ישיבת משנה לתכנון ובנייה - היתרים מס' 19 · פרוטוקול החלטה 29.9.2024.pdf

עיר: ירושלים
ועדה: הנדסה / תכנון ובנייה
קטגוריה: משנה לתכנון ובנייה - היתרים
תאריך: 14/05/2002
מקור: הקובץ המקורי באתר ירושלים

- 1 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 29/09/2024 - כו אלול תשפ"ד

מספר בקשה 2023/0218.00

מספר סידורי 1

פרטי התיק

סוג דיון דיון נוסף בועדה - הוגשו תוכניות מתוקנות

מהות הבקשה 2 מגדלי מגורים מעל קומת מסד מסחרי ומתחתיה 7

קומות מגורים ומרתפי חניה

מספר ועדה 2024/19

כתובת שד שרת משה , רמת שרת .

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה להיתר בניה בתנאים

הבקשה היא לבניית מגדלי מגורים מעל 2 קומות מסד מסחרית ומתחתיה קומות מגורים ומרתפי חניה.

המבקשים התייצבו, המתנגדים לא התייצבו

המתנגד מר גלזר אמר לרוחמה שלא יגיע וביקש להקריא את התנגדותו.

ההתנגדות הוקראה בפני הוועדה

גם התנגדותו של שמעון חיים הוקראה בפני הועודה

היזם מר אייכלר הבהיר כי התכנית תואמת תבע ובה כתוב ש 198 יח' זה מספר מינימום עפי חווד משפטית בוצע הליך ליידוע הציבור.

הובהר לעניין החניה כי המבקשים נותנים פתרו מלא. תקן חניה מלא.

יועץ התנועה מר אייל קראוס הדגיש שהרחוב מתאים לתנועה מדובר רק ב 30 רכבים בבוקר.

לאחר שהוועדה בחנה את טענות הצדדים מחליטה לדחות את ההתנגדויות ולאשר את הבקשה בתנאים.

לעניין מספר יח"ד - הוועדה סבורה שתמהיל הדירות נכון וראוי.. אין דירות קטנות וצפופות כנטען, אלא דירות בנות 3 חדרים המתאימות לזוגות צעירים.

לעניין החניה- המבקשים נותנים פתרון חניה מלא.

לטענה להעמסה על התנועה - תוספת של 30 רכבים לא תהווה העמסה בלתי סבירה לדעת הועדוה.

לטענות שהשלטים הוסרו לאחר תליתם - המתנגדים ידעו על הבקשה והגישו התנגדות כך שגם אם היה פגם הוא נרפא

יוחנן - נמנע

תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן בוצע

- 2 -

רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעין כן אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה כן

אישור פיקוד העורף הג"א כן

אישור שירותי הכבאות כן

אישור משרד הבריאות כן

חוזה עם מעבדה מאושרת לבדיקת בטון, אבן, אטימות, גז, אינסטלציה כן אישור מורשה נגישות מתו"ס מוסמך ע"י משרד התמ"ת כן חוות דעת המחלקה לכלכלה אורבנית - חתימה על הסכם פיתוח כן 3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות כן תשלום אגרת בניה כן

הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים כן המאשרים

חוות דעת/תשלום חברת הגיחון כן

אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה כן

אישור חברת החשמל לתיאום ואישור סופי לחדר טרפו כן אישור רמ"י ע"ג התוכניות הסופיות כן

תנאי להיתר הינו אישור סופי לתכנון הפיזי במחלקת דרכים כן הטמעת תכנון של מגרש 2 בהיתר זה. כן

יש לאשר תוכניות תאורה במחלקת המאור. כן

אישור מחלקת מבני ציבור סופי כן

- 3 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 29/09/2024 - כו אלול תשפ"ד

מספר בקשה 2015/0151.01

מספר סידורי 2

פרטי התיק

סוג דיון דיון בוועדת משנה לשמיעת התנגדויות

מהות הבקשה תכנית שינויים למבנה הספדים מאושר

מספר ועדה 2024/19

כתובת דרך יריחו , הר הזיתים מגרש בעמק לצד כנסיית גת

שמנים

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה להיתר בניה בתנאים

הבקשה היא לתוכנית שינויים למבנה הספדים מאושר בהר הזיתים.

בית ההספדים מבוקש כחלק בלתי נפרד מבית העלמין המשרת את כל הנוצרים בירושלים לרבות העובדים הזרים.

השטח בבעלות פרטית של הקסטודיה והוא מיועד וזמין לקבורה.

ניתנה חוות דעת משפטית לפיה:

התוכנית החלה במקום היא עמ/9 , וניתן לאשר את הבנייה המבוקשת מכוחה. אחת ממטרות תוכנית עמ/9 הינה לאפשר את פיתוחו של האזור עליו חלה התוכנית תוך שמירה קפדנית על אופיו המיוחד (סעיף 6.1 ). יעוד המקרקעין בענייננו הינו בית קברות שמור, ולפי סעיף 8.21 להוראות תוכנית עמ/9 מדובר בשטח ציבורי מיוחד אשר השימושים המורשים בו הינם גם בניינים הכרוכים בנ"ל. בית ההספדים המבוקש הינו מבנה כרוך וקשור ליעוד ולשימוש של בית הקברות הקיים בשטח.

הן ועדת השימור המקומית והן הוועדה המחוזית לתכנון ולבנייה נתנו אישור לבקשה.

המועצה לשימור אתרים הגישה התנגדות.

עו"ד בוטסזן, ב"כ המתנגדים טוען כי פס"ד אינטרים אינו מאפשר לתת למועצה לשימור אתרים להתנגד, וכי ממטרותיה של המועצה לשימור אתרים היא השמירה על אתרים שחוק העתיקות לא חל עליהם, בעוד במקרה הנדון חל חוק העתיקות.

הוועדה דוחה את טענת המתנגדים לפיה אין מקום לשמוע אותה (המועצה לשימור אתרים)

בהעדר מעמד ומחליטה לשמוע טענותיה על בסיס המעמד שניתן לה בצו כעותר ציבורי.

הוועדה שמעה בהרחבה את טענות המועצה לשימור אתרים ואת תשובת הקסטודיה באמצעות עו"ד בוטסזן, כמו כן שמעה את ד"ר עמית ראם מנהל מרחב ירושלים ברשות העתיקות.

לאחר שהוועדה בחנה את התכנית ואת טענות הצדדים מחליטה לדחות את ההתנגדות ולאשר את הבקשה להיתר בניה בתנאים.

לטענת נציגת המועצה לשימור אתרים היה צורך בהכנת תכנית מפורטת לאישור בקשה להיתר

- 4 -

מסוג זה – הוועדה דוחה טענה זו. הבקשה נבחנה ואושרה ע"י וועדת שימור. הבקשה תואמת אמנות שימור בינלאומית. הבקשה אושרה ע"י הוועדה המחוזית ואשרה גם ע"י אדריכל העיר.

וכאמור על פי חוות דעת משפטית ניתן לאשרה מכח תכנית עמ' .9 הוועדה סבורה כי הבקשה אינה פוגעת באופיו המיוחד של האזור כפי שנטען ע"י המועצה לשימור אתרים.

המועצה לשימור אתרים הפנתה את הוועדה לערר 1225-6 בעניין "הפסל" בגבעת מרדכי.

הוועדה תבהיר כי הבקשה המבוקשת שונה לגמרי "מהפסל" שנדון בערר האמור (פסל שהוקם על שטח ציבורי).

עפ"י התכנית המתוקנת המבנה מבוקש בפינה הצפונית של העמק כאשר בשל אילוצי שמירה על העתיקות ובתיאום עם רשות העתיקות מבוקשת קומה מפולשת.

המבנה יבנה במישור עם הרחוב ולא יבלוט ותוקם מעין מרפסת תצפית הפתוחה לציבור (בהתאם להחלטת וועדת שימור).

יודגש כי ההליך שעברה הבקשה הוא הליך רגיל (אף על פי שהתכנית נקראה תכנית שינויים) ואין מחלוקת כי הבקשה המתוקנת טובה מהבקשה שאושרה בעבר, וזו גם עמדת המועצה לשימור אתרים.

תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן בוצע

חוזה עם מעבדה מאושרת לבדיקת בטון, אבן, אטימות, גז, אינסטלציה 3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות תשלום אגרת בניה

הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים

רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעין אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה

אישור פיקוד העורף הג"א

אישור שירותי הכבאות

אישור משרד הבריאות

אישור מורשה נגישות מתו"ס מוסמך ע"י משרד התמ"ת חוות דעת/תשלום חברת הגיחון

אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

אישור מחלקת שימור כן

יש לקבל אישור אדריכל העיר לעניין חומרי הגמר

- 5 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 29/09/2024 - כו אלול תשפ"ד

מספר בקשה 1995/0623.03

מספר סידורי 3

פרטי התיק

סוג דיון דיון בוועדת משנה לשמיעת התנגדויות

מהות הבקשה תוספת בנייה על הגג 30 מ"ר לפי תב"ע בהקלה, ע"י

סגירת מרפסת השייכת לבעלים המבקשים

מספר ועדה 2024/19

כתובת נתיב המזלות 48 , פסגת זאב

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

הבקשה היא לתופסת בניה על הגג בשטח של 30 מר עי סגירת מרפסת בשטח שבבעלות המבקשים.

הבקשה המתוקנת הוצגה במעמד הועודה למתנגדים.

המתנגדים הודיעו כי הם מסירים את התנגודתם לאור התכנית החדשה שהוצגה להם במעמד הוועדה

הוועדה סבורה כי הבקשה רואוייה תכנונית ומאשרת אותה הבקשה מאושרת בכפוף לשינויים

תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן בוצע

רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעין אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה

אישור פיקוד העורף הג"א

הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים

חוות דעת/תשלום חברת הגיחון

אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

- 6 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 29/09/2024 - כו אלול תשפ"ד

מספר בקשה 2015/0298.02

מספר סידורי 4

פרטי התיק

סוג דיון דיון בוועדת משנה לשמיעת התנגדויות

מהות הבקשה בנית מרפסת, שינויים בקירות החזית

מספר ועדה 2024/19

כתובת אפרתה 33 , תלפיות

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

הבקשה היא לבניית מרפסת זיז, שינוי בתכנית הצל שאושרה בעבר והפיכת שטח מרפסת שירות לעיקרי מכוח הקלה כמותית.

הבקשה עברה מספר תיקונים ודיונים בוועדה, כאשר דיון אחרון היה בוועדת משנה מיום 30/08/2023 והוחלט לפרסם לפי סעיף .149

הוועדה החליטה לצאת להליך פרסום שיכלול משלוח הודעות לכלל דיירי הבניין למיקום המרפסת החדש וזאת בכפוף לתיקון הבקשה כך שצורת המרפסת תהיה מלבנית בהתאם למסומן בפוליגון ירוק בהרמוניקה שנידונה דאז בוועדה והסרוקה בארכיב האופטי, ובהתאמה לקוו המרפסות בעמודה הצמודה. בנוסף תוצג תכנית צל למרפסת זהה עבור הדיירים בקומה מתחת ובקומה מעל טרם תחילת הליך משלוח ההודעות.

הוגשה הרמוניקה מתוקנת בהתאם לדרישות, ההרמוניקה כללה "תוכנית צל" כנדרש, הבקשה הופנתה להליך פרסומי לפי סעיף 149 כנדרש, תום מועד הגשת התנגדויות 02/01/2024 כאשר התקבלו שתי התנגדויות משכנים גובלים.

הוועדה שמעה את עו"ד גיטליץ ב"כ המתנגדים משפחת אסטרייך ומשפחת שאבי וכן את תגובת המבקשים ולהלן פירוט סעיפי ההתנגדות ותגובת הוועדה כאשר מר דובי אסטרייך הנו בעל הזכויות בתת חלקה 4 בעמודה בה מבוקשת הבקשה להיתר, מתחת לדירה בו מבוקשת מרפסת הזיז, ומשפחת שאבי מתגוררת בקומה השלישית- קומה בה מבוקשת תוספת הבניה.

לטענה מבחינה תכנונית, "תוכנית צל" -

ביום 08/07/2017 הופק היתר בניה בת.ב 2015/298.01 לבניית מרפסות, אשר כללה תוכנית צל, וכעת הבקשה המוצעת סותרת את תוכנית הצל אשר אושרה בעבר.

כעת למעשה מבקשים לבטל ולהציע תוכנית צל חדשה- השינוי המבוקש לא הוצג כראוי לכלל דיירי הבית, כולל הבהרת המשמעות של שינוי תוכנית הצל, מה עוד שתוכנית הצל משנה את מראה הבניין מבחינה חזותית.

המתנגד, מר אסטרייך, המתגורר בעמודה אינו מעוניין לבנות את המרפסת כפי שהיא מוצגת בתוכנית הצל החדשה, ולכן אין כל משמעות לתוכנית הצל שהרי לא מעוניינים לממשה בעתיד-

ולכן יוצא שאין לה כלל משמעות אם כל אחד רשאי לשנות ולבנות בשונה ממנה.

תגובת הוועדה :

ניתן לסטות מתכנית צל קודמת כאשר מבצעים יידוע לדיירים וכן כיום ישנו רק מתנגד אחד מהעמודה לתכנית הצל העדכנית כך שישנו רוב בעמודה לשינוי המוצע.

- 7 -

הפרסום שבוצע כלל סימון תכנית צל מעודכנת, די בכך שהדיירים הרלוונטיים הבינו במה מדובר.

כמו כן טענה המבקשת ששוחחה עם בתה של הדיירת מעליהם (כאשר הדיירת עצמה חולה) וזו הדגישה שהנה מעדיפה שהמרפסת תהיה מהסלון.

לטענה שמיקום המרפסת המוצע עבור המתנגד אינו ישים בפועל- גובה המרפסת נמוך מהמותר עפ"י התקנות וכיוון בניית המרפסת פוגעת בשביל הגישה.

תגובה:

ע"פ ההרמוניקה קיים הגובה המינימלי הנדרש ע"פ התקנות.

לטענה מבחינה חזותית-

הייחודיות האדריכלית של המבנה, אשר בנוי מזוויות של מעין מצולע טרפזי, כולל במרפסת המקורית תעלם בחזית זו כתוצאה מתוספת הבניה המבוקשת.

המרפסות אשר נבנו בהתאם לבקשה מס' 2015/298.01 וכן בתוכנית הצל תוכננו בהתאם למראה הייחודי של הבניין תוך שימור מראהו החיצוני המיוחד.

תגובה:

ע"ב ציינה בתגובתה שתכנית הצל שאושרה קודם איננה ישימה בחלקה, במיוחד בעמודה הצפונית הצידית כאשר בהתאם לסימון קוו הבניין המרפסות המסומנות בתכנית הצל לאותה עמודה לא יעמדו בתקנות סטיה ניכרת.

המיקום המוצע כיום למרפסת הנו פחות נצפה וממוקם בחזית שכבר נפרצה עם מרפסות בעמודה הצמודה לצד זאת שמרפסת מהסלון הנה יותר פרקטית מזו שצמודה לחדרי השינה.

לטענה להחלטות הוועדה-

בהתאם להחלטת הוועדה מיום 19/10/2022 הוועדה קבעה כי ע"ב תציג לדיירי העמודה 2 אופציות ותבדוק את הסכמתם להצעה המועדפת עליהם, הצעה א'- הוגשה ע"י המבקשים והצעה ב'- לפי הצעת ממונה המחלקה, תוך היצמדות לתוכנית צל שאושרה בעבר אשר טרם בוצעה כנדרש.

למרות החלטה זו, הוועדה דנה שוב בבקשה בתאריך 30/08/2023 ובה התקבלה החלטה שונה לגמרי, בה קיימת רק "הצעה א'" - בנוסף, ביום 05/03/2023 הבקשה ירדה מסדר היום ע"מ לאפשר למבקש להגיש הסכמות שכנים, טרם התווספו חתימות על 4 החתימות שהוגשו בבקשה המקורית, ולכן נראה כי קיים ספק אם יש רוב להמשיך בטיפול בבקשה להיתר.

תגובה:

ע"ב והמבקשים פנו לאגף וציינה (כרשום בחו"ד האגף יום )03.08.2023 שלא הצליחה להשיג הסכמות פוזיטיביות אך טענו שכבר אין התנגדות של הדיירים אך בשל נסיבות אישיות של מחלת אחת הדיירים היא לא יכולה לחתום וכן דיירת שניה נפטרה, אזי אין אפשרות להחתימם פוזיטיבית. אך לטענתם אין התנגדות של יתר חברי המשפחה. לפיכך נשלחו להליך פרסומי .

לטענה כי תוספת מרפסת הזיז במיקום המבוקש, תפגע משמעותית בכניסת אור, אויר ושמש לדירת העורר, שכיום הינה כבר חשוכה - התכנון המבוקש ירע את המצב.

תגובה:

המרחק בין שתי במרפסות הנו כ- 4.80 מ' שזה סביר בהחלט אך בכל זאת הוועדה מחליטה כי

- 8 -

בחזית המערבית ומעל למעקה המרפסת התקני בגובה 1.10 מ' מאבן, יוקם קיר לבני זכוכית עד לגובה 1.80 מ' מהרצפה לכיוון ביתה של הגב' שאבי, ובכך ניתן מענה לטענה להיזק ראיה.

יש לחדד שביתר בחזיתות המעקה יבוצע בהתאם למעקות הקיימים במרפסות שבחזית.

לטענה להחשכה - מדובר בצד דרום מערב כך שלא צפויה החשכה משמעותית. המרפסת מיישרת קו עם העמודה הסמוכה כך שמבחינת החזות הבקשה ראויה תכנונית.

לסיכום, לאחר שהוועדה שמעה את עו"ד גיטליץ ב"כ המתנגדים משפחת אסטרייך ומשפחת שאבי, מחליטה לקבל חלקית את ההתנגדות ולאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים כאשר המוצע מיישר קוו עם העמודה הצמודה ועושה הגיון תכנוני.

תיקונים ע"פ הערות בהרמוניקה שנידונה בוועדה.

תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן בוצע

אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה כן

חוזה עם מעבדה מאושרת לבדיקת בטון, אבן, אטימות, גז, אינסטלציה כן 3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות כן תשלום אגרת בניה כן

הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים כן המאשרים

חוות דעת/תשלום חברת הגיחון כן

אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה כן

- 9 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 29/09/2024 - כו אלול תשפ"ד

מספר בקשה 1988/0592.02

מספר סידורי 5

פרטי התיק

סוג דיון דיון בוועדת משנה לשמיעת התנגדויות

מהות הבקשה תוספת בניה באמצעות השלמת דירת גג %5 ובריכה

מספר ועדה 2024/19

כתובת קורא הדורות 14 , תלפיות

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

הבקשה היא לתוספת בניה באמצעות השלמת דירת גג %5 ובריכה.

הוגשה הרמוניקה מתוקנת ונקלטה במערכת, לבקשת ע"ב הבקשה נשלחה למשלוח הודעות עפ"י תקנה 36 לגבי ידוע השכנים לעניין הבריכה אשר לא פורסמה כפי הצורך בשלב פתיחת הבקשה.

משלוח ההודעות בוצע כנדרש, תום מועד להתנגדויות ,03/08/2023 התקבלו התנגדויות מצד שכנים גובלים למבוקש.

המתנגדים לא התייצבו לדיון כאש ההתנגדויות הוקראו בפני הועדה.

לאחר שהוועדה שמעה את תגובת המבקש החליטה לדחות את ההתנגדויות ולאשר את הבקשה כאשר להלן פירוט סעיפי ההתנגדות והתייחסות הוועדה:

ענין אחוזי הבניה מדובר בהשלמת דירת גג מכח %5 השלמת דירת גג הובהר עי עורך הבקשה כי לא נלקחים מהדיירים ויצוויין כי לא ממצדים את כל הזכיות.

לא נטען לסדרים כלשהם המיקום ישתנה כך שתורחק מהגדר .

לענין בטיחות - הכל נעשה בליווי מהנדס שמפקח על הבניה.

מדובר בהכשרת עבירה

התנגדות של אליעד פיבקו, מתגורר בקומת הקרקע מתחת למבקשים-

בקשת היתר הבניה הוגשה כבקשה לאישור רטרואקטיבי של בריכה אשר הוקמה על גג הבניין.

מעבר לטרדה של מים אשר משפריצים לגינתנו באופן תדיר, מדובר לדעתנו בסכנה מיידית לבניין במקרה של רעידת אדמה. למיטב ידיעתנו לא נעשו בדיקות של יסודות הבניין אשר נבנה לפני כ 20 שנה, ומדובר במשקל משמעותי שיכול להיות בעל השלכות הרסניות אף ללא מקרה של רעידת אדמה. לאור זאת ולאור אזהרות מומחים בנושא רעדות אדמה אנו מבקשים להתנגד להקמת

- 10 -

בריכת שחיה על גג הבניין.

תגובת הוועדה:

הובהר ע"י עורך הבקשה ש הבנין נבנה עפי תקן רעידות אדמה, כאשר ההיתר לבנין המקורי הופק בתיק 88/592 דהיינו לאחר 1980 כך שהבנין נבנה עפי תקן רעידות אדמה, ובנוסף לכך ישנו מהנדס מתכנן ומפקח על הבניה שמאחריותו בדיקת נושאים אלו לרבות הבטחת יציבות המבנה.

עוד הסיר עורך הבקשה שמזיזים את הבריכה מהמיקום הנוכחי שלה כלפי פנים כך שעניין ההשפרצה יופחת משמעותית.

התנגדות של עמירה מנצור, מתגורר בקומה ראשונה בבניין המבקשים-

לא ברור אם בנית החדר הנוסף הינה על חשבון אחוזי הבניה של כלל הדיירים.

וכן, הבקשה להיתר לבנית הבריכה הינה בקשה רטרואקטיבית היות והבריכה כבר נבנתה לפני כשנתיים והינה בשימוש . היות ומשקל הבריכה הוא גדול מאוד ( כ60 טון שווה ערך ל- 40 מכוניות!) בנוסף למשקל קורות הברזל העצומות שהועלו לגג לצורך בנית הבריכה ובנוסף תוספת במשקל לצורך בנית החדר קיים חשש גדול לעמידות הבניין הן ביום יום וחלילה בשעת רעידת אדמה.

תגובת הוועדה:

לענין אחוזי הבניה, מדובר בהשלמת דירת גג מכח %5 השלמת דירת גג אשר הינה רלוונטית עבור דירת הגג בלבד- מבקשי הבקשה - ואינו פוגע בשטחי/זכויות הבניה הכלליים של יתר בעלי הדירות בבניין זה ככל שנותרו למימוש עתידי לבניה.

לענין היציבות, כמוסבר לעיל וכן לא נטען לסדקים כלשהם או חו"ד רלוונטית .

התנגדות של סיימון קמרסגארד , מתגורר בקומה התחתונה בבניין המבקשים-

מתנגדים לבנית בריכה ותוספות בדירה שבקומה העליונה בבניין שלנו בקורא דורות .14 התייחסות לתיקונים שבוצעו בהרמוניקה המתוקנת כפי שנדרש בהתאם להחלטה קודמת.

היתר הבניה הרלוונטי לדירה בו מבוקשת הבקשה הינו .1988/592.00 הוסרה מרפסת הזיז שבוקשה ללא צמד- לא עומדת בדרישות המחלקה והוסרה מההרמוניקה.

התקבל דו"ח פיקוח לגבי הבניה הקיימת והבריכה הממוקמת על הגג בתאריך ,23/10/2022 "בביקור במקום, לבקשת הרישוי, ראיתי כי טרם החלו בבניית סגירת מרפסת לחדר מאידך ראיתי כי הבריכה המבוקשת כבר בנויה ,הבקשה יצאה להכשיר בין היתר את הבריכה, המקום צולם".

תוספת הבניה בשטח של 38.23 מ"ר המוצעת כתוספת שטח עיקרי בחזית דרומית מזרחית, מכוח השלמת דירת גג, התוספת עומדת בקריטריונים הנדרשים כפי שפורט בהחלטה קודמת.

לגבי החריגה מקו בניין קדמי בתוספת המוצעת- מדובר בחזית קדמית, עומד באותו קוו בנין מצומת לצומת עפ"י פרוט שהציג ע"ב ע"ג ההרמוניקה. פורסמה הקלה לעניין זה, ניתן לאשר.

שרטוט הבקשה תוקן והושלם בהתאם להערות הבדיקה- הושלמו מידות חוץ של קונטור הקומה, וכן, צוינו ייעודי חללים.

לגבי מרפסת הזיז שקיימת ונסגרה באלומיניום כפי הרואים בתמונות שצורפו בפתיחת התיק-

עפ"י המוצג בהיתר המקורי סגירת מרפסת השירות קיימת, לא נדרש להציג אותה כ"מוצעת" או

- 11 -

להריסה.

בריכת השחיה-

הבריכה המוצעת בשטח של 18 מ"ר, ממוקמת בגבולות קווי הבניין בצידו המזרחי של המבנה.

אישור בריכת שחיה מצריך אישורים מסוימים ,גידור תקין, מרחק מסוים וכן נדרש אישור של מהנדס קונסטרוקציה לכך שמשקלה הינו תקני וסיבולת הבניין עומדת בעומס זה- ע"ב מציג את פרט גידור כנדרש וכן הוגש תצהיר מהנדס קונסטרוקציה כפי הנדרש לכך שמשקלה הינו תקני וסיבולת הבניין עומדת בעומס זה - הוגש טרם דיון אך יש לצרף תצהיר בו כתוב כי ביצע את כלל ההתייעצויות הנדרשת מול היועצים הנדרשים לצורך תכנון וביצוע הבריכה וכן הבריכה עומדת בכלל סעיפי התקנות 21.1.1.1 – 21.1.5.5 .

תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן בוצע

רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעין אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה

אישור פיקוד העורף הג"א

הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים

חוות דעת/תשלום חברת הגיחון

אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

הצהרת ע"ב על תכנון הבריכה בהתאם לקבוע בתקנות החוק תצהיר לבריכה בהתאם למדיניות.

- 12 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 29/09/2024 - כו אלול תשפ"ד

מספר בקשה 2005/0543.11

מספר סידורי 6

פרטי התיק

סוג דיון דיון בוועדת משנה לשמיעת התנגדויות

מהות הבקשה תוספת הרחבה, תוספת קומה וחצר

מספר ועדה 2024/19

כתובת גת 14 , קרית משה

החלטת הועדה

לפרסם לפי סעיף 149

הבקשה היא לתוספת הרחבה במפלס הדירה, וכן תוספת שטח עיקרי בקומת המרתף וחצר.

הוגשו 6 התנגדויות ממשפחת דיאמנט והתנגדות אחת של מר לוי משפחת דיאמנט לא התייצבה לדיון.

מר יוסף נדב לוי התייצב לדיון .

מר לוי הבהיר שהבקשה בכניסה א' אבל יש חסימת שביל ובעת הבניה יהיה קושר לעבור בו.

התנגדות משפחת דיאמנט הוקראה בפני הוועדה.

לאחר שהוועדה בחנה את טענות הצדדים מחליטה להורות על השלמת פרסום.

במהלך הדיון הוסכם בין הצדדים כי תחילה יתוכנן ויבוצע שביל הגישה החדש לרווחת הדיירים ולאחר מכן יבוצעו יתר העבודות וזאת על מנת למנוע מצב של קשיי גישה במהלך הבניה.

הוועדה סבורה כי פתרון זה ייתן מענה לכלל המתנגדים.

לאור העובדה כי בפתיחת התיק לא פורסמה הקלה בנוגע לקומה הנוספת העיקרית, קומה רביעית מעבר ל3 הקיימות ולאור העובדה כי לא פורסמה הקלה דומה בעניין שיכולה לכסות על הקלה זו, הוועדה מחליטה על השלמת פרסום.

יש לבצע כאמור פרסום משלים נוסף בדבר ההקלה הבאה:

"הקלה לתוספת קומה עיקרית בקומת המרתף לצורך מגורים, מעבר ל3 קומות המותרות"

יובהר כי במידה ויוגשו התנגדויות נוספות עקב השלמת הפרסום, הם ישמעו רק לעניין תוספת הקומה.

יתר ההתנגדויות הנוגעות לשביל כבר נשמעו במסגרת דיון זה.

החלטה סופית תתקבל לאחר השלמת הפרסום.

טרם ביצוע השלמת הפרסום יש להגיש תכנית מתוקנת כמפורט:

שטחי בניה: בהתאם למסמך המדיניות למתחם גת, שטחי הבניה המותרים לדירה הם 178,65

- 13 -

מ"ר. ועל כן יש להקטין את חריגת השטחים המוצעת ולעמוד בשטח זה.

מאחר ומדובר בדו משפחתי, יש להציג בקומת הקרקע עלייה של %70 קירות ממ"ד בכדי לאפשר בעתיד בנייה של ממ"ד לדיירה העליון כמו כן יש להציג תכנית צל לממ"ד לדייר העליון.

- 14 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 29/09/2024 - כו אלול תשפ"ד

מספר בקשה 1986/0635.07

מספר סידורי 7

פרטי התיק

סוג דיון דיון בוועדת משנה לשמיעת התנגדויות

מהות הבקשה תוספת בניה ממ"ד וריצוף חצר

מספר ועדה 2024/19

כתובת הרב רפאל קצנלבוגן 76 , הר נוף

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

אחר שהוועדה שמעה את הצדדים וקראה את מכתבי ההתנגדות מחליטה לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים.

הוועדה התרשמה כי קיים מרחק משמעותי בין הבינוי לדירת המתנגד אותו ייצג עו"ד אוריאל ברינבאום,

בנוגע להתנגדות השנייה סברה הוועדה כי הנושא פתיר לעניין פתח המילוט וכי התקבל רוב קנייני כנדרש. עם זאת, על עורכת הבקשה לתקן את הבקשה כמפורט להלן בהתאם להמלצת האגף–

את הבינוי המבוקש מכוח ייתרת שטחים יש לדחות מהסיבה כי לא נותר שטח לניצול בחלקה כמפורט להלן : לפי טבלת שטחי הבניה המאושרת בתב"ע 11796 השטח המותר והמאושר לפי תב"ע קודמת מספר 3028 הינו 1600 מ"ר , שטח עיקרי לפי היתר בניה מקורי עומד על 1581.81 מ"ר כך שנותר לניצול כ 18.19 מ"ר שטח זה נוצל באופן מלא ע"י היתרי בניה שניתנו בחלקה לאחר מכן וטרם אישור תב"ע 11796 בהיקף של כ 72 מ"ר כמפורט להלן : היתר בניה שניתן בת.ב 1986.635.1 בהיקף של כ46 מ"ר וכן היתר שניתן בת.ב 1986/635.2 בהיקף של כ 13 מ"ר וכן היתר שניתן בת.ב 1986/635.3 בהיקף של כ 13 מ"ר ניתן לראות כי השטח נוצל כולל הקלה כמותית של %6 אשר ניתנה לתב"ע 3028 היות והיה אפשר מכיוון ולא נותר שטח לניצול הוגשה התב"ע החדשה המאפשרת בניה בגג ל2 הדירות העליונות ותוספת חדר במפלס -3.43 ל2 הדירות הדרומיות כך שלא ניתן לבקש תוספת שטח מכוח ייתרת שטחים מתב"ע 11796 החדשה כי תב"ע זו הוגשה ע"י 4 דירות בלבד ואם נותר שטח הוא מתחלק בין הדירות אשר נכללות בנספח תב"ע זו בלבד . לאחר הוועדה יש להגיש תכנית מתוקנת לפי ההערות המצוינות על גבי תכנית a כולל ביטול השטח העיקרי המבוקש שלא הוכח מקור זכויות עבורו והצגת גישה מהדירה הקיימת לממ"ד המוצע וכן יש לתכנן את היציאה משטח עיקרי ולא משטח שרות שיהפוך בשל כך לשטח עיקרי ולעדכן את טבלת ההקלות ולהסיר את ההקלה בדבר "בניה שלא בהינף אחד " וכן הקלה בדבר " בניה בחריגה מקו בנין המסומן בתב"ע 11796 ללא חריגה בשטחים ובתחום קו בנין תב"ע 3028

תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן בוצע

רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעין אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה

אישור פיקוד העורף הג"א

- 15 -

הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים

חוות דעת/תשלום חברת הגיחון

אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

- 16 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 29/09/2024 - כו אלול תשפ"ד

מספר בקשה 2023/0238.00

מספר סידורי 8

פרטי התיק

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מהות הבקשה היתר לבניית תחנת טרנספורמציה בשצ"פ לשני שנאים

תת"ק מס'' הזמנה חח"י: 301092280

מספר ועדה 2024/19

כתובת רש"י , מקור ברוך רחוב רש"י

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

הבקשה היא להיתר לבנית תחנת טרנספורמציה בשצ"פ לשני שנאים.

לאחר שהועדה בחנה את ההתנגדות ואת הבקשה מחליטה לדון בבקשה על סמך ההתנגדות הכתובה מבלי לזמן את הצדדים .

ההתנגדות הוקראה בפני הועדה .

לאחר שהועדה בחנה את טענות הצדדים מחליטה לדחות את ההתנגדות ולאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים.

חדר הטרנספורמציה המבוקש הוא בתת הקרקע. ניתן אישור איכות הסביבה כך שאין מניעה בטיחותית לאשרו. לכן הועדה דוחה את טענות המתנגד.

הועדה מאשרת את החדר טרנספורמציה המבוקש בתת הקרקע.

לעניין חדר הטרנספורמציה הקיים: החדר העילי – אגף הרישוי יבחן מול חברת החשמל אם ניתן

להעתיקו לתת הקרקע .

תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן בוצע

חוזה עם מעבדה מאושרת לבדיקת בטון, אבן, אטימות, גז, אינסטלציה אישור מורשה נגישות מתו"ס מוסמך ע"י משרד התמ"ת 3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות תשלום אגרת בניה

הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים

אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה כן

אישור סופי מח' מאור

- 17 -

- 18 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 29/09/2024 - כו אלול תשפ"ד

מספר בקשה 2019/0413.01

מספר סידורי 9

פרטי התיק

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מהות הבקשה תוספת בניה על גג קיים

מספר ועדה 2024/19

כתובת יצחק טוניק 18 , פסגת זאב

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

התיק ירד לבחינת האפשרות לצמצם את המרפסת המאושרת של המבקשים בקומה ג'.

לאחר בחינה של אפשרות זו סבור הצוות המקצועי כי לא ראוי תכנונית לעשות כן , הן בשל הפגיעה בסימטריה עם המרפסת המקבילה והן משום שבעת הדיון כבר צומצמה המרפסת, כך שהמתנגד גם הוא יוכל לבנות סוכה.

הוועדה שמעה את עמדת אגף הרישוי ומאשרת אתת המלצתה בדיון מיום 02.07.2024 שמעה הוועדה את טענות הצדדים.

לאחר שהוועדה בחנה את טענות הצדדים ושמעה המלצת אגף הרישוי מחליטה לדחות את ההתנגדויות ולאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים.

לטענה כי למתנגד אין אפשרות להקים סוכה – למתנגד אכן קיימת אפשרות להקמת סוכה ובנסיבות העניין סבורה הוועדה כי יש בהחלטתה משום איזון ראוי בין האינטרסים של הצדדים.

לטענה לשימוש בשטח המשותף – המבקשים הציגו תשריט בית משותף והוא ניתן לראות כי שטח הגג בו מוצע הבינוי הינו שטח מוצמד להם.

לטענה כי שטחי הבנייה שייכים לכלל דיירי הבניין – 30 מ"ר המוצעים עבור כל יח"ד הינם מכוח התבע עבור דירות הגג בלבד ולא לשאר דירות הבניין.

לטענה כי פירוק דודי השמש וכל בעיה שתיווצר מי יתקן – מבקשי ההיתר המציאו מכתב בו הם מתחייבים לתקן כל בעיה שתיווצר עקב בנייתם.

הערות גרפיות:

יש לבצע תיקונים כפי המסומן ע"ג הרמוניקה .b

תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן בוצע

רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעין

- 19 -

אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה כן

אישור פיקוד העורף הג"א

הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים

חוות דעת/תשלום חברת הגיחון

אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה כן

- 20 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 29/09/2024 - כו אלול תשפ"ד

מספר בקשה 2007/0084.05

מספר סידורי 10

פרטי התיק

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מהות הבקשה בניית ממ"ד

מספר ועדה 2024/19

כתובת גוייטין דוד 6 , פסגת זאב

החלטת הועדה

לדחות במתכונת המוצעת

לדחות במתכונת המוצעת:

בחינה אדריכלית:

את פתח החלון לא ניתן לאשר ויש להסירו מהבקשה, שכן מהווה פגיעה עיצובית מהותית, בקיר ללא פתחים.

הערות גרפיות:

יש לתקן ליקויים כפי המסומן ע"ג הרמוניקה .a

תימוכין קנייניים:

בבדיקת 2/3 מהעמודה, נמצא כי לא הוגשו חתימות כמתבקש.

יש להמציא חתימות בסך (2/3כולל המבקש) מבעלי העמודה, היינו, לאישור הבקשה יש לצרף חתימה של תת חלקה 4 או ת"ח .6

תוקפה של החלטה זו הוא 120 יום מיום שהתקבלה, וזאת לצורך הגשת תכנית מתוקנת / השלמת תנאים מרחביים.

יודגש כי במידה ולא תוגש תכנית מתוקנת כנדרש ו/או לא ימולאו התנאים המרחביים הנדרשים -

בתוך תקופת זמן זו, הבקשה תיסגר ויהיה צורך לפתוח תיק חדש.

- 21 -

- 22 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 29/09/2024 - כו אלול תשפ"ד

מספר בקשה 2016/0905.01

מספר סידורי 11

פרטי התיק

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מהות הבקשה תוספת בניה לבנין קיים , תוספת מחסנים, תוספת

מרפסת

מספר ועדה 2024/19

כתובת הרב ש"י זווין 16 , נוה יעקב

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה להיתר בניה בתנאים

לעניין הפגרולה: הוועדה מאשרת את הפרגולה בכפוף לבדיקה של הצוות המקצועי כי היא עומדת

בתקנות .

אין צורך באישור הפיקוח אישור האגף - תנאי לקבלת היתר התוספות המוצעות תואמות נספח בינוי ומקובלות תכנונית ע"כ אין מניעה לאשר.

המרפסות זיז המוצעות עומדות בהנחיות המחלקה ע"כ אין מניעה לאשר .

הרמוניקה תוקנה כנדרש.

פרגולה:

קיימת פרגולה ללא היתר למבקש.

הוועדה מאשרת את הפרגולה בכפוף לבדיקה של הצוות המקצועי כי היא עומדת בתקנות בניה במרווח.

בנוסף יש לתכננה ללא סגירה בצדדים וללא קירוי,

תנאי לקבלת היתר יהיה אישור של מנהל האגף על פרגולה זו.

תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן בוצע

רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעין אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה

אישור פיקוד העורף הג"א

- 23 -

הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים

חוות דעת/תשלום חברת הגיחון

אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

אישור של מנהל האגף על הפרגולה המוצעת

- 24 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 29/09/2024 - כו אלול תשפ"ד

מספר בקשה 2013/0408.02

מספר סידורי 12

פרטי התיק

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מהות הבקשה תוספת בניה + תוספת בניה מכח השלמת גג %5 +

מרפסות גג

מספר ועדה 2024/19

כתובת אברהם אידלזון 9 , רמות

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

הוועדה מכירה בפרסום שבוצע בפתיחת התיק כמספיק בדיעבד לבינוי מוצע בשונה מנספח בינוי.

מדובר בתוספת על הגג+ השלמת %5 דירת גג בפעימה אחת, התקבל אישור מנהל האגף לעניין השיפור האדריכלי, אין מניעה לאשר את הבינוי המוצע בכפוף לאישור תוכנית 1207158 המאפשרת בינוי בפעימה אחת כתנאי למתן היתר.

חוות דעת תכנונית:

יש לתקן את ההערות המסומנות ע"ג תכנית .a

תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן בוצע

רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעין אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה

אישור פיקוד העורף הג"א

הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים

חוות דעת/תשלום חברת הגיחון

אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

אישור תוכנית 1207158

הוצאת תוכנית פיתוח מקומות ב+ג+ד

- 25 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 29/09/2024 - כו אלול תשפ"ד

מספר בקשה 2011/0916.01

מספר סידורי 13

פרטי התיק

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מהות הבקשה תוספת בניה לבנין תעשיה קיים, תוספת חניות ודרכי

גישה, תוספת מרחבים מוגנים ומעלית.

מספר ועדה 2024/19

כתובת פרי עמל 12 , אזור תעשיה עטרות

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

מדובר בבקשה לתוספת שטחים, חניות ורמפות למבנה תעשייה.

אין מניעה לאשר את המבוקש בהתאם לנכתב בחוו"ד

תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן בוצע

אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה

אישור פיקוד העורף הג"א

חוזה עם מעבדה מאושרת לבדיקת בטון, אבן, אטימות, גז, אינסטלציה מבנה חדש - הצהרת מהנדס וחישוב סטטי מפורט וערוך לפי תקנות התכנון והבניה ולפי תקן ישראלי, ת"י 413

3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות תשלום אגרת בניה

הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים

חוות דעת/תשלום חברת הגיחון

אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

הגשת/הצגת/צילום תעודת הנדסאי/אדריכל/מהנדס בתוקף אישור שירותי הכבאות

אישור תכנית אב

- 26 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 29/09/2024 - כו אלול תשפ"ד

מספר בקשה 1981/0347.01

מספר סידורי 14

פרטי התיק

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מהות הבקשה תוספת בניית מחסן, תוספת מרפסת, חצר, שינויים

בפתחים, שינוי מפלסים בפיתוח שטח.

מספר ועדה 2024/19

כתובת משעול מורן 2 , רמות

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

לאשר את הבקשה בהתאם לסקיצה שהוצגה במעמד הוועדה לדחות במתכונת המוצעת:

הבקשה המוצעת בחלקה מהווה סטיה ניכרת לעניין קוו בניין קידמי וחריגה מהתקנות ע"כ הבקשה נדחת במתכונת המוצעת.

חצר מקורה ודלת יציאה ממחסן-אינו עומד בתקנות ובהוראות התוכנית , יש להסיר מהבקשה חצר אנגלית- להגיש תוכנית מתוקנת ושימוש החצר וייבחן שנית הפתחים המוצעים בבקשה מאושרים בכפוף לתיקונים הנדרשים ע"ג הבקשה תוספת בינוי ומחסן לדירה, אין מניעה לאשר בכפוף לשינויים הנדרשים חצר אנגלית:

בקומת המרתף ,מוצעת חצר אנגלית, לא ברור מהתוכנית למה היא משמשת, בנוסף יש להציגה בחתך והחזית כדי לוודא עמידה בתקנות 1.5 מ' 1.5 מ'.

חוות דעת תכנונית:

-יש לתקן את הליקויים טכניים המסומנים ע"ג תכנית .a תוקפה של החלטה זו הוא 120 יום מיום שהתקבלה, וזאת לצורך הגשת תכנית מתוקנת / השלמת תנאים מרחביים.

יודגש כי במידה ולא תוגש תכנית מתוקנת כנדרש ו/או לא ימולאו התנאים המרחביים הנדרשים -

- 27 -

בתוך תקופת זמן זו, הבקשה תיסגר ויהיה צורך לפתוח תיק חדש.

תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן בוצע

רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעין אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה

אישור פיקוד העורף הג"א

הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים

חוות דעת/תשלום חברת הגיחון

אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

- 28 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 29/09/2024 - כו אלול תשפ"ד

מספר בקשה 1973/0603.07

מספר סידורי 15

פרטי התיק

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מהות הבקשה הרחבה עפ"י תב"ע, הובפת ממ"ד, מחסנים, ומרפסות

בחזית צפונית ומזרחית

מספר ועדה 2024/19

כתובת מבוא אדמונד פלג 12 , נוה יעקב

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

מדובר בתוספת שטחים עיקריים, מחסנים , וממ"ד תואמים תב"ע וכן מרפסות זיז.

אין מניעה לאשר את המבוקש בהתאם לנכתב בחוו"ד.

יש לתקן את ההערות כמצוין ע"ג הרמוניקה a

תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן בוצע

אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה כן

הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים

חוות דעת/תשלום חברת הגיחון כן

אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה כן

רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעין אישור פיקוד העורף הג"א

- 29 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 29/09/2024 - כו אלול תשפ"ד

מספר בקשה 2021/0315.01

מספר סידורי 16

פרטי התיק

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מהות הבקשה תוספת בניה והרחבה לבנין קיים, תוספת ממ"ד ומחסן.

מספר ועדה 2024/19

כתובת עלית הנוער 33 , רמות

החלטת הועדה

לדחות לצורך השלמת תנאים לדיון

המוצע בבקשה עומד בהוראות התבע ומקובל מבחינה תכנונית ע"כ אין מניעה לאשר.

- יש להשלים את תנאים טרם דיון כנדרש.

-יש לתקן את ההערות המסומנות ע"ג תכנית .a

מחסן:

-יש להסיר את ההקלה מרשימת ההקלות .

גובה- יש להציג חתך עם גובה תיקני 2.20 מ' .

חצר אנגלית:

- יש להציג חתך בחתום החצר המוצעת .

תנאים טרם דיון:

אישור שפ"ע:

– יש להמציא תנאי זה.

תקופה של החלטה זו הוא 120 יום מיום שהתקבלה, וזאת לצורך הגשת תכנית מתוקנת/ השלמת תנאים מרחביים.

יודגש כי במידה ולא תוגש תכנית מתוקנת כנדרש ו/או לא ימולאו התנאים המרחביים הנדרשים-

תוך תקופת זמן זו , הבקשה תיסגר ויהיה צורך לפתוח תיק חדש.

- 30 -

- 31 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 29/09/2024 - כו אלול תשפ"ד

מספר בקשה 2018/0288.01

מספר סידורי 17

פרטי התיק

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מהות הבקשה הקמת בניין מגורים בן 6 קומות מעל קומת מרתף ,סה"כ

12 יח"ד

מספר ועדה 2024/19

כתובת אל קמר סמטה 8 , בית חנינה רח'''''''''''''''''''''''''''''''' אל

קמר סמטה 8

החלטת הועדה

לדחות את ההכרעה

התיק ייבחן שנית בפני וועדת הבעלויות

לאחר קבלת המלצה והחלטה בוועדת הבעלויות יובא התיק לדיון פנימי חוזר לקבלת החלטה סופית

- 32 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 29/09/2024 - כו אלול תשפ"ד

מספר בקשה 2023/0278.00

מספר סידורי 18

פרטי התיק

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מהות הבקשה הקמת בניין חדש בן 4 קומות מעל קומת חניה תת

קרקעית

מספר ועדה 2024/19

כתובת אל פגר , שועפט .

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

המוצע בבקשה עומד בהוראות התבע ומקובל מבחינה תכנונית ע"כ אין מניעה לאשר את הבקשה.

השולמו התנאים והרמוניקה תוקנה כנדרש.

הקלה שפורסמה לא רלוונטית לבקשה זו יש להסירה מההרמוניקה.

תנאי לקבלת היתר :

תנאי להוצאת היתר הבניה יהיה הגשת מס רכוש ירדני או מס רכוש ישראלי ( לפני שנת )2000 השלמת ובדיקת מסמכי הבעלויות ע"י הדסק.

תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן בוצע

רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעין אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה

אישור פיקוד העורף הג"א

אישור שירותי הכבאות

אישור משרד הבריאות

חוזה עם מעבדה מאושרת לבדיקת בטון, אבן, אטימות, גז, אינסטלציה אישור מורשה נגישות מתו"ס מוסמך ע"י משרד התמ"ת

- 33 -

חוות דעת המחלקה לכלכלה אורבנית - חתימה על הסכם פיתוח כן 3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות תשלום אגרת בניה

הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים

חוות דעת/תשלום חברת הגיחון

אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

אישור חברת החשמל לתיאום ואישור סופי לחדר טרפו קבלת אישור מכון בקרה כי בוצעה בקרת תכן ותוצאות הבקרה תקינות, בצירוף דוח עורך בקשה כאמור בתקנה 52

להסיר מההרמוניקה את ההקלה שפורסמה - לא רלוונטי

- 34 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 29/09/2024 - כו אלול תשפ"ד

מספר בקשה 2022/0092.02

מספר סידורי 19

פרטי התיק

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מהות הבקשה תוספת בניה, ממ"ד ומרפסת זיזית.

מספר ועדה 2024/19

כתובת אבא אחימאיר 13 , נוה יעקב

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

המוצע בבקשה עומד בהוראות התב"ע 11288 ומקובל מבינה תכנונית, התקבל אישור מנהל האגף לשיפור האדריכלי המוצע.

נדרש לתקן את הערות שנמצאות על גבי תוכנית - .a

תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן בוצע

רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעין אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה

אישור פיקוד העורף הג"א

הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים

חוות דעת/תשלום חברת הגיחון

אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

אישור איכות הסביבה להסכם עם מטמנה לשפיכת עודפי פסולת בניה מבוקשת תוספת מכוח התבע+ השלמת דירת גג בפעימה אחת אין מניעה לאשר בכפוף לאישור מתן תוקף לתוכנית 120715

- 35 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 29/09/2024 - כו אלול תשפ"ד

מספר בקשה 2020/0052.01

מספר סידורי 20

פרטי התיק

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מהות הבקשה תוספת בניה לפי קנטור בנין קיים 3יח"ד סה"כ 4 יח"ד

מספר ועדה 2024/19

כתובת דרך חיזמא סמטה 7 , בית חנינה בית חנינה

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

מדובר בבקשה לתוספת שניים וחצי קומות , סה"כ 4 יח"ד.

אין מניעה לאשר את המבוקש בהתאם לנכתב בחוו"ד.

גידור מגרשי הבנייה:

מגרשי הבניין יגודרו והגדר בחזית קדמית תהא גדר אבן עם קופינג אבן בעובי שלא יפחת מ-10 ס"מ, גובה הגדר לא יפחת מ-1.20 מ', לכל גדר ייבנה מבנה שער כניסה למגרש שגובהו לא יעלה על 2.5 מ' ורוחבו לא יעלה על תכנית הגדר ופרטיה יצורפו לבקשה להיתר בניה"

יש להראות פריסת גדרות ע"ג ההרמוניקה ולהראות עמידה בסעיף זה.

תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן בוצע

רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעין אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה

אישור פיקוד העורף הג"א

הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים

חוות דעת/תשלום חברת הגיחון

אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

- 36 -

בדיקת בעלויות חוזרת טרם הפקת היתר

הגשת מס רכוש ישראלי/ירדני

- 37 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 29/09/2024 - כו אלול תשפ"ד

מספר בקשה 2017/0531.02

מספר סידורי 21

פרטי התיק

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מהות הבקשה תוספת בנייה עפ"י תב"ע 14048

מספר ועדה 2024/19

כתובת שד נוה יעקב 87 , נוה יעקב

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה להיתר בניה בתנאים

המוצע בבקשה עומד בהוראות התבע 14048 ומקובל מבחינה תכנונית ע"כ אין מניעה לאשר.

השולמו התנאים והרמוניקה תוקנה כנדרש.

תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן בוצע

רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעין אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה

אישור פיקוד העורף הג"א

הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים

חוות דעת/תשלום חברת הגיחון

אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

- 38 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 29/09/2024 - כו אלול תשפ"ד

מספר בקשה 2013/1036.01

מספר סידורי 22

פרטי התיק

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מהות הבקשה תוספת 3 קומות מעל בניין קיים( מוצע תוספת 2 יח"ד

מעל 3 יח"ד קיימות)

מספר ועדה 2024/19

כתובת אל בארודי סמטה 6 , בית חנינה בית חנינה רח'''' אל

בארודי סמטה 6

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה להיתר בניה בתנאים

התיק נידון בתאריך 2024/05/07 בוועדת משנה והחלטת הוועדה : לדחות במתכונת המוצעת:

השטחים המוצעים בבקשה אינם מחושבים כנדרש.

-יש לתקן את הערות המופיעות ע"ג תוכנית .a

הרמוניקה תוקנה והושלמו תנאים כנדרש וכעת הבקשה מובאת לדיון בוועדה.

התיק נידון בתאריך 2024/06/19 בוועדת משנה והחלטת הוועדה : להוריד מסדר היום לבקשת יו"ר הוועדה/ חבר ועדה:

לבקשת חבר וועדה עו"ד אלדד רבינוביץ לצורך בדיקת נושא הבעלויות מול עו"ד חיים נרגסי.

התיק נידון בתאריך 2024/06/19 ברשות הרישוי והחלטת הוועדה : להוריד מסדר היום לצורך בדיקת נושא הבעלויות :

בישיבה שהתקיימה בנושא בתאריך 6/8/2024 הוחלט כי בתיק זה נדרש להשלים מסמכי בעלויות כתנאי להוצאת היתר בניה.

ע"כ יש להגיש את מסמכי הבעלויות טרם הוצאת היתר הבניה לבחינה חוזרת של הדסק.

בנוסף תנאי להוצאת היתר הבניה יהיה הגשת מס רכוש ירדני או מס רכוש ישראלי (לפני שנת .)2000

שאר המלצת האגף נשארת בעיניה ללא שינוי כדלקמן:

- 39 -

להלן המלצת האגף:

תימוכין קניינים:

התקבל אישור וועדת בעלויות בתאריך 08/07/2024 כי ישנם בעלים יחיד בחלקה הנדונה.

חוות דעת תכנונית:

המוצע בבקשה עומד בהוראות התבע ומקובל מבחינה תכונית ע"כ אין מניעה לאשר את הבקשה .

תנאי לקבלת היתר :

תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן בוצע

רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעין אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה

אישור פיקוד העורף הג"א

הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים

חוות דעת/תשלום חברת הגיחון

אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

אישור שירותי הכבאות

אישור מורשה נגישות מתו"ס מוסמך ע"י משרד התמ"ת

- 40 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 29/09/2024 - כו אלול תשפ"ד

מספר בקשה 2002/0285.11

מספר סידורי 23

פרטי התיק

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מהות הבקשה תוספת בניה והרחבה לבנין קיים, תוספת ממ"ד, ריצוף

חצר.

מספר ועדה 2024/19

כתובת סולם יעקב 5 , רמות

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

המוצע היינו עומד בהוראות 5062 ועומד במדיניות מהנדס העיר ע"כ אין מניעה לאשר .

יש לתקן הערות המסומנות על גבי תוכנית .a

נספח בינוי:

מוצע בבקשה:

קומת מרתף מפלס -2.75 :

– יש להציג מילוי אדמה ביסודות הממ"ד ולאטום את החלון המוצע.

תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן בוצע

רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעין כן אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה כן

אישור פיקוד העורף הג"א כן

הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים כן המאשרים

חוות דעת/תשלום חברת הגיחון כן

אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה כן

להציג בתוך הממ"ד מילוי אדמה כן

- 41 -

- 42 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 29/09/2024 - כו אלול תשפ"ד

מספר בקשה 2023/0526.00

מספר סידורי 24

פרטי התיק

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מהות הבקשה הקמת בניין חדש למגורים בן 6 קומות מעל קומת חנייה

(סה"כ 6יח"ד).

מספר ועדה 2024/19

כתובת דרך רמאללה סמטה 2 3 , בית חנינה

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

הבקשה היא להקמת בנין חדש למגורים בן 6 קומות מעל קומת חניה (סה"כ 6 יח"ד)

הבקשה תואמת תב"ע .

לאחר שהועדה בחנה את ההתנגדות ואת הבקשה מחליטה לדון בבקשה על סמך ההתנגדות הכתובה מבלי לזמן את הצדדים .

ההתנגדות הוקראה בפני הועדה .

לאחר שהועדה בחנה את טענות הצדדים מחליטה לדחות את ההתנגדות ולאשר את הבקשה בכפוף לשינויים .

ההתנגדות עוסקת בחניה ציבורית ושירותים ציבוריים לילדים כך שאינה רלוונטית ,הבקשה עוסקת בדירות פרטיות ובחניה משותפת ע"פ תקן

תני לקבלת היתר להגשת מסמכי הבעלויות טרם הוצאת היתר הבניה לבחינה חוזרת של הדסק.

בנוסף תנאי להוצאת היתר הבניה יהיה הגשת מס רכוש ירדני או מס רכוש ישראלי (לפני שנת )2000

ליקויים גרפים:

-תיקונים ע"ג תכנית a

-ניהול מי נגר

עפ"י סעיף 6.4 בהוראות התכנית: "יותרו לפחות %20 שטחים חדירי מים בתוך שטח המגרש הכולל"

798*%20=159.60מ"ר

- 43 -

ע"ב הציג חישוב לפיו שטח של 134.25 מ"ר מיועד לחלחול מי נגר אך השטח המוצע אינו עומד ב%20 הנדרשים כאמור.

השטח המסומן בתכנית לא מיועד לחלחול מי נגר אלא שטח בנוי באספלט עבור ירידה לקומת החניון.

יש להציג חישוב העומד בדרישה ולהראות תכנית פיתוח שטח בהתאם.

תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן בוצע

רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעין אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה

אישור פיקוד העורף הג"א

אישור שירותי הכבאות

אישור מורשה נגישות מתו"ס מוסמך ע"י משרד התמ"ת חוות דעת המחלקה לכלכלה אורבנית - חתימה על הסכם פיתוח 3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות תשלום אגרת בניה

הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים

- 44 -

חוות דעת/תשלום חברת הגיחון

אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

אישור חברת החשמל לתיאום ואישור סופי לחדר טרפו יש לתכנן פח 1 בנפח 1000 ליטר בהתאם לדרישת מחלקת תברואה אישור מחלקת דרכים לתכנון התנועה כבקשתם.

גדרות בתחום דרך מאושרת או מבנים קיימים בגבולות המגרשים ובקו בניין אפס הגשת מס רכוש ירדני או מס רכוש ישראלי ( לפני שנת )2000 השלמת ובדיקת מסמכי הבעלויות ע"י הדסק.

- 45 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 29/09/2024 - כו אלול תשפ"ד

מספר בקשה 2022/0084.00

מספר סידורי 25

פרטי התיק

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מהות הבקשה הקמת 2 בניניים חדשיים בשכ' בית חנינה סה"כ 13

יח"ד.

מספר ועדה 2024/19

כתובת אל בוחתורי 3 , בית חנינה

החלטת הועדה

לזמן מבקשים ומתנגדים בפני הועדה בהתנגדויות

על מועד הדיון תשלח הזמנה לצדדים כנדרש.

הבקשה המוצעת עומדת בהוראות התכנית ותואמת לנספח הבינוי והמלצת האגף היא לאשר את הבקשה להיתר בניה בתנאים.

התנגדויות:

התקבלה התנגדות אחת מאת אחמד עודאללה בעל חלקה סמוכה , להלן עיקרי ההתנגדות:

בעלויות בחלקה לא נכונות – המבקשים אינם בעלים ולא התקבלו הסכמות הבעלים לבקשה הבקשה מהווה פגיעה בזכויות המתנגד

הבקשה המוצעת חורגת מקווי הבניין ופולשת לשטחי החלקות הסמוכות.

הבקשה אינה מחזקת מבנים ישנים קיימים.

הבקשה חוסמת גישה למגרשים סמוכים ולא מציגה חלופות לדרכי הגישה והחניה הבקשה תגרום להכבדה על תשתיות קיימות

הבקשה תגרום למצוקת חניה.

הבקשה תפגע בנושא בטיחות וגישה של רכבי חירום והצלה.

הבקשה תגרום לפגיעה ולירידת ערך הדירות של המתנגדים.

- 46 -

יש לתקן את ההערות המסומנות ע"ג תכנית .a

- 47 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 29/09/2024 - כו אלול תשפ"ד

מספר בקשה 1993/0688.03

מספר סידורי 26

פרטי התיק

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מהות הבקשה שימוש חורג ממגורים למוסד לימודי

מספר ועדה 2024/19

כתובת המשורר אצ"ג 58 , רמות

החלטת הועדה

לדחות במתכונת המוצעת

מדובר בבקשה לשימוש חורג ממגורים לישיבה

הבקשה מובאת לדחיה במתכונת המוצעת לתיקון והשלמת הדברים הבאים:

השלמת תנאים:

יש להשלים את התנאים הבאים טרם דיון נוסף:

חוו"ד מחלקה להסדרי תנועה

חוו"ד איכות סביבה

חוו"ד תברואה

חוו"ד מבני ציבור

אישור מהנדס העיר

תימוכין קניניים:

מדובר בקרקע בבעלות אדם יחיד, אולם מעיון בארכיב לא התקבלה חתימת בעליי הקרקע על התכנית אלא רק חתימה של עמותת "לבב חכמה" שאינה מופיעה באף מסמך כבעלים רישמי.

עבירות בניה:

ישנם עבירות בניה רבות במבנה, יש להראות הכל כנדרש להריסה במסגרת הבקשה והריסת עבירות הבניה תהווה תנאי לקבלת היתר בניה בשטח

שטחים:

- 48 -

בקומה העליונה ישנה אי התאמה בין המוצג ע"ג התכנית לבין היתר הבניה המקורי, יש להתאים במדוייק להיתר המקורי ולא להציע שטחים נוספים בנוסף לקיים.

ליקויים גרפים:

יש לתקן את ההערות כמצוין ע"ג הרמוניקה a

לאחר תיקון התכנית יובא התיק לדיון נוסף להכרעה בעיניין ההתנגדויות והשימוש.

תוקפה של החלטה זו הוא 120 יום מיום שהתקבלה, וזאת לצורך הגשת תכנית מתוקנת / השלמת תנאים מרחביים.

יודגש כי במידה ולא תוגש תכנית מתוקנת כנדרש ו/או לא ימולאו התנאים המרחביים הנדרשים -

בתוך תקופת זמן זו, הבקשה תיסגר ויהיה צורך לפתוח תיק חדש.

- 49 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 29/09/2024 - כו אלול תשפ"ד

מספר בקשה 2016/0432.01

מספר סידורי 27

פרטי התיק

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מהות הבקשה תוספת בניה, עמודת ממ"דים ומרפסת.

מספר ועדה 2024/19

כתובת סולם יעקב 1 , רמות

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

הבקשה היא לתוספת בניה עמודת ממד"ים ומרפסת הבקשה תואמת תב"ע למעט הממד"ים לאחר שהועדה בחנה את ההתנגדות ואת הבקשה מחליטה לדון בבקשה על סמך ההתנגדות הכתובה מבלי לזמן את הצדדים .

ההתנגדות הוקראה בפני הועדה .

לאחר שהועדה בחנה את טענות הצדדים מחליטה לדחות את ההתנגדות ולאשר את הבקשה בכפוף לשינויים .

לטענה כי לבנין מקלט גדול ומסודר - הוועדה מבהירה כי קיימת עדיפות לממד"ים ,למותר לציין את חשיבות המיגון הדירתי .

לטענה לרעש ולכלוך בזמן הבניה - הוועדה מחליטה כי הבניה תבוצע בהתאם להוראות והנהלים לענין שעות העבודה ומטרדי רעש ולכלוך ,ובשעות המותרות בלבד.

הועדה מורה כי העבודה תבוצע תוך התחשבות מקסימלית במתנגדים .

תנאי לקבלת היתר בניה:

תוכנית הצל המוצעת לדירה מס' 49 הינה על מיקום המרפסת העתידית לדירה ע"פ נספח-יש לקבל חתימה פוזיטבית של הדייר לאישור הממ"ד.

חוות דעת תכנונית:

-יש לתקן את הליקויים טכניים המסומנים ע"ג תכנית .a

תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן בוצע

רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעין אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה כן

אישור פיקוד העורף הג"א

- 50 -

הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים

חוות דעת/תשלום חברת הגיחון

אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

חתימה פוזיטבית של הדייר עבור תוכנית הצל של הממד במיקום המרפסת העתידית שלו ע"פ נספח

- 51 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 29/09/2024 - כו אלול תשפ"ד

מספר בקשה 1993/0329.01

מספר סידורי 28

פרטי התיק

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מהות הבקשה תוספת בניה תואמת תבע הקלה לביצוע מרפסת זיז

בעומק 2 מטר

מספר ועדה 2024/19

כתובת הרב משה הרשלר 4 , רמת שלמה

החלטת הועדה

לדחות את ההכרעה

הוועדה מכירה בפרסום שבוצע כמספיק בדיעבד לעניין בניה שלא בשלביות ביצוע.

הוועדה מורה למתנגדים להמציא תוך 30 יום פסיקה רלוונטית לבניה המבוקשת כפי שטען המתנגד כי קיימת פסיקה זו,

ובכל מקרה יובא התיק לדיון פנימי חוזר בתוך 30 יום.

בנוסף נדרשים התיקונים הבאים:

מוצעות מרפסות זיז באופן שאינו מקובל תכנונית מאחר וישנה מעין "קפיצה" יש ליישר בקו ישר בהתאם למה שהוער ע"ג ההרמוניקה.

ליקויים גרפיים:

יש לתקן את ההערות כמצוין ע"ג הרמוניקה a

- 52 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 29/09/2024 - כו אלול תשפ"ד

מספר בקשה 2003/0212.05

מספר סידורי 29

פרטי התיק

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מהות הבקשה ריצוף חצר

מספר ועדה 2024/19

כתובת יגאל 10 , רמות

החלטת הועדה

לאשר בתנאים חלק מהבקשה

מדובר בבקשה לריצוף חצר ומדרגות פיתוח גישה לדירה מהחניה.

את הריצוף המוצע אין מניעה לאשר בהתאם לנכתב בחוו"ד.

לא ניתן לאשר את המדרגות המוצעות, המהוות פגיעה תכנונית, הגם שעומדות בבניה מותרת במרווח, מאחר וע"פ מדיניות האגף לא ניתן לאשר כניסה פרטית לדירה מהחניה, בנוסף זה מהווה שני כניסות לדירה ולא ניתן לאשר

יש לתקן את ההערות כמצוין ע"ג הרמוניקה a

תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן בוצע

- 53 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 29/09/2024 - כו אלול תשפ"ד

מספר בקשה 2019/0204.01

מספר סידורי 30

פרטי התיק

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מהות הבקשה תוספת בניה, הכשרת מעטפת לשימוש ובנית מרפסת.

מספר ועדה 2024/19

כתובת מאיר בלבן 9 , נוה יעקב

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

התוספות המוצעות תואמות נספח בינוי ומקובל מבחינה תכנונית ע"כ- אין מניעה לאשר.

המרפסת זיז המוצעת מהווה סטייה ניכרת לעניין קווי בניין ע"כ יש להסיר את ההרחבה המוצעת למרפסת להציג מרפסת תואמת נספח בינוי במדויק.

-יש לתקן את ההערות המסומנות ע"ג תכנית .a

סטייה ניכרת:

תבע 12397 -סעיף 4.1.2 יב'-

קווי הבניין המפורטים בתשריט הינם מחייבים , צמצום השטח שבין גבול המגרש לבין קו הבניין יחשב כסטייה ניכרת .

המוצע בבקשה זו מהווה סטייה ניכרת – (ראה סעיף מרפסות).

נספח בינוי:

קומת קרקע במפלס -1.40 :

חזית מזרחית- מוצעת מרפסת דמה על עמודים לדירה מס' -5 יש להציגה כנדרש ללא עומדים +מעקה או לחלופין להסירה מהבקשה מאחר וניתן לאפשר מרפסת בודדת שתואמת לנספח הבינוי במדויק.

קומת א' במפלס: +1.40

חזית מזרחית- מוצעת מרפסת זיז לדירה מס' -15רוב המרפסת תואמת נפסח הבינוי לתוכנית 3907 ואין מניעה לאשר בכפוף להסרת העמודים המוצעים ולהצגת קיר מלא בהתאם לנספח הבינוי.

המרפסת המוצעת החורגת מקווי בניין ושאינה תאומת לנספח הבינוי יש להסיר מהבקשה מאחר

- 54 -

ומהווה סטייה ניכרת .

קומת ב' במפלס +4.20 :

חזית מזרחית- מוצעת מרפסת זיז דמה לדירה מס' -25 יש להציגה כנדרש ללא עומדים +מעקה או לחלופין להסירה מהבקשה מאחר וניתן לאפשר מרפסת בודדת שתואמת לנספח הבינוי במדויק .

מרפסות זיז:

מוצע בבקשה:

קומת קרקע במפלס -1.40 :

חזית מזרחית- מוצעת מרפסת דמה לדירה מס' -5 – יש להציגה כנדרש ללא עומדים +מעקה או לחלופין להסירה מהבקשה מאחר וניתן לאפשר מרפסת בודדת שתואמת לנספח הבינוי במדויק.

קומת א' במפלס: +1.40

חזית מזרחית- מוצעת מרפסת זיז לא מקורה לדירה מס' -15 שחלקה חורגת מקווי בניין מאושרים.

שטח- 12.42 מ"ר.

עומק- 1.80מ' .

מרווח-בתוכנית שקבעו סעיף סטייה ניכרת בקווי הבניין או מרווחים- לא ניתן לאשר מרפסות מעבר לקווי הבניין – קווי הבניין מעוגנים בסעיף סטיה ניכרת ע"כ לא ניתן לאפשר את הגדלת המבוקשת.

יש להתאים את המרפסת במדויק לנפסח הבינוי.

קומת ב' במפלס +4.20 :

ניהול מי נגר:

סעיף -6.1 יש להציג תחשיב כי המוצע עומד בהוראות הסעיף לעניין מי נגר.

- 55 -

התוספות המוצעות תואמות נספח בינוי ומקובל מבחינה תכנונית ע"כ- אין מניעה לאשר.

-יש לתקן את ההערות המסומנות ע"ג תכנית .a

סטייה ניכרת:

תבע 12397 -סעיף 4.1.2 יב'-

קווי הבניין המפורטים בתשריט הינם מחייבים , צמצום השטח שבין גבול המגרש לבין קו הבניין יחשב כסטייה ניכרת .

המוצע בבקשה זו מהווה סטייה ניכרת – (ראה סעיף מרפסות).

נספח בינוי:

קומת קרקע במפלס -1.40 :

קומת א' במפלס: +1.40

המרפסת המוצעת החורגת מקווי בניין ושאינה תאומת לנספח הבינוי יש להסיר מהבקשה מאחר ומהווה סטייה ניכרת .

קומת ב' במפלס +4.20 :

מרפסות זיז:

מוצע בבקשה:

קומת קרקע במפלס -1.40 :

- 56 -

קומת א' במפלס: +1.40

חזית מזרחית- מוצעת מרפסת זיז לא מקורה לדירה מס' -15 שחלקה חורגת מקווי בניין מאושרים.

שטח- 12.42 מ"ר.

עומק- 1.80מ' .

יש להתאים את המרפסת במדויק לנפסח הבינוי.

קומת ב' במפלס +4.20 :

ניהול מי נגר:

סעיף -6.1 יש להציג תחשיב כי המוצע עומד בהוראות הסעיף לעניין מי נגר.

תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן בוצע

רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעין אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה

אישור פיקוד העורף הג"א

הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים

חוות דעת/תשלום חברת הגיחון

אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

קומה א' במרפסת זיז המוצעת יש להסיר עמודים

- 57 -

- 58 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 29/09/2024 - כו אלול תשפ"ד

מספר בקשה 2005/0932.09

מספר סידורי 31

פרטי התיק

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מהות הבקשה תוספת מחסן, הגדלת חצר, תוספת חצר, ושינוי מיקום

מדרגות פיתוח

מספר ועדה 2024/19

כתובת שד נוה יעקב 7 , נוה יעקב

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

הבקשה היא לתוספת מחסן, הגדלת חצר, ושינוי מיקום מדרגות פיתוח מבחינת מסמכי הבקשה עולה כי הבקשה עומדת במדיניות הועדה לעניין תימוכין קניינים , הוגשו חתימות 2/3 מהחלקה ו- %75 מהכניסה ולכן יש תימוכין קנייניים לבקשה .

לאחר שהועדה בחנה את הבקשה ואת ההתנגדות מחליטה לדון בבקשה על סמך ההתנגדות הכתובה מבלי לזמן את הצדדים ההתנגדות הוקראה בפני הוועדה לטענה הקניינית .

כאמור לעיל יש תימוכין קניינית לבקשה .

לטענה לחסימת שביל ,הועדה בחנה ולא מצאה כי ישנה חסימת בשביל כלשהו.

חוו"ד תכנונית:

יש לתקן הערות על גבי תוכנית .a

תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן בוצע

רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעין אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה כן

הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים

- 59 -

המאשרים

חוות דעת/תשלום חברת הגיחון כן

אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה כן

- 60 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 29/09/2024 - כו אלול תשפ"ד

מספר בקשה 2015/0389.11

מספר סידורי 32

פרטי התיק

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מהות הבקשה תוספת קומות למבנה קיים, הגדלת זכויות הבניה

ותוספת שימושים לחלקה. בנית מחסנים

מספר ועדה 2024/19

כתובת מעגלות הרב פרדס 526 , נוה יעקב

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

באזור בו מתוכננות החניה קיים מבנה כלשהוא , לכן ייקבע כי תנאי לטופס אכלוס בשטח יהיה הריסה כחוק של המבנה הקיים.

תנאי להפניה לגורמים סימון חניות נכים בהתאם לתקן – 2 חניות נכה רגיל וחניה אחת גבוהה, להשלים מול מחלקת הסדרי תנועה.

שאר החלטות הוועדה מיום 2/1/24 נשארות תקפות ללא שינוי ויש להגיש תוכנית מתוקנת בהתאם.

תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן בוצע

רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעין אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה

הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים

חוות דעת/תשלום חברת הגיחון

אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

אישור פיקוד העורף הג"א

הפקדת ערבות בנקאית לכביש ומדרכה לפקודת אגף שפ"ע אישור שפ"ע להפקדת ערבות בנקאית

אישור מורשה נגישות מתו"ס מוסמך ע"י משרד התמ"ת אישור איכות הסביבה להסכם עם מטמנה לשפיכת עודפי פסולת בניה הריסת המסומן בצהוב וקבלת דו"ח פיקוח