ויקישיתוף · CC BY-SA 4.0 · SVG version: Юкатан
ראש העיר
קרית גת · הנגב והדרום · דצמבר 2025 – מאי 2026
במגדים עסקאות הדירות עלו ב-100%, באתרי המקרא ירדו ב-25%
710 עסקאות דירות דווחו בין דצמבר 2025 למאי 2026. עלייה של 29% מול יוני – נובמבר 2025. המחיר החציוני עמד על 16,916 ₪ למ״ר.
תשעת המהדורות הקודמות של קרית גת ↓
הקצב דומה לזה שנרשם בנגב והדרום כולו, שם נע החציון ב-2%, אבל בתוך העיר הפערים גדולים בהרבה.
בתוך העיר, השינוי נע בין +100% במגדים (26 עסקאות) ל-25% באתרי המקרא (15 עסקאות). ירידה של 77% בההעפלה היא הגדולה בטבלה, אבל היא מבוססת על 7 עסקאות בלבד.
נדל״ן
עסקאות לפי שכונה · המחיר למ״ר · כל ההיסטוריה · שכונות חדשות ויוקרה · מול הערים השכנות · תכניות שהוגשו
בתוך העיר התמונה אחידה הרבה פחות
כל שכונה נמדדת מול עצמה לעומת יוני – נובמבר 2025. שכונות בבנייה מוצגות בנפרד - פרויקט שנמכר אינו בן-השוואה לשוק יד שנייה.
הפער בין השכונות גדול יותר מהשינוי העירוני הכולל
מדגם אחיד לאורך הרשימה, מהעלייה החדה ועד הירידה החדה. כל השכונות בטבלה.
כמה דירות נמכרו בשכונות שעדיין נבנות
כל השכונות מול יוני – נובמבר 2025 - הטבלה המלאה בנספח »
רוב הירידה נרשמה דווקא בההעפלה: 23 עסקאות פחות מיוני – נובמבר 2025, 70% מכלל השינוי בעיר. מתוך 10 שכונות עם מספיק עסקאות להשוואה, 7 ירדו ו-3 עלו.
יותר עסקאות, מחיר חציוני נמוך יותר
המחיר החציוני למ״ר בקרית גת עמד על 16,916 ₪, ירידה של 4% מול 17,583 ₪ ביוני – נובמבר 2025.
כמות עסקאות ומחיר למ״ר הם שני מדדים נפרדים ואינם נעים בהכרח יחד: עיר יכולה לאבד שליש מהעסקאות ולשמור על המחיר, או להוסיף עסקאות בזמן שהחציון יורד.
שני המדדים נעו בכיוונים הפוכים בדצמבר 2025 – מאי 2026. הנתונים מתארים את השינוי, לא את מה שגרם לו.
כל ההיסטוריה שיש
מ-2021-Q2 עד 2026-Q1, לפי רבעון. המחיר החציוני למ״ר בקרית גת נע מ-11,143 ₪ ברבעון 2021-Q3 ל-17,078 ₪ ברבעון 2026-Q1, +53%.
דירות חדשותיד שנייההמחיר החציוני למ״ר
רק דירות רגילות: עסקאות מתחת ל-10,000,000 ₪, ובלי קרקע, בניינים ומשקים חקלאיים - חלוקת מחיר בשטח של מגרש אינה מחיר למ״ר בנוי. רבעון עם פחות מ-8 עסקאות נספר אך אינו מקבל חציון: הקו נקטע בו והוא מסומן בכוכבית (*). כוכבית פירושה שהעסקאות נספרו אך היו מעטות מכדי לקבוע מהו המחיר, ולא שחסרים נתונים על אותו רבעון.
רוב התוספת בעסקאות בקרית גת מגיעה משכונות בבנייה
65% מעסקאות החצי נרשמו בשכונות שעדיין נבנות, ופרויקט שנרשם אינו שוק יד שנייה שהתעורר.
לפי סוג השכונה - הטבלה המלאה בנספח »
שני החיתוכים עצמאיים זה מזה ואינם מסתכמים יחד - דירה בפרויקט חדש יכולה להיות גם דירת יוקרה. שניהם על החלון האחיד (דצמבר 2025 – מאי 2026), שהוא גם החלון שההשוואה לערים השכנות רצה עליו.
כרמי גת לבדה הוסיפה 179 עסקאות (237 → 416); העיר כולה הוסיפה 159 נטו - כלומר שאר השכונות ירדו ב-20. בשכונות הוותיקות לבדן, עסקאות היוקרה כלולות, השינוי הוא -9% לעומת +29% בסך הכול. פרויקט אחד יכול לגרום לעיר להיראות עסוקה יותר מהשוק הוותיק שלה.
קרית גת מול שאר הנגב והדרום
הדירוג רץ על השוק הוותיק בלבד - בלי שכונות בבנייה ובלי עסקאות מעל עשרה מיליון ₪ - כדי שערים שבהן נרשם פרויקט לא ייראו חזקות מערים שבהן לא נרשם.
היכן קרית גת יושבת בשינוי המחיר למ״ר, מול שכנותיה
קרית גת מול ערים שכנות · השוק הוותיק, ולצדו הסך הכול - הטבלה המלאה בנספח »
רשויות בלי מספיק עסקאות בשני חצאי השנה אינן מופיעות, והעמודה "שינוי כולל" מחזיקה את המספר הלא-מנוכה לצד המנוכה.
התמונה האזורית מעורבת: דימונה רשמה את השינוי החיובי ביותר בהשוואה, אופקים את השלילי ביותר וקרית גת נמצאת בערך באמצע. בשוק הוותיק קרית גת ירד ב-8%, מול -2% בחציון של הנגב והדרום. הסך הכול הלא-מנוכה עומד על +29%, והפער בין השניים הוא שכונות בבנייה שנרשמו בחלון - לא שוק יד שנייה שזז. במחיר החציוני למ״ר קרית גת במקום ה-4 מתוך 15 בנגב והדרום.
13,858 יחידות דיור בקרית גת נמצאות בתכניות שטרם אושרו
תכניות שהתקבלו בוועדת התכנון בשנים-עשר החודשים שנגמרו באוגוסט 2026, לעומת שנים-עשר החודשים שקדמו להם. מדובר בתכניות שהוגשו, לא בתכניות שאושרו. שטח התכנית הרשום מחלק אותן לשלוש.
תכניות שהוגשו לפי גודל · ספטמבר 2025 – אוגוסט 2026 - הטבלה המלאה בנספח »
מה העיר מקדמת עכשיו
תכניות שהתקבלו וטרם פורסמו כמאושרות, לפי יחידות הדיור שהן מציעות.
בצנרת התכנון - הטבלה המלאה בנספח »
היכן מרוכזות יחידות הדיור שבצנרת
סך ההגשות עלה ב-8% מול השנה שקדמה. הפער מרוכז במגרש בודד, עד דונם: 2 תכניות אז, 6 עכשיו. 13,858 יחידות דיור נמצאות בתכניות שטרם אושרו, 78% מהן בתכנית אחת - כרמי גת מזרח. זהו מלאי תכנוני, לא תחזית בנייה: חלק מהתכניות עשויות להשתנות או לא להתממש.
ממשל
שולחן המועצה · כוח אדם עירוני
מה עלה על שולחן מועצת קרית גת
בארכיון 6 ישיבות שסדר היום שלהן ניתן לקריאה. הנושאים החוזרים ביותר: אישורהשתתפות ראש העיר במשלחת לניו יורק, ביום 30.08.2021 בין העיריה למפעיל נחתם הסכם להפעלת מרכז הורים ילדים לגיל יסודי,, העירייח מעוניינת להאריך תקופת ההתקשרות בארבעה (4) חודשים, בהתאם להוראת שעה, החלטת הוועדה תפורסם באתר העיריה, בתוך חמישה ימי עבודה ממועד קבלת החלטה, והעירייה מימשה האופציה הנתונה לה בסעיף 9.2 להסכם והאריכה את ההתקשרות עד, העירייה מעוניינת להאריך תקופת ההתקשרות ב ארבעה ( 4) חודשים בהתאם ל הוראת שעה.
הישיבות האחרונות
2026-05-13 · מועצה פרוטוקול מועצה
אישורהשתתפות ראש העיר במשלחת לניו יורק
2026-05-11 · מכרזים פרוטוקול מכרזים
ביום 30.08.2021 בין העיריה למפעיל נחתם הסכם להפעלת מרכז הורים יל… · העירייח מעוניינת להאריך תקופת ההתקשרות בארבעה (4) חודשים, בהתאם … · החלטת הוועדה תפורסם באתר העיריה, בתוך חמישה ימי עבודה ממועד קבלת…
2026-05-11 · מכרזים פרוטוקול מכרזים
ביום 30.08.2021 בין העיריה למפעיל נחתם הסכם להפעלת מרכז הורים יל… · והעירייה מימשה האופציה הנתונה לה בסעיף 9.2 להסכם והאריכה את ההתק… · העירייה מעוניינת להאריך תקופת ההתקשרות ב ארבעה ( 4) חודשים בהתאם… · החלטת הוועדה תפורסם באתר העיריה, בתוך חמישה ימי עבודה ממועד קבלת…
אב בית/ איש תחזוקה בבית הספר פורסם 4 פעמים - התפקיד שהכי קשה לאייש בקרית גת
68 מודעות דרושים ומכרזי כוח אדם פורסמו, 0 מהן כהארכה או פרסום חוזר. משרה שפורסמה מחדש היא בדרך כלל סימן לכך שלא אוישה בפרסום הראשון.
אילו תפקידים פורסמו יותר מפעם אחת
סביבה
בקשות כריתת עצים
1.5% מהעצים לא אושרו לכריתה בקרית גת - מקום 84 מתוך 242 ארצית
מתוך 265 עצים שהוגשה עליהם בקשת כריתה, 4 לא נכרתו (1.5%). שני גורמים שונים הצילו אותם, והם נספרים בנפרד: מי שהגיש השגה על רישיון קיים, ופקיד היערות שדחה בקשה מלכתחילה.
מה חלקו של כל אחד משני הגורמים
- נדחו על ידי פקיד היערות42%
- נכרתו או אושרו לכריתה26198%
המדד הירוק של גו אינפו - הטבלה המלאה בנספח »
העצים שניצלו ניצלו כמעט כולם בבקשות שנדחו מלכתחילה, ולא בעקבות השגות. שיעור הבקשות שאינן מאושרות שונה מאוד בין רשויות.
מה בולט?
- פעילות העסקאות עלתה ב-29%, בקנה אחד עם ההאטה האזורית.
- הפער בין השכונות (177 נקודות אחוז) רחב מהשינוי של העיר כולה.
- כמות העסקאות והמחיר למ״ר נעו בכיוונים הפוכים - פחות עסקאות אינו אותו דבר כמו מחירים יורדים.
- 65% מעסקאות החצי הן בשכונות בבנייה; המספר העירוני נראה אחרת בלעדיהן.
- במחיר החציוני למ״ר השוק הוותיק בקרית גת במקום ה-4 מתוך 15 בנגב והדרום.
מהדורות קודמות
כל מהדורה מסכמת את ששת החודשים שהסתיימו בחודש שלצידה, מהעסקאות שדווחו עד אותו חודש בלבד - כך נראה שוק הדירות בקרית גת כפי שדווח אז, ולא כפי שהוא נקרא היום. סעיפי הוועדות והמכרזים מופיעים במהדורה הנוכחית בלבד.
מספר העסקאות והמחיר החציוני למ״ר הם של ששת החודשים שהמהדורה מסכמת, והשינוי הוא מול ששת החודשים שקדמו. חצי שנה עם פחות מ-15 עסקאות אינה מקבלת חציון, ושינוי נרשם רק כששני חצאי השנה עברו 25 עסקאות - מתחת לזה החציון זז מפני שנמכרו דירות אחרות, לא מפני שהמחירים השתנו.
| המהדורה שהסתיימה ב | עסקאות | המחיר החציוני למ״ר | השינוי במחיר יחסית ליוני – נובמבר 2025 | הכותרת שנרשמה |
|---|---|---|---|---|
| דצמבר 2025 | 592 | 18,088 ₪ | -3% | התמונה בקרית גת משתנה כשמפרידים את הבנייה החדשה מהשוק הוותיק |
| יוני 2025 | 748 | 18,600 ₪ | +2% | התמונה בקרית גת משתנה כשמפרידים את הבנייה החדשה מהשוק הוותיק |
| דצמבר 2024 | 1,142 | 18,225 ₪ | +2% | עסקאות הדירות בקרית גת עלו ב-76% ביולי – דצמבר 2024 מול ינואר – יוני 2024 |
| יוני 2024 | 648 | 17,818 ₪ | +8% | במלכי ישראל עסקאות הדירות עלו ב-157%, בהנביאים ירדו ב-33% |
| דצמבר 2023 | 450 | 16,543 ₪ | +8% | בבני ישראל עסקאות הדירות עלו ב-122%, בגליקסון ירדו ב-60% |
| יוני 2023 | 531 | 15,254 ₪ | -1% | התמונה בקרית גת משתנה כשמפרידים את הבנייה החדשה מהשוק הוותיק |
| דצמבר 2022 | 820 | 15,455 ₪ | +22% | התמונה בקרית גת משתנה כשמפרידים את הבנייה החדשה מהשוק הוותיק |
| יוני 2022 | 764 | 12,667 ₪ | +11% | בבני ישראל עסקאות הדירות עלו ב-137%, בההעפלה ירדו ב-18% |
| דצמבר 2021 | 653 | 11,364 ₪ | — | אלפי יחידות דיור בקרית גת נמצאות כבר בצנרת התכנון |
איך חישבנו?
חלון הזמן
העסקאות נמדדות על חצי שנה מול יוני – נובמבר 2025, לפי החודש האחרון שדווח בעיר - ולא לפי היום. ההשוואה מול ערים שכנות רצה על חלון חודשים אחיד לכל הרשויות, ולכן ייתכן שהוא שונה במעט מחלון העיר עצמה.
מדגם מינימלי
חציון שזז על מדגם קטן אינו זז. שינוי במחיר מוצג רק מעל 25 עסקאות, שינוי בכמות מעל 20, ושכונה נכנסת להשוואה רק אם יוני – נובמבר 2025 החזיק לפחות 8 עסקאות - אחרת כל תנודה הופכת לאחוזים תלת-ספרתיים.
שכונות
אין בשום מקור מספר בתים לשכונה, ולכן "שכונה שקטה" נמדדת לפי חלקה ההיסטורי של השכונה בעסקאות העיר ולא לפי גודלה. שכונה שהופיעה בנתונים הרבה אחרי השאר, או שמספר העסקאות בה יותר מהשולש, מסומנת כשכונה בבנייה ומוצגת בנפרד: פרויקט שנמכר אינו בן-השוואה לשוק יד שנייה.
עצים
שני המדדים נספרים ביחידות שונות מפני שהנתונים מחייבים זאת: השגה מבטלת רישיון קיים ולכן נספרת ברישיונות - רישיון אחד יכול לכסות עשרות עצים. בקשה שנדחתה מעולם לא הפכה לרישיון ואין לה מספר רישיון כלל, ולכן היא נספרת בעצים. הם אינם מצטרפים לציון אחד.
קואליציה ואופוזיציה
רק הצבעות שבהן המועצה נחלקה ושמות המצביעים נרשמו בפרוטוקול. הצבעה פה אחד אינה אומרת דבר על שיוך ואינה נספרת. הרוב בהצבעה חלוקה הוא הקואליציה מעצם הגדרתה; מה שמאשש את החלוקה הוא שראש העיר וסגניו נופלים בצד הרוב מבלי שהשיטה יודעת מי הם.
שקיפות
נספרים הפרוטוקולים שהצלחנו לעבד ב-12 החודשים האחרונים מול 12 שקדמו להם - חלון נע, לא שנה קלנדרית. איננו יכולים להבחין בין רשות שהפסיקה לפרסם לבין תקלה באיסוף שלנו, ולכן במקום שבו האיסוף לקוי לא ניתן ציון כלל.
מקורות ותקופות
לכל מקור תקופת דיווח משלו. הן אינן חופפות, ואין לקרוא אותן כאילו כולן מתארות את אותם חודשים.
| מקור | תקופה | לעיון |
|---|---|---|
| דיווחי עסקאות נדל״ן של רשות המסים דרך GovMap | נתונים עד 2026-05-31 | כל עסקאות העיר |
| פרוטוקולי הוועדות שהרשות עצמה פרסמה | 12 החודשים האחרונים | ארכיון הפרוטוקולים |
| מכרזי כוח אדם ומודעות דרושים של הרשות | עד מועד העדכון | חיפוש בפרוטוקולים |
| רישיונות כריתה של פקיד היערות | 2025-02-04 – 2026-09-07 | דו״ח היענות הרשות |
הערת מערכת
הכתבה הופקה אוטומטית מנתונים ציבוריים. הניתוח סטטיסטי ואינו קובע סיבתיות. עסקת נדל״ן מדווחת לרשות המסים שבועות ולעיתים חודשים לאחר שנחתמה, ולכן ששת החודשים המסוכמים כאן אינם מסתיימים היום.
עודכן: 2026-09-16.
עוד על קרית גת
העיר במספרים · כל נתוני העסקאות · מהדורות קודמות · חדשות הנגב והדרום · כל התקצירים · כיצד נבנה התקציר.