תכנית מתאר כוללנית למרחב קיסריה
תכנית 303-0368142 בקיסריה מייעדת שטח מתוך 2,117 חלקות בייעוד פרטי לצורכי ציבור. בפועל נגרע שטח מ-208 חלקות, סה״כ 478,193 מ״ר. 22 מהן מאבדות מעל 20% משטחן. והחלקה שנפגעת ביותר מאבדת 67.5%.
מדובר בתכנית כוללנית, המשתרעת על 11,828 דונם. התכנית הופקדה ב-13.03.2017, והסטטוס הרשמי שלה כעת הוא אישור.
החלקה החציונית מבין 208 החלקות שנגרע מהן שטח מאבדת 3.4% משטחה, אבל הפגיעה אינה אחידה: 22 חלקות (10.6% מהן) מאבדות מעל 20% משטחן, ו-39 מאבדות מעל 10%. עבור החלקה הטיפוסית זו רצועה צרה לאורך חזית חלקות רבות - הסוג שמורגש כגריעה משטח החצר הקדמית ולא כאובדן המגרש. זה אינו תיאור של החלקות בזנב, שמאבדות הרבה יותר.
מתוך 478,193 מ״ר שנגרעים, 87,634 מ״ר מיועדים לדרכים ולשבילים (18.3%), והיתר - 390,559 מ״ר - לשטחים ציבוריים פתוחים, למבני ציבור ולייעודים ציבוריים אחרים. רוב הגריעה כאן אינה לדרך אלא לשטחי ציבור, שהם ייעוד שונה בתכלית מבחינת מה שנבנה בסוף על הקרקע.
בהשוואה ל-297 התכניות האחרות שנבדקו כאן, זו התכנית ה-22 בגודל השטח שהיא גורעת מחלקות פרטיות.
תכניות נוספות במחוז חיפה שגורעות שטח מחלקות פרטיות: מתאר אור עקיבא (אור עקיבא), תכנית מתאר כוללנית לדאלית אל כרמל (דאלית אל-כרמל), רובע עראק אלשבאב אום אל פחם - תוכנית מפורטת לתחום תכנון ענ/424 (אום אל-פחם), רכסים צפון (זבולון), תכנית מתאר כוללנית לכפר-קרע (כפר קרע), תוכנית מתאר מקומית כוללנית לבאקה אל-גרבייה (באקה אל גרבייה).
| מספר תכנית | 303-0368142 |
|---|---|
| שם | תכנית מתאר כוללנית למרחב קיסריה |
| יישוב | קיסריה |
| מחוז | חיפה |
| סוג | תכנית כוללנית |
| סטטוס | אישור |
| שלב | פרסום אישור |
| שטח התכנית | 11,828 דונם |
| חלקות בייעוד פרטי בתחום התכנית | 2,117 |
| חלקות שנגרע מהן שטח | 208 |
| סה״כ שטח שנגרע | 478,193 מ״ר |
| מתוכו לדרכים ושבילים | 87,634 מ״ר |
| חלקות שמאבדות מעל 10% | 39 |
| חלקות שמאבדות מעל 20% | 22 |
| הפגיעה החמורה ביותר בחלקה אחת | 67.5% |
| חציון הגריעה מחלקה שנפגעה | 3.4% |
פתיחת התכנית במפה האינטראקטיבית — שם אפשר ללחוץ על חלקה מסוימת ולראות בדיוק כמה שטח נגרע ממנה ולאיזה ייעוד.
מה המספרים האלה אומרים
״נגרע שטח״ פירושו שהתכנית מייעדת חלק מחלקה פרטית לצורך ציבורי — דרך, שביל, שטח ציבורי פתוח או מבנה ציבור. זו הודעה על ייעוד, לא הודעת הפקעה: כמה יילקח בפועל, כמה בלי פיצוי (עד 40% לפי סעיף 190 לחוק התכנון והבנייה) וכמה בתשלום — נקבע בהליך נפרד לכל חלקה.
הנתונים בעמוד הזה חושבו מול מרשם החלקות הרשמי ותשריטי הייעוד של מנהל התכנון. פרויקט אזרחי עצמאי המציג מידע ממקורות ציבוריים. אינו גוף רשמי ואין לו סמכות לאשר או לתקן נתון; בכל מקרה של אי התאמה, המקור קובע. הנתונים אינם תחליף לבדיקה מול הוועדה המקומית. עודכן: 2026-08-21.