ויקיפדיה העברית · שימוש הוגן
שלומי · הגליל · דצמבר 2025 – מאי 2026
עסקאות הדירות בשלומי ירדו ב-28% בדצמבר 2025 – מאי 2026 מול יוני – נובמבר 2025
51 עסקאות דירות דווחו בין דצמבר 2025 למאי 2026. הירידה לא הייתה אחידה בעיר. המחיר החציוני עמד על 12,429 ₪ למ״ר.
שמונת המהדורות הקודמות של שלומי ↓
הקצב דומה לזה שנרשם בגליל כולו, שם נע החציון ב-29%.
נדל״ן
עסקאות לפי שכונה · המחיר למ״ר · כל ההיסטוריה · מול הערים השכנות · תכניות שהוגשו
בתוך העיר התמונה אחידה הרבה פחות
כל שכונה נמדדת מול עצמה לעומת יוני – נובמבר 2025. שכונות בבנייה מוצגות בנפרד - פרויקט שנמכר אינו בן-השוואה לשוק יד שנייה.
אילו שכונות עלו ואילו ירדו מול יוני – נובמבר 2025
כל השכונות מול יוני – נובמבר 2025 - הטבלה המלאה בנספח »
רוב הירידה נרשמה דווקא בגבעת הארזים: 9 עסקאות פחות מיוני – נובמבר 2025, 90% מכלל השינוי בעיר.
המחיר למ״ר כמעט לא זז
המחיר החציוני למ״ר בשלומי עמד על 12,429 ₪, ירידה של 1% מול 12,551 ₪ ביוני – נובמבר 2025.
כמות עסקאות ומחיר למ״ר הם שני מדדים נפרדים ואינם נעים בהכרח יחד: עיר יכולה לאבד שליש מהעסקאות ולשמור על המחיר, או להוסיף עסקאות בזמן שהחציון יורד.
הכמות זזה והמחיר כמעט לא. ירידה בכמות העסקאות אינה ירידת מחירים.
כל ההיסטוריה שיש
מ-2021-Q3 עד 2026-Q1, לפי רבעון. המחיר החציוני למ״ר בשלומי נע מ-10,985 ₪ ברבעון 2021-Q3 ל-12,798 ₪ ברבעון 2026-Q1, +17%.
דירות חדשותיד שנייההמחיר החציוני למ״ר
רק דירות רגילות: עסקאות מתחת ל-10,000,000 ₪, ובלי קרקע, בניינים ומשקים חקלאיים - חלוקת מחיר בשטח של מגרש אינה מחיר למ״ר בנוי. רבעון עם פחות מ-8 עסקאות נספר אך אינו מקבל חציון: הקו נקטע בו והוא מסומן בכוכבית (*). כוכבית פירושה שהעסקאות נספרו אך היו מעטות מכדי לקבוע מהו המחיר, ולא שחסרים נתונים על אותו רבעון.
שלומי מול שאר הגליל
הדירוג רץ על השוק הוותיק בלבד - בלי שכונות בבנייה ובלי עסקאות מעל עשרה מיליון ₪ - כדי שערים שבהן נרשם פרויקט לא ייראו חזקות מערים שבהן לא נרשם.
היכן שלומי יושבת בשינוי המחיר למ״ר, מול שכנותיה
שלומי מול ערים שכנות · השוק הוותיק, ולצדו הסך הכול - הטבלה המלאה בנספח »
רשויות בלי מספיק עסקאות בשני חצאי השנה אינן מופיעות, והעמודה "שינוי כולל" מחזיקה את המספר הלא-מנוכה לצד המנוכה.
התמונה האזורית מעורבת: עכו רשמה את השינוי החיובי ביותר בהשוואה, קרית שמונה את השלילי ביותר ושלומי נמצאת בערך באמצע. בשוק הוותיק שלומי ירד ב-28%, מול -29% בחציון של הגליל. במחיר החציוני למ״ר שלומי במקום ה-6 מתוך 16 בגליל.
מה נכנס לצנרת התכנון בשלומי
תכניות שהתקבלו בוועדת התכנון בשנים-עשר החודשים שנגמרו באוגוסט 2026, לעומת שנים-עשר החודשים שקדמו להם. מדובר בתכניות שהוגשו, לא בתכניות שאושרו. שטח התכנית הרשום מחלק אותן לשלוש.
תכניות שהוגשו לפי גודל · ספטמבר 2025 – אוגוסט 2026 - הטבלה המלאה בנספח »
מה העיר מקדמת עכשיו
תכניות שהתקבלו וטרם פורסמו כמאושרות, לפי יחידות הדיור שהן מציעות.
בצנרת התכנון - הטבלה המלאה בנספח »
היכן מרוכזות יחידות הדיור שבצנרת
סך ההגשות ירד ב-0% מול השנה שקדמה. 2,031 יחידות דיור נמצאות בתכניות שטרם אושרו, 68% מהן בתכנית אחת - שלומי - גבעת חמודות. זהו מלאי תכנוני, לא תחזית בנייה: חלק מהתכניות עשויות להשתנות או לא להתממש.
ממשל
שולחן המועצה · שקיפות הפרסום · כוח אדם עירוני
ועדת התקשרויות היא הפעילה ביותר בשלומי - 27 ישיבות בשנה
בארכיון 2 ישיבות שסדר היום שלהן ניתן לקריאה. הנושאים החוזרים ביותר: המועצה קיבלה תקציב בסך מיליון שקל ממשרד הכלכלה לטובת קידום פתרונות, התקבלו 4 הצעות אשר נבחנו, להלן דירוג ההצעות, רוית מלכה , מזכירת ועדת מכרזים.
בשנה האחרונה פורסמו פרוטוקולים מ-3 ועדות שונות. הפעילות ביותר: התקשרויות (27 ישיבות), מכרזים (13 ישיבות), מליאה (7 ישיבות).
הישיבות האחרונות
2026-05-27 · התקשרויות פרוטוקול התקשרויות
המועצה קיבלה תקציב בסך מיליון שקל ממשרד הכלכלה לטובת קידום פתרונ… · התקבלו 4 הצעות אשר נבחנו, להלן דירוג ההצעות
2026-05-27 · מכרזים פרוטוקול מכרזים
רוית מלכה , מזכירת ועדת מכרזים
פרסום הפרוטוקולים בשלומי עלה ב-89%
ב-12 החודשים שבין אוגוסט 2025 ליולי 2026 פורסמו 53 פרוטוקולים, לעומת 28 ב-12 החודשים שקדמו להם (אוגוסט 2024 – יולי 2025). החלון נע, לא שנה קלנדרית.
יותר ממה שהרשות עושה נמצא בהישג ידו של תושב מאשר בשנה שקדמה.
הסדרת מתחם גזם- שלומי פורסם 3 פעמים - התפקיד שהכי קשה לאייש בשלומי
663 מודעות דרושים ומכרזי כוח אדם פורסמו, 5 מהן כהארכה או פרסום חוזר. משרה שפורסמה מחדש היא בדרך כלל סימן לכך שלא אוישה בפרסום הראשון.
אילו תפקידים פורסמו יותר מפעם אחת
מה בולט?
- פעילות העסקאות ירדה ב-28%, בקנה אחד עם ההאטה האזורית.
- במחיר החציוני למ״ר השוק הוותיק בשלומי במקום ה-6 מתוך 16 בגליל.
- 2,031 יחידות דיור נמצאות בתכניות שטרם אושרו, 68% מהן בתכנית אחת.
- פרסום הפרוטוקולים התרחב ב-89% מול 12 החודשים שקדמו.
מהדורות קודמות
כל מהדורה מסכמת את ששת החודשים שהסתיימו בחודש שלצידה, מהעסקאות שדווחו עד אותו חודש בלבד - כך נראה שוק הדירות בשלומי כפי שדווח אז, ולא כפי שהוא נקרא היום. סעיפי הוועדות והמכרזים מופיעים במהדורה הנוכחית בלבד.
מספר העסקאות והמחיר החציוני למ״ר הם של ששת החודשים שהמהדורה מסכמת, והשינוי הוא מול ששת החודשים שקדמו. חצי שנה עם פחות מ-15 עסקאות אינה מקבלת חציון, ושינוי נרשם רק כששני חצאי השנה עברו 25 עסקאות - מתחת לזה החציון זז מפני שנמכרו דירות אחרות, לא מפני שהמחירים השתנו.
| המהדורה שהסתיימה ב | עסקאות | המחיר החציוני למ״ר | השינוי במחיר יחסית ליוני – נובמבר 2025 | הכותרת שנרשמה |
|---|---|---|---|---|
| דצמבר 2025 | 73 | 12,162 ₪ | -3% | עסקאות הדירות בשלומי עלו ב-82% ביולי – דצמבר 2025 מול ינואר – יוני 2025 |
| יוני 2025 | 40 | 12,522 ₪ | — | שלומי נעה נגד המגמה: העסקאות עלו בעוד שרוב ערי הגליל ירדו |
| דצמבר 2024 | 20 | 11,662 ₪ | — | 20 עסקאות דווחו בשלומי ביולי – דצמבר 2024 |
| דצמבר 2023 | 24 | 13,903 ₪ | — | 39 עסקאות דווחו בשלומי במאי – אוקטובר 2023 |
| יוני 2023 | 44 | 11,535 ₪ | -3% | 44 עסקאות דווחו בשלומי בינואר – יוני 2023 |
| דצמבר 2022 | 44 | 11,899 ₪ | +14% | שוק הדירות בשלומי נחלש, אך המחירים סיפרו סיפור אחר |
| יוני 2022 | 61 | 10,456 ₪ | -5% | 61 עסקאות דווחו בשלומי בינואר – יוני 2022 |
| דצמבר 2021 | 49 | 11,023 ₪ | — | 49 עסקאות דווחו בשלומי ביולי – דצמבר 2021 |
איך חישבנו?
חלון הזמן
העסקאות נמדדות על חצי שנה מול יוני – נובמבר 2025, לפי החודש האחרון שדווח בעיר - ולא לפי היום. ההשוואה מול ערים שכנות רצה על חלון חודשים אחיד לכל הרשויות, ולכן ייתכן שהוא שונה במעט מחלון העיר עצמה.
מדגם מינימלי
חציון שזז על מדגם קטן אינו זז. שינוי במחיר מוצג רק מעל 25 עסקאות, שינוי בכמות מעל 20, ושכונה נכנסת להשוואה רק אם יוני – נובמבר 2025 החזיק לפחות 8 עסקאות - אחרת כל תנודה הופכת לאחוזים תלת-ספרתיים.
שכונות
אין בשום מקור מספר בתים לשכונה, ולכן "שכונה שקטה" נמדדת לפי חלקה ההיסטורי של השכונה בעסקאות העיר ולא לפי גודלה. שכונה שהופיעה בנתונים הרבה אחרי השאר, או שמספר העסקאות בה יותר מהשולש, מסומנת כשכונה בבנייה ומוצגת בנפרד: פרויקט שנמכר אינו בן-השוואה לשוק יד שנייה.
עצים
שני המדדים נספרים ביחידות שונות מפני שהנתונים מחייבים זאת: השגה מבטלת רישיון קיים ולכן נספרת ברישיונות - רישיון אחד יכול לכסות עשרות עצים. בקשה שנדחתה מעולם לא הפכה לרישיון ואין לה מספר רישיון כלל, ולכן היא נספרת בעצים. הם אינם מצטרפים לציון אחד.
קואליציה ואופוזיציה
רק הצבעות שבהן המועצה נחלקה ושמות המצביעים נרשמו בפרוטוקול. הצבעה פה אחד אינה אומרת דבר על שיוך ואינה נספרת. הרוב בהצבעה חלוקה הוא הקואליציה מעצם הגדרתה; מה שמאשש את החלוקה הוא שראש העיר וסגניו נופלים בצד הרוב מבלי שהשיטה יודעת מי הם.
שקיפות
נספרים הפרוטוקולים שהצלחנו לעבד ב-12 החודשים האחרונים מול 12 שקדמו להם - חלון נע, לא שנה קלנדרית. איננו יכולים להבחין בין רשות שהפסיקה לפרסם לבין תקלה באיסוף שלנו, ולכן במקום שבו האיסוף לקוי לא ניתן ציון כלל.
מקורות ותקופות
לכל מקור תקופת דיווח משלו. הן אינן חופפות, ואין לקרוא אותן כאילו כולן מתארות את אותם חודשים.
| מקור | תקופה | לעיון |
|---|---|---|
| דיווחי עסקאות נדל״ן של רשות המסים דרך GovMap | נתונים עד 2026-05-31 | כל עסקאות העיר |
| פרוטוקולי הוועדות שהרשות עצמה פרסמה | 12 החודשים האחרונים | ארכיון הפרוטוקולים |
| מכרזי כוח אדם ומודעות דרושים של הרשות | עד מועד העדכון | חיפוש בפרוטוקולים |
הערת מערכת
הכתבה הופקה אוטומטית מנתונים ציבוריים. הניתוח סטטיסטי ואינו קובע סיבתיות. עסקת נדל״ן מדווחת לרשות המסים שבועות ולעיתים חודשים לאחר שנחתמה, ולכן ששת החודשים המסוכמים כאן אינם מסתיימים היום.
עודכן: 2026-09-16.
עוד על שלומי
העיר במספרים · כל נתוני העסקאות · מהדורות קודמות · חדשות הגליל · כל התקצירים · כיצד נבנה התקציר.