ישיבת משנה לתכנון ובנייה - תבע מס' 30 · קובץ עיקרי דיון 25.06.2025.pdf
מסמכים נוספים באותה ישיבה: קובץ התנגדויות לתכנית 1031020.pdf · קובץ התנגדויות לתכנית 1188416.pdf · קובץ התנגדויות לתכנית 1253475.pdf · קובץ התנגדויות לתכנית 986141.pdf · קובץ התנגדות לתכנית 1236769.pdf · קובץ סדר יום לוועדה לתאריך 25.06.2025.pdf · קובץ ריכוז תכניות לוועדה לתאריך 25.06.2025.pdf · תמר 12729 קרית הלאום.pdf · תצר 12671 פרק ד.pdf · קובץ החלטות הוועדה מיום 25.06.2025.pdf · תכנון ובנייה 25.6.2025 תבע תמלול הוועדה.pdf · תמר פורוטוקול להחלטה.pdf · תצר פורוטוקול להחלטה.pdf
פוטוקול עיקרי דיונים לועדת משנה - תב"ע
ועדה ועדת משנה - תב"ע
2024/13
25/06/2025 – כט בסיוון תשפ"ה
השתתפו
פרטי משפחה תפקיד הערה
אליעזר ראוכברגר סגן ומ"מ ראש העיר ויו"ר הוועדה
ישראל קלרמן סגן ראש העיר
חיים כהן סגן ראש העיר
יוחנן ויצמן חבר הנהלה
אדיר שוורץ סגן ראש העיר
ישראל קלרמן סגן ראש העיר
יוסי חביליו סגן ראש העיר
יהודה פרוידנגר חבר הנהלה
יצחק ברים חבר הנהלה
צוות מקצועי
פרטי משפחה תפקיד
אילנית מיכאלי יועצת משפטית לועדה
אמנון ארבל סגן מנהל אגף וממונה על התכנון
רויטל טבדי הממונה על המידע התכנוני
ניר מרגלית היחידה לאיכות הסביבה
שירה אדרי מחלקת ההפקעות
עמנואל זלטס עוזר ליו"ר הוועדה
תצ"ר 12671 – רויטל טבדי מחלקת המידע מציגה את התצ"ר לחברי הוועדה
התצ"ר אושר בהתאם להמלצת המחלקה
תמ"ר 12729 – רויטל טבדי מחלקת המידעה מציגה את התמר התלת מימדי
התמ"ר מוצג לחברי הוועדה על גבי ה- GIS
התמ"ר אושר בהתאם להמלצת המחלקה
תכנית מספר 1 תיק 1181593
יו"ר הוועדה בתכנית אליעזר ראוכברגר
אמי ארבל מציג את התכנית לחברי הוועדה
אמי מציג את שטח התכנית על גבי מערכת ה- GIS
שלומית שער מנהלת הפרוייקט מציגה לחברי הוועדה
מצגת מוצגת לחברי הוועדה
אלעד דבידוביץ מציג את מערך התחבורה בפרוייקט
יוסי חביליו מבקש התייחסות לשצ"פ וכן לעניין המגורים
אדיר שוורץ: לא סביר שלא יימצאו פתרונות עבור הסטודנטים בקרבה לאוניברסיטה .
יהודה פרוידיגר שאלה לחלופה ראשונה, הפסל הלבן נכלל בשטח התכנית? גם את מגרשי הספורט ניתן להכניס לשטח התכנית.
מדובר שטח רציף ציבורי של 19 דונם עצום, המשטרה בחנה את המיקום והוחלט שזו לא חלופה טובה
יוסי חביליו: לעניין מגרשי הספורט נכונה ההתייחסות אליהם, השטח הירוק בקצה גבול התכנית יכול לשרת אוכלוסיה רבה.
אדריכל התכנית: התכנית מציעה פארק שמחבר את שיח גארח לתכנית, האוכלוסיה שמתגוררת בשיח גארח משתמשת במגרשים
הקיימים.
יוסי חביליו: האם משפחה משיח ג'ארח תוכל להיות בשטח התכנית הזו?
אדריכל התוכנית : תשובתי היא חיובית, כל קומת הקרקע המסחרית והציבורית מקשרת ופותחת את האזור לכולם
יהודה פרוידיגר מציע כי הכניסה לציר ברלב והנגישות צריכה שתהיה מזמינה ונוחה .
הצגת חלופה שניה:
אדיר שוורץ: האם נבחנה חלופה לשצ"פ.
אדירכל התכנית: הפריסה המרקמית של השטח לא מאפשרת
אליעזר ראוכברגר: כיצד הגיע סך הכמות למטרים למגורים?
יוסי חביליו: הגובה מפריע לי מאוד וויזואלית.
התכנון בוצע מול מחלקות התכנון, ולכן אני מציע להוריד את השטחים, ואת הגובה שבתכנית הזו הנזק גבוהה מאוד.
אדיר שוורץ מציע לייצר חלופה יותר אורבנית ומזמינה
לא בטוח שהחלופה שמציעה הפרדה מובחנת היא נכונה, צריך שעירוב השימושים יהיו עוד יותר נכונים.
ניר מרגלית איכות סביבה: לא נתקבלו השלמות בהיבט הסביבתי,
יואב חברת גיאופורוספקט: אנחנו ממתינים לבחירת החלופה המועדפת על מנת לדייק את ההיבטים וההתייחסויות הסביבתיות,
הוגש מסמך מיקרו אקלים וההערות הוטמעו בתכנית.
נספח מיקרו אקלים יועבר לעידכון בהתאם לחלופה שתיבחר.
אליעזר ראוכברגר: תוכנן דיור מוגן? תוכנן מלונאות?
שלומית שער: התכנית מאשפרת במגדלי המגורים דיור להשכרה ודיור מוגן, אנחנו עדיין לא בתכנון מפורט אלא רק מסגרת
הפוטנציאל הניפחי של הבינוי.
מלונאות לא תוכננו.
דיון פנימי:
אדיר שוורץ: לא כל כך ברור מה העיר מרוויחה כאן ביחס לכמות הבינוי
אליעזר ראוכברגר: אני חושב שהעיר צריכה חדרי מלון ומבחינת השימושים אני מתלבט.
המיקום לא רגיש מבחינת גבהים .
אמי ארבל" התכנית מקודמת ע"י העיריה והחלופה המועדפת היא חלופה א' שהוצגה, המחוז מנסה לייצר חיבורים נוספים
תחבורתיים.
יהודה פרוידיגר
אדיר שוורץ: הצעתי היא שניתן להפחית מהתעסוקה
אמי ארבל: השצ"פ הוא אטרקטיבי ונכון מאוד מדובר ב- 19 דונם. נקבעה שלביות הביצוע
יוחנן ויצמן: מציע לדחות את התכנית
יהודה פרוידיגר: מציע למתן את הבינוי, להגדיל עסקים ומסחר, לא הוצגה הניראות והתצפית לגבעת התחמושת והעיר העתיקה
מהבניינים.
אליעזר ראוכברגר: מציע לשוב ולדון ולקבל השלמת מסמכי המחלקה לאיכות הסביבה, וכי תוצג חלופה עם תכנית העמדה
צמצון משמעותי ביותר של המגורים עד צמצום לחלוטין ולהציע שימושים להשכרה, מלונאות, דיור מוגן, ומעונות סטודנטים.
וכי תוצג הניצפות וההשפעה על העיר העתיקה והסביבה.
לאור הדברים הוחלט בוועדה לדחות את ההכרעה לצורך השלמות שלאחריהן תשוב התכנית לדיון נוסף
צמצום משמעותי ביותר של המגורים עד צמצום לחלוטין ובמקומו להציע שימושים של דירות להשכרה לתקופה
מוגבלת , מלונאות , דיור מוגן ומעונות סטודנטים.
להציג ניצפויות של הפרוייקט מהעיר העתיקה וממספר נקודות בולטות בעיר.
יש להציג שלביות ביצוע ברורה כולל לעניין פיתוח השטחים הציבורים.
השלמות של המחלקה לאיכות הסביבה
חברי הועדה מחליטים לאשר את השינויים שנקבעו בדיון
תכנית מספר 2 תיק 1188416
יו"ר הוועדה בתכנית אליעזר ראוכברגר
אמי ארבל מציג את התכנית ואת ההתנגדויות לחברי הוועדה
אמי מציג את שטח התכנית על גבי מערכת ה- GIS
חברי הוועדה מאשרים את ההחלטה בהתאם להמלצה
תכנית מספר 3 תיק 1236769
יו"ר הוועדה בתכנית אליעזר ראוכברגר
אמי ארבל מציג את התכנית ואת ההתנגדויות לחברי הוועדה
אמי מציג את שטח התכנית על גבי מערכת ה- GIS
הוגשה התנגדות של הבעלים מהמבנה הצמוד בטענה שנחסמים החלונות בבנין , אך ישנם שלושה חלונות שלא נחסמו ומאפשרים
איוורור.
חברי הוועדה מאשרים את ההחלטה בהתאם להמלצה
תכנית מספר 4 תיק 1253475
יו"ר הוועדה בתכנית אליעזר ראוכברגר
אמי ארבל מציג את התכנית ואת ההתנגדויות לחברי הוועדה
אמי מציג את שטח התכנית על גבי מערכת ה- GIS
הוגשה התנגדות שעיקרה סכנה לתפקוד המתקן הבטחוני הממוקם בסמיכות
התקבלה חוות דעת לצורך ההתנגדות הוא נציג משרד הביטחון בוועדה המחוזית לעניין הקרבה למתקן בטחוני
יהודה פרוידיגר: נוסף על הטענות הללו ישנה בעיה קשה של חניה.
עמנואל זלטס: בהפקדה הומלץ לדחות את התכנית ובוועדה המחוזית אישרו את הפקדתה בהתאם לתכנית מער מזרח.
אליעזר ראוכברגר: אז מדוע לא נכון לדחות את התכנית כפי שהומלץ בהליך ההפקדה:
אמי ארבל: ההתנגדות מתייחסת להפרעה הביטחונית .
בוועדה המחוזית ראו לנכון לאשר את ההפקדה במסגרת תכנית מער מזרח.
אדיר שוורץ: ניתן להציע לבנות ארבעה קומות כמאושר בתבע הקיימת גם בשל הקירבה לחומות .
אליעזר ראוכברגר: דעתי היא לדחות את התכנית כפי שהמלצנו בהפקדה.
חברי הועדה מחליטים לקבל את השינויים שנקבעו בדיון ולאשר את ההחלטה
תכנית מספר 5 תיק 1031020
יו"ר הוועדה בתכנית אליעזר ראוכברגר
אמי ארבל מציג את התכנית ואת ההתנגדויות לחברי הוועדה
חברי הוועדה מאשרים את ההחלטה בהתאם להמלצה
תכנית מספר 6 תיק 986141
יו"ר הוועדה בתכנית אליעזר ראוכברגר
אמי ארבל מציג את התכנית ואת ההתנגדויות לחברי הוועדה
אמי מציג את שטח התכנית על גבי מערכת ה- GIS
מדובר בתכנית מתוך שורת תכניות
יוסי חביליו: מה הגובה של הבנין?
אמי ארבל מדובר ב- 15 קומות משמריהו לוין , 10 קומות ממפלס הנטקה.
אליעזר ראוכברגר: נימקנו את הסוגייה הזו גם בדיונים קודמים.
החברים שותפים להחלטה שתכניות עבר ימשיכו כפי שהתקבל בעבר
הועדה המקומית סבורה כי יש לאמץ את עמדת הועדה המחוזית מתאריך 3.2.2025 בעדכון תכנית האב, שקבעה כי תכניות
שכבר יצאו לדרך ונמצאות בהליכים, ניתן לאשר עם מאה אחוז מגורים קומת קרקע למסחר.
אדיר שוורץ: דעתי היא שנכון לקבל את המלצת מהנדס העיר, אני חושב שנכון לתכנן במתחם כדי לייצר תעסוקה במרחב
התקיימה הצבעה:
בעד לאשר את ההפקדה בהתאם לסיכום מול הועדה המחוזית
אליעזר ראוכברגר, יהודה פרוידיגר, חיים כהן, ישראל קלרמן, יוחנן ויצמן, צביקה כהן
יוסי חביליו: מתנגד לבניה גבוהה
אדיר שוורץ : נמנע מאישור התכנית
חברי הועדה מחליטים לקבל את השינויים שנקבעו בדיון ולאשר את ההחלטה
תכנית מספר 7 תיק 1376037
יו"ר הוועדה בתכנית אליעזר ראוכברגר
אמי ארבל מציג את התכנית לחברי הוועדה
מדובר בבניין שעשה תמ"א/,38 ולאחר מכן הגיש תב"ע להשלים את הקומה האחרונה, והתב"ע אושרה, בפועל בנו
והשלימו את כל הקומה בעבירת בנייה, והוסיפו עליה עוד קומה בעבירת בנייה, כהרחבת דיור
חברי הועדה מחליטים לקבל את השינויים שנקבעו בדיון ולאשר את ההחלטה
תכנית מספר 8 תיק 1312628
יו"ר הוועדה בתכנית אליעזר ראוכברגר
אמי ארבל מציג את התכנית לחברי הוועדה
אמי מציג את שטח התכנית על גבי מערכת ה- GIS
אדיר השוורץ: מבקש להטמיע למען הסר ספק שימושי התרבות לא ישתנו.
אליעזר ראוכברגר: אין שינוי במתחמים שנבנים לצרכי ציבור אין שינוי בתמהיל השימושים לרבות תרבות
אמי ארבל: מדובר בדיור תומך תעסוקה , היות ובתכנית הכניסה לעיר אין דיור למגורים.
חברי הועדה מחליטים לקבל את השינויים שנקבעו בדיון ולאשר את ההחלטה
תכנית מספר 9 תיק 1450733
יו"ר הוועדה בתכנית אליעזר ראוכברגר
אמי ארבל מציג את התכנית לחברי הוועדה
אמי מציג את שטח התכנית על גבי מערכת ה- GIS
חברי הוועדה מאשרים את ההחלטה בהתאם להמלצה
תכנית מספר 10 תיק 1414226
יו"ר הוועדה בתכנית אליעזר ראוכברגר
אמי ארבל מציג את התכנית לחברי הוועדה
תכנית לפינוי בינוי בשכונת ארמון הנציב , קיימים שני בניינים, מדובר במכפיל 5.7 שנובע מהמגרש בבעלות רמי. התכנית תיבדק
שמאית. בעקבות המגרש של רמי יש צורך להצטרף לתכנית.
יוסי חביליו: זה מוגזם מכפיל כל כך גבוהה.
מעבר לכביש ישנם שלושה בתי כנסת לא מונגשים, האם במסגרת התכנית ניתן להסדיר את הגישה.
אמי ארבל: זה לא קשור לפרוייקט
יוסי חביליו: מתנגד נחרצות למכפיל בינוי כל כך גבוהה, מציע להם לבחון מחדש את הנפחים הללו.
התקיימה הצבעה:
בעד: ראוכברגר אליעזר, קלרמן ישראל, פרוידיגר יהודה, שוורץ אדיר
מתנגד: יוסי חביליו
חברי הוועדה מאשרים את ההחלטה בהתאם להמלצה
תכנית מספר 11 תיק 1421155
יו"ר הוועדה בתכנית אליעזר ראוכברגר
אמי ארבל מציג את התכנית לחברי הוועדה
אמי מציג את שטח התכנית על גבי מערכת ה- GIS
חברי הוועדה מאשרים את ההחלטה בהתאם להמלצה
תכנית מספר 12 תיק 1280759
יו"ר הוועדה בתכנית אליעזר ראוכברגר
אמי ארבל מציג את התכנית לחברי הוועדה
עמנואל זלטס: מציע להסיר סעיפי סטיה ניכרת לקווי בניין
חברי הועדה מחליטים לקבל את השינויים שנקבעו בדיון ולאשר את ההחלטה
תכנית מספר 13 תיק 505ב
יו"ר הוועדה בתכנית אליעזר ראוכברגר
אמי ארבל מציג את התכנית לחברי הוועדה
אליעזא ראוכברגר:איך מעגנים את המנדים?...
אמי ארבל: זה תלוי בהליכי האישור בעירייה.
חברי הוועדה מאשרים את ההחלטה בהתאם להמלצה
תכנית מספר14 תיק 1439777
יו"ר הוועדה בתכנית אליעזר ראוכברגר
אמי ארבל מציג את התכנית לחברי הוועדה
אמי מציג את שטח התכנית על גבי מערכת ה- GIS
יהודה פרוידיגר: סך כמה קומות?
אמי ארבל 8 קומות.
חברי הועדה מחליטים לקבל את השינויים שנקבעו בדיון ולאשר את ההחלטה
תכנית מספר15 תיק 1340413
יו"ר הוועדה בתכנית אליעזר ראוכברגר
אמי ארבל מציג את התכנית לחברי הוועדה
אמי מציג את שטח התכנית על גבי מערכת ה- GIS
חברי הוועדה מאשרים את ההחלטה בהתאם להמלצה