ישיבת משנה לתכנון ובנייה - היתרים מס' 52 · סדר יום התנגדויות מלא.pdf
מסמכים נוספים באותה ישיבה: התנגדויות רשימת תיקים.pdf · סדר יום מלא שוטף.pdf · שוטףר רשימת תיקים.pdf · פרוטוקול החלטה.pdf · 19721276-06.pdf · 19930602-01.pdf · 20020015-14.pdf · 20140469-02.pdf · 20150127-02.pdf · 20200238-01.pdf · 20240455-00.pdf · 20240479-00.pdf · שוטף חלק א.pdf · שוטף חלק ב.pdf · שוטף חלק ג.pdf · שוטף חלק ד.pdf · שוטף חלק ה.pdf
-1-
סדר יום לועדה מתאריך - 31/12/2025 - יא טבת תשפ"ו
סוג דיון דיון בוועדת משנה לשמיעת התנגדויות
מספר ועדה 2224
מספר בקשה 146
מספר סידורי 1
נתונים כלליים
סוג בקשה בניית מרפסת
שימוש עיקרי מגורים, מגורים
מהות בקשה תוספת מרפסות זיז
שטח האתר
שטח לחישוב זכויות
סוג רישום בעלות נסח טאבו
הכשרת עבירה לא
המבקש רימי ניהול והשקעות בע"מ מיכאל
עורך הבקשה הנדסאי אדריכלות חינסקי מיכל
מתכנן השלד ביטון אריאל
מספר מתנגדים 3
מספר שכנים שלא חתמו | 7
כתובת האתר
| אבן עזרא 13 , רחביה ו
גוש | חלקה בשלמות
8 | 42 לא
תבע סטטוס ת.סטטוס תא שטח יעוד שטח
177 תחילת תוקף | 08/12/1974
0-08 תחילת תוקף | 25/08/2015
תאור הבקשה
היתרים קודמים:
בחלקה הנידונה ע"פ נתוני המערכת, לא נמצאו היתרי בניה שהופקו לאחרונה.
מהות הבקשת :
הבקשה מוצעת ברחוב אבן עורא 13, שכונת רחביה. גוש: 30038 חלקה: 5042.
מדובר במבנה מגורים קיים בן 4 קומות מעל קומת עמודים מעל קומת מקלט. בעל כניסה אחת וגג שטוח.
במטגרת הבקשה מוצעת תוספות הבאות:
קומח בי, מפלס 4.50+ :
עבור יחייד 3 :
חצית מזרחית -- מוצעת מרפטת יו לא מקורה.
חזית דרומית - מוצעת מרפסת ויו לא מקורה.
עבור יתייד 4:
חזית מערבית -- מוצעת מרפטת ויו לא מקורה.
חזית דרומית -- מוצעת מרפטת ויו לא מקורה.
במסגרת הבקשה לא צוינו הקלות.
תום מועד הגשת התנגדויות: 2024/11/28 . עפ"י נתוני המערכת, לבקשה התקבלו 3 התנגדויות.
בעלי עניין בנכטי:
הבנייה מוצעת עייג חלקה מס' 5042. משלוח הודעות לפי תקנה 36, בוצע באחריות ובמסגרת דסק שירות הלקוחות במעמד פתיחת התיק.
מידע קודם =
מתאריך
הכנת המלצה 005
תכנונית : לאשר
את הבקשה
בכפוף לשינויים
ובתנאים
לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים :
מרפטות ולו:
על עורך הבקשה לחטמיע ע'יג ההרמוניקה פרט קונסטרוקטיבי
של מרפסות זיז המוצעות עייג ההרמוניקה חתום ע"י מתכנן השלד.
אישור שימור:
על עורך הבקשה לוודא כי מחלקת השימור תסמן אישור במערכת.
חוות דעת תכנונית
(5
הערות גרפיות :
יש לבצע תיקונים כפי המסומן עייג הרמוניקה 8.
התנגדויות :
נטען כי בוצע פרסום לקוי ועל כן לבעלי הדירות לא היה מספיק זמן להגיש התנגדות.
נטען לכך שהמוצע פוגע בנראות הבניין הגם שסותר תכנית 8.
יש ייחשש חמוריי לפגיעה בעצים.
בבקשה הוספו מרפסות ובוצעה תכנית צל ללא תיאום ואף לא יידע את בעלי הדירות.
נטען למתן זכויות בנייה שלא כדין.
נטען לפגיעה באור.
נטען כי בתכנית ישנם מצגי שווא הנוגעים לעצים.
הועלו טענות נוספות אשר ידונו בוועדה.
התייחטות המחלקה :
בבדיקת המערכת נראה כי בוצע פרסום תקין לכל דבר ועניין ואף הוגשו התנגדויות.
התקבל אישור מחלקת שימור למרפסות המוצעות בחצית המזרחית, דרומית והמערבית.
המרפסות המוצעות תואמות תכנית 9988.
אין במוצע פגיעה או בקשה לעקירת עצים. טרם אישור הבקשה, יידרש עורך הבקשה בהמצאת אישור שפייע לעניין העצים.
הוגשה בקשה, בה בוצע משלות הודעות כפי הדרישה הכוללת הרמוניקה עם סימון תכנית צל.
בבקשה אין תוספת שטתי בניה אלא רק מרפסות ויו לא
מקורות, עורך הבקשה יידרש בהמצאת אישור שפייע עבור העבים.
חוות דעת תכנונית
24 -
מסי תכנית שחלה בחלקת:
2008
תחילת תוקף:
5
ייעוד הקרקע:
דברי הסבר:
התיק עלה לוועדת משנה ביום 02.07.2025 ובה הוחלט יילוּמן את המתנגדים להשמעת דברסיי.
התאמת הבניה המבוקשת לבניה המותרת עפ"י התכניות
הבאות:
8 תתחילת תוקף 25/08/2015 אגור מגורים.
כפיפות לתכנית 1927 תחילת תוקף 08.12.1974.
5 ג' תחילת תוקף 16/07/1959.
תקנות התכנון והבניה.
סטייה ניכרת :
ע"פ סעיף 6.7 לתקנון תכנית 9988: מתקיימת לעניין ייגובה הבניה, מטי הקומות המרבי, גובה קומה מרבי, קווי בניין, ההוראות לעניין בניינים לשימור, הגדרת אחווי התכסית, העתקת מבנים לשימור, איסור ניוד שטחים עיקריים שאושרו לצורך חניות עודפות לשימושים אחרים, גובה מעקוות לבריכות שחיהיי.
נספת בינול:
התכנית כוללת נטפחיס עקרוניים מתייבים, חוברת הנחיות לבינוי ופרטי בניין, נספת תנועה וחניה, נספת חניונים ציבוריים הינם נספחים מנחים.
קווי בניין:
הבחינה נערכה עפ"י תיק קווי בניין שהוגש מיום 20/05/2024
ע"י המחי למידע תכנוני. להלן ממצאי הבדיקת:
המוצע מבוקש בתוך תחום קווי בניין ובקונטור הקיים למעט מרפסות הגיו המוצעות.
*ובהר כי מרפסות הזיו מוצעות כפי המותר עפ"י תקנון תכנית 8 סעיף 4.1.2 יייד(פ).
שלביות ביצוע:
בתכנית הנייל לא קיים סעיף שלביות ביצוע.
שטחי בניה:
מוצע בבקשה מרפטות ויו לא מקורות כך שאין נגיעה בשטח?
בניה.
מרפסות זי :
מותר עפ"י תבע 9988, סעיף 4.1.2 יייד 9:
* ייעומק מרבי של מרפסת זיו לא תעלה על 1.60 מטריי.
* יימרפסת ויו בתצית צידית של הבניין לא תחרוג מ-0.60 מי מעבר לקו בניין צידייי.
* יימרפסת ציו בחזית קדמית ו/או אחורית של הבניין לא תחרוג מ-1.60 מי מעבר לקוי בניין קדמי ו/או אחורי מותריי.
* מותר עפ"י מדיניות מייע: מרפסות זיו תוגשנה בצמדים. עורך הבקשה מציע במפלס 1.50+ מרפסות דמה לצורך עמידה במדיניות האגף.
מוצע בבקשה:
קומה ב', מפלט 6.50+ :
עבור יח'ייד 3 :
חזית מזּרחית, אתורי - מוצעת מרפסת ויז לא מקורה בעומק של 1.25 מי, רוחב של 6 מי ובשטיח של 7.5 מ"ר.
מרפטת הזיו בולטת מקו בניין אחורי ב-1.52 מ' < 1.60 מי המותרים מעבר לקו חבניין -- כמותר.
חזית דרומית, צידי - מוצעת מרפסת זיו לא מקורה בעומק של 8 מי, רוחב של 2.62 מי ובשטח של 3.37 מ"ר.
-6-
מרפסת הזיו בולטת מקו בניין צידי ב-0.60 מי כפי המותר בקו בניין בידי-- כמותר.
עבור יתייד 6:
חצית מערבית, קדמי -- מוצעת מרפסת ויז לא מקורה בעומק של 8 מי, רוחב של 6.26 מ' ובשטת של 7.68 מ"ר.
מרפסת הציז בולטת מקו בניין קדמי ב-1.60 מ' -- כמותר.
חזית דרומית, צידי - מוצעת מרפטת יו לא מקורה בעומק של 7 מי, רוחב של 2.62 מי ובשטת של 3.61 מ"ר.
מרפסת הויו בולטת מקו בניין צידי ב-0.60 מ' כפי המותר בקו בניין צידיי-- כמותר.
המרפסות המוצעות עומדות במדיניות מהנדס העיר - על עורך הבקשה להטמיע עייג ההרמוניקה פרט קונסטרוקטיבי של מרפסות יו המוצעות עייג ההרמוניקה חתום עי'יי מתכנן השלד.
אישור הסדרי תנועה:
לא רלוונטי.
אישור שימור:
התקבל אישור מחלקת השימור ביום 18.06.2025 ע"י אדרי קארין הלוי, תנאים שנדרשו הוטמעו במערכת -- על עורך הבקשה לוודא כי מחלקת השימור תסמן אישור במערכת.
חוות דעת אדריכלית :
בכפוף לאישור מחלקת שימור.
הערות גרפיות :
יש לבצע תיקונים כפי המסומן עייג הרמוניקה 8.
התנגדויות :
עפ"י נתוני המערכת, לבקשה התקבלו 3 התנגדויות. להלן תמציתן: \
נטען כי בוצע פרסום לקוי ועל כן לבעלי החדירות לא היה מספיק
דיון בועדת משנה
: לזמן מבקשים
ומתנגדים בפני
הועדה
בהתנגדויות
דיון ברשות הרישוי
: להוציא הסעיף
מסדר היום
"5
205
צמן להגיש התנגדות.
נטען לכך שהמוצע פוגע בנראות הבניין הגם שסותר תכנית 8
יש ייחשש חמוריי לפגיעה בעצים.
בבקשה הוספו מרפסות ובוצעה תכנית צל ללא תיאום ואף לא יידע את בעלי הדירות.
נטען למתן זכויות בנייה שלא כדין.
נטען לפגיעה באור.
נטען כי בתכנית ישנסם מצגי שווא הנוגעים לעצים.
הועלו טענות נוספות אשר ידונו בוועדה.
התייחסות המחלקה:
בבדיקת המערכת נראה כי בוצע פרסום תקין לכל דבר ועניין ואף הוגשו התנגדויות.
התקבל אישור מחלקת שימור למרפסות המוצעות בחצית המורחית, דרומית והמערבית.
המרפסות המוצעות תואמות תכנית 9988.
אין במוצע פגיעה או בקשה לעקירת עצים. טרם אישור הבקשה, יידרש עורך הבקשה בהמצאת אישור שפייע לעניין העצים.
הוגשה בקשה, בה בוצע משלוח הודעות כפי הדרישה הכוללת הרמוניקה עס סימון תכנית צל.
בבקשה אין תוספת שטחי בניה אלא רק מרפסות גי לא מקורות.
עורך הבקשה יידרש בהמצאת אישור שפייע עבור העצים.
הוועדה מתליטה לזמן את הצדדים, על מועד הדיון תשלח הומנה כנדרש.
בקשה שובצה לוועדה מקומית שתתקיים ב- 02.07.2025
הכנת המלצה
תכנונית : מובא
להכרעת הועדה
האם לזמן את
המתנגדים
ס2200
להכרעת הוועדה באם לומן את המתנגדים:
התיק מובא להכרעת הוועדה באם לומן את המתנגדים מאחר ומוצע בבקשה 4 מרפסות תואמות תכנית 9988 ואף קיבלו את אישור מחלקת השימור, עיקר הטענות לגבי עצים לשימור בהם עורך הבקשה יידרש בהמצאת אישור שפע טרט הפניה לגורמים.
מרפסות זל:
על עורך הבקשה להטמיע עייג ההרמוניקה פרט קונסטרוקטיבי של מרפטות זיז המוצעות עייג ההרמוניקה חתום ע"י מתכנן השלד.
אישור שימור:
על עורך הבקשה לוודא כי מחלקת השימור תסמן אישור במערכת.
הערות גרפיות :
יש לבצע תיקונים כפי המסומן עייג הרמוניקה 8.
התנגדויות :
נטען כי בוצע פרסום לקוי ועל כן לבעלי הדירות לא היה מטפיק זמן להגיש התנגדות.
נטען לכך שהמוצע פוגע בנראות הבניין הגם שסותר תכנית 8
יש ייחשש חמוריי לפגיעה בעציט.
בבקשה הוספו מרפסות ובוצעה תכנית צל ללא תיאום ואף לא יידע את בעלי הדירות.
נטען למתן זכויות בנייה שלא כדין.
נטען לפגיעה באור.
נטען כי בתכנית ישנם מצגי שווא הנוגעים לעצים.
הועלו טענות נוספות אשר ידונו בוועדה.
חוות דעת תכנונית
מ220
-9-
התייחסות המחלקת:
בבדיקת המערכת נראה כי בוצע פרסום תקין לכל דבר ועניין ואף הוגשו התנגדויות.
התקבל אישור מחלקת שימור למרפטות המוצעות בתוית המורתית, דרומית והמערבית.
המרפטות המוצעות תואמות תכנית 9988.
אין במוצע פגיעה או בקשה לעקירת עצים. טרם אישור הבקשה, יידרש עורך הבקשה בהמצאת אישור שפייע לעניין העצים.
הוגשה בקשה, בה בוצע משלוח הודעות כפי הדרישה הכוללת הרמוניקה עם סימון תכנית צל.
בבקשה אין תוספת שטחי בניה אלא רק מרפסות זיו לא מקורות, עורך הבקשה יידרש בהמצאת אישור שפייע עבור העצים.
חוות דעת תכנונית
מט' תכנית שחלה בתלקה :
1008
תחילת תוקף:
"5
ייעוד הקרקע:
התאמת הבניה המבוקשת לבניה המותרת עפ"י התכניות
הבאות:
8 תתילת תוקף 25/08/2015 אגור מגורים.
כפיפות לתכנית 1927 תחילת תוקף 08.12.1974.
5 גי תחילת תוקף 16/07/1959.
תקנות התכנון וחבניה.
-10-
סטייה ניכרת :
ע"פ סעיף 6.7 לתקנון תכנית 9988: מתקיימת לעניין ייגובה הבניה, מסי הקומות המרבי, גובה קומה מרבי, קווי בניין, ההוראות לעניין בניינים לשימור, הגדרת אחוזי התכטסית, העתקת מבנים לשימור, איסור ניוד שטחים עיקריים שאושרו
לצורך חניות עודפות לשימושים אחרים, גובה מעקות לבריכות שחיהיי.
נטפת בינוי:
התכנית כוללת נספחיט עקרוניים מחייבים, חוברת הנתיות
לבינוי ופרטי בניין, נספח תנועה ותניה, נספת חניוניט ציבוריים הינם נספחים מנחים.
קווי בניין:
הבתינה נערכה עפ"י תיק קווי בניין שהוגש מיום 20/05/2024
ע"י המח' למידע תכנוני. להלן ממצאי הבדיקה:
המוצע מבוקש בתוך תחום קווי בניין ובקונטור חקיים למעט מרפסות הציו המוצעות.
יובהר כי מרפסות הזיו מוצעות כפי המותר עפ"י תקנון תכנית 8 סעיף 4.1.2 לייד(ל).
שלביות ביצוע:
בתכנית הנייל לא קיים סטעיף שלביות ביצוע.
שטתי בניה:
מוצע בבקשה מרפסות זיו לא מקורות כך שאין נגיעה בשטחי בניה.
מרפסות צי:
מותר עפ"י תבע 9988, סעיף 4.1.2 לייד 9:
* ייעומק מרבי של מרפסת ויו לא תעלה על 1.60 מטריי.
* יימרפסת ויו בחצית צידית של הבניין לא תחרוג מ-0.60 מי מעבר לקו בניין צידייי.
* יימרפסת זיו בחזית קדמית ו/או אחורית של הבניין לא תחרוג
-11-
מ-1.60 מי מעבר לקוי בניין קדמי ו/או אחורי מותרי.
* מותר עפ"י מדיניות מ''ע: מרפסות ויו תוגשנה בצמדים. עורך הבקשה מציע במפלס 1.50+ מרפסות דמה לצורך עמידה במדיניות האגף.
מוצע בבקשה:
קומה ב', מפלט 4.50+:
עבור יחייד 3:
חוית מזרחית, אחורי -- מוצעת מרפסת ויו לא מקורה בעומק של 1.25 מי, רוחב של 6 מי ובשטח של 7.5 מ"ר.
מרפסת הויו בולטת מקו בניין אחורי ב-1.52 מ' < 1.60 מי המותרים מעבר לקו הבניין - כמותר.
חוית דרומית, צידי - מוצעת מרפסת ויו לא מקורה בעומק של 8 מי, רוחב של 2.62 מי ובשטח של 3.37 מ"ר.
מרפסת הציי בולטת מקו בניין בידי ב-0.60 מי כפי חמותר בקו בניין בידי -- כמותר.
עבור יחייד 4:
חוית מערבית, קדמי - מוצעת מרפסת ויו לא מקורה בעומק של 8 מי, רוחב של 6.26 מי ובשטח של 7.68 מ"ר,
מרפסת הציו בולטת מקו בניין קדמי ב-1.60 מ' -- כמותר.
חוית דרומית, צידי - מוצעת מרפסת יו לא מקורה בעומק של 7 מי, רוחב של 2.62 מ' ובשטח של 3.61 מ"ר,
מרפטת הזיו בולטת מקו בניין בידי ב-0.60 מי כפי המותר בקו בניין צידי-- כמותר.
המרפטות המוצעות עומדות במדיניות מהנדס העיר -- על עורך הבקשה להטמיע עייג ההרמוניקה פרט קונסטרוקטיבי של מרפסות ויו המוצעות עייג ההרמוניקה חתום ע"י מתכנן השלד.
אישור הסדרי תנועה:
לא רלוונטי.
אישור שימור:
התקבל אישור מחלקת השימור ביוט 18.06.2025 עייל אדרי קארין הלוי, תנאים שנדרשו הוטמעו במערכת - על עורך הבקשה לוודא כי מחלקת השימור תסמן אישור במערכונ.
.12-
חוות דעת אדריכלית :
בכפוף לאישור מחלקת שימור.
הערות גרפיות :
יש לבצע תיקונים כפי המסומן עייג הרמוניקה 4.
התנגדויות :
עפ"י נתוני המערכת, לבקשה התקבלו 3 התנגדויות. להלן
תמציתן:
נטען כי בוצע פרסום לקוי ועל כן לבעלי הדירות לא היה מספיק זמן להגיש התנגדות.
נטען לכך שהמוצע פוגע בנראות הבניין הגם שסותר תכנית 8
יש ייחשש חמוריי לפגיעה בעצים.
בבקשה הוספו מרפסות ובוצעה תכנית צל ללא תיאום ואף לא *ידע את בעלי הדירות.
נטען למתן זכויות בנייה שלא כדין.
נטען לפגיעה באור.
נטען כי בתכנית ישנם מצגי שווא הנוגעים לעצים.
הועלו טענות נוספות אשר ידונו בוועדה.
התייחטות המחלקה:
בבדיקת המערכת נראה כי בוצע פרסום תקין לכל דבר ועניין ואף הוגשו התנגדויות.
התקבל אישור מחלקת שימור למרפטות המוצעות בחזית המורחית, דרומית והמערבית.
המרפסות המוצעות תואמות תכנית 9988.
אין במוצע פגיעה או בקשה לעקירת עצים. טרם אישור הבקשה, יידרש עורך הבקשה בהמצאת אישור שפייע לעניין העצים.
הוגשה בקשה, בה בוצע משלוח הודעות כפי הדרישה הכוללת הרמוניקה עס טימון תכנית צל.
בבקשה אין תוספת שטחי בניה אלא רק מרפסות זיז לא
תנאים --
= |60 || +
ת6| || 00| >
10
1
13. -
מקורות.
עורך הבקשה יידרש בהמצאת אישור שפייע עבור העצים.
באם תאושר הבקשה
תנאים לקבלת היתר
אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה
3 תכניות סופיות - לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות תשלום אגרת בניה
הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים
חוות דעת/תשלום חברת הגיחון
אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה
אישור שירותי הכבאות
אישור משרד הבריאות
מבנה חדש - הצהרת מהנדס וחישוב סטטי מפורט וערוך לפי תקנות התכנון והבניה ולפי תקן ישראלי, ת"י 413
אישור מורשה נגישות מתו"ס מוסמך ע"י משרד התמ"ת שימור - יש לסמן עצים בוגרים הנטועים בתחום החלקה באדום לשימור
המלצת האגף
לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים
לאשר את הבקשת בכפוף לשינולים ובתנאים:
מרפסות זלו:
על עורך הבקשה להטמיע עייג ההרמוניקה פרט קונסטרוקטיבי של מרפסות ויו המוצעות עייג ההרמוניקה חתום ע"י מתכנן השלד.
אישור שימור:
על עורך הבקשה לוודא כי מחלקת השימור תסמן אישור במערכת.
הערות גרפיות :
יש לבצע תיקונים כפי המסומן עייג הרמוניקה 8.
בוצע
-14-
התנגדויות :
נטען כי בוצע פרסום לקוי ועל כן לבעלי הדירות לא חיה מספיק זמן להגיש התנגדות.
נטען לכך שהמוצע פוגע בנראות הבניין הגם שסותר תכנית 9988.
יש ייחשש חמוריי לפגיעה בעצים.
בבקשה הוספו מרפטות ובוצעה תכנית צל ללא תיאום ואף לא יידע את בעלי הדירות.
נטען למתן וכויות בנייה שלא כדין.
נטען לפגיעה באור.
נטען כי בתכנית ישנם מצגי שווא הנוגעים לעצים.
הועלו טענות נוספות אשר ידונו בוועדה.
התייחסות המחלקה:
בבדיקת המערכת נראה כי בוצע פרסום תקין לכל דבר ועניין ואף הוגשו התנגדויות.
התקבל אישור מחלקת שימור למרפסות המוצעות בחזית המזרחית, דרומית והמערבית.
המרפטות המוצעות תואמות תכנית 9988.
אין במוצע פגיעה או בקשה לעקירת עצים. טרם אישור הבקשה, יידרש עורך הבקשה בהמצאת אישור שפייע לעניין העצים.
הוגשה בקשה, בה בוצע משלות הודעות כפי הדרישה הכוללת הרמוניקה עם סימון תכנית צל.
בבקשה אין תוספת שטחי בניה אלא רק מרפסות זיו לא מקורות, עורך הבקשה יידרש בהמצאת אישור שפייע עבור העצים.
התנגדות להיתר בניה
מגיש הבקשה: יהודה וינפלד / תאריך: 28/11/2024 12:14 / מספר בקשה:
22106
סטטוט: ממתי
פרטי הבקשה מתומצת
שם משפחה: \ינפלד
שם פרטי יהודה
דואר אלקטרוני: קד
תעודת זהות: 1
מספר תיק רישוי: 1106
סטטוס טיפול
4 12:14
ממתין לבדיקת האגף |
4 22:16
נשמר כטיוטה |
פרטי הבקשה
איתור הוכנית:
מספר תיק רישוי: 11.06"
שם פרטי: יהודה
שם משפחת: וינפלד
טוג זיהוי: ת.ז.
מזהה: 1
קידומת טלפון נייד:
טלפון:
קידומת טלפון:
דוא"ל:
פטטוס דירת המתנגד:
מיקום ומרחק דירת המתנגד ביחט לבנייה
המבוקשת:
מי מגיש הבקשה:
כתובת למשלוח דואר:
יישוב:
תא דואר:
מיקוד:
כתובת מלאה:
שכונה:
רחוב:
מפ' בית:
כניסה:
מפ' דירה:
גימוקי התנגדות:
נימוקי ההתנגדות:
058
22009
02
1
בעלות המחנגד
באותו בנין דירת המבקש בקומה מתחתי
המתנגד
1000
123
אבן עזרא 13 ירושלים, 9242413
1006
66
13
הנימוקים בקובץ מצורף.
הבקשה פוגעת בצורת ונראות הבניין והופכת אותו לאוסף של מרפסות פתחים וחלונות מבולגן. היא בניגוד לתכנית 9988. יש בבקשה חריגה מקווי בניין ומתן זכויות בניה שלא כדין רק למבקש. אין שום סיבה ראויה להגשת הבקשה באשר למבקש יש מקום לפוכה במגרש החניה שלו. הבקשה לא תואמה עם רוב בעלי הדירות בבניין, והמבקש קיבל החלטות על מיקום ופתחים עבור בעלי דירות אחרים בלא סמכות ובלא רשות. לבעלי הדירות לא היה זמן
מספיק להכין התנגדויות.
אל : עיריית ירושלים הועדה חמקומית לתכנון ובניח - יו"ר הועדה מר אליעזר ראוכברגר הנדון : התנגדות לבקשה לחיתר בניה מסי : 1972/1276.06 - רח' אבן עזרא 13 רחביה
אני מתנגד לבקשה להיתר בניה והתכנית בנדון בכללותה.
רצייב פרטי התנגדות לבקשה להיתר בנדון :
התוכנית חורגת באופן משמעותי מצורת הבניין וחורגת מדרישות תכנית 9988 של רחביה.
הוספת המרפסות, סגירת חלונות, הרחבת חלונות אחרים, יצירת פתחים ועוד ב 3 חזיתות. פוגעים בצורה חמורה בנראות הבניין ובשימורו כפי שהוא מיום הקמתו לפני כמעט 50 שנח.
השינויים המבוקשים ייצרו תמהיל מבולבל של טגנונות וחוסר סימטריה בצורת הבניין ובנראות שלו.
יש חשש חמור לפגיעה בעצים ותיקים לשימור הקיימים בחזיתות הבניין.
התכנית חורגת מגבולות הבניין באופן משמעותי שאין להתירו.
מגיש התכנית מוסיף מרפטות במיקומים המתאימים רק לו. לא שיתף ולא יידע את בעלי הדירות בתכנית זו וגם לא ביקש את אישורם על המקומות שהגדיר כמרפסות /צלי, ידמחי.
יתרה מכך עוד לפני שקנה את הדירה ופגש אותי במקרה ואמרתי לו שתהיה התנגדות להוספת מרפסות.
למגיש חבקשה יש חניה שאיננה מקורה וחוא יכול לעשות במקוט זה סוכה/ות. בדיוק כפי שבעלי דירות אחרים עושים סוכות על גג הבניין.
בהוספת 4 המרפסות התכנית פוגעת בזכויות הבניה של כלל בעלי הדירות בבניין ועל חשבונם.
התכנית לא מביאה בחשבון את שטחי המרפסות של שאר בעלי הדירות שירצו לממש את וזכותם. כלומר תוספת שטתי המרפטות - מרפסות דמה וצל, מגיעה לכדי כ 89 מ"ר. זה השטח כתוספת אשר הועדה נדרשת למעשה לאשר לפי בקשה זו. זו חריגה משמעותית.
הוטפת מרפסות בתכנית המבוקשת פוגעת באור הנכנט דרך חלונות של חדרים מתחתם ויוצרת צל והחשכה באותם חדרים. מאידך הוספת המרפסות חוסמת מבט ישיר מקומה 3 כלפי מטה למדרכות ולגינה בחזית מערבית. מגבילה את זוויות הראיה מהמרפטות בחצית דרומית קומח 3 כלפי מטה. וכך פוגעת בזכותם של בעלי הדירות.
בתכנית שהוגשה יש חסרים תכנונייסם משמעותיים אשר לא מציגים ואף מטלפיט את חתמונה האמתית.
בחזית הבניין מערב גדל עץ אורן ותיק בקוטר גדול (אין ספרור בחתכים ובמבטים בתכנית המוצעת) מעל 70 שנה. העץ גדל באלכסון כלפי מעלה. גובהו המשוער הוא לפחות 18 מי מעל הקרקע. העץ עובר במסי מטרים את גובה הגג.
עצ וח לא מופיע בצורתו הנכונה בתכנית בחתך 8-8 הן מבחינת הגובה של העצ וחן בקרבת העצ לחצית המערבית - כ 2 מי מקיר מערבי חיצוני.
במבט בחוית מערבית בתכנית עצ האורן כלל לא מופיע. כי באם היו משרטטים אותו הוא נמצא קרוב ובסמוך לצד המרפסת המוצעת בקומה שניה וקומח שלישית וקומה רביעית.
במבט בחזית הצפונית מופיע עצ שונה אבל לא בצורה נכונח של עץ אורן. באם העצ היה מוצג כיאות, ברור שהוא איננו מאפשר לעשות סוכה בקומה 3 כי הענפים השונים יחיו מעל המרפטת המבוקשת.
בחתך \/-/ בתכנית עצ האורן ואחרים כלל לא מופיעים. גס מרפסות הצל בקומה 3 כלל לא מופיעות (לא בצד מזרת ולא בצד מערב). בכך מנע מגיש הבקשה את הצגת מצב האמיתל, זו גם חריגה מתכנית רחביה שימור, פגיעה בעצים קיימים. תקנון תכנית 9988 סעיף 4.1.2 יד.14 דורש סקר עצים במרחק של 2 מ' מחוץ לגבול החלקה. בתכנית המדידות מצוינים 30 עצים שנמדדו. אבל בתכנית קומת קרקע חלקם לא מופיע.
אי הצגת העצ במידותיו ובמיקומו מוכחיס על רצון להעלים מידע להציג מצג שווא ולהטעות את הועדה.
.. בתנאים להגשת הבקשה נכתב : יהחלקה צמודה לרחוב הכלול ברשימת הרחובות לשימור. תנאי לשיבו הבקשה לוועדה יהיה אישור מחלקת השימורי.
הוספת מרפטות לא בכל הקומות פוגעת באחידות חזית המבנה.
הוספת מרפסות משנה באופן מהותי את חזית הבניין לרחוב ומשנה את אופיו.
הוספת מרפסות כולל האמצעים הנדרשים לכך (פיגומים וכדי) עלולה לפגוע בעץ האורן בחזית מערב, ועצים אחרים בשאר החזיתות.
י. התנגדות למרפסות בחזית מזרתית ומערבית
בהוטפת מרפטות בקומה 1 ובקומה 3 אין כל סימן לכך שלמרפסות בקומה זו צריך גם פתח. כלומר פריצת ויטרינה קיימת בקומה 3, ופריצת פתת בקיר חיצוני בקומה 1.
זחו שינוי מחותי בחזיתות מזרח ובעיקר בצד בחזית מערבית הפונה לרהוב לשימור.
המרפסות המוצעות חוסמים חלק מזווית הראיה כלפי מטה.
התנגדות למרפטות במרכו חזית דרומית קומה 2
הבקשה להתיר להוסיף מרפסות גי החורגות מקו הבניין.
מתנגד להוספת מרפטות אלה ופריצת דלת במקום חלון במיקום המבוקש. אין שום טיבה לשנות את צורת החזית הדרומית תוך ביצוע שינויים מהותיים בצורת הבניין.
המרפסות המוצעות חוסמים את זווית הראיה כלפי מטה.
יש להיצמד למרפסות פתוחות הקיימות בחזית זו, ולעשות את המרפסות בתוך קו הבניין וממש מתחת למרפטות הפתוחות הקיימות בחזית זו.
להשאיר את החלונות הקיימים במקום לפרוץ ולהפוך אותם לדלת ולהימנע מפריצת חלונות חדשים.
המרפסות המוצעות בבקשה הינם שינוי מהותי הנחצית גם מרח' אבן עזרא.
ו התנגדות למרפטות יצלי בצדדי חזית דרומית בקומה 4 לא התנייעצו עס בעלי הדירות וקיבלו את הסכמתם.
אין שום טימון לפתח הנדרש למרפסות אלה. או בהפיכת חלון קיים לדלת.
הוספת מרפטות אלה תחסום את אור השמש לחלון בקומה 3 שמתחת למיקומם. בכך נפגעות וכויות בעלי חדירות בקומה 3 לאור.
כמו כן נוצרת פגיעה באחידות ובנראות של הפינה הדרומית מערבית הצמודה לחזית הבניין לרח' אבן עזרא.
התנגדות לשינוי חלונות בחזית צפונית.
הבקשה להתיר להגדיל את פתח כל החלונות בקומה 2. הנמכה של אדן החלון בכל 6 החלונות. לא מצוין גובה הורדת אדן החלון.
בכך נפגעת כל הסימטריה והאחידות של החלונות ממעל בחזית זו ביחט למצב קיים.
אין שום סיבה לאשר הגדלה זו של החלונות. זו גם סתירה לתכנית 9988.
ו הבקשה חורגת באופן משמעותי מדרישות תכנית רחביה 9988 אין שום שרטוט התייחטות וצורה של מרפטת הציו שמבוקש לעשות.
מה תהיה צורת מרפסת הציט. יש שוני בין המרפסות הקייימות מעקה בטון עס קופינג ועליו מעקה ברול.
לבין המופיע בנספת בינוי ופרטי בניין. איך תשמר הצורה כדוגמת הבניה הקיימת בחזיתות השונות ובמיוחד בחזית מערב.
אין שום התייחסות בבקשה לשיפוצ מעטפת קיימת בשל פגיעות בה, כנדרש בתקנון 9988 סעיף 4.1.2 טר.
התכנית המוצעת לא כוללת בכלל פרטים של חלונות, פתחים, מרפסות ומעקות כנדרש בתקנון 9988 סעיף 2 טץ.5.
'. טעויות בתכנית המוצעת
בתכנית קומת הגגות אין קשר בין חמצב הקיים במיקום דודי השמש לבין המשורטט בתכנית. לא מופיע כלל מיקום מזגנים.
בתכנית קומת הגגות לא משורטט חדר מכונת מעלית והדלת לחדר זה.
צילומי חזית דרום מצב קיים מרוטשיס ובשחור לבן. לא ניתן להבחין כלל בפרטי המרפסות הסגורות והפתוחות.
ו1. הודעה על הצגת התכנית לא הגיעה כלל לרוב בעלי הדירות בבניין. נכון ליום 27.11.24 לא נמסרו הודעות מטעם הדואר על דואר רשום שנדרש לקבל אותו ע"י בעלי הדירות.
רק ביום חי 21.11.24 נודע שיש עבורנו הודעה מטעמכם לבקשה להיתר בניה ושניתן להתנגד עד ל 28.11.24.
כלומר כ 5 ימיט להתייעצויות ולחכנת התנגדות. פרק זמן קצר ולא סביר.
פניות בדואייל וטלפון לגבי רוחמה יעקבי לדחיית מועד הגשת התנגדויות נתקלה בסירוב ובאוזן ערלה.
בעל דירה שנמצא כעת בארהייב (דוד יניב) שהודעתי לו על הנושא. והוא מתנגד לבקשה זו. לא מצליח להיכנט לאתר של עירית ירושלים ולהגיש את בקשתו. להלן התשובה שהוא מקבל :
:פוח+ | סחה עזווהקוסוחטו/\| וה 6ו8 פטחס. סוחו הו סָס! ס 10 | 00055
50 פורץ הס "58 6ן תי" 5 0 ה0ו85!החזפ 8/6 +'חסה טסצ 1,8686,ָָ 7 1 401070006]
1,786 1 0 0-ה
גם כנציג ועד הבית אני מוחה בשם כל בעלי הדירות שלא קיבלו הודעה רשמית עד עתח. על התנהגות זו באי הודעה על הצורך לחגיש התנגדות ועל חוסר ההתחשבות שנתקלנו בו, ועל והכנסתנו לימיטת סדוםי
יהודה וינפלד
חוית דרומית - בד מורחי חוית דרומית - צד מערבי
תמונות ברורות של מיקום מבוקש למרפסות פתוחות ופריצת חלונות - בחזית דרומית
10
7
יעקובי רוחמת \
זָ
1
<וו.6ח.9012)/]חוסו 2ז> זו נמאת 1
שבת 23 נובמבר 2024 21:35 :נשלת
יעקובי רוחמה: אל
ורוה \-08550% העט :עותק
אבן עזרא 13 ירושלים - לא הגיעו הודעות הועדה לבעלי דירות :שה :בושא
|
למר מדוע זה חשוב .6012.061.11)חו 2/6ז -ל לעיתים קרובות מ"אינך מקבל דוא | 0
שבוע טוב לגב' רוחמה יעקובי
הנדון : תיק רישוי בניה 1972/1276.06 - אבן עזרא 13 י-ם
ביום ה' האחרון (21.11.24) קיבל אחד הדיירים מכתב שהגיע ע"י שליח מפרסום אקספרס ובו הודעה שלכם על בקשה להיתר בניה.
בקשה זו לא הגיעה לרוב בעלי הדירות עד עכשיו (נכון ליום ו' 22.11.24).
פרסום אקספרס אמר שהעביר את המכתבים לדואר ביום 7.11.24 לטיפולם. שעדיין לא בוצע. וההודעות ששלחתם לא הגיעו אליט עד עכשיו.
נמסר לי שניתן להגיש התנגדויות לתכנית רק עד 28.11.24. כלומר רק 5 ימים לבדיקה, התייעצות עם אנשי מקצוע, כתיבה וכד',
לא השארתם לנו זמן לתגובה מתאימה .
בשם רוב בעלי הדירות בבניין (השכנים בבניין), אבקשך לשנות את המועד האחרון להגשת התנגדויות לפחות בחודש ימים
דהיינו עד 26.12.24
מן הדין ומן הצדק להיענות לבקשה זו.
בכבוד רב
יהודה וינפלד, נציג ועד הבית אבן עזרא 13 ירושלים
6.1 69012 הו ששקז: סט!3ח] צועץ נהחסיוי
אס 6 2024 ,23 זסטוהוסשס\ ,5300708 500%
!ו הטרח 586 הרו( וא :סיד
ההוחזוח/\-ש08550% העט נסס
אבן עזרא 13 ירושלים - לא הגיעו הודעות הועדה לבעלי דירות 591666 חסו] :60 הב+זסקוחד
שבוע טוב לגב' רוחמה ירקוני
הנדון ; תיק רישוי בניה 1972/1276.06 -- אבן עזרא 13 י-ם
ביום ה' האחרון (21.11.24) קיבל אחד הדיירים מכתב שהגיע ע"י שליח מפרסום אקספרס ובו הודעה שלכם על בקשה להיתר בניה.
בקשה זו לא הגיעה לרוב בעלי הדירות עד עכשיו (נכון ליום ו' 22.11.24),
פרסום אקספרס אמר שהעביר את המכתבים לדואר ביום 7.11.24 לטיפולם, שעדיין לא בוצע. וההודעות ששלחתם לא הגיעו אלינו עד עכשיו.
נמסר לי שניתן להגיש התנגדויות לתכנית רק עד 28.11.24. כלומר רק 5 ימִים לבדיקה, התייעצות עם אנשי מקצוע, כתיבה וכד',
לא השארתם לנו זמן לתגובה מתאימה .
בשם רוב בעלי הדירות בבניין (השכנים בבניין), אבקשך לשנות את המועד האחרון להגשת התנגדויות לפחות בחודש ימים
דהיינו עד 26.12.24
מן הדין ומן הצדק להיענות לבקשה זו.
כתב
התנגדות
לבקשה
להיתר
בנייה:
''11[ 6
( מספר בקשה:
9, סטטוס:
-/ נשמר כטיוטה )
- ןונאוין
מילוי
הטופס:
%8
איתור תיק
אנא הזן את מספר
תי הבקשה ליתר
ציוו ו/ווץ ע/ אוו
תיקי
מספר 1106
תיק
הזדהות
שם אהובה
פרטי
שם פסוב ויטםו
טוג
זיהוי
מספר
ת.
טלפון
נייד
טלפון
קווי
תת
"1
1:75:
02
0 פג
דוא"ל ההסס.ו וח 6
פרטי
התנגדות
ושליחה
מגיש מתנגד
הבקשה: כ6 בא
כח
כתובת
למשלוח דואר
יישוב ירושלים
שכונה רחביה
רחוב אבן עזרא
מספר 13
בית
כניסה
מספר
דירה
תא
דואר
מיקוד
כתובת
מלאה
א
23
רחוב אבן עזר!
זמולוח
דואר
פרטי דירת
המתנגד
מיקום שתי קומות |
ומרחק
דירת
המתנגד
ביחט
לבנייה
המבוקשת
סטטוס
דירת
המתנגד
בעלות
המתנגד
וי היה מטרד זמני,
מטרד זה אינו יכול
להיות מניעה לאישור
בניה
נימוקי בעלי ואני
ההתנגדות | מתנגדים לג
השינויים
המוצעים ב
שבירת האי
באלמנטים
האדריכליים
הנטיים
והפשוטים
הטיימים בנ
יש תוטפות
חלונות בחז
הדרומית; יו
הגבהת חלו
בחזית
המזרחית: י
פריצת ויטר
בק ש- ₪ 4 ב ו
המערבית
שנראה יותו
גבוה מכל
החלונות
הטיימים.
בעל הדירה
מציע לנו, ד
הנומה
הרביעית,"מ
של מרפסת
הדבר לא מ
אותנו ואין ז
שום רצון ב
הוא רוצה
לדבנות מרפו
זיזים ממתכ
דבר עשאיננו
מתאים לאו
הבנין בכלל
התכנית כו 7
שרטוטים
שכוללים ש
= ₪ מש ₪ ב ] ב
א', אשר כר
איננה בכלדל
"שחקנית"
בהצעה; אי
השרטוטים
האלו לא
הופיעו, |
אשר יוצריו
אשליה של
טימטריה,
השינויים
המוצעים
בקומה ב' ו
עוד יותר
אנומליים.
שרטוט רהגג
לגמרי לא
אמיתי: הוא
מתייחט
למזגנים,
לצינורות
ולמהמורות.
הו 7 4 .רו ן
השטח של
לסוכנ, יותר
משלושים ג
בעוד בעל
הדירה החז
מקבל סוכר
פרטית, איפ
משלו.
אין התכנית
שום התייח
לעני!ו העציו
אלמנט רב
חשיבות
ברחביה.
בעל הדירה
פנה, דיבר !
התייעץ עם
דייר לגבי
התכניות שי
אין ספק
שהבלבול
הארכיטוני
עשטייווצו וכנ>ן
יוריד את עו
הדירה שלנ
דבר אחרון,
אי הסכמת
העירייה
להארכת זב
ההתנגדויוח
למרות
שההודעות
הגיעו בזמן,
ודנתה רהאוו
מי.
-15 -
סדר יום לועדה מתאריך - 31/12/2025 - יא טבת תשפ"ו
סוג דיון דיון בוועדת משנה לשמיעת התנגדויות
מספר ועדה 200204
מספר בקשה 2( 2
מספר סידורי 2
בתונים כלליים
סוג בקשה תוספת בניה / הרחבה לבניין קיים, בניית מרפסת שימוש עיקרי מגורים, מגורים
מהות בקשה תוספת בניה הרחבה לבניין קיים + תוספת מרפסת שטח האתר
שטח לחישוב זכויות
סוג רישום בעלות נסח טאבו
הכשרת עבירה לא
המבקש חסידים אליהו
עורך הבקשה הנדסאי אדריכלות אנגלנדר שפרה
מתכנן השלד תמייב אילי
מספר מתנגדים 1
מספר שכנים שלא חתמו | 12
כתובת האתר
הרב ש"י זווין 44 , גנוה יעקב
גוש | חלקה בשלמות
9 | 61 כן
תבע סטטוס ת.סטטוס תא שטח יעוד
22 תחילת תוקף | 06/08/1989
2ב תחילת תוקף | 19/04/1991
142 תחילת תוקף | 31/08/1995
4 לת ל | 02/08/2004
תרש"צ
200 תחילת תוקף | 14/04/2007
תאור הבקשה
היתריט קודמים:
9 תוספת בניה לבניין קיים.
מחות הבקשה :
מצב קיים: בניין מגורים קיים בן 4 קומות.
שטח