ויקישיתוף · CC BY-SA 3.0 · Original design by the architect and engineer זאב פבזנר, digitalization by Юката
בת ים · תל אביב והערים הסובבות · דצמבר 2025 – מאי 2026
עסקאות הדירות בבת ים ירדו ב-34% בדצמבר 2025 – מאי 2026 מול יוני – נובמבר 2025
622 עסקאות דירות דווחו בין דצמבר 2025 למאי 2026. הירידה לא הייתה אחידה בעיר. המחיר החציוני עמד על 26,849 ₪ למ״ר.
תשעת המהדורות הקודמות של בת ים ↓
בשוק הוותיק נרשמה בעיר ירידה של 34%, מול ירידה של 13% בחציון בתל אביב והערים הסובבות, אבל בתוך העיר הפערים גדולים בהרבה.
בתוך העיר, השינוי נע בין -22% בבת ים (375 עסקאות) ל-63% ברמת הנשיא (46 עסקאות).
נדל״ן
עסקאות לפי שכונה · המחיר למ״ר · כל ההיסטוריה · מול הערים השכנות · תכניות שהוגשו
בתוך העיר התמונה אחידה הרבה פחות
כל שכונה נמדדת מול עצמה לעומת יוני – נובמבר 2025. שכונות בבנייה מוצגות בנפרד - פרויקט שנמכר אינו בן-השוואה לשוק יד שנייה.
אילו שכונות עלו ואילו ירדו מול יוני – נובמבר 2025
כל השכונות מול יוני – נובמבר 2025 - הטבלה המלאה בנספח »
רוב הירידה נרשמה דווקא בבת ים: 104 עסקאות פחות מיוני – נובמבר 2025, 33% מכלל השינוי בעיר. מתוך 4 שכונות עם מספיק עסקאות להשוואה, כולן ירדו.
המחיר החציוני למ״ר בבת ים ירד ב-5%
המחיר החציוני למ״ר בבת ים עמד על 26,849 ₪, ירידה של 5% מול 28,286 ₪ ביוני – נובמבר 2025.
כמות עסקאות ומחיר למ״ר הם שני מדדים נפרדים ואינם נעים בהכרח יחד: עיר יכולה לאבד שליש מהעסקאות ולשמור על המחיר, או להוסיף עסקאות בזמן שהחציון יורד.
שני המדדים נעו לאותו כיוון בדצמבר 2025 – מאי 2026.
כל ההיסטוריה שיש
מ-2021-Q3 עד 2026-Q1, לפי רבעון. המחיר החציוני למ״ר בבת ים נע מ-21,545 ₪ ברבעון 2021-Q3 ל-26,182 ₪ ברבעון 2026-Q1, +22%.
דירות חדשותיד שנייההמחיר החציוני למ״ר
רק דירות רגילות: עסקאות מתחת ל-10,000,000 ₪, ובלי קרקע, בניינים ומשקים חקלאיים - חלוקת מחיר בשטח של מגרש אינה מחיר למ״ר בנוי. רבעון עם פחות מ-8 עסקאות נספר אך אינו מקבל חציון: הקו נקטע בו והוא מסומן בכוכבית (*). כוכבית פירושה שהעסקאות נספרו אך היו מעטות מכדי לקבוע מהו המחיר, ולא שחסרים נתונים על אותו רבעון.
בת ים מול שאר תל אביב והערים הסובבות
הדירוג רץ על השוק הוותיק בלבד - בלי שכונות בבנייה ובלי עסקאות מעל עשרה מיליון ₪ - כדי שערים שבהן נרשם פרויקט לא ייראו חזקות מערים שבהן לא נרשם.
היכן בת ים יושבת בשינוי המחיר למ״ר, מול שכנותיה
בת ים מול ערים שכנות · השוק הוותיק, ולצדו הסך הכול - הטבלה המלאה בנספח »
רשויות בלי מספיק עסקאות בשני חצאי השנה אינן מופיעות, והעמודה "שינוי כולל" מחזיקה את המספר הלא-מנוכה לצד המנוכה.
התמונה האזורית מעורבת: רמת גן רשמה את השינוי החיובי ביותר בהשוואה, אור יהודה את השלילי ביותר ובת ים נמצאת בקצה החלש יותר שלה. בשוק הוותיק בת ים ירד ב-34%, מול -13% בחציון של תל אביב והערים הסובבות. במחיר החציוני למ״ר בת ים במקום ה-9 מתוך 14 בתל אביב והערים הסובבות.
מה נכנס לצנרת התכנון בבת ים
תכניות שהתקבלו בוועדת התכנון בשנים-עשר החודשים שנגמרו באוגוסט 2026, לעומת שנים-עשר החודשים שקדמו להם. מדובר בתכניות שהוגשו, לא בתכניות שאושרו. שטח התכנית הרשום מחלק אותן לשלוש.
תכניות שהוגשו לפי גודל · ספטמבר 2025 – אוגוסט 2026 - הטבלה המלאה בנספח »
מה העיר מקדמת עכשיו
תכניות שהתקבלו וטרם פורסמו כמאושרות, לפי יחידות הדיור שהן מציעות.
בצנרת התכנון - הטבלה המלאה בנספח »
היכן מרוכזות יחידות הדיור שבצנרת
סך ההגשות עלה ב-11% מול השנה שקדמה. 1,516 יחידות דיור נמצאות בתכניות שטרם אושרו, 45% מהן בתכנית אחת - בי/666 - שער יוספטל. זהו מלאי תכנוני, לא תחזית בנייה: חלק מהתכניות עשויות להשתנות או לא להתממש.
ממשל
שולחן המועצה · שקיפות הפרסום · כוח אדם עירוני
הדיון הסוער ביותר במועצת בת ים: עדכונים ושונות
בארכיון 6 ישיבות שסדר היום שלהן ניתן לקריאה. הנושאים החוזרים ביותר: הכרזה על מתחם המבואה הצפונית כמתחם להתחדשות עירונית, תקציבים בלתי רגילים, כתב הסכמה לשעבוד גוש 7123 חלקה 127 בת ים (בלדי), חילופי גברי בועדות העירוניות, מינוי דירקטור בחברה לתפו"ס, פריצות וגניבות בעיר.
הישיבות האחרונות
2026-03-18 · מועצה פרוטוקול מועצה
תקציבים בלתי רגילים · כתב הסכמה לשעבוד גוש 7123 חלקה 127 בת ים (בלדי) · חילופי גברי בועדות העירוניות · מינוי דירקטור בחברה לתפו"ס
2026-02-18 · ביטחון פרוטוקול ביטחון
פריצות וגניבות בעיר
2026-02-17 · מועצה פרוטוקול מועצה
אישור רכישת זכויות בדיירות מוגנת ברחוב הרצל 86 בת ים · אישור בקשה להארכת שרות · הסמכת פקחים ויטרינריים · עדכונים ושונות
דיונים סוערים - חילופי דברים קצרים ומהירים, סימן לנושא שנוי במחלוקת: עדכונים ושונות, אישור פרוטוקול ועדת חינוך 4.25.
לפי 4 ישיבות שהתמליל שלהן קריא, הדוברים הפעילים ביותר: ברוט צביקה, דורית מוריה, לחיאני שלמה, יריב אלי.
22% מסעיפי סדר היום שפורסמו בשנה האחרונה הם תקציב, תב״רים או ארנונה - מועצה שהרשומה הפומבית שלה עוסקת בעיקר בניהול שוטף.
פרסום הפרוטוקולים בבת ים ירד ב-73%
ב-12 החודשים שבין יולי 2025 ליוני 2026 פורסמו 20 פרוטוקולים, לעומת 74 ב-12 החודשים שקדמו להם (יולי 2024 – יוני 2025). החלון נע, לא שנה קלנדרית.
זה מצמצם את כמות המידע הזמין לציבור, אך אינו מוכיח שהישיבות עצמן התקיימו פחות או שהפרסום הופסק - ייתכן גם שהוא מתעכב.
עו"ס/ית נפגעי עבירה פורסם 19 פעמים - התפקיד שהכי קשה לאייש בבת ים
913 מודעות דרושים ומכרזי כוח אדם פורסמו, 0 מהן כהארכה או פרסום חוזר. משרה שפורסמה מחדש היא בדרך כלל סימן לכך שלא אוישה בפרסום הראשון.
אילו תפקידים פורסמו יותר מפעם אחת
סביבה
בקשות כריתת עצים
23.9% מהעצים לא אושרו לכריתה בבת ים - מקום 26 מתוך 242 ארצית
מתוך 448 עצים שהוגשה עליהם בקשת כריתה, 107 לא נכרתו (23.9%). שני גורמים שונים הצילו אותם, והם נספרים בנפרד: מי שהגיש השגה על רישיון קיים, ופקיד היערות שדחה בקשה מלכתחילה.
מה חלקו של כל אחד משני הגורמים
- נדחו על ידי פקיד היערות10724%
- נכרתו או אושרו לכריתה34176%
המדד הירוק של גו אינפו - הטבלה המלאה בנספח »
העצים שניצלו ניצלו כמעט כולם בבקשות שנדחו מלכתחילה, ולא בעקבות השגות. שיעור הבקשות שאינן מאושרות שונה מאוד בין רשויות.
מה בולט?
- פעילות העסקאות ירדה ב-34%, מול -13% בחציון בתל אביב והערים הסובבות.
- הפער בין השכונות (41 נקודות אחוז) רחב מהשינוי של העיר כולה.
- במחיר החציוני למ״ר השוק הוותיק בבת ים במקום ה-9 מתוך 14 בתל אביב והערים הסובבות.
- 1,516 יחידות דיור נמצאות בתכניות שטרם אושרו, 45% מהן בתכנית אחת.
- פרסום הפרוטוקולים התכווץ ב-73% מול 12 החודשים שקדמו.
מהדורות קודמות
כל מהדורה מסכמת את ששת החודשים שהסתיימו בחודש שלצידה, מהעסקאות שדווחו עד אותו חודש בלבד - כך נראה שוק הדירות בבת ים כפי שדווח אז, ולא כפי שהוא נקרא היום. סעיפי הוועדות והמכרזים מופיעים במהדורה הנוכחית בלבד.
מספר העסקאות והמחיר החציוני למ״ר הם של ששת החודשים שהמהדורה מסכמת, והשינוי הוא מול ששת החודשים שקדמו. חצי שנה עם פחות מ-15 עסקאות אינה מקבלת חציון, ושינוי נרשם רק כששני חצאי השנה עברו 25 עסקאות - מתחת לזה החציון זז מפני שנמכרו דירות אחרות, לא מפני שהמחירים השתנו.
| המהדורה שהסתיימה ב | עסקאות | המחיר החציוני למ״ר | השינוי במחיר יחסית ליוני – נובמבר 2025 | הכותרת שנרשמה |
|---|---|---|---|---|
| דצמבר 2025 | 948 | 28,144 ₪ | +3% | בקריית באבוב עסקאות הדירות עלו ב-20%, בבת ים ירדו ב-14% |
| יוני 2025 | 988 | 27,315 ₪ | -7% | התמונה בבת ים משתנה כשמפרידים את הבנייה החדשה מהשוק הוותיק |
| דצמבר 2024 | 1,389 | 29,513 ₪ | +1% | התמונה בבת ים משתנה כשמפרידים את הבנייה החדשה מהשוק הוותיק |
| יוני 2024 | 1,171 | 29,257 ₪ | -2% | עסקאות הדירות בבת ים עלו ב-53% בינואר – יוני 2024 מול יולי – דצמבר 2023 |
| דצמבר 2023 | 763 | 29,908 ₪ | +4% | התמונה בבת ים משתנה כשמפרידים את הבנייה החדשה מהשוק הוותיק |
| יוני 2023 | 865 | 28,630 ₪ | +2% | עסקאות הדירות בבת ים ירדו ב-29% בינואר – יוני 2023 מול יולי – דצמבר 2022 |
| דצמבר 2022 | 1,218 | 28,180 ₪ | +11% | בשכונת הקרוואנים עסקאות הדירות עלו ב-15%, בקריית באבוב ירדו ב-44% |
| יוני 2022 | 1,279 | 25,423 ₪ | +14% | התמונה בבת ים משתנה כשמפרידים את הבנייה החדשה מהשוק הוותיק |
| דצמבר 2021 | 2,069 | 22,206 ₪ | — | התמונה בבת ים משתנה כשמפרידים את הבנייה החדשה מהשוק הוותיק |
איך חישבנו?
חלון הזמן
העסקאות נמדדות על חצי שנה מול יוני – נובמבר 2025, לפי החודש האחרון שדווח בעיר - ולא לפי היום. ההשוואה מול ערים שכנות רצה על חלון חודשים אחיד לכל הרשויות, ולכן ייתכן שהוא שונה במעט מחלון העיר עצמה.
מדגם מינימלי
חציון שזז על מדגם קטן אינו זז. שינוי במחיר מוצג רק מעל 25 עסקאות, שינוי בכמות מעל 20, ושכונה נכנסת להשוואה רק אם יוני – נובמבר 2025 החזיק לפחות 8 עסקאות - אחרת כל תנודה הופכת לאחוזים תלת-ספרתיים.
שכונות
אין בשום מקור מספר בתים לשכונה, ולכן "שכונה שקטה" נמדדת לפי חלקה ההיסטורי של השכונה בעסקאות העיר ולא לפי גודלה. שכונה שהופיעה בנתונים הרבה אחרי השאר, או שמספר העסקאות בה יותר מהשולש, מסומנת כשכונה בבנייה ומוצגת בנפרד: פרויקט שנמכר אינו בן-השוואה לשוק יד שנייה.
עצים
שני המדדים נספרים ביחידות שונות מפני שהנתונים מחייבים זאת: השגה מבטלת רישיון קיים ולכן נספרת ברישיונות - רישיון אחד יכול לכסות עשרות עצים. בקשה שנדחתה מעולם לא הפכה לרישיון ואין לה מספר רישיון כלל, ולכן היא נספרת בעצים. הם אינם מצטרפים לציון אחד.
קואליציה ואופוזיציה
רק הצבעות שבהן המועצה נחלקה ושמות המצביעים נרשמו בפרוטוקול. הצבעה פה אחד אינה אומרת דבר על שיוך ואינה נספרת. הרוב בהצבעה חלוקה הוא הקואליציה מעצם הגדרתה; מה שמאשש את החלוקה הוא שראש העיר וסגניו נופלים בצד הרוב מבלי שהשיטה יודעת מי הם.
שקיפות
נספרים הפרוטוקולים שהצלחנו לעבד ב-12 החודשים האחרונים מול 12 שקדמו להם - חלון נע, לא שנה קלנדרית. איננו יכולים להבחין בין רשות שהפסיקה לפרסם לבין תקלה באיסוף שלנו, ולכן במקום שבו האיסוף לקוי לא ניתן ציון כלל.
מקורות ותקופות
לכל מקור תקופת דיווח משלו. הן אינן חופפות, ואין לקרוא אותן כאילו כולן מתארות את אותם חודשים.
| מקור | תקופה | לעיון |
|---|---|---|
| דיווחי עסקאות נדל״ן של רשות המסים דרך GovMap | נתונים עד 2026-05-31 | כל עסקאות העיר |
| פרוטוקולי הוועדות שהרשות עצמה פרסמה | 12 החודשים האחרונים | ארכיון הפרוטוקולים |
| מכרזי כוח אדם ומודעות דרושים של הרשות | עד מועד העדכון | חיפוש בפרוטוקולים |
| רישיונות כריתה של פקיד היערות | 2025-02-04 – 2026-09-07 | דו״ח היענות הרשות |
הערת מערכת
הכתבה הופקה אוטומטית מנתונים ציבוריים. הניתוח סטטיסטי ואינו קובע סיבתיות. עסקת נדל״ן מדווחת לרשות המסים שבועות ולעיתים חודשים לאחר שנחתמה, ולכן ששת החודשים המסוכמים כאן אינם מסתיימים היום.
עודכן: 2026-09-16.
עוד על בת ים
העיר במספרים · כל נתוני העסקאות · מהדורות קודמות · חדשות תל אביב והערים הסובבות · כל התקצירים · כיצד נבנה התקציר.