ישיבת משנה לתכנון ובנייה - היתרים מס' 68 · סדר יום מלא התנגדויות

-1-

סדר יום לועדה מתאריך - 16/09/2026 - ה תשרי תשפ"ז

סוג דיון דיון בוועדת משנה לשמיעת התנגדויות

מספר ועדה 20200004

מספר בקשה 1.16

מספר סידורי 1

נתונים כלליים

סוג בקשה תוספת בניה / הרחבה לבניין קיים, שינוי שימוש, בניית מרפסת, ממ"ד, בנית מחסן/מחסנים

שימוש עיקרי מגורים, מגורים

מהות בקשה תוספת בניה ע"פ תב"ע 3121, תוספת מחסן, ממד,חניה, מרפסת גג ומרפסת זיז

שטח האתר

שטה לחישוב זכויות

סוג רישום בעלות נסח טאבו

הכשרת עבירה לא

המבקש בנבנישתי עמית

עורך הבקשה מר מרקם בתיה

מתכנן השלד ביטון אריאל

מספר מתנגדים | ' 5 ל

מספר שכנים שלא חתמו | 5

כתובת האתר

הנטקה 66 , קרית היובל

גוש | חלקה בשלמות

9 | 19 כן

תבע סטטוס: ת.סטטוס תא שטח יעוד שטח

21 תחילת תוקף | 30/06/1983

121 תחילת תוקף | 27/02/1998

3 תחילת תוקף | 12/01/1967

תאור הבקשה

היתרים קודמים בחלקה:

ע"פ נתוני המערכת היתר רלוונטי שהופק בחלקה הנידונה הינו:

- בתאריך 24.07.1991 בת .ב01 .6 ובו אושר ייתוספת. בניהיי, בהיתר זה אושר תוספת בינוי קומת הקרקע לדייר המבקש בשטח של 65.20 מ"ר.

מהות הבקשה המוצעת :

מדובר במבנה קיים בן 4 קומות המשמש למגורים, ברחי הנטקה 66, גוש: 30399 חלקה: 19.

מצב מוצע:

קומת מרתף, מפלס 5.25-: מוצעת תוספת קומת שרות הכוללת ממייד ומחסן ומוצעת חניה לא מקורה בחזית מערבית.

קומת קרקע, מפלס 2.75-: מוצע תוספת בינוי בחזית מערבית ומרפסת גג וזיז לא מקורות.

פרסום הקלות :

במסגרת הבקשה פורסה הקלה:

ייהקלה לתוספת ממייד בקומת מרתף לצורך שיפור מיגונליי

ייהקלה לריצוף גג הממייד עבור מרפסת גגיי

ייהקלה לתוספת מחסן עד 8% משטח הדירתיי

ייהקלה למרפסת ציו מעל עומק 1.5 מי ובתריגה מקו בנין קדמי עד 40% מהמרווחי ''תוספת חניה במפלס 774.79 ווו 1

תוט מועד.התנגדויות נכון לתאריך 16.01.2024 ולפי נתוני המערכת לבקשה הנידונה התקבלו 5 התנגדויות.

בעלי העניין בנכסי:

הבנייה מוצעת עייג חלקה מס' 19, בוצע הליך פרסומי בתיק לפי תקנה 149 לחוק ומשלות הודעות ע"פ סעיף 6 לחוק באחריות ובמסגרת דסק שרות במעמד התיק.

עפ"י נתוני המערכת, לבקשה הנייל התקבלו 5 התנגדויות.

מידע קודם

מתאריך

בדיקת המלצה 06

תכנונית : לזמן

מבקשים

ומתנגדים בפני

הועדה

לנול 0 0

בהתנגדויות מוצע בבקשה תוספת בינוי, מחסן, ממייד, חניה ומרפסות,

הבקשה תוקנה כנדרש, והושלמו תנאים טרם דיון- אין מניעה לאשר.

דברי הסבר לתוכנית :

חתיק נידון בוועדת משנה בתאריך 22.5.24 והוחלט יילהוריד

חוות דעת תכנונית

006

-3-

מסדר יום לבדיקה מקצועית נוספתיי, כעת, הוגשה תוכנית מתוקנת כנדרש, הושלמו תנאים טרם דיון והבקשה הופנתה ליידוע נוסף לאור התיקונים שבוצעו, תום מועד התנגדולות 6, קלבקשה התקבלו 4 התנגדויות חוארות מאותם

מתנגדים בפתיחת התיק.

תימוכין קנייניס :

מוצע בבקשה: מוצע בבקשה תוספת מחסן, חניה וממייד, נדרש

להמציא 2/3 חתימות שכנים, הוהתמו 4/5 שכנים, 80%, אך בשלב הפרסום הדיירים החתומים כעת מתנגדים לבקשה.

התנגדויות :

עפ"י נתוני המערכת לבקשה הנייל התקבלו 5 התנגדויות, להלן

עיקרי טענות המתנגדים :

*ייהחניה המוצעת פוגעת באפשרויות החניה הקיימות'י

*יימתנגד לבניה, לממייד המוצע בחצר הבית מחוץ לבניה המוצעת, הובטח שמשאיר לנו שטת, החניה על תשבון הגינה של הבנלויי 7 - 0

*יימתנגדים למחסן, מתנגדים לתוכנית צל למתסנים, לחניה בשטת המשותף, למרפסת זלו, אנו חוששים לפיצול יחיידיי

*יימדובר בתוכנית שלא עומדת בתבייע, עם הקלות מוגזמות על תשבון השטח המשותף של כל הדיירים בבניקןיו

*ייחריגה מקווי בניין ופגיעה בתוכנית מתאריי

תגובת האגף:

לעניין המרפסות זיו- המרפסות הוסרו מהבקשה.

חוות דעת תכנונית

מס' תכנית שתלה בחלקה :

3

תחילת תוקף:

177

-4-

ליעוד הקרקע:

התאמת הבניה המבוקשת לבניה המותרת עפ"י התכניות

הבאות:

*3121 תחילת תוקף 30.06.1983, אזור מגורים 2 מיוחד.

*מתאר 62.

*תקנות התכנון והבניה.

*4651 תחילת תוקף 30.06.1983, אזור מגורים 2.

התיק נבתן עפ"י תוכנית 3121 היות ותוכנית 4651 חינה נקודתית עבור תוספת 14 מ"ר בקומת קרקע.

דברי הסבר לתוכנית :

התיק נידון בוועדת משנה בתאריך 22.5.24 והוחלט יילהוריד מסדר יום לבדיקה מקצועית נוספתיי, כעת, הוגשה תוכנית מתוקנת כנדרש, הושלמו תנאים טרם דיון והבקשה הופנתה ליידוע נוסף לאור התיקונים שבוצעו, תום מועד התנגדויות 6, לבקשה התקבלו 4 התנגדויות תוזרות מאותם

מתנגדים בפתיחת התיק.

סטייה ניכרת:

בתכנית 3121 קיים סטיה ניכרת עפ"י סעיף 8 לעניין מס' קומות, גובה בניה, הקטנת מרווחים והגדלת אחוצי בניה, התוכנית תוקנה, ואין תריגות מסעיף זה. |

נספת בינוי:

בתכנית 3121 חל נספת בינוי שותק (מחייב), מוצע בבקשה תוטפת בינוי בהתאם לנספח, ממייד, מתסן וחניה בשונה מנספת, פורסמה הקלה בגין התוספת הנייל, המרפסות הוסרו מהבקשה.

קווי בניין:

הבתינה נערכה עפ"י תיק מידע שהוגש מיום 21.06.2023 ע"י המתי למידע תכנוני, קווי הבניין סומנו עפ"י תוכנית 4651 ו-

1 ונמצאו חריגות מקווי הבניין המאושרים :

חניה - מוצעת תוספת חניה מקורה בחריגה מקו בניין בתזית מערבית - (ראה סעיף חניה)

ממייד - מיקום הממייד תוקן וכעת מוצע במסגרת קווי הבניין המותרים.

מרפסות - המרפסות המוצעות הוסרו מהבקשת.

שטח בניה:

מותר עפ"י תבייע: תוספת שטת בעומק של 7.5 מי ברותב הבית

הקיים, מוצע בבקשה: תוספת בינוי בעומק של 3.5 מי, השלמה לבינוי בעומק 4 מי שאושר בחיתר 90/1026.1, סה"כ עומק בינוי

5 מי, סה"כ שטח הבניה המוצע בבקשה צו: 50.04 מ"ר - עומד במותר.

ממייד:

קומת מרתף, מפלס 5.25-, חזית מערבית - מוצע תוספת ממייד בקומת המרתף, תחת דירת המבקש, מיקום חממייד תוקן וכעת מוצע תחת הבינוי המוצע במסגרת קווי הבניין המותרים ובהתּאם להנתית המחלקה, שטת הממייד המוצע 9 מ"ר + קירות - אין מניעה לאשר.

תכנית צל - הוצגה תוכנית צל ליתר דיירי הבנלין.

מחסן:

קומת מרתף, מפלס 5.25-, חזּית מערבית - מוצע תוספת מחסן בקומת השרות, פורסמה הקלה בגין תוספת 8% שטח מחסן, מוצע בבקשה מחסן בשטח של 11.69 מ"ר, המוצע עומד במותר.

מרפסות:

המרפסות המוצעות הוסרו מהבקשת.

הניה:

חזית מערבית - מוצע חניה, לא מקורה, במסגרת גבולות התלקה, התקבל אישור מח' הסדרי תנועה למוצע - אין מניעה לאשר.

תימוכיו קניינים: 7

מוצע בבקשה: מוצע בבקשה תוספת מחסן, חניה וממייד, נדרש

דיון בועדת משנה

: להוריד מסדר

יום לבדיקה

מקצועית נוספת

2204

-6-

להמציא 2/3 חתימות שכנים, הוחתמו 4/5 שכנים, 80%, אך בשלב הפרסום הדיירים התתומים כעת מתנגדים לבקשה.

אישורי גורמים:

איכות סביבה - אושר, שפייע- אושר, הסדרי תנועה- אושר, דרכים- אושר. \

חוות דעת תכנונית:

מוצע בבקשה תוטפת בינוי, מתסן, ממייד, חניה ומרפסות,

הבקשה תוקנה כנדרש, והושלמו תנאים טרם דיון- אין מניעה לאשר.

התנגדויות :

עפ"י נתוני המערכת לבקשה הנייל התקבלו 5 התנגדויות, להלן

עיקרי טענות המתנגדים :

*ייהחניה המוצעת פוגעת באפשרויות החניה הקיימותיי *יימתנגד לבניה, לממייד המוצע בחצר הבית מחוץ לבניה המוצעת, הובטח שמשאיר לגו שטת, החניה על חשבון הגינה של הבנייןי

*יימתנגדיס למחסן, מתנגדים לתוכנית צל למחסנים, לחניה בשטח המשותף, למרפסת ציז, אנו חוששים לפיצול יתיידיי

*יימדובר בתוכנית שלא עומדת בתבייע, עס הקלות מוגצמות על חשבון השטח המשותף של כל הדיירים בבנייןיי

*ייחריגה מקווי בניין ופגיעה בתוכנית מתאריי

תגובת האגף:

לעניין המרפסות ציו- המרפסות הוסרו מהבקשה.

התיק מובא לדיון בוועדת התנגדויות.

הבקשה ירדה מסדר היום לאור פניה שהתקבלה מעורכת

הבקשה 17 7

הבקשה תיבחן ותיבדק בשנית ע"י ראש הצוות ותובא לדיון

בדיקת המלצה

תכנונית : לדחות

במתכונת המוצעת

04

-7-

בועודה הבאה

לדתות במכונת המוצעת :

המלצת הבקשה היא לא לוּמן את המתנגדים היות והבקשה מובאת לדחיה במתכונת המוצעת

מוצע בבקשה תוספת בינוי, מחסן, ממייד, חניה ומרפסות,

הבקשה מובאת לדחיה במתכונת המוצעו היות 1:

יש להציע ממייד בקונטור הבניה המוצעת

להסיר את המרפסות המהוות סטיה ניכרת,

להוכיח שטח לחניה המוצעת,

ולהשלים תנאים טרם דיון.

עורכת הבקשה מציינת עייג התוכנית שהממייד והמרפסות המוצעות בחריגה מקו בניין הנס בהתאם להחלטת ערר בתיק 4, מבדיקת התיק ניתן לראות כי המוצע כעת אינו

בהתאם למאושר בתיק הנייל היות והמוצע בתיק הנוכתי הלנו בחריגה מקו בניין של תכנית 3121 המהווה סטיה ניכרת בשונה מהמוצע בתיק 86/861.4 המבקש חריגה מקווי הבניין המוגדרים מכח מתאר שאינם סטיה ניכרת.

תוקפה של התלטה זו הוא 120 יום מיום שהתקבלה, וזאת לצורך הגשת תכנית מתוקנת / השלמת תנאים מרתביליס.

יודגש כי במידה ולא תוגש תכנית מתוקנת כנדרש ו/או לא ימולאו התנאים המרתביים הנדרשים - בתוך תקופת זמ זו, הבקשה תיסגר ולהיה צורך לפתוח תיק חדש.

ממייד :

הממייד מוצע בחריגה מקו בניין, קווי הבניין הינם סטיה ניכרת, ניתן לאשר את הממייד בקונטור הבניה המוצעת והחריגה המוצעת אינה מוצדקת - יש להציע ממייד בקונטור הבניין, תחת הבניה המוצעת כעת. =" -

חוות דעת תכנונית

4

חניה :

חזית מערבית - מוצע חניה לא מקורה בתתוס המגרש, המוצע כולל חפירה ויצירת קירות סביב החניה בגובה של 2.50 מי, המוצע יוצר תוספת שטתי בניה - יש להוכיח שטתים לחניה המוצעת.

תימוכין קנייניס :

מוצע בבקשה: מוצע בבקשה תוספת מחסן, חניה וממייד, נדרש

להמציא 2/3 חתימות שכנים, הוחתמו 4/5 שכנים, 80%, אך בשלב הפרסום הדיירים החתומים כעת מתנגדים לבקשה.

אישור י גורמים :

שפייע - חטר, יש להשלים.

התנגדויות :

עפ"י נתוני המערכת לבקשה הנייל התקבלו 5 התנגדויות, להלן

עיקרי טענות המתנגדים:

*ייהחניה המוצעת פוגעת באפשרויות החניה הקיימות!י

*יימתנגד לבניה, לממייד המוצע בחצר הבית מחו) לבניה המוצעת, הובטח שמשארר לנו שטח, התניה על חשבון הגינה של הבנללין!י

*יימתנגדים למחסן, מתנגדים לתוכנית צל למתסנים, לתניה בשטח המשותף, למרפסת ציז, אנו חוששים לפיצול יחיידיי

תוות דעת תכנונית :

- יש לתקן את ההערות המסומנות עייג תוכנית 8.

חוות דעת תכנונית

מס' תכנית שחלה בתלקה:

221

תחילת תוקף:

3

ייעוד חקרקע:

אזור מגורים 2 מיוחד

סטייה ניכרת :

בתכנית 3121 קייים סטיה ניכרת עפ"י סעיף 8 לעניין מס' קומות, גובה בניה, הקטנת מרווחים והגדלת אתוזי בניה, המוצע בבקשה תורג לעניין הקטנת מרוותים - (ראה סעיף קווי בנייף

נספת בינןוי:

בתכנית 3121 הל נספח בינוי שותק (מתייב), מוצע בבקשה תוספת בינוי בהתאם לנספת, מרפסות, ממייד, מחסן וחניה בשונה מנספח, פורסמה הקלה בגין התוספת הנייל.

קווי בנלין:

הבחינה נערכה עפ"י תיק מידע שהוגש מיום 21.06.2023 עייל המי למידע תכנוני, קווי הבניין סומנו עפ"י תוכנית 4651 ו-

1 ונמצאו חריגות מקווי הבניין המאושרים:

חניה - מוצעת תוספת חניה מקורה בחריגה מקו בניין בחצית מערבית - (ראה סעיף תניה)

ממייד - מוצע תוספת ממייד בחריגה מקו בניין אחורי - (ראה סעיף ממי'זד)

מרפסות - מוצעות מרפסות יז וגג בתריגה מקו בניין אחורי -.

(ראה סעיף מרפסות)

שטת בניה:

מותר עפ"י תבייע: תוספת שטת בעומק של 7.5 מ' ברוחב הבית

הקיים, מוצע בבקשה: תוספת בינוי בעומק של 3.5 מי, השלמה לבינוי בעומק 4 מי שאושר בחיתר 90/1026.1, סה"כ עומק בינוי 5 מי, סה"כ שטח הבניה המוצע בבקשה וו: 50.04 מ"ר.

ממייד:

קומת מרתף, מפלס 5.25-, חזּית מערבית - מוצע תוספת ממייד בחריגה מקו בניין אתורי, עפ"י מדיניות מהנדס עיר: התריגה למרווח האחורי לא תעלה על 3 מי.

מוצע: ממייד בקומה חדשה, קומת שרות, הממייד מוצע בחריגה מקו בניין, קווי הבניין הינם סטיה ניכרת, ניתן לאשר את

-0-

הממייד בקונטור הבניה המוצעת והתריגה המוצעת אינה מוצדקת - יש להציע ממייד בקונטור הבניין, תחת הבניה המוצעת כעת.

תכנית צל - הוצגה תוכנית צל ליתר דיירי הבניין.

מתסו:

קומת מרתף, מפלס 5.25-, חזּית מערבית - מוצע תוספת מחסן בקומת השרות, פורסמה הקלה בגין תוספת 8% שטח מחסן, מוצע בבקשה מחסן בשטח של 10.18 מ"ר, המוצע עומד במותר.

מרפטות :

קומת קרקע, מפלס 2.75-, חזית מערבית - מוצעות מרפסות זי

וגג:

מרפסת גג - מוצעת מרפסת גג מעל ממייד מוצע בקומת המרתף, היות ולא ניתן לאשר את הממייד במתכונת המוצע ויש להכניסו לקונטור הבניה המוצע לא ניתן לאשר את המרפסת - יש להסיר את המרפסת המוצעת מהבקשה.

מרפסת יו - מוצעת מרפסת יו לא מקורה בעומק של 2 מי, עפ"י הוראות התוכנית קווי הבניין הינם סטיה ניכרת, ולא ניתן לאשר מרפסת בחריגה מקו בניין, בנוסף, הבניין הינו מדורג ולא ניתן לאשר מרפסת ויו בחזית מדורגת - יש להסיר את המרפסת המוצעת מהבקשה.

חניה:

חזית מערבית - מוצע חניה לא מקורה בתחום המגרש, המוצע כולל חפירה ויצירת קירות סביב התניה בגובה של 2.50 מ', המוצע יוצר תוספת שטחי בניה - יש להוכית שטחים לחניה המוצעת.

תימוכין קניינים:

מוצע בבקשה: מוצע בבקשה תוספת מחסן, חניה וממייד, נדרש

להמציא 2/3 חתימות שכנים, הוחתמו 4/5 שכנים, 80%, אך בשלב הפרסום הדיירים החתומים כעת מתנגדים לבקשה.

אישורי גורמים:

איכות סביבה - אושר, שפייע - תסר, יש להשלים.

השלמת פרסום 223

לפי סעיף 149

לחוק

תנאים -- באם תאושר הבקשה

- 11 -

חוות דעת תכנונית:

מוצע בבקשה תוספת בינוי, מתסן, ממייד, חניה ומרפסות, יש להציע ממייד בקונטור הבניה המוצעת, להסיר את המרפסות, להוכיח שטת לחניה המוצעת ולהשלים תנאים טרם דיון - יש לתקן את ההערות המסומנות עייג תוכנית 8.

עורכת הבקשה מציינת עי: ג התוכנית שהממייד והמרפסות

המוצעות בתריגה מקו בנלין הינם בהתאם להחלטת ערר בתיק 4, מבדיקת התיק ניתן לראות כי המוצע כעת אינו

בהתאם למאושר בתיק הנייל היות והמוצע בתיק הנוכת חינו בתריגה מקו בניין של תכנית 3121 המהווה סטיה ניכרת בשונה מהמוצע בתיק 86/861.4 המבקש תריגה מקווי הבניין המוגדרים מכח מתאר שאינם סטיה ניכרת.

התנגדויות :

עפ"י נתוני המערכת לבקשה הנייל התקבלו 5 התנגדויות, להלן

עיקרי טענות המתנגדים :

*ייהחניה המוצעת פוגעת באפשרויות החניה הקלימות'י

*יימתנגד לבניה, לממייד המוצע בחצר הבית מחו 4 לבניה המוצעת, הובטח שמשאיך לנו שטת, החניה על תשבון הגה של הבנליןיי

*יימתנגדיס למחסן, מתנגדים לתוכנית צל למחסנים, לחניה בשטת המשותף, למרפסת ציץ, אנו חוששים לפיצול יח!'ידיי

המלצת הבקשה היא לא לזמן את המתנגדיט היות והבקשה מובאת לדחיה במתכונת המוצעת.

הקלה לתוספת ממייד בקומת מרתף לצורך שיפור מיגון הקלה לריצוף גג הממייד עבור מרפסת גג

הקלה לתוספת מחסן עד 8% משטח הדירה.

הקלה למרפסת ויו מעל עומק 1.5 מי ובתחריגה מקו בנין קדמי עד % מהמרוות : ו

תוספת חניה במפלס 774.79

תנאים לקבלת היתר 7 בוצע

1 | רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעין 2 | אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה

-12-

אישור פיקוד העורף הג"א

3 תכניות סופיות - לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות תשלום אגרת בניה

הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים

7 | חוות דעת/תשלום חברת הגיחון

8 | אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

9 | אישור מח' שפ"ע

0 | תצהיר חתום של עורך הבקשה

1 | תצהיר חתום של מתכנן השלד

2 | תצהיר חתום של המבקש והבעלים לקראת הוצאת היתר 3 | הגשת ערבות בנקאית בסך 45,546 ₪ בעבור שימור העצים 4 | תשלום היטל כספי בסך 19,233 ₪

|ת)|כ

המלצת האגף

לזמן מבקשים ומתנגדים בפני הועדה בהתנגדויות

מוצע בבקשה תוספת בינוי, מתסן, ממייד, חניה ומרפסות, הבקשה תוקנה כנדרש, והושלמו תנאים טרם דיון- אין מניעה לאשר.

דברי הטבר לתוכנית :

התיק נידון בוועדת משנה בתאריך 22.5.24 והוחלט יילהוריד מסדר יוט לבדיקה מקצועית נוספת'יי, כעת, הוגשה תוכנית מתוקנת כנדרש, הושלמו תנאים טרם דיון והבקשה הופנתה ליידוע נוסף לאור התיקונים שבוצעו, תום מועד התנגדויות 09.04.2026, לבקשה התקבלו 4 התנגדויות חוזרות מאותם מתנגדים בפתיחת התיק.

תימוכין קנייניס :

מוצע בבקשה: מוצע בבקשה תוספת מחסן, חניה וממייד, נדרש להמציא 2/3 חתימות שכנים,

הותתמו 4/5 שכנים, 80%, אך בשלב הפרטוס הדיירים החתומים כעת מתנגדים לבקשה.

התנגדויות :

עפ"י נתוני המערכת לבקשה הנייל התקבלו 5 התנגדויות, להלן עיקרי טענות המתנגדים :

*ייהחניה המוצעת פוגעת באפשרויות החניה הקיימות'י

*יימתנגד לבניה, לממייד המוצע בחצר הבית מחוצ לבניה המוצעת, הובטח שמשאיר לנו שטח, התניה על חשבון הגינה של הבנייןיי ו

*יימתנגדים למחסן, מתנגדים לתוכנית צל למתסנים, לחניה בשטת המשותף, למרפסת זיו, אנו חוששים לפיצול יחיידיי

- 13 -

*יימדובר בתוכנית שלא עומדת בתבייע, עס הקלות מוגומות על חשבון השטח המשותף של כל - הדיירים בבניין?

*ייחריגה מקווי בניין ופגיעה בתוכנית מתאריי

תגובת האגף:

לעניין המרפסות זיו- המרפסות הוסרו מהבקשה.

התנגדות להיתר בניה

מגיש הבקשה: הדפ בהט / תאריך: 16/01/2024 00:44 / מספר בקשה:

222006

סטטוס: ממתין לבדיקת האגף

פרטי הבקשה מתומצת

שם משפחה: בהט

שם פרטי: הדס

דואר אלקטרוני: החסס.\ 869808 ע5 טעם

תעודת זהות: / 3

מטפר תיק רישוי: 146

4

נפתח לצפיה | רוחמה יעקובי

4 00:44

ממתין לבדיקת האגף [

4 00:43

נשמר כטיוטה |

פרטי הבקשה

איתור תוכנית:

מספר תיק רישוי: 6

הזדהות:

שם פרטי: הדס

טוג זיהוי:

מזהה:

טלפון נייד:

קידומת טלפון נייד:

טלפון:

קידומת טלפון:

דוא"ל:

פרטי דירת המתנגד:

סטטוס דירת המתנגד:

מיקום ומרחק דירת המתנגד ביחס לבנייה

המבוקשת:

פרטי התנגדות:

מי מגיש הבקשה

כתובת למשלות דואר:

יישוב:

תא דואר:

מיקוד: |

כתובת מלאה:

נימוקי התנגדות:

נימוקי ההתנגדות:

ת.ז

3

002

000

2

| טסט

בעלות המתנגד

בקומה שמעל הדורה בה מתבצעת הבנייה

המתנגד

08

200

קרית עגבים 9, ד.נ. מטה יהודה, 9083300

אני מתנגדת לבנייה. לא חתמתי על הבקשה. הבנייה פוגעת בדירה וברווחת החיים במגורים בה. בעלי, אהוד בהט, חתם על הבקשה, אך לא שיתף אותי, ובדיעבד התגלה שלא הובהרו כל פרטי הבנייה והחריגות המבוקשות לפני שחתם על הבקשה. לאור כך, אגי מתנגדת לבניה, ובעלי מבקש לחזור בו מההסכמה שניתנה לבקשה להיתר בכל הנוגע להקלות.

המבוקשות, ובפרט לנושא החניה. הוטעינו על ידי המבקש והוצג בפבינו מצג שווא על ידי המבקש שהבקשה להיתר תואמת את התב"ע, אולם התברר שנוספו לבקשה הקלות שלא מופיעות בתב"ע, ואשר פוגעות בנו. לפיכך, אנו מגישים את התנגדות זו. 1. אנו מתנגדים לאשר הקלה לתוספת ממד בקומת המרתף ומבקשים להציג תוכנית חלופית הכוללת ממ"ד בשטח שהוקצה מראש לתוספת בנייה בהתאם לתב"ע. מתוקף כך, אנו מתנגדים להקלה לריצוף הממ"ד הנוסף והגדרתו כמרפסת. 2. אגו מתנגדים לתוספת מחסן במיקום שנקבע.

המחפן חורג בהרבה מחלקו היחסי בשטח המחסנים של הדירות, כמו כן, מתנגדים לקירוי אזור שאר המחסנים לכיוון צפון מערב ותוכנית הצל למחפנים לשאר הדירות. לא ברור מדוע מתבצע הקירוי בקומת המחסן והממ"ד של שטח המיועד לפי התב"ע למחסנים לשאר הדירות. אגו מתנגדים לתוכנית הצל למחסנים. תוכנית הצל משקפת מחטנים לשאר בעלי הדירות הנמצאים מתחת לפני הקרקע הטבעית. 3. אנו מתנגדים לחניה בשטח הגינה המשותפת. האזור כולו מועט בחניות. צמצום אפשרויות החניה באזור יפגע מאוד ברווחתנו וברווחת הדיירים ברחוב כולו. הקמת חניה מצמצמת מאוד את שטח הגינה המשותף, פוגעת בנוף ובעצים הנמצאים במקום. 4. מרפסת זיז - אנו מתנגדים למרפסת הזיז, שתהווה פגיעה נוספת בגינה, ומבקשים להציע תוכנית חלופית ללא חריגה מקו הבניין המערבי 7.5 מ'

בהתאם לתב"ע. נציין, כי התוכנית, כפי שהוצגה, ובמיוחד דלת המחסן החיצונית, מעלה חשש כי בהמשך יבוצע שינוי נוסף לשם הפרדת קומת המס"ד והמרתף משאר הדירה, לטובת יצירת יחידת דיור משנית. לפיכך, לאור ההטבר הטבר המילולי המטעה, ולמרות שנטינו לבוא לקראת המבקש מתוך שכנות טובה, בראותנו כעת את התוכנית במלואה, אנו

ןי הו ווכי, ונונ קשינר עו וועווווונכנוור/א /אשו אונ רניו קשי שו וובגוו, הו ויב את מר בנבנישתי להגיש תוכנית חלופית, בהתאם לתב"ע הקיימת וללא חריגות, תוך הקמת ממ"ד בשטח הבנייה המאושר לפי התב"ע.

20006

לכבוד

הוועדה המקומית לתכנון ובנייה, עיריית ירושלים

הנדון: התנגדות לבקשה להיתר בנייה מס' 1990/1026.06 (רחוב הנטקה 66)

פרטי המתנגד:

שם: הדס בהט

כתובת: רחוב הנטקה 66, ירושלים

זיקה לנכס: בעלת דירה בבניין (דירה מעל המבקש)

מבוא

הריני להגיש את התנגדותי הנחרצת לבקשה להיתר בנייה שבנדון. אבקש מהוועדה הנכבדה להתייחס גם להתנגדויות שהוגשו בתיק זה בעבר, שכן הפגמים המהותיים בתוכנית טרם קיבלו מענה ראוי.

1. פגמים חמורים בהליך הפרסום וגיצול מצב ביטחוני

הבקשה הוגשה מחדש תוך כשל חמור ביידוע השכנים. אני טרם קיבלתי הודעה אישית כלשהי עד לרגע זה. בעלי דירות נוספים בבניין קיבלנו הודעות בדואר רשום רק כעשרה ימים לאחר תום המועד הרשמי להגשת התנגדויות. כמו כן, לא בוצע פרסום פיזי באתר כנדרש בתקנות. קידום הבקשה בעיצומה של תקופת מלחמה (כולל אירועי ה-14.4.26), ללא יידוע תקין וללא מתן ארכה מספקת לציבור, מהווה ניצול פסול של המצב ופגיעה מהותית בזכות הטיעון של בעלי העניין.

2. פגיעה קניינית: השתלטות על רכוש משותף לטובת חנייה פרטית

הבקשה כוללת הצבת חנייה פרטית על חשבון השטח המשותף של כלל דיירי הבניין. באזור רחוב הנטקה קיימת מצוקת חנייה קשה וידועה לכל. גריעת שטח מהרכוש המשותף לטובת שימוש ייחודי של דירה אחת, ללא הסכמת יתר הדיירים, מהווה פגיעה קניינית חמורה בערך הנכס שלי ושל יתר השכנים.

3. חריגה מהותית בשטחי שירות (מחסן)

הבקשה מציעה בניית ממ"ד בשטח משותף, למרות שניתן היה לתכנן ולבנות אותו מתחת לתוספת הבנייה המוצעת של המבקש. המיקום המבוקש לממ"ד הינו שטח אשר מיועד, על פי תוכנית המתאר, למחסנים עבור כלל הדירות בבניין. ניכוס שטח זה פוגע באפשרות שלנו לנצל אותו בעתיד, בין היתר לצורך בניית מקלטים משותפים או מרחבים מוגנים לרווחת כלל הדיירים. בנוסף לכך, הבקשה כוללת בניית מחסן פרטי בשטח הגדול משמעותית מהחלק היחסי המותר לכל דירה, נתון המהווה חלוקה לא הוגנת של זכויות הקניין בנכס ופגיעה בזכויות העתידיות של השכנים.

4. חריגה מקווי בניין ופגיעה בפרטיות

התוכנית כוללת מרפסות זיז בולטות וחריגה משמעותית של עד 40% מקווי בניין קדמיים. מדובר במטרד חזותי הפוגע באחידות האדריכלית של המבנה ובפרטיות הדירות הסמוכות.

סיכום

לאור הפגמים המנהליים והפגיעה המהותית בזכויות הקנייניות והתכנוניות שלנו, אבקש מהוועדה לדחות את הבקשה על הסף ולזמן אותי לדיון בפני הוועדה בטרם קבלת החלטה.

בכבוד רב,

שם: הדס בהט

חתימה: | (31 00 בב.)

התנגדות להיתר בניה

מגיש הבקשה: יורי מרגוליס / תאריך: 05/01/2024 11:38 / מספר בקשה:

2227

סטטוס: ממתין לבדיקת האגף

פרטי הבקשה מתומצת

שם משפחה: מרגוליס

שם פרטי: יורי

דואר אלקטרוני: 4569 זה רעצ

תעודת זהות: 08(

מספר תיק רישוי: 6 1,737

4 0753

נפתת לצפיה | רוחמה יעקובי

4 11:38

ממתין לבדיקת האגף [

4 11:29

נשמר כטיוטה |

פרטי הבקשה

איתור תוכגית:

מספר תיק רישו 6

הזדהות:

שם פרטי: יור

סוג זיהוו:

מזהה:

טלפון גייד:

קידומת טלפון נייד:

טלפון:

קידומת טלפון:

דוא"ל:

פרטי דירת המתנגד:

סטטוס דירת המתנגד:

מיקום ומרחק דירת המתנגד ביחס לבנייה

המבוקשת:

פרטי התנגדות:

מי מגיש הבקשה:

כתובת למשלוח דואר:

יישוב:

תא דואר:

מיקוד: |

כתובת מלאה:

שכונה:

רחוב:

מפ' בית:

כניסה:

מפ' דירה;

נימוקי התנגדות:

נימוקי ההתנגדות:

תיז

08

ס0

000

21

2

5686 4 זה וח

בעלות המתנגד

הבנין שלי במצא מאחורי המבקש הנטקת 66

המתנגד

1000

13

שרון אברהם 13 ירושלים

08

23

133

לפי הפרסום של המבקש (המתגורר ברת הנטקה 66) בכוונתו לבנות ולהכין לעצמו חניה פרטית ברחוב שרון מול הבגין בו אני מתגורר, רחוב שרון סובל ממצוקת חניה קשה ולכן חניה פרטית מצמצמת עוד יותר את מקומות החניה ופוגעת מאוד באפשרויות הרוניה של דיירי הרחוב ושלי בפרט.

4

(1600א1132) 0|ץ2000 008 6, 9:34

4 מרפסת זיז -- אנו מתנגדים למרפטת הציז, שתהווה פגיעה נוספת בגינה, ומבקשים להציע תוכנית חלופיתת ללא חריגה מקו הבניין המערבי 7.5 מי בהתאם לתבייע.

נציין, כי התוכנית, כפי שהוצגה, מעלה השש כי בהמשך יבוצע שינוי נוסף לשם הפרדת קומת הממייזד והמרתף משאר הדירה, לטובת יצירת יחידתת דיור משנית.

לפיכך,

אנו מבקשים להתעלם מחתימתגו על התוכנית. איננו בקיאים בתחוט תכנון הדירות, הסתפקנו בחסבר מללולל מטעה, ונטינו לבוא לקראת המבקש מתוך שכנות טובה, אך בראותנו כעת את התוכנית במלואת, אנו מרגישים כי למעשת חולכנן שולל בידי המבקש, ויש בתוכנית פגיעה קשה

באורח חיינו באזור הצפוף בלאו הכי, ומבקשים מוזוועדה הנכבדה. לא לאשך את חתוכנית כפל שהוצגה, ולחייב את מר בנבנישתי להגיש תוכנלת חלופקת, בהתאט לתבייע תקיימת וללא חריגות.

ובאנו בואת על התתוס, בעלי הדירות בהנטקת.66:

0 : , 77]12023ס

דורת:./4.שםט 6 - .022540 חונימח 1/ 26

,012133267

דירה: :שם; :43 -(10)] חתימה:. לר]. = שם, = . חונימה:

0 ..

דירה: 3 שם: 3 20% = חתימה: :0 0 שם: חתימה:

אע 3 צט ₪ 0 ו

דירה יי נן 3 חתימת: פס בגב חתימר:

7-9 6/5001 00 1/6 הטרח זז הנורו פאס חס זפ זס[//:סת

התנגדות להיתר בניה

מגיש הבקשה: דניז נאון / תאריך: 12/01/2024 11:40 / מספר בקשה:

222002

סטטופ: ממתין לבדיקת האגף

פרטי הבקשה מתומצת

שם משפחה: נאון

שם פרטי: דניז

דואר אלקטרוני: 5016

תעודת זהות: 27

מספר תיק רישוי: 76

4 1132

נפתח לצפיה | דוחמה יעקובי

4 11:40

ממתין לבדיקת האגף |

פרטי הבקשה

אותור תוכנית:

מטפר תיק רישוי: 736

הזדהות:

שם פרטי: דניז

שם משפחה: נאון

סוג זיהוי: תיז

מזהה: 227

קידומת טלפון גייד:

טלפון:

קידומת טלפון:

דוא"ל:

פרטי דירת המתנגד:

סטטוט דירת המתנגד:

מיקום ומרחק דירת המתנגד ביחט לבנייה

המבוקשת:

פרטי התנגדות:

מי מגיש הבקשה:

כתובת למשלוח דואר:

וישוב:

חא דואר:

מיקוד:

כתובת מלאה:

שכונה:

רחוב:

מפ' בית:

כניסה:

מפ' דירה:

גימוקי התנגדות:

נימוקי ההתנגדות:

000

02

וו

בעלות המתנגד

דירה מעל

המתנגד

000

06

הנטקה 66 דירה 2 ירושלים

1108

11277

6

א

4 אני דניז נאון תז ********* כותבת את ההתנגדות לתוכנית למרות שחתמתי עליה, זאת מכמה סיבות: 1) עמית בנבנישתי הגיע לדירה שלי עם תוכנית בניה. שאלתי אם זה בהתאם לתוכנית תב"ע הקיים והוא טען הוא בונה את הממד בגינה כי עלות בניה של ממד בדירה או במקום שמגיע לו באזור של המחפנים היא פי שתיים ( דבר שלא מדויק, הוא יכול לבנות את הממד במקום של המחפן שלו ). אני חשבתי בתום לב לאשר לו כטובה בין שכנים מבלי להבין שזה רק חלק מההקלות שהוא מבקש. 2) שאלתי במפורש אם הוא משאיר את המקום מתחת לבנית התוספת שלו ואשר מיועד למחסנים לכל הדיירים. הוא ענה לי שכן שרק לוקח את החלק שלו ובפועל בתוכנית שהגיש הוא לוקח יותר שטח ממה שמגיע לו גם סוגר עם קיר כל האזור של המחסנים ( כנראה לצורך התפשטות עתידית) ומתכנן לנו מחסנים מתחת לבניין בחלקו במקום שהיום משמש לכל הבנין כמחסן משותף וגם כמקלט במקרה של אזעקות בזמן מלחמה ( הדיירים של שתי הדירות בקומה הקרקע ירדו למקלט מספר פעמים בחודשים האחרונים) 3) בשום רגע לא הוזכרה בניה של חניה בשטח המשותף שגם תחסל חלק משמעותי של הגינה. הנוף של עצים מהבית שלי יהפוך להיות נוף של הגג של החנייה. 4) אחרי ההסברים של עמית בקשתי להשאיר לי ליום את התוכנית כדי לעבור אליה בשקט והוא טען שהוא חייב להביא את התוכנית היום לאדרכלית אבל שישלח צילומים .

הצילומים לא כללו את החניה ולא את קומת המחטן. אני האמנתי להסברים של עמית בנבנישתי ולא השדתי שהוא מסתיר מידע. התייחסות מפורשת לכל החריגות שהוא מבקש מופיעה במכתב משותף של כל הדיירים שמצורף להתנגדות.

. גבולום התכגית!

. סקסה התכנית!

. מקום התכנית:

. מפרת המכניה!

. ה,לה:

מרחגב תכנון פקומי ‏ ירושליט |

תכנית מם" 3121

שיגוי מס" !60/8 לתכנית המתאף המקומית לירושלים וסינוי מט" |1/8 לתכנית רישוט שכונים ציבוריים מס 5

מכנית זו תיקרא, תכנית מט' 3121 שעוי מס" [60//8 לתבגים המתאר המקומית 4 לירוסליסוסינוי מס" !1/8 לתכנ%ת ריטוס טיכוג*"ם ציבוריים מס" 5/06/3 (להלן: התכניא).

החכנית כוללת 4 דפי הוראוא בכתב (להלן: הוראוה התכנית), גליון אחד של

חסרים הערוך בץ.ם. 181250 ( להלץ: התסריש), 2 גליונום של נטמחי בינו*

ופימוה כעפורט להלן:

א, גליון אחד של גספח תוספות טיגוסיות בק.ת. 111250 (להלץ: נספא מם" 1).

ב גליון אחד של תכניות לתוספוג טיפוסיות וששיק גק.. 11100 (להלןו

נספת מם" 2)

בל מסמך ממספכי התכנ*ה מחווה חלק בלמ* נפרד מן המבגית בשלמואמ.

הקו הכחול בתסריט הוא גבול התכגית.

2 דונט בקירוב.

ירוסלים, סכ' קריה יובל, רתח" הנטקה ואברהם חרזץ.

גוט 30399

אלקות !1 כו 4ו, 5ו, 6ו, 17 8ו, 19 20, ו2, ג2, 23, 24, 25, 26, ך2 ו 8, 41 42.

וחלץ מחלקה ‏ 43

הכל עפ"* הגבולות המסומנ*ם בתסר*ס בקו כחול

(1) סיגוי לתכנית טיכונים ציבוריים 5/08/23 ע"י ינוי יעוד מאזור מגורים 3-4 קומות לאזור מגוריע 4 ולאטהר לאותים ‏ 2.

(2) בניה לפ" נספת בינו* לתוספוה הבניתה.

(3) קביעה הוראות לבינו'.

על אכגית זו הלות ההוראות הכלולוה בהכנימ המתאר המקופית ל*רוטלים, (להסף תכניה העתאר) לרבום השינויים לה עאוטרז מען לוקן וכך חלות ההוראום * חבהכנית מס" 3121 זו.

גקבץ בזאת (בהתאה לסעיף 69 וקפ"* סעיף 63 (1) להוץ התכנון ותבניה כי הבינוי ש?9"0 ממכבית ממצה ₪ אפטרוילא סתן אהקלות בגבול ססיה בלא* נ*כדת וכל תומושת קופרת או תרספק בובא בג"ה אף, הקטנה פררוא"ם, תר אבדלת אחוזי

בגית, טלא בהתאש לתכצית זו מראה כסטיה נ*כרת כמשטעואב שעל 5* פעיף 1 (1)

לתקגוץ התבנון והבניה (סטיה עיכרת ממכנים) תפכ"ץ - 1967.

1

שר

הוראנת התכגית:

.

-

*

אזור מגורים !וו

אזור מגוריט. 12

5

-

הוראוחיה סל התכנית מצטרפות מכל האמור ומכל המצויין הן בדפי ההוראות שבבתב, והן בהסריס ובנספ 5ה הבנוי (להוציא פרטי מפת הרקע שעליה נערך התטריט בתם א*נם מצוייניט במקדא סבתסריס), וכל קוד לא נאפר אחרת ואינן עולות בקנה אחד, וַמלוּם בכל מקרה ההוראות המבבילוּם יותר.

הסמח הצבוע בחשריס בצבק ורוד הוא אזור מגורים 1 וחלות על שטה זה הורחות

תכניה המתאר המקומית ל*רוסלים וכן ההוראות הבאות כדלהלן:

(א) | זכויות הבניה וקוי הבנ*ץ *היו ק"פי נספח* הביגו', (ב) | לא תותד תוספות קומות,

(ג) תוספות הבניה יקבעו עס"י קוי בגין מגבול הבנין המקורי עד לגבול התוספות המופעות כדלהלן+

(1) תלקות 11, 13 בכוס 20399 - (תכנית מיפוסית מס? 5) :

עוי בגין לקומת קרקקז קו בנין מערבי (לכווץ %ח' אברהם סרון)

\ 5 מ"

קוי בנין לקומת כגיפה וקומה א? קו בנין מזרתי (לכוון רח' הנסקה)

ש ע"פ התוספות הקיימות עד לעומק

0 ם".

(2) הלקוה 14, 16 בכוש 30399

קוי בניך לקומות קרקק, כניפה רא - יהיו ע"פ התוס-ום הק"ימוס

כלומף תוספת בניה לכוון מערב.

ד) בנגוסף יחולו הוראות סעיף 2 כ לכו : ו

\

הסטח הצבוע בתטר*ם בצבע כחול הוא אזור מגורים 2 והלצת על שסה זה הגראוה חכניה המתאר המקוסית לירוטלים וכץ ההורטות הבאות כדלהלן+

(א) זכויוה הבניה וקוי הבנין יהיו ק"מ נסטחי הבינוי.

(ב) גובה מקסימלי סל הבנינים יהיה 4 קומוה כפוף להזדאות קוי בנין ע"פ סקיף 1 ג' להלץ: הקומה הרביעיםת תשולב בתוך גג רעפ'ם ותהווה תוספת בניה לקומה אן הכל כפוף להוראות לגבי גג רעפ"ם בבפיף 12 ה"

(ג4 תוספות הבניה.ייקבעו ע"פ קוי הבג*ן כגבול הבנין המקורי, עד גבול התוספוה המוצקות כדלהלן+

(4 הלקות 15, 18, 19, 20, 23 בגום 30399 - (תכנית טיפוסית מס* 1)

קו בנין לקרמת קרקע! קו בנין מערבי 7.5 ם". \

קו בנין לקרמת הכניטה: קו בגין מקרבי 4 מ".

וקו בנין מזרהי 3.5 ם"

תוספת לקומה 8": תוספת קומה ב" ע"ט קזי הבנין של הבנין המקורי (ללא מרפסת) משללוב בתוך גג רעפים כפוף להודאות פציף 12 הז

(2) חלקות 17. [2, 25, 27, 28 בגוט 30399 -(תכנית סיפוסית מם" 3)

קו בנין לעומת קרקק: קו בנין בערב - 5 מ*

טר ככי\ לטהז הכניסה: קו בנין מערבי - 3 מ*

קז בנין מזדתי ‏ - 3 ם"

תוספה לקומה א": תוספה קומה ב" ק"פ ?וי הבניך סל הבניך

...

*לזות 22 .26,. בגבץ 30099 -(מכניה טיפרסיח ‏ ספ" 2)

5 ₪

- 3- > חן ב לר",

-

עו בנין' פומה הקרקעו | ;ו בנין מזרחי 4,2. קו הכגין סדוד מגבדל המקלש. נימך להחליף אה טסה המקלע,

או הפחסן ב;קומת הץקרקע או במשירה מתחת לתוספה המוגעה.

קן בגין ל עות הבגיטה! קו בגין מזרח* 5.5 מ".

תומטט לקוסה ** תוספת קומה ב" כרוחב 5,50 בגסיגה לכוון מערג ולכוון מזרה ע"8 ההתך בנספה להכנית.

) תלקה 24 בניפ 30009- (תכנית טיפוסית עס" 4) השלמת בניח ע"פ התוכעות חקיימות (לעבר שערב) ופופר תומת

קוה ב' ברוחב 5 פ' ץ"פ הנספת.

(3) בבוסף יחולו הוראות סעיף 12 להלן.

41 הוראות בינוי כלליות: (*) לא תותר בניתא תוסעטות על קמודים.

דר כי ם:

וב וניקוזז

(43 במקרה של ביצוץ הלץקי של בניה או בבנ"ח פדורגת ישמט בג התוספת כמרטמת פקינה עס מלקה, ריצוף וכו" לבור הקופה מעליו, גובה הסעקה יאיה 100 -

0

(ג) לא הותר תוספת יהידצת דיורה

(ד) היכן שהתך הבנין מאפטר, תוחר בנ*ת מאסנים ע"א הוראות הכנימ ומתאר.

(ה) באזור מגורים 2 הותר בנית הקופה הרביע*ה באנאי שאשולב בתוך גג רעפים.

4 מלסאת הבנ'ן בקומה הרעתים לא אעלה מעל 1,90 מ" כאשר המדידה ממפלס הריצוף ועד ארגז הרוח.

(0) טיפוץ הגגות יתיה % 30.

תווא* הדרכים, רוהבך והרחבהן יהיו כמצויין בתטשצלש:

2 השטחים הצבועים בתטריץ בעפע חול תם ספחיט טל דרכ"ט ציבוריות קיימות או מאוטרות,

וב השפאים התבוע"ם בהשריט בצבץ ירוץ 0 קווים אלבסרנייפ בסוש שחור הם מקברים ציבוריים להולכסי צגל.

,

במקרץעין שקיים בהט קו ביוב ר/א9 קר ג'קרז ו/שו תא ביוב וכדופה בשסם האיועד לסטה פרטי או למגרט בנית, על בעלי הזכזיות במקרקעין על הטבונם בלבצף להעתיץ) את קו הביוב וקו הניקוז ותא תביוב וכל הפתקנים ותאביודים אנוצפים בהם למקוט ממטים ישייץבע על ידין קירית ירוטליפן כפו-כן, אאראי בעלי הזכויוה בוקרץעין לאקן על השבוגו בלבד כל חיקון וכל גזק שייגרם לדרך, לרבוה שכיל ומדרכה וכצו', ולכל פמקן בין על קרקעי ובין אם-קרץעי, לרבוה קו ס"ם, קו ביוב, קו השאל, ככל פלאון וכיו"ב הנמעחיה באותו שפח לע *ינתן היתר לתקמת בנין או ומא בניה בוטח האקרקעין אלא לאחר שבוצ? כל מאמור בסעלף זה

0

ב

השטחים המיועדים לצרכי ציבור מיוקד"פ להמקקה בהואם להוראות חוץ המבנון והבניה החכ"ה - 1965, ויוקברו ע"ט ץירית ירוטלים בשהם 5₪'י8 מכל מבנה גדר וחפץ.

קולטי ששט על הג | בגגות שטומים הצבם קולט"ט לדודי עפ אומר במנאי סיאוו חלק אינמברלי פהבנון

הגג או המעקת. בגגדת משופלי 8 תוחר הצכת קולשית לדודי שאט באעא" שיהיו זמווים לבג הפטופע (ללא דוודים).

הפהרון מתכנוני טעלן אסור מתגנדש העיר.

4*

זה כ ה קר הג הוראות התכגית חלות אך ורק בגין אותם סמניט או פרט*ם עשר נ*תן להם זיהו*

7. במקרא שבתטריפט ע"י ציון הסימן (8)] ציונים המופיצים במקרא שבתטריס ואינם

. / מסומנים עַ"* הסימון (א) אינם חל*8 ואיגם מתייחסים לאכנית.

1 היטל הפבתהן א. הוועדה המץומ*ת תגבה היפל הטבחה בהתאם להוראות החוץ.

ב. לא יוצא היתר לבגיה במקרקץין ולא תינתן הקלה ולא יותר סימוט מורג כל

עוד לא שולט היסל ההשבחה המגיץ אומה טעה בשל אותפ שקרק?ין, אר שניפנה ערבות לתשלוט בהתאם להורתות החוץ.

היוזפו | עירית יודסלים כ

המתכנן? | הפאלקה לשכנון 7*ר ‏ .2 [

ו( ו וי > סחטט ו 9 , ז

דרה ה המוה פהכתו ודדווט | | " / ה / 0 ו

הונודת הי: > חקור

ן ליה ן האריךז | |26.10.8 .

ל למ 8 קה

+זלע. | \כופ

ל ]טכ 0

0. 11 ה */9 |

₪0 2 ור 2

שי זא המתו

ו

1

ל

0

0 .

/ 8 5

כו ו ; | , , .

4

לבמוד

הוועדה המקומית לתכננן ובניה -- ירושלים

הודוך: התנגזיות לבקשת 1990/1026.06

גג

אנו, החתומים מטה, מבקשיט להתנגד לבקשות להיתך 1990/1026.06 בתנטקה 66, ידרה גכו.

כנוש/תלקת 30399/19 שהגיש מר עמית בגבמישונל. | 0

רקע: אנו בעלי 4 חדירות בבמיץ בן 5 דירות ברחי הנטקה 66, בו נמצאת גט דיירתו של של מר בנבמישוני, הגם שבתחילה אישרנו לעמית את הבקשת מתת" שכנות טובוז, אטו מבקשים מהוועזיה הנכבזזה לתתעלם מכלך. התוכנית פוגעת בזכויות הבניה של שאך בעלי הדירות בבנוקו. אישרנר.

באותה של את התוכניונ לאהרמטעיות וחלקי אמות של מגיש הבקשה, ומבלי שהייתה לו שהות מספקת. לבדוקת הטענוף עקב מצב המלתמת באר אנהמרגישים שהמגיש הוליך אותנר"":

שולל באמירות שווא תוך חרעה משמעותנית מהתבייע הקיימת.

אנו מבקשים להוננגד לתוכניתי כפי שהוצגה, ללחליב את מר בנבנישתי להציע ונוכמית חלופית בהתנאם לתבייע תמאושרת.

1 אגו מתנגנדיט קאשר הקלה לתנספת ממד בקגמת הטרתף ומבקשים | להציג חוכנית חלופית הכוללת ממשד בוח שתוקצה מראש לתלטפת בנייה בהתאם לתיביע. מתוקף כך, אנר מתנגדיט להקלה לריצוף חממייד הנוסף והגדרתו כמרפסת.

2 אנ מתנגדים לתוטפת מחסן במיקום שנקבע. הסהוסן חורג בהרבה מחלקע היחסי בשטח המחסנים של הזיירות. כמו כן, מהנגזיים לקירזי אזור שאר המחסנים לכיוון צפון מער ותוכנית תצל למחסנים לשאר הדירווג. לא ברזר מדוע מתבצע הקירוי בקופת המחסך וחממייד של שטח הטוע לפי התנבזיע למחטמם לשאר הדירות. אנומתנגדיס לונוכנית הצל למחטנים. תוכניות הצל משקפת מחסגים לשאר בעלי הדירוות הנמצאיים מתחו לפנ הקרקע תטבעית.

3 אנר מוננכדים לרעלה בשטח הגינה המשהונפת. האזור כנלו מועכו בחניוות. צמצום אפשרויות החניה באזור לפגע מאוד ברווחתנו וברווחת הדירי ברתוב כולו. הקמת. חזנית מצמצמת מאוד את שטח הגינה המשוונף, פוגעת בנוף ובעצים הנמצאים במקום.

5,

ו

צ

:

34 מרפטת זיז -- אנד מתננדים למרפסת הזז, שוהווה פגישה נוסיפת בגינת, ומבקשים להצ תוכנית הלופית ללות הריגה מקו תבגיין תמערבי 7.5 + בהתם לתבייע.

נציין, כי התוכנית, כפי שהוצגה, מעלה חשש כי בתמשן- יבוצע שינוי נוסף לשם הפרדת קומת:

חממייד והמרתף משאר חדירחז, לטוכת יצירות לתידת יור משונית.

לפפבן",

אנו מבקשים לתןפעלס מתתלמתנר על התנכנית. איננן בקלאיט בתחום תכנון הדירות, תטתפקטר בהסבר מילולי מטעה, ונטיינו לבוא לקראף המבקש מתנך שכנות טובה, אך בראותנו כעת את התוכנית במלןאת אנו מרמישיים כי למצשת הולכנו שולל בידי המבקש, [יש בונוכניוג פגיעה קשה באלרת חנז באזו תצפוף בלאו הכי, ומבקשים מתצדעדה הנכבדה לא לאשר אוד חתומנלוב בפל שהוצגה, וילתללב את מר בנבנישוני להגישי תוכנית חלופית, בתותאט לתבייע הקייטת וללא חרקגות,

ובאער בזאת על החתום, בעלי הדירות בתנטקה 66,

0 /- ב3 ינולס

ו-הה-.יווושנדיי הדח--דה<--<.\ /

זרת 4 08 חלמה : שי 540.06 . חונימה 2 6 59

שה 9

דירה: .לצ שט: 3 חתימה: 75] . שם: חונימוז:

ל 4 וכו -

דירה: ,2 שם: דא ו חתימה: ג שי שט: חתימה:

8 0 3 3 9|95 ₪ 0

דלרה:. 3 טוב 3 החתלמה - ו זּ

התנגדות להיתר בניה

מגיש הבקשה: רות מטות / תאריך: 0 8 מספר בקשה:

22021

סטטוס: ממתין לבדיקת האגף

פרטי הבקשה מתומצת

שם משפחה: מטות

שם פרטי: רות

דואר אלקטרוני: וס( 809 ו 1106

תעודת זהות: 1"

מספר תיק רישוי: 16

4 1133

בפתח לצפיה | רוחמה יעקובי

4 17:18

ממתין לבדיקת האגף |

פרטי הבקשה

איתור תוכנית:

מספר תיק רישוי: 1746

הזדהות:

שם פרטו: רות

שם משפחה: מטות

טוג זיהוי: תד

מזהה: 91

קידומת טלפון גייד:

טלפון:

קידומת טלפון:

דוא"ל:

פרטי דירת המתנגד:

סטטוס דירת המתנגד:

מיקום ומרחק דירת המתנגד ביחט לבנייה

המבוקשת:

פרטי התנגדות:

מי מגיש הבקשה:

כתובת למשלוה דואר:

יישוב:

תא דואר:

מיקוד:

כתובת מלאה:

| - ‏שטנת‎

רחוב:

מט' בית:

כניסה:

מפ' דירה:

נימוקי התנגדות:

גימוקי ההתנגדות:

03

21

02

סו 168

בעלות המתנגד

2 קומות מעל

המתנגד

000

006

הנטקה 66 ירושלים 9662916

18 |

1

6

א.ג.ב בעיצומה של המלחמה כאשר יש לנו בן שנלחם בעזה, הופיע מר עמית בנבנישתי וביקש שנחתום על בקשת הבנייה שלו, הוא הראה לנו תמונה חלקית, לא הזכיר ולו במילה את החנייה שביקש ע"ח חלק נכבד מהגינה המשותפת, ולא מרפסת הזיז, ולא את המחסן שבשטח המשותף בצמוד לממ"ד שנמצא מחוץ לקווי הבניין. תב"א 3121 שעל פיה הרחבנו את ביתנו לא מאפשרת הקלות לחלוטין! ובגבנישתי מבקש חמש כאלה (מצורפת התב"א והתקנון) , תב"א זו לא מאפשרת הוספת יחידות דיור וזה בדיוק מה שהוא מבקש. אין בליבנו על הרחבת דירתו ל 157 מ"ר ואנו בטוחים שניתן למצוא מקום לממ"ד בהרחבה זו, זאת מבלי לפגוע בזכויותינו על השטח בקומת המרתף (שמיועד על פי התב"א למחפנים- גודל כל מחסן שווה לכל שכן). (מצורפת תוכנית) ניתן לו לבנות ממ"ד בקומת מרתף במקום המיועד למחסן בשטח שלו המיועד לכך. ע"פ התוכנית שלא הציג לנו הוא סוגר את כל שטח המחסנים של דיירי הבניין ומספח שטח זה לעצמו, ואותנו שולח לחצוב מחסנים מתחת לבניין בתוך ההר. (מצורפת תכנית) זאת ועוד, בקשת החנייה תפגע בגינה המשותפת תוך עקירת עצים שגדלים כבר 40 שנה, לא נותרת גינה! מצורפת בקשה של התנגדות כל השכנים לבנייה זו.

התנגדות להיתר בניה

מגיש הבקשה: צפורה ועודד ירון / תאריך: 11/01/2024 12:30 / מספר בקשה:

22221

סטטוט: ממתין לבדיקת האגף

פרטי הבקשה מתומצת

שם משפחה: ירון

שם פרטי: צפורה ועודד

דואר אלקטרונין 60[ קקח סוה עסו

תעודת זהות: 1

מטפר תיק רישוי: 1736

14

נפתח לצפיה | רוחמה יעקובי

4

ממתין לבדיקת האגף |

פרטי הבקשה

איתור תוכנית:

מספר תיק רישוי: 066(

הזדהות:

שם פרטי: צפורה ועודד

שם משפחה: ירון

טוג זיהוי: תיז

מזהה: 1

קידומת טלפון גיוד:

טלפון:

קידומת טלפון:

דוא"ל:

פרטי דורת המתנגד:

סטטוס דירת המתנגד:

מיקום ומרחק דירת המתנגד ביחס לבנייה

המבוקשת:

פרטי התגגדות:

מי מגיש הבקשתה:

כתובת למשלוח דואר:

יישוב:

תא דואר:

מיקוד:

כתובת מלאה:

שכונה: \

רחוב:

מס' בית:

כניסה:

מט' דירה:

נימוקי התנגדות:

נימוקי ההתנגדות:

0586

200

2

01.0 קה סזה עסו

בעלות המתנגד

2 קומות מעל הבנייה המבוקשת

המתנגד

000

206

008

107

6

א.ג. אנו מבקשים לבטל את הטכמתנו לבקשה להיתר שהוגשה לוועדה ע"י מר עמית

בנבנישתי וזאת מהטעמים הבאים: לא הובהר לנו שהתוכנית שהוצגה בפנינו ע"י מר

בנבנישתי אינה לפי תוכנית התב"ע ושהיא כוללת הקלות וחריגות שיהיו על חשבון השטח המשותף של כל הדיירים, למשל: הקלה לתוספת חנייה, הקלה לתוספת מחסן והקלה לבניית ממ"ד. פירוט נוסף ונרחב להתנגדויות נכלל במכתב ההתנגדות בקובץ המצורף, החתום ע"י כל הדיירים. חתמנו על הבקשה בתום לב ומתוך רצון לשכנות טובה. לאחר עיון בפרסום מטעם הועדה המקומית לתכנון ובניה, הבנו שאישור התוכנית, כפי שביקש מר בנבנישתי, יפגע בזכויותינו על הרכוש המשותף ולכן אנו מבקשים מהועדה להתעלם מתתימתנו ולא לאפשר חריגות מהתב"ע אשר פוגעות בזכויותינו. בתודה ובברכה, צפורה ועודד ירון

-.4-

סדר יום לועדה מתאריך - 16/09/2026 - ה תשרי .תשפ"ז

סוג דיון דיון בוועדת משנה לשמיעת התנגדויות

מספר ועדה = | 2026/94

מספר בקשה 0 22

מספר סידורי 2

נתונים כלליים

סוג בקשה עבודות הריסה, בניה חדשה / בניין חדש

שימוש עיקרי מגורים, מגורים

מהות בקשה הריסת בניין קיים והקמת בניין חדש בן 4 קומות, סה"כ 4 יח"ד.

שטח האתר

שטח לחישוב זכויות

סוג רישום בעלות ועדת בעלויות

הכשרת עבירה לא

המבקש מר בשארה עלי

עורך הבקשה הנדסאי משני נאדר

מתכנן השלד הנדסאי משני נאדר

מספר מתנגדים 2

מספר שכנים שלא חתמו | 1

כתובת האתר

| אל אצמאעי 35 , שועפט

גוש | חלקה בשלמות

0 | 61 כן

תבע סטטוס ת.סטטוס תא שטח יעוד שטח

2003 תחילת תוקף | 03/08/2019

2003 תחילת תוקף | 03/08/2019

6א תחילת תוקף | 02/08/1999

6א תחילת תוקף | 02/08/1999

08 תחילת תוקף | 12/02/2022

תאור הבקשה

חיתריס קודמים בחלקה:

ע"פ נתוני המערכת היתר רלוונטי שהופק בחלקה הנידונה הינו:

- בתאריך 20.04.1987 בת.ב 1996/0199.00 ובו אושר ייהקמת בניין י.

- בתאריך 04.09.2022 בת.ב 1996/0199.02 ובו אושר ייתוספת שתי קומות מעל הבניין קיים סתייכ 6 יחייזייי. 7

- 15 -

מהות הבקשה המוצעת:

בשכונת בית חנינה, רח' אל אצמצאעי.

גוש: 30558 חלקה:61.

מצב מוצע:

מוצע הריסה של הבניין הקיים ומוצע הקמת בניין חדש.

הקמת בנין מגורים בן 4 קומות, מעל קומת מרתף סה'יכ 4 יתייד.

פרסום הקלות :

במסגרת הבקשה הנידונה לא פורסמו הקלות .

תום מועד התנגדויות בתאריך 07.06.2024 ולפי נתוני המערכת לבקשה הנידונה התקבלה התנגדות .

התנגדויות:

התקבלה התנגדות לעניין בעלויות על הקרקע ואישור בניה מבעלי הוכויות בקרקע.

בעלי העניין בנכס :

הבנייה מוצעת עי'ג חלקה מסי 61.

בוצע הליך פרסומי בתיק משלוח הודעות לפי תקנה 36 לחוק, באחראלות ובמסגרת דסק שרות במעמד

התיק.

מידע קודם

מתאריך

דיון בועדת משנה | 01/07/2026

: להוציא הסעיף הצדדים לא התייצבו לדיון למרות שזומנו בדואר רשום .

מסדר היום

במעמד הוועדה נציגת הוועדה שותחה טלפונית עס מחמד בשארה ועיסח מאגיד - 7

לטענתם לא קיבלו את הצימון ,ובקשו לדחות את הדיון.

הכנת המלצה

תכנונית : לזמן

מבקשים

ומתנגדים בפני

הועדה

בהתנגדויות

חוות דעת תכנונית

6

6

- 16 -

הוועדה מחליטה לדתות את הדיון ולוּמן את הצדדים לוועדה.

למועד הדיון הנדהה ישלת הצמנה כנדרש.

המוצע בבקשה עומד בהוראות התבע 762708 ומקובל מבחינה תכנונית עייכ אין מניעה לאשר .

הושלמו התנאים טרם דיון כנדרש.

מרפסות :

המרפסות ויו המוצעות הינן מקורות יש להציגן כמרפסות זי מקורות לשטת עיקרי בהתאם להוראות התבע.

התנגדויות :

התקבלה התנגדות מבשרא מחמד ת.צ-********* - לעניין בעלויות על הקרקע .

נפתח התיק ללא הסכמות רוב הבעלים.

המתנגד הינו בעל זכויות במבנה הצמוד למבנה המגורים המיועד להריסה .

התוכנית כוללת הריסת מבנה קיים ואשר צמוד למבנה שיש למתנגד וכויות בו.

התוכנית פוגעת במבנה הקיים וזאת בהתאם לתוייד הנדסאית מצורפת.

חוות דעת תכנונית

מס' תכנית שתלה בחלקה:

08

תתילת תוקף: 2

12

- 17 -

ליעוד הקרקע:

התיק נידון בתאריך 2024/10/07 בוועדת משנה והחלטת הוועדה

: לדחות במתכונת המוצעת :

הבינוי המוצע מקובל תכנונית אך לא עומד בכל הוראות התבייע

וחסרים תנאים טרם דיון

התקבלה התנגדות לעניין הבעלויותת , לאחר השלמת התנאים לתיקון התוכנית הבקשה תובא לדיון תוזר.

אישורים טרם דיון:

אישור איכות הסביבה- יש להגיש כנדרש.

אישור מח' שפייע -יש להגיש כנדרש.

שטת בניה:

המחסנים תורגים מ 10 מ"ר המותריט-יש לצמצם כנדרש.

חניה:

התקבל אישור מחלקת תנועה רק במערכת, לא ניתן לראות תוכנית, יש להציג תוכנית מאושרת ע"י מחלקת תנועה ולהתאים לתוכנית שהוגשה.

תכסית :

מעל הכניסה הקובעת - תכסית בשטח של 189.15 מ"ר 179.55< מייר, יש לצמצם למותר.

חוות דעת תכנונית:

-יש לתקן הערות על גבי תוכנית 4.

הושלמו התנאים והרמוניקה תוקנה כנדרש, כעת הבקשה מובאת לדיון בוועדה.

להלן המלצת האגף:

התאמת הבניה המבוקשת לבניה המותרת עפ"י התוכנלות

הבאות:

*762708- תחילת תוקף 12/02/2022, לעוד ע"פ תוכנית מאושרת קודמת.

- 18-

תוכנית כפופות :

* 5166 -תחילת תוקף 21/01/2010.

* 5022א -תחילת תוקף 21/01/2010.

* תקנות התכנון והבניה.

מבטלת :

* התוכנית תכנית מתאר 62.

סטייה ניכרת:

ע"פ תבע 762708 - סעיף 6.7 -

מס' קומות מעל הקרקע המירבי.

קווי הבניין והמרתק בין בנליניס באותו מגרש מחייב.

הריסת עבירות בנייה, גדרות בתחום דרך מאושרת או מבנים קיימים בגבולות המגרשים ובקו בניין אפס הינה מחליבת.

סטייה מהוראות מסעיף 6.12 לעניין מרפסות תחשב כסטייה ניכרת.

המוצע בבקשה אינו מהווה סטייה ניכרת.

נספת בינןל:

בת ו כנית - 762708 לא קיים נספח בינוי.

קווי בניין:

הבחינה נערכה עפ"י תיק קווי בניין מספר 00 22 שהוגש מיום 15.3.2022 ע"י המח! למידע תכנוני.

המוצע בבקשה בתחום קווי בניין מאושרים.

קו בניין מסומן באדום.

קו בניין בכחול קו בניין תת קרקעי.