ישיבת משנה לתכנון ובנייה - תבע מס' 30 · קובץ התנגדויות לתכנית 1188416.pdf

אהרן פוגל – משרד עורך דין office law – Fogel Aron

מוסמך במשפטים - LL.M

רח' יפו 216 קומה 8 בנין שערי העיר – ירושלים

Jerusalem ,Road Jaffa 216 ,floor 8th ,Building ir’Ha arei’Sha

טל: 972-2-5319004 + .Tel פקס: 972-2-5319021 + .Fax

017.net.il@a_fogel :E-mail

____________________________________________________________________ ח' שבט תשפ"ה

06 פברואר 2025

לכבוד

הועדה המחוזית לתכנון ולבניה מחוז ירושלים

רחוב שלומציון המלכה 1

ירושלים

ועדה נכבדה;

מועד הפקדת התכנית: 20/12/2024

מועד אחרון להגשת התנגדות: 19/2/2025

הנדון: התנגדות לתכנית מס' 101-1188416

בגוש 30086 חלקה 8 רח' לייב דיין 2 ירושלים

• בשם מרשיי, אלכסנדר ברויער ת.ז. 054721543 ואסתר מינדל ברויער ת.ז.,055349229

(להלן: "המתנגדים") בעלי המקרקעין בחלקה הנ"ל, מוגשת בזה התנגדות לתכנית

המוצעת במתכונתה הנוכחית וזאת בהתאם לסעיף 100 לחוק התכנון והבניה התשכ"ה-

..1965

• כבוד הוועדה מתבקשת לדחות את התכנית שהוגשה על חלק מהחלקה (קו כחול על

חלק מהחלקה), תוך כדי התעלמות מהנעשה בחלק השני של החלקה. ולחילופין

להורות למגישי התכנית, להכליל בתכנית את כל המבנים הקיימים בחלקה כולל

חריגות הבניה והתכנון המוצע המיטבי לגבי כל חלקי החלקה.

1

ואלה נימוקי ההתנגדות:

1. המתנגדים הם הבעלים הרשומים של 1/3 חלקים במקרקעין בו מבוקשת התכנית.

מצ"ב נסח רישום.

2. כפי שעולה מהתכנית המוצעת, התכנית (קו הכחול) הוגשה על חלק מהחלקה, מבלי

לציין את המבנה הבנוי והקומות של יתר החלקה ומבלי לציין את שטחם.

3. יצוין כי כבר בתחילת הדרך, כאשר מגישי התכנית ביקשו מהמתנגדים לחתום על

הסכמתם לתכנית, הובהר להם כי ראוי להגיש תכנית על כל הנכס ולא רק על חלק מהחלקה, וכי המתנגדים מוכנים להשתתף בהוצאות התכנית.

4. חרף האמור, בחרו מגישי התכנית להגיש תכנית רק על חלק מהחלקה, תוך כדי הסתרת

עובדות בתכנית הנוגעות לחלק השני של החלקה באופן לא ראוי ותוך כדי פגיעה בזכויות הקנייניות כפי שיפורט להלן.

5. כפי שעולה מנסח הרישום, החלקה כולה היא בשטח של 201 מ"ר, ואילו הקו הכחול

ושטח התכנית הם על כ-80 מ"ר בלבד.

6. המתנגדים יטענו כי אף אם הדבר הוא חוקי, אין זה ראוי להגיש תכנית על חלק

מהחלקה מבלי להתייחס בנעשה בכל חלקי החלקה.

7. בפרט כאשר גם בחלק של יזמי התכנית וגם ביתר חלקי החלקה ישנן חריגות בניה

משמעותיות, מן הראוי להגיש תכנית שתסדיר את כל חלקי התכנון של החלקה.

8. אי הגשת תכנית על כל החלקה יוצרת גם עיוות בהיבט הקנייני כאשר מגישי התכנית

מנסים לנכס לעצמם חלקים מהנכס מבלי לקבל את הסכמת יתר בעלי הנכס.

9. כמו כן, אישור תכנית על חלק מהמקרקעין עלול לפגוע בפוטנציאל של תכנון החלק

השני במקרקעין ועלול להקים עילה לתביעת פיצויים מכח סעיף .197 מן הראוי לבחור בדרך המלך ולהימנע מאישור חלק מהחלקה כאשר יש הסכמה או דרישה להגיש תכנית על כל החלקה.

10. מטבעה של תכנית בניין עיר להתוות מדיניות תכנונית רחב ככל האפשר, אף אם מדובר

בתכנית נקודתית. מה גם שיתר בעלי הקרקע מבקשים זאת אין מקום להגיש תכנית על חלק מהחלקה תוך כדי התעלמות מהנעשה בחלק השני של החלקה.

11. הגשת תכנית מבלי לציין את הנעשה ביתר החלקה והבנוי עליה אינה מאפשרת לבחון

כראוי את כמויות השטחים המותרים על החלקה וזכויות הבניה על החלקה.

12. כמו כן דברי ההסבר של התכנית אינם משקפים את המציאות – בדברי ההסבר יש

התייחסות למבנה הדרומי של 4 קומות תוך ציון שמדובר במבנה היסטורי ובשנת 1997 הופק היתר בניה, מבלי לציין ולגלות כי חלק מהקומות נבנו ללא היתר בניה.

2

13. גם חזיתות הבניין המראות את המבנה הקיים בחלק שמחוץ לקו הכחול, מטעות ואינן

משקפות את המציאות, משום שאין התייחסות למה מתוך החזית בנוי לפי היתר הבניה ומה נבנה בחריגה.

14. מטרת הצגת חזיתות של מצב קיים נועדה לאפשר בחינת התכנית המוצעת לעומת

המצב הקיים. אולם אי הצגת המצב החוקי של חזיתות אלו אינה מאפשרת לציבור לבחון כראוי את התכנית שהופקדה ודי בכך כדי לדחות את התכנית.

לסיכום

15. מכל האמור מתבקש כבוד הוועדה לזמן את המתנגדים להשמיע את טענותיהם בפניה

ולהורות על דחיית התכנית או לחילופין להורות על תיקונה באופן שתכלול את החלקה בשלמות תוך כדי התייחסות לחריגות הבניה שנבנו בחלקה.

מצ"ב תצהיר כדין.

בכבוד רב,

___________________

אהרן פוגל, עו"ד

ב"כ המתנגדים

3

טופס פירוט התנגדות

תאריך: 13/11/2024

שם פרטי: יצחק זאב שם משפחה: מרכוס

מען המתנגד: שמואל הנביא 70 דירה 1

הנחיות למילוי פירוט ההתנגדות:

• יש לפרט את ההנמקות להתנגדות, את ענינו של המתנגד בקרקע, בבנין או בפרט תכנוני אחר שהתכנית נוגעת בהם, והאופן בו פוגעת התכנית בענין זה.

• לתשומת לבכם:

- קובץ פירוט ההתנגדות יהיה פתוח לעיון הציבור הרחב.

- על כן, אין לכלול בפירוט ההתנגדות פרטים אישיים שאין ברצונך לפרסם כגון מספר זהות או מספר טלפון.

------------------------------------------------------------------------------------------------------------

פירוט ההתנגדות:

יש לנו המון סתימות לעיתים קרובות מאוד מחמת ריבוי הדיירים ובאם יוסיפו עוד בניה על הגג יתוספו עוד דיירים ואני יצטרך ליסע בהוצאות של תיקון הצינורות באופן קבוע

טופס פירוט התנגדות

תאריך: 13/11/2024

שם פרטי: יצחק זאב שם משפחה: מרכוס

מען המתנגד: שמואל הנביא 70 דירה 1

הנחיות למילוי פירוט ההתנגדות:

• יש לפרט את ההנמקות להתנגדות, את ענינו של המתנגד בקרקע, בבנין או בפרט תכנוני אחר שהתכנית נוגעת בהם, והאופן בו פוגעת התכנית בענין זה.

• לתשומת לבכם:

- קובץ פירוט ההתנגדות יהיה פתוח לעיון הציבור הרחב.

- על כן, אין לכלול בפירוט ההתנגדות פרטים אישיים שאין ברצונך לפרסם כגון מספר זהות או מספר טלפון.

------------------------------------------------------------------------------------------------------------

פירוט ההתנגדות:

יש לנו המון סתימות לעיתים קרובות מאוד מחמת ריבוי הדיירים ובאם יוסיפו עוד בניה על הגג יתוספו עוד דיירים ואני יצטרך ליסע בהוצאות של תיקון הצינורות באופן קבוע