ויקישיתוף · CC BY-SA 3.0 · Юкатан
ראש העיר
ויקישיתוף · CC BY-SA 3.0 · סטודיו גולן
קרית שמונה · הגליל · דצמבר 2025 – מאי 2026
התמונה בקרית שמונה משתנה כשמפרידים את הבנייה החדשה מהשוק הוותיק
149 עסקאות דירות דווחו בין דצמבר 2025 למאי 2026. ירידה של 34% מול יוני – נובמבר 2025. המחיר החציוני עמד על 8,695 ₪ למ״ר.
תשעת המהדורות הקודמות של קרית שמונה ↓
בשוק הוותיק נרשמה בעיר ירידה של 43%, מול ירידה של 28% בחציון בגליל, והתמונה נראית אחרת כשמפרידים את הבנייה החדשה מהשוק הוותיק.
נדל״ן
עסקאות לפי שכונה · המחיר למ״ר · כל ההיסטוריה · שכונות חדשות ויוקרה · מול הערים השכנות · תכניות שהוגשו
ירידה של 34% בעסקאות, וכמעט בכל שכונה
כל שכונה נמדדת מול עצמה לעומת יוני – נובמבר 2025. שכונות בבנייה מוצגות בנפרד - פרויקט שנמכר אינו בן-השוואה לשוק יד שנייה.
אילו שכונות עלו ואילו ירדו מול יוני – נובמבר 2025
כמה דירות נמכרו בשכונות שעדיין נבנות
כל השכונות מול יוני – נובמבר 2025 - הטבלה המלאה בנספח »
רוב הירידה נרשמה דווקא בזאב זבוטינסקי: 20 עסקאות פחות מיוני – נובמבר 2025, 40% מכלל השינוי בעיר. זאב זבוטינסקי שקטה יחסית לעצמה: 8% מעסקאות העיר בדצמבר 2025 – מאי 2026 מול 21% בממוצע ההיסטורי שלה.
המחיר למ״ר כמעט לא זז
המחיר החציוני למ״ר בקרית שמונה עמד על 8,695 ₪, ירידה של 3% מול 8,959 ₪ ביוני – נובמבר 2025.
כמות עסקאות ומחיר למ״ר הם שני מדדים נפרדים ואינם נעים בהכרח יחד: עיר יכולה לאבד שליש מהעסקאות ולשמור על המחיר, או להוסיף עסקאות בזמן שהחציון יורד.
הכמות זזה והמחיר כמעט לא. ירידה בכמות העסקאות אינה ירידת מחירים.
כל ההיסטוריה שיש
מ-2020-Q2 עד 2026-Q1, לפי רבעון. המחיר החציוני למ״ר בקרית שמונה נע מ-6,364 ₪ ברבעון 2020-Q2 ל-9,041 ₪ ברבעון 2026-Q1, +42%.
דירות חדשותיד שנייההמחיר החציוני למ״ר
רק דירות רגילות: עסקאות מתחת ל-10,000,000 ₪, ובלי קרקע, בניינים ומשקים חקלאיים - חלוקת מחיר בשטח של מגרש אינה מחיר למ״ר בנוי. רבעון עם פחות מ-8 עסקאות נספר אך אינו מקבל חציון: הקו נקטע בו והוא מסומן בכוכבית (*). כוכבית פירושה שהעסקאות נספרו אך היו מעטות מכדי לקבוע מהו המחיר, ולא שחסרים נתונים על אותו רבעון.
54% מעסקאות החצי בקרית שמונה הן בשכונות בבנייה
54% מעסקאות החצי נרשמו בשכונות שעדיין נבנות, ופרויקט שנרשם אינו שוק יד שנייה שהתעורר.
לפי סוג השכונה - הטבלה המלאה בנספח »
שני החיתוכים עצמאיים זה מזה ואינם מסתכמים יחד - דירה בפרויקט חדש יכולה להיות גם דירת יוקרה. שניהם על החלון האחיד (דצמבר 2025 – מאי 2026), שהוא גם החלון שההשוואה לערים השכנות רצה עליו.
המחיר למ״ר בקרית שמונה זז אחרת מהחציון של הגליל
הדירוג רץ על השוק הוותיק בלבד - בלי שכונות בבנייה ובלי עסקאות מעל עשרה מיליון ₪ - כדי שערים שבהן נרשם פרויקט לא ייראו חזקות מערים שבהן לא נרשם.
היכן קרית שמונה יושבת בשינוי המחיר למ״ר, מול שכנותיה
קרית שמונה מול ערים שכנות · השוק הוותיק, ולצדו הסך הכול - הטבלה המלאה בנספח »
רשויות בלי מספיק עסקאות בשני חצאי השנה אינן מופיעות, והעמודה "שינוי כולל" מחזיקה את המספר הלא-מנוכה לצד המנוכה.
התמונה האזורית מעורבת: עכו רשמה את השינוי החיובי ביותר בהשוואה, קרית שמונה את השלילי ביותר וקרית שמונה נמצאת בקצה החלש יותר שלה. בשוק הוותיק קרית שמונה ירד ב-43%, מול -28% בחציון של הגליל. במחיר החציוני למ״ר קרית שמונה במקום ה-12 מתוך 16 בגליל.
3,984 יחידות דיור בקרית שמונה נמצאות בתכניות שטרם אושרו
תכניות שהתקבלו בוועדת התכנון בשנים-עשר החודשים שנגמרו באוגוסט 2026, לעומת שנים-עשר החודשים שקדמו להם. מדובר בתכניות שהוגשו, לא בתכניות שאושרו. שטח התכנית הרשום מחלק אותן לשלוש.
תכניות שהוגשו לפי גודל · ספטמבר 2025 – אוגוסט 2026 - הטבלה המלאה בנספח »
מה העיר מקדמת עכשיו
תכניות שהתקבלו וטרם פורסמו כמאושרות, לפי יחידות הדיור שהן מציעות.
בצנרת התכנון - הטבלה המלאה בנספח »
היכן מרוכזות יחידות הדיור שבצנרת
סך ההגשות ירד ב-33% מול השנה שקדמה. הפער מרוכז במתחם, דונם עד עשרה: 6 תכניות אז, 2 עכשיו. 3,984 יחידות דיור נמצאות בתכניות שטרם אושרו, 62% מהן בתכנית אחת - תמל/ 1126 - השער הדרומי. זהו מלאי תכנוני, לא תחזית בנייה: חלק מהתכניות עשויות להשתנות או לא להתממש.
ממשל
שולחן המועצה · כוח אדם עירוני
מה עלה על שולחן מועצת קרית שמונה
בארכיון 4 ישיבות שסדר היום שלהן ניתן לקריאה. הנושאים החוזרים ביותר: תופעת השוטטות והתנהגויות עברייניות בקרב בני הנוער- יוצג ע"י יורם ממן, אישור נסיעה של ראש העיר להולנד, הגדלת התקשרות עס קופת תולים כללית בנוגע למרכ רפואי, בחירת נציגת ציבור למועצח הדתית, אישור השתלמות ראש העיר של המרכו לשלטון מקומי, בתירת נציגי וועדה לבתירת רב העיר-מצייב מכתב משרד הדתות וחוות דעת.
הישיבות האחרונות
2026-02-11 · ישיבה פרוטוקול הישיבה
תופעת השוטטות והתנהגויות עברייניות בקרב בני הנוער- יוצג ע"י יורם… · אישור נסיעה של ראש העיר להולנד
2026-01-15 · ישיבה פרוטוקול הישיבה
הגדלת התקשרות עס קופת תולים כללית בנוגע למרכ רפואי · בחירת נציגת ציבור למועצח הדתית · אישור השתלמות ראש העיר של המרכו לשלטון מקומי
2025-12-10 · ישיבה פרוטוקול הישיבה
בתירת נציגי וועדה לבתירת רב העיר-מצייב מכתב משרד הדתות וחוות דעת · בתחירת הרכב מועצה דתית-מצייב מכתב משרד הדתות ותוות דעת · פתיחת חשבון בבנק מזרחי · הסמכת פקח (האצלת סמכויות)-מצייב קויית
נדון לעומק - מעט תורות דיבור ארוכים, סימן להצגה או לדיון מסודר: אישור השתלמות ראש העיר של המרכו לשלטון מקומי.
לפי 3 ישיבות שהתמליל שלהן קריא, הדוברים הפעילים ביותר: רשמה, חברי המועצה, בשעה 18, חברי הסגל.
עיריית קריית שמונה – הודעה על פתיחת תיבת המכרזים פורסם 5 פעמים - התפקיד שהכי קשה לאייש בקרית שמונה
192 מודעות דרושים ומכרזי כוח אדם פורסמו, 1 מהן כהארכה או פרסום חוזר. משרה שפורסמה מחדש היא בדרך כלל סימן לכך שלא אוישה בפרסום הראשון.
אילו תפקידים פורסמו יותר מפעם אחת
סביבה
בקשות כריתת עצים
29.9% מהעצים לא אושרו לכריתה בקרית שמונה - מקום 24 מתוך 242 ארצית
מתוך 67 עצים שהוגשה עליהם בקשת כריתה, 20 לא נכרתו (29.9%). שני גורמים שונים הצילו אותם, והם נספרים בנפרד: מי שהגיש השגה על רישיון קיים, ופקיד היערות שדחה בקשה מלכתחילה.
מה חלקו של כל אחד משני הגורמים
- נדחו על ידי פקיד היערות2030%
- נכרתו או אושרו לכריתה4770%
המדד הירוק של גו אינפו - הטבלה המלאה בנספח »
העצים שניצלו ניצלו כמעט כולם בבקשות שנדחו מלכתחילה, ולא בעקבות השגות. שיעור הבקשות שאינן מאושרות שונה מאוד בין רשויות.
מה בולט?
- פעילות העסקאות ירדה ב-34%, מול -28% בחציון בגליל.
- 54% מעסקאות החצי הן בשכונות בבנייה; המספר העירוני נראה אחרת בלעדיהן.
- במחיר החציוני למ״ר השוק הוותיק בקרית שמונה במקום ה-12 מתוך 16 בגליל.
- 3,984 יחידות דיור נמצאות בתכניות שטרם אושרו, 62% מהן בתכנית אחת.
- שיעור בקשות הכריתה שאינן מאושרות כאן מהגבוהים בארץ.
מהדורות קודמות
כל מהדורה מסכמת את ששת החודשים שהסתיימו בחודש שלצידה, מהעסקאות שדווחו עד אותו חודש בלבד - כך נראה שוק הדירות בקרית שמונה כפי שדווח אז, ולא כפי שהוא נקרא היום. סעיפי הוועדות והמכרזים מופיעים במהדורה הנוכחית בלבד.
מספר העסקאות והמחיר החציוני למ״ר הם של ששת החודשים שהמהדורה מסכמת, והשינוי הוא מול ששת החודשים שקדמו. חצי שנה עם פחות מ-15 עסקאות אינה מקבלת חציון, ושינוי נרשם רק כששני חצאי השנה עברו 25 עסקאות - מתחת לזה החציון זז מפני שנמכרו דירות אחרות, לא מפני שהמחירים השתנו.
| המהדורה שהסתיימה ב | עסקאות | המחיר החציוני למ״ר | השינוי במחיר יחסית ליוני – נובמבר 2025 | הכותרת שנרשמה |
|---|---|---|---|---|
| דצמבר 2025 | 218 | 8,938 ₪ | -25% | יותר עסקאות דירות בקרית שמונה, מחיר חציוני נמוך יותר |
| יוני 2025 | 140 | 11,839 ₪ | +27% | עסקאות הדירות בקרית שמונה עלו ב-226% בינואר – יוני 2025 מול יולי – דצמבר 2024 |
| דצמבר 2024 | 43 | 9,338 ₪ | -5% | יותר עסקאות דירות בקרית שמונה, מחיר חציוני נמוך יותר |
| יוני 2024 | 34 | 9,836 ₪ | +1% | עסקאות הדירות בקרית שמונה ירדו ב-45% בינואר – יוני 2024 מול יולי – דצמבר 2023 |
| דצמבר 2023 | 62 | 9,740 ₪ | +21% | עסקאות הדירות בקרית שמונה ירדו ב-76% ביולי – דצמבר 2023 מול ינואר – יוני 2023 |
| יוני 2023 | 256 | 8,022 ₪ | -15% | עסקאות הדירות בקרית שמונה עלו ב-61% בינואר – יוני 2023 מול יולי – דצמבר 2022 |
| דצמבר 2022 | 159 | 9,467 ₪ | +14% | שוק הדירות בקרית שמונה נחלש, אך המחירים סיפרו סיפור אחר |
| יוני 2022 | 178 | 8,333 ₪ | +6% | קרית שמונה נעה נגד המגמה: העסקאות ירדו בעוד שרוב ערי הגליל עלו |
| דצמבר 2021 | 235 | 7,848 ₪ | — | בנוף חרמון עסקאות הדירות עלו ב-75%, בהורדים ירדו ב-30% |
איך חישבנו?
חלון הזמן
העסקאות נמדדות על חצי שנה מול יוני – נובמבר 2025, לפי החודש האחרון שדווח בעיר - ולא לפי היום. ההשוואה מול ערים שכנות רצה על חלון חודשים אחיד לכל הרשויות, ולכן ייתכן שהוא שונה במעט מחלון העיר עצמה.
מדגם מינימלי
חציון שזז על מדגם קטן אינו זז. שינוי במחיר מוצג רק מעל 25 עסקאות, שינוי בכמות מעל 20, ושכונה נכנסת להשוואה רק אם יוני – נובמבר 2025 החזיק לפחות 8 עסקאות - אחרת כל תנודה הופכת לאחוזים תלת-ספרתיים.
שכונות
אין בשום מקור מספר בתים לשכונה, ולכן "שכונה שקטה" נמדדת לפי חלקה ההיסטורי של השכונה בעסקאות העיר ולא לפי גודלה. שכונה שהופיעה בנתונים הרבה אחרי השאר, או שמספר העסקאות בה יותר מהשולש, מסומנת כשכונה בבנייה ומוצגת בנפרד: פרויקט שנמכר אינו בן-השוואה לשוק יד שנייה.
עצים
שני המדדים נספרים ביחידות שונות מפני שהנתונים מחייבים זאת: השגה מבטלת רישיון קיים ולכן נספרת ברישיונות - רישיון אחד יכול לכסות עשרות עצים. בקשה שנדחתה מעולם לא הפכה לרישיון ואין לה מספר רישיון כלל, ולכן היא נספרת בעצים. הם אינם מצטרפים לציון אחד.
קואליציה ואופוזיציה
רק הצבעות שבהן המועצה נחלקה ושמות המצביעים נרשמו בפרוטוקול. הצבעה פה אחד אינה אומרת דבר על שיוך ואינה נספרת. הרוב בהצבעה חלוקה הוא הקואליציה מעצם הגדרתה; מה שמאשש את החלוקה הוא שראש העיר וסגניו נופלים בצד הרוב מבלי שהשיטה יודעת מי הם.
שקיפות
נספרים הפרוטוקולים שהצלחנו לעבד ב-12 החודשים האחרונים מול 12 שקדמו להם - חלון נע, לא שנה קלנדרית. איננו יכולים להבחין בין רשות שהפסיקה לפרסם לבין תקלה באיסוף שלנו, ולכן במקום שבו האיסוף לקוי לא ניתן ציון כלל.
מקורות ותקופות
לכל מקור תקופת דיווח משלו. הן אינן חופפות, ואין לקרוא אותן כאילו כולן מתארות את אותם חודשים.
| מקור | תקופה | לעיון |
|---|---|---|
| דיווחי עסקאות נדל״ן של רשות המסים דרך GovMap | נתונים עד 2026-05-27 | כל עסקאות העיר |
| פרוטוקולי הוועדות שהרשות עצמה פרסמה | 12 החודשים האחרונים | ארכיון הפרוטוקולים |
| מכרזי כוח אדם ומודעות דרושים של הרשות | עד מועד העדכון | חיפוש בפרוטוקולים |
| רישיונות כריתה של פקיד היערות | 2025-02-04 – 2026-09-07 | דו״ח היענות הרשות |
הערת מערכת
הכתבה הופקה אוטומטית מנתונים ציבוריים. הניתוח סטטיסטי ואינו קובע סיבתיות. עסקת נדל״ן מדווחת לרשות המסים שבועות ולעיתים חודשים לאחר שנחתמה, ולכן ששת החודשים המסוכמים כאן אינם מסתיימים היום.
עודכן: 2026-09-16.
עוד על קרית שמונה
העיר במספרים · כל נתוני העסקאות · מהדורות קודמות · חדשות הגליל · כל התקצירים · כיצד נבנה התקציר.