ירושלים

ישיבת משנה לתכנון ובנייה - היתרים מס' 68 · סדר יום מלא שוטף

עיר
ירושלים
ועדה
הנדסה / תכנון ובנייה
קטגוריה
משנה לתכנון ובנייה - היתרים
תאריך
16/09/2026
מקור
הקובץ המקורי באתר ירושלים

פתח את קובץ ה-PDF באתר המקור

מסמכים נוספים באותה ישיבה: סדר יום מלא התנגדויות.PDF · רשימת תיקים התנגדויות.pdf · 20060828-03.pdf · 20240121-00.pdf · 20250222-00.pdf · 20250369-00.pdf · שוטף חלק א.pdf · שוטף חלק ב.pdf

דיון בועדת המשנהסוג דיון
2026/94מספר ועדה
2026/0209.00מספר בקשה
7מספר בקשה מספר ס ידורי
עבודות הריסה, חפירה ומילוי, התחדשות עירונית - פינוי בינוינתונים כלליים סוג בקשה
מגורים + מסחר, מגורים, מסחר, משרדים, בנין ציבורי, שטח ציבורי פתוחשימוש עיקר י
הריסת בנינים 178 יח"ד וגני ילדים ,חפירה ודיפון עבור 800 יח"ד , במסגרת פינוי בינוי של מגורים מסחר, תעסוקה ומבני ציבור.מהות בקשה
שטח האתר
שטח לחישוב זכויות
נסח טאב וסוג רישום בעלות
לאהכשרת עבירה
טרא התחדשות עירונית בע"מ טרא התחדשות עירונית בע"מהמבקש
אדריכל כהן אריעורך הבקשה
שני ישראלמתכנן השלד
2מספר מתנגדים
15מספר שכנים שלא חתמ ו
בשלמותחלקהגוש
לא228055
לא1528055
שטחיעודתא שטחת.סטטוססטטוסתבע
29/03/2025תחילת תוקף948356

- 1 -

סדר יום לועדה מתאריך - 16/09/2026 - ה תשרי תשפ"ז

נתונים כלליים

כתובת האתר

הרדוף 9 , גילה

תאור הבקשה

בשכונת גילה ברחוב הרדוף ,1-19 מבוקש היתר הריסה של 16 בניינים ומבנים (178 יח"ד וגני ילדים) , חפירה ודיפון במסגרת פרויקט לבינוי פינוי בינוי עבור 5 מגדלים בני 36,26 ו-2 בנינים בני 9 קומות, ו-800 יח"ד.

החפירה מוצעת בתאי שטח ,3,11-13 הכולל עירוב שימושים למגורים, מסחר, מבני ציבור-גני ילדים ובתי כנסת, שצ"פ, דרך, מעברים ציבוריים וכיכר עירונית.

התכנית מאפשרת את התחדשות המתחם בשלבים, כך שחלק מהתושבים הקיימים יוכלו לעבור ישירות מדירתם הנוכחית לדירה החדשה (ללא צורך בפתרון לתקופת ביניים).

- 2 -

מוצע בבקשה בשלב א – הריסת 8 בנינים: ,5,7,9,11,13,15,17,19 בתאי שטח .11,12,3 עבור בניית 4 מבנים הכוללים - 521 יחידות דיור, ועבור 2 מגדלים של 38 קומות, מגדל אחד של 28 קומות ובניין בן 8 קומות. הבינוי בתאי השטח יכלול מסחר בקומות הקרקע ו 8 קומות חניון תת קרקעי.

מוצע בבקשה בשלב ב – הריסת 8 בנינים: 1,2,3,4,6,8,10,12 (כולל גני ילדים) בתאי שטח .13,3 עבור בניית 3 מבנים הכוללים - 279 יחידות דיור. 2 מגדלים של 28 קומות ועבור בניין בן 8 קומות.

בקומות הקרקע הבינוי יכלול מסחר והקצאות לצרכי ציבור. בתת קרקע 8 קומות חניון.

בבקשה מוצע בשלב ב בנינים 4,6,8,10,12 המבוקשים להריסה בלבד בתאי שטח .4,2 ראה התייחסות בסעיף שלביות הביצוע.

טרם נפתח תיק רישוי לבינוי.

מסמכי התכנית:

במקום חלה תכנית 948356 בסכמות מחוזית , אשר הופקדה בתאריך ,30.06.2024 תחילת תוקפה היה מיום .10/03/2025

סעיף סטיה נכרת לעניין ניוד שטחים, מרפסות, הפרשה מבונה, שימושים בקומת הקרקע, הנחיות מיוחדות לזכויות "מותנות" למגורים.

התכנית מציעה הריסת 16 בנינים-178 יח"ד, עבור בניה של 5 מגדלים ושני בנינים הכוללים מגורים מסחר מבני ציבור שצ"פ דרך וכיכר עירונית.

התכנית כוללת הוראות תשריט ונספח תלת מימד מחייבים, נספחי בינוי ותנועה מחייבים חלקית.

פרסום

במסגרת הבקשה לא פורסמו הקלות.

בוצע משלוח הודעות לפי תקנה 36 לבעלים שלא חתמו. תנאי לקבלת היתר %100 חתימות בעלים.

תום מועד ההתנגדויות היה ביום .16.07.202

התקבלו 2 התנגדויות בתאריכים 06/07/2026 ,08/07/2026 -פירוט התייחסות בחו"ד.

לא בוצע פרסום לעניין החדרת עוגנים לחלקות הגובלות.

העוגנים חודרים לחלקות דרך בלבד גוש 28055 חלקות ,17 23– תנאי לקבלת היתר הגשת כתב התחייבות לעוגנים זמניים.

- 3 -

עומק החפירה:

ע"פ טבלה 5 מותר:

בתאי שטח -12,3 8 קומות מתחת לכניסה הקובעת.

בתא שטח 13 - 9 קומות מתחת לכניסה הקובעת.

בתאי שטח -4,2 2 קומות מתחת לכניסה הקובעת.

בתא שטח -11 4 קומות מתחת לכניסה הקובעת.

הערה טז לטבלת השטחים:" לעת מתן היתר בניה תותר תוספת שטחי שירות וקומות חניה בתת הקרקע לטובת עמידה בתקן חניה."

הערה 4 לטבלת השטחים לתאי שטח 12,13 :" מספר הקומות כולל את קומות מסד התעסוקה והמסחר והחניה התת קרקעית".

ע"פ נספח הבינוי בחתך מותר 6 קומות תת"ק כאשר מפלס קומה -6 הינו .+788.20 ובתכנית קומה -6 מופיעה כקומה חלקית.

קיימת סתירה בין התכנית לחתכים, נספח הבינוי מחייב חלקית.

בבקשה מוצעת חפירה בתאי שטח 11-13 וחלקית מתא שטח 3 בהתאם לקו בניין ת"ק, בתא שטח -13 מוצעת חפירה עד למפלס +778.60=-34.00 מ', המהווה את קומה .-9 מוצע בהתאם למותר ע"פ טבלה 5 הגוברת על נספח הבינוי.

תחת מפלס זה מוצעת העמקת חפירה של -1.85 עד למפלס ,+776.70 מותרת העמקת חפירה של 1 מ' לצורך ביסוס – יש לצמצם בהתאם למותר.

בתאי שטח 3,12 -מוצעת חפירה עד למפלס +781.80=-30.80 מ', המהווה את קומה .-8 מוצע בהתאם למותר ע"פ טבלה 5 הגוברת על נספח הבינוי.

בתא שטח 11 - מוצעת חפירה עד למפלס +781.80=-30.80 מ', המהווה את קומה .-8 ע"פ טבלה 5 מותר 4 קומות ת"ק- יש לצמצם בהתאם למותר.

את החלקים החורגים בעומק החפירה יש לסמן ולתחום בהגשה ויתאפשר לחפור לעומקים הנדרשים רק לאחר שיוכח מול מח' הסדרי תנועה שהיקף החניות ע"פ תקן המחייב זאת-תנאי להעברה לגורמים.

תחת מפלס זה מוצעת העמקת חפירה של -1.85 עד למפלס ,+779.90 מותרת העמקת חפירה של 1 מ' לצורך ביסוס – יש לצמצם בהתאם למותר.

את החלקים החורגים בעומק החפירה יש לסמן ולתחום בהגשה ויתאפשר לחפור לעומקים הנדרשים רק לאחר שיוכח מול הסדרי תנועה שהיקף החניות ע"פ תקן מחייב.

תנאי להיתר עומק החפירה הסופי יותאם לתכנית התנועה בתיק הבינוי.

סטייה ניכרת

- 4 -

הוראות התכנית בסעיף 6.13 קובע סטייה ניכרת לעניין:

א. מס' הקומות, קווי בניין, מיקום והקמת חזית מסחרית וקומת מסד.

ב. ניוד שטחים.

ג. מרפסות.

ד. הפרשה מבונה.

ה. שימושים בקומת הקרקע.

ו. הנחיות מיוחדות לזכויות "מותנות" למגורים.

סעיפים ב-ו יהיו רלוונטיים לתיק הבינוי.

א. מס' הקומות, קווי בניין, מיקום והקמת חזית מסחרית וקומת מסד - סטיה ניכרת

בהתאם לסעיף 6.13 ()1 א:" סטיה מהוראות התכנית והתשריט ביחס למספר הקומות בכל בניין, קווי הבניין, הקמת החזית המסחרית וקומות המסד הפונים לציר הרק"ל, למעט הגמישות המותרת בהוראות התכנית."

מס' הקומות, חזית מסחרית, וקומת מסד - רלוונטי לתיק הבינוי.

קווי הבניין – בהתאם לסעיף 4.1.2 א תת סעיף :1" קווי בנין כמפורט בתשריט "מצב מוצע:"

א. בניה על קרקעית, לרבות מרפסות, תותר בתחום "קו בניין עילי" בלבד.

ב. בניה תת קרקעית תותר בתחום "קו בניין תחתי" בלבד, תוך מתן פתרונות לעמידה ביעד לניהול מי נגר

ובהתאם לתכנית הפיתוח שתאושר כתנאי להגשת היתרי בניה.

ג. בחזית רחוב המרגלית, בקומות המסד, חובה להיצמד לקו הבניין .0 תותר סטיה קלה לצורך התאמה

לתכנון המפורט לביצוע, ובלבד שיתוכננו קומות המסד לרחוב ליצירת חזית פעילה."

סעיפים א, ג יהיו רלוונטיים לתיק הבינוי.

סעיף ב- החפירה מוצעת בתחום קווי הבניין הת"ק - בהתאם למותר.

רצפה ראשונה:

לא מוצעת רצפה ראשונה בבקשה ולא מבוקש ביסוס, יש לתקן את מהות הבקשה .

נפח חפירה:

יש להציג נפח חפירה בתכנית.

דיפון וכלונסאות

בבקשה מוצגים כלונסאות ועוגנים.

- 5 -

חדירה לחלקות דרך בגוש 28055 חלקות ,17 23– תנאי לקבלת היתר הגשת כתב התחייבות לעוגנים זמניים.

פרטים

בבקשה מוצגים פרטי דיפון כלונסאות, יש להציג פרט לעוגנים.

רק"ל- בינוי ופיתוח

בהתאם לסעיף 6.3 תת סעיף :8" ממשק עם קו הרק"ל:

א. לא תותר כל הפרעה להקמה ו/או תפעול הרכבת הקלה בכל תקופת הבניה והפעלת הרכבת.

ב. לא תותר כל חדירה של אלמנט אדריכלי או קונסטרוקטיבי מעל הקרקע או בתת הקרקע לתחום תכנית

הרק"ל."

עוגנים החודרים לרח' המרגלית-קו רק"ל (ירוק) עתידי- יש לתאם ולקבל אישור צתא"ל..

שמירה על עצים בוגרים

בהתאם לסעיף: 6.7" .1 בתאי שטח הכוללים עצים לשימור, יתוכנן המבנה וקומות המרתף באופן שיתאפשר

המשך קיום העץ.

2. במקרים מיוחדים בלבד, בהם נדרש שינוי סיווג עץ בוגר שסומן כעץ לשימור לסיווג אחר, שינויי סיווג

העצים בהליך הרישוי, באישור פקיד היערות, לא יהווה סטיה מהוראות תכנית זו, וזאת עד %10 ממספר העצים הבוגרים שסווגו בתכנית זו לשימור / להעתקה."

בתשריט לא מופיעים עצים לשימור/העתקה /כריתה.

טרם התקבל אישור, בהנחיית מנהל האגף הועבר לתנאי לקבלת היתר.

הריסות ופינויים

בהתאם לסעיף: 6.12 " .1 המבנים המסומנים בצבע צהוב בתשריט מיועדים להריסה. השימוש במבנים

המסומנים להריסה, שנבנו כחוק, יתאפשר עד לתחילת עבודות ביצוע בשטח בו קיים המבנה.

2. גם לאחר אישורה של תכנית זו תתאפשר הוצאת היתרי בניה בהתאם לקווי הבניין ערב אישור תכנית זו

לבטיחות, בטחון נגישות, רווחת המשתמשים ותפקוד נאות, ככל שלא יהיה בכך כדי לסכל את אפשרות מימוש תכנית זו, ללא תוספת שטחי בנייה.

3. כל מבנה בתחום התכנית שאינו תואם להוראותיה ייחשב כאילו סומן "להריסה.""

התכנית מציעה הריסת 16 בניני מגורים וגני ילדים.

יש להציג תכנית הריסה המציגה בניינים להריסה בהתאם לתשריט ולשלביות הביצוע.

- 6 -

שלביות ביצוע:

בהתאם לסעיף 7.1 בתקנון התכנית:

".0 גני ילדים הריסת מבנה גני הילדים תותנה במתן מענה לגני ילדים חלופיים לצורך הבטחת רצף מתן השירות של גני ילדים"

תנאי לקבלת היתר מתן פתרון להעתקת כיתות הגן הקיימות בתיאום עם האגף למבני ציבור ולפי התחייבות היזם, דרישת אגף מבני ציבור- ראה התייחסות מלאה באישורים חו"ד.

".1 מימוש הבניה הבינוי בכל תא שטח למגורים יוקם בהינף אחד, תוך הבטחת בניית ההפרשות המבונות בתחומו. ניתן יהיה לתת היתר לחפירה, דיפון וביסוס טרם הוצאת ההיתר לבניה המוצעת."

".2 בניה בשלבים תותר בניה בשלבים ובלבד שתא שטח 12 (לרבות החניון המוצע במגרשים התלת מימדיים 3a ו-11a ) יוקם כשלב ראשון, לפני תא שטח .13"

סעיף שלביות הביצוע רלוונטי לחפירה, יש לתת התייחסות לבניה בשלבים בעת החפירה בתאי שטח.

בבקשה מוצעת חפירה בשלבים:

שלב א- חפירה בתאי שטח 11,12 וחלק מתא שטח .3

שלב ב- חפירה בתאי שטח 13 וחלקית מתא שטח .3

יש לבטל את הסימון בתכניות לעניין שלביות החפירה במגרש וזאת מאחר שאין בכך תועלת בקידום הפרויקט.

מימוש התכנית:

ע"פ סעיף 7.2 :" פרק הזמן למימוש התכנית יהיה 7 שנים מיום פרסומה למתן תוקף, וכי לאחר פרק זמן זה יפקע תוקפה. הוועדה המחוזית תהא רשאית להאריך מועד זה מנימוקים מיוחדים. יובהר כי הוצאת היתר חפירה/הריסה/דיפון/מילוי לא יחשבו כמימוש התכנית לעניין זה."

בעלויות

התקבלה חתימת הבעלים "ע"פ ייפוי כוח בן מוגרבי" ע"ג הבקשה.

תנאי לקבלת היתר חתימת נכסים ע"ג טופס 1 -עבר שלב בהנחיית מנהל האגף.

אישורים

חוות דעת מח' איכות הסביבה – אושר בתאריך 28.06.2026 "הבקשה מאושרת בכפוף לתנאים לתחילת עבודות : פירוק האסבסט, הגשת תוכנית ניהול אתר ופסולת ,

מתאריך
לאחר החלטת הועדה בעניין ההתנגדויות מומלץ לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים יש לצמצם חפירה בהתאם למותר. יש לבטל את הסימון בתכניות לעניין שלביות החפירה. יש להציג נפח חפירה בתכנית. יש להציג פרט לעוגנים זמניים. יש להציג תכנית הריסה. תנאים מיוחדים: * תנאי לקבלת היתר מתן פתרון להעתקת כיתות הגן הקיימות בתיאום עם האגף למבני ציבור ולפי התחייבות היזם (דרישת08/09/2026בדיקת המלצה תכנונית : מובא להכרעת הועדה

- 7 -

הנחיות אקוסטיות בהתאם להוראות הכתובות באישור איכות הסביבה."

חוות דעת מחלקת דרכים -אושר בתאריך 02.07.2026

"מהות התיק : בקשת היתר חפירה ודיפון עבור בניית 800 יחידות דיור במסגרת פינוי בינוי של מגורים

מסחר ותעסוקה ומבני ציבור: - התיק משוחרר לדיון בלבד..

בשלב הסופי להוצאת ההיתר יש לחזור ל שילת קורזבסקי בכדי להשלים את כל המסמכים הנדרשים או החסרים לצורך מתן אישור המחלקה הסופי."

בקרה מרחבית אגף שפ"ע

טרם התקבל אישור, בהנחיית מנהל האגף הועבר לתנאי לקבלת היתר.

חוות דעת מח' מאור אושר בתאריך 19.07.2026

"מאושר יש לתאם התנעה מול מחלקת פיקוח לפני תחילת העבודה"

חוות דעת אגף מבני ציבור אושר בתאריך 16.07.2026 "הבקשה מאושרת בכפוף למתן פתרון להעתקת כיתות הגן הקיימות בתיאום עם האגף למבני ציבור כתנאי להיתר ולפי התחייבות היזם."

תנאי לקבלת היתר מתן פתרון להעתקת כיתות הגן הקיימות בתיאום עם האגף למבני ציבור ולפי התחייבות היזם.

מידע קודם

מבני ציבור) . * תנאי לקבלת היתר אישור צתא"ל (תיאום ואישור החדרת עוגנים ועבודות בצמוד לקו רק"ל) * תיאום עם אגף הרווחה בעירייה בנוגע לבעלי צרכים מיוחדים ו/או אזרחים וותיקים המתגוררים במתחם בשלב מימוש התכנית. יש לקן את התכנית בהתאם להערות המופיעות בתכנית a וב תיאור -בתאום עם בוחן הרישוי.
חוות דעת תכנונית מס' תכנית שחלה בחלקה: 948356 תחילת תוקף: 29/03/2025 ייעוד הקרקע: בשכונת גילה ברחוב הרדוף ,1-19 מבוקש היתר הריסה של 16 בניינים ומבנים (178 יח"ד וגני ילדים) , חפירה ודיפון במסגרת פרויקט לפינוי בינוי עבור 5 מגדלים בני 36,26 ו-2 בנינים בני 9 קומות, ו-800 יח"ד. החפירה מוצעת בתאי שטח ,3,11-13 הכולל עירוב שימושים למגורים, מסחר, מבני ציבור -גני ילדים ובתי כנסת, שצ"פ, דרך, מעברים ציבוריים וכיכר עירונית. התכנית מאפשרת את התחדשות המתחם בשלבים, כך שחלק מהתושבים הקיימים יוכלו לעבור ישירות מדירתם הנוכחית לדירה החדשה (ללא צורך בפתרון לתקופת ביניים). בשלב א – הריסת 8 בנינים: ,5,7,9,11,13,15,17,19 ובניית 4 מבנים הכוללים - 521 יחידות דיור. 2 מגדלים של 38 קומות, מגדל אחד של 28 קומות ובניין בן 8 קומות. מוצע מסחר בקומות הקרקע ו 8 קומות חניון תת קרקעי. בשלב ב – הריסת 8 בנינים: 1,2,3,4,6,8,10,12 (כולל גני ילדים), ובניית 3 מבנים הכוללים - 279 יחידות דיור. 2 מגדלים של 28 קומות ובניין בן 8 קומות. בקומות הקרקע מוצע מסחר והקצאות לצרכי ציבור. בתת קרקע 8 קומות חניון. בשלב ב התב"ע כוללת גם את בנינים 4,6,8,10,12 המבוקשים06/09/2026חוות דעת תכנונית

- 8 -

בוצעתנאים לקבלת היתר
אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה1
מבנה חדש - הצהרת מהנדס וחישוב סטטי מפורט וערוך לפי תקנות התכנון והבניה ולפי תקן ישראלי, ת"י 4132
3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות3
תשלום אגרת בניה4
הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים5
חוות דעת/תשלום חברת הגיחו ן6

- 9 -

להריסה בלבד.

טרם נפתח תיק רישוי לבינוי.

בכללותה הבקשה תואמת את הוראות התוכנית, פרט לחריגות בעומק החפירה אשר יידרש לצמצם ולהתאים להוראות התכנית ואין מניעה לאשרה בכפוף לשינויים ובתנאים.

להלן תמצית ההתנגדויות:

התקבלו התנגדויות לבעלי דירות בתחום הפרויקט שלא חתמו:

1 .התנגדות לעובדה שלא הייתה התאגדות של בעלי הרחוב לפינוי הבינוי, ולא נבחר נציגות מטעם הדיירים ודרישה לחתימת 179 הדיירים להסכמת הפינוי בינוי לפני תחילת העבודות.

התקבלו %90 חתימות- תנאי לקבלת היתר %100 חתימות בעלים.

2. * בעלי הדירה מתנגדים לחתימה על הסכם הפינוי בינוי בשל

אי התאמת הדירה המוצעת לצרכיהם הרפואיים והיעדר פתרון חלופי, לטענתם קיים הליך משפטי שעדיין לא נידון.

דורשים להתנות את מתן ההיתר עד להחלטת בית המשפט המחוזי הדן בתיק למציאת פתרון עבורם.

* בנוסף, מתנגדים לביצוע הפרויקט בשלבים מבחינה תכנונית סבל הדיירים בזמן העבודות ומבחינה רפואית אישית.

דורשים התחייבות היזם להשלמת כל הפרויקט, ערבויות מתאימות, והסדרת זכויותיהם טרם מתן היתר בניה.

הבקשה תובא להכרעת הועדה.

תנאים – באם תאושר הבקשה

קבלת אישור מכון בקרה כי בוצעה בקרת תכן ותוצאות הבקרה תקינות, בצירוף דוח כאמור בתקנה 527
תצהיר חתום של עורך הבקשה8
תצהיר חתום של מתכנן השלד9
תצהיר חתום של המבקש והבעלים לקראת הוצאת היתר10
אישור משרד הבריאות11
חתימת נכסים על טופס 1 חתום - עבר לשלב זה באישור יואל12
רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעי ן13
אישור פיקוד העורף הג"א14
אישור שירותי הכבאות15
אישור מורשה נגישות מתו"ס מוסמך ע"י משרד התמ"ת16
חוות דעת המחלקה לכלכלה אורבנית - חתימה על הסכם פיתוח17
אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה18
אישור חברת החשמל לתיאום ואישור סופי לחדר טרפ ו19
אישור סופי ממחלקת דרכים20
מתן פתרון להעתקת כיתות הגן הקיימות בתיאום עם האגף למבני ציבור ולפי התחייבות היזם (דרישת מבני ציבור)21
אישור צתא"ל22
%100 חתימות בעלים23
תיאום עם אגף הרווחה בעירייה בנוגע לבעלי צרכים מיוחדים ו/או אזרחים וותיקים המתגוררים במתחם בשלב מימוש התכנית. (תב"ע)24
הגשת כתב התחייבות לעוגנים זמניים25
הודעת מכון הבקרה כי הבקרה נמצאה תקינה ללא פירוט הבדיקה26
אישור אגף שפע27

- 10 -

המלצת האגף

מובא להכרעת הועדה

לאחר החלטת הועדה בעניין ההתנגדויות מומלץ לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים יש לצמצם חפירה בהתאם למותר.

יש לבטל את הסימון בתכניות לעניין שלביות החפירה.

יש להציג נפח חפירה בתכנית.

יש להציג פרט לעוגנים זמניים.

יש להציג תכנית הריסה.

תנאים מיוחדים:

* תנאי לקבלת היתר מתן פתרון להעתקת כיתות הגן הקיימות בתיאום עם האגף למבני ציבור ולפי התחייבות היזם (דרישת מבני ציבור) .

* תנאי לקבלת היתר אישור צתא"ל (תיאום ואישור החדרת עוגנים ועבודות בצמוד לקו רק"ל)

* תיאום עם אגף הרווחה בעירייה בנוגע לבעלי צרכים מיוחדים ו/או אזרחים וותיקים המתגוררים במתחם בשלב מימוש התכנית.

יש לקן את התכנית בהתאם להערות המופיעות בתכנית a וב תיאור -בתאום עם בוחן הרישוי.

- 11 -

דיון בועדת המשנהסוג דיון
2026/94מספר ועדה
2023/0483.00מספר בקשה
8מספר בקשה מספר ס ידורי
בניה חדשה / בניין חדשנתונים כלליים סוג בקשה
מגורים, מגוריםשימוש עיקר י
בניין חדש בן 6 קומות סה"כ 15 יח"דמהות בקשה
שטח האתר
שטח לחישוב זכויות
נסח טאב וסוג רישום בעלות
לאהכשרת עבירה
קיואן כאזםהמבקש
אדריכל אבו גנאם מוחמדעורך הבקשה
הנדי שריףמתכנן השלד
2מספר מתנגדים
0מספר שכנים שלא חתמ ו
בשלמותחלקהגוש
לא2230285
שטחיעודתא שטחת.סטטוססטטוסתבע
27/05/2023תחילת תוקף768119

- 12 -

סדר יום לועדה מתאריך - 16/09/2026 - ה תשרי תשפ"ז

נתונים כלליים

כתובת האתר

אל ראביא 300 , בית צפפה

תאור הבקשה

בתאריך 16.9.2025 החליטה הוועדה המקומית לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים להלן ההחלטה:

הבקשה היא לבניין חדש ב- 6 קומות סה"כ 15 יח"ד הבקשה תואמת תב"ע לחלוטין לאחר שהועדה בחנה את ההתנגדות ואת הבקשה מחליטה לדון בבקשה על סמך ההתנגדות הכתובה מבלי לזמן את הצדדים .

ההתנגדות הוקראה, הועדה דוחה את ההתנגדות ומאשרת את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים.

לטענת המתנגדים כי השימוש העתידי שלהם יפגע - הבקשה תואמת תב"ע והמקום לטענות היה במסגרת

- 13 -

ההתנגדות לתב"ע.

לטענה בעניין אופן חישוב היקף השטח הציבורי - התב"ע לא מייעדת שטחי שרות למבני ציבור, הממ"ד מהווה פתרון מיגון לדירת הרווחה ומחושב כעיקרי בהתאם למכסת השטחים שניתנו בתב"ע והתכנון תואם נספח בינוי במדויק.

יש לתקן תוכנית בהתאם לתיאור הבקשה ותיקונים בתוכנית a ובתיאום עם צוות הרישוי.

על החלטת הוועדה המקומית הוגש ערר (ערר י-ם )1074/26 מטעם מבקש ההיתר, המכוון כנגד התנאים שנקבעו בהחלטה — ובכללם החתימה על כתב ההתחייבות והפקדת הערבות, שנועדו להבטיח את העברת השטח הציבורי לעירייה.

במהלך בירור הערר, ולאחר המגעים בין הצדדים להסדר לא הבשילו, עלה כי סעיף ההפקעה שאליו מפנה התכנית נעדר מהוראותיה. בהחלטת כב׳ יו״ר ועדת הערר מיום 7.7.2026 נקבע כי אין מניעה שהוועדה המקומית תשוב ותדון בבקשה קודם למועד הדיון בערר. אשר על כן מובאת הבקשה לדיון חוזר בפני הוועדה המקומית — לשם בחינת המשך הטיפול בה לאור הפגם שעלה בתכנית.

היות שמדובר בסוגיה משפטית, נדרשנו לחוות דעת משפטית מטעם המייצגים את הוועדה המקומית בערר, עו"ד לבן ועו"ד משה, אשר הוגשה אלינו, וגורסת כדלקמן:

סעיף ההפקעה (סעיף ,)6.2 שאליו מפנה סעיף .4.1.2י()2 לתכנית, נעדר מהוראותיה — עובדה שאין עליה חולק, ואף מבקש ההיתר הודה בה במפורש, וטענותיו בערר כאמור נסמכות על חוסר זה;

מימוש זכויות הבנייה מותנה במילוי מלא של המטלה הציבורית — הן ייעוד השטח לשימוש קהילה ורווחה, והן העברתו בפועל לעירייה — שכן כל חריגה מכך מהווה סטייה ניכרת (סעיף .4.1.2י())3;

המנגנון היחיד שקבעה התכנית להבטחת העברת השטח הוא ההפקעה, הנשענת על סעיף 6.2 הנעדר;

ומשנקטע מנגנון זה, לא ניתן להשלים את העברת השטח הציבורי בדרך שהתכנית מחייבת, ומתן היתר במצב זה יגלם סטייה ניכרת מהוראות התכנית ביחס לשטח הציבורי — לאור האמור הצוות המקצועי באגף הרישוי מקבלים עמדה זו וממליצים שלא לאשר את הבקשה במתכונתה המוצעת, כל עוד לא הובטחה העברת השטח הציבורי לעירייה כדין.

יובהר כי אין באמור כדי לגרוע מכך שהבקשה תואמת את התכנית מבחינת זכויות הבנייה; הקושי אינו בתכנון המבנה, אלא בכך שהמטלה הציבורית שקבעה התכנית אינה ניתנת למימוש ולהבטחה מלאה כל עוד נעדר ממנה סעיף ההפקעה.

הבטחת העברת השטח הציבורי תיעשה באחת משתי דרכים להלן:

תיקון התכנית והשלמת סעיף ההפקעה הנעדר, בהליך התכנוני המתאים; ומאחר שהתכנית קודמה על ידי מבקש ההיתר עצמו, מוטל עליו לפעול לתיקונה;

או

הסדר מחייב עם מבקש ההיתר שיבטיח כדין את העברת השטח הציבורי לעירייה.

יודגש כי השלמת תנאים טכניים שנקבעו בהחלטה, כשלעצמה ובהיעדר תיקון תכנית או הסדר כאמור, אין בה כדי לרפא את הפגם.

- 14 -

בתאריך 2.9.26 הוגשה פנייה מטעם העורר ובה מפרט את טענותיו לעניין:

-גמר השטח הציבורי ודרישות לעבודות הגמר

-אופן ההפקעה

-מידתיות כתב ההתחייבות והערבות להסדר בשטח.

בתגובה לטענות התקבלה חוו"ד מטעם עו"ד אברהם משה המייצג את הוועדה המקומית מטעם צוות הליטיגציה בערר זה.

טענות העורר ותגובת העו"ד כאמור יוקראו במעמד הדיון.

לפיכך, ההמלצה היא שלא לאשר את הבקשה במתכונתה הנוכחית, ולהתנות את קידומה בתיקון התכנית על ידי מבקש ההיתר או בהסדר מחייב כאמור לעיל, בתיאום עם צוות הרישוי והלשכה המשפטית."

מתאריך
ההמלצה היא שלא לאשר את הבקשה במתכונתה הנוכחית, ולהתנות את קידומה בתיקון התכנית על ידי מבקש ההיתר או בהסדר מחייב כאמור לעיל, בתיאום עם צוות הרישוי והלשכה המשפטית."08/09/2026הכנת המלצה תכנונית : לבטל החלטת ועדה
חוות דעת תכנונית מס' תכנית שחלה בחלקה: 768119 תחילת תוקף: 27/05/2023 ייעוד הקרקע: בהתאם למפורט בתיאור הבקשה, הבקשה מובאת לביטול ההחלטה והכל בהתאם לחוות מטעם עו"ד אברהם משה המייצג את הוועדה המקומית מטעם צוות הליטיגציה בערר זה. בתאריך 2.9.26 הוגשה פנייה מטעם העורר ובה מפרט את טענותיו .08/09/2026חוות דעת תכנונית

- 15 -

מידע קודם

טענות העורר ותגובת העו"ד יוקראו במעמד הדיון.
הבקשה היא לבניין חדש ב - 6 קומות סה"כ 15 יח"ד הבקשה תואמת תב"ע לחלוטין לאחר שהועדה בחנה את ההתנגדות ואת הבקשה מחליטה לדון בבקשה על סמך ההתנגדות הכתובה מבלי לזמן את הצדדים . ההתנגדות הוקראה, הועדה דוחה את ההתנגדות ומאשרת את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים. לטענת המתנגדים כי השימוש העתידי שלהם יפגע - הבקשה תואמת תב"ע והמקום לטענות היה במסגרת ההתנגדות לתב"ע. לטענה בעניין אופן חישוב היקף השטח הציבורי - התב"ע לא מייעדת שטחי שרות למבני ציבור, הממ"ד מהווה פתרון מיגון לדירת הרווחה ומחושב כעיקרי בהתאם למכסת השטחים שניתנו בתב"ע והתכנון תואם נספח בינוי במדוייק. יש לתקן תוכנית בהתאם לתאור הבקשה ותיקונים בתוכנית a ובתיאום עם צוות הרישוי.16/09/2025דיון בועדת משנה : לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים
חוות דעת תכנונית בשכונת בית חנינא, במגרש 1 עפ"י תב"ע 768119 מבקשים בניית בניין מגורים חדש בן 7 קומות מעל 2 קומות חניון ת"ק , סה"כ 15 יח"ד. במסגרת הבקשה לא פורסמו הקלות -התקבלה התנגדות אחת- ההתנגדות מתייחסת לשטח למבני ציבור בטענה, כי עפ"י תב"ע נדרשו לתכנן שטח עיקרי ציבורי בהיקף של- 65 מ"ר+ מרפסת בשטח של 10 מ"ר, בפועל מבקשים ממ"ד כחלק מהשטח העיקרי, דבר שלטענתם מהווה סטיה נכרת, בנוסף טוענים לפגיעה קשה בשימוש העתידי במקרקעין אשר יגביל ויפגע קשות בבקשות להיתר הבאות בגוש ,30285 התייחסות המחלקה:10/09/2025חוות דעת תכנונית

- 16 -

התב"ע לא ייעדה שטחי שרות למבני ציבור, הממ"ד מהווה פיתרון מיגון לדירת הרווחה ומחושב כעיקרי בהתאם למכסת השטחים שניתנו בתב"ע. בנוסף, התכנון תואם נספח בינוי במדוייק. על כן, מובא להכרעת ועדה באם לזמן מתנגדים לשמיעת התנגדותם. בכללותה הבקשה תואמת להוראות התכנית, באם יוחלט שלא לזמן מתנגדים- מבחינתנו, אין מניעה מלאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים כמפורט בתאור הבקשה
מובא להכרעת ועדה באם לזמן מתנגדים לשמיעת התנגדותם, באם יוחלט שלא לזמן מתנגדים- מבחינתנו, אין מניעה מלאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים כמפורט בתאור הבקשה יש לתקן תוכנית בהתאם לתאור הבקשה ותיקונים בתוכנית .a10/09/2025בדיקת המלצה תכנונית : מובא להכרעת הועדה האם לזמן את המתנגדים
בוצעתנאים לקבלת היתר
רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעי ן1
אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה2
מבנה חדש - הצהרת מהנדס וחישוב סטטי מפורט וערוך לפי תקנות התכנון והבניה ולפי תקן ישראלי, ת"י 4133
אישור מורשה נגישות מתו"ס מוסמך ע"י משרד התמ"ת4
כןחוות דעת המחלקה לכלכלה אורבנית - חתימה על הסכם פיתוח5
3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות6
תשלום אגרת בניה7
הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים8
חוות דעת/תשלום חברת הגיחו ן9
אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה10
אישור חברת החשמל לתיאום ואישור סופי לחדר טרפ ו11
קבלת אישור מכון בקרה כי בוצעה בקרת תכן ותוצאות הבקרה תקינות, בצירוף דוח כאמור בתקנה 5212
תנאי העברה לגורמים: תאום תכנון פנים מול מבני ציבור וסימון חניות בהרמוניקה.13
תנאי להיתר חתימה על כתב התחייבות14
תצהיר חתום של עורך הבקשה15
תצהיר חתום של מתכנן השלד16
תצהיר חתום של המבקש והבעלים לקראת הוצאת היתר17

- 17 -

תנאים – באם תאושר הבקשה

המלצת האגף

לבטל החלטת ועדה

- 18 -

ההמלצה היא שלא לאשר את הבקשה במתכונתה הנוכחית, ולהתנות את קידומה בתיקון התכנית על ידי מבקש ההיתר או בהסדר מחייב כאמור לעיל, בתיאום עם צוות הרישוי והלשכה המשפטית."

דיון בועדת המשנהסוג דיון
2026/94מספר ועדה
1992/0521.05מספר בקשה
9מספר בקשה מספר ס ידורי
תוספת בניה / הרחבה לבניין קיים, ממ"ד, בניית מרפסתנתונים כלליים סוג בקשה
מגורים, מגוריםשימוש עיקר י
תוספת בניה, תוספת ממ"ד, תוספת מרפסת.מהות בקשה
שטח האתר
שטח לחישוב זכויות
נסח טאב וסוג רישום בעלות
לאהכשרת עבירה
פייגא ליבההמבקש
הנדסאי אדריכלות אלפנט אסתיעורך הבקשה
שמוחה יצחקמתכנן השלד
0מספר מתנגדים
7מספר שכנים שלא חתמ ו
בשלמותחלקהגוש
לא21630080
שטחיעודתא שטחת.סטטוססטטוסתבע
570מגורים ג114/07/2025תחילת תוקף1274026

- 19 -

סדר יום לועדה מתאריך - 16/09/2026 - ה תשרי תשפ"ז

נתונים כלליים

כתובת האתר

יוסף זיו 7 , תל ארזה, עזרת תורה

תאור הבקשה

היתרים קודמים:

עפ"י נתוני המערכת היתרים אחרונים שהופקו לבניין זה בחלקה זו:

- בתאריך 29/10/2025 ב-ת.ב. 1992/521.04 עבור "תוספת ממ"ד,הוספת יח"ד, תוספת בניה ומרפסת"

בהיתר זה אושרו 247.02 מ"ר למניין שטח עיקרי , 44.01 מ"ר למניין שטח שירות , 8.57 מ"ר למניין שטח מרפסת זיז.

- בתאריך 26/07/1999 ב-ת.ב. 1992/521.02 עבור "תוספת מרפסת" בהיתר זה אושרו 4.73 מ"ר למניין שטח מרפסת זיז.

- בתאריך 28/01/1998 ב-ת.ב. 1992/521.01 עבור "תוספת מחסנים" בהיתר זה אושרו 20 מ"ר למניין שטח שירות.

מתאריך
המלצת הצוות המקצועי לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים נמצא כי המוצע בבקשה קיים בפועל ללא היתר בניה, התבקש הכשרה תואמת נספח בינוי, נמצא כי יש סגירת מרפסת בפועל שמהווה סטייה ניכרת לפי התב"ע החלה במקום, המוצע בבקשה החזרת מרפסת זו שתהיה תואמת נספח בינוי.26/08/2026בדיקת המלצה תכנונית : לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

- 20 -

מהות הבקשה:

מצב קיים: בניין למגורים מדורג בן 4 קומות מעל קומת עמודים כוללת דירה וחניה, ברח' יוסף זיו 7 בשכונת

עזרת תורה, גוש: 30080 חלקה: .216

מצב מוצע:

קומה א מפלס: +2.60

חזית דרומית:

מוצעת הכשרת תוספת שטח וממ"ד ושתי מרפסות עבור יח"ד מס' 2 .

פרסום הקלות:

במסגרת הבקשה הנידונה פורסמה ההקלה הבאה:

" הקלה בשלביות ביצוע ".

תום מועד התנגדויות בוצע בתאריך 23/12/2025 ולפי נתוני המערכת לבקשה זו לא התקבלו התנגדויות.

בעלי העניין בנכס:

הבנייה מוצעת ע"ג חלקה מס' .216

הליך הפניה למשלוח הודעות לפי סעיף 149 לחוק, בוצע באחריות ובמסגרת דסק שרות הלקוחות במעמד פתיחת התיק.

ולפי נתוני המערכת לא התקבלו התנגדויות לבקשה.

מידע קודם

מרפסות זיז: על עורך הבקשה: -לשנות את קוד החישוב של המרפסת המזרחית -קדמית למקורה. -לסמן סגירת מרפסת להריסה בהיתר זה. -להטמיע ע"ג ההרמוניקה פרט קונסטרוקטיבי חתום ע"י מתכנן השלד של המרפסות המוצעות. בקרה הנדסית: על עורך הבקשה לבקש ממתכנן השלד לעדכן סעיף (10א) בתצהיר מתכנן השלד. הריסות: -תנאי למתן היתר בניה ביצוע הריסת עבירות בניה לסגירת מרפסות בקומה המוצעת. חוות דעת אדריכלית: על עורך הבקשה: - לתקן את ההערות המסומנות ע"ג תכנית .a - לסמן את הבינויים הקיימים ע"ג ההרמוניקה שלא נמצא לגבהים היתר בצהוב להריסה "לא בהיתר זה" על מנת שלא יהווה מצג שווא, ולסמן "להריסה בהיתר זה" לגבי המוצע בבקשה שלא תואם תב"ע.
חוות דעת תכנונית מס' תכנית שחלה בחלקה: 1274026 תחילת תוקף: 14/07/202529/07/2026חוות דעת תכנונית

- 21 -

- 22 -

ייעוד הקרקע:

מגורים ג

התאמת הבניה המבוקשת לבניה המותרת עפ"י התכניות הבאות:

* 651497 תחילת תוקף ,13/08/2022 אזור מגורים ג'.

* תקנות חוק תכנון ובניה.

הערה: מטרת התב"ע החדשה החלה על המגרש 1274026

מתמקדת בהפיכת שטח מחסן ליח"ד חדשה בקומת קרקע

והגדלת מס' יח"ד מ7 ל 8 יח"ד , לכן לא רלוונטי לבקשה זו.

סטייה ניכרת:

תוכנית הנ"ל מפנה אותנו בסעיף (4.1.2יא) :

-קווי הבניין מחייבים

-מס' הקומות

-גובה הבניה המירבי

ויש סעיף (4.1.2ד) הנחיות מיוחדות "כל סטיה מהוראותיה תחשב כסטייה ניכרת":

-שטח מרפסות עיקריים עבור יח"ד יהיו בהתאם לעמודת שטחי מרפסות בטבלה .5

-תיאסר המרת השטחים המסומנים למרפסות בטבלה 5

לשימושים אחרים בבניין.

-לא יותר ניוד שטחי מרפסות לשטחי שימושים אחרים בבניין ולא תותר סגירת שטחים אלו.

-תיאסר הקמת מרפסת זיז נוספת, לא מקורה ליח"ד.

נספח בינוי:

בתכנית 651497 חל נספח בינוי מחייב חלקית לעניין מס' יח"ד, גובה ומס' קומות, המוצע בבקשה תואם את הנספח ,המוצע תואם נספח.

סעיף (4.1.2א) "תותרנה הרחבת יח"ד קיימות בחזיתות הבניין בהתאם לנספח הבינוי."

- 23 -

שלביות ביצוע:

בתכנית הנ"ל חל סעיף שלביות ביצוע 7.1 – "הבניה תבוצע בעמודות שלמות בלבד, היתר הבניה יאושר על סמך תכנית המראה תוספת אחידה לכל עמודה".

מאחר ואין סטיה ניכרת לגבי שלביות ביצוע ניתן לקבל את ההקלה בשלביות ביצוע .

קווי בניין:

הבחינה נערכה עפ"י תיק קווי בניין שהוגש מיום ,27/07/2025 בבחינת הבקשה לא נמצאה חריגה מקווי הבניין המאושרים להכשרת השטח המוצע עפ"י נספח הבינוי.

שטחי בניה:

המוצע בבקשה לפי תב"ע -651497 תואם נספח הבינוי.

מוצע בבקשה:

קומה א מפלס: +2.60

שטח עיקרי מוצע+קיים = 126.69 מ"ר.

שטח שירות מוצע – 12.70 מ"ר

אין מניעה לאשר.

ממ"ד:

המוצע תואם נספח בינוי עפ"י תכנית .651497

מוצע בבקשה:

קומת א מפלס: +2.60

ממ"ד נטו – 9.00 מ"ר, קירות -3.70 מ"ר, עיקרי מממ"ד 0.50 מ"ר - סה"כ 13.20 מ"ר.

בבחינת הבקשה נמצא שהמוצע תואם את התב"ע , אין מניעה לאשר.

מרפסות זיז:

- 24 -

המוצע תואם נספח בינוי עפ"י תכנית .651497

מוצע בבקשה:

קומה א' מפלס: +2.60

חזית מזרחית (קדמית):

מוצעת מרפסת כלואה בין שלושה קירות שלפי התב"ע החלה במקום תהיה מקורה ולפי הקיים בשטח מופיעה כסגירה וחלל פנימי של הבית ,קומה מעליה ללא היתר בניה וגם מופיע לפי התמונות כחלל סגור אך לפי הנספח זה אמור להיות מרפסת פתוחה לשמיים בקומה ב'.

שטח מרפסת מוצעת- רוחב 1.95 מ' עומק 3.00 מ' ושטח 5.85 מ"ר, תואמת תב"ע

חזית מערבית (אחורית):

מוצעת מרפסת זיז שלפי התב"ע החלה במקום תהיה מקורה ולפי הקיים בשטח אין מרפסות.

שטח מרפסת מוצעת- רוחב 3.02 מ' עומק 1.85 מ' ושטח 5.59 מ"ר, תואמת תב"ע

על עורך הבקשה:

-לשנות את קוד החישוב של המרפסת המזרחית-קדמית

למקורה.

-לסמן סגירת מרפסת להריסה בהיתר זה.

-להטמיע ע"ג ההרמוניקה פרט קונסטרוקטיבי חתום ע"י מתכנן השלד של המרפסות המוצעות.

אישור הסדרי תנועה:

לא רלוונטי.

אישור שימור:

לא רלוונטי.

בקרה הנדסית:

לפי הצהרת המהנדס ומאחר והבניין נבנה אחרי 1980 אין צורך בבקרה הנדסית.

על עורך הבקשה לבקש ממתכנן השלד לעדכן סעיף (10א)

בתצהיר מתכנן השלד. הריסות: סעיף (4.1.2ד) הנחיות מיוחדות "כל סטיה מהוראותיה תחשב כסטייה ניכרת" "תיאסר המרת השטחים המסומנים למרפסות בטבלה 5 לשימושים אחרים בבניין" ולפי סעיף (4.1.2ג) הריסות ופינויים "תנאי להוצאת היתר בניה ראשון בתחום התכנית יהא הריסת הבינוי של מבקש הבקשה להיתר המסומן להריסה בשטח נשוא הבקשה להיתר" מאחר ואין היתר בניה לסגירה של המרפסת , ונחשב לסטייה ניכרת לפי התב"ע ,צריך לסמן את זה להריסה בהיתר זה , ויתווסף כתנאי להיתר בניה. -תנאי למתן היתר בניה ביצוע הריסת עבירות בניה לסגירת מרפסות בקומה המוצעת. חוות דעת אדריכלית: בבחינת הבקשה לגבי תוספת שטח בניה ליח"ד חדשה נמצא כי המוצע תואם את התב"ע ואין חריגות מקווי בניין, הבניין כבר בנוי והבקשה היא להכשרה אך בתמונות מהשטח וממערכת ה gis נמצא כי החלק שבו מציעים מרפסות בפועל יש סגירה ומשמשת כחלל פנימי של הבית. מאחר ואין היתר בניה לסגירה של המרפסת , ונחשב לסטייה ניכרת לפי התב"ע ,צריך לסמן את זה להריסה בהיתר זה , ויתווסף כתנאי להיתר בניה. על עורך הבקשה: - לתקן את ההערות המסומנות ע"ג תכנית .a - לסמן את הבינויים הקיימים ע"ג ההרמוניקה שלא נמצא לגבהים היתר בצהוב להריסה "לא בהיתר זה" על מנת שלא יהווה מצג שווא, ולסמן "להריסה בהיתר זה" לגבי המוצע בבקשה שלא תואם תב"ע. התנגדויות: עפ"י נתוני המערכת לבקשה הנ"ל לא התקבלו התנגדויות.
הקלה בשלביות ביצוע.02/12/2025השלמת פרסום לפי סעיף 149

- 25 -

בוצעתנאים לקבלת היתר
רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעי ן1
אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה2
אישור פיקוד העורף הג"א3
3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות4
תשלום אגרת בניה5
הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים6
חוות דעת/תשלום חברת הגיחו ן7
אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה8
תצהיר חתום של עורך הבקשה9
תצהיר חתום של מתכנן השלד10
תצהיר חתום של המבקש והבעלים לקראת הוצאת היתר11
תנאי למתן היתר בניה ביצוע הריסה הנדרשת לפי החלטת הועדה12

- 26 -

לחוק

תנאים – באם תאושר הבקשה

המלצת האגף

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

המלצת הצוות המקצועי לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים נמצא כי המוצע בבקשה קיים בפועל ללא היתר בניה, התבקש הכשרה תואמת נספח בינוי, נמצא כי יש סגירת מרפסת בפועל שמהווה סטייה ניכרת לפי התב"ע החלה במקום, המוצע בבקשה החזרת מרפסת זו שתהיה תואמת נספח בינוי.

מרפסות זיז:

על עורך הבקשה:

-לשנות את קוד החישוב של המרפסת המזרחית-קדמית למקורה.

-לסמן סגירת מרפסת להריסה בהיתר זה.

-להטמיע ע"ג ההרמוניקה פרט קונסטרוקטיבי חתום ע"י מתכנן השלד של המרפסות המוצעות.

בקרה הנדסית:

על עורך הבקשה לבקש ממתכנן השלד לעדכן סעיף (10א) בתצהיר מתכנן השלד.

הריסות:

- 27 -

-תנאי למתן היתר בניה ביצוע הריסת עבירות בניה לסגירת מרפסות בקומה המוצעת.

חוות דעת אדריכלית:

על עורך הבקשה:

- לתקן את ההערות המסומנות ע"ג תכנית .a

- לסמן את הבינויים הקיימים ע"ג ההרמוניקה שלא נמצא לגבהים היתר בצהוב להריסה "לא בהיתר זה" על מנת שלא יהווה מצג שווא, ולסמן "להריסה בהיתר זה" לגבי המוצע בבקשה שלא תואם תב"ע.

דיון בועדת המשנהסוג דיון
2026/94מספר ועדה
2020/0728.01מספר בקשה
10מספר בקשה מספר ס ידורי
תוספת בניה / הרחבה לבניין קיים, ממ"ד, פרגולהנתונים כלליים סוג בקשה
מגורים, מגוריםשימוש עיקר י
תוספת ממ"ד ומבואהמהות בקשה
שטח האתר
שטח לחישוב זכויות
נסח טאב וסוג רישום בעלות
לאהכשרת עבירה
לוגסי לילךהמבקש
הנדסאי אדריכלות פינקל מריםעורך הבקשה
אישרן שמואלמתכנן השלד
0מספר מתנגדים
12מספר שכנים שלא חתמ ו
בשלמותחלקהגוש
כן8830629
שטחיעודתא שטחת.סטטוססטטוסתבע
05/06/1986תחילת תוקף3144
22/11/1990תחילת תוקף3601
16/06/1992תחילת תוקף3601א
02/05/1997תחילת תוקף5/53/09

- 28 -

סדר יום לועדה מתאריך - 16/09/2026 - ה תשרי תשפ"ז

נתונים כלליים

כתובת האתר

ארזי ראובן 22 , פסגת זאב

תאור הבקשה

היתרים קודמים:

עפ"י נתוני המערכת היתרים אחרונים שהופקו לבניין זה בחלקה זו:

- בתאריך 23/12/2002 ב-ת.ב. 2002/409.00 -תורן חיים 30 - עבור "בניית מחסן" בהיתר זה אושרו 7.88 מ"ר למניין שטח שירות.

- בתאריך 08/07/2003 ב-ת.ב. 1999/802.00 -תורן חיים 30 - עבור "תוספת בניה" בהיתר זה אושרו 9 מ"ר למניין שטח עיקרי.

- בתאריך 02/02/1992 ב-ת.ב. 1991/301.00 -תורן חיים 30 - עבור "בניה חדשה" בהיתר זה אושרו 1790.06

מתאריך
המלצת הצוות המקצועי היא לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים26/08/2026הכנת המלצה תכנונית : לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

- 29 -

מ"ר למניין שטח עיקרי , 163.2 מ"ר למניין שטח שירות.

מהות הבקשה:

מצב קיים: בניין למגורים מדורג בן 9 קומות , ברחוב ארזי ראובן 22 בשכונת פסגת זאב , גוש: 30629

חלקה: .88

מצב מוצע:

קומת כניסה מפלס: +0.00

חזית מערבית:

מוצעת תוספת ממ"ד ותוספת מבואה לממ"ד עבור יח"ד 7 .

פרסום הקלות:

במסגרת הבקשה הנידונה פורסמו ההקלות הבאות:

"חריגה מקו בניין".

"תוספת שטח".

"שינוי מנספח בינוי".

תום מועד התנגדויות בוצע בתאריך 02/06/2026 ולפי נתוני המערכת לבקשה זו לא התקבלו התנגדויות.

בעלי העניין בנכס:

הבנייה מוצעת ע"ג חלקה מס' .88

הליך פרסומי בחלקה בוצע בתיק לפי סעיף 149 לחוק, בוצע באחריות ובמסגרת דסק שרות הלקוחות במעמד פתיחת התיק.

ולפי נתוני המערכת לא התקבלו התנגדויות לבקשה.

מידע קודם

מאחר ויש צורך בפתרון מיגון ו אין אפשרות למקם את הממ"ד במקום אחר בקומה המוצעת, ניתן לאשר את המוצע. ממ"ד: על עורך הבקשה : - להקטין את שטח הממ"ד נטו ל 12 מ"ר. - להוסיף לתכנון הממ"ד המוגדל המוצע חדר רחצה 3 מ"ר בכדי לקבל את השטח המבוקש. חוות דעת אדריכלית: על עורך הבקשה לתקן את ההערות המסומנות ע"ג תכנית .a
חוות דעת תכנונית מס' תכנית שחלה בחלקה: 5/53/09 תחילת תוקף: 02/05/1997 ייעוד הקרקע: התאמת הבניה המבוקשת לבניה המותרת עפ"י התכניות הבאות: * 3601 תחילת תוקף ,22/11/1990 אזור מגורים כללי. * 3601 א תחילת תוקף ,16/06/1992 אזור מגורים כללי. * תקנות חוק תכנון ובניה. * תכנית מתאר 6226/08/2026חוות דעת תכנונית

- 30 -

- 31 -

סטייה ניכרת:

בתוכנית הנ"ל לא חל סעיף סטייה ניכרת.

נספח בינוי:

בתכנית הנ"ל חלים 3 נספחי בינוי כאשר הינם בקנ"מ ,1:250 נספחי הבינוי הינם מנחים למעט מס' הקומות המירבי, ומס'

יח"ד מירבי, אך לא רלוונטי לבקשה זו.

שלביות ביצוע:

בתכנית הנ"ל לא חל סעיף שלביות ביצוע.

קווי בניין:

הבחינה נערכה עפ"י תיק קווי בניין שהוגש מיום ,26/10/2025 בבחינת הבקשה נמצא חריגה מקווי הבניין המאושרים לעניין הוספת ממ"ד בחזית צפון-מזרחית (קדמי).

ע"פ סעיף (9ד) בתקנון :3601

"תותר חריגה מעבר לקו הבניין המצוין בתשריט לזיזים, מרפסות, וחלקי בניין כגון חדרי מדרגות ומקלטים".

אין אפשרות למקם את הממ"ד במקום אחר בקומה המוצעת , מאחר ויש צורך בפתרון מיגון על פי הנחיות מ.ע..

שטחי בניה:

המוצע בבקשה הינו עבור תוספת ממ"ד אשר אינו מחושב במניין שטחי בניה לפי התב"ע.

ממ"ד:

מותר עפ"י תקנות:

שטח ממ"ד בסך של 9 מ"ר + עובי קירות + 5 מ"ר ברוטו למבואה (במקרה שנדרש).

או לחילופין ממ"ד מוגדל 9 מ"ר + עובי קירות+5 מ"ר ברוטו למבואה(במקרה שנדרש).+ 3מ"ר לחדר רחצה+ 3 מ"ר למבואה לחדר הרחצה.

מוצע בבקשה:

- 32 -

קומת קרקע מפלס: +0.00

קירות מוצע 4.68 מ"ר , נטו מוצע 12.99 מ"ר , סה"כ ממ"ד 17.67 מ"ר.

בבחינת הבקשה נמצא כי הממ"ד המוצע מעל 9 מ"ר נטו ולא כולל חדר רחצה.

מוצעת מבואה בשטח של 4.99 מ"ר.

על עורך הבקשה :

- להוסיף לתכנון הממ"ד המוגדל המוצע חדר רחצה 3 מ"ר בכדי לקבל את השטח המבוקש אחרת יש להקטין ל9 מ"ר.

אישור שימור:

לא רלוונטי.

אישור הסדרי תנועה:

לא רלוונטי.

בקרה הנדסית:

לא רלוונטי, אין דרישה בתב"ע.

חוות דעת אדריכלית:

בבחינת הבקשה נמצא כי שטח הממ"ד המוצע לא תואם את התקנות ויש לסדר את התכנון .

כמו שפורט לעיל לגבי קווי בניין ניתן לחרוג לפי תב"ע .3601 על עורך הבקשה לתקן את ההערות המסומנות ע"ג תכנית .a התנגדויות:

עפ"י נתוני המערכת לבקשה הנ"ל לא התקבלו התנגדויות.

בוצעתנאים לקבלת היתר
רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעי ן1
אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה2
אישור פיקוד העורף הג"א3
3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות4
תשלום אגרת בניה5
הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים6
חוות דעת/תשלום חברת הגיחו ן7
אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה8
תצהיר חתום של עורך הבקשה9
תצהיר חתום של מתכנן השלד10
תצהיר חתום של המבקש והבעלים לקראת הוצאת היתר11

- 33 -

השלמת פרסום 12/05/2026

לפי סעיף 149 חריגה מקו בניין

לחוק

תוספת שטח

תוספת שטח

שינוי מנספח בינוי

תנאים – באם תאושר הבקשה

המלצת האגף

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

המלצת הצוות המקצועי היא לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים מאחר ויש צורך בפתרון מיגון ו אין אפשרות למקם את הממ"ד במקום אחר בקומה המוצעת, ניתן לאשר את המוצע.

ממ"ד:

על עורך הבקשה :

- להקטין את שטח הממ"ד נטו ל 12 מ"ר.

- להוסיף לתכנון הממ"ד המוגדל המוצע חדר רחצה 3 מ"ר בכדי לקבל את השטח המבוקש.

חוות דעת אדריכלית:

על עורך הבקשה לתקן את ההערות המסומנות ע"ג תכנית .a

- 34 -

דיון בועדת המשנהסוג דיון
2026/94מספר ועדה
1980/0707.02מספר בקשה
11מספר בקשה מספר ס ידורי
תוספת בניה / הרחבה לבניין קיים, ממ"ד, בניית מרפסת, תוספת יח"ד באמצעות תוספת בניה, התקנת מעלית חיצוניתנתונים כלליים סוג בקשה
מגורים, מגוריםשימוש עיקר י
תוספת בניה , תוספת 2 יח"ד, תוספת מרפסות זיז וממדים, תוספת מעטפות, מדרגות ומעלית.מהות בקשה
שטח האתר
שטח לחישוב זכויות
נסח טאב וסוג רישום בעלות
כןהכשרת עבירה
טוקר יהודה אריההמבקש
הנדסאי אדריכלות חכמון תמרעורך הבקשה
סירוקה יצחקמתכנן השלד
0מספר מתנגדים
1מספר שכנים שלא חתמ ו
בשלמותחלקהגוש
כן6530082
שטחיעודתא שטחת.סטטוססטטוסתבע
24/05/2001תחילת תוקף6709

- 35 -

סדר יום לועדה מתאריך - 16/09/2026 - ה תשרי תשפ"ז

נתונים כלליים

כתובת האתר

עובדיה 5 , כרם אברהם

תאור הבקשה

היתרים קודמים:

עפ"י נתוני המערכת היתרים אחרונים שהופקו לבניין זה בחלקה זו:

- בתאריך 11/02/1980 ב-ת.ב. 1979/365 עבור "תוספת בניה" בהיתר זה אושרו 67.65 מ"ר למניין שטח עיקרי.

- לא נמצא היתר מקורי.

מהות הבקשה:

- 36 -

מצב קיים: בניין למגורים בן 3 קומות , ברח' עובדיה 5 בשכונת כרם אברהם , גוש: 30082 חלקה: .65

מצב מוצע:

קומת קרקע מפלס: +0.00

מוצעת תוספת מעטפת שלא מבוקשת בהיתר זה בחזית דרומית, תוספת מעטפת של ממ"ד בחזית צפונית ותוספת מעלית.

קומה א מפלס: +3.00

מוצעת תוספת מעטפת שלא מבוקשת בהיתר זה בחזית דרומית, תוספת מעטפת של ממ"ד בחזית צפונית ותוספת מעלית.

קומה ב מפלס: +6.00

מוצעת תוספת חצי קומה ,2 דירות -דירה קיימת ודירה מוצעת , תוספת שתי מרפסת זיז מקורות חלקית ,ממ"ד וחדר מדרגות ,עבור שתי יחידות דיור דירה 5 (קיימת) דירה 7 (מוצעת) .

קומה ג מפלס: +9.00

מוצעת תוספת קומה, תוספת שלוש מרפסת זיז לא מקורות ,ממ"ד וחדר מדרגות ,עבור יח"ד מס' .6 פרסום הקלות:

במסגרת הבקשה הנידונה פורסמו ההקלות הבאות:

" בניה שלא בהינף אחד".

"שינוי מנספח בינוי".

"הקלה לתוספת יח"ד".

"חריגה מקו בניין".

"תוספת שטחי מרפסת זיז".

"עומק מרפסת זיז מעל 1.5 מ'".

תוספת שטחי בניה עבור בנית ממ"ד ומבואה".

תום מועד התנגדויות נכון לתאריך 24/02/2026 ולפי נתוני המערכת לבקשה הנידונה לא התקבלו התנגדויות.

בעלי העניין בנכס:

הבנייה מוצעת ע"ג חלקה מס' .65

מתאריך
לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים לא נמצא היתר מקורי עבור הבניין הקיים , והמוצע בבקשה הוא הכשרת בניה שכבר קיימת. בבחינת הבקשה נמצא כי על עורך הבקשה לתקן ולהוסיף שטחים בקומת קרקע וקומה א' מאחר ולא ניתן לאשר מעטפת כשיש אופציה להשתמש בה ללא היתר בניה, כפי שפורט בסעיף שטחי בניה לעיל, ולהוסיף שטחי בניין קיים לבקשה. יש לבטל מרפסת מוצעת שלא עומדת בתקנות בקומה ג'. שטחי בניה: על עורך הבקשה: -להמציא היתר מקורי של שתי הקומות קרקע ו א'. -להכניס חישובי שטחי בניה קיימים בקומות קרקע ו א' לתוך הבקשה. -להכניס שטחים בקומת קרקע וקומה א' שנוצרו כהיטל מתוספת קומות מעל לשטח מוצע. -לצרף לבקשה זו את מעטפת הבניין המוצעת בחזית דרומית לחישובי שטחים. -לסדר את השטחים בהרמוניקה לפי ההערות. ממ"ד: על עורך הבקשה: -להוסיף מעטפת ממ"ד בקומת קרקע וקומה א' לבקשה זו ולהכניס אותם לחישובי שטחים.26/08/2026הכנת המלצה תכנונית : לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

- 37 -

הליך הפניה למשלוח הודעות לפי סעיף 149 לחוק , בוצע באחריות ובמסגרת דסק שרות הלקוחות במעמד פתיחת התיק.

ולפי נתוני המערכת לא התקבלו התנגדויות לבקשה.

מידע קודם

מרפסות זיז: על עורך הבקשה: - להטמיע ע"ג ההרמוניקה פרט קונסטרוקטיבי חתום ע"י מתכנן השלד של המרפסת המוצעת. - לסמן בקומה ב' את המרפסת המזרחית כמקורה חלקית ולשנות את הקוד בחישוב . - לבטל מרפסת מערבית בקומה ג'. אישור שימור: על עורך הבקשה להגיש תכנית מעודכנת לפי התנאים של מחלקת השימור בכדי לקבל אישור סופי. חוות דעת אדריכלית: על עורך הבקשה לתקן את ההערות המסומנות ע"ג תכנית .a
חוות דעת תכנונית מס' תכנית שחלה בחלקה: 6709 תחילת תוקף: 24/05/2001 ייעוד הקרקע: התאמת הבניה המבוקשת לבניה המותרת עפ"י התכניות הבאות: * 6709 תחילת תוקף ,24/05/2001 אזור מגורים 3 מיוחד. * תקנות חוק תכנון ובניה.26/08/2026חוות דעת תכנונית

- 38 -

- 39 -

סטייה ניכרת:

בתוכנית הנ"ל אין סעיף סטייה ניכרת.

נספח בינוי:

בתכנית הנ"ל חל נספח בינוי כאשר הינו בקנ"מ ,1:100 נספח זה הינו שותק (מחייב).

המוצע לא תואם את נספח הבינוי ועל כן התבקשה הקלה בשונה מנספח בינוי.

שלביות ביצוע:

בתכנית הנ"ל חל סעיף 9 (ח) שלביות ביצוע:

"הבניה תהיה בהינף אחד. לא תותר בניה בשלבים".

התבקשה הקלה בניה שלא בהינף אחד.

קווי בניין:

הבחינה נערכה עפ"י תיק קווי בניין שהוגש מיום ,03/12/2024 בבחינת הבקשה נמצאה חריגה מקווי הבניין המאושרים להוספת עמודת ממ"דים והוספת מרפסות זיז בחזיתות מזרח-

דרום-מערב , התבקשה הקלה חריגה מקו בניין, המשך הפירוט בסעיפים ממ"ד ומרפסות.

שטחי בניה:

לפי תב"ע: 6709

מציעה בטבלת זכויות:

שטח עיקרי קיים + מוצע - 597.12 מ"ר

שטח שירות קיים + מוצע – 130.69 מ"ר

שטח קיים ע"פ מדידה ידנית ע"ג ההרמוניקה (לא נמצא היתר מקורי) נמצא כי:

שטח עיקרי קיים כ – 286 מ"ר

שטח שירות קיים כ – 15.60 מ"ר

- 40 -

מוצע בבקשה:

קומת קרקע מפלס: +0.00

מוצעת תוספת מעטפת בחזית דרומית ותוספת מעטפת של ממ"ד בחזית צפונית שלא מבוקשת בהיתר זה, לא ניתן לאשר מאחר וניתן להשתמש במעטפת זו, עפ"י הgis רואים שיש סגירה בתריס וגם בסורגים .

יש תוספת שטח של כ 2.7 מ"ר לקומה כהיטל מתוספת קומות מעל, עורך הבקשה צריך להכניס שטח זה לחישובים.

קומה א מפלס: +3.00

מוצעת תוספת מעטפת בחזית דרומית ותוספת מעטפת של ממ"ד בחזית צפונית שלא מבוקשת בהיתר זה, לא ניתן לאשר מאחר וניתן להשתמש במעטפת זו, עפ"י הgis רואים שיש סגירה בתריס וגם בסורגים .

יש תוספת שטח של כ 2.7 מ"ר לקומה כהיטל מתוספת קומות מעל, עורך הבקשה צריך להכניס שטח זה לחישובים.

תוספת שטח מדרגות מלא,על עורך הבקשה להכניס שטחים אלו לחישובים.

קומה ב מפלס: +6.00

עיקרי קיים – 86.81 מ"ר

עיקרי מוצע – 53.01 מ"ר

שירות קיים – 3.13 מ"ר

שירות מוצע – 14.02 מ"ר

קומה ג מפלס: +9.00

עיקרי מוצע – 139.92 מ"ר

שירות מוצע – 27.58 מ"ר

סה"כ עיקרי קיים+מוצע – 571.14 מ"ר (חישוב משוער) < 597.12 מ"ר

סה"כ שירות קיים+מוצע – 55.83 מ"ר (חישוב משוער) < 130.69 מ"ר

על עורך הבקשה:

-להמציא היתר מקורי של שתי הקומות קרקע ו א'.

-להכניס חישובי שטחי בניה קיימים בקומות קרקע ו א' לתוך הבקשה.

-להכניס שטחים בקומת קרקע וקומה א' שנוצרו כהיטל

- 41 -

מתוספת קומות מעל לשטח מוצע.

-לצרף לבקשה זו את מעטפת הבניין המוצעת בחזית דרומית לחישובי שטחים.

-לסדר את השטחים בהרמוניקה לפי ההערות.

ממ"ד:

מותר עפ''י מדניות מהנדס העיר: ממ''ד בשטח של 9 מ''ר נטו, במידה ונדרש ממ"ד מורחב תותר תוספת של 3 מ''ר לצורך חדר רחצה ומבואה נוספת של 3 מ"ר עבור חדר רחצה, תותר תוספת מבואה בשטח של 5 מ''ר כאשר יש צורך ואין גישה לממ"ד.

נספח הבינוי מראה תוספת ממ"ד בקומה ב' ו ג' בתוך מעטפת הבניה אך זה נחשב לחדר מחוזק מכיוון שאין תכנון קונסטרוקטיבי בקומות מתחת לכן אין מניעה להוסיף ממ"ד מחוץ למעטפת, ולגבי שטחים אחרי בדיקה בסעיף שטחי בניה לעיל נמצא כי יש יתרה בסל הזכויות, על עורך הבקשה לסדר את כל השטחים.

מוצע בבקשה:

קומת קרקע מפלס +0.00 חזית צפונית אחורית:

מעטפת ממ"ד שלא כלולה בבקשה זו, על עורך הבקשה לצרף ממ"ד זה לבקשה.

קומת א' מפלס +3.00 חזית צפונית אחורית:

מעטפת ממ"ד שלא כלולה בבקשה זו, על עורך הבקשה לצרף ממ"ד זה לבקשה.

קומת ב' מפלס +6.00 חזית צפונית אחורית:

מוצע ממ"ד בשטח של 11.87 מ"ר – 2.93 מ"ר עבור קירות , 8.94 מ"ר ממ"ד נטו.

קומת ג' מפלס +9.00 חזית צפונית אחורית:

מוצע ממ"ד בשטח של 11.87 מ"ר – 2.93 מ"ר עבור קירות , 8.94 מ"ר ממ"ד נטו.

עפ"י תמ"א 40 : תותר חריגת ממ"ד מקוו בניין אחורי וצידי עד 1 מ' מגבול מגרש באישור ר"ר.

אין מקום נוסף למקם ממ"ד הממ"ד מתוכנן במרחק של כ 0.60 מ' מגבול מגרש פורסמה הקלה בנידון-אין מניעה לאשר.

על עורך הבקשה:

-להוסיף מעטפת ממ"ד בקומת קרקע וקומה א' לבקשה זו ולהכניס אותם לחישובי שטחים.

- 42 -

מרפסות זיז:

מותר עפ"י נספח הבינוי מרפסות זיז.

מוצע בבקשה:

קומה ב' מפלס +6.00

(חזית מערבית צידית)מרפסת זיז מקורה – תואמת נספח:

רוחב 3.60 מ' , עומק 1.50 מ' ושטח 5.40 מ"ר

(חזית מזרחית צידית) מרפסת זיז מקורה חלקית – תואמת נספח:

רוחב 8.05 מ' , עומק 1.40 מ' ושטח 13.23 מ"ר, שטח מקורה 7.02 מ"ר.

קומה ג' מפלס +9.00

(חזית מזרחית צידית) מרפסת זיז לא מקורה – תואמת נספח:

רוחב 5.00 מ' , עומק 1.40 מ' ושטח 7.02 מ"ר.

(חזית מערבית צידית) מרפסת זיז לא מקורה - לא תואמת נספח:

רוחב 5.00 מ' , עומק 1.50 מ' ושטח 7.49 מ"ר.

תקנות קו בניין צידי – ניתנת חריגה של עד %10 מהמרווח ובלבד שיישאר מרחק של 2.70 מ' מגבול המגרש, לא ניתן לאשר מרפסת זו מאחר ולא תואמת נספח ולא עומדת בתקנות.

(חזית דרומית קדמית) מרפסות זיז לא מקורות – לא תואמת נספח:

רוחב 3.50 מ' , עומק 1.70 מ' ושטח 5.92 מ"ר

התבקשה הקלה לעומק מרפסת.

תקנות קו בניין קדמי- ניתנת חריגה של עד 2 מ' או 40 % מהמרווח לפי הקטן מבניהם.

הבליטה מעבר לקו בניין היא 1.19 מ' , עומד בתקנות.

לעניין עומק - נמצא כי מרפסת הזיז מוצעת בחריגה מקו בניין קדמי אך עומדת בתקנות ,בעומק מעל 1.50מ' פורסמה הקלה כנדרש ללא התנגדויות.

לעניין שטח – מדובר במרפסת זיז לא מקורה.

- 43 -

לעניין צמדים – בבחינת הבקשה נראה כי המרפסת המוצעת נמצאת בעמודה לבדה אך קיימות מרפסות זיז בקומות מתחת, להחלטת הממונה באם לאשר זה.

לעניין תכנית צל – הוצגה על גבי ההרמוניקה תכנית צל של כל המרפסות המוצעות והקיימות .

על עורך הבקשה:

- להטמיע ע"ג ההרמוניקה פרט קונסטרוקטיבי חתום ע"י מתכנן השלד של המרפסת המוצעת.

- לסמן בקומה ב' את המרפסת המזרחית כמקורה חלקית ולשנות את הקוד בחישוב .

- לבטל מרפסת מערבית בקומה ג'.

רוב קנייני:

עפ"י תקנה ()9(2א)

- תוספת הדירות בשיעור של עד %20 ממספר המירבי של הדירות המותר לבניה עפ"י התכנית החלה בחלקה.

- שטחן הממוצע של הדירות בחלקה לאחר מתן הקלה עולה על 80 מ"ר

- הבקשה להקלה תהיה חתומה ע"י %100 מבעלי הזכויות במגרש בחתימה פוזיטיבית.

לפי תכנית 6709 סעיף (9ה) בתקנון - "מס' יח"ד בבניין יהא 6 יח"ד ולא תותר כל תוספת של יח"ד חדשות"

התבקשה הקלה לתוספת יח"ד, מאחר ואין סטיה ניכרת בתכנית הנ"ל ניתן להוסיף דירה אחת, סה"כ 7 יחידות דיור בבניין, והתקבלו חתימות של בעלי הזכויות במגרש.

אישור הסדרי תנועה:

התקבל אישור.

אישור שימור:

חוו"ד שימור- אישור הבקשה בתנאים.

על עורך הבקשה להגיש תכנית מעודכנת לפי התנאים של מחלקת השימור בכדי לקבל אישור סופי.

בקרה הנדסית: לא רלוונטי. חוות דעת אדריכלית: לא נמצא היתר מקורי עבור הבניין הקיים , והמוצע בבקשה הוא הכשרת בניה שכבר קיימת. בבחינת הבקשה נמצא כי על עורך הבקשה לתקן ולהוסיף שטחים בקומת קרקע וקומה א' מאחר ולא ניתן לאשר מעטפת כשיש אופציה להשתמש בה ללא היתר בניה, כפי שפורט בסעיף שטחי בניה לעיל, ולהוסיף שטחי בניין קיים לבקשה. יש לבטל מרפסת מוצעת שלא עומדת בתקנות בקומה ג'. התקבל אישור שימור בתנאים, על עורך הבקשה לעמוד בתנאים של השימור ולהגיש את הבקשה מחדש למחלקת השימור כדי לקבל אישור סופי. על עורך הבקשה לתקן את ההערות המסומנות ע"ג תכנית .a התנגדויות: עפ"י נתוני המערכת לבקשה הנ"ל לא התקבלו התנגדויות.
בניה שלא בהינף אחד שינוי מנספח בינוי הקלה לתוספת יח"ד חריגה מקו בנין תוספת שטחי מרפסת זיז עומק מרפסת זיז מעל 1.5 מ תוספת שטחי בניה עבור בנית ממד ומבואה03/02/2026השלמת פרסום לפי סעיף 149 לחוק
בוצעתנאים לקבלת היתר
רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעי ן1
אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה2
אישור פיקוד העורף הג"א3
3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות4

- 44 -

תנאים – באם תאושר הבקשה

תשלום אגרת בניה5
הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים6
חוות דעת/תשלום חברת הגיחו ן7
אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה8
אישור שירותי הכבאות9
אישור מורשה נגישות מתו"ס מוסמך ע"י משרד התמ"ת10
תצהיר חתום של עורך הבקשה11
תצהיר חתום של מתכנן השלד12
תצהיר חתום של המבקש והבעלים לקראת הוצאת היתר13

- 45 -

המלצת האגף

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

לא נמצא היתר מקורי עבור הבניין הקיים , והמוצע בבקשה הוא הכשרת בניה שכבר קיימת.

בבחינת הבקשה נמצא כי על עורך הבקשה לתקן ולהוסיף שטחים בקומת קרקע וקומה א' מאחר ולא ניתן לאשר מעטפת כשיש אופציה להשתמש בה ללא היתר בניה, כפי שפורט בסעיף שטחי בניה לעיל, ולהוסיף שטחי בניין קיים לבקשה.

יש לבטל מרפסת מוצעת שלא עומדת בתקנות בקומה ג'.

שטחי בניה:

על עורך הבקשה:

-להמציא היתר מקורי של שתי הקומות קרקע ו א'.

-להכניס חישובי שטחי בניה קיימים בקומות קרקע ו א' לתוך הבקשה.

-להכניס שטחים בקומת קרקע וקומה א' שנוצרו כהיטל מתוספת קומות מעל לשטח מוצע.

-לצרף לבקשה זו את מעטפת הבניין המוצעת בחזית דרומית לחישובי שטחים.

-לסדר את השטחים בהרמוניקה לפי ההערות.

ממ"ד:

על עורך הבקשה:

-להוסיף מעטפת ממ"ד בקומת קרקע וקומה א' לבקשה זו ולהכניס אותם לחישובי שטחים.

- 46 -

מרפסות זיז:

על עורך הבקשה:

- להטמיע ע"ג ההרמוניקה פרט קונסטרוקטיבי חתום ע"י מתכנן השלד של המרפסת המוצעת.

- לסמן בקומה ב' את המרפסת המזרחית כמקורה חלקית ולשנות את הקוד בחישוב .

- לבטל מרפסת מערבית בקומה ג'.

אישור שימור:

על עורך הבקשה להגיש תכנית מעודכנת לפי התנאים של מחלקת השימור בכדי לקבל אישור סופי.

חוות דעת אדריכלית:

על עורך הבקשה לתקן את ההערות המסומנות ע"ג תכנית .a

דיון בועדת המשנהסוג דיון
2026/94מספר ועדה
1995/0749.05מספר בקשה
12מספר בקשה מספר ס ידורי
תוספת בניה / הרחבה לבניין קיים, בניית מרפסת, בנית מחסן/מחסנים, ממ"דנתונים כלליים סוג בקשה
מגורים, מגוריםשימוש עיקר י
תוספת בניה, תוספת חדר מחוזק, תוספת מרפסת.מהות בקשה
שטח האתר
שטח לחישוב זכויות
נסח טאב וסוג רישום בעלות
לאהכשרת עבירה
הוכהויזר יוחנןהמבקש
הנדסאי אדריכלות חכמון תמרעורך הבקשה
פורר ישעיה שלוםמתכנן השלד
0מספר מתנגדים
18מספר שכנים שלא חתמ ו
בשלמותחלקהגוש
כן9430240
שטחיעודתא שטחת.סטטוססטטוסתבע
31/03/1987תחילת תוקף3639
18/09/1994תחילת תוקף3639א
27/07/2000תחילת תוקף6730

- 47 -

סדר יום לועדה מתאריך - 16/09/2026 - ה תשרי תשפ"ז

נתונים כלליים

כתובת האתר

אמרי בינה 16 , הקריות החסידיות

תאור הבקשה

היתרים קודמים:

עפ"י נתוני המערכת היתרים אחרונים שהופקו לבניין זה בחלקה זו:

- בתאריך 03/03/2008 ב-ת.ב. 1995/749.04 עבור "תוספת בניה" בהיתר זה אושרו 37.69 מ"ר למניין שטח עיקרי, 8.00 מ"ר למניין שטח שירות.

- בתאריך 25/07/2008 ב-ת.ב. 1995/749.03 עבור "תוספת בניה" בהיתר זה אושרו 188.45 מ"ר למניין שטח עיקרי,40.00 מ"ר למניין שטח שירות.

- בתאריך 14/03/2001 ב-ת.ב. 1995/749.02 עבור "תוספת בניה" בהיתר זה אושרו 30.35 מ"ר למניין שטח

מתאריך
לדחות את הבקשה במתכונת המוצעת26/08/2026בדיקת המלצה תכנונית : לדחות במתכונת המוצעת

- 48 -

עיקרי.

- בתאריך 10/06/1999 ב-ת.ב. 1995/749.01 עבור "תוספת בניה" בהיתר זה אושרו 37.40 מ"ר למניין שטח עיקרי.

- בתאריך 17/12/1996 ב-ת.ב. 1995/749.00 עבור "תוספת בניה" בהיתר זה אושרו 345.56 מ"ר למניין שטח עיקרי.

מהות הבקשה:

מצב קיים: בניין למגורים בן 6 קומות , ברח' אמרי בינה 16 בשכונת הקריות החסידיות, גוש: 30240 חלקה:

.94

מצב מוצע:

קומה ב' מפלס: +1.60

מוצעת תוספת שטח בניה לפי המעטפת המאושרת בקומה מתחת , תוספת ממ"ד ומרפסות בחזית צפון מזרחית עבור משפחת הוכהויזר.

פרסום הקלות:

במסגרת הבקשה הנידונה פורסמו ההקלות הבאות:

"הקלה למרפסת בעומק 2 מטר במקום 1.5 מטר המותרים".

תום מועד התנגדויות נכון לתאריך 21/07/2026 ולפי נתוני המערכת לבקשה הנידונה לא התקבלו התנגדויות.

בעלי העניין בנכס:

הבנייה מוצעת ע"ג חלקה מס' .94

הליך פרסומי בחלקה בוצע בתיק לפי סעיף 149 לחוק, בוצע באחריות ובמסגרת דסק שרות הלקוחות במעמד פתיחת התיק.

ולפי נתוני המערכת לא התקבלו התנגדויות לבקשה.

מידע קודם

- 49 -

בבחינת הבקשה נמצא כי יש הרבה תיקונים ע"ג ההרמוניקה, ולא נשאר בסל זכויות הבניה שטחים למוצע בבקשה, בנוסף לתכנון הלקוי של מרפסות הזיז המוצעות לא ניתן לאשר בינוי זיזי, לכן המלצת הצוות המקצועי לדחות את הבקשה במתכונת המוצעת.

נספח בינוי:

על עורך הבקשה להוסיף הקלה בשונה מנספח בינוי.

קווי בניין:

על עורך הבקשה להוסיף הקלה חריגה מקווי בניין.

שטחי בניה:

על עורך הבקשה:

-לבטל סגירת מרפסת ולהחזיר אותה כמרפסת זיז, לסדר את זה בחישובי שטחים.

-לעשות חישוב מלא לכל הבניין ע"מ לוודא שעומדים בזכויות הבניה לפי התב"ע.

חדר מחוזק:

על עורך הבקשה להחזיר חדר מחוזק מוצע לחזית צפון מזרחית ע"פ תיק 1995/749.03 שיהיה מעל לעמודת הממ"דים שאושרה.

מרפסות זיז:

לא ניתן לאשר את שתי המרפסות המוצעות.

חוות דעת אדריכלית:

על עורך הבקשה :

-לתקן את ההערות המסומנות ע"ג תכנית .a

-לסמן את הבינויים להריסה לא בהיתר זה ע"ג ההרמוניקה.

-לסמן את התיקים של ההיתרים הקודמים המאושרים בהרמוניקה .
חוות דעת תכנונית מס' תכנית שחלה בחלקה: 6730 תחילת תוקף: 27/07/2000 ייעוד הקרקע: התאמת הבניה המבוקשת לבניה המותרת עפ"י התכניות הבאות: * 3639א תחילת תוקף ,18/09/1994 אזור מגורים 2 מיוחד. * תכנית מתאר .62 * תקנות חוק תכנון ובניה. מטרת תכנית 6730 הוא קביעת בינוי לתוספות בניה על גגות הבניינים ללא שינוי בזכויות הבניה ,לא רלוונטי למוצע בבקשה. סטייה ניכרת: בתוכנית 3639א סעיף 8 הקלות: סטיה ניכרת גורפת "כל הוראות תכנית זו ממצות את אפשרויות מתן ההקלות בגבול סטיה בלתי ניכרת וכל שינוי בהוראות התכנית יראה סטיה ניכרת במשמעותה" נספח בינוי: בתכנית הנ"ל חל נספח בינוי , נספח זה הינו שותק (מחייב). המוצע לא תואם את נספח הבינוי ועל כן צריך לבקש הקלה05/08/2026חוות דעת תכנונית

- 50 -

- 51 -

בשונה מנספח בינוי.

על עורך הבקשה להוסיף הקלה בשונה מנספח בינוי.

שלביות ביצוע:

בתכנית הנ"ל חל סעיף 10 (ד):

"הבניה תהיה בעמודות שלמות בלבד"

"היתר הבניה יינתן על סמך תכנית המראה תוספת אחידה לכל עמודה ".

המוצע בבקשה היא קומה אמצעית שעד היום הייתה קומת עמודים פתוחה, סעיף זה לא רלוונטי.

קווי בניין:

הבחינה נערכה עפ"י תיק קווי בניין שהוגש מיום ,11/01/2026 בבחינת הבקשה נמצאה חריגה מקווי הבניין המאושרים להוספת שטחי בניה והוספת מרפסות זיז בחזיתות צפון מזרחית , אך לא התבקשה הקלה חריגה מקו בניין, הבניה המוצעת בקומה זו לפי מעטפת הבניה בשאר הקומות שאושרה בתיק .1995/749.03

על עורך הבקשה להוסיף הקלה חריגה מקווי בניין.

שטחי בניה:

לפי תב"ע 3639א:

מציעה בסעיף (10ב) טבלת זכויות:

שטח עיקרי קיים - 1538 מ"ר

שטח עיקרי מוצע - 689.5 מ"ר

סה"כ עיקרי – 2227.44 מ"ר

שטח שירות קיים - 229.9 מ"ר

מוצע בבקשה:

קומה ב' מפלס: +1.60

מוצעת תוספת בניה וממ"ד ,מעטפת הבניה אושרה בתיק 1995/749.03 בחזית צפון מזרח.

שטח עיקרי מוצע – 40.14 מ"ר

- 52 -

ממ"ד מוצע – 10.75 מ"ר

בתוך שטח עיקרי מוצע, מוצעת סגירת מרפסת זיז, לא ניתן לאשר בינוי זיזי, לכן צריך להוריד שטח זה מהחישובים העיקריים.

במדידה ידנית ע"ג ההרמוניקה שטח כולל יצא כ -2500 מ"ר וזה יותר ממה שתב"ע נותנת.

על עורך הבקשה:

-לבטל סגירת מרפסת ולהחזיר אותה כמרפסת זיז, לסדר את זה חישובי שטחים.

-לעשות חישוב מלא לכל הבניין ע"מ לוודא שעומדים בזכויות הבניה לפי התב"ע.

חדר מחוזק:

מותר לפי התקנות חדר מחוזק בשטח של 9 מ''ר נטו.

לפי תיק קודם 1995/749.04 אושר ממ"ד בקומה ד מפלס +7.60 בחזית מזרחית.

לפי תיק 1995/749.03 אושרה כל העמודה של התוספת שכללה ממ"ד בחזית הצפון מזרחית.

מוצע בבקשה:

קומה ב' מפלס +1.60 חזית מזרחית:

מוצע חדר מחוזק בשטח של 10.75 מ"ר – 3.02 מ"ר עבור קירות , 7.73 מ"ר ממ"ד נטו.

החדר המחוזק חורג מקו בניין במטר אך הוא מתוכנן לפי מעטפת הבניה שאושרה בתיק .1995/749.03

בהתייעצות עם הממונה התבקש להחזיר מיקום חדר מחוזק לפי המיקום המוצע בתיק 1995/749.03 .

על עורך הבקשה להחזיר חדר מחוזק מוצע לחזית צפון מזרחית ע"פ תיק 1995/749.03 שיהיה מעל לעמודת הממ"דים שאושרה.

מרפסות זיז:

מותר עפ"י תקנות:

שטח - ניתן לתכנן מרפסות זיז בשטח של עד 14 מ"ר (מקורה)

ובתנאי שממוצע שטח המרפסות הזיז בבניין אינו עולה על 12 מ"ר .

- 53 -

מרפסת פתוחה - ללא הגבלה בכפוף לעמידה במדיניות מהנדס עיר ובתכנית צל לכלל דיירי הבניין ולבדיקת הצוות המקצועי.

עומק – ניתן לאשר מרפסת בעומק של עד 1.5 מ' ובעומק של 2 מ' בכפוף לפרסום הקלה

מוצע בבקשה:

קומה ב' מפלס: +1.60

(חזית צפון-מזרח-קדמית)מרפסת זיז לא מקורה:

רוחב 4.67 מ' , עומק 1.50 מ' ושטח 6.98 מ"ר

לפי תקנות: ניתנת חריגה עד 2 מ' (בכפוף לפרסום הקלה) או

%40 מהמרווח לפי הקטן.

מאחר ואין קן מגרש משורטט בקומה זו ע"ג ההרמוניקה, במדידה ידנית ע"ג תכנית המדידה יצא כי המרפסת חורגת מעבר לקו המגרש, ומרחק פנימי בין המרפסת לקו מגרש הוא 0.70 מטר לא ניתן לאשר מרפסת זו.

(חזית דרום-מזרח-צידית) מרפסת זיז לא מקורה:

רוחב 4.39 מ' , עומק 1.95 מ' ושטח 8.56 מ"ר.

תקנות קו בניין צידי: ניתנת חריגה של עד %10 מהמרווח ובלבד

שיישאר מרחק של 2.70 מ' מגבול המגרש, אך מכיוון שלא ניתן לאשר סגירת מרפסת זיז והפיכתה לשטח עיקרי(ראה סעיף שטחי בניה) לא ניתן לאשר מרפסת צמודה זו למוצע.

לעניין עומק - נמצא כי מרפסות הזיז מוצעות בחריגה מקוו בניין ומגרש ,עומדת בעומק המותר פורסמה הקלה כנדרש ללא התנגדויות, אך לא ניתן לאשר אותן.

לעניין שטח – מדובר במרפסות זיז לא מקורות, כך ששטחה אינה נמנה ב-14 מ"ר מקורה.

לעניין צמדים – בבחינת הבקשה נראה כי נמצא מרפסות שאושרו בעבר אך לא נבנו בפועל.

לעניין תכנית צל – הוצגה על גבי ההרמוניקה תכנית צל של המרפסות הקיימות.

לא ניתן לאשר את שתי המרפסות המוצעות.

אישור הסדרי תנועה:

לא רלוונטי.

אישור שימור: לא רלוונטי בקרה הנדסית: אין דרישה בתב"ע. חוות דעת אדריכלית: בבחינת הבקשה נמצא כי עורך הבקשה לא עומד בשטחים המותרים לפי התב"ע החלה במקום, צריך לחשב כל הבניין על מנת לוודא עמידה בסך זכויות הבניה המותרים (ראה סעיף שטחי בניה לעיל). המרפסות המוצעות בשתי חזיתות הבניין לא עומדים בתנאים ,לכן לא ניתן לאשר את המוצע בבקשה זו (ראה סעיף מרפסות לעיל). עורך הבקשה לא מסמן את קו מגרש בכל הקומות. על עורך הבקשה : -לתקן את ההערות המסומנות ע"ג תכנית .a -לסמן את הבינויים להריסה לא בהיתר זה ע"ג ההרמוניקה. -לסמן את התיקים של ההיתרים הקודמים המאושרים בהרמוניקה . התנגדויות: עפ"י נתוני המערכת לבקשה הנ"ל לא התקבלו התנגדויות.
הקלה למרפסת בעומק 2.00 מטר במקום ה 1.5 מטר המותרים.30/06/2026השלמת פרסום לפי סעיף 149 לחוק
בוצעתנאים לקבלת היתר
רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעי ן1
אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה2
אישור פיקוד העורף הג"א3
3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות4
תשלום אגרת בניה5
הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים6
חוות דעת/תשלום חברת הגיחו ן7

- 54 -

תנאים – באם תאושר הבקשה

אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה8
תצהיר חתום של עורך הבקשה9
תצהיר חתום של מתכנן השלד10
תצהיר חתום של המבקש והבעלים לקראת הוצאת היתר11

- 55 -

המלצת האגף

לדחות במתכונת המוצעת

לדחות את הבקשה במתכונת המוצעת

בבחינת הבקשה נמצא כי יש הרבה תיקונים ע"ג ההרמוניקה, ולא נשאר בסל זכויות הבניה שטחים למוצע בבקשה, בנוסף לתכנון הלקוי של מרפסות הזיז המוצעות לא ניתן לאשר בינוי זיזי, לכן המלצת הצוות המקצועי לדחות את הבקשה במתכונת המוצעת.

נספח בינוי:

על עורך הבקשה להוסיף הקלה בשונה מנספח בינוי.

קווי בניין:

על עורך הבקשה להוסיף הקלה חריגה מקווי בניין.

שטחי בניה:

על עורך הבקשה:

-לבטל סגירת מרפסת ולהחזיר אותה כמרפסת זיז, לסדר את זה בחישובי שטחים.

-לעשות חישוב מלא לכל הבניין ע"מ לוודא שעומדים בזכויות הבניה לפי התב"ע.

חדר מחוזק:

על עורך הבקשה להחזיר חדר מחוזק מוצע לחזית צפון מזרחית ע"פ תיק 1995/749.03 שיהיה מעל לעמודת הממ"דים שאושרה.

מרפסות זיז:

לא ניתן לאשר את שתי המרפסות המוצעות.

- 56 -

חוות דעת אדריכלית:

על עורך הבקשה :

-לתקן את ההערות המסומנות ע"ג תכנית .a

-לסמן את הבינויים להריסה לא בהיתר זה ע"ג ההרמוניקה.

-לסמן את התיקים של ההיתרים הקודמים המאושרים בהרמוניקה .

דיון בועדת המשנהסוג דיון
2026/94מספר ועדה
1996/0945.02מספר בקשה
13מספר בקשה מספר ס ידורי
תוספת בניה / הרחבה לבניין קיים, תוספת יח"ד באמצעות תוספת בניה, ממ"ד, התקנת מעלית חיצונית, בניית מרפסתנתונים כלליים סוג בקשה
מגורים, מגוריםשימוש עיקר י
תוספת יח"ד, הרחבות דיור ומעלית מכח תב"ע 311688מהות בקשה
שטח האתר
שטח לחישוב זכויות
נסח טאב וסוג רישום בעלות
כןהכשרת עבירה
עזרן אליהוהמבקש
אדריכל חיימן ישראלעורך הבקשה
מהנדס קוזולובסקי דוב בערמתכנן השלד
0מספר מתנגדים
0מספר שכנים שלא חתמ ו
בשלמותחלקהגוש
כן3230091
שטחיעודתא שטחת.סטטוססטטוסתבע
16/07/1959תחילת תוקף30091ג
13/08/2016תחילת תוקף311688
28/10/1994תחילת תוקף4383

- 57 -

סדר יום לועדה מתאריך - 16/09/2026 - ה תשרי תשפ"ז

נתונים כלליים

כתובת האתר

קארו יוסף 12 , בית ישראל

תאור הבקשה

היתרים קודמים:

עפ"י נתוני המערכת היתרים אחרונים שהופקו לבניין זה בחלקה זו:

- בתאריך 25/10/1998 ב-ת.ב. 1996/945.00 עבור "תוספת בניה" בהיתר זה אושרו 131.51 מ"ר למניין שטח עיקרי, 8 מ"ר למניין שטח שירות.

מהות הבקשה:

- 58 -

מצב קיים: בניין למגורים בן 2.5 קומות (חצי קומה בגוב 1.82 מ' בין שתי הקומות) מעל קומת מרתף

מחסנים, ברח' קארו יוסף 12 בשכונת בית ישראל , גוש: 30091 חלקה: .32 מצב מוצע:

קומת מרתף מפלס: -2.55

חזית צפונית:

מוצעת הרחבה למחסן קיים ותוספת מעלית.

קומת קרקע מפלס: +0.00

חזית צפונית:

מוצעת הרחבה לדירה קיימת עבור יח"ד מס' .1

קומה א' מפלס: +2.95

חזית צפון מערב:

מוצעת תוספת קומת מגורים, חדר מחוזק ,מעלית ומרפסת גג עבור יח"ד מס' .2

קומה ב' מפלס: +5.95

חזית צפונית+דרומית:

מוצעת הרחבה לדירה קיימת ,תוספת מרפסת זיז וחדר מדרגות עבור יח"ד מס' .3

קומה ג' מפלס: +9.13

מוצעת הכשרת קומה קיימת, כולל מרפסת גג ומרפסת זיז ותוספת חדר מדרגות עבור יח"ד מס' .4

קומה ד' מפלס: +11.80

מוצעת הכשרת קומה בחלל גג רעפים שכוללת חדר מחוזק ומרפסת גג עבור יח"ד מס' .4 פרסום הקלות:

במסגרת הבקשה הנידונה פורסמה הקלה:

"הקלה מנספח בינוי".

תום מועד התנגדויות נכון לתאריך 27/01/2026 ולפי נתוני המערכת לבקשה הנידונה לא התקבלו התנגדויות.

בעלי העניין בנכס:

הבנייה מוצעת ע"ג חלקה מס' .32

מתאריך
המלצת הצוות המקצועי לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים המוצע בבקשה הוא הכשרת בניה קיימת ,תואם תב"ע חלקית , צריך לסדר שטחי שירות ועיקרי ולנייד במידת הצורך מעיקרי לשירות, צריך לאטום שני חדרים בתכנית חלל גג הרעפים שעפ"י הנספח התקבלה החלטה זו ע"י הוועדה והלשכה המשפטית. שטחי בניה: על עורך הבקשה: -לסמן שני חדרים בחלל הגג לאטימה ולהוריד אותם מסך השטחים. -לעשות ניוד שטחים מעיקרי לשירות בכדי לעמוד בזכויות בניה, ולכתוב את זה בתופס .1 -לשנות את הקוד ממעברים ציבוריים למבואות וחדרי מדרגות בחישובי שטחים. מעלית: על עורך הבקשה להחליט בין אם הוא מוריד מעלית קומה אחת מתחת למוצע, או להשאיר מעלית זו ולהוסיף מבואה ישירה שמחברת בין שטח יח"ד בקומה ג' למעלית ולחשב אותו כשטח עיקרי. מרפסות זיז: על עורך הבקשה -להטמיע ע"ג ההרמוניקה פרט קונסטרוקטיבי חתום ע"י מתכנן השלד של המרפסת המוצעת.26/08/2026בדיקת המלצה תכנונית : לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

- 59 -

הליך הפניה למשלוח הודעות לפי סעיף 149 לחוק, בוצע באחריות ובמסגרת דסק שרות הלקוחות במעמד פתיחת התיק.

ולפי נתוני המערכת לא התקבלו התנגדויות לבקשה.

מידע קודם

-לתקן בחישובי שטחים את הקוד הרלוונטי למרפסת זיז מקורה -ולא מקורה ולסדר את השטחים בקומה ב' לפי זה. הריסות: תנאי למתן היתר פרוק תוספות בניה מאוחרות שלא זכו להכשרה בתכנית זו. אישור הסדרי תנועה: תנאי לקבלת היתר בניה מימון לקרן חניה. חוות דעת אדריכלית: על עורך הבקשה לסמן ע"ג ההרמוניקה בינויים להריסה בהיתר זה (של המבקשים).
חוות דעת תכנונית מס' תכנית שחלה בחלקה: 4383 תחילת תוקף: 28/10/1994 ייעוד הקרקע: התאמת הבניה המבוקשת לבניה המותרת עפ"י התכניות הבאות: * 311688 תחילת תוקף ,13/08/2016 אזור מגורים ד'. * תקנות חוק תכנון ובניה. סטייה ניכרת:22/07/2026חוות דעת תכנונית

- 60 -