כוכב יאיר · השרון · דצמבר 2025 – מאי 2026
14 עסקאות דווחו בכוכב יאיר בדצמבר 2025 – מאי 2026
14 עסקאות דירות דווחו בין דצמבר 2025 למאי 2026. ירידה של 22% מול יוני – נובמבר 2025. במחיר למ״ר כוכב יאיר במקום ה-7 מתוך 12 בשרון.
שמונת המהדורות הקודמות של כוכב יאיר ↓
הקצב דומה לזה שנרשם בשרון כולו, שם נע החציון ב-14%.
נדל״ן
עסקאות לפי שכונה · כל ההיסטוריה · מול הערים השכנות · תכניות שהוגשו
ירידה של 22% בעסקאות, וכמעט בכל שכונה
כל שכונה נמדדת מול עצמה לעומת יוני – נובמבר 2025. שכונות בבנייה מוצגות בנפרד - פרויקט שנמכר אינו בן-השוואה לשוק יד שנייה.
אילו שכונות עלו ואילו ירדו מול יוני – נובמבר 2025
| שכונה | דצמבר 2025 – מאי 2026 | יוני – נובמבר 2025 | שינוי |
|---|---|---|---|
| צור יגאל | 7 | 8 | -12% |
| כוכב יאיר | 7 | 10 | -30% |
רוב הירידה נרשמה דווקא בכוכב יאיר: 3 עסקאות פחות מיוני – נובמבר 2025, 75% מכלל השינוי בעיר.
כל ההיסטוריה שיש
מ-2018-Q1 עד 2026-Q1, לפי רבעון. המחיר החציוני למ״ר בכוכב יאיר נע מ-16,093 ₪ ברבעון 2018-Q2 ל-21,966 ₪ ברבעון 2025-Q4, +36%.
דירות חדשותיד שנייההמחיר החציוני למ״ר
רק דירות רגילות: עסקאות מתחת ל-10,000,000 ₪, ובלי קרקע, בניינים ומשקים חקלאיים - חלוקת מחיר בשטח של מגרש אינה מחיר למ״ר בנוי. רבעון עם פחות מ-8 עסקאות נספר אך אינו מקבל חציון: הקו נקטע בו והוא מסומן בכוכבית (*). כוכבית פירושה שהעסקאות נספרו אך היו מעטות מכדי לקבוע מהו המחיר, ולא שחסרים נתונים על אותו רבעון.
כוכב יאיר מול שאר השרון
הדירוג רץ על השוק הוותיק בלבד - בלי שכונות בבנייה ובלי עסקאות מעל עשרה מיליון ₪ - כדי שערים שבהן נרשם פרויקט לא ייראו חזקות מערים שבהן לא נרשם.
היכן כוכב יאיר יושבת בשינוי המחיר למ״ר, מול שכנותיה
| עיר | עסקאות ותיקות | קודם | שינוי | שינוי כולל | ₪ למ״ר | שינוי |
|---|---|---|---|---|---|---|
| תל מונד | 75 | 53 | +42% | +42% | 25,985 | +2% |
| הרצליה | 234 | 339 | -31% | +23% | 36,698 | +2% |
| נתניה | 1,110 | 1,295 | -14% | -17% | 24,341 | 0% |
| קדימה - צורן | 100 | 121 | -17% | -17% | 22,857 | -1% |
| רמת השרון | 136 | 158 | -14% | +4% | 35,926 | -1% |
| רעננה | 466 | 496 | -6% | +8% | 32,576 | -3% |
| כפר יונה | 102 | 117 | -13% | -13% | 19,765 | -3% |
| כוכב יאיר | 14 | 18 | -22% | -22% | 25,575 | -3% |
| הוד השרון | 262 | 301 | -13% | -13% | 30,912 | -4% |
| כפר סבא | 458 | 547 | -16% | -17% | 27,351 | -13% |
רשויות בלי מספיק עסקאות בשני חצאי השנה אינן מופיעות, והעמודה "שינוי כולל" מחזיקה את המספר הלא-מנוכה לצד המנוכה.
התמונה האזורית מעורבת: תל מונד רשמה את השינוי החיובי ביותר בהשוואה, כפר סבא את השלילי ביותר וכוכב יאיר נמצאת בקצה החלש יותר שלה. בשוק הוותיק כוכב יאיר ירד ב-22%, מול -14% בחציון של השרון. במחיר החציוני למ״ר כוכב יאיר במקום ה-7 מתוך 12 בשרון.
קצב ההגשות לתכנון בכוכב יאיר עלה ב-150%
תכניות שהתקבלו בוועדת התכנון בשנים-עשר החודשים שנגמרו באוגוסט 2026, לעומת שנים-עשר החודשים שקדמו להם. מדובר בתכניות שהוגשו, לא בתכניות שאושרו. שטח התכנית הרשום מחלק אותן לשלוש.
| גודל התכנית | השנה | קודם | שינוי |
|---|---|---|---|
| מגרש בודד, עד דונם | 5 | 2 | +3 |
| מתחם, דונם עד עשרה | 0 | 0 | +0 |
| מעל עשרה דונם | 0 | 0 | +0 |
| סך הכול | 5 | 2 | +3 |
סך ההגשות עלה ב-150% מול השנה שקדמה. הפער מרוכז במגרש בודד, עד דונם: 2 תכניות אז, 5 עכשיו.
סביבה
בקשות כריתת עצים
13.0% מהעצים לא אושרו לכריתה בכוכב יאיר - מקום 35 מתוך 242 ארצית
מתוך 46 עצים שהוגשה עליהם בקשת כריתה, 6 לא נכרתו (13.0%). שני גורמים שונים הצילו אותם, והם נספרים בנפרד: מי שהגיש השגה על רישיון קיים, ופקיד היערות שדחה בקשה מלכתחילה.
מה חלקו של כל אחד משני הגורמים
- נדחו על ידי פקיד היערות613%
- נכרתו או אושרו לכריתה4087%
| מדד | כמה | מתוך | דירוג ארצי | ציון |
|---|---|---|---|---|
| מעורבות אזרחית - רישיונות שבוטלו בעקבות השגה | 0 | 8 רישיונות ביישוב | — | אין |
| פקיד היערות - עצים שהבקשה לכרות אותם נדחתה | 6 | 13.0% מהעצים | 35 מתוך 242 | בינוני |
העצים שניצלו ניצלו כמעט כולם בבקשות שנדחו מלכתחילה, ולא בעקבות השגות. שיעור הבקשות שאינן מאושרות שונה מאוד בין רשויות.
מה בולט?
- פעילות העסקאות ירדה ב-22%, בקנה אחד עם ההאטה האזורית.
- במחיר החציוני למ״ר השוק הוותיק בכוכב יאיר במקום ה-7 מתוך 12 בשרון.
- שיעור בקשות הכריתה שאינן מאושרות כאן מהגבוהים בארץ.
מהדורות קודמות
כל מהדורה מסכמת את ששת החודשים שהסתיימו בחודש שלצידה, מהעסקאות שדווחו עד אותו חודש בלבד - כך נראה שוק הדירות בכוכב יאיר כפי שדווח אז, ולא כפי שהוא נקרא היום. סעיפי הוועדות והמכרזים מופיעים במהדורה הנוכחית בלבד.
מספר העסקאות והמחיר החציוני למ״ר הם של ששת החודשים שהמהדורה מסכמת, והשינוי הוא מול ששת החודשים שקדמו. חצי שנה עם פחות מ-15 עסקאות אינה מקבלת חציון, ושינוי נרשם רק כששני חצאי השנה עברו 25 עסקאות - מתחת לזה החציון זז מפני שנמכרו דירות אחרות, לא מפני שהמחירים השתנו.
| המהדורה שהסתיימה ב | עסקאות | המחיר החציוני למ״ר | השינוי במחיר יחסית ליוני – נובמבר 2025 | הכותרת שנרשמה |
|---|---|---|---|---|
| דצמבר 2025 | 19 | 24,699 ₪ | — | יותר עסקאות דירות בכוכב יאיר, מחיר חציוני נמוך יותר |
| יוני 2025 | 17 | 26,480 ₪ | — | 17 עסקאות דווחו בכוכב יאיר בינואר – יוני 2025 |
| דצמבר 2024 | 17 | 27,655 ₪ | — | כוכב יאיר נעה נגד המגמה: העסקאות עלו בעוד שרוב ערי השרון ירדו |
| יוני 2024 | 15 | 31,308 ₪ | — | 15 עסקאות דווחו בכוכב יאיר בינואר – יוני 2024 |
| יוני 2023 | 17 | 27,297 ₪ | — | שוק הדירות בכוכב יאיר נחלש, אך המחירים סיפרו סיפור אחר |
| דצמבר 2022 | 25 | 25,269 ₪ | -2% | עסקאות הדירות בכוכב יאיר ירדו ב-22% ביולי – דצמבר 2022 מול ינואר – יוני 2022 |
| יוני 2022 | 32 | 25,724 ₪ | +20% | שוק הדירות בכוכב יאיר נחלש, אך המחירים סיפרו סיפור אחר |
| דצמבר 2021 | 51 | 21,370 ₪ | — | התמונה בכוכב יאיר משתנה כשמפרידים את הבנייה החדשה מהשוק הוותיק |
איך חישבנו?
חלון הזמן
העסקאות נמדדות על חצי שנה מול יוני – נובמבר 2025, לפי החודש האחרון שדווח בעיר - ולא לפי היום. ההשוואה מול ערים שכנות רצה על חלון חודשים אחיד לכל הרשויות, ולכן ייתכן שהוא שונה במעט מחלון העיר עצמה.
מדגם מינימלי
חציון שזז על מדגם קטן אינו זז. שינוי במחיר מוצג רק מעל 25 עסקאות, שינוי בכמות מעל 20, ושכונה נכנסת להשוואה רק אם יוני – נובמבר 2025 החזיק לפחות 8 עסקאות - אחרת כל תנודה הופכת לאחוזים תלת-ספרתיים.
שכונות
אין בשום מקור מספר בתים לשכונה, ולכן "שכונה שקטה" נמדדת לפי חלקה ההיסטורי של השכונה בעסקאות העיר ולא לפי גודלה. שכונה שהופיעה בנתונים הרבה אחרי השאר, או שמספר העסקאות בה יותר מהשולש, מסומנת כשכונה בבנייה ומוצגת בנפרד: פרויקט שנמכר אינו בן-השוואה לשוק יד שנייה.
עצים
שני המדדים נספרים ביחידות שונות מפני שהנתונים מחייבים זאת: השגה מבטלת רישיון קיים ולכן נספרת ברישיונות - רישיון אחד יכול לכסות עשרות עצים. בקשה שנדחתה מעולם לא הפכה לרישיון ואין לה מספר רישיון כלל, ולכן היא נספרת בעצים. הם אינם מצטרפים לציון אחד.
קואליציה ואופוזיציה
רק הצבעות שבהן המועצה נחלקה ושמות המצביעים נרשמו בפרוטוקול. הצבעה פה אחד אינה אומרת דבר על שיוך ואינה נספרת. הרוב בהצבעה חלוקה הוא הקואליציה מעצם הגדרתה; מה שמאשש את החלוקה הוא שראש העיר וסגניו נופלים בצד הרוב מבלי שהשיטה יודעת מי הם.
שקיפות
נספרים הפרוטוקולים שהצלחנו לעבד ב-12 החודשים האחרונים מול 12 שקדמו להם - חלון נע, לא שנה קלנדרית. איננו יכולים להבחין בין רשות שהפסיקה לפרסם לבין תקלה באיסוף שלנו, ולכן במקום שבו האיסוף לקוי לא ניתן ציון כלל.
מקורות ותקופות
לכל מקור תקופת דיווח משלו. הן אינן חופפות, ואין לקרוא אותן כאילו כולן מתארות את אותם חודשים.
| מקור | תקופה | לעיון |
|---|---|---|
| דיווחי עסקאות נדל״ן של רשות המסים דרך GovMap | נתונים עד 2026-05-27 | כל עסקאות העיר |
| פרוטוקולי הוועדות שהרשות עצמה פרסמה | 12 החודשים האחרונים | ארכיון הפרוטוקולים |
| מכרזי כוח אדם ומודעות דרושים של הרשות | עד מועד העדכון | חיפוש בפרוטוקולים |
| רישיונות כריתה של פקיד היערות | 2025-02-04 – 2026-09-07 | דו״ח היענות הרשות |
הערת מערכת
הכתבה הופקה אוטומטית מנתונים ציבוריים. הניתוח סטטיסטי ואינו קובע סיבתיות. עסקת נדל״ן מדווחת לרשות המסים שבועות ולעיתים חודשים לאחר שנחתמה, ולכן ששת החודשים המסוכמים כאן אינם מסתיימים היום.
עודכן: 2026-09-16.
עוד על כוכב יאיר
העיר במספרים · כל נתוני העסקאות · מהדורות קודמות · חדשות השרון · כל התקצירים · כיצד נבנה התקציר.