ויקישיתוף · CC BY-SA 4.0 · Юкатан
ראש העיר
ערד · הנגב והדרום · דצמבר 2025 – מאי 2026
בשקד עסקאות הדירות עלו ב-108%, בלבאות ירדו ב-35%
331 עסקאות דירות דווחו בין דצמבר 2025 למאי 2026. עלייה של 2% מול יוני – נובמבר 2025. המחיר החציוני עמד על 10,305 ₪ למ״ר.
תשעת המהדורות הקודמות של ערד ↓
הקצב דומה לזה שנרשם בנגב והדרום כולו, שם נע החציון ב-2%, אבל בתוך העיר הפערים גדולים בהרבה.
בתוך העיר, השינוי נע בין +108% בשקד (27 עסקאות) ל-35% בלבאות (22 עסקאות). ירידה של 42% ברותם היא הגדולה בטבלה, אבל היא מבוססת על 7 עסקאות בלבד.
נדל״ן
עסקאות לפי שכונה · המחיר למ״ר · כל ההיסטוריה · שכונות חדשות ויוקרה · מול הערים השכנות · תכניות שהוגשו
בתוך העיר התמונה אחידה הרבה פחות
כל שכונה נמדדת מול עצמה לעומת יוני – נובמבר 2025. שכונות בבנייה מוצגות בנפרד - פרויקט שנמכר אינו בן-השוואה לשוק יד שנייה.
הפער בין השכונות גדול יותר מהשינוי העירוני הכולל
כמה דירות נמכרו בשכונות שעדיין נבנות
כל השכונות מול יוני – נובמבר 2025 - הטבלה המלאה בנספח »
מתוך 6 שכונות עם מספיק עסקאות להשוואה, 2 ירדו ו-4 עלו. מעוף שקטה יחסית לעצמה: 2% מעסקאות העיר בדצמבר 2025 – מאי 2026 מול 6% בממוצע ההיסטורי שלה.
המחיר למ״ר כמעט לא זז
המחיר החציוני למ״ר בערד עמד על 10,305 ₪, עלייה של 3% מול 10,000 ₪ ביוני – נובמבר 2025.
כמות עסקאות ומחיר למ״ר הם שני מדדים נפרדים ואינם נעים בהכרח יחד: עיר יכולה לאבד שליש מהעסקאות ולשמור על המחיר, או להוסיף עסקאות בזמן שהחציון יורד.
שני המדדים נעו לאותו כיוון בדצמבר 2025 – מאי 2026.
כל ההיסטוריה שיש
מ-2021-Q3 עד 2026-Q1, לפי רבעון. המחיר החציוני למ״ר בערד נע מ-7,800 ₪ ברבעון 2021-Q3 ל-10,748 ₪ ברבעון 2026-Q1, +38%.
דירות חדשותיד שנייההמחיר החציוני למ״ר
רק דירות רגילות: עסקאות מתחת ל-10,000,000 ₪, ובלי קרקע, בניינים ומשקים חקלאיים - חלוקת מחיר בשטח של מגרש אינה מחיר למ״ר בנוי. רבעון עם פחות מ-8 עסקאות נספר אך אינו מקבל חציון: הקו נקטע בו והוא מסומן בכוכבית (*). כוכבית פירושה שהעסקאות נספרו אך היו מעטות מכדי לקבוע מהו המחיר, ולא שחסרים נתונים על אותו רבעון.
רוב התוספת בעסקאות בערד מגיעה משכונות בבנייה
32% מעסקאות החצי נרשמו בשכונות שעדיין נבנות, ופרויקט שנרשם אינו שוק יד שנייה שהתעורר.
לפי סוג השכונה - הטבלה המלאה בנספח »
שני החיתוכים עצמאיים זה מזה ואינם מסתכמים יחד - דירה בפרויקט חדש יכולה להיות גם דירת יוקרה. שניהם על החלון האחיד (דצמבר 2025 – מאי 2026), שהוא גם החלון שההשוואה לערים השכנות רצה עליו.
ערד מול שאר הנגב והדרום
הדירוג רץ על השוק הוותיק בלבד - בלי שכונות בבנייה ובלי עסקאות מעל עשרה מיליון ₪ - כדי שערים שבהן נרשם פרויקט לא ייראו חזקות מערים שבהן לא נרשם.
היכן ערד יושבת בשינוי המחיר למ״ר, מול שכנותיה
ערד מול ערים שכנות · השוק הוותיק, ולצדו הסך הכול - הטבלה המלאה בנספח »
רשויות בלי מספיק עסקאות בשני חצאי השנה אינן מופיעות, והעמודה "שינוי כולל" מחזיקה את המספר הלא-מנוכה לצד המנוכה.
התמונה האזורית מעורבת: דימונה רשמה את השינוי החיובי ביותר בהשוואה, אופקים את השלילי ביותר וערד נמצאת בקצה החזק של הקבוצה. בשוק הוותיק ערד ירד ב-0%, מול -2% בחציון של הנגב והדרום. במחיר החציוני למ״ר ערד במקום ה-13 מתוך 15 בנגב והדרום.
קצב ההגשות לתכנון בערד עלה ב-24%
תכניות שהתקבלו בוועדת התכנון בשנים-עשר החודשים שנגמרו באוגוסט 2026, לעומת שנים-עשר החודשים שקדמו להם. מדובר בתכניות שהוגשו, לא בתכניות שאושרו. שטח התכנית הרשום מחלק אותן לשלוש.
תכניות שהוגשו לפי גודל · ספטמבר 2025 – אוגוסט 2026 - הטבלה המלאה בנספח »
מה העיר מקדמת עכשיו
תכניות שהתקבלו וטרם פורסמו כמאושרות, לפי יחידות הדיור שהן מציעות.
בצנרת התכנון - הטבלה המלאה בנספח »
היכן מרוכזות יחידות הדיור שבצנרת
סך ההגשות עלה ב-24% מול השנה שקדמה. הפער מרוכז במתחם, דונם עד עשרה: 8 תכניות אז, 15 עכשיו. 1,517 יחידות דיור נמצאות בתכניות שטרם אושרו, 75% מהן בתכנית אחת - רובע 12 - עיבוי ועירוב שימושים לאורך ציר הרכס, ערד.. זהו מלאי תכנוני, לא תחזית בנייה: חלק מהתכניות עשויות להשתנות או לא להתממש.
ממשל
שולחן המועצה · כוח אדם עירוני
מה עלה על שולחן מועצת ערד
בארכיון 8 ישיבות שסדר היום שלהן ניתן לקריאה. הנושאים החוזרים ביותר: החלטת מועצת העיר לאפשר לעירייה להיות מגישת תכנית מתאר מקומית בסמכות וועדה מקומית, אישור מועצת העיר לאפשר לעירייה להצטרף להגשת תכנית מתאר מקומית בסמכות וועדה מחוזית, דברי פתיחה ראש העירייה, אישור המועצה לפרוטוקול וועדת כספים מס4/26 מיום7.5.26, אישור המועצה לחוק עזר לערד פסולת עודפת התשפ"ו, אישור מועצת העירלחוזה לא תקציבי מס' 20983/25- שאול המלך13.
הישיבות האחרונות
2026-05-25 · מליאה פרוטוקול מליאה
דברי פתיחה ראש העירייה · אישור המועצה לפרוטוקול וועדת כספים מס4/26 · אישור המועצה לחוק עזר לערד פסולת עודפת התשפ"ו
2026-05-05 · מליאה פרוטוקול מליאה
החלטת מועצת העיר לאפשר לעירייה להיות מגישת תכנית מתאר מקומית בסמ… · החלטת מועצת העיר לאפשר לעירייה להיות מגישת תכנית מתאר מקומית בסמ… · החלטת מועצת העיר לאפשר לעירייה להיות מגישת תכנית מתאר מקומית בסמ… · דברי פתיחה ראש העירייה · אישור מועצת העירלחוזה לא תקציבי מס' 20983/25- שאול המלך13
2026-05-03 · ישיבה פרוטוקול הישיבה
תיקון סעיף7 למסמך התבחינים להקצאת קרקעות ומבנים
נדון לעומק - מעט תורות דיבור ארוכים, סימן להצגה או לדיון מסודר: החלטת מועצת העיר לאפשר לעירייה להיות מגישת תכנית מתאר מקומית בסמ…, אישור מועצת העיר לפרוטוקול וועדת שמות מס1/26.
לפי 6 ישיבות שהתמליל שלהן קריא, הדוברים הפעילים ביותר: ראש העיר, דברי הסבר, משתתפים, רווית בייליס.
הודעה על כוונה להתקשר עם ספק יחיד עפ"י תקנה 3 לתקנות העירי… פורסם 10 פעמים - התפקיד שהכי קשה לאייש בערד
174 מודעות דרושים ומכרזי כוח אדם פורסמו, 2 מהן כהארכה או פרסום חוזר. משרה שפורסמה מחדש היא בדרך כלל סימן לכך שלא אוישה בפרסום הראשון.
אילו תפקידים פורסמו יותר מפעם אחת
סביבה
בקשות כריתת עצים
בקשות כריתת עצים בערד
כמה העירייה עצמה עוסקת בנושא
1 מתוך 26 סעיפי סדר יום (4%) נושאים ניסוח שעניינו עצים, רעש, פסולת או איכות הסביבה.
מה בולט?
- פעילות העסקאות עלתה ב-2%, בקנה אחד עם ההאטה האזורית.
- הפער בין השכונות (149 נקודות אחוז) רחב מהשינוי של העיר כולה.
- 32% מעסקאות החצי הן בשכונות בבנייה; המספר העירוני נראה אחרת בלעדיהן.
- במחיר החציוני למ״ר השוק הוותיק בערד במקום ה-13 מתוך 15 בנגב והדרום.
- 1,517 יחידות דיור נמצאות בתכניות שטרם אושרו, 75% מהן בתכנית אחת.
מהדורות קודמות
כל מהדורה מסכמת את ששת החודשים שהסתיימו בחודש שלצידה, מהעסקאות שדווחו עד אותו חודש בלבד - כך נראה שוק הדירות בערד כפי שדווח אז, ולא כפי שהוא נקרא היום. סעיפי הוועדות והמכרזים מופיעים במהדורה הנוכחית בלבד.
מספר העסקאות והמחיר החציוני למ״ר הם של ששת החודשים שהמהדורה מסכמת, והשינוי הוא מול ששת החודשים שקדמו. חצי שנה עם פחות מ-15 עסקאות אינה מקבלת חציון, ושינוי נרשם רק כששני חצאי השנה עברו 25 עסקאות - מתחת לזה החציון זז מפני שנמכרו דירות אחרות, לא מפני שהמחירים השתנו.
| המהדורה שהסתיימה ב | עסקאות | המחיר החציוני למ״ר | השינוי במחיר יחסית ליוני – נובמבר 2025 | הכותרת שנרשמה |
|---|---|---|---|---|
| דצמבר 2025 | 323 | 9,891 ₪ | +3% | ערד נעה נגד המגמה: העסקאות עלו בעוד שרוב ערי הנגב והדרום ירדו |
| יוני 2025 | 369 | 9,631 ₪ | -6% | ביעלים עסקאות הדירות עלו ב-32%, במעוף ירדו ב-40% |
| דצמבר 2024 | 331 | 10,296 ₪ | +14% | ביהושפט עסקאות הדירות עלו ב-200%, בגבים ירדו ב-19% |
| יוני 2024 | 235 | 9,000 ₪ | +2% | בגבים עסקאות הדירות עלו ב-100%, ביעלים ירדו ב-24% |
| דצמבר 2023 | 187 | 8,824 ₪ | -2% | בטללים עסקאות הדירות עלו ב-32%, בלבאות ירדו ב-52% |
| יוני 2023 | 206 | 9,013 ₪ | -3% | בלבאות עסקאות הדירות עלו ב-39%, במעוף ירדו ב-56% |
| דצמבר 2022 | 275 | 9,280 ₪ | +1% | במעוף עסקאות הדירות עלו ב-100%, ביעלים ירדו ב-40% |
| יוני 2022 | 324 | 9,180 ₪ | +7% | 324 עסקאות דווחו בערד בינואר – יוני 2022 |
| דצמבר 2021 | 319 | 8,597 ₪ | — | 319 עסקאות דווחו בערד ביולי – דצמבר 2021 |
איך חישבנו?
חלון הזמן
העסקאות נמדדות על חצי שנה מול יוני – נובמבר 2025, לפי החודש האחרון שדווח בעיר - ולא לפי היום. ההשוואה מול ערים שכנות רצה על חלון חודשים אחיד לכל הרשויות, ולכן ייתכן שהוא שונה במעט מחלון העיר עצמה.
מדגם מינימלי
חציון שזז על מדגם קטן אינו זז. שינוי במחיר מוצג רק מעל 25 עסקאות, שינוי בכמות מעל 20, ושכונה נכנסת להשוואה רק אם יוני – נובמבר 2025 החזיק לפחות 8 עסקאות - אחרת כל תנודה הופכת לאחוזים תלת-ספרתיים.
שכונות
אין בשום מקור מספר בתים לשכונה, ולכן "שכונה שקטה" נמדדת לפי חלקה ההיסטורי של השכונה בעסקאות העיר ולא לפי גודלה. שכונה שהופיעה בנתונים הרבה אחרי השאר, או שמספר העסקאות בה יותר מהשולש, מסומנת כשכונה בבנייה ומוצגת בנפרד: פרויקט שנמכר אינו בן-השוואה לשוק יד שנייה.
עצים
שני המדדים נספרים ביחידות שונות מפני שהנתונים מחייבים זאת: השגה מבטלת רישיון קיים ולכן נספרת ברישיונות - רישיון אחד יכול לכסות עשרות עצים. בקשה שנדחתה מעולם לא הפכה לרישיון ואין לה מספר רישיון כלל, ולכן היא נספרת בעצים. הם אינם מצטרפים לציון אחד.
קואליציה ואופוזיציה
רק הצבעות שבהן המועצה נחלקה ושמות המצביעים נרשמו בפרוטוקול. הצבעה פה אחד אינה אומרת דבר על שיוך ואינה נספרת. הרוב בהצבעה חלוקה הוא הקואליציה מעצם הגדרתה; מה שמאשש את החלוקה הוא שראש העיר וסגניו נופלים בצד הרוב מבלי שהשיטה יודעת מי הם.
שקיפות
נספרים הפרוטוקולים שהצלחנו לעבד ב-12 החודשים האחרונים מול 12 שקדמו להם - חלון נע, לא שנה קלנדרית. איננו יכולים להבחין בין רשות שהפסיקה לפרסם לבין תקלה באיסוף שלנו, ולכן במקום שבו האיסוף לקוי לא ניתן ציון כלל.
מקורות ותקופות
לכל מקור תקופת דיווח משלו. הן אינן חופפות, ואין לקרוא אותן כאילו כולן מתארות את אותם חודשים.
| מקור | תקופה | לעיון |
|---|---|---|
| דיווחי עסקאות נדל״ן של רשות המסים דרך GovMap | נתונים עד 2026-05-31 | כל עסקאות העיר |
| פרוטוקולי הוועדות שהרשות עצמה פרסמה | 12 החודשים האחרונים | ארכיון הפרוטוקולים |
| מכרזי כוח אדם ומודעות דרושים של הרשות | עד מועד העדכון | חיפוש בפרוטוקולים |
הערת מערכת
הכתבה הופקה אוטומטית מנתונים ציבוריים. הניתוח סטטיסטי ואינו קובע סיבתיות. עסקת נדל״ן מדווחת לרשות המסים שבועות ולעיתים חודשים לאחר שנחתמה, ולכן ששת החודשים המסוכמים כאן אינם מסתיימים היום.
עודכן: 2026-09-16.
עוד על ערד
העיר במספרים · כל נתוני העסקאות · מהדורות קודמות · חדשות הנגב והדרום · כל התקצירים · כיצד נבנה התקציר.