ישיבת משנה לתכנון ובנייה - תבע מס' 30 · קובץ התנגדויות לתכנית 986141
מסמכים נוספים באותה ישיבה: קובץ התנגדויות לתכנית 1031020.pdf · קובץ התנגדויות לתכנית 1188416.pdf · קובץ התנגדויות לתכנית 1253475.pdf · קובץ התנגדות לתכנית 1236769.pdf · קובץ סדר יום לוועדה לתאריך 25.06.2025.pdf · קובץ ריכוז תכניות לוועדה לתאריך 25.06.2025.pdf · תמר 12729 קרית הלאום.pdf · תצר 12671 פרק ד.pdf · קובץ החלטות הוועדה מיום 25.06.2025.pdf · קובץ עיקרי דיון 25.06.2025.pdf · תכנון ובנייה 25.6.2025 תבע תמלול הוועדה.pdf · תמר פורוטוקול להחלטה.pdf · תצר פורוטוקול להחלטה.pdf
ג'קי כה[, משרד עו"ד ונוטריון 1 /
ת.ד. 3725, ירושלים 9103601 || טלפון: 02-6520255 ץ
עדיד ג'קי כהן | ]6906006001 606 ה )
6
עו"ד נעם כנען ]60660.1 תסמ
ירושלים, 07 נובמבר 2023
לבבוד
הועדה המחונזית לתכנון ובניה,
מחוז ירושלים
רח' שלומציון המלכה 1
ירושלים
באמצעות דואייל והגשה מקוונת
גג
הנדון: כתב התנגדות לתוכנית ג101-098614
בהתאם לסעיף 100 לחוק התכנון והבניה, תשכ"א - 1965 (להלן: י'החוקיי) ובתהתאס לתקנות התכנון והבניה (סדרי נוהל בהתנגדויות לתכנית, סמכויות חוקר וסדרי עבודתו), תשמ"ט - 1989 (להלן : ייהתקנותי'), כבעל זכויות במקרקעין שברחוב שמריהו לוין 28, הריני מתכבד להגיש את התנגדותי לתוכנית שבכותרת (להלן: י'התוכנית"), אשר אליה הצטרפו מתנגדים נוספים כמפורט להלן.
המתנגדים המצטרפים לכתב התנגדות זה, כ- 60 במספר, הינם בעלי יחידות דיור הסמוכות למקרקעין נשוא התוכנית, ופרטיהס מפורטים בטבלה חמצורפת לכתב התנגדות זּה. תצהיריהם גם הס מצורפים.
בשל מצב הלחימה הלאומי, לא עלה בידי מתנגדים רבים להגיש את תצהיריהס והתנגדויותיהם לתוכנית שבנדון,
והט מבקשים למחות על כך שבשל המצב הלאומי נמנע מהם מלממש את זכותם הבסיסית להתנגד לתוכנית שעשויה לפגוע קשות במרקם חייהם.
עוד יצוייו כי החיימ, כמו רבים מהמתנגדיט החתומים על ההתנגדות דנן, הגישו התנגדות דומה אך לפני שבועות בודדים לתוכנית 101-1133925, שהופקדה בקשר עם מקרקעין סמוכים (להלן: 'יהתוכנית הסמוכהיי). המתנגדים יטענו כי הטיעונים שהופיעו בהתנגדותס לתוכנית הסמוכה, יפים ביתר שאת גם לגבי התוכנית שבנדון.
כמו כן, המתנגדים מבקשים להצטרף למירב הטעמים והנימוקים שהובאו על ידי מר יואל אבן, מהנדס העיר, בהתנגדותו לתוכנית 101-1133925. דבריו יפים ונכונים גם לתוכנית עסקינן.
למען הזהירות יובאו פה שוב טיעוניהם של המתנגדים כנגד התוכנית, על אף שרובם תחוזּרים על אותם טעמים כמו בהתנגדותם לתוכנית הסמוכה,
ג'ק? כה[, משרד עו"ד ונוטריון ל
ת.ד. 3725, ירושלים 91036 0)
טלפון: 02-6520255 1 פקס: 02-6520252 | [691607068.00,1 1600 6
רְ
במסגרת התנגדות וו מתבקשת הועדה המחוזית לתכנון ובניה מחוז ירושלים (להלן : ''הועדהיי) לדחות את התוכנית ואת אישור ומתן התוקף לתוכנית, היות והתוכנית לוקה בסדרת ליקויים משמעותיים ורבים ביותר
יש לדחות את התוכנית ולדרוש הכנת תוכגית כוללנית עבור מתחם שמריהו לוין-תנטקה בולו. כזו השוקלת את בלל השיקולים הרלוונטיים לאזור, תוך בחינת ההשפעה על חלקות גובלות, על היבט* התנועה והחניה, השטחים הפתוחים, התשתיות הציבוריות ומבני הציבור הנדרשים, השימושים והייעודיס המתאימים והאייון ביניהם, פתרונות שייצרו קישור בין ציר הרק'יל לרחובות בשורה השניה והשלישית, וכיו''ב.
אישור של תוכניות פרטיות אד- הוק כמו זו שבנדון בהסתמך על החלטת מזייניות 'יכללית'י, שלא בוחנת את הצרכים
והדרישות של כלל המתחם, תפספט את המהות, הרוח והטעמים העומדים מאחורי מדיניותה של הועדה, לרבות בהקשר של ציר הרק"ל.
איו ואסור לועדה להתעלם מכך שהתוכנית שבנדון, כמו התוכנית הסמוכה (101-1133925) מהווים סנונית ראשונה לתוכניות רכות שיבואו אתריהן ברחוב הנטקה ושמריהו לוין. כבר בימים אלה נבחנות כמה וכמה תוכניות בעלות אופי והה במתחם הנטקה-שמריהו לוין (כגון התוכנית 101-1133925, ותוכנית 101-0988865 העומדות לאחר שמיעת התנגדויות). החלטת הועדה בנוגע לתוכניות אלה וודאי תסמן את מדיניות הועדה ותהווה ייתקדים"י לבאות (התוכניות המבוקשות על ציר הנטקה לכיוון שמריהו לוין תיקראנה להלן : *התוכניות העתידיות").
ואלו הנימוקים והטעמים המרכצזיים להתנגדות :
הוריו ו ח בחינ פעת התוכניות
לתוכנית ולתוכניות העתידיות השפעות הרסניות על האזור כולו, תוך דגש על רחוב שמריהו לוין.
אין די בבחינת התאמת המיזם הספציפי למדיניות הועדה, אלא לבדוק את השפעתו של המיזם ואלה שיכואו אחריו, על המתתם, האזור והשכונה בכללותם. הועדה המחוזית כשמה כן היא - היא מחוייבת לבדוק את ההשפעה המתחמיות, ולבדוק השפעות אזוריות ולא להסתכל על תוכנית פרטנית כאילו היא עומדת לבדה.
המתנגדים יטענו כי לא געשתה עבודת המטה המתוייבת לבחינת ההשפעות של התוכניות העונידיות, ומשכך, הועדה
אף לא יכולה להביא אותם לשיקול דעתה. מחובתה המינהלית והציבורית לעשות כן!
מדיניותה של הועדה לבניה על ציר הרקייל כשמה כן היא - מדיניות. ומשכך היא נתונה לשיקול דעתה של הועדה.
המילים ייציר רקייליי אינן חזות הכל, ואינן מאפשרות באופן אוטומטי סתימת גולל על בחינה של המיוס הסכציפי של השפעת התוכנית על המתחם כולו.
ג'קי כה[, משרד עו"ד ונוטריון 1%
ת.ד, 3725, ירושלים 91036 6 0)
טלפון: 02-6520255 | פקס: 02-6520252 | 60.11 מ00 160669160
מחובתה של הועדה לדרוש קבלת חוות דעת מקצועיות שיבדקו את השפעת התוכניות העתידיות על האזור. הבדיקה המתחייבת היא לאזור גדול, ומתוכו להסיק מסקנות לגבי המיזם הספציפי. נציין כי הגורם הבקיא ביותר מבחינה מקצועית בבנייה המוצעת היא עיריית ירושלים בכלל, ומהנדס העיר בפרט. בעצם התנגדותה של העירייה ומהנדס העיר לתוכנית הסמוכה, הס הביעו את העמדה המקצועית לביה אין לאשר את התוכניות במתחם בולו!
1ו. תי ועה
לא נבדקה השפעתה של התוכנית ויתר הונוכניות העתידיות על היבטיי התחבורח של האזור בכלל, ועל רחוב שמריהו לוין בפרט.
אישור התוכניות העתידיות יגרום לסתימת הרתוב המצוי בשורה השניה ביחס לציר הרק'יל - רתוב שמריהו לוין - לתנועת רכבים. הרחוב אינו מסוגל לשאת תוכניות אלה, בהיקף של מאות יחידות דיור, בנוסף לייעודים נוספים כגון תעסוקה, מסחר ומבני ציבור. ויובהר - התוכנית שבנדון מציעה הקמות 72 יחייד, אך בפועל, מדובר בהיקפי בניה גדולים בהרבה שכן חלק ניכר משטחי השירות אינם אלא שטחים שישמשו לשימוש עיקרי (ראה/י סעיף .10010 104 501106 ********* סע להלן),
עובדה וו מקבלת משנה תוקף במצב בו רחוב שמריהו לוין לא מקבל כל מענה מבחינה תנועתית = חן בתוכנית הקיימת והן בתוכניות אחרות. הרחוב הוזנת. הכביש צר מלהכיל (בוודאי משאיות בטון ופינוּי בשני המסלולים), המדרכות צרות, לא בטוחות בעליל ולא מפותחות, אין מפרצי חניה, וכיוייב. הרחוב עמוס ביותר בכלי רכב, והתנועה בו איטית ולא רציפח.
על הועדה להימנע מאישור חיקף הזכויות המבוקש, ולו מטעם זה בלבד.
התוכנית שבנדון מבקשת לאפשר כניסה לבניין רב קומות דרך רחוב שמריהו לוין, ולא דרך ציר הרקייל עצמו - רחוב הנטקה, וזאת בניגוד למסמך המדיניות שנקבע על ידי הועדח באפריל 2019 (סעיף 33). דומח כי מצד אחד דואגת הועדה לקיומו של ציר רקייל פעיל ומפותח, בעל גינון מתאים, מדרכות רחבות מאוד וכיוייב, אך מזניחה באופן משמעותי את הרחובות שבשורה השניה, למרות שהם חלק בלתי נפרד מהתוכנית שבנדון. רחוב שמריהו לוין, יחפוך לחיות אחד הרחובות הבעייתיים בעיר. צר, צפוף מלהכיל, פקוק, ולא מפותח.
לאור האמור לעיל, ככל שהיקף הבניה המבוקש יוותר בעינו, יש מקום לקבוע שהכניסה לחניון הבניין נשוא התוכנית ולהולכי הרגל אליו תעשה מרחוב הנטקה בלבד.
דרישה לחוות דעת מקצועיות כבסיס לקבלת תחלטת: כך או כך, מחובתה של הועדה לשקול את השיקולים הרלוונטיים בעניין זה הן בהקשר למיוס הספציפי והן בהקשר להשפעה שלו ושל תוכניות עתידיות על האזור כולו, וואת אך ורק כשיש כידה את המידע הדרוש ובכלל זה חוות דעת מקצועיות, הנוגעות להיבטי התנועה שיושפעו מהתוכנית המתרקמת ומהתוכניות העתידיות. דומה שאחרת, הגישח היא גישה של יייחיה בסדריי ותו לא.
ג'קי כהן, משרד עו'ד ונוטריון 1
ת.ד. 3725, ירושלים 91036 5 0)
טלפון: 02-6520255 || פקס: 02-6520252 | 60.11 מש 00 תס 100 ב
42
3
4
היבטי חנית
גם במישור החניה, על הועדה הנכבדה לבחון את ההשפעה של התוכנית והתוכניות העתידיות על המתחם כולו ולה*ווכת שיש לדחות את התוכנית. החלק הניכר של הבניינים במתחם בנויים בהסתמך על תוכניות ישנות ביותר, תוך מחסור חמור בתניות. בלית ברירה, החלק הארי של בעלי הדירות ברחוב שמריהו לוין מתניס את רכביהם על גבי המדרכות. ויובהר - בשל הטופוגרפיה של רחוב שמריהו לוין ואופן בניית הבניינים חקיימים בו, גם לא נראה שניתן יהיה לאפשר תוטפת תניות משמעותית עבור בעלי היחידות ברחוב.
גס בעניין זה, המילים ייציר רקייליי אינן מילת קסם המבטלת במחי יד את הבעיות הקשות שתיווצרנה עקב אישור התוכניות. בעיית החניה תהא דרמטית ותיפגע קשות בדיירי הרחוב. ונזכיר - המדובר בשורה השנייה לציר הרקייל ולא ברחוב הנטקה עצמו.
הבניין המתוכנן ידרוש כמות חניות גדולה בהרבה מזו המתוכננת, אף בהתחשב ברקייל. גסם בהקשר זה, היקף השטחים העיקריים לבנייה במסגרת התוכנית, אינם משקפים את היספי חבניה ייהאמיתייסיי כפי שיפורט בסעיף .4 חטס? זסח 500766 6066ז₪6/0 !זסזזם להלן.
דרישה לחוות דעת מקצועיות כבסיס לקבלת החלטת: גס פה מתובתה של הועדה לשקול את השיקולים הרלוונטיים בעניין חיבטי החניה הן בהקשר למיזם הספציפי וחן בהקשר להשפעה שלו ושל תוכניות עתידיות על האזור כולו, וזואת אך ורק כשיש בידה את המידע הדרוש ובכלל זה חוות דעת מקצועיות, הנוגעות להיבטי התנועה שיושפעו מהתוכנית המתרקמת ומהתוכניות העתידיות.
השפעה על תשתיות ציבוריות ומבני ציבור
אישורן של תוכניות פרטניות מבלי לקתת בחשבון את השפעתן על התשתיות הציבוריות, מבני הציבור, וכלוייב עשוי להתגלות כבכייה לדורות ולגרום לנזק בלתי הפיך לסביבה כולה.
כמו בנושאים כגון תנועה וחניה, טרם אישורה של התוכנית, והתוכניות שיבואו לאחריה, מחובתה של הועדה לבדוק מול גורמי המקצוע הרלוונטיים את השפעת התוכנית ותוכניות עתידיות באותו המתחם על מגוון התשתיות הציבוריות ועל מבני הציבור. ויובהר - המטלה הציבורית לכשעצמה אינה מעלה ואינה מורידה שכן היא אינה לוקחת בתשבון את ההשפעות של כל התוכניות העתידיות על האזור.
דרישה לחוות דעת מקצועיות כבסיס לקבלת החלטה : גס פה מחובתה של הועדה לשקול את השיקולים הרלוונטיים בעניין התשתיות ומבני הציבור הן בהקשר למיזם הספציפי והן בהקשר להשפעה שלו ושל תוכניות עתידיות על האזור כולו, וזאת אך ורק כשיש בידה את המידע הדרוש ובכלל זה חוות דעת מקצועיות, הנוגעות לכלל ההיבטים שיושפעו מהתוכנית המתרקמת ומהתוכניות העתידיות.
ליעודל טפו 1 ושטחים חי
ג'ק? כה[, משרד עו'ד ונוטריון 1
ת.ד. 3725, ירושלים 91036 8
טלפון: 02-6520255 | פקס: 02-6520252 | 00.11 .10006900 ב 6
5
6
היות והתוכנית אינה שוקלת שיקולים הנוגעים להיבטים ציבוריים ואזוריים, היא לוקה בחסר גם בתיבטים הנוגעים להתחשבות בשטתים פתוחים הנדרשים באזורים אלה, והיא לא לוקחת בחשבון שיקולים הנוגעים לאיזון בין הייעודים והשימושים השונים באזור בכללותו. דומח כי אחד השיקולים המרכזיים, בייחוד בציר הרקייל, צריך להתחשב גם בנושא זּה של עירוב שימושים וכיוייב. גם בעניין וח - אישור תוכניות פרטניות ללא הסתכלות כוללת ומלאה על המתחם כולו תהווה בכייה לדורות!
רונו וחני 0 0 היתר בנית
לחללופין, ומבלי לגרוע מהנטען לעיל, על הועדה לכלול בהוראת התוכנית את הקביעה כי תנאי למתן היתר בניה
יהיה מציאת פתרונות תנועה וחניה מעשייט לרחוב שמריהו לוין, וביצועם בפועל.
לדוגמה -
(א) דרישה כי תנאי להיתר בניה יהחיה מציאת פתרונות לנושא התנועה, החניה והתשתצות הציבוריות לשביעות רצונה של הועדה המקומית ו/או מהנדס העיר ו/או רשות הרישוי.
(ב) ביצוע תוכנית כוללת להסדרת רהוב שמריהו לוין שתכלול את הסדרת התנועה, החניה, המדרכות, השצייפים, וכיוייב על ביר שמריהו לוין כתנאי למתן החיתר הבניה.
(ג) לדרוש איחוד חניונים בין מגרשים שכנים לתוכנית שבנדון.
(ד) הפקעת תלקים מחמקרקעין נשוא התוכנית לצורך הרחבת ציר שמריהו לוין.
ישות ר רה י להי 9
מדיניות הועדה הנכבדה בכל הנוגע לציר הרקייל היא לדרוש נגישות וקישור בין חשורה השניה לבין ציר חרקייל כתנאי לאישור תוכניות, ובכלל זה דרגנועיס, מעליות וכיוייב.
במקרה דנן, כולל תקנון התוכנית בסעיף 4.2.2.1 הוראה לפיה יימעבר הולכי רגל כולל דרגנועים המחבר את רחוב הנטקה עם רחוב שמריהו לוין.
ההוראה לא ברורּה בלשון המעטה, ולמיטב הבנת החיימ, סימון הדרגנוע בנספת הבינוי לא ברור, וממילא נספח הבינוי לא מחייב.
יש לקבוע כי בניית הדרגנוע הינה הוראה מחייבת בנספת הבינוי, כי תכנונו לשביעות רצון הועדה מהווה תנאי להיתר בניה, והפעלתו תהווה תנאי לאכלוס.
טעו ויחוד מגרשים
ג'ק? כה[, משרד עו"ד ונוטריון א
ת.ד. 3725, ירושלים 91036 6 0)
טלפון: 02-6520255 | פקס: 02-6520252 || ]00.1 מ100660[60110
המתנגדים יטענו כי עצם האיחוד בין 2 התלקות נשוא התוכנית, לכשעצמו, לא מאפשר בניה על 2 המגרשים כאילו היו אחד ולהחיל על שניהם כאחד את מדיניותה בנוגע לבניה על ציר רקייל. דהיינו - על הועדה להתייחסי לכל אחד מהחלקות (חלקות 26-27 בגוש 30408) כמגרש בפני עצמו בכל הנוגע להיקף הבניה המותר, ומספר הקומות. על כן עליה לאפשר בניה של בניין אחד גבוה יותר בחלקה שגובלת בציר הרקייל, ובנין בן 3 קומות בחלקה הגובלת בשמריחו לוין, תוך הסתכלות על רחוב שמריהו לוין כאפס-אפס עבור בניין וּה.
לחילופין - לכל הפחות לדרוש נסיגה של הבניין בחזית הפונה לרחוב שמריהו לוין.
2. פגיעה באופי המתחם, באיכות החיים של תושבי האזור והצללת בתיחם.
אין כל ספק כי מחנימוקים העולים מעלה ישתנה אופיו של האזור כולו ללא היכר. רחוב שמריהו לוין שהתאפיין בבנייה נמוכה של צמודי קרקע ומדורגים על רכס ההר, יהפוך להיות מהרחובות ייהגבוהיסיי בירושלים. לרחוב עמוס וצפוף, המופיעים בו בניינים גבוהים וחסרי אופי.
יתרת מכך - הבנייה המבוקשת בתוכנית :+ ובתוכניות העתידיות תצליל באופן דרמטי את חבנייניס הקיימים במורד רחוב שמריהו לוין, ותגרום לפגיעה באיכות תייהם ובערכס של נכסיהם.
תושבי הרחוב אינם מוכנים לקבל שינוי כה דרמטי בצביונו של המתחם ובכוונתס לעשות כל לאל ידם על מנת למנוע את הבניה המבוקשת, בייחוד כאשר היא נעשית ייטיפין טיפין'י - תוכנית אחר תוכנית, ללא ראיה מרקמית כוללת.
3 ליקויים בהוראות התוכנית וגספח הבינוי
בנוסף על האמור לעיל, התוכנית לוקה בתוסריס משמעותיים, בבעיות רבות כמעט בכל היבט שהוא, אשר למעשה
מחייבים את הועדה למשוך אותה ולבודקה בשנית, לרבות כל הוראה והוראה בה, וכן בחינת הוראות מחוייבות ונהוגות שכלל לא נמצאות בה.
1. סקר גיאולוגי והתחשבות במפגעים וכיו"ב
התוכנית חסרה כל התייחסות לכך שתידרש חוות דעת הנדסית בדבר האמצעים הדרושים להבטחת יציבות הקרקע ומניעת מפגעים ומטרדים בכל סביבת התוכנית לצורך רישוי הבניה. הדבר נתוץ ביותר שכן מבוקש (ואין לקבל!) לחפור מעל ל- 5 קומות חניה בסמיכות רבה למבני מגורים שנבנו לפני שנים רבות.
כמו כן, בשל סמיכות התוכנית למבני מגורים, יש לכלול בתוכנית חוראות בדבר התחשבות ברעש, שעות חבניה, דרכי פינוי וכיוייב, מפגעים ומטרדים אחרים וכיוייב לפי שיקול דעת הגורמים המקצועיים בקרב רשות הרישוי/מהנדס העיר/ הועדה המקומית.
2.. 8 דירות בקומה! ות דירות
תמהיל הדירות במגדל המוצע אינו מתקבל על הדעת!
ג'ק? כה[, משרד עו'ד ונוטריון 0
טולפון: 02-6520255 || פקט: 02-6520252 | 00.11. 6960116 1600
ת.ד. 3725, ?רושלים 91036 1ן 1
במ )
וגססי ה
43
8 יחידות דיור על דירות על מגרש כה קטן. 8 דירות בקומה!
כמעט מחצית מהדירות קטנות מ- 45 מ"ר!
את בנוסף לשטח? מסחר ו- 400 מ"ר שטחים לצורכי ציבור.
ככל הנראה נובע מהרצון לצמצט חפירת קומות חניה נוספות.
זוהי התוצאת של מדיניות על פיה כלל לא נבדקת התאמת התוכנית והשפעתה על היבטים ציבוריים, תנועה, חניה וכיו'יב. היקף כזּה הוא תקדימי ובעייתי ביותר, ותרה אסוו לעיר כולה!
התוכנית ממילא מחווה פגיעה משמעותית בתשתיות הציבוריות ויש למנוע כל העמסה נוספת על כל אלה!
על כן, אין לאפשר העמסה של כל כך הרבה יחידות דיור לשטח כה קטן.
כמו כן, יש לספור את קומת הגלריה במניין הקומות.
הוראות בדבר סטיה ניכרת
בניגוד למדיניותה של הועדה, התוכנית אינה כוללת הוראות סטיה ניכרת הנהוגות במקרים דומים, כל שכן
בתוכנית כגון דא. אס לא די בכך שהוגשה פה תוכנית רעה שתהווה בכיה לדורות = ניסוח הוראות התוכנית
מאפשר ליזם לשנותה באופן דרמטי בהליכי התוייב והרישוי העתידיים.
הועדה מתבקשת לקבוע במפורש כי ההוראות הבאות יהוו סטיה ניכרת:
(א) גובה הבנין על פי נספח הבינוי
(ב) שינוי כלשחו מקווי בנין (לרבות מרפסות מקורות ושאינן מקורות) -- ואת למרות שנכתב בהוראות התוכנית כי ניתן להוסיף מרפסות לא מקורות, למעשה ללא כל הגבלה.
(ג) הגדלת מספר יחידות הדיור ו/או המסחר
(ד) קומות המרתף תיועדנה לחניה, אתסנה, ושטחים טכניים בלבד.
(ה) מיקום שטחי המסחר והשטח למבני ציבור, לרבות רוחב חזית מירבי של שטחי המסחר.
(ו ההוראות בדבר הדרגנוע ו/או זיקת הנאה לציבור כמפורט לעיל, לרבות שלביות הביצוע בקשר עם כך - או קיומו של דרגגוע לא יאפשר קבלת חיתר בניה ואי הפעלתו יהווה תנאי לאכלוס.
(+) כמות מקומות החניה לא תפחת מזו המפורטת בנספח הבינוי (את מבלי לפגוע בטענה כי כמות מקומות החניה אינה קרובה להיות מספיקה).
(ח) עקרונות הפיתוח, לרבות מפלסי הפיתות.
(ט) שלביות הביצוע.
ג'ק? כהן, משרד עו'ד ונוטריון א
ת.ד. 3725, ירושלים 91036 )6
טלפון: 02-6520255 || פקס: 02-6520252 | ]00.1 מ6ו69[601 1000 0
4. מחסור בחניות וחניות ציבוריות
מבוקש מהועדה להורות על הגדלה משמעותית של מקומות החניה, ולדרוש קיומן של חניות ציבוריות. תקן החניה בעניין זּח, בייחוד כשקיימות 45 דירות של מתחת ל- 65 מ"ר, לא תספק את צורכי הבניין ובוודאי שלא את צרכי הסביבה כולה. הייתכן שבבניין עס 98 יתידות דיור, שטתי מסוזר, ושטתים לצורכי ציבור, לא תתאפשרכה חניות ציבוריות כללוז
יש להגדיל דרמטית את מספר חחניות וכן להוסיף חניות ציבוריות ולקבע את מיקום התניות הציבוריות, ולקבוע הוראות ברורות בדבר הפעלתן, לרבות האפשרות של הציבור הרחב להתנות בהן.
5. שילוט
מבוקש לכלול הוראה לפיה לא יותר שילוט חיצוני שאינו בחוּית רחוב הנטקה. שילוט בכל מקום אחר יהווה מפגע אסתטי מיותר.
נבהיר כי ככל והתוכנית תאושר במתכונתה הנוכחית, מבלי שהועדה תדרוש את דחייתה לצורך בחינה אזורית כוללת, בכוונת המתנגדים ויתר תושבי האזור, להילחם בכל תוקף ובכל דרך שנתונה בידם כנגד הבנייה המתוכננת.
בכוונת המתנגדים שהם בעלי הזכות לעשות כן, להגיש תביעות לפי סעיף 197 לחוק התו'יב בשל הפגיעה בזכויותיהט ובערך של נכסיהם.
בכבוד רב,
קי בהן, עו'יד
--
5
אנו החיימ, בהתאם לפרטים האמורים בטבלה מטה, לאחר שכל אחד מאיתנו הווהר כי עליו להצהיר אמת, אחרת יהיה צפוי/ה לעונשיס הקבועים לכך בחוק, מצהירים בואת, כל אחד בנפרד, כלדקמן:
1
שמריהו לוין 23-25 והנטקה 22-24 ירושלים.
שקיבלנו.
שס פרטי שס משפחה
/2/96| 2%
₪ *יןף 60
כפי ₪ הצ
5/2 / 27/5 >
1 שי | |/40/ו/
רשי שפיר>\
9 רתא בע
קנ 5
שש מ
09 | 3\ ]
2% ₪ \
וו כ
בוג ויר
מספר ת.ז.
/503/%7
8- 25% 6 >
3 246645 6
\ 2
0
1/8
| 0
2-5
5/7055
2 +05
6
ו -[ 59% 20
-3% 3059 5
א 6% 1% ב 0
יע כב)
/
כתובת
ו
| 10 |
7 - 'ג2-.
0
ל 7
0 ו" /4
שארה \ !| א
,ו
שש-יכ) ו 2
ו וי 32
]ו %
וו )> /
א / שָ
/
239
ש אב \ 0% 2
/
שאכר\ )\\ ₪
0
אנו עושים תצהירנו זה בתמיכה לאמור בהתנגדות המוגשת כנגד תוכנית מספר 101-0986141 שברחובות האמור בכתב ההתנגדות נכון על פי ידיעתו האישית של כל אחד מאיתנו או על פי ייעוץ משפטי ו/או מקצועי
הו שמו של כל אחד מאיתנו, החתימה להלן היא חתימתו של כל אחד מאיתנו ותוכן תצהיר גה אמת.
חתימה
2-7
8
1 וכ
ה בוה שה
/ 7 2
, |
ד
,
4
0%
9/
7
+
4
38
שס פרטי
אי)]
ו
1
וכיט
:23
3 כ-\ |
ול 2
מת'ב
מל"
6
28
/כ 0
ביכ
|
₪
הו צר
[)ז
6%
\\אאצ
2
0
2
0 , 7
שם משפחה מספר תור
4 | |-092%
מ דַעֶעמל 0
רוצ 069523
% |[ 0 2-6 6 3/8
היא 73 סס
6|ר<2 6433 2000
ור \ (/00%3%376
וי 2230
<|. 01![ | | 9]830%49/
| 0607
כש/0א) | 332232204
]ותקן 6 6 טס 00
\ \ מסרסשץ. 4129 220
כצצברב | )אצנ
צ\.. | רפפ .ב הרוט
5 ו 00 006%
6 וו
ל - בבי 8) ב
ג( \\\\\\6 |
₪ 03
געי, ב | 0500000
90 ל א כ
(//0 ו 2-7 02
כתובת
₪ ו
וק \\) 1
7 =
פלציכ )) ב =
סבימן ןי 2.0
7
שו 9 0
ו יכו ]וקו ל
שמרית 46
7% ( 0 0
חתימה
שו 2 4
7 / ו =
אכ-הי \ 41 94 שי"
א-ש 24 --49
עצפ וה \ \\\ \/כ' |
נר / 7 הש
|
גוז \ ג\\ גג -צ
טגו\ גצ גו 7 -
ריפ ייצ -
0 / כ | . /)
ל 0
שס פרטי
9% ]
| ג 10
27
ג 9/0 ללמ
2-7
0 א
3
6 07
תי
?| ,//
0 ה ן 6\ר
ור
7
-
צ| ב) הּן 9 ₪
2-2
ג
שס משפחה
) %
ג
ָם(רֶה
קר
ל
0502 | 2258 ||
מספר ת.ז.
קרמב !ג
ל
32 9%150/0
92. 0212/09
מווו תל
63
1000 04
7
% 319 ל
226% 0
3-+70++ סט
65 0
3 369
03
5
8
בו
03
כתובת
]חן ₪ ₪
ו /
ו 1
/
7
9
שצץ וא 4 242
0
ינ
שריה ]]
ם] /
0 2 ]/ה
/
]!
7
שא ביה-4] 2%
שרי || 8ב
שיפ \ין /
עב /
0ר'מר 14:ן 2/
ו /
2
|
חתימה
ג'קי כהן, עויד אישור עו"ד
מ.ר. 32534
ת"ד 3725, ירושלים 9103601
אני החיימ , עו"ד, מאשר/ת בוה כי החתומים מעלה, כל אחד בנפרד, התייצב/ה בפני והזדהה
בפניי באמצעות ת.ז. הרשומה בטבלה מעלה, ולאחר שהזהרתי כל אחד מהם כי יש לומר את האמת אחרת י/תהיה צפוי/ה לעונשיס הקבועים לכך בחוק, אישר/ה את נכונות ההצהרה דלעיל וחתס/ה עליה בפני.
(לים 9103601
תצהיב
אנו החיימ, בהתאם לפרטים האמורים בטבלה מטה, לאחר שכל אחד מאיתנו הוזהר כי עליו להצהיר אמת, אחרת יהית צפוי/ה לעונשיס הקבועים לכך בחוק, מצתיריס בזאת, כל אחד בנפרד, כלדקמן:
0
1 אנו עושים תצהירנו זה בתמיכה לאמור בהתנגדות המוגשת כנגד תוכנית מספר 101-0986141 שברחובות שמריחו לוין 23-25 והנטקה 22-24 ירושלים.
2 האמור בכתב ההתנגדות נכון על פי ידיעתו האישית של כל אחד מאיתנו או על פי ייעוץ משפטי ו/או מקצועי
שקיבלנו.
3 והו שמו של כל אחד מאיתנו, החתימה להלן היא חתימתו של כל אחד מאיתנו ותוכן תצהיר זה אמת.
שם פרטג
5
שס משפחת
מספר ת.ז.
ל\ 029459
0-3
כתובת
06 )| אי
ו
חתימה
אישור עויד
אני החיימ. = %3' כ עו"ד, מאשר/ת בזה כי החתומים מעלה, כל אחד בנפרד, התייצב/ח בפני והזדהה בפניי באמצעות ת.ז. הרשומה בטבלה מעלה, ולאחר שהזהרתי כל אחד מהם כי יש לומר את האמת אחרת י/תהיה צפוי/ה לעונשים הקבועים לכך בחוק, אישר/ה את נכוצת ההצהרה דלעיל וחתם/ה עלית בפני.
שירליץ הן, עו"ד
מ,ר. 0
תצהיר-
אני, % 0-6 נושא/ת ת.07/29/42%% לאחר שהוזהרתי כי עליי לומר את
האמת וכי אהיה צפוי/ה לעונשים הקבועים בחוק באם לא אעשה כן, מצהיר/ה
בזה בכתב כדלהלן:
ע
ג 2
: 224 1 0
ן אש | 037010 -/9/
9 905 22-24 .
5
אני מצהיר/ה כי השם דלעיל הוא שמי, והחתימה דלמטה היא חתימתי, וכי
תוכן תצהירי זה אמת.
אישור
אני, [?/ </ 4 , עו"ד מרחוב 290 5 | בעיר !9 > מאשר/ת בזה כי
ביום 3 / 6 הופיע/ה בפניי 702/גב' 0 מ ְהמוכר/ת לי באופן אישי / שהזדהה/תה בפניי באמצעות תעודת זהות מס' % + 05[52, ולאחר שהזהרתיו/ה כי עליו/ה לומר את האמת וכי */תהיה צפוי/ה לעונשיס הקבועים בחוק באם לא י/תעשה כן, אישר/ה את ההצהרה דלעיל וחתס/מה עליה
בפניי.
6.
? חס 1 \
2 [ ₪ 7 9 7+
/ ,חעמת 0
ו -
תאריך: 06/11/2023
לבבוד
יו"ר הועדה המחוזית -- אדריכלית שירה תלמי
עיריית ירושלים
ירושלים
התנגדות מנה"ק יובלים לתכנית מספר 101-0986141
בניין מגורים ח ח' הנטקה 22,24 (שמריהו לוין 23, 25), ירושלים רקע
התכנית מציעה הריסת שני מבנים והקמת בניין בן 10 קומות ממפלס רחוב הנטקה ו-15 קומות ממפלס רחוב
שמריהו לוין, הבניין יביל 98 יח"ד מגורים עם מסחר בגודל 170 מ"ר והפרשה ציבורית של 400 מ"ר.
התבנית ממוקמת על ציר הרכבת הקלה הקו האדום שבקרוב תוארך עד להדסה עין כרם.
שטח המגרש הינו: 1.061 דונם.
בחינת התרנית על פי תבנית אב
לתכנית האב אין התייחסות לשטח התכנית מבחינת סיווג המגרש לפי אופי הבינוי (אדום/כתום/כחול או מיוחד). אך
מכלילה את המתחם בחלק ממתחם "מתחם הנטקה ומטה - אגן עין כרם".
070.1 רמ 851 תז: [הושמט]ד8 610 רח' צ'ילה 8, ירושלים 9683205 טל:02-6414896 פקס: 02-6430069
|"יי אב
יובלים | וגו
6. שטח ירוק- בשטח התכנית לא קיים שצ"פ. מה שקיים זהו מעבר ציבורי בין רחוב הנטקה לרחוב שמריהו לוין
אך המעבר נמצא מעל החניון התת קרקעי ולבן אין שטח לחלחול או מספיק לשתילת עצים.
(מתוך: נספח חניה מספר 2)
7. חניה-עמדות טעינה עבור רכבים חשמליים- מבקשים להוסיף להוראות התוכנית הוספת תשתיות לעמדות
טעינה עבור רכבים חשמליים בחניון התת קרקעי.
8 תחזוקת מבנים על פי תקן-נדרשת התייחסות בהוראות התכנית לתחזוקת המבנה על פי התקן הקיים 5 על 4 חלקיו.
9 בניה ירוקה - לתוכנית יש התייחסות בהוראות התכנית לתקן בניה ירוקה אך לא מצוין ברמה של
במה כוכבים. מבקשים לבחון חיוב של תקן 5281 לבניה ירוקה ברמה של 3 כוכבים.
בברכה,
אסף שאוי )/
יו"ר הוועדה הפיזית יובלים
| 0 וו רח' צ'ילה 8, ירושלים 9683205 טל:02-6414896 פקס: 02-6450069
שר
א
מינהל קהילתי יובלים | תחום אורבני
יובלים וו
0
תאריך: 06/11/2023
לבבוד
יו"ר הועדה המחוזית - אדריכלית שירה תלמי
עיריית ירושלים
ירושלים
התנגדות מנה"ק יובלים לתכנית מספר 101-0986141
בנייו מגורים חדש ברח' הנטקה 22,24 (שמריהו לוין 23, 25), ירושלים רקע
התכנית מציעה הריסת שני מבנים והקמת בניין בן 10 קומות ממפלס רחוב הנטקה ו-15 קומות ממפלס רחוב
שמריהו לוין, הבניין יכיל 98 יח"ד מגורים עם מסחר בגודל 170 מ"ר והפרשה ציבורית של 400 מ"ר.
התבנית ממוקמת על ציר הרכבת הקלה הקו האדום שבקרוב תוארך עד להדסה עין כרם.
שטח המגרש הינו: 1.061 דונם.
בחינת התכנית על פי תבנית אב
לתכנית האב אין התייחסות לשטח התכנית מבחינת סיווג המגרש לפי אופי הבינוי (אדום/כתום/כחול או מיוחד). אך
מכלילה את המתחם כחלק ממתחם "מתחם הנטקה ומטה - אגן עין כרם".
1 פס 5 התה 6 סו 1בּטזן רח' צ'ילה 8, ירושלים 9685205 טל:05-641,896 פקס: 05-6450069
ש%
-
-
/
=
מינהל קהילתי יובלים | תחום אורבני
יובלים ועט 0
ויוי
(מתוך: יובלים-גנים תכנית בניה למרקמי מגורים)
בהחלטות הועדה המחוזית מתאריך 26.12.22 לגבי תכנית האב יובלים-גנים, נקבע בהקשר של ציר הנטקה מספר
החלטות.
החלטה בעניין ציר הנטקה- הנרייטה סולד
2 הוועדה תציין כי בהתאם להמלצת מהנדס העיר, בין היתר, לאור היקפי המימוש החזויים, נדרש לקבוע סדרי עדיפויות לקידום תכניות חדשות ברובע ולהתרכז באזורים המסומנים כאדומיס וכתומים בתכנית האב, ולא לקדם תכניות באזורים
רחוב שלומצון המלכה 1, יחשלים, מיקוד 9100701, ת"ד 723 | ט. 02-6290293 | |!יסף-ח8 וטופ חטחחסו!-זפ] | 1 90% חוק- יאר
מסמך החלטות ועדת מליאה מיום 26.12.22
| מינהל 9 8
2 התכנון -- והועדה המחוזית לתכנון ובניה מחוז ירושלים שאינם מחייבים פינוי בינוי כגון אזורי בנה ביתך ובניה בלתי רוויה, גם אס הם נמצאים על ציר הרכבת הקלה.
3. הוועדה תציין כי היא רואה חשיבות רבה במימוש מדיניות הרקייל, המהווה אבן
בסיס של מדיניות התכנון של הוועדה. עוד תציין הוועדה כי מימוש מדיניות הרקייל מאפשר בדרך כלל עירוב שימושים בהיקף משמעותי יותר לרבות שטחי מסחר ותעסוקה, מייצר חויתות עירוניות פעילות וראויות לאורך צירים אלו וכן יצירת מעברים המגדילים את נגישות תושבי השכונה לציר הרקייל ולתחנות הרכבת עצמן.
4. עוד תציין הוועדה כי בהתאם לעבודה שהוצגה על ידי צוות הבקרה יש חשיבות רבה
בתוספת שימושי תעסוקה בשכונה אשר יגדילו את אפשרויות התעסוקה עבור תושבי הרובע וכן יפחיתו את הצורך ביוממות, וכפועל יוצא את עומסי התחבורה במרחב.
5 על כן קובעת הוועדה כי לאורך רחוב הנטקה והנרייטה סאלד מתן יהיה לקדם תכניות בהתאם למדיניות הרקייל וזאת במתחמים בגודל של 1.5 דונם לפחות, תוך קביעת תמהיל שימושים הכולל 25% לשימושי תעסוקה. במתחמים ששטחם פחות מ-
5 1 דונם, יקבע תמהיל שימושים הכולל 50% לתעסוקה.
(מתוך: החלטות הועדה המחוזית מתאריך 26.12.22 -תכנית האב יובלים-גנים)
התייחסות המינהל הקהילתי לתכנית
1. שטח המגרש- שטח המגרש הינו 1.061 דונם בלבד, שטח מגרש כה קטן לא מאפשר הפרשה ציבורית
משמעותית. שטח התכנית אינו בולל שצ"פ וגם לא נראה שמביל שטח לחלחול וההפרשה שהתוכנית
| פזס. רְחִוְפהחִזְהּהִַַסְטְַבּטַזוא רח' צ'ילה 8, ירושלים 9685205 טל:02-6414896 פקס: 02-6450069
ור
לט
|
\
מינהל קהילתי
יובלים ועט
יי
של
5
8
/
==
יובלים | תחום אורבני
מציעה עבור מבנה ציבור הייתה יבולה להיות גדולה יותר במידה והתכנית הייתה מתפרסת על גבי מגרש
גדול יותר.
היקף מסחר ותעסוקה בתכנית- סתירה בין החלטות מספר 34 ו- 35 (החלטות הועדה המחוזית מתאריך 26.12.22)
לבין היקף המסחר/תעסוקה אשר תכנית זו מציעה.
בעדכון תכנית האב מתאריך 26.12.22 נקבע כי למגרשים עד 1.5 דונם (בדומה לתכנית זו), שטח התעסוקה יעמוד על 50%.
לעומת זאת, בהוראות התכנית בטבלה 5 אין פירוט של שטח התעסוקה שהתוכנית מציעה.
תכנית מס': 101-0986141 - שם התכנית: בניין מגורים חדש ברח' הנטקה 22,24, ירושלים
5 טבלת זכויות והוראות בניה - מצב מוצע - חלק א' |
יעוד | שימוש |תאי שטח| בניין/ | גודל שטחי בניה אחוזי | תכסית | מספר | גובת מספר קומות קו בנין
מקום מגרשי (מייר) בניה | (% מתא | יח'"ד מבנה- (מטר)
(מ"ר) כוללים | שטח) מעל
2 הכניסת
הקובעת
(מטר)
מעל הכניסה מתחת לכניסה
אחורי
הַקובעת.
ות עיקר" || שוות | סה"כ מעל מתחת צויל" צידי-
שטחי הכניסה | לכניסה ימני שמאלי
בנית הקובעת | הקובעת.
6\ | 7020 |2(17407)| 19107 | 68 8 | | ₪20 [ ג | 9 | : | ₪5
שטחי הבניה המפורטים בטבלה שלעיל כוללים את כל שטחי הבניה המירבייס בתכנית זו ומחושביס בהתאם לתקנות התכנון והבניה (חישוב שטחים בתכניות ובהיתריס) התשנייב, 1992 לרבות שטחי החנייה ושטחי מרחבים מוגנים בהתאם לדרישות התקן.
מגורים ד'|מגורים | | 1 | בניין חדש]
הוראות טבלה 5:
שטחי חבניה מחושבים בהתאם לחוק התכנון והבניה - דהיינו עובי קיר של 25 ס"מ לקירות חוץ תותר המרת עד 2590 משימושי המגורים בתכנית לשימוש תעסוקה.
תותר המרת שטחי מסחר לשטחים למגורים.
בנוסף לשטחי המרפסות המקורות , תותרנה מרפסות לא מקורות.
(מתוך: הוראות התכנית)
בהערות של טבלה 5 מצוין כי "תותר המרת עד 25% משימושי המגורים בתכנית לשימוש תעסוקה"
לא ברור לנו מה הכוונה ב-"תותר", מי קובע זאת, באיזה שלב זה נקבע והאם זה מחייב?
גם כבאשר ממירים 25% משטח המיועד למגורים עבור שטחי מסחר ניתן לראות כי היקף המסחר והתעסוקה לא מתקרב להיקף המסחר והתעסוקה אשר נקבעו לגודל מגרש הקטן מ1.5 דונם- 50%.
במידה ומסכמים את שטח המגורים העיקרי (ללא השירות) יוצא 8,345 מ"ר.
נחשב 25% מתוך השטח הכולל המיועד למגורים ונסכום עם שטח המסחר הקיים(170 מ"ר)- 2,256 מ"ר.
רחוק מאוד מההחלטה של הועדה המחוזית.
2. הוספת צפיפות למתחם הנטקה ומטה - אגן עין כרם.
התכנית מבקשת להוסיף יח"ד נוספות לאזור רבוי בבניה.
לאור הצפיפות הצפויה בעקבות ריבוי התכנית המקודמות באזור יש לבחון את כושר הנשיאה של קרית יובל מערב
ולקיים חשיבה רחבה וכוללת גם באמצעות צוות היועצים.
| פזס. רְחִוְפהחִזְהּהִַַסְטְַבּטַזוא רח' צ'ילה 8, ירושלים 9685205 טל:02-6414896 פקס: 02-6450069
ע) )בר
3
מינהל קהילתי
יובלים ועט
יי
6 8
0
>
=
/
==
יובלים | תחום אורבני
בימים אלו נמשכת עבודת צוות היועצים והשולחנות העגולים סביב השלד הציבורי, תחבורה, מסחר ותעסוקה, שטחים פתוחים במטרה ליצור המלצות רחבות לגבי עדבון תכנית אב יובלים -גנים.
נבקש מהועדה המחוזית להמתין עם אישור תוכניות, עד שצוות היועצים יסיים את עבודתו ויתן את המלצותיו הרחבות המתקשרות לכלל ההיבטים.
תוכניות נוספות המקודמות באזור
> תוכנית 101-0678920-פינוי בינוי ברזיל 4-12- 600 יח"ד (+447)
* תוכנית 101-0764878-פינוי בינוי ברזיל 14- 116 יח"ד (+86)
> תוכנית 101-1030428-פינוי בינוי ברזיל 26-28 -293 יח"ד (+215)
> תוכנית 101-0468355 התחדשות עירונית ברחוב אריה קלנר -417 יח"ד (+300)
* תוכנית 101-0946152 פינוי בינוי ברחוב מאיר אבנר 2-18 - 450 יח"ד (+324)
> תוכנית 101-0829440 פינוי בינוי רחוב אולסוונגר 111-115- 1200 יח"ד(+880 יח"ד)
* תוכנית 101-0838490-מתחם כרמית -1000 יח"ד (+1000)
סך של יותר מ-4,000 יח"ד, תוספת של 3,252 יח"ד למצב הקיים.
3 עדיפות למתחמים אדומים/בתומים-החלטה מספר 32 (החלטות הועדה המחוזית מתאריך 26.12.22)
קבעה שיש לתת עדיפות למתחמים האדומים והכתומים בתכנית האב, החלטה זו לא עומדת בקנה אחד עם
קידום תכנית הנטקה 22, 24.
4. מדיניות רק"ל ועירוב שימושיים -החלטה מספר 33 (החלטות הועדה המחוזית מתאריך 26.12.22) קובעת
בי מימוש מדיניות רק"ל מאפשר עירוב שימושיים בהיקף משמעותי, בפי שהצגתי, תכנית זו אינה מקיימת
עירוב שימושיים בהיקף משמעותי.
5. תנועה- רחוב שמריהו לוין הינו כניסה ראשית לקרית יובל מערב, תושבי הרחובות השונים (אולסוונגר,
ברזיל, פסח חברוני ובו') משתמשים ברחוב שמריהו לוין באופן קבוע. בנוסף, יש תוכניות רבות המקודמות בקרית היובל מערב שמוסיפות כמות עצומה של יח"ד. הוספת צפיפות נוספת לרחוב תחריף אפילו יותר את
העומס שקיים על תשתיות התחבורה ברחוב.
| פזס. רְחִוְפהחִזְהּהִַַסְטְַבּטַזוא רח' צ'ילה 8, ירושלים 9685205 טל:02-6414896 פקס: 02-6450069
שש )צר %
ב - 5
>
/
\ =
מינהל קהילתי יובלים ו תחום אורבני
יובלים ועט 0%
יי
6. שטח ירוק- בשטח התכנית לא קיים שצ"פ. מה שקיים זהו מעבר ציבורי בין רחוב הנטקה לרחוב שמריהו לוין
אך המעבר נמצא מעל החניון התת קרקעי ולבן אין שטח לחלחול או מספיק לשתילת עצים.
(מתוך: נספח חניה מספר 2)
7. חניה-עמדות טעינה עבור רכבים חשמליים- מבקשים להוסיף להוראות התוכנית הוספת תשתיות לעמדות
טעינה עבור רכבים חשמליים בחניון התת קרקעי.
8 תחזוקת מבנים על פי תקן-נדרשת התייחסות בהוראות התכנית לתחזוקת המבנה על פי התקן הקיים 5 על 4 חלקיו.
9 בניה ירוקה - לתוכנית יש התייחסות בהוראות התכנית לתקן בניה ירוקה אך לא מצוין ברמה של
כמה כוכבים. מבקשים לבחון חיוב של תקן 5281 לבניה ירוקה ברמה של 3 בוכבים.
בברבה,
אסף /
"ר הוועדה הפיזית יובלים
| פזס. רְחִוְפהחִזְהּהִַַסְטְַבּטַזוא רח' צ'ילה 8, ירושלים 9685205 טל:02-6414896 פקס: 02-6450069
נוהנדט העיר
0 שווה לחיות
| ומד חטובפטטן אש = בירושלים
מזינהל תכנון ותשתיות
כייג חשון תשפ"ד
7 נובמבר 2023
סימוכין: 2023-0181-188
לכבוד
גבי שירה תלמי
יו"ר הוועדה המחוזית
שלום רב,
הנדון: התנגדות מהנדס העיר לתכנית 101-0986141 בניין מגורים חדש ברח' הנטקה 22, 24, ירושלים
1. התכנית ממוקמת בשכונת קרית יובל, בין רתובות שמריהו לוין והנטקה, גוייח 30408/26,
7
2. מטרת התכנית המופקדת הינה הריסה ובניה מחדש, לפי מדיניות רקייל, בניה נפחית.
3. מטרות התכנית העיקריות הינן :
- תוספת של 95 יחייד, ל-3 יחייד הקיימות. סחייכ 98 יחייד.
- הקמה של מבנה בן 10 קומות מעל מפלס רחוב הנטקה ו- 15 קומות ממפלס רחוב שמריהו לוין, מעל קומות חניה.
- שטח של 400 מ"ר בקייק לשימוש ציבורי.
- חזית מסחרית כלפיי הנטקה. איחוד חלקות, למגרש בשטח של 911 מ"ר.
- חניה עפ"י תקן תקף בהוצאת היתר בניה אך לא פחות מהמוצע בתכנית המופקדת.
- קביעת סך שטחי הבניה המרביים ל- 8,977 מ"ר המהווים- 985% (ללא שטחי הציבור).
- שטח ממוצע לדירה - 79 מ"ר עיקרי.
4. התכנית מקודמת בסמכות מחוצית והופקדה ביום 8.9.2023
5. אמנם הועדה המקומית דנה בתכנית והמליצה להפקדתה, בהתאם להמלצת מהנדס העיר
בדיון שנערך ב- 13.10.2021, לפני יותר משנתיים, אך מאז קיום הדיון זה, עודכנה מדיניות תכנית אב יובלים גנים בוועדות התכנון הן המקומית והן המחוזית, כמפורט:
6. בהמלצת הועדה המקומית בדיון שנערך ב- 23.11.2022, במסגרת עדכון לתכנית האב
*ובליס גנים, הוחלט בהתאם להמלצת מהנדס העיר:
- הוועדה לאחר ששמעה סקירה של השנים האחרונות והצפי לעתיד ובחנה את נושא התתבורה, המרתב הציבורי והפרוגרמה, סבורה כי ניתן להמשיך לקדם בשכונה תכניות
בהתאם לתכנית האב וההמלצות הבאות:
- היקפי הפיתוח מחייבים תיעדוף בקידום וטיפול בתכניות, ומתן עדיפות לקידום מתחמי התחדשות עירונית (בדגש על ייאדומיסיי וייכתומיסיי באגורי מרכויות גבוהה) על פני
ביבר ספרא ו, ת.ד 775 ידושלים, 9100707 טלפון 02-6297580/51
1 9100707 רה 3675316 755 0.8).ק] .1 6ז3ט5 58173 מובילים בשירות
מהנדש העיר
מינהל תכנון ותשתיות
תכניות על קרקע פנויה, אלא אס כן בתכניות של מתחמים פנויים יש הפרשות משמעותיות לצורכי ציבור הנותנות מענה לתכנית עצמה ולתוסרים קיימים בשכונה.
- לאור חיקפי המימוש שהוצגו לוועדה המייצריס תוספת משמעותית של כ 8000 יחידות דיור חדשות בשני החומשיט הקרובים יש לקבוע סדרי עדיפות ברורים לקידום תכניות חדשות ולהתרכז באזורים המסומנים כאדומיס בתכנית האב ובכתומים , לאור זאת יש להפסיק לקדם תכניות באזורים שאינם מחייבים פינוי בינוי כגון אזורי בני ביתך ובניה
בלתי רוויה גם אם הט נמצאים על ציר רכבת קלה.
7. החלטת מליאת הועדה המחוצית בעניין עדכון תכנית האב ליובלים גנים מיום 26.12.2022
אף היא התייתסה באופן מפורש לציר הנטקה- לצורך לקביעת סדרי עדיפות לקידום
תכניות חדשות וקביעת תמהיל שימושים:
החלטה בעניין ציר הנטקה- הנרייטה סולד
הוועדה תציין כי בהתאם להמלצת מהנדס העליר, בין היתר, לאור היקפי המימוש החזויים, נדרש לקבוע סדרי עדיפויות לקידום תכניות חדשות ברובע ולהתרכוּ באווריס המסומנים כאדומיס וכתומיס בתכנית האב, ולא לקדם תכניות באזורים שאינם מחייבים פינוי בינוי כגון אוורי בנה ביתך ובניה בלתי רוויה, גס אס הס נמצאים על ציר הרכבת הקלה.
הוועדה תציין כי היא רואה תשיבות רבה במימוש מדיניות הרקייל, המהווה אבן בסיס של מדיניות התכנון של הוועדה. עוד תציין הוועדה כי מימוש מדיניות הרקייל מאפשר בדרך כלל עירוב שימושים בהיקף משמעותי יותר לרבות שטחי מסחר ותעסוקה, מייצר חויתות עירוניות פעילות וראויות לאורך צירים אלו וכן יצירת מעברים המגדיליס את נגישות תושבי השכונה לציר הרקייל ולתחנות הרכבת עצמן.
עוד תציין הוועדה כי בהתאם לעבודה שהוצגה על ידי צוות הבקרה יש חשיבות רבה בתוספת שימושי תעסוקה בשכונה אשר יגדילו את אפשרויות התעסוקה עבור תושבי הרובע וכן יפתיתו את הצורך ביוממות, וכפועל יוצא את עומסי התחבורה במרתב.
על כן קובעת הוועדה כי לאורך רחוב הנטקה והנרייטה סאלד ניתן יהיה לקדם תכניות בהתאם למדיניות הרקייל וואת במתחמים בגודל של 1.5 דונם לפחות, תוך קביעת תמחיל שימושים הכולל 25% לשימושי תעסוקה. במתחמים ששטתס פחות מ-1.5 דונם, יקבע תמהיל שימושים הכולל 50% לתעסוסה.
ביבר ספראו. ת.ד 775 ירושלים, 9108707 טלפון 02-6297680/51 02-5297680/51 .161 9100707 הח 107058|0 755 0.8.>] ,1 5816 בז 531
נזובילים בשירות
, שווה לחיות.
| כ במ == בירושלים
םשא 8
.ה
.
46
עיקרי ההתנגדות:
4
מהנדש העיר / --
מינהל תכנון ותשתיות
| יד 63ן > = בירועולים
₪שא
₪ א
התנגדות מהנדס העיר הינה עקרונית לקידום כל תכנית בתתוס חלקות בודדות על ציר
הנטקה לפי מדיניות רקייל, אשר הינן ללא תרומה משמעותית ציבורית.
עמדה זו מובאת לידי ביטוי בהמלצות מהנדס לעיר לדחיית תכניות אלה ובהגשת התנגדות לתכניות שהופקדו.
מגרשי התוכנית הינם שנייים בלבד מתוך רצף של עשרות מגרשים בסדר גודל דומה של כ-0.5 די בלבד, ומאופיינים בבניה נמוכה של 2-3 קומות עס 1-4 יחייד בלבד בכל מגרש, גודל המגרשים הקטן של פחות מדונס לא מאפשר תיכנון יעיל של הפרשות ציבוריות בשטח מספק לצרכים ציבוריים ועירוב שימושים ראוי בתכנון נפרד לכל חלקה.
עמדת מהנדס העיר הינה כי קיימת עדיפות ברורה בשכונה לקידום תכניות לפינוי בינוי במתחמים אדומים וכתומים, וכי ככל ומבקשים לקדם תכניות על ציר רקייל, הדבר צריך
להיעשות בראיה מתחמית אשר תאפשר ניצול טוב יור של משאבי הקרקע תוך מתן מענה לצרכים הציבוריים הנדרשים בשכונה.
תכנון מתחם יכלול מספר תלקות בשטח של מספר דונמים דבר שיאפשר הפרשה משמעותית של קרקע לצורכי ציבור ושטתיס פתותים, מענה לתשתיות וחניה, עירוב שימושים במוקדים לאורך הציר, שמירה על מרוותי בניה ראויים תוך התחשבות במבני מגוריסם הקיימים בסמיכות, ותכנון בראיה רחבה ומקיפה.
יוער, כי התכנית המופקדת אף לא מייצגת את החלטת הועדה המתחוגית לגביי ציר זה, בו נקבע בינוי של 50% תעסוקה ו- 50% מגורים.
מכל טיעונים אלו, יש לקבל את ההתנגדות ולדחות את התכנית על הסף.
בברכה
9 לוא אבן
העתקיםס: מר אליעזר ראוכברגר, מיימ ראש העיר ויוייר הועדה המקומית לתכנון ובנית
עו"ד שרון מנדלבאוס, מנהלת אגף פיתוח אסטרטגל
אדרי רועי לביא, מנהל אגף תכנון העיר
מר אמי ארבל, ממונה על תכנון העיר
ביבר ספרא 1. ת.ד 775 ירושלים. 9100207 טלפון ו02-6297680/5
וי
בשירות
מהנדס העיר
מינהל תכנון ותשתיות
זה שמי, זו חתימתי ותוכן תצהירי דלעיל אמת.
אישור
| בי
אנל התיימ, , עו"ד, מאשר כי ביום 3 הופיע בפני מר יואל אבן שזיהה
עצמו על ידי ת.צ.
כיבר טרא 1. ת.ד 775 ירושלים, 9108707 טכפון 02-6297680/51 9100707 הח 6753!6! 0.8755. .1 5076 5303
5 נזוביללים בשירות