מחירי נדל"ן בשהם
סה"כ 722 עסקאות מדווחות, ב-1 שכונות.
הנתונים עד 13.8.2026. עסקאות שנרשמו אחרי התאריך הזה עדיין לא נכללות.
כל העסקאות בעיר מאז 2021 (קובץ נתונים): JSON · CSV (722 עסקאות, 2021-08-01 עד 2026-06-13, 42 KB ב-CSV). שורה לכל עסקה: תאריך, מחיר מדווח, שטח, רחוב ומספר בית, גוש/חלקה/תת-חלקה, סוג נכס ושכונה. המקור: רשות המסים - מאגר עסקאות הנדל"ן (nadlan.gov.il); המחירים כפי שדווחו.
מחירים לפי שנה
| שנה | עסקאות | מהן דירות | חציון ₪/מ"ר דירה (נומינלי) | חציון ₪/מ"ר דירה (צמוד מדד הדיור) |
|---|---|---|---|---|
| 2026 (שנה חלקית) | 43 | 33 | 30,789 | 30,543 |
| 2025 | 121 | 107 | 31,000 | 30,690 |
| 2024 | 135 | 115 | 27,958 | 28,278 |
| 2023 | 107 | 78 | 26,806 | 28,331 |
| 2022 | 164 | 129 | 26,442 | 29,438 |
| 2021 | 152 | 133 | 24,797 | 30,321 |
החציון מחושב מעסקאות של דירות בלבד: בעסקאות קרקע השטח רשום פעמים רבות כמ"ר אחד, ומחיר למ"ר שלהן אינו מחיר. חציון מוצג רק מ-5 דירות ומעלה. הטור הצמוד מתקן לפי מדד מחירי הדירות של הלמ"ס (סדרה 40010). שימו לב: המדד עצמו עלה כ-46% בתקופה, ולכן טור צמוד שטוח פירושו שהמחירים נעו יחד עם השוק - לא שהם לא עלו.
מגמת מחירים - מקור: nadlan.gov.il, עודכן 20.8.2026
מחיר עסקה ממוצע (ממוצע, לא חציון, ולא למ"ר) בשהם לפי רבעון, הרבעון האחרון עם נתון: רבעון 1 2026, כפי שמפרסם אתר nadlan.gov.il של רשות המסים. תשואת שכירות: 2.3%.
| רבעון | כל הדירות (₪) | 3 חדרים (₪) | 4 חדרים (₪) | 5 חדרים (₪) | ממוצע ארצי, כל הדירות (₪) |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026, רבעון 2 | אין נתון | אין נתון | אין נתון | אין נתון | 2,130,500 |
| 2026, רבעון 1 | 3,518,900 | אין נתון | 3,279,700 | אין נתון | 2,058,800 |
| 2025, רבעון 4 | אין נתון | אין נתון | אין נתון | אין נתון | 2,010,400 |
| 2025, רבעון 3 | 4,018,000 | אין נתון | אין נתון | אין נתון | 1,938,500 |
| 2025, רבעון 2 | אין נתון | אין נתון | אין נתון | אין נתון | 1,931,100 |
| 2025, רבעון 1 | 4,126,600 | אין נתון | 3,295,900 | 4,402,900 | 1,989,400 |
| 2024, רבעון 4 | אין נתון | אין נתון | אין נתון | אין נתון | 2,015,200 |
| 2024, רבעון 3 | 3,855,500 | אין נתון | אין נתון | אין נתון | 1,979,400 |
| 2024, רבעון 2 | אין נתון | אין נתון | אין נתון | אין נתון | 2,138,400 |
| 2024, רבעון 1 | 3,981,000 | אין נתון | 3,305,600 | 4,191,000 | 2,008,800 |
| 2023, רבעון 4 | אין נתון | אין נתון | אין נתון | אין נתון | 1,824,300 |
| 2023, רבעון 3 | 3,906,100 | אין נתון | אין נתון | אין נתון | 1,744,000 |
נתונים מוכנים של האתר הממשלתי, ברמת היישוב, בשקלים (מחיר עסקה ממוצע, לא חציון ולא למ"ר), ולא מחושבים מהעסקאות שבטבלאות שלנו - לכן המספרים כאן ושם אינם בהכרח זהים. רבעון שעדיין לא פורסם או שלא היו בו מספיק עסקאות מסומן "אין נתון".
שכונות
| שכונה | עסקאות | חציון ₪/מ"ר דירה |
|---|---|---|
| ללא שיוך שכונתי | 722 | 27,014 |
כל העסקאות מיוצגות: השורות מסתכמות ל-722. החציון הוא של דירות בלבד, ומוצג רק מ-5 דירות ומעלה; חציון שנשען על פחות מ-20 דירות מסומן: חציון של מדגם כזה זז מעסקה בודדת, ואינו בר-השוואה לשכונה עם מאות עסקאות באותה עמודה.
סוגי נכס
| סוג | עסקאות |
|---|---|
| דירה | 595 |
| קרקע | 45 |
| בנין | 41 |
משך אישור תוכנית בנייה בשהם
חציון של 593 ימים (כ-1.6 שנים) מהגשת התוכנית ועד פרסומה ברשומות, על בסיס 19 תוכניות שאושרו.
| מדד | ימים |
|---|---|
| רבעון מהיר | 488 |
| חציון | 593 |
| רבעון איטי | 733 |
כמה זמן לוקח כל שלב
| שלב | חציון ימים | תוכניות |
|---|---|---|
| הגשה → תנאי סף | 147 | 8 |
| תנאי סף → דיון בהפקדה | 66 | 8 |
| דיון בהפקדה → פרסום בעיתונים | 276 | 8 |
| סיום טיפול באישור → פרסום ברשומות | 133 | 10 |
רק שלבים עוקבים. כל שלב נמדד בתוכניות שרשמו את שני התאריכים שלו, ולכן מספר התוכניות משתנה בין השורות, והשלבים אינם מסתכמים בהכרח לסך הכל.
לפי שנת הגשה
| שנת הגשה | חציון ימים | תוכניות |
|---|---|---|
| 2018 | 679 | 5 |
שנים אחרונות נראות מהירות יותר ממה שהן: רק תוכניות שכבר אושרו נספרות, ומתוך תוכניות שהוגשו לאחרונה הספיקו להסתיים בעיקר המהירות. ככל שהשנה קרובה יותר, ההטיה חזקה יותר - שימו לב גם למספר התוכניות בכל שורה.
נתוני מנהל התכנון, תוכניות שהושלמו בלבד - תוכניות שעדיין בתהליך אינן נספרות, ולכן המספר מתאר כמה זמן לקח למי שסיים, לא כמה זמן ייקח. השוואה בין כל היישובים · השוואה בין ערים.
בריאות ותוחלת חיים בשהם
| מדד | ביישוב | ארצי | יחידה |
|---|---|---|---|
| תמותה כללית (מתוקננת) | 3.14 | 4.87 | ל-1,000 תושבים |
| תמותה ממחלות לב | 157.50 | 247.05 | ל-100,000 (גיל 45+) |
| הימצאות סוכרת (מקרים) | 44.44 | 55.90 | ל-1,000 תושבים |
אשכול חברתי-כלכלי 9 (מתוך 10). מדדי בריאות מושפעים מאוד מהרקע החברתי-כלכלי של היישוב, ואינם מדד לאיכות שירותי הבריאות בו.
נתוני הלמ"ס ומשרד הבריאות, מתוקננים לגיל היכן שצוין. השוואה בין יישובים.
מפת הנדל"ן האינטראקטיבית · השוואה בין ערים · כל הערים
הנתונים מבוססים על עסקאות שדווחו לרשות המסים ומפורסמות כמידע ציבורי. ייתכנו טעויות דיווח ועיכובים; אין לראות במידע ייעוץ או הערכת שווי. עודכן: 2026-10-06.