורסמו 2 הקלות להלן: " הקלה בחריגה מקו בניין צפוני " . "הקלה לבניית מרפסת בעומק 1.6 מ' במקום 1.5 מ' המותרים" תום מועד הגשת התנגדויות: 17/12/2024 לפי נתוני המערכת לבקשה זו לא התקבלו התנגדויות
בעלי העניין בנכס:
הבנייה מוצעת ע"ג חלקה מס' 69.
בוצע הליך פרסומי בתיק לפי סעיף 149 לחוק, בוצע באחריות ובמסגרת דסק שרות הלקוחות במעמד פתיחת התיק ולפי נתוני המערכת לבקשה זו לא התקבלו התנגדויות
מידע קודם
מתאריך
בדיקת המלצה תכנונית: לדחות במתכונת המוצעת
02/02/2025
לדחות במתכונת המוצעת:
הבקשה מובאת לדחייה במתכונת המוצעת היות ומוצע בבקשה מרפסת בשונה מנספח בינוי מחוץ לקווי בניין כאשר קווי הבניין הינם סטיה נכרת וע"כ לא ניתן לאשר את המרפסת המוצעת
מרפסות זיז:
קומה ד' , מפלס 13.50+:
לא ניתן לאשר את המרפסת המוצעת היות ומהווה סטיה נכרת לקווי בניין
תוקפה של החלטה זו הוא 120 יום מיום שהתקבלה, וזאת לצורך הגשת תכנית מתוקנת / השלמת תנאים מרחביים. יודגש כי במידה ולא תוגש תכנית מתוקנת כנדרש ו/או לא ימולאו התנאים המרחביים הנדרשים - בתוך תקופת זמן זו, הבקשה תיסגר ויהיה צורך לפתוח תיק חדש
חוות דעת תכנונית
15/01/2025
חוות דעת תכנונית
מס' תכנית שחלה בחלקה:
30234ג
תחילת תוקף:
16/07/1959
ייעוד הקרקע:
התאמת הבניה המבוקשת לבניה המותרת עפ"י התכניות הבאות: 201079 תחילת תוקף 12/06/2015, אזור מגורים ג. תקנות התכנון והבניה.
סטייה ניכרת:
בתב"ע 201079 סעיף 4.1.2 (ו): גובה הבניה המירבי המצוין בנספח 1 , קווי הבניין המפורטים בתשריט התוכנית הינם מחייבים, שטחי הבניה , מס' הקומות ,שלביות הביצוע , סטיה מהוראות הסעיף המורה על הריסת הבינוי המסומן במסמכי התוכנית להריסה תהא סטיה נכרת" המוצע בבקשה מהווה סטיה נכרת לעניין קווי הבניין – ראה סעיף מרפסת זיז.
נספח בינוי:
התוכנית החלה כוללת נספח בינוי מס' 1 בקנ"מ 1:100 מחייב חלקית לעניין גובה בינוי ,מס' קומות , קווי בניין , שטחים והריסה" מוצע מרפסת זיז בשונה מנספח בינוי בחריגה מקו בניין – ראה סעיף מרפסת זיז
שלביות ביצוע:
עפ"י תב"ע 201079 סעיף 7.1 : (1) הרחבת יח"ד בחזיתות – הבניה תבוצע בהינף אחד לכל חזית ,לא תותר בניה בשלבים (2) תוספת קומה – הבניה תבוצע בהינף אחד לא תותר בניה בשלבים המוצע בבקשה שונה מנספח הבינוי – ראה סעיף מרפסת זיז
קווי בניין:
הבחינה נערכה עפ"י תיק קווי בניין שהוגש מיום 13/12/2023 ע"י המח' למידע תכנוני ונמצאו חריגות מקווי בניין המאושרים – ראה סעיף מרפסת זיז
שטחי בניה:
המוצע בבקשה הינו מרפסת זיז וע"כ אין שטחים עיקריים ושרות אלא רק שטחי מרפסות – ראה סעיף מרפסת זיז
מספר קומות:
בבחינת הבקשה אין תוספת קומות .
המוצע בבקשה הינו תוספת מרפסת לדריה קיימת
גובה בניה:
המוצע בבקשה אינו מהווה תוספת גובה היות ומבוקש תוספת מרפסת לדירה קיימת
מס' יח"ד:
אין תוספת יח"ד בבקשה .
מוצע בבקשה תוספות לדירה קיימת.
מרפסות זיז:
קומה ד' , מפלס 13.50+:
מוצעת תוספת מרפסת זיז לא מקורה בשטח של 9.38 מ"ר בעומק של כ-1.60 מטר וברוחב של כ-6.02 מטר המרפסת המוצעת מחוץ לקווי בניין כאשר קווי הבניין הינם סטיה נכרת בעוד שתוכנית 201079 מציעה הרחבה עפ"י התב"ע ליח"ד נשוא הבקשה וכן פורסמו הקלות על חריגה מקווי הבניין אך הקלות לא רלוונטיות היות וקווי הבניין הינם סטיה נכרת - לא ניתן לאשר את המרפסת המוצעת היות ומהווה סטיה נכרת לקווי בניין
אישור שפ"ע:
התקבל אישור מחלקת שפ"ע בתאריך 04/12/2024 ע"י ענבל כהנה
אישור איכות הסביבה:
בוטל ע"י המערכת היות ששטח התוספת קטן מ-80 מ"ר
בקרה הנדסית:
עפ"י תב"ע 201079 סעיף 4.1.2 (י) : למבנים שהיתר בניה ניתן לפני 01/01/1980 או שנבנו שלא בהתאם לתקן הישראלי ת"י 413 יש להמציא נוהל בקרה הנדסית בבחינת הבקשה נמצא כי הצהרת המהנדס אינה נכונה – על עורך הבקשה להוכיח כי הבניין לפני 1980 או לחילופין להמציא נוהל בקרה הנדסית -על עורך הבקשה להמציא הצהרת מהנדס מעודכנת
חוות דעת אדריכלית:
מוצע בבקשה מרפסת בשונה מנספח בינוי מחוץ לקווי בניין כאשר קווי הבניין הינו סטיה נכרת וע"כ לא ניתן לאשר את המרפסת המוצעת
התנגדויות:
עפ"י נתוני המערכת לבקשה זו לא התקבלו התנגדויות.
השלמת פרסום לפי סעיף 149 לחוק
26/11/2024
הקלה בחריגה מקו בנין צפוני
הקלה לבניית מרפסת בעומק 1.6 מ'' במקום 1.5 המותרים.
הקלה מנספח בינוי בדבר בניית מרפסת זיז
תנאים – באם תאושר הבקשה
תנאים לקבלת היתר
בוצע
1
רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעין 2
אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה
3
אישור פיקוד העורף הג"א
4
חוזה עם מעבדה מאושרת לבדיקת בטון, אבן, אטימות, גז, אינסטלציה 5
3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות 6
תשלום אגרת בניה
7
הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים 8
חוות דעת/תשלום חברת הגיחון
9
אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה
המלצת האגף
לדחות במתכונת המוצעת
לדחות במתכונת המוצעת:
הבקשה מובאת לדחייה במתכונת המוצעת היות ומוצע בבקשה מרפסת בשונה מנספח בינוי מחוץ לקווי בניין כאשר קווי הבניין הינם סטיה נכרת וע"כ לא ניתן לאשר את המרפסת המוצעת
מרפסות זיז:
קומה ד' , מפלס 13.50+:
לא ניתן לאשר את המרפסת המוצעת היות ומהווה סטיה נכרת לקווי בניין
תוקפה של החלטה זו הוא 120 יום מיום שהתקבלה, וזאת לצורך הגשת תכנית מתוקנת / השלמת תנאים מרחביים. יודגש כי במידה ולא תוגש תכנית מתוקנת כנדרש ו/או לא ימולאו התנאים המרחביים הנדרשים - בתוך תקופת זמן זו, הבקשה תיסגר ויהיה צורך לפתוח תיק חדש
סדר יום לועדה מתאריך - 12/02/2025 - יד שבט תשפ"ה
סוג דיון
דיון בועדת המשנה
מספר ועדה
2025/30
מספר בקשה
2009/0081.05
מספר סידורי
20
נתונים כלליים
סוג בקשה
בניית מרפסת, בנית מחסן/מחסנים, ממ"ד, פרגולה, תוספת בניה / הרחבה לבניין קיים
שימוש עיקרי
מגורים
מהות בקשה
תוספות בניה לבניין קיים ,שינוי מחנויות ליח"ד ותוספת מעלית חיצונית.
שטח האתר
שטח לחישוב זכויות
סוג רישום בעלות
נסח טאבו
הכשרת עבירה
כן
המבקש
בן ציון שלום
עורך הבקשה
אדריכל סבן לאה
מתכנן השלד
שטיין מנחם
מספר מתנגדים
5
מספר שכנים שלא חתמו
0
כתובת האתר
אלקנה 7 , תל ארזה, עזרת תורה
גוש
חלקה
בשלמות
30079
92
כן
תבע
סטטוס
ת.סטטוס
תא שטח
יעוד
שטח
5613
תחילת תוקף
05/09/2002
101
אזור מגורים מיוחד
תאור הבקשה
היתרים קודמים:
ע"פ נתוני המערכת היתר בניה אחרון ורלוונטי שהופק בחלקה הנידונה, הופק: -בתאריך 31/01/2018 הינו להיתר בניה בת.ב. 2009/81.02 עבור " תוספת 2 יח"ד ותוספת בניה " בהיתר זה אושרו עפ"י נתוני המערכת שטח עיקרי בסך של 118.43 מ"ר ושט שירות בסך של 37.33 מ"ר ו 20 .2 מ"ר עבור שטחי מרפסות - בתאריך 17/02/2009 הינו להיתר בניה בת.ב. 2009/81.00 עבור "תוספת בניה עפ"י תב"ע", בהיתר זה אושרו עפ"י נתוני המערכת שטח עיקרי בסך 104.28 מ"ר. ועבור שטחי מרפסות בסך 6.94 מ"ר.
מהות הבקשה :
מדובר במבנה קיים בן 5 קומות המשמש למגורים ברחוב: אלקנה 7 בשכונת תל ארזה גוש: 30079 חלקה: 92.
מצב מוצע:
קומת קרקע ,מפלס 0.00+:
חזית צפונית - מוצע ממ"ד
חזית מזרחית - מוצע מעלית
חזית מערבית - מוצע ממ"ד ומחסן
קומה א' , מפלס 3.00+:
חזית צפונית – מוצע מרפסת גג
חזית מזרחית - מוצע מעלית ו-2 מרפסות
חזית מערבית - מוצע תוספת לדירה וממ"ד
קומה ב' , מפלס 6.00+:
חזית מזרחית - מוצע מעלית והגדלת מרפסת
חזית מערבית - מוצע תוספת לדירה וממ"ד
קומה ג' , מפלס 9.00+:
חזית מזרחית - מוצע מעלית
חזית מערבית - מוצע תוספת לדירה וממ"ד
קומה ג' , מפלס 9.00+:
חזית מזרחית - מוצע מעלית והגדלת מרפסת
חזית מערבית - מוצע תוספת לדירה וממ"ד ומרפסת זיז קומה ד' , מפלס 12.00+:
חזית דרומית – מוצע מרפסת זיז
חזית מזרחית - מוצע מעלית ומרפסת זיז
חזית מערבית - מוצעת מרפסת זיז
פרסום הקלות:
במסגרת הבקשה פורסמו ההקלות הבאות:
1." חריגה מקו בניין קידמי וקו בניין צידי" 2. " שינוי שימוש ממסחר למגורים "
3. " תוספת שטחים לממ"דים"
תום מועד הגשת התנגדויות: 18/07/2023 לפי נתוני המערכת לבקשה זו התקבלו 5 התנגדויות.
בעלי העניין בנכס:
הבנייה מוצעת ע"ג חלקה מס' 92.
בוצע הליך פרסומי בתיק לפי תקנה 149 לחוק, בוצע באחריות ובמסגרת דסק שרות הלקוחות במעמד פתיחת התיק ולפי נתוני המערכת לבקשה זו התקבלו 5 התנגדויות.
מידע קודם
מתאריך
בדיקת המלצה תכנונית: לדחות במתכונת המוצעת
02/02/2025
לדחות במתכונת המוצעת:
הבקשה מבואת דחיה במתכונת המוצעת היות ומוצע בבקשה שימוש חורג מתוכנית ממסחר למגורים וכן תוספות בינוי לדירות קיימות כאשר ישנן חריגות מקו הבניין כאשר לא סומנו קווי הבניין ע"ג התוכנית וע"כ עורך הבקשה נדרש לסמן את קו הבניין ולוודא עמידה במותר עפ"י תקנות וכן לא ניתן להציע שטחי בניה בבקשה לשימוש חורג
שימוש חורג:
המוצע בבקשה כולל שימוש חורג מתוכנית .
עפ"י מדיניות האגף לא ניתן להגיש בקשה לשימוש חורג הכוללת תוספת שטחים ע"כ הבקשה לשימוש חורג לא נבחנה – על עורך הבקשה להגיש בקשה נפרדת לשימוש חורג ולכן לא ניתן לאשר שימוש חורג בבקשה זו
קווי בניין:
קומת קרקע ,מפלס 0.00+,קומה א' , מפלס 3.00+,קומה ב' , מפלס 6.00+,קומה ג' , מפלס 9.00+: - על עורך הבקשה להציג את קווי הבניין ע"ג התוכנית ולוודא עמידה במותר לעניין חריגה מקו בניין צידי 10% בקיר עם פתחים או 30% בקיר ללא פתחים קומה ד' , מפלס 12.00+:
- על עורך הבקשה לסמן את קווי הבניין ע"ג התוכנית עפ"י תיק המידע - על עורך הבקשה לוודא עמידה במותר לכלל המרפסות עפ"י תקנות להלן כאשר חזיתות צפונית ומערבית הינן קדמיות וחזיתות דרומית ומזרחית הן צידיות : קו בניין קדמי – ניתנת חריגה של עד 2 מטר או 40% מהמרווח לפי הקטן קו בניין צידי – ניתנת חריגה של עד 10% מהמרווח ובלבד שיישאר מרחק של 2.70 מ' מגבול המגרש
נספח בינוי:
על עורך הבקשה לפרסם הקלה על בינוי בשונה מנספח בינוי
מרפסות זיז:
קומה א' , מפלס 3.00+:
חזית צפונית –על עורך הבקשה להסיר מרפסת זו המוצעת מחוץ לקן בניין קדמי חזית מזרחית - על עורך הבקשה להציג את קווי הבניין ע"ג התוכנית ולוודא עמידה בחריגה המותרת לקו בניין צידי קומה ב' , מפלס 6.00+:
חזית מזרחית - - על עורך הבקשה להציג את קווי הבניין ע"ג התוכנית ולוודא עמידה בחריגה המותרת לקו בניין צידי קומה ד' , מפלס 12.00+:
חזית דרומית –- על עורך הבקשה להציג את קווי הבניין ע"ג התוכנית ולוודא עמידה בחריגה המותרת לקו בניין צידי חזית מזרחית - - על עורך הבקשה לוודא עמידה בקו בניין צידי למרפסת המוצעת חזית מערבית - - על עורך הבקשה לוודא עמידה בקו בניין קדמי למרפסת המוצעת
מעלית:
– יש לפרסם את התוכנית לאחר עדכון התוכנית לעניין מיקום המעלית ומרפסת זיז
מחסן:
לא ניתן לאשר מחסן עילי – על עורך הבקשה להסיר את המחסן המוצע או לחילופין להציע את הבינוי מכוח המותר עפ"י התב"ע
חוות דעת אדריכלית:
על עורך הבקשה לתקן את ההערות המסומנות ע"ג תכנית a .
התנגדויות:
עפ"י נתוני המערכת התקבלו 5 התנגדויות יצויין 2 מתנגדים הורידו את התנגדות בהתאם לתוכנית מתוקנת הטענות הן להלן:
הבניינים שלי ושל המבקש צמודים זה לזה והמוצע בבקשה גורם לפגיעה בפרטיות ומרווח מינימלי והיזק ראיה
המלצת המחלקת היא לא לזמן את המתנגדים היות והבקשה מובאת לדחיה במתכונת
תוקפה של החלטה זו הוא 120 יום מיום שהתקבלה, וזאת לצורך הגשת תכנית מתוקנת / השלמת תנאים מרחביים. יודגש כי במידה ולא תוגש תכנית מתוקנת כנדרש ו/או לא ימולאו התנאים המרחביים הנדרשים - בתוך תקופת זמן זו, הבקשה תיסגר ויהיה צורך לפתוח תיק חדש
חוות דעת תכנונית
30/12/2024
חוות דעת תכנונית
מס' תכנית שחלה בחלקה:
5613
תחילת תוקף:
05/09/2002
ייעוד הקרקע:
אזור מגורים מיוחד
התאמת הבניה המבוקשת לבניה המותרת עפ"י התכניות הבאות: 5613 תחילת תוקף 05/09/2002 (נספח מס' 6)
התכנית הנ"ל כפופה לתכנית מתאר 62 ' .
תקנות התכנון והבניה
שימוש חורג:
המוצע בבקשה כולל שימוש חורג מתוכנית .
עפ"י מדיניות האגף לא ניתן להגיש בקשה לשימוש חורג הכוללת תוספת שטחים ע"כ הבקשה לשימוש חורג לא נבחנה – על עורך הבקשה להגיש בקשה נפרדת לשימוש חורג ולכן לא ניתן לאשר שימשו חורג בבקשה זו סטייה ניכרת:
בתוכנית הנ"ל אין סעיף סטייה ניכרת.
קווי בניין:
הבחינה נערכה עפ"י תיק קווי בניין שהוגש מיום 02/06/2022 ע"י המח' למידע תכנוני ונמצאו חריגות מקווי בניין המאושרים להלן: קומת קרקע ,מפלס 0.00+,קומה א' , מפלס 3.00+,קומה ב' , מפלס 6.00+,קומה ג' , מפלס 9.00+: מוצע ממ"ד ותוספות מחוץ לקוו בניין קדמי וצידי כאשר לממ"דים ניתן לחרוג מחוץ לקוו בניין עפ"י מדיניות מהנדס עיר התוספות ניתנות לחריגה עפ"י תקנות כאשר החריגה של התוספות חורגות מקו בניין צידי וע"כ יש להראות עמידה בחריגה בקו בניין צידי -10% בקיר עם פתחים ובלבד שישאר מרחק של 2.70 מטר או לחילופין 30% בקיר ללא פתחים
- על עורך הבקשה להציג את קווי הבניין ע"ג התוכנית ולוודא עמידה במותר לעניין חריגה מקו בניין צידי 10% בקיר עם פתחים או 30% בקיר ללא פתחים קומה ד' , מפלס 12.00+:
מוצעות 2 מרפסות זיז ומרפסת גג מחוץ לקו בניין כאשר לקומה זו ישנה קו בניין לקומה זו בלבד - על עורך הבקשה לסמן את קווי הבניין ע"ג התוכנית עפ"י תיק המידע - על עורך הבקשה לוודא עמידה במותר לכלל המרפסות עפ"י תקנות להלן כאשר חזיתות צפונית ומערבית הינן קדמיות וחזיתות דרומית ומזרחית הן צידיות : קו בניין קדמי – ניתנת חריגה של עד 2 מטר או 40% מהמרווח לפי הקטן קו בניין צידי – ניתנת חריגה של עד 10% מהמרווח ובלבד שיישאר מרחק של 2.70 מ' מגבול המגרש
נספח בינוי:
התכנית החלה בחלקה הנידונה כוללת נספח בינוי מפורט מס' 6, נספח הבינוי הינו שותק דהיינו מחייב המוצע בבקשה בשונה מנספח בינוי כאשר לא פורסמה הקלה לנידון – על עורך הבקשה לפרסם הקלה על בינוי בשונה מנספח בינוי
שלביות ביצוע:
עפ"י הוראות התוכנית סעיף 9 (ו') (1) : "תוספת הבניה המוצעות בחזיתות הבנינים הקיימים תיבננה ברצף מלמטה כלפי מעלה ללא דילוג על אחת הקומות. כל גג של תוספת שאינו בנוי ישמש כמרפסת לרווחת הדרה באותו מפלס כולל מעקה תקני איטום וריצוף. לא יוצא היתר בניה על סמך תכנית המראה התוספות כאמור ולאחר קבלת התחייבות משפטית להנחת דעת הוועדה המקומית, לביצוע התוספות המבוקשת כולל גמר נאת של המעטפת"– מוצע בבקשה עמודה שלמה של התוספת וע"כ לא מהווה פגיעה לעניין שלביות
שטחי בניה:
ש. עיקרי:
ש. עיקרי מותר לפי תב"ע : שטח עיקרי כללי בסך 889.12 מ"ר, כאשר: עבור כל יח"ד בעמודה זו מוצע ש. עיקרי בסך של 13.93 < 14.40 מ"ר המותר עפ"י המסומן ע"ג נספח . ש. עיקרי קיים (ע"ג הרמוניקה): בסך של 484.90 מ"ר ש. עיקרי מוצע: בסך של 42.78 מ"ר
חישוב:
484.90 מ"ר + 42.78 מ"ר = 527.68 מ"ר < 889.12 מ"ר
מרפסות זיז:
קומה א' , מפלס 3.00+:
חזית צפונית – מוצע מרפסת גג בשטח של 13.70 מ"ר מחוץ לקו בניין קדמי מעל ממ"ד מוצע – על עורך הבקשה להסיר מרפסת זו המוצעת מחוץ לקן בניין קדמי חזית מזרחית - מוצע 2 מרפסות זיז בעומק של כ-1.40 מטר כאשר קווי הבניין לא מוצגים ע"ג התוכנית וע"כ לא ניתן לבחון את החריגה האם בקו בניין צידי או קדמי – על עורך הבקשה להציג את קווי הבניין ע"ג התוכנית ולוודא עמידה בחריגה המותרת לקו בניין צידי קומה ב' , מפלס 6.00+:
חזית מזרחית - מוצע הגדלת מרפסת - על עורך הבקשה להציג את קווי הבניין ע"ג התוכנית ולוודא עמידה בחריגה המותרת לקו בניין צידי קומה ד' , מפלס 12.00+:
חזית דרומית – מוצע מרפסת זיז בחריגה מקו בניין צידי - על עורך הבקשה להציג את קווי הבניין ע"ג התוכנית ולוודא עמידה בחריגה המותרת לקו בניין צידי חזית מזרחית - מוצע מרפסת זיז - על עורך הבקשה לוודא עמידה בקו בניין צידי חזית מערבית - מוצעת מרפסת גג - על עורך הבקשה לוודא עמידה בקו בניין קדמי
מעלית:
חזית מזרחית:
מוצע מעלית מחוץ לקו בניין כאשר עפ"י תוכנית 5022 ו5022א ניתן להציע מעלית מחוץ לקו בניין. כאשר היתה התנגדות של מש' טייטלבויום והצדדים הגיעו להסכמות בינהם וכך מיקום המעלית השתנה וע"כ יש לפרסם את התוכנית לאחר השינויים וכן לעניין המרפסת המוצעת בשונה מהתוכנית שפורסמה כאשר המרפסת בחריגה מקו בניין – יש לפרסם את התוכנית לאחר עדכון התוכנית לעניין מיקום המעלית ומרפסת זיז
מחסן:
קומת קרקע ,מפלס 0.00+:
חזית מערבית - מוצע מחסן בשטח של 13.33 מ"ר מעל הקרקע כאשר לא ניתן לאשר מחסן עילי – על עורך הבקשה להסיר את המחסן המוצע או לחילופין להציע את הבינוי מכוח המותר עפ"י התב"ע אישור שימור:
בתאריך 04/08/2024 התקבל פטור ע"י אוסנת יעקובוב .
אישור הסדרי תנועה:
התקבל אישור בתאריך 24/07/2023 ע"י בת אל זבריקו
בקרה הנדסית:
לא רלוונטי בבקשה הנ"ל.
חוות דעת אדריכלית:
מוצע בבקשה שימוש חורג מתוכנית ממסחר למגורים וכן תוספות בינוי לדירות קיימות כאשר ישנן חריגות מקו הבניין כאשר לא סומנו קווי הבניין ע"ג התוכנית וע"כ עורך הבקשה נדרש לסמן את קו הבניין ולוודא עמידה במותר עפ"י תקנות וכן לא ניתן להציע שטחי בניה בבקשה לשימוש חורג על עורך הבקשה לתקן את ההערות המסומנות ע"ג תכנית a .
התנגדויות:
עפ"י נתוני המערכת התקבלו 5 התנגדויות יצויין 2 מתנגדים הורידו את התנגדות בהתאם לתוכנית מתוקנת הטענות הן להלן:
הבניינים שלי ושל המבקש צמודים זה לזה והמוצע בבקשה גורם לפגיעה בפרטיות ומרווח מינימלי והיזק ראיה
המלצת המחלקת היא לא לזמן את המתנגדים היות והבקשה מובאת לדחיה במתכונת
הכנת נוסח פרסום
08/06/2023
חריגה מקו בניין קדמי
חריגה מקו בניין צידי
שינוי שימוש ממסחר למגורים
תוספת שטחים לממ"דים
תנאים – באם תאושר הבקשה
תנאים לקבלת היתר
בוצע
1
אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה
2
חוזה עם מעבדה מאושרת לבדיקת בטון, אבן, אטימות, גז, אינסטלציה 3
3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות 4
תשלום אגרת בניה
5
הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים 6
חוות דעת/תשלום חברת הגיחון
7
אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה
8
רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעין 9
אישור פיקוד העורף הג"א
10
אישור שירותי הכבאות
11
אישור מורשה נגישות מתו"ס מוסמך ע"י משרד התמ"ת
המלצת האגף
לדחות במתכונת המוצעת
לדחות במתכונת המוצעת:
הבקשה מבואת דחיה במתכונת המוצעת היות ומוצע בבקשה שימוש חורג מתוכנית ממסחר למגורים וכן תוספות בינוי לדירות קיימות כאשר ישנן חריגות מקו הבניין כאשר לא סומנו קווי הבניין ע"ג התוכנית וע"כ עורך הבקשה נדרש לסמן את קו הבניין ולוודא עמידה במותר עפ"י תקנות וכן לא ניתן להציע שטחי בניה בבקשה לשימוש חורג
שימוש חורג:
המוצע בבקשה כולל שימוש חורג מתוכנית .
עפ"י מדיניות האגף לא ניתן להגיש בקשה לשימוש חורג הכוללת תוספת שטחים ע"כ הבקשה לשימוש חורג לא נבחנה – על עורך הבקשה להגיש בקשה נפרדת לשימוש חורג ולכן לא ניתן לאשר שימוש חורג בבקשה זו
קווי בניין:
קומת קרקע ,מפלס 0.00+,קומה א' , מפלס 3.00+,קומה ב' , מפלס 6.00+,קומה ג' , מפלס 9.00+: - על עורך הבקשה להציג את קווי הבניין ע"ג התוכנית ולוודא עמידה במותר לעניין חריגה מקו בניין צידי 10% בקיר עם פתחים או 30% בקיר ללא פתחים קומה ד' , מפלס 12.00+:
- על עורך הבקשה לסמן את קווי הבניין ע"ג התוכנית עפ"י תיק המידע - על עורך הבקשה לוודא עמידה במותר לכלל המרפסות עפ"י תקנות להלן כאשר חזיתות צפונית ומערבית הינן קדמיות וחזיתות דרומית ומזרחית הן צידיות : קו בניין קדמי – ניתנת חריגה של עד 2 מטר או 40% מהמרווח לפי הקטן קו בניין צידי – ניתנת חריגה של עד 10% מהמרווח ובלבד שיישאר מרחק של 2.70 מ' מגבול המגרש
נספח בינוי:
על עורך הבקשה לפרסם הקלה על בינוי בשונה מנספח בינוי
מרפסות זיז:
קומה א' , מפלס 3.00+:
חזית צפונית –על עורך הבקשה להסיר מרפסת זו המוצעת מחוץ לקן בניין קדמי חזית מזרחית - על עורך הבקשה להציג את קווי הבניין ע"ג התוכנית ולוודא עמידה בחריגה המותרת לקו בניין צידי קומה ב' , מפלס 6.00+:
חזית מזרחית - - על עורך הבקשה להציג את קווי הבניין ע"ג התוכנית ולוודא עמידה בחריגה המותרת לקו בניין צידי קומה ד' , מפלס 12.00+:
חזית דרומית –- על עורך הבקשה להציג את קווי הבניין ע"ג התוכנית ולוודא עמידה בחריגה המותרת לקו בניין צידי חזית מזרחית - - על עורך הבקשה לוודא עמידה בקו בניין צידי למרפסת המוצעת חזית מערבית - - על עורך הבקשה לוודא עמידה בקו בניין קדמי למרפסת המוצעת
מעלית:
– יש לפרסם את התוכנית לאחר עדכון התוכנית לעניין מיקום המעלית ומרפסת זיז
מחסן:
לא ניתן לאשר מחסן עילי – על עורך הבקשה להסיר את המחסן המוצע או לחילופין להציע את הבינוי מכוח המותר עפ"י התב"ע
חוות דעת אדריכלית:
על עורך הבקשה לתקן את ההערות המסומנות ע"ג תכנית a .
התנגדויות:
עפ"י נתוני המערכת התקבלו 5 התנגדויות יצויין 2 מתנגדים הורידו את התנגדות בהתאם לתוכנית מתוקנת הטענות הן להלן:
הבניינים שלי ושל המבקש צמודים זה לזה והמוצע בבקשה גורם לפגיעה בפרטיות ומרווח מינימלי והיזק ראיה
המלצת המחלקת היא לא לזמן את המתנגדים היות והבקשה מובאת לדחיה במתכונת
תוקפה של החלטה זו הוא 120 יום מיום שהתקבלה, וזאת לצורך הגשת תכנית מתוקנת / השלמת תנאים מרחביים. יודגש כי במידה ולא תוגש תכנית מתוקנת כנדרש ו/או לא ימולאו התנאים המרחביים הנדרשים - בתוך תקופת זמן זו, הבקשה תיסגר ויהיה צורך לפתוח תיק חדש
סדר יום לועדה מתאריך - 12/02/2025 - יד שבט תשפ"ה
סוג דיון
דיון בועדת המשנה
מספר ועדה
2025/30
מספר בקשה
2007/0411.21
מספר סידורי
21
נתונים כלליים
סוג בקשה
תוספת בניה / הרחבה לבניין קיים
שימוש עיקרי
מגורים
מהות בקשה
הרחבת דירה 12 בחדר נוסף
שטח האתר
שטח לחישוב זכויות
סוג רישום בעלות
הכשרת עבירה
לא
המבקש
יונה רבקה
עורך הבקשה
קסלר שמואל
מתכנן השלד
שטיין מנחם
מספר מתנגדים
0
מספר שכנים שלא חתמו
21
כתובת האתר
סולם יעקב 32 , רמות
גוש
חלקה
בשלמות
30716
14
לא
תבע
סטטוס
ת.סטטוס
תא שטח
יעוד
שטח
13363
תחילת תוקף
16/09/2014
1
מגורים ג
3546
תאור הבקשה
מדובר בבקשה להרחבת בניה
מידע קודם
מתאריך
הכנת המלצה תכנונית: מובא להכרעת הועדה
21/01/2025
ביום 23/05/2023 הופק היתר בניה לתיק הנדון.
ביום 14/01/2025 פנה לאגף הרישוי דייר המתגורר בבניין, בסמוך לתוספת המוצעת, וטען כי היתר הבניה שהופק לוקה בפגם, כמפורט: לטענתו היה סיכום בין הדיירים כי ישמר מרווח של 1.00 מ' בין קיר דירתו לתוספת המוצעת, אולם בהיתר הבניה נשמר מרווח של 0.80 מ' בלבד. אותו הדייר טען כי אינו ידע על השינוי וכי שינוי זה לא פורסם לבעלי הזכויות בחלקה.
בעקבות פנייתו בוצע בירור יסודי בהליך הרישוי בבקשה ועלה כי, עורך הבקשה הגיש בגרסתו הראשונה לאגף מרווח של 1.00 מ' בין קיר דירת השכן לבין התוספת המוצעת ומידת החדר המוצע הנו היה 3.26 מ'. – וזו הבקשה שפורסמה לבעלי הזכויות בחלקה.
בקשה זו נדחתה במתכונת המוצעת בשל מספר דברים שאינם נוגעים למרווח של ה1.00 מ' שיש לשמור אלא לעניינים אחרים. אולם, כאשר עורך הבקשה החזיר תכנית לכאורה מתוקנת הוא 'על הדרך' שינה את המרווח ל- 0.80 מ' ללא שציין מידה זו, וללא שיידע על כך את הצוות האחראי על הבקשה. מה גם שהצוות לא יכל היה לדעת על כך בשל העלמת המידה שנראה לכאורה שנעשתה על מנת להסוות את השינוי שבוצע, לאחר משלוח הגרסה הראשונה לבעלי הזכויות. כמו כן, הרחיב עורך הבקשה את מידת הפנים של החדר המוצע למידה של 3.46 מ', במקום 3.26 מ' כתוצאה מצמצום המרווח שביצע.
מאחר וגרסה זו נעשתה במחטף וללא משלוח הודעות כמסודר, וכך הופק היתר הבניה – בקשה זו מובאת עתה בפני הוועדה להכרעתה, עם המלצת הדרג המקצועי להתלות זמנית את היתר הבניה עד לזימון בעלי העניין בתיק לצורך שימוע להתליה קבועה.
יוער כי נעשה ניסיון מצד הצוות המקצועי לפנות לעורך הבקשה במטרה להסדיר את תיקון המידות טרם נקיטת הליך התליה, אך לא היה שיתוף פעולה ובעלי העניין סירבו לתקן כנדרש.
חוות דעת תכנונית
21/01/2025
חוות דעת תכנונית
מס' תכנית שחלה בחלקה:
13363
תחילת תוקף:
16/09/2014
ייעוד הקרקע:
מגורים ג
רקע לבקשה:
ביום 23/05/2023 הופק היתר בניה לתיק הנדון.
ביום 14/01/2025 פנה לאגף הרישוי דייר המתגורר בבניין, בסמוך לתוספת המוצעת, וטען כי היתר הבניה שהופק לוקה בפגם, כמפורט: לטענתו היה סיכום בין הדיירים כי ישמר מרווח של 1.00 מ' בין קיר דירתו לתוספת המוצעת, אולם בהיתר הבניה נשמר מרווח של 0.80 מ' בלבד. אותו הדייר טען כי אינו ידע על השינוי וכי שינוי זה לא פורסם לבעלי הזכויות בחלקה.
בעקבות פנייתו בוצע בירור יסודי בהליך הרישוי בבקשה ועלה כי, עורך הבקשה הגיש בגרסתו הראשונה לאגף מרווח של 1.00 מ' בין קיר דירת השכן לבין התוספת המוצעת ומידת החדר המוצע הנו היה 3.26 מ'. – וזו הבקשה שפורסמה לבעלי הזכויות בחלקה.
בקשה זו נדחתה במתכונת המוצעת בשל מספר דברים שאינם נוגעים למרווח של ה1.00 מ' שיש לשמור אלא לעניינים אחרים. אולם, כאשר עורך הבקשה החזיר תכנית לכאורה מתוקנת הוא 'על הדרך' שינה את המרווח ל- 0.80 מ' ללא שציין מידה זו, וללא שיידע על כך את הצוות האחראי על הבקשה. מה גם שהצוות לא יכל היה לדעת על כך בשל העלמת המידה שנראה לכאורה שנעשתה על מנת להסוות את השינוי שבוצע, לאחר משלוח הגרסה הראשונה לבעלי הזכויות. כמו כן, הרחיב עורך הבקשה את מידת הפנים של החדר המוצע למידה של 3.46 מ', במקום 3.26 מ' כתוצאה מצמצום המרווח שביצע.
מאחר וגרסה זו נעשתה במחטף וללא משלוח הודעות כמסודר, וכך הופק היתר הבניה – בקשה זו מובאת עתה בפני הוועדה עם המלצה להתלות זמנית את היתר הבניה עד לזימון בעלי העניין בתיק לצורך שימוע להתליה קבועה.
יוער כי נעשה ניסיון מצד הצוות המקצועי לפנות לעורך הבקשה במטרה להסדיר את תיקון המידות טרם נקיטת הליך התליה, אך לא היה שיתוף פעולה ובעלי העניין סירבו לתקן כנדרש. ועל כן הבקשה מובאת כאמור בפני הוועדה לצורך הליך של התליה, עד להגשת תכנית מתוקנת כנדרש.
דיון בועדת משנה : לאשר את הבקשה להיתר בניה בתנאים 07/09/2022
בתאריך 23.2.22 התקבלה החלטת וועדה לדחות את הבקשה להשלמת תנאים לבקרה מרחבית. כעת התקבל אישור שפ"ע – בקרה מרחבית - עבור הבקשה. חוות דעת היחידה לאיכות הסביבה - בקרה מרחבית – לאשר את הבקשה. נוהל בקרה הנדסי – התקבל אישור לפיו: "עפ"י הבדיקה שערכתי, תוספות הבנייה המוצעות עונות לדרישות ת"י 413 חלק 3, סעיף 7.2.5.2 ומוגדרות בתור "שינוי מותר". אי לכך, אין כל מניעה מבחינתנו מלקדם תיק זה במחלקת רישוי." – נדרשת התאמת ההרמוניקה למופיע בנוהל הבקרה ההנדסי בהתאם למסומן על גבי ההרמוניקה. תיק מידע תכנוני – על פי תיק המידע התכנוני מספר 20/6452 גוש 30716 חלקה 14 – במקום חלה תוכנית: 13363 מתאריך 16/9/14 – אזור מגורים מיוחד. מטרת התוכנית – הרחבות דיור ותוספת קומה לדירות קיימות. התוכנית לא כוללת תוספת חדשה לדירה המבקשת. תוספת סומנה בסגול לפי תכנית 5062. בתיק המידע התכנוני קווי הבניין סומנו על פי תוכנית 13363. יש לתקן מפת המדידה ולהציג נתונים כפי שנרשמו בתיק המידע התכנוני. כפיפות – התוכנית מבטלת את תכנית המתאר 62 ואת תוכנית 5062 מתאריך 21/4/00. התאמה לנספח – המוצע אינו תואם נספח בינוי ומבוקש בהקלה. במפלס 3.00+ עבור דירה 12 מוצע תוספת שטח עיקרי וכניסה נוספת לדירה. המוצע מבוקש במסגרת ההקלה: "הקלה מנספח בינוי מס 1 בתב"ע מס 13363 בדבר תוספת בנייה בשונה מהמאושר בנספח - בגלל טעות טכנית בנספח בינוי" – על פי הנספח עבור דירה 12 מסומנת הרחבה כאשר בפועל במקום ההרחבה קיימים מחסנים לדיירים. כלומר אין התאמה בין הנספח לקיים. הבינוי מוצע בחריגה מקווי הבניין המותרים ובתחום מובלעת פנימית קיימת בבניין. על פי סעיף ט' בהוראות התוכנית, קווי הבניין הינם מחייבים. צמצום השטח שבין גבול המגרש לקו הבניין יחשב לסטייה נכרת. מאחר והבינוי מוצע בתוך מובלעת קיימת לא מוצע צמצום בין גבול המגרש לקו הבניין. – התקבל אישור הממונה מר יואל שבת לבניה מעבר לקווי הבניין בכפוף להצגת נימוק בדבר הבעלות על המחסן הצמוד ולצמצום עומק התוספת על פי הבניה הקיימת וקו הבניין המסומן בסמוך לתוספת. - ע"ב טוען כי המחסנים קיימים במפלס אחר ושייכים לבניין הסמוך ולא לדירת המבקשים – לפיכך סומן על גבי ההרמוניקה הערה לא של המבקש, מחסנים כניסה אחרת, וכן סומן המפלס. בנוסף תוקנה ההרמוניקה כך שהבינוי לא חורג מעבר לקו הבינוי הקיים - לפיכך אושרה התוספת. על פי תקנות סטייה נכרת ניתן לאשר חריגה מקווי הבניין בחזית אחורית עד 30% מהמרווח ללא פתחים. בחזית צידית עד 10% מהמרווח כולל פתחים – יש להתאים את החריגה המוצעת לתקנות ולהציג את המידות בין התוספת לגבול המגרש. - המוצע עומד ב- 10% במרווח כולל פתחים. הבניה מוצעת במרווח במסגרת ההקלה: "הקלה מנספח בינוי מס 1 בתב"ע מס 13363 בדבר תוספת בנייה בשונה מהמאושר בנספח - בגלל טעות טכנית בנספח בינוי" – בדיון קודם הובא להכרעת הוועדה באם ניתן להכיר בהקלה שפורסמה גם כהקלה בקווי הבניין. - על פי החלטת הוועדה לשינוי המוצע מנספח הבינוי אין השפעה על התוספות העתידיות של דיירי העמודה ע"כ מומלץ להכיר בהקלה שפורסמה ולאשר את מיקום התוספת בהתאם לנדרש לעיל. דלת כניסה נוספת לדירה – יש לבטלה או לחילופין לאטום את הדלת הקיימת – להציג רק כניסה אחת לדירה זו. - התוכנית תוקנה לנושא הדלת. דלת קיימת סומנה לסגירה עם קיר בלוקים. חלון מבוקש בחזית עם פתחים – יש להציג החלון המבוקש בחזית הרלוונטית. חדרי מיגון – לא מוצע פתרון מיגוני בבקשה. על פי נספח 13363 מסומן מרחב מוגן באחד החדרים שלא מבוקש בתוכנית זו – אין מניעה לאשר בכפוף לאישור הג"א. הריסה של גדר קיימת – אין מניעה לאשר בכפוף להצגת הסכמה של שני שליש מדיירי הכניסה עבור הריסת הגדר המשותפת ובניה על שטח משותף. - הוגשה הסכמת שכנים בסך שני שליש. אחוזי בניה – שטח עיקרי מותר 15.6 מ"ר – מוצע 15.67 מ"ר במסגרת המותר. מספר יח"ד – מוגדר כסטייה נכרת - לא מוצע שינוי במספר יח"ד. גובה בניין – מוגדר כסטייה נכרת - לא מוצע שינוי בגובה הבניין. מספר קומות – לא מוצע שינוי במספר הקומות. שלביות – לפי סעיף ט' בהוראות התוכנית, כל עמודה תבנה בהינף אחד. חריגה משלביות הביצוע תהווה סטייה נכרת – בעמודה זו מדובר על תוספת לדירה אחת בלבד, ללא אפשרות לבניה בעמודה, ולכן אין חריגה משלביות הביצוע.
הכנת המלצה תכנונית: לאשר את הבקשה להיתר בניה בתנאים
09/08/2022
רקע לבקשה
בתאריך 23.2.22 התקבלה החלות ועדת המשנה לדיות את הבקשה להשלמת תנאים לבקרה מרחבית. כעת התקבל אישור שפ"ע – בקרה מרחבית - עבור הבקשה.