ישיבת משנה לתכנון ובנייה - תבע מס' 54 · קובץ התנגדות לתכנית 1414101.pdf

16 יוני, 2026

תיקנו: שי-1-15

לכבוד

הועדה המחוזית לתכנון ולבניה ירושלים

באמצעות דוא"ל

שלום רב,

הנדון: תכנית 101-1414101 – מלכי ישראל 25 ירושלים

דרישה לביטול החלטת הפקדה ולחלופין התנגדות

בשם מרשותיי, ה"ה מזל גילה שילה, עליזה זוסמן ונטע פנחס, מוגשת בזה דרישה דחופה לביטול החלטת ההפקדה של התכנית שבנדון, בהתאם לסעיף 61א לחוק התכנון והבניה, התשכ"ה – 1965 (להלן: "החוק" או "חוק התו"ב"), ובהתאם לתקנות התכנון והבניה (בעל דירה הרשאי להגיש תכנית בבית משותף), תשע"ו-2016 (להלן: "התקנות").

בקצירת האומר, הוועדה הנכבדה מתבקשת לבטל את ההחלטה בדבר הפקדת התכנית שבנדון וכן לקבוע כי התכנית אינה עומדת התנאי הסף הנדרשים. זאת, בהיעדר הסכמה וחתימה של בעלי הזכויות בהיקף הנדרש במקרקעין נשוא התכנית.

מרשותיי יטענו כי בהתאם להוראות החוק והתקנות הוועדה הנכבדה לא הייתה מוסמכת לדון בתכנית ולהורות על הפקדתה, ומשכך לא נותר אלא להורות כמבוקש לעיל.

לחלופין בלבד, ומבלי לגרוע מטענות מרשותיי ודרישתן לביטול החלטת ההפקדה, יש לראות פנייה זו כהתנגדות לתכנית לפי סעיף 100 לחוק.

להלן נימוקי הבקשה וההתנגדות:

עיקרי התכנית והמצב הקנייני:

עניינה של התכנית שבנדון הוא הריסה של בניין קיים (תוך שימור חלקי) הרשום כבית משותף במקרקעין הידועים כגוש 30067 חלקה ,88 ברחוב מלכי ישראל 25 (להלן: "הבניין הקיים" ו"המקרקעין" בהתאמה), ובניית בניין חדש במקומו (להלן "הבניין החדש" או "הבניין המוצע"). ר' לעניין זה בין היתר דברי ההסבר לתכנית, ושאר ההוראות.

הבניין הקיים כולל שתי חנויות וארבע דירות, ובסה"כ 6 תתי-חלקות ורכוש משותף (הרשום כתת"ח .)7

העתק צו רישום הבית המשותף ותשריט הבית המשותף מצורפים ומסומנים א'

מרשותיי ה"ה עליזה זוסמן ומזל גילה שילה הינן בעלות הזכויות בתת"ח 1 ו-2 בבניין במלואן.

מרשתי גב' עליזה זוסמן היא גם בעלת הזכויות בתת"ח ,6 במשותף עם מרשתי גב' נטע פנחס.

העתק נסח רישום מרוכז עדכני של הבניין הקיים מצורף ומסומן ב'.

כפי שניתן להיווכח איפוא, מרשותי הינן הבעלים בשלמות של 3 דירות מתוך 6 תתי-החלקות בבניין הקיים.

אי-קיום דרישות החוק והתקנות לעניין הזכות להגשת תכנית, וחוסר סמכות

המסגרת הנורמטיבית:

כידוע, הזכות להגיש תכנית מהסוג דנן קבועה בסעיף 61א (ב)2()1 לחוק כדלקמן:

בהתאם לס"ק (ב)2()1 זכותו של בעל דירה בבית משותף ליזום ולהגיש תכנית הוסדרה ונקבעה בתקנות. התקנה הרלבנטיות לעניין פנייה זו היא תקנה 2 על סעיפי המשנה שלה שמפאת חשיבותה תובא להלן בשלמותה:

2

אין חולק כי התכנית המוצעת כוללת פגיעה בכל הדירות בבניין שהרי מדובר על תכנית להריסת הבניין הקיים בשלמותו ובניית הבניין המוצע במקומו. לפיכך, החלופה האפשרית היחידה לכאורה להגשת תכנית זו על ידי חלק מבעלי הזכויות בבניין ולא על ידי כולם, היא החלופה הקבועה בתקנת משנה (ג) שעניינה תכנית פינוי בינוי (כהגדרתה בסעיף 1 לתקנות)

3

הנה כי כן, על מנת ליזום ולהגיש תכנית זו ביחס לבניין הקיים, נדרש היה להביא את הסכמתם של לפחות %60 מבעלי הדירות בבניין, וזאת באמצעות חתימה על הטופס המיוחד המיועד לכך בתוספת לתקנות כקבוע בתקנה (2ד) לתקנות.

בהקשר זה יודגש כי כשמדובר בתכנית פינוי בינוי הכוללת בניין אחד בלבד, לא ניתן להסתפק ב-%50 מבעלי הדירות בבניין. זאת משום שהדרישה לחתימת %60 מבעלי הזכויות בכל תחום התכנית והדרישה לחתימת %50 מבעלי הזכויות בכל בניין ובניין בתחומה, אינן דרישות חלופיות אלא דרישות מצטברות. משכך, כאשר התכנית כוללת בניין אחד בלבד (כמו במקרה דנן), דרישות אלה מתלכדות ונדרשת חתימתם של לפחות %60 מבעלי הדירות בבניין נשוא התכנית.

ללא חתימתם של %60 מבעלי הדירות כאמור, לא ניתן ליזום ולהגיש את התכנית והוועדה הנכבדה איננה מוסמכת לדון בה, להפקיד אותה או לאשרה.

העובדות הרלבנטיות:

ממסמכי התכנית כפי שפורסמו באתר מנהל התכנון ושאר הפרסומים, לא ניתן לראות מי מבעלי הדירות בבניין נתן את הסכמתו להגשת התכנית באמצעות חתימה על הטופס הייעודי הנדרש.

יחד עם זאת, לאור העובדה כי אף לא אחת ממרשותיי נתנה את הסכמתה לתכנית או להגשתה, ואף לא אחת מהן חתמה אי-פעם על טופס הסכמה להגשת התכנית דנן, הרי שלפחות %50 מבעלי הדירות בבניין אינם חתומים על הסכמה כאמור, ואין כל אפשרות שהוצגו לוועדה הנכבדה חתימות הסכמה של %60 מבעלי הדירות בעת הגשת התכנית כנדרש.

למען ההגינות יצוין כי למיטב זיכרונה גב' עליזה זוסמן חתמה לפני כשנתיים וחצי על הסכם "נון-שופ" בנוסח שלמיטב ידיעתה זהה לנוסח ההעתק המצורף ומסומן כנספח ג'. גב' זוסמן לא היתה מיוצגת על ידי עו"ד או בעל מקצוע אחר בעת חתימתה על מסמך זה, והעתק חתום שלו מעולם לא נמסר לידיה.

מיותר כמעט לציין החתימה של גב' זוסמן על מסמך זה אינה מעלה ואינה מורידה לעניין היעדר ההסכמות והחתימות הנדרשות להגשת התכנית, זאת ממגוון טעמים שקצרה היריעה מלפרטם.

די אם יוזכר כי הסכמת בעל דירה להגשת תכנית על פי התקנות צריכה להיעשות באמצעות טופס ייעודי ומחייב שניסוחו מופיע בתוספת לתקנות, וכן נדרשת הסכמה להגשתה של תכנית ספציפית שמסמכיה כבר קיימים, ולא הסכמה ערטילאית לרעיון פרוגרמטי כללי ומופשט.

בהקשר זה חשוב לשים לב לנוסח המדויק של סעיף (2ד) לתקנות:

התיבה "רק" באה ללמדנו שאין תוקף לכל הסכמה שהיא במשתמע ואף במפורש, אלא הסכמה על פי הטופס הנ"ל, הכולל מידע והצהרות מהותיות וחשובות.

4

מבלי לגרוע מכך, עיון במסמכי התכנית שפורסמו במסגרת ההפקדה מגלה כי מגיש התכנית הרשום הינו חברה

כלשהי בשם: "התחדשות ובינוי ברחוב מלכי ישראל 25 בע"מ". במקום המיועד לפירוט בעלי הזכויות בתחום

התכנית (סעיף )1.8 מופיעה רק החברה הנ"ל, ואין איזכור ולו ברמז קל שבקלים לקיומם של לא פחות משבעה בעלי זכויות רשומים במקרקעין, כולל מרשותיי ושאר הבעלים הרשומים.

עיון בנסח הרישום שצורף כנספח ב' לפנייה זו יבהיר בנקל כי החברה המתיימרת להגיש את התכנית שבנדון אינה בעלת זכויות במקרקעין כלל, ואין אפילו הערה כלשהי לטובתה.

מבלי לגרוע משאר טענותיהן, מרשותי יטענו כי ציון החברה הנ"ל כבעלת הזכויות היחידה בתחום התכנית כפי שנעשה בסעיף 1.8 לתקנון מהווה הטעייה חמורה של הוועדה הנכבדה, העולה לכאורה כדי מסירת מידע כוזב כמשמעותה בסעיף 249 לחוק.

ייתכן גם כי הטעייה חמורה זו היא שהביאה לכך שהתכנית צלחה את שלב בדיקת תנאי הסף למרות היעדר ההסכמות הדרושות. כך או כך, וגם אם הדבר מתברר בדיעבד לאחר אישור תנאי סף ואף לאחר הפקדת התכנית, אין בכך כדי להכשיר בדיעבד את הפגם שנפל בהגשתה או לייצר לוועדה הנכבדה סמכות תדון בתכנית "יש מאין".

לשלמות התמונה יצוין כי במהלך השנה האחרונה פנו מי מטעם מגישי התכנית למרשותיי, באמצעות קרובי משפחה שלהן, העלו הצעות כאלה ואחרות לצורך קבלת הסכמתן, אך מעולם לא הושגה הסכמה כזאת. במגעים אלה הוצגו גם מצגים שונים, שחלקם עולים לכאורה כדי מצגי שווא. מאחר שלא הושגה הסכמה כלשהי, אין לכך כל חשיבות למעט החומרה היתרה בהתנהלות מגישי התכנית, אשר ככל הנראה היו מודעים היטב לצורך בהסכמת מרשותיי לתכנית (או למצער חלק ממרשותי שאופן שישלים את מכסת ההסכמות המחייבת), ולבסוף פעלו לקידום התכנית בהיעדרה.

המסקנה המתבקשת איפוא מהאמור לעיל היא כי התכנית הוגשה ונדונה ללא הסכמת בעלי הדירות כנדרש בחוק ובתקנות, אין הוועדה מוסמכת לדון בה, להפקידה או לאשרה, החלטת ההפקדה בטלה מעיקרה או שיש לבטלה.

התנגדות

מבלי לגרוע מהאמור לעיל, ובפרט מדרישת מרשותיי בעניין בטלות או ביטול החלטת ההפקדה, בהיעדר סמכות, ונוכח הטעייה ומסירת מידע כוזב, ולחלופין בלבד, מתבקשת הוועדה הנכבדה לראות פנייה זו גם כהתנגדות לתכנית על פי סעיף 100 לחוק.

פגיעה קיצונית בקניין המתנגדים

ברי כי בתכנית המציעה הריסה מוחלטת של קניינו של אדם, הנטל להוכיח את צדקת התנגדותו קל שבקלים, אם קיים בכלל. לפיכך, מרשותיי ידגיש כי הן מתנגדות להריסת הבניין הקיים על כל המשתמע מכך.

בהקשר זה, מן הראוי לציין גם שהבניין הקיים בחלקו נבנה במקור לפני כמאה שנה, והזכויות בו נרכשו על ידי מר יצחק ניסים אהרוני, סבן המנוח של מרשותיי ה"ה שילה וזוסמן, שהשלים את בנייתו.

5

ה"ה שילה וזוסמן התגוררו בבניין הקיים עשרות שנים עד שנישאו, וחשיבותו של הבניין הקיים עבורן איננה רק כנכס כלכלי, אלא גם כמזכרת משפחתית רגשית חשובה. בהקשר זה יצוין כי החצר הדרומית של הבניין היתה מאז ומעולם מגודרת באופן ששימש את תת"ח 1 ו-2 בלבד.

מרשותיי אינן מקלות ראש בצורך בהתחדשות עירונית באופן כללי, ומכירות גם בצורך בחידוש הבניין הקיים באופן ראוי מידתי והוגן. מכאן ועד התנהלות דורסנית והגשת תכנית להריסה ובניה מחדש ללא ההסכמות הנדרשות, רב במרחק כמרחק ים מקדם.

היעדר ישימות

מבלי לגרוע מטענותיהן לעניין היעדר סמכות, ואי-קיום הוראות החוק והתקנות לעניין הזכאות להגשת תכנית, יוסיפו מרשותיי ויטענו כי גם אם חלילה תאושר התכנית במתכונתה הנוכחית, מדובר בתכנית נעדרת כל ישימות.

הגם שמדובר על תכנית פינוי בינוי כהגדרתה בתקנות, אין מדובר בתכנית פינוי בינוי לפי חוק הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית, תשע"ו-,2016 או לפי חוק פינוי ובינוי (עידוד מיזמי פינוי ובינוי), תשס"ו-.2006 ומכאן, שהכלים העומדים לרשות יזמים ודיירים במסגרת פרוייקט פינוי בינוי על פי חוקי ההתחדשות העירונית כלל אינם קיימים. התוצאה היא שממילא לא ניתן יהיה להוציא אל הפועל את התכנית על כל המשתמע מכך.

חשש לחבות מלאכותית בהיטל השבחה

הגם שהתכנית דנן חסרת ישימות כמפורט לעיל, עצם אישורה עלול להביא להטלת חבות בהיטל השבחה על כל בעלי הזכויות בבניין הקיים (בין אלה שתומכים בתכנית ובין מרשותיי שמתנגדות לה). חבות זו עלולה חלילה להתממש עת מי מבעלי הזכויות ירצה למכור את זכויותיו, ויאלץ להתמודד עם חבות כספית לא מבוטלת.

חבות רעיונית ומעשית זו יש בה גם משום איום ולחץ בלתי הוגן על מי מבעלי הזכויות בבניין הקיים שאינו מעוניין בתכנית, ולמעשה הפיכתם לבני ערובה בידי היזמים או הדיירים המעוניינים בתכנית, דבר שאין לקבלו ואין לתת לו יד גם לא בעקיפין, במיוחד כאשר אין המדובר בהתחדשות עירונית כמשמעותה בחוק.

ליקויים תכנוניים

בנוסף לכל האמור לעיל, יטענו מרשותיי כי התכנית לוקה בתכנון שאינו מיטבי בלשון המעטה, הבא לידי ביטוי בין היתר בפטור גורף מחניה, ללא חשיבה על חניות כלל וחניות לבעלי מוגבלות בפרט, היעדר כל התייחסות לשימור החזיתות הנדרש (בהקשר זה הוראת העיצוב היחידה בתכנית קבועה בסעיף 6.2.1 באופן לקוני ביותר, גמישות חריגה בכל הנוגע לתוספות שטחים, בליטות, קרניזים, היעדר מענה ראוי לניקוז מי נגש ועוד ועוד ליקויים תכנוניים למכביר.

לאור כל האמור, מתבקשת הועדה הנכבדה לקבוע כי החלטת ההפקדה בטלה מעיקרה, או לחלופין לקבוע

כי יש לבטלה ולבטלה בפועל. זאת עקב חוסר סמכות ובהיעדר ההסכמות הנדרשות להגשת התכנית על

פי התקנות.

6

מבלי לגרוע מכך, ולחלופין בלבד תתבקש הוועדה הנכבדה לדחות את התכנית לגופה, מטעמי ההתנגדות

המפורטים בקצירת האומר להלן.

מרשותיי שומרות על זכותן לצרף לפנייתן ולהתנגדות תמונות ומסמכים נוספים, לרבות חוות דעת מומחים

לתמיכה בנימוקיהן. כמו כן, שומרות מרשותיי על זכותן להוסיף, לפרט ולבאר את נימוקי פנייתן בפני הועדה

הנכבדה, וככל שהועדה הנכבדה לא תמצא לנכון לבטל את החלטת ההפקדה כמפורט לעיל, מתבקשת היא

בזאת לזמן את מרשותיי באמצעותי לכל דיון שיתקיים בפניה.

מצ"ב תצהיר לתמיכה בנימוקי הפנייה וההתנגדות.

בכבוד רב,

שרון אבני, עו"ד

העתק:

הוועדה המקומית לתכנון ולבניה ירושלים

7

נספח א'

Geoda

+02:00 11:39:56 2008 May 05

Geoda

+02:00 11:39:59 2008 May 05

תאריך 08/06/2026

כ"ג סיון תשפ"ו

שעה: 11:16

נסח מס' 113549

לשכת רישום מקרקעין: ירושלים נספח ב'

העתק רישום מרוכז מפנקס בתים משותפים

נסח זה אינו כולל את כל פרטי הרישום

גוש שומה: 30067 חלקה: 88

הרכוש המשותף

רשויות שטח במ"ר תת חלקות תקנון שטר יוצר תיק יוצר

עיריית ירושלים 215.46 7 מצוי 2091/1969 1546/69 הערות: בצו רישום הבית המשותף קיימת הפניה לתקנון מצוי או תקנון מוסכם . יש לעיין בתיק הפעולה.

הערות

הערה על הפקדת תכנית סעיף 3754/1982

123 לחוק התכנון והבנייה

הערות: קיימת תכנית מפורטת מס' 2874

תת חלקה 1

שטח במ"ר תיאור קומה החלק ברכוש המשותף

21 קרקע 21/196

בעלויות

צוואה שילה מזל גילה ת.ז 050221902 2 / 1 1132/2023/1 צוואה זוסמן עליזה ת.ז 050836279 2 / 1 1132/2023/1

תת חלקה 2

שטח במ"ר תיאור קומה החלק ברכוש המשותף

46 קרקע 46/196

בעלויות

צוואה שילה מזל גילה ת.ז 050221902 2 / 1 1132/2023/1 צוואה זוסמן עליזה ת.ז 050836279 2 / 1 1132/2023/1

תת חלקה 3

שטח במ"ר תיאור קומה החלק ברכוש המשותף

20 קרקע 20/196

בעלויות

מכר כהנה יוסף ת.ז 055045793 בשלמות 24489/2020/2 עמוד 1 מתוך 3

תאריך 08/06/2026

כ"ג סיון תשפ"ו

שעה: 11:16

נסח מס' 113549

לשכת רישום מקרקעין: ירושלים

העתק רישום מרוכז מפנקס בתים משותפים

נסח זה אינו כולל את כל פרטי הרישום

גוש שומה: 30067 חלקה: 88

משכנתאות

משכנתה בנק לאומי לישראל בע"מ חברה 520018078 בשלמות 24489/2020/3 דרגה: ראשונה

תת חלקה 4

שטח במ"ר תיאור קומה החלק ברכוש המשותף

22 קרקע 22/196

בעלויות

מכר צמח הלן ת.ז 011562105 2 / 1 13222/1993/1

מכר צמח חיים ת.ז 070132139 2 / 1 13222/1993/1

תת חלקה 5

שטח במ"ר תיאור קומה החלק ברכוש המשותף

46 ראשונה 46/196

בעלויות

מכר כהן אפרים ת.ז 025107459 בשלמות 20655/2012/1

משכנתאות

משכנתה בנק הפועלים בע"מ חברה 520000118 בשלמות 20655/2012/2 דרגה: ראשונה

תת חלקה 6

שטח במ"ר תיאור קומה החלק ברכוש המשותף

41 ראשונה 41/196

בעלויות

צוואה שילה נטע ת.ז 302770409 3 / 1 26355/2010/1 תיקון טעות סופר זוסמן עליזה ת.ז 50836279 6 / 3 49623/2022/1 תיקון טעות סופר פנחס נטע ת.ז 302770409 6 / 1 49623/2022/1

סוף נתונים

הרישום בפנקסים לגבי מקרקעין לא מוסדרים, מהווה ראיה לכאורה לתוכנו

נסח חתום בחתימה אלקטרונית מאושרת מהווה מקור כל עוד הוא נשמר באופן אלקטרוני כאמור בחוק חתימה אלקטרונית, תשס"א - 2001

עמוד 2 מתוך 3

תאריך 08/06/2026

כ"ג סיון תשפ"ו

שעה: 11:16

נסח מס' 113549

לשכת רישום מקרקעין: ירושלים

העתק רישום מרוכז מפנקס בתים משותפים

נסח זה אינו כולל את כל פרטי הרישום

גוש שומה: 30067 חלקה: 88

שולמה אגרה בסך 18.00 ש"ח

עמוד 3 מתוך 3

נספח ג'

מתן הסכמה וייפוי כח לבדיקת התכנות ולתכנון

שנחתם ביום_____ בחודש _____ בשנת ____

בעיר : ירושלים רחוב : מלכי ישראל 25

גוש: 30067

חלקה: 88

ב י ן: חברת _______________ בע"מ ח.פ. __________ ו/או חברה בהקמה

באמצעות מורשה החתימה מר _______________

(להלן: "היזם")

מצד אחד;

ל ב י ן: .1____________, ת.ז. __________, טל': ___________

.2____________, ת.ז. __________, טל': ___________

מרחוב: _________________, ירושלים

טלפון: ____________________________

(להלן, ביחד ולחוד: "הדייר")

מצד שני;

1. אנו הח"מ, הננו בעלי הזכויות והמחזיקים הבלעדיים (בעצמנו ו/או באמצעות שוכרים בלתי מוגנים)

של דירת מגורים (להלן: "הדירה הישנה") ברח' מלכי ישראל 25 ירושלים, קומת ______________, מס' דירה __________ ,ירושלים, המהווה חלקה 88 בגוש 30067 תת חלקה:

___________ (להלן: "המקרקעין").

2. אנו מאשרים ליזם לבדוק, על חשבונו, היתכנות תכנונית וכלכלית לביצוע פרויקט תמ"א 38/2 +

תב"ע, (להלן: "בדיקת ההיתכנות"), במסגרתו היזם יחזק את הבניין לפי תמ"א 38 וירחיב את הדירות הקיימות בכפול מהשטח המקורי (להלן: "הפרויקט"), בין השאר, על פי עקרונות שנקבעו ו/או שיקבעו על ידי הוועדה המקומית לתכנון ובניה ירושלים ומוסדות התכנון הרלוונטיים לתכנון מחדש של המקרקעין והפרויקט (להלן: "גורמי התכנון").

3. אנו מאשרים ליזם ומייפים את כוחו לפנות ולפעול בשמנו על מנת לתכנן תב"ע או היתר בניה

לפרויקט , ולבצע את כל הפעולות הנדרשות לשם כך, מול כל גורם תכנוני, עירוני, ממשלתי או אחר בכדי לקבל את אישורם העקרוני לפרויקט וכן לקבל כל מידע ולעיין ו/או לצלם כל מסמך ו/או אישור, מעיריית ירושלים ו/או מהוועדה המקומית לתכנון ולבניה ירושלים ו/או מרשות מקרקעי ישראל ו/או מלשכת רישום המקרקעין, בקשר עם זכויותיי במקרקעין ולהגיש את התב"ע בשמנו לאישור והמלצת ועדות התכנון השונות על חשבון היזם.

4. תוקף אישורינו זה הינו לתקופה של 6 חודשים מיום חתימת הסכמה ע"י ראשון הבעלים מבין בעלי

הדירות בבניין וללא כל התחייבות כספית ו/או אחרת מצדנו (להלן: "תקופת הבדיקה") והכל בכפוף לסעיף 5 חוק התחדשות עירונית (הסכמים לארגון עסקאות), תשע"ז-.2017 במהלך תקופת הבדיקה, אנו מתחייבים שלא להתקשר ו/או להתחייב עם כל גורם שהוא בכל הסכם אחר בקשר לדירה הישנה הסותר את כתב הסכמה זה. מוסכם כי ככל שזכויותינו בדירה הישנה יועברו לצדדים שלישיים כלשהם, בכל דרך שהיא ומכל סיבה שהיא, אנו מתחייבים להביא מסמך זה לידיעתם.

5. מובהר לנו, כי הצעתכם כפופה להוראות, להסתייגויות, ולתנאי ההסכם כפי שיוסכמו בין באי כוח

הצדדים, לאישור גורמי התכנון ולכדאיות הכלכלית של הפרויקט עבורכם .

6. במסגרת הפרויקט יונפקו עבורנו ערבויות לרבות ערבות ביצוע, ערבות בדק, ערבות רישום, כפי

שיקבע בהסכם בינינו לבין היזם ובכפוף להוראות החוק בעניין זה.

7. מובהר, כי לא נשא בכל ההוצאות הכרוכות בקשר עם בדיקת ההיתכנות ו/או אישור הפרויקט

ותכנונו ו/או מימושו וזאת מבלי כל קשר לזכאות ו/או אי זכאות לפטור ממיסוי. כמו כן איננו אחראים לכל הוצאה שיוציא לשם כך היזם. במסגרת הבדיקה הכלכלית יביא בחשבון היזם, כי עליו לשאת בכלל ההוצאות הכרוכות בביצוע הפרויקט, במישרין ובעקיפין, ללא יוצא מן הכלל ובכלל הוצאותינו בקשר לכך, לרבות הוצאות המיסוי, הפיקוח והבניה. אנו נשתף פעולה בכל הקשור לחתימה על ההצהרות, המסמכים והדיווחים הדרושים לשם קבלת פטור מכל מס ו/או תשלום בקשר עם הוצאתו לפועל של הפרויקט.

8. במהלך תקופת הבדיקה ולא יאוחר מ-7 ימים לפני תום תקופת הבדיקה, יודיע לנו היזם, אם בכוונתו

להמשיך בפרויקט ובקידומו. לא עשה כן היזם, יראו בו כמי שזנח את הפרויקט, מתן הסכמה זו יהיה בטל ומבוטל ולצדדים לא תהיינה טענות כספיות, משפטיות או אחרות, האחד כלפי השני.

9. היה והודיע לנו היזם במהלך תקופת הבדיקה או תקופת הבדיקה הנוספת, כי התקבלו כל המסמכים

המאפשרים את קיום העסקה במתכונה ינהלו הצדדים מו"מ בתום לב באמצעות עורכי הדין המייצגים לגיבוש בהסכם מחייב לביצוע הפרויקט, בו יפורטו, בין היתר, לוחות הזמנים התכנוניים, לשם קבלת היתרי בניה כתנאים מתלים לקיומו, ובו יופיעו כלל פרטי העסקה לרבות העקרונות המפורטים לעיל כשלצורך כך יוארכו הזמנים לפרק זמן נוסף שלא יעלה על 6 חודשים.

ולראיה באנו על החתום:

_____________ ________________ _______________

היזם הדייר הדייר