אופקים · הנגב והדרום · דצמבר 2025 – מאי 2026
אופקים נעה נגד המגמה: העסקאות עלו בעוד שרוב ערי הנגב והדרום ירדו
1,925 עסקאות דירות דווחו בין דצמבר 2025 למאי 2026. עלייה של 39% מול יוני – נובמבר 2025. המחיר החציוני עמד על 8,301 ₪ למ״ר.
תשעת המהדורות הקודמות של אופקים ↓
בשוק הוותיק נרשמה בעיר עלייה של 39%, מול ירידה של 2% בחציון בנגב והדרום, וכמות העסקאות והמחיר למ״ר לא נעו יחד.
נדל״ן
המחיר למ״ר · כל ההיסטוריה · מול הערים השכנות · תכניות שהוגשו
יותר עסקאות, מחיר חציוני נמוך יותר
המחיר החציוני למ״ר באופקים עמד על 8,301 ₪, ירידה של 8% מול 8,977 ₪ ביוני – נובמבר 2025.
כמות עסקאות ומחיר למ״ר הם שני מדדים נפרדים ואינם נעים בהכרח יחד: עיר יכולה לאבד שליש מהעסקאות ולשמור על המחיר, או להוסיף עסקאות בזמן שהחציון יורד.
שני המדדים נעו בכיוונים הפוכים בדצמבר 2025 – מאי 2026. הנתונים מתארים את השינוי, לא את מה שגרם לו.
כל ההיסטוריה שיש
מ-2021-Q3 עד 2026-Q1, לפי רבעון. המחיר החציוני למ״ר באופקים נע מ-9,892 ₪ ברבעון 2021-Q3 ל-8,227 ₪ ברבעון 2026-Q1, -17%.
דירות חדשותיד שנייההמחיר החציוני למ״ר
רק דירות רגילות: עסקאות מתחת ל-10,000,000 ₪, ובלי קרקע, בניינים ומשקים חקלאיים - חלוקת מחיר בשטח של מגרש אינה מחיר למ״ר בנוי. רבעון עם פחות מ-8 עסקאות נספר אך אינו מקבל חציון: הקו נקטע בו והוא מסומן בכוכבית (*). כוכבית פירושה שהעסקאות נספרו אך היו מעטות מכדי לקבוע מהו המחיר, ולא שחסרים נתונים על אותו רבעון.
אופקים זזה בכיוון ההפוך לרוב ערי הנגב והדרום
הדירוג רץ על השוק הוותיק בלבד - בלי שכונות בבנייה ובלי עסקאות מעל עשרה מיליון ₪ - כדי שערים שבהן נרשם פרויקט לא ייראו חזקות מערים שבהן לא נרשם.
היכן אופקים יושבת בשינוי המחיר למ״ר, מול שכנותיה
| עיר | עסקאות ותיקות | קודם | שינוי | שינוי כולל | ₪ למ״ר | שינוי |
|---|---|---|---|---|---|---|
| דימונה | 199 | 301 | -34% | -5% | 8,444 | +8% |
| ערד | 226 | 227 | 0% | +2% | 9,795 | +4% |
| נתיבות | 1,106 | 1,055 | +5% | +5% | 14,945 | +4% |
| אשקלון | 1,186 | 1,210 | -2% | +45% | 16,504 | +3% |
| אשדוד | 920 | 726 | +27% | +59% | 21,512 | +3% |
| אילת | 301 | 400 | -25% | -35% | 17,647 | +2% |
| קרית גת | 248 | 269 | -8% | +29% | 15,624 | 0% |
| באר שבע | 1,469 | 1,500 | -2% | +2% | 11,400 | -5% |
| שדרות | 162 | 211 | -23% | -41% | 12,885 | -5% |
| אופקים | 1,923 | 1,384 | +39% | +39% | 8,301 | -8% |
רשויות בלי מספיק עסקאות בשני חצאי השנה אינן מופיעות, והעמודה "שינוי כולל" מחזיקה את המספר הלא-מנוכה לצד המנוכה.
התמונה האזורית מעורבת: דימונה רשמה את השינוי החיובי ביותר בהשוואה, אופקים את השלילי ביותר ואופקים נמצאת בקצה החלש יותר שלה. בשוק הוותיק אופקים עלה ב-39%, מול -2% בחציון של הנגב והדרום. במחיר החציוני למ״ר אופקים במקום ה-15 מתוך 15 בנגב והדרום.
קצב ההגשות לתכנון באופקים עלה ב-86%
תכניות שהתקבלו בוועדת התכנון בשנים-עשר החודשים שנגמרו באוגוסט 2026, לעומת שנים-עשר החודשים שקדמו להם. מדובר בתכניות שהוגשו, לא בתכניות שאושרו. שטח התכנית הרשום מחלק אותן לשלוש.
| גודל התכנית | השנה | קודם | שינוי |
|---|---|---|---|
| מגרש בודד, עד דונם | 6 | 5 | +1 |
| מתחם, דונם עד עשרה | 5 | 0 | +5 |
| מעל עשרה דונם | 2 | 2 | +0 |
| סך הכול | 13 | 7 | +6 |
סך ההגשות עלה ב-86% מול השנה שקדמה. הפער מרוכז במתחם, דונם עד עשרה: 0 תכניות אז, 5 עכשיו.
ממשל
שולחן המועצה · כוח אדם עירוני
מה עלה על שולחן מועצת אופקים
בארכיון 9 ישיבות שסדר היום שלהן ניתן לקריאה. הנושאים החוזרים ביותר: אישור עדכון שכר בכירים עפ"י פז"מ לעובדים, אישרדו"חות כספיים תאגיד מיש שבע לשנת 2025, אישור נסיעת ראש העיר לחו"ל במסגרתמשלחת ראשי רשויות לניו יורק "מנהיגות גשר, אישור תב"רים, אישורהסמכת החכ "ל לבצע הלנת חיילים במקום ועבור העירייה, אישור בדבר הגשת תוכנית מס601-1541184 מגרש412, רחוב הרצל אופקים.
הישיבות האחרונות
2026-05-05 · מליאה פרוטוקול מליאה
אישור עדכון שכר בכירים עפ"י פז"מ לעובדים · אישרדו"חות כספיים תאגיד מיש שבע לשנת 2025 · אישור נסיעת ראש העיר לחו"ל במסגרתמשלחת ראשי רשויות לניו יורק "מנ…
2026-04-14 · מליאה פרוטוקול מליאה
אישור תב"רים · אישורהסמכת החכ "ל לבצע הלנת חיילים במקום ועבור העירייה · אישור בדבר הגשת תוכנית מס601-1541184 מגרש412, רחוב הרצל אופקים · אישור עבודה נוספת לעובד
2026-03-05 · מליאה פרוטוקול מליאה
אישורהקצאת מבנה שלד להקמת בית כנסת לעמותת גבורת יעקב · דווח תרומות
נדון לעומק - מעט תורות דיבור ארוכים, סימן להצגה או לדיון מסודר: אישור נסיעת ראש העיר לחו"ל במסגרתמשלחת ראשי רשויות לניו יורק "מנ….
לפי 9 ישיבות שהתמליל שלהן קריא, הדוברים הפעילים ביותר: מגרה, דנינו, מנכ"ל, הרב עזרן.
26% מסעיפי סדר היום שפורסמו בשנה האחרונה הם תקציב, תב״רים או ארנונה - מועצה שהרשומה הפומבית שלה עוסקת בעיקר בניהול שוטף.
1 מתוך 38 מודעות הדרושים באופקים הן פרסום חוזר
38 מודעות דרושים ומכרזי כוח אדם פורסמו, 1 מהן כהארכה או פרסום חוזר. משרה שפורסמה מחדש היא בדרך כלל סימן לכך שלא אוישה בפרסום הראשון.
אילו תפקידים פורסמו יותר מפעם אחת
סביבה
בקשות כריתת עצים
בקשות כריתת עצים באופקים
מתוך 167 עצים שהוגשה עליהם בקשת כריתה, 0 לא נכרתו (0.0%). שני גורמים שונים הצילו אותם, והם נספרים בנפרד: מי שהגיש השגה על רישיון קיים, ופקיד היערות שדחה בקשה מלכתחילה.
| מדד | כמה | מתוך | דירוג ארצי | ציון |
|---|---|---|---|---|
| מעורבות אזרחית - רישיונות שבוטלו בעקבות השגה | 0 | 17 רישיונות ביישוב | — | אין |
| פקיד היערות - עצים שהבקשה לכרות אותם נדחתה | 0 | 0.0% מהעצים | — | עגום |
שיעור הבקשות שאינן מאושרות שונה מאוד בין רשויות.
מה בולט?
- פעילות העסקאות עלתה ב-39%, מול -2% בחציון בנגב והדרום.
- כמות העסקאות והמחיר למ״ר נעו בכיוונים הפוכים - פחות עסקאות אינו אותו דבר כמו מחירים יורדים.
- במחיר החציוני למ״ר השוק הוותיק באופקים במקום ה-15 מתוך 15 בנגב והדרום.
מהדורות קודמות
כל מהדורה מסכמת את ששת החודשים שהסתיימו בחודש שלצידה, מהעסקאות שדווחו עד אותו חודש בלבד - כך נראה שוק הדירות באופקים כפי שדווח אז, ולא כפי שהוא נקרא היום. סעיפי הוועדות והמכרזים מופיעים במהדורה הנוכחית בלבד.
מספר העסקאות והמחיר החציוני למ״ר הם של ששת החודשים שהמהדורה מסכמת, והשינוי הוא מול ששת החודשים שקדמו. חצי שנה עם פחות מ-15 עסקאות אינה מקבלת חציון, ושינוי נרשם רק כששני חצאי השנה עברו 25 עסקאות - מתחת לזה החציון זז מפני שנמכרו דירות אחרות, לא מפני שהמחירים השתנו.
| המהדורה שהסתיימה ב | עסקאות | המחיר החציוני למ״ר | השינוי במחיר יחסית ליוני – נובמבר 2025 | הכותרת שנרשמה |
|---|---|---|---|---|
| דצמבר 2025 | 1,634 | 8,847 ₪ | 0% | 1,634 עסקאות דווחו באופקים ביולי – דצמבר 2025 |
| יוני 2025 | 1,681 | 8,854 ₪ | -4% | עסקאות הדירות באופקים ירדו ב-21% בינואר – יוני 2025 מול יולי – דצמבר 2024 |
| דצמבר 2024 | 2,134 | 9,253 ₪ | -27% | עסקאות הדירות באופקים עלו ב-77% ביולי – דצמבר 2024 מול ינואר – יוני 2024 |
| יוני 2024 | 1,207 | 12,755 ₪ | +2% | עסקאות הדירות באופקים עלו ב-215% בינואר – יוני 2024 מול יולי – דצמבר 2023 |
| דצמבר 2023 | 383 | 12,515 ₪ | +9% | אופקים נעה נגד המגמה: העסקאות עלו בעוד שרוב ערי הנגב והדרום ירדו |
| יוני 2023 | 234 | 11,493 ₪ | 0% | אופקים נעה נגד המגמה: העסקאות עלו בעוד שרוב ערי הנגב והדרום ירדו |
| דצמבר 2022 | 206 | 11,538 ₪ | +10% | שוק הדירות באופקים נחלש, אך המחירים סיפרו סיפור אחר |
| יוני 2022 | 288 | 10,462 ₪ | +1% | 288 עסקאות דווחו באופקים בינואר – יוני 2022 |
| דצמבר 2021 | 256 | 10,387 ₪ | — | 256 עסקאות דווחו באופקים ביולי – דצמבר 2021 |
איך חישבנו?
חלון הזמן
העסקאות נמדדות על חצי שנה מול יוני – נובמבר 2025, לפי החודש האחרון שדווח בעיר - ולא לפי היום. ההשוואה מול ערים שכנות רצה על חלון חודשים אחיד לכל הרשויות, ולכן ייתכן שהוא שונה במעט מחלון העיר עצמה.
מדגם מינימלי
חציון שזז על מדגם קטן אינו זז. שינוי במחיר מוצג רק מעל 25 עסקאות, שינוי בכמות מעל 20, ושכונה נכנסת להשוואה רק אם יוני – נובמבר 2025 החזיק לפחות 8 עסקאות - אחרת כל תנודה הופכת לאחוזים תלת-ספרתיים.
שכונות
אין בשום מקור מספר בתים לשכונה, ולכן "שכונה שקטה" נמדדת לפי חלקה ההיסטורי של השכונה בעסקאות העיר ולא לפי גודלה. שכונה שהופיעה בנתונים הרבה אחרי השאר, או שמספר העסקאות בה יותר מהשולש, מסומנת כשכונה בבנייה ומוצגת בנפרד: פרויקט שנמכר אינו בן-השוואה לשוק יד שנייה.
עצים
שני המדדים נספרים ביחידות שונות מפני שהנתונים מחייבים זאת: השגה מבטלת רישיון קיים ולכן נספרת ברישיונות - רישיון אחד יכול לכסות עשרות עצים. בקשה שנדחתה מעולם לא הפכה לרישיון ואין לה מספר רישיון כלל, ולכן היא נספרת בעצים. הם אינם מצטרפים לציון אחד.
קואליציה ואופוזיציה
רק הצבעות שבהן המועצה נחלקה ושמות המצביעים נרשמו בפרוטוקול. הצבעה פה אחד אינה אומרת דבר על שיוך ואינה נספרת. הרוב בהצבעה חלוקה הוא הקואליציה מעצם הגדרתה; מה שמאשש את החלוקה הוא שראש העיר וסגניו נופלים בצד הרוב מבלי שהשיטה יודעת מי הם.
שקיפות
נספרים הפרוטוקולים שהצלחנו לעבד ב-12 החודשים האחרונים מול 12 שקדמו להם - חלון נע, לא שנה קלנדרית. איננו יכולים להבחין בין רשות שהפסיקה לפרסם לבין תקלה באיסוף שלנו, ולכן במקום שבו האיסוף לקוי לא ניתן ציון כלל.
מקורות ותקופות
לכל מקור תקופת דיווח משלו. הן אינן חופפות, ואין לקרוא אותן כאילו כולן מתארות את אותם חודשים.
| מקור | תקופה | לעיון |
|---|---|---|
| דיווחי עסקאות נדל״ן של רשות המסים דרך GovMap | נתונים עד 2026-05-31 | כל עסקאות העיר |
| פרוטוקולי הוועדות שהרשות עצמה פרסמה | 12 החודשים האחרונים | ארכיון הפרוטוקולים |
| מכרזי כוח אדם ומודעות דרושים של הרשות | עד מועד העדכון | חיפוש בפרוטוקולים |
| רישיונות כריתה של פקיד היערות | 2025-02-04 – 2026-09-07 | דו״ח היענות הרשות |
הערת מערכת
הכתבה הופקה אוטומטית מנתונים ציבוריים. הניתוח סטטיסטי ואינו קובע סיבתיות. עסקת נדל״ן מדווחת לרשות המסים שבועות ולעיתים חודשים לאחר שנחתמה, ולכן ששת החודשים המסוכמים כאן אינם מסתיימים היום.
עודכן: 2026-09-16.
עוד על אופקים
העיר במספרים · כל נתוני העסקאות · מהדורות קודמות · חדשות הנגב והדרום · כל התקצירים · כיצד נבנה התקציר.