ישיבת משנה לתכנון ובנייה - תבע מס' 52 · קובץ התנגדות לתכנית 1451400.pdf
מסמכים נוספים באותה ישיבה: קבצי התנגדויות לתכנית 1207158.pdf · קובץ התנגדויות לתכנית 1277227.pdf · קובץ התנגדויות לתכנית 1374503.pdf · קובץ התנגדות לתכנית 1297423.pdf · קובץ התנגדות לתכנית 1350719.pdf · קובץ סדר יום לוועדה לתאריך 24.06.2026.pdf · קובץ ריכוז תכניות לוועדה 24.06.2026.pdf · פרוטוקול החלטות הוועדה מיום 24.06.2026.pdf · תמלול וועדה 24.06.2026.pdf
תצהיר בפני עורך דין
אני החיימ גדי לובין, בעלת מס' ת.ז. 038719563 לאחר שהוזהרתי כי עליי לומר את
האמת וכי אהיה צפוי לעונשיס הקבועים בחוק, מצהיר בוּאת כדלקמן:
1. הנני מגיש תצהיר וה בתמיכה להתנגדותי לתוכנית מספר 1451400 - מקור
חיים 47, ירושלים.
2 כל העובדות המופיעות בהתנגדות ידועות לי מידיעה אישית.
3. והו שמי וזו חתימתי, וכן תצהירי דלעיל אמת.
חתימת המצהיר
אישור עורך דין
הנני מאשר בזה כי ביום כי/ב בניסן תשפ''ו 09.04.2026 הופיע בפני - עורך דין עידן-
חי רחמני, מר גדי לובין שוּיהה עצמו על ידי תעודת והות מספר 038719563 המוכר לי באופן אישי, וכן ויהה עצמו באמצעות תעודת זהות עס תמונה, ואחרי שהזהרתי אותו כי עליו להצהיר את האמת וכי יהיה צפוי לעונשיס הקבועים בחוק אס לא
יעשה כן, אישר את נכונות ההצהרה הנייל וחתם עליה בפניל.
ידן- חי רחמנלי, עוי"ד
א מ.ר68444
2
עידן - חי רחמני, עורך דין
9 אפריל 2026
לכבוד:
הוועדה המקומית לתכנון ובנייה - ירושלים
באמצעות המערכת המקוונת (אתר עיריית ירושלים)
הנדון: התנגדות לתוכנית מספר 1451400 (מקור חיים 47, ירושלים)
גוש | 30130 :מהות ההתנגדות :תוספת 2 קומות (מ-8 ל-10 קומות) והגדלת זכויות בנייה.
פרטי המתנגד:
שם מלא: גדי לובין. ת.ז 038719563. כתובת :צרת 4, ירושלים. טלפון 050-5065975.
נימוקי ההתנגדות:
1. אי עמידה בתנאי השימור :התוכנית המקורית (8 קומות) אושרה ככל הנראה כפיצוי ליזם על
שימור המבנה ההיסטורי במגרש. דא עקא ,הבניין לשימור נהרס במהלך הבנייה .משחדל להתקיים הערך הציבורי של השימור, אין כל הצדקה תכנונית להעניק ליזם "פרס" בדמות שתי קומות נוספות (9 ו-10).
2. סמיכות קיצונית ופגיעה בפרטיות :המרחק בין המבנה המתוכנן לביתי בצרת 4 עומד על 3
מטרים בלבד .תוספת של שתי קומות לגובה כה רב במרחק כה קטן תייצר חסימה מוחלטת של אור שמש, אוויר ופרטיות, ותהפוך את המגורים בנכסי לבלתי נסבלים.
3 שינוי מהותי מהסתמכות בעת הרכישה :רכשתי את הנכס לפני 8 שנים מתוך הסתמכות על תכנון שפוי התואם את אופי השכונה. הגדלת המבנה ל-10 קומות מהווה חריגה קיצונית מהציפיות הלגיטימיות של תושבי הרחוב ופגיעה ישירה בערך הנכס שלי.
4. עומס על התשתיות :רחוב מקור חיים ורחוב צרת סובלים כבר כיום מעומסי תנועה ומצוקת
חנייה קשה. תוספת של שתי קומות תגביר את העומס על התשתיות הקיימות מעבר לקיבולת המגרש והרחוב.
סיכום:
לאור העובדה שאלמנט השימור שהיווה בסיס לזכויות הבנייה נעלם, ולאור הפגיעה הקשה בפרטיותי בשל הסמיכות הקיצונית (3 מטרים), אבקש מהוועדה לדחות את התוכנית לתוספת הקומות.
אבקש לזמן אותי לדיון בהתנגדויות כדי להציג את טענותיי.
בכבוד רב,
גדי לובין.
)050-5065975(
תצהיר בפני עורך דין
אני החיימ גדי לובין, בעלת מס' ת.ז. 038719563 לאחר שהוזהרתי כי עליי לומר את
האמת וכי אהיה צפוי לעונשיס הקבועים בחוק, מצהיר בוּאת כדלקמן:
1. הנני מגיש תצהיר וה בתמיכה להתנגדותי לתוכנית מספר 1451400 - מקור
חיים 47, ירושלים.
2 כל העובדות המופיעות בהתנגדות ידועות לי מידיעה אישית.
3. והו שמי וזו חתימתי, וכן תצהירי דלעיל אמת.
חתימת המצהיר
אישור עורך דין
הנני מאשר בזה כי ביום כי/ב בניסן תשפ''ו 09.04.2026 הופיע בפני - עורך דין עידן-
חי רחמני, מר גדי לובין שוּיהה עצמו על ידי תעודת והות מספר 038719563 המוכר לי באופן אישי, וכן ויהה עצמו באמצעות תעודת זהות עס תמונה, ואחרי שהזהרתי אותו כי עליו להצהיר את האמת וכי יהיה צפוי לעונשיס הקבועים בחוק אס לא
יעשה כן, אישר את נכונות ההצהרה הנייל וחתם עליה בפניל.
ידן- חי רחמנלי, עוי"ד
א מ.ר68444
2
עידן - חי רחמני, עורך דין
9 אפריל 2026
לכבוד:
הוועדה המקומית לתכנון ובנייה - ירושלים
באמצעות המערכת המקוונת (אתר עיריית ירושלים)
הנדון: התנגדות לתוכנית מספר 1451400 (מקור חיים 47, ירושלים)
גוש | 30130 :מהות ההתנגדות :תוספת 2 קומות (מ-8 ל-10 קומות) והגדלת זכויות בנייה.
פרטי המתנגד:
שם מלא: גדי לובין. ת.ז 038719563. כתובת :צרת 4, ירושלים. טלפון 050-5065975.
נימוקי ההתנגדות:
1. אי עמידה בתנאי השימור :התוכנית המקורית (8 קומות) אושרה ככל הנראה כפיצוי ליזם על
שימור המבנה ההיסטורי במגרש. דא עקא ,הבניין לשימור נהרס במהלך הבנייה .משחדל להתקיים הערך הציבורי של השימור, אין כל הצדקה תכנונית להעניק ליזם "פרס" בדמות שתי קומות נוספות (9 ו-10).
2. סמיכות קיצונית ופגיעה בפרטיות :המרחק בין המבנה המתוכנן לביתי בצרת 4 עומד על 3
מטרים בלבד .תוספת של שתי קומות לגובה כה רב במרחק כה קטן תייצר חסימה מוחלטת של אור שמש, אוויר ופרטיות, ותהפוך את המגורים בנכסי לבלתי נסבלים.
3 שינוי מהותי מהסתמכות בעת הרכישה :רכשתי את הנכס לפני 8 שנים מתוך הסתמכות על תכנון שפוי התואם את אופי השכונה. הגדלת המבנה ל-10 קומות מהווה חריגה קיצונית מהציפיות הלגיטימיות של תושבי הרחוב ופגיעה ישירה בערך הנכס שלי.
4. עומס על התשתיות :רחוב מקור חיים ורחוב צרת סובלים כבר כיום מעומסי תנועה ומצוקת
חנייה קשה. תוספת של שתי קומות תגביר את העומס על התשתיות הקיימות מעבר לקיבולת המגרש והרחוב.
סיכום:
לאור העובדה שאלמנט השימור שהיווה בסיס לזכויות הבנייה נעלם, ולאור הפגיעה הקשה בפרטיותי בשל הסמיכות הקיצונית (3 מטרים), אבקש מהוועדה לדחות את התוכנית לתוספת הקומות.
אבקש לזמן אותי לדיון בהתנגדויות כדי להציג את טענותיי.
בכבוד רב,
גדי לובין.
)050-5065975(