ישיבת משנה לתכנון ובנייה - היתרים מס' 37 · סדר יום מלא התנגדויות.pdf

עיר: ירושלים
ועדה: הנדסה / תכנון ובנייה
קטגוריה: משנה לתכנון ובנייה - היתרים
תאריך: 28/05/2025
מקור: הקובץ המקורי באתר ירושלים

מסמכים נוספים באותה ישיבה: רשימת תיקים התנגדויות.pdf · פרוטוקול 28.05.2025.pdf · 19790872-09.pdf · 20110318-02.pdf · 20120375-08.pdf · 20230289-00.pdf · 20240152-00.pdf · 20240323-00.pdf · שוטף חלק א.pdf · שוטף חלק ב.pdf · שוטף חלק ג.pdf

| סדר יום לועדה מתאריך - 28/05/2025 - א סיוון תשפ"ה

סוג דיון

מספר ועדה

מספר בקשה

מספר סידורי

נתונים כלליים

סוג בקשה

שימוש עיקרי

מהות בקשה

שטח האתר

שטח לחישוב זכויות

סוג רישום בעלות

הכשרת עבירה

המבקש

עורך הבקשה

| מתכנן השלד

מספר מתנגדים

מספר שכנים שלא חתמו

כתובת האתר

דיון בוועדת משגה לשמיעת התנגדויות

22003

22220.2

תוספת בניה / הרחבה לבניין קיים, בניית מרפסת, התקנת

מעלית חיצונית, ריצוף חצר ועבודות פיתוח

מגורים, מגורים

תוספת בניה, התקנת מעלית חיצונית, מרפסת זיז ומרפסת

גג.

נסח טאבו

כן

גברת אסהג בקשי אשר

קימיאגרוב רפאל

מהנדס בורושנסקי אנטולי

משה רחמילביץ 2 , פסגת זאב

גוש | חלקה בשלמות

9 | 6 לא

תבע סטטוס ת.סטטוס תא שטח יעוד

1006 תחילת תוקף | 01/06/2019

204 תחילת תוקף | 05/06/1986

1 תחילת תוקף | 22/11/1990

9 תחילת תוקף | 02/05/1997

תאור הבקשה

נתוני מספרי חיתריס קודמים בחלקה:

בהלקה הנידונה עפ"י נתוני המערכת, לא נמצאו היתרי בנייה שהופקו לאחרונה.

מהות הבקשה:

הבקשה מוצעת ברחוב משח רחמילביף 42, שבשכונת פסגת וּאב. גוש: 30629 , חלקה: 42.

מדובר במבנה מגורים קיים בן 4 קומות וגג שטות.

שטח

במסגרת הבקשה מוצעת תוספות הבאות:

במפלס 0.00+ מוצעת מעלית.

במפלס 8.40+ עבור יחייד מטפר 11 מוצע שינוי שטח שירות לעיקרי.

במפלס 11.20+ עבור יחייד מספר 11 מוצעת הרחבת בנייה הכוללת חדר מחוזק ומרפסות גג.

במפלס 11.20+ עבור יחייד מספר 12 מוצעת הרתבת בנייה ע"י הוספת קומה הכוללת חדר מחוזק ומרפסות גג.

במסגרת הבקשה לא צוינו הקלות.

תום מועד הגשת התנגדויות: 2023/10/19 . עפ"י נתוני המערכת, לבקשה התקבלו 9 התנגדויות.

בעלי הענלין בנכס:

הבגייה מוצעת עי'ג חלקה מס' 42. משלות הודעות לפי תקנה 36, בוצע באחריות ובמסגרת דסק שירות הלקוחות במעמד פתיחת התיק.

מידע קודם

מתאריך

בדיקת המלצה 4

תכנונית : לאשר

את הבקשה

בכפוף לשינויים

ובתנאים

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים :

שטתי בניח:

על עורך הבקשה לתשב את שטח חדר המדרגות כפי שחושב בנספת הבינוי במדויק.

התנגדויות:

עפ"י נתוני המערכת, לבקשה התקבלו 9 התנגדויות. להלן

תמציתן:

נטען לעניינים קנלינייס.

חוות דעת תכנונית

נטען להקמת מעלית בניגוד לרצון המתנגדים.

נטען למטרד ורעש עת הקמה והפעלת המעלית.

נטען כי המעלית המוצעת תהווה פגיעה *ארכיטקטונית ואסתטיתיי.

נטען לשימוש בשטת משותף - גג - ללא הסכמה.

התייתסות המחלקה:

הוועדה אינה עוסקת בעניינים קנייניים.

המוצע תואם תבייע וכן נספח בינוי מפורט, במדויק.

במעמד הוועדה תינתן התייחסות לטענות שהועלו.

יש לומן מתנגדים להשמעת דברם.

חוות דעת תכנונית

מס' תכנית שתלה בחלקה:

תחילת תוקף:

2007

ייעוד הקרקע:

רקע לבקשה:

התיק נידון בוועדת משנה מיום 24.01.2024 ובה הותלט לדחות את הבקשה לצורך השלמת תנאים לבקרה מרחבית.

עתה משהושלמו התנאים וכן התקבלה תכנית מתוקנת, הבקשה מובאת לדיון.

להלן התייחסות בהתאם להחלטת וועדה קודמת :

שטתי בניח:

עורך הבקשה מציג חישוב נקודתי עבור המוצע בלבד ולכן לא ניתן לבדוק עמידה מול הנתון המותר. | 7

על פניו נראה כי עומד במותר זאת מאתר והבקשה תואמת את נספת הבינוי במדויק.

על עורך הבקשה להציג חישוב מלא לבניין על מנת לוודא עמידה בנתון השטח המותר לבנייה.

התייחסות האגף:

עיקרי מותר מעל הכניסה הקובעת: 1,391.48 מ"ר.

מוצע: עיקרי קיים בשטח של 1,237.74 מ"ר + 141.64 מ"ר מוצעים = סה"כ 1,379.39 מ"ר.

9 מ"ר < 1,391.48 מ"ר המותרים.

שירות מותר מעל הכניסה הקובעת : 104.54 מ"ר.

מוצע: שירות קיים בשטח של 62.06 מ"ר + 13.40 מ"ר מוצעים = סה"כ 75.46 מ"ר.

6 מ"ר < 104.54 מ"ר המותרים.

מוצעת מרפסת גג בשטת של 83.89 מ"ר.

על עורך הבקשה לחשב את שטת חדר המדרגות כפי שתושב בנספת הבינוי במדויק.

אישור איכות טביבה:

טרם דיון חוּר, ימציא עורך הבקשה אישור מחלקת איכות סביבה.

התייתסות האגף:

התקבל אישוך מחלקת איכות הסביבה מיום 22.02.2024 ע"י אדלר שירה.

אישור אגף שפייע:

טרם דיון תוזר, ימציא עורך הבקשה אישור אגף שפייע.

התייחסות האגף:

התקבל אישור מחלקת שפייע מיום 27.03.2024 ע"י כהנה ענבל.

חו"ד אדריכלית:

דיון ב\עדת משנה

: לדחות לצורך

השלמת תנאים

לדיון

22204

יש לסמן עצים אדומים לשימור כפי נספת בינוי. .

התליתסות האגף:

בתכנית 0 שהוגשה, ניתן לראות כי סומנו העצים כפי הדרישח.

התנגדויות:

עפ"י נתוני המערכת, לבקשה התקבלו 9 התנגדויות. להלן

תמציתן:

נטען לעניינים קנייניים.

נטען להקמת מעלית בניגוד לרצון המתנגדים.

נטען למטרד ורעש עת הקמה והפעלת המעלית.

נטען כי המעלית המוצעת תהווה פגיעה ייארכיטקטונית ואסתטית'י.

נטען לשימוש בשטת משותף - גג - ללא הסכמה.

התייתסות המחלקה:

הוועדה אינה עוסקת בעניינים קנייניים.

המוצע תואם תבייע וכן נספח בינוי מפורט, במדויק.

במעמד הוועדה תינתן התייחסות לטענות שהועלו.

יש לזמן מתנגדים להשמעת דברם.

לדחות את הבקשה להשלמת תנאים לבקרה מרחבית :

שטתי בניח:

עורך הבקשה מציג חישוב נקודתי עבור המוצע בלבד ולכן לא ניתן לבדוק עמידה מול הנתון המותר.

על פניו נראה כי עומד במותר זאת מאחר והבקשה תואמת את נספת הבינוי במדויק.

על עורך הבקשה להציג חישוב מלא לבניין על מנת לוודא עמידה

הכנת המלצה

תכנונית : לדחות

את הבקשה

להשלמת תנאים

לבקרה מרחבית

בנתון השטח המותר לבניית.

אישור איכות סביבה:

טרם דיון תוזר, ימציא עורך הבקשה אישור מחלקת איכות סביבה.

אישור אגף שפייע:

טרם דיון חוזר, ימציא עורך הבקשה אישור אגף שפייע.

חו"ד אדריכלית :

יש לסמן עצים אדומים לשימור כפי נספת בינוי.

ייתוקפה של התלטה זו היא 120 יום מיום שהתקבלה, וזאת לצורך הגשת תכנית מתוקנת/השלמת תנאים מרתבייס.

יודגש במידה ולא תוגש תכנית מתוקנת כנדרש ו/או לא ימולאו התנאים המרחבייס הנדרשים - בתוך תקופת זמן זו, הבקשה תיסגר ויהיה צורך לפתוח תיק חדש. יו

מומלא לדחות את הבקשה להשלמת תנאים לבקרה מרחבית :

שטחי בנית:

עורך הבקשה מציג חישוב נקודתי עבור המוצע בלבד ולכן לא ניתן לבדוק עמידה מול הנתון המותר.

על פניו נראה כי עומד במותר ואת מאחר והבקשה תואמת את נספח הבינוי במדויק.

על עורך הבקשה להציג תחישוב מלא לבניין על מנת לוודא עמידה בנתון השטח המותר לבנייה.

אישור איכות סביבה:

טרם דיון תוזר, ימציא עורך הבקשה אישור מחלקת איכות סביבה.

חוות דעת תכנונית

אישור אגף שפייע:

טרם דיון חוזר, ימציא עורך הבקשה אישור אגף שפייע.

חו"ד אדריכלית :

יש לסמן עצים אדומים לשימור כפי נספת בינול.

חוות דעת תכנונית

מס' תכנית שהלה בחלקה:

006

תתילת תוקף:

ייעוד הקרקע:

מגורים ב

התאמת הבניה המבוקשת לבניה המותרת עפ"י התכניות

הבאות:

- תכנית 310706 תחילת תוקף 2019/06/01,

- תקנות התכנון וחבניה.

סטייה ניכרת:

התכנית החלה בחלקה הנידונה כוללת סעיף סטייה ניכרת 4.1.2 די

גובה בגייה כמצוין בנספת.

מספר יתייד מרבי.

קווי בניין.

נספת בינןל:

2 -8 -

התכנית ההחלה בחלקה הנידונה כוללת נספת בינוי מפורט, מתייב

חלקית. :

המוצע מבוקש כפי נספת בינוי במדויק.

שלביות ביצוע:

התכנית החלה בחלקה הנידונה כוללת סעיף שלביות ביצוע 7.1:

הבנייה תבוצע בהינף אחד. לא תותר בניה בשלבים - כמוצע.

קווי בנלין:

הבתינה נערכה עפ"י תיק קווי בניין שהוגש מיום 27.04.2021 עייל המחי למלדע תכנוני.

להלן ממצאי הבדיקה:

המוצע בבקשה הנידונה מבוקש בתוך תתוס קווי בניין

מאושרים.

שטחי בניה :

עיקרי מותר מעל הכניסה הקובעת: 1,391.48 מ"ר.

שירות מותר מעל הכניסה הקובעתת: 104.54 מ"ר.

שירות מותר מתחת לכניסה הקובעת: ‏ 52 מ"ר.

עורך הבקשה מציג חישוב נקודתי עבור המוצע בלבד ולכן לא ניתן לבדוק עמידה מול הנתון המותר.

על פניו נראה כי עומד במותר זאת מאחר והבקשה תואמת את נספת הבינוי במדויק.

על עורך הבקשה להציג חישוב מלא לבניין על מנת לוודא עמידה בנתון השטח המותר לבנליה.

מרפסות:

מוצעות מרפסות גג כפי המתאפשר עפ"י נספת בינוי במדויק.

גובה בנייה:

עפייר נספח בינוי גובה בנייה יהא: 14.65 מטר - כמוצע בבקשה.

מספר קומות:

עפ"י טבלה מספר 5 מותר: 5 קומות מעל הכניסה הקובעת -

כמוצע בבקשה.

מספר יהידות דיור:

אין במוצע שינוי במספר יתייד הקיימות.

אישור הסדרי תנועה:

אי התנגדות לתכנית התקבלה ביום 11.12.2023 ע"י רוטלו?ל שלומי: ייאין התנגדות לתכנית. המוצע אינו דורש התייחסות ואישור מתלקת הסדרי תנועה".

אישור איכות סביבה:

ביום 25.12.2023 התקבלה דתייה אוטומטית ע"י המערכת, ואת מאתר ולא הוגשו מסמכים נדרשים.

טרם דיון חוצר, ימציא עורך הבקשה אישור מחלקת אלכות סביבה.

אישור אגף שפייע:

ביום 25.12.2023 התקבלה דתייה אוטומטית ע"י המערכת, ואת מאחר ולא הוגשו מסמכים נדרשים.

טרם דיון תוזר, ימציא עורך הבקשה אישור אגף שפייע.

חו"ד אדריכלית:

יש לסמן עצים אדומים לשימור כפי נספת בינןל.

הערות גרפיות :

יש לבצע תיקונים כפי המסומן עי/ג תכנית 8.

הכנת נוסח פרסום

תנאים -- באם תאושר הבקשה

+ | | )| = | ת)| כ | זר

-+ ||

המלצת האגן

רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעין אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה

אישור פיקוד העורף הג"א

חוזה עם מעבדה מאושרת לבדיקת בטון, אבן, אטימות, גז, אינסטלציה

3 תכניות סופיות - לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות תשלום אגרת בניה

הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים

חוות דעת/תשלום חברת הגיחון

אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

אישור שירותי הכבאות

התנגדויות:

עפ"י נתוני המערכת, לבקשה התקבלו 9 התנגדויות. להלן

תמציתן:

נטען לענליניס קנייניים.

נטען להקמת מעלית בניגוד לרצון המתנגדים.

נטען למטרד ורעש עת הקמה והפעלת המעלית.

נטען כי המעלית המוצעת תהווה פגיעה י/ארכיטקטונית ואסתטית יי.

נטען לשימוש בשטת משותף - גג - ללא הסכמה.

התייחסות המחלקה:

הוועדה אינה עוסקת בעניינים קנליניים.

המוצע תואם תבייע וכן נספת בינוי מפורט, במדויק.

יש לזמן מתנגדים להשמעת דברם לאחר השלמת תנאים לבקרת תכן.

תנאים לקבלת היתר

בוצע

-11-

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים:

שטתי בניח:

על עורך הבקשה לחשב את שטת חדר המדרגות כפי שחושב בנטפח הבינוי במדויק.

התנגדויות :

עפ"י נתוני המערכת, לבקשה התקבלו 9 התנגדויות. להלן תמציתן:

נטען לענליניס קנליניים.

נטען להקמת מעלית בניגוד לרצון המתנגדים.

נטען למטרד ורעש עת הקמה והפעלת המעלית.

נטען כי המעלית המוצעת תהווה פגיעה ''ארכיטקטונית ואסתטיתיי.

נטען לשימוש בשטח משותף - גג - ללא הסכמה.

התייחסות המחלקה :

הוועדה אינה עוסקת בעניינים קניינייס.

המוצע תואם תבייע וכן נספת בינוי מפורט, במדויק.

במעמד הוועדה תינתן התייהטות לטענות שהועלו.

יש לומן מתנגדים להשמעת דברם.

התנגדות להיתר בניה

מגיש הבקשה: ציון מור יוסף / תאריך: 19/10/2023 21:52 / מספר בקשה:

221

סטטוס: ממתין לבדיקת האגף

שם משפחה:

שם פרטי:

דואר אלקטרונין

תעודת זהות:

מספר תיק רישוי:

3 21:52

ממתין לבדיקת האגף |

פרטי הבקשה

איתור תוכנית:

מספר תיק רישוי

הזדהות:

שם פרטי:

שם משפחה:

טוג זיהוי:

מזהה:

טלפון נייד:

קידומת טלפון נייד:

טלפון:

מור יוסף

ציון

00| סוח. ורפס

2722

9202

ציון

מור יוסף

ת.ז

0224

000

רה

וותי+: .ו מותקשזטו פס

פרטי דירת המתנגד:

טטטוס דירת המתנגד: בעלות המתנגד

מיקום ומרחק דירת המתנגד ביתפ לבנייה = שתיקומות מעל

המבוקשת:

פרטי התנגדות:

מי מגיש הבקשה: המתנגד

כתובת למשלוח דואר:

יישוב: 10000

תא דואר:

מיקוד:

כתובת מלאה:

שכונה: 12

רחוב: 17

מס' בית: 42

כניפה:

מפ' דירה: 3

נימוקי התנגדות:

נימוקי ההתנגדות: 1 התכנית לא הוצגה לדירים אע"פ שהיה נסיון בעבר של האדריכל להציג תכנית והתנגדנו

לכך 2.לא הייתה אסיפת דיירים מוקדמת להסכמה או אי הסכמה לתכנית הבניה 3.אין בתכנית אפשרות לבנית ממ"ד לחלק מהדיירים כולל אותי 4.שינוי חזית הבנין לרעת הדיירים 5 המעלית ממוקמת בצורה שמפריעה וע"ח דירות בחזית צד ימין של הבנין ממש בטמוך לדלת הכניפה לבית שלי. 6.ניצול הגג לבניה פרטית ע"ח כל הדיירים(הגג שייך לכלל הדיירים) 7.המבנה הוא של 3 קומות לא מחייב מעלית 8. הוצאות ואחזקת המעלית תהיה הכבדה משמעותית בהוצאות שנכפה על רוב הדיורים פ.צריכת החשמל של כלל הדיירים תהיה גבוה בשל הפעלת המעלית.

5 "0660/7050 1/0 הור 16751 טרח פאס סז 5, 10:31

תאריך:

הגשה

0-8

0 7->|9 44

עיריית ירושלים האגף לרישוי ופיקוח

המחלקה לרישוי בניה

כתב התנגדות לבקשה להיתר

בנייה

7 2011/0180

מספר /

פרטי המתנגד

זהות המתנגד

סוג הזהות | מספר זהות | = שם התאגיד / הגוף

| 54337324 = |

תואר | שם פרטי | שם משפחה

מר | ציון | מור יוסף

כתובת המתנגד

יישוב | שכונה | רחוב

ירושלים | פסגת זאב | = משה רחמילביץ

מספר בית | דירה | תד

2 | 3 |

טלפוןבבית | | טלפון נייד | = דואר אלקטרוני

כתובת למשלוח תשובה | מיקוד

פרטי בא כח המתנגד

מספר זהות | שם

תואר | דואר אלקטרוני

טלפון בבית | טלפון בייד

כתובת למשלוח תשובה | מיקוד

נתונים

א. ציין את מרחק דירת המתנגד ואת מיקומה ביחס לבנייה המבוקשת שתי

קומות מתחת

ב. סטאטוס דירת המתנגד = 65 בבעלות המתנגד (6 בשכירות 6 בדמי

מפתח 6 בחכירה

נימוקי ההתנגדות

5 ,0/51/1680 6100 חס 11 חר 116 טר רס זז 6[// קת

58 ?"50/7000 1/5106 הטרח 658 ו ורח. פס שו סז הז 5, 10:31

שינוי נראות חזית הבניין לרעת הדיירים. * פתח המעלית * המבוקשת ממוקם בסמוך לפתח דירתי ויהווה מטרד משמעותי.

*הדייר המבקש מנצל את גג הבניין לבנייה פרטית ע"ח חלקי הדיירים בגג הבניין וזאת ללא הסכמתם. בהמשך לסעיף הקודם יצויין גם שלא הוצגה התוכנית לדיירים ולא הייתה אסיפת דיירים לבקשת הסכמת הדיירים. * אין בתוכנית אפשרות לבניית ממ"ד לחלק מהדיירים ואני בכללותם. * הוצאות ואחזקת המעלית תהיה הכבדה משמעותית בהוצאות, שנכפה על רוב הדיירים. הנ"ל יכביד משמעותית בהוצאות אחזקת הבניין וזאת למרות שהמעלית לא תהיה בשימוש של הדיירים בקומה הכניסה וגם לא בשימושי שלי, * צריכת החשמל של כלל הדיירים תהיה גבוהה בשל הפעלת המעלית. * בנוסף הדייר המבקש התנגד "למעלית שבת"

.בימי שבת וחג

7091/0098 /0 .50108 )סקס 11 ר.ח.צ ורס הז //: קת

התנגדות להיתר בניה

מגיש הבקשה: אברהם דוד / תאריך: 11/10/2023 00:11 / מספר בקשה:

2120

סטטוס: ממתין לבדיקת האגף

פרטי הבקשה מתומצת

שם משפחה: דוד

שם פרטי: אברהם

דואר אלקטרוני: ה

תעודת זהות: 3

מפפר תיק רישוי: 02

3 0011

ממתין לבדיקת האגף |

נשמר כטיוטה |

פרטי הבקשה

איתור תוכנית:

מספר תיק רישוי: 32512"

הזדהות:

שם פרטי: אברהם

שם משפחת: דוד

פוג זיהוי: תד

מזהה: 3"

קידומת טלפון נייד:

טלפון:

קידומת טלפון:

דוא"ל:

פרטי דירת המתנגד:

סטטוס דירת המתנגד:

מיקום ומרחק דירת המתנגד ביחט לבנייה

המבוקשת:

פרטי התנגדות:

מי מגיש הבקשה:

כתובת למשלוח דואר:

יישוב:

תא דואר:

מיקוד:

כתובת מלאה:

שכונה:

רחוב:

מס'בית:

כניסה:

מס' דירה:

גימוקי התנגדות:

נימוקי ההתנגדות:

פרטי המתנגד:

שם פרטי:

שם משפחה:

סוג זיהוי:

מזהה:

טלפון נייד:

קידומת טלפון נייד:

טלפון:

קידומת טלפון:

דוא"ל:

548

.101.1 08. רה ה הסה

בעלות המתנגד

מטר מפחתח דירתנו בקיר החיצוני של המבואה לדירה

בא כח המתנגד

000

נימוקי ההתנגדות של שכנינו הרב ציון מור יוסף שדירתו מתחת לדירתנו דירה מספר 3 זהים למטרד שאנו עלולים לסבול. פתח המעלית שאמורה להבנות הינו בקיר החיצוני של המבואה לדירתנו. יש בכך כדי להטריד אותנו בצורה מאד משמעותית.

אברהם

דוד

ת.ז

054

1 םסב

התנגדות להיתר בניה

מגיש הבקשה: מרק זיסמן / תאריך: 16/10/2023 12:27 / מספר בקשה:

22220007

סטטופ: ממתין לבדיקת האגף

פרטי הבקשה מתומצת

שם משפחה:

שם פרטי:

דואר אלקטרוני:

תעודת זהות:

מפפר תיק רישוי:

3 08:13

בפתח לצפיה | רותמה יעקובי

3 12:27

ממתין לבדיקת האגף |

פרטי הבקשה

איתור תוכנית:

מספר תיק רישוי:

הזדהות:

שם פרטי:

שם משפחה:

סוג זיהוי:

מזהה:

זיסמן

מרק

2213

222

52 ]2

מרק

זיסמן

תד

2223

קידומת טלפון נייד:

טלפון:

קידומת טלפון:

דוא"ל:

פרטי דירת המתנגד:

סטטוט דירת המתנגד:

מיקום ומרחק דירת המתנגד ביחט לבנייה

המבוקשת:

פרטי התנגדות:

מי מגיש הבקשה:

כתובת למשלוח דואר:

יישוב:

תא דואר:

מיקוד:

כתובת מלאה:

שכונה:

רחוב:

מס' בית:

כניסה:

מפ' דירה:

גימוקי התנגדות:

נימוקי ההתנגדות:

.הו

בעלות המתנגד

קומהא

המתנגד

000

רחוב משה רחמילבי), 42, דירה 5, ירושלים

אני מתנגד בחריפות (ולפי מידע שלי יש עוד כמה שכנים שמתנגדים) להקמת מעלית בבניין ולתוספת בניה על הגג מהסיבות הבאות: א) הקמת מעלית והטלת חיובים כספיים על

המתנגדים בניגוד לרצוגם: 1. הדירה שלי נמצאת בקומה א ואין לי שום צורך במעלית 2. זולת

פגיעה בזכות להקים ממ"ד בכל דירה בבניין, היתר בגיה אף מטיל חיובים כספיים על המתנגדים, שאינם מעוניינים כלל במעלית בלא עוול בכפם ובניגוד לרצונם ! 3. סעיף 159 לחוק המקרקעין, התשכ"ט- 1969 קובע כי: "59ו. (א) בעלי דירות שבבעלותם שני שלישים מהדירות בבית המשותף, רשאים להחליט באסיפה הכללית על התקנת מעלית ברכוש המשותף, אם נתקיימו תנאים אלה:.." 4. סעיף 59ו (ב) (3) לחוק המקרקעין קובע כי: "(3) כל בעלי הדירות יהיו חייבים להשתתף בהוצאות החזקתה והפעלתה של המעלית;.5. יש להדגיש כי בניגוד לדין, כאמור, לא קויימה אסיפת דיירים והצבעה בנוגע להקמת מעלית ולמיטב ידיעתי לא הושג רוב נדרש של שני שלישים מבעלי הדירות להקמתה בהתאם לחוק המקרקעין (בבניין ישנם 12 דירות) 6. התקנת המעלית בניגוד לרצוגם של המתנגדים ובניגוד גמור לחוק המקרקעין תטיל עליהם חיוב כספי לתחזוקתה מבלי שזו תשמש אותם ! 7. כמו כן התקנת המעלית גורמת לשינויים מהותיים בבניין, כמו העתקת דלת הכניסה של הבית המשותף, העתקת מונים של גז ומים, תיבות דוארוכד'. ב) גג של הבניין זה רכוש משותף של כל הדיירים לכן לשם ביצוע תוספות בניה על הגג על היוזמים לקבל הסכמתם של רוב מטוים מבעלי הדירות בבית המשותף כך קובע סעיף 71 ב' לחוק המקרקעין: "1 לב. (א) על אף הוראות סעיף 62(א) סיפה, או סעיף 12(ב) לתקנון המצוי שבתוספת, רשאים מי שבבעלותם שלושה רבעים מהדירות ושני שלישים מהרכוש המשותף צמוד לדירותיהם, להחליט בדבר הוצאה של חלקים מטויימים מהרכוש המשותף והצמדתם לדירה פלונית, לשם בנית

וערורורה תת הררו רת שוחה דורה ורו להחלורו רדרר הלוהח זרוווה הרווה הרדרוטוה לצורר זה

דירתי או מרחב מוגן קומתי, רשאים להחליט על כך מי שבבעלותם שישים אחוזים מהדירות.

(ב) לא תתקבל החלטה כאמור בסעיף קטן (א) אם יש בה כדי לפגוע בזכויות בניה יחפיות של כל בעל דירה להרחבה לפי סימן זה". אבל ולמיטב ידיעתי אין בידי היוזמים של הבניה הסכמתם של 75% מבעלי הדירות לביצוע הרחבת דירה (בניה על הגג) ואף לא 60% מבעלי הדירות (בבניין ישנם 12 דירות) ג) הקמת מעלית תגרום לפגיעה ארכיטקטונית ואסתטית המכערת את הבניין

0 ,ץע "5/0/1650 50/06 )סוס זו ורד רפ 5 הטרח הס[ 5, 10:31

עיריית ירושלים האגף לרישוי ופיקוח

המחלקה לרישוי בניה

כתב התנגדות לבקשה להיתר

בנייה

תאריך: = 15/10/2023 תיק:

: 215-027

הגשה 13 מספר 0 /

פרטי המתנגד

זהות המתנגד

סוג הזהות | מספרזהות | שם התאגיד / הגוף

|| 321264865 = |

תואר | שם פרטי | שם משפתה

מר | מרק | זיסמן

כתובת המתנגד

יישוב | שכונה | רחוב

ירושלים | פסגת זאב | = משה רחמילביץ

מספר בית | דירה | תד

2 | 5 |

טלפון בבית | | טלפון נייד | = דואר אלקטרוני

| 7 10800.0 אתו 1

כתובת למשלוח תשובה | מיקוד

פרטי בא כח המתנגד

מספר זהות | שם

תואר | דואר אלקטרוני

טלפון בבית | טלפון נייד

כתובת למשלוח תשובה | מיקוד

נתונים

א. ציין את מרחק דירת המתנגד ואת מיקומה ביחס לבנייה המבוקשת ‏ קומה א

ב. סטאטוס דירת המתנגד ‏ 6% בבעלות המתנגד 6 בשכירות 6 בדמי

מפתח 6 בחכירה

נימוקי ההתנגדות

‎ ----ְ-0 12‏ 79 50/7061 1/0900 הטרס הט רת חס זז //:5 כטת

0 20010=832937348? 0/89/0010 1/5 טרח | הטרח פאס שת סז מס 5, 10:31

אני מתנגד בחריפות (ולפי מידע שלי יש עוד כמה שכנים שמתנגדים) להקמת מעלית בבניין ולתוספת בניה על הגג

מהסיבות הבאות: א) הקמת מעלית והטלת חיובים כספיים על

המתנגדים בניגוד לרצונם: 1. הדירה שלי נמצאת בקומה א ואין

לי שום צורך במעלית 2. זולת פגיעה בזכות להקים ממ"ד בכל דירה בבניין, היתר בניה אף מטיל חיובים כספיים על המתנגדים, שאינם מעוניינים כלל במעלית בלא עוול בכפם ובניגוד לרצונם !

3. סעיף 59ו לחוק המקרקעין, התשכ"ט- 1969 קובע כי: "59ו.

(א) בעלי דירות שבבעלותם שני שלישים מהדירות בבית המשותף, רשאים להחליט באסיפה הכללית על התקנת מעלית ברכוש המשותף, אם נתקיימו תנאים אלה:.." 4. סעיף 59ו (ב)

(3) לחוק המקרקעין קובע כי: "(3) כל בעלי הדירות יהיו חייבים להשתתף בהוצאות החזקתה והפעלתה של המעלית; 5. יש להדגיש כי בניגוד לדין, כאמור, לא קויימה אסיפת דיירים והצבעה בנוגע להקמת מעלית ולמיטב ידיעתי לא הושג רוב נדרש של שני שלישים מבעלי הדירות להקמתה בהתאם לחוק

המקרקעין (בבניין ישנם 12 דירות) 6. התקנת המעלית בניגוד לרצונם של המתנגדים ובניגוד גמור לחוק המקרקעין תטיל עליהם חיוב כספי לתחזוקתה מבלי שזו תשמש אותם ! 7. כמו כן התקנת המעלית גורמת לשינויים מהותיים בבניין, כמו העתקת דלת הכניסה של הבית המשותף, העתקת מונים של גז ומים, תיבות דואר וכד'. ב) גג של הבניין זה רכוש משותף של כל הדיירים לכן לשם ביצוע תוספות בניה על הגג על היוזמים לקבל הסכמתם של רוב מסוים מבעלי הדירות בבית המשותף כך קובע סעיף 71 ב' לחוק המקרקעין: "71ב. (א) על אף הוראות סעיף 2 (א) סיפה, או סעיף 12(ב) לתקנון המצוי שבתוספת, רשאים מי שבבעלותם שלושה רבעים מהדירות ושני שלישים מהרכוש המשותף צמוד לדירותיהם, להחליט בדבר הוצאה של חלקים מסויימים מהרכוש המשותף והצמדתם לדירה פלונית, לשם בניה שמטרתה הרחבת אותה דירה, וכן להחליט בדבר חלוקת זכויות הבניה הנדרשות לצורך זה, ואולם, היה נושא ההחלטה כאמור הרחבת דירה פלונית אחת או יותר לשם בניית מרחב מוגן דירתי או מרחב מוגן קומתי, רשאים להחליט על כך מי שבבעלותם שישים אחוזים מהדירות. (ב) לא תתקבל החלטה כאמור בסעיף קטן (א) אם יש בה כדי לפגוע בזכויות בניה יחסיות של כל בעל דירה להרחבה לפי סימן זה". אבל ולמיטב ידיעתי אין בידי היוזמים של הבניה הסכמתם של 75% מבעלי הדירות לביצוע הרחבת דירה (בניה על הגג) ואף לא 60% מבעלי הדירות (בבניין ישנם 12 דירות) ג) הקמת מעלית תגרום לפגיעה ארכיטקטונית ואסתטית המכערת את הבניין

0+ ,00 8/0/7050/500. 0106 0 סע והסז !1 1956 רפ //: ה

7 כככ-|-ץ--=-- 50/70/07 00 סז הטרח ופ 058 1 חוטרת. סע תס זה זט 5, 1031

תאריך;

הגשה

125

עיריית ירושלים האגף לרישוי ופיקוח

המחלקה לרישוי בניה

כתב התנגדות לבקשה להיתר

בנייה

7 2011/0318.02

מספר /

פרטי המתנגד

זהות המתנגד

סוג הזהות | מספר זהות || שם התאגיד / הגוף

|| 52624068 |

תואר | שם פרטי | שם משפחה

משפחת | שבתאי | יהושע

כתובת המתנגד

יישוב | שכונה | רחוב

ירושלים | פסגת זאם | = משה רחמילביץ

מספר בית | דירה | תד

2+ 2 |

טלפון בבית טלפון נייד דואר אלקטרוני

0 781.0 624 הת הכ

כתובת למשלוח תשובה | מיקוד

משה רחמילביץ 42/2 ירושלים |

פרטי בא כח המתנגד

מספר זהות | | שם

תואר | דואר אלקטרוני

טלפון בבית | טלפון נייד

כתובת למשלוח תשובה | מיקוד

נתונים

א. ציין את מרחק דירת המתנגד ואת מיקומה ביחס לבנייה המבוקשת קומה

ב. סטאטוס דירת המתנגד = 65 בבעלות המתנגד ((6 בשכירות 6 בדמי

מפתח 6 בחכירה

נימוקי ההתנגדות

1/4477 329373581 8= 6/0570 5 סור זט הו רה ]הסה זס[//:כוות

7" 07200!0=832937358ץ 00/76/00 חח 5 דח סו 5, 10:31

זה מפריע לכניסה לבית שלי ואישתי נכה וזה מטרד גדול עבורי ועבורה

22 7 17200!0=8329373 סז/ 0/5 50 חס זו הטרח 60[ חר עצפ סז זס(//:5 כטת

התנגדות להיתר בניה

מגיש הבקשה: שבתאי יהושע / תאריך: 15/10/2023 19:33 / מספר בקשה:

207

סטטוס: ממתין לבדיקת האגף

פרטי הבקשה מתומצת

שם משפחת: יהושע

שם פרטי: שבתאי

דואר אלקטרוני: .709 3624

תעודת זהות: 2201

מספר תיק רישוי: 2 2

3 10:33

נפתח לצפיה | רוחמה יעקובי

173

ממתין לבדיקת האגף |

פרטי הבקשה

איתור תוכנית:

מספר תיק רישוי: 2 7

הזדהות:

שם פרטי: שבתאי

שם משפחת: יהושע

סוג זיהוי: תיז

מזהה: 22201

קידומת טלפון נייד:

טלפון:

קידומת טלפון:

דואי'ל:

פרטי דירת המתנגד:

סטטוס דירת המתנגד:

מיקום ומרחק דירת המתנגד ביחס לבנייה

המבוקשת:

פרטי התנגדות:

מי מגיש הבקשה:

כתובת למשלוח דואר:

יישוב:

תא דואר;:

מיקוד:

כתובת מלאה:

שכונה:

רחוב:

מפ' בית:

מס' דירה:

נימוקי התנגדות:

נימוקי ההתנגדות:

8 247

בעלות המתנגד

קרקע

המתנגד

000

משה רחמילבי) 42/2

מטרד מבחינתי אשתי נכה וזה על פתח ביתי

התנגדות להיתר בניה

מגיש הבקשה: רות בוקזייגר / תאריך: 16/10/2023 10:54 / מספר בקשה:

202

סטטוס: ממתין לבדיקת האגף

פרטי הבקשה מתומצת

שם משפחה: בוקזייגר

שם פרטי: רות

דואר אלקטרוני: 06681.6 201 ח6 גוט. הטיד

תעודת זהות: 6

מספר תיק רישוי: 72 7

ממתין לבדיקת האגף |

3 1

נשמר כטיוטה |

פרטי הבקשה

איתור תוכנית:

מטפר תיק רישוי: 02

הזדהות:

שם פרטי: רות

שם משפחת: בוקזייגר

פוג זיהני: ת.ז

מזהה: 066

קידומת טלפון נייד:

טלפון:

קידומת טלפון:

דוא"ל:

פרטי דירת המתנגד:

סטטוס דירת המתנגד:

מיקום ומרחק דירת המתנגד ביחט לבנייה

המבוקשת:

פרטי התנגדות:

מי מגיש הבקשה:

כתובת למשלוח דואר:

יישוב:

תא דואר;

מיקוד:

כתובת מלאה:

שכונה:

רחוב:

כניסה:

מפ' דירה:

נימוקי התנגדות:

נימוקי ההתנגדות:

054

ה סס. |[ 200069ח6 טם. זט

בעלות המתנגד

דירה 4, קומה א', דירה ראשונה

המתנגד

1000

1255

רחוב רעות 211 , קדר 90612

א) הקמת מעלית לדירות שאין להן צורך במעלית, והטלת חיובים כספיים על המתנגדים

בניגוד לרצונם: 1. הדירה שלנו נמצאת בקומה א' בבניין ואין לנו כל צורך במעלית !2.

התוכנית פוגעת בזכות להקים ממ"ד בכל דירה בבניין, היתר בניה אף מטיל חיובים כספיים על המתנגדים, שאינם מעוניינים כלל במעלית בניגוד לרצונם, 3. פעיף 159 לחוק המקרקעין, התשכ"ט- 1969 קובע כי: "59ו. (א) בעלי דירות שבבעלותם שני שלישים מהדירות בבית המשותף, רשאים להחליט באסיפה הכללית על התקנת מעלית ברכוש המשותף, אם נתקיימו

תנאים אלה: . " 4. סעיף 59ו (ב) (3) לחוק המקרקעין קובע כי: "(3) כל בעלי הדירות יהיו

חייבים להשתתף בהוצאות החזקתה והפעלתה של המעלית; 5. יש להדגיש כי בניגוד לדין, כאמור, לא קויימה אסיפת דיירים והצבעה בנוגע להקמת מעלית ולמיטב ידיעתנו, לא הושג רוב נדרש של שני שלישים מבעלי הדירות להקמתה בהתאם לחוק המקרקעין (בבניין ישנם 2 דירות) 6. התקנת המעלית בניגוד לרצונם של המתנגדים ובניגוד גמור לחוק המקרקעין תטיל עליהם חיוב כספי לתחזוקתה מבלי שזו תשמש אותם ! 7. כמו כן התקבת המעלית גורמת לשינויים מהותיים בבניין, כמו העתקת דלת הכניסה של הבית המשותף, העתקת מונים של גז ומים, תיבות דוארוכד'. ב) גג הבניין הוא רכוש משותף של כל הדיירים, ולשם ביצוע תוספות בניה על הגג על היוזמים לקבל הסכמתם של רוב מסוים מבעלי הדירות בבית המשותף. כך קובע סעיף 71 ב' לחוק המקרקעין: "71ב. (א) על אף הוראות סעיף 62(א)

סיפה, או סעיף 12(ב) לתקנון המצוי שבתוספת, רשאים מי שבבעלותם שלושה רבעים מהדירות ושני שלישים מהרכוש המשותף צמוד לדירותיהם, להחליט בדבר הוצאה של חלקים מסויימים מהרכוש המשותף והצמדתם לדירה פלונית, לשם בניה שמטרתה הרחבת אותה דירה, וכן להחליט בדבר חלוקת זכויות הבניה הנדרשות לצורך זה, ואולם, היה נושא

ההרלרוה רעחור הרחרח דורה הלורוה טחה עו ווחר לועה ררווה הרחר חוורו דורהו /גו תמרחר

החלטה כאמור בסעיף קטן (א) אם יש בה כדי לפגוע בזכויות בניה יחסיות של כל בעל דירה

להרחבה לפי סימן זה". למיטב ידיעתנו, אין בידי היוזמים של הבניה הטכמתם של 75% מבעלי הדירות לביצוע הרחבת דירה (בניה על הגג) ואף לא 60% מבעלי הדירות (בבניין ישנם 12 דירות) ג) הקמת מעלית תגרום לפגיעה ארכיטקטונית ואסתטית המכערת את הבניין

התנגדות להיתר בניה

מגיש הבקשה: רות בוקזייגר / תאריך: 19/10/2023 11:54 / מספר בקשה:

216

סטטוס: ממתין לבדיקת האגף

פרטי הבקשה מתומצת

שם משפחה: בוקזייגר

שם פרטי: רות

דואר אלקטרוני: 60[ 201 ח6 גוט. הט

תעודת זהות: 66

מפפר תיק רישוי: 2[ 72

3 08:30

בפתח לצפיה | רוחמה יעקובי

3 11:5%

ממתין לבדיקת האגף |

נשמר כטיוטה |

פרטי הבקשה

איתור תוכנית:

מספר תיק רישוי: 722

הזדהות:

שם פרטי: רות

טוג זיהוי:

מזהה:

טלפון נייד:

קידומת טלפון גייד:

טלפון:

קידומת טלפון:

דוא"ל:

פרטי דירת המתנגד:

סטטוס ירת המתנגד:

מיקום ומרחק דירת המתנגד ביחס לבנייה

המבוקשת:

פרטי התנגדות:

מי מגיש הבקשה:

כתובת למשלוח דואר:

יישוב:

תא דואר:

כתובת מלאה: : .

שכונה:

רחוב:

מס' בית:

כניסה:

מט' דירה:

נימוקי התנגדות:

גימוקי ההתנגדות:

177

ת.ז

626106860 זט

בעלות המתנגד

דירה 4, קומהא', דירה ראשונה בקומה

המתנגד

0000

2055

רחוב רעות 211, ישוב קדר, מיקוד 90612

122

מצורף מסמך של כתב התנגדות לבקשה להיתר בנייה בכתב, בליווייתצהיר חתום על ידי עורך דין המאמת את העובדות עליהן ההתנגדות מתבססת. נימוקי ההתנגדות מפורטים בתצהיר המצורף. אני מתנגדת להקמת מעלית בבניין ולתוספת בניה על הגג מהסיבות הבאות: א) הקמת מעלית לדירות שאין להן צורך במעלית והטלת חיובים כספיים על

המתנגדים בניגוד לרצונם: א. הדירה שבבעלותי במצאת בקומה א' בבניין ואין לנו כל צורך

במעלית. .ב. התוכנית פוגעת בזכות להקים ממ"ד בכל דירה בבניין, היתר בניה אף מטיל חיובים כספיים על המתנגדים, שאיגם מעוניינים כלל במעלית בניגוד לרצונם . ג. סעיף 159 לחוק המקרקעין, התשכ"ט- 1969 קובע כי: "59ו. (א) בעלי דירות שבבעלותם שני שלישים מהדירות בבית המשותף, רשאים להחליט באסיפה הכללית על התקנת מעלית ברכוש המשותף, אם נתקיימו תנאים אלה:.." ד. סעיף 159 (ב) (3) לחוק המקרקעין קובע כי: "(3) כל בעלי הדירות יהיו חייבים להשתתף בהוצאות החזקתה והפעלתה של המעלית; ה. יש להדגיש כי בניגוד לדין, כאמור, לא קויימה אסיפת דיירים והצבעה בנוגע להקמת מעלית ולמיטב ידועתנו, לא הושג רוב נדרש של שני שלישים מבעלי הדירות להקמתה בהתאם לחוק המקרקעין (בבנייןישנם 12 דירות) ו. התקנת המעלית בניגוד לרצונם של המרגנגדים ובניגוד גמור לחוק המקרקעין תטיל עליהם חיוב כספי לתחזוקתה מבלי שזו תשמש אותם ! ז. כמו כן התקנת המעלית גורמת לשינויים מהותיים בבניין, כמו העתקת דלת הכניפה של הבית

כ וו יי יבר נ| ; שג 1 יצוע ונוטטות יע ווגג ע/ ווןןנויבר קז ווטכמונט ש? ו ו קמטויט מבעלי הדירות בבית המשותף כך קובע סעיף 71 ב' לחוק המקרקעין: "71ב. (א) על אף הוראות סעיף.62(א) סיפה, או סעיף 12(ב) לתקנון המצוי שבתוספת, רשאים מי שבבעלותם שלושה רבעים מהדירות ושני שלישים מהרכוש המשותף צמוד לדורותיהם, להחליט בדבר הוצאה של חלקים מסויימים מהרכוש המשותף והצמדתם לדירה פלונית, לשם בניה שמטרתה הרחבת אותה דירה, וכן להחליט בדבר חלוקת זכויות הבניה הנדרשות לצורך זה, ואולם, היה.נושא ההחלטה כאמור הרחבת דירה פלונית אחת או יותר לשם בניית מרחב מוגן דירתי או מרחב מוגן קומתי, רשאים להחליט על כך מי שבבעלותם שישים אחוזים מהדירות.

(ב) לא תתקבל החלטה כאמור בסעיף קטן (א) אם יש בה כדי לפגוע בזכויות בניה יחסיות של כל בעל דירה להרחבה לפי סימן זה". ג) הקמת מעלית תגרום לפגיעה ארכיטקטונית ואסתטית המכערת את הבניין

| סדר יום לועדה מתאריך - 28/05/2025 - א סיוון תשפ"ה

סוג דיון דיון בוועדת משנה לשמיעת התנגדויות

מספר ועדה 202003

מספר בקשה 9 71[

מספר סידורי 2

נתונים כלליים

תוספת בגיה / הרחבה לבניין קיים, תוספת יח"ד באמצעות סוג בקשה 5

תוספת בניה, ממ"ד

שימוש עיקרי מגורים, מגורים

מהות בקשה תוספת 2 יח"ד וממ"דים באמצעות תוספת בניה שטח האתר

שטח לחישוב זכויות

סוג רישום בעלות נסח טאבו

הכשרת עבירה 'א

המבקש מתתוף בן ציון

עורך הבקשה הנדסאי אדריכלות נטף שולמית

מתכנן השלד מהנדס ידלין יהושע

מספר מתנגדים 8

מספר שכנים שלא חתמו | 10

כתובת האתר

שלמה מוסיוף 3 , בוכרים

גוש | חלקה בשלמות

5 | 45 לא

תבע סטטוס ת.סטטוס תא שטח יעוד שטח

11 תחילת תוקף | 20/06/2007

8 תחילת תוקף | 28/04/1974

22066 תחילת תוקף | 25/03/1990

תאור הבקשהת

נתוני מספרי היתרים קודמים בחלקת:

עפ"י נתוני המערכת היתר אחרון שהופק לבניין וה בתלקה זו:

בתאריך 14/06/2012 ב-ת.ב. 1979/872.05 עבור תוספת בניה עבור יתייד קיימת, בהיתר זה אושרו 68.20 מ"ר למניין שטתים עיקריים.

בתאריך 16/04/2008 ב-ת.ב. 1979/872.04 עבור תוספת קומה חלקית במפלס 9.95+ להרחבת יחייד קיימת, בהיתר ה אושרו 86.66 מ"ר למנלין שטתים עיקרליים.

מהות הבקשה:

הבקשה מוצעת ברתוב שלמה מוסיוף 3 בשכונת הבוכרים, מדובר בבקשה בגוש: 30085 חלקה: 45

מדובר במבנה לשימור בצורת יחי בן 3 קומות מעל קומת מקלט תלקית המשמש למגורים ולמסחר ובו 2 כניסות/חדרי מדרגות.

במסגרת הבקשה מוצעת תוספות הבאות :

בכניסה הצפון מזרתית (הימנית) מוצעת :

קומה שלישית, מפלס 9.95+ :

השלמת הקומה הכוללת תוספת 2 יחייד והגבהת חדר המדרגות המשותף.

חזית מורתית - מוצעת יחייד חדשה (יחייד 13) הכוללת ת. מחוזק.

חזית דרומית - מוצעת יחייד חדשה (יחייד 13) הכוללת ח. מחוגק.

חזית צפונית (פנימית) - מוצע הגבהת חדר המדרגות המשותף ככניסה ל-2 יתייד המוצעות.

קומת גג רעפים, מפלס 14.00+ :

מוצע גג רעפים כהשלמה לגג קלים.

במסגרת הבקשה פורסמו ההקלות הבאות :

1. ייהקלה מנספח הבינוי בתבייע מסי 10121 בדבר תוספת בניה בשונה מהמאושר בנספתיי.

2. ייהקלה מהוראות התבייע ומנספח הבינוי בדבר תוספת יחייד מ-12 ל-14/י,

תום מועד הגשת התנגדויות: 2023/11/28 לפי נתוני המערכת לבקשה וו התקבלו 8 התנגדויות.

בעלי העניין בנכסי:

הבנייה מוצעת עייג תלקה מסי 45.

הליך פרסומי בוצע בתיק לפי 149 לחוק, בוצע באחריות ובמסגרת דסק שרות הלקוחות במעמד פתיחתת

התיק ולפי נתוני המערכת לבקשה גו התקבלו 8 התנגדויות

מידע קודם

מתאריך

הכנת המלצה 22205

תכנונית :: מובא

להכרעת הועדה

מובא להכרעת הוועדת:

התיק מובא להכרעת הוועדה מאחר והתיק הנייל נידון במספר וועדות קודמות כאשר מספרו היה 1979/872.08 ואף עבר וועדת ערר, אך לא המציא במועד את הנדרש.

כעת, התיק מובא לוועדה עם וימון הצדדים עפ"י החלטת וועדת ערר וזאת כאשר התקבלה חו"ד משפטית לעניין התיווקים המוצעים בקירות המשותפים, על הוועדה לנמק את טענותיה לאישור תוטפת יתייד המוצעים בהקלה ובנוסף לכלל ליקויים טכניים,

מצג אמת:

יייש להמציא תכניות של הקיליס בשטת בין בהיתר ובין שלא בהיתר (לסמנו בצהוב), להראות את המרפסות הקיימות ואת הסגירות, על תכנית גו יש להראות את המוצע (עפ"י החלטת וועדת ערר)'י.

עורך הבקשה הגיש תכנית מתוקנת בתיק היתך 1979/872.09 ובה מסומן הקיים בשטת בין שבהיתר ובין שלא בהיתר כולל סגירת המרפסות, את שרטוט הגג הקיים עורך הבקשה אינו מסמן כפי הקיים - על עורך הבקשה

להראות עייג ההרמוניקה את סימון גג הקיים כפי שבמציאות (עס נישות) ולהראות את הגג המוצע עס נישות שלא יפגעו במרפסות גי בקומות התחתונות בנושא הסוכה.

2 דו'יח פיקות:

'יכתנאי לפתיחת התיק, יש להמציא דו'יח פיקוח מפורט כל התכניות שנמסרו למחלקה (מצב הקייט) אכן משקף את המציאות'י.

התקבל דו'יה פיקוח לאחר פתיחת תיק 1979/872.09 ובו נכתב כי: ייהתקייס ביקור בנכס ביום חמישי 05/09/2024 וראינו שכלל הבניה תואמת לתשריט שקיבלנו למעט מרפסת בקומה בי שלא מסומן על גביה סגירה מהומר קליי, מרפסת צו הינה באגף השני של הבניין - על עורך הבקשה לסמן את הסגירה ללא החיתר במרפסת ציז בצהוב להריסה לא בהיתר זה.

3. תכנית חיווקיס:

ייבבקשה החדשה שתוגש למחלקה יש להמציא אישור תיזוק מבנים התואם את הבינוי הקיים ואת המוצע בבקשת (עפ"י התלטת וועדת עררי.

התקבלת תכנית חיווקיס מאושרת ביום 05.02.2023

באישור בקרה הנדסית שהתקבל ניתן לראות כי מוצעים חיזוקים עייג קירות הדיירים ובכל המבנה ועל גבי קירות חדרל מדרגות המשותפים, אין חתימות פוזיטיביות של בעלי הדירות מטה לתיזוקים המוצעים ואף התקבלו 8 התנגדויות כאשר חלקן גם לעניין התיזוקיס המוצעים.

בתוייד משפטית שהתקבל בצוות המקצועי לעניין ּת:

יי חוות הדעת של עו"ד יניב טיאר משנת 2018 התייחסה לעניין היעדר הצורך בהסכמות נוכת התקנון המוסכם שמייתר הסכמות.

סעיף 1 גי בתקנון קובע כל :

'יבעלי הגג וּכאיס לבקש ולהוציא בשמם ועל דעונס בלבד, ומבלי להיוקק להסכמתס של בעלי הדירות האחרות בבית, או איוה מהט, היתר בניה בקשר לניצול הגג הצמוד , כולו או מקצתו, ולחתום על הבקשות והמסמכים הנתוציס לצורך השגת היתר בניה מהרשויות המוסמכות מבלי שבעלי הדירות האחרות בבית, או איוה מהם, יוכלו להתנגד או להפריע בעדס מעשות כניי.

סעיף לייא בתקנון קובע: יי מוסכם ומוצהר בוה שפירוט הפעולות והמעשים שבעלי הגג וכאיס להוציא

לפועל בגין הגג הצמוד כמתואר בתקנון זה אינו על דרך ההגבלה והצמצום ולבעלי הגג שליטת בעלים בלתי מוגבלת לגבי הגג הצמוד ותוספת הבניה והם יהיו רשאים לעשות בהם כל פעולה ...מבלי שבעלי הדירות האחרות... יוכלו למנעם... באי\אה אופן שהואיי.

בהתאם למידע שנמסר לי מאגף הרישוי, הקמת העמודים במעטפת הבניין שנדרשה עפ"י תווייד הנדטיית לצורך הבינוי המוצע על הגג אינה מתבצעת בתוך בית המתנגדים ומדובר בחיוזוק חיצוני של הקירות ושל חדר המדרגות המשותף, וכי אין כל פגיעה תכנונית או אחרת בדירות השכנים.

עוד נמסר לי מאגף חרישוי כי הקמת העמודים נדרשת לצורך הבנייה המוצעת בגג והכרתית לצורך השגת היתר בניה בקשר לניצול הגג.

סעיף יייא בתקנון המצוטט לעיל מתזק את היעדר ההגבלה של בעלי הזכויות בגג לביצוע הבינוי המבוקש על הגג. כלומר, התקנון המוסכם קובע בירחל בתך הקטנה' כי למבקשים יד חופשית לנצל את תוספת הבנייה על הגג ללא הגבלה וללא צורך בהסכמות שניתנו מראש בעצם החתלמה על התקנון.

מאחר שבמועד החתימה על התקנון הסתמכו בעלי הוכויות בגג כי יוכלו לבנות עליו בעתיד ובומנו לא נדרשו חיווקיס לבניין והשכנים נתנו את הטכמתס מראש בתקנון, וכעת החלווקים הדרושים הינם בקשך לבינוי המוצע בגג והתיווק באמצעות הקמת העמודים אינו פוגע בדירות שכנים, הרי שהמטקנה המתבקשת היא כי לא נדרשות הסכמות לצורך הקמת

העמודים.

פרשנות זו הינה הוגנת כלפי שני הצדדים מכיוון שבעת החתימה על התקנון המבקשים, מצד אחד, הסתמכו על זכות הבנייה על הגג ולא יכלו לקחת בתשבון את הצורך בחיווק שעלול לטרפד להם את האפשרות לבינוי אם תידרשנה ההסכמות מהשכנים, ומצד שני הקמת העמודים אינה פוגעת בדירות השכנים אשר נתנו הסכמתם מראש לכל בינוי בקשר לניצול הגג בעת החתלמה על התקנון * .

עייכ מכוח חוות משפטית זו לא נדרש הסכמת השכנים או הטכמת המתנגדים (ככל והם בעלי דירות בבניין נשוא הבקשה)

לבינוי החיזוקים בקירות המשותפים.

4. פרסום/יידוע בעלים בהלקה:

יייש לבצע פרסום תדש הכוללות את תכנית התיווקיס ואת ההקלות לבעלי החלקה (עפ"י החלטת וועדת ערר לידע את הבעלים בחלקה בתכנית התיווקים)'י.

במעמד פתיחת תיק 1979/872.09 פורסמה הרמוניקה הכוללת סימוני תיווקיס המאושרים, התקבלו 8 התנגדויות כאשר תלקן גם לעניין החיווקיס המוצעים.

5. תימוכין קנייניים/ תקנון בית משותף:

יילאחר המצאת כל הסעיפים לעיל הבקשה תיבחן במחלקה, לעניין 100% חתימות הנדרשות לתוספת יחייד שלא לפי תבייע בייחס לתקנון בתים משותפים ייבדק ע"י הצוות המקצועי אל מול יועמיישית הוועדה אילנית מיכאלי (עפ"י החלטת וועדת ערר)!י.

תוספת יתייד:

עבור הקלה של תוספת יתייד מעבר למותר בתבייע הוועדה דורשת הסכמה של 100% מבעלי הזכויות בתלקה וזאת

המדיניות בהתאם לתקנות סטייה ניכרת.

וועדת הערר הפנתה לדיון בערר מס 1192/19 מיום 21.01.2020 עמוד 7 לפרוטוקול 15-8 שבו הדברים נאמרו מפי מיטל שניאור.

אכן כך הדברים, אלא שבמקרה הנדון דרישת ההסכמה של ה-

% המתקיימת באמצעות התקנון המוסכם בסעיף 1.א ו-1.1 שקובע כי בעלי הגג יבנו קומה או קומות נוספות או את תוספת הבניה או הדירות אשר בה ללא

צורך ברשות או הסכמה של בעלי הדירות - על הוועדה המקומית לנמק את התלטתה לעניין אישור ההקלה לתוספת יחייד מאחר והוועדה רואה חשיבות בתוספת יחייד ובפרט יחייד קטנות תוך כדי התייחסות לשיקולים שנקבעו בדין כי על מוסד התכנון לבחון בעת יישום הקלה את ההצדקה התכנונית, עצימות ההקלה, מועד התכנון המאושר ופגיעה בצדד שלישי.

6. וועדה:

'יהתיק יידון בוועדת משנה להכרעתם האם ניתן להכיר בתקנון "

בתים משותפים כ-100% הסכמות בעלי החלקה בכפוף לחוייד הלועמיישית.

במידה והיו מתנגדים לבקשה החדשה הם יוומנו לדיון להעלאת טענותיהם בפני הוועדה (עפ"י החלטת וועדת ערר)'י.

לאחר קבלת חו"ד יועמיישית הוועדה אילנית מיבאלי לעיל, התיק מובא לדיון נוסף עס צימון הצדדים להעלאת טענותיהם.

שטתי בניח:

שטחי שירות:

שטח שירות מותר ע"פ תכנלת : 160 מ"ר.

שטח שירות מוצע בבקשה: 41.34 מ"ר , לא הוכחו יתרת שטחי

שירות.

התקבלה חו"ד משפטית ביוט 20.01.2025 ובה נאמר יילגבי החלטת הוועדה בדבר המצאת מסמכים לעניין וכויות הבנייח -

יש לפעול בהתאט להחלטת הועדה ולהמציא את האישורים עדכניים לשנת 2025 יי.

התלטת הוועדה מיום 11.04.2019 :

+כויות הבניה נוצרו על ידי תבייע מס' 10121 שאושרה בשנת 7, המאוחרת להסכם החתום, לפיו השכנים לא יכלו להתנגד לבניה על הגג.

הסכם היה חתום ביוני 1991. התבייע נתנה הרחבות לדירות גג

שלא ניתן לשייך אותן למבקשי - על עורך הבקשה:

* להציג אישור המפקח על בתים המשותפים מעודכן שהסכם גה היגו בתוקף תקנון בתים חדש או לתלופין ויתור שכנים.

* להוכית שטתים לכלל הבניין בכדי לוודא עמידה בשטחים המותרים לבניה.

התנגדולות :

ההתנגדויות בחלקן עוסקות בעניינים קנייניס ואין בסמכות

הוועדה לדון בהם, אך חלקן האתר בעניינים תכנונים כדלקמן:

* חדר המדרגות מותאם ל-5 יחייד המקום יעשה צפוף ועמוס.

* אין חניות באזור הזה ויש הרבה אשפה במכולות.

- עורך הבקשה המציא בתיק קודם 1978/872.08 אישור הסדרי תנועה לתוספת 2 יחייד ובבקשה הנייל המציא אישור תברואה.

* תוספת הקומה מעלימה את מרפסות המתנגדים ומקרה

חוות דעת תכנונית

22255

אותם, יודגש כי מרפסות אלו משמשות למרפסות סוכת.

- עורך הבקשה מציע בינוי בגג אשר יאטוס מרפסות סוכה בנישות של המתנגדים, אך עפ"י תבע ניתן לבנות בקונטור ישר.

* מדובר בגג בבניה קלה עס גבס, חשש לרטיבות לדירות מטה.

- גג הרעפים יושבים על עץ ומתחת יש גבס, מי שיהיה לו רטיבות קודם זה לדירות המוצעות של המבקשים.

* לא ראינו כלל התייחסות של וועדת ערר לגבי חיווק המבנה.

התקבל אישור חיזוק המבנה ואף ההרמוניקה שפורסמה בתיק 9 כולל חיצוקיס.

* לא ראינו כלל התייחסות של וועדת ערר לגבי הסכמה פוזיטיבית להוספת לחייד.

- בתוייד הוועדה יש התייחסות של יועמיישית הוועדה לתימוכין קניינייס של יחייד מכוח תקנון הבית המשותף ובהת*יתסות לוועדת ערר.

* לא קיבלתי מכתב או הודעה בנושא, בעניין המסירות לא תואם את השעות שהייתי בבית וכתבו שלא הייתי.

- על פי בדיקת הצוות המקצועי נראה כי בוצע פרסום כדין, עובדה שהמתנגדת בסופו של דבר מביא את טענותיו בהתנגדות כתובה במערכת ויוזמן לדיון להשמעת דברו.

* הגג שייך לי ולשכני ולא ניתן לשייך אותם למבקשים.

- בבחינת תיק 1978/872.08 התקבל חו"ד משפטי כי הגג וזכויות הבניה אכן שייכים למבקשים מכות תקנון בתים משותפים.

* אנו מתנגדים לתיזוק שרוצים לעשות בקירות ובחדרל המדרגות.

- עורך הבקשה נדרש בהמצאת חתימות פוציטיביות של בעלי הזכויות בחלקה עבור החיווקים בקירות המשותפים.

חוות דעת תכנונית

מס' תכנית שחלה בחלקה:

תחילת תוקף:

ייעוד הקרקע:

דברי הסבר:

תיק היתר קודם מסי 1979/872.08 נידון במס' וועדות כמפורט מטה ואף בוועדת ערר.

- התיק נידון בוועדת משנה ביום 03.09.2018 ובה הוחלט:

יילדתות את ההכרעה, לאור צאת שהומצאו מסמכים בפני הדרג המקצועי הסותרים לכאורה את העובדות שהוצגו במעמד הוועדה מצד המתנגדיסי.

- התיק נידון בוועדת משנה ביום 17.09.2018 ובה הוחלט:

'ילקיים סיור במקום, טרם קבלת החלטה סופית הוועדה החליטה לצאת לטיור בשטת בנוכתות מר יואל שבת או מי מטעמו , ישראל קלרמן, חיים אפשטייניי.

- התיק נידון בוועדת משנה ביום 04.02.2019 ובה הוחלט:

יילדתות את ההכרעה, מאתר וקלימת בעלית זכויות בניה , אישור הבקשה הוא בכפוף להוכחונ זכויות בניה השייכות למבקשים בדרך של אישור המפקח על בתים משותפים, ולתור השכנים או בדרך אחרת, לשט כך דוחה הוועדה את הכרעה.

במידה ותוגש הוכחת וכויות כאמור תחזור הבקשה לדיוןיי.

- התיק נידון בוועדת משנה ביום 11.04.2019 ובה הוחלט:

יילאשך את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים, בעלויות וזּכויות :

+כויות נוצרו על ידי תבייע מס' 10121 שאורשה בשנת 2007, המאוחרת להסכם החתום, לפיו השכנים לא יכלו להתנגד לבניה על הגג.

הסכם היה חתום ביוני 1991. התבייע נתנה הרחבות לדירות גג שלא ניתן לשייך אותן למבקשים.

עורך הבקשה טרם הציג אישור המפקח על בתים המשותפים או לחלופין ויתור שכנים כפי שנדרש בהחלטת הוועדה מתאריך 89.

על עורך הבקשה להציג אישור המפקת על בתים המשותפים מעודכן או לחלופין ויתור שכנים כנדרשיי.

- על התלטת הוועדה המקומית הוגש ערר ע"י המתנגדים.