מפת מחירי נדל״ן

כל עסקה נלקחת מ-API הנדל״ן הציבורי של GovMap (משרד הבינוי והשיכון) - כ-285 אלף עסקאות ארציות שדווחו מאוגוסט 2021 ועד היום. עסקאות קרקע/מגרש/משק חקלאי לא נכללות (מחיר למ״ר של קרקע פנויה לא בר-השוואה למחיר דירה/בית), וכך גם עסקאות עם מחיר למ״ר חריג (מתחת ל-2,000 ₪ או מעל 150,000 ₪ למ״ר) - כמעט תמיד טעות דיווח, לא עסקה אמיתית.

תיקנון למדד: כל עסקה מוכפלת ביחס בין מדד המחירים לצרכן (הכללי) בחודש הפרסום האחרון לבין המדד בחודש שבו בוצעה העסקה - כדי שהשוואה בין עסקה ישנה לחדשה תשקף שינוי מחיר אמיתי, לא רק אינפלציה כללית.

גבולות העיר/שכונה זהים לאלה שמפת עצים וחום כבר משתמשת בהם - אותו מקור, אותה שכבת גבולות מפושטת (עיריות רשמיות, שכונות OSM + תאי Voronoi איפה שאין פוליגון אמיתי). עיר/שכונה עם פחות מ-5 עסקאות בתקופה כן מוצגת (בצבע "אין נתונים" בשכבת המחיר) - מדגם קטן מדי בשביל חציון אמין, אך כמות העסקאות ומעבר לעמוד ההשוואה עדיין זמינים.

אין מפה לרחובות: הנתון עצמו כן קיים ברמת רחוב (שם הרחוב מגיע עם כל עסקה), אבל בלי שכבת גבולות רחוב על המפה בשלב הזה - כמו במפת עצים וחום, מאותה סיבה בדיוק.

ברירת המחדל היא ללא רקע OSM אמיתי: הצורות עצמן מציירות את המפה, כמו כל מפה נושאית. אפשר להפעיל רקע OSM אמיתי ברמת שכונה בלבד, אחרי בחירת עיר.