ויקישיתוף · CC BY-SA 4.0 · Yucatan (Юкатан)
ראש העיר
רמלה · השפלה · דצמבר 2025 – מאי 2026
עסקאות הדירות ברמלה עלו ב-198% בדצמבר 2025 – מאי 2026 מול יוני – נובמבר 2025
943 עסקאות דירות דווחו בין דצמבר 2025 למאי 2026. השינוי לא היה אחיד בעיר. המחיר החציוני עמד על 16,442 ₪ למ״ר.
תשעת המהדורות הקודמות של רמלה ↓
הקצב דומה לזה שנרשם בשפלה כולו, שם נע החציון ב-12%, אבל בתוך העיר הפערים גדולים בהרבה.
בתוך העיר, השינוי נע בין +36% ברמת דן (34 עסקאות) ל-43% בבן גוריון (33 עסקאות).
נדל״ן
עסקאות לפי שכונה · המחיר למ״ר · כל ההיסטוריה · שכונות חדשות ויוקרה · מול הערים השכנות · תכניות שהוגשו
בתוך העיר התמונה אחידה הרבה פחות
כל שכונה נמדדת מול עצמה לעומת יוני – נובמבר 2025. שכונות בבנייה מוצגות בנפרד - פרויקט שנמכר אינו בן-השוואה לשוק יד שנייה.
אילו שכונות עלו ואילו ירדו מול יוני – נובמבר 2025
כמה דירות נמכרו בשכונות שעדיין נבנות
כל השכונות מול יוני – נובמבר 2025 - הטבלה המלאה בנספח »
רוב הירידה נרשמה דווקא בבן גוריון: 25 עסקאות פחות מיוני – נובמבר 2025, 60% מכלל השינוי בעיר. מתוך 6 שכונות עם מספיק עסקאות להשוואה, 3 ירדו ו-3 עלו.
יותר עסקאות, מחיר חציוני נמוך יותר
המחיר החציוני למ״ר ברמלה עמד על 16,442 ₪, ירידה של 17% מול 19,786 ₪ ביוני – נובמבר 2025.
כמות עסקאות ומחיר למ״ר הם שני מדדים נפרדים ואינם נעים בהכרח יחד: עיר יכולה לאבד שליש מהעסקאות ולשמור על המחיר, או להוסיף עסקאות בזמן שהחציון יורד.
שני המדדים נעו בכיוונים הפוכים בדצמבר 2025 – מאי 2026. הנתונים מתארים את השינוי, לא את מה שגרם לו.
כל ההיסטוריה שיש
מ-2021-Q3 עד 2026-Q1, לפי רבעון. המחיר החציוני למ״ר ברמלה נע מ-9,760 ₪ ברבעון 2021-Q3 ל-16,442 ₪ ברבעון 2026-Q1, +68%.
דירות חדשותיד שנייההמחיר החציוני למ״ר
רק דירות רגילות: עסקאות מתחת ל-10,000,000 ₪, ובלי קרקע, בניינים ומשקים חקלאיים - חלוקת מחיר בשטח של מגרש אינה מחיר למ״ר בנוי. רבעון עם פחות מ-8 עסקאות נספר אך אינו מקבל חציון: הקו נקטע בו והוא מסומן בכוכבית (*). כוכבית פירושה שהעסקאות נספרו אך היו מעטות מכדי לקבוע מהו המחיר, ולא שחסרים נתונים על אותו רבעון.
רוב התוספת בעסקאות ברמלה מגיעה משכונות בבנייה
78% מעסקאות החצי נרשמו בשכונות שעדיין נבנות, ופרויקט שנרשם אינו שוק יד שנייה שהתעורר.
לפי סוג השכונה - הטבלה המלאה בנספח »
שני החיתוכים עצמאיים זה מזה ואינם מסתכמים יחד - דירה בפרויקט חדש יכולה להיות גם דירת יוקרה. שניהם על החלון האחיד (דצמבר 2025 – מאי 2026), שהוא גם החלון שההשוואה לערים השכנות רצה עליו.
נאות רבין לבדה הוסיפה 590 עסקאות (8 → 598) - 590 מתוך 627 שהעיר הוסיפה, 94% מהתוספת. בשכונות הוותיקות לבדן, עסקאות היוקרה כלולות, השינוי הוא -17% לעומת +198% בסך הכול. פרויקט אחד יכול לגרום לעיר להיראות עסוקה יותר מהשוק הוותיק שלה.
רמלה מול שאר השפלה
הדירוג רץ על השוק הוותיק בלבד - בלי שכונות בבנייה ובלי עסקאות מעל עשרה מיליון ₪ - כדי שערים שבהן נרשם פרויקט לא ייראו חזקות מערים שבהן לא נרשם.
היכן רמלה יושבת בשינוי המחיר למ״ר, מול שכנותיה
רמלה מול ערים שכנות · השוק הוותיק, ולצדו הסך הכול - הטבלה המלאה בנספח »
רשויות בלי מספיק עסקאות בשני חצאי השנה אינן מופיעות, והעמודה "שינוי כולל" מחזיקה את המספר הלא-מנוכה לצד המנוכה.
התמונה האזורית מעורבת: לוד רשמה את השינוי החיובי ביותר בהשוואה, ראש העין את השלילי ביותר ורמלה נמצאת בקצה החלש יותר שלה. בשוק הוותיק רמלה ירד ב-16%, מול -12% בחציון של השפלה. הסך הכול הלא-מנוכה עומד על +198%, והפער בין השניים הוא שכונות בבנייה שנרשמו בחלון - לא שוק יד שנייה שזז. במחיר החציוני למ״ר רמלה במקום ה-13 מתוך 17 בשפלה.
4,107 יחידות דיור ברמלה נמצאות בתכניות שטרם אושרו
תכניות שהתקבלו בוועדת התכנון בשנים-עשר החודשים שנגמרו באוגוסט 2026, לעומת שנים-עשר החודשים שקדמו להם. מדובר בתכניות שהוגשו, לא בתכניות שאושרו. שטח התכנית הרשום מחלק אותן לשלוש.
תכניות שהוגשו לפי גודל · ספטמבר 2025 – אוגוסט 2026 - הטבלה המלאה בנספח »
מה העיר מקדמת עכשיו
תכניות שהתקבלו וטרם פורסמו כמאושרות, לפי יחידות הדיור שהן מציעות.
בצנרת התכנון - הטבלה המלאה בנספח »
היכן מרוכזות יחידות הדיור שבצנרת
סך ההגשות ירד ב-29% מול השנה שקדמה. הפער מרוכז במגרש בודד, עד דונם: 5 תכניות אז, 2 עכשיו. 4,107 יחידות דיור נמצאות בתכניות שטרם אושרו, 57% מהן בתכנית אחת - התחדשות עירונית - מתחם אשכול - רמלה. זהו מלאי תכנוני, לא תחזית בנייה: חלק מהתכניות עשויות להשתנות או לא להתממש.
ממשל
שולחן המועצה · שקיפות הפרסום · כוח אדם עירוני
מה עלה על שולחן מועצת רמלה
בארכיון 2 ישיבות שסדר היום שלהן ניתן לקריאה. הנושאים החוזרים ביותר: הצעות החלטה המוגשות ע"י ראש העיר, אישורפרוטוקולים, הנדסה מכרז פומבי מס' 34/25 לביצוע עבודות שלד בלבד בית כנסת מגרש404.
הישיבות האחרונות
2026-01-26 · מועצה פרוטוקול מועצה
הצעות החלטה המוגשות ע"י ראש העיר · אישורפרוטוקולים
2025-12-22 · מכרזים פרוטוקול מכרזים
הנדסה מכרז פומבי מס' 34/25 לביצוע עבודות שלד בלבד בית כנסת מגרש4…
נדון לעומק - מעט תורות דיבור ארוכים, סימן להצגה או לדיון מסודר: אישורפרוטוקולים.
פרסום הפרוטוקולים ברמלה ירד ב-50%
ב-12 החודשים שבין אוגוסט 2025 ליולי 2026 פורסמו 10 פרוטוקולים, לעומת 20 ב-12 החודשים שקדמו להם (אוגוסט 2024 – יולי 2025). החלון נע, לא שנה קלנדרית.
זה מצמצם את כמות המידע הזמין לציבור, אך אינו מוכיח שהישיבות עצמן התקיימו פחות או שהפרסום הופסק - ייתכן גם שהוא מתעכב.
מנהל/ת מרכז לגיל הרך פורסם 3 פעמים - התפקיד שהכי קשה לאייש ברמלה
96 מודעות דרושים ומכרזי כוח אדם פורסמו, 23 מהן כהארכה או פרסום חוזר. משרה שפורסמה מחדש היא בדרך כלל סימן לכך שלא אוישה בפרסום הראשון.
אילו תפקידים פורסמו יותר מפעם אחת
סביבה
בקשות כריתת עצים
4.8% מהעצים לא אושרו לכריתה ברמלה - מקום 52 מתוך 242 ארצית
מתוך 291 עצים שהוגשה עליהם בקשת כריתה, 14 לא נכרתו (4.8%). שני גורמים שונים הצילו אותם, והם נספרים בנפרד: מי שהגיש השגה על רישיון קיים, ופקיד היערות שדחה בקשה מלכתחילה.
מה חלקו של כל אחד משני הגורמים
- נדחו על ידי פקיד היערות145%
- נכרתו או אושרו לכריתה27795%
המדד הירוק של גו אינפו - הטבלה המלאה בנספח »
כמה העירייה עצמה עוסקת בנושא
1 מתוך 22 סעיפי סדר יום (5%) נושאים ניסוח שעניינו עצים, רעש, פסולת או איכות הסביבה.
העצים שניצלו ניצלו כמעט כולם בבקשות שנדחו מלכתחילה, ולא בעקבות השגות. שיעור הבקשות שאינן מאושרות שונה מאוד בין רשויות.
מה בולט?
- פעילות העסקאות עלתה ב-198%, בקנה אחד עם ההאטה האזורית.
- כמות העסקאות והמחיר למ״ר נעו בכיוונים הפוכים - פחות עסקאות אינו אותו דבר כמו מחירים יורדים.
- 78% מעסקאות החצי הן בשכונות בבנייה; המספר העירוני נראה אחרת בלעדיהן.
- במחיר החציוני למ״ר השוק הוותיק ברמלה במקום ה-13 מתוך 17 בשפלה.
- 4,107 יחידות דיור נמצאות בתכניות שטרם אושרו, 57% מהן בתכנית אחת.
מהדורות קודמות
כל מהדורה מסכמת את ששת החודשים שהסתיימו בחודש שלצידה, מהעסקאות שדווחו עד אותו חודש בלבד - כך נראה שוק הדירות ברמלה כפי שדווח אז, ולא כפי שהוא נקרא היום. סעיפי הוועדות והמכרזים מופיעים במהדורה הנוכחית בלבד.
מספר העסקאות והמחיר החציוני למ״ר הם של ששת החודשים שהמהדורה מסכמת, והשינוי הוא מול ששת החודשים שקדמו. חצי שנה עם פחות מ-15 עסקאות אינה מקבלת חציון, ושינוי נרשם רק כששני חצאי השנה עברו 25 עסקאות - מתחת לזה החציון זז מפני שנמכרו דירות אחרות, לא מפני שהמחירים השתנו.
| המהדורה שהסתיימה ב | עסקאות | המחיר החציוני למ״ר | השינוי במחיר יחסית ליוני – נובמבר 2025 | הכותרת שנרשמה |
|---|---|---|---|---|
| דצמבר 2025 | 327 | 19,750 ₪ | 0% | רמלה נעה נגד המגמה: העסקאות ירדו בעוד שרוב ערי השפלה עלו |
| יוני 2025 | 395 | 19,706 ₪ | +3% | בגני דן עסקאות הדירות עלו ב-85%, בנאות רבין ירדו ב-29% |
| דצמבר 2024 | 426 | 19,068 ₪ | +26% | שוק הדירות ברמלה נחלש, אך המחירים סיפרו סיפור אחר |
| יוני 2024 | 657 | 15,146 ₪ | -16% | עסקאות הדירות ברמלה עלו ב-128% בינואר – יוני 2024 מול יולי – דצמבר 2023 |
| דצמבר 2023 | 288 | 18,065 ₪ | -1% | בנאות רבין עסקאות הדירות עלו ב-17%, בנאות שמיר ירדו ב-38% |
| יוני 2023 | 324 | 18,320 ₪ | 0% | עסקאות הדירות ברמלה ירדו ב-33% בינואר – יוני 2023 מול יולי – דצמבר 2022 |
| דצמבר 2022 | 484 | 18,295 ₪ | +9% | שוק הדירות ברמלה נחלש, אך המחירים סיפרו סיפור אחר |
| יוני 2022 | 630 | 16,827 ₪ | +13% | התמונה ברמלה משתנה כשמפרידים את הבנייה החדשה מהשוק הוותיק |
| דצמבר 2021 | 882 | 14,861 ₪ | — | התמונה ברמלה משתנה כשמפרידים את הבנייה החדשה מהשוק הוותיק |
איך חישבנו?
חלון הזמן
העסקאות נמדדות על חצי שנה מול יוני – נובמבר 2025, לפי החודש האחרון שדווח בעיר - ולא לפי היום. ההשוואה מול ערים שכנות רצה על חלון חודשים אחיד לכל הרשויות, ולכן ייתכן שהוא שונה במעט מחלון העיר עצמה.
מדגם מינימלי
חציון שזז על מדגם קטן אינו זז. שינוי במחיר מוצג רק מעל 25 עסקאות, שינוי בכמות מעל 20, ושכונה נכנסת להשוואה רק אם יוני – נובמבר 2025 החזיק לפחות 8 עסקאות - אחרת כל תנודה הופכת לאחוזים תלת-ספרתיים.
שכונות
אין בשום מקור מספר בתים לשכונה, ולכן "שכונה שקטה" נמדדת לפי חלקה ההיסטורי של השכונה בעסקאות העיר ולא לפי גודלה. שכונה שהופיעה בנתונים הרבה אחרי השאר, או שמספר העסקאות בה יותר מהשולש, מסומנת כשכונה בבנייה ומוצגת בנפרד: פרויקט שנמכר אינו בן-השוואה לשוק יד שנייה.
עצים
שני המדדים נספרים ביחידות שונות מפני שהנתונים מחייבים זאת: השגה מבטלת רישיון קיים ולכן נספרת ברישיונות - רישיון אחד יכול לכסות עשרות עצים. בקשה שנדחתה מעולם לא הפכה לרישיון ואין לה מספר רישיון כלל, ולכן היא נספרת בעצים. הם אינם מצטרפים לציון אחד.
קואליציה ואופוזיציה
רק הצבעות שבהן המועצה נחלקה ושמות המצביעים נרשמו בפרוטוקול. הצבעה פה אחד אינה אומרת דבר על שיוך ואינה נספרת. הרוב בהצבעה חלוקה הוא הקואליציה מעצם הגדרתה; מה שמאשש את החלוקה הוא שראש העיר וסגניו נופלים בצד הרוב מבלי שהשיטה יודעת מי הם.
שקיפות
נספרים הפרוטוקולים שהצלחנו לעבד ב-12 החודשים האחרונים מול 12 שקדמו להם - חלון נע, לא שנה קלנדרית. איננו יכולים להבחין בין רשות שהפסיקה לפרסם לבין תקלה באיסוף שלנו, ולכן במקום שבו האיסוף לקוי לא ניתן ציון כלל.
מקורות ותקופות
לכל מקור תקופת דיווח משלו. הן אינן חופפות, ואין לקרוא אותן כאילו כולן מתארות את אותם חודשים.
| מקור | תקופה | לעיון |
|---|---|---|
| דיווחי עסקאות נדל״ן של רשות המסים דרך GovMap | נתונים עד 2026-05-31 | כל עסקאות העיר |
| פרוטוקולי הוועדות שהרשות עצמה פרסמה | 12 החודשים האחרונים | ארכיון הפרוטוקולים |
| מכרזי כוח אדם ומודעות דרושים של הרשות | עד מועד העדכון | חיפוש בפרוטוקולים |
| רישיונות כריתה של פקיד היערות | 2025-02-04 – 2026-09-07 | דו״ח היענות הרשות |
הערת מערכת
הכתבה הופקה אוטומטית מנתונים ציבוריים. הניתוח סטטיסטי ואינו קובע סיבתיות. עסקת נדל״ן מדווחת לרשות המסים שבועות ולעיתים חודשים לאחר שנחתמה, ולכן ששת החודשים המסוכמים כאן אינם מסתיימים היום.
עודכן: 2026-09-16.
עוד על רמלה
העיר במספרים · כל נתוני העסקאות · מהדורות קודמות · חדשות השפלה · כל התקצירים · כיצד נבנה התקציר.