ישיבת משנה לתכנון ובנייה - היתרים מס' 52 · פרוטוקול החלטה.pdf

עיר: ירושלים
ועדה: הנדסה / תכנון ובנייה
קטגוריה: משנה לתכנון ובנייה - היתרים
תאריך: 31/12/2025
מקור: הקובץ המקורי באתר ירושלים

מסמכים נוספים באותה ישיבה: התנגדויות רשימת תיקים.pdf · סדר יום התנגדויות מלא.pdf · סדר יום מלא שוטף.pdf · שוטףר רשימת תיקים.pdf · 19721276-06.pdf · 19930602-01.pdf · 20020015-14.pdf · 20140469-02.pdf · 20150127-02.pdf · 20200238-01.pdf · 20240455-00.pdf · 20240479-00.pdf · שוטף חלק א.pdf · שוטף חלק ב.pdf · שוטף חלק ג.pdf · שוטף חלק ד.pdf · שוטף חלק ה.pdf

- 1 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 31/12/2025 - יא טבת תשפ"ו

מספר בקשה 2023/0158.01

מספר סידורי 0

פרטי התיק

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מהות הבקשה חפירה, דיפון וקירות תומכים למבנה בי״ס תיכון בן 16

כיתות - בקשת המשך לתיק .2023/158

מספר ועדה 2025/124

כתובת ד'ו אלנוריין 5 , ואדי גוז

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה להיתר בניה בתנאים

לאשר את הבקשה להיתר בניה בתנאים

תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן בוצע

אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה כן

מבנה חדש - הצהרת מהנדס וחישוב סטטי מפורט וערוך לפי תקנות התכנון והבניה ולפי תקן כן ישראלי, ת"י 413

3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות תשלום אגרת בניה

הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים

חוות דעת/תשלום חברת הגיחון

התאמת מפלסי קירות תמך (ופיתוח) בהתאם לתיק המבנה ()2023/158 המוגש במקביל לבקשה זו.

הצהרת מהנדס וחישובים סטטיים.

תנאי להיתר- אישור שפ"ע לחדירת עוגנים בשצ"פ.

תנאי להיתר- אישור מח' דרכים לחדירת עוגנים בדרכים.

אישור חח"י.

אישור רשות העתיקות.

הוספת כלל התכניות החלות במקום, ע"ג טופס 1 בהרמוניקה.

ע"פ חוו"ד מח' איכות הסביבה- כלל התנאים וההנחיות שניתנו בהתיר 2023/0158.00 לפי

- 2 -

מסמך ההתייחסות של הרשות לאיכות סביבה יהוו תנאי גם להיתר הנוכחי.

בהתאם לחוו"ד מח' דרכים: הגשת 2 המכתבים (ללא כתב ההתחייבות והערבות כי מדובר על

פרויקט עירוני) : .1 מכתב של יועץ הקרקע לעניין הוראות החפירה בסמוך לכביש ו יציבות הקרקע הסמוכה לכביש בזמן החפירה והדיפון

בהתאם לחוו"ד מח' דרכים: - המשך- .2 מכתב של קונסטרוקטור לעניין תכנון דיפון הכביש

הציבורי הכולל תשתית.

אישור שפ"ע לפיתוח השצ"פ בגו"ח: 30513/6 (בהתאם לבקשת ענבל כהנה במייל מתאריך .)26/11/25

תיקון מס' תכניות חלות במקום ע"ג טופס 1 בהרמוניקה.

- 3 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 31/12/2025 - יא טבת תשפ"ו

מספר בקשה 1972/1276.06

מספר סידורי 1

פרטי התיק

סוג דיון דיון בוועדת משנה לשמיעת התנגדויות

מהות הבקשה תוספת מרפסות זיז

מספר ועדה 2025/124

כתובת אבן עזרא 13 , רחביה

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

הבקשה היא לתוספת מרפסות זיז לא מקורות בחזית מזרחית, דרומית ומערבית.

הבקשה תואמת תכנית 9988 החלה בחלקה ולבקשה זו הוצגה תכנית צל.

הוגש אישור שימור מעודכן.

לאחר שהוועדה שמעה את הצדדים באריכות מחליטה לדחות את ההתנגדויות ולאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים.

לטענה להגשה שלא ע"י אדריכל במבנה שאינו פשוט (אלא הנדסאי) - יש החלטת וועדה ערר שגם הנדסאי רשאי להגיש בקשה למרפסות במבנה שאינו פשוט.

לטענות כי המרפסות פוגעות בעיצוב הבניין וכך גם תכנית הצל – המרפסות המוצעות תואמות תכנית 9988 החלה בחלקה ולבקשה זו התקבל אישור מחלקת השימור.

לטענות למיקום המזגנים – בבקשה אין נגיעה במזגנים, אך המבקש התחייב בפני הוועדה כי יעביר את המזגנים לקומת הקרקע ומיקום יהיה בתיאום עם ראש הצוות.

לטענה לחניה – מדובר בבקשה לתוספת מרפסות כאשר לא מציעים חניות בכלל.

לטענה לתשתיות - כתנאי להיתר יומצא אישור גיחון - על המבקש למלא תנאי חברת גיחון.

לטענה לפרסום לקוי שבוצע בתיק הנ"ל – בבדיקת הצוות המקצועי נמצא כי בוצע משלוח הודעות לפי תקנה 36 באופן תקין ואף המתנגדים הגיעו לוועדה והעלו טענותיהם.

לטענה לפגיעה בעצים – בבדיקת תכנית מדידה נראה כי המפרסות המוצעות יהיו במרחק של כ-80 ס"מ מהעצים הקיימים (ענפים).

לטענה למימוש זכויות בניה שלא כדין – מדובר במרפסות זיז פתוחות לשמים שאינם באים במניין שטחי הבניה.

לטענה לפיצול הדירות – קומה זו אושרה בהיתר המקורי של הבניין ()1972/1276.00 עבור 2 יח"ד.

לאחר מכן הופק היתר נוסף לשימוש חורג ( 1972/1276.02 - )5856 אשר תוקפו היה לזמן מוגבל ופג. בבדיקה משפטית שנעשתה בפתיחת התיק הובהר כי ההיתר לשימוש חורג אינו בתוקף ולכן קומה זו משמשת ל-2 יח"ד.

לטענה להגדלת הפתחים ופגיעה עיצובית בבניין – מדובר בהגדלה מינורית של פתחים קיימים

- 4 -

בחזית הצפונית ללא שינוי בנפחם, בפריצת פתח לוויטרינה בחזית המזרחית בהתאמה לוויטרינות שמעל הכולל תכנית צל, הפיכת וויטרינה לנפתחת עבור יציאה למרפסת בחזית המערבית והוספת 2 חלונות בחזית הדרומית מתחת לפתחים קיימים הכולל הפיכת חלון לדלת יציאה למרפסות המוצעות. פתחים אלו קיבלו את אישור מחלקת השימור.

לטענה לעומסים שייצרו המרפסות – במעמד פתיחת התיק התקבל הצהרת מהנדס וחישובים סטטיים המאשרים בינוי זה מה גם שלא הומצא בוועדה חישובים סטטיים מנוגדים.

מרפסות זיז:

על עורך הבקשה להטמיע ע"ג ההרמוניקה פרט קונסטרוקטיבי של מרפסות זיז המוצעות ע"ג ההרמוניקה חתום ע"י מתכנן השלד.

אישור שימור:

על עורך הבקשה לוודא כי מחלקת השימור תסמן אישור במערכת.

הערות גרפיות:

על עורך הבקשה:

- להראות ע"ג ההרמוניקה את הסגירות ללא היתר ולסמנם בצהוב.

- לבצע תיקונים כפי המסומן ע"ג הרמוניקה .a

הוועדה דוחה את ההתנגדויות ומאשרת את הבקשה.

תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן בוצע

אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה

3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות תשלום אגרת בניה

הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים

חוות דעת/תשלום חברת הגיחון

אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

אישור שירותי הכבאות

אישור משרד הבריאות

מבנה חדש - הצהרת מהנדס וחישוב סטטי מפורט וערוך לפי תקנות התכנון והבניה ולפי תקן ישראלי, ת"י 413

אישור מורשה נגישות מתו"ס מוסמך ע"י משרד התמ"ת שימור - יש לסמן עצים בוגרים הנטועים בתחום החלקה באדום לשימור תצהיר חתום של עורך הבקשה

תצהיר חתום של מתכנן השלד

- 5 -

תצהיר חתום של המבקש והבעלים לקראת הוצאת היתר

- 6 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 31/12/2025 - יא טבת תשפ"ו

מספר בקשה 2014/0469.02

מספר סידורי 2

פרטי התיק

סוג דיון דיון בוועדת משנה לשמיעת התנגדויות

מהות הבקשה תוספת בניה הרחבה לבניין קיים + תוספת מרפסת

מספר ועדה 2025/124

כתובת הרב ש"י זווין 44 , נוה יעקב

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

הבקשה היא לתוספת בניה תואמת תב"ע ותוספת מרפסת שאינה תואמת תב"ע.

לאחר שהוועדה שמעה את הצדדים מחליטה לדחות את ההתנגדויות ולאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים כדלהלן:

ההרחבה תואמת תכנית בסמכות מחוזית , הוועדה המקומית קבעה ואישרה את הזכויות לדירה זו והוועדה לא ראה סיבה המצדיקה התערבותה וע"כ הוועדה דוחה את ההתנגדות לעניין הבינוי התואם תכנית.

לטענה לניצול אחוזי בניה של המתנגדים המקום לטענה זו היתה במסגרת ההתנגדויות לתכנית כיום הדרך פתוחה למתנגדים להתדיין בפני הערכאות המוסמכות בעניינים הכספיים.

למעלה מן הצורך יצויין כי נטען במעמד הדיון שהמתנגדים בנו בניה דומה ואינם זכאים להתנגד לאור הוראת סעיף 71ב' לחוק התכנון והבניה.

לעניין המרפסת הובהר כי רב המתנגדים אינם בכניסה הרלוונטית ואנים יכולים להיפגע מהמרפסת.

לא הועלו טענות תכנוניות מהותיות בגין המרפסת המוצעת המרפסת עומדת בתקנות ובמדיניות ומקובלת מבחינה תכנונית ע"כ הוועדה מאשרת את המרפסת המוצעת.

כאמור הוועדה מאשרת את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים הוועדה חוזרת ומבהירה כי החלטתה אינה קובעת זכויות קנייניות והדרך פתוחה למתנגדים לפנות לערכאות המוסמכות בעניין זה

תיקון ליקויים כמסומן ע"ג תכנית a

תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן בוצע

רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעין אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה

- 7 -

אישור פיקוד העורף הג"א

3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות תשלום אגרת בניה

הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים

חוות דעת/תשלום חברת הגיחון

אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

תנאי למתן היתר בניה יהיה הריסת המדרגות בתשריט ובנספח הבינוי.

תצהיר חתום של עורך הבקשה

תצהיר חתום של מתכנן השלד

תצהיר חתום של המבקש והבעלים לקראת הוצאת היתר

- 8 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 31/12/2025 - יא טבת תשפ"ו

מספר בקשה 2002/0015.14

מספר סידורי 3

פרטי התיק

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מהות הבקשה תוספת בניה והרחבה לבנין קיים, תוספת ממ"ד, מרפסת

וריצוף חצר.

מספר ועדה 2025/124

כתובת פליקס פרנקפורטר 9 , רמות

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

הבקשה היא לתוספת בניה והרחבה לבניין קיים , תוספת ממ"ד מרפסת וריצוף חצר.

לאחר שהוועדה שמעה את הצדדים , מחליטה לקבל חלקית את ההתנגדות ולאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים כדלהלן:

ריצוף חצר – הוועדה מורה לצמצם את רוחב המעבר המרוצף לחצר לרוחב של 1 מטר וזאת בכדי בכדי למזער את הפגיעה בדירת המתנגד.

תוספת בניה תואמת תב"ע וממ"ד – הוועדה מאשרת הבינוי המוצע מאחר והוועדה רואה חשיבות גדולה בנית ממ"ד , הבניה תואמת התב"ע מתקרבת למתנגדים רק לכיוון חלון שירותים קטן והוועדה לא צופה פגיעה בדירת המתנגדים בגין הבינוי המוצע .

הוועדה סבורה שהבניה ראויה תכנונית וכי איזון אינטרסים בין הצדדים הוא בצמצום רוחב המרפסת ל 1 מ' וע"כ דוחה את ההתנגדות לעניין זה ומאשרת את הבקשה בכפוף לשינוי הנכתב לעיל.

תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן בוצע

רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעין אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה

אישור פיקוד העורף הג"א

חוזה עם מעבדה מאושרת לבדיקת בטון, אבן, אטימות, גז, אינסטלציה 3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות תשלום אגרת בניה

הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים

חוות דעת/תשלום חברת הגיחון

אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

תנאי להיתר שפ"ע - הגשת ערבות בנקאית בסך 13,075 ש"ח עבור העץ להעתקה תצהיר חתום של עורך הבקשה

- 9 -

תצהיר חתום של מתכנן השלד

תצהיר חתום של המבקש והבעלים לקראת הוצאת היתר

- 10 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 31/12/2025 - יא טבת תשפ"ו

מספר בקשה 2015/0127.02

מספר סידורי 4

פרטי התיק

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מהות הבקשה תוספת מחסנים ופתח גישה נוסף לבנין.

מספר ועדה 2025/124

כתובת לאה גולדברג 10 , נוה יעקב

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

הבקשה היא לתוספת 4 מחסנים ופריצת פתח גישה מהבניין למחסנים.

התב"ע מאפשרת בנית מחסנים במפלס הכניסה הקיים בתוך המקלט הקיים אך בכדי שלא לפגוע במקלט כעת מאחר ואין פיתרון מיגוני אחר לדירות הקיימות מבוקשים בניית מחסנים מתחת לחלל הקיים בשונה מהתב"ע

לאחר שהוועדה בחנה את טענות הצדדים מחליטה לדחות את ההתנגדויות ולאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים כדלהלן:

לטענה וחשש ליציבות הבניין - הבניה תבוצע ותלווה באנשי מקצוע וקונסטרוקטור ויקבל את כל האישורים הנדרשים בכדי לשמור על יציבות המבנה הקיים.

להתנגדות לפתח גישה המוצע למחסנים – הפתח ראוי מבחינה תכנונית ומאפשר גישה נוח וראויה למחסנים , קיימים מעברים נוספים וגישה בין הרחובות כך שלא צפויה גישה דווקא דרך הבניין הקיים והפתח החדשה למבנים הציבוריים הקיימים בסביבה.

לעניין השינוי המוצע מנספח הבינוי – הנספח מחייב חלקית , לא מוצעת חריגה מההוראות המחייבות בנספח ובכדי שלא לפגוע בפתרון המיגוני הקיים הוועדה מאשרת את השינוי המוצע מנספח הבינוי.

ע"כ הוועדה דוחה את ההתנגדות ומאשרת את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים נדרש תיקון ליקויים גרפיים כמסומן ע"ג התכנית

תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן בוצע

רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעין אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה

אישור פיקוד העורף הג"א

3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות תשלום אגרת בניה

הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים

- 11 -

חוות דעת/תשלום חברת הגיחון

אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

תצהיר חתום של עורך הבקשה

תצהיר חתום של מתכנן השלד

תצהיר חתום של המבקש והבעלים לקראת הוצאת היתר

- 12 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 31/12/2025 - יא טבת תשפ"ו

מספר בקשה 2024/0455.00

מספר סידורי 6

פרטי התיק

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מהות הבקשה חיזוק וחידוש הבניין ע"פ תמ"א 38 ותכנית 10038

מספר ועדה 2025/124

כתובת מרטון יחזקאל 3 , גאולים - בקעה

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

הוועדה המקומית דנה בבקשה ומצאה כי הבקשה תואמת לתכנית החיזוק וכן לתכניות החלות במקרקעין ואינה סותרת תכניות מופקדות (אם ישנן כאלה). ואינה סותרת תנאים לפי סעיף 78 לחוק התכנון והבניה (אם נקבעו כאלה).

הוועדה המקומית בחנה את הבקשה ומצאה כי הבניה המבוקשת משתלבת במערכות התשתית הקיימות והמתוכננות בסביבתה.

הועדה האזינה בקשב רב להתנגדויות ולהלן התייחסותה:

התנגדות משפחת לוי - ההתנגדות שהושמעה הינה לעניין תמורות וקניינית. אין בסמכות הועדה המקומית לדון בהתנגדויות אלו ויש להתנהל עימן ולפתור את המחלוקות בין הדיירים, המבקשים ומחלקת נכסים בערכאות המתאימות. בנוסף להתנגדות זו הושמעה התנגדות כי ישנה חסימה של חלון במחסני המתנגדים. הועדה בחנה את התכנית וראתה כי בנוסף לחלון שנחסם, ישנם 3 פתחים נוספים, דלת ומעבר וסבורה כי מדובר באוורור הולם. בנוסף מבהירה הועדה, כי במסגרת בקשה לתמ"א ,38 אין תמורות עבור מחסנים.

התנגדות אדון בן אלול – התנגד טוען לפגיעה בפרטיות, חריגה מקו בניין ופגיעה במימוש זכויות עתידיות. הועדה בחנה את המרחק בין הבניינים וסבורה כי מדובר על מרחק סביר וראוי לבינוי בסביבה אורבנית. לעניין החריגה מקווי בניין, מדובר על חריגה בעבור ממ"דים אשר המיקום שלהם הינו אופטימלי וראוי תכנונית מיתר החזיתות. הועדה סבורה כי אין בבקשה הנ"ל פגיעה במרקם העירוני לאור העובדה כי הבקשה הינה עבור תוספת של 1.5 קומות חדשות עם נסיגות.

כמו כן, הבקשה מציעה עקירה של 4 עצים ושתילה של 15 עצים ושומרת על המרקם הירוק.

הועדה מבהירה כי הבקשה הנ"ל אינה פוגעת בזכויות עתידיות של המגרש הסמוך, ואם בעתיד תתבקש בקשה, היא יבחן לגופו של עניין בהתאם. הועדה רואה בערך החיזוק והמיגון ערך עליון.

בהתאם לאמור – הועדה מחליטה לדחות את ההתנגדויות ולאשר את הבקשה.

להלן התיקונים לבקשה:

קווי בניין

הבינוי המוצע עומד בתחום קווי בניין המותרים עפ''י התכנית למעט ממ''דים מחוץ לקווי בניין ובמרחק של עד 1.50 מ'' מגבול מגרש מזרחי וממ"דים מחוץ לקווי בניין ובמרחק של עד 1.30 מ'

מגבול מגרש מערבי פורסמה על כך הקלה אין מניעה מלאשר.

- מפלס -3.00 מוצע מאגר מים בחריגה מחוץ לקו בניין- אין מניעה מלאשר.

- מוצע מרפסות גג בקומה ד' מפלס +13.00 עגל גגות הממ''דים החורגים מקווי הבניין, יש לצמצם לתחום המותר.

- 13 -

שטחים:

שטחים עיקריים:

שטח עיקרי מותר לבינוי 353 מ"ר, שטח עיקרי מוצע 394 מ"ר.

חריגה של 41 מ''ר – יש לצמצם למותר

מרפסות:

מוצעות מרפסות זיז בתוך קווי הבניין המותרים עפ"י תמ"א 38 ובעומק עד 2 מטר. פורסמה על כך הקלה. אין מניעה לאשר.

- מוצע מרפסות גג בקומה ד' מפלס +13.00 עגל גגות הממ''דים החורגים מקווי הבניין, יש לצמצם לתחום המותר.

עצים:

העצים המסומנים לכריתה הינם בערכיות נמוכה ובמצב לא טוב. על כל עץ הנעקר, יש לסמן עץ חדש לשתילה, בדגש לחזית רחוב. יש לבחון שימור עצים 9 ו.12 יש להציע שתילת עצים נוספים בחזית ראשית.

על פי סעיף 6.11 נדרש אישור עקרוני של מחלקת גננות. תנאי למתן היתר בניה יהיה מתן הוראות לעניין סיווג עצים, ביצוע העתקה וקביעת הטיפולים בהם. החלקה כוללת עצים לשימור ויש להקפיד על הנחיות מתאימות לשימור לעת הבניה מול מחלקת שפ"ע.

מי נגר:

חו"ד תכנון: יש להציג תוכנית פיתוח צבעונית ומפורטת על בסיס תוכנית מדידה לפי סעיף 6.6.2

בהוראות תוכנית .10038 יש להציג פתרונות חילחול לפי סעיף .6.19 במידה ולא ניתן להשאיר %50 משטח המגרש הפנוי מבינוי עבור חילחול- יש להציג פתרון חילחול אחר בתיאום המח'

לאיכות הסביבה, כתנאי להיתר בניה.

בתכנית המוצעת הוצגה סכימה וחישוב של חלחול מי נגר הבקשה אושרה ע"י המחלקה לאיכות סביבה – אין מניעה לאשר בהתאם לסעיף .6.19 נדרש לתקן ליקויים גרפים כמסומן על גבי תכנית .a

תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן בוצע

רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעין אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה

אישור פיקוד העורף הג"א

3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות תשלום אגרת בניה

הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים

חוות דעת/תשלום חברת הגיחון

אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

- 14 -

אישור שירותי הכבאות

אישור מורשה נגישות מתו"ס מוסמך ע"י משרד התמ"ת מבנה חדש - הצהרת מהנדס וחישוב סטטי מפורט וערוך לפי תקנות התכנון והבניה ולפי תקן ישראלי, ת"י 413

כתב שיפוי בנוסח שנקבע ע"י הועדה המקומית

הסכמת מהנדס העיר להגשת בקשה במסגרת תמ"א 38 למבנה שלא יצא לו היתר אישור חברת החשמל לתיאום ואישור סופי לחדר טרפו הגשת ערבות בנקאית בסך 42,469 ש"ח עבור שימור העצים ופיצוי נופי (שימור - 27,469 ש"ח, פיצוי נופי - 15,000 ש"ח)

הגשת התחייבות לפיצוי נופי בסך 280 ש"ח (במקום ערבות שבמקום היטל כספי)

אישור מחלקת נכסים בעניין המחסנים אשר בבעלותם.

תצהיר חתום של עורך הבקשה

תצהיר חתום של מתכנן השלד

תצהיר חתום של המבקש והבעלים לקראת הוצאת היתר

- 15 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 31/12/2025 - יא טבת תשפ"ו

מספר בקשה 2024/0479.00

מספר סידורי 7

פרטי התיק

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מהות הבקשה הריסת בניין קיים והקמת בניין חדש בן 5 קומות ע"פ

תמ"א 38 תכנית .10038

מספר ועדה 2025/124

כתובת צפניה 60 , כרם אברהם

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

הוועדה המקומית בחנה את הבקשה ומצאה כי הבניה המבוקשת משתלבת במערכות התשתית הקיימות והמתוכננות בסביבתה.

הועדה האזינה בקשב רב להתנגדויות ולהלן התייחסותה:

התנגדות בנימין לוין מבניין צפניה 58 ע"י מנחם גרוס – ישנה טענה כי הבקשה חורגת מקו בניין תב"ע וכי מוצע קו בניין במרק של 2 מטרים. מבקש אדריכל גרוס להסיט את קו הבניין במטר למרחק של 3 מטרים ולעמוד בקו בניין של תכנית המתאר. כמו כן, הושמעה טענה על מצג שווא וכי על הגדר המערבית להיות מסומנת לשימור.

הועדה דוחה טענות אלו. המרחק מגבול המגרש של 2 מטרים הינו סביר ובהתאם להוראות תכנית .10038 כמו כן, התקבלה חוות דעת מחלקת השימור ולפיה אין עניין שימורי בבקשה כולל הגדר.

התנגדות יוסי גלנץ מצפניה 62 – טענה להתקרבות למבנה שלהם וחשש ליציבות הבניין שלהם לאור העבודות הצפויות. הועדה מבהירה כי העבודות בנייה מתבצעות בליווי מהנדסים ואנשי מקצוע מוסמכים אשר יבטיחו את יציבות המבנה. כמו כן לעניין ההתקרבות, במעמד הועדה הוצג בפני חברי הועדה כי ההתקרבות נעשתה ע"י דיירי צפניה 62 ע"י בינוי שנעשה בעבירות בנייה.

הועדה מבהירה כי הבינוי המוצע הינו בתחום קו בניין תמ"א ובמרחק של 2 מטרים מגבול המגרש בהתאם להוראות תכנית .10038

בהתאם לאמור, הועדה דוחה את ההתנגדויות ומאשרת את הבקשה.

הבקשה הובאה בפני הועדה להכרעה בעניין החניה. לבקשה נדרש ע"פ תקן 10 מקומות חניה, לא מוצעות חניות בתחום המגרש. בהתאם לאמור, הועדה מחליטה לפטור מהתקנת מקומות חניה ולשלם עבורם קרן חניה בחניון שנלר.

להלן התיקונים לבקשה:

קווי בניין

מוצע מרפסות בחזית קדמית מזרחית בחריגה מקו הבניין – יש לצמצם לתחום קווי בניין המותרים

- 16 -

מחסנים בחריגה מקו בניין תב''ע – יש לצמצם למותר.

חצרות אנגליות בעומק 85 ס''מ – עפ''י תקנות אין מניעה מלאשר עד 1.5 מ'.

מרפסות

מוצעות מרפסות זיז בחזית קדמית מזרחית מחוץ לקו הבניין – יש לצמצם לתחום קווי הבניין המותרים.

חצר מוצמדת:

יש להציע את שטחי החצרות המוצמדות ל14 מ''ר.

גדרות:

לא מופיע בהרמוניקה פריסת גדרות. יש להשלים פריסת גדרות קיים ומוצע + התחברות לגדרות בחלקות סמוכות. מוצעות גדרות כלפי רחוב בגובה כ1.5 מ', לא ניתן לאשר גובה הגדר לא יעלה על 1.20 מ' מפני הרחוב יש להציע גדרות בהתאם להנחיות מרחביות.

גג המבנה:

יש להסיג את המערכות טכניות כ3 מ' ביחס לחזית קדמית.

תברואה

היות שברחוב הספציפי הזה הוחלפו עגלות במכולות אין צורך בבניית מתרן לעגלות.

היזם ישלם חצי מעלות המכולה כתנאי לקבלת תעודת גמר.

היזם מתחייב להודיע לתושבי הדירות שזו שיטת פינוי האשפה.

עצים

עצים להעתקה/שימור: על פי סעיף 6.11 נדרש אישור עקרוני של מחלקת גננות. תנאי למתן היתר בניה יהיה מתן הוראות לעניין סיווג עצים, ביצוע העתקה וקביעת הטיפולים בהם. החלקה כוללת עצים לשימור ויש להקפיד על הנחיות מתאימות לשימור לעת הבניה מול מחלקת שפ"ע.

נגישות

הבקשה מציעה כניסה נגישה למבנה דרך החזית המזרחית. מפלס ה0.00 של המבנה המוצע תואם למפלס הקרקע בסמוך לכניסה, כל הדירות בבניין נגישות.

מוצעות מעל 6 יח"ד בבניין, נדרש להציג אישור מורשה נגישות כתנאי להיתר.

נדרש תיקונים גרפיים כמסומן על גבי תכנית .a

תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן בוצע

רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעין אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה

מבנה חדש - הצהרת מהנדס וחישוב סטטי מפורט וערוך לפי תקנות התכנון והבניה ולפי תקן כן ישראלי, ת"י 413

אישור מורשה נגישות מתו"ס מוסמך ע"י משרד התמ"ת

- 17 -

3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות תשלום אגרת בניה

הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים

חוות דעת/תשלום חברת הגיחון

אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

כתב שיפוי בנוסח שנקבע ע"י הועדה המקומית

הסכמת מהנדס העיר להגשת בקשה במסגרת תמ"א 38 למבנה שלא יצא לו היתר אישור חברת החשמל לתיאום ואישור סופי לחדר טרפו קבלת אישור מכון בקרה כי בוצעה בקרת תכן ותוצאות הבקרה תקינות, בצירוף דוח עורך בקשה כאמור בתקנה 52

הגשת ערבות בנקאית בסך 13,185 ₪ עבור שימור העצים.

הגשת ערבות בנקאית נוספת בסך 17,329 ₪ עבור פיצוי נופי.

הגשת תכנית נטיעות לשלמה דניאל עבור פיצוי נופי.

מחלקת דרכים - יש להעביר אלינו אישורי יועץ קרקע ()1 ומהנדס ()2 לכך שאין חשש לקריסה או פגיעה בזכות הדרך (במדרכה ובכב

מתן הוראות לעניין סווג עצים, ביצוע העתקה וקביעת הטיפולים בהם תצהיר חתום של עורך הבקשה

תצהיר חתום של מתכנן השלד

תצהיר חתום של המבקש והבעלים לקראת הוצאת היתר

- 18 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 31/12/2025 - יא טבת תשפ"ו

מספר בקשה 2020/0238.01

מספר סידורי 8

פרטי התיק

סוג דיון דיון בוועדת משנה לשמיעת התנגדויות

מהות הבקשה הרחבת יח"ד, הוספת ממד ומרפסת

מספר ועדה 2025/124

כתובת שאול המלך 57 , סנהדריה

החלטת הועדה

לדחות את ההכרעה

לאחר שהוועדה שמעה את הצדדים והוקראו מכתבי ההתנגדות של המתנגדים שלא התייצבו לדיון

הועודה דוחה את ההכרעה ב 60 לאפשר לצדדים לנסות ולגיע להסכמות בינהם לאחר פרק זמן זה הבקשה תושב לדיון פנימי לקבלת דיון פנימי

- 19 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 31/12/2025 - יא טבת תשפ"ו

מספר בקשה 2007/0805.06

מספר סידורי 9

פרטי התיק

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מהות הבקשה חלוקת חללי מגורים קיימים בבניין מגורים קיים בקריית

הלאום ותוספת 6 יח"ד . סה"כ כ- 56 יח"ד.

מספר ועדה 2025/124

כתובת אבא אבן 1 , קריית הממשלה - קריית בגין

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

אין מניעה לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ע"ג תכנית a בהתאם לתיאור הבקשה –

בתיאום עם בוחן רישוי.

תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן בוצע

רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעין

- 20 -

אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה

אישור פיקוד העורף הג"א

3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות תשלום אגרת בניה

הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים

חוות דעת/תשלום חברת הגיחון

אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

אישור שירותי הכבאות

תצהיר חתום של עורך הבקשה

תצהיר חתום של מתכנן השלד

תצהיר חתום של המבקש והבעלים לקראת הוצאת היתר

- 21 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 31/12/2025 - יא טבת תשפ"ו

מספר בקשה 2018/0538.01

מספר סידורי 10

פרטי התיק

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מהות הבקשה היתר שינויים לתיק 18/538.00 בבניינים ,4-5 ביטול

יח"ד בקומה 8 מעל הקרקע, תוספת מרפסות, פתחים

ושינויי פנים

מספר ועדה 2025/124

כתובת מלכי ישראל 0 , כרם אברהם

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

בכללותה הבקשה תואמות להוראות התכנית ואין מניעה לאשרה בהתאם למאושר בתיק 2018/537.1

בבניינים החופפים ובכפוף לשינויים ובתנאים

נדרשים תיקונים ע"ג תכנית a

תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן בוצע

רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעין אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה

אישור פיקוד העורף הג"א

3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות תשלום אגרת בניה

הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים

- 22 -

חוות דעת/תשלום חברת הגיחון כן

אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

תצהיר חתום של המבקש והבעלים לקראת הוצאת היתר

תצהיר חתום של עורך הבקשה

תצהיר חתום של מתכנן השלד

- 23 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 31/12/2025 - יא טבת תשפ"ו

מספר בקשה 2024/0568.01

מספר סידורי 11

פרטי התיק

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מהות הבקשה הקמת שני מגדלי מגורים בני 30 קומות, 287 יח"ד, מעל

קומות מסחריות, מבנה ציבור וחניונים במסגרת פינוי

בינוי

מספר ועדה 2025/124

כתובת בר יוחאי 3 , גוננים

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

לאשר בכפוף לשינויים ובתנאים בתיאום עם בוחן רישוי נדרשים תיקונים בהתאם להרמוניקה a

דוח חלקי

יושלם לקראת הדיון

תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן בוצע

רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעין אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה

אישור פיקוד העורף הג"א

אישור שירותי הכבאות

מבנה חדש - הצהרת מהנדס וחישוב סטטי מפורט וערוך לפי תקנות התכנון והבניה ולפי תקן ישראלי, ת"י 413

אישור מורשה נגישות מתו"ס מוסמך ע"י משרד התמ"ת חוות דעת המחלקה לכלכלה אורבנית - חתימה על הסכם פיתוח 3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות

- 24 -

תשלום אגרת בניה

הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים

חוות דעת/תשלום חברת הגיחון

אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

אישור חברת החשמל לתיאום ואישור סופי לחדר טרפו אישור משרד הבריאות

תנאי להוצאת ההיתר לבינוי הינו קבלת אישור הרשות להתחדשות עירונית (מתיק החפירה)

שפ"ע- הגשת תוכנית נטיעות עבור פיצוי נופי לשלמה דניאל.

1. יש להגיש ערבות בנראית בסך 75,040 ש"ח עבור שימור והעתקת העצים 0שימור - 45,059 כן

ש"ח, העתקה - 13,311 ש"ח) .2 הגשת ערבות בנקאית נוספת בסך 32,222 ש"ח עבור פיצוי נופי.

רישום תצ"ר

אישור המחלקה לבטיחות בדרכים על דרישה לכתובת

תנאי למתן היתר בניה לחלק המותנה יהיה הצגת הסכם נאמנות הכולל תנאי יסוד להבטחת תחזוקה ארוכת טווח של המבנה.

%100 חתימת בעלים

אישור כלכלה אורבנית לעניין זכויות מותנות בהפקדת קרן תחזוקה בהתאם לסעיף 6.2 בתקנון.

אישור סופי אגף שפ"ע

אישור אדריכל העיר לתוכנית פיתוח נופי ועיצוב אדריכלי בהתאם להערות התכנוניות שלהלן.

אישור מחלקת דרכים - אישור בקרה סופי

תנאי להיתר יהיה אישור אגף מבנה ציבור-תאום תכנון פנים סופי וחתימה על כתב התחייבות אישור יועץ המעליות למספר המעליות וגודלן בהתאם להוראות התוספת השניה לתקנות התכנון והבניה

תצהיר חתום של עורך הבקשה

תצהיר חתום של מתכנן השלד

תצהיר חתום של המבקש והבעלים לקראת הוצאת היתר

- 25 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 31/12/2025 - יא טבת תשפ"ו

מספר בקשה 2024/0181.00

מספר סידורי 12

פרטי התיק

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מהות הבקשה תוספת 4 קומות ו 20 יח"ד בבניין לשימור מכוח סעיף 13

לתמ"א .38

מספר ועדה 2025/124

כתובת הרב זוננפלד 31 , בית ישראל

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה להיתר בניה בתנאים

לאשר את הבקשה בתנאים

הוועדה מכירה בסעיף 13 לתמ"א 38

- 26 -

תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן בוצע

רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעין אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה

אישור פיקוד העורף הג"א

3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים

חוות דעת/תשלום חברת הגיחון

אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

אישור שירותי הכבאות

אישור מורשה נגישות מתו"ס מוסמך ע"י משרד התמ"ת אישור משרד הבריאות

יישום סעיף 8 בחוות דעת ההנדסית ואישורם החוזר כתנאי לקבלת ההיתר כן אישור סופי מטעם מחלקת שימור בהתאם לחוות דעת שהתקבלה אישור מחלקת דרכים -יש להגיש אישורי מהנדס ויועץ קרקע לכך שאין חשש לפגיעת/ קריסת זכות הדרך (מדרכה וכביש סמוכים) או תשתיות סמוכות.

תצהיר חתום של המבקש והבעלים לקראת הוצאת היתר

תצהיר חתום של עורך הבקשה

תצהיר חתום של מתכנן השלד

תנאי לקבלת היתר יהיה אישור מטעם משרד שמעוני שחם ליישום הערות סעיף .8

- 27 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 31/12/2025 - יא טבת תשפ"ו

מספר בקשה 2024/0349.00

מספר סידורי 13

פרטי התיק

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מהות הבקשה הקמת שני מבני מגורים חדשים מעל קומות מסחריות

ומבנה ציבור וחניונים במסגרת פינוי בינוי

מספר ועדה 2025/124

כתובת חוסה דה סן מרטין 28 , גוננים

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

אין מניעה לאשר הבקשה בכפוף לתיקונים והערות תכנית a

תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן בוצע

אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה

3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות תשלום אגרת בניה

הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים

רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעין אישור פיקוד העורף הג"א

אישור שירותי הכבאות

מבנה חדש - הצהרת מהנדס וחישוב סטטי מפורט וערוך לפי תקנות התכנון והבניה ולפי תקן ישראלי, ת"י 413

אישור מורשה נגישות מתו"ס מוסמך ע"י משרד התמ"ת חוות דעת המחלקה לכלכלה אורבנית - חתימה על הסכם פיתוח חוות דעת/תשלום חברת הגיחון

אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

אישור חברת החשמל לתיאום ואישור סופי לחדר טרפו אישור משרד הבריאות

חתימת כתב התחייבות מול מח נכסים לגבי עוגנים

שפ"ע- .1 הגשת ערבות בנקאית בסך 51,918 ש"ח עבור שימור והעתקת העצים (שימור -

26,986 ש"ח, העתקה - 24,932 ש"ח) .2 תשלום היטל כספי בסך 25,966 ₪ .3 יש לאשר תכניות סופיות לשצ"פ יש לאשר תוכניות סופיות לשביל למחלקתנו ולמחלקת אחזקת כבישים ומדרכות.

- 28 -

מבני ציבור- יש להציג נספח תנועה חתום תנאי להיתר יהיה תאום תכנון פנים סופי וחתימה על כתב התחייבות מול נכסים

תצהיר חתום של עורך הבקשה

תצהיר חתום של מתכנן השלד

תצהיר חתום של המבקש והבעלים לקראת הוצאת היתר

- 29 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 31/12/2025 - יא טבת תשפ"ו

מספר בקשה 2022/0358.00

מספר סידורי 14

פרטי התיק

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מהות הבקשה 5 בניני מגורים בני 18-7 קומות מעל 3 קומות מרכז

מסחרי.סה"כ 247 יח"ד. פיתוח שצ"פים

מספר ועדה 2025/124

כתובת שד משה דיין , פסגת זאב שטח בין רחובות שד משה

דיין וארזי ראובן

החלטת הועדה

לדחות את הבקשה

בבקשה זו ניתן היתר בניה בתאריך 6.8.2024

היזם פנה לוועדה המחוזית בבקשה לבטל תנאי בהיתר שנקבע בתכנית - חניון "חנה וסע" זמני כתנאי לתעודת גמר.

להלן עמדת מר עמי חממי מלשכת תכנון מיום :25.11.25 "אם הוועדה המקומית סבורה שאין צורך בחניון "חנה וסע" רגיל ביכולתם להנחות כי הפעלת החניון תהיה במתכונת של חניון ציבורי".

עמדת מהנדס העיר היא כי ניתן בהתאם להמליץ לוועדה המקומית לקבל את הבקשה.

לאחר שהוועדה בחנה את הבקשה,

מחליטה כי יש צורך בחניון "חנה וסע" רגיל והיא דוחה את הבקשה.

הוועדה מציינת כי בהעדר חניוני "חנה וסע" אחרים בסביבה הצורך בחניון זה מתגבר.

תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן בוצע

רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעין כן אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה כן

אישור פיקוד העורף הג"א כן

אישור שירותי הכבאות כן

אישור משרד הבריאות כן

חוזה עם מעבדה מאושרת לבדיקת בטון, אבן, אטימות, גז, אינסטלציה כן אישור מורשה נגישות מתו"ס מוסמך ע"י משרד התמ"ת כן חוות דעת המחלקה לכלכלה אורבנית - חתימה על הסכם פיתוח כן 3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות כן

- 30 -

תשלום אגרת בניה כן

הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים כן המאשרים

חוות דעת/תשלום חברת הגיחון כן

אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה כן

אישור חברת החשמל לתיאום ואישור סופי לחדר טרפו כן אשור מחלקת המאור באגף שפ"ע כן

אישור תוכנית פיתוח לשצ"פ ע"י מחלקת שפ"ע וגננות כן יש לחזור לקבל אישור סופי אד' העיר כן

יש לקבל אישור סופי מח' דרכים כן

יש לקבל אישור סופי מח' שפ"ע כן

אישור המחלקה לנגישות לצורת החיבור של המגרש המיועד לבניה אל המרחב הציבורי כן תצהיר חתום של עורך הבקשה

תצהיר חתום של מתכנן השלד

תצהיר חתום של המבקש והבעלים לקראת הוצאת היתר

- 31 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 31/12/2025 - יא טבת תשפ"ו

מספר בקשה 2016/1302.02

מספר סידורי 15

פרטי התיק

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מהות הבקשה חידוש היתר לתיק מספר 2016/1302.01

מספר ועדה 2025/124

כתובת גדוד חרמש , פסגת זאב גדוד חרמש 18-22

החלטת הועדה

לחדש היתר בניה בתנאים

לחדש היתר בניה בתנאים:

ניתן לחדש את ההיתר ל-3 שנים נוספות, דהיינו עד לתאריך 29/11/2028 יובהר כי לאחר מועד זה במידה והמבקש לא סיים את הבניה יהא עליו להוציא היתר בניה חדש.

תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן בוצע

תשלום אגרה סופי לחידוש ההיתר יהיה %10 מהסכום ששולם בהיתר המקורי תצהיר חתום של המבקש והבעלים לקראת הוצאת היתר

תצהיר חתום של עורך הבקשה

תצהיר חתום של מתכנן השלד

- 32 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 31/12/2025 - יא טבת תשפ"ו

מספר בקשה 1991/0919.14

מספר סידורי 16

פרטי התיק

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מהות הבקשה תוספת בניה והרחבה לבנין קיים מכוח %5 השלמת גג

ותוספת מרפסת גג.

מספר ועדה 2025/124

כתובת הרב מאיר בר אילן 25 , בוכרים

החלטת הועדה

לאשר בתנאים חלק מהבקשה

הבקשה היא לתוספת מרפסת גג לא מקורה בקומה ג' חזית צפונית מערבית ובינוי מכח %5 השלמת דירת גג בקומה ד' חזית צפונית מזרחית (פנימית).

לאחר שהוועדה בחנה את הבקשה ואת ההתנגדות מחליטה לדון בבקשה על סמך ההתנגדות הכתובה מבלי לזמן את הצדדים.

ההתנגדות הוקראה בפני הוועדה וההתנגדות עוסקת במרפסת הגג ומאחר שהוועדה מקבלת את המלצת הצוות המקצועי ודוחה את הבינוי מכח %5 השלמת דירת גג בקומה ד' חזית צפונית מזרחית (פנימית) התוצאה היא קבלת ההתנגדות ואין צורך לזמן את המתנגדת.

הוועדה מאשרת את תוספת מרפסת גג לא מקורה בקומה ג' חזית צפונית מערבית..

הוועדה דוחה את הבקשה לתוספת בינוי ע"ג מרפסת גג מכח %5 השלמת דירת גג בקומה ד' חזית צפונית מזרחית (פנימית) מאחר שאינה מהווה שיפור אדריכלי כלל.

קווי בניין:

קומה ג', מפלס :+9.00

חזית צפונית מערבית - מוצעת מרפסת גג החורגת מקווי הבניין המאושרים עד גבול החלקה בסך של 35 ס"מ, לנדון פורסמה הקלה שאינה נכונה – על עורך הבקשה לצמצם את בינוי מרפסת הגג לתוך קווי הבניין או להמציא הבהרה ממחלקת המידע כי קו הבניין הוא .0 %5 השלמת דירת גג:

* %5 השלמת דירת גג מתאפשרת עת שההשלמה מהווה שיפור אדריכלי למבנה ובכפוף לאישור מנהל אגף – הבינוי המוצע אינו מהווה שיפור אדריכלי כלל מאחר וקיים בינוי מלא של מרפסת הגג שאינה מוצגת כלל בבקשה דבר המהווה מצג שווא חמור.

בנוסף, גם אם לא היה בינוי מלא קיים בעבירה, השלמת דירת הגג אינה מהווה שיפור אדריכלי כלל היות ומוצעת בחזית אחורית פנימית עם נסיגה וגם נראית כמו בינוי "שן" ומה גם שלא התקבל אישור מנהל אגף, מכל המפורט הבינוי המוצע אינו עומד בהנחיה זו – לא ניתן לאשר.

* דרישה של בינוי בדירה הסמוכה ותכנית צל לכלל דירות הגג הזכאיות להשלמה זו – עורך

- 33 -

הבקשה מראה תכנית צל ולא בינוי או מעטפת, כך שהבינוי המוצע אינו עומד בהנחיה זו – לא ניתן לאשר.

מרפסת גג:

קומה ג', מפלס ,+9.00 חזית צפונית מערבית - על עורך הבקשה לצמצם את בינוי מרפסת הגג לתוך קווי הבניין או להמציא הבהרה ממחלקת המידע כי קו הבניין הוא .0 מצג שווא:

בבחינת הבקשה את מיקום הבינוי המוצע נמצאו מצגי שווא כמפורט:

קומה ד' , מפלס :+12.00

- חזית צפונית מזרחית (פנימית) :

עפ"י צילומי ה-gis ועל פי טענות המתנגדת בבקשה נמצא כי קיים בינוי שלא נמצא לגביו היתר, של כל מרפסת הגג של המבקשים במלואה כאשר אינה מוצגת כלל ע"ג ההרמוניקה.

שטח מרפסת הגג בסך של כ-34 מ"ר כאשר מוצע בינוי בשטח של 7 מ"ר, מכאן כי ישנו בינוי של שטח עיקרי בסך של 27 מ"ר.

- מפלס ,+12.00 חזית צפונית מערבית - מבדיקת צילומי ה-gis נמצא כי קיימת מרפסת זיז שלא נמצא לגביה היתר בדירת המבקשים ומה גם שאינה סומנה כלל ע"ג ההרמוניקה.

מהמפורט לעיל עולה כי הבקשה כפי שהוגשה כוללת מצגי שווא חמורים – על עורך הבקשה לסמן ע"ג ההרמוניקה את הבינויים הקיימים בצהוב להריסה ותנאי זה יהיה להוצאת היתר בניה מאחר ומדובר בבקשה של הכשרת עבירה (למרפסת גג בקומה ג') כך שלאחר הוצאת היתר הבניה לא יהיה תחילת בינוי.

חוות דעת אדריכלית:

על עורך הבקשה לתקן תיקונים וליקויים המוצגים ע"ג הרמוניקה .a

תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן בוצע

רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעין אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה

אישור פיקוד העורף הג"א

3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות תשלום אגרת בניה

הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים

חוות דעת/תשלום חברת הגיחון

אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

- 34 -

הריסה של הבינוי הקיים ע"ג מרפסת גג בקומה ד' בחזית הצפונית מזרחית תצהיר חתום של עורך הבקשה

תצהיר חתום של מתכנן השלד

תצהיר חתום של המבקש והבעלים לקראת הוצאת היתר

הריסת מרפסת זיז בקומה ד' בחזית הצפונית מערבית

- 35 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 31/12/2025 - יא טבת תשפ"ו

מספר בקשה 1984/0576.02

מספר סידורי 17

פרטי התיק

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מהות הבקשה תוספת בניה וממדים לדירות קיימות, תוספת מבואה

לממד, מרפסת זיז ומעטפות מוצעות

מספר ועדה 2025/124

כתובת חיל האויר 31 , פסגת זאב

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה להיתר בניה בתנאים

לאשר את הבקשה להיתר בניה בתנאים.

אין מניעה מלהסיר את 2 המחסנים התת-קרקעיים ומבואת כניסה ושטח חדר מדרגות משותף בשטח של 21.60 מ"ר.

תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן בוצע

רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעין אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה

אישור פיקוד העורף הג"א

3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות תשלום אגרת בניה

הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים

חוות דעת/תשלום חברת הגיחון

אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

תצהיר חתום של המבקש והבעלים לקראת הוצאת היתר

תצהיר חתום של עורך הבקשה

תצהיר חתום של מתכנן השלד

- 36 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 31/12/2025 - יא טבת תשפ"ו

מספר בקשה 2009/0081.06

מספר סידורי 18

פרטי התיק

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מהות הבקשה בניה מרפסת זיז

מספר ועדה 2025/124

כתובת אלקנה 7 , רוממה

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

לאשר בכפוף לשינויים ובתנאים:

בבקשה מוצעת מרפסת בשונה מנספח הבינוי ומחוץ לקווי הבניין אך עומדת במרווח המותר.

חוות דעת אדריכלית:

על עורך הבקשה לתקן את ההערות המסומנות ע"ג תכנית .b

תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן בוצע

אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה

3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות תשלום אגרת בניה

הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים

חוות דעת/תשלום חברת הגיחון

אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

תצהיר חתום של עורך הבקשה

תצהיר חתום של מתכנן השלד

תצהיר חתום של המבקש והבעלים לקראת הוצאת היתר

- 37 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 31/12/2025 - יא טבת תשפ"ו

מספר בקשה 2024/0514.00

מספר סידורי 19

פרטי התיק

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מהות הבקשה עמודת ממ"דים, מבואה לממ"ד ומרפסות

מספר ועדה 2025/124

כתובת גדוד חרמש 4 , פסגת זאב

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים:

קווי בניין:

הבחינה נערכה עפ"י תיק קווי בניין שהוגש מיום ,15/05/2024 בבחינת הבקשה נמצאו חריגות מקווי הבניין המאושרים לעניין ממ"דים ומרפסות זיז (ראה סעיף ממ"דים ומרפסות זיז).

ממ"דים:

מוצע בבקשה:

קומה ב' מפלס +5.40 חזית מזרחית (צידית): מוצע מבואה לממ"ד כאשר יש פתח יציאה למרפסת הגג - על עורך הבקשה להציע כניסה מצד המרפסת או לחילופין להמציא אישור הג"א בעניין זה.

מרפסות זיז:

על עורך הבקשה נדרש:

- להציג ע"ג ההרמוניקה טבלת חישוב לשטח מרפסות מקורות לכלל יח"ד.

- להטמיע ע"ג ההרמוניקה פרט קונסטרוקטיבי של מרפסות הזיז המוצעות.

חוות דעת אדריכלית:

על עורך הבקשה:

- 38 -

- יש להראות את כל הבינויים הקיימים בבניין, מה שאינו בהיתר יש להראות בצהוב להריסה.

- לתקן את ההערות המסומנות ע"ג תכנית .a

תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן בוצע

אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה

3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות תשלום אגרת בניה

הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים

חוות דעת/תשלום חברת הגיחון

אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

אישור פיקוד העורף הג"א

איכות הסביבה - בדיקת קיום צינור/רות לשחרור גז הראדון בגג הבניין וסימונו, הכל לפי תכניות ההגשה להיתר

איכות הסביבה - הצגת תוצאות בדיקות ראדון קצרות טווח בקומת קרקע+הצהרת החברה למתן שרותי בדיקות לגבי אופן ביצוע הבדיקות

איכות הסביבה - חתימת יזם על מסמך המידע לטיפול גז ראדון תצהיר חתום של עורך הבקשה

תצהיר חתום של מתכנן השלד

תצהיר חתום של המבקש והבעלים לקראת הוצאת היתר

- 39 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 31/12/2025 - יא טבת תשפ"ו

מספר בקשה 2024/0513.00

מספר סידורי 20

פרטי התיק

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מהות הבקשה תוספת בנייה על הגג + בניית מרפסת זיז

מספר ועדה 2025/124

כתובת מרדכי זר 2 , פסגת זאב

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים:

בבחינה נמצא כי תוספת חדר על הגג ומרפסת הגג עומדים במותר אך את מרפסת הזיז לא ניתן לאשר היות ובודדת בחזית.

מרפסת זיז:

על עורך הבקשה להסיר מרפסת זו מהבקשה או לחילופין להציע מרפסת דמה הכוללת חתימה פוזיטיבית של המבקש.

חוות דעת אדריכלית:

על עורך הבקשה לבצע תיקונים המופיעים בתכנית .a

תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן בוצע

רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעין אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה כן

אישור פיקוד העורף הג"א כן

3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות תשלום אגרת בניה

הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים כן המאשרים

חוות דעת/תשלום חברת הגיחון כן

- 40 -

אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה כן

תצהיר חתום של עורך הבקשה

תצהיר חתום של מתכנן השלד

תצהיר חתום של המבקש והבעלים לקראת הוצאת היתר

- 41 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 31/12/2025 - יא טבת תשפ"ו

מספר בקשה 2024/0460.00

מספר סידורי 21

פרטי התיק

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מהות הבקשה תוספת בניה למבנה קיים לפי תב"ע 101-0941732

וחיזוק הנדסי מלא לפי תמ"א 38/1

מספר ועדה 2025/124

כתובת הלל 7 , מרכז העיר

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

שלביות ביצוע:

המוצע בבקשה מממש את כל הבינוי המותר לנספח הבינוי, מאחר ושלביות ביצוע מעוגן בסטייה ניכרת לא יהיה אפשרי להוסיף בינוי בהיתרים אחרים ע"כ תנאי שיירשם ע"ג ההיתר יהא - ככל ויישארו זכויות בניה שלא ימומשו בהיתר זה לא יהא ניתן להציעם או לממשם בהיתר נוסף מאחר וסעיף לשלביות הביצוע מעוגן בסטייה ניכרת.

נספח בינוי:

קומת גג , מפלס :+26.60

כללי:

מוצע הגבהת חדר מדרגות משותף וכן מוצעת מעלית עבור גישה לגג מערכות טכניות.

חלק צפוני:

עבור יח"ד מס' 25 מוצע הגבהת מדרגות פנימיות לקומת הגג.

עבור יח"ד מס' 25 מוצעת מרפסת גג לא מקורה הכוללת ג'קוזי.

חלק דרומי:

עבור יח"ד מס' 26 מוצע הגבהת מדרגות פנימיות לקומת הגג.

עבור יח"ד מס' 26 מוצעת מרפסת גג לא מקורה הכוללת ג'קוזי.

חלק מזרחי:

מוצע גג למערכות טכניות.

- 42 -

המוצע בבקשה אינו תואם כלל לספח הבינוי כאשר תוכננו עבור 2 יח"ד חדרי מדרגות פרטיים העולים למרפסות גג, וכן בריכות פרטיות ופיר מעלית היוצא אל הגג כאשר מפלס הגג בנספח הבינוי +25.60 ובמוצע בבקשה מפלס קומת הגג הינו ,+26.60 יצוין כי נספח הבינוי מחייב לעניין גובה הבניה המירבי, המעוגן בסטייה נכרת.

קומת גג עליון:

מוצע תוספת גגות שטוחים עבור חדרי מדרגות ופיר מעלית.

הגגות אינם תואמים לנספח הבינוי, כאשר מוצעים גגות לחדרי מדרגות פרטיים ולפיר מעלית היוצאים אל הגג במפלסים החורגים מהמותר בהוראות התוכנית.

המוצע בכללו אינו תואם את נספח הבינוי, צורת הבניין ותכנונו שונה באופן מהותי מהמצוין בנספח הבינוי שהינו מנחה לעניין זה, שינויים תכנוניים רבים חורגים מהמותר בהוראות התוכנית ופורסמו על כך הקלות.

בשל שימוש ברצפות קיימות מפלסי התוכניות אינם תואמים לנספח ובשל כך קיימת חריגה בגובה הבניה המהווה סטייה נכרת.(ראה סעיף גובה בניה).

שטחי בניה:

ש. עיקרי:

על עורך הבקשה להטמיע ע"ג ההרמוניקה טבלה המפרטת את שטחי בניה של המסחר (פירוט הפונקציות ושטחם) ופירוט שטחי המגורים כולל דירת הרווחה (הכלולה בשטח למגורים).

ש. שרות:

על עורך הבקשה לחשב שטח את החדר ליד המעלית במניין שטח שירות פעם אחת.

מס' קומות:

על עורך הבקשה להנמיך את תקרת ח. יציאה לגג בכדי שלא יחשב במניין שטח עיקרי וימנה במס'

הקומות.

מס' יח"ד:

התקבל אישור מחלקת מדיניות תכנון למיקום וגודל דירת רווחה וקהילה המוצע בבקשה בתאריך 09.09.2025 ע"י אדריכלית ענת קליינמן.

תנאי העברה לגורמים בהתאם לסיכום עם ענת יהיה:

שינוי דירת הרווחה לדירה מספר 17 כפי שמופיע בתכנית המצורפת לאישור + מחסן בשטח 6.2 מ"ר עבור הדירה.

תנאי להיתר יהיה חתימה על כתב התחייבות מול מחלקת נכסים.

- 43 -

גובה בניה:

"מבדיקה שהתקיימה עם יועמ"שית הוועדה עו"ד אילנית מיכאלי, יועמ"ש מחלקת השימור עו"ד דני ליבמן וראש הצוות נמצא כי הוראות התכנית הם ברורות ואין סתירה בין הוראות התכנית (טבלה )5 לבין נספח הבינוי.

הגובה המרבי המותר עבור הקופינג הוא +26.70 ויש סטיה ניכרת לכל חריגה מגובה זה.

הגובה המרבי המותר עבור חדר יציאה לגג הוא +28.50 ויש סטיה ניכרת לכל חריגה מגובה זה.

יחד עם זאת, לאור דרישת מחלקת השימור התכנית מגביהה את המבנה בכ-1 מ' מעל הגובה המותר - הפתרון המומלץ על ידינו הוא כי לאור הוראות התכנית המחייבות והמעוגנות בסטייה ניכרת מצד אחד ולאור דרישת מחלקת השימור מצד שני, המלצת הצוות המקצועי היא לקבל חלקית את חוות דעת מחלקת השימור.

כך שיהיה שימור של החזיתות ומס' רצפות פנימיות (תחתונות), אך לא לשמר את הרצפות המגביהות את המבנה ועל ידי כך יהא ניתן לעמוד בגובה המותר שהתב"ע דורשת".

על עורך הבקשה:

- להנמיך את בינוי הגובה לכדי המותר עפ"י הוראות התוכנית ונספח הבינוי, גובה מבנה מעל הכניסה הקובעת +26.70=827.00 מעל גובה זה יותר חדר מדרגות לגג עליון כמפורט בנספח הבינוי (.)+28.50

-להנמיך את תקרת חדר המדרגות המשותף לכדי גובה נטו של 2.20 מ' על מנת שייחשב שטח שירות ולא ייספר במספר קומות כפי שמצוין בנספח הבינוי.

ח. יציאה לגג:

על עורך הבקשה להגיש תכנית מתוקנת הכוללת הצעה של גוש חדר מדרגות אחד כאשר 2 חדרי מדרגות מהדירות בבינוי אחיד עם חדר מדרגות המשותף.

בריכה/ג'קוזי:

קומה גג , מפלס :+26.60

הג'קוזי המוצע אינו תואם לנספח הבינוי, בנוי מבטון ובשטח של כ-9 מ"ר המהווה גודל שאינו לגיטימי לג'קוזי, נראה כבריכה פרטית לכל דבר ועניין ומעורר ספק לגבי ייעודו, המעקה ההיקפי בגובה 1.44 מ' הגישה מתוך חדרי מדרגות פרטיים ולא מתוך חדר מדרגות משותף ואין שמירת מרחק 2.00 מ' מקונטור המבנה. בבחינה נמצא כי גם אם יוצעו כבריכות אינן עומדות במותר עפ"י מסמך המדיניות.

בנוסף, הגבהת מעקה ההיקפי הנדרש עבור הבריכות אינו ניתן למימוש מאחר וכבר כעת בבקשה הגובה חורג מהמותר וכל תוספת גובה נוספת מהווה סטייה ניכרת מהוראות התכנית, במתכונת זו לא ניתן לאשר את הג'קוזי המוצע בבקשה – על עורך הבקשה להסיר את הג'קוזי המוצע או לחילופין להראות עמידה במדיניות מהנדס העיר ובגובה המותר בהוראות התכנית.

מעלית :

- 44 -

על עורך הבקשה להנמיך את פיר המעלית המוצע לכדי שיעמוד בגובה המותר.

הנחיות מיוחדות/שימושים:

מותר עפ"י הוראות התוכנית סעיף 4.2.2 (ב):

"ב. .2 השטחים המיועדים לצרכי ציבור בתחום תכנית זו יירשמו לבעלות הרשות המקומית כאשר הם פנויים מכל גדר ואבן"- תנאי זה ייעשה בהערת אזהרה כתנאי להוצאת היתר.

".3 לא נרשמו השטחים הציבוריים ע"ש הרשות המקומית רשאית הוועדה המקומית להפקיע שטחים אלו בהתאם להוראות פרק ח' לחוק התכנון והבנייה"- תנאי שיירשם בהיתר.

נוהל בקרה הנדסית:

עפ"י התב"ע סעיף 4.2 (ט) : "היתר לתוספות הבניה למבנה הקיים מותנה בבדיקה בדבר הצורך בחיזוק המבנה לפי הוראות תקן ישראלי ת"י 413", התקבל אישור נוהל בקרה הנדסית בתאריך 19/03/2025 ע"י איתי שרעבי שאינו תואם במדויק למוצע בבקשה- על עורך הבקשה להמציא אישור נוהל בקרה הנדסית מעודכן התואם למוצע במדויק.

אישור שימור:

ישנם שינויים בין התוכנית שאושרה ע"י מחלקת השימור לבין ההרמוניקה שנבחנה יצוין כי הבניין ממוקם במתחם לשימור - על עורך הבקשה להמציא אישור שימור נוסף לתוכנית סופית שתאושר לאחר ביצוע כל התיקונים הנדרשים.

חוות דעת אדריכלית:

על עורך הבקשה לתקן תיקונים וליקויים המוצגים ע"ג הרמוניקה .a לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים:

שלביות ביצוע:

- 45 -

נספח בינוי:

קומת גג , מפלס :+26.60

כללי:

מוצע הגבהת חדר מדרגות משותף וכן מוצעת מעלית עבור גישה לגג מערכות טכניות.

חלק צפוני:

עבור יח"ד מס' 25 מוצע הגבהת מדרגות פנימיות לקומת הגג.

עבור יח"ד מס' 25 מוצעת מרפסת גג לא מקורה הכוללת ג'קוזי.

חלק דרומי:

עבור יח"ד מס' 26 מוצע הגבהת מדרגות פנימיות לקומת הגג.

עבור יח"ד מס' 26 מוצעת מרפסת גג לא מקורה הכוללת ג'קוזי.

חלק מזרחי:

מוצע גג למערכות טכניות.

קומת גג עליון:

מוצע תוספת גגות שטוחים עבור חדרי מדרגות ופיר מעלית.

שטחי בניה:

ש. עיקרי:

ש. שרות:

על עורך הבקשה לחשב שטח את החדר ליד המעלית במניין שטח שירות פעם אחת.

- 46 -

מס' קומות:

על עורך הבקשה להנמיך את תקרת ח. יציאה לגג בכדי שלא יחשב במניין שטח עיקרי וימנה במס'

הקומות.

מס' יח"ד:

תנאי העברה לגורמים בהתאם לסיכום עם ענת יהיה:

שינוי דירת הרווחה לדירה מספר 17 כפי שמופיע בתכנית המצורפת לאישור + מחסן בשטח 6.2 מ"ר עבור הדירה.

תנאי להיתר יהיה חתימה על כתב התחייבות מול מחלקת נכסים.

גובה בניה:

הגובה המרבי המותר עבור הקופינג הוא +26.70 ויש סטיה ניכרת לכל חריגה מגובה זה.

הגובה המרבי המותר עבור חדר יציאה לגג הוא +28.50 ויש סטיה ניכרת לכל חריגה מגובה זה.

על עורך הבקשה:

ח. יציאה לגג:

- 47 -

בריכה/ג'קוזי:

קומה גג , מפלס :+26.60

מעלית :

על עורך הבקשה להנמיך את פיר המעלית המוצע לכדי שיעמוד בגובה המותר.

הנחיות מיוחדות/שימושים:

מותר עפ"י הוראות התוכנית סעיף 4.2.2 (ב):

נוהל בקרה הנדסית:

אישור שימור:

- 48 -

חוות דעת אדריכלית:

על עורך הבקשה לתקן תיקונים וליקויים המוצגים ע"ג הרמוניקה .a

תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן בוצע

רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעין אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה

אישור פיקוד העורף הג"א

3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות תשלום אגרת בניה

הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים

חוות דעת/תשלום חברת הגיחון

אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

אישור שירותי הכבאות

אישור מורשה נגישות מתו"ס מוסמך ע"י משרד התמ"ת אישור משרד הבריאות

אישור שפ"ע-הגשת ערבות בנקאית לשימור העצים בסך 11,310 ₪ אישור שפ"ע-הגשת ערבות בנקאית נוספת בסך 5,204 ₪ בעבור פיצוי נופי (במקום תשלום היטל כספי)

אישור שפ"ע- הגשת תוכנית פיצוי נופי לשלמה דניאל אישור מחלקת מדיניות תכנון- תנאי העברה לגורמים בהתאם לסיכום עם ענת יהיה: שינוי דירת כן הרווחה לדירה מספר 17 כפי שמופיע בתכנית המצור

אגף מבנה ציבור - חתימה על כתב התחייבות מול מחלקת נכסים תצהיר חתום של עורך הבקשה

תצהיר חתום של מתכנן השלד

תצהיר חתום של המבקש והבעלים לקראת הוצאת היתר

ב. .2 השטחים המיועדים לצרכי ציבור בתחום תכנית זו יירשמו לבעלות הרשות המקומית כאשר

הם פנויים מכל גדר ואבן"- תנאי זה ייעשה בהערת אזהרה כתנאי להוצאת היתר

- 49 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 31/12/2025 - יא טבת תשפ"ו

מספר בקשה 1991/0950.06

מספר סידורי 22

פרטי התיק

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מהות הבקשה תוספת מעלית חיצונית שינויים בפיתוח (לנגישות)

ותוספת בניה

מספר ועדה 2025/124

כתובת משה רחמילביץ 160 , פסגת זאב

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

לאשר בתנאים בכפוף לשינויים ובתנאים:

בבחינה נמצא כי ניתן לאשר את המעלית ותוספת בניה בחזית הצפונית.

חוות דעת אדריכלית:

על עורך הבקשה לתקן את ההערות המסומנות ע"ג תכנית .b

תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן בוצע

רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעין אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה כן

אישור פיקוד העורף הג"א

3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות תשלום אגרת בניה

הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים

חוות דעת/תשלום חברת הגיחון

אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה כן

אישור שירותי הכבאות

אישור מורשה נגישות מתו"ס מוסמך ע"י משרד התמ"ת

- 50 -

אישור מכון התקנים

הערת אזהרה - יש לרשום עבור ניוד זה סעיף נוסף בהערת אזהרה.

תצהיר חתום של עורך הבקשה

תצהיר חתום של מתכנן השלד

תצהיר חתום של המבקש והבעלים לקראת הוצאת היתר

- 51 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 31/12/2025 - יא טבת תשפ"ו

מספר בקשה 2015/0930.01

מספר סידורי 23

פרטי התיק

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מהות הבקשה הרחבת בניה לבית כנסת קיים

מספר ועדה 2025/124

כתובת משה גבירצמן 5 , פסגת זאב

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים:

בבחינה נמצא כי המוצע תואם את נספח הבינוי.

שטחי בניה:

על עורך הבקשה לחשב שטח פודסט במפלס +3.06 כשטח עיקרי קיים.

חוות דעת אדריכלית:

לבצע תיקונים המופיעים בתכנית .b

תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן בוצע

רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעין אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה

אישור פיקוד העורף הג"א

3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות תשלום אגרת בניה

הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים

חוות דעת/תשלום חברת הגיחון

אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

- 52 -

אישור משרד הבריאות

איכות הסביבה - חתימת הקבלן על תנאי ההיתר של איכות הסביבה כתנאי לתחילת עבודה.

תברואה - יש להוסיף מוטמן נוסף- מוטמן על חשבון אגף התברואה שאר הדברים ע"י בית הכנסת

תצהיר חתום של עורך הבקשה

תצהיר חתום של מתכנן השלד

תצהיר חתום של המבקש והבעלים לקראת הוצאת היתר

- 53 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 31/12/2025 - יא טבת תשפ"ו

מספר בקשה 2011/0415.04

מספר סידורי 24

פרטי התיק

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מהות הבקשה בקשה לתוספת בניה תואמת תב"ע וכן מרפסת

מספר ועדה 2025/124

כתובת תכלת מרדכי 19 , רוממה

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים :

קווי בניין:

על עורך הבקשה:

- לצמצם את הרחבת המרפסת המוצעת בקומה א' לתחום קווי הבניין המאושרים.

- להסיר את הקורות העיצוביות מהבקשה לאלתר.

- לסמן את קו הבניין על גבי ההרמוניקה בכל המפלסים כפי שהתקבל בתיק המידע במדויק ולוודא כי המרפסות המוצעות בכל הקומות הינן בתחום קווי הבניין המאושרים.

מרפסות זיז:

קומת קרקע , מפלס ,+0.00חזית דרום מערבית:

על עורך הבקשה לחשב את השטח המקורה בסך שטח עיקרי למרפסות המותר עפ"י תב"ע.

קומה א' , מפלס ,+3.00חזית מערבית:

על עורך הבקשה לחשב את השטח המקורה בסך שטח עיקרי למרפסות המותר עפ"י תב"ע.

קומה ב' , מפלס ,+6.00חזית מערבית:

על עורך הבקשה לרשום על כך הערת אזהרה שלא ימוקם פתח מתוך מרפסת שירות כתנאי לקבלת היתר.

- 54 -

זיקת הנאה:

על עורך הבקשה לסמן על גבי ההרמוניקה שטח לזיקת הנאה עפ"י תיק המידע והתשריט.

ניהול מי נגר:

על עורך הבקשה להציג ע"ג ההרמוניקה חישוב מי נגר על מנת לוודא שעומד במותר וכן פירוט חומרים סופגים.

חוות דעת אדריכלית:

ההרמוניקה שנבחנה אינה ברורה בלשון המעטה ואף כוללת הערות גרפיות וטכניות רבות כאשר לא מוצגים פתחי כמניסה לדירות, מצורפים מסמכם שאינם רלוונטיים כלל - על עורך הבקשה לתקן תיקונים וליקויים המוצגים ע"ג הרמוניקה .a

תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן בוצע

רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעין אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה

אישור פיקוד העורף הג"א

3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות תשלום אגרת בניה

הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים

חוות דעת/תשלום חברת הגיחון

אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

חוות דעת המחלקה לכלכלה אורבנית - חתימה על הסכם פיתוח תצהיר חתום של עורך הבקשה

תצהיר חתום של מתכנן השלד

תצהיר חתום של המבקש והבעלים לקראת הוצאת היתר

- 55 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 31/12/2025 - יא טבת תשפ"ו

מספר בקשה 1991/0326.08

מספר סידורי 25

פרטי התיק

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מהות הבקשה הוספת ממ"ד לדירה+מבואה לממ"ד, הכשרת אטימת

פתחים והכשרת פתיחת חלון.

מספר ועדה 2025/124

כתובת משה גבירצמן 7 , פסגת זאב

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים :

שטחי בנייה:

על עורך הבקשה:

- לצמצם את שטח עובי הקירות ב-3.13 מ"ר על מנת שיעמוד במותר.

- לחשב את השטח העיקרי במניין שטח שירות ולהסיר חישוב עיקרי.

תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן בוצע

רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעין אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה

אישור פיקוד העורף הג"א

3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות תשלום אגרת בניה

הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים

חוות דעת/תשלום חברת הגיחון

אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

תצהיר חתום של עורך הבקשה

תצהיר חתום של מתכנן השלד

- 56 -

תצהיר חתום של המבקש והבעלים לקראת הוצאת היתר

- 57 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 31/12/2025 - יא טבת תשפ"ו

מספר בקשה 2018/0027.01

מספר סידורי 26

פרטי התיק

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מהות הבקשה תוספת בניה / הרחבה לבניין קיים, בניית מרפסת

מספר ועדה 2025/124

כתובת רמבן 49 , רחביה

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים :

שטחי בניה:

בבחינת הבקשה נמצא כי עורך הבקשה אינו מחשב את הבניין כולו, עפ"י תוכנית 9988 זכויות הבניה הינן מרביות וכוללות את כל השטחים שבתחום מעטפת הבניה שטחים עיקריים ושטחי שירות.

עורך הבקשה נדרש לעיין בתיק רישוי 1994/667.08 שאושר לאחרונה בוועדה ופו יש פירוט שנעשה עם הצוות המקצועי כמפורט:

חישוב:

1,704.58 (מותר) – 48.963,1 (קיים ומאושר בתיק )1994/667.08 = 10.308 מ"ר נותר לניצול.

10.308 (נותר לניצול) / 15 (מס' דיירים כאש 2 הוסרו וניצלו) = 20.52 מ"ר מותרים לניצול עבור כל בעל יח"ד - על עורך הבקשה להראות חישוב תקין ע"ג ההרמוניקה בהתייחסות לחישוב שבוצע בתיק 1994/667.08 ולצמצם את הבינוי לכדי המותר בסך של .20.52 מרפסות זיז:

על עורך הבקשה לצמצם את המרפסות המוצעות לעומק של 1.60 מ' עפ"י המותר בתב"ע.

גגות:

בבחינת הבקשה נראה כי עורך הבקשה אינו מציע להריסה את המעקה הישן ובכך אין גישה לגג התוספת המוצעת כמו כן לא סומנו מפלסים וניקוזים על גבי תוכית הגגות - על עורך הבקשה

- 58 -

לסמן את המעקה הישן להריסה בכדי לאפשר גישה לכלל הדיירים לגג התוספת המוצעת ולסמן מפלסים וניקוזים בתוכנית קומת הגג ותרשם על כך הערת אזהרה.

אישור שימור:

על עורך הבקשה להמציא לידי הצוות המקצועי הרמוניקה מעודכנת התואמת במדויק לאישור שימור שהתקבל.

חוות דעת אדריכלית:

על עורך הבקשה לתקן תיקונים וליקויים המוצגים ע"ג הרמוניקה .a

תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן בוצע

רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעין אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה

אישור פיקוד העורף הג"א

3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות תשלום אגרת בניה

הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים

חוות דעת/תשלום חברת הגיחון

אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

רישום הערת אזהרה הכוללת סעיף "תובטח גישה לכל הדיירים אל הגג לכל צורך, כולל הגג החדש"

חוות דעת סופית מחלקת השימור

תצהיר חתום של עורך הבקשה

תצהיר חתום של מתכנן השלד

תצהיר חתום של המבקש והבעלים לקראת הוצאת היתר

- 59 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 31/12/2025 - יא טבת תשפ"ו

מספר בקשה 2025/0039.00

מספר סידורי 27

פרטי התיק

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מהות הבקשה תוספת שטח עיקרי ותוספת ממ"ד לדירה 1 מפלס 0.00

מספר ועדה 2025/124

כתובת תמיר שמואל 32 , פסגת זאב

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים:

שטח בניה:

על עורך הבקשה לחשב חלק מהמבואה במניין שטח שירות בסך של 5 מ"ר ברוטו ואת הנותר מכח שטח עיקרי יחסי המותר.

ממ"ד:

על עורך הבקשה להראות תכנית צל לשאר יח"ד.

חוות דעת אדריכלית:

על עורך הבקשה לתקן את ההערות המסומנות ע"ג תכנית .a

תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן בוצע

רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעין אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה

אישור פיקוד העורף הג"א

3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות תשלום אגרת בניה

הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים

- 60 -

חוות דעת/תשלום חברת הגיחון

אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

תצהיר חתום של המבקש והבעלים לקראת הוצאת היתר

תצהיר חתום של עורך הבקשה

תצהיר חתום של מתכנן השלד