ויקיפדיה העברית · שימוש הוגן
ערערה · חדרה והכרמל · דצמבר 2025 – מאי 2026
עסקאות הדירות בערערה ירדו ב-30% בדצמבר 2025 – מאי 2026 מול יוני – נובמבר 2025
21 עסקאות דירות דווחו בין דצמבר 2025 למאי 2026.
תשעת המהדורות הקודמות של ערערה ↓
בשוק הוותיק נרשמה בעיר ירידה של 30%, מול ירידה של 11% בחציון בחדרה והכרמל.
נדל״ן
מול הערים השכנות · תכניות שהוגשו
ערערה מול שאר חדרה והכרמל
הדירוג רץ על השוק הוותיק בלבד - בלי שכונות בבנייה ובלי עסקאות מעל עשרה מיליון ₪ - כדי שערים שבהן נרשם פרויקט לא ייראו חזקות מערים שבהן לא נרשם.
היכן ערערה יושבת בשינוי המחיר למ״ר, מול שכנותיה
| עיר | עסקאות ותיקות | קודם | שינוי | שינוי כולל | ₪ למ״ר | שינוי |
|---|---|---|---|---|---|---|
| פרדס חנה - כרכור | 302 | 224 | +35% | +35% | 21,070 | +2% |
| אור עקיבא | 219 | 182 | +20% | +20% | 20,402 | +2% |
| חריש | 238 | 183 | +30% | +22% | 13,883 | -2% |
| זכרון יעקב | 64 | 86 | -26% | -30% | 22,321 | -4% |
| חדרה | 415 | 535 | -22% | -23% | 17,632 | -9% |
| בנימינה - גבעת עדה | 34 | 32 | +6% | +6% | 21,374 | -17% |
| אום אל פחם | 32 | 45 | -29% | -29% | 2,644 | -52% |
| ערערה | 21 | 30 | -30% | -30% | — | — |
| מעלה עירון | 16 | 18 | -11% | -11% | — | — |
| ג'ת | 14 | 18 | -22% | -22% | 3,800 | — |
רשויות בלי מספיק עסקאות בשני חצאי השנה אינן מופיעות, והעמודה "שינוי כולל" מחזיקה את המספר הלא-מנוכה לצד המנוכה.
התמונה האזורית מעורבת: פרדס חנה - כרכור רשמה את השינוי החיובי ביותר בהשוואה, אום אל פחם את השלילי ביותר. בשוק הוותיק ערערה ירד ב-30%, מול -11% בחציון של חדרה והכרמל.
8,246 יחידות דיור בערערה נמצאות בתכניות שטרם אושרו
תכניות שהתקבלו בוועדת התכנון בשנים-עשר החודשים שנגמרו באוגוסט 2026, לעומת שנים-עשר החודשים שקדמו להם. מדובר בתכניות שהוגשו, לא בתכניות שאושרו. שטח התכנית הרשום מחלק אותן לשלוש.
| גודל התכנית | השנה | קודם | שינוי |
|---|---|---|---|
| מגרש בודד, עד דונם | 2 | 1 | +1 |
| מתחם, דונם עד עשרה | 4 | 2 | +2 |
| מעל עשרה דונם | 2 | 4 | -2 |
| סך הכול | 8 | 7 | +1 |
מה העיר מקדמת עכשיו
תכניות שהתקבלו וטרם פורסמו כמאושרות, לפי יחידות הדיור שהן מציעות.
| תכנית | יח״ד | דונם | שלב | הוגשה |
|---|---|---|---|---|
| מתחם דרומי ערערה · תמל/ 1061 | 4,194 | 2,099 | פרסום הבקשה | מאי 2019 |
| תוכנית מתאר מקומית, מתחמים 6-7-2-3 ערערה · 354-0898775 | 4,052 | 1,295 | קיום תנאי סף | יולי 2026 |
היכן מרוכזות יחידות הדיור שבצנרת
סך ההגשות עלה ב-14% מול השנה שקדמה. 8,246 יחידות דיור נמצאות בתכניות שטרם אושרו, 51% מהן בתכנית אחת - מתחם דרומי ערערה. זהו מלאי תכנוני, לא תחזית בנייה: חלק מהתכניות עשויות להשתנות או לא להתממש.
סביבה
בקשות כריתת עצים
2.8% מהעצים לא אושרו לכריתה בערערה - מקום 68 מתוך 242 ארצית
מתוך 428 עצים שהוגשה עליהם בקשת כריתה, 12 לא נכרתו (2.8%). שני גורמים שונים הצילו אותם, והם נספרים בנפרד: מי שהגיש השגה על רישיון קיים, ופקיד היערות שדחה בקשה מלכתחילה.
מה חלקו של כל אחד משני הגורמים
- נדחו על ידי פקיד היערות123%
- נכרתו או אושרו לכריתה41697%
| מדד | כמה | מתוך | דירוג ארצי | ציון |
|---|---|---|---|---|
| מעורבות אזרחית - רישיונות שבוטלו בעקבות השגה | 0 | 1 רישיונות ביישוב | — | אין |
| פקיד היערות - עצים שהבקשה לכרות אותם נדחתה | 12 | 2.8% מהעצים | 68 מתוך 242 | חלש |
העצים שניצלו ניצלו כמעט כולם בבקשות שנדחו מלכתחילה, ולא בעקבות השגות. שיעור הבקשות שאינן מאושרות שונה מאוד בין רשויות.
מהדורות קודמות
כל מהדורה מסכמת את ששת החודשים שהסתיימו בחודש שלצידה, מהעסקאות שדווחו עד אותו חודש בלבד - כך נראה שוק הדירות בערערה כפי שדווח אז, ולא כפי שהוא נקרא היום. סעיפי הוועדות והמכרזים מופיעים במהדורה הנוכחית בלבד.
מספר העסקאות והמחיר החציוני למ״ר הם של ששת החודשים שהמהדורה מסכמת, והשינוי הוא מול ששת החודשים שקדמו. חצי שנה עם פחות מ-15 עסקאות אינה מקבלת חציון, ושינוי נרשם רק כששני חצאי השנה עברו 25 עסקאות - מתחת לזה החציון זז מפני שנמכרו דירות אחרות, לא מפני שהמחירים השתנו.
| המהדורה שהסתיימה ב | עסקאות | המחיר החציוני למ״ר | השינוי במחיר יחסית ליוני – נובמבר 2025 | הכותרת שנרשמה |
|---|---|---|---|---|
| דצמבר 2025 | 30 | — | — | ערערה נעה נגד המגמה: העסקאות עלו בעוד שרוב ערי חדרה והכרמל ירדו |
| יוני 2025 | 22 | — | — | אלפי יחידות דיור בערערה נמצאות כבר בצנרת התכנון |
| דצמבר 2024 | 24 | — | — | ערערה נעה נגד המגמה: העסקאות עלו בעוד שרוב ערי חדרה והכרמל ירדו |
| יוני 2024 | 14 | — | — | ערערה נעה נגד המגמה: העסקאות ירדו בעוד שרוב ערי חדרה והכרמל עלו |
| דצמבר 2023 | 24 | — | — | ערערה נעה נגד המגמה: העסקאות עלו בעוד שרוב ערי חדרה והכרמל ירדו |
| יוני 2023 | 14 | — | — | אלפי יחידות דיור בערערה נמצאות כבר בצנרת התכנון |
| דצמבר 2022 | 15 | 3,555 ₪ | — | ערערה נעה נגד המגמה: העסקאות עלו בעוד שרוב ערי חדרה והכרמל ירדו |
| יוני 2022 | 14 | — | — | אלפי יחידות דיור בערערה נמצאות כבר בצנרת התכנון |
| דצמבר 2021 | 14 | — | — | אלפי יחידות דיור בערערה נמצאות כבר בצנרת התכנון |
איך חישבנו?
חלון הזמן
העסקאות נמדדות על חצי שנה מול יוני – נובמבר 2025, לפי החודש האחרון שדווח בעיר - ולא לפי היום. ההשוואה מול ערים שכנות רצה על חלון חודשים אחיד לכל הרשויות, ולכן ייתכן שהוא שונה במעט מחלון העיר עצמה.
מדגם מינימלי
חציון שזז על מדגם קטן אינו זז. שינוי במחיר מוצג רק מעל 25 עסקאות, שינוי בכמות מעל 20, ושכונה נכנסת להשוואה רק אם יוני – נובמבר 2025 החזיק לפחות 8 עסקאות - אחרת כל תנודה הופכת לאחוזים תלת-ספרתיים.
שכונות
אין בשום מקור מספר בתים לשכונה, ולכן "שכונה שקטה" נמדדת לפי חלקה ההיסטורי של השכונה בעסקאות העיר ולא לפי גודלה. שכונה שהופיעה בנתונים הרבה אחרי השאר, או שמספר העסקאות בה יותר מהשולש, מסומנת כשכונה בבנייה ומוצגת בנפרד: פרויקט שנמכר אינו בן-השוואה לשוק יד שנייה.
עצים
שני המדדים נספרים ביחידות שונות מפני שהנתונים מחייבים זאת: השגה מבטלת רישיון קיים ולכן נספרת ברישיונות - רישיון אחד יכול לכסות עשרות עצים. בקשה שנדחתה מעולם לא הפכה לרישיון ואין לה מספר רישיון כלל, ולכן היא נספרת בעצים. הם אינם מצטרפים לציון אחד.
קואליציה ואופוזיציה
רק הצבעות שבהן המועצה נחלקה ושמות המצביעים נרשמו בפרוטוקול. הצבעה פה אחד אינה אומרת דבר על שיוך ואינה נספרת. הרוב בהצבעה חלוקה הוא הקואליציה מעצם הגדרתה; מה שמאשש את החלוקה הוא שראש העיר וסגניו נופלים בצד הרוב מבלי שהשיטה יודעת מי הם.
שקיפות
נספרים הפרוטוקולים שהצלחנו לעבד ב-12 החודשים האחרונים מול 12 שקדמו להם - חלון נע, לא שנה קלנדרית. איננו יכולים להבחין בין רשות שהפסיקה לפרסם לבין תקלה באיסוף שלנו, ולכן במקום שבו האיסוף לקוי לא ניתן ציון כלל.
מקורות ותקופות
לכל מקור תקופת דיווח משלו. הן אינן חופפות, ואין לקרוא אותן כאילו כולן מתארות את אותם חודשים.
| מקור | תקופה | לעיון |
|---|---|---|
| דיווחי עסקאות נדל״ן של רשות המסים דרך GovMap | נתונים עד 2026-05-16 | כל עסקאות העיר |
| פרוטוקולי הוועדות שהרשות עצמה פרסמה | 12 החודשים האחרונים | ארכיון הפרוטוקולים |
| מכרזי כוח אדם ומודעות דרושים של הרשות | עד מועד העדכון | חיפוש בפרוטוקולים |
| רישיונות כריתה של פקיד היערות | 2025-02-04 – 2026-09-07 | דו״ח היענות הרשות |
הערת מערכת
הכתבה הופקה אוטומטית מנתונים ציבוריים. הניתוח סטטיסטי ואינו קובע סיבתיות. עסקת נדל״ן מדווחת לרשות המסים שבועות ולעיתים חודשים לאחר שנחתמה, ולכן ששת החודשים המסוכמים כאן אינם מסתיימים היום.
עודכן: 2026-09-16.
עוד על ערערה
העיר במספרים · כל נתוני העסקאות · מהדורות קודמות · חדשות חדרה והכרמל · כל התקצירים · כיצד נבנה התקציר.