ישיבת משנה לתכנון ובנייה - היתרים מס' 64 · פרוטוקול החלטה.pdf

עיר: ירושלים
ועדה: הנדסה / תכנון ובנייה
קטגוריה: משנה לתכנון ובנייה - היתרים
תאריך: 26/07/2001
מקור: הקובץ המקורי באתר ירושלים

מסמכים נוספים באותה ישיבה: סדר יום מלא התנגדויות.PDF · סדר יום שוטף מלא.pdf · רשימת תיקים התנגדויות.pdf · רשימת תיקים שוטף.pdf · 20090081-05.pdf · 20230478-00.pdf · 20240121-00.pdf · 20240190-00.pdf · 20250209-00.pdf · 20250340-00.pdf · שוטף חלק א.pdf · שוטף חלק ב.pdf · שוטף חלק ג.pdf · שוטף חלק ד.pdf

- 1 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 01/07/2026 - טז תמוז תשפ"ו

מספר בקשה 2009/0081.05

מספר סידורי 1

פרטי התיק

סוג דיון דיון בוועדת משנה לשמיעת התנגדויות

מהות הבקשה תוספות בניה לבניין קיים ,שינוי מחנויות ליח"ד ותוספת

מעלית חיצונית.

מספר ועדה 2026/35

כתובת אלקנה 7 , תל ארזה, עזרת תורה

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

הצדדים לא התייצבו לדיון

הוגשה הסרת התנגדות של משפחת אלתר המתנגדת הנוספת גב' טאפאלא לא הופיעה לדיון נותרה התנגדות אחת

לאחר שהוועדה בחנה את ההתנגדויות מחליטה לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים טענות המתנגדת לפגיעה בכניסת אור ואויר נדחית לאור הגשת התכנית המצומצמת בה המעלית הוסטה פנימה והגשרונים בוטלו.

הוועדה מקבלת המלצת האגף ודוחה את הבקשה לבנית מרפסת זיז בחזית המזרחית, קומה ב'

מפלס +6.00עבור יח"ד משפ' אלטר מאחר ומוצעת מעבר לקו בניין ומהווה סטיה ניכרת מתקנות.

הוועדה סבורה שיש בהחלטתה משום איזון האינטרסים של הצדדים .

- על עורך הבקשה לסמן את הבינויים הקיימים ללא היתר בצהוב "להריסה לא בהיתר זה"

בדירות השכנים ולהריסה בהיתר זה בדירות המבקשים.

- על עורך הבקשה להראות את מרפסות זיז המוצעות פתוחות ללא סגירות בצדדים.

- על עורך הבקשה לסמן גבול חלקה בכחול ע"ג התכניות חזיתות וחתכים.

תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן בוצע

אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה

חוזה עם מעבדה מאושרת לבדיקת בטון, אבן, אטימות, גז, אינסטלציה 3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות תשלום אגרת בניה

הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים

חוות דעת/תשלום חברת הגיחון

אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

- 2 -

רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעין אישור פיקוד העורף הג"א

אישור שירותי הכבאות

אישור מורשה נגישות מתו"ס מוסמך ע"י משרד התמ"ת תצהיר חתום של המבקש והבעלים לקראת הוצאת היתר

תצהיר חתום של עורך הבקשה

תצהיר חתום של מתכנן השלד

- 3 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 01/07/2026 - טז תמוז תשפ"ו

מספר בקשה 2024/0121.00

מספר סידורי 2

פרטי התיק

סוג דיון דיון בוועדת משנה לשמיעת התנגדויות

מהות הבקשה הריסת בניין קיים והקמת בניין חדש בן 4 קומות, סה"כ 4

יח"ד.

מספר ועדה 2026/35

כתובת אל אצמאעי 35 , שועפט

החלטת הועדה

להוציא הסעיף מסדר היום

הצדדים לא התייצבו לדיון למרות שזומנו בדואר רשום .

במעמד הוועדה נציגת הוועדה שוחחה טלפונית עם מחמד בשארה ועיסה מאג'ד לטענתם לא קיבלו את הזימון ,ובקשו לדחות את הדיון.

הוועדה מחליטה לדחות את הדיון ולזמן את הצדדים לוועדה.

למועד הדיון הנדחה ישלח הזמנה כנדרש.

- 4 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 01/07/2026 - טז תמוז תשפ"ו

מספר בקשה 2024/0190.00

מספר סידורי 3

פרטי התיק

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מהות הבקשה בקשה להיתר בניה לחיזוק מבנה קיים ותוספת בניה לפי

תמא 38 ותכנית 10038 - חיזוק המבנה מפני רעידות

אדמה, הכוללת תוספת של 5 יחידות דיור ו-2 קומות

לבנין בן 9 יחידות דיור קיימות ב-3 קומות.

מספר ועדה 2026/35

כתובת הרב הרצוג 15 , קריית שמואל

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

הוועדה המקומית דנה בבקשה ומצאה כי הבקשה תואמת לתכנית החיזוק וכן לתכניות החלות במקרקעין ואינה סותרת תכניות מופקדות (אם ישנן כאלה). ואינה סותרת תנאים לפי סעיף 78 לחוק התכנון והבניה (אם נקבעו כאלה).

הוועדה המקומית בחנה את הבקשה ומצאה כי הבניה המבוקשת משתלבת במערכות התשתית הקיימות והמתוכננות בסביבתה.

הוועדה דנה בבקשה ובכתבי ההתנגדות שהוגשו לה. המתנגדים לא התייצבו לדיון. לפיכך נבדקו הזימונים ונמצא כי ההודעות על מועד הדיון נשלחו כדין. כתבי ההתנגדות הוקראו במלואם, נשמעו המבקשים ונבחן כלל החומר שהונח בפני הוועדה. לאחר ששקלה את מכלול השיקולים התכנוניים, מחליטה הוועדה כדלקמן:

לעניין הטענה בדבר מיקום עמודת הממ"דים בחזית הדרום ־ מזרחית, עמודת הממ"דים ממוקמת במרחק של כ-0.70 מ' מגבול חלקת המתנגדים. אף שגבולות החלקות משותפים, מבנה המתנגדים ממוקם באלכסון ביחס למבנה נשוא הבקשה, כך שאין השקה בין המבנים. המרחק בין המבנים בנקודה הקרובה ביותר יעמוד על כ-7.5 מ' גם לאחר הקמת הממ"ד המבוקש.

לעניין הטענה בדבר סיכול אפשרות לבנייה עתידית, הוועדה אינה סבורה כי במיקום הממ"ד המוצע יש כדי למנוע הגשת בקשה עתידית בחלקת המתנגדים. ככל שתוגש בקשה כאמור, היא תיבחן לגופה בהתאם למצב התכנוני ולהוראות הדין התקפות במועד הגשתה.

עוד יצוין כי לא נמצא מיקום חלופי לממ"ד

נוכח חשיבות הממ"ד לצורכי מיגון, ומשלא נמצאה פגיעה תכנונית ממשית או בלתי סבירה, נדחית ההתנגדות לעניין זה.

לעניין טענות המתנגדים בדבר מטרדים בתקופת הבנייה, היזם התחייב במעמד הדיון לעמוד בכל התנאים וההנחיות שייקבעו במסגרת היתר הבנייה על ידי הגורמים המקצועיים המוסמכים, לרבות לעניין מניעת מפגעים ומטרדים, בהתאם לדרישות שייקבעו על ידי הגורמים הרלוונטיים ובהתאם למקובל בהיתרי בנייה.

לעניין דרישת המתנגדים להקמת גדר במהלך תקופת הבנייה, הוועדה קובעת כי יירשם תנאי בהיתר המחייב הקמת גדר זמנית לאורך תקופת ביצוע העבודות, בהתאם לדרישת המתנגדים ובכפוף להנחיות הגורמים המקצועיים.

- 5 -

לאור כל האמור לעיל, הוועדה מקבלת את ההתנגדות בחלקה, בכפוף לאמור בהחלטה זו, ומחליטה לאשר את הבקשה.

בנוסף, הובאה להכרעת הוועדה סוגיית היקף הפרסום שבוצע ביחס לבקשה. הוועדה מכירה בפרסום שבוצע כחל גם לעניין ניוד הזכויות, ככל שנכלל בבקשה, וסבורה כי הפרסום כלל את מלוא פרטי הבקשה והיה מפורט דיו כדי להביא לידיעת הציבור את כלל רכיביה, לרבות סוגיית ניוד הזכויות.

חניה

במסגרת הבקשה מוצעות 5 יחידות דיור, עבורן נדרשים 5 מקומות חניה.

בבקשה מוצעים בתחום המגרש 2 מקומות חניה באמצעות מכפיל חניה, חסר 3 מקומות חניה.

הוועדה פוטרת מ- 3 מקומות החניה החסרים, בכפוף לתשלום כופר חניה.

קווי בניין

הבינוי המוצע מצוי בתחום קווי הבניין המותרים על פי התכנית, למעט רכיבים שלגביהם פורסמו הקלות כדין.

ממ"דים -מוצעות שלוש עמודות ממ"דים הכוללות חריגה מקווי הבניין בחזית המערבית והדרומית. פורסמה הקלה מתאימה לבניית ממ"דים מחוץ לקווי הבניין-אין מניעה לאשר.

מכפיל החניה- פורסמה הקלה לבניית מכפיל חניה מחוץ לקו הבניין-ואין מניעה לאשר.

מעלית

שטח המעלית יחושב פעם אחת בלבד במסגרת חישוב השטחים. בכפוף לתיקון זה אין מניעה לאשר.

קומות חדשות

הבקשה כוללת קומה ד' חדשה ובה 3 יחידות דיור הכוללות ממ"דים ומרפסות גג, וכן קומה ה'

חדשה ובה יחידת דיור נוספת הכוללת ממ"ד ומרפסת גג.

סעיף )4(4.1.2.1 לתכנית 10038 קובע כי תותר תוספת קומה עבור יחידות דיור חדשות מעל המבנה הקיים ומעל הרחבות הדיור, ללא חריגה מקו ההיקף של הקומה שמתחתיה. המוצע עומד בדרישה זו.

כל יחידות הדיור החדשות כוללות מרחב מוגן דירתי כנדרש.

לפי סעיף (4.1.2.1.6ז) לתכנית נדרשות שתי יחידות דיור קטנות. הבקשה כוללת יחידת דיור אחת בלבד העומדת בדרישה זו. כתנאי למתן היתר תוצע יחידת דיור קטנה נוספת בשטח הנדרש.

גובה קומה

לעניין גובה הקומה המבוקשת העולה על 3.50 מ' מרצפה לרצפה, הבניין הקיים בנוי בהפרשי מפלסים של חצאי קומות. הגבהת הקומה נדרשת לצורך יצירת רציפות תפקודית והנגשת הקומה העליונה, תוך התאמתה למפלסי המבנה הקיים.

בנסיבות אלו מאושר גובה הקומה המבוקש.

שטחים

- 6 -

שטח הקומות החדשות המותר לשימוש הינו 438 מ"ר, בעוד שבבקשה מוצעים 444 מ"ר. יש להתאים השטחים המוצעים שיעמדו במותר.

נסיגות

מוצעת נסיגה בקומה החדשה בצד הצפוני והמזרחי, בהתאם להוראות תכנית 9988 לשכונת רחביה. הבקשה עומדת בדרישת הנסיגה של 2.5 מ' בקומה השישית בחזית הקדמית.

מרפסות

מוצעת מרפסת זיז לא מקורה בחזית המערבית בעומק המותר לפי תכנית .9988 קיימת חריגה מינורית מקווי הבניין ולפיכך יש לצמצמה לתחום המותר.

יתר מרפסות הזיז המוצעות בבקשה הינן מרפסות קיימות ולא מוצע בהן שינוי.

מרפסות מקורות יחושבו כשטח עיקרי וייכללו במסגרת סל השטחים מכוח תכנית .10038 קומת גג

הבקשה כוללת הגבהת חדר מדרגות לצורך יציאה לגג משותף מתוך גרם מדרגות משותף. לא הוצג שטח בשיעור %25 משטח הגג הפנוי ממתקנים וממרפסות גג כנדרש, ולפיכך יש להשלים זאת כתנאי למתן היתר.

הנחיות תכנון עיר ותכנית 9988

יש להציג מערכות טכניות, לרבות מזגנים וציוד נלווה, בהתאם להוראות תכנית .9988 גובה מעקה הגג יוצע בהתאם להוראות התכנית ועד לגובה של 1.30 מ' ממפלס רצפת הגג.

יש להתאים את חומרי הגמר ופרטי הבנייה להוראות תכנית 9988 ולהציג פתרונות למערכות הטכניות בהתאם להוראותיה.

מי נגר

הוצג חישוב מי נגר בשיעור של %50 בהתאם להוראות התכנית. כתנאי למתן היתר יש להציג בהרמוניקה סכמת חלחול מי נגר עבור %50 מהשטח הפנוי מבינוי.

הבקשה אושרה על ידי המחלקה לאיכות הסביבה ואין מניעה לאשרה בהתאם לסעיף .6.19 תברואה ותשתיות

פתרון האשפה המוצע נמצא מקובל ואושר על ידי מחלקת התברואה. יש לתאם את פתרון האשפה מול אגף תושי"ה כתנאי למתן היתר.

בתכנית הפיתוח יש להציג את כלל התשתיות הקיימות והמוצעות, לרבות מים, ביוב, חשמל,

- 7 -

תקשורת, מתקני גז וברזי כיבוי אש, בהתאם להוראות תכנית .9988 מיקום התשתיות יוצע בניצב לרחוב או בתחום המבנה.

תיקון הליקויים הגרפיים כמסומן על גבי תכנית .a

תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן בוצע

רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעין אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה

אישור פיקוד העורף הג"א

אישור שירותי הכבאות

מבנה חדש - הצהרת מהנדס וחישוב סטטי מפורט וערוך לפי תקנות התכנון והבניה ולפי תקן ישראלי, ת"י 413

אישור מורשה נגישות מתו"ס מוסמך ע"י משרד התמ"ת 3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות תשלום אגרת בניה

הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים

חוות דעת/תשלום חברת הגיחון

אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

כתב שיפוי בנוסח שנקבע ע"י הועדה המקומית

הסכמת מהנדס העיר להגשת בקשה במסגרת תמ"א 38 למבנה שלא יצא לו היתר אישור חברת החשמל לתיאום ואישור סופי לחדר טרפו תצהיר חתום של עורך הבקשה

תצהיר חתום של מתכנן השלד

תצהיר חתום של המבקש והבעלים לקראת הוצאת היתר

הגשת כתב התחייבות להתקנת ותחזוקת מתקן רכב אוטומטי בת"י • ביצוע תשלום לקרן חנייה עבור 3 מ"ח החסרים

שפ''ע - הגשת ערבות בנקאית בסך 4,091 ₪ עבור שימור העצים.

שפ''ע - הגשת ערבות בנקאית נוספת בסך 21,547 ₪ עבור פיצוי נופי.

שפ''ע - הגשת תכנית נטיעות לשלמה דניאל

שפ''ע - קבלת אישור מחלקת אחזקת כבישים ומדרכות אישור בית המודל

- 8 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 01/07/2026 - טז תמוז תשפ"ו

מספר בקשה 2025/0340.00

מספר סידורי 4

פרטי התיק

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מהות הבקשה תוספת ממ"דים וחיזוק מבנה לפי תמ"א ,38תוספת 2

קומות מעל המבנה קיים בין 4 קומות

מספר ועדה 2026/35

כתובת הרב עוזיאל 84 , בית וגן

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

הוועדה המקומית דנה בבקשה ומצאה כי הבקשה תואמת לתכנית החיזוק וכן לתכניות החלות במקרקעין ואינה סותרת תכניות מופקדות (אם ישנן כאלה), ואינה סותרת תנאים לפי סעיף 78 לחוק התכנון והבניה (אם נקבעו כאלה).

הוועדה המקומית בחנה את הבקשה ומצאה כי הבניה המבוקשת משתלבת במערכות התשתית הקיימות והמתוכננות בסביבתה.

הוועדה שמעה בקשב רב את טענות המתנגדים ואת המבקשים ולאחר שבחנה את מכלול השיקולים התכנוניים מחליטה כדלקמן:

באשר לטענות לעניין רעש, אבק ולכלוך במהלך ביצוע העבודות, מדובר במטרדים זמניים הנלווים מטבעם לעבודות בנייה, אשר יבוצעו בהתאם להוראות כל דין ולהנחיות הגורמים המוסמכים, תוך צמצום המטרדים לסביבה ככל הניתן.

באשר לטענה בדבר ירידת ערך, לא הוצגה בפני הוועדה חוות דעת שמאית התומכת בטענה זו.

בנסיבות אלה, לא מצאה הוועדה כי הונחה תשתית מקצועית מספקת לביסוס הטענה, ומשכך אין מקום לקבלה.

באשר לטענה בדבר מיקום הממ"ד וקירבתו למבנה המתנגדים, הוועדה סבורה כי מיקום הממ"ד המוצע הינו ראוי וסביר בנסיבות העניין. המרחק הקצר ביותר בין הממ"ד המוצע לבין מבנה המתנגדים עומד על כ־7 מטרים, כאשר בין החלקות מפריד מעבר ציבורי. עוד שוכנעה הוועדה כי זהו המיקום התכנוני היחיד המאפשר הקמת ממ"ד, וכי מרביתו מצוי בתחום קווי הבניין המותרים בהתאם להוראות תמ"א .38

ישנה חשיבות רבה להקמת מרחבים מוגנים ולתרומתם להגנה על חיי אדם. יצוין, כי חלונות עמודת הממ"דים אינם מופנים לעבר מבנה המתנגדים.

בנסיבות אלו, ולאור החשיבות הציבורית והבטיחותית שבהקמת ממ"ד ובחיזוק המבנה, הוועדה מאשרת את מיקום הממ"ד ודוחה את ההתנגדות .

לעניין הטענה בדבר פגיעה בפרטיות, הסתרת נוף, הפחתת חשיפה לאור שמש וחסימת אוויר, ומצאה כי מדובר בהשלכות תכנוניות המאפיינות בנייה עירונית והתחדשות מבנים קיימים. לאחר איזון בין הפגיעה הנטענת לבין התועלת הציבורית הגלומה בחיזוק המבנה ובהוספת מרחבים מוגנים, לא מצאה הוועדה כי מדובר בפגיעה בלתי סבירה המצדיקה את דחיית הבקשה.

חניה

- 9 -

מוצעים 6 מקומות חניה בגבול המגרש באמצעות מכפילי חניה, בעוד שעל פי תקן החניה נדרשים 9 מקומות חניה עבור תוספת 6 יחידות הדיור המבוקשת. הוועדה מאשרת את פתרון החניה המוצע ופוטרת את הבקשה ממקומות החניה הנוספים הנדרשים על פי התקן.

קווי בניין

הבנייה המוצעת מצויה בעיקרה בתחום קווי הבניין המותרים על פי תמ"א 38 ותכנית .10038 עמודת הממ"דים בחזית הצפונית חורגת מקו הבניין עד 2 מ', ופורסמה בגינה הקלה כדין.

בנוסף, קיימת חריגה במרפסת הגג, אשר ניתנת לאישור מכוח תכנית 615880 המתירה שימוש בגג הממ"ד עבור מרפסת גג.

לובי הכניסה והמרפסות בחזית הדרומית מצויים בחריגה מקו בניין וניתנים לאישור מכוח סעיף 15 לתמ"א .38 המעלית המצויה מחוץ לקו הבניין ניתנת לאישור מכוח תכנית ,5022 וכן חדר המשאבות המצוי בשטח יסוד הממ"ד, אשר פורסמה בגינו הקלה כדין.

יחידת דיור בקומת העמודים

הבקשה עומדת בהוראות תכנית 10038 לעניין סגירת קומה מפולשת והוספת יחידת דיור. תנאי למתן היתר יהיה אישור מורשה נגישות, לרבות התאמת דירה אחת לאנשים עם מוגבלות בהתאם להוראות התכנית.

שטחים וקומות מוצעות

הוועדה מצאה כי תוספות הבנייה המבוקשות, לרבות הרחבת הדירות הקיימות והקמת שתי קומות חדשות, תואמות את המותר מכוח תמ"א 38 ותכנית .10038 מחסנים, מרפסות ומעלית

הוועדה מאשרת את המחסנים, המרפסות והמעלית כמוצע בבקשה, בכפוף להשלמת הנתונים והסימונים הנדרשים בתכניות.

ניקוז מי נגר

כתנאי למתן היתר יוגש חישוב מפורט המוכיח כי %50 משטח הקרקע הפנוי מבינוי מאפשר חלחול, בהתאם להוראות התכנית.

עצים ופיתוח שטח

כתנאי למתן היתר יושלמו כלל הדרישות הנוגעות לעצים, לפיתוח השטח ולקבלת אישורי הגורמים המקצועיים הרלוונטיים.

יש לתקן תיקונים גרפיים כמבומן על הרמוניקה .a

תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן בוצע

רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעין אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה

אישור פיקוד העורף הג"א

אישור שירותי הכבאות

מבנה חדש - הצהרת מהנדס וחישוב סטטי מפורט וערוך לפי תקנות התכנון והבניה ולפי תקן ישראלי, ת"י 413

אישור מורשה נגישות מתו"ס מוסמך ע"י משרד התמ"ת

- 10 -

3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות תשלום אגרת בניה

הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים

חוות דעת/תשלום חברת הגיחון

אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

כתב שיפוי בנוסח שנקבע ע"י הועדה המקומית

תצהיר חתום של מתכנן השלד

תצהיר חתום של המבקש והבעלים לקראת הוצאת היתר

ביצוע תשלום עבור 3 מ"ח החסרים לקרן חניה חניון בייט הצהרת מהנדס רשוי בתחום הנדסת קרקע וביסוס המאשר כי אין מניעה מלממש את הבינוי המוצע וכי ערך סקר קרקע בתחום התכנית, בדק יציבות מדרונות, קבע הנחיות לביסוס ומקדם תכן לרעידת אדמה וצרף דו"ח קרקע להצהרתו.

הגשת כתב התחייבות להתקנת ותחזוקת מתקן רכב אוטומטי

- 11 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 01/07/2026 - טז תמוז תשפ"ו

מספר בקשה 2023/0478.00

מספר סידורי 5

פרטי התיק

סוג דיון דיון בוועדת משנה לשמיעת התנגדויות

מהות הבקשה תמ"א 38 - שדרוג הנדסי מלא לפי תכנית 10038

תוספת ממ"דים ומרפסות ו-2 קומות חדשות

מספר ועדה 2026/35

כתובת צפניה 11 , כרם אברהם

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

הוועדה המקומית בחנה את הבקשה ומצאה כי הבניה המבוקשת משתלבת במערכות התשתית הקיימות והמתוכננות בסביבתה.

הבקשה נדונה בפני ועדת ההתנגדויות ביום .03.09.2025 בתום הדיון החליטה הוועדה לדחות את ההכרעה בבקשה על מנת לאפשר לצדדים למצות הידברות ולבחון אפשרות להגיע להסכמות.

לצורך כך ניתנה לצדדים ארכה להגשת הסכמות, ונקבע כי בהיעדר הסכמות תובא הבקשה להכרעת הוועדה.

במסגרת הדיון הנוסף ציינה נציגת המבקשים, גב' חגית בן אהרון, כי נערכו פגישות עם המתנגדים והוצגו מספר פתרונות תכנוניים, אולם לא הושגו הסכמות בין הצדדים.

לאחר שעיינה בכלל חומרי הבקשה, שמעה את טענות הצדדים ושקלה את מכלול השיקולים התכנוניים, מחליטה הוועדה כמפורט להלן:

1. חיזוקים פנימיים

לעניין התנגדות בעלי דירה 1 ביחס לחיזוקים המוצעים בתוך דירתם, הוועדה דוחה את ההתנגדות. החיזוקים המבוקשים מהווים רכיב הנדסי הנדרש לצורך חיזוק המבנה. נוכח היותו של המבנה בניין היסטורי לשימור, קיימות מגבלות תכנוניות ושימוריות המצמצמות את החלופות האפשריות לביצוע החיזוק. בנסיבות אלה, ובהיעדר חלופה תכנונית עדיפה, מאושרים החיזוקים הפנימיים המוצעים בבקשה מבחינה תכנונית.

ככל שקיימת מחלוקת בין הצדדים באשר לאופן ביצוע החיזוקים בתוך דירת המתנגדים או לעניין ההסכמות הנדרשות לצורך ביצועם, מדובר בסוגיה שאינה מצויה בסמכותה התכנונית של הוועדה המקומית, ועל הצדדים לפנות לערכאות המוסמכות לשם הכרעה בנושא.

2. מדרגות

לעניין הטענה בדבר המדרגות המוצעות בבקשה, הוועדה מקבלת את ההתנגדות באופן חלקי וקובעת כי יש להתאים את המדרגות לנספח הבינוי של תכנית מס' 203588 החלה על המקרקעין, באופן שלא ייסגר ולא ייחסם חלון המטבח בדירת המתנגדים.

יחד עם זאת, ככל שיוכח להנחת דעת הצוות המקצועי כי התאמת המדרגות לנספח הבינוי אינה

- 12 -

אפשרית מטעמים קונסטרוקטיביים הנובעים מדרישות החיזוק, ניתן יהיה לאשר את המדרגות כפי שהוצעו בבקשה.

3. מעבר בקומת הקרקע

המעבר בקומת הקרקע יתואם לתשריט הבית המשותף ולהיתרים הקודמים החלים על המקרקעין.

4. קווי בניין

בהתאם להוראות תכנית 10038 ותכנית ,203588 קווי הבניין הקבועים בתכניות מחייבים וחריגה מהם תהווה סטייה ניכרת.

הבינוי המוצע תואם את קווי הבניין החלים, למעט החריגות הבאות:

חריגת המעלית בחזית המערבית פורסמה כדין במסגרת הקלה ובהתאם לתכנית 5022 ניתן לאשרה.

יש לצמצם את עומק המרפסות בחזית הצפונית עד לקו הבניין המותר לפי תמ"א .38 יש לצמצם את המרפסות בחזית המזרחית עד לקו הבניין המותר לפי תמ"א .38

5. ממ"דים

ממ"ד המוצע בקומת תת-הקרקע עבור יחידה מס' 1 מאושר, ככל שאין בו פגיעה בערכי השימור של המבנה.

הממ"דים המוצעים בחזית הצפונית תואמים את הממ"דים המאושרים בנספח הבינוי.

6. מרפסות

הוועדה מאשרת את תכנון המרפסות המוצע בשונה מנספח הבינוי. עם זאת, המרפסות בחזית הצפונית ובחזית המזרחית יצומצמו עד לקו הבניין המותר לפי תמ"א ,38 כמפורט בהחלטה זו.

7. חישוב שטחים

הבקשה מוגשת מכוח תכניות 10038 ו-.203588

בהתאם להוראות תכנית ,10038 מאחר שמדובר במבנה בתחום העיר ההיסטורית שלא הוכח לגביו שדרוג הנדסי מלא, ניתן לאשר קומה חדשה אחת מכוח תכנית 10038 וקומה נוספת מכוח תכנית .203588 ככל שיוצג אישור מהנדס תמ"א בדבר שדרוג הנדסי מלא, ניתן יהיה לחשב את זכויות הבנייה בהתאם להוראות תכנית .10038 אישור כאמור יהווה תנאי להעברת הבקשה לגורמים.

שטחי ההרחבה המוצעים אינם עולים על 25 מ"ר ליחידת דיור, למעט יחידה 5 בקומה ב', בה מוצעת הרחבה בשטח של 30 מ"ר, מתוכם 25 מ"ר מכוח תכנית 10038 ו-5 מ"ר מכוח תכנית .203588

השטחים המבוקשים עומדים בהוראות תכנית 10038 ובהוראות תכנית .203588 יש לעדכן את טבלת השטחים על גבי התכנית כך שתוצג הפרדה ברורה בין השטחים המבוקשים מכוח תכנית 10038 לבין השטחים המבוקשים מכוח תכנית .203588

8. מעלית

- 13 -

המעלית המוצעת משתלבת במערך המדרגות המוצע ולא נמצאה מניעה תכנונית לאשרה.

באשר לטענת ההתנגדות בדבר המבואה הסמוכה לחלון דירת המתנגדים, נמצא כי המבואה מתוכננת עם דלת כניסה, באופן המאפשר את שיוכה והשימוש בה כחלק מדירה פרטית ואינו יוצר פגיעה של ממש בפרטיות או היזק ראייה לדירת המתנגדים.

9. חניה

הוועדה מאמצת את חוות הדעת של המחלקה להסדרי תנועה. נוכח היות המבנה מבנה לשימור, ובהינתן כי נתוני המגרש אינם מאפשרים הסדרת חניה בתחום החלקה, מאושר פטור מהתקנת מקומות חניה.

.10עצים

יש לסמן את מיקום העץ המוצע להעתקה.

הבקשה מציעה בנייה בקרבת העץ המסומן לשימור (במרחק של פחות מ־3 מ' מהגזע), ויש להציע פתרון שימור מתאים.

יש להציע נטיעות חדשות בחזית הקדמית.

11. נגישות

הבקשה מציעה נגישות מלאה לכל יחידות הדיור.

.12תברואה

יש להציג פתרון תברואה שאינו פונה לרחוב.

.13מיזוג אוויר, גז, חשמל, מים ותקשורת

יש להציג בתכניות, ובפרט בתכנית הפיתוח ובתכנית הגג, את כלל המערכות והתשתיות. יש למקם את המערכות והצנרות ככל הניתן בתוך מעטפת הבניין ולא על גבי החזיתות. יש להעדיף פתרון שאינו נראה מהרחוב ואינו ממוקם על גבול המגרש, תוך שמירה על נגישות תחזוקתית.

.14ניקוז מי נגר

יש להציג תכנית פיתוח צבעונית ומפורטת על בסיס תכנית מדידה בהתאם לסעיף 6.6.2 לתכנית .10038

יש להציג פתרונות חלחול בהתאם לסעיף 6.19 לתכנית, לרבות סכמת חלחול של %20 משטח המגרש הפנוי מבינוי

.15סימונים גרפיים

יש לתקן את כלל הליקויים הגרפיים כמסומן על הרמוניקה .a

תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן בוצע

רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעין אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה

אישור פיקוד העורף הג"א

- 14 -

אישור שירותי הכבאות

מבנה חדש - הצהרת מהנדס וחישוב סטטי מפורט וערוך לפי תקנות התכנון והבניה ולפי תקן כן ישראלי, ת"י 413

הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים

חוות דעת/תשלום חברת הגיחון

אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

כתב שיפוי בנוסח שנקבע ע"י הועדה המקומית

הסכמת מהנדס העיר להגשת בקשה במסגרת תמ"א 38 למבנה שלא יצא לו היתר אישור חברת החשמל לתיאום ואישור סופי לחדר טרפו תנאי למתן היתר יהא מודל מפורט של הפרויקט במודל העיר ע"י מגישי הבקשה להיתר ועל חשבונם, בתיאום ובהנחית מנהל בית המודל.

הצהרת מהנדס רשוי בתחום הנדסת קרקע וביסוס המאשר כי אין מניעה מלממש את הבינוי המוצע וכי ערך סקר קרקע בתחום התכנית, בדק יציבות מדרונות, קבע הנחיות לביסוס ומקדם תכן לרעידת אדמה וצרף דו"ח קרקע להצהרתו.

אישור מחלקת השימור בכתב

אישור חברת גז על מיקום צובר/בלוני גז

יש לצרף לפרויקט זה אדריכל שימור מלווה שיפעל עפ"י הנחיות טופס דרישות מחלקת השימור , טופס מינוי חתום ע"י אדריכל.

יש להגיש למחלקת השימור כתב התחייבות וערבות בנקאית , על הערבות להיות בתוקף לשנתיים מיום הגשת הערבות למחלקת השימור.

שפ"ע - תשלום היטל כספי בסך 844.03 ₪

תצהיר חתום של עורך הבקשה

תצהיר חתום של מתכנן השלד

תצהיר חתום של המבקש והבעלים לקראת הוצאת היתר

- 15 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 01/07/2026 - טז תמוז תשפ"ו

מספר בקשה 2025/0209.00

מספר סידורי 6

פרטי התיק

סוג דיון דיון בוועדת משנה לשמיעת התנגדויות

מהות הבקשה תוספת קומות, יח"ד ומסחר מכח תב"ע 1182344

מספר ועדה 2026/35

כתובת שמואל הנביא 15 , בית ישראל

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

הבקשה לתוספת 3 קומות עבור 8 יח"ד, מסחר חניות ומחסנים.

הוועדה שמעה בקשב רב את הצדדים, לאחר שמיעת ההתנגדויות, מחליטה הוועדה לדחות את ההתנגדויות ולאשר את הבקשה.

התייחסות לטענות ההתנגדות

לעניין הטענות הקנייניות - הוועדה סבורה כי המבקשים הוכיחו לכאורה תימוכין קנייניים לבקשה באמצעות ההסכם שהוגש על ידם והחלטת בית משפט בה גם הוכר המבקש כבעל זכויות.

יחד עם זאת, מאחר שההכרעה בעניין הזכויות תלויה ועומדת בבימ"ש, הוועדה מורה כי תנאי להיתר יהיה החלטת בימ"ש לפיה הזכויות שייכות למבקשים.

לעניין הטענות לליקויים שביצע המבקש – הוועדה התרשמה מדברי ההתנגדות כי ישנם ליקויים בבניה ומבקשת מהמבקש להתייחס ולטפל בהם בצורה המיטבית וטרם הבניה.

לעניין הטענה לאי ביצוע בדיקות הנדסיות בהתאם לת"י 413 - לאור מועד הבניה של הבניין המקורי אין צורך בביצוע הבדיקה עפ"י הנוהל.

יחד עם זאת, הוועדה מורה למבקשים להגיש אישורים הנדסיים מפורטים לכך שהמבנה יכול לשאת את הבינוי המוצע וכי המבנה עומד בכל התקנים הנדרשים.

לעניין הטענה הנוגעת לשימוש בחניות – הוגשה בקשה לתוספת חניות התואמות תב"ע, התקבל אישור הסדרי תנועה לכך שמספר החניות עומד בתקן הנדרש עבור מספר יח"ד הקיימות והמוצעות.

כתנאי להפצה לגורמים על המבקשים להתאים את הבקשה לנספחי התב"ע באופן מלא.

ובנוסף יש לתקן את התכנית בהתאם להערות המסומנות בתכנית a לאור האמור, הוועדה מחליטה לדחות את ההתנגדויות ולאשר את הבקשה בכפוף לאמור.

תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן בוצע

רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעין אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה

- 16 -

אישור פיקוד העורף הג"א

3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות תשלום אגרת בניה

הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים

חוות דעת/תשלום חברת הגיחון

אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

אישור שירותי הכבאות

אישור מורשה נגישות מתו"ס מוסמך ע"י משרד התמ"ת רישום הערת אזהרה- בדבר ייעוד שטח בתחום בניין המגורים לצרכי ציבור ובדבר קיומה של הוראת הפקעה המאפשרת להפקיע שטח מבונה בקומה 7 של הבניין לצרכי ציבור אישור מחברת חשמל בדבר שילוב תחנת השנאים במתחם על פי הצורך החשמלי, תנאי למיקום חדרי שנאים- אפשרות כניסה 24 שעות של עובדי חברת החשמל ומשאיות משא להכנסת הציוד תיאום ואישור מחברת החשמל בדבר תשתיות קיימות תת קרקעיות סמוך לגבולות התכנית תצהיר חתום של עורך הבקשה

תצהיר חתום של מתכנן השלד

תצהיר חתום של המבקש והבעלים לקראת הוצאת היתר

אישור פקיד ההסדר ואישור אגף הנכסים.

יישום המלצות היועץ האקוסטי תהווה תנאי לקבלת היתר.

בשלב קבלת ההיתר יסוכם על אופן פינוי האשפה והתשלום (אצירה או מוטמן )

אישור מח' מבני ציבור-ההפרשה המבונה נבדקה ותואמה מולנו. תנאי להיתר יהיה הפקדת ערבות בנקאית בהתאם לכתב התחייבות שייחתם בנכסים תנאי להיתר- יהיה סימון כל הבינוי ללא היתר בניה כמיועד להריסה, תנאי לתחילת העבודות בשטח יהא הסרה של מפגעים ותוספת בניה מהחזיתות, שלא אושרו בתוכניות קודמות.

תנאי להיתר -חוות דעת מהנדס שימור על אפשרותו של המבנה המקורי לשאת את תוספת הבניה. במידה ויידרשו חיזוקים יש לבצעם ללא פגיעה במבנה המקורי.

- 17 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 01/07/2026 - טז תמוז תשפ"ו

מספר בקשה 2023/0589.00

מספר סידורי 7

פרטי התיק

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מהות הבקשה תוספת 3 קומות + חלל גג רעפים למגורים לבניין קיים בן

2 קומות מכח תב"ע ותמ"א 38

מספר ועדה 2026/35

כתובת רש"י 59 , מקור ברוך

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה להיתר בניה בתנאים

לאשר את הבקשה להיתר בניה בתנאים

תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן בוצע

רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעין כן אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה כן

אישור פיקוד העורף הג"א כן

3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות כן תשלום אגרת בניה כן

הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים כן המאשרים

חוות דעת/תשלום חברת הגיחון כן

אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

אישור שירותי הכבאות כן

אישור מורשה נגישות מתו"ס מוסמך ע"י משרד התמ"ת כן מי נגר- יש לאשר מול הגיחון את התכנית ניקוז מי נגר. כן הטמעת חישוב מי נגר בהרמוניקה. כן

צמצום שטח החצר המקורה בקומת הקרקע בהתאמה לקומה מעל. כן תצהיר חתום של עורך הבקשה כן

תצהיר חתום של מתכנן השלד כן

תצהיר חתום של המבקש והבעלים לקראת הוצאת היתר כן

- 18 -

אישור מחלקת השימור להפקדת ערבות בנקאית כן

עמידה בכל תנאי מח' שימור. כן

- 19 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 01/07/2026 - טז תמוז תשפ"ו

מספר בקשה 1998/0026.01

מספר סידורי 8

פרטי התיק

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מהות הבקשה תוספת שתי עמודות ממ"ד עבור 9 דירות בבניין

מספר ועדה 2026/35

כתובת חרלפ 2 , רחביה

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה להיתר בניה בתנאים

הבקשה היא לתוספת שתי עמודות ממ"ד עבור 9 דירות בבניין הוגשה התנגדות אחת ,לאחר שהוועדה בחנה את הבקשה ואת ההתנגדות מחליטה לדון בבקשה על סמך ההתנגדות הכתובה מבלי לזמן את הצדדים.

ההתנגדות הוקראה בפני הוועדה, בהתנגדות נטענו טענות להפרעות לשכונה כתוצאה מהפגנות וכו'

מבקשים לא להחמיר זאת בתקופת הבניה .

רוב המבקשים מבוגרים ,הצורך בממ"דים גדול יותר ,הוועדה רואה חשיבות גדולה בהקמת ממ"דים גדולה בהקמת ממ"דים ובאיזון האינטרסים שבין הצדדים נכון לדחות את ההתנגדות ולאשר את הבקשה בכפוף לשינוים ובתנאים.

הועדה מורה כי העבודות יבוצעו בשעות הקבועות כדין תוך התחשבות מקסימלית במתנגדות .

תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן בוצע

רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעין אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה

אישור פיקוד העורף הג"א

הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים

חוות דעת/תשלום חברת הגיחון

אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

שפ"ע - הגשת ערבות בנקאית על סך 49,520 ₪ בעבור שימור העצים.

שפ"ע - תשלום היטל כספי בסך 3,875 ש"ח

- 20 -

- 21 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 01/07/2026 - טז תמוז תשפ"ו

מספר בקשה 2025/0083.00

מספר סידורי 9

פרטי התיק

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מהות הבקשה תוספת בניה על בניין קיים ע"פ תוכנית 62

מספר ועדה 2026/35

כתובת מאה שערים 70 , מאה שערים

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

הסדרי תנועה:

הוועדה מאשרת פטור מחניה בהתאם להמלצת המחלקה ומחייבת בתשלום כופר חניה ל-3 חניות, במידה וימצא כי אין חניות נותרות בחניון גוש 50 המתאימים לכופר בחניון גוש 50 הבקשה תובא לדיון נוסף.

שטחי בניה:

ש. עיקרי:

אומנם השטחים עומדים במותר אך כניסה לדירה 4 מחושבת כשטח מרפסת- על עורך הבקשה לחשבה כשטח עיקרי מוצע.

ש. שירות:

בתוכנית המתוקנת שהוגשה לבחינה נוספת צומצמו המעברים בקומת המרתף וכן חושבו חדרי המדרגות

כנדרש אולם מוצעים שטחים בקומות א' וב' המחושבים כשטח שירות מעבר לזכויות ואינם משמשים כניסה או מעבר ויש להסירם מהבקשה- על עורך הבקשה להסיר מהבקשה שטחי שירות שאינם משמשים כניסה או מעבר.

מחסנים:

על עורך הבקשה להציג חישוב על גבי ההרמוניקה של שטח המחסנים ולוודא עמידה ב - %8 המותרים עבור כל דירה בהתאמה לגודל הדירות כפי שהן מוצגות על גבי ההרמוניקה.

אישור שימור:

על עורך הבקשה להמציא אישור שימור עדכני לאחר תיקון תוכנית c כתנאי להעברה לגורמים חוות דעת אדריכלית:

על עורך הבקשה לתקן תיקונים וליקויים המוצגים ע"ג הרמוניקה .c

- 22 -

תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן בוצע

רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעין אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה

אישור פיקוד העורף הג"א

3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות תשלום אגרת בניה

הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים

חוות דעת/תשלום חברת הגיחון

אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

מבנה חדש - הצהרת מהנדס וחישוב סטטי מפורט וערוך לפי תקנות התכנון והבניה ולפי תקן ישראלי, ת"י 413

אישור משרד הבריאות

אישור שירותי הכבאות

אישור מחלקת השימור להפקדת ערבות בנקאית

חוות דעת סופית מחלקת השימור

תצהיר חתום של עורך הבקשה

תצהיר חתום של מתכנן השלד

תצהיר חתום של המבקש והבעלים לקראת הוצאת היתר

- 23 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 01/07/2026 - טז תמוז תשפ"ו

מספר בקשה 2025/0350.00

מספר סידורי 10

פרטי התיק

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מהות הבקשה הריסת מבנה קיים ובנית מבנה בין 4 קומות תואם נספח

בינוי

מספר ועדה 2026/35

כתובת יפהן אברהם 8 , שכונת החבשים

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

הבקשה היא להריסה מבנה ובנית מבנה בן 4 קומות תואם נספח בינוי הוועדה ביקשה מהמבקשים לנסות להגיע להסכמות תוך 14 יום .

הוועדה השתכנעה כי נעשו ניסיונות אך לא הגיעו להסכמות, המבקש טען כי הוצעו למתנגד חלופות שונות, לרבות דירות חלופיות באזור זה לתקופת הבניה שכולם נתקלו בסירוב מוחלט או לא נענו בכלל, המתנגד דייר מוגן וטענותיו במישור זה.

המבקש התחייב במכתב לוועדה כי אינו מתכוון בשום אופן להסב למתנגד אי-נוחות וקל וחומר שלא לנשל אותו מזכויותיו, וכי יקבל את כל המגיע לו עפ"י חוק.

הוועדה מחליטה לדחות את ההתנגדות ולאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים .

שטחי בניה:

ש. עיקרי:

על עורך הבקשה לחשב כנדרש מדרגות פנימיות בדירה וכן חלל גג רעפים ששימושו למגורים כשטח עיקרי ולצמצם את השטח העיקרי לכדי המותר עפ"י תב"ע.

ש. שירות:

שטחי השירות המוצעים מעל הכניסה הקובעת חורגים מהמותר.

המוצע תואם נספח בינוי במדויק אולם בבחינת הבקשה נמצא כי שטח חלל גג הרעפים לא חושב כנדרש וכן מדרגות פנימיות בדירה חושבו כשטח שירות - על עורך הבקשה לחשב את כלל הפונקציות כנדרש ולוודא עמידה במותר עפ"י הוראות התוכנית.

מס' קומות:

על עורך הבקשה להגביה את רצפת קומת המחסנים לכדי גובה קומה של 2.20 מ' נטו על מנת שייחשב שטח שירות ולא ייספר במס' הקומות.

מרפסות זיז:

בבחינה נמצא כי המרפסות המוצעות בקומות א' וב' חושבו כמרפסות זיז לא מקורות כאשר יש

- 24 -

לחשבם כשטח עיקרי ייעודי למרפסות הניתן מכח התב"ע - על עורך הבקשה לחשב את מרפסות הזיז המקורות במניין שטח עיקרי ייעודי למרפסות הניתן מכח התב"ע ולוודא עמידה במותר.

ניהול מי נגר:

על עורך הבקשה להציג חישוב מי נגר על גבי ההרמוניקה על מנת לוודא עמידה במותר בהוראות התוכנית.

חוות דעת אדריכלית:

על עורך הבקשה לתקן תיקונים וליקויים המוצגים ע"ג הרמוניקה .a

תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן בוצע

אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה

3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות תשלום אגרת בניה

הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים

רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעין אישור פיקוד העורף הג"א

אישור שירותי הכבאות

מבנה חדש - הצהרת מהנדס וחישוב סטטי מפורט וערוך לפי תקנות התכנון והבניה ולפי תקן ישראלי, ת"י 413

אישור מורשה נגישות מתו"ס מוסמך ע"י משרד התמ"ת חוות דעת המחלקה לכלכלה אורבנית - חתימה על הסכם פיתוח חוות דעת/תשלום חברת הגיחון

אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

אישור חברת החשמל לתיאום ואישור סופי לחדר טרפו תצהיר חתום של עורך הבקשה

תצהיר חתום של מתכנן השלד

תצהיר חתום של המבקש והבעלים לקראת הוצאת היתר

תנאי לקבלת היתר יהא אישורמחלקת תברואהלתכנון מתקן אשפה עבור עגלה בנפח 1000 ליטר בתחום המגרש

- 25 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 01/07/2026 - טז תמוז תשפ"ו

מספר בקשה 1997/0926.02

מספר סידורי 11

פרטי התיק

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מהות הבקשה תוספת מרפסת זיז

מספר ועדה 2026/35

כתובת פתח תקוה 15 , רוממה

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

הבקשה היא לתוספת מרפסת זיז לא מקורה בקומה ב', חזית דרומית מזרחית עבור משפ' ניסנוב (עפ"י תכנית צל מאושרת בתיק )97/926.1 ותוספת מרפסת זיז לא מקורה בקומה ד', חזית דרומית עבור משפ' טהלר.

בבקשה המתוקנת צומצמה המרפסת של משפ' ניסנוב מהחזית הדרומית.

לאחר הוספת מרפסת עבור משפ' טהלר ותיקון התכנית הכולל תכנית צל עפ"י היתרים קודמים והצגת המצב הקיים התיק הופנה לפרסום נוסף.

לפרסום זה הוגשו 9 התנגדויות אשר חלקן חוזרות על עצמם.

בוועדה מיום 29.07.2025 התייצבו 2 מתנגדים שנשמעו בפני הוועדה והוקראו ההתנגדויות של המתנגדים שלא התייצבו.

הצדדים ניסו להגיע להסדר ולא הצליחו.

הוועדה מיום 29.07.2025 החליטה שיש לבצע משלוח הודעות לאחר ההשלמות הנדרשות עפ"י החלטת וועדת ערר של השלמת כל הבניינים מאחר ובבקשה שהוגשה הוצגו רק 3 בנינים שהם הרלוונטיים והבניין הרביעי הוחסר .וכן לתקן את התכנית המתוקנת כך שתציג תכנית צל גם למבנה הרביעי ותוסיף את המבקש של מרפסת הצמד.

הוועדה תדון רק בהתנגדויות בנושא של תכנית הצל לבניין הרביעי או תוספת מרפסת הצמד.

הוגשה תכנית צל מתוקנת עפ"י היתרים קודמים.

9 ההתנגדויות החדשות הוקראו בפני הוועדה, הוועדה בחנה רלוונטיות המרפסת למתנגדים לרבות לתכניות הצל.

לטענה למרפסת קטנה בתכנית הצל - לא ניתן לתת לכל אחד מרפסת בשטח זהה מאחר ומדובר בבניין מורכב מכמה אגפים כאשר ישנם דירות פנימיות ודירות חיצוניות.

לאחר שהוועדה בחנה את טענות המתנגדים והשפעת הבניה המבוקשת על כל אחד ואחד מהם מחליטה לדחות את ההתנגדויות ולאשר את 2 המרפסות המוצעות עבור משפ' ניסנוב ומשפ' טהלר להיתר בניה בתנאים.

- 26 -

יתר החלטת הוועדה מיום 29.07.2025 נותרת בעינה.

לטענות על פינוי בינוי – בבדיקת הצוות המקצועי נמצא כי 2 הבניינים הסמוכים בחלקה נמצאים בהליך של תמ"א 38 - תוספות, אך הבניין של המבקש אינו נמצא בהליך.

בנוסף, תוספת מרפסות זיז אינם פוגעות בהליך של תמ"א .38 לטענת המתנגד מר אלבויים להתקרבות לחלון דירתו הוועדה סבורה כי מרחק של 7 מ' הוא מרחק סביר בנסיבות העניין, במיוחד שמר אלבויים מתגורר בקומה שמתחת.

יחד עם זאת מורה הוועדה למבקש להוסיף מחיצה מחומר קל לכיוון ביתו של מר אלבויים באלומיניום או לבני זכוכית לפי תיאום עם ר"צ, בגובה 1.8 מ' – בוצע ע"ג התכנית המתוקנת מיום 28.09.2025

הוועדה דוחה בקשת המבקשים (ניסנוב) להגדלת עומק המרפסת לכדי 2 מ' – מוצעת מרפסת בעומק של 1.50 מ' ע"ג התכנית המתוקנת מיום 28.09.2025

תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן בוצע

רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעין אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה

אישור פיקוד העורף הג"א

3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות תשלום אגרת בניה

הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים

חוות דעת/תשלום חברת הגיחון

אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

תצהיר חתום של עורך הבקשה

תצהיר חתום של מתכנן השלד

תצהיר חתום של המבקש והבעלים לקראת הוצאת היתר

להטמיע ע"ג ההרמוניקה פרט קונסטרוקטיבי של מרפסות זיז המוצעות הכולל חתימת מתכנן השלד

המצאת הצהרת מהנדס + חישובים סטטיים עדכניים ל-2 המרפסות

- 27 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 01/07/2026 - טז תמוז תשפ"ו

מספר בקשה 2003/0163.07

מספר סידורי 12

פרטי התיק

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מהות הבקשה בקשה לתוספת בניה ממ"ד מחסן וחצר

מספר ועדה 2026/35

כתובת המ"ג 38 , רוממה

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים :

מחסנים:

בבחינה נמצא כי עפ"י נספח חישוב שטחים על גבי נספח הבינוי המחסנים הינם מחסנים עיליים וחושבו כשטח עיקרי - על עורך הבקשה לחשב את המחסן המוצע כשטח עיקרי ולוודא עמידה בשטחי הבניה המותרים עבור יח"ד מס' .1

ניהול מי נגר:

-על עורך הבקשה להציג ע"ג ההרמוניקה חישוב מי נגר ולוודא עמידה במותר בהוראות התוכנית.

הריסות:

על עורך הבקשה:

- להראות את כל ההריסות עפ"י נספח הבינוי על גבי התוכניות של המבקשים להריסה בהיתר זה ושל השכנים להריסה לא בהיתר זה.

-להוכיח כי ניתן לבנות את התוספת והממ"ד בקומת הקרקע ללא פגיעה הנדסית בחריגת הבניה בקומה א' שאינה של המבקש.

נוהל בקרה הנדסית:

- על עורך הבקשה להמציא תוכנית מתוקנת התואמת לאישור נוהל בקרה הנדסית.

- 28 -

חוות דעת אדריכלית:

- על עורך הבקשה לתקן תיקונים וליקויים המוצגים ע"ג הרמוניקה .a לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים :

מחסנים:

ניהול מי נגר:

-על עורך הבקשה להציג ע"ג ההרמוניקה חישוב מי נגר ולוודא עמידה במותר בהוראות התוכנית.

הריסות:

על עורך הבקשה:

-להוכיח כי ניתן לבנות את התוספת והממ"ד בקומת הקרקע ללא פגיעה הנדסית בחריגת הבניה בקומה א' שאינה של המבקש.

- 29 -

נוהל בקרה הנדסית:

- על עורך הבקשה להמציא תוכנית מתוקנת התואמת לאישור נוהל בקרה הנדסית.

חוות דעת אדריכלית:

- על עורך הבקשה לתקן תיקונים וליקויים המוצגים ע"ג הרמוניקה .a לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים :

מחסנים:

ניהול מי נגר:

-על עורך הבקשה להציג ע"ג ההרמוניקה חישוב מי נגר ולוודא עמידה במותר בהוראות התוכנית.

הריסות:

על עורך הבקשה:

- 30 -

-להוכיח כי ניתן לבנות את התוספת והממ"ד בקומת הקרקע ללא פגיעה הנדסית בחריגת הבניה בקומה א' שאינה של המבקש.

נוהל בקרה הנדסית:

- על עורך הבקשה להמציא תוכנית מתוקנת התואמת לאישור נוהל בקרה הנדסית.

חוות דעת אדריכלית:

- על עורך הבקשה לתקן תיקונים וליקויים המוצגים ע"ג הרמוניקה .a לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים :

מחסנים:

ניהול מי נגר:

-על עורך הבקשה להציג ע"ג ההרמוניקה חישוב מי נגר ולוודא עמידה במותר בהוראות התוכנית.

הריסות:

על עורך הבקשה:

- 31 -

-להוכיח כי ניתן לבנות את התוספת והממ"ד בקומת הקרקע ללא פגיעה הנדסית בחריגת הבניה בקומה א' שאינה של המבקש.

נוהל בקרה הנדסית:

- על עורך הבקשה להמציא תוכנית מתוקנת התואמת לאישור נוהל בקרה הנדסית.

חוות דעת אדריכלית:

- על עורך הבקשה לתקן תיקונים וליקויים המוצגים ע"ג הרמוניקה .a לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים :

מחסנים:

ניהול מי נגר:

-על עורך הבקשה להציג ע"ג ההרמוניקה חישוב מי נגר ולוודא עמידה במותר בהוראות התוכנית.

- 32 -

הריסות:

על עורך הבקשה:

-להוכיח כי ניתן לבנות את התוספת והממ"ד בקומת הקרקע ללא פגיעה הנדסית בחריגת הבניה בקומה א' שאינה של המבקש.

נוהל בקרה הנדסית:

- על עורך הבקשה להמציא תוכנית מתוקנת התואמת לאישור נוהל בקרה הנדסית.

חוות דעת אדריכלית:

- על עורך הבקשה לתקן תיקונים וליקויים המוצגים ע"ג הרמוניקה .a לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים :

מחסנים:

ניהול מי נגר:

- 33 -

-על עורך הבקשה להציג ע"ג ההרמוניקה חישוב מי נגר ולוודא עמידה במותר בהוראות התוכנית.

הריסות:

על עורך הבקשה:

-להוכיח כי ניתן לבנות את התוספת והממ"ד בקומת הקרקע ללא פגיעה הנדסית בחריגת הבניה בקומה א' שאינה של המבקש.

נוהל בקרה הנדסית:

- על עורך הבקשה להמציא תוכנית מתוקנת התואמת לאישור נוהל בקרה הנדסית.

חוות דעת אדריכלית:

- על עורך הבקשה לתקן תיקונים וליקויים המוצגים ע"ג הרמוניקה .a לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים :

מחסנים:

- 34 -

ניהול מי נגר:

-על עורך הבקשה להציג ע"ג ההרמוניקה חישוב מי נגר ולוודא עמידה במותר בהוראות התוכנית.

הריסות:

על עורך הבקשה:

-להוכיח כי ניתן לבנות את התוספת והממ"ד בקומת הקרקע ללא פגיעה הנדסית בחריגת הבניה בקומה א' שאינה של המבקש.

נוהל בקרה הנדסית:

- על עורך הבקשה להמציא תוכנית מתוקנת התואמת לאישור נוהל בקרה הנדסית.

חוות דעת אדריכלית:

- על עורך הבקשה לתקן תיקונים וליקויים המוצגים ע"ג הרמוניקה .a לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים :

מחסנים:

- 35 -

ניהול מי נגר:

-על עורך הבקשה להציג ע"ג ההרמוניקה חישוב מי נגר ולוודא עמידה במותר בהוראות התוכנית.

הריסות:

על עורך הבקשה:

-להוכיח כי ניתן לבנות את התוספת והממ"ד בקומת הקרקע ללא פגיעה הנדסית בחריגת הבניה בקומה א' שאינה של המבקש.

נוהל בקרה הנדסית:

- על עורך הבקשה להמציא תוכנית מתוקנת התואמת לאישור נוהל בקרה הנדסית.

חוות דעת אדריכלית:

- על עורך הבקשה לתקן תיקונים וליקויים המוצגים ע"ג הרמוניקה .a לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים :

- 36 -

מחסנים:

ניהול מי נגר:

-על עורך הבקשה להציג ע"ג ההרמוניקה חישוב מי נגר ולוודא עמידה במותר בהוראות התוכנית.

הריסות:

על עורך הבקשה:

-להוכיח כי ניתן לבנות את התוספת והממ"ד בקומת הקרקע ללא פגיעה הנדסית בחריגת הבניה בקומה א' שאינה של המבקש.

נוהל בקרה הנדסית:

- על עורך הבקשה להמציא תוכנית מתוקנת התואמת לאישור נוהל בקרה הנדסית.

חוות דעת אדריכלית:

- על עורך הבקשה לתקן תיקונים וליקויים המוצגים ע"ג הרמוניקה .a

תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן בוצע

- 37 -

רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעין אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה

אישור פיקוד העורף הג"א

3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות תשלום אגרת בניה

הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים

חוות דעת/תשלום חברת הגיחון

אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

תצהיר חתום של עורך הבקשה

תצהיר חתום של מתכנן השלד

תצהיר חתום של המבקש והבעלים לקראת הוצאת היתר

אישור שפ"ע- תנאי לקבלת היתר יהא - הגשת ערבות בנקאית בסך 9,498 ש"ח עבור שימור העצים.

המצאת דו"ח פיקוח להריסות של המבקשים עפ"י נספח הבינוי וכן הריסת עבירת בניה בקומה א' מעל התוספת המוצעת

- 38 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 01/07/2026 - טז תמוז תשפ"ו

מספר בקשה 2023/0046.01

מספר סידורי 13

פרטי התיק

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מהות הבקשה בניית מרפסת זיז

מספר ועדה 2026/35

כתובת שד משה דיין 30 , פסגת זאב

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים:

חוות דעת אדריכלית:

על עורך הבקשה להראות את כל הבינויים הקיימים בבניין, מה שאינו בהיתר יש להראות בצהוב להריסה.

תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן בוצע

אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה

3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות תשלום אגרת בניה

הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים

חוות דעת/תשלום חברת הגיחון

אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

תצהיר חתום של עורך הבקשה

תצהיר חתום של מתכנן השלד

תצהיר חתום של המבקש והבעלים לקראת הוצאת היתר

- 39 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 01/07/2026 - טז תמוז תשפ"ו

מספר בקשה 1990/0887.07

מספר סידורי 14

פרטי התיק

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מהות הבקשה תוספת ממ"ד

מספר ועדה 2026/35

כתובת נתיב המזלות 42 , פסגת זאב

החלטת הועדה

לדחות לצורך השלמת תנאים לדיון

לדחות לצורך השלמת תנאים לדיון:

אישור איכות הסביבה:

על עורך הבקשה להמציא אישור איכות הסביבה כתנאי לדיון נוסף.

ממ"ד:

על עורך הבקשה להציע כניסה לממ"ד משטח עיקרי תוך כדי הורדת המבואה המוצעת לממ"ד, כניסה מחדר השינה והעברת חלון הממ"ד לחזית מערבית.

חוות דעת אדריכלית:

לתקן את ההערות המסומנות ע"ג תכנית .a

- 40 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 01/07/2026 - טז תמוז תשפ"ו

מספר בקשה 2005/0925.04

מספר סידורי 15

פרטי התיק

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מהות הבקשה תוספת ממ"ד

מספר ועדה 2026/35

כתובת שטראוס 13 , זכרון משה

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

מוצע בבקשה ממ"ד ע"ג עמודת ממ"דים מאושרת.

חוות דעת אדריכלית:

על עורך הבקשה:

- לסמן ע"ג התכניות חזיתות וחתכים את הבינוי הקיים בבניין בצהוב להריסה לא בהיתר זה (עבירה של השכנים).

- לתקן את ההערות המסומנות ע"ג תכנית .a

תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן בוצע

אישור פיקוד העורף הג"א

3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות תשלום אגרת בניה

הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים

חוות דעת/תשלום חברת הגיחון

אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

תצהיר חתום של המבקש והבעלים לקראת הוצאת היתר

- 41 -

- 42 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 01/07/2026 - טז תמוז תשפ"ו

מספר בקשה 1987/0115.03

מספר סידורי 16

פרטי התיק

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מהות הבקשה תוספת מרפסת

מספר ועדה 2026/35

כתובת אשר גולאק 24 , נוה יעקב

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

הבקשה היא לתוספת מרפסת ומרפסת דמה בחית הצפונית והריסת מרפסת זיז הבנויה בעבירה בחזית המערבית.

לאחר שהוועדה בחנה את ההתנגדות ואת הבקשה מחליטה לדון בבקשה על סמך ההתנגדות הכתובה מבלי לזמן את הצדדים .

ההתנגדות הוקראה בפני הועדה ,הועדה מחליטה לקבל חלקית את ההתנגדות ולצמצם את עומק המרפסת ל- 1.5 מ' במקום 2 המוצעים.

יש להתחיל את המרפסת המוצעת בחלק הצפוני מערבי ב-40 ס"מ מתחילת הבניין.

לטענה לחסימת חלונות ופגיעה בכניסת אור ואויר – מדובר בחזית צפונית שאין בה שמש ישירה, הוועדה מחליטה לצמצם את עומק המרפסת לכדי 1.50 מ' במקום 2 מ' המוצעים.

לטענה לחשש ליציבות וחיזוק המבנה - הוגשו חישובים סטטיים במעמד פתיחת התיק, עורך הבקשה יידרש בהמצאת הצהרת מהנדס + חישובים סטטיים מעודכנים טרם הפניה לגורמים.

לטענות הקנייניות - הוועדה לא דנה בטענות קנייניות.

לטענה לתוספת מרפסת בודדת בעמודה ללא רצף מרפסות לכל העמודה פוגעת באחידות חזית הבניין ובמרקם האדריכלי – בבקשה זו הוצעה מרפסת דמה (שהמתנגדת מתלוננת עליה) ואף תכנית צל למרפסות לכלל העמודה, כך שיש תכנון עתידי למרפסות עם נראות אדריכלית בחזית.

לטענה כי הבקשה אינה תואמת להוראות התוכניות החלות ונספח הבינוי המאושר - הבקשה אינה תואמת תב"ע אולם עומדת בתקנות.

לטענה כי צירוף מרפסת דמה לבקשה יוצר פוטנציאל תכנוני להרחבת שטחי מגורים ולשינוי מאזן יחידות הדיור בבניין - אין כל קשר בין מרפסת דמה להרחבת יח"ד.

לטענה כי בדירת המבקש ההיתר ובחזיתות הבניין קיימות חריגות בניה – חריגת הבניה בדמות מרפסת זיז בעבירה מוצעת להריסה בהיתר זה.

תנאי לתחילת עבודות יהא הריסת המרפסת המערבית של המבקש.

יש לתקן את הליקויים הבאים:

לא הוצגה טבלה המרכזת את שטחי המרפסות

- 43 -

- על ע"ב להציג טבלה על גבי ההרמוניקה המרכזת את חישוב שטחי המרפסות מקורות ולא מקורות לכל יח"ד, לרבות המרפסות המתוכננות בתוכנית צל.

- על ע"ב להטמיע ע"ג ההרמוניקה פרט קונסטרוקטיבי של מרפסת הזיז המוצעת חתום ע"י מתכנן השלד.

ליקויים גרפים:

יש לתקן תיקונים וליקויים המוצגים ע"ג הרמוניקה .a

תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן בוצע

אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה

3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות תשלום אגרת בניה

הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים

חוות דעת/תשלום חברת הגיחון

אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

תצהיר חתום של המבקש והבעלים לקראת הוצאת היתר

תצהיר חתום של עורך הבקשה

תצהיר חתום של מתכנן השלד

סימון המרפסת המערבית להריסה בכל התכניות

- 44 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 01/07/2026 - טז תמוז תשפ"ו

מספר בקשה 2024/0433.01

מספר סידורי 17

פרטי התיק

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מהות הבקשה תוספת בניה על הגג, חדר מחוזק ומרפסות

מספר ועדה 2026/35

כתובת שירת חנה 5 , נוה יעקב

החלטת הועדה

לזמן מבקשים ומתנגדים בפני הועדה בהתנגדויות

על מועד הדיון תשלח הזמנה לצדדים כנדרש

- 45 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 01/07/2026 - טז תמוז תשפ"ו

מספר בקשה 2020/0590.01

מספר סידורי 18

פרטי התיק

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מהות הבקשה תוספת בניה, תוספת מרפסת סגורה, בניית מרפסת גג,

השלמת קומת גג %,5 מחסן

מספר ועדה 2026/35

כתובת טללים 24 , רמות

החלטת הועדה

לאשר בתנאים חלק מהבקשה

הבקשה היא לתוספת בניה, תוספת מרפסת סגורה, בניית מרפסת גג, השלמת קומת גג מכוח %5 ומחסן תת-קרקעי.

לאחר שהוועדה בחנה את ההתנגדות ואת הבקשה מחליטה לדון בבקשה על סמך ההתנגדות הכתובה מבלי לזמן את הצדדים .

ההתנגדות הוקראה בפני הועדה לאחר שהוועדה בחנה את טענות הצדדים מחליטה לקבל חלקית את התנגדות .

הוועדה מאשרת בהתאם להמלצת האגף לאשר חלק מהבקשה.

בבקשה מוצע בינוי מכח התכנית ,4922 אך ישנה תוכנית חדשה יותר - תכנית -9678 אשר נתנה במיקום הבינוי, מרפסת גג ולחילופין נתנה שטחים לבינוי על הגג. לכן לא ניתן לאשר את הבינוי מכח נספח התכנית 4922 היות והוא שונה ע"י נספח התוכנית .9678 ניתן לאשר/לתקן:

קומה ג', מפלס +8.70 חזית מזרחית:

מפרסת הגג ע"ג גג קיים (ללא סגירה).

קומה ד', מפלס +11.60 - חזית מזרחית:

השלמת דירה %5 בקומת הגג

הריסות:

קומה ג', מפלס +8.70 חזית מזרחית:

תנאי להיתר יהא הריסת:

- סגירת מפרסת הגג המוצעת בזכוכית ואלומיניום.

- בינוי המלבני המוצע.

קומה ד', מפלס +11.60 - חזית מזרחית:

- 46 -

- מרפסת גג המוצעת ע"ג בינוי המלבני מהקומה שמתחת (שאינו מאושר).

ליקויים גרפים:

יש לתקן הערות המופיעות ע"ג תוכנית .a

לא ניתן לאשר:

קומת מרתף, מפלס :-2.50

את המחסן המוצע לדירה 31 היות ואושר להם מחסן בהיתר מס' 2004/477.10 .

קומה ג', מפלס +8.70 חזית מזרחית:

סגירת מפרסת הגג המוצעת בזכוכית ואלומיניום.

בינוי המלבני המוצע.

קומה ד', מפלס +11.60 חזית מזרחית:

מרפסת גג המוצעת ע"ג בינוי המלבני מהקומה שמתחת (שאינו מאושר).

תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן בוצע

רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעין אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה

אישור פיקוד העורף הג"א

3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות תשלום אגרת בניה

הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים

חוות דעת/תשלום חברת הגיחון

אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

תצהיר חתום של המבקש והבעלים לקראת הוצאת היתר

תצהיר חתום של עורך הבקשה

תצהיר חתום של מתכנן השלד

הריסה והמצאת דוח פיקוח של מרפסת גג המוצעת ע"ג בינוי המלבני מהקומה שמתחת (שאינו מאושר) בקומה ד' חזית מזרחית

הריסה והמצאת דוח פיקוח של הבינוי המלבני המוצע בקומה ג', חזית מזרחית הריסה והמצאת דוח פיקוח של סגירת/בינוי מפרסת הגג המוצעת בזכוכית ואלומיניום בקומה ג', חזית מזרחית

- 47 -

- 48 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 01/07/2026 - טז תמוז תשפ"ו

מספר בקשה 2018/0766.08

מספר סידורי 19

פרטי התיק

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מהות הבקשה תוספת בניה/הרחבה לבנין קיים בניית מרפסת ממ"ד

ריצוף חצר ועבודות פיתוח

מספר ועדה 2026/35

כתובת צוקרמן ברוך 6 , נוה יעקב

החלטת הועדה

לדחות לצורך השלמת תנאים לדיון

הבינוי המוצע בבקשה עומד בהוראות תבע 302216 ותואם נספח בינוי.

מרפסות זיז:

יש להתאימם בהתאם להיתר שאושר בתיק רישוי מס' .2020/615.1 מדרגות וריצוף חצר:

הירידה ממרפסת זיז לחצר מרוצפות ע"י בינוי מדרגות חיצוניות אינה מאושרת מאחר ומהווה סטיה ניכרת מהוראות התכנית לצמצום המרווח ובינוי מעבר לקו בניין ואף מהווה מפגע תכנוני וחזותי ולא התקבלו מס'/ התנגדויות.

נוהל בקרה הנדסית:

על עורך הבקשה להמציא אישור נוהל בקרה הנדסית כנדרש.

ניהול מי נגר:

יש להציג חישוב כנדרש.

גדר/ מבנה/ חריגות בניה להריסה:

הגדר /המדרגות המסומנים בצבע צהוב בתשריט ובנספח בינוי מס'1 מיועדים להריסה ויהרסו כתנאי להוצאת היתר בנייה או חפירה ראשון בתחום התוכנית ע"י בעלי הזכויות בחלק המבנה המיועד להריסה ועל חשבונם או לפני העברת השטח ע"ש העירייה במועד המוקדם שבניהם.

-יש לסמן בצהוב הריסות בהתאם לנספח בינוי.

ליקויים טכניים:

נדרש לתקן את הערות שנמצאות על גבי תוכנית - .a

- 49 -

- 50 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 01/07/2026 - טז תמוז תשפ"ו

מספר בקשה 2020/0352.05

מספר סידורי 20

פרטי התיק

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מהות הבקשה תוספות בניה ומרפסות

מספר ועדה 2026/35

כתובת צוקרמן ברוך 14 , נוה יעקב

החלטת הועדה

לדחות לצורך השלמת תנאים לדיון

נוהל בקרה הנדסית:

לא התקבל אישור נוהל בקרה הנדסית – על עורך הבקשה להמציא נוהל בקרה הנדסית כתנאי לדיון.

מרפסות:

קומה א', מפלס :+2.82

חזית צפונית:

צמד מרפסות - המרפסת המוצעת הינה מרפסת בודדת בחזית – יש להציע מרפסת נוספת או קורת דמה כצמד מרפסות.

חזית מערבית:

שטח - מוצעת בשטח של 6.20 מ"ר.

המרפסת מקורה חלקית ע"י המרפסת בקומה ג', ומוצעת מרפסת בקומה ב' מכוח התב"ע - ע"כ יש לחשב את המרפסת כולה כמרפסת מקורה.

תכנית צל - לא הוצגה תוכנית צל לכל הדיירים – יש להציג.

המרפסת מוצעת ע"ג עמודים – עפ"י הוראת מנהל האגף אין לאשר מרפסת על עמודים, גם אם זו דרישה של נוהל בקרה הנדסית, יש להציג פתרון חלופי לחיזוק המרפסת.

ממ"ד:

שטח הממ"ד: 9.24 מ"ר – חורג מ-9 מ"ר המותרים – יש לצמצם.

ליקויים טכניים:

- 51 -

יש לתקן הערות המופיעות ע"ג הרמוניקה .a

"תוקפה של החלטה זו היא 120 יום מיום שהתקבלה, וזאת לצורך הגשת תכנית מתוקנת/השלמת תנאים מרחביים.

יודגש במידה ולא תוגש תכנית מתוקנת כנדרש ו/או לא ימולאו התנאים המרחביים הנדרשים -

בתוך תקופת זמן זו, הבקשה

תיסגר ויהיה צורך לפתוח תיק חדש. "

- 52 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 01/07/2026 - טז תמוז תשפ"ו

מספר בקשה 2025/0460.00

מספר סידורי 21

פרטי התיק

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מהות הבקשה תוספת בניה והרחבה לבנין קיים, תוספת חדר מחוזק

ותוספת מרפסות גג.

מספר ועדה 2026/35

כתובת סיון שלום 4 , רמות

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

מוצע בבקשה תוספת שטח עיקרי ע"פ תב"ע ע"ג מעטפת מוצעת לשכן למטה +מרפסות גג ע"פ תב"ע + תוספת שטח עיקרי מכח %5 השלמת דירת גג + חדר מחוזק על הגג.

הבקשה מקובלת מבחינה תכנונית ועומדת במותר ע"כ אין מניעה לאשר בכפוף לשינויים הבאים:

שטח בניה :

קומת ד':

עבור דירה 8 - במפלס :+8.40 מוצע תוספת שטח עיקרי 5363 בתואם את נספח הבינוי במדויק.

שטחים הנותרים למימוש: 11.89 מ"ר. מוצע בבקשה : 12.37 מ"ר. יש לצמצם בהתאם למותר .

%5 השלמת דירת גג

אישור שיפור אדריכלי – התקבל אישור ע"י מנהל האגף.

ליקויים גרפים :

יש לתקן הערות המופיעות ע"ג תוכנית .a

תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן בוצע

רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעין

- 53 -

אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה

אישור פיקוד העורף הג"א

3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות תשלום אגרת בניה

הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים

חוות דעת/תשלום חברת הגיחון

אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

תצהיר חתום של המבקש והבעלים לקראת הוצאת היתר

תצהיר חתום של עורך הבקשה

תצהיר חתום של מתכנן השלד

- 54 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 01/07/2026 - טז תמוז תשפ"ו

מספר בקשה 2025/0468.00

מספר סידורי 22

פרטי התיק

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מהות הבקשה תוספת בניה על גג מגורים, בניית מרפסת

מספר ועדה 2026/35

כתובת אבא אחימאיר 2 , נוה יעקב

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

מרפסת זיז:

המרפסת מוצעת במיקום מרפסת גג עתידית של המבקש מעל לתוספות בניה עתידיות של דיירי הקומות מתחת – יש להגיש התחייבות ע"ג ההרמוניקה, כשדיירי העמודה ירצו לממש את הזכויות שלהם יתחייב המבקש הנוכחי להרוס את מרפסת הזיז.

יש לתקן הערות המופיעות ע"ג הרמוניקה .a

תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן בוצע

רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעין אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה

אישור פיקוד העורף הג"א

3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות תשלום אגרת בניה

הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים

חוות דעת/תשלום חברת הגיחון

אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

תצהיר חתום של המבקש והבעלים לקראת הוצאת היתר

תצהיר חתום של עורך הבקשה

תצהיר חתום של מתכנן השלד

- 55 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 01/07/2026 - טז תמוז תשפ"ו

מספר בקשה 2015/0273.05

מספר סידורי 23

פרטי התיק

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מהות הבקשה תוספת מרפסת זיז בחזית מזרחית

מספר ועדה 2026/35

כתובת צוקרמן ברוך 12 , נוה יעקב

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים:

מדובר בבקשה לתוספת מרפסת זיז ליח"ד של משפ' פרידמן .

המרפסת מוצעת בשונה מתכנית הצל המוצעת בהיתרים קודמים ()2015/273.0 אך השינוי אינו מהווה הפרעה למרפסות סוכה של העמודה ועומדת במותר ע"כ באישור ר"צ אין מניעה לאשר.

ליקויים גרפיים:

יש לתקן הערות המופיעות ע"ג תוכנית .a

תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן בוצע

אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה כן

3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות כן תשלום אגרת בניה כן

הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים כן המאשרים

חוות דעת/תשלום חברת הגיחון כן

אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה כן

תצהיר חתום של מתכנן השלד כן

תצהיר חתום של המבקש והבעלים לקראת הוצאת היתר כן תצהיר חתום של עורך הבקשה כן

- 56 -

- 57 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 01/07/2026 - טז תמוז תשפ"ו

מספר בקשה 2025/0497.00

מספר סידורי 24

פרטי התיק

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מהות הבקשה סגירת מרפסת לשטח עיקרי ותוספת מרפסת זיז

מספר ועדה 2026/35

כתובת חזון איש 17 , רמת שלמה

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

הבקשה היא לתוספת מרפסת זיז לא מקורה בחזית המערבית, ע"ג מיקום להרחבה עפ"י התבע ותוספת בניה בחזית דרומית עפ"י תבע.

לאחר שהוועדה בחנה את ההתנגדויות ואת הבקשה מחליטה לדון בבקשה על סמך ההתנגדות הכתובה מבלי לזמן את הצדדים .

ההתנגדויות הוקראו בפני הועדה .

הוועדה מחליטה לקבל חלקית את ההתנגדויות ומאשרת את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים.

מתנגד שבתאי, דירה מתחת למבקש:

לטענה של סגירת חלונות - הוועדה מחליטה לצמצם את אורך המרפסת כ- %.25 רוחב המרפסת תצומצם לכדי 3.20 מ' משני הצדדים עפ"י הפירוט הבא:

מעל המרפסת גג של משפ' שבתאי לצמצם ב-1.50 מ'.

מעל החלון הדרומי מערבי של משפ' שבתאי לצמצם ב-1 מ', כך שחלון זה יהיה פתוח.

עומק המרפסת תישאר של 2 מ'. כמסומן על גבי הרמוניקה .a מתנגד נחמיאס, דירת קרקע:

לטענה לפגיעה בסוכת דירת הקרקע – לדירה זו גינה היקפית שבה יכול לבנות סוכה כשרה.

לטענה לסגירת חלונות של דירת הקרקע – טענה זו אינה רלוונטית מאחר והמרפסת המוצעת היא 2 קומות מעל כך שאין פגיעה בהחדרת אור ומה גם שמדובר בחזית מערבית כאש זווית השמש נמוכה.

הועדה סבורה שיש בהחלטת משום איזון ראוי בין האינטרסים של הצדדים .

את הבינוי המוצע בחזית הדרומית תואם התבע אין מניעה לאשר.

בנוסף יש לבצע את השינויים הבאים:

מרפסת זיז:

- 58 -

על עורך הבקשה להמציא התחייבות לפירוק המרפסת זיז בעת מימוש התוספת מכח התבע כתנאי לקבלת היתר.

הריסות:

הבינוי המסומן להריסה בתשריט ובתיק מידע לא סומן ע"ג ההרמוניקה כנדרש, על עורך הבקשה לסמנו כנדרש.

נוהל בקרה הנדסית:

יש להמציא הצהרת מהנדס הכוללת סימון בסעיפים הרלוונטייםם בעניין זה .

ליקויים גרפיים:

יש לתקן את ההערות המסומנות ע"ג תכנית .a

תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן בוצע

רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעין אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה

אישור פיקוד העורף הג"א

3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות תשלום אגרת בניה

הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים

חוות דעת/תשלום חברת הגיחון

אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

תצהיר חתום של המבקש והבעלים לקראת הוצאת היתר

תצהיר חתום של עורך הבקשה

תצהיר חתום של מתכנן השלד

- 59 -

פרוטוקול החלטה

תאריך ועדה 01/07/2026 - טז תמוז תשפ"ו

מספר בקשה 2024/0360.00

מספר סידורי 25

פרטי התיק

סוג דיון דיון בועדת המשנה

מהות הבקשה בקשה למחסנים

מספר ועדה 2026/35

כתובת שירת הים 14 , רמות

החלטת הועדה

לאשר את הבקשה בכפוף לשינויים ובתנאים

מוצע בבקשה הגדלת מחסנים שאושרו בהיתר ,2007/707.1 לדירות 21-19-17 בקומת המרתף + סגירת מרפסות קיימות ע"פ תב"ע 4922 בקומות א' וב'.

אין מניעה לאשר בכפוף לשינויים ובתנאים .

פרסום הקלות:

פורסמה "תוספת שיטח שירות" - יש להסיר הקלה זו מהבקשה היות והיא לא רלוונטית.

ליקויים גרפיים:

יש לתקן הערות המופיעות ע"ג תוכנית .a

תנאים לקבלת היתר – בקרת תכן בוצע

רישום הערה בטאבו לפי תקנה 27 בלשכת רישום המקרקעין אישור/תשלום המחלקה להיטל השבחה

3 תכניות סופיות – לאחר אישור בוחן להדפסה , צבועות חתומות ומתוקנות תשלום אגרת בניה

הגשת טופס הצהרת עורך הבקשה שהתכנית ערוכה כחוק ומשקפת את כל הערות הגורמים המאשרים

חוות דעת/תשלום חברת הגיחון

אישור/תשלום המחלקה להיטלי סלילה

- 60 -

תצהיר חתום של עורך הבקשה

תצהיר חתום של מתכנן השלד

תצהיר חתום של המבקש והבעלים לקראת הוצאת היתר