ויקישיתוף · CC BY-SA 4.0 · Design: unknown, digital rendering:Юкатан. COA officially adopted on 19th. May,
שפרעם · הגליל · דצמבר 2025 – מאי 2026
שפרעם נעה נגד המגמה: העסקאות עלו בעוד שרוב ערי הגליל ירדו
30 עסקאות דירות דווחו בין דצמבר 2025 למאי 2026. עלייה של 15% מול יוני – נובמבר 2025. במחיר למ״ר שפרעם במקום ה-11 מתוך 16 בגליל.
תשעת המהדורות הקודמות של שפרעם ↓
בשוק הוותיק נרשמה בעיר עלייה של 12%, מול ירידה של 29% בחציון בגליל.
נדל״ן
מול הערים השכנות · תכניות שהוגשו
שפרעם זזה בכיוון ההפוך לרוב ערי הגליל
הדירוג רץ על השוק הוותיק בלבד - בלי שכונות בבנייה ובלי עסקאות מעל עשרה מיליון ₪ - כדי שערים שבהן נרשם פרויקט לא ייראו חזקות מערים שבהן לא נרשם.
היכן שפרעם יושבת בשינוי המחיר למ״ר, מול שכנותיה
| עיר | עסקאות ותיקות | קודם | שינוי | שינוי כולל | ₪ למ״ר | שינוי |
|---|---|---|---|---|---|---|
| עכו | 308 | 535 | -42% | -41% | 13,815 | +22% |
| כרמיאל | 131 | 250 | -48% | +7% | 14,651 | +5% |
| נהריה | 365 | 401 | -9% | -7% | 15,474 | +2% |
| נוף הגליל | 641 | 1,029 | -38% | -38% | 11,711 | 0% |
| צפת | 138 | 218 | -37% | -39% | 16,528 | 0% |
| שלומי | 51 | 71 | -28% | -28% | 12,429 | -1% |
| טבריה | 307 | 376 | -18% | -38% | 11,935 | -5% |
| שפרעם | 29 | 26 | +12% | +15% | 10,714 | -5% |
| מעלות - תרשיחא | 69 | 97 | -29% | -20% | 11,888 | -7% |
| קרית שמונה | 68 | 119 | -43% | -34% | 9,705 | -7% |
רשויות בלי מספיק עסקאות בשני חצאי השנה אינן מופיעות, והעמודה "שינוי כולל" מחזיקה את המספר הלא-מנוכה לצד המנוכה.
התמונה האזורית מעורבת: עכו רשמה את השינוי החיובי ביותר בהשוואה, קרית שמונה את השלילי ביותר ושפרעם נמצאת בקצה החלש יותר שלה. בשוק הוותיק שפרעם עלה ב-12%, מול -29% בחציון של הגליל. במחיר החציוני למ״ר שפרעם במקום ה-11 מתוך 16 בגליל.
השינוי בהגשות בשפרעם מרוכז במעל עשרה דונם
תכניות שהתקבלו בוועדת התכנון בשנים-עשר החודשים שנגמרו באוגוסט 2026, לעומת שנים-עשר החודשים שקדמו להם. מדובר בתכניות שהוגשו, לא בתכניות שאושרו. שטח התכנית הרשום מחלק אותן לשלוש.
| גודל התכנית | השנה | קודם | שינוי |
|---|---|---|---|
| מגרש בודד, עד דונם | 15 | 15 | +0 |
| מתחם, דונם עד עשרה | 7 | 5 | +2 |
| מעל עשרה דונם | 1 | 4 | -3 |
| סך הכול | 23 | 24 | -1 |
מה העיר מקדמת עכשיו
תכניות שהתקבלו וטרם פורסמו כמאושרות, לפי יחידות הדיור שהן מציעות.
| תכנית | יח״ד | דונם | שלב | הוגשה |
|---|---|---|---|---|
| מע"ר מזרחי בעיר שפרעם ג/27850 · 261-0870766 | 1,495 | 467 | בתהליך הפקדה | אוגוסט 2023 |
סך ההגשות ירד ב-4% מול השנה שקדמה. הפער מרוכז במעל עשרה דונם: 4 תכניות אז, 1 עכשיו. 1,495 יחידות דיור נמצאות בתכניות שטרם אושרו, 100% מהן בתכנית אחת - מע"ר מזרחי בעיר שפרעם ג/27850. זהו מלאי תכנוני, לא תחזית בנייה: חלק מהתכניות עשויות להשתנות או לא להתממש.
סביבה
בקשות כריתת עצים
בקשות כריתת עצים בשפרעם
מתוך 64 עצים שהוגשה עליהם בקשת כריתה, 0 לא נכרתו (0.0%). שני גורמים שונים הצילו אותם, והם נספרים בנפרד: מי שהגיש השגה על רישיון קיים, ופקיד היערות שדחה בקשה מלכתחילה.
| מדד | כמה | מתוך | דירוג ארצי | ציון |
|---|---|---|---|---|
| מעורבות אזרחית - רישיונות שבוטלו בעקבות השגה | 0 | 3 רישיונות ביישוב | — | אין |
| פקיד היערות - עצים שהבקשה לכרות אותם נדחתה | 0 | 0.0% מהעצים | — | עגום |
שיעור הבקשות שאינן מאושרות שונה מאוד בין רשויות.
מה בולט?
- פעילות העסקאות עלתה ב-15%, מול -29% בחציון בגליל.
- במחיר החציוני למ״ר השוק הוותיק בשפרעם במקום ה-11 מתוך 16 בגליל.
- 1,495 יחידות דיור נמצאות בתכניות שטרם אושרו, 100% מהן בתכנית אחת.
מהדורות קודמות
כל מהדורה מסכמת את ששת החודשים שהסתיימו בחודש שלצידה, מהעסקאות שדווחו עד אותו חודש בלבד - כך נראה שוק הדירות בשפרעם כפי שדווח אז, ולא כפי שהוא נקרא היום. סעיפי הוועדות והמכרזים מופיעים במהדורה הנוכחית בלבד.
מספר העסקאות והמחיר החציוני למ״ר הם של ששת החודשים שהמהדורה מסכמת, והשינוי הוא מול ששת החודשים שקדמו. חצי שנה עם פחות מ-15 עסקאות אינה מקבלת חציון, ושינוי נרשם רק כששני חצאי השנה עברו 25 עסקאות - מתחת לזה החציון זז מפני שנמכרו דירות אחרות, לא מפני שהמחירים השתנו.
| המהדורה שהסתיימה ב | עסקאות | המחיר החציוני למ״ר | השינוי במחיר יחסית ליוני – נובמבר 2025 | הכותרת שנרשמה |
|---|---|---|---|---|
| דצמבר 2025 | 26 | 11,304 ₪ | — | 26 עסקאות דווחו בשפרעם ביולי – דצמבר 2025 |
| יוני 2025 | 23 | 15,126 ₪ | — | עסקאות הדירות בשפרעם ירדו ב-50% בינואר – יוני 2025 מול יולי – דצמבר 2024 |
| דצמבר 2024 | 46 | 18,000 ₪ | +183% | עסקאות הדירות בשפרעם עלו ב-70% ביולי – דצמבר 2024 מול ינואר – יוני 2024 |
| יוני 2024 | 27 | 6,356 ₪ | -41% | 27 עסקאות דווחו בשפרעם בינואר – יוני 2024 |
| דצמבר 2023 | 28 | 10,714 ₪ | +95% | עסקאות הדירות בשפרעם ירדו ב-24% ביולי – דצמבר 2023 מול ינואר – יוני 2023 |
| יוני 2023 | 37 | 5,498 ₪ | -28% | עסקאות הדירות בשפרעם ירדו ב-14% בינואר – יוני 2023 מול יולי – דצמבר 2022 |
| דצמבר 2022 | 43 | 7,658 ₪ | -31% | שפרעם נעה נגד המגמה: העסקאות עלו בעוד שרוב ערי הגליל ירדו |
| יוני 2022 | 38 | 11,024 ₪ | +10% | שפרעם נעה נגד המגמה: העסקאות ירדו בעוד שרוב ערי הגליל עלו |
| דצמבר 2021 | 44 | 10,000 ₪ | — | עסקאות הדירות בשפרעם עלו ב-76% ביולי – דצמבר 2021 מול ינואר – יוני 2021 |
איך חישבנו?
חלון הזמן
העסקאות נמדדות על חצי שנה מול יוני – נובמבר 2025, לפי החודש האחרון שדווח בעיר - ולא לפי היום. ההשוואה מול ערים שכנות רצה על חלון חודשים אחיד לכל הרשויות, ולכן ייתכן שהוא שונה במעט מחלון העיר עצמה.
מדגם מינימלי
חציון שזז על מדגם קטן אינו זז. שינוי במחיר מוצג רק מעל 25 עסקאות, שינוי בכמות מעל 20, ושכונה נכנסת להשוואה רק אם יוני – נובמבר 2025 החזיק לפחות 8 עסקאות - אחרת כל תנודה הופכת לאחוזים תלת-ספרתיים.
שכונות
אין בשום מקור מספר בתים לשכונה, ולכן "שכונה שקטה" נמדדת לפי חלקה ההיסטורי של השכונה בעסקאות העיר ולא לפי גודלה. שכונה שהופיעה בנתונים הרבה אחרי השאר, או שמספר העסקאות בה יותר מהשולש, מסומנת כשכונה בבנייה ומוצגת בנפרד: פרויקט שנמכר אינו בן-השוואה לשוק יד שנייה.
עצים
שני המדדים נספרים ביחידות שונות מפני שהנתונים מחייבים זאת: השגה מבטלת רישיון קיים ולכן נספרת ברישיונות - רישיון אחד יכול לכסות עשרות עצים. בקשה שנדחתה מעולם לא הפכה לרישיון ואין לה מספר רישיון כלל, ולכן היא נספרת בעצים. הם אינם מצטרפים לציון אחד.
קואליציה ואופוזיציה
רק הצבעות שבהן המועצה נחלקה ושמות המצביעים נרשמו בפרוטוקול. הצבעה פה אחד אינה אומרת דבר על שיוך ואינה נספרת. הרוב בהצבעה חלוקה הוא הקואליציה מעצם הגדרתה; מה שמאשש את החלוקה הוא שראש העיר וסגניו נופלים בצד הרוב מבלי שהשיטה יודעת מי הם.
שקיפות
נספרים הפרוטוקולים שהצלחנו לעבד ב-12 החודשים האחרונים מול 12 שקדמו להם - חלון נע, לא שנה קלנדרית. איננו יכולים להבחין בין רשות שהפסיקה לפרסם לבין תקלה באיסוף שלנו, ולכן במקום שבו האיסוף לקוי לא ניתן ציון כלל.
מקורות ותקופות
לכל מקור תקופת דיווח משלו. הן אינן חופפות, ואין לקרוא אותן כאילו כולן מתארות את אותם חודשים.
| מקור | תקופה | לעיון |
|---|---|---|
| דיווחי עסקאות נדל״ן של רשות המסים דרך GovMap | נתונים עד 2026-05-30 | כל עסקאות העיר |
| פרוטוקולי הוועדות שהרשות עצמה פרסמה | 12 החודשים האחרונים | ארכיון הפרוטוקולים |
| מכרזי כוח אדם ומודעות דרושים של הרשות | עד מועד העדכון | חיפוש בפרוטוקולים |
| רישיונות כריתה של פקיד היערות | 2025-02-04 – 2026-09-07 | דו״ח היענות הרשות |
הערת מערכת
הכתבה הופקה אוטומטית מנתונים ציבוריים. הניתוח סטטיסטי ואינו קובע סיבתיות. עסקת נדל״ן מדווחת לרשות המסים שבועות ולעיתים חודשים לאחר שנחתמה, ולכן ששת החודשים המסוכמים כאן אינם מסתיימים היום.
עודכן: 2026-09-16.
עוד על שפרעם
העיר במספרים · כל נתוני העסקאות · מהדורות קודמות · חדשות הגליל · כל התקצירים · כיצד נבנה התקציר.