ישיבת משנה לתכנון ובנייה - היתרים מס' 37 · פרוטוקול 28.05.2025.pdf

עיר: ירושלים
ועדה: הנדסה / תכנון ובנייה
קטגוריה: משנה לתכנון ובנייה - היתרים
תאריך: 28/05/2025
מקור: הקובץ המקורי באתר ירושלים

מסמכים נוספים באותה ישיבה: סדר יום מלא התנגדויות.pdf · רשימת תיקים התנגדויות.pdf · 19790872-09.pdf · 20110318-02.pdf · 20120375-08.pdf · 20230289-00.pdf · 20240152-00.pdf · 20240323-00.pdf · שוטף חלק א.pdf · שוטף חלק ב.pdf · שוטף חלק ג.pdf

- 1 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 28/05/2025 - א סיוון תשפ"ה

מספר בקשה 2011/0318.02

מספר סידורי 1

פרטי התיק

סוג דיון דיון בוועדת משנה לשמיעת התנגדויות

מהות הבקשה תוספת בניה, התקנת מעלית חיצונית, מרפסת זיז

ומרפסת גג.

מספר ועדה 2025/43

כתובת משה רחמילביץ 42 , פסגת זאב

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

הבקשה היא לתוספת בינוי ע"ג גג הבניין כהרחבה ליח"ד 11 ו-,12 תוספת מרפסות גג ובינוי מעלית במרכז הבניין מקומת הכניסה ועד לקומה האחרונה.

לאחר שהוועדה בחנה את הבקשה ושמעה את הצדדים מחליטה לדחות את ההתנגדויות לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים.

הבקשה תואמת את התבע החלה החלקה במדויק.

לטענה למיקום המעלית – המעלית המוצעת תואמת את נספח הבינוי המדויק, כך שטענה זו הייתה צריכה להיות בהליך התבע.

לטענה לחשש ליציבות המבנה – במעמד פתיחת התיק המציא עורך הבקשה הצהרת מהנדס + חישובים סטטיים לבניה המוצע, כל הליך הבניה ילווה ע"י קונסטרקטור.

לטענה של רעש הבניה ולכלוך – כל בניה מלווה ברעש זמני, הבניה תעשה עפי הכללים המקובלים בחוק עפי השעות המקובלות.

בעת הבניה על המבקשים לשמור על הניקיון הכול בהתאם לחוק, לתקנות, ולכללים המקובלים והנדרשים.

הוועדה מורה לעשות ככל שניתן כדי למזער את הנזק במתנגדים.

הבניה המוצעת תפגע בהתכנות לבניית ממדים למתנגדים – הבניה המוצעת בקשה תואמת תבע החלה בחלקה, ככל ותוגש בקשה לממדים היא תיבחן לגופה.

בניה על רכוש משותף – מדובר בבקשה תואמת תבע הכוללת נספח בינוי מפורט, כך שטענה זו הייתה צריכה להיות בהליך התבע.

פגיעה בתיבות הדואר – כל שינוי במיקום תיבות הדואר יעשו על אחריות המבקשים.

פגיעה בשעוני המים – עורך הבקשה יידרש כתנאי להוצאת היתר בניה בהמצאת אישור של רשות הגיחון לשינוי מיקום שעוני/מדי המים.

פגיעה שעוני הגז – עורך הבקשה יידרש כתנאי להוצאת היתר בניה בהמצאת אישור של חברת גז לשינוי מיקום שעוני/מדי הגז.

- 2 -

שטחי בניה:

על עורך הבקשה לחשב את שטח חדר המדרגות כפי שחושב בנספח הבינוי במדויק.

תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן בוצע

רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעין אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה

אישור פיקוד העורף הג"א

חוזה עם מעבדה מאושרת לבדיקת בטון, אבן, אטימות, גז, אינסטלציה 3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות תשלום אגרת בניה

הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים

חוות דעת/תשלום חברת הגיחון

אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

אישור שירותי הכבאות

המצאת אישור מחלקת הגיחון להזזת שעוני המים

המצאת אישור חברת הגז המטפלת בבניין לשינויי מיקום מונה הגז

- 3 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 28/05/2025 - א סיוון תשפ"ה

מספר בקשה 1979/0872.09

מספר סידורי 2

פרטי התיק

סוג דיון דיון בוועדת משנה לשמיעת התנגדויות

מהות הבקשה תוספת 2 יח"ד וממ"דים באמצעות תוספת בניה

מספר ועדה 2025/43

כתובת שלמה מוסיוף 3 , בוכרים

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

הבקשה היא לתוספת קומה כהשלמה לקומה קיימת הכוללת תוספת 2 יח"ד והגבהת חדר מדרגות משותף.

הבקשה חזרה מוועדת ערר לשם השלמת תכנית חיזוקים ופרסומה למתנגדים.

לאחר הגשת תכנית החיזוקים וההתנגדויות שהוגשו לבקשה זו, הוועדה שמעה בקשב רב את הצדדים.

הוועדה מחליטה לדחות את ההתנגדויות ולאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים.

לטענה לזכויות הבניה:

מבדיקת החלטת וועדת ערר עולה כי תנאי למתן היתר יהיה אישור המפקחת על הבתים המשותפים כי זכויות הבניה הנדרשות לבקשה זו שייכים למבקשים.

תנאי זה ירשם כתנאי להוצאת היתר בניה.

לעניין תוספת יחידות הדיור:

הוועדה מקבלת חו"ד המשפטית לפיה יש %100 הסכמות שכנים בדרך של עיגון ההסכמות בתקנון הבית המשותף ולכן ניתן לאשר את תוספת 2 יח"ד המוצעות.

לאחר שהוועדה בחנה את הבקשה לתוספת 2 יח"ד סבורה כי באיזון האינטרסים שבין הצדדים נכון לאשר את הבקשה.

מדובר בתוספת בינוי על גג המבנה בשטחים גדולים המתאימים ל-2 יח"ד נפרדות כ-75 מ"ר כל אחת.

המבקש מחזק את הבניין, אין העמסה משמעותית בתוספת יח"ד.

לטענה על החיזוקים בקיר המשותף:

הוועדה מקבלת את חו"ד המשפטית לפיה האפשרות לעשות כן מעוגנת בתקנון הבית המשותף.

לטענה למצג שווא:

עפ"י דו"ח הפיקוח שהתקבל וסיור של ראש הצוות במקום נמצא כי ההרמוניקה שנבחנה תואמת

- 4 -

את המצב בשטח.

לטענה לקירוי מרפסות הסוכה:

הוועדה קובעת כי הבניה תבוצע בתוך קונטור הקיים של הבניין ולא תקרה מרפסות פתוחות השייכות למתנגדים כמסומן בהרמוניקה a .

חדר מדרגות יבנה על קונטור חדר מדרגות הקיים.

לטענה כי גג הרעפים יושב על עץ ומתחת גבס:

התקרה תבנה מרעפים, עץ וגבס בהתאם לתכנית החיזוקים, לא ניתן לאשר חומרים שונים לאור דרישות הבקרה ההנדסית.

ככל ויגרמו נזקי רטיבות לדיירים כתוצאה מהגג, האחריות של מבקשה ההיתר לתקן על חשבונו.

לטענה לעומסים על תשתיות:

כתנאי להוצאת היתר ידרשו האישורים המקובלים מתברואה, גיחון וכו'.

לא מדובר בהעמסה בלתי סבירה.

לעניין עומס על החניות:

בבקשה הקודמת (תיק )1979/872.08 ניתן פטור מהקמת חניות, פטור זה תקף גם לבקשה זו.

הערות טכניות:

על עורך הבקשה לתקן את ההערות המסומנות ע"ג תכנית a במלואם.

תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן בוצע

רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעין אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה

אישור פיקוד העורף הג"א

הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים

חוות דעת/תשלום חברת הגיחון

אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

אישור שירותי הכבאות

אישור מורשה נגישות מתו"ס מוסמך ע"י משרד התמ"ת אישור המפקחת על הבתים המשותפים כי זכויות הבניה הנדרשות לבקשה זו שייכים למבקשים

- 5 -

- 6 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 28/05/2025 - א סיוון תשפ"ה

מספר בקשה 2012/0375.08

מספר סידורי 3

פרטי התיק

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מהות הבקשה בניית מרפסת

מספר ועדה 2025/43

כתובת מאיר בלבן 3 , נוה יעקב

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

מדובר בבקשה למרפסת סוכה הוועדה רואה חשיבות רבה בבניית מרפסות סוכה.

לאחר שהוועדה שמעה את הצדדים מחליטה לדחות את ההתנגדות ולאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים כדלקמן:

להלן תגובת הוועדה לטענות המתנגד:

לעניין הטענה לביצוע פינוי בינוי – לאחר בדיקה נמצא כי לא נעשה שום הליך לפינוי בינוי.

הוועדה קובעת כי הבינוי יעשה בליווי מהנדס מוסמך ובהתאם לכל הדרישות הקבועות.

דירת המבקש נמצא 2 קומות מעל המתנד

הוועדה מורה למבקש לעבוד עפי הכללים הקבועים בחוק כדי למזער את הפגיעה למתנגדים הוועדה קובעת לצמצם את שטח המרפסת המוצעת ל14 מ"ר בלבד וזאת בכדי לאפשר את מימוש תוכנית הצל של המרפסת העתידית לדירה מתחת לדירת המבקש.

תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן בוצע

אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה כן

הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים

חוות דעת/תשלום חברת הגיחון

אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה כן

- 7 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 28/05/2025 - א סיוון תשפ"ה

מספר בקשה 2024/0323.00

מספר סידורי 4

פרטי התיק

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מהות הבקשה תוספות עפ"י תמ"א 38/1

מספר ועדה 2025/43

כתובת אפודי 3 , רחביה

החלטת הועדה

לדחות את ההכרעה

לאחר שהוועדה שמעה את הצדדים מחלטה לדחות את ההכרעה בבקשה וזאת לצורך קבלת חו"ד משפטית.

לבקשה הנ"ל ישנן הסכמות של 9 מתוך 10 דיירים בבניין, %90 הסכמות. מדובר ברוב שמעוניין בחיזוק ובמיגון בתיהם, אך לצד זה ישנה שאלה האם ניתן לאפשר את הבינוי כאשר הוא מוצע על גג אשר הינו שטחו של המתנגד, דבר המעלה סוגיה קניינית. זאת לאור דברי יו"ר ועדת ערר בנושא זה בועדת ערר שהתקיימה טרם הועדה המקומית בבקשה (2020/0326.00ערר )1049+1051/22 לעניין התמורות אותן מבקש המתנגד בתמורה לשטחו על גבי הגג באם תוגש בקשה מכוח תמ"א .38

להלן ציטוט יו"ר ועדת הערר מתוך תמליל הועדה: " דייר סרבן שיש לו בטאבו חצי מהגג. זה לא דייר סרבן רגיל. זה מעורר קושי בהיבט קנייני. לא ברור איזה סמכות יש למפקחת על הבתים המשותפים לקבוע בינוי על קרקע פרטית צמודה. אם זה היה רק דייר סרבן כנראה אז יש כללים ברורים. יש להניח שהוועדה הייתה מאשרת. אבל יש לנו כאן נתונים קנייניים והשאלה אם אין פה למעשה בלוק חוסם או סיטואציה... אין פה מחלוקת קניינית כנה. יש פה סיטואציה שאם לא תגיעו להסכמות עם המשיב 2 לא תוכלו לבנות. עכשיו אומר למשיב ,2 שיש מקרים מאד חריגים, שבהם הוועדה המקומית גם בהיתר תואם תכנית, אומרת אני לא מאשרת את זה, אני מפעילה שיקול דעת, אתה פוגע באופן מהותי באפשרות לחזק, יש אפשרות. זה משהו שוועדת ערר תשקול אותו בכובד ראש. האם יש מקום או אין מקום בסיטואציה הזו להימנע מאישור הבקשה, כי אתה מאיין לעשות תמ"א 38 זה לא שיהיה שם פינוי-בינוי בקרוב, יש פה קושי. "

בהתאם לאמור, מתבקשת קבלת חו"ד משפטית לנושא זה.

- 8 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 28/05/2025 - א סיוון תשפ"ה

מספר בקשה 2024/0152.00

מספר סידורי 6

פרטי התיק

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מהות הבקשה הריסת מבנה קיים ובניית מבנה מגורים חדש תוך שימור

חזית ראשית וצדית

מספר ועדה 2025/43

כתובת נגבה 9 , קטמון הישנה

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

הוועדה המקומית דנה בבקשה ומצאה כי הבקשה תואמת לתכנית החיזוק וכן לתכניות החלות במקרקעין ואינה סותרת תכניות מופקדות (אם ישנן כאלה). ואינה סותרת תנאים לפי סעיף 78 לחוק התכנון והבניה (אם נקבעו כאלה).

הוועדה המקומית בחנה את הבקשה ומצאה כי הבניה המבוקשת משתלבת במערכות התשתית הקיימות והמתוכננות בסביבתה.

במעמד הועדה הושמעו התנגדויות לעניין חריגה מהגובה המותר, חריגה מקו בניין, פגיעה בפרטיות ופגיעה בערך הדירה, התקרבות למבנים במוכים , חסימת אור ואוויר, סימון לא נכון של העצים, אי התאמת הבקשה ל10038 ואי עמידה בתנאי סף.

המתנגדים לא התייצבו לדיון והוקראו התנגדותם. ולהלן התייחסות הועדה:

המוצע הינו בהתאם להוראות תכנית .2878 בינוי של 3 קומות מעל קומת מרתף וגובהו הסופי הינו 11.50 מ' למעט הגבהה נוספת של 90 ס"מ לטובת חדר יציאה אל הגג. ועדת השימור בדקה את ההתאמה של הבקשה לתמ"א ואישרה את הבקשה. ע"פ תכנית 10038 ניתן לאפשר את המוצע לבניין אשר הינו 2 קומות או 400 מ"ר. הבקשה עומדת בדרישה זו. לעניין העצים, בבקשה אין עצים למעט עץ תות בחזית הבניין שבסקר עצים מופיע כשיח. אין נגיעה בעץ זה והוא יסומן בתכנית כנדרש. לעניין התקרבות הבינוי המוצע למבנים סמוכים, הבינוי המוצע הינו במרחק של מעל 5.25 מ' וכולו בתחום קו בניין תמ"א.

לעניין טענה לירידת ערך בדירות המתנגדים – לא הוצגה בפני הועדה כל מסמך המאשר את טענה זו.

לעניין אענה לחסימת אור ואוויר – מוצעת תוספת של קומה אחת מעבר לקיים. זכות אור ואוויר אינה מוקנית.

בהתאם לאמור, הועדה מתרשמת כי הבינוי המוצע ראוי תכנונית ועל כן דוחה את ההתנגדויות ומאשרת את הבקשה.

התקבלה פנייה במעמד הועדה לעניין החניה ולפיה טענו המבקשים כי תכנון עיר מבקשים להעניק פטור מהתקנת מקומות חניה וזאת למרות שהבקשה מציעה חניה ע"פ תקן. הועדה מורה כי אין לפטור מהתקנת מקומות חניה ולאשר את החניה המוצעת בהתאם לאישור הסדרי תנועה.

להלן התיקונים לבקשה:

פיתוח שטח

- 9 -

יש להציג פתרון גז.

יש להציג מיקום ארונות תקשורת.

מי נגר

ניקוז מי נגר- עפ"י סעיף 6.19 בתוכנית :10038 במגרשים המיועדים להריסה ובניה מחדש, %20 משטח המגרש ישאר כקרקע טבעית או מצע המאפשר חלחול – להציג תחשיב.

תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן בוצע

רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעין אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה

אישור פיקוד העורף הג"א

אישור שירותי הכבאות

חוזה עם מעבדה מאושרת לבדיקת בטון, אבן, אטימות, גז, אינסטלציה מבנה חדש - הצהרת מהנדס וחישוב סטטי מפורט וערוך לפי תקנות התכנון והבניה ולפי תקן כן ישראלי, ת"י 413

אישור מורשה נגישות מתו"ס מוסמך ע"י משרד התמ"ת 3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות תשלום אגרת בניה

הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים

חוות דעת/תשלום חברת הגיחון

אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

כתב שיפוי בנוסח שנקבע ע"י הועדה המקומית

הסכמת מהנדס העיר להגשת בקשה במסגרת תמ"א 38 למבנה שלא יצא לו היתר אישור חברת החשמל לתיאום ואישור סופי לחדר טרפו תנאי למתן היתר, יהא מודל מפורט של הפרוייקט במודל העיר ע"י מגישי הבקשה להיתר ועל חשבונם, בתיאום ובהנחית מנהל בית המודל

אישור שימור סופי

- 10 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 28/05/2025 - א סיוון תשפ"ה

מספר בקשה 2023/0289.00

מספר סידורי 7

פרטי התיק

סוג דיון דיון בוועדת משנה לשמיעת התנגדויות

מהות הבקשה הריסת מבנה קיים תוך שימור חזיתות והקמת מבנה

חדש בן 2 קומות וגג רעפים מוגבה מעל קומת מסד

בהתאם לתמ"א .38/2

מספר ועדה 2025/43

כתובת אבולעפיה 20 , מחנה יהודה

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

הבקשה נידונה בוועדה בתאריך 18.9.2024 ואושרה בכפוף לשינויים ובתנאים. על החלטה זו הוגש ערר מאת המועצה לשימור אתרים וועדת הערר החליטה כי ראוי להשמיע את התנגדות המועצה לשימור אתרים בוועדה המקומית .

הצדדים הוזמנו לדיון בוועדת משנה אך נציגת המועצה לשימור אתרים לא התייצבה לדיון וע"כ ההתנגדות הוקראה , עיקרי ההתנגדות שהוגשה נוגעת לחריגה מהמדיניות בגובה ובאחוזי הבנייה ובתכסית המוצעת.

הועדה בחנה את הבינוי המוצע ביחס לסביבה ומתרשמת כי הבינוי המוצע אינו חורג בגובהו ובנפחו מהבניינים הסמוכים לבניין נשוא הבקשה. בנוסף בדקה הועדה בניינים סמוכים ברחוב אבולעפיה 23 ו36 אשר שם הופקו היתרי בנייה בהתאם לתב"ע ושם נראה כי גובה סופי של המבנים אף יותר גבוה מגובה מבנה נשוא הבקשה וכי הבינוי אינו חורג מיתר המבנים להם הופק היתר בנייה במסגרת תב"ע.

בנוסף, במעמד הועדה הוצג מסמך מדיניות מהנדס העיר אשר לפיו פעלו המבקשים לעניין התכסית ולכן פעלו המבקשים בהתאם למסמך המדיניות ולא פרסמו הקלה לעניין החצר הפנימית .

יצוין כי הבקשה מציעה את החצר הפנימית בקומה א' ולא בקומת הקרקע .

יודגש כי גם אם יש ספק באם נדרש הליך פרסומי משלים לעניין החצר הפנימית הועדה מקבלת את הפרסום המקורי של הבקשה במסגרת תמ"א 38 ומורה כי אין צורך לבצע פרסום נוסף לעניין תכסית הבינוי וזאת מאחר וכי אין השפעה של נושא זה על חלקות גובלות.

בהתאם לאמור, הועדה דוחה את ההתנגדויות ומאשרת את הבקשה בהתאם להחלטתה מיום .18.9.2024

תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן בוצע

רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעין אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה כן

חוזה עם מעבדה מאושרת לבדיקת בטון, אבן, אטימות, גז, אינסטלציה אישור מורשה נגישות מתו"ס מוסמך ע"י משרד התמ"ת

- 11 -

3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות תשלום אגרת בניה

הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים

חוות דעת/תשלום חברת הגיחון

אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

כתב שיפוי בנוסח שנקבע ע"י הועדה המקומית

הסכמת מהנדס העיר להגשת בקשה במסגרת תמ"א 38 למבנה שלא יצא לו היתר אישור חברת החשמל לתיאום ואישור סופי לחדר טרפו תנאי למתן היתר יהא מודל מפורט של הפרויקט במודל העיר ע"י מגישי הבקשה להיתר ועל חשבונם, בתיאום ובהנחית

ביצוע תשלום לקרן חניה עבור 2 חניות בחניון מנורה.

הצהרת מהנדס רשוי בתחום הנדסת קרקע וביסוס המאשר כי אין מניעה מלממש את הבינוי המוצע וכי ערך סקר קרקע בתחום התכנית, בדק יציבות מדרונות, קבע הנחיות לביסוס ומקדם תכן לרעידת אדמה וצרף דו"ח קרקע להצהרתו.

אישור חברת גז על מיקום צובר/בלוני גז

יש לצרף לפרויקט זה אדריכל שימור מלווה שיפעל עפ"י הנחיות טופס דרישות מחלקת השימור , טופס מינוי חתום ע"י אדריכל.

יש להגיש למחלקת השימור כתב התחייבות וערבות בנקאית , על הערבות להיות בתוקף לשנתיים מיום הגשת הערבות למחלקת השימור.

קבלת אישור מכון בקרה כי בוצעה בקרת תכן ותוצאות הבקרה תקינות, בצירוף דוח עורך בקשה כאמור בתקנה 52

- 12 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 28/05/2025 - א סיוון תשפ"ה

מספר בקשה 2012/0817.09

מספר סידורי 8

פרטי התיק

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מהות הבקשה חידוש היתר 115049 עבור תוספת בנייה ובניית ממ"ד

מספר ועדה 2025/43

כתובת פנינה 6 , תל ארזה, עזרת תורה

החלטת הועדה

לחדש היתר בניה בתנאים

לחדש היתר בנייה בשלוש שנים נוספות מיום פקיעתו וסה"כ עד להשלמת 6 שנים - היינו עד ליום .02.07.2026 תנאי הוסף למערכת.

יובהר כי לאחר תום מועד זה, לא ניתן יהיה להאריך את תוקפו של ההיתר.

- 13 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 28/05/2025 - א סיוון תשפ"ה

מספר בקשה 1999/0676.03

מספר סידורי 9

פרטי התיק

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מהות הבקשה תוספת מרפסות זיז עבור ארבעה מבקשים

מספר ועדה 2025/43

כתובת גרשון מאיר 50-52 , פסגת זאב

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה להיתר בניה בתנאים

לאשר את הבקשה להיתר בנייה בתנאים.

תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן בוצע

אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה כן

הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים

חוות דעת/תשלום חברת הגיחון

אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

הריסת הבינוי/סגירות ללא היתר בדירות המבקשים

- 14 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 28/05/2025 - א סיוון תשפ"ה

מספר בקשה 2024/0405.00

מספר סידורי 10

פרטי התיק

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מהות הבקשה תוספת בנייה על הגג ומרפסות זיז

מספר ועדה 2025/43

כתובת קדושת אהרון 1 , הקריות החסידיות

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים:

הבקשה מובאת לאישור הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים היות והמוצע בבקשה בינוי בקומת הגג תואם את נספח הבינוי אך בשונה משלביות ביצוע לעניין בניה קומה על הגג בהינף אחד וע"כ פורסמה הקלה כמו"כ מוצעת מרפסת זיז במקום מרפסת גג המותרת בנספח מרפסות זיז :

על עורך הבקשה להמציא התחייבות על פירוק מרפסת הזיז באם השכנים מלמטה יממשו את המותר עפ"י התב"ע כתנאי להפניה לגורמים

הריסות:

עפ"י התב"ע סעיף (9ו) :

תנאי למתן היתר בניה יהיה הריסה / פירוק סגירת מרפסות לא חוקית ,כמסומן בנספח הבינוי בצבע צהוב – על עורך הבקשה לסמן את הבניה הלא חוקית בצהוב להריסה חוות דעת אדריכלית:

על עורך הבקשה לתקן את ההערות המסומנות ע"ג תכנית a

תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן בוצע

רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעין אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה

- 15 -

אישור פיקוד העורף הג"א

הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים

חוות דעת/תשלום חברת הגיחון

אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

- 16 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 28/05/2025 - א סיוון תשפ"ה

מספר בקשה 1987/0632.17

מספר סידורי 11

פרטי התיק

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מהות הבקשה הכשרת מעטפת בנויה לפי תיק 7.632/87 לדירה ,2

תוספת בניה, תוספת ממ"ד ומחסן %8

מספר ועדה 2025/43

כתובת ראש פינה 5 , רוממה

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה להיתר בניה בתנאים

לאשר את הבקשה להיתר בניה בתנאים:

הבקשה תוקנה עפ"י החלטת הוועדה וההערות ע"ג ההרמוניקה כאשר הוסרה ההקלה הכמותית של %6 והממ"ד מוצע בהמשך לעמודת ממ"דים קיימת בגודל של כ-6 מ"ר

תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן בוצע

רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעין אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה

אישור פיקוד העורף הג"א

הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים

חוות דעת/תשלום חברת הגיחון

אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

- 17 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 28/05/2025 - א סיוון תשפ"ה

מספר בקשה 1984/0579.06

מספר סידורי 12

פרטי התיק

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מהות הבקשה תוספת בניה הרחבה לבניין קיים

מספר ועדה 2025/43

כתובת הסיירת הירושלמית 28 , פסגת זאב

החלטת הועדה

לפרסם לפי סעיף 149

שלביות ביצוע:

על עורך הבקשה לבצע גמר נאות למרפסת הגג המתקבלת וכן לחשבה במניין שטחי מרפסות גג.

לאחר מכן לצאת לפרסום הקלה לעניין שלביות ביצוע בשונה מהוראות התכנית וזאת מאחר ולא מוצע עמודה מלאה כדרישת התכנית.

באפשרות עורך הבקשה להציע מעטפת לדירה הסמוכה הכולל המצאת חתימה פוזיטיבית של בעלי הדירה וביצוע משלוח הודעות לתוספת המעטפת.

הערות גרפיות:

יש לבצע תיקונים כפי המסומן ע"ג תכנית .a

- 18 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 28/05/2025 - א סיוון תשפ"ה

מספר בקשה 1994/0765.07

מספר סידורי 13

פרטי התיק

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מהות הבקשה תוספת בניה והרחבה לבניין קיים, תוספת קומה.

מספר ועדה 2025/43

כתובת עזרת תורה 28 , תל ארזה, עזרת תורה

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

שטחי בנייה:

שירות מוצע מעל הקרקע:

1,066.60 מ"ר (קיים) + 12.68 מ"ר (מוצע בבקשה) = 1,079.28 מ"ר.

1,079.28 > 1,039.00 מ"ר המותרים – המוצע כאמור חורג מהמותר. על עורך הבקשה להציג עמידה בשטחי הבנייה המותרים.

גבהים:

רום של 20.05 מטר. על עורך הבקשה לעמוד ברום המותר לבנייה וכן להבהיר לצוות המקצועי נקודה זו מאחר וישנה אי התאמה בין מפת המדידה אל מול המוצע.

מס' יח"ד:

על עורך הבקשה למספר יח"ד חדשה וכן יח"ד קיימות, בהמשך ובהתאם להיתר האחרון שניתן בחלקה - .1994/765.06

אישור תברואה:

הוסף תנאי במערכת.

- 19 -

תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן בוצע

רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעין אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה

אישור פיקוד העורף הג"א

הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים

חוות דעת/תשלום חברת הגיחון

אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

אישור שירותי הכבאות

אישור מורשה נגישות מתו"ס מוסמך ע"י משרד התמ"ת

- 20 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 28/05/2025 - א סיוון תשפ"ה

מספר בקשה 2014/0723.02

מספר סידורי 14

פרטי התיק

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מהות הבקשה תוספת שטח למסחר קיים כולל ממד

מספר ועדה 2025/43

כתובת אליהו מרידור 44 , פסגת זאב

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

בקרה הנדסית:

לא נדרש בקרה הנדסית מאחר והיתר המקורי של הבניין הופק ביום 08.08.2000 בתיק רישוי 2000/128.00 ובתצהיר מתכנן השלד סומן שאין צורך בחיזוק המבנה.

אישור מחלקת איכ"ס:

תנאי להיתר אישור איכות הסביבה יהא תנאי להפניה לגורמים מאחר ומדובר בתוספת ממ"ד ובבקשה תואמת תב"ע.

שינוי שימוש:

יובהר, ללא הגבלה במשך השימוש, מאחר והתכנית מאפשרת את השימוש המבוקש.

עבור הנידון פורסמה הקלה בנוסח "שינוי שימוש ממגורים למסחר".

הקלה זו פורסמה שלא לצורך.

הערות גרפיות:

יש לבצע תיקונים כפי המסומן ע"ג תכנית .a

תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן בוצע

רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעין אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה

אישור פיקוד העורף הג"א

- 21 -

הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים

חוות דעת/תשלום חברת הגיחון

אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

אישור משרד הבריאות

- 22 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 28/05/2025 - א סיוון תשפ"ה

מספר בקשה 2019/0405.01

מספר סידורי 15

פרטי התיק

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מהות הבקשה בקשה להיתר לבניית בית כנסת בן 3 קומות תואם

לת.ב.ע. 101-0289181

מספר ועדה 2025/43

כתובת יצחק טוניק 21 , פסגת זאב

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

אישור הסדרי תנועה:

עבור "הקמת בית כנסת חדש" בתיק הנידון ()2019/405.01 תקן הנדרש עבור החניה הוא 14 מ"ח חדשים - הוועדה פוטרת ב-%50 מכח תכנית 5166ב' סעיף ,14.6 כך שידרשו מתוך 14 חניות רק 7 חניות.

בהיתר 2019/405.00 (בצוות ט') עבור "אולם ספורט ותנועת נוער" תקן הנדרש עבור החניה היה 22 מ"ח, חניות אלו הוצעו ואושרו. – כעת הוועדה פוטרת ב-%50 מכח תכנית 5166ב' סעיף ,14.6 כך שידרשו מתוך 22 חניות רק 11 חניות.

לאחר שהוועדה פטרה מ-2 התיקים %50 מהנדרש, סך החניות הנדרשות הינם בסך של 18 (7 + .)11

כך שהחניות הנדרשות בבקשה הנידונה 2019/405.01 בסך של 7 חניות יוכלו להשתמש בחניות המאושרות בתיק ,2019/405.00 18 חניות מתוך 22 חניות שאושרו בתי קודם.

התקבל אישור מחלקת מבני ציבור ואישור יועמ"ש הוועדה.

קיר תמך:

מותר לפי תב"ע: עפ"י התבע סעיף 4.1.2 (ה-)2 "קירות התמך לא יעלו על 3 מ' וגודל המדרגה לא

יהיה קטן מ-1 מ'.

מוצע בבקשה:

קומת מרתף , מפלס ,-4.40 חזית דרומית מזרחית:

מוצעת חצר מרוצפת המהווה כניסה לקומת המרתף עם מדרגות חיצוניות אשר כלואה בקיר תמך בגובה של 5.50 מ', עורך הבקשה אינו מעביר חתך נקודתי או מסמן מפלסים על מנת שיהא לדעת באם עומד במותר – על עורך הבקשה להעביר חתך נקודתי כפי המסומן בהרמוניקה b (חתך )a-a ולסמן מפלסים על מנת לוודא כי קיר התמך עומד במותר, ככל וימצא שלא עומד במותר על עורך הבקשה להמציא פתרון לכך.

קומת קרקע , מפלס ,+0.00 חזית צפונית:

- 23 -

מוצע קיר תמך בגבול התוכנית בגובה של 4 מ'.

קומת קרקע , מפלס ,+0.00 חזית מערבית:

מוצעת קיר תמך בגובה 5.20 מ' , בבחינת הבקשה נמצא כי כל קירות התמך המוצעות בבקשה חורגות מהגובה המותר, קרי 3 מ' גובה ומדרגה בעומק של 1 מ', חריגה זו מהווה סטיה ניכרת מהוראות התכנית ולכן לא ניתן לאשר – על עורך הבקשה להציג בפני הצוות המקצועי תכנון מחודש ללא קירות התמך או לחילופין להציע קירות תמך העומדים במותר.

יובהר, ככל ויוכח ע"י עורך הבקשה כי קירות התמך החורגם מהגובה המותר כבר קיימים בפועל, ע"ב יידרש בתיקון קירות התמך המוצעים בבקשה למותר בהוראות התכנית.

חפירה:

על עורך הבקשה להמציא אישור מחלקת איכות הסביבה לחפירה זו.

חוות דעת אדריכלית:

על עורך הבקשה לתקן תיקונים וליקויים המוצגים ע"ג הרמוניקה .b

תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן בוצע

אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה כן

חוזה עם מעבדה מאושרת לבדיקת בטון, אבן, אטימות, גז, אינסטלציה מבנה חדש - הצהרת מהנדס וחישוב סטטי מפורט וערוך לפי תקנות התכנון והבניה ולפי תקן ישראלי, ת"י 413

אישור מורשה נגישות מתו"ס מוסמך ע"י משרד התמ"ת חוות דעת המחלקה לכלכלה אורבנית - חתימה על הסכם פיתוח כן 3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות תשלום אגרת בניה

הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים

חוות דעת/תשלום חברת הגיחון

אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

אישור חברת החשמל לתיאום ואישור סופי לחדר טרפו אישור משרד הבריאות

קבלת אישור מכון בקרה כי בוצעה בקרת תכן ותוצאות הבקרה תקינות, בצירוף דוח עורך בקשה כאמור בתקנה 52

אישור איכות הסביבה לחפירה כהפנייה לגורמים כן

- 24 -

- 25 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 28/05/2025 - א סיוון תשפ"ה

מספר בקשה 1988/0414.10

מספר סידורי 16

פרטי התיק

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מהות הבקשה הרחבת יח"ד קיימות, תוספת ממ"דים ומרפסות

מספר ועדה 2025/43

כתובת שד גבעת משה 2 , תל ארזה, עזרת תורה

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

לאחר שהוועדה בחנה את הבקשה ואת ההתנגדויות הכתובות מחליטה לדון בבקשה מבלי לזמן את הצדדים.

ההתנגדויות הכתובות הוקראו בפני הוועדה.

נטען כי נעשה שימוש בזכויות בנייה השייכות לכל דיירי הבניין, המבוקש יחסום אוויר ואור, כי המוצע אינו תואם לתכנית החלה, נטען לעניינים קנייניים של הסכם שנחתם בין המתנגדים למבקשים – ניוד 60 מ"ר למתנגדי הבקשה.

הוועדה מחליטה כי לאור זאת שהבינוי המוצע תואם את התבע החלה בחלקה, לכן הבקשה ראויה תכנונית ומאשרת אותה.

לטענה לסגירת חלון המתנגדים – הבקשה המוצעת תואמת נספח בינוי ומאשרת אותה.

לטענה לנושא הקנייני וההסכמים – מחליטה הוועדה כי הצדדים יפנו לגורמים שמוסמכים.

הוועדה לא דנה בנושאים קנייניים וכי יש באפשרותם שייפנו לגורמים המוסמכים, המפקחת על הבתים המשותפים, או לדין תורה, או לבוררות מוסכמת, מה שמקובל על הצדדים.

הבקשה ראויה תכנונית והועדה מאשרת את הבקשה.

חו"ד האדריכלית:

יש להטמיע פרט קונסטרוקטיבי וכן פרט מעקה למרפסות זיז.

הערות גרפיות:

יש לבצע תיקונים כפי המסומן ע"ג תכנית .a

תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן בוצע

רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעין

- 26 -

אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה

אישור פיקוד העורף הג"א

הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים

חוות דעת/תשלום חברת הגיחון

אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

אישור מחלקת פיקוח בדבר בדבר הריסה כפי סעיף 4.1.2 ט'

- 27 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 28/05/2025 - א סיוון תשפ"ה

מספר בקשה 2024/0025.00

מספר סידורי 17

פרטי התיק

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מהות הבקשה תוספת ממ"ד

מספר ועדה 2025/43

כתובת עלי הכהן 15 , תל ארזה, עזרת תורה

החלטת הועדה

לזמן מבקשים ומתנגדים בפני הועדה בהתנגדויות

נספח בינוי:

הוועדה מכירה בפרסום שבוצע עבור חריגה מקוו בניין גם לעניין בינוי המוצע בשונה מנספח הבינוי.

קווי בניין:

על עורך הבקשה להציג ע"ג התוכנית את קו בניין של תוכנית המתאר נוהל בקרה הנדסית :

על עורך הבקשה להמציא הגשת הצהרת מהנדס כך שהתוספת תתפקד מבחינה קונס' והנדסית באופן עצמאי

חוות דעת אדריכלית:

על עורך הבקשה לתקן תיקונים וליקויים המוצגים ע"ג הרמוניקה .a התנגדויות:

עפ"י נתוני המערכת לבקשה הנ"ל התקבלה התנגדות אחת(מצוין 2 במערכת אך זה מתנגד זהה).

-"חוסם את המעבר הקיים כעת "

-"כל החלונות שלי ושל שכנים נוספים נהיים מוסתרים מהקיר של הממ"ד וחוסם את כל האור והאויר"

-"התוכנית בעייתי מאוד וחוסמת משמעותית את המעבר המשמשת את כלל הבניין שחונים ברחוב פניה ובחניון של הבניין שלא יאפשר מעבר עגלות רחבות באם תתקבל תוכנית אחרת שלא פוגעת במעבר נשקול את התוכנית"

- 28 -

- 29 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 28/05/2025 - א סיוון תשפ"ה

מספר בקשה 2023/0572.00

מספר סידורי 18

פרטי התיק

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מהות הבקשה תוספת בניה ותוספת 2 קומות ו2 יח"ד הפיכת שטח

חנויות ליח"ד בהתאם לתמ"א 38 לסעיף .13

מספר ועדה 2025/43

כתובת אבן שפרוט 6 , רחביה

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה להיתר בניה בתנאים

לאשר את הבקשה להיתר בניה בתנאים.

תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן בוצע

רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעין אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה

אישור פיקוד העורף הג"א

הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים

חוות דעת/תשלום חברת הגיחון

אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

אישור שירותי הכבאות

אישור מורשה נגישות מתו"ס מוסמך ע"י משרד התמ"ת תברואה- יש צורך בהשתתפות עגלה 350 ליטר

יש לשלם קרן חניה עבור מק"ח 1 - חניון מנורה, הגמינסיה, רחוב לוד יהא הריסת הבינוי המסומן בצהוב בפועל - עפ"י התב"ע

- 30 -

- 31 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 28/05/2025 - א סיוון תשפ"ה

מספר בקשה 2023/0165.01

מספר סידורי 19

פרטי התיק

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מהות הבקשה תוספת 2 קומות והרחבת בניין קיים כולל חיזוק מבנים

בהתאם לתמ"א 38 לסעיף .13 6 יח"ד קיימות ו7יח"ד

מוצעות

מספר ועדה 2025/43

כתובת הושע 21 , כרם אברהם

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה להיתר בניה בתנאים

לאשר את הבקשה להיתר בניה בתנאים.

תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן בוצע

רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעין אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה

אישור פיקוד העורף הג"א

הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים

חוות דעת/תשלום חברת הגיחון

אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

אישור שירותי הכבאות

אישור מורשה נגישות מתו"ס מוסמך ע"י משרד התמ"ת שפ"ע- הגשת ערבות בנקאית על סך 13,924 ש"ח בעבור שימור העצים שפ"ע - תשלום היטל כספי בסך 4,298 ש"ח

תברואה - יש לשלם השתתפות עבור 2 עגלות בנפח 1000 ליטר

- 32 -

- 33 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 28/05/2025 - א סיוון תשפ"ה

מספר בקשה 2008/0773.02

מספר סידורי 20

פרטי התיק

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מהות הבקשה תוספת שטחים וקומות לבניין הקיים תואם תב"ע

בהתאם לתמ"א 38 לסעיף .13

מספר ועדה 2025/43

כתובת שטראוס 27 , גאולה

החלטת הועדה

להוציא הסעיף מסדר היום

במייל שהתקבל יום לפני הדיון מעורך הבקשה, בו התבקש הצוות המקצועי להוריד את התיק מסדר היום ולא לדיון בו מאחר וכבר הוסדר השבחה.

- 34 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 28/05/2025 - א סיוון תשפ"ה

מספר בקשה 2013/0446.01

מספר סידורי 21

פרטי התיק

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מהות הבקשה הרחבת יחידות דיור קיימות. הוספת עמודות ממדים.

תוספת בניה על הגג+ יח"ד חדשות. מעלית חיצונית

בהתאם לתמ"א 38 לסעיף .13

מספר ועדה 2025/43

כתובת עובדיה 11 , כרם אברהם

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה להיתר בניה בתנאים

לאשר את הבקשה להיתר בניה בתנאים.

תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן בוצע

רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעין אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה

אישור פיקוד העורף הג"א

הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים

חוות דעת/תשלום חברת הגיחון

אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

אישור שירותי הכבאות

אישור מורשה נגישות מתו"ס מוסמך ע"י משרד התמ"ת חוות דעת סופית מחלקת השימור

- 35 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 28/05/2025 - א סיוון תשפ"ה

מספר בקשה 1992/0804.04

מספר סידורי 22

פרטי התיק

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מהות הבקשה תוספות בניה בהתאם לתב"ע 101-1176601 עם סעיף

13 לתמ"א 38

מספר ועדה 2025/43

כתובת הושע 3 , גאולה

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה להיתר בניה בתנאים

לאשר את הבקשה להיתר בניה בתנאים.

תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן בוצע

רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעין אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה כן

אישור פיקוד העורף הג"א

הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים

חוות דעת/תשלום חברת הגיחון

אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

אישור שירותי הכבאות

אישור מורשה נגישות מתו"ס מוסמך ע"י משרד התמ"ת תשלום קרן חניה עבור 4 מק"ח - חניון גוש 50 ואישור סופי מחלקת הסדרי תנועה לכך

- 36 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 28/05/2025 - א סיוון תשפ"ה

מספר בקשה 1979/0043.16

מספר סידורי 23

פרטי התיק

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מהות הבקשה תוספת בניה/הרחבה לבניין קיים

מספר ועדה 2025/43

כתובת ראובן מס 132 , רמות

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

הבינוי המוצע מקובל מבחינה תכנונית , התקבל אישור מנהל האגף לשיפור האדריכלי המוצע.

השינוי מיקום המרפסת מקובל יש להציגו כנדרש .

-יש לתקן את ההערות המסומנות ע"ג תכנית .a

השלמת דירת גג %:5

עפ"י מדינות מהנדס עיר: ניתן להוסיף %5 השלמת קומת גג ובלבד שיעמוד בתנאים הבאים:

פרסום הקלה- פורסמה הקלה כנדרש.

אופן חלוקת הזכויות בין דיירי הגג באופן שווה- הוצג חישוב כנדרש .

תוכנית צל לשאר דירות הגג- יש להציג תוכנית צל.

כפיפות לתוכנית מתאר -62 התב"ע בבקשה זו כפופה למתאר.

שיפור אדריכלי לבניין- התקבל אישור המנהל אגף לשיפור האדריכלי המוצע.

מרפסות:

קומה ה' במפלס: +14.00

מש' דנציגר- מוצע שינוי מיקום מרפסת גג בשטח- 10.92 מ"ר.

בהיתר מס' 1979/43.10 אושרה מרפסת גג בשטח- 8.68 מ"ר.

אין מניעה לאשר את המרפסת המוצעת בכפוף להצגת שטח המרפסת שאינו אושר בתיק הקודם כמוצע כנדרש.

- 37 -

תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן בוצע

רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעין אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה כן

אישור פיקוד העורף הג"א

הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים

חוות דעת/תשלום חברת הגיחון

אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

- 38 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 28/05/2025 - א סיוון תשפ"ה

מספר בקשה 2017/0930.05

מספר סידורי 24

פרטי התיק

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מהות הבקשה תוספת בניה על הגג ותוספת מרפסת גג לדירה קיימת.

מספר ועדה 2025/43

כתובת משה סנה 13 , נוה יעקב

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה להיתר בניה בתנאים

לאשר את הבקשה להיתר בניה בתנאים:

הבינוי המוצע ע"ג הגג מקובל תיכנונית, אין מניעה לאשר

תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן בוצע

רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעין אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה

אישור פיקוד העורף הג"א

הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים

חוות דעת/תשלום חברת הגיחון

אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

- 39 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 28/05/2025 - א סיוון תשפ"ה

מספר בקשה 2011/0736.06

מספר סידורי 25

פרטי התיק

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מהות הבקשה תוספת ח. מחוזק ומבואה

מספר ועדה 2025/43

כתובת צונדק 10 , רמות

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

המוצע בבקשה עומד במדיניות מהנדס העיר לחדר המחוזק ע"כ אין מניעה לאשר.

-יש לתקן את ההערות המסומנות ע"ג תכנית .a

תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן בוצע

רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעין אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה כן

אישור פיקוד העורף הג"א

הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים

חוות דעת/תשלום חברת הגיחון כן

אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה כן

- 40 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 28/05/2025 - א סיוון תשפ"ה

מספר בקשה 1999/0067.04

מספר סידורי 26

פרטי התיק

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מהות הבקשה בקשה לתוספת מרפסת זיז + תוכנית צל

מספר ועדה 2025/43

כתובת הצבר 215 , גילה

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

תיקונים ע"פ הערות הרמוניקה a

תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן בוצע

אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה

הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים

חוות דעת/תשלום חברת הגיחון

אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

- 41 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 28/05/2025 - א סיוון תשפ"ה

מספר בקשה 2024/0319.00

מספר סידורי 27

פרטי התיק

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מהות הבקשה הקמת בניין חדש הכולל קומה מסחרית, קומת משרדים ו

4 קומות מגורים סה"כ 6 קומות

מספר ועדה 2025/43

כתובת אל מדינה אל מונאוורה 17 , צור באהר

החלטת הועדה

לדחות במתכונת המוצעת

התיק מובא לדחייה במתכונת המוצעת היות וקיימת סטיה ניכרת בנושא קומות וקווי בנין.

כמו כן ישנה חריגה בזכויות הבנייה המהווה סטייה ניכרת. על ע"ב להתייחס לצמצום השטחים או לחילופין עדכון התקנון.

יצוין כי במידה וע"ב יהיה מעונין בניוד שטחים ללא התייחסות למפלס ה-0.00 יהיה צורך בפרסום חוזר.

מעבר לכך לא הושלמו תנאים טרם דיון, נדחה ע"י 3 גורמים.

להלן התיקון הדרוש בהתאם לסעיפים:

יש לתקן הערות הבדיקה ע"ג הרמוניקה .a

סעיף הקלות / סטייה ניכרת כפי שנקבע בהוראות התכנית החלה בחלקה הנדונה ע"פ הוראות התכנית החלה בחלקה בסעיף 4.1.2 (ג)

קווי בנין המפורטים בתשריט התכנית הינם מרביים, צמצום השטח שבין גבול המגרש לבין קו הבניין יחשב כסטייה ניכרת. במסגרת הבקשה ישנה סטייה ניכרת ראה סעיף קווי בנין.

מס' הקומות המצוין בטבלה מס' 5 הינו מרבי וכל חריגה ממנו תחשב כסטייה ניכרת.

במסגרת הבקשה ישנה סטייה ניכרת ראה סעיף קומות .

נספח בינוי

- 42 -

קיים נספח בינוי מנחה בקנ"מ 1:100

המוצע אינו תואם במלואו לנספח בינוי .במסגרת הבקשה פורסמה הקלה לשינוי מנספח , אך היות והנספח מנחה והשינוי איננו משמעותי לגובלים אז ההקלה מיותרת .

קווי בניין

בהתאם להוראות התכנית קווי הבניין המופרטים בתשריט התכנית הינם מרביים, צמצום השטח שבין גבול המגרש לבין קן הבניין יחשב כסטייה ניכרת. לפיכך מוגדר בתשריט קו בנין עילי + תחתי.

בבחינת קווי הבנין בתשריט מול המוצע נמצא כי:

במסגרת הבקשה ישנה הטמעה של קו בנין עילי בלבד, ללא הטמעת קו בנין תחתון , על ע"ב להשלים.

ע"פ נתוני תיק מידע נמצא שככל הנראה מרפסת דירה מס' 1 במפלס -3.20 חורגת מקו בנין אשר מהווה סטייה ניכרת.

יש להטמיע קו בנין תחתון ועליון על מנת להוכיח אי חריגה ואז יהיה ניתן לבחון סופית את עניין החריגה.

מספר קומות

תוספת מעל המצוין בטבלה מס' 5 תיחשב כסטייה ניכרת.

אין חריגה במספר הקומות, אבל קיימת חריגה בייעוד הקומות.

לפי הערה ()5 מותר מעל הכניסה הקובעת:

4 קומות מגורים בכל חתך, ובנוסף 2 קומות חזית מסחרית בזיקה אל הרחוב.

דהיינו, ייעוד המגורים מוגדר מעל מפלס ה-0.00

ובמסגרת הבקשה מוצע 2 יח"ד מתחת למפלס ה-0.00 בניגוד להוראות התכנית.

לפי הערה ()2 סך מניין שטחי השירות כולל 1268 מ"ר שטחי חניה במפלסים: ,-3.2 ,-6.4 -8.9 וקומת מחסנים חלקית בשטח 98 מ"ר במפלס .-8.9

דהיינו, ייעוד 3 קומות ת"ק לשטחי שירות בלבד.

הבעייתיות הינה שמוצעים חלקי קומות ת"ק המיועדות למגורים כך שיוצא שבאותו חתך ישנן 2 קומות ת"ק למגורים אשר אינם מותרים ע"פ טבלה 5 והערותיה, לפיכך ישנה סטיה ניכרת במספר

- 43 -

הקומות התת קרקעיות המיועדות למגורים.

מציעים לע"ב לגשת לוועדה מחוזית לתיקון טעות סופר כאשר עדיף להגדיר בד"כ סה"כ קומות מעל לכניסה וסה"כ מתחת לכניסה ללא פירוט יתר ע"מ למנוע בעיות כאלו בעתיד.

מפלס תחתון חניה -3

מותר: מפלס -8.90

מוצע : -9.60 , יש להתאים לנספח.

חורג ב-0.70 ס"מ ומהווה סטייה ניכרת.

מספר יחידות דיור

ע"פ טבלה מס' 5 :

מותר: 8 יח"ד.

מוצע: 8 יח"ד.

אין חריגה במספר יח"ד במסגרת הבקשה.

אך ישנה חריגה בהתאם לטבלה מס' 5 ()5 הקובעת יעוד מגורים מעל מפלס ה-0.00 ובמסגרת הבקשה מוצע 2 יח"ד מתחת למפלס ה-0.00 בניגוד הוראות התכנית ומהווה סטייה ניכרת.

שטחי בניה

שטחים עיקריים:

מתחת לכניסה הקובעת:

מותר: 206 מ"ר

מוצע: 157.58 מ"ר

יתרת שטחים 48.42 מ"ר

ככל הנראה אין חריגה במסגרת הבקשה

מעל הכניסה הקובעת:

מותר : 1433 מ"ר – מתוכם 806 מ"ר עבור מסחר ומשרדים ו- 627 מ"ר למגורים.

מוצע: 1253.53 מ"ר – מתוכם 694.85 מ"ר עבור מסחר ומשרדים ו- 558.68 מ"ר למגורים יתרת שטחים למסחר ומשרדים - 111.15 מ"ר

יתרת שטחים למגורים - 68.32 מ"ר

- 44 -

ככל הנראה אין חריגה במסגרת הבקשה

שטחי שרות:

מתחת לכניסה הקובעת:

מותר: 1367 מ"ר:

1269 מ"ר עבור שטחי חניה במפלסים: ,-3.2 ,-6.4 -8.9 98 מ"ר עבור קומת מחסנים חלקית במפלס -8.9

מוצע: 1344.30 מ"ר:

1181.46 מ"ר עבור שטחי חניה, מדרגות ומעלית | יתרת שטחי חניה: 64.84 מ"ר 137.82 מ"ר עבור אחסנה | חריגת שטחי אחסנה 39.82 מ"ר 25.02 מ"ר עבור 2 ממ"דים למגורים | מניין שטחים ללא תימוכין בניגוד להוראות התכנית

סה"כ מותר: 1367 מ"ר > מוצע: 1344.30 מ"ר – עומד במותר.

סה"כ מותר עבור שטחי חניה 1269 מ"ר > מוצע 1181.46 מ"ר – עומד במותר.

סה"כ מותר עבור שטחי אחסנה 98 מ"ר < מוצע 137.82 מ"ר – חריגה של 39.82 מ"ר בהתאם לטבלה מס' 5 ()2 חריגה 39.82 מ"ר בשטחי אחסנה אשר מהווה סטייה ניכרת.

אך בהתאם להקלה שפורסמה, ניתן לנייד שטחים עיקריים לטובת שטחי שירות.

יש להוסיף לחישובי השטחים שטחי שירות נוספים לדוגמא : שטח תמרון רכבים בחניון תת קרקעי, פיר מעלית, חלל המדרגות, חלל כלוא וכו' ראה הערות לעניין חישובי השטחים ע"ג ההרמוניקה.

יבחן באופן סופי לאחר עדכון טבלת חישובי השטחים.

מעל הכניסה הקובעת:

מותר: 21 מ"ר

מוצע: 164.08 מ"ר

164.08 – 21 = 143.08 מ"ר חריגה מטבלה מס' 5 המהווה סטייה ניכרת.

יש לתקן טבלת חישובי שטחים בהתאם להרמוניקה – להוסיף שטח גרמי מדרגות בכל הקומות וכו'.

יבחן באופן סופי לאחר עדכון טבלת חישובי השטחים.

- 45 -

מרפסות

היות והתב"ע הינה מחוזית לאחר 2010 שטח מרפסת מקורה יחשב עיקרי.

ע"פ טבלה מס' 5 לעניין שטח עיקרי:

מעל הכניסה הקובעת:

29.32 3x = 87.96 מ"ר

סה"כ יתרת שטח עיקרי למגורים לניצול מעל הכניסה הקובעת: 68.32 מ"ר 68.32 – 87.96 = 19.64 מ"ר ככל הנראה סה"כ חריגת שטחים עיקריים מעל לכניסה הקובעת.

על ע"ב להפריד בחישוב השטחים בין מרפסת מקורה ללא מקורה ולאחר מכן תיבדק העמידה בשטחים

מתחת לכניסה הקובעת:

8.29 מ"ר

סה"כ יתרת שטח עיקרי למגורים לניצול מתחת הכניסה הקובעת: 48.42 מ"ר 8.29 – 48.42 = 40.13 מ"ר ככל הנראה סה"כ שטח עיקרי למגורים לניצול מתחת לכניסה הקובעת.

יש להציג מתחת לטבלת חישוב השטחים הערות בנושא ניוד השטחים ולהציג חישוב מניח את הדעת.

ככל הנראה אין חריגת שטחים עיקריים מתחת לכניסה הקובעת חישוב סופי יתבצע לאחר תיקון הערות הנ"ל.

תכסית

ע"פ טבלה מס' 5 +הערה ()3 לעניין התכסית.

ישנו מדרג תכסית ע"פ השימושים הבאים:

מותר %80 עבור קומות חניה

מותר %60 עבור מסחר ומשרדים

מותר %45 עבור מגורים – חשוב להציג חישוב עבור הסעיף הנ"ל.

יש להציג מתחת לטבלת חישובי השטחים - חישוב מדרג תכסית בהתאם להוראות התכנית.

ממדים

- 46 -

מוצע 3 ממ"דים למסחר ומשרדים וממ"ד עבור כל יח"ד מוצעת.

שטח הממ"ד למגורים נטו הינו 9 מ"ר, השטח החורג מהמותר ע"פ תקנות מחושב במניין השטחים העיקריים כנדרש.

אין חריגה במסגרת הבקשה.

חניה

ישנו אישור עקרוני לתכנון 30 מק"ח.

הערה : מספר מקומות החנייה יקבע בהתאם לתקן החניה החל במקום בזמן אישור התכנית.

מוצע 31 מק"ח תואם נספח, אך בניגוד לנספח ללא חניית נכה.

תימוכין קניינים בשטח משותף

קיים טופס 19 חתום מתאריך 28/02/2024 חתום ע"י בעל הזכות בנכס מדובר בבעלים יחיד.

שלביות ביצוע

הבניה תבוצע בהינף אחד - עומדים בדרישה כאשר בונים בהתאם לנספח.

מחסנים

שטח המחסנים המוצע חורג מהמותר 98 מ"ר < מוצע 137.82 מ"ר כמו כן מוצע מחסן בקומת הקרקע לטובת מסחר ויש להוסיפו למניין שטחים עיקריים.

במפלס -3 מוצע מחסנים לדירות ובשונה מנספח אין חלוקת מחסנים למגורים לפי דירות. ע"ב להציע חלוקה המחסנים ושיוכם לדירות.

כניסות למסחר ומגורים בקומת הקרקע

לפי סעיף 4.1.2 (א)2 הכניסות לשימושים השונים (מגורים, מסחר) יהיו במקומות נפרדים זה מזה.

לפי סעיף ה ()1 במקומות המסומנים בתשריט בצבע סגול הינם "חזית מסחרית" יותר שימוש לחזית מסחרית בשתי קומות בזיקה לרחוב אלמדינה אלמונאוורה בלבד.

- 47 -

דהיינו, יש להציע כניסות נפרדות כאשר הכניסה למסחר תהיה בזיקה לרחוב ולא תתאפשר כניסה משותפת למגורים. מעבר לכך בהתאם להוראות התכנית לא תתאפשר כניסה צידית למסחר.

תנאים טרם דיון

אגף איכות הסביבה – נדחה ע"י המערכת בתאריך 11/02/2025 בגין חוסר מסמכים נדרשים.

אגף שפ"ע - נדחה ע"י המערכת בתאריך 11/02/2025 בגין חוסר מסמכים נדרשים.

מאור – התקבל אישור בתאריך 04/11/2024 ע"י שניר קהת.

אגף התברואה – התקבל אישור מתאריך 18/12/2024 ע"י אהרן טל.

הערה : יש לתכנן 2 פחים בנפח 1,100 ליטר. אישור זה נכון עבור 6 יח"ד ובמסגרת הבקשה ישנם 8 יח"ד.

הסדרי תנועה – התקבל אישור מתאריך 24/12/2024 ע"י רויטלי שלומי.

הערה : אין התנגדות לתכנית מוצע 30 מק"ח עבור מסחר ומגורים בהתאם לדרישת התקן בכפוף לאישור מחלקת דרכים

במסגרת הבקשה מוצע 31 מק"ח בהתאם לנספח אך ללא 3 חניות נכים בניגוד לנספח .

מחלקת דרכים – נדחה ע"י המערכת בתאריך 11/02/2025 יש לתקן הערות הבדיקה ע"ג הרמוניקה .a

תוקפה של החלטה זו עד 120 יום מיום שהתקבלה וזאת לצורך הגשת תכנית מתוקנת והשלמת תנאים מרחביים.

יודגש כי במידה ולא תוגש תכנית מתוקנת כנדרש ו/או לא ימולאו התנאים המרחביים הנדרשים, בתוך תקופת זמן זו, הבקשה תיסגר ויהיה צורך לפתוח תיק חדש.

- 48 -

- 49 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 28/05/2025 - א סיוון תשפ"ה

מספר בקשה 1999/0485.05

מספר סידורי 28

פרטי התיק

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מהות הבקשה הרחבת דירה קיימת למטרת מגורים

מספר ועדה 2025/43

כתובת דב גרונר 3 , תלפיות מזרח

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

הבקשה מחליטה לדון בבקשה על סמך ההתנגדות הכתובה מבלי לזמן את הצדדים .

ההתנגדות הוקראה, הוועדה מחליטה לקבל את ההתנגדות ולאשר הבקשה בכפוף לכך שיתווסף תנאי להיתר:

אישור הפיקוח להתאמת המצב הקיים בשטח להרמוניקה שהוגשה , ככל ויתברר שישנן עבירות בניה למבקשים שאינם מוכשרים במסגרת הבקשה הנוכחית אזי יש לסמן אותם בצהוב להריסה והריסתם תהווה תנאי להיתר בניה.

חוות דעת עיצובית:

יש לעבור על החזיתות ולהתאימן למציאות + המוצע.

גובה בניה:

אין שינוי בגובה הבנין. מתוכננת תוספת המשכית לדירה.

גג הרעפים הקיים סומן להריסה בחתך כנדרש, יש לסמן גם בתכנית הגגות יצוין כי היות ומדובר בהכשרה, גובה מעקה לתוספת הדרומית קיים ואינו שווה לגג, יש להציג הגבהת מעקה וסימון מפלסים מפורטים לתקרה ולמעקות.

תיקונים בהתאם למפורטע"ג הרמוניקה b

תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן בוצע

רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעין אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה

אישור פיקוד העורף הג"א

חוזה עם מעבדה מאושרת לבדיקת בטון, אבן, אטימות, גז, אינסטלציה 3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות

- 50 -

תשלום אגרת בניה

הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים

חוות דעת/תשלום חברת הגיחון

אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

- 51 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 28/05/2025 - א סיוון תשפ"ה

מספר בקשה 2020/0392.01

מספר סידורי 29

פרטי התיק

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מהות הבקשה חידוש היתר בניה מס' 116739 בתיק רישוי

2020/392.01

מספר ועדה 2025/43

כתובת ברש מנחם רועי 4 , חומת שמואל

החלטת הועדה

לחדש היתר בניה בתנאים

דברי הסבר:

מדובר בבקשה לחידוש היתר מס' 953161 בתיק רישוי מס' 2020/392 אשר תאריך הפקת ההיתר:

08/02/2022 .

תוקף ההיתר הינו ל-3 שנים מתאריך הפקתו.

דהיינו תוקף ההיתר פג ביום .08/02/2025

התקבלה בקשה לחידוש ההיתר מע"ב אשר מציין כי טרם גויסו הכספים לבניה.

ע"פ התקנות היתר שתוקפו ניתן לאחר 01/09/2016 ניתן להאריך את תוקפו של היתר ל-3 שנים נוספות, כהשלמה עד 6 שנים.

אין מניעה לאשר עד ליום 08/02/2028

תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן בוצע

תשלום אגרה סופי לחידוש ההיתר יהיה %10 מהסכום ששולם בהיתר המקורי

- 52 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 28/05/2025 - א סיוון תשפ"ה

מספר בקשה 2024/0266.00

מספר סידורי 30

פרטי התיק

סוג דיון דיון נוסף בועדה בהתאם להחלטת הועדה

מהות הבקשה תוספת בניה ,מרפסת, סגירת מרפסת

מספר ועדה 2025/43

כתובת אודם 2 , גילה

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

הוראות בניה:

ע"פ סעיף 9 (ט)1 הבניה תהא באבן טבעית מרובעת ומסותתת כדוגמת הקיים.

נדרש לציין סוג חיפוי ע"ג חזיתות כתנאי לגורמים.

חוות דעת הנדסית:

ע"פ סעיף 9 (י)7 תנאי למתן היתר הוא הגשת חוו"ד הנדסית מוסמכת שהתוספות או העבודות אינם פוגעים ביציבות הבניין.

נדרש להגיש כתנאי לקבלת היתר.

תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן בוצע

רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעין אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה כן

אישור פיקוד העורף הג"א

הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים

חוות דעת/תשלום חברת הגיחון

אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה כן

תיאום צוות תכנית אב לתחבורה

- 53 -

הגשת חוו"ד הנדסית מוסמכת שהתוספות או העבודות אינם פוגעים ביציבות הבניין.

- 54 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 28/05/2025 - א סיוון תשפ"ה

מספר בקשה 2024/0171.00

מספר סידורי 31

פרטי התיק

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מהות הבקשה סגירת מרפסת לחדר ע"ח קיזוז ממ"דים ועובי קירות

מספר ועדה 2025/43

כתובת הרב אריה בינה 21 , חומת שמואל

החלטת הועדה

לדחות במתכונת המוצעת

נוכח היעדר שטח מספק שניתן לנצלו לצורך סגירת המרפסת והפיכתה לשטח עיקרי וכן מבחינה חזותית.

להלן הסבר מפורט:

שטחי בניה

ע"פ הוראות התכנית, סעיף -14 טבלת היקף הבניה, שטחי בנייה מירביים: 3900 מ"ר, מתוכם 2340 מ"ר שטחי שירות.-

בהיתר זה מבוקש ניצול שטח הנובע מהפרשי חישוב שטחי הממ"דים (שע"פ התקנות דאז, שטחו המינימאלי של ממ"ד- 5 מ"ר נטו.) ביחס לחישובם בהיתר המקורי, ועל כך פורסמה בקשה להקלה, להלן הנוסח: "סגירת מרפסת לחדר ע"ח קיזוז שטח ממ"ד ועובי קיר"-

הסבר על ההקלה המבוקשת הוצג ע"ג ההרמוניקה, להלן ההסבר: "בבניין קיימים ממ"דים לכלל הדירות כחלק מההיתר המקורי שניתן. בהיתר המקורי הממ"דים חושבו כ08 מ"ר שרות ולא כ-

12.5 מ"ר ע"פי תקן הג"א הנהוג כיום. סה"כ ניתן לממש זכות הפרש ע"ס 4.5 מ"ר. במבנה יצא היתר שינויים המממש את ההפרשים של חלק מהדירןת בלבד. בדירה מס' 12 לא בוצע מימוש זכות זו וכן בדירה מס' ,2 תת חלקה 15 המוותר על זכותו לממש את ההפרש. סה"כ 9 מ"ר המוצעים בהיתר זה כחדר";

**במערכת קיים תצהיר ויתור זכויות של דירה מס' ,2 משפחת תבורי.- יש להוסיף תצהיר זה ע"ג ההרמוניקה חתום ומלא.

להלן חישוב שטחי ממ"דים, אשר חושבו ע"פ ההיתר המקורי (תיק מס' :)04/553.00 -דירה מס' 2 - 320x285= סה"כ 9.12 מ"ר, מתוכם 5 מ"ר חושבו שטח שירות, ו-4.12 מ"ר חושבו שטח עיקרי.

- 55 -

- דירה מס' ,12 משפחת מירסקי, 3.45x3.25= סה"כ 11.21 מ"ר, מתוכם 5 מ"ר חושבו שטח שירות, ו-6.21 מ"ר חושבו שטח עיקרי.

ע"פ תקנות ההתגוננות האזרחית, סעיף 197א' :שטח מרחב דירתי לא יפחת מ-9 מ"ר נטו, לא כולל קירות"..-

ניתן לאשר את סך השטח שחושב כעיקרי ובתנאי שאינו עולה על השטח המותר כיום בתקנות.-

דהיינו סך השטחים שניתן "לשחרר"- 8 מ"ר, בעוד שהבקשה מציעה- 9.22 מ"ר עבור סגירת מרפסת והפיכתה לשטח עיקרי-

היות וכך, נדרש להוכיח קיומן של זכויות בנייה נוספות אשר טרם נוצלו. בהיעדר זכויות כאמור, לא ניתן לאשר את הבקשה במתכונתה הנוכחית.

חזות המבנה

מבחינה חזותית, סגירת המרפסת המבוקשת שוברת את הסימטריה האחידה הקיימת בין כלל הבניינים בחלקה.

על עורך הבקשה להתייחס לכך במסגרת התכנון, ולבחון האם קיימות זכויות בנייה עבור דירה מס' 11 אשר מאפשרת מימוש זהה, מבלי לפגוע בחזות האחידה של החלקה.

ככל וקיימים זכויות אזי יש להציג תכנית צל רלוונטית לרבות תקנה 36 לדיירי הבניין.

באם זכויות אלו עבור השכן נסמכות על ויתור מדיירים אחרים אזי יש לקבל את הוויתור שלהם כתנאי להעברת הבקשה הנוכחית לגורמים וזאת ע"מ שתכנית הצל תהיה ישימה.

קווי בניין

יש להציג ע"ג ההרמוניקה מפת מדידה עם סימון קווי בניין.

יש לתקן את הערות הבדיקה ע"ג הרמוניקה .a

תקופה של החלטה זו הוא 120 יום מיום שהתקבלה, וזאת לצורך הגשת תכנית מתוקנת/ השלמת תנאים מרחביים.

יודגש כי במידה ולא תוגש תכנית מתוקנת כנדרש/ לא ימולאו התנאים המרחביים הנדרשים תוך תקופת זמן זה, הבקשה תיסגר ויהיה צורך לפתוח תיק מחדש.

- 56 -

- 57 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 28/05/2025 - א סיוון תשפ"ה

מספר בקשה 2004/0822.08

מספר סידורי 32

פרטי התיק

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מהות הבקשה תוספת בניה וממ"ד.

מספר ועדה 2025/43

כתובת מבוא בשמת 3 , גילה

החלטת הועדה

לפרסם לפי סעיף 149

בגין בניה שלא בהינף אחד בעמודה וכן יידוע בגין תכנית צל לממ"דים וכן הצגת חתימות של בעלי הזכויות בחלקה.

טרם ביצוע ההליך הפרסומי יש להשלים תיקונים ע"פ הפירוט להלן בהתאם לסעיפים:

נספח בינוי

ע"פ הוראות התכנית, סעיף 10ג': "תוספות הבניה תהיינה בהתאם לגיליונות 1-12 שבנספח בנוי מס' .1 החלוקה הפנימית של תוספות החדרים שע"פ נספח הבינוי אינה מחייבת וניתן להתיר בה שינויים בתנאי שלא תהא חריגה ממידות מעטפת הבנין"..

ע"פ מידע תכנוני, "תוספות הבניה יהיו ע"פ נספח הבינוי מס' ,1 גיליון 5 לבניין 23".- ע"פ נספח מס' ,1 גיליון ,5 קיימת חוסר התאמה במידות מעטפת הבניין לבקשה המוצעת. בצד הדרומי, אורך החזית- 8.13 מ', בעוד שבנספח אורך החזית- 6.30 מ'.

הוגשה בקשה להקלה בעניין זה, להלן הנוסח "הקלה בדבר בינוי בשונה מנספח הבינוי"- על עורך הבקשה להציג היתר מקורי של הבניין תחת צרופות במערכת לבחינה סופית.

קווי בניין

ע"פ הבקשה, נמצאו חריגות מקווי הבניין וע"כ פורסמה בקשה להקלה, להלן הנוסח: -"הקלה בדבר בניית ממ"ד מעבר לקו בניין"- ניתן לאשר הקלה זו בכפוף לשינויים. (ראה סעיף ממ"ד)

שלביות ביצוע

ע"פ הוראות התכנית, סעיף 12 2א'- "בקשה להיתר בניה תוגש לגבי עמודה שלימה בבניין ותכלול תכניות כל הקומות המתאימות למצב קיים".. – ע"פ הבקשה, מוצעת תוספת בניה לדירה מס' 3

- 58 -

בלבד, היות וכך המוצע אינו עומד במותר.

**ע"ג טופס 1 בהרמוניקה, ישנה בקשה להקלה "הקלה בדבר בינוי שלא בהינף אחד"- הקלה זו לא פורסמה במסגרת הליך הפרסום, ולכן אינה רלוונטית. על עורך הבקשה לצאת בפרסום נוסף (לפי סעיף )149 בעניין ההקלה הנ"ל.

שטחי בניה

סה"כ שטח בניה מוצע עבור דירה מס' -3 31.6 מ"ר.

שטח עיקרי מוצע- 19.62 מ"ר

שטח שירות מוצע- 11.98 מ"ר.

אין בתכנית הוראות הנוגעות לשטחי הבניה, הן מופיעות אך ורק בנספח המצורף. היות וכך שטחי הבניה יבחנו בהתאם לשטחים המוצעים ע"ג הנספח. להלן פירוט השטחים ע"פ נספח מס' ,1 גיליון -5 בצד הדרומי באזור שבו מאושרת תוספת הבניה- 6.30x3= סה"כ- 18.9 מ"ר.

ע"פ טבלת חישובי שטחים, שטח עיקרי מוצע: ,19.62 מתוכם 17.84 מ"ר עבור הרחבת יח"ד ו-

1.78 מ"ר עבור תוספת שטח עיקרי לממ"ד. לא ניתן לאשר שטח עיקרי נוסף לממ"ד (ראה סעיף ממ"ד) היות וכך נדרש להתאים שטחים עיקריים לנספח בלבד ולהקטין את הממ"ד לשטח המותר, דהיינו 9 מ"ר נטו.

ממ"ד

ע"פ הבקשה, מוצעת תוספת בניה עבור ממ"ד בצד המזרחי של הבניין.

נמצא כי ישנה חריגה מקו הבניין וע"כ פורסמה בקשה להקלה, להלן הנוסח: -"הקלה בדבר בניית ממ"ד מעבר לקו בניין"-

ניתן לאשר את ההקלה בכפוף לשינויים, מאחר שע"פ הוראות התכנית, (נספח ,1 גיליון )5 מאושרת תוספת שטח עיקרי של 18.9 מ"ר בלבד (ראה סעיף שטחים). יש להתאים ולהקטין שטח ממ"ד, כך שיחושב כשטח שירות בלבד, 9 מ"ר נטו= כ-12 מ"ר ברוטו.

נוסף על כך, ע"פ מדיניות מהנדס העיר:

"אישור ממ"ד בחריגה מקו בניין יינתן רק בעמודה שלמה/ בקומת קרקע, בכפוף להצגת פתרון מיגון לכל יתר יחידות הדיור בבניין באמצעות הצגת תכנית צל". - על עורך הבקשה להציג תכנית צל המציגה פתרון מיגון לכל יחידות

הדיור בבניין, למעט דירה מס' 2 (באישורו של מנהל אגף רישוי) ולפרסם באופן של שליחת הודעות לפי סעיף /36 הליך פרסומי לפי סעיף .149

"מיקום הממ"ד בעדיפות בחזית אחורית, במידה ואין אפשרות ימוקם בחזית צידית, ובאין כל אפשרות אחרת- ימוקם בחזית קדמית בכפוף לשיקולים חזותיים"- מיקום ממ"ד ייבחן ויאושר ע"י ראש צוות.

"במרווח הפונה לשצ"פ ניתן יהיה להתקרב עד לא פחות מ-1 מ' לגבול"- מרווח מגבול מגרש למיקום הממ"ד 0.45 ס"מ, דהיינו המרווח המוצע אינו תואם את מדיניות מהנ"ע . עם זאת

- 59 -

התקבל אישור חריג ע"י מנהל אגף רישוי ובניה, יואל שבת בתאריך 21/04/25 . האישור מצוי בארכיב האופטי.

תימוכין קניינים-

ע"פ הבקשה המוצעת, תוספת ממ"ד בשטח משותף- נדרשת חתימה של 1/3 מבעלי הזכויות בבניין ע"ג ההרמוניקה, אשר מהווים 2/3 מבעלי הזכויות של העמודה.-

טרם ניתן לבצע בדיקת תימוכין קניינים, מאחר וקיימות אי התאמות בין הפרטים המופיעים בנסח הטאבו לבין הפרטים המופיעים בטופס .1 אי התאמות אלה כוללות:

-חוסר התאמה במספרי הזהות. -חוסר התאמה במספרי תתי החלקות ובשמות בעלי הזכויות.

בנוסף יש להציג ע"ג ההרמוניקה, טופס 1 הכולל טבלת חתימות שכנים מסודרת, מלאה וחתומה הכוללת שמות מלאים של בעלי הזכויות, מספרי זהות, מספרי תתי חלקות.

בנוסף ככל שבאותה תת חלקה רשומים שני בעלי זכויות/ יותר, נדרשת חתימה של כל אחד מהם.

לא ניתן להסתפק בחתימה של

אחד מבעלי הזכויות. יש לוודא כי כל בעלי הזכויות חתומים וכי פרטיהם תואמים לרישומים בנסח הטאבו.

חזיתות

ע"פ הוראות התכנית, סעיף 11א':"בניית תוספות הבניה.. תהיה באבן מסוג גוון, סיתות, מידות וכיחול אבן הבניין הקיים"

יש להציג ע"ג חזיתות המבנה בהרמוניקה סוג אבן בהתאם לדרישות התכנית.

תנאים טרם דיון

איכות הסביבה - התקבל אישור בתאריך 19.01.25 ע"י טליה אלגרבלי- " חתימת הקבלן על תנאי ההיתר של איכות הסביבה כתנאי לתחילת עבודות ".

אגף שפ"ע - התקבל אישור בתאריך 19.02.25 ע"י כהנה ענבל סבי- " סקר העצים אושר.

הוגשה התחייבות לשימור העצים בסך 6,154 ש"ח. תנאי להיתר: הגשת ערבות בנקאית בסך 5,442 ש"ח עבור פיצוי נופי והגשת תכנית פיצוי נופי לאישור שלמה דניא ל".

יש לתקן את הערות הבדיקה ע"ג הרמוניקה .a

תקופה של החלטה זו הוא 120 יום מיום שהתקבלה, וזאת לצורך הגשת תכנית מתוקנת/ השלמת תנאים מרחביים.