ישיבת משנה לתכנון ובנייה - היתרים מס' 64 · סדר יום מלא התנגדויות.PDF

עיר: ירושלים
ועדה: הנדסה / תכנון ובנייה
קטגוריה: משנה לתכנון ובנייה - היתרים
תאריך: 26/07/2001
מקור: הקובץ המקורי באתר ירושלים

מסמכים נוספים באותה ישיבה: סדר יום שוטף מלא.pdf · רשימת תיקים התנגדויות.pdf · רשימת תיקים שוטף.pdf · פרוטוקול החלטה.pdf · 20090081-05.pdf · 20230478-00.pdf · 20240121-00.pdf · 20240190-00.pdf · 20250209-00.pdf · 20250340-00.pdf · שוטף חלק א.pdf · שוטף חלק ב.pdf · שוטף חלק ג.pdf · שוטף חלק ד.pdf

> סדר יום לועדה מתאריך - 01/07/2026 - טז תמוז תשפ"ו

סוג דיון

מספר ועדה

מספר בקשה

מספר סידורי

נתונים כלליים

סוג בקשה

שימוש עיקרי,

מהות בקשה

שטח האתר

שטח לחישוב זכויות

סוג רישום בעלות

הכשרת עבירה

המבקש

עורך הבקשה

מתכנן השלד

מספר מתנגדים

מספר שכנים שלא חתמו

כתובת האתר

מגורים, מגורים

מעלית חיצונית.

נסח טאבו

כן

בן ציון שלום

אדריכל סבן לאה

שטיין מנחם

אלקנה 7 , תל ארזה, עזרת תורה

גוש | חלקה בשלמות

9 | 92 כן

תבע סטטוס ת.סטטוס

8=% תחילת תוקף | 22/05/1977

3 תחילת תוקף | 05/09/2002

תאור הבקשה

היתרים קודמים:

תא שטח

דיון בוועדת משנה לשמיעת התנגדויות

2220055

5 27

תוספות בניה לבניין קיים ,שינוי מחנויות ליח"ד ותוספת

יעוד

ע"פ נתוני המערכת היתר בניה אחרון ורלוונטי שהופק בתלקה הנידונה, הופק:

-בתאריך 31/01/2018 הליגו להיתר בניה בת.ב. 2009/81.02 עבור יי תוספת 2 יתייד ותוספת בניה יי בהיתר וה אושרו עפ"י נתוני המערכת שטח עיקרי בסך של 118.43 מ"ר ושט שירות בסך של 37.33 מ"ר ו 20 .2 מ"ר

עבור שטחי מרפסות

- בתאריך 17/02/2009 הינו להיתר בניה בת.ב. 2009/81.00 עבור ייתוספת בניה עפ"י תבייעיי, בהיתר וה

בניית מרפסת, בנית מחסן/מחסנים, ממ"ד, פרגולה, תוספת בניה / הרחבה לבניין קיים

שטח

אושרו עפ"י נתוני המערכת שטח עיקרי בסך 104.28 מ"ר. ועבור שטח? מרפסות בסך 6.94 מ"ר.

| מהות הבקשה :

מדובר במבנה קיים בן 5 קומות המשמש למגורים ברחוב: אלקנה 7 בשכונת תל ארזה גוש: 30079 חלקה:

מצב מוצע:

קומת קרקע ,מפלט 0.00+:

חזית צפונית - מוצע ממייד

חזית מורחית - מוצע מעלית

חוית מערבית - מוצע ממייד ומחסן

קומה א', מפלס 3.00+:

חזית צפונית -- מוצע מרפסת גג

חזית מזרחית - מוצע מעלית ו-2 מרפסות

חצית מערבית - מוצע תוספת לדירה וממייד

קומה ב' , מפלס 6.00+ :

חזית מוזרחית - מוצע מעלית והגדלת מרפסת

חזית מערבית - מוצע תוספת לדירה וממייד

קומה ג' , מפלס 9.00+:

חוית מזרתית - מוצע מעלית

תזית מערבית - מוצע תוספת לדירה וממייד

קומה ג' , מפלס 9.00+ :

חזית מזרחלת - מוצע מעלית והגדלת מרפסת

חזית מערבית - מוצע תוספת לדירה וממייד ומרפסת זי

קומה די , מפלס 12.00+:

חצית דרומית - מוצע מרפסת זל

חזית מזרחית - מוצע מעלית ומרפסת זט

חזצית מערבית - מוצעת מרפסת זל

פרסום הקלות :

במסגרת הבקשה פורסמו ההקלות הבאות :

1.י הריגה מקו בניין קידמי וקו בנללן צידלי

2 יי שינוי שימוש ממסחר למגורים יי

3 יי תוספת שטחים לממיידיםיי

תום מועד הגשת התנגדויות: 18/07/2023 לפי נתוני המערכת לבקשה וו התקבלו 5 התנגדויות.

בעלי העניין בנכס:

הבנייה מוצעת עייג הלקה מסי 92.

בוצע הליך פרסומי בתיק לפי תקנה 149 לחוק, בוצע באחריות ובמסגרת דסק שרות הלקותות במעמד פתיחת התנק ולפי נתנוני המערכת לבקשה וו התקבלו 5 התנגדויות.

מידע קודם

מתאריך

בדיקת המלצה 16

תכנונית : לאשר

את הבקשה

להיתר בניה לאשר את הבקשה להלתר בניה בתנאים :

בתנאים

הבקשה מובאת לוועדת התנגדויות לזמן מתנגדים ומבקשים

להשמעת דברם לאחר תיקון תוכנית ופרסום נוסף כנדרש

המלצה האגף: היא לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

התנגדויות :

עפ"י נתוני המערכת התקבלו 3 התנגדויות.

הטענות הן להלן:

- ייהבניינים שלי ושל המבקש צמודים גּה לוּח והמוצע בבקשה גורם לפגיעה בפרטיות ומרווח מינימלי והיוק ראיה *י

- יי המרפסות והמעלית המבוקשות יפגעו בפרטיותי ולחסמו אויר ושדה ראיה. יש למבקש שלשה צדדים אחרים בבנינו אשר אינם סמוכים כלל לבניניס אחרים ובהם יבנה כרצונו ?

מוצעות מרפסות בתוך קוול בניין המותר וכן במיקום המותר עפ"י נספת

מוצע מעלית בשונה מהוראות התוכנית

חוות דעת תכנונית

220200006

- ייהתכנית המוצעת ייחונקתיי ממש את הדירה ואת כלל הדירות

בבנין שלנובהיותה צמודה ממש לקו הבנין. יש לשכנים אפשרות לבנות ממייד בתוספת המבוקשת בחצית המערבית פינת הצפונית, ששם אין שכנים סמוכים רק כביש רחב,ולא יפריע לאישי

הממייד מוצע לכיוון חלקה שהיא דרך.

תוות דעת תכנונית

מס' תכנית שחלה בחלקה:

תחילת תוקף:

"002

ייעוד הקרקע:

דברי הסבר:

- בתאריך 12/02/2025 נידונה הבקשה ברשות רישוי ובה הוחלט לדחות במתכונת המוצעת

'ימוצע בבקשה שימוש חורג מתוכנית ממסחר למגורים וכן תוספות בינוי לדירות קיימות כאשר ישנן חריגות מקו הבניין כאשר לא סומנו קווי הבניין עייג התוכנית ועייכ עורך הבקשה נדרש לסמן את קו הבניין ולוודא עמידה במותר עפ"י תקנות וכן לא ניתן להציע שטתי בניה בבקשה לשימוש חורגיי

- בתאריך 07/2025/30 הוגשה תוכנית מתוקנת עפ"י החלטת הוועדה וההערות עייג התוכנית

-בתאריך 10/02/2026 תום מועד להגשת התנגדויות להלן:

שימוש תורג:

המוצע בבקשה כולל שימוש תורג מתוכנית .

עפ"י מדיניות האגף לא ניתן להגיש.בקשה לשימוש חורג הכוללת תוספת שטתים עייכ הבקשה לשימוש תורג לא נבחנה - על עורך הבקשה להגיש בקשה נפרדת לשימוש תורג ולכן לא ניתן לאשר שימוש תורג בבקשה זו -- התוכנית תוקנה כאשר לא מוצע שימוש חורג בתוכנית כלל

קוול בנלין:

קומת קרקע ,מפלס 0.00+,קומה א' , מפלס 3.00+,קומה בי ,

מפלס 6.00+,קומה ג' , מפלס 9.00+:

- על עורך הבקשה להציג את קווי הבניין עייג התוכנית ולוודא עמידה במותר לעניין חריגה מקו בגלין צידי 10% בקיר עס פתחלס או 30% בקיר ללא פתחים - עורך הבקשה סימן את קווי הבניין עייג התוכנית כאשר מוצע חריגה מקווי הבניין בחוית צידית בקיר ללא פתחים פחות מ-30% מהמרוות

קומה די , מפלס 12.00+ :

- על עורך הבקשה לסמן את קווי הבניין עייג התוכנית עפ"י תיק המידע

עורך הבקשה סמן את קווי הבניין עפ"י תיק המידע עייג התוכנית

- על עורך הבקשה לוודא עמידה במותר לכלל המרפסות עפ"י תקנות להלן כאשר חציתות צפונית ומערבית

הינן קדמיות ותזיתות דרומית ומורחית הן צידיות :

קו בגיין קדמי - ניתנת תריגה של עד 2 מטר או 40% מהמרוות לפי הקטן

קו בניין צידי - ניתנת תריגה של עד 10% מהמרווח ובלבד שיישאר מרחק של 2.70 מי מגבול המגרש

בתוכנית המתוקנת מוצעות מרפסות בתוך קווי בניין בלבד

נספח בינול:

על עורך הבקשה לפרסם הקלה על בינוי בשונה מנספת בינוי -

פורסמה הקלות להלן:

1.ייחריגה מקו בניין קדמי תריגה מקו בניין צידמי 2 ייבניה בשונה מנספת בינוליו

3 ''תוספת בניח למעלית!י

תום מועד להגשת התנגדויות בתאריך 10/02/2026 כאשר ישנם 3 התנגדויות לתיק וה

מרפסות +ל1:

קומה א', מפלס 3.00+:

חזית צפונית -על עורך הבקשה להסיר מרפסת זו המוצעת מחוצ לקן בניין קדמי - עורך הבקשה הסיר את המרפסת המוצעת.

חוית מזרחית - על עורך הבקשה להציג את קווי הבניין עייג התוכנית ולוודא עמידה בתריגה המותרת לקו בניין צידי - עורך הבקשה הציג את קווי הבניין כנדרש והבינוי עומד בחריגה המותרת

קומה ב' , מפלס 6.00+ :

חצית מורתית - על עורך הבקשה להציג את קווי הבניין עי/ג התוכנית ולוודא עמידה בתריגה המותרת לקו בניין צידי - עורך הבקשה הציג את קווי הבניין כנדרש והבינוי עומד בחריגה המותרת

קומה ד' , מפלס 12.00+ :

חזּית דרומית - על עורך הבקשה להציג את קווי חבניין עי/ג התוכנית ולוודא עמידה בתריגה המותרת לקו בניין בידי - מוצע חריגה בקו בניין צידי של קיר עם פתתיס ב-30% מהמרוות כמותר

חזית מזרחית - על עורך הבקשה לוודא עמידה בקו בנלין צידי למרפסת המוצעת -- הבינוי בתוכנית המתוקנת עומד במותר לעניין קווי הבניין

חצית מערבית - על עורך הבקשה לוודא עמידה בקו בניין קדמי למרפטת המוצעת- הבינוי בתוכנית המתוקנת עומד במותר לעניין קווי הבניין

מעלית:

- יש לפרסם את התוכנית לאחר עדכון התוכנית לעניין מיקום המעלית ומרפסת יו - פורסמה הקלה גם לעניין המעלית כנדרש

מחסן:

לא ניתן לאשר מחסן עללי -- על עורך הבקשה להסיר את המחסן המוצע או לחילופין להציע את הבינוי מכות המותר עפ"י התבייע - עורך הבקשה הסיר את מתסן מהבקשה כנדרש והציע קירות יורדים לממיידים קיימים

השלמת פרסום

לפי סעיף 149

לחוק

דיון בועדת משנה

: לדחות

במתכונת המוצעת

222006

חוות דעת אדריכלית:

על עורך הבקשח לתקן את ההערות המסומנות עייג תכנית 8 -

עורך הבקשה תקן את ההערו המופיעות עייג הרמוניקה 8

התנגדויות :

עפ"י נתוני המערכת התקבלו 3 התנגדויות.

הטענות הן להלן:

- ייהבנייניס שלי ושל המבקש צמודים גה לה והמוצע בבקשה גורם לפגיעה בפרטיות ומרוות מינימלי והיוק ראיה *י

- יי המרפסות והמעלית המבוקשות יפגעו בפרטיות: ולחסמו אויר ושדה ראיה. יש למבקש שלשה צדדים אחרים בבנינו אשר אם סמוכים כלל לבניניס אחרים ובהם יבנה כרצונר יי

מוצעות מרפסות בתוך קווי בניין המותר וכן במיקום המותר עפ"י נספח

מוצע מעלית בשונה מהוראות התוכנית

- ייהתכנית המוצעת 'יחונקתיי ממש את הדירה ואת כלל הדירות

בבנין שלנובהיותה צמודה ממש לקו הבנין. יש לשכנים אפשרות

לבנות ממייד בתוספת המבוקשת בחצית המערבית פינת

הצפונית, ששם אין שכנים סמוכים רק כביש רתב,ולא יפריע אלשיו

הממייד מוצע לכיוון חלקה שהיא דרך

חריגה מקו בניין קדמי וחריגה מקו בניין צידי לצורך הקמת ממייד

בניה בשונה מנספח בינוי

תוספת בניה למעלית

לדחות במתכונת המוצעת :

הבקשה מבואת דחיה במתכונת המוצעת היות ומוצע בבקשה שימוש תורג מתוכנית ממסחר למגורים וכן תוספות בינוי לדירות קיימות כאשר ישנן חריגות מקו הבניין כאשר לא סומנו קווי הבנייו עייג התוכנית ועייכ עורך הבקשה נדרש לסמן את קו הבניין ולוודא עמידה במותר עפ"י תקנות וכן לא ניתן להציע שטחי בניה בבקשה לשימוש חורג

שימוש חורג:

המוצע בבקשה כולל שימוש תורג מתוכנית .

עפ"י מדיניות האגף לא ניתן להגיש בקשה לשימוש חורג הכוללת תוספת שטתלס עייכ הבקשה לשימוש חורג לא נבחנה - על עורך הבקשה להגיש בקשה נפרדת לשימוש תורג ולכן לא ניתן לאשר שימוש תורג בבקשה זו

קווי בניין:

קומת קרקע ,מפלס 0.00+,קומה א' , מפלס 3.00+,קומה בי,

מפלס 6.00+,קומה ג' , מפלס 9.00+:

- על עורך הבקשה להציג את קווי הבניין עייג התוכנית ולוודא עמידה במותר לעניין תריגה מקו בניין צידי 10% בקיר עס פתחים או 30% בקיר ללא פתחים

קומה די , מפלס 12.00+ :

- על עורך הבקשה לסמן את קווי הבניין עי/ג התוכנית עפ"י תיק המידע

- על עורך הבקשה לוודא עמידה במותר לכלל המרפסות עפ"י תקנות להלן כאשר חציתות צפונית ומערבית הינן קדמ*ות

וחוזּיתות דרומית ומזרחית הן צידיות :

קו בניין קדמי - ניתנת חריגה של עד 2 מטר או 40% מהמרוות לפי הקטן

קו בניין צידי - ניתנת תריגה של עד 10% מהמרווח ובלבד שיישאר מרחק של 2.70 מי מגבול המגרש

נספח בינול:

על עורך הבקשה לפרסם הקלה על בינוי בשונה מנספח בינוי

מרפטות ז0:

קומה א', מפלס 3.00+ :

חזית צפונית -על עורך הבקשה להסיר מרפסת גו המוצעת מחוצ לקן בניין קדמי

חזית מצרחית - על עורך הבקשה להציג את קווי הבניין עי/ג התוכנית ולוודא עמידה בתריגה המותרת לקו בניין צידי

קומה בי , מפלס 6.00+ :

חזית מצרתית - - על עורך הבקשה להציג את קווי הבנלין עייג התוכנית ולוודא עמידה בתריגה המותרת לקו בנלין צידי

קומה די , מפלס 12.00+ :

חוית דרומית -- על עורך הבקשה להציג את קווי הבנלין עייג התוכנית ולוודא עמידה בתריגה המותרת לקו בניין צידי

חצית מזרתית - - על עורך הבקשה לוודא עמידה בקו בניין צידי למרפסת המוצעות

חוית מערבית - - על עורך הבקשה לוודא עמידה בקו בניין קדמ?

למרפסת המוצעת

מעלית:

- יש לפרסם את התוכנית לאחר עדכון התוכנית לעניין מיקום המעלית ומרפטת זט

מחסן:

לא ניתן לאשר מתסן עילי - על עורך הבקשה להסיר את המהסן המוצע או לתילופין להציע את הבינוי מכוח המותר עפ"י התבייע

חוות דעת אדריכלית:

על עורך הבקשה לתקן את ההערות המסומנות עייג תכנית 4 .

תוקפה של החלטה זו הוא 120 יום מיום שהתקבלה, וגאת לצורך הגשת תכנית מתוקנת / השלמת תנאים מרחביים.

בדיקת המלצה

תכנונית : לדחות

במתכונת המוצעת

"255

יודגש כי במידה ולא תוגש תכנית מתוקנת כנדרש ו/אן לא ימולאו התנאייס המרתבייס הנדרשים - בתוך תקופת זמן זו, הבקשה תיסגר ויהיה צורך לפתות תיק חדש

לדחות במתכונת המוצעת :

הבקשה מבואת דחיה במתכונת המוצעת היות ומוצע בבקשה שימוש חורג מתוכנית ממסחר למגורים וכן תוספות בינוי לדירות קיימות כאשר ישנן חריגות מקו הבניין כאשר לא סומנו קווי הבניין עייג התוכנית ועייכ עורך הבקשה נדרש לסמן את קו הבניין ולוודא עמידה במותר עפ"י תקנות וכן לא ניתן להציע שטחי בניה בבקשה לשימוש חורג

שימוש חורג:

המוצע בבקשה כולל שימוש חורג מתוכנית .

עפ"י מדיניות האגף לא ניתן לתגיש בקשה לשימוש חורג הכוללת תוספת שטתים עייכ הבקשה לשימוש חורג לא נבחנה - על עורך הבקשה להגיש בקשה נפרדת לשימוש תורג ולכן לא ניתן לאשר שימוש חורג בבקשה זו

קווי בנלין:

קומת קרקע ,מפלס 0.00+,קומה אי , מפלס 3.00+,קומה בי ,

מפלס 6.00+,קומה ג' , מפלס 9.00+ :

- על עורך הבקשה להציג את קווי הבניין עייג התוכנית ולוודא עמידה במותר לעניין חריגה מקו בניין צידי 10% בקיר עם פתחים או 30% בקיר ללא פתחים

קומה ד' , מפלס 12.00+:

- על עורך הבקשה לסמן את קווי הבניין עייג התוכנית עפ"י תיק המידע

- על עורך הבקשה לוודא עמידה במותר לכלל המרפסות עפ"י תקנות להלן כאשר תזיתות צפונית ומערבית הינן קדמיות

וחזיתות דרומית ומזרתית הן צידיות :

קו בניין קדמי - ניתנת תריגה של עד 2 מטר או 40% מהמרוות לפי הקטן

קו בנלין צידי - ניתנת תריגה של עד 10% מהמרוות ובלבד שיישאר מרתק של 2.70 מ'י מגבול המגרש

-11-

נספח בינןל:

על עורך הבקשה לפרסם הקלה על בינוי בשונה מנספת בינוי

מרפסות זי 1:

קומה א' , מפלס 3.00+:

חזית צפונית -על עורך הבקשה לחטיר מרפסת זו המוצעת מחוצ לקן בניין קדמי

חצית מזרחית - על עורך הבקשה להציג את קווי חבניין עייג התוכנית ולוודא עמידה בחריגה המותרת לקו בנלין צידי

קומה ב' , מפלס 6.00+:

חצית מורתית - - על עורך הבקשה להציג את קווי הבניין עי/ג התוכנית ולוודא עמידה בתריגה המותרת לקו בניין צידי

קומה ד' , מפלס 12.00+:

חזית דרומית -- על עורך הבקשה להציג את קווי הבנילן עייג התוכנית ולוודא עמידה בתריגה המותרת לקו בניין צידי

חזית מורתית - - על עורך הבקשה לוודא עמידה בקו בניין צידי למרפטת המוצעת

תזית מערבית - - על עורך הבקשה לוודא עמידה בקו בניין קדמי למרפסת המוצעת

מעלית :

- יש לפרטס את התוכנית לאחר עדכון התוכנית לענלין מיקום המעלית ומרפסת ויו

מחסן:

לא ניתן לאשר מחסן עילי - על עורך הבקשה להסיר את המחטן המוצע או לחילופין להציע את הבינוי מכוח המותר עפ"י התבייע

חוות דעת תכגונית

-12 -

חוות דעת אדריכלית :

על עורך הבקשה לתקן את ההערות המסומנות עייג תכנית 8 .

התנגדויות:

עפ"י נתוני המערכת התקבלו 5 התנגדויות

יצויין 2 מתנגדים הורידו את התנגדות בהתאט לתוכנית מתוקנת

הטענות הן להלן:

הבניינים שלי ושל המבקש צמודים זה לזה והמוצע בבקשה גורם לפגיעה בפרטיות ומרווח מינימלי וחיוק ראיה

המלצת המחלקת היא לא לזמן את המתנגדים היות והבקשת מובאת לדתיה במתכונת

תוקפה של התלטה וו הוא 120 יום מיום שהתקבלה, וואת לצורך הגשת תכנית מתוקנת / השלמת תנאים מרתביים.

לודגש כי במידה ולא תוגש תכנית מתוקנת כנדרש ו/או לא *מולאו התנאים המרחבייט הנדרשים - בתוך תקופת זמן זו, הבקשה תיסגר ויהיה צורך לפתות תיק חדש

חוות דעת תכנונית

מס' תכנית שחלה בחלקת:

תחילת תוקף:

0022"

ללעוד הקרקע:

אזור מגורים מיוחד

התאמת הבניה המבוקשת לבניה המותרת עפ"י התכניות

הבאות:

- 13 -

3 תתיללת תוקף 05/09/2002 (נספח מסי 6)

התכנית הנייל כפופה לתכנית מתאר 62 .

תקנות התכנון והבניה

שימוש חורג:

המוצע בבקשה כולל שימוש תורג מתוכנית .

עפ"י מדיניות האגף לא ניתן להגיש בקשה לשימוש תורג הכוללת תוטפת שטחים עייכ הבקשה לשימוש חורג לא נבחנה - על עורך

הבקשה להגיש בקשה נפרדת לשימוש תורג ולכן לא ניתן לאשר שימשו חורג בבקשה זו

סטייה ניכרת:

בתוכנית הנייל אין סעיף סטייה ניכרת.

קווי בניין:

הבתינה נערכה עפ"י תיק קווי בניין שהוגש מיוט 02/06/2022 ע"י המח' למידע תכנוני ונמצאו חריגות מקווי בניין המאושריט

להלן:

קומת קרקע ,מפלס 0.00+,קומה אי , מפלס 3.00+,קומה בי ,

מפלס 6.00+,קומה ג' , מפלס 9.00+:

מוצע ממייד ותוספות מתוץ לקוו בניין קדמי וצידי כאשר לממיידיט ניתן לתרוג מתוץ לקוו בניין עפ"י מדיניות מהנדס עיר

התוספות ניתנות לתריגה עפ"י תקנות כאשר החריגה של התוספות חורגות מקו בניין צידי

ועייכ יש להראות עמידה בחריגה בקו בניין צידי -10% בקיר עס פתתיס ובלבד שישאר מרחק של 2.70 מטר

או לחילופין 30% בקיר ללא פתחים

- על עורך הבקשה להציג את קווי הבניין עייג התוכנית ולוודא עמידה במותר לעניין חריגה מקו בניין צידי 10% בקיר עס פתתיס או 30% בקיר ללא פתחים

קומה ד' , מפלס 12.00+:

מוצעות 2 מרפסות זיו ומרפסת גג מחוץ לקו בניין כאשר לקומח זו ישנה קו בניין לקומה ו בלבד

- על עורך הבקשה לסמן את קווי הבניין עייג התוכנית עפ"י תיק

.4-

המידע

- על עורך הבקשה לוודא עמידה במותר לכלל המרפסות עפ"י תקנות להלן כאשר חזיתות צפונית ומערבית הינן קדמיות

וחציתות דרומית ומזרתית הן צידיות :

קו בניין קדמי - ניתנת חריגה של עד 2 מטר או 40% מהמרוות לפי הקטן

קו בניין צידי - ניתנת תריגה של עד 10% מהמרוות ובלבד שיישאר מרחק של 2.70 מ' מגבול המגרש

נספת בינןוי:

התכנית החלה בחלקה הנידונה כוללת נספת בינוי מפורט מס' 6, נספח הבינוי הינו שותק דהיינו מתליב

המוצע בבקשה בשונה מנספת בינוי כאשר לא פורסמה הקלה לנידון - על עורך הבקשה לפרסם הקלה על בינוי בשונה מנטפח בינוי

שלביות ביצוע:

עפ"י הוראות התוכנית סעיף 9 (ו) (1) : ייתוספת הבניה המוצעות בחזיתות הבניניס הקיימים תיבננה ברצף מלמטה כלפי מעלה ללא דילוג על אחת הקומות. כל גג של תוספת שאינו בנוי ישמש כמרפסת לרווחת הדרה באותו מפלס כולל מעקה תקני איטום וריצוף. לא יוצא היתר בניה על סמך תכנית המראה התוספות כאמור ולאחר קבלת התחייבות משפטית להנתת דעת הוועדה המקומית, לביצוע התוספות המבוקשת כולל גמר נאת של המעטפתיי-- מוצע בבקשה עמודה שלמה של התוספת ועייכ לא מהווה פגיעה לעניין שלביות

שטתי בניה:

ש. עיקרי:

ש. עיקרי מותר לפי תבייע : שטח עיקרי כללי בסך 889.12 מ"ר,

כאשר:

עבור כל יתייד בעמודה זו מוצע ש. עיקרי בסך של 13.93 < 14.40 מייר המותר עפ"י המסומן עייג נספת .

ש. עיקרי קיים (עייג הרמוניקה): בסך של 484.90 מ"ר

ש. עיקרי מוצע: בסך של 42.78 מ"ר

חישוב:

-15 -

0 מ"ר + 42.78 מ"ר = 527.68 מ"ר < 889.12 מ"ר

מרפטות זיו:

קומה א' , מפלס 3.00+ :

חוית צפונית -- מוצע מרפסת גג בשטח של 13.70 מ"ר מחוץ לקו בניין קדמי מעל ממייד מוצע - על עורך הבקשה להסיר מרפסת זו המוצעת מחו לקן בניין קדמי

חזית מזרחית - מוצע 2 מרפסות זי בעומק של כ-1.40 מטר כאשר קווי הבניין לא מוצגים עייג התוכנית ועייכ לא ניתן לבחון את החריגה האם בקו בנלין צידי או קדמי - על עורך הבקשה להציג את קווי הבניין עייג התוכנית ולוודא עמידה בתריגה המותרת לקו בניין צידי

קומה ב' , מפלט 6.00+ :

חזית מזרתית - מוצע הגדלת מרפסת - על עורך הבקשה להציג את קווי הבניין עייג התוכנית ולוודא עמידה בתריגה המותרת לקו בניין צידי

קומה ד', מפלס 12.00+:

חזית דרומית - מוצע מרפסת גּיו בתריגה מקו בניין צידי - על עורך הבקשה להציג את קווי הבניין עייג התוכנית ולוודא עמידה בחריגה המותרת לקו בניין צידי

חזית מזרחית - מוצע מרפסת ציו - על עורך הבקשה לוודא עמידה בקו בנלין צידי

חוּית מערבית - מוצעת מרפסת גג - על עורך הבקשה לוודא עמידה בקו בניין קדמי

מעלית:

חזית מזרחית :

מוצע מעלית מחוץ לקו בניין כאשר עפ"י תוכנית 5022 ו5022א ניתן להציע מעלית מחו> לקו בניין.

כאשר היתה התנגדות של משי טייטלבויום והצדדים הגיעו להסכמות בינהם וכך מיקום המעליות השתנה ועייכ יש לפרסם את התוכנית לאתר השינויים וכן לעניין המרפסת המוצעת בשונה מהתוכנית שפורסמה כאשר המרפסת בחריגה מקו בניין - יש לפרסם את התוכנית לאחר עדכון התוכנית לעניין מיקום המעלית ומרפסת זי

מתסן:

- 16 -

קומת קרקע ,מפלס 0.00+:

חזית מערבית - מוצע מחסן בשטח של 13.33 מ"ר מעל הקרקע

כאשר לא ניתן לאשר מחסן עילי - על עורך הבקשה להסיר את המחסן המוצע או לתילופין להציע את הבינוי מכות המותך עפ"י התבייע

אישור שימור:

בתאריך 04/08/2024 התקבל פטור ע"י אוסנת יעקובוב .

אישור הסדרי תנועה:

התקבל אישור בתאריך 24/07/2023 ע"י בת אל זבריקו

בקרה הנדסית :

לא רלוונטי בבקשה הנייל.

תוות דעת אדריכלית :

מוצע בבקשה שימוש חורג מתוכנית ממסחר למגורים וכן תוספות בינוי לדירות קיימות כאשר ישנן חריגות מקו חבניין כאשר לא סומנו קווי הבניין עייג התוכנית ועייכ עורך הבקשה

נדרש לסמן את קו הבניין ולוודא עמידה במותר עפ"י תקנות וכן לא ניתן להציע שטתי בניה בבקשה לשימוש הורג

על עורך הבקשה לתקן את ההערות המסומנות עייג תכנית 4 .

התנגדויות:

עפ"י נתוני המערכת התקבלו 5 התנגדויות

יצויין 2 מתנגדים הורידו את התנגדות בהתאם לתוכנית מתוקנת

הטענות הן להלן:

הבניינים שלי ושל המבקש צמודים וה לוה והמוצע בבקשה גורם לפגיעה בפרטיות ומרווח מינימלי והיזק ראיה

המלצת המחלקת היא לא לומן את המתנגדים היות והבקשה מובאת לדתיה במתכונת

הכנת נוסח פרסום | 08/06/2023

תנאים --

| | 65| = | ת)

.17-

חריגה מקו בניין קדמי

תריגה מקו בניין צידי

שינוי שימוש ממסחתר למגורים

תוספת שטתים לממיידים

באם תאושר הבקשה

תנאים לקבלת היתר

אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה

חוזה עם מעבדה מאושרת לבדיקת בטון, אבן, אטימות, גז, אינסטלציה 3 תכניות סופיות - לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות תשלום אגרת בניה

הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כתוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים

6 | חוות דעת/תשלום חברת הגיחון

7 | אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

8 | רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעין 9 | אישור פיקוד העורף הג"א

0 | אישור שירותי הכבאות

1 | אישור מורשה נגישות מתו"ס מוסמך ע"י משרד התמ"ת

2 | תצהיר חתום של המבקש והבעלים לקראת הוצאת היתר

3 | תצהיר חתום של עורך הבקשה

4 | תצהיר חתום של מתכנן השלד

המלצת האגף

לאשר את הבקשה להיתר בניה בתנאים

לאשר את הבקשה לחיתר בניה בתנאים:

הבקשה מובאת לוועדת התנגדויוות לּמן מתנגדים ומבקשים להשמעת דברם לאחר תיקון תוכנית ופרסום נוסף כנדרש

המלצה האגף: היא לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

התנגדויות:

עפ"י נתוני המערכת התקבלו 3 התנגדויות.

הטענות הן להלן:

- ייהבנלינים שלי ושל המבקש צמודים וה לוה והמוצע בבקשה גורם לפגיעה בפרטיות ומרוות

בוצע

-18-

מינימלי וחיוק ראיה יי

- יי המרפסות והמעלית המבוקשות לפגעו בפרטיותי ויחסמו אויר ושדה ראיה. יש למבקש שלשה צדדים אתרים בבנינו אשר אינם סמוכים כלל לבניניס אתרים ובהם לבנה כרצונן *י

מוצעות מרפסות בתוך קווי בניין המותר וכן במיקום המותר עפ'יי נספח מוצע מעלית בשונה מהוראות התוכנית

- ייהתכנית המוצעת ייחונקתיי ממש את הדירה ואת כלל הדירות בבנין שלנובהיותה צמודה ממש לקו הבנין. יש לשכנים אפשרות לבנות ממייד בתוספת המבוקשת בתזית המערבית פינת הצפונית, ששם אין שכנים סמוכים רק כביש רחב,ולא יפריע לאלשיי

הממייד מוצע לכיוון חלקה שהיא דרך.

התנגדות להיתר בניה

מגיש הבקשה: נעמי אלתר / תאריך: 14/07/2023 13:20 / מספר בקשה:

2004

סטטוס: ממתין לבדיקת האגף

פרטי הבקשה מתומצתת

שם משפחה: אלתר

שם פרטי: בעכמי

דואר אלקטרוני: 60 \|02537600 ]אא

תעודת זהות: 4"

מספר תיק רישוי: 5 97

נפתח לצפיה | רוחמה יעקובי

3 13:20

ממתין לבדיקת האגף |

פרטי הבקשה

איתור תוכנית:

מספר תיק רישו 5 272

הזדהות:

שם פרטי: בעמי

שם משפחה: אלתר

סוג זיהוי: ת.ז

מזהה: 224

קידומת טלפון נייד:

טלפון:

קידומת טלפון:

דוא"ל:

פרטי דירת המתנגד:

סטטוס דירת המתנגד:

מיקום ומרחק דירת המתנגד ביחס לבנייה

המבוקשת:

פרטי התנגדות:

מי מגיש הבקשה:

כתובת למשלוח דואר:

יישוב;

תא דוארי

מיקוד:

כתובת מלאה:

רחוב

מט' בית:

כניסה:

מס' דירה:

גימוקי התנגדות:

נימוקי ההתנגדות:

| 025376006| 60

בעלות המתנגד

הבנין גובל בשטח הבניה המבוקשת, 3 מטר מהבנין שלי

המתנגד

000

100

אלקנה 5 ירושלים

8 מ

הבנינים שלי ושל המבקש סמוכים ממש זה לזה. לבנין המבקש יש שלשה צדדים שאינם פונים לבנין סמוך \יוכלו להוציא שם מרפסות או מעלית וגשר. אם יוציאו מרפסות לכיוון הבנין שלי כמבוקש, תיפגע הפרטיות והמרווח המינימלי שלי ויגרם היזק ראיה, ובוודאי מעלית שהיא בנין גדול החוסם שדה ראיה ואוויר. ההתנגדות משותפת לכל דיירי הבנין שלנו

<וחסס,]10253766900781 הח> נעמי אלתר

יום חמישי 05 פברואר 2026 09:24

אוזנה אסתר

|ו. הטרח רה 158|6ז6[6 וסטה - אוזנה אסתר :₪6

שלום אסתר,

בהמשך לשיחתנו אני שולחת לך את כתב ההתנגדות.

לא הצלחתי להוריד טופס רשמי אז כתבתי בצורה חופשית.

תודה על עזרתך הרבה ויום טוב!

נעמי אלתר

220

בקשר להתנגדות בתיק 2009/0081.05 -

ברצוני להביע התנגדות לחריגה מקווי הבניין בחזית מזרחית פינת הצפונית.

בכניין המדובר (אלקנה 7), התבצעו תוספת קומה ותוספת חדרים בחזית דרומית.

לא התנגדנו לבניה זו למרות שהמרחב שלנו הצטמצם (פחות אור, פחות שטח פתוח,

פחות נראות)' , אבל התכנית המוצעת "חונקת" ממש את הדירה ואת כלל הדירות בבנין שלנו בהיותה צמודה ממש לקו הבנין. יש לשכנים אפשרות לבנות ממ"ד בתוספת המבוקשת בחזית המערבית פינת הצפונית, ששם אין שכנים סמוכים רק כביש רחב,ולא יפריע לאיש.

ארצה להציג בפני הועדה תמונות של סביבת הבנין שלנו ולמחות על מדיניות המאשרת ללא חשיבה על שמירת סביבת מגורים ראויה ומכובדת ובלי תקנים מינימליים המחייבים את בוני התוספות.

שוכחים שאנשים משלמים במיטב כספם על נכס ולאט לאט הם מוצאים עצמם בסביבה מוזנחת ומכוערת.

בתאריך יום ב', 2 בפבר' 2026 ב-8:26 מאת אוזנה אסתר <!!.!מטרח. 11881000 6]6|דך=)>:

נעמי היקרה,

המייל שלי - | |מטרת. 1ח801169[07189!6

אוזנה אסתר

שבו שירן

:מאת

:בשלח

:אל

ונושא

90" 939" 1/50/05 טח 65| הטרח סז זט 6, 13:55

תאריך:

הגשה

עיריית ירושלים האגף לרישוי ופיקוח

המחלקה לרישוי בניה

כתב התנגדות לבקשה להיתר

בנייה

ל 05. 2009/0081

מספר

פרטי המתנגד

זהות המתנגד

סוג הזהות | מספר זהות | שם התאגיד / הגוף

| | 5485966 = |

תואר | שם פרטי | שם משפחה

| שאול | אלתר

כתובת המתנגד

יישוב | שכונה | רחוב

ירושלים | תל ארזה, עזרת תורה | אלקנה

מספר בית | דירה | תד

5 | 2 |

טלפון בבית | טלפון נייד | דואר אלקטרוני

| 052-7627030 | 1411..00%1א51180253766(1

כתובת למשלוח תשובה | מיקוד

אלקנה 5 ירושלים 95310 |

פרטי בא כח המתנגד

מספר זהות | | | שם

תואר | דואר אלקטרוני

טלפון בבית | טלפון נייד

כתובת למשלוח תשובה | = מקוד

נתונים

א. ציין את מרחק דירת המתנגד ואת מיקומה ביחס לבנייה המבוקשת שלשה

מטרים מהבניה המבוקשת בבנין השכן

ב. סטאטוס דירת המתנגד ‏ 69 בבעלות המתנגד .6 בשכירות 6 בדמי

מפתח 6 בחכירה

נימוקי ההתנגדות

[ יי 1/0/55 הר רד 1 ו :ותד

0-||-.-|---.| "5 1 60/7050 סו הת[ הטרח חס 6, 13:38

המרפסות והמעלית המבוקשות יפגעו בפרטיותי ויחסמו אויר ושדה ראיה. יש למבקש שלשה צדדים אחרים בבנינו אשר אינם סמוכים כלל לבנינים אחרים ובהם יבנה כרצונו

9500 "" 139 1/60/7500 ור 1[ //-05 ותד

6 >" 999 6/68/51 06 5 סח סזה//1ז הט 915816[ טרח 5 חס זה 6 6, 13:35

עיריית ירושלים האגף לרישוי ופיקוח

המחלקה לרישוי בניה

כתב התנגדות לבקשה להיתר

בנייה

תאריך: | 15/07/2023 תיק:

: 27 2009/0081.05

הגשה 2224 מספר

פרטי המתנגד

זהות המתנגד

סוג הזהות | מספר זהות | שם התאגיד / הגוף

| 339617904 = |

תואר | שם פרטי | שם משפחה

| שרה | טאפאלא

כתובת המתנגד

יישוב | שכונה | רחוב

ירושלים | תל ארזה, עזרת תורה | אלקנה

מספר בית | דירה | תד

5 | 3 |

| 051-7155676 = | 1.0253766011311,.00(1 א

כתובת למשלוח תשובה | מיקוד

פרטי בא כח המתנגד

מספר זהות | | שם

תואר | דואר אלקטרוני

טלפון בבית | טלפון נייד

כתובת למשלוח תשובה | מיקוד

נתונים

א. ציין את מרחק דירת המתנגד ואת מיקומה ביחס לבנייה המבוקשת ‏ רווח בין

הבנינים--ששה מטר בלבד

ב. סטאטוס דירת המתנגד ‏ 69 בבעלות המתנגד 6 בשכירות 6 בדמי

מפתח 6 בחכירה

גימוקי ההתנגדות

ג 9-6 1.99 50/68 ו חן טורח רהס סז //: ות

6 "> ,0/0/00 5010 כ שותסז//!1, ורטר 105816 טר עס 6, 13:35

המעלית המבוקשת תחסום אור ואויר. המרפסות יפגעו בפרטיותינו. כבר הוציאו מרפסות בכל כיוון אפשרי אחר. יעשו גם מעלית בצדדים האחרים שלא צמודים לשכנים

6--- 8960858 0001 50/0507 סו ו 1 ור ססות

סדר יום לועדה מתאריך - 01/07/2026 - טז תמוז תשפ"ו .

סוג דיון דיון בוועדת משנה לשמיעת התנגדויות

מספר ועדה 220055

מספר בקשה 020 272

מספר סידורי 2

נתונים כלליים

סוג בקשה עבודות הריסה, בניה חדשה / בניין חדש

שימוש עיקרי מגורים, מגורים

הריסת בניין קיים והקמת בניין חדש בן 4 קומות, סה"כ 4 מהות בקשה יח"ד.

שטח האתר

שטח לחישוב זכויות

סוג רישום בעלות ועדת בעלויות

הכשרת עבירה לא

המבקש מר בשארה עלי

עורך הבקשה הנדסאי משני נאדר

מתכנן השלד הנדסאי משני גאדר

מספר מתנגדים 2

מספר שכנים שלא חתמו | 1

כתובת האתר

אל אצמאעי 35 , שועפט

גוש | חלקה בשלמות

0 | 61 כן

תבע סטטוס ת.סטטוס תא שטח יעוד

20008 תחילת תוקף | 03/08/2019

2003 תחילת תוקף | 03/08/2019

6א תחילת תוקף | 02/08/1999

6 תחילת תוקף | 02/08/1999

08 תחילת תוקף | 12/02/2022

תאור הבקשה

היתרים קודמים בתלקה:

ע"פ נתוני המערכת היתר רלוונטי שהופק בחלקה הנידונה הינו:

- בתאריך 20.04.1987 בת.ב 1996/0199.00 ובו אושר ייהקמת בניין יי,

- בתאריך 04.09.2022 בת.ב 1996/0199.02 ובו אושר ייתוספת שתי קומות מעל הבניין קיים סה"כ 6 יחיידיי.

שטח

מהות הבקשה המוצעת :

בשכונת בית חנינה, רת' אל אצמצאעי.

גוש: 30558 חלקה:61.

מצב מוצע:

מוצע הריסה של הבניין הקיים ומוצע הקמת בניין חדש.

הקמת בנין מגורים בן 4 קומות, מעל קומת מרתף סה'יכ 4 *חייד.

פרסום הקלות:

במסגרת הבקשה הנידונה לא פורסמו הקלות .

תום מועד התנגדויות בתאריך 07.06.2024 ולפי נתוני המערכת לבקשה הנידונה התקבלה התנגדות .

התנגדויות :

התקבלה התנגדות לעניין בעלויות על הקרקע ואישור בניה מבעלי הוכויות בקרקע.

בעלי העניין בנכסי:

הבנייה מוצעת עייג חלקה מסי 61.

בוצע הליך פרסומי בתּיק משלות הודעות לפי תקנה 36 לחוק, באחראלות ובמסגרת דסק שרות במעמד התיק.

מידע קודם

מתאריך

הכנת המלצה 6

תכנונית : לזמן

מבקשים

ומתנגדים בפני

הועדה

בהתנגדויות המוצע בבקשה עומד בהוראות התבע 762708 ומקובל מבחינת

תכנונית עייכ אין מניעה לאשר .

חוות דעת תכנגונית

הושלמו התנאים טרם דיון כנדרש.

מרפסות :

המרפסות זיז המוצעות הינן מקורות יש להציגן כמרפסות יו מקורות לשטת עיקרי בהתאם להוראות התבע.

התנגדויות :

התקבלה התנגדות מבשרא מחמד ת.ו-319076824 - לעניין בעלויות על הקרקע .

נפתת התיק ללא הסכמות רוב הבעלים.

המתנגד הינו בעל ואכויות במבנה הצמוד למבנה המגורים המלועד להריסה .

התוכנית כוללת הריסת מבנה קיים ואשר צמוד למבנה שיש למתנגד זכולות בו.

התוכנית פוגעת במבנה הקיים ואת בהתאם לתוייד הנדסאית מצורפת.

תוות דעת תכנונית

מס' תכנית שחלה בחלקה:

תחילת תוקף:

ייעוד הקרקע:

התיק נידון בתאריך 2024/10/07 בוועדת משנה והחלטת הוועדה

: לדחות במתכונת המוצעת:

הבינוי המוצע מקובל תכנונית אך לא עומד בכל הוראות התבייע

וחסריס תנאים טרם דיון >

התקבלה התנגדות לעניין הבעלויותת , לאחר השלמת התנאים לתיקון התוכנית הבקשה תובא לדיון תוזר.

אישורים טרם דיון:

אישור איכות הסביבה- יש להגיש כנדרש.

אישור מתי שפייע --יש להגיש כנדרש.

שטח בניה:

המחסניט תורגיס מ 10 מ"ר המותרים-יש לצמצם כנדרש.

חניה:

התקבל אישור מחלקת תנועה רק במערכת, לא ניתן לראות תוכנית, יש להציג תוכנית מאושרונ ע"י מחלקת תנועה ולהתאים לתוכנית שהוגשה.

תכטית:

מעל הכניסה הקובעת - תכסית בשטח של 189.15 מ"ר 179.55< מייר, יש לצמצם למותר.

חוות דעת תכנונית:

-יש לתקן הערות על גבי תוכנית 8.

הושלמו התנאים והרמוניקה תוקנה כנדרש, כעת הבקשה מובאת לדיון בוועדה.

להלן המלצת האגף:

התאמת הבניה המבוקשת לבניה המותרת עפ"י התוכניות

הבאות:

*762708- תחילת תוקף 12/02/2022, יעוד ע"פ תוכנית מאושרת קודמת.

תוכנית כפופות :

* 5166 -תהילת תוקף 21/01/2010.

* 5022א' -תחילת תוקף 21/01/2010.

* תקנות התכנון והבניה.

מבטלת:

* התוכנית תכנית מתאר 02

טטייה ניכרת :

ע"פ תבע 762708 - סעיף 6.7 -

מסי קומות מעל הקרקע המירבי.

קווי הבניין והמרחק בין בניינים באותו מגרש מחייב.

הריסת עבירות בנייה, גדרות בתתום דרך מאושרת או מבנים קיימים בגבולות המגרשים ובקו בניין אפס הינה מתליבת.

סטייה מהוראות מסעיף 6.12 לעניין מרפסות תחשב כסטייה ניכרת.

המוצע בבקשה אינו מהווה סטייה ניכרת.

נספת בלנול:

בת ו כנית - 762708 לא קיים נספח בינוי.

קווי בנלין:

הבתינה נערכה עפ"י תיק קווי בניין מספר 2022/5321.00 שהוגש מיום 15.3.2022 ע"י המחי למידע תכנוני.

המוצע בבקשה בתתוס קווי בניין מאושרים.

קו בניין מסומן באדום.

קו בניין בכחול קו בניין תת קרקעי.

מס' קומות:

ע"פ הוראות התבע סעיף 4.1.2 (0)-

2 מספר הקומות מעל הקרקע לא יעלה על 6 קומות, בכל התךיי .

מוצע בבקשה- 4 קומות- חמוצע עומד בהוראות התבע עייכ אין מניעה לאשר.

תכסית:

עפ"י תבייע :

מעל הכניסה הקובעת - 45% משטת המגרש, שטת המגרש 399 מייר, שטח התכסית הינור 179.55 מ"ר .

מתחת הכניסה הקובעת - עד 80% משטח המגרש, שטח המגרש 9 מ"ר, שטח התכסית בקומת חניה החינו 319.2 מ"ר.

מוצע בבקשח:

מעל הכניסה הקובעת - תכסית בשטת של 81.179 מ"ר - עומד במותר.

מרווח קדמי :

עפ"י הוראות התכנית המרוות הקדמי ייועד ככל הניתן לגינון ,לא יותרו במרווח זה חפירה או מילוי המשניס באופן מהותי את מפלט הקרקע. ניתן לעשות שימוש במרווח זה לצורך תניה או שטחי תמרון לחניה רק אס אין פתרון אתר במגרש-הוצג כנדרש עייג ההרמוניקה.

מס' יחייד:

ע"פ הוראות התבע שעיף 4.1.2 (ב)-י מספר היתייד: עד 14 יחייד לדונם'י.

מוצע בבקשה- תוספת 4 יתייד -המוצע עומד במותר ע'יכ אין מניעה לאשר.

שטח בניח:

ע"פ הוראות התוכנית סעיף 5 מגרשים ריקים- אתוצי בנליה כוללים- 180%.

שטת החלקה- 399.31 מ"ר.

ע"פ הוראות התבע סעיף 5-(2) שטחי בנייה מרבייס ומעבר לכך תותר תוספת שטתי בנייה תת קרקעיס בהתאם להגדרה בסעיף

9. \

ע"פ הוראות התבע סעיף 5-(4) '' בנוסף יותר תדר יציאה לגג וחדר טכני על הגג. שטת חדרי היציאה לגג מהווה חלק משטח?

הבנייה הכוללים'י.

אחווי בנייה מרבי- 718.75מ''ר =399.31*180%

| מוצע בבקשה:

ש. עיקרי מוצע מעל הקרקע: 628.72 מ"ר .

ש. שירות מוצע מעל הקרקע: 81.22 מ"ר.

ש. שירות מוצע מתחת לקרקע: 225.97 מ"ר.

סה"כ שטחים מוצעיט בבקשה - 709.94 מ"ר. (שטתים עיקרים ושירות מעל הקרקע).

השטתיס המוצעים עומדים בשטחים המותרים עייכ אין מניעה לאשר.

מחסן:

מותר עפ"י תבייע: שטתי חניה ואחסנה עפ"י התקן.

ע"פ התבע שטת מהסן עד 10 מ"ר.

מוצעים 4 מחסנים לכל יחייד בשטה עד 5.5 מ"ר- אין מניעה לאשר.

ניהול מי נגר:

ע"פ תבע 762708 - סעיף 6.4- יייותרו לפתות 20% שטחים חדירל מיט מתוך שטח המגרש הכולל יי

הוצג חישוב כנדרש.

מרפסות :

ע"פ תבע 762708 סעיף 6.12-- השטת הקבוע בטבלה 5 כשטח עיקרי למרפסות ישמש למרפסת מקורה בלבד ושטחה לא יעלה על 12 מ"ר ליתייד.

מוצע בבקשה: שטחי המרפסות לכל דירה הינו עד 12 מ"ר

לדירה ,עומד במותר.

המרפסות ויו המוצעות הינן מקורות יש להציגן כמרפסות זי מקורות לשטת עיקרי בהתאם להוראות התבע.

שלביות ביצוע:

ע"פ תבע 762708 - לא חל סעיף שלביות ביצוע.

ממייד:

מוצע לכל יתייד ממייד- מוצע ממייד בשטח- 9.00 מ"ר + עובי קירות בתחום קווי בנילן.

אין מניעה לאשר בכפוף לאישור פקעייר.

תימוכין קנלינים:

מצורף טופס בדיקת ציקת בעלות לנכס, התקבל חתימת המבקש.

תנאים טרם דיון:

אישור איכות הסביבה:

ניתן אישור בתאריך 17.03.26- יילאשר את הבקשתהיי.

אישור שפייע:

ניתן אישור בתאריך 03.02.26- יילאשר את הבקשהיי.

אישור תברואה:

ניתן אישור בתאריך 30.07.24- יילאשר את הבקשהיי.

אישור חו"ד אדריכל העיר:

ניתן אישור בתאריך 17.06.24- יילאשר את הבקשה".

אישור הסדרי תנועה:

נלתן אישור בתאריך 18.07.24- יילאשר את הבקשהיי.

אישור מתלקת דרכים:

ניתן אישור בתאריך 31.07.24- יילאשר את הבקשהיי.

דיון ברשות הרישוי

: לדחות

במתכונת המוצעת

נוהל בקרה הנדסית :

התוכנית כוללת בהוראותיה דרישה לנוהל בקרה הנדסית סעיף 5

מוצע הקמת בניין חדש עייכ לא רלוונטי.

חוות דעת תכנונית:

המוצע בבקשה עומד בהוראות התבע 762708 ומקובל מבחינה תכנונית עייכ אין מניעה לאשר .

הושלמו התנאים טרם דיון כנדרש.

התנגדויות :

התקבלה התנגדות מבשרא מחמד ת.ז-319076824 - לעניין בעלויות על הקרקע .

נפתח התיק ללא הסכמות רוב הבעלים.

המתנגד הינו בעל וכויות במבנה הצמוד למבנה המגורים המיועד להריסה .

התוכנית כוללת הריסת מבנה קיים אשר צמוד למבנה שיש למתנגד וּכויות בו.

התוכנית פוגעת במבנה הקיים וואת בהתאם לחוייד הנדסאית מצורפת.

לדחות במתכונת המוצעת :

הבינוי המוצע מקובל תכנונית אך לא עומד בכל הוראות התבייע

וחסרים תנאים טרם דיון

התקבלה התנגדות לעניין הבעלויות , לאחר השלמת התנאים לתיקון התוכנית הבקשה תובא לדיון חוזר.

הכנת המלצה

תכנונית : לדחות

במתכונת המוצעת

22004

אישורים טרם דיון:

אישור איכות הסביבה- יש להגיש כנדרש.

אישור מח' שפייע --יש להגיש כנדרש.

שטת בניה:

המחסנים חורגים מ 10 מ"ר המותרים-יש לצמצם כנדרש.

חניה:

התקבל אישור מחלקת תנועה רק במערכת, לא ניתן לראות תוכנית, יש להציג תוכנית מאושרת ע"י מחלקת תנועה ולהתאים לתוכנית שהוגשה.

תכסית :

מעל תכניסה הקובעת - תכסית בשטת של 189.15 מ"ר >179.55 מייר, יש לצמצט למותר.

חוות דעת תכנונית:

-יש לתקן הערות על גבי תוכנית 8.

תוקפה של החלטה זו הוא 120 יום מיום שהתקבלה, וואת לצורך הגשת תכנית מתוקנת / השלמת תנאים מרחביים,

יודגש כי במידה ולא תוגש תכנית מתוקנת כנדרש ו/או לא ימולאו התנאים המרחביים הנדרשים - בתוך תקופת זמן זו, הבקשה תיסגר ויהיה צורך לפתות תיק חדש.

לדחות במתכונת המוצעת :

הבינוי המוצע מקובל תכנונית אך לא עומד בכל הוראות התבייע

וחסרים תנאים טרם דיון

חוות דעת תכנונית

22004

- 29 -

התקבלה התנגדות לענלין הבעלויות , לאחר השלמת התנאים לתיקון התוכנית הבקשה תובא לדיון תוור.

אישורים טרם דיון:

אישור איכות הסביבה- יש להגיש כנדרש.

אישור מתי שפייע -יש להגיש כנדרש.

שטח בניה:

המחסנים תורגיס מ 10 מ"ר המותרים-יש לצמצם כנדרש.

תניה:

תכסית :

מעל הכניסה הקובעת - תכסית בשטח של 189.15 מ"ר >179.55 מייר, יש לצמצם למותר.

חוות דעת תכנונית:

-יש לתקן הערות על גבי תוכנית 8.

תוקפה של התלטה זו הוא 120 יום מיום שהתקבלה, וואת לצורך הגשת תכנית מתוקנת / השלמת תנאים מרתביים.

יודגש כי במידה ולא תוגש תכנית מתוקנת כנדרש ו/או לא ימולאו התנאים המרתבייס הנדרשים - בתוך תקופת ומן זו, הבקשה תיסגר ויהיה צורך לפתוח תיק חדש.

חוות דעת תכנונית

מסי תכנית שחלה בחלקה:

-30-

תחילת תוקף:

1/2

ייעוד הקרקע:

*עוד עפ"י תכנית מאושרת קודמת

התאמת הבניה המבוקשת לבניה המותרת עפ"י התכנלות

הבאות:

* 258863 תחילת תוקף 3.8.2019 מגורים ב

*762708 תחילת תוקף 10.02.2022 יעוד עפ"י תוכנלת מאושרת קודמת.

*תקנות התכנון והבניה.

סטייה ניכרת :

בתכנית 762708 חל סעיף סטיה ניכרת לענליניס הבאים :

מטפר קומות מרבי מעל הקרקע, קווי בנלין, הריסת עבירות בנית.

גדרות בתתוס דרך מאושרת או מבנים קיימים בגבולות המגרשים וקבו בניין אפס, כתנאי להיתר בניה,

סטייה מהוראות סעיף 6.13(מרפסות) תחשב כטשטיה ניכרת הכולל: א. שטת קבוע בטבלה 5 למרפסות כשטת עיקרי ולא יעלה על 12 מ"ר ליחייד. ב.לא יותרו שטתי מרפסות לשטחים אחרים בבנין.ג. כל המרפסות יוקמו בהינף אחד. ד. מידת עומק המרפסת לא יעלה על מידות הרוחב שלה.ה.שטתי המרפסות אינם ניתנים לסגירת במסגרת ייסגירת מרפטתיי במידה ומרפסת מוצעת לסגירה לא ניתן להשתמש בשטחיט אלו לשם כך.

הבקשה המוצעת אינה מהווה סטיה ניכרת.

קווי בניין:

הבחינה נערכה עפ"י תיק קווי בניין מטי 2022/5321.00 שהוגש מיום 15.3.2022 ע'ייי המח' למידע תכנוני

ולא נמצאו חריגות מקווי הבניין המאושרים.

נספת בינוי:

אין נספח בינוי, לא רלוונטי.

שטתי בנלה:

מותר עפ"י תבייע: אחוצי בניה כוללים - 180%

שטת המגרש הינו 399.31 מ"ר, סה"כ שטת לבניה 718.75 מ"ר.

שטח מוצע בבקשה: 709.94 מ"ר (לא כולל שטחי חניה ואחטנה)

<718.75 מ"ר ,

שטח שרות:

מותר עפ"י תבייע: שטחי חניה ואחסנה עפ"י התקן. מחסן עד 10

מייר

שטח מוצע בבקשה: 225.97 מ"ר עבור חדרי מדרגות, מחסנים

ותניות ,עומד במותר

המחסניט תורגיס מ 10 מ"ר המותרים-יש לצמצם כנדרש.

מרפסות :

עפ"י תבייע: 12 מ"ר לכל דירה. לא תותר ניוד שטתל

מרפסות(סטיה ניכרת)

מוצע בבקשה: שטתי המרפסות לכל דירה הינו עד 12 מ"ר

לדירה ,עומד במותר

חניה:

עפ"י תבייע: 1. מספר מקומות חניה יקבע בהתאם לתקן 2.

במגרשיט ריקים ממקומות חניה יהיו בתת הקרקע בלבד 3.

ככלל תאושר כניסה אחת לכלי רכב בתתוס המגרש.

מוצע בבקשה: התקבל אישור מחלקת תנועה רק במערכת, לא

ניתן לראות תוכנית, יש להציג תוכנית מאושרת ע"י מחלקת תנועה ולהתאים לתוכנית שהוגשה.

ממייד:

-32 -

מוצע לכל *חייד ממייד בשטת של 9 מ"ר נטו, עומד במותר.

אין מניעה לאשר בכפוף לאישור פיקוד העורף.

מס' קומות :

מותר לפי תבייע: 6 קומות מעל הכניסה הקובעת ו2 קומות

מרתף מתחת הכניסה הקובעת.

מוצע בבקשה: 4 קומות מעל הכניסה הקובעת וקומת מרתף

מתחת הכניסה הקובעת.

גובה בניה:

עפ"י תקנות - גובה מינימלי לשטח עיקרי הינו 2.50 מי.

מוצע בבקשה - גובה קומה 2.82 מי נטו.

סה"כ גובה כולל של המבנה הינו 18.08+ מי.

מסי יחייד:

מותר עפ"י תבייע: 14 יחייד לדונם, שטת המגרש הינו 399 מ"ר,

סה"כ מותר 5 יתייד.

מוצע בבקשה: 4 יתייד , עומד במותר

תכסית:

עפ"י תבייע:

מעל הכניסה הקובעת - 45% משטת המגרש, שטח המגרש 399 מייר, שטח התכסית הינו 179.55 מ"ר.

2% אמתחת הכניסה הקובעת/2009א20088א - עד 80% משטח המגרש, שטת המגרש 399 מ"ר, שטח התכסית בקומת חניה הינו 2 מ"ר.2008%א

מוצע בבקשה:

מעל הכניסה הקובעת - תכסית בשטת של 189.15 מ"ר >179.55 מייר, יש לצמצם למותר.

מתתת הכניסה הקובעת - תכסית בשטח של 280.40 מ"ר < 2 מ"ר, עומד במותר.

- 33 -

מרוות קדמל:

עפ"י הוראות התכנית המרווח הקדמי ייועד ככל הניתן לגינון ,לא יותרו במרווח זה תפירה או מילוי המשנים באופן מחותי את מפלס הקרקע. ניתן לעשות שימוש במרוות וח לצורך תניה או שטתי תמרון לחניה רק אט אין פתרון אתר במגרש-הוצג כנדרש עייג ההרמוניקה.

פריסת גדרות:

עפ"י תקנות בניה במרווחיס גובה קיר תמך עד 3 מ', או לחילופין לדרגו בהתאם לחוק כל 0.6 סיימ-הוצג פריסות כנדרש עייג ההרמוניקה.

ניהול מי נגר:

עפ"י תוכנית: יוותרו לפחות %20 שטתים חדירי מים מתוך

שטת המגרש -הוצג כנדרש, עומד במותר.

חיווק מבנים:

עפ"י טעיף 6.5: ייהיתר לתוספות הבנייה למבנה קיים ...לפי הוראות תקן ישראלי ת'יי 613.

מוצע בבקשה: הקמת בניין חדש , ולכן אין צורך בתנאי זח,

עומד במותר.

חדרים מחוזקים, השלמת דירת גג 5%, ניוד וכויות.

לא רלוונטי.

תימוכין קנייניים:

מצורף טופס בדיקת ויקת בעלות לנכט, התקבל חתימת המבקש.

חוות דעת תכנונית:

הבינוי המוצע מקובל תכנונית אך לא עומד בכל הוראות התבייע וחסריס תנאים טרם דיון- יש לתקן את ההערות המסומנות עייג