ישיבת משנה לתכנון ובנייה - היתרים מס' 19 · סדר יום חלק א' - שוטף

עיר: ירושלים
ועדה: הנדסה / תכנון ובנייה
קטגוריה: משנה לתכנון ובנייה - היתרים
תאריך: 14/05/2002
מקור: הקובץ המקורי באתר ירושלים

- 1 -

סדר יום לועדה מתאריך - 29/09/2024 - כו אלול תשפ"ד

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מספר ועדה 2024/19

מספר בקשה 2023/0238.00

מספר סידורי 8

נתונים כלליים

סוג בקשה פיתוח שטח ציבורי פתוח, תחנת שנאים

שימוש עיקרי שטח ציבורי פתוח, שטח ציבורי פתוח

היתר לבניית תחנת טרנספורמציה בשצ"פ לשני שנאים

מהות בקשה

תת"ק מס'' הזמנה חח"י: 301092280

שטח האתר

שטח לחישוב זכויות

סוג רישום בעלות נסח טאבו

הכשרת עבירה לא

המבקש עיריית ירושלים עיריית ירושלים

עורך הבקשה אדריכל קטורזה יצחק

מתכנן השלד ביטון אריאל

מספר מתנגדים 2

מספר שכנים שלא חתמו 0

כתובת האתר

רש"י , מקור ברוך רחוב רש"י

גוש חלקה בשלמות

30076 198 כן

תבע סטטוס ת.סטטוס תא שטח יעוד שטח

2050ג תחילת תוקף 14/05/2002

תאור הבקשה

דיון חוזר לאחר השלמת פרסום ומסירת הודעות לדיירים ברח' רש"י שבשכונת מקור ברוך, בתא שטח 5 עפ"י תב"ע 2050 ג' בייעוד שצ"פ, מבקשים הקמת חדר שנאים כמענה לפרוייקט המבוקש בתיק 2022/596 מסמכי התכנית:

במקום חלה תב"ע מס' 2050 ג' אשר אושרה בתאריך 14/05/2002 התכנית כוללת תקנון תשריט ונספחים.

חדר הטרפו מוצע בהתאם להנחיות תכנית .4114

- 2 -

פרסום

במסגרת הבקשה לא פורסמו הקלות

במהלך בדיקת התיק נמצא כי חדר הטראפו מוצע בשונה מהוראות התכנית בתאריך 24.06.2024 פורסמו הקלות

הקלה מהוראות תכנית 4114 בדבר חריגה מגודל מקסימלי של תחנה- בהתאם להנחיות חח"י.

הקלה מהוראות תכנית 4114 סעיף 7 ו' בהתאם לקבוע בסעיף ז' בדבר צמצום המרווח הצפון מערבי לצורך מדרגות גישה לחדר טרפו ובנייתן בסמוך לגבול המגרש השכן .

עד תום מועד לקבלת התנגדויות- התקבלו 2 התנגדויות- פירוט בחו"ד.

פירוט הבניה המוצעת :

מפלס ה-0.00 – 819.25 : מוצעות מדרגות לירידה לחדר הטרפו מחזית צפון מערבית.

מפלס 815.79 - במפלס זה מוצע חדר הטרפו

מפלס -814.74 במפלס זה מוצעת רצפה משנית

גג התחנה – מוצע גג בטון שטוח במפלס -818.83 מתחת לפני הקרקע.

מיקום/ קווי בניין

חדר הטראפו מוצע בתת"ק תא שטח 5 המיועד לשפ"פ

סעיף 4.09.4 בתקנות בניה מותרת במרווחים לפיו: "ועדה מקומית תהא רשאית להתיר בניית חדר שנאים ת"ק לרבות מהלך מדרגות מקורה בגובה המזערי הדרוש"

- 3 -

שטחי בניה:

שטח מוצע: 53.91 מ"ר

הוראות מיוחדות בתב"ע 2050 ג'

סעיף י"ב .2 "חדר שנאים יוקם במרחק שלא יקטן מ-5 מ' מחדרי מגורים או משימושים רגישים". חדר הטראפו מוצע במרחק 10 מ' מבניין מגורים.

סעיף .13 ג מגדיר שימושים מותרים בשצ"פ, "לא תותר בניית חדר טרנספורמציה עילי בתחום הש.צ.פ חדר הטרנספורמציה יהיה תת"ק או לחילופין בתוך הבניינים המוצעים". מוצע חדר טראפו תת"ק עם מדרגות מקורות

סעיף 21 "לא תותר הקמת שנאי על עמוד בשטח התכנית, ראה סעיף 11 ו' שלעיל"

סעיף 13 ז' "תנאי למתן היתר בניה הוא תאום עם חברת החשמל בדבר הקמת חדר שנאים, מיקום מדויק לתחנות וגדלן ייקבע ע"י חברת החשמל כתנאי למתן היתר בניה בשטח"

התכנית כפופה לתכנית המתאר

ע"פ תב"ע 4114 הקובעת הוראות לחדר טראפו המוצע בשצ"פ סעיף 7 א' א' " הגודל המקסימלי של תחנת טרנספורמציה יהיה 8.2*5*3.7 בכפוף לשיקול דעת מהנדס העיר"

מוצעת תחנת בגודל 6.4*4.55*,4 התקבל אישור המח' השונות לתכנון ולגודל התחנה המוצעת.

פורסמה הקלה מהוראות תכנית 4114 בדבר חריגה מגודל מקסימלי של תחנה- בהתאם להנחיות חח"י.

ו' "קווי הבניין לתחנת הטרנספורמציה לא יפחת מ- 3 מ' מגבול המגרש השכן באזורי מגורים. מוצע כמותר לכיוון מגרש המגורים

ז' במידה וקו הבניין יפחת מ- 2.70 מ' כאמור בסעיף 7 יהיה על חברת החשמל ו/או יזם התכנית לנקוט בהליך של פרסום עפ"י סעיף 149 לחוק.

ח' הוראות סעיפים ו' ז' לעיל אינן חלות במידה והמגרש השכן הוא שצ"פ, דרך אזור תעשיה או אזור

- 4 -

מסחרי.

חדר הטראפו גובל בדרך ומוצע במרחק 50 ס"מ מרח' רש"י. מדרגות הירידה לחדר הטראפו מוצעות בקו אפס לכיוון מגרש מגורים

פורסמה הקלה מהוראות תכנית 4114 סעיף 7 ו' בהתאם לקבוע בסעיף ז' בדבר צמצום המרווח הצפון מערבי לצורך מדרגות גישה לחדר טרפו ובנייתן בסמוך לגבול המגרש השכן.

ט' הקירות החיצוניים של תחנת הטרנספורמציה יצופו באבן טבעית מרובעת ומסותתת. הבניה באבן נסורב חלקה (ללא סתות) אסורה.- מוצע חיפוי אבן לחלקה הע"ק של התחנה.

בעלויות

החלקה בבעלות עיריית ירושלים, התקבלה חתימת מח' הנכסים בפתיחת תיק.

אישורים שהתקבלו

איכות הסביבה

התקבל אישור בתאריך: 22.10.2023

שפ"ע

התקבל אישור בתאריך: 2.5.2024

- 5 -

מאור

התקבל אישור בתאריך: 28.6.2023

שימור

התקבל אישור בתאריך: 29.5.2023

חברת חשמל

התקבל אישור עקרוני בתאריך: 04.05.2023

אד' העיר

התקבל אישור בתאריך 21.5.2024

מידע קודם

מתאריך

הכנת המלצה 16/09/2024

תכנונית : מובא

להכרעת הועדה

באם לזמן מתנגדים לשמיעת טיעוניהם

חוות דעת תכנונית 16/09/2024

חוות דעת תכנונית

מס' תכנית שחלה בחלקה:

2050ג

תחילת תוקף:

14/05/2002

ייעוד הקרקע:

- 6 -

ברח' רש"י, בשכונת מקור ברוך, בתא שטח 5 עפ"י תב"ע 2050 ג' בייעוד שצ"פ, מבקשים הקמת חדר שנאים.

הבקשה נדונה בוועדת המשנה בתאריך 31.7.2024 והוחלט להוציאה מסדר הים לצורך מסירת הודעות לדיירים שלא קיבלו הודעות בשל ההפגנות. כעת חוזרת לדיון לאחר השלמת פרסום בהתאם להחלטת הוועדה.

במסגרת פתיחת הבקשה לא פורסמו הקלות, עם הכנת

התיק לדיון נמצא שיש לפרסם הקלה בעניין קווי בניין וגודל התחנה. לאחר ביצוע מסירת ההודעות לדיירים, התקבלו 2 התנגדויות.

שימוש בשצ"פ- משמש כמקום ישיבה ומנוחה ומיקום התחנה יבטל את הגינה באזור בו אין שטחים ירוקים.

התייחסות המחלקה: התחנה הינה ברובה תת"ק ונשמר

שטח ירוק במפלס הרחוב.

חשיפה לקרינה וריחות הנפלטים מהתחנה ומהווים סכנה בריאות ומפגע סביבתי.

התייחסות המחלקה: התקבל אישור איכ"הס לבטיחות

התחנה.

הבקשה מובאת להכרעת הוועדה על מנת לקבל החלטה

באם לזמן מתנגדים לשמיעת טיעוניהם.

השלמת פרסום 13/08/2024

לפי סעיף 149

לחוק

דיון בועדת משנה 31/07/2024

: להוציא הסעיף לצורך מסירת הודעות לדיירים טוענים שלא קיבלו הודעות מסדר היום בשל הפגנות.

הכנת המלצה 23/07/2024

תכנונית : לאשר

את הבקשה

להיתר בניה מומלץ לאשר את הבקשה בתנאים

בתנאים

חוות דעת תכנונית 23/07/2024

- 7 -

חוות דעת תכנונית

מס' תכנית שחלה בחלקה:

2050ג

תחילת תוקף:

14/05/2002

ייעוד הקרקע:

ברח' רש"י, בשכונת מקור ברוך, בתא שטח 5 עפ"י תב"ע 2050 ג' בייעוד שצ"פ, מבקשים הקמת חדר שנאים.

במסגרת פתיחת הבקשה לא פורסמו הקלות, עם הכנת

התיק לדיון נמצא שיש לפרסם הקלה בעניין קווי בניין וגודל התחנה.

בכללותה הבקשה תואמת להוראות התכנית למעט ההקלות שפורסמו ואין מניעה לאשר את הבקשה בתנאים

השלמת פרסום 02/07/2024

לפי סעיף 149 .1 הקלה מהוראות תכנית 4114 בדבר חריגה מגודל לחוק מקסימלי של תחנה- בהתאם להנחיות חח"י.

2. הקלה מהוראות תכנית 4114 סעיף 7 ו' בהתאם לקבוע

בסעיף ז' בדבר צמצום המרווח הצפון מערבי לצורך מדרגות גישה לחדר טרפו ובנייתן בסמוך לגבול המגרש השכן.

תנאים – באם תאושר הבקשה

תנאים לקבלת היתר בוצע

1 חוזה עם מעבדה מאושרת לבדיקת בטון, אבן, אטימות, גז, אינסטלציה 2 אישור מורשה נגישות מתו"ס מוסמך ע"י משרד התמ"ת 3 3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות 4 תשלום אגרת בניה

5 הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים

- 8 -

6 אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

7 אישור סופי מח' מאור

המלצת האגף

מובא להכרעת הועדה

באם לזמן מתנגדים לשמיעת טיעוניהם

- 9 -

סדר יום לועדה מתאריך - 29/09/2024 - כו אלול תשפ"ד

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מספר ועדה 2024/19

מספר בקשה 2019/0413.01

מספר סידורי 9

נתונים כלליים

סוג בקשה תוספת בניה / הרחבה לבניין קיים, בניית מרפסת

שימוש עיקרי מגורים, מגורים

מהות בקשה תוספת בניה על גג קיים

שטח האתר

שטח לחישוב זכויות

סוג רישום בעלות נסח טאבו

הכשרת עבירה לא

המבקש מר ז''''וקוב ולדיסלב

עורך הבקשה אדריכל בדליאן אירינה

מתכנן השלד מהנדס בורושנסקי אנטולי

מספר מתנגדים 5

מספר שכנים שלא חתמו 6

כתובת האתר

יצחק טוניק 18 , פסגת זאב

גוש חלקה בשלמות

30689 61 לא

תבע סטטוס ת.סטטוס תא שטח יעוד שטח

3603א תחילת תוקף 06/06/1991

תאור הבקשה

תיאור בקשה:

נתוני מספרי היתרים קודמים בחלקה:

עפ"י נתוני המערכת, היתר בניה אחרון הופק בתיק 1992/323.05 עבור תוספת מרפסות זיז עבור 2 יח"ד המבקשות כעת.

מהות הבקשה:

הבקשה מוצעת ברחוב יצחק טוניק ,18 שבשכונת פסגת זאב. גוש: 30689 , חלקה: .61

- 10 -

מדובר במבנה קיים המשמש למגורים בן 4 קומות וגג רעפים מעל.

במסגרת הבקשה מוצעת תוספות הבאות:

במפלס +11.10 עבור יח"ד מספר 7 ו- 8 מוצע שימוש בחלל גג הרעפים הקיים באמצעות הגבהתו.

בנוסף עבור כל אחת מיחידות הדיור המצוינות מוצעת מרפסת גג.

במסגרת הבקשה צוינו ההקלות הבאות:

1. "הקלה בדבר התקנת קולטים ודודי שמש על גג המבנה, בשונה מסעיף י' לתקנון התכנית".

2. "הקלה בדבר הכללת שטח מדרגות פנימיות המבוקשות בשטח קיים לדורות".

תום מועד הגשת התנגדויות: 2022/12/06 . עפ"י נתוני המערכת, לבקשה התקבלו 4 התנגדויות.

בעלי העניין בנכס:

הבנייה מוצעת ע"ג חלקה מס' .61 פרסום הבקשה לפי 149 לחוק, בוצע באחריות ובמסגרת דסק שירות הלקוחות במעמד פתיחת התיק.

מידע קודם

מתאריך

הכנת המלצה 11/09/2024

תכנונית : מובא

להכרעת הועדה

מובא להכרעת הוועדה:

התיק מובא להכרעת הוועדה לצורך קבלת החלטה סופית לדיון שהתקיים מיום 25.07.2024

ולפי הנתונים המועלית בחו"ד כמפורט מטה עבור מרפסת זיז שאושרה בהיתר קודם בקומה ג' חזית צפונית מערבית עבור יח"ד מס' .8

חוות דעת תכנונית 11/09/2024

- 11 -

חוות דעת תכנונית

מס' תכנית שחלה בחלקה:

3603א

תחילת תוקף:

06/06/1991

ייעוד הקרקע:

דברי הסבר:

- התיק נידון בוועדת משנה מיום 05.03.2023 ובה הוחלט לדחות את הבקשה במתכונת המוצעת.

נקלטה הרמוניקה מתוקנת b ביום 14.11.2023 .

- התיק נידון בוועדת משנה עם זימון הצדדים מיום 25.07.2024 ובה הוחלט "לדחות את ההכרעה, לאחר

שהוועדה שמעה בקשב רב את הצדדים מחליטה לדחות את ההכרעה לבחינה משפטית אם ניתן לראות בבקשה זו

כבקשה להיתר שינויים לגבי ההיתר שהוצא למרפסת בקומה ג'.

הבקשה תובא לדיון פנימי לקבלת החלטה".

- בפגישה טלפונית שהתקיימה בה נכחו מנהל אגף הרישוי מר יואל שבת, יועמ"שית הוועדה עו"ד אילנית מיכאלי ור"צ האזור מני רחימוף נבדקה האפשרות באם ניתן לראות בבקשה זו כבקשה להיתר שינויים לגבי ההיתר שהוצא למרפסת בקומה ג' בחזית הצפונית עבור המבקשים.

מבחינה משפטית:

אין מניעה לדרוש בבקשה להיתר בתיק הנ"ל (מס'

)2019/413.01 שינויים או ביטול מרפסת בקומה ג' בחזית צפונית מערבית שאושרה בהיתר קודם, ותנאי זה יהיה להוצאת היתר בניה.

- 12 -

מבחינה תכנונית:

ככל ותתבטל או תצומצם המרפסת של יח"ד מס' ,8 בקומה ג' בחזית צפונית מערבית אשר עבורה התקבלה התנגדות בבקשה להיתר 1992/323.05 יהיה צורך גם בצמצום או בביטול המרפסת של יח"ד מס' 7 אשר עבורה לא התקבלו כלל התנגדויות.

צמצום או ביטול מרפסת ביח"ד אחת תהווה פגיעה עיצובית ואדריכלית ותפגע בסימטריה של הבניין.

עוד יודגש, כי המרפסת כפי שהוצעה בהיתר 1992/323.05 צומצמה ע"י הוועדה בשל ההתנגדות שהוגשה לכדי כ-%50 ממרפסת גג של המתנגדים מטה, כך שמרפסת הגג של

המתנגדים פתוחה בחלקה לשמיים ומהווה מרפסת סוכה.

דיון בועדת משנה 25/07/2024

: לדחות את לאחר שהוועדה שמעה בקשב רב את הצדדים מחליטה ההכרעה לדחות את ההכרעה לבחינה משפטית אם ניתן לראות בבקשה זו כבקשה להיתר שינויים לגבי ההיתר שהוצא למרפסת בקומה ג'.

הבקשה תובא לדיון פנימי לקבלת החלטה.

הכנת המלצה 24/12/2023

תכנונית : לאשר

את הבקשה

בכפוף לשינויים

ובתנאים

מומלץ לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים:

הערות גרפיות:

יש לבצע תיקונים כפי המסומן ע"ג הרמוניקה .b

התנגדויות:

עפ"י נתוני המערכת, לבקשה התקבלו 4 התנגדויות. להלן תמציתן:

נטען לשימוש בשטח משותף.

נטען כי אחוזי בנייה שייכים לכלל יח"ד בבניין.

- 13 -

נטען כי מאחר ומפרקים את קולטי השמש לא יהיו מים חמים.

נטען כי ההודעה בדבר התוספות התקבלה במועד מאוחר.

התייחסות האגף:

עפ"י נסח הטאבו שהוגש נמצא כי מרפסות הגג מוצמדות עבור יח"ד 7 ו-.8

עפ"י תקנון התכנית ניתנים 30 מ"ר מעבר לזכויות הבנייה, לשם הקמת חדר על הגג כך שאין מדובר בזכויות משותפות.

יתרה מכך, עורך הבקשה נדרש בצמצום הבקשה שכן לא הכליל שטח מדרגות.

עורכת הבקשה המציאה טרם בחינת התכנית המתוקנת,

התחייבות של המבקשים – כי כל בעיה שתיווצר עקב

הבנייה על הגג או בדוודים או בקולטי השמש יהיו

באחריותם. סרוק בארכיב אופטי.

עפ"י נתוני מערכת בוצע הליך פרסומי כמתבקש הגם שלא ברורה הטענה שכן התקבלו ונקלטו למערכת התנגדויות, לאחר תום מועד להגשתן.

יש לזמן מתנגדים להשמעת דברם.

חוות דעת תכנונית 24/12/2023

חוות דעת תכנונית

מס' תכנית שחלה בחלקה:

5/53/03

תחילת תוקף:

30/04/1996

ייעוד הקרקע:

רקע לבקשה:

התיק נידון בוועדת משנה מיום 2023.03.05 ובה הוחלט לדחות את הבקשה במתכונת המוצעת.

- 14 -

נקלטה הרמוניקה מתוקנת b ביום 14.11.2023 ועתה היא זו הנבחנת כאן.

להלן התייחסות בהתאם להחלטת וועדה קודמת:

נספח בינוי:

לנידון לא פורסמה הקלה כמתבקש. יש לפרסם הקלה בדבר בנייה בשונה מנספח בינוי מחייב.

להלן התייחסות האגף:

הבינוי המוצע אינו משתנה מקונטור הגג הקיים – כפי שאושר בהיתר מקורי, אלא רק בגובה ובשימוש גג רעפים.

בפגישה שקוימה עם מנהל האגף, הוחלט כי במקרה דנן, לא נדרש בפרסום.

שטחי בניה:

מצב מוצע: עבור יח"ד 7 ו-8 מוצע חדר על הגג בשטח של

29.94 מ"ר מבלי שהוכללו שטחי המדרגות, כפי דרישת תקנון התכנית החלה. לנידון פורסמה הקלה אולם מהותם של 30 מ"ר שניתנים מעבר לזכויות הבנייה ואף אינם נכללים במספר קומות, הינם לשימוש בקומת גג הרעפים ולא בכדי הגדלת אחוזי הבנייה ויצירת קומה נוספת. בשל כך לא ניתן להכיר בהקלה זו.

על עורך הבקשה להכליל את שטח המדרגות במסגרת 30 מ"ר המותרים. צמצום השטח ותכנונו יבוצעו עפ"י הנחיות ראש צוות.

להלן התייחסות האגף:

הוגשה תכנית מתוקנת ,b בה ניתן לראות כי צומצם שטח ההרחבות המוצע, לכדי השטח המותר, עבור 2 יח"ד (7 ו-)8 ועומד על סך של 59.80 מ"ר.

גבהים:

לעניין מידלפות: האמנם בתכנית החלה לא מתקיימת סטיה

ניכרת לעניין גובה ולכן נבדק אל מול הנחיות מרחביות -

מאחר והמוצע חורג מהנחיות מרחביות, לא ניתן לאשר

- 15 -

הגבהת מידלפות כפי הגובה המוצע בבקשה ועומד על 2.20 מ'.

על עורך הבקשה להציע מדלפות עד ל-1.2 מ' המותרים עפ"י הנחיות מרחביות – כל זאת כאמור בכפוף לפרסום הקלה בדבר בנייה בשונה מנספח בינוי.

לעניין גובהו של רכס הגג: בבקשה מוצע הגבהת גג הרעפים לרום של +16.23 - היינו בחריגה מגובה של 4 מטר כמצוין בנספח בינוי. לנידון אף לא פורסמה הקלה.

עורך הבקשה נדרש בהנמכת מידלפות הגג תוך שמירה על שיפוע של 30 מעלות וכנגזרת מכך תהא השפעה ישירה על רום הגג. על עורך הבקשה להנמיך גובה גג כפי הנדרש.

להלן התייחסות האגף:

הוגשה תכנית מתוקנת b , בה ניתן לראות כי הונמך גובה מדלפות לכדי 1.2 מטר המותרים עפ"י הנחיות מרחביות.

לעניין גובהו של הרכס: הוגשה תכנית מתוקנת b , בה

גובה רכס עומד על 15.20 מטר (הוגבה בכ- 80 ס"מ) וזו ו ית מדלפות הגג הינה 30 מעלות.

בחינה עיצובית:

פתחי בנייה, פתחים בגג הרעפים – לאחר צמצום הבקשה כפי הנחיות המחלקה יש להסדיר את עניין הפתחים מול ראש צוות.

להלן התייחסות האגף:

הוגשה תכנית מתוקנת b הכוללת הנחיות ראש צוות לעניין פתחים.

הערות גרפיות:

יש לבצע תיקונים כפי המסומן ע"ג תכנית .a

להלן התייחסות האגף:

הוגשה תכנית מתוקנת .b יש לבצע תיקונים כפי המסומן ע"ג הרמוניקה .b

התנגדויות:

- 16 -

עפ"י נתוני המערכת, לבקשה התקבלו 4 התנגדויות. להלן תמציתן:

נטען לשימוש בשטח משותף.

נטען כי אחוזי בנייה שייכים לכלל יח"ד בבניין.

נטען כי מאחר ומפרקים את קולטי השמש לא יהיו מים חמים.

נטען כי ההודעה בדבר התוספות התקבלה במועד מאוחר.

התייחסות האגף:

עפ"י נסח הטאבו שהוגש נמצא כי מרפסות הגג מוצמדות עבור יח"ד 7 ו-.8

עפ"י תקנון התכנית ניתנים 30 מ"ר מעבר לזכויות הבנייה, לשם הקמת חדר על הגג כך שאין מדובר בזכויות משותפות.

יתרה מכך, עורך הבקשה נדרש בצמצום הבקשה שכן לא הכליל שטח מדרגות.

עורכת הבקשה המציאה טרם בחינת התכנית המתוקנת,

התחייבות של המבקשים – כי כל בעיה שתיווצר עקב

הבנייה על הגג או בדוודים או בקולטי השמש יהיו

באחריותם. סרוק בארכיב אופטי.

יש לזמן מתנגדים להשמעת דברם.

השלמת פרסום 31/10/2023

לפי סעיף 149 .1 "הקלה בדבר התקנת קולטים ודודי שמש על גג המבנה, לחוק בשונה מסעיף י' לתקנון התכנית".

2. "הקלה בדבר בנייה בשונה מנספח בינוי מחייב".

דיון בועדת משנה 05/03/2023

: לדחות

במתכונת המוצעת

נספח בינוי:

לנידון לא פורסמה הקלה כמתבקש. יש לפרסם הקלה בדבר בנייה בשונה מנספח בינוי מחייב.

- 17 -

שטחי בניה:

מצב מוצע: עבור יח"ד 7 ו-8 מוצע חדר על הגג בשטח של

על עורך הבקשה להכליל את שטח המדרגות במסגרת 30 מ"ר המותרים. צמצום השטח ותכנונו יבוצעו עפ"י הנחיות ראש צוות.

גבהים:

לעניין מידלפות: האמנם בתכנית החלה לא מתקיימת סטיה

ניכרת לעניין גובה ולכן נבדק אל מול הנחיות מרחביות -

מאחר והמוצע חורג מהנחיות מרחביות, לא ניתן לאשר הגבהת מידלפות כפי הגובה המוצע בבקשה ועומד על 2.20 מ'.

בחינה עיצובית:

פתחי בנייה, פתחים בגג הרעפים – לאחר צמצום הבקשה כפי הנחיות המחלקה יש להסדיר את עניין הפתחים מול ראש צוות.

הערות גרפיות:

- 18 -

יש לבצע תיקונים כפי המסומן ע"ג תכנית .a

תוקף החלטה וועדה היינו ל- 90 יום לצורך הגשת תוכנית מתוקנת

הכנת המלצה 23/02/2023

תכנונית : לדחות

במתכונת המוצעת

מומלץ לדחות את הבקשה במתכונת המוצעת:

נספח בינוי:

לנידון לא פורסמה הקלה כמתבקש. יש לפרסם הקלה בדבר בנייה בשונה מנספח בינוי מחייב.

שטחי בניה:

מצב מוצע: עבור יח"ד 7 ו-8 מוצע חדר על הגג בשטח של

על עורך הבקשה להכליל את שטח המדרגות במסגרת 30 מ"ר המותרים. צמצום השטח ותכנונו יבוצעו עפ"י הנחיות ראש צוות.

גבהים:

לעניין מידלפות: האמנם בתכנית החלה לא מתקיימת סטיה

ניכרת לעניין גובה ולכן נבדק אל מול הנחיות מרחביות -

מאחר והמוצע חורג מהנחיות מרחביות, לא ניתן לאשר הגבהת מידלפות כפי הגובה המוצע בבקשה ועומד על 2.20 מ'.

- 19 -

בחינה עיצובית:

פתחי בנייה, פתחים בגג הרעפים – לאחר צמצום הבקשה כפי הנחיות המחלקה יש להסדיר את עניין הפתחים מול ראש צוות.

הערות גרפיות:

יש לבצע תיקונים כפי המסומן ע"ג תכנית .a

חוות דעת תכנונית 23/02/2023

חוות דעת תכנונית

מס' תכנית שחלה בחלקה:

5/53/03

תחילת תוקף:

30/04/1996

ייעוד הקרקע:

אזור מגורים כללי

התאמת הבניה המבוקשת לבניה המותרת עפ"י התכניות הבאות:

- תכנית 3603 א' תחילת תוקף .06/06/1991

- כפיפות לתכנית המתאר.

- תקנות התכנון והבניה.

- 20 -

סטייה ניכרת:

התכנית החלה בחלקה הנידונה אינה כוללת סעיפי סטייה ניכרת.

נספח בינוי:

התכנית החלה בחלקה הנידונה כוללת נספחי בינוי עקרוניים, מחייבים.

לנידון לא פורסמה הקלה כמתבקש. יש לפרסם הקלה בדבר בנייה בשונה מנספח בינוי מחייב.

שלביות ביצוע:

התכנית החלה בחלקה הנידונה אינה כוללת סעיף שלביות ביצוע.

קווי בניין:

הבחינה נערכה עפ"י תיק קווי בניין שהוגש מיום

2022/07/26 ע"י המח' למידע תכנוני.

להלן ממצאי הבדיקה:

המוצע מבוקש בתוך תחום קווי הבניין המאושרים, הגם שמבוקש בקונטור הקיים.

שטחי בניה:

הרחבת בנייה:

עפ"י סעיף 9 י' לתקנון התכנית מותר:

שטח חדר על הגג לא יעלה על 30 מ"ר כולל מדרגות

במקרה של גג משופע תוספת חדר כאמור תהיה בחלל הגג המשופע בכפוף להוראות סעיף ט'. עוד בהמשך לסעיף זה

נרשם כי: "שטח שגובהו עולה על 2.20 מ' ייכלל במניין שטח

החדרים".

- 21 -

מצב מוצע: עבור יח"ד 7 ו-8 מוצע חדר על הגג בשטח של

על עורך הבקשה להכליל את שטח המדרגות במסגרת 30 מ"ר המותרים. צמצום השטח ותכנונו יבוצעו עפ"י הנחיות ראש צוות.

מספר קומות:

מוצעת הרחבת בנייה בחלל גג רעפים – כמותר עפ"י תקנון תכנית סעיף 9 י': "חדר על הגג לא יחשב כקומה במניין הקומות המצוין בטבלה שלעיל".

גבהים:

בבקשה הנידונה מוצע הגבהת מידלפות גג הרעפים בגובה של 2.20 מ' וכן הגבהת רום הגג

ב- 2.27 מ' (רכס הגג המוצע )+16.23 בשונה מנספח בינוי ללא שהתבקשה הקלה לכך.

לעניין מידלפות: האמנם בתכנית החלה לא מתקיימת סטיה

ניכרת לעניין גובה ולכן נבדק אל מול הנחיות מרחביות -

מאחר והמוצע חורג מהנחיות מרחביות, לא ניתן לאשר הגבהת מידלפות כפי הגובה המוצע בבקשה ועומד על 2.20 מ'.

- 22 -

מספר יחידות דיור:

מוצעת תוספת בנייה בחלל גג הרעפים עבור יח"ד 7 ו- .8 כאמור, ללא שינוי במספר יח"ד הקיימות.

בחינה עיצובית:

פורסמה הקלה בדבר התקנת קולטים על גג המבנה –

מאחר ומדובר ב"קולטני שמש" בלבד, הדבר אינו מהווה פגיעה חזותית. על עורך הבקשה להציע קולטי שמש על הגג החדש (שיונמך) .

פתחי בנייה , פתחים בגג הרעפים – לאחר צמצום הבקשה כפי הנחיות המחלקה יש להסדיר את עניין הפתחים מול ראש צוות.

אישור הסדרי תנועה:

אין במוצע דרישה לאישור מחלקת חנייה.

הערות גרפיות:

יש לבצע תיקונים כפי המסומן ע"ג תכנית .a

התנגדויות:

עפ"י נתוני המערכת, לבקשה התקבלו 4 התנגדויות. להלן תמציתן:

נטען לשימוש בשטח משותף.

נטען כי אחוזי בנייה שייכים לכלל יח"ד בבניין.

נטען כי מאחר ומפרקים את קולטי השמש לא יהיו מים חמים.

נטען כי ההודעה בדבר התוספות התקבלה במועד מאוחר.

התייחסות המחלקה:

- 23 -

עפ"י נסח הטאבו שהוגש נמצא כי מרפסות הגג מוצמדות עבור יח"ד 7 ו-.8

עפ"י תקנון התכנית ניתנים 30 מ"ר מעבר לזכויות הבנייה, לשם הקמת חדר על הגג כך שאין מדובר בזכויות משותפות.

יתרה מכך, עורך הבקשה נדרש בצמצום הבקשה שכן לא הכליל שטח מדרגות.

יש לזמן מתנגדים להשמעת דברם.

השלמת פרסום 15/11/2022

לפי סעיף 149 הקלה בדבר התקנת קולטים ודודי שמש על גג המבנה, לחוק בשונה מסעיף י לתקנון התכנית. -

הקלה בדבר הכללת שטח מדרגות פנימיות המבוקשות

בשטח קיים לדורות -

תנאים – באם תאושר הבקשה

תנאים לקבלת היתר בוצע

1 רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעין 2 אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה

3 אישור פיקוד העורף הג"א

4 חוזה עם מעבדה מאושרת לבדיקת בטון, אבן, אטימות, גז, אינסטלציה 5 3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות 6 תשלום אגרת בניה

7 הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים

8 חוות דעת/תשלום חברת הגיחון

9 אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

המלצת האגף

מובא להכרעת הועדה

מובא להכרעת הוועדה:

התיק מובא להכרעת הוועדה לצורך קבלת החלטה סופית לדיון שהתקיים מיום 25.07.2024 ולפי הנתונים המועלית בחו"ד כמפורט מטה עבור מרפסת זיז שאושרה בהיתר קודם בקומה ג' חזית צפונית מערבית עבור יח"ד מס' .8

- 24 -

- 25 -

סדר יום לועדה מתאריך - 29/09/2024 - כו אלול תשפ"ד

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מספר ועדה 2024/19

מספר בקשה 2007/0084.05

מספר סידורי 10

נתונים כלליים

סוג בקשה תוספת בניה / הרחבה לבניין קיים, ממ"ד

שימוש עיקרי מגורים, מסחר, מגורים

מהות בקשה בניית ממ"ד

שטח האתר

שטח לחישוב זכויות

סוג רישום בעלות נסח טאבו

הכשרת עבירה לא

המבקש חדמי רוברט

עורך הבקשה הנדסאי אדריכלות מור רוני

מתכנן השלד מהנדס בורושנסקי אנטולי

מספר מתנגדים 0

מספר שכנים שלא חתמו 10

כתובת האתר

גוייטין דוד 6 , פסגת זאב

גוש חלקה בשלמות

30688 38 לא

תבע סטטוס ת.סטטוס תא שטח יעוד שטח

3602 תחילת תוקף 25/04/1991 1068 אזור מגורים כללי 6630

תאור הבקשה

נתוני מספרי היתרים קודמים בחלקה:

בחלקה הנידונה עפ"י נתוני מערכת, היתרים הופקו:

ביום 10/01/2023 עבור שימוש חורג מהיתר בתיק בניין מספר .2007/84.03 ביום 07/04/2022 עבור ממ"ד בתיק בניין מספר .2007/84.04 מהות הבקשה המוצעת:

הבקשה מוצעת ברחוב גוייטין דוד 6 שבשכונת פסגת זאב. גוש: 30688 , חלקה: .38 מדובר במבנה קיים המשמש למגורים, בן 3 קומות. בעל כניסה אחת וגג שטוח.

- 26 -

במסגרת הבקשה מוצעת תוספות הבאות:

במפלס +0.00 עבור מרפאת שיניים (אושר שימוש חורג למשך 5 שנים מיום )23.01.2023 בחזית דרומית אחורית מוצע ממ"ד, בנוסף לפריצת פתח (חלון).

במסגרת הבקשה צוינה ההקלה הבאה:

"הקלה חריגה מקו בניין".

תום מועד הגשת התנגדויות: 2024/05/28 . עפ"י נתוני המערכת, לבקשה לא התקבלו התנגדויות.

בעלי העניין בנכס:

הבנייה מוצעת ע"ג חלקה מס' .38 פרסום הבקשה לפי 149 לחוק, בוצע באחריות ובמסגרת דסק שרות הלקוחות במעמד פתיחת התיק.

מידע קודם

מתאריך

הכנת המלצה 11/09/2024

תכנונית : לדחות

במתכונת המוצעת

לדחות במתכונת המוצעת:

בחינה אדריכלית:

את פתח החלון לא ניתן לאשר ויש להסירו מהבקשה, שכן מהווה פגיעה עיצובית מהותית, בקיר ללא פתחים.

הערות גרפיות:

יש לתקן ליקויים כפי המסומן ע"ג הרמוניקה .a

- 27 -

תימוכין קנייניים:

בבדיקת 2/3 מהעמודה, נמצא כי לא הוגשו חתימות

כמתבקש.

יש להמציא חתימות בסך (2/3כולל המבקש) מבעלי

העמודה, היינו, לאישור הבקשה יש לצרף חתימה של תת חלקה 4 או ת"ח .6

תוקפה של החלטה זו הוא 120 יום מיום שהתקבלה, וזאת לצורך הגשת תכנית מתוקנת / השלמת תנאים מרחביים.

יודגש כי במידה ולא תוגש תכנית מתוקנת כנדרש ו/או לא ימולאו התנאים המרחביים הנדרשים - בתוך תקופת זמן זו, הבקשה תיסגר ויהיה צורך לפתוח תיק חדש.

חוות דעת תכנונית 11/09/2024

חוות דעת תכנונית

מס' תכנית שחלה בחלקה:

3602

תחילת תוקף:

25/04/1991

ייעוד הקרקע:

אזור מגורים כללי

התאמת הבניה המבוקשת לבניה המותרת ע"פ התכניות

הבאות:

3602 תחילת תוקף .1991/04/25

כפיפות למתאר.

מדיניות מהנדס עיר.

תקנות התכנון והבניה.

- 28 -

סטייה ניכרת:

התכנית החלה בחלקה הנידונה אינה כוללת סעיפי סטייה ניכרת.

נספח בינוי:

התכנית החלה בחלקה הנידונה כוללת נספח חתכים

עקרוני(-,)1:250 מנחה, למעט מספר הקומות המירבי מעל ומתחת למפלס הדרך.

המוצע בבקשה הנידונה אינו תואם נספח. ללא פגיעה בנושא מחייב.

שלביות ביצוע:

התכנית החלה בחלקה הנידונה אינה כוללת סעיף שלביות ביצוע.

מוצע ממ"ד בצמיחה מלמטה כלפי מעלה, כפי מדניות מה"ע.

קווי בניין:

הבחינה נערכה עפ"י תיק קווי בניין שהוגש מיום

2023/12/11 ע"י המח' למידע תכנוני.

להלן ממצאי הבדיקה:

מוצע ממ"ד החורג מקו בניין דרומי צדי בשיעור של 1.9 מטר.

לנידון פורסמה הקלה כפי המתבקש.

שטחי בניה:

שטח שירות:

מוצע ממ"ד בשטח של 8.91 מ"ר בנוסף לעובי קירות –

כמותר.

בחינת ממ"ד:

עפ"י מדיניות מהנדס עיר: הבליטה למרווח הצדי לא תעלה

- 29 -

על שני שליש מרוחב המרווח, והקיר הפונה לחלקה הגובלת יהיה אטום.

מרווח קיים של: 3 מטר * 2/3 = 2 מטר. מוצעת בליטה של

1.9 מטר – כמותר.

קיר הממ"ד הפונה לחלקה גובלת מצד דרום, אטום.

בחינה אדריכלית:

עורך הבקשה מציע חלון בודד לחזית דרומית צדית.

את פתח החלון לא ניתן לאשר ויש להסירו מהבקשה, שכן מהווה פגיעה עיצובית מהותית, בקיר ללא פתחים.

הערות גרפיות:

יש לתקן ליקויים כפי המסומן ע"ג הרמוניקה .a

תימוכין קנייניים:

הוגשו חתימות של 1/3 מהחלקה כפי המתבקש.

בבדיקת 2/3 מהעמודה, נמצא כי לא הוגשו חתימות

כמתבקש.

יש להמציא חתימות בסך (2/3כולל המבקש) מבעלי

העמודה, היינו, לאישור הבקשה יש לצרף חתימה של תת חלקה 4 או ת"ח .6

התנגדויות:

עפ"י נתוני המערכת, לבקשה לא התקבלו התנגדויות.

השלמת פרסום 07/05/2024

- 30 -

לפי סעיף 149 הקלה חריגה מקו בניין

לחוק

תנאים – באם תאושר הבקשה

תנאים לקבלת היתר בוצע

1 רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעין 2 אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה

3 אישור פיקוד העורף הג"א

7 הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים

8 חוות דעת/תשלום חברת הגיחון

9 אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

10 אישור משרד הבריאות

המלצת האגף

לדחות במתכונת המוצעת

לדחות במתכונת המוצעת:

בחינה אדריכלית:

את פתח החלון לא ניתן לאשר ויש להסירו מהבקשה, שכן מהווה פגיעה עיצובית מהותית, בקיר ללא פתחים.

הערות גרפיות:

יש לתקן ליקויים כפי המסומן ע"ג הרמוניקה .a

תימוכין קנייניים:

בבדיקת 2/3 מהעמודה, נמצא כי לא הוגשו חתימות כמתבקש.

יש להמציא חתימות בסך (2/3כולל המבקש) מבעלי העמודה, היינו, לאישור הבקשה יש לצרף חתימה של תת חלקה 4 או ת"ח .6

- 31 -

תוקפה של החלטה זו הוא 120 יום מיום שהתקבלה, וזאת לצורך הגשת תכנית מתוקנת / השלמת תנאים מרחביים.

- 32 -

סדר יום לועדה מתאריך - 29/09/2024 - כו אלול תשפ"ד

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מספר ועדה 2024/19

מספר בקשה 2016/0905.01

מספר סידורי 11

נתונים כלליים

תוספת בניה / הרחבה לבניין קיים, בניית מרפסת, בנית

סוג בקשה

מחסן/מחסנים

שימוש עיקרי מגורים, מגורים

מהות בקשה תוספת בניה לבנין קיים , תוספת מחסנים, תוספת מרפסת

שטח האתר

שטח לחישוב זכויות

סוג רישום בעלות נסח טאבו

הכשרת עבירה לא

המבקש רוזנטל יעקב יצחק

עורך הבקשה הנדסאי אדריכלות זלטס בתיה

מתכנן השלד שטיין מנחם

מספר מתנגדים 0

מספר שכנים שלא חתמו 12

כתובת האתר

הרב ש"י זווין 16 , נוה יעקב

גוש חלקה בשלמות

30649 30 כן

תבע סטטוס ת.סטטוס תא שטח יעוד שטח

3822 תחילת תוקף 06/08/1989

3822ב תחילת תוקף 19/04/1991

פתיחת תיק

5/22/04 02/08/2004

תרש"צ

5997 תחילת תוקף 01/08/2001

768622 תחילת תוקף 12/06/2021

תאור הבקשה

היתרים קודמים בחלקה:

ע"פ נתוני המערכת היתר רלוונטי שהופק בחלקה הנידונה הינו:

- בתאריך 21.02.1991 בת.ב 1990/0281.00 ובו אושר "בנין חדש".

- בתאריך 30.01.2022 בת.ב 2001/0337.00 ובו אושר "תוספת בניה ותוספת קומה לשם הרחבת שלוש דירות הקיימות".

- 33 -

- בתאריך 10.09.2006 בת.ב 2001/0337.04 ובו אושר "תוספת בניה להרחבת דירה קיימת , מחסן ופרגולה."

- בתאריך 09.09.2013 בת.ב 2001/0337.07 ובו אושר "תוספת בניה- הרחבת דיור אחת בקומת מחסנים ריצוף חצר".

מהות הבקשה המוצעת:

בשכונת נווה יעקב ברחוב הרב ש"י זווין ,16 בניין מדורג בן 4 .

גוש: 30649 חלקה: .30

מצב מוצע:

קומת מחסנים במפלס -0.91 :

דירה מס' 1 מש' רוזנטל-מוצע מחסן לדירה המבוקשת .

דירה מס' 4 מש' ברוכים- מוצע מחסן לדירה המבוקשת .

קומת קרקע במפלס: +1.55

דירה מס' -1 תוספת בינוי למגורים ושינויים בפתחים.

קומה א' במפלס: +4.38

דירה מס' -4 תוספת בינוי למגורים, מרפסת זיז ושינויים בפתחים.

פרסום הקלות:

במסגרת הבקשה פורסמו הקלות הבאות:

" הקלה בדבר ביה שלא בהינף אחד "

"שינוי פתחים ותוספת מרפסת זיז בתוך תחום קו הבניין בשונה מנספח הבינוי של תוכנית 768622 ".

תום מועד התנגדויות בתאריך 20.02.2024 ולפי נתוני המערכת לבקשה הנידונה לא התקבלה התנגדויות .

#x200fבעלי העניין בנכס#x200f# :x200f#x200f

- 34 -

הבנייה מוצעת ע"ג חלקה מס' .30

בוצע הליך פרסומי בתיק לפי תקנה 149 לחוק באחריות ובמסגרת דסק שרות לקוחות במעמד התיק.

מידע קודם

מתאריך

הכנת המלצה 11/09/2024

תכנונית : לאשר

את הבקשה

להיתר בניה

בתנאים

התוספות המוצעות תואמות נספח בינוי ומקובלות תכנונית ע"כ אין מניעה לאשר.

המרפסות זיז המוצעות עומדות בהנחיות המחלקה ע"כ אין מניעה לאשר .

הרמוניקה תוקנה כנדרש.

פרגולה:

קיימת פרגולה ללא היתר למבקש.

הפרגולה המוצגת הותאמה בהתאם להנחיות מרחביות

והותאמה לתקנות הפטור.

התאמת הפרגולה הקיימת לתוכנית שהוגשה והריסת החלק שקרוב לגבול המגרש יהווה תנאי למתן היתר.

חוות דעת תכנונית 11/09/2024

חוות דעת תכנונית

מס' תכנית שחלה בחלקה:

768622

תחילת תוקף:

- 35 -

12/06/2021

ייעוד הקרקע:

להלן המלצת האגף:

התאמת הבניה המבוקשת לבניה המותרת עפ"י התוכניות הבאות:

* 768622 -תחילת תוקף ,12/06/2021 אזור מגורים ב'.

כפיפות:

* 5997 -תחילת תוקף .01/8/2001

* תקנות התכנון והבניה.

מבטל:

* תכנית מתאר .62

סטייה ניכרת:

תבע 768622 -סעיף 4.1.2 ו'-

גובה הבניה המירבי ומס' קומות מרביי הינו מחייב.

מס' יח"ד המרבי .

קווי הבניין הפורטים בתשריט הינם מחייבם , צמצום השטח שבין גבול תא שטח מס' 1 לבין קו הבניין יחשב כסטייה ניכרת .

המוצע בבקשה אינו מהווה סטייה ניכרת .

נספח בינוי:

בת ו כנית - 768622 קיים נספח בינוי מספר 1 – הינו מנחה בלבד למעט הנושאים בהם היינו מחייב:

מס' יח"ד מרבי, גובה בניה מרבי ומס' קומות מרבי.

- 36 -

פורסמה הקלה- "שינוי מנספח הבינוי".

מוצע בבקשה:

קומת מחסנים במפלס -0.91 :

דירה מס' 1 מש' רוזנטל-מוצע מחסן לדירה המבוקשת-

תואם לנספח הבינוי ע"כ אין מניעה לאשר.

דירה מס' 4 מש' ברוכים- מוצע מחסן לדירה המבוקשת -

תואם לנספח הבינוי ע"כ אין מניעה לאשר.

קומת קרקע במפלס: +1.55

דירה מס' -1 תוספת בינוי למגורים ושינויים בפתחים- תואם נספח בינוי ע"כ אין מניעה לאשר.

קומה א' במפלס: +4.38

דירה מס' -4 תוספת בינוי למגורים-תואם נספח בינוי ע"כ אין מניעה לאשר.

מרפסת זיז ושינויים בפתחים- בשונה מנספח הבינוי- (ראה סעיפים מרפסות ופתחים).

קווי בניין:

הבחינה נערכה עפ"י תיק קווי בניין מספר 2023/6778.00 שהוגש מיום 27.09.2023 ע"י המח' למידע תכנוני.

המוצע בבקשה בתחום קווי בניין מאושרים.

מס' קומות:

בבקשה הנ"ל מוצע תוספת לקומות קיימות .

מס' יח"ד:

בבקשה הנ"ל לא מוצעת תוספת יח"ד.

שטחי בנייה:

- 37 -

תבע 768622 – ע"פ נספח הבינוי מס' -1

מוצע בבקשה:

קומת קרקע במפלס: +1.55

דירה מס' -1 תוספת בינוי למגורים בשטח- 27.33 מ"ר.

קומה א' במפלס: +4.38

דירה מס' -4 תוספת בינוי למגורים בשטח- 38.62 מ"ר.

השטחים המוצעים עומד בשטחים במותרים ע"כ אין מניעה לאשר.

שלביות ביצוע:

תבע 768622 -סעיף 7.1–

.1" תוספת בניה מוצעות בתוכנית זו בחזיתות הבניין תבוצענה בעמודו שלימות בלבד. היתר הבניה יאושר על סמך תוכנית המראה תוספת אחידה לכל עמודה ולאחר

קבלת התחייבות משפטית מלווה בהסכם עם קבלן בניה רשום אחד לביצוע בו זמני של התוספת בכל עמודה , כולל גמר נאות של מעטפת הבניין והחזרת מצב השטחים

המשותפים בבניין ובמגרש לקדמותו "- במעמד פתיחת התיק פורסמה הקלה בדבר בניה שלא בעמודה שלמה ולא בהינף אחד "- ע"כ אין מניעה לאשר.

.2" תוספת הקומה המוצעת בתוכנית 5997 תבוצע בהתאם למאושר בתוכנית 5997 ".- לא רלוונטי לבקשה זו.

ממ"ד:

לא מוצע ממ"ד במסגרת הבקשה .

תנאי להיתר יהיה אישור פיקוד העורף.

מרפסות זיז :

מוצע בבקשה:

קומה א' במפלס: +4.38

- 38 -

דירה מס' -4 מוצעת מרפסת זיז לא מקורה.

בשטח- 6.06 מ"ר- עומד במותר .

בעומק- 1.65 מ'- . בקשות שמבטלות את תוכנית מתאר ניתן לאשר מרפסת בעומק מעל 1.5 מ' ללא צורך בפרסום.

במרווח-בתחום קווי הבניין .

צמד מרפסות- ע"פ נוהל מחלקתי – המרפסות המוצעות תהנה לפחות שתי מרפסות עוקבות באותה החזית אנכיות או אופקיות- המרפסת המוצעת הינה בודדת בחזית זו .

מוצעת מרפסת דמה לדירה מס' 6 התקבלה חתימה של

בעלי הדירה ע"ג ההרמוניקה ע"כ המוצע עומד בהנחיות המחלקה ואין מניעה לאשר את המוצע.

מחסן:

קומת מחסנים במפלס -0.91 :

דירה מס' 1 מש' רוזנטל-מוצע מחסן לדירה המבוקשת בתחום קווי בניין לתוספות בשטח- 11.28 מ"ר.

דירה מס' 4 מש' ברוכים- מוצע מחסן לדירה המבוקשת בתחום קווי בניין לתוספות בשטח- 5.51 מ"ר.

גובה- 2.20 מ' -עומד במותר .

הריסה ופינויים:

א. "המבנה/ חריגות הבניה המסומנים בצבע צהוב בתשריט

ובנספח מס' 1 מיועדים להריסה ויהרסו כתנאי להוצאת היתר בניה או חפירה ראשון בתחום התוכנית ע"י בעלי הזכויות ביחק המבנה המיועד להריסה ועל חשבונם או לפני העברת השטח ע"ש העירייה במועד המוקדם שבניהם".

ב. "מודגש בזאת כי תנאי לתחילת העבודות עבור כל אחד

מיח"ד בתוכנית זו יהא הריסת עבירות הבניה הכוללות בתחומה או בתחום השטחים במשותפים של המבנה".

כל עבירות הבניה הקיימו בבניין שאינן שייכות למבקש סומנו בצהוב כלא כלול בהיתר זה.

- 39 -

פרגולה:

קיימת פרגולה ללא היתר למבקש.

הפרגולה המוצגת הותאמה בהתאם להנחיות מרחביות

והותאמה לתקנות הפטור.

התאמת הפרגולה הקיימת לתוכנית שהוגשה והריסת החלק שקרוב לגבול המגרש יהווה תנאי למתן היתר.

תימוכין קניינים:

התוספות המוצעות תואמות נספח בינוי ע"כ אין צורך בחתימות של בעלי הזכויות .

תנאים טרם דיון:

אישור איכות הסביבה:

ניתן אישור בתאריך -10.02.24 "לאשר את הבקשה".

אישור שפ"ע:

ניתן אישור בתאריך -26.02.24 "לאשר את הבקשה".

נוהל בקרה הנדסית:

תבע -768622 סעיף 7.1.2 ח'-

"היתר לתוספות הבנייה למבנה קיים מותנה בדבר הצורך בחיזוק המבנה לפי הוראות תקן ישראלי ת"י 413 ".

היתר בניין מקורי 1990/281 הופק בשנת 1991 ע"כ אין בנוהל בקרה הנדסית .

חוות דעת תכנונית:

התוספות המוצעות תואמות נספח בינוי ומקובלות תכנונית ע"כ אין מניעה לאשר.

- 40 -

המרפסות זיז המוצעות עומדות בהנחיות המחלקה ע"כ אין מניעה לאשר .

הרמוניקה תוקנה כנדרש.

התנגדויות:

עפ"י נתוני המערכת לבקשה הנ"ל לא התקבלו התנגדויות.

השלמת פרסום 30/01/2024

לפי סעיף 149 הקלה בדבר בניה שלא בהינף אחד

לחוק

שינוי פתחים ותוספת מרפסת זיז בתוך תחום קו הבנין בשונה מנספח הבינוי של תכנית .768622

תנאים – באם תאושר הבקשה

תנאים לקבלת היתר בוצע

1 רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעין 2 אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה

3 אישור פיקוד העורף הג"א

7 הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים

8 חוות דעת/תשלום חברת הגיחון

9 אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

10 הריסת עבירות הבניה וקבלת דוח פיקוח על ביצוע ההריסות

המלצת האגף

לאשר את הבקשה להיתר בניה בתנאים

- 41 -

התוספות המוצעות תואמות נספח בינוי ומקובלות תכנונית ע"כ אין מניעה לאשר.

המרפסות זיז המוצעות עומדות בהנחיות המחלקה ע"כ אין מניעה לאשר .

הרמוניקה תוקנה כנדרש.

פרגולה:

קיימת פרגולה ללא היתר למבקש.

הפרגולה המוצגת הותאמה בהתאם להנחיות מרחביות והותאמה לתקנות הפטור.

התאמת הפרגולה הקיימת לתוכנית שהוגשה והריסת החלק שקרוב לגבול המגרש יהווה תנאי למתן היתר.

- 42 -

סדר יום לועדה מתאריך - 29/09/2024 - כו אלול תשפ"ד

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מספר ועדה 2024/19

מספר בקשה 2013/0408.02

מספר סידורי 12

נתונים כלליים

סוג בקשה תוספת בניה / הרחבה לבניין קיים, ממ"ד

שימוש עיקרי מגורים, מגורים

תוספת בניה + תוספת בניה מכח השלמת גג %5 + מרפסות

מהות בקשה

גג

שטח האתר

שטח לחישוב זכויות

סוג רישום בעלות נסח טאבו

הכשרת עבירה לא

המבקש גברת צאהן מרים

עורך הבקשה אדריכל בלזם שמואל

מתכנן השלד מהנדס מורסיאנו אליהו

מספר מתנגדים 0

מספר שכנים שלא חתמו 28

כתובת האתר

אברהם אידלזון 9 , רמות

גוש חלקה בשלמות

30729 2 לא

תבע סטטוס ת.סטטוס תא שטח יעוד שטח

2789 תחילת תוקף 23/10/1981

513002 תחילת תוקף 25/05/2019

5193 תחילת תוקף 27/02/1998

5503 תחילת תוקף 16/11/2001

אזור מגורים

5503 תחילת תוקף 16/11/2001 2

מיוחד

תאור הבקשה

היתרים קודמים:

בחלקה יש התרים קודמים עבור תוספות על הגג.

2002/280 תוספות בניה על גג

2002/280.2 תוספת בניה על גג בדיר המוצעת.

-2013/480.1 תוספת %5 השלמת דירת גג בתהליך היתר בניה

- 43 -

מהות הבקשה:

מצב קיים: בנין מגורים בן 3-4 קומות.

מצב מוצע:

תוכנית קומה ג ,מפלס :+5.42

בחזית דרומית מוצעות מרפסות גג לדירות .5+6

תוכנית קומה ד, מפלס :+8.22

מוצעת תוספת קומה על הגג מחוברת עם מדרגות לדירה הקיימת עבור דירה מס' .5 ברחוב אברהם אידלזון ,9 רמות , גוש 30729 חלקה .2 פרסום הקלות:

במסגרת הבקשה פורסמה הקלה הבאה:

השלמת גג %5

תום מועד התנגדויות בוצע בתאריך 4.6.24 ולפי נתוני המערכת לבקשה הנידונה לא התקבלו התנגדויות.

בעלי העניין בנכס:

בנייה מוצעת ע"ג חלקה 2 , בוצע פרסום לפי סעיף 149 לחוק באחראיות ובמסגרת דסק שרות במעמד התיק.

מידע קודם

מתאריך

הכנת המלצה 11/09/2024

תכנונית : מובא

להכרעת הועדה

מובא להכרעת הוועדה :

מדובר בתוספת על הגג+ השלמת %5 דירת גג בפעימה

אחת, התקבל אישור מנהל האגף לעניין השיפור האדריכלי, אין מניעה לאשר את הבינוי המוצע בכפוף לאישור תוכנית 1207158 המאפשרת בינוי בפעימה אחת.

- 44 -

נושא הפרסום מובא להכרעת הוועדה:

שטח %5 השלמת דירת גג הינו על שטח מרפסת גג עפ"י התב"ע פורסמה הקלה רק לעניין %5 השלמת דירת גג ולא פורסמה הקלה בשונה מנספח , מובא להכרעת הוועדה האם ניתן להכיר בהקלה זו גם לעניין זה.

חוות דעת תכנונית:

יש לתקן את ההערות המסומנות ע"ג תכנית .a

חוות דעת תכנונית 11/09/2024

חוות דעת תכנונית

מס' תכנית שחלה בחלקה:

5503

תחילת תוקף:

16/11/2001

ייעוד הקרקע:

אזור מגורים מיוחד

התאמת הבניה המבוקשת לבניה המותרת עפ"י התכניות הבאות:

*2789 תחילת תוקף ,23.10.1981 אזור מגורים .1

*5503 תחילת תוקף 27.2.1998 אזור מגורים מיוחד

*תקנות התכנון והבניה.

סטייה ניכרת:

בתכנית 5503 לא חל סעיף סטיה ניכרת.

פרסום הקלות:

- 45 -

במסגרת הבקשה פורסמה הקלה הבאה:

השלמת גג %.5

הבינוי המוצע לפי %5 השלמת דירת גג הינו על מיקום מרפסת גג המוצע בנספח הבינוי

לא פורסמה הקלה על בינוי בשונה מנספח , מובא להכרעת הוועדה האם ניתן להכיר בהקלה שפורסמה גם לעניין זה.

קווי בניין:

הבחינה נערכה עפ"י תיק קווי בניין שהוגש מיום

31.12.2023 ע"י המח' למידע תכנוני מקווי הבניין התיק הינו עפ"י תבע 5503 אשר אינה נותנת קווי בניין. התוספות המותרות הינם עפ"י נספח.

תוספות מכוח %5 בתחום קו בניין מרפסות (עפ"י נספח בינוי) וקו בניין כתום.

נספח בינוי:

קיים נספח בינוי -שותק= מחייב:

בקומה ג- מרפסות גג בחזית דרומית עבור 2 דירות מס'

.5+6

בקומה ד- תוספת קומה חדשה לדירה מס' 5 מחוברת עם גרם מדרגות לדירה הקיימת.

מוצע בבקשה:

בקומה ג- מרפסות גג בחזית דרומית עבור 2 דירות מס'

.5+6

בקומה ד- תוספת קומה חדשה לדירה מס' 5 מחוברת עם גרם מדרגות לדירה הקיימת+מרפסת גג בחזית צפונית המוצע תואם במדויק לנספח הבינוי, למעט מרפסת הגג בחזית צפונית בה מוצע שטח %5 השלמת דירת גג -אין מניעה לאשר את הבינוי התואם לנספח הבינוי.

%5 השלמת דירת גג-מפורט בסעיף הרלוונטי.

- 46 -

השלמת גג %5 :

עפ"י מדיניות מהנדס עיר:

ניתן להוסיף %5 השלמת קומה קיימת ובלבד שיעמוד

בתנאים הבאים:

פרסום הקלה- פורסמה הקלה כנדרש.

אופן חלוקת הזכויות בין דיירי הגג באופן שווה- הוצג ע"ג ההרמוניקה.

תוכנית צל לשאר דירות הגג- הוצגה תוכנית צל ע"ג ההרמוניקה.

כפיפות לתוכנית מתאר -62התוכנית כפופה למתאר.

התב"ע לא כוללת סעיף סטיה ניכרת-התוכנית לא כוללת סעיף סטיה ניכרת.

שיפור אדריכלי לבניין- התקבל אישור ממנהל האגף עבור שיפור האדריכלי המוצע.

תנאי לקבלת היתר בניה: אישור תוכנית 1207158

המאפשרת בינוי על גג והשלמת 5 קומת גג בפעימה אחת.

עבירות בניה:

קיימות עבירות הבניה של דיירים סמוכים מסומנות בצהוב ע"ג ההרמוניקה כבינוי קיים להריסה שאינו כלול בהיתר זה.

שטחי בניה:

עפ"י תב"ע: שטח עיקרי: 45 מ"ר שטח מרפסת גג: 34.8

מ"ר.

מוצע בבקשה: שטח עיקרי 43 מ"ר שטח מרפסת גג: 19.02

מ"ר לכל דירה. השטח המוצע פחות מהמותר בתב"ע -עומד במותר.

השטח העיקר המוצע בבקשה הינו עפ"י %5 השלמת קומת גג.

פורסמה הקלה: השלמת גג %.5

בחלקה קיימים מבנים רבים אשר חלקם קוטגים-בתים

- 47 -

פרטיים.

וע"כ השטח יחולק רק למבנים הקיימים בשטח, סה"כ : 6 בניינים.

בכל בניין 4 דירות בגג:

שטח החלקה 12607 מ"ר –%5 סה"כ 630.35 מ"ר.

24 דירות, סה"כ לכל דירה 26.26 מ"ר.

מוצע בבקשה: 21.78 מ"ר בקונטור הגג הנותר מהבינוי

הנספח -אין מניעה לאשר.

ממ"ד:

לא מוצע פיתרון מיגוני

תנאי למתן היתר יהא קבלת אישור פקע"ר.

מחסן,מרפסת זיז, החדרת מי נגר, ,ח. מחוזק, קומות , יח"ד,ניוד זכויות:

לא מוצע, לא רלוונטי.

שלביות ביצוע :

עפ"י תב"ע: תוספות הבניה המוצעות תיבננה מלמטה

למעלה.

מוצע בבקשה: בניה על הגג לא רלוונטי עבור עניין סעיף

השלביות.

חיזוק מבנים

התוכנית לא כוללת בהוראותיה חיזוק מבנים.

תימוכין קניינים:

בניה על גג - תואם נספח בינוי, לא נדרש.

- 48 -

בינוי מכוח %-5 מוצע ע"ג מרפסת גג המיועדת למבקש ע"פ נספח הבינוי , ע"כ לא נדרש

חוות דעת תכנונית:

הבינוי המוצע מקובל תיכנונית ,התקבל אישור מנהל האגף לעניין %5 השלמת דירת גג -יש לתקן את ההערות

המסומנות ע"ג תכנית .a

אישורים טרם דיון:

אישור מחלקת שפ"ע - התקבל אישור 17.7.2024

אישור מחלקת איכות הסביבה – לא נדרש, בניה על גג.

השלמת פרסום 14/05/2024

לפי סעיף 149 השלמת גג %.5

לחוק

תנאים – באם תאושר הבקשה

תנאים לקבלת היתר בוצע

1 רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעין 2 אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה

3 אישור פיקוד העורף הג"א

7 הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים

8 חוות דעת/תשלום חברת הגיחון

9 אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

10 אישור תוכנית 1207158

- 49 -

המלצת האגף

מובא להכרעת הועדה

מובא להכרעת הוועדה :

מדובר בתוספת על הגג+ השלמת %5 דירת גג בפעימה אחת, התקבל אישור מנהל האגף לעניין השיפור האדריכלי, אין מניעה לאשר את הבינוי המוצע בכפוף לאישור תוכנית 1207158 המאפשרת בינוי בפעימה אחת.

נושא הפרסום מובא להכרעת הוועדה:

חוות דעת תכנונית:

יש לתקן את ההערות המסומנות ע"ג תכנית .a

- 50 -

סדר יום לועדה מתאריך - 29/09/2024 - כו אלול תשפ"ד

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מספר ועדה 2024/19

מספר בקשה 2011/0916.01

מספר סידורי 13

נתונים כלליים

תוספת בניה / הרחבה לבניין קיים, ממ"ד, התקנת מעלית

סוג בקשה

פנימית

שימוש עיקרי מגורים, תעשייה מלאכה והחסנה

תוספת בניה לבנין תעשיה קיים, תוספת חניות ודרכי גישה,

מהות בקשה

תוספת מרחבים מוגנים ומעלית.

שטח האתר

שטח לחישוב זכויות

סוג רישום בעלות

הכשרת עבירה לא

המבקש אנקווה שמעון

עורך הבקשה גדרון עמוס

מתכנן השלד מהנדס בורושנסקי אנטולי

מספר מתנגדים 0

מספר שכנים שלא חתמו 1

כתובת האתר

פרי עמל 12 , אזור תעשיה עטרות

גוש חלקה בשלמות

31298 19 כן

תבע סטטוס ת.סטטוס תא שטח יעוד שטח

1689 תחילת תוקף 03/05/1973

1689א תחילת תוקף 06/12/1973

1689ב תחילת תוקף 24/04/1977

תאור הבקשה

באזור התעשייה עטרות, קיים בנין תעשייה בן 2 קומות.

בבקשה זו מוצעים תוספת שטחים ב-2 הקומות, תוספת של 2 קומות חדשות, מרחבים מוגנים ומעלית, תוספת חניות וכבש גישה לחניה המוצעת מקומת הקרקע לקומת הגג.

במסגרת הבקשה פורסמו ההקלות הבאות:

-הקלה בדבר תוספת גובה

-הקלה מקו בניין לשם בניית מרחבים מוגנים

- 51 -

-הקלה לתוספת שטח עבור בניית מרחבית מוגנים

-הקלה לבניה בקו ה-0 בחזית צידית בהסכמת הבעלים

תום מועד להגשת התנגדויות: -15.09.2020 לא הוגשו התנגדויות.

בעלי העניין בנכס:

הבנייה מוצעת בגוש 31298 חלקה ,19 המבקש רשום בהערת אזהרה בנסח הטאבו תנאים טרם דיון:

- חוו"ד איכות סביבה- התקבל אישור בתאריך 29/01/2024 - חוו"ד מחלקת שפ"ע- התקבל אישור בתאריך 29/09/2020 - חוו"ד תברואה – התקבל אישור בתאריך 18/08/2024 - חוו"ד מחלקה להסדרי תנועה- התקבל אישור בתאריך 15/08/2024 - חוו"ד מחלקת דרכים- התקבל בתאריך 08/11/2020

היתרים קודמים בבניין:

-2011/916 הופק בתאריך: 11.01.2012 - להתקנת מערכת תאים פוטוולטאיים.

לא נמצא היתר מקורי למבנה

מידע קודם

מתאריך

בדיקת המלצה 12/09/2024

תכנונית : לאשר

את הבקשה

בכפוף לשינויים מדובר בבקשה לתוספת שטחים, חניות ורמפות למבנה ובתנאים תעשייה.

אין מניעה לאשר את המבוקש בהתאם לנכתב בחוו"ד

חוות דעת תכנונית 11/09/2024

- 52 -

חוות דעת תכנונית

מס' תכנית שחלה בחלקה:

1689ב

תחילת תוקף:

24/04/1977

ייעוד הקרקע:

רקע לבקשה:

התיק נידון בוועדת משנה בתאריך 28/04/2021 ונידון לדחיה במתכונת המוצעת מאחר ולא התקבלו אישורים של מחלקת הסדרי תנועה ואיכות סביבה, וכן היתה חריגה מקו בניין צידי המהווה סטיה ניכרת

בנוסף נדרשו תיקונים נוספים בהקשרים של ליקויים גרפים.

לאחר הדיון,

הושלמו כלל התנאים הנדרשים טרם דיון לבקשה זו, קודמה תב"ע באזור תעשייה עטרות שמספרה 1259126

אשר מאפשרת בניית מיסעות לחניונים מעבר לקווי הבניין וכך פתרה את העניין של סטייה ניכרת עקב החריגה שהיתה בתכנית שהוגשה.

התקבל תיק מידע חדש בהתאם לתכנית זו והתקבל אישור האגף להמשיך פעילות בתיק ולקדמו לדיון נוסף בוועדה.

לאור האמור לעיל ולאור התיקונים וההשלמות שבוצעו בתיק , הבקשה מובאת לדיון חוזר בוועדה.

להלן מה שמבוקש:

התאמת הבניה המבוקשת לבניה המותרת ע"פ תכנית תב"ע 1689א' תחילת תוקף: 06.12.1973 + תכנית תב"ע 1689

תחילת תוקף: 03.05.1973 (אזור תעשיה) + תכנית

1259126 תחילת תוקף 20/05/2024 +תקנות התכנון

והבניה:

- 53 -

סטיה ניכרת:

אין סעיף סטיה ניכרת בתכנית החלה במגרש.

נספח בינוי:

התכנית החלה אינה כוללת נספח בינוי.

פרוט הבניה המוצעת:

קומת קרקע מפלס 0.00

מבקשים תוספת שטחים לקומה קיימת , חדר מדרגות

ומעלית, ביטול חניות קיימות בהיתר וחניות חדשות במקומן.

קומה ראשונה מפלס +4.50

בקומה זו מבקשים חדר מדרגות ומעלית, שינוי בפתחים ותוספת חניות חדשות-

קומות שניה ושלישית מפלסים +9.10 +13.65

מוצעות 2 קומות חדשות המשמשות לתעשייה, וכוללות ממ"מ, מקומות חניה נוספות ורמפת גישה לרכבים

- 54 -

קומה רביעית- קומת גג מפלס +18.22

קומת הגג מוצעת לשימוש חניה וכוללת 36 מקומות חניה חדשות כאשר הגישה לקומה הינה דרך רמפה מקומת

הקרקע ודרך חדר מדרגות עם מעלית

קווי בניין

התקבל תיק מידע חדש בהתאם לתב"ע המעודכנת בתיק

2024/6380.00 בתאריך 15/08/2024 ,

ע"פ תיק מידע זה סומנו קווי בניין באדום ע"] תכנית 1689 וסומן קו בניין ירוק עד לגבול המגרש בהתאם לתכנית החדה לצורך בניית מיסעה בלבד.

פורסמה הקלה לעניין חריגה מקווי בניין לשם בניית מרחבים מוגנים ולבניה בקו 0 בחזית צידית בהסכמת הבעלים.

אין מניעה לאשר תוספת ממ"מ לבניין קיים מעבר לקווי בניין לעניין כבש הגישה- אין מניעה לאשר את החריגה בהתאם לתכנית 1259126

שטחי בניה:

תב"ע 1689 קבעה בסעיף ()10א' שתחולנה על שטח זה הוראות תכנית המתאר 62 לירושלים לגבי אזור תעשיה וע"פ כך אחוזי הבניה הינם %224 ב-4 קומות.

- 55 -

שטח המגרש 7238 מ"ר*%224 = 16213.12 מ"ר.

בבקשה מבקשים שטחים מוצעים בסה"כ 3297.41 מ"ר

שטחים עיקריים, ו-2427.49 מ"ר שטחי שירות

סה"כ עם שטחים קיימים ומוצעים 12466.77 מ"ר.

הוצגו שטחי הבניה גם בנפח כמקובל בתעשייה והוצג שטח מבנה שכן.

השטח עומד במותר ואין מניעה לאשר

מס' קומות:

מותר: 4 קומות

מספר הקומות בבקשה קיימות ומוצעות סה"כ- 4 קומות-

עומד במותר

גובה בנין:

ע"פ סעיף (9ב) בתב"ע 1689 מותר גובה +795.00 מעל גובה פני הים, מוצע גובה +765.8 מעל פני הים- עומד במותר

פורסמה הקלה בעניין- מיותרת לכאורה.

חיזוק מבנים

- 56 -

תכנית זו אינה כוללת סעיף לחיזוק מבנים

שלביות ביצוע:

אין התייחסות לשלבי ביצוע בתכנית החלה במגרש.

חוות דעת אדריכלית

אין מניעה לאשר

דיון בועדת משנה 28/04/2021

: לדחות היות ולא התקבל אישור מחלקות איכות הסביבה והסדרי במתכונת המוצעת תנועה.

וכן, חריגה מקוו בניין צידי המהווה סטייה נכרת בנוסף לתיקונים נדרשים בחישובי השטחים

פרוט הבניה המוצעת:

קומת קרקע מפלס 0.00

מבקשים תוספת שטחים לקומה קיימת , חדר מדרגות

ומעלית, ביטול חניות קיימות בהיתר וחניות חדשות במקומן.

קומה ראשונה מפלס +4.50

בקומה זו מבקשים חדר מדרגות ומעלית, שינוי בפתחים ותוספת חניות חדשות.

קומות שניה ושלישית מפלסים +9.10 +13.65

- 57 -

מוצעות 2 קומות חדשות המשמשות לתעשייה, וכוללות ממ"מ, מקומות חניה נוספות ורמפת גישה לרכבים

קומה רביעית- קומת גג מפלס +18.22

קומת הגג מוצעת לשימוש חניה וכוללת 72 מקומות חניה חדשות כאשר הגישה לקומה הינה דרך רמפה מקומת

הקרקע ודרך חדר מדרגות עם מעלית

שטחי בניה:

שטח המגרש 7238 מ"ר*%224 = 16213.12 מ"ר.

בבקשה מבקשים שטחים מוצעים בסה"כ 2887.31 מ"ר

שטחים עיקריים, ו-1960.96 מ"ר שטחי אחסנה.

סה"כ עם שטחים קיימים ומוצעים 7382.30 מ"ר, עומד במותר.

סה"כ עם שטחים קיימים ומוצעים 7382.30 מ"ר- קיים מבנה נוסף בחלקה - יש להציג שטח קיים הכולל שטח מבנה זה ע"מ לבדוק עמידה בשטחים מותרים.

יש לחשב את שטחי החניות העיליות כשטח עיקרי וכן, את השטח מתחת לכבש בקומת הכניסה

יש להציג שטחים בנפח כיוון שמדובר במבנה תעשייה מס' קומות:

מותר: 4 קומות

מספר הקומות בבקשה קיימות ומוצעות סה"כ- 4 קומות-

כנדרש.

גובה בנין:

ע"פ סעיף (9ב) בתב"ע 1689 מותר גובה +795.00 מעל גובה פני הים, מוצע גובה +765.8 מעל פני הים- כנדרש.

פורסמה הקלה בעניין- לא ברור מדוע מכיוון שלא חורגים מהגובה המותר.

חנייה:

- 58 -

לא התקבל אישור מחלקת הסדרי תנועה לתוכנית החניה- יש להשלים

חיזוק מבנים

אין סעיף לחיזוק מבנים בתכנית החלה במגרש.

שלביות ביצוע:

אין התייחסות לשלבי ביצוע בתכנית החלה במגרש.

במסגרת הבקשה פורסמו ההקלות הבאות:

-הקלה בדבר תוספת גובה

-הקלה מקו בניין לשם בניית מרחבים מוגנים

-הקלה לתוספת שטח עבור בניית מרחבית מוגנים

-הקלה לבניה בקו ה-0 בחזית צידית בהסכמת הבעלים

תום מועד להגשת התנגדויות: -15.09.2020 לא הוגשו

התנגדויות.

תוקף החלטה היינו ל- 90 יום לצורך הגשת תוכנית מתוקנת הכנת המלצה 21/04/2021

תכנונית : לדחות היות ולא התקבל אישור מחלקות איכות הסביבה והסדרי במתכונת המוצעת תנועה.

וכן, חריגה מקוו בניין צידי המהווה סטייה נכרת בנוסף לתיקונים נדרשים בחישובי השטחים

פרוט הבניה המוצעת:

קומת קרקע מפלס 0.00

מבקשים תוספת שטחים לקומה קיימת , חדר מדרגות

ומעלית, ביטול חניות קיימות בהיתר וחניות חדשות במקומן.

קומה ראשונה מפלס +4.50

בקומה זו מבקשים חדר מדרגות ומעלית, שינוי בפתחים ותוספת חניות חדשות.

קומות שניה ושלישית מפלסים +9.10 +13.65

מוצעות 2 קומות חדשות המשמשות לתעשייה, וכוללות ממ"מ, מקומות חניה נוספות ורמפת גישה לרכבים

קומה רביעית- קומת גג מפלס +18.22

- 59 -

קומת הגג מוצעת לשימוש חניה וכוללת 72 מקומות חניה חדשות כאשר הגישה לקומה הינה דרך רמפה מקומת

הקרקע ודרך חדר מדרגות עם מעלית

שטחי בניה:

שטח המגרש 7238 מ"ר*%224 = 16213.12 מ"ר.

בבקשה מבקשים שטחים מוצעים בסה"כ 2887.31 מ"ר

שטחים עיקריים, ו-1960.96 מ"ר שטחי אחסנה.

סה"כ עם שטחים קיימים ומוצעים 7382.30 מ"ר, עומד במותר.

יש לחשב את שטחי החניות העיליות כשטח עיקרי וכן, את השטח מתחת לכבש בקומת הכניסה

יש להציג שטחים בנפח כיוון שמדובר במבנה תעשייה מס' קומות:

מותר: 4 קומות

מספר הקומות בבקשה קיימות ומוצעות סה"כ- 4 קומות-

כנדרש.

גובה בנין:

ע"פ סעיף (9ב) בתב"ע 1689 מותר גובה +795.00 מעל גובה פני הים, מוצע גובה +765.8 מעל פני הים- כנדרש.

פורסמה הקלה בעניין- לא ברור מדוע מכיוון שלא חורגים מהגובה המותר.

חנייה:

לא התקבל אישור מחלקת הסדרי תנועה לתוכנית החניה- יש להשלים

חיזוק מבנים

אין סעיף לחיזוק מבנים בתכנית החלה במגרש.

- 60 -

שלביות ביצוע:

אין התייחסות לשלבי ביצוע בתכנית החלה במגרש.

במסגרת הבקשה פורסמו ההקלות הבאות:

-הקלה בדבר תוספת גובה

-הקלה מקו בניין לשם בניית מרחבים מוגנים

-הקלה לתוספת שטח עבור בניית מרחבית מוגנים

-הקלה לבניה בקו ה-0 בחזית צידית בהסכמת הבעלים

תום מועד להגשת התנגדויות: -15.09.2020 לא הוגשו

התנגדויות.

חוות דעת תכנונית 21/04/2021

התאמת הבניה המבוקשת לבניה המותרת ע"פ תכנית תב"ע 1689א' תחילת תוקף: 06.12.1973 + תכנית תב"ע 1689

תחילת תוקף: 03.05.1973 (אזור תעשיה) + תקנות התכנון

והבניה:

היתרים קודמים בבניין:

-2011/916 הופק בתאריך: 11.01.2012 - להתקנת

מערכת תאים פוטוולטאיים.

לא נמצא היתר מקורי למבנה

סטיה ניכרת:

אין סעיף סטיה ניכרת בתכנית החלה במגרש.

קווי בניין

התקבל תיק מידע מס' 2018/52695 הכולל סימון קווי בניין ע"פ תב"עות 1689 ו-1689א'-

נמצאה חריגה מקווי בניין בחזית דרומית, צידית לצורך בניית ממ"מ, מקומות חניה חדשות וכבש גישה לחניה-

פורסמה הקלה לעניין חריגה מקווי בניין לשם בניית מרחבים מוגנים ולבניה בקו 0 בחזית צידית בהסכמת הבעלים.

אין מניעה לאשר תוספת ממ"מ לבניין קיים מעבר לקווי בניין לעניין כבש הגישה- מכיוון ומדובר בכבש מקורה המהווה שטח- לא ניתן לאשר חריגה זו מקווי הבניין

וכן, החניות מוצעות עד לגבול החלקה- לא ניתן לאשר