ישיבת משנה לתכנון ובנייה - היתרים מס' 13 · סדר יום חלק ב' - התנגדויות

עיר: ירושלים
ועדה: הנדסה / תכנון ובנייה
קטגוריה: משנה לתכנון ובנייה - היתרים
תאריך: 24/07/2017
מקור: הקובץ המקורי באתר ירושלים

.1-

סדר יום לועדה מתאריך - 17/07/2024 - יא תמוז תשפ"ד

סוג דיון

מספר ועדה

מספר בקשה

מספר סידורי

נתונים כלליים

סוג בקשה

שימוש עיקרי

מהות בקשה

שטח האתר

שטח לחישוב זכויות

סוג רישום בעלות

הכשרת עבירה

המבקש

עורך הבקשה

מתכנן השלד

מספר מתנגדים

מספר שכנים שלא חתמו

כתובת האתר

דיון בוועדת משנה לשמיעת התנגדויותת

20020003

תוספת בניה / הרחבה לבניין קיים, בניית מרפסת, תוספת יח"ד באמצעות תוספת בניה

מגורים, מגורים

הרחבה לבניין קיים, בניית מרפסות ותוספת יחידות דיור חדשות.

לא

מלמד יהודה

מולדבסקי יצחק

קוזלובסקי דב

| שדרות גולדה מאיר 3 , תל ארזה, עזרת תורה

גוש | חלקה בשלמות

5 | 63 לא

תבע סטטוס ת.סטטוס תא שטח יעוד שטח

11 תחילת תוקף | 05/07/2013

109 תחילת תוקף | 01/09/2018

2 תחילת תוקף | 30/06/1985

תאור הבקשה

היתרים קודמים:

ע"פ נתוני המערכת היתרי בניה רלוונטים שהופקו בחלקה הנידונה:

-בתאריך 03/10/2018 בת.ב. 1986/582.04 עבור " תוספת 2 יח"ד עפ"י תב"ע " בהיתר זה אושרו

שטחים עיקריים בסך של 190.02 מ"ר ושטחי שירות בסך של 24 מ"ר

-בתאריך 11/03/2013 בת.ב 1986/582.03 עבור "תוספת 4 יח"ד חדשות " בהיתר זה אושרו שטחים

עיקריים בסך של 407.49 מ"ר ושטחי שירות בסך של 80.54 מ"ר

-בתאריך 14/06/2005 בת.ב. 1986/582.02 עבור "שימוש חורג" .

-2-

יצוין כי ישנם 2 תיקים 1986/582.08 ו- 1986/582.09 שהם בתהליך מוּל מחלקת רישוי.

מהות הבקשה :

מדובר במבנה קיים בן 6 קומות מעל הכניסה הקובעת המשמש למגורים ברחוב: שדרות גולדה מאיר 3 בשכונת עזרת תורה גוש: 30105 חלקה: 63

מצב מוצע:

מוצע הגדלת פיר מעלית קיים מקומת הקרקע מפלס 0.00+ לקומה ה' מפלס 14.50+

קומה ג' ,מפלס 8.50+:

מוצע תוספת בינוי המהווה תוספת יח"ד הכוללת מרפסת זיז לא מקורה

חזית דרומית:

מוצע הרחבת מרפסות לדירות קיימות כאשר חלקן מקורות וחלקן אינן מקורות

חזית מזרחית:

מוצע תוספת מרפסת לדירה קיימת לא מקורה

קומה ד',מפלס 11.50+:

מוצע תוספת בינוי המהווה תוספת יח"ד הכוללת מרפסת גג

וכן מוצע תוספת מחסן בחדר המדרגות

חזית דרומית:

מוצע הרחבת דירה על חשבון דירה אחרת

קומה ה' , מפלס 14.50+:

מוצע תוספת בינוי לדירה קיימת על הגג הכוללת מרפסת זיז לא מקורה

וכן מוצע הגדלת חדר המדרגות.

פרסום הקלות:

במסגרת הבקשה פורסמו 3 הקלות להלן:

1 "שינוי מנספח הבינוי בבינוי ובמרפסות "

2."תוספת קומה לדירה בגובה המותר- ניצול זכויות בניה קיימות"

3 "הרחבת מרפסות זיז בתחום קווי הבניין "

4."הגדלת חדש המדרגות במפלס 17.50+ עפי דרישות כיבוי אש "

תום מועד הגשת התנגדויות: 25/04/2023 לפי נתוני המערכת לבקשה זו התקבלו 4 התנגדויות.

בעלי העניין בנכס:

הבנייה מוצעת ע"ג חלקה מס' 63.

בוצע הליך פרסומי בתיק לפי סעיף 149 לחוק, בוצע באחריות ובמסגרת דסק שרות הלקוחות במעמד פתיחת התיק ולפי נתוני המערכת לבקשה זו התקבלו 4 התנגדויות.

מידע קודם

מתאריך

בדיקת המלצה 23

תכנונית : לאשר

את הבקשה

בכפוף לשינויים לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים:

ובתנאים

הבקשה מבואת לאישור בכפוף לשינויים ובתנאים היות ועורך הבקשה צמצם את שטחי הבניה לאחר חישוב של השטחים המותרים עפ"י התב"ע וכן הסיר את מרפסות הזיז כאשר תיקן את התוכנית עפ"י החלטת וועדה וההערות ע"ג

ההרמוניקה כאשר יש לציין ע"ג ההרמוניקה כי "השימוש באבן כדוגמת הקיים" .

המלצת המחלקה היא לזמן את המתנגדים להשמעת דברם היות והבקשה מבואת לאישור הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

חוות דעת אדריכלית :

-על עורך הבקשה לתקן את ההערות המסומנות ע"ג

הרמוניקה 8- עורך הבקשה תיקן את הליקויים ע"ג

ההרמוניקה אך נדרש לציין ע"ג ההרמוניקה כי "השימוש באבן כדוגמת הקיים במבנה המקורי"

חוות דעת תכנונית

התנגדויות :

עפ"י נתוני המערכת לבקשה זו התקבלו 4 התנגדויות להלן:

-" בבקשה מוצע בינוי על שטח משותף ולא הוצגו החתימות כנדרש"

עורך הבקשה הסיר את המעלית והמחסן ולא נדרש

בהסכמות שכנים היות והבקשה מבוקשת מכוח התב"ע

-"נדרש נוהל בקרה הנדסית עפ"י תב"ע 13891"

בבחינת הבקשה לא נמצא כי עפ"י תב"ע 13891 נדרש נוהל בקרה הנדסית וג"כ לא עפ"י הצהרת מהנדס.

-" העידר זכות קניינית להגשת הבקשה הבקשה וההקלות כוללת בינוי ברכוש משותף - בגג ובחדר המדרגות לרבות שימוש בזכויות בניה אשר אינן בבעלות המבקשים. כך גם הבקשה אינה זוכה ל'רוב קנייני דרוש' לבקשות להיתר מעין אלו ורק מטעם זה יש לדחות את הבקשה על הסף"

עורך הבקשה הציע בינוי בהתאם למותר עפ"י התב"ע לאחר הוכחת השטחים ומימוש חלק מהשטחים הנותרים כאשר

חלק שווה את השטחים לתת חלקה 18 (של המבקש) לתת חלקה 12

-" ההקלות מהוות סטייה ניכרת מתכנית היקף ההקלות המבקשות וחריגתם מנספח הבינוי ומהוראות התכנית מהוות סטייה ניכרת מתכנית ואין לאשרה בשים לב שהבקשה תוביל למעשה להוספת יח"ד (שמוצגות כעת כמאוחדות מן השפה ולחוץ) מעבר למותר על פי התכנית התקפה"

המוצע בבקשה אינו מהווה תוספת יח"ד מעבר למותר עפ"י התב"ע .

" העמסה על תשתיות במסגרת בקשת ההיתר אין

התייחסות להתאמת התשתיות הקיימות לתוספות ולהקלות המבקשות לרבות בתקן חנייה בשים לב למצוקת החניה הקיימת כבר בבניין ובאיזור כולו וכן לגודל המעלית שטרם בוצעה בבניין"

התקבל אישור הסדרי תנועה כנדרש

-5-

חוות דעת תכנונית

מס' תכנית שחלה בחלקה:

222

תחילת תוקף:

.200

ייעוד הקרקע:

דברי הסבר;:

- בתאריך 30/08/2023 נידונה הבקשה ברשות רישוי ובה

הוחלט לדחות את הבקשה במתכונת המוצעת.

" הבקשה מובאת לדחייה במתכונת המוצעת היות והמוצע בבקשה תואם בחלקו את נספח הבינוי כאשר נדרש תיקון בחישוב השטחים ובהוכחת השטחים כנדרש כמו"כ שטחי

המרפסות לא חושבו כנדרש הגם שלא הוצגו תימוכין קניינים כנדרש להרחבת המעלית והוספת המחסן בחדר המדרגות"

- בתאריך 12/12/2023 הוגשה תוכנית מתוקנת מעורך הבקשה .

סטייה ניכרת:

על עורך הבקשה לציין ע"ג ההרמוניקה " השימוש באב [ 1 |

כדוגמת הקיים במבנה המקורי " עפ"י סעיף י"ג(4)

שטחי בניה:

ש. עיקרי:

מותר עפ"י תב"ע ,מגורים ג': בסך של 1877 מ"ר מעל הכניסה הקובעת.

קיים בבקשה: בסך של 403.26 מ"ר

-6-

מוצע בבקשה: בסך של 297.32 מ"ר .

ש. שירות:

שירות מוצע: בסך של 10.01 מ"ר כאשר עפ"י התב"ע אין

שטחי שירות .

בבקשה המוצעת מוצע תוספת בניה במפלסים 8.50+ ו-

0+ עפ"י התב"ע ועפ"י נספח וכן מוצע תוספת בינוי במפלס 14.50 + בשונה מנספח בינוי

עפ"י תקנון בית משותף המציג את ההצמדות עבור תתי החלקות בתשריט בית משותף .

נראה כי בינוי על גג זה מוצמד למבקש אך יש לחלק את זכויות הגג הנותרות לניצול בחלקים שווים בין 2 הגגות במפלס 14.50 + ( עפ"י סעיף ז' בתקנון הבית המשותף) בין תת חלקה של המבקש תת חלקה מספר 18 לתת חלקה

מספר 12 .

כאשר עורך הבקשה לא הציג חישוב לזכויות נותרות לניצול עפ"י התב"ע לאחר חישוב זכויות קיימות בהיתרים וזכויות נותרות למימוש עפ"י התב"ע שטרם נוצלו.

וע"כ לא ניתן לבחון עמידה בשטחים המותרים - על עורך הבקשה להציג חישוב לזכויות נותרות לניצול עפ"י התב"ע לאחר חישוב זכויות קיימות בהיתרים וזכויות נותרות למימוש עפ"י התב"ע שטרם נוצלו. כמו"כ על עורך הבקשה לחלק את יתרת זכויות הנותרות לניצול לאחר הצגת החישוב לתת חלקה 18 ותת חלקה 12 בשווה כמפורט עפ"י תקנון בית משותף -- עורך הבקשה הציג חישוב לכלל ההיתרים וכן את הזכויות שטרם נוצלו וכן חילק את שטח הבניה לתת חלקה 2 כנדרש כאשר עורך הבקשה צמצם את שטחי הנביה

המוצעים ע"ג הגג בהתאם למותר לאחר החישוב.

-על עורך הבקשה להסיר את שטחי השירות מהבקשה

כאשר אין שטחי שירות מכוח התב"ע - עורך הבקשה הסיר את שטחי השירות מהבקשה כנדרש

מרפסות זיז:

קומה ג' ,מפלס 8.50+:

חזית דרומית:

על עורך הבקשה להמציא יתרת שטחים עיקרים לניצול עבור

הרחבת מרפסות מקורות אלו במפלס 8.50+ - עורך הבקשה הסיר הרחבת מרפסות זיז מהבקשה

-7-

קומה ה' , מפלס 14.50+:

- על עורך הבקשה לחשב מרפסת מעל 12 מ"ר ליח"ד אחת

כעיקרי ולוודא עמידה במותר - עורך הבקשה הסיר את המרפסת הזיז מהבקשה

מעלית:

על עורך הבקשה להמציא 2/3 הסכמות שכנים על בניה

בשטח משותף -- עורך הבקשה הסיר את הגדלת המעלית מהבקשה

מחסן:

קומה ד',מפלס 11.50+:

- על עורך הבקשה להמציא 2/3 הסכמות שכנים על בניה בשטח משותף כנדרש -- עורך הבקשה הסיר את השינוי של

המחסן וכן את השינוי של הכניסה לדירות מהבקשה

המתוקנת

חוות דעת אדריכלית:

-על עורך הבקשה לתקן את ההערות המסומנות ע"ג

הרמוניקה 8- עורך הבקשה תיקן את הליקויים ע"ג

ההרמוניקה אך נדרש לציין ע"ג ההרמוניקה כי "השימוש באבן כדוגמת הקיים במבנה המקורי"

התנגדויות:

עפ"י נתוני המערכת לבקשה זו התקבלו 4 התנגדויות להלן:

-" בבקשה מוצע בינוי על שטח משותף ולא הוצגו החתימות כנדרש"

עורך הבקשה הסיר את המעלית והמחסן ולא נדרש

בהסכמות שכנים היות והבקשה מבוקשת מכוח התב"ע

-"נדרש נוהל בקרה הנדסית עפ"י תב"ע 13891"

דיון בועדת משנה

: לדחות

במתכונת המוצעת

2203

.8-

בבחינת הבקשה לא נמצא כי עפ"י תב"ע 13891 נדרש נוהל בקרה הנדסית וג"כ לא עפ"י הצהרת מהנדס.

עורך הבקשה הציע בינוי בהתאם למותר עפ"י התב"ע לאחר הוכחת השטחים ומימוש חלק מהשטחים הנותרים כאשר

חלק שווה את השטחים לתת חלקה 18 (של המבקש) לתת חלקה 12

המוצע בבקשה אינו מהווה תוספת יח"ד מעבר למותר עפ"י התב"ע .

" העמסה על תשתיות במסגרת בקשת ההיתר אין

התקבל אישור הסדרי תנועה כנדרש

לדחות במתכונת המוצעת:

הבקשה מובאת לדחייה במתכונת המוצעת היות והמוצע בבקשה תואם בחלקו את נספח הבינוי כאשר נדרש תיקון בחישוב השטחים ובהוכחת השטחים כנדרש כמו"כ שטחי המרפסות לא חושבו כנדרש הגם שלא הוצגו תימוכין קניינים כנדרש להרחבת המעלית והוספת המחסן בחדר המדרגות.

המלצת המחלקת היא לא לזמן את המתנגדים היות

והבקשה מבואת לדחייה במתכונת המוצעת.

סטייה ניכרת:

על עורך הבקשה לציין ע"ג ההרמוניקה " השימוש באבן

-9-

כדוגמת הקיים במבנה המקורי " עפ"י סעיף י"ג(4)

שטחי בניה:

ש. עיקרי:

מותר עפ"י תב"ע ,מגורים ג': בסך של 1877 מ"ר מעל הכניסה הקובעת.

קיים בבקשה: בסך של 403.26 מ"ר

מוצע בבקשה: בסך של 297.32 מ"ר .

ש. שירות:

שירות מוצע: בסך של 10.01 מ"ר כאשר עפ"י התב"ע אין

שטחי שירות .

בבקשה המוצעת מוצע תוספת בניה במפלסים 8.50+ |-

0+ עפ"י התב"ע ועפ"י נספח וכן מוצע תוספת בינוי במפלס 14.50 + בשונה מנספח בינוי

עפ"י תקנון בית משותף המציג את ההצמדות עבור תתי החלקות בתשריט בית משותף .

מספר 12 .

כאשר עורך הבקשה לא הציג חישוב לזכויות נותרות לניצול עפ"י התב"ע לאחר חישוב זכויות קיימות בהיתרים וזכויות נותרות למימוש עפ"י התב"ע שטרם נוצלו..

-על עורך הבקשה להסיר את שטתי השירות מהבקשה

כאשר אין שטחי שירות מכוח התב"ע.

מרפסות זיז:

בדיקת המלצה

תכנונית : לדחות

במתכונת המוצעת

("3

-10-

קומה ג' ,מפלס 8.50+:

חזית דרומית:

על עורך הבקשה להמציא יתרת שטחים עיקרים לניצול עבור הרחבת מרפסות מקורות אלו במפלס 8.50+

קומה ה' , מפלס 14.50+:

על עורך הבקשה לחשב מרפסת מעל 12 מ"ר ליח"ד אחת כעיקרי ולוודא עמידה במותר

מעלית:

על עורך הבקשה להמציא 2/3 הסכמות שכנים על בניה בשטח משותף

מחסן:

קומה ד',מפלס 11.50+:

על עורך הבקשה להמציא 2/3 הסכמות שכנים על בניה בשטח משותף כנדרש.

חוות דעת אדריכלית:

על עורך הבקשה לתקן את ההערות המסומנות ע"ג

הרמוניקה 8

תוקף החלטת וועדה היינו ל- 90 יום לצורך הגשת תוכנית מתוקנת.

לדחות במתכונת המוצעת:

המלצת המחלקת היא לא לזמן את המתנגדים היות

והבקשה מבואת לדחייה במתכונת המוצעת.

סטייה ניכרת:

.1-

על עורך הבקשה לציין ע"ג ההרמוניקה " השימוש באבן כדוגמת הקיים במבנה המקורי " עפ"י סעיף י"ג(4)

שטתי בניה:

ש. עיקרי:

מותר עפ"י תב"ע ,מגורים ג': בסך של 1877 מ"ר מעל הכניסה הקובעת.

קיים בבקשה: בסך של 403.26 מ"ר

מוצע בבקשה: בסך של 297.32 מ"ר .

ש. שירות:

שירות מוצע: בסך של 10.01 מ"ר כאשר עפ"י התב"ע אין

שטחי שירות .

בבקשה המוצעת מוצע תוספת בניה במפלסים 8.50+ ו-

0+ עפ"י התב"ע ועפ"י נספח וכן מוצע תוספת בינוי במפלס 14.50 + בשונה מנספח בינוי

עפ"י תקנון בית משותף המציג את ההצמדות עבור תתי החלקות בתשריט בית משותף .

מספר 12 .

-על עורך הבקשה להסיר את שטחי השירות מהבקשה

-12-

כאשר אין שטחי שירות מכוח התב"ע.

מרפסות זיז:

קומה ג' ,מפלס 8.50+:

חזית דרומית:

על עורך הבקשה להמציא יתרת שטחים עיקרים לניצול עבור הרחבת מרפסות מקורות אלו במפלס 8.50+

קומה ה' , מפלס 14.50+:

- על עורך הבקשה לחשב מרפסת מעל 12 מ"ר ליח"ד אחת כעיקרי ולוודא עמידה במותר

מעלית:

על עורך הבקשה להמציא 2/3 הסכמות שכנים על בניה בשטח משותף

מחסן:

קומה ד',מפלס 11.50+:

- על עורך הבקשה להמציא 2/3 הסכמות שכנים על בניה בשטח משותף כנדרש

חוות דעת אדריכלית:

-על עורך הבקשה לתקן את ההערות המסומנות ע"ג

הרמוניקה 8

התנגדויות:

עפ"י נתוני המערכת לבקשה זו התקבלו 4 התנגדויות להלן:

-" בבקשה מוצע בינוי על שטח משותף ולא הוצגו החתימות

חוות דעת תכנונית

2723

-13-

כנדרש"

עורך הבקשה נדרש להמציא 2/3 הסכמות שכנים כנדרש על הרחבת המעלית ותוספת המחסן בחדר המדרגות.

-"נדרש נוהל בקרה הנדסית עפ"י תב"ע 13891"

בבחינת הבקשה לא נמצא כי עפ"י תב"ע 13891 נדרש נולה בקרה הנדסית וג"כ לא עפ"י הצהרת מהנדס.

על עורך הבקשה להמציא הוכחת שטחי בניה לניצול ולחלק את השטחים כמפורט עפ"י תקנון בית משותף.

המוצע בבקשה אינו מהווה תוספת יח"ד מעבר למותר עפ"י התב"ע .

" העמסה על תשתיות במסגרת בקשת ההיתר אין

התקבל אישור הסדרי תנועה כנדרש

המלצת המחלקה היא לא לזמן את המתנגדים היות והבקשה מובאת לדחייה במתכונת המוצעת.

חוות דעת תכנונית

מס' תכנית שחלה בחלקה:

-14-

תחילת תוקף:

2055

ייעוד הקרקע:

אזור מגורים 2 מיוחד

התאמת הבניה המבוקשת לבניה המותרת עפ"י התכניות

הבאות:

1 תחילת תוקף 05/07/2013 , אזור מגורים ג

תקנות התכנון והבניה.

סטייה ניכרת:

בתב"ע 13891 סעיף י"ג: " מס' הקומות כמצוין בנספח 1 (למעט יציאה לגג מתוך חדר המדרגות באם תדרש ע"י כיבוי אש ,קווי הבניין המפורטים , מס' יח"ד , השימוש באבן כדוגמת הקיים במבנה המקורי"

המוצע בבקשה לא חורג מאחד מסעיפם אלו - על עורך

הבקשה לציין ע"ג ההרמוניקה " השימוש באבן כדוגמת הקיים במבנה המקורי " עפ"י סעיף י"ג(4)

נספח בינוי:

התוכנית החלה כוללת נספח בינוי מס' 1 בקנ"מ 1:100 |

מחייב חלקית לעניין מספר יח"ד ,שטחי בניה וקווי בניין.

ו |

בבחינת הבקשה אין חריגה מקווי בניין וממספר היח"ד כאשר את שטחי הבניה לא ניתן לבחון רק לאחר הצגת הוכחת חישוב שטחי הבניה כנדרש -- ראה סעיף שטחי בניה.

מותר עפ"י נספח ומוצע בבקשה:

קומה ג' ,מפלס 8.50+:

מוצע תוספת בינוי המהווה תוספת יח"ד הכוללת מרפסת זיז

חזית מזרחית:

מוצע תוספת מרפסת לדירה קיימת

-15-

קומה ד' מפלס 11.50+:

מוצע תוספת בינוי המהווה תוספת יח"ד הכוללת מרפסת גג וכן מוצע תוספת מחסן בחדר המדרגות

מוצע בבקשה בשונה מנספח :

מוצע הגדלת פיר מעלית קיים מקומת הקרקע מפלס 0.00+ לקומה ה' מפלס 14.50+

חזית דרומית:

מוצע הרחבת מרפסות לדירות קיימות

קומה ד',מפלס 11.50+:

וכן מוצע תוספת מחסן בחדר המדרגות

חזית דרומית:

מוצע הרחבת דירה על חשבון דירה אחרת

קומה ה' , מפלס 14.50+:

מוצע תוספת בינוי לדירה קיימת על הגג הכוללת מרפסת זיז

וכן מוצע הגדלת חדר המדרגות.

שלביות ביצוע:

סעיף זה איגו רלוונטי לבקשה הנ"ל

לא קיים סעיף שלביות ביצוע בתב"ע.

קווי בניין:

הבחינה נערכה עפ"י תיק קווי בניין שהוגש מיום

וק

2 ע"י המח' למידע תכנוני ולא נמצאו חריגות

מקווי בניין המאושרים.

שטחי בניה:

-16-

ש. עיקרי:

מותר עפ"י תב"ע ,מגורים ג': בסך של 1877 מ"ר מעל הכניסה הקובעת.

קיים בבקשה: בסך של 403.26 מ"ר

מוצע בבקשה: בסך של 297.32 מ"ר .

ש. שירות:

שירות מוצע: בסך של 10.01 מ"ר כאשר עפ"י התב"ע אין

שטחי שירות .

בבקשה המוצעת מוצע תוספת בניה במפלסים 8.50+ |-

0 עפ"י התב"ע ועפ"י נספח וכן מוצע תוספת בינוי

במפלס 14.50 + בשונה מנספח בינוי

עפ"י תקנון בית משותף המציג את ההצמדות עבור תתי החלקות בתשריט בית משותף .

מספר 12 .

-על עורך הבקשה להסיר את שטחי השירוּת מהבקשה

כאשר אין שטחי שירות מכוח התב"ע.

מספר קומות:

עפ"י תב"ע 13891 טבלה 5 : 6 קומות מעל הנכיסה

הקובעת

-17-

+ מעקה ויציאה לגג וחדר מכונות מצומצם עפ"י נספה 0+

שטחי המסחר הם נמוכים ממפלס 0.00 עקב גובהם הפנימי של 3.20+ מ' , סה"כ גובה הבניין הוא 6 קומות.

קיים בבקשה: 6 קומות

בבקשה הנ"ל אין תוספת קומות בבקשה זו.

גובה בניה:

המוצע בבקשה אינו מהווה תוספת גובה היות ומבוקש תוספות לקומות קיימות.

מס' יח"ד:

מותר עפ"י תב"ע 13891 , טבלה 5: 18 יח"ד

קיים בבקשה: 16 יח"ד

מוצע בבקשה: תוספת של 2 יח"ד .

מרפסות זיז:

קומה ג' ,מפלס 8.50+:

מוצעת מרפסת זיז בשטח של 3.11 מ"ר תואם את נספח הבינוי

חזית דרומית:

מוצע הרחבת מרפסות לדירות קיימות

אשר הרחבת מרפסת אחת בשטח של 6.73 מ"ר כאשר חלק מקורה וחלק אינו מקורה

והרחבת מרפסת נוספת בשטח של 4.44 מ"ר כאשר חלק

מקורה וחלק אינו מקורה

המרפסות בחלקן המקורה מחושבות כשטח עיקרי ומוצעות בשונה מנספח בינוי כאשר הזכויות הנותרות לניצול ניתנות למימוש בקומה ה' מפלס 14.50 + - על עורך הבקשה

להמציא יתרת שטחים עיקרים לניצול עבור הרחבת מרפסות

-18-

מקורות אלו במפלס 8.50+

חזית מזרחית:

מוצע תוספת מרפסת לדירה קיימת בשטח של 3.22 מ"ר לא מקורה כאשר חלק גג וחלק זיז תואם את נספח הבינוי.

קומה ד',מפלס 11.50+:

מוצעת מרפסת גג 2.45 מ"ר תואם את נספח הבינוי

קומה ה' , מפלס 14.50+:

מוצע מרפסת זיז לא מקורה בשטח של 8.69 מ"ר כאשר המרפסת המוצעת מהווה מעל 12 מ"ר מרפסות ליח"ד אחת וע"כ נדרש לחשב מעל 12 מ"ר כעיקרי- על עורך הבקשה

לחשב מרפסת מעל 12 מ"ר ליח"ד אחת כעיקרי ולוודא עמידה במותר

מעלית:

מוצע הגדלת פיר המעלית מקומת הקרקע מפלס 0.00+

לקומה ה' מפלס 14.50+ בשונה מנספח בינוי כאשר

בפתיחת התיק לא הומצאו תימוכין קניינים על בניה ברכוש בית משותף - על עורך הבקשה להמציא 2/3 הסכמות

שכנים על בניה בשטח משותף

מחסן:

קומה ד' מפלס 11.50+:

מוצע תוספת מחסן בחדר המדרגות כאשר עפ"י היתר קודם מספר 1986/582.04 קיים מחסן שונה מהמחסן המוצע

כאשר לא המוצאו הסכמות שכנים על בנהי בשטח משותף --

על עורך הבקשה להמציא 2/3

הסכמות שכנים על בניה בשטח משותף כנדרש

אישור שפ"ע:

התקבל אישור מחלקת שפ"ע ע"י ורה באייר בתאריך

- 19 -

אישור איכות הסביבה:

התקבל אישור ממחלקת איכות הסביבה ע"י מרגלית ניר בתאריך 15/06/2023.

אישור הסדרי תנועה:

התקבל אישור ממחלקת תנועה ע"י שלומי רוטלוי בתאריך 203

בקרה הנדסית:

עפ"י הצהרת מהנדס לא נדרש בתיק הנ"ל נוהל בקרה

הנדסי.

חוות דעת אדריכלית:

המוצע בבקשה תואם בחלקו את נספח הבינוי כאשר נדרש תיקון בחישוב השטחים ובהוכחת השטחים כנדרש כמו"כ שטחי המרפסות לא חושבו כנדרש הגם שלא הוצגו תימוכין קניינים כנדרש להרחבת המעלית והוספת המחסן בחדר המדרגות.

-על עורך הבקשה לתקן את ההערות המסומנות ע"ג

הרמוניקה 8

התנגדויות:

עפ"י נתוני המערכת לבקשה זו התקבלו 4 התנגדויות להלן:

-" בבקשה מוצע בינוי על שטח משותף ולא הוצגו החתימות כנדרש"

עורך הבקשה נדרש להמציא 2/3 הסכמות שכנים כנדרש על הרחבת המעלית ותוספת המחסן בחדר המדרגות.

-"נדרש נוהל בקרה הנדסית עפ"י תב"ע 13891"

בבחינת הבקשה לא נמצא כי עפ"י תב"ע 13891 נדרש נולה

השלמת פרסום 3

לפי סעיף 149

לחוק

תנאים - באם תאושר הבקשה

1 | רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעין 2 | אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה

3 | אישור פיקוד העורף הג"א

- 20 -

בקרה הנדסית וג"כ לא עפ"י הצהרת מהנדס.

על עורך הבקשה להמציא הוכחת שטחי בניה לניצול ולחלק את השטחים כמפורט עפ"י תקנון בית משותף.

המוצע בבקשה אינו מהווה תוספת יח"ד מעבר למותר עפ"י התב"ע .

" העמסה על תשתיות במסגרת בקשת ההיתר אין

התקבל אישור הסדרי תנועה כנדרש

המלצת המחלקה היא לא לזמן את המתנגדים היות והבקשה מובאת לדחייה במתכונת המוצעת.

שינוי מנספח הבינוי בבינוי ובמרפסות -

תוספת קומה לדירה בגובה המותר- ניצול זכויות בניה קיימות. -

הרחבת מרפסות זיז בתחום קווי הבניין. -

הגדלת חדש המדרגות במפלס 17.50+ עפי דרישות כיבוי אש.-

תנאים לקבלת היתר בוצע

21. -

חוזה עם מעבדה מאושרת לבדיקת בטון, אבן, אטימות, גז, אינסטלציה 3 תכניות סופיות -- לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות תשלום אגרת בניה

הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים

8 | חוות דעת/תשלום חברת הגיחון

9 | אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

0 | אישור שירותי הכבאות

1 | אישור מורשה נגישות מתו"ס מוסמך ע"י משרד התמ"ת

= |ת)| |

המלצת האגף

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים:

הבקשה מבואת לאישור בכפוף לשינויים ובתנאים היות ועורך הבקשה צמצם את שטחי הבניה לאחר חישוב של השטחים המותרים עפ"י התב"ע וכן הסיר את מרפסות הזיז כאשר

תיקן את התוכנית עפ"י החלטת וועדה וההערות ע"ג ההרמוניקה כאשר יש לציין ע"ג ההרמוניקה כי "השימוש באבן כדוגמת הקיים" .

המלצת המחלקה היא לזמן את המתנגדים להשמעת דברם היות והבקשה מבואת לאישור הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

חוות דעת אדריכלית :

-על עורך הבקשה לתקן את ההערות המסומנות ע"ג הרמוניקה 8- עורך הבקשה תיקן את 1 [ [ 1

הליקויים ע"ג ההרמוניקה אך נדרש לציין ע"ג ההרמוניקה כי "השימוש באבן כדוגמת הקיים במבנה המקורי"

התנגדויות :

עפ"י נתוני המערכת לבקשה זו התקבלו 4 התנגדויות להלן:

-" בבקשה מוצע בינוי על שטח משותף ולא הוצגו החתימות כנדרש"

עורך הבקשה הסיר את המעלית והמחסן ולא נדרש בהסכמות שכנים היות והבקשה מבוקשת מכוח התב"ע

-"נדרש נוהל בקרה הנדסית עפ"י תב"ע 13891"

בבחינת הבקשה לא נמצא כי עפ"י תב"ע 13891 נדרש נוהל בקרה הנדסית וג"כ לא עפ"י הצהרת מהנדס.

222 -

-" העידר זכות קניינית להגשת הבקשה הבקשה וההקלות כוללת בינוי ברכוש משותף - בגג

ובחדר המדרגות לרבות שימוש בזכויות בניה אשר אינן בבעלות המבקשים. כך גם הבקשה

אינה זוכה ל'רוב קנייני דרוש' לבקשות להיתר מעין אלו ורק מטעם זה יש לדחות את הבקשה חי

על הסף :

עורך הבקשה הציע בינוי בהתאם למותר עפ"י התב"ע לאחר הוכחת השטחים ומימוש חלק מהשטחים הנותרים כאשר חלק שווה את השטחים לתת חלקה 18 (של המבקש) לתת חלקה 12

המוצע בבקשה אינו מהווה תוספת יח"ד מעבר למותר עפ"י התב"ע .

" העמסה על תשתיות במסגרת בקשת ההיתר אין התייחסות להתאמת התשתיות הקיימות לתוספות ולהקלות המבקשות לרבות בתקן חנייה בשים לב למצוקת החניה הקיימת כבר

בבניין ובאיזור כולו וכן לגודל המעלית שטרם בוצעה בבניין"

התקבל אישור הסדרי תנועה כנדרש

6 [ 1

תאריך:

הגשה

עיריית ירושלים האגף לרישוי ופיקוח

המחלקה לרישוי בניה

כתב התנגדות לבקשה להיתר

בנייה

תד 1986/0582.10

מספר

פרטי המתנגד

זהות המתנגד

סוג הזהות / מספר זהות שם התאגיד / הגוף

952 אליא

תואר ָּ שם פרטי שם משפחת

כתובת המתנגד

יישוב שכונה רחוב

ירושלים תל ארזה, עזרת תורה הרב ש.ל. אליעזרוב

מספר בית דירה תד

9 5

טלפון בבית טלפון נייד דואר אלקטרוני

5 ו :00ס.0811ת10527123026608

כתובת למשלוח תשובה מיקוד

אליערוב 9/5 ירושלים

פרטי בא כח המתגגד

מספר זהות: שם

תואר דואר אלקטרוני

טלפון בבית טלפון נייד

כתובת למשלוח תשובה מיקוד

נתונים

א. ציין את מרחק דירת המתנגד ואת מיקומה ביחס לבנייה המבוקשת | כ 5 מטר

09 2 0 ישן

ומתח (") ב:

נימוקי ההתנגדות

איני מעונין שיבנה מרפסת בין הבנים שבין גולדה מאיר לאליעזרוב מהסיבות הבאות מניעת אור ואיור ביתר שאת וכן מסיבות של רעש ואנדרלמוסיה שיכול להיפתח שם

192.1 304741 0102011/20230424/ת5/000 9615/15 ם//:1316

102

תאריך:

הגשה

0"-500-0346-45-0-890 82 5/65 וק ה ןסה 83 1142

םותי

עיריית ירושלים האגף לרישוי ופיקוח

המחלקה לרישוי בניה

כתב התנגדות לבקשה להיתר

בנייה

תיק:

מספר

שם ם התאגיד , הגו |

סוג הזהות \ מספר זהות

שם ה משפחה

הולם |

| סתובת המתגגד

רחוב"

| שכונה

| שורות גולדה מאיר |

ו מספר בית [ דירה ת.ד

מיקור

9426012

כתובת למשלוח תשובה

| המלך גורג 40 ירושלים

| מספר זהות

אריה ארבוס

| האר: אלקטרוני

0 7 --

0 טלפוןנייד. /

7789955 -

ן כתובת למשלוח תשובה

| המלך גורג 40 ירושלים

א. ציין את מרחק דירת המתנגד ואת מיקומה ביחס לבנייה המבוקשת בצמוד

להרחבה המבוקשת

ב. סטאטוס דירת המתנגד 69 בבעלות המתגגד ( 6 בשכירות 6 בדמי מפתחז

() בחכירת

---

|ההת דות מוגשת בשם שנים מדיירי הבניין ה"ה אהרון הולם ושלום | |ברוכשטט. עיקרי ההתנגדות הן כדלקמן: 1. העידר זכות קניינית | \ |להגשת הבקשה הבקשה וההקלות כוללת בינוי ברכוש משותף - בגג |

0" 00-0346-4 9/6582 ס\/8//ו הטרח דה 9705816[. ועו סה זס]/:6 כות

"3/6 הט רז !שת סז הז 3 11:42

,ובחדר המדרגות לרבות שימוש בזכויות בניה אשר אינן בבעלות המבקשים. כך גם הבקשה אינה זוכה ל'רוב קגייני דרוש' לבקשות להיתר מעין אלו ורק מטעם זה יש לדחות את הבקשה על הסף. 2.

ההקלות מהוות סטייה ניכרת מתכנית היקף ההקלות המבקשות וחריגתם מנספח הבינוי ומהוראות התכנית מהוות סטייה ניכרת | |מתכנית ואין לאשרה בשים לב שהבקשה תוביל למעשה להוספת | .יח"ד (שמוצגות כעת כמאוחדות מן השפה ולחוץ) מעבר למותר על ופי התכנית התקפה. 3. העמטה על תשתיות במסגרת בקשת ההיתר ;אין התייחסות להתאמת התשתיות הקיימות לתוספות ולהקלות |המבקשות לרבות בתקן חנייה בשים לב למצוקת החניה הקיימת כבר | בבניין ובאיזור כולו וכן לגודל המעלית שטרם בוצעה בבניין. 4. ן הבקשה לא כוללת הסדרים לתקופת הבינוי. במסגרת הבקשה מבוקש | \לבצע בינוי נרחב בניין לרבות בחדר המדרגות של הבניין באופן !

שבתקופת הבינוי לא יהיה ניתן להתגורר בדירות המבקשים. התכנית \ לא מציעה הסדר לתקופה זו. מצורף מסמך התנגדות מקיף ומפורט כקובץ מצורף

0" /ח1)5 חב]!! חוורה !ב סופ !הרא

826 1 2

תאריך: 26/04/2023

הגשה 25|(

עיריית ירושלים האגף לרישוי ופיקוח

המחלקה לרישוי בניה

כתב התנגדות לבקשה להיתר

בנייה

תיק:

מספר 10

פרטי המתנגד

זהות המתנגד

סוג הזהות מספר זהות שם התאגיד / הגוף

תואר שם פרטי שם משפחה

ה"ה אהרון הולם

כתובת המתנגד

יישוב שכונה רחוב

ירושלים שדרות גולדה מאיר

מספר בית דירה תד

טלפון בבית טלפון נייד דואר אלקטרוני

5 ₪י- וי

מזסס. וה

כתובת למשלוח תשובה מיקוד

המלך גורג 40 ירושלים 5 9420212

פרטי בא כח המתנגד

מספר זהות שם

אריה ארבוס

תואר דואר אלקטרוני

עו"ד וחסס. או 8|-0100608%2

טלפון בבית טלפון נייד

255 55|"

כתובת למשלוח תשובת מיקוד

המלך גורג 40 ירושלים 122

נתונים

א. ציין את מרחק דירת המתנגד ואת מיקומה ביחס לבנייה המבוקשת

בצמוד להרחבה המבוקשת

בדמר מפתה 6 2

01ת.300115185 81601/1811/20230426/ת6כ0 5/5 050118/125ם//:16

886 2 2

נימוקי ההתנגדות

: ההתנגדות מוגשת בשם שנים מדיירי הבניין ה"ה אהרון

\ הולם ושלום ברוכשטט. עיקרי ההתנגדות הן כדלקמן: 1.

: העידר זכות קניינית להגשת הבקשה הבקשה וההקלות

+ כוללת בינוי ברכוש משותף - בגג ובחדר המדרגות לרבות

: שימוש בזכויות בניה אשר אינן בבעלות המבקשים. כך גם

+ הבקשה אינה זוכה ל'רוב קנייני דרוש' לבקשות להיתר מעין

אלו ורק מטעם זה יש לדחות את הבקשה על הסף. 2.

ההקלות מהוות סטייה ניכרת מתכנית היקף ההקלות

המבקשות וחריגתם מנספח הבינוי ומהוראות התכנית מהוות סטייה ניכרת מתכנית ואין לאשרה בשים לב שהבקשה

תוביל למעשה להוספת יח"ד (שמוצגות כעת כמאוחדות מן השפה ולחוץ) מעבר למותר על פי התכנית התקפה. 3.

העמסה על תשתיות במסגרת בקשת ההיתר אין התייחסות להתאמת התשתיות הקיימות לתוספות ולהקלות המבקשות לרבות בתקן חנייה בשים לב למצוקת החניה הקיימת כבר בבניין ובאיזור כולו וכן לגודל המעלית שטרם בוצעה בבניין. 4. הבקשה לא כוללת הסדרים לתקופת הבינוי.

במסגרת הבקשה מבוקש לבצע בינוי נרחב בניין לרבות בחדר המדרגות של הבניין באופן שבתקופת הבינוי לא יהיה ניתן להתגורר בדירות המבקשים. התכנית לא מציעה הסדר לתקופה זו. מצורף מסמך התנגדות מקיף ומפורט כקובץ מצורף

01ת.300115185 0/01/811/20230426 065/00 9618/15 ם//:116

תכנון וניהול פרויקטים

בסייד

לכבוד,

הוועדה המקומית לתכנון ובניה ירושלים

הנדון: התנגדות לתיק בניין 86/582.10

משרדנו נדרש ע"י שרה ומוטי טפרברג בעלי זכויות במקרקעין הידועים כגוש 30105 חלקה 63 ברחוב גולדה מאיר 3 ירושלים להגיש בשמם ועבורס התנגדות לבקשה להיתר בתיק בניין 0.

משרדנו עיין במסמכי התבייע, הבקשה להיתר ומסמכי הבית המשותף ואנו מציגים את ההתנגדות לבקשה.

1 תימוכין קנייניים: בבקשה שהוגשה מוצע בינוי על שטח משותף . בהתאם למסמבי המדיניות של הוועדה המקומית והתלטות שונות של וועדת הערר מבקשי הבקשה להיתר מחויבים להציג חתימות של רוב בעלי הזכויות ולפחות 66% מהם. בבקשה שהוגשה אין את החתימות הנדרשות כך שלא ניתן לאשר את הבינוי המוצע.

60 תכנוני: | הבקשה להיתר חורגת מאפשרויות הבינוי ע"פ תכנית 13891 החלה במקום.

בבקשה מוצע בינוי במפלס 14.50+ כאשר ע"פ נספת הבינוי אין אפשרות בינוי במפלס זה, כך שלא ברור מכח אללו זכויות וקווי בניין מוצע הבינוי.

המרפטות המוצעות בבקשה חורגות מקו הבניין ע"פ התכנית ומהוות סטייה ניכרת ולא ניתן לאשרן. בנוסף פוגעות משמעותית בחזית הבניין, אין תכנית צל וחוסמות אפשרות של סוכה לדירות בקומות שמתחת. המרפטסות המוצעות אינן תואמות את נספח הבינול.

בבקשה מוצע שינוי והגדלת פיר מעלית שלא ברור מדוע ואיזה דרישה התקבלה מכיבוי אש דרישה זו אינה מוצגת בשום מקום ומדובר בשטח משותף ללא הסכמת רוב בעלי הזכויות.

שי- 0547529616 סולי- 0542049791

פקס- 0765102787 מייל - וא 60. |(ווא 31066ד88

עמק רפאים 63 ירושלים

במפלס 11.50+ מוצע שינויים פנימיים והעברת שטחים מדירה לדירה, זה נוגד את נספח הבינוי ולא ברור מה ההשפעה של שינוי כוה בחלקים היחסיים בבניין, יתרה מכך מעיון בבקשה לא מופיע שמשפחת הולם הס בעלי עניין בבקשה ו/או חתומים על הבקשה כך ששינול זה אינו ראוי ולא יכול להיות מאושר בשום צורה.

6 חוטרים גרפיים: הבקשה שהוגשה לוקה בחסר ואינה מציגה את המציאות בשטת ויש בה

חוסרים משמעותיים. בנוסף קיימת בקשה בהליך מתקדם במטגרת תיק בנילן 86/582.8 ותיק נוסף ל.86/582 ואין כל התייחסות לתיקיס אלו בבקשה שהוגשה. במפלס 11.50+ המחטן הקיים מוצג בשונה מהמצב בשטח ונספח חבינוי.

64 חיזוק מבנים (תקן 413): עיים הוראות התכנית 13891 שחלה במקום כל בקשה לחיתר המוסיפה שטחים חדשים מחויבת בתכנית חיזוקים ואישור בקרה הנדסית. בבקשה להיתר אין כל התייחסות לחיזוק המבנה.

*= בהתאם לאמור ראוי כי הבקשה תדחה על הסף.

* משרדנו שומר לעצמו את הוזכות להוסיף טיעונים ככל ויידרש. משרדנו מבקש להיות מוומן לכל דיון בתיק.

בברכה,

שי צרויה

טולי נטף

שי- 0547529616 סולי- 0542049791

פקס- 0765102787 מייל - ואם 0ס. \(9 וא₪8131006

עמק רפאים 63 ירושלים

בית \ נ\

ארבוס.קדם.:צור

משרד עורכי דין

דוד צור, עו"ד .6% 20 0|צ8 > ברק קדם, עו"ד .צ06 ,660680 38ב

אריה ארבוס, עו"ד .260 (פטםז 8+ץ]ה

אזריאל בירנבאום, עו"ד 40 וחטבּפחזום !6

נתנאל עובד, עו"ד .צ00 ,60ט2) |8ח6%8א נועם גורדון, עו"ד .0% ,ח60 זס 60 והבסא

יהודה לוזון, עו"ד .006( ,הס 2ט] 08 טתצ אריאל חיומי, עו"ד .ע0\ | החטץ 44] |פוה ישראל אסטרוי, עו"ד .200 ,25%/00) |ס8 זפוץצ

גווה טל-אל, עו"ד .צ6ב ,\6-|73 6 טבא שרי הדהר עו"ד .20% 38030 |8ז58 עמנואל נהון, עו"ד .40%/,הסח 3\ |6 טהפתזוחם

5 אפריל 2023

באמצעות טופס מקוון

לכבוד

הועדה המקומית לתכנון ובניה - ירושלים

שלום רב!

הנדון: התנגדות לבקשה להיתר מס' 1986/0582.10 ברחוב גולדה מאיר 3, ירושלים

בשם מרשינו אהרון הולם ת.ז 300115185, ושלום ברוכשטוט ת.ז 038765111, בעלי זכויות בבניין, אנו מתכבדיט להגיש את התנגדותנו לבקשה להיתר שבנדון.

עיקרי ההתנגדות הס כדלקמן:

א. רקע תכנוני

1 תתוכנית החלה כיום במקוט היא תכנית 13891, שאושרה ביום 14/07/2013 (להלן: התכנית).

2 בהתאם לתוכנית הלקף הבינוי המאושר הינו 2,579 מ"ר, בהתאם לפירוט הבא: מעל הכניסה הקובעת : 1877 מייר עיקרי + 496 מ"ר שירות. מתחת הכניסה הקובעת : 199 מ"ר עיקרי + 7 מ"ר שירות.

0 4 הי

מפי גודל על הסה מתחת הכניקת בת טטר בת

יעוד ותה | מרעש הקובעת חקובעת טי | ב | בנ

שפח (מיר+ עיקרי שרות עקרו שרות בגית 6 ו (מטר)

מגוריכו ג* 7 6 - 7 23 23 18 0

ג 14 :

מסחר - - 19 7 206 19 רזנוווות -

3 בהתאם לתכנית החלה ניתן להקים עד 18 יתידות למגורים ועד 5 יחידות למסחר.

4 במרוצת השנים אושרו היתרים על גבי התריס כאשר גס כעת תלויה ועומדת בקשה להיתר (מספר 0582.08)

שענלינה הרחבת שטחי המסחר והקומות התחתונות באופן משמעותי.

5 להלן ההיתרים שאושרו עד היום למיטב ידיעת המתנגדים:

- הופק בתאריך 16.01.1990 בת.ב. 1986/0582.01 עבור ייתוספת בניהיי, בהיתר זה אושרו 8.46 מ"ר למניין שטחי שירות.

- הופק בתאריך 08.02.1988 בת.ב. 1986/0582.00 עבור 'יהקמת בניין חדשיי, בהיתר וה אושרו 1002.00 מייר למנייֶן שטח עיקרי, 173.09 מ"ר למניין שטחי שירות.

2 > דוא"ל: חזס 6.שש 8!-0116609867 + הס 6.ש\8|-32.עש/צעצ > טל 02-6527705 + פקט, 02-6527706 > 6 050-6527705 7

ּ א 965 0 [\ עמוד 1 מתוך 8

ב.

ארבוס.קדם.צור

משרד עורכי דין

בתאריך 04.09.2019 התנק נידון בוועדת משנה והוחלט לאשרו בת.ב. 2016/1185.00 עבור "תוספת 2 יחייד עפ"י תבייעיי, בוועדה וו אושרו 251.14 מ"ר למניין שטח עיקרי, 26.10 מ"ר למניין שטחי שירות.

- הופק בתאריך 14/06/2005 בת.ב. 1986/0582.02. יישימוש חורג ממגורים לפנימייה'י סך שטוחים שאושרו בהיתר וה למניין שטח שירות-112.20 מ"ר עבור בנליה.

- הופק בתאריך 22/03/2015 בת.ב. 1986/0582.03 עבור ייתוספת 4 יתייד חדשותיי סך שטחים שאושרו בהיתר זה למניין שטח עיקרי-407.49 מ"ר עבור בנייה ושטח שירות- 80.54 מ"ר 15.48 מ"ר למניין שטחי מרפטות.

- הופק בתאריך 05/10/2016 בת.ב. 1986/0582.07 עבור "יחידוש חיתר 108353 ** בבקשרז זו אין שינוי שטחים.

- הופק בתאריך 03/10/2018 בת.ב. 1986/0582.04 עבור ייתוספת 2 יחייד עפ"י תבייע יי סך שטחים שאושרו בהיתר וה למניין שטת עיקרי- 190.02 מ"ר עבור בנייה ושטח שירות- 24.00 מ"ר ו- 25.88 מ"ר למניין שטחי מרפטות. .

בנוסף לכל ההיתרים אלה, נכון לחיוס תלויה ועומדת בקשה להיתר מספר 0582.08 שטרם ניתנה בה החלטה, שעניינה הגדלה משמעותית של שטת המסחר בבניין.

בפנינו כעת עומדת בקשה 1986.0582.10, שעניינה הוספת יחידות דיור בבניין, בניית מרפסות, חדר מדרגות והרחבת מעלית.

תמצית ההתנגדות

לשיטת המבקשים יש לדחות את הבקשה להיתר משלל טעמים מצטברים וחלופיים ואלו עיקון:

1 בקשת ההיתר פוגעת בזכויותיהס הקנייניות של המתנגדים.

2 הבקשה כוללת בניה ברכוש מוצמד שאינו שייך למבקשים וכן בניה ברכוש משותף וא ינח כוללת את הסכמת בעלי הזכויות כמתתייב.

3 הבקשה לא פורסמה ולא נערכה כדין: הבקשה מציגה מצג שווא באשר לאחוזי הבניה ולשטחי הבניה, הבקשה חציגה יתוספת קומהי - כאשר בפועל מדובר בתוספות של שלוש יחידות דיור שלמות ועוד. מכל מקום הבקשה נעדרת פירוט מתחייב בעניינים אלו באופן שלא מאפשר לבחון את התאמתה לתוכנית החלה.

4 בקשת חהיתר נוגדת את התוכנית החלה ומהווה סטייה ניכרת מתוכנית. על כן לא ניתן לאשרה בהתאם להוראות סעיף 151 לחוק התכנון והבנייה, התשכייה-1965

5. בקשת ההיתר תיצור עומס מירבי על תשתיות ומצוקת חניה (הקיימים כבר היום),

6. המרפסות המוצעות בבקשת ההיתר נוגדות את התוכנית החלה ופוגעות בזכויות בעלי הזכולות

בבנייו.

7. ביצוע העבודות בהתאם לבקשת ההיתר המוצעת, תפגע קשות באיכות התיים של הדיירים ותהפוך

את שגרת חייהם לבלתי נסבלת. לא הוצע השדר לדיירים לתקופת הבניח.

8. הבקשת תגרום לירידת ערך חדירות בשל המצוקה והעומט חרב החל ושיחול על הבנלין.

9. פיך המעלית בבקשה הוגדל על חשבון הרכוש המשותף ללא הסכמת בעלי הוכויות בבניין.

עמוד 2 מתוך 8

0. התוכנית תגרור דחייה נוספת בהקמת המעלית בבניין, אשר הדיירים ממתינים להתקנתה.

ארבוט.קדם.צור

משרד עורכי דין

ג. היעדר זכויות קנייניות

.10

אין לאשר את הבינוי המוצע בבקשת ההיתר מאחר והוא פוגע בקניינס של המתנגדים שעה שהמבקשים מבקשים במסגרת ההיתר - לעשות שימוש בזכויות בניה השייכות למתנגדים.

למתנגדים וכות קניינית מובהקת בגגות המוצמדיס לתתי חלקות 3 ו 12 (כדי ו כה'). וכות זו נולדה להם מכוח הטכם מכר, ורשומה כהערת אוזהרה בלשכת רשום המקרקעין.

זכות המתנגדים בגגות כדי ו כחי המוצמדיס לתתי-חלקות 3 ו 12 חינה בגגות לרבות כל גג עליון שיתקבל לאחר ביצוע תוספות הבניה בעתיד, וכפי שניתן לראות בהסכם המכר שנחתט בין המתנגדים לבין המוכר מר יוסף יונה.

- ראה את הסכמות הצדדים בסעיף 2.01 להטכם המכר שנחתם בין המתנגדים לבין המופר:

[

וי 7 ₪ :תארי ות פעולה'

המכר

המוכר מוכר בזאת לקונים את הנכס כהגדרתו לעופ 1 75% מהגג' וכל היכויות הכנוקנות לביצוע תוספות בנייה על הגג לפי ההקנון (ולרבות כל גג עלזון שיתקכל לאחר ביצוע תוספות חבנייה בעתיד) זכן את כל אפשרויות הכנייה על הגג בהתאם להוראות התב"ע וזאת כיהט לאותן דירות המיועדות לקוניס בהתאט לנספח די לעיל -- והקוניס קונים בזאת את הממכר מהמוכר והכול בכפוןי להגראוות הסכם זה להלן. למען הסר ספק, זכויות בניוה עתידיות מעבר לוקויות. המוקנות בתבייע נותרות בבעלות המוכר בהתאם לתקנון הכית-ומשותף.

- ראה זכויות המתנגדים כפי שרשומיט בנטת הטאבו:

גוס זיהו!

05 7

68 [הורת אזהרה סעיף 126

|הערות: = התחייבות מיום 21.3.13

גג שטוח בשטח 83.25 מ"ר המטומן בהשריט הבית המשותף *כד",.

גג שטוח עליון בשטח 52.55 המסומן בתשריט הבית המשותף "כה"

- ראה זכויות המתנגדים כפי שמטומנים בתשריט הבית המשותף:

כהי מתוך יתוכנית הגג העליון!:

עמוד 3 מתוך 8

.16

ארבוס.קדם.צור

משרד עורכי דין

בנוסף לפגיעה הקניינית בוכותס המובהקת של המתנגדים, בקשת ההיתר כוללת בינוי ברכוש המשותף בבניין, מה שמהווה פגיעה בקניינם של המתנגדים אשר להם וכויות גס ברכוש המשותף.

אישור הבקשה להיתר תפגע פגיעה חמורה בזכויותיתס הקנייניות של המתנגדים, הן בזכויותיהס בגגות והן בזכויוותיהם ברכוש המשותף. בנוטף המבקשים לא הציגו ולא צרפו לבקשתם הטכמה של הרוב הקנייני הדרוש מבעלי הזכויות בבניין. על כן יש לדחות את הבקשה להיתר ולהימנע מפגיעה בזכויות הקנייניות של מי מהדיירים בכלל ובזכויותיהם הקנייניות של המתנגדים בפרט.

הבקשה להיתר והפגמים בעריכת הבקשה ובפרסומה

לא היה מקום לפתוח את תיק הבקשה היות ולא צורפה לה, לכל הפחות, חתימת 2/3 בעלי הזכויות בבניין המסכימיס והמאשרים את הוספת היחידות וההקלות המבוקשות בהיתר ואת השינויים והבנייה ברכוש המשותף, ובשל העובדה כי הבקשה לא עומדת בתנאי הגשת הבקשה על פי הודאות ס' 33 לתנקנות התכנון והבנייה (רישוי בנייה), התשעייו 2016.

במסגרת הבקשה להיתר מבקשים מבקשי החיתר להוסיף על גבי בניין קיים תוספת בינוי משמעותית,

כמפורט בפרסום ההודעה להיתר:

1.. שינוי מנספח חבינוי בבינוי המרפסות

2. תוספת קומה לדירה בגובה המותר - ניצול וכויות בניה קיימות

3. הרחבת מרפסות זיז בתחום קווי הבניין

4.. הגדלת חדר מדרגות במפלס 17.50 על פי דרישת כיבוי אש

יובהר כי במסגרת תיאור הבקשה באתר העיריה ובדף תיק רישוי ובניה לא מופיע תיאור הבקשה כלל, ובמקומו מופיע ייסימן שאלהיי. אף הקישור בשורות ייפרסוסיי בארכיב האופטי מציג כי ייעדיין לא נעשה ברסוסי'י.

במצב זה בו הפרסום בוצע של כדין, שומריסם המתנגדים על וכותס להשלים טיעוניהס לאחר פרסום מלא ומפורט.

הבקשה מטעה בהצגת חישוב אחוזי בניה נמוכים, ואינה מציינת את אחוזי הבניה הכוללים

הבקשה להיתר אינה עומדת בתנאי תקנות התכנון והבניה (חישוב שטתים ואחוזי בניה בתכניות ובהיתריס), תשנ"ב-1992, והוראות ס' 33(א)(8) לתקנות התכנון והבנייה (רישוי בנייה), התשעייו 2016, המחייבות הצגת מלוא יישטתי הבניה הקיימים והמבוקשים בכל אחת מקומות הבנייה המבוקש לרבות טבלה המסכמת את שטחי הבנייהי.

על פי התוכנית, גודל המגרש עומד על 1064 מ"ר, כאשר השטת המותר לבניה עומד על 2,373 מ"ר המהווים % משהטת הכולל.

בבקשתו להיתר לא ציין מגיש הבקשה את אחוזי הבניה הכוללים ואף ערך חישוב מטעה של אחוזי הבנייה הכוללים. מגיש הבקשה לא כלל בבקשתו את שטחי הבניה בקומות א-ג ובכך הקטין את אחוזי הבניח באופן שלא מאפשר לדיירים, למגישי ההתנגדויות ואף לוועדה, להבין על כמה יעמדו אחווי הבניה הכוללים לאחר הוספת הבניה, והאם אחוזים אלה יעברו את האחוזים המותרים על פי התוכנית על פי התוכנית החלה (תבייע 13891), (הרי לא ייתכן שאחוצי הבניה הכוללים עומדים על 66.78% כפי שמופיע בבקשת ההיתר).

שטת המגרש/ החכקה (מ"ר): 1064.00 שטח הבניה הכולל המבוקש (מ"ר): 710.58 בגיה 8): 66.78

עמוד 6 מתוך 8

ארבוס.קדסם.צור

משרד עורכי דין

1. כעולה מבקשות להיתרים שאושרו בבניין, היקף הבינוי בפועל משמעותי. מכאן שלא ייתכן כי היקף חבינוי

המוצע כפי שמוצג במסגרת הבקשה דנא, תואם את המציאות. בהכרח, מדובר בניצול גדול יותר של שטחי הבנייה, אשר ככל הנראה חורג מהיקף הבינוי המותך ע"פ התכנית החלה -- דבר אשר יגרום להעמסה על תשתיות הבניין.

2. עוד יצויין כי אף קווי הבניין שהוצגו וסומנו בתוכנית המוצעת אינם ברורים מאחר ומסומנים שני קווי בניין

ללא פירוט, ולא ניתן להבין מהו קו הבניין החל לפי התכנית ועד כמה הבקשה חורגת מחוית הבנילן.

3. משכך, ולאור הצגה מוטעית בגוף הבקשה, יש לדחות את הבקשה לחיתר ולו בשל האופן המטעה שבו הוצג

היקף חבינול.

ד.2. הבקשת להקלות מהווה סטייה ניכרת מתוכנית תוך הטעיה בפרטום

4. אין לאשר את ההקלות בשים לב שהבקשה תוביל למעשה להוספת ליחייד, שמוצגות כעת כמאוחדות מן השפה

אל החוץ, מעבר למותר על פי התוכנית, כאשר תוספת ידיות מהווה סטיה ניכרת על פי הוראות התבייע [טי ה'4 וט' יג' 3 לתוכנית החלה].

5. פירוט הבקשה, כפי שמפורט בפרסום, מצביע על תוספת קומה לכאורה יחידה קיימת. יובהר כי בניגוד לאופן

בו הן מוצגות כיתוספת קומה ליחידה קיימת'י, מדובר בשלוש יחידות שלמות ונפרדות. על העובדה כי מדובר ביחידות שלמות ניתן ללמוד אף מגודלן של היחידות כפי שמפורט בתשריט: 3 היחידות יבנו בקומות ג', די ו הי, בשטח של 106 מ"ר, 100 מ"ר, 95 מ"ר.

6. ההקלות המבוקשות להוספת יחידות הדיור והיקפן, מהוות סטייה ניכרת מתכנית וחריגה מנספח הבינוי

ומהוראות התוכנית. בהינתן ההקלות, מספר היחידות הכולל בבניין יחרוג ממטפר היחידות המותר על פי התוכנית.

7 על כן יש לדחות את הבקשה להיתר, הן בשל הסטייה הניכרת מהתוכנית החלה והן בשל האופן המטעה והמטשטש בו יחידות הדיור המבוקשות לבנייה הוצגו בחיתר כ'תוספותי.

ד.3. בקשת ההיתר נוגדת את התוכנית ומהווה סטייה ניכרת

8. המרפסות המוצעות בבקשת ההיתר הורגות מקו הבניין מה שמהווה סטייה ניכרת מהוראות התוכנית.

הבניה המבוקשת בהיתר בקומה ה' מפלט 14.50+ אף חיא חורגת מהתוכנית הקובעת כי אין אפשרות בניה במפלס וה [ס' יג' לתוכנית החלה]

9. בנוסף הבקשה להיתר לא כוללת אישור בקרה הנדסית המחוייבת על פי התוכנית, כן תוכנית הבינוי המוצעת

בבקשת ההיתר מונעת מדיירי הבניין גישה תופשית לגג במהלך הבניה, מה שנוגד את הוראות התוכנית [ס?

ה' לתוכנית החלה]

0. על כן, ובשל העובדה כי בקשת ההיתר חורגת מהוראות התוכנית, אין לאשר את בקשת היתר זו.

ה. הפגיעה הצפויה למתנגדים מאישור בקשת ההיתר המהווה סטיה ניכרת מהיתר

הפגמיט התכנוניים בבקשה, שפורטו לעיל, אינם ערטילאייס בלבד, אלא שבפועל יובילו לפגיעה ממשית במתנגדים ובייתר דיירי הבניין וכפי שיפורט להלן.

ה.1. עומס על תשתיות ומצוקת חניה

עמוד 5 מתוך 8

ארבוט.קדם.צור

משרד עורכי דין

1. כמפורט, חתכנית מציעה תוספת של יחידות דיור, שהם כשלעצמם עומדות בניגוד לתוכנית החלה, כאשר

מנגד אין כל דרישה או התייתסות להתאמת תשתיות ולהקמת הניות באופן כלשהוא, בשיכםו לב למצוקת התניה הקיימת כבר בבניין ובאזור כולו וואת בניגוד גמור להוראות ס' ה' בתוכנית החלח.

2. הוספת *חידות בדיור המבוקשות בבקשת ההיתר תעמיט על התשתיות ותגרום מטרדים לדיירים ולבאי

הבניין.

3. לעניין המשמעות והעומט שנוצר בהוספת יחידות עצמאיות לבניין, ראה התייחסות בתי המשפט בת'/'א

(מחוזי ת''א) 2523-07 כנען בנימין נ' בנימין ירושלמי (נבו 06.04.2010):

''פיצול דירה למספר יחידות עצמאלות ללא ה*תר, מבלי שנשקלו תשיקולים התכנוניים, מביא לעומט גדול יותר על התשתיות שתוכננו מלכתחילה עבור הבית המשותף - מנגנוני תהתפעול המרכזיים של הבניין: עומס גדול יותר על מקומות החניה המועטים המותקנים, על תשתיות המים והביוב כתוצאה מתוספת מקלחונים, שירותים והכנת תשתית מטבחים, על המעליות. תנועה גדולה יותר של דיירים עלולה לגרום למטרד של רעש ולכלוך עבור הדיירים, ועלולה לגרום לירידת ערך הדירות בבניין המשותף."

4. יובהר כי במסגרת הבקשה להיתר, לא הוצגו פתרונות לעומסים הצפויים על תשתיות הבניין.

5. בנוסף, בהתחשב באופיה החרדי של השכונה, בה בכל יחידה תתגורר משפחה מרובת ילדים אשר חשימוש

בתשתיות כפול ומכופל, הרי ברור שתוספת יחידות רק תחריף את המצוקה הקיימת, ולו בשל כך אין לאשר את הבקשה להיתר ועל מנת למנוע עומס על תשתיות כאמור.

6. אשר על כן יש לדחות את בקשת ההיתר, ובפרט לאור העומס הרב הקייט על תשתיות הבניין זה מכבר

בשל היתרים הקודמיט שאושרו בבניין, ותוך הסתכלות רחבת על אופי השכונה ועל המצוקה הקיימת נכון להיום.

ה.2. מרפסות הנוגדות את התוכנית החלת

7. כפי שניתן ללמוד משרטוט החוית הדרום מערבית המצורפת לגרמושקה, המרפסות המבוקשות להיבנות

בבקשת ההיתר חורגות מקו הבניין.

8. בנוסף המרפסת האמצעית בקומה גי, מצויה בקו הגבול בין שתי יחידות קיימות, כך שסגירת הרווח וחיבור

שתי המרפטות תיצור מרפטת ארוכה שתפגע במראה האחיד של חזית הבניין.

עמוד 6 מתוך 8

ארבוט.קדם-צור

משרד עורכי דין

9. מדובר בהקלה שמשמעותה פגיעה בדיירים האחרים. מתן האישור למבקשי ההיתר לתיבור ובניה בשטח

שבין שתי המרפסות משמעותו, הפחתה של וּכויות דיירים אחרים בבניין לבניית מרפטות. בפרט שמבקשי הבקשה לא קיבלו הסכמתם של הדיירים לבניה עייח זכויות הדיירים ברכוש מהמשותף.

0. כל כן, לאור הסטייה הניכרת בבקשה באשר לבניית המרפסות, לאור הפגיעה בחזית הבניין ולאור הפגיעה

בזכויות הדיירים בבניין, אין לאשר את בקשת ההיתר.

פגיעה בדיירים בעת ביצוע העבודות

1 בקשת החיתר מצביעה על כך שמדובר בבינוי מסיבי ומשמעותי, אשר בהתאם לתכנית עתיד להסתיים בתוך כמה שנים לפחות, וואת בהנחה זהירה וטבירה, כאשר במהלכן חבניין יחיה במצב של אתר בנייה באופן קבוע.

2. בנוסף לכך הבקשה כוללת בניה בחדר המדרגות אשר תמנע מדיירי הבניין להתנהל ולהתגורר בדירות הבניין,

עיכוב בבניית המעלית כאשר זו החדשה על פי ההיתר תיבנה רק בעוד כמה שנים לפחות, וחסימת הגישה הישירה לגג הבניין.

3. בקשת ההיתר לא כללה הטדריס לתקופת הבינוי ויומי התוכנית לא הציעו כל פתרון לתקופת הבנייה.

4. על כן, מאחר והבקשה לחיתר מצביעה על בינוי משמעותי אשר ימנע מהדיירים אפשרות לנהל אורח חיים

סביר בדירותיהט ובחלליס המשותפים בבניין למשך כמה שנים, ובהיעדר הסדרים לדיירים לתקופת חבנייה, יש לדחות את הבקשה להיתר. יובהר כי בהינתן אישור הבקשה באופן כוּה או אתר, כתנאי לקבלת החיתר יש לחליב אות מבקשי הבקשה לדאוג לדיור חלופי ולשיפוי בגין תקופת העבודות.

ירידת ערך

5. בשל כל האמוך לעיל, ובשל העומט הרב על התשתיות והמצוקה הרעש וההמולה הקיימים בבניין, והעתידיס

להחמיר בהינתן ובקשת ההיתר תתקבל, הרי שהתכנית המוצעת תוביל לירידת ערך חקיימות.

6. בייחוד הדברים אמורים בשל העומס הרב שיווצר בבניין, במתקניו ובחצרותיו, כאשר בפועל יחיה מדובר

בבניין רב קומות, עס רעש והמולה ומעלית מושבתת במרבית הזמן.

7 בשל כך, ובשל ירידת ערך הדירות הצפוי, יש לדחות את בקשת ההיתר. ובייתר שאת לאור העובדה כי המצוקה והעומס קיימים כבר היום בבניין, והחמרה תשפיע עוד יותר על ירידת ערך הדיור בבניין.

מעלית

8. בתכנית המוצעת ישנה התייחסות להגדלת פיר המעלית, מה שלא מופיע בפרסוט התוכנית ולא ברורה

משמעותה. מכל מקום חוספת יחידות דיור תיצור עומס על מעלית, והגדלת פיר המעלית אף יגרור הוצאות משמעותיות שיפלו על כתפי כלל הדיירים בבניין.

9. המשמעות בפועל של הגדלת המעלית היא: הוצאות כספיות של בעלי הדירות הקיימים בבניין; העמסה של

מספר רב של דיירים על המעלית ושימוש אינטנסיבי במעלית יתידה למספר כה רב של דיירים ; בלאי מהיר ובלתי טביר של המעלית; תתכן השבתת המעלית היחידה באופן תדיר, והיעדר מעלית לדיירים הקיימים לתקופת הבנליה [שלא הוגדר משכה של תקופת הבנייה במסגרת הגשת הבקשה להיתר].

0. לאור האמור לש לדחות את בקשת ההיתר ובפרט לאור העובדה כי טרם נבנתה המעלית בבניין על פי היתר

קודם, אישור בקשת ההיתר הנוכחית רק תרחיק מחדיירים עוד יותר את הקמת המעלית הצפוית לחיבנות.

עמוד 7 מתוך 8

ארבוט.קדם.צור

משרד עורכי דין

יצויין כי מבקש החיתר הוא זה שעליו היתה מוטלת החובה לבנות את המעלית שאף אושר בהייתר 0582.03, מה שלא נעשה עד היום, ואת בניגוד להסכמים עליהם הוא חתום. בבקשתו זו הוא דוחה את הקמת המעלית בכמח שנים נוספות ומפר את חובותיו כלפי המתנגדים.

סיכוטם

איו לאשר את הבקשה המוצעת בשל העובדה כי אינה עומדת בהוראות התוכנית החלה על הבניין, מהווה סטיה ניכרת מתוכנית ואינה עומדת בהוראות חוק התכנון והבנייה, התשכייה-1965 והתקנות, הן באופן שבו הוגשה הבקשה להיתר והן לגופה.

מדובר על בקשה שהוגשה ללא חתימה והסכמה של הרוב הקנייני הדרוש מבעלי הזכויות בבניין, והפוגעת בזכויותיהט ובקניינס המובהק של המתנגדים.

מדובר על בקשה שהוצגה באופן מטעה ומבלבל מה שמקשה על בעלי הזכויות להתנגד ולבתון את הפגיעה בקניינס ובוּכויותיהס, הן באשר לשטחי הבנייה, ליתידות המבוקשות להבנות, לשימוש ולבנייה בשטתי הרכוש המשותף ועוד.

מדובר על בקשה להיתר שלא הובהר בה מה הוא השטח הבנןי הכולל בפועל ושאינו תורג מהתוכנית, בבקשה לתוספת יחידות דיור ובנייה ברכוש המשותף אשר חורגת וסוטה סטייה ניכרת מהתוכנית הרלה על הבנייו.

מדובר בבקשה בה צרכי הדיירים לא נלקחו כלל בחשבון בכל היבט שהוא: תחילה וראש בעניין העומסי הנוסף על התשתליות, איכות התייס של הדיירים בבניין, מצוקת חניה לדיירי הבניין ועודו ומתן מענה לדיירים בתקופת ביצוע העבודות. ובנוסף, לא נלקחו בתשבון ההוצאות הכספיות שידרשו להט הדיירים בשל התוספות המוצעות ובכללם השינוי המוצע בנוגע למעלית, כאשר כל אלה עשויים להוריד משמעותית את ערך הדירות בבניין.

ליתר על כן הבקשה חסרה את האישורים ההנדסיים המחוייבים על פי התוכנית החלה.

מכל הטעמים שלעיל, ובפרט לאור הפגיעה בקניינם ובזכויותיהם של מרשינו, הוועדה מתבקשת שלא לאשר את בקשת ההיתר דנן.

בכבוד רב,

0 9ב

שרי הצררעויד

ארבוס * קדם * צור

משרד עורכי דין

עמוד 8 מתוך 8

- 23 -

סדר יום לועדה מתאריך - 17/07/2024 - יא תמוז תשפ"ד

סוג דיון

מספר ועדה

מספר בקשה

מספר סידורי

נתונים כלליים

סוג בקשה

שימוש עיקרי

מהות בקשה

שטח האתר

שטח לחישוב זכויות

סוג רישום בעלות

הכשרת עבירה

המבקש

עורך הבקשה

מתכנן השלד

מספר מתנגדים

מספר שכנים שלא חתמו

כתובת האתר

דיון בוועדת משנה לשמיעת התנגדויות

222003

222 1

בניית מרפסת, התקנת מעלית חיצונית, ממ"ד, שינויים בקירות חזית במבנים קיימים, תוספת בניה / הרחבה לבניין קיים, תוספת יח"ד באמצעות תוספת בניה

מגורים, מגורים

תוספות בניה+מרפסות +תוספות יחידות דיור

כן

מר מזרחי משה

אדריכל גלר דינה

דב קוזלובסקי

| ארזי ראובן 1 , פסגת זאב

גוש | חלקה בשלמות

0 | 32 כן

0 |1 כן

תבע סטטוס ת.סטטוס תא שטה יעוד שטח

1 תחילת תוקף | 16/03/2019

12001 תחילת תוקף | 22/11/1990

1א תחילת תוקף | 16/06/1992

9 תחילת תוקף | 02/05/1997

תאור הבקשה

מהות הבקשה:

הבקשה מוצעת ברחוב ארזי ראובן 1, שבפסגת זאב. גוש: 30630 , חלקה: 1 .

מדובר במבנה מגורים קיים בן 5 קומות וגג שטוח.

במסגרת הבקשה מוצעת תוספות הבאות:

-24-

מוצעת מעלית.

במפלס 0.00+ מוצע יסודות בנייה וכן מעלית לחזית דרומית.

במפלסים 2.80+ ו -- 4.33+ עבור יח"ד מספר 3 מוצעות "מעטפות" בלבד וכן מעלית בחזית דרומית.

במפלסים 5.61+ ו - 7.14+ עבור יח"ד מספר 5 מוצעת הרחבת בנייה בנוסף לממ"ד וכן מעלית בחזית דרומית.

במפלסים 8.41+ | - 9.94+ עבור יח"ד מספר 7 מוצעת הרחבת בנייה בנוסף לממ"ד, חיזוק חדר מדרגות משותף וכן מעלית בחזית דרומית.

במפלסים 11.21+ | - 12.74+ עבור יח"ד 8 מוצעת "מעטפת" בלבד וחיזוק. מוצעת יח"ד חדשה מספר 9 (דופלקס), הכוללת חדרים ומרפסת גג וכן מעלית בחזית דרומית. (הבינוי בחזית הצפונית והמזרחית (המותרים בתב"ע) הוסרו מהבקשה.)

במפלסים 15.54+ ו - 14.01+ עבור יח"ד 9 (חדשה) מוצעות הרחבה ע"י קומה נוספת הכוללת חדרים ומרפסות גג. וכן מעלית בחזית דרומית (מרפסות הגג בחזית הצפונית והמזרחית (המותרים בתב"ע) הוסרו מהבקשה.)

במפלס 15.51+ מוצעת יח"ד חדשה מספר 10(דופלקס), הכוללת ממ"ד ומרפסת גג וכן מעלית בחזית דרומית.

במפלס 18.34+ עבור יח"ד 10 (חדשה) מוצעות הרחבה ע"י קומה נוספת הכוללת חדרים ומרפסת גג.

במסגרת הבקשה צוינה ההקלה הבאה:

"הקלה בשלביות ביצוע -- שלא בהינף אחד".

תום מועד הגשת התנגדויות: 2024/03/21 . עפ"י נתוני המערכת, לבקשה התקבלו 15 התנגדויות.

בעלי העניין בנכס:

הבנייה מוצעת ע"ג חלקה מספר 1. פרסום הבקשה לפי 149.

מידע קודם

מתאריך

הכנת המלצה 04

תכנונית : לאשר

את הבקשה

בכפוף לשינויים

ובתנאים

- 25 -

מומלץ לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים:

הערות גרפיות:

על עורך הבקשה לבטל את הכניסה הנוספת במפלס

1+ עבור יח"ד מספר 9.

התנגדויות:

עפ"י נתוני המערכת לבקשה הנידונה התקבלו 15

התנגדויות. להלן תמציתן:

יח"ד 3 - "מוצע בחצר שלי עמודים (מעטפת) וגורם לי לפחות שטח בגינה".

נטען לזיוף חתימות בהליך התב"ע וכן בהליך הרישוי של מר איתן מזרחי.

נטען כי בעלי הזכויות שחתמו בתב"ע לא חתמו במודע.

נטען לאי הסכמה ע"ג גינה מוצמדת.

נטען כי מדובר בהכשרת עבירה שקיימת מספר שנים של מר איתן מזרחי.

" המבקש השכיל להגיש תכנית ליח ' דיור על גג הבניין של הצד שלנו וזאת כאמור כאשר הוא דורס בברוטליות את זכויותי י כדייר בבניין ".

נטען כי מדובר בגג משותף מבלי שחולקו הזכויות באופן שווה.

נטען למטרד רעש של המעלית המוצעת.

נטען כי הפרסום בוצע לראובן ארזי 1 ולא למאיר גרשון 3.

נטען כי נלקחו 4 חניות מתחום החנייה המשותף וכן כי ישנה מצוקת חנייה באזור.

התייחסות האגף:

בפתיחת התיק הבעלים מיח"ד מספר 3 חתמו על המעטפת ורק עתה הועלתה התנגדותם.

לעניין התב"ע - ניתן היה להתנגד בשלב התהליך

להוצאתה. לעניין ההיתר -- הוצג לצוות המקצועי מסמך