ויקישיתוף · CC BY-SA 3.0 · Юкатан
בני ברק · תל אביב והערים הסובבות · דצמבר 2025 – מאי 2026
עסקאות הדירות בבני ברק ירדו ב-17% בדצמבר 2025 – מאי 2026 מול יוני – נובמבר 2025
676 עסקאות דירות דווחו בין דצמבר 2025 למאי 2026. המחיר החציוני עמד על 28,317 ₪ למ״ר. במחיר למ״ר בני ברק במקום ה-6 מתוך 14 בתל אביב והערים הסובבות.
תשעת המהדורות הקודמות של בני ברק ↓
הקצב דומה לזה שנרשם בתל אביב והערים הסובבות כולו, שם נע החציון ב-13%.
נדל״ן
עסקאות לפי שכונה · המחיר למ״ר · כל ההיסטוריה · מול הערים השכנות · תכניות שהוגשו
ירידה של 17% בעסקאות, וכמעט בכל שכונה
כל שכונה נמדדת מול עצמה לעומת יוני – נובמבר 2025. שכונות בבנייה מוצגות בנפרד - פרויקט שנמכר אינו בן-השוואה לשוק יד שנייה.
אילו שכונות עלו ואילו ירדו מול יוני – נובמבר 2025
כל השכונות מול יוני – נובמבר 2025 - הטבלה המלאה בנספח »
רוב הירידה נרשמה דווקא בהר שלום: 66 עסקאות פחות מיוני – נובמבר 2025, 47% מכלל השינוי בעיר. מתוך 3 שכונות עם מספיק עסקאות להשוואה, כולן ירדו.
המחיר למ״ר כמעט לא זז
המחיר החציוני למ״ר בבני ברק עמד על 28,317 ₪, ירידה של 1% מול 28,711 ₪ ביוני – נובמבר 2025.
כמות עסקאות ומחיר למ״ר הם שני מדדים נפרדים ואינם נעים בהכרח יחד: עיר יכולה לאבד שליש מהעסקאות ולשמור על המחיר, או להוסיף עסקאות בזמן שהחציון יורד.
הכמות זזה והמחיר כמעט לא. ירידה בכמות העסקאות אינה ירידת מחירים.
כל ההיסטוריה שיש
מ-2021-Q3 עד 2026-Q1, לפי רבעון. המחיר החציוני למ״ר בבני ברק נע מ-23,201 ₪ ברבעון 2021-Q3 ל-28,381 ₪ ברבעון 2026-Q1, +22%.
דירות חדשותיד שנייההמחיר החציוני למ״ר
רק דירות רגילות: עסקאות מתחת ל-10,000,000 ₪, ובלי קרקע, בניינים ומשקים חקלאיים - חלוקת מחיר בשטח של מגרש אינה מחיר למ״ר בנוי. רבעון עם פחות מ-8 עסקאות נספר אך אינו מקבל חציון: הקו נקטע בו והוא מסומן בכוכבית (*). כוכבית פירושה שהעסקאות נספרו אך היו מעטות מכדי לקבוע מהו המחיר, ולא שחסרים נתונים על אותו רבעון.
בני ברק מול שאר תל אביב והערים הסובבות
הדירוג רץ על השוק הוותיק בלבד - בלי שכונות בבנייה ובלי עסקאות מעל עשרה מיליון ₪ - כדי שערים שבהן נרשם פרויקט לא ייראו חזקות מערים שבהן לא נרשם.
היכן בני ברק יושבת בשינוי המחיר למ״ר, מול שכנותיה
בני ברק מול ערים שכנות · השוק הוותיק, ולצדו הסך הכול - הטבלה המלאה בנספח »
רשויות בלי מספיק עסקאות בשני חצאי השנה אינן מופיעות, והעמודה "שינוי כולל" מחזיקה את המספר הלא-מנוכה לצד המנוכה.
התמונה האזורית מעורבת: רמת גן רשמה את השינוי החיובי ביותר בהשוואה, אור יהודה את השלילי ביותר ובני ברק נמצאת בערך באמצע. בשוק הוותיק בני ברק ירד ב-17%, מול -13% בחציון של תל אביב והערים הסובבות. במחיר החציוני למ״ר בני ברק במקום ה-6 מתוך 14 בתל אביב והערים הסובבות.
קצב ההגשות לתכנון בבני ברק עלה ב-450%
תכניות שהתקבלו בוועדת התכנון בשנים-עשר החודשים שנגמרו באוגוסט 2026, לעומת שנים-עשר החודשים שקדמו להם. מדובר בתכניות שהוגשו, לא בתכניות שאושרו. שטח התכנית הרשום מחלק אותן לשלוש.
תכניות שהוגשו לפי גודל · ספטמבר 2025 – אוגוסט 2026 - הטבלה המלאה בנספח »
מה העיר מקדמת עכשיו
תכניות שהתקבלו וטרם פורסמו כמאושרות, לפי יחידות הדיור שהן מציעות.
בצנרת התכנון - הטבלה המלאה בנספח »
היכן מרוכזות יחידות הדיור שבצנרת
סך ההגשות עלה ב-450% מול השנה שקדמה. הפער מרוכז במגרש בודד, עד דונם: 14 תכניות אז, 83 עכשיו. 465 יחידות דיור נמצאות בתכניות שטרם אושרו, 57% מהן בתכנית אחת - הוראות בינוי לבנייני מגורים חדשים. זהו מלאי תכנוני, לא תחזית בנייה: חלק מהתכניות עשויות להשתנות או לא להתממש.
ממשל
ראש העיר בישיבות
חנוך זייברט נכח בכל ישיבות המועצה בשנה האחרונה
ראש העיר מכהן מאז אפריל 2024. שתי השורות שלהלן משוות את השנה האחרונה לכל התקופה: כמה ישיבות מועצה נכח בהן, וכמה מהדיבור בחדר היה שלו כשהיה שם.
חנוך זייברט - השנה מול כל התקופה - הטבלה המלאה בנספח »
נוכחות וקצב דיבור, השנה מול כל התקופה
הנוכחות דומה לממוצע התקופה וקצב הדיבור כמעט ללא שינוי. חלקו מכלל הדיבור בחדר עבר מ-38% ל-41%. נוכחות ודיבור הם מדדים לפעילות בחדר, לא להשפעה על ההחלטות.
סביבה
בקשות כריתת עצים
1.1% מהעצים לא אושרו לכריתה בבני ברק - מקום 91 מתוך 242 ארצית
מתוך 271 עצים שהוגשה עליהם בקשת כריתה, 3 לא נכרתו (1.1%). שני גורמים שונים הצילו אותם, והם נספרים בנפרד: מי שהגיש השגה על רישיון קיים, ופקיד היערות שדחה בקשה מלכתחילה.
מה חלקו של כל אחד משני הגורמים
- נדחו על ידי פקיד היערות31%
- נכרתו או אושרו לכריתה26899%
המדד הירוק של גו אינפו - הטבלה המלאה בנספח »
העצים שניצלו ניצלו כמעט כולם בבקשות שנדחו מלכתחילה, ולא בעקבות השגות. שיעור הבקשות שאינן מאושרות שונה מאוד בין רשויות.
מהדורות קודמות
כל מהדורה מסכמת את ששת החודשים שהסתיימו בחודש שלצידה, מהעסקאות שדווחו עד אותו חודש בלבד - כך נראה שוק הדירות בבני ברק כפי שדווח אז, ולא כפי שהוא נקרא היום. סעיפי הוועדות והמכרזים מופיעים במהדורה הנוכחית בלבד.
מספר העסקאות והמחיר החציוני למ״ר הם של ששת החודשים שהמהדורה מסכמת, והשינוי הוא מול ששת החודשים שקדמו. חצי שנה עם פחות מ-15 עסקאות אינה מקבלת חציון, ושינוי נרשם רק כששני חצאי השנה עברו 25 עסקאות - מתחת לזה החציון זז מפני שנמכרו דירות אחרות, לא מפני שהמחירים השתנו.
| המהדורה שהסתיימה ב | עסקאות | המחיר החציוני למ״ר | השינוי במחיר יחסית ליוני – נובמבר 2025 | הכותרת שנרשמה |
|---|---|---|---|---|
| דצמבר 2025 | 810 | 28,578 ₪ | -1% | 810 עסקאות דווחו בבני ברק ביולי – דצמבר 2025 |
| יוני 2025 | 827 | 28,750 ₪ | +2% | עסקאות הדירות בבני ברק ירדו ב-29% בינואר – יוני 2025 מול יולי – דצמבר 2024 |
| דצמבר 2024 | 1,157 | 28,066 ₪ | +2% | התמונה בבני ברק משתנה כשמפרידים את הבנייה החדשה מהשוק הוותיק |
| יוני 2024 | 1,216 | 27,599 ₪ | -2% | עסקאות הדירות בבני ברק עלו ב-79% בינואר – יוני 2024 מול יולי – דצמבר 2023 |
| דצמבר 2023 | 681 | 28,261 ₪ | +10% | שוק הדירות בבני ברק נחלש, אך המחירים סיפרו סיפור אחר |
| יוני 2023 | 1,067 | 25,637 ₪ | -3% | התמונה בבני ברק משתנה כשמפרידים את הבנייה החדשה מהשוק הוותיק |
| דצמבר 2022 | 911 | 26,485 ₪ | +8% | שוק הדירות בבני ברק נחלש, אך המחירים סיפרו סיפור אחר |
| יוני 2022 | 1,089 | 24,580 ₪ | +7% | בני ברק נעה נגד המגמה: העסקאות עלו בעוד שרוב ערי תל אביב והערים הסובבות ירדו |
| דצמבר 2021 | 931 | 23,047 ₪ | — | 931 עסקאות דווחו בבני ברק ביולי – דצמבר 2021 |
איך חישבנו?
חלון הזמן
העסקאות נמדדות על חצי שנה מול יוני – נובמבר 2025, לפי החודש האחרון שדווח בעיר - ולא לפי היום. ההשוואה מול ערים שכנות רצה על חלון חודשים אחיד לכל הרשויות, ולכן ייתכן שהוא שונה במעט מחלון העיר עצמה.
מדגם מינימלי
חציון שזז על מדגם קטן אינו זז. שינוי במחיר מוצג רק מעל 25 עסקאות, שינוי בכמות מעל 20, ושכונה נכנסת להשוואה רק אם יוני – נובמבר 2025 החזיק לפחות 8 עסקאות - אחרת כל תנודה הופכת לאחוזים תלת-ספרתיים.
שכונות
אין בשום מקור מספר בתים לשכונה, ולכן "שכונה שקטה" נמדדת לפי חלקה ההיסטורי של השכונה בעסקאות העיר ולא לפי גודלה. שכונה שהופיעה בנתונים הרבה אחרי השאר, או שמספר העסקאות בה יותר מהשולש, מסומנת כשכונה בבנייה ומוצגת בנפרד: פרויקט שנמכר אינו בן-השוואה לשוק יד שנייה.
עצים
שני המדדים נספרים ביחידות שונות מפני שהנתונים מחייבים זאת: השגה מבטלת רישיון קיים ולכן נספרת ברישיונות - רישיון אחד יכול לכסות עשרות עצים. בקשה שנדחתה מעולם לא הפכה לרישיון ואין לה מספר רישיון כלל, ולכן היא נספרת בעצים. הם אינם מצטרפים לציון אחד.
קואליציה ואופוזיציה
רק הצבעות שבהן המועצה נחלקה ושמות המצביעים נרשמו בפרוטוקול. הצבעה פה אחד אינה אומרת דבר על שיוך ואינה נספרת. הרוב בהצבעה חלוקה הוא הקואליציה מעצם הגדרתה; מה שמאשש את החלוקה הוא שראש העיר וסגניו נופלים בצד הרוב מבלי שהשיטה יודעת מי הם.
שקיפות
נספרים הפרוטוקולים שהצלחנו לעבד ב-12 החודשים האחרונים מול 12 שקדמו להם - חלון נע, לא שנה קלנדרית. איננו יכולים להבחין בין רשות שהפסיקה לפרסם לבין תקלה באיסוף שלנו, ולכן במקום שבו האיסוף לקוי לא ניתן ציון כלל.
מקורות ותקופות
לכל מקור תקופת דיווח משלו. הן אינן חופפות, ואין לקרוא אותן כאילו כולן מתארות את אותם חודשים.
| מקור | תקופה | לעיון |
|---|---|---|
| דיווחי עסקאות נדל״ן של רשות המסים דרך GovMap | נתונים עד 2026-05-31 | כל עסקאות העיר |
| פרוטוקולי הוועדות שהרשות עצמה פרסמה | 12 החודשים האחרונים | ארכיון הפרוטוקולים |
| מכרזי כוח אדם ומודעות דרושים של הרשות | עד מועד העדכון | חיפוש בפרוטוקולים |
| רישיונות כריתה של פקיד היערות | 2025-02-04 – 2026-09-07 | דו״ח היענות הרשות |
הערת מערכת
הכתבה הופקה אוטומטית מנתונים ציבוריים. הניתוח סטטיסטי ואינו קובע סיבתיות. עסקת נדל״ן מדווחת לרשות המסים שבועות ולעיתים חודשים לאחר שנחתמה, ולכן ששת החודשים המסוכמים כאן אינם מסתיימים היום.
עודכן: 2026-09-16.
עוד על בני ברק
העיר במספרים · כל נתוני העסקאות · מהדורות קודמות · חדשות תל אביב והערים הסובבות · כל התקצירים · כיצד נבנה התקציר.