ויקישיתוף · CC BY-SA 4.0 · רונאלדיניו המלך
ראש המועצה
ויקישיתוף · CC BY-SA 3.0 · Sharon Gabay
מבשרת ציון · ירושלים והסביבה · דצמבר 2025 – מאי 2026
יותר עסקאות דירות במבשרת ציון, מחיר חציוני נמוך יותר
91 עסקאות דירות דווחו בין דצמבר 2025 למאי 2026. עלייה של 11% מול יוני – נובמבר 2025. במחיר למ״ר מבשרת ציון במקום ה-2 מתוך 4 בירושלים והסביבה.
תשעת המהדורות הקודמות של מבשרת ציון ↓
בשוק הוותיק נרשמה בעיר עלייה של 11%, מול ירידה של 12% בחציון בירושלים והסביבה, וכמות העסקאות והמחיר למ״ר לא נעו יחד.
נדל״ן
המחיר למ״ר · כל ההיסטוריה · מול הערים השכנות · תכניות שהוגשו
יותר עסקאות, מחיר חציוני נמוך יותר
המחיר החציוני למ״ר במבשרת ציון עמד על 25,591 ₪, ירידה של 12% מול 28,958 ₪ ביוני – נובמבר 2025.
כמות עסקאות ומחיר למ״ר הם שני מדדים נפרדים ואינם נעים בהכרח יחד: עיר יכולה לאבד שליש מהעסקאות ולשמור על המחיר, או להוסיף עסקאות בזמן שהחציון יורד.
שני המדדים נעו בכיוונים הפוכים בדצמבר 2025 – מאי 2026. הנתונים מתארים את השינוי, לא את מה שגרם לו.
כל ההיסטוריה שיש
מ-2019-Q2 עד 2026-Q1, לפי רבעון. המחיר החציוני למ״ר במבשרת ציון נע מ-13,917 ₪ ברבעון 2019-Q2 ל-24,543 ₪ ברבעון 2026-Q1, +76%.
דירות חדשותיד שנייההמחיר החציוני למ״ר
רק דירות רגילות: עסקאות מתחת ל-10,000,000 ₪, ובלי קרקע, בניינים ומשקים חקלאיים - חלוקת מחיר בשטח של מגרש אינה מחיר למ״ר בנוי. רבעון עם פחות מ-8 עסקאות נספר אך אינו מקבל חציון: הקו נקטע בו והוא מסומן בכוכבית (*). כוכבית פירושה שהעסקאות נספרו אך היו מעטות מכדי לקבוע מהו המחיר, ולא שחסרים נתונים על אותו רבעון.
מבשרת ציון זזה בכיוון ההפוך לרוב ערי ירושלים והסביבה
הדירוג רץ על השוק הוותיק בלבד - בלי שכונות בבנייה ובלי עסקאות מעל עשרה מיליון ₪ - כדי שערים שבהן נרשם פרויקט לא ייראו חזקות מערים שבהן לא נרשם.
היכן מבשרת ציון יושבת בשינוי המחיר למ״ר, מול שכנותיה
מבשרת ציון מול ערים שכנות · השוק הוותיק, ולצדו הסך הכול - הטבלה המלאה בנספח »
רשויות בלי מספיק עסקאות בשני חצאי השנה אינן מופיעות, והעמודה "שינוי כולל" מחזיקה את המספר הלא-מנוכה לצד המנוכה.
התמונה האזורית מעורבת: ירושלים רשמה את השינוי החיובי ביותר בהשוואה, מבשרת ציון את השלילי ביותר ומבשרת ציון נמצאת בקצה החלש יותר שלה. בשוק הוותיק מבשרת ציון עלה ב-11%, מול -12% בחציון של ירושלים והסביבה. במחיר החציוני למ״ר מבשרת ציון במקום ה-2 מתוך 4 בירושלים והסביבה.
קצב ההגשות לתכנון במבשרת ציון ירד ב-75%
תכניות שהתקבלו בוועדת התכנון בשנים-עשר החודשים שנגמרו באוגוסט 2026, לעומת שנים-עשר החודשים שקדמו להם. מדובר בתכניות שהוגשו, לא בתכניות שאושרו. שטח התכנית הרשום מחלק אותן לשלוש.
תכניות שהוגשו לפי גודל · ספטמבר 2025 – אוגוסט 2026 - הטבלה המלאה בנספח »
מה העיר מקדמת עכשיו
תכניות שהתקבלו וטרם פורסמו כמאושרות, לפי יחידות הדיור שהן מציעות.
בצנרת התכנון - הטבלה המלאה בנספח »
היכן מרוכזות יחידות הדיור שבצנרת
סך ההגשות ירד ב-75% מול השנה שקדמה. הפער מרוכז במגרש בודד, עד דונם: 12 תכניות אז, 1 עכשיו. 1,651 יחידות דיור נמצאות בתכניות שטרם אושרו, 64% מהן בתכנית אחת - המגרסה- מבשרת ציון. זהו מלאי תכנוני, לא תחזית בנייה: חלק מהתכניות עשויות להשתנות או לא להתממש.
ממשל
קואליציה ואופוזיציה · כוח אדם עירוני
הקואליציה במבשרת ציון מובילה ב-0 קולות בלבד
לפי 29 הצבעות חלוקות שבהן נרשמו שמות המצביעים, מ-2024-04-14 עד 2026-03-23: 7 חברי מועצה מצביעים עם הרוב, 7 נגדו.
כמה מהמועצה נופלת בכל צד
- קואליציה750%
- אופוזיציה750%
מי מצביע עם מי במועצה - הטבלה המלאה בנספח »
הפרש של 0 קולות פירושו שהקואליציה תלויה כמעט בכל חבר מועצה בנפרד.
3 מתוך 79 מודעות הדרושים במבשרת ציון הן פרסום חוזר
79 מודעות דרושים ומכרזי כוח אדם פורסמו, 3 מהן כהארכה או פרסום חוזר. משרה שפורסמה מחדש היא בדרך כלל סימן לכך שלא אוישה בפרסום הראשון.
סביבה
בקשות כריתת עצים
86.9% מהעצים לא אושרו לכריתה במבשרת ציון - מקום 8 מתוך 242 ארצית
מתוך 229 עצים שהוגשה עליהם בקשת כריתה, 199 לא נכרתו (86.9%). שני גורמים שונים הצילו אותם, והם נספרים בנפרד: מי שהגיש השגה על רישיון קיים, ופקיד היערות שדחה בקשה מלכתחילה.
מה חלקו של כל אחד משני הגורמים
- נדחו על ידי פקיד היערות19987%
- נכרתו או אושרו לכריתה3013%
המדד הירוק של גו אינפו - הטבלה המלאה בנספח »
העצים שניצלו ניצלו כמעט כולם בבקשות שנדחו מלכתחילה, ולא בעקבות השגות. שיעור הבקשות שאינן מאושרות שונה מאוד בין רשויות.
מה בולט?
- פעילות העסקאות עלתה ב-11%, מול -12% בחציון בירושלים והסביבה.
- כמות העסקאות והמחיר למ״ר נעו בכיוונים הפוכים - פחות עסקאות אינו אותו דבר כמו מחירים יורדים.
- במחיר החציוני למ״ר השוק הוותיק במבשרת ציון במקום ה-2 מתוך 4 בירושלים והסביבה.
- 1,651 יחידות דיור נמצאות בתכניות שטרם אושרו, 64% מהן בתכנית אחת.
- שיעור בקשות הכריתה שאינן מאושרות כאן מהגבוהים בארץ.
מהדורות קודמות
כל מהדורה מסכמת את ששת החודשים שהסתיימו בחודש שלצידה, מהעסקאות שדווחו עד אותו חודש בלבד - כך נראה שוק הדירות במבשרת ציון כפי שדווח אז, ולא כפי שהוא נקרא היום. סעיפי הוועדות והמכרזים מופיעים במהדורה הנוכחית בלבד.
מספר העסקאות והמחיר החציוני למ״ר הם של ששת החודשים שהמהדורה מסכמת, והשינוי הוא מול ששת החודשים שקדמו. חצי שנה עם פחות מ-15 עסקאות אינה מקבלת חציון, ושינוי נרשם רק כששני חצאי השנה עברו 25 עסקאות - מתחת לזה החציון זז מפני שנמכרו דירות אחרות, לא מפני שהמחירים השתנו.
| המהדורה שהסתיימה ב | עסקאות | המחיר החציוני למ״ר | השינוי במחיר יחסית ליוני – נובמבר 2025 | הכותרת שנרשמה |
|---|---|---|---|---|
| דצמבר 2025 | 94 | 28,632 ₪ | 0% | עסקאות הדירות במבשרת ציון ירדו ב-15% ביולי – דצמבר 2025 מול ינואר – יוני 2025 |
| יוני 2025 | 110 | 28,651 ₪ | -4% | 110 עסקאות דווחו במבשרת ציון בינואר – יוני 2025 |
| דצמבר 2024 | 117 | 29,700 ₪ | +1% | 117 עסקאות דווחו במבשרת ציון ביולי – דצמבר 2024 |
| יוני 2024 | 127 | 29,545 ₪ | +1% | עסקאות הדירות במבשרת ציון עלו ב-43% בינואר – יוני 2024 מול יולי – דצמבר 2023 |
| דצמבר 2023 | 89 | 29,278 ₪ | +7% | 89 עסקאות דווחו במבשרת ציון ביולי – דצמבר 2023 |
| יוני 2023 | 92 | 27,243 ₪ | +32% | שוק הדירות במבשרת ציון נחלש, אך המחירים סיפרו סיפור אחר |
| דצמבר 2022 | 225 | 20,617 ₪ | +41% | שוק הדירות במבשרת ציון נחלש, אך המחירים סיפרו סיפור אחר |
| יוני 2022 | 450 | 14,588 ₪ | -11% | עסקאות הדירות במבשרת ציון עלו ב-97% בינואר – יוני 2022 מול יולי – דצמבר 2021 |
| דצמבר 2021 | 228 | 16,408 ₪ | — | עסקאות הדירות במבשרת ציון עלו ב-71% ביולי – דצמבר 2021 מול ינואר – יוני 2021 |
איך חישבנו?
חלון הזמן
העסקאות נמדדות על חצי שנה מול יוני – נובמבר 2025, לפי החודש האחרון שדווח בעיר - ולא לפי היום. ההשוואה מול ערים שכנות רצה על חלון חודשים אחיד לכל הרשויות, ולכן ייתכן שהוא שונה במעט מחלון העיר עצמה.
מדגם מינימלי
חציון שזז על מדגם קטן אינו זז. שינוי במחיר מוצג רק מעל 25 עסקאות, שינוי בכמות מעל 20, ושכונה נכנסת להשוואה רק אם יוני – נובמבר 2025 החזיק לפחות 8 עסקאות - אחרת כל תנודה הופכת לאחוזים תלת-ספרתיים.
שכונות
אין בשום מקור מספר בתים לשכונה, ולכן "שכונה שקטה" נמדדת לפי חלקה ההיסטורי של השכונה בעסקאות העיר ולא לפי גודלה. שכונה שהופיעה בנתונים הרבה אחרי השאר, או שמספר העסקאות בה יותר מהשולש, מסומנת כשכונה בבנייה ומוצגת בנפרד: פרויקט שנמכר אינו בן-השוואה לשוק יד שנייה.
עצים
שני המדדים נספרים ביחידות שונות מפני שהנתונים מחייבים זאת: השגה מבטלת רישיון קיים ולכן נספרת ברישיונות - רישיון אחד יכול לכסות עשרות עצים. בקשה שנדחתה מעולם לא הפכה לרישיון ואין לה מספר רישיון כלל, ולכן היא נספרת בעצים. הם אינם מצטרפים לציון אחד.
קואליציה ואופוזיציה
רק הצבעות שבהן המועצה נחלקה ושמות המצביעים נרשמו בפרוטוקול. הצבעה פה אחד אינה אומרת דבר על שיוך ואינה נספרת. הרוב בהצבעה חלוקה הוא הקואליציה מעצם הגדרתה; מה שמאשש את החלוקה הוא שראש העיר וסגניו נופלים בצד הרוב מבלי שהשיטה יודעת מי הם.
שקיפות
נספרים הפרוטוקולים שהצלחנו לעבד ב-12 החודשים האחרונים מול 12 שקדמו להם - חלון נע, לא שנה קלנדרית. איננו יכולים להבחין בין רשות שהפסיקה לפרסם לבין תקלה באיסוף שלנו, ולכן במקום שבו האיסוף לקוי לא ניתן ציון כלל.
מקורות ותקופות
לכל מקור תקופת דיווח משלו. הן אינן חופפות, ואין לקרוא אותן כאילו כולן מתארות את אותם חודשים.
| מקור | תקופה | לעיון |
|---|---|---|
| דיווחי עסקאות נדל״ן של רשות המסים דרך GovMap | נתונים עד 2026-05-27 | כל עסקאות העיר |
| פרוטוקולי הוועדות שהרשות עצמה פרסמה | 12 החודשים האחרונים | ארכיון הפרוטוקולים |
| מכרזי כוח אדם ומודעות דרושים של הרשות | עד מועד העדכון | חיפוש בפרוטוקולים |
| רישיונות כריתה של פקיד היערות | 2025-02-04 – 2026-09-07 | דו״ח היענות הרשות |
הערת מערכת
הכתבה הופקה אוטומטית מנתונים ציבוריים. הניתוח סטטיסטי ואינו קובע סיבתיות. עסקת נדל״ן מדווחת לרשות המסים שבועות ולעיתים חודשים לאחר שנחתמה, ולכן ששת החודשים המסוכמים כאן אינם מסתיימים היום.
עודכן: 2026-09-16.
עוד על מבשרת ציון
העיר במספרים · כל נתוני העסקאות · מהדורות קודמות · חדשות ירושלים והסביבה · כל התקצירים · כיצד נבנה התקציר.