ישיבת משנה לתכנון ובנייה - היתרים מס' 61 · פרוטוקול.pdf
מסמכים נוספים באותה ישיבה: שוטף סדר יום מלא.pdf · שוטף רשימת תיקים.pdf · 19790657-01.pdf · 20160377-01.pdf · 20190340-04.pdf · 20240183-00.pdf · 20250388-00.pdf · שוטף חלק א.pdf · שוטף חלק ב.pdf
- 1 -
פרוטוקול החלטה
תאריך ועדה 19/05/2026 - ג סיוון תשפ"ו
מספר בקשה 2024/0183.00
מספר סידורי 1
פרטי התיק
סוג דיון דיון בוועדת משנה לשמיעת התנגדויות
מהות הבקשה 7 בנייני מגורים חדשים בני 4 קומות וקומה מובלעת
בחלל גג רעפים מעל 2 קומות חניון תת קרקעי. 57 יח"ד.
מספר ועדה 2026/32
כתובת עמירם סיון 0 , בית הכרם
החלטת הועדה
לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים
מדובר בבקשה לבניית 7 בנייני מגורים בעלי גג רעפים בני 4 קומות מעל 2 קומות חניון ת"ק, סה"כ 57 יח"ד ברחוב עמירם סיון שבשכונת בית הכרם.
הבניה מוצעת במגרשים ,186,187 190-194 ע"פ תב"עות 2005 ב' ו-2005ה' אזור מגורים מיוחד .2 הופק היתר לחפיר ודיפון המגרשים בתיק מס' .2024/183.1 התקבלו התנגדויות והוגש ערר.
החלטת וועדת הערר ניתנה ביום 7/1/2026 הערר נדחה –
בערר נקבע ,בין היתר :
.20" באשר ליתר טענות העוררים, להיבטי יציבות ובטיחות, הרי שעבודות הבינוי נעשות בהתאם לקבוע בתכן הבנייה, ובהתאם לאישור מומחה קונסטרוקטיבי ויועצי בטיחות. קביעת תנאים מפורטים בהיתר באשר לשעות עבודה, סוגי ציוד, אמצעים להפחתת רעש ואבק ותכנון תנועות כלי רכב כבדים וכיו"ב, הינם תנאים אשר נקבעים על ידי המחלקות הרלבנטיות בעיריית י-ם, המחלקה לאיכות הסביבה ומחלקת התנועה "
21. אשר על כן, העררים נדחים, וזאת בכפוף לקביעתנו בסעיף 19 לעי.
22. בנסיבות העניין אין צו להוצאות."
מסמכי התכנית:
במקום חלה תב"ע מס' 2005ב' אשר הופקדה ביום 30.04.1994 ואושרה ביום .01.05.1996 ותב"ע מס' 2005 ה' אשר הופקדה ביום: 04.02.2001 ואושרה ביום: 23.05.2003 התכניות כוללות תשריט, תקנון ונספחים
פרסום :
במסגרת פתיחת הבקשה פורסמה הקלה לשינוי מנספח בינוי מס" 3 בדבר הנמכה/הגבהה של מפלס 0.00 עד 1.2 מ" מהמדרכה הצמודה להם בפועל במגרשים: -.191,190,187,186 התאמה לחוק הנגישות ולהנחיות מרחביות
לאחר שהוועדה שמעה את הטענות הצדדים מחליטה לקבל חלק מההתנגדויות ולאשר את
- 2 -
הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים :
לעניין מתקני האשפה - המתנגדים טוענים כי לפרויקט שלהם לא ניתן כל מענה לפתרון חדר אשפה קבוע ,שכן הפתרון הזמני נמצא על שטח המגרשים נשוא הבקשה .
יודגש כי בעבר נעשה ניסיון למקם חדר אשפה על חשבון שטח גני הילדים הנמצא בסמוך לפרויקט .
אך מאחר והמתנגדים עצמם התנגדו לפתרון זה ,לא נמצא לכך פתרון קבוע .
על כן מנחה הועדה את המתנגדים לחזור למר מונל כך מאגף התבוראה למציאת פתרון חלוי למצוקת פינוי האשפה שלהם.
לענין צוברי הגז - המתנגדים טוענים שחב' הגז אמרה שאין לה גישה למילוי צוברי הגז אלא מהחלקה שלהם.
הוועדה התרשמה כי קיימת גישה מהחלקה עמה ולא מהחלקה הסמוכה משל המתנגדים מובהר כי על המבקשים לדאוג לגישה מהחלקה שלהם
לטענה למטרדי אבק - הוועדה קוראת למחלקה לאיכות הסביבה ולפיקוח העירוני לעשות פיקוח מוקפד על מניעת מטרדי אבק
תנאי בהיתר - היזם יעשה על חשבונות ניקוי החצר של המתנגדים מאבק בתדירות של פעם בשבוע לפחות.
לטענה לצפיפות ועומסים על התשתיות - הוועדה התרשמה שאין העמסה בלתי סבירה על התשתיות כביש הגישה הפנימי ישרת בנין1 בלבד בן 9 יח"ד לא מבקשים תוספת יח"ד והגישה ליתר הדירות בפרויקט תהיה דרך הכביש הראשי.
לטענה לזכאות לפיצויים - נושא זה אינו בסמכות הוועדה המקומית וטענות מסוג זה יש להפנות למשווקים (רמ"י + משרד השיכון )
לטענה לזיהום הקרקע - ניתן אישרו איכות הסביבה, וועדת הערר קיבלה הבהרות בעניין.
לטענה לפגיעה במרקם העירוני שינוי מפלס הכניסה - הוועדה לא רואה פגיעה כנטען ,מכל מקום שינוי המפלס אפשרי על פי הגמישות בתב"ע. הוועדה סבורה כי השינוי המבוקש ראוי תכנונית לטענה למחסור במוסדות ציבור - לא מבוקשת הקלה במס' יחידות הדיור אשר נקבעו בתב"ע.כך שלא תהיה העמסה על מוסדות הציבור מעבר לתב"ע.
יש לתקן את התכנית בהתאם להערות המופיעות בתכנית a ובתאור הבקשה- בתאום עם בוחנת הרישוי
תנאים להיתר :
1. אישור קונסטרוקטור ליציבות ובטיחות בהתאם להחלטת וועדת הערר
2. העבודה תתבצע בהתאם לאישור המחלקה לאיכות הסיסה אשר יפרט בהתאם להחטלת וועדת
הערר
תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן בוצע
רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעין אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה
- 3 -
מבנה חדש - הצהרת מהנדס וחישוב סטטי מפורט וערוך לפי תקנות התכנון והבניה ולפי תקן ישראלי, ת"י 413
אישור מורשה נגישות מתו"ס מוסמך ע"י משרד התמ"ת חוות דעת המחלקה לכלכלה אורבנית - חתימה על הסכם פיתוח 3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות תשלום אגרת בניה
הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים
חוות דעת/תשלום חברת הגיחון
אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה
אישור חברת החשמל לתיאום ואישור סופי לחדר טרפו אישור סופי של מחלקת שפ"ע
אישור סופי של אדריכל העיר
חתימת רמ"י על תוכניות סופיות
קבלת אישור מכון בקרה כי בוצעה בקרת תכן ותוצאות הבקרה תקינות, בצירוף דוח עורך בקשה כאמור בתקנה 52
אישור סופי מח' שפ"ע
תצהיר חתום של עורך הבקשה
תצהיר חתום של מתכנן השלד
תצהיר חתום של המבקש והבעלים לקראת הוצאת היתר
אישור המשרד לאיכה"ס- דרישת וועדת ערר
הגשת תוכנית נטיעות לשלמה דניאל – הועבר מתיק החפירה, ע"י ענבל כהנה
- 4 -
פרוטוקול החלטה
תאריך ועדה 19/05/2026 - ג סיוון תשפ"ו
מספר בקשה 1982/0748.05
מספר סידורי 2
פרטי התיק
סוג דיון דיון בועדת המשנה
מהות הבקשה בניית גשר לצורך נגישות
מספר ועדה 2026/32
כתובת נתאי הארבלי 32 , גוננים
החלטת הועדה
להוריד מסדר יום לבקשת יו"ר הועדה/חבר ועדה
הבקשה ירדה מסדר יום לאור אילוצי לוח הזמנים של הוועדה הבקשה תובא לדיון במועד אחר
- 5 -
פרוטוקול החלטה
תאריך ועדה 19/05/2026 - ג סיוון תשפ"ו
מספר בקשה 2019/0340.04
מספר סידורי 3
פרטי התיק
סוג דיון דיון בוועדת משנה לשמיעת התנגדויות
מהות הבקשה הכשרת תוספת בניה עפ"י תב"ע
מספר ועדה 2026/32
כתובת בורוכוב 39 , קרית היובל
החלטת הועדה
לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים
הבקשה לתוספת שטח בחזית דרומית עבור משפחת קנדל.
המתנגדים לא התייצבו לדיון.
לאחר שהוועדה שמעה את המבקש וקראה את כתב ההתנגדות מחליטה לדחות את ההתנגדות ולאשר את הבקשה.
טענת המתנגד כי לא ניתן לאשר את הבקשה הכוללת הקלות שכבר מומשו ומצמצמות את המרווחים בין הבניינים, ומפנה להחלטת וועדת ערר שניתנה בבניין הסמוך - הבקשה בערר אינה דומה למקרה בבקשה הנוכחית, בערר דאז היתה חריגה לעבר השכן ובבקשה הנוכחית מבוקש בקונטור התואם לתב"ע.
התכנית כאמור נבחנה ונמצא כי הקונטור תואם לנספח בינוי. לפי נספח שטח זה מהווה שטח מרפסת מקורה ובקשה זו מציעה את השטח כשטח עיקרי, הוצג מקור זכויות כנדרש.
לאור האמרו הוועדה דוחה את ההתנגדות ומאשרת את הבקשה.
תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן בוצע
רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעין אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה
אישור פיקוד העורף הג"א
3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות תשלום אגרת בניה
הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים
חוות דעת/תשלום חברת הגיחון
אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה
תצהיר חתום של עורך הבקשה
תצהיר חתום של מתכנן השלד
תצהיר חתום של המבקש והבעלים לקראת הוצאת היתר
- 6 -
- 7 -
פרוטוקול החלטה
תאריך ועדה 19/05/2026 - ג סיוון תשפ"ו
מספר בקשה 1979/0657.01
מספר סידורי 4
פרטי התיק
סוג דיון דיון בוועדת משנה לשמיעת התנגדויות
מהות הבקשה תוספת מרפסת
מספר ועדה 2026/32
כתובת עזריאל 11 , גבעת שאול
החלטת הועדה
לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים
הבקשה היא למרפסת בחזית קדמית בקומה האחרונה בבניין בן שלוש קומות.
לאחר שהוועדה שמעה באריכות את טענות הצדדים מחליטה לקבל חלק מההתנגדויות ולאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים.
הוועדה מאשרת את המרפסת במידות מצומצמות כדלהלן, אורך המרפסת יוקטן עד לקו המרפסות הקיים בבניין ועומקה בהתאם לעומק המרפסות הקיימות בקומות שמתחת לדירת המבקש.
לטענה לפגיעה בזכויות המתנגדים - מובהר בזאת כי המרפסת נבנית מכוח שטחי מרפסות לדירה ואינה פוגעה בשטח משותף ו/או בזכויות בניה של יתר הדיירים.
באשר לטענה בדבר תשלומים כספיים - הוועדה מבהירה כי אינה דנה בטענות קנייניות ויש להפנותן לערכאה המוסמכת לכך.
לטענה לפגיעה באפשרות לממ"דים – עד כה לא הוגשה בקשה לעמודת ממ"דים. עם זאת, כתנאי להיתר יגישו המבקשים כתב התחייבות כי לא תהיה מניעה עתידית לבנית עמודת ממ"דים בעתיד ככל שתוגש בקשה כאמור. ויוגש כתב התחייבות להסרת המרפסת בשל בניית ממ"ד, ככל שיידרש.
הוועדה ראתה כי דירת המבקש היא הדירה היחידה ללא מרפסת, ורואה חשיבות במרפסות שהן משמעותיות לאיכות החיים של הדיירים.
בנסיבות אלה, סבורה הוועדה כי בהחלטתה קיים איזון בין האינטרסים של הצדדים ומאשרת את בניית המרפסת בהתאם לאמור.
תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן בוצע
אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה
3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות תשלום אגרת בניה
הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים
חוות דעת/תשלום חברת הגיחון
אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה
- 8 -
הצהרת עורך הבקשה
תצהיר חתום של עורך הבקשה
תצהיר חתום של מתכנן השלד
תצהיר חתום של המבקש והבעלים לקראת הוצאת היתר
- 9 -
פרוטוקול החלטה
תאריך ועדה 19/05/2026 - ג סיוון תשפ"ו
מספר בקשה 2016/0377.01
מספר סידורי 5
פרטי התיק
סוג דיון דיון בוועדת משנה לשמיעת התנגדויות
מהות הבקשה הכשרת מצב קיים ,תוספות בניה ע"פ תב"ע ,ממ"ד
ובניית מרפסת גג בהקלה
מספר ועדה 2026/32
כתובת שערי תורה 8 , בית וגן
החלטת הועדה
לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים
הבקשה לתוספות בניה לדירות קיימות תואמות תכנית למעט שלביות ביצוע.
לאחר שהוועדה שמעה את הצדדים מחליטה לדחות את ההתנגדויות ולאשר את הבקשה.
בפתיחת הדיון הבהירה עו״ד שירין ברגותי, ב״כ אחד המתנגדים, כי הגיעו להסכמות לפיהן ייבנה קיר לבני זכוכית בצמוד למעקה המרפסת כדי לשמור על פרטיות המבקשים והמתנגדים, הוועדה רואה בחיוב את ההסכמות בין הצדדים, ומאשרת את בניית הקיר בגובה של 1.80 מ׳.
מר דלאזס שלא הגיש ההתנגדות והגיע לדיון טען לפגיעה בו, טענתו נבחנה ונמצא כי אין חלונות לכיוון שלו אלא מוצע קיר אטום לפי נספח.
יתר טענות המתנגדים נדחות מאחר ומדובר בבקשה תואמת תכנית אשר ההתנגדויות מקומן היה לידון בעת הגשת התב״ע.
הוועדה סבורה שהבקשה ראוייה תכנונית ומאשרת אותה בכפוף להסכמות כאמור.
תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן בוצע
אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה
אישור פיקוד העורף הג"א
3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות תשלום אגרת בניה
הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים
חוות דעת/תשלום חברת הגיחון
אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה
המבקשים יתנו התחייבות לא להתנגד בעתיד להשלמת הבנייה בעמודה לפי נספח בינוי תב"ע תצהיר חתום של עורך הבקשה
תצהיר חתום של מתכנן השלד
תצהיר חתום של המבקש והבעלים לקראת הוצאת היתר
- 10 -
- 11 -
פרוטוקול החלטה
תאריך ועדה 19/05/2026 - ג סיוון תשפ"ו
מספר בקשה 2025/0388.00
מספר סידורי 6
פרטי התיק
סוג דיון דיון בוועדת משנה לשמיעת התנגדויות
מהות הבקשה 4 גנ"י במבנים יבילים, כולל מעלית ומעבר משצ"פ צמוד
מספר ועדה 2026/32
כתובת קוסטה ריקה 26 , עיר גנים
החלטת הועדה
לקיים סיור במקום
לאחר שהוועדה שמעה את הצדדים, החליטה כי יש לצאת לסיור במקום.
הסיור ייערך בהשתתפות: ישראל קלרמן יו"ר הוועדה, אריאל גולן, יוחנן וייצמן עו"ד אילנית
מיכאלי.
לאחר קבלת ממצאי הסיור הבקשה תובא לקבלת החלטה בדיון פנימי.
- 12 -
פרוטוקול החלטה
תאריך ועדה 19/05/2026 - ג סיוון תשפ"ו
מספר בקשה 2024/0458.00
מספר סידורי 7
פרטי התיק
סוג דיון דיון בועדת המשנה
מהות הבקשה תמ"א 38/2 ושימור חזיתות הבניין
מספר ועדה 2026/32
כתובת אגריפס 10 , מרכז העיר
החלטת הועדה
להוריד מסדר יום לבקשת יו"ר הועדה/חבר ועדה
בקשה ירדה מסדר יום לאור אילוצי לוח הזמנים של הוועדה הבקשה תובא לדיון במועד אחר
- 13 -
פרוטוקול החלטה
תאריך ועדה 19/05/2026 - ג סיוון תשפ"ו
מספר בקשה 2021/0153.00
מספר סידורי 8
פרטי התיק
סוג דיון דיון בועדת המשנה
מהות הבקשה הקמת חמישה בנייני מגורים חדשים מעל קומת מסד
מסחרי מגרש 23 - סה"כ 106 יח"ד
מספר ועדה 2026/32
כתובת אשר וינר 0 , רמות רחל, ארנונה החדשה
החלטת הועדה
לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים
הוועדה מאשרת את השבת מחצית האגרה בהתבסס על חוו"ד של עו"ד אביטל צצמסקי מיום 8.9.25 שניתנה במענה לפנייתו של עו"ד תמיר בירן בה ציין כי הנכס אושר לדיון להשכרה כהגדרתו בפרק השביעי 1 לחוק לעידוד השקעות הון, תשי"ט 1959 - על ידי מנהל מרכז ההשקעות של משרד הכלכלה והתעשייה. הדירות ישמשו להשכרה ל 15 שנים לפחות ותרשם על כך הערת אזהרה לפי תקנה 27 כתנאי להחזר האגרות ע"י המבקש למעלה מן הצורך מובהר כי על המבקש לעמוד בכל דרישות החוק לעניין דירות להשכרה. המבקש יגיש תשריט עם סימון הדירות להשכרה לשם רישום הערת האזהרה ולאחר חתימת יו"ר הוועדה על הטפסים, יגיש ללשכת רישום המקרקעין, את הבקשה לרישום הערת אזהרה ויציג אישור על ביצוע הרישום תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן בוצע רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעין כן אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה כן אישור פיקוד העורף הג"א
תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן בוצע
רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעין כן אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה כן
אישור פיקוד העורף הג"א כן
אישור שירותי הכבאות כן
אישור משרד הבריאות כן
חוזה עם מעבדה מאושרת לבדיקת בטון, אבן, אטימות, גז, אינסטלציה כן אישור מורשה נגישות מתו"ס מוסמך ע"י משרד התמ"ת כן
תנאי לתחילת עבודות: הצגת אישור בטיחות זמני ע"י המחלקה להסדרי תנועה. תוכנית ארגון כן
אתר
חוות דעת המחלקה לכלכלה אורבנית - חתימה על הסכם פיתוח כן 3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות כן תשלום אגרת בניה כן
הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים כן המאשרים
חוות דעת/תשלום חברת הגיחון כן
אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה כן
- 14 -
לשים לב שההיתר יוצא על חלקה חדשה כן
יש לבדוק תנאים הרשומים בשלביות הביצוע כן
חתימת רמ"י על הסופיות כן
- 15 -
פרוטוקול החלטה
תאריך ועדה 19/05/2026 - ג סיוון תשפ"ו
מספר בקשה 2021/0152.00
מספר סידורי 9
פרטי התיק
סוג דיון דיון בועדת המשנה
מהות הבקשה הקמת 4 בנייני מגורים חדשים מעל קומת מסד מסחרי
מגרש 24 - סה"כ 98 יח"ד
מספר ועדה 2026/32
כתובת אשר וינר 0 , רמות רחל, ארנונה החדשה
החלטת הועדה
לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים
הוועדה מאשרת את השבת מחצית האגרה בהתבסס על חוו"ד של עו"ד אביטל צצמסקי מיום 8.9.25 שניתנה במענה לפנייתו של עו"ד תמיר בירן בה ציין כי הנכס אושר לדיון להשכרה כהגדרתו בפרק השביעי 1 לחוק לעידוד השקעות הון, תשי"ט 1959 - על ידי מנהל מרכז ההשקעות של משרד הכלכלה והתעשייה.
הדירות ישמשו להשכרה ל 15 שנים לפחות ותרשם על כך הערת אזהרה לפי תקנה 27 כתנאי להחזר האגרות ע"י
המבקש למעלה מן הצורך מובהר כי על המבקש לעמוד בכל דרישות החוק לעניין דירות להשכרה.
המבקש יגיש תשריט עם סימון הדירות להשכרה לשם רישום הערת האזהרה ולאחר חתימת יו"ר הוועדה על הטפסים, יגיש ללשכת רישום המקרקעין, את הבקשה לרישום הערת אזהרה ויציג אישור על ביצוע הרישום תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן בוצע רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעין כן אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה כן אישור פיקוד העורף הג"א
תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן בוצע
רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעין כן אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה כן
אישור פיקוד העורף הג"א כן
אישור שירותי הכבאות כן
אישור משרד הבריאות כן
חוזה עם מעבדה מאושרת לבדיקת בטון, אבן, אטימות, גז, אינסטלציה כן אישור מורשה נגישות מתו"ס מוסמך ע"י משרד התמ"ת כן
תנאי לתחילת עבודות: הצגת אישור בטיחות זמני ע"י המחלקה להסדרי תנועה. תוכנית ארגון כן
אתר
חוות דעת המחלקה לכלכלה אורבנית - חתימה על הסכם פיתוח כן 3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות כן תשלום אגרת בניה כן
הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים כן
- 16 -
המאשרים
חוות דעת/תשלום חברת הגיחון כן
אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה כן
הטמעה וסימון שוחות ביוב על גבי ההרמוניקה כן
לשים לב שההיתר יוצא על חלקה חדשה כן
חתימת רמ"י על הבקשה כן
יש לבדוק תנאים הרשומים בשלביות הביצוע כן
- 17 -
פרוטוקול החלטה
תאריך ועדה 19/05/2026 - ג סיוון תשפ"ו
מספר בקשה 2022/0357.03
מספר סידורי 10
פרטי התיק
סוג דיון דיון בועדת המשנה
מהות הבקשה מבנה חדש עבור הביטוח הלאומי הכולל שטחי משרדים,
מסחר וחניון תת קרקעי
מספר ועדה 2026/32
כתובת שד חיים ויצמן 13 , מרכז העיר
החלטת הועדה
לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים
התנאים שנקבעו בדיון מיום 4.12.2024 נשארו בעינם
תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן בוצע
רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעין כן אישור פיקוד העורף הג"א כן
אישור שירותי הכבאות כן
מבנה חדש - הצהרת מהנדס וחישוב סטטי מפורט וערוך לפי תקנות התכנון והבניה ולפי תקן כן ישראלי, ת"י 413
אישור מורשה נגישות מתו"ס מוסמך ע"י משרד התמ"ת כן חוות דעת המחלקה לכלכלה אורבנית - חתימה על הסכם פיתוח כן 3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות תשלום אגרת בניה
הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים כן המאשרים
חוות דעת/תשלום חברת הגיחון כן
אישור חברת החשמל לתיאום ואישור סופי לחדר טרפו כן אישור משרד הבריאות כן
אישור סופי ממעבדה מוסמכת המכירה בתקן leed שהוגש כן אישור תוכנית 1139666 כן
אישור סופי של אדריכל העיר כן
אישור סופי של מחלקת דרכים כן
מיולי תנאים שנרשמו ע"י מחלקת שימור כן
בדיקת התוכניות שאושרו במשרד הבריאות ביחס לבקשה כן תנאי להוצאת היתר הבניה הינו מתן תוקף לתב"ע 1139666 כן
- 18 -
יש לאשר תוכניות תאורה בשטחים הציבוריים במחלקת המאור. כן תצהיר חתום של עורך הבקשה כן
תצהיר חתום של מתכנן השלד כן
תצהיר חתום של המבקש והבעלים לקראת הוצאת היתר כן חתימה דיגיטלית של מודד על מפת המדידה כן
אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה
אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה
אישור סופי מחברת הגיחון - להסדרת תשלומים בגין השיניים והתוספת שנערכו בבקשה אישור מבני ציבור בעניין צורך במעון יום
- 19 -
פרוטוקול החלטה
תאריך ועדה 19/05/2026 - ג סיוון תשפ"ו
מספר בקשה 2004/0145.09
מספר סידורי 11
פרטי התיק
סוג דיון דיון בועדת המשנה
מהות הבקשה תוספת ממ"דים ומרפסות עבור 3 מבקשים
מספר ועדה 2026/32
כתובת שד בן מימון (הרמב"ם) 32 , רחביה
החלטת הועדה
לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים
לאחר תיקונם של התקנות המתאפשרות את הגדלת הממ"ד עם חדר רטוב, הוגשה בקשה מתוקנת הבקשה בהתאם.
בוצע פרסום נוסף ללא התנגדויות והומצאו תנאים מעודכנים טרם דיון פרט לשימור .
מח' שימור אישרה בעבר ממ"ד בשטח של 9 מ"ר, אך כעת מחלקת השימור לא מאשרת ממ"ד מוגדל ולא נימקו מדוע.
הוועדה בחנה את הבקשה ומצאה כי באיזון האינטרסים נכון לאשר את הבקשה במקום מרפסת נראה ראוי תכנונית והגדלת הממד הינה בחלק הפנימי.
תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן בוצע
רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעין אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה
אישור פיקוד העורף הג"א
3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות תשלום אגרת בניה
הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים
חוות דעת/תשלום חברת הגיחון
אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה
תצהיר חתום של עורך הבקשה
תצהיר חתום של מתכנן השלד
תצהיר חתום של המבקש והבעלים לקראת הוצאת היתר
- 20 -
פרוטוקול החלטה
תאריך ועדה 19/05/2026 - ג סיוון תשפ"ו
מספר בקשה 2025/0442.00
מספר סידורי 12
פרטי התיק
סוג דיון דיון בועדת המשנה
מהות הבקשה תוספת בניה תואמת תבע לפי סעיף 13 תמ"א ,38
מספר ועדה 2026/32
כתובת חברת תהילים 11 , מאה שערים
החלטת הועדה
לאשר את הבקשה להיתר בניה בתנאים
לאשר את הבקשה להיתר בניה בתנאים:
שינוי מסלול עפ"י סעיף 13 לתמ"א .38
תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן בוצע
רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעין אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה כן
אישור פיקוד העורף הג"א
אישור שירותי הכבאות
אישור מורשה נגישות מתו"ס מוסמך ע"י משרד התמ"ת 3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות תשלום אגרת בניה
הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים
חוות דעת/תשלום חברת הגיחון כן
אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה כן
תברואה - בשלב קבלת טופס 4 יש לשלם השתתפות עבור פח 1 בנפח 1000 ליטר תנועה - לא ניתן פתרון חניה בגבולות החלקה יש לשלם קרן חניה עבור 2 מ"ח (חניון גוש )50 תנאי להוצאת היתר בניה מימון קרן חניה בתאל 30/11/2025 תצהיר חתום של עורך הבקשה
תצהיר חתום של מתכנן השלד
תצהיר חתום של המבקש והבעלים לקראת הוצאת היתר
- 21 -
- 22 -
פרוטוקול החלטה
תאריך ועדה 19/05/2026 - ג סיוון תשפ"ו
מספר בקשה 2014/0319.02
מספר סידורי 13
פרטי התיק
סוג דיון דיון בועדת המשנה
מהות הבקשה שימוש חורג משצ"פ למגרש למכירת רכבים
מספר ועדה 2026/32
כתובת אבן גוביר , שייך גראח ירושלים
החלטת הועדה
להוציא הסעיף מסדר היום
לבקשת הממונה הבקשה יורדת מסדר היום, חסר אישור מהנדס עיר ואישור מחלקת שפ"ע כתנאי לדיון.
- 23 -
פרוטוקול החלטה
תאריך ועדה 19/05/2026 - ג סיוון תשפ"ו
מספר בקשה 2015/0840.01
מספר סידורי 14
פרטי התיק
סוג דיון דיון בועדת המשנה
מהות הבקשה בניית מרפסת
מספר ועדה 2026/32
כתובת יושע מאיר 9 , פסגת זאב
החלטת הועדה
לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים
הבקשה היא לבניית מרפסת זיז לא מקורה ומרפסת דמה בחזית הדרומית.
לאחר שהוועדה בחנה את הבקשה ואת ההתנגדויות מחליטה לדון בבקשה על סמך ההתנגדויות הכתובות מבלי לזמן את הצדדים .
ההתנגדות הוקראה בפני הוועדה ,הוועדה בחנה את טענות הצדדים ומחליטה לקבל חלקית את ההתנגדות ולהורות למבקש לצמצם את עומק המרפסת ל-1.50 מ' כולל מרפסת הדמה.
לטענה להסתרת האור והשמש לדירת המתנגד - מדובר בחזית הדרומית, הוועדה מאשרת את המרפסת בעומק של 1.5 מ' בלבד.
הוועדה סבורה כי יש בהחלטתה משום איזון בין האינטרסים של הצדדים .
מקובל כי 1.5 מ' עומק לא פוגע באופן בלתי סביר בשכנים ואין צורך בביצוע פרסום.
לטענה לחשש כבד מאוד לפגיעה בתקרת הסלון של המתנגדים ויש לתת חיזוקים למרפסת –
במעמד פתיחת התיק התקבל הצהרת מהנדס + חישובים סטטיים לבינוי המוצע, הליך הבניה תעשה עם מהנדס צמוד.
לטענה כי במיקום המרפסת המיועדת עומדת פרגולה שמשמשת לסוכה של המתנגדים – בבדיקת צילומי gis נמצא כי אין כלל פרגולה (הפרגולה ממוקמת בחלק המזרחי).
לטענה למטרד של רעש – מדובר בבניה זמנית שתעשה בזמנים המותרים בחוק.
מרפסת זיז:
על עורך הבקשה להטמיע ע"ג ההרמוניקה פרט קונסטרוקטיבי חתום ע"י מתכנן שלד של מרפסת זיז המוצעת.
הערות טכניות:
על עורך הבקשה להראות ע"ג ההרמוניקה את כל הבינויים הקיימים בבניין ולסמנם בצהוב להריסה לא בהיתר זה.
חוות דעת אדריכלית:
- 24 -
על עורך הבקשה לבצע תיקונים המופיעים בתכנית .a
תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן בוצע
אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה
3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות תשלום אגרת בניה
הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים
חוות דעת/תשלום חברת הגיחון
אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה
תצהיר חתום של עורך הבקשה
תצהיר חתום של מתכנן השלד
תצהיר חתום של המבקש והבעלים לקראת הוצאת היתר
- 25 -
פרוטוקול החלטה
תאריך ועדה 19/05/2026 - ג סיוון תשפ"ו
מספר בקשה 2025/0198.00
מספר סידורי 15
פרטי התיק
סוג דיון דיון בועדת המשנה
מהות הבקשה שימוש חורג מהיתר
מספר ועדה 2026/32
כתובת בן יהודה 12 , מרכז העיר
החלטת הועדה
להוציא הסעיף מסדר היום
לבקשת הממונה הבקשה יורדת מסדר היום.
חסר אישור מהנדס עיר ונדרש בתיקון המלצה לאחר התייעצות משפטית שהתקיימה בתיק.
- 26 -
פרוטוקול החלטה
תאריך ועדה 19/05/2026 - ג סיוון תשפ"ו
מספר בקשה 2009/0742.02
מספר סידורי 16
פרטי התיק
סוג דיון דיון בועדת המשנה
מהות הבקשה שימוש חורג מ"אירועים באוהל שישמש את מוזיאון
ארצות המקרא בלבד" ל"אירועים חיצונים", תיק עסק
מס' 1015565
מספר ועדה 2026/32
כתובת שמואל ס. ויז 21 , גבעת רם
החלטת הועדה
לדחות את ההכרעה
לדחות את ההכרעה
לקבלת הבהרות מהמבקש לעניין:
- אופי השימוש שנעשה במקום.
- זהות מפעיל המקום.
- סוג ההפעלה במקום.
- האם פעילות זו במסגרת הקצאה מאושרת.
- 27 -
פרוטוקול החלטה
תאריך ועדה 19/05/2026 - ג סיוון תשפ"ו
מספר בקשה 2007/0281.09
מספר סידורי 17
פרטי התיק
סוג דיון דיון בועדת המשנה
מהות הבקשה תוספת בניה לקומות שניה ושלישית לחזית דרומית,
תוספת ממ"ד ומרפסת בקומה שניה
מספר ועדה 2026/32
כתובת פנינה 9 , תל ארזה, עזרת תורה
החלטת הועדה
לדחות במתכונת המוצעת
לדחות במתכונת המוצעת:
הבקשה מובאת לדחייה במתכנת המוצעת היות ועורך הבקשה נדרש להמציא אישור על ביצוע נוהל בקרה הנדסית כתנאי לדיון חוזר.
בנוסף, המוצע בבקשה חורג מגובה הבניה וקווי הבניין המותרים כאשר חריגה זו מהווה סטיה ניכרת מהוראות התכנית וכן חורג משטחי הבניה המותרים ואף מהוראות התכנית לעניין שלביות ביצוע ונדרש בפרסום הקלה לשלביות ביצוע ולתוספת ממ''ד.
סטייה ניכרת:
בתכנית הנ"ל קיים סעיף סטייה ניכרת לעניינים הבאים: סעיף 4.1.2 (ד) :
גובה הבניה המירבי, מס' הקומות המירבי, מס' יח''ד מירבי, קווי הבניין, מרווחים.
המוצע בבקשה חורג לעניין גובה בניה מירבי, קווי בניין ומרווחים – (ראה סעיף גובה בניה וקווי בניין).
קווי בניין:
קומה א' מפלס ,+3.06 קומה ב' מפלס ,+6.12 קומה ג' מפלס ,+9.16 חזית דרומית מזרחית:
על עורך הבקשה:
- לצמצם את הבינוי לתוך קווי הבניין המאושרים.
- להטמיע ע"ג תכנית המדידה ועל גבי התכניות סימון קו בניין כפי שהתקבל בתיק מידע במדויק.
שלביות ביצוע:
על עורך הבקשה לפרסם הקלה בדבר בינוי בשונה מהוראות התכנית לסעיף שלביות ביצוע.
- 28 -
שטחי בניה:
ש. עיקרי:
קומה ב' , מפלס :+6.12
על עורך הבקשה לצמצם את הבינוי המוצע לסך השטחים המותר עפ''י התב''ע.
גובה בניה:
על עורך הבקשה:
- לצמצם את גובה המבנה כפי המותר עפ''י התב''ע בסך של .+12.54 - לסמן בצהוב להריסה "לא כלול בהיתר זה" את גובה המבנה הקיים החורג מהמותר.
ממ''ד:
על עורך הבקשה:
- לכנס את הממ''ד המוצע למרווח המותר או לחילופין להציע מיקום התואם את מדיניות מ''ע.
- לפרסם הקלה בדבר תוספת ממ''ד מעבר לקו בניין צידי.
- להציג תכנית צל המראה אפשרות למיקום ממ''דים לכל הדירות בבניין.
- להסיר את המרפסת המוצעת ע''ג גג הממ''ד ולציין ע''ג ההרמוניקה "גג לא לשימוש".
מרפסת זיז:
מותר לפי תקנות:
עומק – ניתן לאשר מרפסת בעומק גדול יותר מ- 1.5 מ' ללא צורך בפרסום הקלה.
מרווח – תכנית שקבעה סעיף סטייה נכרת בקו בניין או מרווחים לא ניתן לאשר מרפסות מעבר לקו הבניין.
מוצע בבקשה:
קומה ב' , מפלס ,+6.12 חזית צפונית מזרחית (יח''ד מס' :)7 המרפסת המוצעת חורגת מקו בנין צידי בסך של 2.85 מ' היות והתכנית החלה בחלקה הנידונה קבעה סעיף סטיה נכרת לקווי הבניין ולמרווחים - לא ניתן לאשר.
על עורך הבקשה להסיר את המרפסת המוצעת מהבקשה.
מרפסת גג:
קומה ג', מפלס ,+9.18 חזית צפונית מזרחית (פנימית):
על עורך הבקשה להסיר את המרפסת המוצעת מהבקשה.
- 29 -
פתחים:
על עורך הבקשה להציע את הפתחים לתוספות המוצעות בהתאם להוראות התב''ע ולנספח הבינוי.
נוהל בקרה הנדסית:
למרות שתב''ע 151977 עוסקת בפיצול יח''ד קיימת ללא תוספת שטחים ובבקשה זו מבוקש תוספת בניה מכח תכנית 9935 עפ''י חוות דעת משפטית חל על הבקשה המצב התכנוני המעודכן לעניין זה, כולל הוראות תוכנית 151977 שנוספו על הוראות תוכנית ,9935 דהיינו גם ההוראה למילוי הוראות תמ"א 38 כנ"ל כאשר מבוקשת תוספת לבניין קיים, היות וההיתר המקורי של הבניין משנת 1965 עורך הבקשה נדרש להמציא אישור על בדיקה בדבר הצורך בביצוע נוהל בקרה הנדסית - על עורך הבקשה להמציא אישור ביצוע נוהל בקרה הנדסית כתנאי לדיון חוזר.
חוות דעת אדריכלית:
על עורך הבקשה לתקן את ההערות המסומנות ע"ג הרמוניקה .a "תוקפה של החלטה זו היא 120 יום מיום שהתקבלה, וזאת לצורך הגשת תכנית מתוקנת/השלמת תנאים מרחביים.
יודגש במידה ולא תוגש תכנית מתוקנת כנדרש ו/או לא ימולאו התנאים המרחביים הנדרשים -
בתוך תקופת זמן זו, הבקשה
תיסגר ויהיה צורך לפתוח תיק חדש. "
- 30 -
פרוטוקול החלטה
תאריך ועדה 19/05/2026 - ג סיוון תשפ"ו
מספר בקשה 1981/0227.03
מספר סידורי 18
פרטי התיק
סוג דיון דיון בועדת המשנה
מהות הבקשה תוספת בניה ומרפסות , והשלמת גג %5 וריצוף חצר
מספר ועדה 2026/32
כתובת אברהם אידלזון 15 , רמות
החלטת הועדה
לאשר את הבקשה להיתר בניה בתנאים
מדובר בבקשה לתוספת שטחים מכח %5 השלמת דירת גג אשר קבלה את אישור מנהל האגף ואין מניעה לאשר בהתאם לנכתב בחוו"ד
תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן בוצע
רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעין אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה
אישור פיקוד העורף הג"א
3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות תשלום אגרת בניה
הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים
חוות דעת/תשלום חברת הגיחון
אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה
תצהיר חתום של עורך הבקשה
תצהיר חתום של מתכנן השלד
תצהיר חתום של המבקש והבעלים לקראת הוצאת היתר
- 31 -
פרוטוקול החלטה
תאריך ועדה 19/05/2026 - ג סיוון תשפ"ו
מספר בקשה 2025/0110.00
מספר סידורי 19
פרטי התיק
סוג דיון דיון בועדת המשנה
מהות הבקשה תוספת בניה ע"פ תב"ע תוספת ממ"דים, מרפסות
ומחסן.
מספר ועדה 2026/32
כתובת סולם יעקב 28 , רמות
החלטת הועדה
לאשר בתנאים חלק מהבקשה
לאשר בתנאים חלק מהבקשה:
המוצע בבקשה תואם חלקית להוראות התב"ע, מוצעת תוספת בניה עבור קומות קרקע- ד'
בכניסה ד'
הכוללת תוספת בניה מרפסות וממ"דים אין מניעה לאשר בכפוף לשינויים ובתנאים.
בנוסף מוצע ניוד שטח עיקרי וכן מחסן ומבואה בקומת המרתף, המחסן המוצע שונה מהנספח ולא ניתן לאשרו מכח התב"ע ויש להסירו מהבקשה.
כמפורט להלן:
ממ"דים:
- בבקשה מוצעת מרפסת גג מעל ממ"ד, כאשר בחלקו חורג מקו הבניין - יש לצמצם את מרפסת עד הגג לתחום קווי הבניין המאושרים, להציע מעקה בטון, ולציין על הגג החורג גג ללא שימוש.
מרפסות זיז:
קומה א' , מפלס :+2.90
חזית דרומית - מזרחית:
עבור יח"ד מס' 34 ( מש' אברז'ל) מוצעת מרפסת זיז מקורה חלקית בעומק של 2.00 מ', רוחב של 5.22 מ' ובשטח של 10.44 מ"ר, המרפסת המוצעת בתחום קווי הבניין המאושרים למרפסות גדולה מהמוצע בנספח הבינוי כאשר השטח המקורה גדול מהמוצע עפ"י נספח, עפ"י התקנות יש לחשב מרפסת זיז מקורה בתב"ע בסמכות מחוזית לאחר 01.01.2010 כשטח עיקרי - על כן יש לצמצם את המרפסת המוצעת ולהתאימה לנספח הבינוי במדויק.
- 32 -
מרפסת גג:
קומה ה' , מפלס :+14.50
חזית דרומית - מזרחית:
- יש לצמצם את המרפסת המוצעת לתחום קווי הבניין המאושרים ולהציע מעקה תקין מבטון.
ניהול מי נגר:
- יש להציג חישוב מי נגר על גבי ההרמוניקה ולוודא עמידה במותר בהוראות התוכנית.
ליקויים גרפיים:
- יש לתקן תיקונים וליקויים המוצגים ע"ג הרמוניקה .a לא ניתן לאשר/ יש להסיר מהבקשה:
שטחי בניה:
עבור יח"ד מס': 31
ש. שירות מוצע : 15 מ"ר + קירות עפ"י תקנות ממ"ד מוגדל בקומת הקרקע ומחסן ומבואה
בקומת המרתף בשטח של 11.01 מ"ר.
המחסן והמבואה למחסן המוצעים בקומת המרתף שונים מנספח הבינוי ולא ניתנו שטחים אלו מכח התב"ע, עורך הבקשה מפרסם הקלה שאינה רלוונטית לבקשה, ולא ניתן לאשר מחסן %8 משטח העיקרי של הדירה היות ותב"ע 13363 מבטלת את תוכנית המתאר - יש להסיר מהבקשה את המחסן המוצע המהווה חריגה משטחי הבניה ומהוראות התוכנית.
תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן בוצע
רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעין אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה
אישור פיקוד העורף הג"א
3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות תשלום אגרת בניה
- 33 -
הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים
חוות דעת/תשלום חברת הגיחון
אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה
יש להטמיע בהרמוניקה הסופית עצים קיימים בשטח
תצהיר חתום של עורך הבקשה
תצהיר חתום של מתכנן השלד
תצהיר חתום של המבקש והבעלים לקראת הוצאת היתר
- 34 -
פרוטוקול החלטה
תאריך ועדה 19/05/2026 - ג סיוון תשפ"ו
מספר בקשה 2016/0585.02
מספר סידורי 20
פרטי התיק
סוג דיון דיון בועדת המשנה
מהות הבקשה תוספת בניה לפי תב"ע 281568
מספר ועדה 2026/32
כתובת אשר גולאק 7~5 , נוה יעקב
החלטת הועדה
לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים
המוצע בבקשה תואם לנספח בינוי למעט החצר שמבוקשת בשטח שביל המהווה גישה למחסנים.
יש לצמצם את החצר ולהציע את השביל גישה למחסנים כמופיע בנספח בינוי.
ליקויים גרפיים:
יש לתקן הערות המופיעות ע"ג תוכנית .a
תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן בוצע
רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעין אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה
אישור פיקוד העורף הג"א
3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות תשלום אגרת בניה
הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים
חוות דעת/תשלום חברת הגיחון
אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה
תצהיר חתום של עורך הבקשה
תצהיר חתום של מתכנן השלד
תצהיר חתום של המבקש והבעלים לקראת הוצאת היתר
- 35 -
- 36 -
פרוטוקול החלטה
תאריך ועדה 19/05/2026 - ג סיוון תשפ"ו
מספר בקשה 2003/0332.17
מספר סידורי 21
פרטי התיק
סוג דיון דיון נוסף בועדה - הוגשו תוכניות מתוקנות
מהות הבקשה תוספת בניה, תוספת מרפסת, והכשרת בינוי קיים עפ"י
תב"ע 804096
מספר ועדה 2026/32
כתובת הרואה 19 , רמות
החלטת הועדה
לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים
הבקשה נידונה בתאריך 11/06/2025 החלטת הוועדה היתה לדחות לצורך השלמת תנאים לדיון.
הוצגה חו"ד נוהל בקרה הנדסית כנדרש.
התוספות המוצעות שתואמות נספח בינוי אין מניעה לאשרה.
בנוגע לגג הנפתח- יש להגיש פרטים הנדסיים מלאים לסוג החומר ואופן הפתיחה לאישור מנהל האגף כתנאי להפצה לגורמים, במידה ולא יאושר יש להסירו מהבקשה.
כמו כן בתחילה בבקשה הוצגו מדרגות לטובת עליה לחצר מוצעת. לאחר הוועדה שינו המבקשים את בקשתם להגבהת החצר המוצעת למפלס 0.07 לטובת יצאה מהמפלס .0.00 אין מניעה לאשר מאחר והתקבל אישור (המתויק בתיק) מהר"צ הקודמת-לאה שרייבר- להגבהת החצר לטובת יציאה ישירה לחצר המבוקשת מהמפלס .0.00 הליקויים גרפיים תוקנו כנדרש.
תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן בוצע
רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעין אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה
אישור פיקוד העורף הג"א
3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות
- 37 -
תשלום אגרת בניה
הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים
חוות דעת/תשלום חברת הגיחון
אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה
תצהיר חתום של עורך הבקשה
תצהיר חתום של מתכנן השלד
תצהיר חתום של המבקש והבעלים לקראת הוצאת היתר
- 38 -
פרוטוקול החלטה
תאריך ועדה 19/05/2026 - ג סיוון תשפ"ו
מספר בקשה 1993/0861.01
מספר סידורי 22
פרטי התיק
סוג דיון דיון בועדת המשנה
מהות הבקשה תוספת בניה על הגג, בניית מרפסת גג, תוספת בניה
לקומה קיימת, סגירת מרפסת קיימת. תוספת מחסן ציוד
לנכה.
מספר ועדה 2026/32
כתובת שד' הרב י. אריה גולדקנופף 18 , רמת שלמה
החלטת הועדה
לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים
מוצע בבקשה תוספת מכח תב"ע 14000ד' ומכח הקלה %5 נגישות.
מוצעים שטחים במפלס הקיים ומוצעת תוספת קומה חדשה על הגג ומרפסת גג.
הבינוי אינו תואם את נספח הבינוי אך עומד בשטחים המותרים ובהוראות התב"ע.
הבינוי המוצע בבקשה מקובל מבחינה תכנונית והוצגו לעיני הצוות המקצועי מסמכי נכות המוכיחים את הצורך במחסן הציוד המבוקש.
לכן אין מניעה לאשר את הבקשה בכפוף לתיקונים הבאים:
קומת ג' במפלס +9.00 :
יש לצמצם את השטח המוצע מכח הניוד שטחים מהצד לגג ל 2.57 מ"ר ע"מ לא לחרוג מהשטח העיקרי המאושר ע"פ תב"ע.
נוהל בקרה הנדסית:
יש להמציא הצהרת מהנדס הכוללת סימון בסעיפים הרלוונטיים בעניין זה .
ליקויים גרפים:
יש לתקן הערות המופיעות ע"ג תוכנית .a
תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן בוצע
רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעין אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה
- 39 -
אישור פיקוד העורף הג"א
3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות תשלום אגרת בניה
הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים
חוות דעת/תשלום חברת הגיחון
אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה כן
תצהיר חתום של עורך הבקשה
תצהיר חתום של מתכנן השלד
תצהיר חתום של המבקש והבעלים לקראת הוצאת היתר
6. יש לכתוב ע"ג ההרמוניקה להיתר בשטח לפי נספח כי שטח זה נוייד למיקום אחר ולא ניתן
יהיה לממשו בעתיד.
אישור שירותי הכבאות
- 40 -
פרוטוקול החלטה
תאריך ועדה 19/05/2026 - ג סיוון תשפ"ו
מספר בקשה 2025/0346.00
מספר סידורי 23
פרטי התיק
סוג דיון דיון בועדת המשנה
מהות הבקשה תוספת בניה ומרפסות
מספר ועדה 2026/32
כתובת אהרון אשכולי 124 , רמות
החלטת הועדה
לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים
לאחר שהוועדה בחנה את ההתנגדויות ואת הבקשה מחליטה לדון בבקשה על סמך ההתנגדויות הכתובות מבלי לזמן את הצדדים,
לאחר שהועדה בחנה את טענות הצדדים מחליטה לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים לגבי טענה להיזק ראייה , הוועדה מורה על ביצוע גדר בגובה 1.80 לכיוון דירת המתנגד בדומה למה שבוצע במרפסות נוספות בקומה זו ע"מ למנוע היזק ראיה, בנוגע לחלון הפונה לדירתם בחזית מזרחית,
יש להעבירו לחזית הדרומית ולבצע משלוח הודעות / חתימה לדירה הגובלת הדרומית.
מוצע בבקשה תוספת מכח %5 השלמת דירת גג , סגירת מרפסת לחדר – השטחים מוצעים ע"פ תב"ע , ומרפסת גג. אין מניעה לאשר את הבקשה מבחינה תכנונית.
בנוסף נדרשים התיקונים הבאים:
%5 השלמת דירת גג
התקבל אישור שיפור אדריכלי ע"י מנהל האגף
" . השטחים חורגים מהמותר במעט יש לצמצם את שטחים למותר.
שטח בניה:
קומת ג במפלס: +8.40
שטח מוצע מכח %5 השלמת דירת גג:
שטח החלקה הינו 9321 מ"ר. 9321*%5=466.05 מ"ר
ישנם 16 דירות גג בחלקה 466.05*16=29.13 מ"ר לכל דירה.
- 41 -
סה"כ שטחים מוצעים מותרים: 29.13 מ"ר
מוצע בבקשה:
ש. עיקרי מוצע: 30.33מ"ר .
יש לצמצם את השטח המוצע ל 29.13 מ"ר.
מרפסת גג :
*מוצעת מרפסת גג לא מקורה בעומק 2.05 מ' , רוחב 3.82 מ' ובשטח 4.64 מ"ר.
המרפסת המבוקשת אושרה בהיתר מס' 2017/0204.02 אין לבקשה פעם נוספת בהיתר זה. יש להסירה מהבקשה ולחשב את שיטחה כשטח קיים.
ליקויים גרפים:
-יש לתקן הערות המופיעות ע"ג תוכנית .a
תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן בוצע
רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעין אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה
אישור פיקוד העורף הג"א
3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות תשלום אגרת בניה
הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים
חוות דעת/תשלום חברת הגיחון
אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה
אישור שירותי הכבאות
תצהיר חתום של המבקש והבעלים לקראת הוצאת היתר
תצהיר חתום של עורך הבקשה
תצהיר חתום של מתכנן השלד
- 42 -
פרוטוקול החלטה
תאריך ועדה 19/05/2026 - ג סיוון תשפ"ו
מספר בקשה 2024/0382.00
מספר סידורי 24
פרטי התיק
סוג דיון דיון בועדת המשנה
מהות הבקשה הרחבה לבנין קיים, הכשרת תוספת, הפיכת מחסן לחדר
וריצוף חצר עפ"י תב"ע 1027531
מספר ועדה 2026/32
כתובת הדף היומי 601 , רמות
החלטת הועדה
לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים
לאחר שהוועדה בחנה את ההתנגדויות ואת הבקשה מחליטה לדון בבקשה על סמך ההתנגדויות הכתובות מבלי זמן את הצדדים,
לאחר שהועדה בחנה את טענות הצדדים מחליטה לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים המתנגד טוען להשתלטות החצר
החצר תואמת נספח בינוי במדויק ,הוועדה בחנה ומצאה שאין חסימה של שבילי גישה .
הוועדה דוחה את טענות המתנגדת ומאשרת את הבקשה
תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן בוצע
רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעין אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה
אישור פיקוד העורף הג"א
3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות תשלום אגרת בניה
הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים
חוות דעת/תשלום חברת הגיחון
אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה
תצהיר חתום של עורך הבקשה
תצהיר חתום של מתכנן השלד
- 43 -
תצהיר חתום של המבקש והבעלים לקראת הוצאת היתר
אישור שפ"ע – הגשת ערבות בנקאית בסך 6,743 ₪ עבור שימור העצים.
- 44 -
פרוטוקול החלטה
תאריך ועדה 19/05/2026 - ג סיוון תשפ"ו
מספר בקשה 2016/0163.07
מספר סידורי 25
פרטי התיק
סוג דיון דיון בועדת המשנה
מהות הבקשה תוספת חדר, ממ"ד וריצוף חצר
מספר ועדה 2026/32
כתובת לואי ליפסקי 40 , רמות
החלטת הועדה
לדחות במתכונת המוצעת
לדחות במתכונת המוצעת:
הבקשה מובאת לדחייה במתכונת המוצעת היות ובבחינה נמצא כי מוצע ממ"ד שונה מהנספח וחורג מקו הבניין כאשר התב"ע נתנה פתרון מיגוני ולא ניתן לאשר, התוספת המוצעת חורגת מתחום קווי הבניין המאושרים ויש להתאימה במדויק לנספח, בנוסף עורך הבקשה לא הופנה במעמד פתיחת התיק לביצוע נוהל בקרה הנדסית עפ"י הוראות התב"ע, ולא התקבל אישור שפ"ע כתנאים טרם דיון ועוד הערות רישויות וטכניות.
לבקשה התקבלו 2 התנגדויות אין לזמן את המתנגדים היות והבקשה מובאת לדחייה במתכונת המוצעת.
קווי בניין:
- יש להתאים את התוספת המוצעת לתחום קווי הבניין המאושרים ולנספח הבינוי עפ"י תוכנית .973099
בבחינה נמצא כי עורך הבקשה אינו מסמן את קו הבניין כפי שהתקבל בתיק המידע במדויק ואף מסמן קו בניין למרפסות שאינו רלוונטי לבקשה
- יש לסמן את קו הבניין כפי שהתקבל בתיק המידע במדויק.
שלביות ביצוע:
המוצע בבקשה הינו תוספת בניה עבור יח"ד בקומה א' בלבד, כאשר לא מוצעת מרפסת תקינה עם מעקה בקומה ב' - יש להציע מרפסת תקינה עם מעקה ריצוף וכו' או לחילופין לפרסם הקלה בגין "הקלה מסעיף שלביות הביצוע".
- 45 -
נספח בינוי:
המוצע בבקשה שונה מנספח הבינוי כאשר מוצעת תוספת בניה וממ"ד בשונה מהנספח ובחריגה מקו בניין, וכן מוצע ריצוף חצר שאינו תואם במדויק למידות בנספח.
- יש להתאים את התוספת המוצעת במדויק לנספח הבינוי על מנת לעמוד בתחום קווי הבניין המאושרים.
- ריצוף חצר - יש להתאים במדויק לנספח הבינוי או לחילופין להמציא 2/3 חתימות שכנים מבעלי הזכויות על גבי ההרמוניקה מהבניין לבנייה בשטח משותף.
שטחי בניה:
בבחינה על פניו נראה כי המוצע עומד במניין שטחי הבנייה המותרים, אולם התוספת המוצעת חורגת מקו הבניין ויש להתאימה לנספח הבינוי, בנוסף הממ"ד המוצע שונה מנספח הבינוי, וחורג מקו הבניין ולא ניתן לאשרו כפי שמוצע כעת -(ראה סעיף ממ"דים).
לאחר שינוי מיקום הממ"ד יידרש עורך הבקשה לחשב שטח יציאה לממ"ד שהינו שטח שירות קיים עפ"י היתר כשטח עיקרי מוצע עפ"י התב"ע - יש להתאים את התוספת המוצעת לנספח הבינוי לחשבה כנדרש ולוודא עמידה בשטחי הבניה המותרים.
ממ"דים:
הממ"ד המוצע שונה מנספח הבינוי וחורג מקו בניין כאשר התב"ע נתנה פתרון מיגוני עבור יח"ד זו-
ולא ניתן לאשר ממ"ד החורג מקו הבניין במקרה זה עפ"י מדיניות מהנדס עיר - יש לשנות את מיקום הממ"ד ולהציעו עפ"י נספח הבינוי במדויק בתחום קווי הבניין המאושרים.
הריסות:
- יש לסמן במדויק את המיועד להריסה עפ"י נספח הבינוי כתנאי לתחילת עבודות.
נוהל בקרה הנדסית:
בבחינה נמצא כי הבקשה לא הופנתה במעמד פתיחת התיק לביצוע נוהל בקרה הנדסית, וכן בהצהרת מהנדס שהתקבלה לא סומנו הסעיפים הרלוונטיים- יש להמציא אישור נוהל בקרה הנדסית כתנאי לדיון וכן הצהרת מהנדס עדכנית הכוללת סימון בסעיפים הרלוונטיים.
אישור מחלקת שפ"ע:
- יש להמציא אישור מחלקת שפ"ע כתנאי לדיון.
- 46 -
ליקויים גרפיים:
- יש לתקן תיקונים וליקויים המוצגים ע"ג הרמוניקה .a תוקפה של החלטה זו הוא 120 יום מיום שהתקבלה, וזאת לצורך הגשת תכנית מתוקנת / השלמת תנאים מרחביים.
יודגש כי במידה ולא תוגש תכנית מתוקנת כנדרש ו/או לא ימולאו התנאים המרחביים הנדרשים -
בתוך תקופת זמן זו, הבקשה תיסגר ויהיה צורך לפתוח תיק חדש.
- 47 -
פרוטוקול החלטה
תאריך ועדה 19/05/2026 - ג סיוון תשפ"ו
מספר בקשה 2023/0119.01
מספר סידורי 26
פרטי התיק
סוג דיון דיון בועדת המשנה
מהות הבקשה ניוד שטחים לתוספת בניה, מרפסות זיז וגג וחדר מחוזק
מספר ועדה 2026/32
כתובת הרב בנימין מינץ 9 , רמות
החלטת הועדה
לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים
הוועדה מכירה בפרסם שבוצע בפתיחת התיק כמספיק ,בדיעבד , לעיניין עומק המרפסת ולעיניין מס' קומות.
הוועדה מאשרת את החדר מחוזק על הגג .
נדרשים התיקונים הבאים:
כתנאי למתן היתר בניה יש להמציא התחייבות לפירוק המרפסת בעת בה תיבנה התוספת מכח התב"ע.
חזית דרומית:
- יש להתאים את מידות המרפסת המוצעת לנספח הבינוי במדויק בהתאמה לקיים.
- יש לחשב את המרפסת כשטח עיקרי למרפסות עפ"י התב"ע.
- להטמיע ע"ג ההרמוניקה פרט קונסטרוקטיבי למרפסת זיז המוצעת.
קווי בניין:
-יש לסמן את קווי הבניין על גבי ההרמוניקה בכל המפלסים כפי שהתקבל בתיק המידע.
שטחי בניה:
מרפסת זיז חושבה כשטח מרפסות כאשר עפ"י התב"ע חושבה כשטח עיקרי לאחר שע"ב יחשב את המרפסת כשטח עיקרי המוצע יהווה חריגה משטחי הבניה המותרים - יש לחשב מרפסת זיז המוצעת בחזית הדרומית כשטח עיקרי למרפסות ולצמצם את התוספת המוצעת לכדי המותר.
(בכל מקרה נדרש צמצום השטח ע"מ להתאים את ניוד השטחים לניוד כפי שאושר בתיק )1999/284.1
- 48 -
מדיניות מהנדס העיר- ניוד זכויות מהצד אל גג המבנה :
בחינה חזותית- בפתיחת התיק התקבל אישור עקרוני לבקשה כאשר נדרש להתאים את הניוד לניוד שאושר בביניין סמוך,.
בבחינה נמצא כי הבנייה בגג בבניין הסמוך אושרה בתיק 1999/284.01 והמוצע בבקשה אינו תואם לבניה זו ואף נמצאו חריגות מהשטחים המותרים - יש להתאים את המוצע לקונטור שאושר בתיק מס' 1999/284.1 ובהתאמה את מרפסות הגג.
הריסות:
- יש לסמן את המיועד להריסה בצהוב על גבי ההרמוניקה עפ"י התשריט.
ליקויים גרפיים:
- יש לתקן תיקונים וליקויים המוצגים ע"ג הרמוניקה .a
תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן בוצע
רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעין אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה
אישור פיקוד העורף הג"א
3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות תשלום אגרת בניה
הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים
חוות דעת/תשלום חברת הגיחון
אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה
תצהיר חתום של עורך הבקשה
תצהיר חתום של מתכנן השלד
תצהיר חתום של המבקש והבעלים לקראת הוצאת היתר
- 49 -
פרוטוקול החלטה
תאריך ועדה 19/05/2026 - ג סיוון תשפ"ו
מספר בקשה 2020/0076.06
מספר סידורי 27
פרטי התיק
סוג דיון דיון בועדת המשנה
מהות הבקשה תוספת מחסן
מספר ועדה 2026/32
כתובת לואי ליפסקי 38 , רמות
החלטת הועדה
לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים
הוועדה מכירה בפרסום שבוצע בפתיחת התיק כמספיק ,בדיעבד לבניית בשונה מנספח בינוי.
המחסן המוצע עומד במותר אין מניעה לאשר.
יש לתקן הערות המסומנות על גבי תוכנית .a
תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן בוצע
רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעין כן אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה כן
3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות כן תשלום אגרת בניה
הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים כן המאשרים
חוות דעת/תשלום חברת הגיחון
אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה
תצהיר חתום של המבקש והבעלים לקראת הוצאת היתר כן תצהיר חתום של עורך הבקשה כן
תצהיר חתום של מתכנן השלד כן
- 50 -
פרוטוקול החלטה
תאריך ועדה 19/05/2026 - ג סיוון תשפ"ו
מספר בקשה 2018/0472.01
מספר סידורי 28
פרטי התיק
סוג דיון דיון בועדת המשנה
מהות הבקשה בקשה לפיצול היתר מספר 2018/0472.00 בין
המבקשים דירה אחת מתוך .2
מספר ועדה 2026/32
כתובת שלמה זלמן דרוק 85 , רמת שלמה
החלטת הועדה
לאשר את הבקשה להיתר בניה בתנאים
בתאריך 27/11/2022 הופק היתר בניה מספר 117699 שבוקש בת.ב. 2018/0472.00 עבור תוספת בניה על הגג וסגירת מרפסת.
כעת מוצע פיצול היתר מהיתר מקורי עבור יח"ד מס' 8 מש' פוטר.
שלביות ביצוע:
עפ"י תוכנית 1132786 סעיף 4.1.2 ב'(-)6
" א. הבנייה בקומת הגג תתאפשר לכל יחידת דיור בנפרד , ללא תלות ביחידת דיור אחרת. "
המוצע בבקשה עומד בהוראות התבע ע"כ אין מניעה לאשר.
שטחים:
אין שינוי בשטחים המוצגים בתיק זה מהיתר מקורי.
תנאים טרם דיון:
אישור איכות הסביבה:
בוטל ע"י המערכת עקב תוספת קטנה מ-200 מ"ר.
- 51 -
אישור שפ"ע:
ניתן אישור בתאריך -22.03.2026 "לאשר את הבקשה" .
אישורים:
התקבל אישור מחלקת הפיקוח לפיצול המבוקש מאת נבט בנימין בתאריך .2026/05/04 חוות דעת תכנונית:
המוצע בבקשה תואם במדויק נספח בינוי מס' 1 ועומד בהוראות התבע ע"כ אין מניעה לאשר.
תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן בוצע
אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה כן
3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות כן תשלום אגרת בניה כן
הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים כן המאשרים
חוות דעת/תשלום חברת הגיחון כן
אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה כן
תצהיר חתום של עורך הבקשה כן
תצהיר חתום של מתכנן השלד כן
תצהיר חתום של המבקש והבעלים לקראת הוצאת היתר כן אישור פיקוח תויק במערכת מהיום כן
- 52 -
פרוטוקול החלטה
תאריך ועדה 19/05/2026 - ג סיוון תשפ"ו
מספר בקשה 2018/0222.03
מספר סידורי 29
פרטי התיק
סוג דיון דיון בועדת המשנה
מהות הבקשה תוספת בניה והרחבה לבנין קיים מכוח %6 הקלה
כמותית.
מספר ועדה 2026/32
כתובת הדף היומי 621 , רמות
החלטת הועדה
לאשר את הבקשה להיתר בניה בתנאים
מוצע בבקשה תוספת בנוי מכח %6 הקלה כמותית מעל גג תוספת מאושרת בהיתר 2010/0958.00 של השכן מתחת.
המוצע מקובל מבחינה תכנונית , והשטחים עומדים במותר לכן אין מניעה לאשר את הבקשה.
תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן בוצע
אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה כן
אישור פיקוד העורף הג"א
3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות תשלום אגרת בניה
הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים
חוות דעת/תשלום חברת הגיחון
אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה
תצהיר חתום של המבקש והבעלים לקראת הוצאת היתר
תצהיר חתום של עורך הבקשה
תצהיר חתום של מתכנן השלד
- 53 -
פרוטוקול החלטה
תאריך ועדה 19/05/2026 - ג סיוון תשפ"ו
מספר בקשה 2016/0454.03
מספר סידורי 30
פרטי התיק
סוג דיון דיון בועדת המשנה
מהות הבקשה תוספת בניה על הגג ומרפסת זיז בחזית דרומית בקומה
הקיימת.
מספר ועדה 2026/32
כתובת גדליה בובליק 6 , רמות
החלטת הועדה
לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים
מוצע בבקשה תוספת בינוי ע"פ תב"ע ומרפסת זיז.
המוצע מקובל מבחינה תכנונית ולכן אין מניעה לאשר את הבקשה בכפוף לתיקונים הבאים:
מרפסת זיז:
יש להציג כתנאי לקבלת היתר התחייבות לפירוק המרפסת זיז בעת מימוש התוספת מכח התבע.
נוהל בקרה הנדסית:
יש להמציא הצהרת מהנדס הכוללת סימון בסעיפים הרלוונטיים.
יש להציג פרטים ע"ג ההרמוניקה בתאמה מלאה עם החוו"ד של האישור נוהל בקרה הנדסי שהתקבל לתיק זה. כמו כן יש לקבל אישור ממנהל אגף רישוי כתנאי להפצה לגורמים.
ליקויים גרפים:
-יש לתקן הערות המופיעות ע"ג תוכנית .a
תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן בוצע
רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעין אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה
- 54 -
אישור פיקוד העורף הג"א
3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות תשלום אגרת בניה
הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים
חוות דעת/תשלום חברת הגיחון
אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה
תצהיר חתום של המבקש והבעלים לקראת הוצאת היתר
תצהיר חתום של עורך הבקשה
תצהיר חתום של מתכנן השלד
תנאי לקבת היתר- התחייבות לפירוק המרפסת זיז בעת בה תבנה התוספת מכח התבע
- 55 -
פרוטוקול החלטה
תאריך ועדה 19/05/2026 - ג סיוון תשפ"ו
מספר בקשה 2011/0685.02
מספר סידורי 31
פרטי התיק
סוג דיון דיון בועדת המשנה
מהות הבקשה תוספת בניה והרחבה לבניין קיים, תוספת מרפסות.
מספר ועדה 2026/32
כתובת קויפמן יחזקאל 3 , רמות
החלטת הועדה
לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים
המוצע בבקשה עומד בהוראות התבע ומקובל מבחינה תכנונית ע"כ אין מניעה לאשר.
-יש לתקן את ההערות המסומנות ע"ג תכנית .a
תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן בוצע
רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעין אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה
אישור פיקוד העורף הג"א
3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות תשלום אגרת בניה
הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים
חוות דעת/תשלום חברת הגיחון
אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה
תצהיר חתום של המבקש והבעלים לקראת הוצאת היתר
תצהיר חתום של עורך הבקשה
תצהיר חתום של מתכנן השלד
- 56 -
פרוטוקול החלטה
תאריך ועדה 19/05/2026 - ג סיוון תשפ"ו
מספר בקשה 2016/1193.02
מספר סידורי 33
פרטי התיק
סוג דיון דיון בועדת המשנה
מהות הבקשה תוספת בניה עפ"י תב"ע, הכשרת תוספת בניה, הגבהת
ריצוף חצר
מספר ועדה 2026/32
כתובת חזון איש 23 , רמת שלמה
החלטת הועדה
לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים
לאשר בכפוף לשינויים ובתנאים:
מדובר בבקשה לתוספת בינוי לדירת משפ' בן טוב חלק באמצעות הכשרת עבירה. הבינוי מוצע בחצר פרטית.
הבינוי המוצע שונה מנספח הבנוי -מבוקש ניוד שטח מתוספת קדמית לתוספת צידית לצורך הכשרת עבירת בניה בתוספת הצידית.
הבינוי חורג מקווי בניין אך עומד בהוראות התב"ע לעניין חריגה מקו בניה.
אין מניעה לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים הבאים:
נספח בינוי:
אין מניעה לאשר בכפוף לחתימת השכן מעל אשר המרפסות גג שלו מושפעות מהבינוי המוצע בשונה מנספח בינוי- התקבל חתימת השכן המתגורר מעל המבקש (משפחת אליהו).
נוהל בקרה הנדסית:
יש להמציא הצהרת מהנדס הכוללת סימון בסעיפים הרלוונטיי ם בעניין זה .
ניהול מי נגר:
סעיף -6.1 יש להציג תחשיב כי המוצע עומד בהוראות הסעיף לעניין מי נגר.
ליקויים גרפיים:
- 57 -
יש לתקן את ההערות המסומנות ע"ג תכנית .a
תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן בוצע
רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעין אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה
אישור פיקוד העורף הג"א
3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות תשלום אגרת בניה
הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים
חוות דעת/תשלום חברת הגיחון
אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה
תצהיר חתום של עורך הבקשה
תצהיר חתום של מתכנן השלד
תצהיר חתום של המבקש והבעלים לקראת הוצאת היתר
- 58 -
פרוטוקול החלטה
תאריך ועדה 19/05/2026 - ג סיוון תשפ"ו
מספר בקשה 2002/0045.18
מספר סידורי 34
פרטי התיק
סוג דיון דיון בועדת המשנה
מהות הבקשה הרחבת דירה בחללים קיימים
מספר ועדה 2026/32
כתובת לואי ליפסקי 38 , רמות
החלטת הועדה
לאשר בתנאים חלק מהבקשה
לאשר בתנאים חלק מהבקשה:
המוצע בבקשה אינו תואם לנספח הבינוי כאשר מוצעת תוספת בניה בקומת המחסנים בשטח חלל שנוצר מתחת לחצר מאושרת בהיתר- אין מניעה לאשר.
בנוסף מוצעת תוספת בניה בשטח קיים באזור המקלט שאינו נחשב חלל של תוספת בניה ולא ניתן לאשר ועוד הערות רישויות וטכניות כמפורט להלן:
קווי בניין:
- יש לסמן את קו הבניין על גבי ההרמוניקה בכל המפלסים כפי שהתקבל בתיק המידע במדויק.
ליקויים גרפיים:
- יש לתקן תיקונים וליקויים המוצגים ע"ג הרמוניקה .a לא ניתן לאשר / יש להסיר מהבקשה:
נספח בינוי:
לא תואם נספח בינוי ומוצע בבקשה:
קומת מחסנים , מפלס :-3.93
חזית מערבית:
- 59 -
המדרגות המוצעות וכן דלת הכניסה בקיר הקיים בקומת המחסנים עבור יח"ד מס' 2 שונה מנספח ולא ניתן לאשר 2 כניסות עבור יח"ד אחת- יש להסיר מהבקשה את המדרגות המוצעות ולבטל את דלת הכניסה הנוספת לדירה מקומת המחסנים.
שטחי בניה:
ש. עיקרי:
עבור יח"ד מס' 2 (מש' דוד):
ש. עיקרי קיים: בסך של 95.95 מ"ר כאשר 76.49 מ"ר מעל הכניסה ו-16.46 מ"ר מתחת לכניסה.
ש. עיקרי מוצע: בסך של 18.78 מ"ר מתחת הכניסה הקובעת.
התוספת המוצעת בשטח קיים בבניין באזור המקלט - השטח המותר עפ"י התב"ע הינו שימוש בשטח חללים שייווצרו במפלס קומת הקרקע של תוספות הבנייה שטח זה הינו שטח קיים בבניין ולא נוצר מתוספת בניה - לא ניתן לאשר תוספת זו עבור יח"ד מס' 2 היות ושטח זה הינו שטח משותף ויש להסירו מהבקשה.
תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן בוצע
רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעין אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה
אישור פיקוד העורף הג"א
3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות תשלום אגרת בניה
הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים
חוות דעת/תשלום חברת הגיחון
אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה
תצהיר חתום של עורך הבקשה
תצהיר חתום של מתכנן השלד
תצהיר חתום של המבקש והבעלים לקראת הוצאת היתר
- 60 -
פרוטוקול החלטה
תאריך ועדה 19/05/2026 - ג סיוון תשפ"ו
מספר בקשה 2025/0084.00
מספר סידורי 35
פרטי התיק
סוג דיון דיון בועדת המשנה
מהות הבקשה הרחבת קומת מרתף קיימת. תוספת שתי קומות וקומת
עליית גג לבנין הקיים. עבודות פיתוח.
מספר ועדה 2026/32
כתובת בנימין זאב באכר 8 , מושבה גרמנית
החלטת הועדה
לאשר את הבקשה להיתר בניה בתנאים
המוצע בבקשה הינו מכח תב"ע 2878 כאשר הבקשה עומדת בהוראות התכנית ,עפ"י התב"ע במידה וישנה חריגה מקווי הבניין עפ"י קונטור הבניה הקיימת יש לבצע משלוח הודעות על כך, בוצע כנדרש ולא התקבלו התנגדויות.
תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן בוצע
רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעין אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה כן
אישור פיקוד העורף הג"א
3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות תשלום אגרת בניה
הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים
חוות דעת/תשלום חברת הגיחון
אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה
אישור שירותי הכבאות
מבנה חדש - הצהרת מהנדס וחישוב סטטי מפורט וערוך לפי תקנות התכנון והבניה ולפי תקן ישראלי, ת"י 413
מחלקת דרכים- תנאי להוצאת היתר בניה : .1אישור מהנדס קונסטרוקטור .2 אישור יועץ קרקע כן תצהיר חתום של עורך הבקשה
תצהיר חתום של מתכנן השלד
תצהיר חתום של המבקש והבעלים לקראת הוצאת היתר
שפ"ע- הגשת ערבות בנקאית בסך 70,197 ש"ח עבור שימור העצים.
שפ"ע-הגשת ערבות בנקאית נוספת בסך 18,096 ש"ח עבור פיצוי נופי.
שפ"ע - הגשת תכנית נטיעות לשלמה דניאל.