עסקאות נדל״ן בולטות בגבעתיים · יוני 2026
נתוני העסקאות מעודכנים עד 3.9.2026; מקור הנתונים אינו זמין כרגע. עסקאות שנרשמו אחרי התאריך הזה עדיין לא נכללות.
בגבעתיים 59 עסקאות דירות ביוני 2026 - 90% מעל קצב החודשי של חצי השנה שקדמה
59 עסקאות דירות דווחו בגבעתיים ביוני 2026 עד כה - עלייה של 90% מול הממוצע החודשי בדצמבר 2025 – מאי 2026 (31 בחודש). המחיר החציוני עמד על 47,018 ₪ למ״ר, 32% מעל חציון חצי השנה שקדמה. החודשים שאחריו עדיין נרשמים: יולי 2026 15 עד כה, אוגוסט 2026 3 עד כה; גם מספרי החודש הזה עשויים עוד לעלות.
למטה: 10 עסקאות מתוך 59 דירות שנרשמו בגבעתיים ביוני 2026 - הפער הבולט ברחוב אחד, ו-8 עסקאות שנבחרו לפי כללים קבועים. איך נבחרו, ומה עוד לא נרשם.
הפער בשבוע המהדורה: ההסתדרות, גבעתיים - 1.19 מיליון ₪ (+28%) בין שתי דירות של 4 חדרים
- ההסתדרות (תל גנים) · 4 חדרים · 89 מ״ר · קומה שלישית · 4.27 מיליון ₪ · נחתמה ביוני 2026
סביבה: תחנה ובתי ספר
תחנת אוטובוס: המאבק/כ''ג · 60 מ׳
בתי ספר בסביבה: יגאל אלון (יסודי, 200 מ׳) · יגאל אלון (חט״ב, 200 מ׳) · לאה גולדברג (יסודי, 210 מ׳) · לאה גולדברג (חט״ב, 210 מ׳) · שושנה דמארי (יסודי, 420 מ׳)
פינוי-בינוי: מתחם מוכרז ההסתדרות דרום, 914 → 2679 יח״ד, הוכרז 2018-07-15 (40 מ׳ מקצה המתחם) · התכנית במבא״ת
Street View · GovMap
צילום: ulabs1 · 2021 · Mapillary · CC BY-SA 4.0 - ההסתדרות (תל גנים) · 4 חדרים · 115 מ״ר · קומה שניה · 5.46 מיליון ₪ · נחתמה ביוני 2026
סביבה: תחנה ובתי ספר
תחנת אוטובוס: המאבק/כ''ג · 60 מ׳
בתי ספר בסביבה: יגאל אלון (יסודי, 200 מ׳) · יגאל אלון (חט״ב, 200 מ׳) · לאה גולדברג (יסודי, 210 מ׳) · לאה גולדברג (חט״ב, 210 מ׳) · שושנה דמארי (יסודי, 420 מ׳)
פינוי-בינוי: מתחם מוכרז ההסתדרות דרום, 914 → 2679 יח״ד, הוכרז 2018-07-15 (40 מ׳ מקצה המתחם) · התכנית במבא״ת
Street View · GovMapצילום: ulabs1 · 2021 · Mapillary · CC BY-SA 4.0
שתי הדירות באותה חלקה (גוש 6162 חלקה 45) - אותו בניין או אותו מתחם: 47,955 מול 47,470 ₪ למ״ר. ברחוב נרשמו בתקופה 26 דירות, בין 42,635 ל-52,483 ₪ למ״ר. המאגר אינו מכיל שנת בנייה או מצב הבניין, ולכן הדף אינו אומר מה מסביר את הפער.
גבעתיים לנתונים המלאים
דירות חדשותיד שנייההמחיר החציוני למ״ר
הנתונים מאחורי הגרף
2023-Q3 עד 2026-Q2, דירות רגילות בלבד (עד 10,000,000 ₪, בלי קרקע ובניינים); רבעון עם פחות מ-8 עסקאות נספר בלי חציון (*); הרבעון האחרון שטרם התיישב אינו מצויר; שקלים נומינליים. חציון: 35,990 ₪ למ״ר ב-2023-Q3 → 44,174 ₪ ב-2026-Q2 (+23%, נומינלי). לנתונים המלאים
- המאבק (תל גנים) · 5 חדרים · 118 מ״ר · קומה שלישית · 6.34 מיליון ₪ · נחתמה ביוני 2026
המחיר למ״ר הגבוה ביותר לסביבתו בתקופה: 53,771 ₪ למ״ר, יותר ב-17% מחציון תל גנים (46,035 ₪) - במתחם פינוי-בינוי מוכרז.סביבה: תחנה ובתי ספר
תחנת אוטובוס: המאבק/כ''ג · 30 מ׳
בתי ספר בסביבה: לאה גולדברג (יסודי, 210 מ׳) · לאה גולדברג (חט״ב, 210 מ׳) · יגאל אלון (יסודי, 220 מ׳) · יגאל אלון (חט״ב, 220 מ׳) · שושנה דמארי (יסודי, 420 מ׳)
פינוי-בינוי: מתחם מוכרז ההסתדרות דרום, 914 → 2679 יח״ד, הוכרז 2018-07-15 (15 מ׳ מקצה המתחם) · התכנית במבא״ת
Street View · GovMapצילום: ulabs1 · 2021 · Mapillary · CC BY-SA 4.0 - המאבק (תל גנים) · 6 חדרים · 152 מ״ר · קומה שלישית · 5.94 מיליון ₪ · נחתמה ביוני 2026
הדירה הגדולה ביותר שנרשמה בעיר בתקופה (152 מ״ר).סביבה: תחנה ובתי ספר
תחנת אוטובוס: המאבק/כ''ג · 30 מ׳
בתי ספר בסביבה: לאה גולדברג (יסודי, 210 מ׳) · לאה גולדברג (חט״ב, 210 מ׳) · יגאל אלון (יסודי, 220 מ׳) · יגאל אלון (חט״ב, 220 מ׳) · שושנה דמארי (יסודי, 420 מ׳)
פינוי-בינוי: מתחם מוכרז ההסתדרות דרום, 914 → 2679 יח״ד, הוכרז 2018-07-15 (15 מ׳ מקצה המתחם) · התכנית במבא״ת
Street View · GovMapצילום: ulabs1 · 2021 · Mapillary · CC BY-SA 4.0 - ההסתדרות (תל גנים) · 4 חדרים · 89 מ״ר · קומה שניה · 4.67 מיליון ₪ · נחתמה ביוני 2026
מהיקרות בעיר בתקופה: 52,483 ₪ למ״ר, יותר ב-14% מחציון תל גנים (46,035 ₪) - במתחם פינוי-בינוי מוכרז.סביבה: תחנה ובתי ספר
תחנת אוטובוס: ההסתדרות/כ''ג · 20 מ׳
בתי ספר בסביבה: לאה גולדברג (יסודי, 160 מ׳) · לאה גולדברג (חט״ב, 160 מ׳) · יגאל אלון (יסודי, 170 מ׳) · יגאל אלון (חט״ב, 170 מ׳) · שושנה דמארי (יסודי, 460 מ׳)
פינוי-בינוי: מתחם מוכרז ההסתדרות דרום, 914 → 2679 יח״ד, הוכרז 2018-07-15 (31 מ׳ מקצה המתחם) · התכנית במבא״ת
Street View · GovMapצילום: ulabs1 · 2021 · Mapillary · CC BY-SA 4.0 - ההסתדרות (תל גנים) · 4 חדרים · 89 מ״ר · קומה שניה · 4.64 מיליון ₪ · נחתמה ביוני 2026
מהיקרות בעיר בתקופה: 52,169 ₪ למ״ר, יותר ב-13% מחציון תל גנים (46,035 ₪) - במתחם פינוי-בינוי מוכרז.סביבה: תחנה ובתי ספר
תחנת אוטובוס: המאבק/כ''ג · 60 מ׳
בתי ספר בסביבה: יגאל אלון (יסודי, 200 מ׳) · יגאל אלון (חט״ב, 200 מ׳) · לאה גולדברג (יסודי, 210 מ׳) · לאה גולדברג (חט״ב, 210 מ׳) · שושנה דמארי (יסודי, 420 מ׳)
פינוי-בינוי: מתחם מוכרז ההסתדרות דרום, 914 → 2679 יח״ד, הוכרז 2018-07-15 (40 מ׳ מקצה המתחם) · התכנית במבא״ת
Street View · GovMapצילום: ulabs1 · 2021 · Mapillary · CC BY-SA 4.0 - ההסתדרות (תל גנים) · 4 חדרים · 89 מ״ר · קומה שניה · 4.59 מיליון ₪ · נחתמה ביוני 2026
מהיקרות בעיר בתקופה: 51,528 ₪ למ״ר, יותר ב-12% מחציון תל גנים (46,035 ₪) - במתחם פינוי-בינוי מוכרז.סביבה: תחנה ובתי ספר
תחנת אוטובוס: המאבק/כ''ג · 60 מ׳
בתי ספר בסביבה: יגאל אלון (יסודי, 200 מ׳) · יגאל אלון (חט״ב, 200 מ׳) · לאה גולדברג (יסודי, 210 מ׳) · לאה גולדברג (חט״ב, 210 מ׳) · שושנה דמארי (יסודי, 420 מ׳)
פינוי-בינוי: מתחם מוכרז ההסתדרות דרום, 914 → 2679 יח״ד, הוכרז 2018-07-15 (40 מ׳ מקצה המתחם) · התכנית במבא״ת
Street View · GovMapצילום: ulabs1 · 2021 · Mapillary · CC BY-SA 4.0 - ההסתדרות (תל גנים) · 4 חדרים · 89 מ״ר · קומה ראשונה · 4.58 מיליון ₪ · נחתמה ביוני 2026
מהיקרות בעיר בתקופה: 51,472 ₪ למ״ר, יותר ב-12% מחציון תל גנים (46,035 ₪) - במתחם פינוי-בינוי מוכרז.סביבה: תחנה ובתי ספר
תחנת אוטובוס: ההסתדרות/כ''ג · 20 מ׳
בתי ספר בסביבה: לאה גולדברג (יסודי, 160 מ׳) · לאה גולדברג (חט״ב, 160 מ׳) · יגאל אלון (יסודי, 170 מ׳) · יגאל אלון (חט״ב, 170 מ׳) · שושנה דמארי (יסודי, 460 מ׳)
פינוי-בינוי: מתחם מוכרז ההסתדרות דרום, 914 → 2679 יח״ד, הוכרז 2018-07-15 (31 מ׳ מקצה המתחם) · התכנית במבא״ת
Street View · GovMapצילום: ulabs1 · 2021 · Mapillary · CC BY-SA 4.0 - רמב"ם (גבעת רמב"ם) · 2 חדרים · 44 מ״ר · קומה ראשונה · 2.15 מיליון ₪ · נחתמה ביוני 2026
מהיקרות בעיר בתקופה: 48,864 ₪ למ״ר, יותר ב-30% מחציון גבעת רמב"ם (37,468 ₪).סביבה: תחנה ובתי ספר
תחנת אוטובוס: ב. עלמין נחלת יצחק/רמב''ם · 130 מ׳
בתי ספר בסביבה: י.ח. ברנר (יסודי, 450 מ׳) · י.ח. ברנר (חט״ב, 450 מ׳) · אמונים מד (יסודי, 560 מ׳) · שמעוני (יסודי, 580 מ׳) · שמעוני (חט״ב, 580 מ׳)
בתוכנית מתאר להתחדשות עירונית גבעת רמב"ם (132 מ׳ מקצה המתחם)
Street View · GovMap
צילום: ulabs1 · 2021 · Mapillary · CC BY-SA 4.0 - ההסתדרות (תל גנים) · 4 חדרים · 89 מ״ר · קומה שניה · 4.56 מיליון ₪ · נחתמה ביוני 2026
מהיקרות בעיר בתקופה: 51,202 ₪ למ״ר, יותר ב-11% מחציון תל גנים (46,035 ₪) - במתחם פינוי-בינוי מוכרז.סביבה: תחנה ובתי ספר
תחנת אוטובוס: המאבק/כ''ג · 60 מ׳
בתי ספר בסביבה: יגאל אלון (יסודי, 200 מ׳) · יגאל אלון (חט״ב, 200 מ׳) · לאה גולדברג (יסודי, 210 מ׳) · לאה גולדברג (חט״ב, 210 מ׳) · שושנה דמארי (יסודי, 420 מ׳)
פינוי-בינוי: מתחם מוכרז ההסתדרות דרום, 914 → 2679 יח״ד, הוכרז 2018-07-15 (40 מ׳ מקצה המתחם) · התכנית במבא״ת
Street View · GovMapצילום: ulabs1 · 2021 · Mapillary · CC BY-SA 4.0
איך נבחרו העסקאותהתקופה, מה נספר, הכללים, הצילומים, המקור
התקופה. עסקאות בגבעתיים שנחתמו ביוני 2026: 83. עסקאות שנרשמו 1 בנובמבר 2026 – 30 בנובמבר 2026. רשות המסים רושמת עסקה שבועות ואף חודשים אחרי חתימתה, ולכן החודשים האחרונים עדיין מתמלאים והדף מציג את החודש האחרון שבו נרשמו 20 דירות ומעלה.
מה נספר. מהן דירות: 63; ללא סוג נכס ברשומה (לא נספרו): 19; קרקע, בניין ואחר: 1; דירות מחוץ לטווח הסביר של מחיר למ״ר (2,000–150,000 ₪) או קטנות מ-25 מ״ר: 0; דירות בלי שם רחוב (לא ניתן לתאר): 4. הבסיס לדף: 59 דירות עם רחוב. מהן 1 במחיר נמוך מ-60% מחציון סביבתן - ייתכן שאינן עסקה מלאה (העברת חלק מהזכויות, מתנה, קרובים) - ו-0 במחיר גבוה מפי 2.5 מחציון סביבתן; שתי הקבוצות מחוץ לכותרת, ל"הזולה" ול"היקרה", ולא הוצגו. שכונה שבשמה "(בבנייה)" אינה משמשת בסיס להשוואה - הדירה מושווית לחציון העיר.
הערים. ערים עם 15+ דירות עם רחוב: 1; הוצגו 1 (עד 6 בדף, 2 מקומות שמורים לפריפריה, עיר לא חוזרת שבועיים ברצף): גבעתיים 59 דירות עם רחוב בכל אחת.
הפער. אותו רחוב ואותה עיר, חדרים בהפרש של עד 0.5, פער של 20% לפחות וגם 300,000 ₪ לפחות; נבחר הפער הגדול ביותר מבין 21 זוגות שעמדו בכלל.
העסקאות בכל עיר. 6–8 בעיר. מועמדות: עד 40 דירות בעיר - זוג הפער, היקרה לסביבתה, הזולה לעיר, הקטנה, הגדולה, הגבוהה, דירת גן/גג, ואחריהן לפי המרחק מחציון העיר. מביניהן נבחרו קודם אלה שיש להן צילום רחוב (Mapillary, עד 60 מ׳ ממרכז החלקה), בצורות שונות ככל שהצילומים מאפשרים; הדף הוא רושם - רחוב, בניין, מחיר - והדיוק נמצא בדפי הערים. כיסוי: 10 מתוך 10 העסקאות המוצגות עם צילום רחוב, 0 עם תצלום אוויר בלבד; מתוך 7 חלקות שנבדקו, ל-4 יש צילום.
בסיסי השוואה (לסימון יקרה/זולה בבחירה): חציון 12 החודשים האחרונים שבמאגר (עד 3 בספטמבר 2026) ב-92 ערים (50+ עסקאות) ו-571 שכונות (20+). בלי בסיס - בלי השוואה.
מה לא כתוב. מספר בית אינו מודפס. קומה - כפי שנרשמה, בלי "מתוך"; המאגר אינו מכיל את מספר הקומות בבניין, חניה או מרפסת. הדף אינו מציין אם דירה היא בפרויקט חדש.
הקישורים והתמונות. Street View נפתח במרכז החלקה הרשומה בעסקה (מצולם החלקה שבמאגר רשות המסים, לא הכתובת); GovMap מציג את אותה חלקה על המפה הלאומית. צילום רחוב - מ-Mapillary, התמונה הקרובה ביותר שמצלמתה פונה אל החלקה, ברישיון CC BY-SA 4.0 עם שם המצלם ושנת הצילום מתחתיה; מפנורמה נחתכים 90° לכיוון החלקה. בלי צילום - חיתוך מתצלום האוויר של GovMap (המרכז למיפוי ישראל) סביב מרכז החלקה, בקנה מידה 1:2,000; הטבעת האדומה מסמנת את מרכז החלקה ואינה חלק מהתצלום. עסקה שברשומתה אין מצולם - בלי קישור ובלי תמונה, וכך נכתב בשורה.
תחנה ובתי ספר. מרחק אווירי ממרכז החלקה, לא מרחק הליכה. תחנת האוטובוס הקרובה מקובץ התחנות של האתר; בתי הספר - עד 3 יסודיים ו-2 חטיבות ביניים הקרובים ביותר בטווח 1.5 ק״מ, מכל המגזרים, בשם בלבד; הקישור מוביל לשורת בית הספר בדף הפדגוגי של העיר כשיש לו שם שורה (הדף מציג רק מוסדות עם נתוני ראמ״ה), אחרת לדף התקציב של בית הספר, ואם אין - בלי קישור. מוסדות עם מיקום בקובץ האתר (כולם ממוקמים): גבעתיים 14 (מהם 4 בדף הפדגוגי). מוסד שאינו בקובץ אינו נראה לכלל זה.
פינוי-בינוי. כל עסקה עם מצולם חלקה נבדקת מול מתחמי ההתחדשות העירונית (מוכרזים וטרם הוכרזו) ותוכניות המתאר להתחדשות שהאתר מחזיק - 976 מתחמים ו-40 תוכניות, מאגר הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית נכון ל-2026-08-01; המאגר מתעדכן חודשי והעותק שלנו בן כשישה שבועות. בדף זה: 9 מתוך 10 עסקאות בתוך מתחם, 1 בתוכנית מתאר. המרחק מקצה המתחם מודפס: חלקה על גבול פוליגון היא עובדה חלשה מחלקה בתוכו.
מקור. רשות המסים, מידע ציבורי (nadlan.gov.il), כפי שנמשך למאגר האתר. כל מספר בדף מפנה למזהה עסקה ביומן הבנייה. כל המהדורות · מחירי נדל״ן לפי עיר.
מהדורות קודמות
כל מהדורה מציגה את העסקאות הבולטות של החודש שלצידה, כפי שנרשמו ברשות המסים עד מועד הבנייה - המהדורות נשמרות כפי שפורסמו ואינן מתעדכנות למפרע.
נתוני העסקאות מעודכנים עד 3.9.2026.