תל אביב - יפו · ינואר 2026 – יוני 2026 · חדשות תל אביב והערים הסובבות
להתייחס בזהירות
תקציר מהנעשה בתל אביב - יפו, נדל״ן, ממשל מקומי ועוד
ראש העיר
ויקישיתוף · CC BY-SA 4.0 · Wikimedia Israel`; Sivan Shachor
.JPG){kind=link}
עלייה במכירות באזור שדה דב ובקריית שלום; ירידה במכירות במכללת יפו תל אביב ודקר ובביצרון ורמת ישראל; מכללת יפו תל אביב ודקר ממשיכה לדשדש - 46 עסקאות בחצי השנה, 2% מעסקאות העיר לעומת 5% בממוצע ההיסטורי שלה; בעוד שברוב ערי תל אביב והערים הסובבות מספר העסקאות ירד (-25% בחציון), בתל אביב - יפו הוא עלה ב-90%.
נדל״ן
3,245 עסקאות דווחו בתל אביב - יפו בחצי השנה ינואר 2026 – יוני 2026, במחיר חציוני של 56,974 ₪ למ״ר.
איסוף הנתונים בתל אביב - יפו החל ב-2025-10, ולכן אין חצי שנה קודמת מלאה להשוות אליה. ההשוואה שלהלן היא של 4 החודשים האחרונים (מרץ 2026 – יוני 2026) מול 4 החודשים שקדמו להם - חלון קצר מזה של שאר העמוד, אך מכוסה במלואו משני צדדיו.
כל השכונות, מול חצי השנה הקודמת - הטבלה המלאה בנספח »
הגרף מציג מדגם אחיד לאורך הרשימה, מהעלייה החדה ועד הירידה החדה. כל השכונות מופיעות בטבלה שמעליו.
שכונות שהופיעו בנתונים הרבה אחרי השאר, או שמספר העסקאות בהן יותר מהשולש - פרויקט שנמכר, לא שוק יד שנייה. הן מוצגות בנפרד כי אינן בנות-השוואה לשכונה ותיקה.
שכונות שקטות יחסית לעצמן: מכללת יפו תל אביב ודקר (2% מעסקאות העיר בחצי השנה, מול 5% בממוצע ההיסטורי שלה), שכונת למד (3% מעסקאות העיר בחצי השנה, מול 5% בממוצע ההיסטורי שלה). אין כאן מספר בתים לשכונה בשום מקור, ולכן הגודל נמדד לפי חלקה ההיסטורי של השכונה בעסקאות העיר.
מול ערים שכנות
בעוד שברוב ערי תל אביב והערים הסובבות מספר העסקאות ירד (-25% בחציון), בתל אביב - יפו הוא עלה ב-90%; מבחינת מחיר למ״ר תל אביב - יפו במקום ה-1 מתוך 14 בתל אביב והערים הסובבות.
כיצד תל אביב - יפו במחירי הנדל״ן לעומת ערים שכנות - הטבלה המלאה בנספח »
ההשוואה רצה על חלון חודשים אחיד לכל הערים, ולכן ייתכן שהוא שונה במעט מחלון העיר עצמה שלמעלה. ערים ללא מספיק עסקאות בשני חצאי השנה אינן מופיעות.
שקיפות (על פי הפרוטוקולים שהצלחנו לעבד)
הפרוטוקול האחרון של תל אביב - יפו שנאסף כאן הוא מיולי 2025, בעוד שברשויות אחרות נאספו פרוטוקולים עד אוגוסט 2026. פער כזה יכול לנבוע מכך שהרשות הפסיקה לפרסם, אך גם מתקלה באיסוף שלנו - ואיננו יכולים להבחין ביניהם. לכן לא ניתן כאן ציון שקיפות כלל.
מדיניות סביבתית
מתוך 1,131 עצים שהוגשה עליהם בקשת כריתה בתל אביב - יפו, 28 לא נכרתו (2.5%) - מקום 77 מתוך 230 יישובים עם מספיק בקשות כדי להשוות. המדד הירוק של גו אינפו מפריד בין שני הגורמים שהצילו אותם: מי שהגיש השגה, ופקיד היערות שדחה את הבקשה מלכתחילה. פקיד היערות הוא שמאשר או דוחה בקשות כריתה, והיקף דחיית הבקשות הוא ייצוג נאמן למדיניות של העיר בכל הנוגע לעצים. שני הציונים מכסים את כל טווח נתוני הרישיונות, ולא את חצי השנה שבכותרת העמוד. שני הציונים נספרים ביחידות שונות, מפני שהנתונים מחייבים זאת: השגה מבטלת רישיון קיים, ולכן היא נספרת ברישיונות - רישיון אחד יכול לכסות עשרות עצים. בקשה שנדחתה מעולם לא הפכה לרישיון ואין לה מספר רישיון כלל, ולכן היא נספרת בעצים. הנתונים מכסים רישיונות שפורסמו בין 2025-02-04 ל-2026-08-20 - זהו כל טווח הנתונים הקיים במקור, שהוא תמונת מצב של רישיונות חיים ולא ארכיון היסטורי.
המדד הירוק של גו אינפו - הטבלה המלאה בנספח »
- נדחו על ידי פקיד היערות282%
- נכרתו או אושרו לכריתה1,10398%
בתל אביב - יפו העצים שניצלו ניצלו כמעט כולם בבקשות שנדחו מלכתחילה, ולא בעקבות השגות - כלומר הבלימה באה מצד פקיד היערות, ולא מהתארגנות ציבורית. 🙁 חלש: 2.5% מהעצים לא אושרו לכריתה בתל אביב - יפו. דו״ח היענות הרשות.
המדדים כאן מודדים שלושה שחקנים שונים ואינם מצטרפים לציון אחד: מה שהציבור השיג בהשגות, מה שפקיד היערות עצר מלכתחילה, וכמה העירייה עצמה עוסקת בנושא. אף אחד מהם אינו אומר דבר על שטחים פתוחים, על תחבורה או על פליטות.
עוד על תל אביב - יפו: העיר במספרים · כל נתוני העסקאות · חדשות תל אביב והערים הסובבות.