ויקישיתוף · CC BY-SA 4.0 · McKaby
קרית יערים · ירושלים והסביבה · דצמבר 2025 – מאי 2026
26 עסקאות דווחו בקרית יערים בדצמבר 2025 – מאי 2026
26 עסקאות דירות דווחו בין דצמבר 2025 למאי 2026. עלייה של 160% מול יוני – נובמבר 2025. המחיר החציוני עמד על 26,366 ₪ למ״ר.
שבעת המהדורות הקודמות של קרית יערים ↓
10 עסקאות נרשמו ביוני – נובמבר 2025.
נדל״ן
המחיר למ״ר · כל ההיסטוריה · תכניות שהוגשו
המחיר החציוני למ״ר בקרית יערים: 26,366 ₪
המחיר החציוני למ״ר בקרית יערים עמד על 26,366 ₪. אין חצי שנה קודמת מלאה להשוות אליה, ולכן לא מוצג כאן שיעור שינוי.
כמות עסקאות ומחיר למ״ר הם שני מדדים נפרדים ואינם נעים בהכרח יחד: עיר יכולה לאבד שליש מהעסקאות ולשמור על המחיר, או להוסיף עסקאות בזמן שהחציון יורד.
כל ההיסטוריה שיש
מ-2018-Q1 עד 2026-Q1, לפי רבעון. המחיר החציוני למ״ר בקרית יערים נע מ-15,050 ₪ ברבעון 2018-Q2 ל-27,200 ₪ ברבעון 2026-Q1, +81%.
דירות חדשותיד שנייההמחיר החציוני למ״ר
רק דירות רגילות: עסקאות מתחת ל-10,000,000 ₪, ובלי קרקע, בניינים ומשקים חקלאיים - חלוקת מחיר בשטח של מגרש אינה מחיר למ״ר בנוי. רבעון עם פחות מ-8 עסקאות נספר אך אינו מקבל חציון: הקו נקטע בו והוא מסומן בכוכבית (*). כוכבית פירושה שהעסקאות נספרו אך היו מעטות מכדי לקבוע מהו המחיר, ולא שחסרים נתונים על אותו רבעון.
קצב ההגשות לתכנון בקרית יערים ירד ב-67%
תכניות שהתקבלו בוועדת התכנון בשנים-עשר החודשים שנגמרו באוגוסט 2026, לעומת שנים-עשר החודשים שקדמו להם. מדובר בתכניות שהוגשו, לא בתכניות שאושרו. שטח התכנית הרשום מחלק אותן לשלוש.
| גודל התכנית | השנה | קודם | שינוי |
|---|---|---|---|
| מגרש בודד, עד דונם | 0 | 3 | -3 |
| מתחם, דונם עד עשרה | 1 | 2 | -1 |
| מעל עשרה דונם | 1 | 1 | +0 |
| סך הכול | 2 | 6 | -4 |
מה העיר מקדמת עכשיו
תכניות שהתקבלו וטרם פורסמו כמאושרות, לפי יחידות הדיור שהן מציעות.
| תכנית | יח״ד | דונם | שלב | הוגשה |
|---|---|---|---|---|
| קרית יערים מזרח - אינפילים מגורים · 152-1517515 | 220 | 14 | קיום תנאי סף | דצמבר 2025 |
סך ההגשות ירד ב-67% מול השנה שקדמה. הפער מרוכז במגרש בודד, עד דונם: 3 תכניות אז, 0 עכשיו. 220 יחידות דיור נמצאות בתכניות שטרם אושרו, 100% מהן בתכנית אחת - קרית יערים מזרח - אינפילים מגורים. זהו מלאי תכנוני, לא תחזית בנייה: חלק מהתכניות עשויות להשתנות או לא להתממש.
ממשל
ראש העיר בישיבות · שולחן המועצה · קואליציה ואופוזיציה · שקיפות הפרסום · כוח אדם עירוני
יצחק רביץ נכח בכל ישיבות המועצה בשנה האחרונה
ראש העיר מכהן מאז יוני 2019. שתי השורות שלהלן משוות את השנה האחרונה לכל התקופה: כמה ישיבות מועצה נכח בהן, וכמה מהדיבור בחדר היה שלו כשהיה שם.
| מדד | השנה | כל הכהונה |
|---|---|---|
| ישיבות מועצה שנכח בהן | 26 מתוך 27 (96%) | 121 מתוך 124 (98%) |
| תורות דיבור לישיבה שנכח בה | 26 | 30 |
| חלקו מכלל הדיבור בחדר | 17% | 19% |
| אורך חציוני של תור דיבור | 19 מילים | 21 מילים |
נוכחות וקצב דיבור, השנה מול כל התקופה
הנוכחות דומה לממוצע התקופה וקצב הדיבור בישיבות שנכח בהן ירד ב-15%. נוכחות ודיבור הם מדדים לפעילות בחדר, לא להשפעה על ההחלטות. 16 ישיבות שרשימת הנוכחות שלהן לא נקראה יצאו מהמניין ולא נספרו כהיעדרות.
מה עלה על שולחן מועצת קרית יערים
בארכיון 5 ישיבות שסדר היום שלהן ניתן לקריאה. הנושאים החוזרים ביותר: החלפת נציג בוועדת הראל, מינוי סגני ראש המועצה, קביעת מועד קבוע לישיבות מועצה, פתיחת תב''ר הינה החלטה כללית של המועצה ונדרשת ראשית במקורות מימון ובאישור וגזברות האמון על ניהול התב''רים, אישור הארכת תקופת הקצאהלגני ילדים רחוב הדגן 12 לעמותת בית יעקב ועמותת, אישור חוזה הקצאה גורדון31- בית ספר יסודי לבנים וגני ילדים עמותת מסילת אבות.
הישיבות האחרונות
2026-05-20 · מועצה ומועצה פרוטוקול מועצה · פרוטוקול מועצה
החלפת נציג בוועדת הראל
2026-05-20 · מועצה פרוטוקול מועצה
החלפת נציג בוועדת הראל · מינוי סגני ראש המועצה · קביעת מועד קבוע לישיבות מועצה
2026-05-20 · מועצה פרוטוקול מועצה
פתיחת תב''ר הינה החלטה כללית של המועצה ונדרשת ראשית במקורות מימו…
38% מסעיפי סדר היום שפורסמו בשנה האחרונה הם תקציב, תב״רים או ארנונה - מועצה שהרשומה הפומבית שלה עוסקת בעיקר בניהול שוטף.
הקואליציה בקרית יערים מובילה ב-2 קולות בלבד
לפי 25 הצבעות חלוקות שבהן נרשמו שמות המצביעים, מ-2026-01-25 עד 2026-06-18: 4 חברי מועצה מצביעים עם הרוב, 2 נגדו.
כמה מהמועצה נופלת בכל צד
- קואליציה467%
- אופוזיציה233%
| חבר/ת מועצה | תפקיד | עם הרוב | מול הרוב | שיעור | שיוך |
|---|---|---|---|---|---|
| אברהם וינטרוב | ראש המועצה | 25 | 0 | 100% | קואליציה |
| יצחק רביץ | חבר המועצה | 19 | 0 | 100% | קואליציה |
| חיים שפירא | חבר המועצה | 20 | 0 | 100% | קואליציה |
| אחיעזר פרקש | חבר המועצה | 10 | 0 | 100% | קואליציה |
| ישראל נדר | חבר המועצה | 0 | 25 | 0% | אופוזיציה |
| דוד קניאל | חבר המועצה | 0 | 25 | 0% | אופוזיציה |
הפרש של 2 קולות פירושו שהקואליציה תלויה כמעט בכל חבר מועצה בנפרד.
פרסום הפרוטוקולים בקרית יערים עלה ב-74%
ב-12 החודשים שבין יולי 2025 ליוני 2026 פורסמו 61 פרוטוקולים, לעומת 35 ב-12 החודשים שקדמו להם (יולי 2024 – יוני 2025). החלון נע, לא שנה קלנדרית.
יותר ממה שהרשות עושה נמצא בהישג ידו של תושב מאשר בשנה שקדמה.
הודעה על כוונה להתקשר עם ספק יחיד פורסם 4 פעמים - התפקיד שהכי קשה לאייש בקרית יערים
154 מודעות דרושים ומכרזי כוח אדם פורסמו, 0 מהן כהארכה או פרסום חוזר. משרה שפורסמה מחדש היא בדרך כלל סימן לכך שלא אוישה בפרסום הראשון.
אילו תפקידים פורסמו יותר מפעם אחת
| משרה | מועד אחרון |
|---|---|
| לייצור, אספקה והתקנה של מעקות בטיחות וגדרות מוסדיים בשיטת … | 2026-10-06 |
סביבה
בקשות כריתת עצים
4.2% מהעצים לא אושרו לכריתה בקרית יערים - מקום 56 מתוך 242 ארצית
מתוך 142 עצים שהוגשה עליהם בקשת כריתה, 6 לא נכרתו (4.2%). שני גורמים שונים הצילו אותם, והם נספרים בנפרד: מי שהגיש השגה על רישיון קיים, ופקיד היערות שדחה בקשה מלכתחילה.
מה חלקו של כל אחד משני הגורמים
- נדחו על ידי פקיד היערות64%
- נכרתו או אושרו לכריתה13696%
| מדד | כמה | מתוך | דירוג ארצי | ציון |
|---|---|---|---|---|
| מעורבות אזרחית - רישיונות שבוטלו בעקבות השגה | 0 | 2 רישיונות ביישוב | — | אין |
| פקיד היערות - עצים שהבקשה לכרות אותם נדחתה | 6 | 4.2% מהעצים | 56 מתוך 242 | בינוני |
העצים שניצלו ניצלו כמעט כולם בבקשות שנדחו מלכתחילה, ולא בעקבות השגות. שיעור הבקשות שאינן מאושרות שונה מאוד בין רשויות.
מהדורות קודמות
כל מהדורה מסכמת את ששת החודשים שהסתיימו בחודש שלצידה, מהעסקאות שדווחו עד אותו חודש בלבד - כך נראה שוק הדירות בקרית יערים כפי שדווח אז, ולא כפי שהוא נקרא היום. סעיפי הוועדות והמכרזים מופיעים במהדורה הנוכחית בלבד.
מספר העסקאות והמחיר החציוני למ״ר הם של ששת החודשים שהמהדורה מסכמת, והשינוי הוא מול ששת החודשים שקדמו. חצי שנה עם פחות מ-15 עסקאות אינה מקבלת חציון, ושינוי נרשם רק כששני חצאי השנה עברו 25 עסקאות - מתחת לזה החציון זז מפני שנמכרו דירות אחרות, לא מפני שהמחירים השתנו.
| המהדורה שהסתיימה ב | עסקאות | המחיר החציוני למ״ר | השינוי במחיר יחסית ליוני – נובמבר 2025 | הכותרת שנרשמה |
|---|---|---|---|---|
| יוני 2025 | 17 | 26,435 ₪ | — | קרית יערים נעה נגד המגמה: העסקאות עלו בעוד שרוב ערי ירושלים והסביבה ירדו |
| דצמבר 2024 | 12 | — | — | 14 עסקאות דווחו בקרית יערים ביוני – נובמבר 2024 |
| יוני 2024 | 19 | 24,444 ₪ | — | 19 עסקאות דווחו בקרית יערים בינואר – יוני 2024 |
| יוני 2023 | 13 | — | — | קרית יערים נעה נגד המגמה: העסקאות עלו בעוד שרוב ערי ירושלים והסביבה ירדו |
| דצמבר 2022 | 13 | — | — | 13 עסקאות דווחו בקרית יערים ביולי – דצמבר 2022 |
| יוני 2022 | 19 | 19,444 ₪ | — | קרית יערים נעה נגד המגמה: העסקאות ירדו בעוד שרוב ערי ירושלים והסביבה עלו |
| דצמבר 2021 | 27 | 18,477 ₪ | — | 27 עסקאות דווחו בקרית יערים ביולי – דצמבר 2021 |
איך חישבנו?
חלון הזמן
העסקאות נמדדות על חצי שנה מול יוני – נובמבר 2025, לפי החודש האחרון שדווח בעיר - ולא לפי היום. ההשוואה מול ערים שכנות רצה על חלון חודשים אחיד לכל הרשויות, ולכן ייתכן שהוא שונה במעט מחלון העיר עצמה.
מדגם מינימלי
חציון שזז על מדגם קטן אינו זז. שינוי במחיר מוצג רק מעל 25 עסקאות, שינוי בכמות מעל 20, ושכונה נכנסת להשוואה רק אם יוני – נובמבר 2025 החזיק לפחות 8 עסקאות - אחרת כל תנודה הופכת לאחוזים תלת-ספרתיים.
שכונות
אין בשום מקור מספר בתים לשכונה, ולכן "שכונה שקטה" נמדדת לפי חלקה ההיסטורי של השכונה בעסקאות העיר ולא לפי גודלה. שכונה שהופיעה בנתונים הרבה אחרי השאר, או שמספר העסקאות בה יותר מהשולש, מסומנת כשכונה בבנייה ומוצגת בנפרד: פרויקט שנמכר אינו בן-השוואה לשוק יד שנייה.
עצים
שני המדדים נספרים ביחידות שונות מפני שהנתונים מחייבים זאת: השגה מבטלת רישיון קיים ולכן נספרת ברישיונות - רישיון אחד יכול לכסות עשרות עצים. בקשה שנדחתה מעולם לא הפכה לרישיון ואין לה מספר רישיון כלל, ולכן היא נספרת בעצים. הם אינם מצטרפים לציון אחד.
קואליציה ואופוזיציה
רק הצבעות שבהן המועצה נחלקה ושמות המצביעים נרשמו בפרוטוקול. הצבעה פה אחד אינה אומרת דבר על שיוך ואינה נספרת. הרוב בהצבעה חלוקה הוא הקואליציה מעצם הגדרתה; מה שמאשש את החלוקה הוא שראש העיר וסגניו נופלים בצד הרוב מבלי שהשיטה יודעת מי הם.
שקיפות
נספרים הפרוטוקולים שהצלחנו לעבד ב-12 החודשים האחרונים מול 12 שקדמו להם - חלון נע, לא שנה קלנדרית. איננו יכולים להבחין בין רשות שהפסיקה לפרסם לבין תקלה באיסוף שלנו, ולכן במקום שבו האיסוף לקוי לא ניתן ציון כלל.
מקורות ותקופות
לכל מקור תקופת דיווח משלו. הן אינן חופפות, ואין לקרוא אותן כאילו כולן מתארות את אותם חודשים.
| מקור | תקופה | לעיון |
|---|---|---|
| דיווחי עסקאות נדל״ן של רשות המסים דרך GovMap | נתונים עד 2026-05-28 | כל עסקאות העיר |
| פרוטוקולי הוועדות שהרשות עצמה פרסמה | 12 החודשים האחרונים | ארכיון הפרוטוקולים |
| מכרזי כוח אדם ומודעות דרושים של הרשות | עד מועד העדכון | חיפוש בפרוטוקולים |
| רישיונות כריתה של פקיד היערות | 2025-02-04 – 2026-09-07 | דו״ח היענות הרשות |
הערת מערכת
הכתבה הופקה אוטומטית מנתונים ציבוריים. הניתוח סטטיסטי ואינו קובע סיבתיות. עסקת נדל״ן מדווחת לרשות המסים שבועות ולעיתים חודשים לאחר שנחתמה, ולכן ששת החודשים המסוכמים כאן אינם מסתיימים היום.
עודכן: 2026-09-16.
עוד על קרית יערים
העיר במספרים · כל נתוני העסקאות · מהדורות קודמות · חדשות ירושלים והסביבה · כל התקצירים · כיצד נבנה התקציר.