ישיבת משנה לתכנון ובנייה - היתרים מס' 64 · סדר יום שוטף מלא.pdf

עיר: ירושלים
ועדה: הנדסה / תכנון ובנייה
קטגוריה: משנה לתכנון ובנייה - היתרים
תאריך: 26/07/2001
מקור: הקובץ המקורי באתר ירושלים

מסמכים נוספים באותה ישיבה: סדר יום מלא התנגדויות.PDF · רשימת תיקים התנגדויות.pdf · רשימת תיקים שוטף.pdf · פרוטוקול החלטה.pdf · 20090081-05.pdf · 20230478-00.pdf · 20240121-00.pdf · 20240190-00.pdf · 20250209-00.pdf · 20250340-00.pdf · שוטף חלק א.pdf · שוטף חלק ב.pdf · שוטף חלק ג.pdf · שוטף חלק ד.pdf

- 1 -

סדר יום לועדה מתאריך - 01/07/2026 - טז תמוז תשפ"ו

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מספר ועדה 2026/35

מספר בקשה 2023/0589.00

מספר סידורי 7

נתונים כלליים

תוספת בניה / הרחבה לבניין קיים, תוספת יח"ד באמצעות

סוג בקשה

תוספת בניה

שימוש עיקרי מגורים, מגורים

תוספת 3 קומות + חלל גג רעפים למגורים לבניין קיים בן 2

מהות בקשה

קומות מכח תב"ע ותמ"א 38

שטח האתר

שטח לחישוב זכויות

סוג רישום בעלות נסח טאבו

הכשרת עבירה לא

המבקש חברה קפיטל גולד א.ג ייזמות 2013 בע"מ

עורך הבקשה אדריכל מנדלקרן עמית

מתכנן השלד מהנדס ניסים שלומי

מספר מתנגדים 0

מספר שכנים שלא חתמו 20

כתובת האתר

רש"י 59 , מקור ברוך

גוש חלקה בשלמות

30072 97 לא

תבע סטטוס ת.סטטוס תא שטח יעוד שטח

1154665 תחילת תוקף 04/11/2023

30072ג תחילת תוקף 16/07/1959

תאור הבקשה

היתרים קודמים:

ע"פ נתוני המערכת לא נמצאו היתרי בניה רלוונטיים שהופקו בחלקה הנידונה.

מהות הבקשה:

מצב קיים: מדובר בבניין קיים בן 2 קומות וגג רעפים המשמש למגורים מעל קומת מרתף המשמשת למסחר

ברחוב רש"י ,59 בשכונת מקור ברוך גוש: 30072 , חלקה : .97

- 2 -

מצב מוצע:

קומת קרקע , מפלס ,+0.00 :+0.92

חזית דרומית:

עבור יח"ד מס' 1 קיימת מוצע ממ"ד (קיים להכשרה) והריסת קירות קיימים.

מוצעות מדרגות קיימות לשימור חיצוניות למבנה.

מוצעת מעלית חיצונית למבנה בחצר מרוצפת קיימת.

מוצע סגירת אזור הכניסה למעלית והמדרגות בקיר זכוכית.

קומה א' , מפלס :+3.72

חזית דרומית:

עבור יח"ד מס' 2 קיימת מוצע ממ"ד (קיים להכשרה) והריסת קירות קיימים.

מוצע חדר מדרגות משותף חיצוני למבנה.

מוצעת מעלית בתוך חדר המדרגות.

מוצע סגירת חדר המדרגות בקירות זכוכית וכן גג קל המקרה את המדרגות לשימור.

מוצעת מבואת כניסה פתוחה מקורה עבור יח"ד קיימות מס' 2 ו-.3 קומה ב' , מפלס :+7.03

מוצעת תוספת קומה חדשה הכוללת יח"ד חדשה מס' .4 חזית צפונית:

מוצעת מרפסת זיז לא מקורה.

חזית דרומית (פנימית):

מוצע הגבהת חדר מדרגות משותף חיצוני למבנה.

מוצעת מעלית בתוך חדר המדרגות.

מוצע סגירת חדר המדרגות בקירות זכוכית.

מוצעת מבואת כניסה פתוחה מקורה עבור יח"ד חדשה מס' .4 חזית מזרחית:

מוצעות 2 מרפסות זיז מקורות.

קומה ג' , מפלס :+10.01

- 3 -

מוצעת תוספת קומה חדשה הכוללת יח"ד חדשה מס' 5 .

חזית דרומית:

מוצע הגבהת חדר מדרגות משותף חיצוני למבנה.

מוצעת מעלית בתוך חדר המדרגות.

מוצע סגירת חדר המדרגות בקירות זכוכית.

מוצעת מבואת כניסה פתוחה מקורה עבור יח"ד חדשה מס' .5 חזית מזרחית:

מוצעות 2 מרפסות זיז מקורות כאשר המרפסת הצפונית מזרחית לא מקורה והמרפסת הדרומית מזרחית מקורה.

קומה ד' , מפלס :+12.98

מוצעת תוספת קומה חדשה הכוללת יח"ד מס' .6

חזית דרומית (פנימית):

מוצע הגבהת חדר מדרגות משותף חיצוני למבנה.

מוצעת מעלית בתוך חדר המדרגות.

מוצע סגירת חדר המדרגות בקירות זכוכית וכן קירוי בבניה קלה.

מוצעת מבואת כניסה פתוחה מקורה חלקית עבור יח"ד חדשה מס' .6 חזית מזרחית:

עבור יח"ד מס' 6 מוצעת מרפסת זיז לא מקורה.

כללי:

עבור יח"ד מס' 6 מוצעות מדרגות פנימיות העולות לחלל גג הרעפים.

קומת חלל גג הרעפים, מפלס :+16.28

עבור יח"ד מספר 6 מוצעת תוספת בחלל גג הרעפים ע"י מדרגות פנימיות.

חזית מערבית:

מוצעת מרפסת גג לא מקורה.

מוצע גג למערכות טכניות.

קומת גג רעפים, מפלס :+19.19

מוצע תוספת גג רעפים

- 4 -

פרסום הקלות:

במסגרת הבקשה הנידונה פורסמה הקלה להלן:

"הקלה בדבר שינוי מיקום המרפסות בשונה מנספח הבינוי עפ"י דרישת מחלקת השימור"

בעלי העניין בנכס:

הבנייה מוצעת ע"ג חלקה מס' .97

בוצע פרסום עפ"י סעיף 149 לחוק בבקשה באחריות ובמסגרת דסק שרות הלקוחות במעמד פתיחת התיק.

תום מועד להגשת התנגדויות 30.07.2024

על פי נתוני המערכת לבקשה זו לא התקבלו התנגדויות.

מידע קודם

מתאריך

בדיקת המלצה 22/06/2026

תכנונית : לאשר

את הבקשה

להיתר בניה

בתנאים

לאשר את הבקשה להיתר בניה בתנאים

חוות דעת תכנונית 10/06/2026

חוות דעת תכנונית

מס' תכנית שחלה בחלקה:

30072ג

תחילת תוקף:

16/07/1959

ייעוד הקרקע:

דברי הסבר:

- בתאריך 30/07/2025 נידונה הבקשה בוועדת משנה ובה

- 5 -

הוחלט לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים.

עורך הבקשה מבקש להגביה את חדר המדרגות ע''מ לאפשר יציאה לגג בהתאם לדרישת כיבוי אש מכאן כי יש תוספת שטחי בניה וע"כ הבקשה מובאת לדיון נוסף.

להלן שטחי בניה מעודכנים:

שטחי בניה:

ש. שירות:

מותר בתב"ע למגורים: שטח שירות בסך של 210 מ"ר מעל

הכניסה הקובעת.

ש. שירות קיים: ע"פ ההרמוניקה לא קיים שטח שירות

למגורים.

ש. שירות מוצע למגורים: בסך של 171.99 מ"ר מעל הכניסה

הקובעת.

חישוב:

210 מ"ר (מותר) – 171.99 מ''ר (מוצע) =38.01 מ''ר נותרים למימוש.

אישור שימור:

התקבל עדכון לאישור מחלקת שימור בתאריך 09/06/2026 ע"י יהונתן צחור.

בקרה הנדסית:

התקבל עדכון לאישור נוהל בקרה הנדסית בתאריך 24/05/2026 ע"י איתי שרעבי.

דיון בועדת משנה 30/07/2025

: לאשר את

הבקשה בכפוף

תוספת קומות:

לשינויים ובתנאים

חזית מערבית, מוצע גג למערכות טכניות.

- 6 -

מוצע בבקשה חלל גג הרעפים וגג המערכות הטכניות התואמים נספח אולם בבחינה נמצא כי עפ"י חתך 1-1 מפלס הקומה אינו תואם לנספח הבינוי (מנחה) כאשר בנספח הבינוי מפלס קומת חלל גג הרעפים הינו +16.78 ובמוצע בבקשה המפלס הוא ,+16.28 ע"י הנמכת הקומה הוגבה חלל גג הרעפים.

בבדיקה שהתקיימה עם מנהל אגף התכנון אמי ארבל הובהר כי על אף הנמכת תקרת הקומה האחרונה אין לראות בגג הרעפים כתוספת קומה – אין מניעה לאשר.

קווי בניין:

על עורך הבקשה:

- לסמן את קווי הבניין ע"ג ההרמוניקה כפי שהתקבלו מתיק המידע במדויק.

- להכניס את מרפסות זיז המוצעות בחזית המזרחית לתוך קווי הבניין (ירוק).

מרפסות זיז:

חזית מזרחית:

עבור יח"ד מס' 4 מוצעות 2 מרפסות זיז מקורות בעומק של 2.00 מ', רוחב של 3.80 מ' ובשטח של 7.60 מ"ר המרפסת המוצעת תואמת את נספח הבינוי במדויק, בבחינה נראה כי המרפסות חורגות מקו הבניין העיילי למרפסות. כמו כן, עורך הבקשה אינו מחשב מרפסות אלו בשטח עיקרי ייעודי למרפסות.

קומה ג' , מפלס :+10.01

חזית מזרחית:

עבור יח"ד מס' 5 מוצעות 2 מרפסות זיז מקורות כאשר המרפסת הצפונית מזרחית לא מקורה והמרפסת הדרומית מזרחית מקורה בעומק של 2.00 מ', רוחב של 3.80 מ' ובשטח של 7.60 מ"ר.

המרפסת הדרומית מזרחית המוצעת הינה בשונה מנספח הבינוי.

– על עורך הבקשה לחשב את שטח מרפסת המקורה במניין שטח עיקרי למרפסות ולוודא עמידה במותר.

חזית צפונית:

המרפסות המוצעות בחזית הצפונית מאושרות מכח הוראות התכנית סעיף (4.1.2ב)()7

לעניין כלל המרפסות:

- 7 -

עורך הבקשה נדרש בהתאמתם לנספח הבינוי ולכנס לתוך קו הבניין במדויק - על עורך הבקשה:

-לחשב את המרפסות המקורות בשטח עיקרי ייעודי למרפסות הניתן מכח התב"ע ולוודא עמידה במותר.

- להכניס את מרפסות זיז במוצעות לתוך קווי הבניין (ירוק).

מרפסת גג:

קומת חלל גג הרעפים, מפלס ,+16.28 חזית מערבית:

על עורך הבקשה לחשב את שטח מרפסת הגג למניין שטח ייעודי לצורך אגרות.

ניהול מי נגר:

על עורך הבקשה להציג ע"ג ההרמוניקה חישוב מי נגר על מנת לוודא שעומד במותר וכן פירוט חומרים סופגים.

נוהל בקרה הנדסית:

על עורך הבקשה להראות את החיזוקים כפי שהתקבלו בתכנית המאושרת.

חוות דעת אדריכלית:

על עורך הבקשה לתקן תיקונים וליקויים המוצגים ע"ג הרמוניקה .a

בדיקת המלצה 14/07/2025

תכנונית : לדחות

במתכונת המוצעת

לדחות במתכונת המוצעת :

הבקשה מובאת לדחייה במתכונת המוצעת היות ובבחינה מעמיקה נמצא כי ישנן חריגות מקווי הבניין המאושרים לעניין מרפסות זיז המוצעות עבור יח"ד 5 ו-6 בקומות ג' ו-ד' המוצעות בשונה מנספח הבינוי, בנוסף המרפסות שכביכול תואמות תבע חורגות מקווי הבניין, עוד נמצא כי הנמכת תקרת יח"ד מס' 6 יוצרת קומה נוספת בחלל גג הרעפים המהווה סטיה ניכרת מהוראות התכנית. עורך הבקשה אינו מחשב את מרפסות זיז המקרות במניין שטח עיקרי מוצע ואף יש ליקויים טכניים רבים ע"ג ההרמוניקה, לאחר תיקון הבקשה התכנית תיבחן בשנית.

נספח בינוי:

- 8 -

חזית מערבית: מוצע גג למערכות טכניות.

סטייה ניכרת:

בתכנית הנ"ל קיים סעיף סטייה ניכרת לעניינים הבאים: סעיף 4.1.2 (ד) :

מס' הקומות, קווי הבניין שלביות הביצוע וחלקי המבנה המסומנים לשימור, המוצע בבקשה חורג מ:

- קווי הבניין בנושא המרפסות בקומה ג' ו-ד' בשונה מנספח הבינוי ומעבר לקו הבניין - (ראה סעיף קווי בניין ומרפסות).

- שימור חלקי המבנה המסומנים לשימור – (ראה סעיף מדרגות חיצוניות).

קווי בניין:

על עורך הבקשה:

- לסמן את קווי הבניין ע"ג ההרמוניקה כפי שהתקבלו מתיק המידע במדויק.

- להכניס את מרפסות זיז במוצעות לתוך קווי הבניין (ירוק).

- ראה סעיף מפורט למרפסות המוצעות בחזית הדרומית מזרחית עבור יח"ד 5 ו-6 בקומות ג' ו-ד'.

מס' קומות:

בבחינה מעמיקה נמצא כי עורך הבקשה מנמיך את תקרת יח"ד מס' 6 ובכך בעצם גורם לקומת גג הרעפים להיות בגובה נטו בפיק של 2.60 מ' במקום 2.10 מ' כפי נספח הבינוי.

הנמכת תקרת יח"ד מס' 6 גורמת לקומת גג הרעפים להיות שטח עיקרי בחלקו, כך שנהפך לקומה עיקרית ויוצר קומה שישית מעל הכניסה הקובעת ולא מדובר בשימוש גג הרעפים, קומה זו מהווה סטייה ניכרת מהוראות התכנית – על עורך הבקשה לבטל את הנמכת תקרת יח"ד מס' 6 כך שגובה נטו של גג הרעפים יעמוד בפיק על 2.10 מ' ולא יהווה שטח עיקרי וקומה נוספת.

- 9 -

מרפסות זיז:

מרפסות בנוסף לשטח העיקרי: 80 מ"ר, יותרו מרפסות בהתאם

לשטחים ולגאומטריה המצוינים בנספח הבינוי.

מוצע בבקשה:

חזית מזרחית: עבור יח"ד מס' 4 מוצעות 2 מרפסות זיז מקורות

בעומק של 2.00 מ', רוחב של 3.80 מ' ובשטח של 7.60 מ"ר המרפסת המוצעת תואמת את נספח הבינוי במדויק, בבחינה נראה כי המרפסות חורגות מקו הבניין העיילי למרפסות, חריגה זו מהווה סטייה נכרת מהוראות התוכנית כמו כן עורך הבקשה אינו מחשב מרפסות אלו בשטח עיקרי ייעודי למרפסות.

קומה ג' , מפלס :+10.01

חזית מזרחית:

המרפסת הדרומית מזרחית המוצעת הינה בשונה מנספח הבינוי.

לקומה זו לא נתנו קווי הבניין למיקום המרפסת המוצעת בחזית הדרומית מזרחית אלא רק לחזית הצפונית מזרחית, כך ששינוי מיקום מרפסת לחזית אחרת מעבר לקו הבניין מהווה סטייה ניכרת מהוראות התכנית, במקרה זה לא ניתן לאשר את המרפסת המוצעת בחזית המזרחית – על עורך הבקשה להסיר את מרפסת זיז המוצעת בחזית המזרחית לאלתר.

קומה ד' , מפלס :+12.98

חזית מזרחית:

עבור יח"ד מס' 6 מוצעת מרפסת זיז לא מקורה בעומק של 2.00 מ', רוחב של 3.80 מ' ובשטח של 7.60 מ"ר המרפסת המוצעת הינה בשונה מנספח הבינוי.

לקומה זו לא נתנו קווי הבניין למרפסות בחזית המזרחית אלא רק לחזית הצפונית, כך ששינוי מיקום מרפסת לחזית אחרת מעבר לקו הבניין מהווה סטייה ניכרת מהוראות התכנית, במקרה זה לא ניתן לאשר את המרפסת המוצעת בחזית

המזרחית – על עורך הבקשה להסיר את מרפסת זיז המוצעת בחזית המזרחית לאלתר.

לעניין כלל המרפסות:

עורך הבקשה נדרש בהתאמתם לנספח הבינוי ולכנס לתוך קו הבניין במדויק - על עורך הבקשה:

-לחשב את המרפסות המקורות בשטח עיקרי ייעודי למרפסות

- 10 -

הניתן מכח התב"ע ולוודא עמידה במותר.

- להכניס את מרפסות זיז במוצעות לתוך קווי הבניין (ירוק).

מרפסת גג:

קומת חלל גג הרעפים, מפלס ,+16.28 חזית מערבית:

על עורך הבקשה לחשב את שטח מרפסת הגג למניין שטח ייעודי לצורך אגרות.

ניהול מי נגר:

על עורך הבקשה להציג ע"ג ההרמוניקה חישוב מי נגר על מנת לוודא שעומד במותר וכן פירוט חומרים סופגים.

נוהל בקרה הנדסית:

על עורך הבקשה להראות את החיזוקים כפי שהתקבלו בתכנית המאושרת.

חוות דעת אדריכלית:

על עורך הבקשה לתקן תיקונים וליקויים המוצגים ע"ג הרמוניקה .a

תוקפה של החלטה זו הוא 120 יום מיום שהתקבלה, וזאת לצורך הגשת תכנית מתוקנת / השלמת תנאים מרחביים.

יודגש כי במידה ולא תוגש תכנית מתוקנת כנדרש ו/או לא ימולאו התנאים המרחביים הנדרשים - בתוך תקופת זמן זו, הבקשה תיסגר ויהיה צורך לפתוח תיק חדש.

חוות דעת תכנונית 14/07/2025

חוות דעת תכנונית

מס' תכנית שחלה בחלקה:

30072ג

תחילת תוקף:

- 11 -

16/07/1959

ייעוד הקרקע:

התאמת הבניה המבוקשת לבניה המותרת עפ"י התכניות הבאות:

1154665 תחילת תוקף 04/11/2023 אזור מגורים ד'.

תקנות התכנון והבניה.

סטייה ניכרת:

בתכנית הנ"ל קיים סעיף סטייה ניכרת לעניינים הבאים: סעיף 4.1.2 (ד) :

מס' הקומות, קווי הבניין שלביות הביצוע וחלקי המבנה המסומנים לשימור, המוצע בבקשה חורג מ:

- קווי הבניין בנושא המרפסות בקומה ג' ו-ד' בשונה מנספח הבינוי ומעבר לקו הבניין - (ראה סעיף קווי בניין ומרפסות).

- שימור חלקי המבנה המסומנים לשימור – (ראה סעיף מדרגות חיצוניות).

קווי בניין:

הבחינה נערכה עפ"י תיק קווי בניין שהוגש מיום 05/11/2023 ע"י המח' למידע תכנוני, בבחינה נמצאו חריגות מקווי הבניין המאושרים מקו הבניין העילי למרפסות בחזית המזרחית כללי, חזית הדרומית מזרחית עבור קומה ג' ו-ד'. עפ"י הוראות התכנית כל בינוי מעבר לקו הבניין מהווה סטייה ניכרת - על עורך הבקשה:

- לסמן את קווי הבניין ע"ג ההרמוניקה כפי שהתקבלו מתיק המידע במדויק.

- להכניס את מרפסות זיז במוצעות לתוך קווי הבניין (ירוק).

- ראה סעיף מפורט למרפסות המוצעות בחזית הדרומית מזרחית עבור יח"ד 5 ו-6 בקומות ג' ו-ד'.

שלביות ביצוע:

סעיף 7.1 "הבניה תבוצע בהינף אחד".

- 12 -

המוצע בבקשה הינו תוספת בניה ותוספת 3 קומות וחלל גג רעפים המוצע בבקשה תואם לנספח הבינוי מבחינת כך שעומד בסעיף שלביות ביצוע.

נספח בינוי:

בתכנית חל נספח בינוי מפורט מס' 1 המחייב חלקית לעניין השימור.

מוצע בבקשה ותואם נספח בינוי:

קומת קרקע , מפלס ,+0.00 :+0.92

חזית דרומית:

עבור יח"ד מס' 1 קיימת מוצע ממ"ד (קיים להכשרה) והריסת קירות קיימים.

מוצעות מדרגות קיימות לשימור חיצוניות למבנה.

מוצעת מעלית חיצונית למבנה בחצר מרוצפת קיימת.

מוצע סגירת אזור הכניסה למעלית והמדרגות בקיר זכוכית.

המוצע תואם את נספח הבינוי במדויק.

מוצע בבקשה ותואם נספח בינוי:

קומה א' , מפלס :+3.72

חזית דרומית:

עבור יח"ד מס' 2 קיימת מוצע ממ"ד (קיים להכשרה) והריסת קירות קיימים.

מוצע חדר מדרגות משותף חיצוני למבנה.

מוצעת מעלית בתוך חדר המדרגות.

מוצע סגירת חדר המדרגות בקירות זכוכית וכן גג קל המקרה את המדרגות לשימור.

מוצעת מבואת כניסה פתוחה מקורה עבור יח"ד קיימות מס' 2 ו-.3

המוצע תואם את נספח הבינוי במדויק.

מוצע בבקשה ותואם נספח בינוי:

קומה ב' , מפלס :+7.03

חזית צפונית:

- 13 -

עבור יח"ד חדשה מס' 4 מוצעת מרפסת זיז לא מקורה.

חזית דרומית:

מוצע הגבהת חדר מדרגות משותף חיצוני למבנה.

מוצעת מעלית בתוך חדר המדרגות.

מוצע סגירת חדר המדרגות בקירות זכוכית.

חזית מזרחית:

עבור יח"ד מס' 4 מוצעות 2 מרפסות זיז מקורות.

מוצע בבקשה ותואם נספח בינוי:

קומה ג' , מפלס :+10.01

חזית דרומית:

מוצע הגבהת חדר מדרגות משותף חיצוני למבנה.

מוצעת מעלית בתוך חדר המדרגות.

מוצע סגירת חדר המדרגות בקירות זכוכית.

מוצעת מבואת כניסה פתוחה מקורה עבור יח"ד חדשה מס' .5 מוצע בבקשה ותואם נספח בינוי:

קומה ד' , מפלס :+12.98

חזית דרומית:

מוצע הגבהת חדר מדרגות משותף חיצוני למבנה.

מוצעת מעלית בתוך חדר המדרגות.

מוצע סגירת חדר המדרגות בקירות זכוכית וכן קירוי בבניה קלה.

מוצעת מבואת כניסה פתוחה מקורה חלקית עבור יח"ד חדשה מס' .6

קומת חלל גג הרעפים, מפלס :+16.28

עבור יח"ד מספר 6 מוצעת תוספת בחלל גג הרעפים ע"י מדרגות פנימיות.

חזית מערבית:

מוצע גג למערכות טכניות.

- 14 -

לא תואם נספח ומוצע בבקשה:

קומה ב' , מפלס :+7.03

מוצעת תוספת קומה עבור יח"ד חדשה מס' 4 הכוללת ממ"ד, התכנון הפנימי של יח"ד מס' 4 אינו תואם לנספח הבינוי, וכן גודל הממ"ד ומיקום הדלת אינם תואמים לנספח הבינוי, השינויים הם פנימיים כאשר נספח הבינוי מנחה לעניין זה.

חזית דרומית:

מוצעת מבואת כניסה פתוחה מקורה עבור יח"ד חדשה מס' ,4 גודל המבואה קטן יותר מהמופיע בנספח הבינוי, בשל שינוי מיקום הכניסה לדירה והגדלתה על חשבון שטח המבואה, נספח הבינוי הינו מנחה לעניין זה.

לא תואם נספח ומוצע בבקשה:

קומה ג' , מפלס :+10.01

מוצעת תוספת קומה עבור יח"ד חדשה מס' 5 הכוללת ממ"ד, התכנון הפנימי של יח"ד מס' 5 אינו תואם לנספח הבינוי, מוצעים שינויים בפתחים בקירות חיצוניים הפונים למבואת הכניסה לדירה, נספח הבינוי מנחה לעניין זה.

חזית צפונית:

בנספח הבינוי עבור יח"ד מס' 5 מוצעת מרפסת זיז מקורה, המוצע בבקשה אינו כולל מרפסת זו המרפסת תוכננה בחזית המזרחית – (ראה סעיף מרפסות).

חזית מזרחית:

עבור יח"ד מס' 5 מוצעות 2 מרפסות זיז כאשר המרפסת הצפונית מזרחית לא מקורה והמרפסת הדרומית מזרחית מקורה, בנספח הבינוי מוצעת מרפסת זיז אחת בחזית זו.

המרפסת הדרומית מזרחית אינה מוצעת בנספח ומהווה שינוי מהותי חזותי מנספח בינוי בפרט שמדובר בחזית לשימור, פורסמה על כך הקלה – (ראה סעיף מרפסות).

קומה ד' , מפלס :+12.98

מוצעת תוספת קומה עבור יח"ד חדשה מס' 6 הכוללת ממ"ד, התכנון הפנימי של יח"ד מס' 6 אינו תואם לנספח הבינוי, היות ונספח הבינוי מנחה לעניין זה.

חזית צפונית:

בנספח הבינוי עבור יח"ד מס' 6 מוצעת מרפסת זיז לא מקורה, המוצע בבקשה אינו כולל מרפסת זו המרפסת תוכננה בחזית המזרחית – (ראה סעיף מרפסות)..

חזית מזרחית:

עבור יח"ד מס' 6 מוצעת מרפסת זיז לא מקורה, המרפסת המוצעת אינה מופיעה בנספח הבינוי ומהווה שינוי מהותי חזותי

- 15 -

בחזית שהינה לשימור פורסמה על כך הקלה – (ראה סעיף מרפסות).

כללי:

עבור יח"ד מס' 6 מוצעות מדרגות פנימיות העולות לחלל גג הרעפים, המדרגות תוכננו בשונה מהמוצע בנספח הבינוי השינוי הינו פנימי כאשר נספח הבינוי הינו מנחה לעניין זה.

קומת חלל גג הרעפים, מפלס :+16.28

עבור יח"ד מספר 6 מוצעת תוספת בחלל גג הרעפים ע"י מדרגות פנימיות.

חזית מערבית:

מוצע גג למערכות טכניות.

עפ"י תב"ע סעיף 4.1.2 (ב) (:)7 "לא תותר הגבהת חלל גג הרעפים".

מוצע בבקשה: חלל גג הרעפים וגג המערכות הטכניות התואמים

נספח אולם בבחינה נמצא כי עפ"י חתך 1-1 מפלס הקומה אינו תואם לנספח הבינוי (מנחה) כאשר בנספח הבינוי מפלס קומת חלל גג הרעפים הינו +16.78 ובמוצע בבקשה המפלס הוא ,+16.28 ע"י הנמכת הקומה הוגבה חלל גג הרעפים - על עורך הבקשה להתאים את גובה קומת חלל גג הרעפים לנספח הבינוי.

מוצעת מרפסת גג לא מקורה, המרפסת המוצעת המהווה גישה למערכות הטכניות ואינה מופיעה בנספח הבינוי שהינו מנחה לענין זה.

קומת גג רעפים, מפלס :+19.19

מוצע תוספת גג רעפים, הגג תואם לנספח הבינוי פרט לאזור בו מוצעת מרפסת גג לא מקורה, שמעליה לא מוצע גג כאשר הנספח מנחה לעניין זה.

המוצע בבקשה תואם ברובו את נספח הבינוי כאשר לא מוצעות מרפסות בחזית צפונית בקומות ג' ו-ד' ומוצעות מרפסות בקומות אלה בחזית מזרחית אשר לא מופיעות בנספח הבינוי ופורסמה הקלה כנדרש כמו כן הוצעה מרפסת גג בשונה מנספח וכן הונמכה הרצפה בקומת חלל גג הרעפים. ישנם שינויים נוספים מנספח הבינוי כאשר הנספח מנחה והשינויים המוצעים אינם מהותיים.

שטחי בניה:

השימושים המותרים ע"פ תב"ע הינם מגורים ומסחר בקומת הקרקע.

בקומת המרתף (קרקע תחתונה) במפלס -2.55 קיים שטח למסחר, בבחינה נמצא כי רב שטחי המסחר המותרים עפ"י תב"ע נוצלו ובבקשה זו לא הוצעו שטחים למסחר.

- 16 -

ש. עיקרי למגורים:

מותר בתב"ע: שטח עיקרי בסך של 810 מ"ר מעל הכניסה

הקובעת.

ש. עיקרי קיים: בסך של 309.33 מ"ר מעל הכניסה הקובעת.

ש. עיקרי מוצע: בסך של 486.70 מ"ר מעל הכניסה הקובעת.

חישוב:

309.33 (ע. קיים) + 486.70 (ע. מוצע) = 796.03 מ"ר < 810 מ"ר המותרים.

ש. שירות:

מותר בתב"ע: שטח שירות בסך של 210 מ"ר מעל הכניסה

הקובעת.

ש. שירות קיים: ע"פ ההרמוניקה לא קיים שטח שירות

למגורים.

ש. שירות מוצע: בסך של 199.86 מ"ר מעל הכניסה הקובעת.

חישוב:

199.86 מ"ר < 210 מ"ר המותרים.

מס' קומות:

מותר לפי תב"ע: 6 קומות, כאשר 5 קומות מעל הכניסה

הקובעת וקומה 1 מתחת לכניסה הקובעת, יותר שימוש בחלל גג הרעפים.

מס' קומות קיים: 3 קומות כאשר 2 מעל הכניסה הקובעת

וקומת מרתף 1 מתחת לכניסה.

מוצע בבקשה: תוספת 3 קומות מעל הכניסה הקובעת וחלל גג

רעפים.

חישוב כללי:

2 (קיים מעל) + 3 (מוצע מעל) + 1 (קיים מתחת) = סה"כ 6 קומות .

מעל הכניסה הקובעת:

2 (קיים מעל) + 3 (מוצע מעל) = סה"כ 5 קומות.

- 17 -

מס' יח"ד:

מותר לפי תב"ע: 6 יח"ד.

מס' יח"ד קיים: 3 יח"ד.

מוצע בבקשה: 3 יח"ד.

חישוב:

3 (קיים) + 3 (מוצע) = 6 סה"כ.

גובה בניה:

מותר על פי נספח: גובה בניה מקסימלי של .+19.19

מוצע בבקשה: גובה מבנה +19.19 מ' (רום גג הרעפים) התואם

את נספח הבינוי במדויק.

מרפסות זיז:

מרפסות בנוסף לשטח העיקרי: 80 מ"ר, יותרו מרפסות בהתאם

לשטחים ולגאומטריה המצוינים בנספח הבינוי.

קומה ב' , מפלס :+7.03

חזית צפונית:

מותר עפ"י תב"ע סעיף 4.1.2 (ב) (:)7 "יותרו מרפסות זיז מעל תחום הדרך לכיוון רחוב רש"י בעומק של עד 2 מטר".

מוצע בבקשה: עבור יח"ד חדשה מס' 4 מרפסת זיז לא מקורה

בעומק של 2.00 מ', רוחב של 3.80 מ' ובשטח של 7.60 מ"ר, המרפסת המוצעת תואמת נספח בינוי במדויק, הינה מעל דרך ועומדת במותר עפ"י הוראות התוכנית.

מוצע בבקשה:

חזית מזרחית: עבור יח"ד מס' 4 מוצעות 2 מרפסות זיז מקורות

בעומק של 2.00 מ', רוחב של 3.80 מ' ובשטח של 7.60 מ"ר המרפסת המוצעת תואמת את נספח הבינוי במדויק, בבחינה

- 18 -

נראה כי המרפסות חורגות מקו הבניין העיילי למרפסות, חריגה זו מהווה סטייה נכרת מהוראות התוכנית כמו כן עורך הבקשה אינו מחשב מרפסות אלו בשטח עיקרי ייעודי למרפסות.

קומה ג' , מפלס :+10.01

חזית מזרחית:

המרפסת הדרומית מזרחית המוצעת הינה בשונה מנספח הבינוי.

קומה ד' , מפלס :+12.98

חזית מזרחית:

המזרחית – על עורך הבקשה להסיר את מרפסת זיז המוצעת בחזית המזרחית לאלתר.

לעניין כלל המרפסות:

עורך הבקשה נדרש בהתאמתם לנספח הבינוי ולכנס לתוך קו הבניין במדויק - על עורך הבקשה:

-לחשב את המרפסות המקורות בשטח עיקרי ייעודי למרפסות הניתן מכח התב"ע ולוודא עמידה במותר.

- להכניס את מרפסות זיז במוצעות לתוך קווי הבניין (ירוק).

מרפסת גג:

קומת חלל גג הרעפים, מפלס :+16.28

חזית מערבית:

- 19 -

מוצעת מרפסת גג לא מקורה בעומק של 1.30 מ', רוחב של 2.62 מ' ובשטח של 3.40 מ"ר המרפסת המוצעת

לא תואמת את נספח הבינוי כאשר הינו מנחה לעניין זה – על עורך הבקשה לחשב את שטח מרפסת הגג למניין שטח ייעודי לצורך אגרות.

מדרגות חיצוניות:

מותר עפ"י תב"ע:

חזית דרומית מערבית - שימור המדרגות החיצוניות מקומת הקרקע לקומה א'.

חזית מערבית - תוספת מדרגות חיצוניות מקומה א' ועד לקומה ד'.

מוצע בבקשה:

קומת קרקע , מפלס ,+0.00 :+0.92

חזית דרומית מערבית:

מוצעות מדרגות קיימות לשימור חיצוניות למבנה וסגירת אזור הכניסה למעלית והמדרגות בקיר זכוכית.

קומה א' , מפלס :+3.72

חזית דרומית:

מוצע חדר מדרגות משותף חיצוני למבנה וסגירתו בקירות זכוכית וכן גג קל המקרה את המדרגות לשימור.

קומה ב' , מפלס :+7.03

חזית דרומית:

מוצע הגבהת חדר מדרגות משותף חיצוני למבנה וסגירתו בקירות זכוכית.

קומה ג' , מפלס :+10.01

חזית דרומית:

מוצע הגבהת חדר מדרגות משותף חיצוני למבנה וסגירתו בקירות זכוכית.

קומה ד' , מפלס :+12.98

חזית דרומית:

מוצע הגבהת חדר מדרגות משותף חיצוני למבנה וסגירתו

- 20 -

בקירות זכוכית וכן קירוי בבניה קלה.

מעלית :

מוצעת מעלית חיצונית לבניין מקומת הקרקע מפלס -0.13 לקומה ד' מפלס +12.96 התואמת את נספח הבינוי במדויק.

ניהול מי נגר:

עפ"י התב"ע , סעיף 4.1 (ו) : "בקשה להיתר בניה תציג באופן מפורט את פתרונות ניהול מי הנגר, על מנת להוכיח עמידה ביעד התוכנית. הפתרונות יוצגו במרחב הציבורי והפרטי ויכללו אמצעים לאיגום, השהייה, חלחול, החדרה, טיהור נגר וכד'"

"הרשות המקומית יכולה לתת פטור מהגשת הנספח, בתנאי להשארת שטח פנוי לחלחול בהיקף של %15" - על עורך הבקשה להציג ע"ג ההרמוניקה חישוב מי נגר על מנת לוודא שעומד במותר וכן פירוט חומרים סופגים.

נוהל בקרה הנדסית:

עפ"י התב"ע סעיף 4.1 ()1 : "היתר לתוספת הבנייה למבנה קיים מותנה בבדיקה בדבר הצורך בחיזוק המבנה לפי הוראות תקן ישראלי ת"י 413".

התקבל אישור נוהל בקרה הנדסית בתאריך 18/03/2025 ע"י איתי שרעבי, בבחינה נמצא כי המוצע בבקשה אינו תואם במדויק לאישור זה- על עורך הבקשה להראות את החיזוקים כפי שהתקבלו בתכנית המאושרת.

אישור הסדרי תנועה:

התקבל אישור מחלקת הסדרי תנועה בתאריך 11/02/2024 ע"י שלומי רוטלוי.

"אין התנגדות לתוכנית מוצע תוספת 3 יח"ד- סה"כ 6 יח"ד לא נדרשת התקנת מק"ח ע"פ תב"ע 1154665"

אישור שימור:

התקבל אישור מחלקת שימור בתאריך 29/01/2025 ע"י יהונתן צחור.

- 21 -

חוות דעת אדריכלית:

המוצע בבקשה תואם ברובו את נספח הבינוי, אך בבחינה מעמיקה נמצא כי ישנן חריגות מקווי הבניין המאושרים לעניין מרפסות זיז המוצעות עבור יח"ד 5 ו-6 בקומות ג' ו-ד' המוצעות בשונה מנספח הבינוי, בנוסף המרפסות שכביכול תואמות תבע חורגות מקווי הבניין, עוד נמצא כי הנמכת תקרת יח"ד מס' 6 יוצרת קומה נוספת בחלל גג הרעפים המהווה סטיה ניכרת מהוראות התכנית.

עורך הבקשה אינו מחשב את מרפסות זיז המקרות במניין שטח עיקרי מוצע ואף יש ליקויים טכניים רבים ע"ג ההרמוניקה, לאחר תיקון הבקשה התכנית תיבחן בשנית - על עורך הבקשה לתקן תיקונים וליקויים המוצגים ע"ג הרמוניקה .a התנגדויות:

עפ"י נתוני המערכת לבקשה הנ"ל לא התקבלו התנגדויות.

השלמת פרסום 09/07/2024

לפי סעיף 149 הקלה בדבר שינוי מיקום המרפסות בשונה מנספח הבינוי ע"פ דרישת מחלקת שימור.

לחוק

תנאים – באם תאושר הבקשה

תנאים לקבלת היתר בוצע

1 רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעין 2 אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה

3 אישור פיקוד העורף הג"א

4 3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות 5 תשלום אגרת בניה

6 הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים

7 חוות דעת/תשלום חברת הגיחון

8 אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

9 אישור שירותי הכבאות

10 אישור מורשה נגישות מתו"ס מוסמך ע"י משרד התמ"ת 11 מי נגר- יש לאשר מול הגיחון את התכנית ניקוז מי נגר.

12 הטמעת חישוב מי נגר בהרמוניקה. כן

13 צמצום שטח החצר המקורה בקומת הקרקע בהתאמה לקומה מעל. כן

- 22 -

14 תצהיר חתום של עורך הבקשה

15 תצהיר חתום של מתכנן השלד

16 תצהיר חתום של המבקש והבעלים לקראת הוצאת היתר 17 אישור מחלקת השימור להפקדת ערבות בנקאית

18 עמידה בכל תנאי מח' שימור.

המלצת האגף

לאשר את הבקשה להיתר בניה בתנאים

לאשר את הבקשה להיתר בניה בתנאים

- 23 -

סדר יום לועדה מתאריך - 01/07/2026 - טז תמוז תשפ"ו

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מספר ועדה 2026/35

מספר בקשה 1998/0026.01

מספר סידורי 8

נתונים כלליים

סוג בקשה ממ"ד

שימוש עיקרי מגורים, מגורים

מהות בקשה תוספת שתי עמודות ממ"ד עבור 9 דירות בבניין

שטח האתר

שטח לחישוב זכויות

סוג רישום בעלות נסח טאבו

הכשרת עבירה לא

המבקש גברת שפיצר יהודית

עורך הבקשה הנדסאי אדריכלות בלומנפלד גוליה ז

מתכנן השלד מהנדס בורושנסקי אנטולי

מספר מתנגדים 1

מספר שכנים שלא חתמו 1

כתובת האתר

חרלפ 2 , רחביה

גוש חלקה בשלמות

30023 41 כן

תבע סטטוס ת.סטטוס תא שטח יעוד שטח

30023ג תחילת תוקף 16/07/1959

9988 תחילת תוקף 25/08/2015

תאור הבקשה

היתרים קודמים בחלקה:

ע"פ נתוני המערכת בחלקה הנ"ל נמצאו ההיתרים הבאים:

- הופק בתאריך 18/01/1998 בתיק 1998/26.00עבור " התקת מעלית בפיר חדר מדרגות ובנית חדר מכונות במרכז הגג". בהיתר זה לא התווספו שטחים.

- הופק בתאריך 17/04/1991 בתיק 1990/0754.00 עבור "סגירת שלוש מרפסות". בהיתר זה אושרו 24.20 מ"ר לשטח עיקרי (סגירת מרפסות).

מהות הבקשה :

- 24 -

מצב קיים: מדובר במבנה קיים הבנוי על שתי חלקות צמודות בן 5 קומות סה"כ, כאשר קומת מרתף

משמשת לדירת מגורים אחת, מחסנים, מקלט וחניה ושאר הקומות למגורים. ברחוב חרל"פ 2 שכונת רחביה, גוש:,30023 חלקות : 41 ו- .42

מוצע בבקשה:

תוספת ממ"ד לכל אחת מן הדירות הקיימות בבניין כמפורט:

קומת מרתף, מפלס -2.50 ,-3.00 :

חזית צפונית (אחורית) - מוצעת ירידת קירות עמודת ממ"דים המוצעת בקומות העליונות.

עבור יח"ד מש' גזית – מוצע ממ"ד ומבואה.

קומת כניסה, מפלס :+0.00

חזית צפונית – עבור יח"ד מס' 1 (דאף) ומס' 2 (לנצקורן) מוצע ממ"ד ושטח למבואה.

חזית דרומית (קדמית) – מוצעים 2 מקומות חניה, מוצעת הריסת גדר קיימת ובנייתה מחדש וכן שינויים בפיתוח שטח הכניסה.

קומה א', מפלס :+3.00

חזית צפונית – עבור יח"ד מס' 3 (אריאל) ו-4 (אריאל) מוצע ממ"ד ושטח למבואה.

קומה ב', מפלס :+6.00

חזית צפונית – עבור יח"ד מס' 5 (שפיצר) ו-6 (גוטליב) מוצע ממ"ד ושטח למבואה.

קומה ג', מפלס :+9.00

חזית צפונית – עבור יח"ד מס' 7 (ירמנס) ו-8 (שפיצר) מוצע ממ"ד ושטח למבואה פרסום הקלות:

במסגרת הבקשה הנידונה פורסמה הקלה אחת:

"חריגה מקו בניין ב-2 עמודות ממ"ד חזית צפונית וחזית דרומית - חזית אחורית שלא פוגעת בחזית קדמית של הבית, מיקום המאפשר גישה מכל אחת מהדירות".

תום מועד התנגדויות בוצע בתאריך 10/12/2024 ולפי נתוני המערכת לבקשה הנידונה התקבלה התנגדות אחת.

בעלי עניין בנכס:

הבנייה מוצעת ע"ג חלקות 41,42 ובהן 10 תתי חלקות ע"פ נסח טאבו. הבקשה מבוקשת ע"י כל דיירי הבניין (למעט תת חלקה מס )1 מכאן שקיים רוב קנייני נדרש.

- 25 -

הליך פרסום לפי סעיף 149 בוצע באחריות ובמסגרת דסק שרות הלקוחות במעמד פתיחת התיק.

על פי נתוני המערכת לבקשה זו התקבלה התנגדות אחת.

מידע קודם

מתאריך

בדיקת המלצה 22/06/2026

תכנונית : מובא

להכרעת הועדה

האם לזמן את

המתנגדים

מובא להכרעת הועדה האם לזמן את המתנגדים.

הבקשה מובאת להכרעת הועדה האם לזמן את המתנגדים, ככל ותחליט הועדה שלא לזמן את המתנגדים, המלצת הצוות המקצועי לאשר את הבקשה להיתר בניה בתנאים.

חוות דעת תכנונית 10/06/2026

חוות דעת תכנונית

מס' תכנית שחלה בחלקה:

9988

תחילת תוקף:

25/08/2015

ייעוד הקרקע:

דברי הסבר:

- בתאריך 12/03/2025 נידונה הבקשה בועדת משנה ובה הוחלט לדחות במתכונת המוצעת:

"הבקשה מובאת לדחייה במתכונת המוצעת. בבקשה מוצעים ממ"דים עבור כל יח"ד הקיימות בבניין. בבחינה מעמיקה נמצא כי שטחים קיימים חורגים מהמותר בתב"ע כך שלא נותרו כלל שטחים לניצול. עבור 2 מקומות החניה המוצעים בקומת הקרקע לא התקבלה התייחסות ואישור מחלקות הסדרי תנועה ודרכים. ולכן לא ניתן לאשר את הבקשה. בנוסף לא התקבל אישור מחלקות שפ"ע ואיכות סביבה".

- 26 -

- בתאריך 08/06/2026 הוגשה הרמוניקה מתוקנת עפ"י החלטת הוועדה וההערות ע"ג ההרמוניקה.

שטחי בניה / ממ"דים:

מותר עפ"י תב"ע (מירבי): לאחר חישוב באינטרפולציה (חיבור 2 החלקות): 587* %155.27= 911.43 מ"ר מותרים.

קיים בבקשה: 1,120.63 מירבי הכוללים פונקציות שאינן

נכללות במניין השטחים. לאחר הפחתת שטחים שאינם נכללים 1,025.88 מ"ר קיימים.

מוצע בבקשה: בסך של 158.66 מ"ר מירביים.

בבחינת הבקשה, נמצא כי סך השטחים הקיימים בחישוב נכון של הצוות המקצועי הינו בסך של 1,069.63 הגדול מסך של 911.43 מ"ר המותרים, כך שכבר השטח הקיים חורג מסך השטחים המותרים (ראה דף המידע) וכי כל תוספת שטח אינה מתאפשרת. הגדלת זכויות בנייה מהווה סטיה ניכרת מתקנות –

לא ניתן לאשר.

באפשרות עורך הבקשה לבחון אפשרות של חיזוק חדר קיים או לקדם תכנית נקודתית עבור תוספות ממ"דים - בפגישה שהתקיימה עם יועמשי"ת הוועדה עו"ד אילנית מיכאלי, ממונה מרחבי מני רחימוף וממונה על תכנון עיר אמי ארבל הוחלט כי בתיק זה ספציפית יהא ניתן לאשר את שטחי הממ"דים מעבר לזכויות וזאת מאחר ובמועד שהתב"ע אושרה הבניין עצמו כבר היה בנוי את מלוא שטחי הבניה ותב"ע חדשה אינה יכולה לפגוע בחלקה.

מותר עפ''י תקנות: שטח ממ''ד 9 מ''ר נטו, ובנוסף רק אם

מדובר בהוספת מרחב מוגן למבנה קיים ויש צורך בכדי לאפשר גישה לממ''ד תינתן אפשרות למבואה ששטחה לא יעלה על 5 מ''ר והיא תהיה פטורה מהוכחת זכויות.

מוצע בבקשה: 2 עמודות ממ''דים בחזיתות צפון מזרח ודרום

מערב לכל הקומות.

שטח נטו של ממ''ד מוצע בסך של 8.88 מ''ר,

שטח נטו של מבואה מוצעת בסך של כ- 4 מ''ר .

שטח שירות כולל מוצע בבקשה: סך של 144.58 מ''ר כאשר 128.30 מ''ר מעל הכניסה ו- 16.28 מ''ר מתחת הכניסה.

חניות ופיתוח שטח:

מוצע בבקשה חזית דרומית (קדמית) – מוצעים 2 מקומות חניה, מוצעת הריסת גדר קיימת ובנייתה מחדש וכן שינויים בפיתוח שטח הכניסה – מקו"ח המוצעים אינם משויכים לדירות

- 27 -

מסוימות ולא ברור עבור מי הן מוצעות. בנוסף לא התקבל אישור מחלקת הדרכים ומחלקת הסדרי תנועה – לא ניתן לאשר - בהרמוניקה המתוקנת שהוגשה לבחינה נוספת עורך הבקשה הסיר את החניות המוצעות וכן את הריסת הגדר והשינויים בפיתוח שטח.

הריסות:

מהשוואת הבקשה אל צילומים בשטח והיתרים קודמים, בדירות המבקשים קיימות סגירות מרפסות שלא נמצא לגביהן היתר. על עורך הבקשה לסמנם בצהוב "להריסה בהיתר זה" או לחלופין להציג היתר בניה עבורם - בהרמוניקה המתוקנת שהוגשה לבחינה נוספת עורך הבקשה מסמן בצהוב להריסה את הסגירות הקיימות שלא נמצא לגביהן היתר, תנאי נוסף במערכת.

אישור הסדרי תנועה:

לא רלוונטי, עורך הבקשה הסיר את החניות מהבקשה.

אישור דרכים:

לא רלוונטי, עורך הבקשה הסיר את החניות מהבקשה.

אישור שפ"ע:

התקבל אישור שפ"ע בתאריך 18/05/2026 ע"י ענבל כהנה.

אישור איכות הסביבה:

התקבל אישור איכות הסביבה בתאריך 13/05/2026 ע"י איתמר כהן.

אישור שימור:

התקבל עדכון לאישור מח' שימור בתאריך 10/06/2026 ע"י קארין הלוי.

חוות דעת אדריכלית:

על עורך הבקשה לתקן את ההערות המסומנות ע"ג תכנית a -

- 28 -

בהרמוניקה המתוקנת שהוגשה לבחינה נוספת עורך הבקשה תיקן את ההערות המסומנות ע''ג ההרמוניקה.

התנגדויות:

לבקשה התקבלה התנגדות אחת, לטענת המתנגדת:

"אזור רועש וחסום, בנייה תוסיף רעש וחסימות של משאיות, אם סובל דיחוי יהיה יותר הגיוני כשכבר לא יהיה הפגנות".

- אין טענה תכנונית. לגבי רעש וחסימות – בניה הינה זמנית.

המתנגדת אינה גרה בבניין ושוכרת דירה בבניין סמוך.

דיון בועדת משנה 12/03/2025

: לדחות

במתכונת המוצעת

לדחות במתכונת המוצעת :

הבקשה מובאת לדחייה במתכונת המוצעת. בבקשה מוצעים ממ"דים עבור כל יח"ד הקיימות בבניין. בבחינה מעמיקה נמצא כי שטחים קיימים חורגים מהמותר בתב"ע כך שלא נותרו כלל שטחים לניצול. עבור 2 מקומות החניה המוצעים בקומת הקרקע לא התקבלה התייחסות ואישור מחלקות הסדרי תנועה ודרכים. ולכן לא ניתן לאשר את הבקשה. בנוסף לא התקבל אישור מחלקות שפ"ע ואיכות סביבה.

שטחי בניה / ממ"דים:

מותר עפ"י תב"ע (מירבי): לאחר חישוב באינטרפולציה (חיבור 2 החלקות): 587* %155.27= 911.43 מ"ר מותרים.

קיים בבקשה: 1,120.63 מירבי הכוללים פונקציות שאינן

נכללות במניין השטחים. לאחר הפחתת שטחים שאינם נכללים 1,025.88 מ"ר קיימים.

מוצע בבקשה: בסך של 158.66 מ"ר מירביים.

לא ניתן לאשר.

באפשרות עורך הבקשה לבחון אפשרות של חיזוק חדר קיים או

- 29 -

לקדם תכנית נקודתית עבור תוספות ממ"דים.

חניות ופיתוח שטח:

מוצע בבקשה חזית דרומית (קדמית) – מוצעים 2 מקומות חניה, מוצעת הריסת גדר קיימת ובנייתה מחדש וכן שינויים בפיתוח שטח הכניסה – מקו"ח המוצעים אינם משויכים לדירות מסוימות ולא ברור עבור מי הן מוצעות. בנוסף לא התקבל אישור מחלקת הדרכים ומחלקת הסדרי תנועה – לא ניתן לאשר.

הריסות:

חוות דעת אדריכלית :

על עורך הבקשה לתקן את ההערות המסומנות ע"ג תכנית .a התנגדויות:

לבקשה התקבלה התנגדות אחת, לטענת המתנגדת:

*מדובר באזור עמוס ורועש, בנייה תוסיף רעש וחסימות.

- בהתנגדות אין טענה תכנונית. המתנגדת הינה שוכרת דירה בבניין אחר, לא צוין מיקום דירתה המדויק.

המלצת המחלקת לא לזמן את המתנגדת מאחר והבקשה

מובאת לדחייה במתכונת המוצעת.

*תוקפה של החלטה זו הוא 120 יום מיום שהתקבלה, וזאת לצורך הגשת תכנית מתוקנת / השלמת תנאים מרחביים.

- 30 -

בדיקת המלצה 20/02/2025

תכנונית : לדחות

במתכונת המוצעת

לדחות במתכונת המוצעת :

שטחי בניה / ממ"דים:

מותר עפ"י תב"ע (מירבי): לאחר חישוב באינטרפולציה (חיבור 2 החלקות): 587* %155.27= 911.43 מ"ר מותרים.

קיים בבקשה: 1,120.63 מירבי הכוללים פונקציות שאינן

נכללות במניין השטחים. לאחר הפחתת שטחים שאינם נכללים 1,025.88 מ"ר קיימים.

מוצע בבקשה: בסך של 158.66 מ"ר מירביים.

לא ניתן לאשר.

באפשרות עורך הבקשה לבחון אפשרות של חיזוק חדר קיים או לקדם תכנית נקודתית עבור תוספות ממ"דים.

חניות ופיתוח שטח:

- 31 -

אישור מחלקת הדרכים ומחלקת הסדרי תנועה – לא ניתן לאשר.

הריסות:

חוות דעת אדריכלית :

על עורך הבקשה לתקן את ההערות המסומנות ע"ג תכנית .a התנגדויות:

לבקשה התקבלה התנגדות אחת, לטענת המתנגדת:

*מדובר באזור עמוס ורועש, בנייה תוסיף רעש וחסימות.

- בהתנגדות אין טענה תכנונית. המתנגדת הינה שוכרת דירה בבניין אחר, לא צוין מיקום דירתה המדויק.

המלצת המחלקת לא לזמן את המתנגדת מאחר והבקשה

מובאת לדחייה במתכונת המוצעת.

*תוקפה של החלטה זו הוא 120 יום מיום שהתקבלה, וזאת לצורך הגשת תכנית מתוקנת / השלמת תנאים מרחביים.

חוות דעת תכנונית 19/02/2025

- 32 -

חוות דעת תכנונית

מס' תכנית שחלה בחלקה:

9988

תחילת תוקף:

25/08/2015

ייעוד הקרקע:

התאמת הבניה המבוקשת לבניה המותרת עפ"י התכניות הבאות:

9988 תחילת תוקף 25/08/2015 אזור מגורים ב'.

תכנית מתאר 62'.

תקנות התכנון והבניה.

סטייה ניכרת:

ע"פ סעיף 6.7 בתוכנית :9988 חל סעיף סטייה ניכרת לעניין "גובה הבניה, מס' הקומות המרבי, גובה קומה מרבי, קווי בניין, ההוראות לעניין בניינים לשימור, הגדרת אחוזי התכסית, העתקת מבנים לשימור, איסור ניוד שטחים עיקריים שאושרו לצורך חניות עודפות לשימושים אחרים, גובה מעקות לבריכות שחיה".

בבקשה מוצעות 2 עמודות ממ"ד בחריגה מקו בניין אחורי (ראה סעיף ממ"ד).

קווי בניין:

הבחינה נערכה עפ"י תיק קווי בניין שהוגש מיום 19/12/2022 ע"י המח' למידע תכנוני ובבחינת הבקשה נמצא כי מוצעות 2 עמודות ממ"ד בחריגה מקו בניין אחורי (ראה סעיף ממ"ד).

שלביות ביצוע:

בתכנית הנ"ל לא קיים סעיף שלביות ביצוע.

- 33 -

נספח בינוי:

התכנית כוללת נספחים עקרוניים מחייבים, חוברת הנחיות לבינוי ופרטי בניין, נספח תנועה וחניה, נספח חניונים ציבוריים הינם נספחים מנחים, בנספח הבינוי אין התייחסות לפתרון מיגוני (ראה סעיף ממ"ד).

שטחי בניה / ממ"דים:

מותר עפ"י תב"ע (מירבי): לאחר חישוב באינטרפולציה (חיבור 2 החלקות): 587* %155.27= 911.43 מ"ר מותרים.

קיים בבקשה: 1,120.63 מירבי הכוללים פונקציות שאינן

נכללות במניין השטחים. לאחר הפחתת שטחים שאינם נכללים 1,025.88 מ"ר קיימים.

מוצע בבקשה: בסך של 158.66 מ"ר מירביים.

לא ניתן לאשר.

באפשרות עורך הבקשה לבחון אפשרות של חיזוק חדר קיים או לקדם תכנית נקודתית עבור תוספות ממ"דים.

גובה בניה:

מותר לפי תב"ע: גובה קומה עד ל- 3.50 מ' ברוטו.

בבקשה לא מוצע שינוי/ תוספת לגובה הבניין.

מס' קומות:

מותר ע"פ תב"ע: 4 קומות מעל מפלס הכניסה הקובעת.

מוצע בבקשה: בבקשה לא מוצע תוספת קומות.

חניות ופיתוח שטח:

- 34 -

מסויימות ולא ברור עבור מי הן מוצעות. בנוסף לא התקבל אישור מחלקת הדרכים ומחלקת הסדרי תנועה – לא ניתן לאשר.

הריסות:

בקרה הנדסית:

ע"פ טופס הצהרת מתכנן השלד – סומן כי הבניין לא נדרש לחיזוקים. בתב"ע זו לא נדרש ע"פ החלטת ועדת ערר.

אישור שימור:

התקבל אישור שימור ביום 29.9.2024 ע"י קארין הלוי. תכנית מוצעת מאושרת לתכנית מאושרת ע"י מחלקת השימור.

חוות דעת אדריכלית:

בבקשה מוצעים ממ"דים עבור כל יח"ד הקיימות בבניין.

בבחינה מעמיקה נמצא כי שטחים קיימים חורגים מהמותר בתב"ע כך שלא נותרו כלל שטחים לניצול. בנוסף עבור 2 מקומות החניה המוצעים לא התקבלה התייחסות ואישור מחלקות הסדרי תנועה ודרכים ולכן לא ניתן לאשר את הבקשה.

על עורך הבקשה לתקן את ההערות המסומנות ע"ג תכנית .a התנגדויות:

לבקשה התקבלה התנגדות אחת, לטענת המתנגדת:

*מדובר באזור עמוס ורועש, בנייה תוסיף רעש וחסימות.

- בהתנגדות אין טענה תכנונית. המתנגדת הינה שוכרת דירה בבניין אחר, לא צוין מיקום דירתה המדויק.

המלצת המחלקת לא לזמן את המתנגדת מאחר והבקשה

מובאת לדחייה במתכונת המוצעת.

- 35 -

השלמת פרסום 19/11/2024

לפי סעיף 149 חריגה מקו בניין ב-2 עמודות ממ"ד חזית צפונית וחזית דרומית - חזית אחורית שלא פוגעת בחזית קדמית של הבית, מיקום לחוק

המאפשר גישה מכל אחת מהדירות.

תנאים – באם תאושר הבקשה

תנאים לקבלת היתר בוצע

1 רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעין 2 אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה

3 אישור פיקוד העורף הג"א

4 חוזה עם מעבדה מאושרת לבדיקת בטון, אבן, אטימות, גז, אינסטלציה 5 3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות 6 תשלום אגרת בניה

7 הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים

8 חוות דעת/תשלום חברת הגיחון

9 אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

10 שפ"ע - הגשת ערבות בנקאית על סך 49,520 ₪ בעבור שימור העצים.

11 שפ"ע - תשלום היטל כספי בסך 3,875 ש"ח

12 הריסת הסגירות המסומנות בצהוב להריסה.

המלצת האגף

מובא להכרעת הועדה האם לזמן את המתנגדים

מובא להכרעת הועדה האם לזמן את המתנגדים.

- 36 -

סדר יום לועדה מתאריך - 01/07/2026 - טז תמוז תשפ"ו

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מספר ועדה 2026/35

מספר בקשה 2025/0083.00

מספר סידורי 9

נתונים כלליים

תוספת בניה / הרחבה לבניין קיים, עבודות הריסה, ממ"ד,

סוג בקשה

חפירה ומילוי

שימוש עיקרי מגורים + מסחר, מגורים, מסחר

מהות בקשה תוספת בניה על בניין קיים ע"פ תוכנית 62

שטח האתר

שטח לחישוב זכויות

סוג רישום בעלות נסח טאבו

הכשרת עבירה לא

המבקש עו"ד וולק אהרון

עורך הבקשה אדריכל סולר דרור

מתכנן השלד מהנדס ון זוהרן שמואל

מספר מתנגדים 0

מספר שכנים שלא חתמו 1

כתובת האתר

מאה שערים 70 , מאה שערים

גוש חלקה בשלמות

30063 87 כן

תבע סטטוס ת.סטטוס תא שטח יעוד שטח

30063ג תחילת תוקף 16/07/1959

תאור הבקשה

היתרים קודמים:

ע"פ נתוני המערכת לא נמצאו היתרי בניה רלוונטיים שהופקו בחלקה הנידונה.

מהות הבקשה:

מצב קיים: מדובר בבניין קיים חד קומתי בעל גג רעפים המשמש למסחר ברחוב מאה שערים ,70 בשכונת

מאה שערים גוש: 30063 , חלקה : .87

- 37 -

מצב מוצע:

הבניין הקיים בחלקו להריסה ובנייה מחדש החלק שנשאר קיים הינו שימורי.

קומת מרתף , מפלס ,-3.84 :-3.06

מוצע תוספת קומת מרתף למחסנים.

חלק דרומי:

מוצע הנמכת חדר מדרגות משותף.

מוצע תוספת 5 מחסנים הכוללת מבואה, המחסנים המוצעים הינם ב-2 מפלסים בשל שימוש חלקי ברצפה קיימת בקומה מעל.

קומת קרקע, מפלס ,-1.19 :+0.00

מוצע הריסה חלקית ובניה מחדש של רצפת קומת קרקע קיימת וכן מוצעים קירות קיימים להריסה.

חלק צפוני:

למסחר:

מוצע ממ"ק עבור שטח מסחר קיים וכן חצר פנימית בין 3 קירות ללא גישה המשמשת אוורור לממ"ק.

חלק דרומי:

למסחר:

מוצע שטח למסחר כהרחבה למסחר קיים.

למגורים:

מוצעת מבואת כניסה לבניין עבור המגורים בקומה א'.

מוצע חדר מדרגות משותף.

קומה א' , מפלס :+3.06

כללי:

מוצע הריסת גג רעפים קיים.

מוצעת תוספת קומה ובה 2 יח"ד חדשות הכוללות ממ"ד.

מוצע הגבהת חדר מדרגות משותף.

מוצעת מבואת כניסה ליח"ד זיזית מקורה.

קומה ב' , מפלס :+6.12

כללי:

מוצעת תוספת קומה ובה 2 יח"ד חדשות הכוללות ממ"ד.

- 38 -

מוצע הגבהת חדר מדרגות משותף.

מוצעת מבואת כניסה ליח"ד זיזית מקורה.

קומת גג, מפלס :+9.18

כללי:

מוצע הגבהת חדר מדרגות משותף אל הגג.

מוצעת מרפסת גג עבור מערכות טכניות.

מוצע תוספת גג רעפים הכולל דודי שמש.

פרסום הקלות:

במסגרת הבקשה הנידונה לא פורסמו הקלות.

בעלי העניין בנכס:

הבנייה מוצעת ע"ג חלקה מס' .87

בוצע משלוח הודעות עפ"י תקנה 36 בבקשה באחריות ובמסגרת דסק שרות הלקוחות במעמד פתיחת התיק.

תום מועד להגשת התנגדויות 19.06.2025

על פי נתוני המערכת לבקשה זו לא התקבלו התנגדויות.

מידע קודם

מתאריך

הכנת המלצה 22/06/2026

תכנונית : מובא

להכרעת הועדה

מובא להכרעת הוועדה:

התיק מובא להכרעת הוועדה באם לפטור מהתקנת מ"ח

לתוספת בניה בבניין המיועד לשימור בכפוף לתשלום קרן חניה עבור 3 מ"ח בחניון גוש 50 כאשר עפ"י בחינת מח' הסדרי תנועה נותרו 6 מ"ח פנויות בחניון גוש 50

אישור הסדרי תנועה:

התקבל אישור מחלקת הסדרי תנועה בתאריך 04/09/2025 ע"י זבריקו בת אל.

- 39 -

ככל ותחליט הוועדה לפטור מהתקנת מ"ח, המלצת האגף הינה לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים.

שטחי בניה:

ש. עיקרי:

אומנם השטחים עומדים במותר אך כניסה לדירה 4 מחושבת כשטח מרפסת- על עורך הבקשה לחשבה כשטח עיקרי מוצע.

ש. שירות:

בתוכנית המתוקנת שהוגשה לבחינה נוספת צומצמו המעברים בקומת המרתף וכן חושבו חדרי המדרגות

כנדרש אולם מוצעים שטחים בקומות א' וב' המחושבים כשטח שירות מעבר לזכויות ואינם משמשים כניסה או מעבר ויש להסירם מהבקשה- על עורך הבקשה להסיר מהבקשה שטחי שירות שאינם משמשים כניסה או מעבר.

מחסנים:

- על עורך הבקשה להציג חישוב על גבי ההרמוניקה של שטח המחסנים ולוודא עמידה ב - %8 המותרים עבור כל דירה בהתאמה לגודל הדירות כפי שהן מוצגות על גבי ההרמוניקה.

אישור שימור:

על עורך הבקשה להמציא אישור שימור עדכני לאחר תיקון תוכנית c כתנאי להעברה לגורמים

חוות דעת אדריכלית:

- על עורך הבקשה לתקן תיקונים וליקויים המוצגים ע"ג הרמוניקה .c

- 40 -

חוות דעת תכנונית 22/06/2026

דיון בועדת משנה 24/03/2026

: לדחות את

ההכרעה

הבקשה היא עפ"י תכנית מתאר ,62 מאה שערים.

מדובר במבנה לשימור.

הוועדה מחליטה לדחות את ההכרעה לצורך בחינת ובדיקת מחלקת הסדרי תנועה האם ישנם 3 חניות פנויות שניתן לגבות עבורם כופר חניה בחניון גוש 50 בו דרשו לשלם כופר חניה.

לאחר קבלת תשובת מחלקת הסדרי תנועה, התיק יובא לדיון פנימי לקבלת החלטה סופית לעניין החניות ושאר סעיפי בחינת התיק.

הכנת המלצה 09/03/2026

תכנונית : מובא

להכרעת הועדה

מובא להכרעת הוועדה:

התיק מובא להכרעת הוועדה באם לפטור מהתקנת מ"ח

לתוספת בניה בבניין המיועד לשימור בכפוף לתשלום קרן חניה עבור 3 מ"ח בחניון גוש ,50 כמפורט להלן:

אישור הסדרי תנועה:

התקבל אישור מחלקת הסדרי תנועה בתאריך 04/09/2025 ע"י זבריקו בת אל.

"להחלטת ועדה עפ"י סעיף 14.2.3 רשאית הועדה המקומית לפטור מהתקנת מ"ח לתוספת בניה בבניין המיועד לשימור משיקולים תכנוניים. עבור תוספת 5 יח"ד ו9.6 מ"ר מסחר דרוש 6 מ"ח עפ"י התקן לאחר הקלה של מבנה לשימור וקו רכבת קלה דרוש 3 מ"ח עפ"י התקן לא ניתן פתרון חניה בגבולות המגרש יש לשלם קרן חניה עבור 3 מ"ח בחניון גוש 50 בכפוף לאישור המחלקה לבקרת תכנון פיזי תנאי להוצאת היתר בניה - מימון לקרן חניה בת-אל 04/09/2025 "- מובא להכרעת הוועדה באם לפטור מהתקנת מ"ח לתוספת בניה בבניין המיועד לשימור בכפוף לתשלום קרן חניה עבור 3 מ"ח בחניון גוש .50 באם הוועדה תחליט לפטור מהתקנת מ"ח המלצת האגף הינה לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים.

שטחי בניה:

- 41 -

ש. עיקרי:

אומנם השטחים עומדים במותר אך כניסה לדירה 4 מחושבת כשטח מרפסת- על עורך הבקשה לחשבה כשטח עיקרי מוצע.

ש. שירות:

בתוכנית המתוקנת שהוגשה לבחינה נוספת צומצמו המעברים בקומת המרתף וכן חושבו חדרי המדרגות כנדרש אולם מוצעים שטחים בקומות א' וב' המחושבים כשטח שירות מעבר לזכויות ואינם משמשים כניסה או מעבר ויש להסירם מהבקשה- על עורך הבקשה להסיר מהבקשה שטחי שירות שאינם משמשים כניסה או מעבר.

מחסנים:

אישור שימור:

על עורך הבקשה להמציא אישור שימור עדכני לאחר תיקון תוכנית c כתנאי להעברה לגורמים.

חוות דעת אדריכלית:

- על עורך הבקשה לתקן תיקונים וליקויים המוצגים ע"ג הרמוניקה .c

חוות דעת תכנונית 09/03/2026

חוות דעת תכנונית

מס' תכנית שחלה בחלקה:

30063ג

תחילת תוקף:

16/07/1959

ייעוד הקרקע:

דברי הסבר:

- 42 -

התיק עלה לדיון ברשות רישוי בתאריך 16.11.2025 ובה הוחלט "לדחות במתכונת המוצעת".

"הבקשה מובאת לדחייה במתכונת המוצעת היות ובבחינה נמצא כי הבקשה כלל אינה עומדת במניין שטחי בניה המותרים, שטחים רבים חושבו שלא כנדרש וישנה חריגה ממס' הקומות, בבחינה מעמיקה נראה כי לא התקבל רב קנייני נדרש לתוספת יח"ד ותוספת מחסנים בשטח משותף ועוד הערות רישויות וטכניות. בנוסף לא התקבל אישור טרם דיון ממחלקת תברואה וכן עפ"י אישור מח' הסדרי תנועה: מובא להכרעת הוועדה באם לפטור מהתקנת מ"ח לתוספת בניה בבניין המיועד לשימור בכפוף לתשלום קרן חניה עבור 3 מ"ח בחניון גוש 50".

בתאריך 05.02.2026 הוגשה תוכנית מתוקנת עפ"י החלטת הוועדה וההערות על גבי ההרמוניקה.

התאמת הבניה המבוקשת לבניה המותרת עפ"י התכניות הבאות:

30063ג - תכנית מתאר 62 אזור מסחרי.

תקנות התכנון והבניה.

סטייה ניכרת:

התכנית החלה בחלקה אינה כוללת סעיפים לעניין סטייה ניכרת.

קווי בניין:

הבחינה נערכה עפ"י תיק קווי בניין שהוגש מיום 18/11/2024 ע"י המח' למידע תכנוני ולא נמצאו חריגות מקווי הבניין המאושרים.

בבחינה נמצא כי עורך הבקשה אינו מסמן את קווי הבניין על גבי התוכניות כלל וגבול המגרש אינו מסומן כפי שהתקבל בתיק המידע- על עורך הבקשה לסמן את קו הבניין וגבול המגרש על גבי ההרמוניקה בכל המפלסים כפי שהתקבל בתיק המידע.-

בתוכנית המתוקנת שהוגשה לבחינה נוספת נראה כי עורך הבקשה סימן את קו הבניין וגבול המגרש על גבי ההרמוניקה כפי שהתקבל בתיק המידע במדויק - כנדרש.

שלביות ביצוע:

התכנית החלה בחלקה אינה כוללת סעיפים לעניין שלביות ביצוע.

- 43 -

נספח בינוי:

בתכנית החלה בחלקה לא קיים נספח בינוי.

שטחי בניה:

ש. עיקרי:

בבחינה נמצא כי ישנה חריגה מהשטח העיקרי המותר, ובבחינה מעמיקה נמצא כי לא חושבו כל הפרמטרים הנדרשים בחישוב שטח עיקרי כאשר בתוכנית עליה חלה תוכנית מתאר 62 חדרי המדרגות משותפים יחושבו עפ"י תוכנית 4213 כשטח עיקרי ובמוצע בבקשה חושבו בסך שטחי השירות- על עורך הבקשה לחשב את כל הפרמטרים הנדרשים בחישוב שטח עיקרי

ולצמצם את הבינוי המוצע לכדי המותר.

בתוכנית המתוקנת שהוגשה לבחינה נוספת חושבו כל

הפרמטרים הנדרשים בחישוב שטח עיקרי וכן צומצמו השטחים העיקריים לכדי המותר - כנדרש.

מותר עפ"י תוכנית מתאר 62 : %150 ב-3 קומות, שטח המגרש:

129 מ"ר, %150 = 50.193 מ"ר.

שטח עיקרי קיים: בסך של 59.73 מ"ר.

ש. עיקרי מוצע: בסך של 133.15 מ"ר.

חישוב:

(59.73ע. קיים) + 133.15 (ע. מוצע) = 192.88 מ"ר < 193.50 מ"ר המותרים.

אומנם השטחים עומדים במותר אך כניסה לדירה 4 מחושבת כשטח מרפסת- על עורך הבקשה לחשבה כשטח עיקרי מוצע.

ש. שירות:

שטחי השירות המוצעים בבקשה כוללים מרחבים מוגנים עבור 4 יח"ד המוצעות ולמסחר קיים.

כמו כן מוצעת קומת מרתף למחסנים, לעניין חישוב המחסנים -

(ראה סעיף מחסנים).

חדרי מדרגות משותפים חושבו כשטח שירות כאשר נדרש לחשבם במניין שטח עיקרי,

בנוסף מוצעים מעברים בקומת המרתף ובקומת הקרקע ברוחב הגדול באופן משמעותי מהנדרש עפ"י תקן, שטחי השירות הינם מעבר לזכויות ועל כן יותרו מעברים ברוחב מינימלי – על עורך הבקשה:

- 44 -

- לצמצם את המעברים בקומת המרתף ובקומת הקרקע לכדי רוחב של 1.10 מ' נטו על מנת שיעמוד ברוחב מעבר מינימלי הנדרש עפ"י תקן.

- להסיר את חישוב שטח השירות מחדרי המדרגות המשותפים ולחשבם עפ"י הוראות תוכנית .4213

מס' קומות:

מותר לפי תוכנית מתאר: 62 3 קומות.

מס' קומות קיים: קומה אחת.

מוצע בבקשה: 2 קומות, חלל גג רעפים, וקומת מרתף למחסנים.

בבחינת הבקשה נראה כי מס' הקומות עומד במותר, אך בבחינה מעמיקה נמצא כי מס' הקומות בחתך ב-ב וג-ג מעל המחסנים מראה 4 קומות וזאת מאחר וקומת המחסנים בחתכים אלו בגובה נטו של 2.76 מ' ו-2.35 מ' המהווה קומה עיקרית וחורגת ממס' הקומות – על עורך הבקשה להגביה את גובה רצפת המחסנים לכדי גובה נטו של 2.20 מ' על מנת שייחשב שטח שירות ולא ייספר במספר קומות- בתוכנית המתוקנת שהוגשה לבחינה נוספת הוגבהה רצפת קומת המחסנים לכדי 2.20 מ' -

כנדרש.

מס' יח"ד:

מותר לפי תוכנית מתאר: 62 אין הגבלה במס' יח"ד.

עפ"י נוהל המחלקה מותר להוסיף יח"ד בתנאים הבאים:.1 שטח הדירה נוספת לא יפחת מ-33 מ"ר.

2. הבקשה צריכה להיות מוגשת כשהיא חתומה בידי %66

מבעלי הזכויות בחלקה.

מוצע בבקשה: 4 יח"ד, כאשר גודל 2 יח"ד 42.77 מ"ר +ממ"ד ו-

2 יח"ד נוספות 27.30 מ"ר + ממ"ד -מס' היח"ד וגודלן עומד במותר, אולם בבחינה נמצא כי לא הומצאו חתימות שכנים כנדרש עבור יח"ד הנוספות – (ראה סעיף תימוכין קניינים).

גובה בניה:

- 45 -

מותר לפי תוכנית מתאר: 62 גובה מקסימלי של בית +15.00 מ'.

מוצע בבקשה: גובה מבנה +11.84 מ' (גובה רום גג הרעפים) -

כמותר.

ממ"דים:

לפי מדיניות מהנדס עיר: מותר ממ"ד בשטח של 9 מ"ר + עובי

קירות ויחושב כשטח שירות.

קומת קרקע, מפלס ,-1.19 :+0.00

חלק צפוני:

למסחר:

מוצע ממ"ק עבור שטח מסחר קיים בשטח של סה"כ 10.15 מ"ר, הממ"ק המוצע בתחום קווי הבניין.

קומה א' , מפלס :+3.06

מוצעת תוספת קומה ובה 2 יח"ד חדשות הכוללות ממ"ד כאשר ממ"ד אחד בשטח של 9.00 מ"ר+ קירות סה"כ 12.19 מ"ר.

וממ"ד אחד בשטח של 8.82 מ"ר+ קירות סה"כ 11.71 מ"ר, הממ"דים המוצעים הינם בתחום קווי הבניין.

קומה ב' , מפלס :+6.12

מוצעת תוספת קומה ובה 2 יח"ד חדשות הכוללות ממ"ד, כאשר ממ"ד אחד בשטח של 9.00 מ"ר+ קירות סה"כ 12.19 מ"ר.

וממ"ד אחד בשטח של 8.82 מ"ר + קירות סה"כ 11.71 מ"ר, הממ"דים המוצעים הינם בתחום קווי הבניין.

מחסנים:

מותר לפי תוכנית מתאר: 62 "מרתפי אחסנה אפשר לבנותם

תחת כל חלק של בית".

"שטחו הכולל של מחסן כזה לא יעלה על %8 משטח הרצפה הכללי המותר של הבית".

עפ"י מדיניות המחלקה: "שטח המחסנים כולל קירות אך לא

כולל מעבר למחסנים אולם יש לתכנן מעבר מינימלי בהתאם לתקנות".

מוצע בבקשה:

קומת מרתף , מפלס ,-3.84 :-3.06

מוצע תוספת 5 מחסנים הכוללת מבואה, המחסנים המוצעים

- 46 -

הינם ב-2 מפלסים בשל שימוש חלקי ברצפה קיימת בקומה מעל.

בבחינה נמצא כי מוצעים 5 מחסנים כאשר מוצעות בבקשה 4 יח"ד ולא ניתן לאשר מס' מחסנים גדול ממס' הדירות, כמו כן לא הוצג חישוב שטחי המחסנים על גבי ההרמוניקה על מנת לוודא כי עומדים במותר, בנוסף מוצעת בבקשה מבואה למחסנים כאשר רוחב המבואה גדול באופן משמעותי מהנדרש על פי תקנות על עורך הבקשה:

- לתכנן מס' מחסנים בהתאמה למס' יח"ד בבקשה.

- להציג חישוב על גבי ההרמוניקה של שטח המחסנים ולוודא עמידה ב - %8 המותרים עבור כל דירה.

- לצמצם את רוחב המעברים לכדי 1.10 נטו - הרוחב המינימלי הנדרש.- בתוכנית המתוקנת שהוגשה לבחינה נוספת הוצעו 4 מחסנים בהתאמה למס' יח"ד וכן צומצמו המעברים לרוחב הנדרש אולם חישוב המחסנים לא הוצג כנדרש ולא תואם לגודל הדירות כפי שהן מוצגות כעת - על עורך הבקשה להציג חישוב על גבי ההרמוניקה של שטח המחסנים ולוודא עמידה ב - %8 המותרים עבור כל דירה בהתאמה לגודל הדירות כפי שהן מוצגות על גבי ההרמוניקה.

תימוכין קניניים:

"עבור תוספת מחסן בשטח משותף נדרשת חתימה של 2/3 מבעלי העמודה או הכניסה נשוא הבקשה". "תוספת יח"ד לבניין באמצעות תוספת בניה בי הקלה נדרשת חתימה של 2/3 מבעלי הזכויות ע"ג ההרמוניקה".

בחלקה 2 בעלי זכויות כאשר התקבלה חתימה רק של אחד מהם חתימה זו אינה מהווה ,2/3 מס' החתימות אינו עומד ברב הקנייני הנדרש ולא ניתן לאשר -על עורך הבקשה להמציא 2/3 חתימות מבעלי הזכויות בחלקה על מנת לעמוד ברב הקנייני הנדרש.- התקבל נסח טאבו עדכני בתאריך 08.02.2025 המראה כי בחלקה ישנו בעלים יחיד והמוצע עומד ברב הקנייני - כנדרש.

נוהל בקרה הנדסית:

התכנית החלה בחלקה אינה כוללת בהוראותיה התייחסות אודות נוהל בקרה הנדסית.

כמו כן ע"פ הצהרת המהנדס המבנה אינו נדרש לחיזוקים.

אישור איכות הסביבה:

התקבל אישור מחלקת איכות הסביבה בתאריך 19/08/2025 ע"י אלגרבלי טליה.

- 47 -

אישור הסדרי תנועה:

התקבל אישור מחלקת הסדרי תנועה בתאריך 04/09/2025 ע"י זבריקו בת אל.

למועד בחינת הבקשה לא התקבל אישור מחלקת תברואה- על עורך הבקשה להמציא אישור מחלקת תברואה כתנאי לדיון.-

התקבל אישור מחלקת תברואה בתאריך 07.12.2025 ע"י שני מזרחי - כנדרש.

אישור שימור:

התקבל אישור מחלקת השימור בתאריך 21/09/2025 ע"י פוני שחר.

על עורך הבקשה להמציא אישור שימור עדכני לאחר תיקון תוכנית c כתנאי להעברה לגורמים.

חוות דעת אדריכלית:

המוצע בבקשה הינו תוספת 2 קומות וחלל גג רעפים עבור מגורים ותוספת קומת מרתף למחסנים, בבחינה נמצא כי הבקשה כלל אינה עומדת במניין שטחי בניה המותרים, שטחים רבים חושבו שלא כנדרש וכן ישנה חריגה ממס' הקומות, בבחינה מעמיקה נראה כי לא התקבל רב קנייני נדרש לתוספת יח"ד ותוספת מחסנים בשטח משותף, בנוסף לא התקבל אישור טרם דיון ממחלקת תברואה וכו עפ"י אישור מח' הסדרי תנועה:

מובא להכרעת הוועדה באם לפטור מהתקנת מ"ח לתוספת בניה בבניין המיועד לשימור בכפוף לתשלום קרן חניה עבור 3 מ"ח בחניון גוש 50 ועוד הערות רישויות וטכניות - על עורך הבקשה לתקן תיקונים וליקויים המוצגים ע"ג הרמוניקה -.a בתוכנית המתוקנת שהוגשה לבחינה נוספת לא תוקנו כל ההערות על גבי ההרמוניקה - על עורך הבקשה לתקן תיקונים וליקויים המוצגים ע"ג הרמוניקה .c

- 48 -

התנגדויות:

עפ"י נתוני המערכת לבקשה הנ"ל לא התקבלו התנגדויות.

דיון ברשות הרישוי 16/11/2025

: לדחות

במתכונת המוצעת

לדחות במתכונת המוצעת :

הבקשה מובאת לדחייה במתכונת המוצעת היות ו בבחינה נמצא כי הבקשה כלל אינה עומדת במניין שטחי בניה המותרים, שטחים רבים חושבו שלא כנדרש וישנה חריגה ממס' הקומות, בבחינה מעמיקה נראה כי לא התקבל רב קנייני נדרש לתוספת יח"ד ותוספת מחסנים בשטח משותף ועוד הערות רישויות וטכניות. בנוסף לא התקבל אישור טרם דיון ממחלקת תברואה וכן עפ"י אישור מח' הסדרי תנועה: מובא להכרעת הוועדה באם לפטור מהתקנת מ"ח לתוספת בניה בבניין המיועד לשימור בכפוף לתשלום קרן חניה עבור 3 מ"ח בחניון גוש .50 קווי בניין:

על עורך הבקשה לסמן את קו הבניין וגבול המגרש על גבי ההרמוניקה בכל המפלסים כפי שהתקבל בתיק המידע.

- 49 -

שטחי בניה:

ש. עיקרי:

מותר עפ"י תוכנית מתאר 62 : %150 ב-3 קומות, שטח המגרש:

129 מ"ר, %150 = 50.193 מ"ר.

שטח עיקרי קיים: בסך של 60.81 מ"ר.

ש. עיקרי מוצע: בסך של 149.81 מ"ר.

חישוב:

(60.81ע. קיים) + 149.81 (ע. מוצע) = 210.62 מ"ר > 193.50 מ"ר המותרים.

210.62 (סה"כ ש. עיקרי) – 193.50 (ש. עיקרי מותר) = 17.12 מ"ר החורגים מהמותר.

בבחינה נמצא כי ישנה חריגה מהשטח העיקרי המותר, ובבחינה מעמיקה נמצא כי לא חושבו כל הפרמטרים הנדרשים בחישוב שטח עיקרי כאשר בתוכנית עליה חלה תוכנית מתאר 62 חדרי המדרגות משותפים יחושבו עפ"י תוכנית 4213 כשטח עיקרי ובמוצע בבקשה חושבו בסך שטחי השירות - על עורך הבקשה לחשב את כל הפרמטרים הנדרשים בחישוב שטח עיקרי

ולצמצם את הבינוי המוצע לכדי המותר.

ש. שירות:

על עורך הבקשה:

- להסיר את חישוב שטח השירות מחדרי המדרגות המשותפים ולחשבם עפ"י הוראות תוכנית .4213

מס' קומות:

מחסנים:

- 50 -

על עורך הבקשה:

- לתכנן מס' מחסנים בהתאמה למס' יח"ד בבקשה.

- להציג חישוב על גבי ההרמוניקה של שטח המחסנים ולוודא עמידה ב - %8 המותרים עבור כל דירה.

- לצמצם את רוחב המעברים לכדי 1.10 נטו - הרוחב המינימלי הנדרש.

תימוכין קניניים:

אישור הסדרי תנועה:

התקבל אישור מחלקת הסדרי תנועה בתאריך 04/09/2025 ע"י זבריקו בת אל.

"להחלטת ועדה עפ"י סעיף 14.2.3 רשאית הועדה המקומית לפטור מהתקנת מ"ח לתוספת בניה בבנין המיועד לשימור משיקולים תכנוניים. עבור תוספת 5 יח"ד ו9.6 מ"ר מסחר דרוש 6 מ"ח עפ"י התקן לאחר הקלה של מבנה לשימור וקו רכבת קלה דרוש 3 מ"ח עפ"י התקן לא ניתן פתרון חניה בגבולות המגרש יש לשלם קרן חניה עבור 3 מ"ח בחניון גוש50 בכפוף לאישור המחלקה לבקרת תכנון פיזי תנאי להוצאת היתר בניה - מימון לקרן חניה בת-אל 04/09/2025 "- מובא להכרעת הוועדה באם לפטור מהתקנת מ"ח לתוספת בניה בבניין המיועד לשימור בכפוף לתשלום קרן חניה עבור 3 מ"ח בחניון גוש .50 אישור תברואה:

על עורך הבקשה להמציא אישור מחלקת תברואה כתנאי לדיון.

חוות דעת אדריכלית:

על עורך הבקשה לתקן תיקונים וליקויים המוצגים ע"ג הרמוניקה .a

תוקפה של החלטה זו הוא 120 יום מיום שהתקבלה, וזאת

- 51 -

לצורך הגשת תכנית מתוקנת / השלמת תנאים מרחביים.

בדיקת המלצה 03/11/2025

תכנונית : לדחות

במתכונת המוצעת

לדחות במתכונת המוצעת :

על עורך הבקשה לסמן את קו הבניין וגבול המגרש על גבי ההרמוניקה בכל המפלסים כפי שהתקבל בתיק המידע.

שטחי בניה:

ש. עיקרי:

מותר עפ"י תוכנית מתאר 62 : %150 ב-3 קומות, שטח המגרש:

129 מ"ר, %150 = 50.193 מ"ר.

שטח עיקרי קיים: בסך של 60.81 מ"ר.

ש. עיקרי מוצע: בסך של 149.81 מ"ר.

חישוב:

(60.81ע. קיים) + 149.81 (ע. מוצע) = 210.62 מ"ר > 193.50 מ"ר המותרים.

210.62 (סה"כ ש. עיקרי) – 193.50 (ש. עיקרי מותר) = 17.12 מ"ר החורגים מהמותר.

בבחינה נמצא כי ישנה חריגה מהשטח העיקרי המותר, ובבחינה מעמיקה נמצא כי לא חושבו כל הפרמטרים הנדרשים בחישוב שטח עיקרי כאשר בתוכנית עליה חלה תוכנית מתאר 62 חדרי

- 52 -

המדרגות משותפים יחושבו עפ"י תוכנית 4213 כשטח עיקרי ובמוצע בבקשה חושבו בסך שטחי השירות - על עורך הבקשה לחשב את כל הפרמטרים הנדרשים בחישוב שטח עיקרי

ולצמצם את הבינוי המוצע לכדי המותר.

ש. שירות:

על עורך הבקשה:

- להסיר את חישוב שטח השירות מחדרי המדרגות המשותפים ולחשבם עפ"י הוראות תוכנית .4213

מס' קומות:

מחסנים:

על עורך הבקשה:

- לתכנן מס' מחסנים בהתאמה למס' יח"ד בבקשה.

- להציג חישוב על גבי ההרמוניקה של שטח המחסנים ולוודא עמידה ב - %8 המותרים עבור כל דירה.

- לצמצם את רוחב המעברים לכדי 1.10 נטו - הרוחב המינימלי הנדרש.

תימוכין קניניים:

אישור הסדרי תנועה:

- 53 -

התקבל אישור מחלקת הסדרי תנועה בתאריך 04/09/2025 ע"י זבריקו בת אל.

על עורך הבקשה להמציא אישור מחלקת תברואה כתנאי לדיון.

חוות דעת אדריכלית:

על עורך הבקשה לתקן תיקונים וליקויים המוצגים ע"ג הרמוניקה .a

תוקפה של החלטה זו הוא 120 יום מיום שהתקבלה, וזאת לצורך הגשת תכנית מתוקנת / השלמת תנאים מרחביים.

חוות דעת תכנונית 27/10/2025

חוות דעת תכנונית

מס' תכנית שחלה בחלקה:

30063ג

תחילת תוקף:

16/07/1959

ייעוד הקרקע:

- 54 -

התאמת הבניה המבוקשת לבניה המותרת עפ"י התכניות הבאות:

30063ג - תכנית מתאר 62 אזור מסחרי.

תקנות התכנון והבניה.

סטייה ניכרת:

התכנית החלה בחלקה אינה כוללת סעיפים לעניין סטייה ניכרת.

קווי בניין:

שלביות ביצוע:

התכנית החלה בחלקה אינה כוללת סעיפים לעניין שלביות ביצוע.

נספח בינוי:

בתכנית החלה בחלקה לא קיים נספח בינוי.

שטחי בניה:

ש. עיקרי:

מותר עפ"י תוכנית מתאר 62 : %150 ב-3 קומות, שטח המגרש:

129 מ"ר, %150 = 50.193 מ"ר.

שטח עיקרי קיים: בסך של 60.81 מ"ר.

ש. עיקרי מוצע: בסך של 149.81 מ"ר.

חישוב:

- 55 -

(60.81ע. קיים) + 149.81 (ע. מוצע) = 210.62 מ"ר > 193.50 מ"ר המותרים.

210.62 (סה"כ ש. עיקרי) – 193.50 (ש. עיקרי מותר) = 17.12 מ"ר החורגים מהמותר.

ולצמצם את הבינוי המוצע לכדי המותר.

ש. שירות:

מותר בתב"ע: שטחי השירות המותרים הינם לצורך מחסנים,

הסקה, מכונות, וכיוצ"ב עד %8 משטח הבניה המירבי.

מרחב מוגן וחניה יחושבו עפ"י תקן.

ש. שירות מוצע: בסך של 207.22 מ"ר.

שטחי השירות המוצעים בבקשה כוללים מרחבים מוגנים עבור 4 יח"ד המוצעות ולמסחר קיים.

כמו כן מוצעת קומת מרתף למחסנים, לעניין חישוב המחסנים -

(ראה סעיף מחסנים).

חדרי מדרגות משותפים חושבו כשטח שירות כאשר נדרש לחשבם במניין שטח עיקרי,

- להסיר את חישוב שטח השירות מחדרי המדרגות המשותפים ולחשבם עפ"י הוראות תוכנית .4213

מס' קומות:

מותר לפי תוכנית מתאר: 62 3 קומות.

מס' קומות קיים: קומה אחת.

מוצע בבקשה: 2 קומות, חלל גג רעפים, וקומת מרתף למחסנים.

בבחינת הבקשה נראה כי מס' הקומות עומד במותר, אך בבחינה

- 56 -

מעמיקה נמצא כי מס' הקומות בחתך ב-ב וג-ג מעל המחסנים מראה 4 קומות וזאת מאחר וקומת המחסנים בחתכים אלו בגובה נטו של 2.76 מ' ו-2.35 מ' המהווה קומה עיקרית וחורגת ממס' הקומות – על עורך הבקשה להגביה את גובה רצפת המחסנים לכדי גובה נטו של 2.20 מ' על מנת שייחשב שטח שירות ולא ייספר במספר קומות.

מס' יח"ד:

מותר לפי תוכנית מתאר: 62 אין הגבלה במס' יח"ד.

עפ"י נוהל המחלקה מותר להוסיף יח"ד בתנאים הבאים:.1 שטח הדירה נוספת לא יפחת מ-33 מ"ר.

2. הבקשה צריכה להיות מוגשת כשהיא חתומה בידי %66

מבעלי הזכויות בחלקה.

מוצע בבקשה: 4 יח"ד, כאשר גודל 2 יח"ד 42.77 מ"ר +ממ"ד ו-

גובה בניה:

מותר לפי תוכנית מתאר: 62 גובה מקסימלי של בית +15.00 מ'.

מוצע בבקשה: גובה מבנה +11.84 מ' (גובה רום גג הרעפים) -

כמותר.

ממ"דים:

לפי מדיניות מהנדס עיר: מותר ממ"ד בשטח של 9 מ"ר + עובי

קירות ויחושב כשטח שירות.

קומת קרקע, מפלס ,-1.19 :+0.00

חלק צפוני:

למסחר:

מוצע ממ"ק עבור שטח מסחר קיים בשטח של סה"כ 10.15 מ"ר, הממ"ק המוצע בתחום קווי הבניין.

קומה א' , מפלס :+3.06

מוצעת תוספת קומה ובה 2 יח"ד חדשות הכוללות ממ"ד כאשר ממ"ד אחד בשטח של 9.00 מ"ר+ קירות סה"כ 12.19 מ"ר.

וממ"ד אחד בשטח של 8.82 מ"ר+ קירות סה"כ 11.71 מ"ר, הממ"דים המוצעים הינם בתחום קווי הבניין.

- 57 -

קומה ב' , מפלס :+6.12

מוצעת תוספת קומה ובה 2 יח"ד חדשות הכוללות ממ"ד, כאשר ממ"ד אחד בשטח של 9.00 מ"ר+ קירות סה"כ 12.19 מ"ר.

וממ"ד אחד בשטח של 8.82 מ"ר + קירות סה"כ 11.71 מ"ר, הממ"דים המוצעים הינם בתחום קווי הבניין.

מחסנים:

מותר לפי תוכנית מתאר: 62 "מרתפי אחסנה אפשר לבנותם

תחת כל חלק של בית".

"שטחו הכולל של מחסן כזה לא יעלה על %8 משטח הרצפה הכללי המותר של הבית".

עפ"י מדיניות המחלקה: "שטח המחסנים כולל קירות אך לא

כולל מעבר למחסנים אולם יש לתכנן מעבר מינימלי בהתאם לתקנות".

מוצע בבקשה:

קומת מרתף , מפלס ,-3.84 :-3.06

מוצע תוספת 5 מחסנים הכוללת מבואה, המחסנים המוצעים הינם ב-2 מפלסים בשל שימוש חלקי ברצפה קיימת בקומה מעל.

- לתכנן מס' מחסנים בהתאמה למס' יח"ד בבקשה.

- להציג חישוב על גבי ההרמוניקה של שטח המחסנים ולוודא עמידה ב - %8 המותרים עבור כל דירה.

- לצמצם את רוחב המעברים לכדי 1.10 נטו - הרוחב המינימלי הנדרש.

תימוכין קניניים:

בחלקה 2 בעלי זכויות כאשר התקבלה חתימה רק של אחד מהם

- 58 -

חתימה זו אינה מהווה ,2/3 מס' החתימות אינו עומד ברב הקנייני הנדרש ולא ניתן לאשר -על עורך הבקשה להמציא 2/3 חתימות מבעלי הזכויות בחלקה על מנת לעמוד ברב הקנייני הנדרש.

נוהל בקרה הנדסית:

התכנית החלה בחלקה אינה כוללת בהוראותיה התייחסות אודות נוהל בקרה הנדסית.

כמו כן ע"פ הצהרת המהנדס המבנה אינו נדרש לחיזוקים.

אישור איכות הסביבה:

התקבל אישור מחלקת איכות הסביבה בתאריך 19/08/2025 ע"י אלגרבלי טליה.

אישור הסדרי תנועה:

התקבל אישור מחלקת הסדרי תנועה בתאריך 04/09/2025 ע"י זבריקו בת אל.

למועד בחינת הבקשה לא התקבל אישור מחלקת תברואה- על עורך הבקשה להמציא אישור מחלקת תברואה כתנאי לדיון.

אישור שימור:

התקבל אישור מחלקת השימור בתאריך 21/09/2025 ע"י פוני שחר.

- 59 -

חוות דעת אדריכלית:

עפ"י נתוני המערכת לבקשה הנ"ל לא התקבלו התנגדויות.

תנאים – באם תאושר הבקשה

תנאים לקבלת היתר בוצע

1 רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעין 2 אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה

3 אישור פיקוד העורף הג"א

4 3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות 5 תשלום אגרת בניה

6 הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים

7 חוות דעת/תשלום חברת הגיחון

8 אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

9 מבנה חדש - הצהרת מהנדס וחישוב סטטי מפורט וערוך לפי תקנות התכנון והבניה ולפי תקן ישראלי, ת"י 413

10 אישור משרד הבריאות

11 אישור שירותי הכבאות

12 אישור מחלקת השימור להפקדת ערבות בנקאית

13 חוות דעת סופית מחלקת השימור

- 60 -

14 תצהיר חתום של עורך הבקשה

15 תצהיר חתום של מתכנן השלד

16 תצהיר חתום של המבקש והבעלים לקראת הוצאת היתר

המלצת האגף

מובא להכרעת הועדה

מובא להכרעת הוועדה:

התיק מובא להכרעת הוועדה באם לפטור מהתקנת מ"ח לתוספת בניה בבניין המיועד לשימור בכפוף לתשלום קרן חניה עבור 3 מ"ח בחניון גוש 50 כאשר עפ"י בחינת מח' הסדרי תנועה נותרו 6 מ"ח פנויות בחניון גוש 50

אישור הסדרי תנועה:

התקבל אישור מחלקת הסדרי תנועה בתאריך 04/09/2025 ע"י זבריקו בת אל.

ככל ותחליט הוועדה לפטור מהתקנת מ"ח, המלצת האגף הינה לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים.

שטחי בניה:

ש. עיקרי:

אומנם השטחים עומדים במותר אך כניסה לדירה 4 מחושבת כשטח מרפסת- על עורך הבקשה לחשבה כשטח עיקרי מוצע.

ש. שירות:

בתוכנית המתוקנת שהוגשה לבחינה נוספת צומצמו המעברים בקומת המרתף וכן חושבו חדרי המדרגות